財神大樓
」 城中城 財神大樓
台版寄生上流1／中山精華區大樓「乞丐趕廟公」 管理員蝸居樓頂槓管委會
韓國電影《寄生上流》劇情是原住在半地下室的一家4口，長子成為富豪家的家庭教師後，妹妹假扮藝術治療師，老爸成為司機，媽媽成為管家，一家子竟鳩佔鵲巢住在豪宅內，而台北市繁華的中山區也有類似案例，大樓管理員陳男一家30多年來住在頂樓水塔旁的「屋突」加蓋鐵皮屋、養狗、種植物，去年大樓管委會成立後卻遭陳男提告《偽造文書》，還堅不點交公基金及大樓其他文件，管委會已提告討公道。本刊調查，位在中山商圈精華區、欣欣秀泰影城旁的金財神大樓，屋齡38年，目前1坪價格為57到60萬元。1樓是商場2樓為旅店，3樓到7樓清一色都是套房，不過當時銷售分為建商和地主戶，將大樓一分為二，3樓以上不能互通，兩邊各自獨立，各有各的管理員。住戶A先生指出，管理員一家住在頂樓公共區域，加蓋鐵皮屋養狗種花，還將安全梯當成自家儲物間，逃生問題堪憂。（圖／劉耿豪攝）該大樓的右棟多為投資客持有，屋主只在乎房租收的到、有人管理即可，也因租客來來去去，加上管委會遲遲未成立，住戶A先生出面控訴因此養出「肥貓管理員」。A先生表示，自己在此處住了15、16年，剛搬入時管理員陳男即要求他繳交詭異的「入住費5000塊」，且陳男自創「紅磨坊管委會」，向所有住戶收管理費，但根本沒有核備。而近來大樓逐漸老舊，他痛批繳了管理費卻住在鬼屋裡，朋友來訪遭遇電梯驚魂記，「電梯太老舊一直抖把朋友嚇壞」，反觀左邊同時興建的大樓卻早已斥資百萬換新電梯。 最讓A先生傻眼的是，陳男一家4口住在樓頂8、9樓「屋突」處20多年，這裡原是屬於302位區權人的公共空間，一般來說屋突應被用做管線間或工具間，或存放水塔和冷氣主機之用，陳男卻加蓋綠色鐵皮屋，把「頂樓變我家」不但養狗、種花草，放瓦斯桶煮飯炊食。租客、住戶們繳納管理費給陳男，他自己卻不付一毛錢住頂加，完全是《寄生上流》翻版；住戶也憂心陳男將安全梯掛滿衣物、雜物，還將通往頂樓的安全門上鎖，萬一火災該如何逃生。另外，去年10月管委會開會選出新任13位委員，也經主管機關完成備查後，管理員陳男竟槓上管委會，對外聲稱自己才是真主委，對推選出的新主委提告《偽造文書》、《侵占》，想以此威逼管委會；管委會也硬起來提告陳男《竊占》，要求他交出頂加住處的公共區域、大樓管理權和管理室，強制執行社區財務交接等，且不排除追溯之前租金，未來如陳男還要住在該處也得繳租金給大樓。去年10月區分所有權人遴選出新管委會成員，完成核備手續且公告住戶，管理員卻不願交接還告主委，管委會也提告希望拿回主權。（圖／（左）投訴人提供（右）劉耿豪攝）本刊調查，2010年到2020年間市府都發局建管處共接獲該大樓5件檢舉，但建管處表示，1994年之前的違建是既存違建，僅加入列管，因此並未對該處進行拆除。對於與管委會間爭議，管理員陳男表示，自己所處大樓為紅磨坊管委會，並非金財神管委會，目前官司正在進行中，還嗆記者「你不要來管」隨即掛掉電話，後續記者再致電已轉為語音信箱。
台版寄生上流2／管理員自承「住這裡」對租客超熱心 名宅管委會爆爭議
台北市中山區一名擔任大樓管理員的陳男，月領5萬元薪水，一家4口20多年來「免錢」住在大樓頂樓公共區域加蓋鐵皮屋，本刊記者多次直擊陳男在「頂樓住家」忙進忙出，下了樓又恢復管理員身分，如遇上陌生人表示要租屋，他態度親切，還熱心推薦雅房、幫忙聯繫房東，很難想像他和賴皮不交接，槓上管委會的是同一個人。中山商圈欣欣秀泰影城旁的金財神大樓，住戶A先生向本刊控訴「肥貓管理員」陳男只收管理費卻不受任何人監督，該大樓儼然是陳男的「一人天下」。陳男一家住在樓頂8、9樓「屋突」處20多年，零元住頂加，完全是韓劇《寄生上流》翻版。去年10月大樓管委會成立，未料陳男竟槓上管委會，對外聲稱自己才是真主委，對新主委提告《偽造文書》、《侵占》，管委會也硬起來提告陳男《竊占》，且不排除向他追討之前占住頂樓的租金。本刊記者來到大樓管理室，身穿螢光綠T恤的陳男聽見「想租房」3字，態度和善建議「這裡滿了，要不要先租前面雅房？」接著熱心留下記者電話，幫忙連絡房東，陳男還補充說自己管理的大樓套房要到月底才會有房間，只有5、6樓有日租套房，但1天要價1280元，「你不划算啦」。此時陳男話匣子打開，他表示「我住在這裡」，詳盡解說該大樓套房為裝潢屋，月租18000元含管理費和第四台。 本刊多次直擊，陳男白天有空會回到頂樓住處灑掃，他在頂樓以綠色鐵皮搭蓋屋子，還在旁邊弄了間工具間堆雜物，不僅養狗還種植花草，看來生活自得其樂，甚至電樓電梯只到7樓，他則直接扛20公斤桶裝瓦斯走上8樓。陳男居住的頂加區域原是屬於302位區權人的公共空間，租客、住戶們乖乖繳納管理費給陳男，卻無人監督他，此外，去年10月管委會開會選出13位新委員，也報請主管機關完成備查，但陳男竟對新主委提告，管委會也反告陳男。律師江皇樺表示，管理員由誰任命以及收取管理費後無人監管，到底如何分配，管委會可要求對方提供資料來了解。（圖／趙世勳攝）律師江皇樺建議管委會釐清管理員是由誰任命？任由他收了幾十年的管理費？另外收取管理費後如何分配使用？抑或有無侵占收入自己口袋都是釐清重點，而陳男一家佔用公共空間居住，已經涉及《竊佔罪》。此外，新管委會已遴選出來，要求陳男返還先前已收取之管理費，如不返還又再涉犯《侵佔罪》。江皇樺也提醒，管委會本身是非法人團體，要有全體區分所有權人的授權才可以代表做出提告等動作。社區管委會鬧出糾紛還不僅金財神這一樁，新北市淡水區小坪頂「翠山居」社區總計356戶，包括頂新集團、影視大亨吳敦等名人都是住戶，但近來卻鬧出真、假管委會之爭。社區管委會爭議多，名人最愛的淡水小坪頂「翠山居」，近來也傳出管委會、主委鬧雙胞，主管機關正介入釐清。（圖／陸運陞攝）該社區一名陳姓住戶未繳管理費，卻違法自行召開無效區分所有權人會議，成立假管委會，還搶先向區公所報備，導致管委會難以運作，以致拖欠廠商、物業管理款項高達250萬元，社區修繕運作因此停擺1年，住戶痛批「名人社區變廢墟」。對此，新北市工務局表示，將退回該社區管委會的報備案，後續重新釐清後再議。對於與管委會間爭議，管理員陳男表示，自己所處大樓為紅磨坊管委會，並非金財神管委會，目前官司正在進行中，還嗆記者「你不要來管」隨即掛掉電話，後續記者再致電已轉為語音信箱。
深入鬼樓1／「差一步就粉身碎骨」 桃園「城中城」竟是少年禁忌遊樂場
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出大眾對公安議題的重視，本刊調查，中壢財神大樓與「城中城」高度相像，桃園市府宣稱該處通過消防安檢，但此樓已成國高中學生的「禁忌遊樂場」，少年們總愛在頂樓的廢棄旋轉餐廳遊蕩，但稍有不慎便會粉身碎骨，住戶則盼能進行公辦都更，別等悲劇發生才後悔莫及。據了解，財神大樓於1979年建立，坐落在中壢火車站外的絕佳位置，占地約336坪，開幕之初風光無限，結合電影院、飯店、百貨商場和旋轉餐廳等超人氣設施，本該是日進大把鈔票的黃金店面，卻因經營不善而日漸落沒，成為如今附近民眾避之唯恐不及的「鬼樓」。記者實際探查發現，該樓1樓如今是販售手機、手錶和小吃的複合式商場，6樓、8樓、9樓和11樓皆為賓館，而大樓外觀殘舊不堪，曾經亮麗的玻璃帷幕也已破碎不全，外牆上還留有3次火災留下的燒痕，斑駁外表在繁忙的市中心尤為突兀，彷彿是恐怖電影中的鬼屋躍然眼前。財神大樓光看外表就覺得詭譎怪異，走進內部更是危機重重，本刊在市議員梁為超和黃姓賓館業者帶領下，抵達11樓的旋轉餐廳，該餐廳荒廢多年，卻因無人管理，成為國高中學生打鬧、噴漆和抽菸的「秘密基地」，孩子在滿是破磚碎瓦和裸露電線的高空中追逐試膽，稍有不慎便會落入讓人粉身碎骨的深淵中。「學生都會走那個快解體的安全梯上來，還有人在這邊摔打火機，我們在旁邊看都覺得『很挫』。」黃姓業者說，安全梯因逃生考量而不能封死，但該樓梯早因年久失修而幾乎倒塌，如今僅剩生鏽的鐵條勉強支撐，學生們總無視他的驅趕警告在此爬上爬下，場面險象環生。 國高中學生將財神大樓當成遊樂場，平時總喜歡在幾乎散架的逃生梯爬上爬下，讓市議員梁為超直呼誇張。（圖／張文玠攝）更可怕的是，財神大樓10樓為出租套房，平均租金不到4000元，住戶多半為獨居老人、外籍移工和最底層的弱勢族群，他們知道居住環境危險四伏，卻受限於經濟因素而無法「花錢買安全」，且「搬進來就很難離開」，只能將命運交給上帝，蝸居在小天地中祈禱一切平安。財神企業董事長張仙麟表示，目前財神大樓有約250名所有權人，目前還差9份同意書就達到一半同意的標準，可通過第一階段都更，但所有權人意見仍難以達成共識，希望市府可在市容和公共安全的考量下促成都更，別等事情發生再後悔莫及。「鄭文燦市長知道我們的孩子是在這種地方玩耍嗎？」梁為超說，城中城大火後，消防局連忙在財神大樓進行消防安檢，但他認為財神大樓的問題不是「在外面灑灑水就能解決」，實地考察才會知道該樓幾乎「處處是問題」，市府應公辦都更，盡快解決這個都市毒瘤。財神企業董事長張仙麟曾目睹該樓發生3次火災，他殷切期盼市府在市容和公共安全的考量下促成都更，別等意外發生再後悔莫及。（圖／張文玠攝）
深入鬼樓2／逃生門恐成棺材板 為償前夫百萬債 單親媽攜子居危地
高雄城中城大火燒出弱勢悲歌，本刊調查，新竹湖口北美大樓與「城中城」結構高度相似，其消防通道嚴重受阻，防火門還遭破壞上鎖，而該樓住戶經濟多半極為貧困，有單親媽媽帶著兒子蝸居8坪套房，也有臨時工為奉養病母而省吃儉用，只能選擇此處容身，他們明知危險還是得咬牙居住，困窘景況讓人鼻酸。本刊調查，北美大樓於1980年完工，總高為10層樓，早年1到4樓是商場和電影院，但如今都因經營不善而倒閉，如今只剩1樓服飾店在經營，5樓以上則為出租套房，平均月租金5000元，每層樓有約20戶，粗估該樓居住人數超過百人。新竹縣消防局10月15日前往稽查，驚見多項嚴重消防安全缺失，包括本該防火防煙的安全門被破壞，8樓及10樓的防火門甚至遭上鎖，消防局當場開單要求改善，但北美大樓並未設置管委會，僅有目前仍有住戶的部分樓層願意配合改善，閒置區域則連開罰都找不到對象。新竹湖口北美大樓結構與高雄「城中城」高度相似，消防局10月中發現該樓消防通道遭阻塞，開單要求改善，問題卻始終未改善。（圖／張文玠攝）記者於19日至北美大樓實地訪查，發現消防局點名的問題並未改善，部分樓層防火門依舊無法開啟，緊急時刻恐成阻礙逃生的「棺材板」，防火梯通道還被床墊等易燃雜物阻塞通行，平時要走都十分困難，意外發生時更不堪設想，而當地住戶其實都知道這棟樓危機四伏，卻受限於經濟壓力難以搬走，每扇門的背後都藏有一段辛酸血淚。「我媽媽得癌症，每分錢都要存下來給她看病，不然誰想住這裡？」該樓住戶阿國（化名）透露，他原本與媽媽住在新北板橋，平時靠著臨時工每月2萬多元的收入勉強生活，但母親生病後經濟狀況越發捉襟見肘，最後連新北的房子都租不起，只能帶著老母「南漂」湖口，結婚生子更成為不敢想的奢望。住戶阿國（化名）省吃儉用奉養病母，自己則只能不顧安危住進便宜但危險的北美大樓。（圖／張文玠攝，CTWANT合成）而單親媽媽阿霞（化名）的遭遇也同樣悲慘，其前夫以她名義借了200多萬元，她每天工作15小時，身兼3分工才能照顧兒子和還債，如今只能帶著孩子蝸居約8坪的套房中，還省吃儉用咬牙存下給孩子的買房基金，期盼早日逃出這個危險鳥籠。「房東都說這棟樓很安全，我們是知道危險還是得住。」阿霞無奈表示，北美大樓的租金相對便宜，住戶們是拿「運氣換明天」，每日都像在跟命運拚搏，期盼相關單位可以介入強勢改善，別讓「艱苦人」活在「明天跟意外不知道哪個先到」的恐懼中。
深入鬼樓3／「台版九龍寨」大改造 三重29街租金暴漲翻轉貧民窟印象
高雄「城中城」大火造成慘痛犧牲，也讓全台超過500棟老舊複合式大樓的公共安全獲得重視，這些建築多因產權複雜而難以改造，被視為難以解決的「都市毒瘤」，曾惡名昭彰的三重「29街」卻在當地公所的努力下成功改造，現已脫離貧民窟印象，租金暴漲近2倍，更期盼有廠商能進駐活化，帶給老屋新生機。據了解，大眾所稱的三重「29街」其實是位於天台商場旁的望德富大樓，該樓興建於1976年，原是要做大型商場之用，卻因承包建商文林建設倒閉，留下廢墟無人管理，後有零星攤販進駐，但生意始終沒有起色，在店家陸續撤出後，「29街」也逐漸破敗。「這些『格子』以前都是租出去的套房，最弱勢民眾就在裡面吃喝拉撒睡。」前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華表示，「29街」在「全盛時期」有約200間套房，每間面積約2到3坪，還附有簡陋的浴室廁所，租金在2500元上下，吸引弱勢民眾蝸居其中，衍生眾多社會問題。本刊調查，「29街」過去聚集眾多毒販、街友、通緝犯和獨居老人，成立45年來曾發生8次火警，以及70件治安案件，包括27起毒品案和10起傷害案，還有房客拖欠房租遭房東砍殺的血案，「鬼城」、「貧民窟」和「台版九龍寨」等負面稱號不脛而走，「29街」也成為陽光始終照不進來的最黑暗角落。2016年間，三重區公所終於不願再忍受這顆「都市毒瘤」，曾明華在前任區長劉來通強力支持下進行大刀闊斧的改革，時任副市長的侯友宜更是每2周都會主持公安會議以追蹤改善進度，曾明華帶著課員謝義彥（現社會課長）每天都往「29街」報到，花費近1年才讓這棟老舊建築改頭換面。三重「29街」早年潮濕雜亂、骯髒不堪，連通道都擺滿雜物（左圖），但在前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華的努力下改頭換面。（圖／讀者提供，CTWANT合成）「我們拆了非法隔間、清理了地下室的汙水垃圾、安置或協助遷居了23戶民眾，這些還不能用公家錢，只能自己募款。」講起為「29街」做的一切，曾明華顯得雲淡風輕，但每一項背後都藏有公所團隊的艱辛汗水，他們曾遭老人甩門怒斥，曾明華還放下身段，與「侵占戶」李衫雄耐心溝通，在無數次「打落牙和血吞」後，才有「29街」的華麗轉身。如今「29街」擺脫過往陰霾，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金也暴漲近2倍，但當地住戶仍期盼在根本上解決問題，希望有廠商能進駐活化，帶給老屋新商機，更期待在可見的未來中能進行都市更新與重建，讓「29街」創造新的開始。三重「29街」現已擺脫鬼樓稱號，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金暴漲近2倍。（圖／張文玠攝）
深入鬼樓4／危老建物是社會問題 教授：社福單位介入才有救
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出弱勢民眾「沒錢買安全」的悲哀，在大眾振臂高呼都更時，銘傳大學建築學系教授王价巨卻認為建築更新無法解決社會問題，弱勢民眾的租屋安全需要社福單位介入才能改善，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則呼籲落實老屋健檢，畢竟「安全」才是大眾的最後願望。王价巨提到，雖然名為「都市更新」，但實則都只是「建築更新」，政府在給予容積獎勵同時，往往不會考慮更大範圍的環境條件和災害潛勢，且都更條件嚴苛，依區域不同需有50%到80%所有權人同意，老屋重建還規定要「百分之百」的所有權人點頭，現行市場運作機制對這些老屋多半沒興趣，政府想積極介入也有行政上的困難。桃園財神大樓租金便宜，其消防通道上卻擺滿雜物，若發生意外後果將不堪設想，也凸顯弱勢民眾「沒錢買安全」的悲哀。（圖／張文玠攝）「建築無法解決社會問題，社會問題卻可能在建築上顯示。」王价巨表示，弱勢租客才是危老建築最大的難題，他們與這棟房子息息相關卻沒有話語權，即使政府為了通過消防安檢而添置各項消防設備，但租客們卻可能不知道滅火器放在哪，更可能完全不瞭解消防器材該怎麼用，弱勢民眾的權益應要社福單位解決才能得到有效改善。張金鶚則表示，房子老不一定代表「危險」，各地政府現以獎勵機制推動老屋健檢，但政府應立法強制老屋定期健檢改善，如30年以上的老屋5年健檢一次；50年以上的老屋，每2年健檢一次，才能完全掌握老屋居住的安全狀況。張金鶚認為，租屋黑市也是關鍵問題，房東們多半禁止房客報稅，大眾對租金和租屋資訊不甚瞭解，租屋安全也難受到保障，若相關資訊全部透明，社福單位即可迅速看到弱勢民眾住在哪，並可即時給予協助，多管齊下才能有效改善危老建築問題。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為老屋不一定危險，但老屋健檢應積極落實，畢竟「安全」才是大眾最關心的議題。（圖／翻攝畫面）
憂「城中城」翻版 全台大清查老舊危樓
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出大眾對公安議題的重視，我們調查，中壢財神大樓和「城中城」高度相像，桃園市府宣稱大樓有通過消防安檢，但樓上已經成為國高中學生的「禁忌遊樂場」，另外新竹湖口北美大樓，有臨時工為了養病母，省吃儉用，只能選擇在大樓容身，該怎麼改善這些公安問題，值得政府省思。
城中城悲劇有法規可預防 魯明哲批20年來政府無作為
高雄城中城大樓造成46死41傷的大火，是國內26年來最慘重的火災傷亡事件，立委魯明哲今（18）日在立院內政委員會質詢指出，類似老舊複合式大樓在各縣市幾乎都有，其實有相關法律可以預防，只是政府一直不介入，呼籲除了補強法規的不足，更要落實各項公安檢查，不要讓人民生活在恐懼中。魯明哲說，根據營建署的資料，在《公寓大廈管理條例》上路前核發使用執照的建物，共有18,195棟，其中有46.75％尚未成立管委員，顯見仍有很多建物的現況不明，隨時都有可能成為公安未爆彈。魯明哲舉桃園市中壢區為例，有財神大樓、亞洲廣場、親親來來戲院等類似高雄城中城大樓的建物，這些都是台灣經濟起飛年代興建的大樓，且地處精華地段，未來機場捷運A22、A23的出口也都在這附近，但都因缺乏管理以致逐漸荒廢，加上產權複雜要進行危老都更有一定的難度，所以成為「治安新死角、公安未爆彈」。「其實這些老舊大樓不管是沒有管委會、還是沒有辦理公安安檢申報，都有相關的法律可以預防。」魯明哲指出，《公寓大廈管理條例》第55條第3項規定，在條例實施前，未成立管理組織並報備的公寓大廈，各地縣市政府得分期、分區、分類，擬訂計畫，輔導召開；他說，許多人都說要進行老舊建築大體檢、修法補強，但這20年沒有政府介入。魯明哲說，歷史不能一再重演，究竟何時可盤整完畢？何時可以完成混合型大樓的整建？事在人為，政府不能再無作為，尤其城中城大樓的悲劇，因為住民多數為獨居老人或經濟弱勢人口，多半依靠當地里長及慈善團體協助，住戶繳不出大樓管理費，連買16支滅火器1萬多元，因經費不足，直到13日才用五倍券將剩下的餘額付清，也無法設立管委會來綜理大樓安全等相關問題，這現象也顯示台灣的貧富差距不斷擴大之中、孤獨老人的問題越來越來越嚴重。魯明哲強調，強化社會關懷及補強公安漏洞，這兩個面向一定要政府介入，才有可能處理，希望內政部、衛福部要發揮政府的功能，確實解決國內老舊大樓的公安問題。
城中城大火燒出危樓 全台高風險大樓多達8506棟
高雄城中城大樓惡火釀46死、41傷慘劇，更燒出複合式大樓在消防安檢和管理上的漏洞、死角，各縣市政府急拉警報，亡羊補牢對高風險大樓總體檢，內政部也發函要求地方即刻全面清查，並將修法強制要求公寓大廈成立管理組織。但台北市長柯文哲15日對民進黨喊話，「中央政府、立法院都在你們手中，要通過什麼法都可以。」徐國勇稱 無法強制設管委會「第一鬼樓」城中城發生高雄近30年傷亡最嚴重的火災，但根據內政部現行規定，集合住宅類建築物達16樓以上才要公安申報，1995年以前大樓還不用設管理委員會，這些漏洞都成為縣市政府在管理上的大問題。內政部長徐國勇昨表示，目前全台有8506棟不適用《公寓大廈管理條例》，無法強制要求成立管委會，未來將透過地方政府輔導及中央修法。同時，內政部將針對複合式大樓提出修法，強化公共安全管理。柯文哲昨日下午前往西寧國宅視察時說，西寧國宅是海砂屋，準備要拆，但未拆前要維持安全，都市更新、危老重建才是解決問題根本辦法。北市消防局說，將在1個月內全面清查300棟老舊建築，另選定12處高風險建築物，優先辦理消防搶救演練。柯文哲嗆 修不修在你們手中「與其講老半天，直接修法比較快。」柯強調，現在只能用勸導的，直接立法強制設管委會比較快，「中央政府、立法院都在你們手中，什麼法要通過都可以。」北市副市長黃珊珊說，北市目前7、8、9樓建物只剩下幾處沒設管委會，較多的是5樓以下沒設，後續將透過獎勵機制推動；北市建管處表示，將就屋齡30年、11層樓以上、複合式老舊公寓大廈，優先訪視成立管委會意願。另外，北市2014年起規定11樓以上就要公安申報，從去年錢櫃大火後，進一步要求8樓以上公安申報，明年1月1日開始施行。複合大樓 六都先啟動總體檢高雄市長陳其邁也下令市府相關局處與消防設備師（士）公會、建築師公會聯合成立專案小組，針對高雄市34處高風險大樓進行全面性的消防、公安檢查，市府副祕書長王啟川、郭添貴昨親自帶隊檢查，並特別要求大樓應立即成立管委會，並強化各項管理機制。新北市長侯友宜則表示，新北逾30年的老舊建築有7棟，一部分有缺失已勒令業者及管委會盡速改善，其中2棟未成立管委會將加強輔導。桃園市中壢火車站前的「財神大樓」與「城中城」結構頗為雷同，都是風光一時的商業大樓變成鬼樓，目前低樓層多為移工餐廳、Pub。財神企業董事長張仙麟表示，還差9份同意書就可抵達過半、125份同意書門檻，可通過第一階段都更。南市工務局統計，全市7層樓以上公寓大廈，2851件報備設有管委會，319件未設，其中217件是1995年前建的公寓大樓。台南市長黃偉哲說，人命關天，安全不打折，除了請工務局積極輔導住戶成立管委會，若仍無法成立，公權力將介入。此外，目前台南列管複合式建築物50棟，5家消防安全設備檢查不合格，如限期仍不改善，除了處罰，也將公布大樓名稱及負責人名字。台中市都發局表示，針對舊市區列管老舊住商大樓均輔導成立相關都更會，對於舊市區其他相關使用中的大樓亦協助重建、整建維護、公安申報及目的事業機關聯合稽查等事項。