買土地
」 買房 土地
新北收購273筆高灘地規畫河濱公園 逾9成為閒置狀態
都會區地狹人稠，河濱公園成了民眾就近休閒娛樂的最佳場所，但新北市審計處報告指出，新北市11年間收購273筆私有河川高灘地，規畫闢建為河濱公園，僅使用11筆土地、占比6.16％興建停車場，尚有93.84％土地未活化。對此，高灘處回應，收購高灘地需與公有地整併為完整區塊才利開發，未來仍會每年審視評估及推動。為加速開闢河濱公園，提供民眾休憩使用，高灘處2013年起由新北市公共建設用地基金編列用地費預算，擇選位於境內特定範圍的河川高灘地區域內私有土地，辦理收購作業。審計處報告指出，新北市2013至2023年10月共收購273筆可供開發的私有河川高灘地，面積約6萬6930坪，截至去年10月底，僅使用其中11筆土地，面積3000多坪、占收購面積6.16％興建停車場，尚未開發使用的河川高灘地262筆，面積約6萬500多坪、占收購面積93.84％，其中有65筆可開發為兒童遊戲場、2筆可開發為公園，要求高灘處在不妨礙原規畫用途，將相鄰的國有及市有土地併入使用考量下，擇選適合短期使用或可依原定用途先行使用的活化利用。高灘處解釋，標買土地須達一定規模才能夠開放利用，且開放行為須符合當地需求及水利法規，每年都審視標買土地與既有公有土地整併情況，當土地達到一定規模，且與既有公共設施連結，即會規畫適合當地需求的利用方式。過去已推動停車場等利用方式，未來仍會每年審視評估及推動。對於收購的河川高灘地，截至去年11月有53筆遭占用或種植農作物，高灘處僅針對其中2筆高灘地收使用補償金，其餘遭占用的高灘地，僅令占用人限期自行清理，占用人逾期未清理，也亦未雇工強制清除或收取使用補償金，審計處也要求高灘處改善。高灘處回應，今年已針對疑遭占用土地逐一清查，因部分土地現場界址不明，陸續洽請地政事務所及測量廠商協助鑑界，完成後即清除地上物，目前已完成清除排占及收取使用補償金共51件；另2件標買時地上已有建物暫時無法清除者，均已陸續洽占用人收取占用補償金。
獨家／高雄三大重劃家族之一 谷樹建設老董驚傳上午離世
高雄三大重劃家族之一的谷樹建設董事長林宗德，8日上午驚傳過世。谷樹建設成立於民國80年，過去與華友聯集團、三地集團並稱高雄三大重劃家族，屬於中大型建商，資金實力相對雄厚，在仁武區和霞海重劃區也有許多推案，市場評價不差。不過，去年傳出有幾家建商拋售帶照建地，谷樹建設就是其中之一，且連賣2筆土地由三地集團、得邑建設接手，至於是因為看壞後市或有其他策略才決定拋售，不得而知。不過業界一直盛傳公司高層賭博賣地還錢，金額高達數十億元。據高雄地產業者表示，谷樹建設向來很低調，上一個推案約莫是3年前的「谷樹向陽」，現在公司應該沒有在營運。根據公司登記也發現，2023年2月董事長李金宏更換成林育立，據了解，林育立為林宗德兒子。一名近期跟林宗德買過土地的建商老闆表示，當時他向林宗德買土地，林還問他，「還有很多塊土地，要不要乾脆全部買一買？」他看過地點都不錯，包括檯面上賣給別人的那幾塊，也都不錯，都還帶建照，「全高雄市都知道他缺錢，所以賣地，還有人問我為什麼要跟他買。」CTWANT記者致電林宗德手機，始終無人接聽；另也致電公司，對老董過世消息，接線小姐回應，「(林育立)董事長今天都沒有進公司，現在也沒有人在公司，沒有聽到這消息。」
南北買房差異出爐！天龍人在意「車位」、最愛「這種物件」
不同縣市的購屋偏好有差異嗎？根據樂屋網統計關鍵字發現，北部買方較為在意平面車位、獨棟等，南部買方則更喜歡平房。樂屋網分析，北部車位稀缺，如果待售物件有附車位，對買方更具吸引力，而一層一戶獨棟房出入單純、開窗多，也成為熱門物件；南部買方則是偏好有房有地的平房，居住空間大，也更舒適。樂屋網依據自家網站刊登的待售物件，針對物件上描述的房屋特性，整理出多達40組的字組，如「廁所開窗」、「有露臺」、「雙衛浴」、「景觀宅」等，並將這些字組做成「買屋特色標籤」，標示於物件內，只要使用者點擊該標籤，就能顯示更多同類型的房屋。統計今年上半年使用者點擊標籤的狀況，結果買方點擊最多的分別是「平面車位」、「獨棟」和「平房」；細分成8大都會區更發現，雙北買方較在意的是平面車位、獨棟，中南部則是更喜歡平房。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，雙北地區人口稠密，又有很多早期的老舊住家沒有規劃足夠車位，使得「平面車位」成為該區買家最關心的特色之一。此外，北部縣市買方也偏好獨棟房屋，洪安怡説，這邊講的獨棟，多半是單一棟，一層一戶的公寓或華廈，這樣的住宅通常位處市區精華地段，戶數少且出入單純，也因為是獨棟，開窗面較多，採光通風佳，也較能避免左右鄰居的干擾。相較之下，中南部買方更偏向選擇平房，洪安怡解釋，這裡指的平房，多數是指獨棟透天，而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅，這樣的選擇，與其說是買房子，不如説是在買土地，再加上平房只有一層樓，價格不比獨棟透天來得高，將來要改建也更容易，還有不需爬樓梯，對長輩也有一定的吸引力。值得一提的是，新竹縣的買方特別關注「近高鐵」的物件，洪安怡表示，因為台灣高鐵新竹站就座落於新竹縣的買房熱區竹北市，當地亦有不少人仰賴高鐵通勤，因此會優先找尋近高鐵的住宅，考量住家與高鐵站的距離。
前特偵組發言人涉嫌詐欺 張進豐父子遭北檢起訴
曾任特偵組發言人、高檢署前檢察官張進豐及兒子張庭耀，遭新竹建商李力建設指控，以投資澳洲墨爾土地為由，共同合資購地，卻涉嫌詐欺和偽造匯款證明，詐騙澳幣1325萬元（約台幣2.65億元），台北地檢署今依詐欺、偽造文書等罪，起訴張進豐父子，並查扣張庭耀銀戶存款，建請法院沒收不法所得。2018年4月，張進豐夫婦邀請李力建設負責人李鴻章及其張姓親屬餐敘，卻由兒子張庭耀赴約，張庭耀宣稱在澳洲成立「EVERLAND集團」，計畫投資當地房地產，遊說建商掏錢投資。檢調調查，張庭耀隔月向建商出示可行性評估報告，建商認為有獲利空間，就簽約合作。建商指控，他陸續支付澳幣600萬元、425萬元，2018年12月，建商前往澳洲墨爾本與張庭耀開會，當時張庭耀指第3次增資時間為隔年的年中，後來張進豐卻致電給建商，指土地要改興建商業辦公室大樓，須盡快增資才來得及辦理變更設計，建商起疑，詳細查帳後發現可能被騙，氣得向調查局檢舉。北檢2021年1月指揮台北市調處兵分3路搜索及約談張進豐，訊後諭令張進豐以150萬元交保。檢方認定，張進豐是「EVERLAND集團」總裁，兒子是「EVERLAND集團」負責人，2人疑在未購得土地的情形下，偽造銀行帳戶往來明細、土地買賣合約，誆稱合約如期進行，詐騙澳幣1325萬元，約台幣2.65億元。張進豐後來澄清表示，在澳洲買土地有順位，出價最高的買家是第1順位，至於該件投資案，他們則是第2順位的買家，因第1順位的買家決定購地，第2順位才沒買到，交易契約都是真的，當初和建商協議返還投資款，且設定15億元的抵押權給建商。
VR、空拍機身歷其境看法拍標的 買船、買房、買土地不用到現場
法務部行政執行署推動「科技化」政策，利用VR（虛擬實境）、及空拍機等科技產品，讓民眾身歷其境觀覽法拍標的，今天公布查扣大陸抽砂船的VR（虛擬實境），以及空拍花東地區法拍土地成果，希望透過最新科技與法拍結合，大幅提升拍賣效能。行政執行署長林慶宗表示，去年1月起已全面實施「法拍千里眼」計畫，針對空地或無人居住之空屋，民眾可於拍賣網站點選「360度環景圖」觀看，不受時空限制、免出門免奔波、不受疫情影響。花蓮分署長王金豐指出，「運用遙控無人機空拍不動產」，可以突破地形及地理環境限制，從空中及立體視角拍攝法拍物件，讓民眾清楚掌握法拍物件外觀與周邊環境。士林分署則是首次受連江地檢署囑託拍賣大陸籍抽砂船，士林分署執行官陳靜慧指出，由於船舶遠在馬祖，為提高民眾投標購買意願，決定運用360度全景相機拍攝船舶內外，並製作成「虛擬實境」影片（VR影片），使民眾不必遠赴馬祖登船，即可透過VR設備實境體驗，未來將把VR設備運用推廣到不動產（例如房屋）或動產（如高級名車）內部觀覽，希望增加民眾投標應買意願。
轉型正義玩假的2／老翁臨終只想要回土地 家屬苦等70年只差1里路
「不知道政府要不要還給我們？」高齡90餘歲的梁老先生臨終前仍念念不忘新店大坪林被軍方強制徵收的土地，家人聞言為之鼻酸！位於新北市新店區的聯勤台北保修廠地主第三代詹先生提到外公過世前遺言，忍不住聲音哽咽、眼眶濕潤。詹先生接受採訪時表示，他的外公70年前在新北市坪林山區幫人耕作，因山上收成不好，因此友人介紹他到新北市新店大坪林地區買農地，外公眼見這塊土地是平地，附近還有景美溪，灌溉用水不餘匱乏，因此和3個兄弟商量下，一起硬咬著牙、興沖沖地借錢來買地種田，不料高興沒幾天，土地竟變成軍方的！詹先生指出，外公和兄弟們買了大坪林附近土地後，原本以為從此過著日出而作、日落而息的生活，可以把孩子們拉拔帶大，不料沒多久，外公夢想「安居樂業、帝力於我何有哉」的生活，卻被軍方一紙徵收公文給徹底毀滅。詹先生表示，軍方1953年正式徵收前，其實已經開始占用外公剛買不久的土地，當時詹先生的母親只有4歲，外公和兄弟們陳情抗議無效，甚至還帶著舅舅們翻牆爬進營區，希望當面找營區長官陳情，把地還給他們，讓他們能活下去！搞不清楚狀況的阿兵哥竟亮槍命令他們離開，外公和舅舅們只好再爬牆離開，所幸沒有擦槍走火、釀成意外，但不少長輩回想起來仍心有餘悸。後來軍方和地主們多次協調，但軍方開出的徵收條件，比「標準地價評議委員會（簡稱地評會）」規定的收購價格、稻穀市價每百台斤新臺幣135元少得多，地主不願土地被徵收，軍方也拒絕讓步，使得雙方1954年6月25日在新店鎮公所召開的協商會上各說各話，沒有交集。行政院推動轉型正義不遺餘力，還成立專責委員會，不料對於台北聯保廠低價徵收案拒絕認錯、還一再上訴。（圖／報系資料照）不料軍方事後卻說地主同意徵收，還拿了補償金，「可是外公和其他長輩都說沒拿錢」、「軍方也提不出地主領錢的簽名或按捺指紋的資料。」詹先生氣得說：「這根本是打著徵收名號、行強占之實！」外公的剛買的土地突然沒有了，不但無田可種，還要想辦法把當初借來買土地的錢還人家，同時還要照顧6個孩子，大女兒還患有癲癇症，讓外公和外婆眼淚只能往肚子裡吞，日子說有多苦就有多苦。外公為了讓家人活下去，經常拉三輪車替人載貨，還四處打零工貼補家用，但錢賺得不夠，家中孩子又嗷嗷待哺，常到市場撿拾別人丟棄剩下的菜葉，拿回家剔掉壞掉的部分煮來吃。雖然如此，詹先生的外公、母親和舅舅們從來沒忘記那筆被徵收的土地。詹先生說，10年前有土地掮客說能幫忙向軍方要回土地，希望事成後六四或五五分帳，後來也沒下文，長輩認為掮客要得太多，不想繼續委任。直到5、6年前，社會上有股轉型正義風氣，詹先生心想或許是個機會，因此說服長輩走法律途徑，2018年8月間委任鼎峰國際法律事務所的朱俊穎律師，事情終於有了轉機。朱俊穎和事務所的葉芸君律師、魏正棻律師等人替地主提起「土地徵收法律關係不存在（即徵收無效）訴訟，終於獲得台北高等行政法院支持，負責土地登記的新北市地政局代表也向法官表示，本案回復登記沒有問題，雖然土地地號多次變更，只要再套繪就能還原原始面積。上訴後，仍獲最高行政法院支持。雖然行政院敗訴確定後，日前又提起再審之訴，主張地主曾領補償費，雖未領足全額，但有領錢就不該再翻案。不過一般法界人士認為，再審之訴翻案的機率微乎其微，因此本案可說大勢底定。朱俊穎律師指出，本案地主的二、三代繼承人共有24人，人數眾多，等法律程序穩固下來，就會找地主後代一同討論是想把土地登記回來、還是領取補償費；詹先生則表示，目前長輩都想把土地要回來，希望行政法院早日駁回再審，還給他們遲到快70年的正義。朱俊穎律師替地主打贏台北聯保廠土地徵收無效官司，成為轉型正義下首例。（圖／黃威彬攝）
先搶先贏？買地蓋停車場 鄰居不滿抗議：這樣車要停哪？
日前一名網友透露，自己買了一塊土地想蓋停車場，結果引發鄰居抗議，表示「已經在這裡住了幾十年，這樣車要停哪？」，擔心自家車子沒地方停放便處處阻撓，還揚言提告，令原PO非常無奈。這名網友日前在臉書社團「爆怨公社」發文透露，他買了一塊土地想蓋停車場，沒想到附近鄰居因為自家車子沒地方停而向原PO抗議，還在土地旁的樹木貼上「此公有土地私有植栽，請協調，勿擅自砍伐，觸刑事毀損罪，謝謝」的告示，並表示這裡是公有土地，還揚言要提告。網友想蓋停車場被鄰居聯合抗議。（圖／翻攝自爆怨公社）原PO無奈只好在旁貼上告示，要求居民在期限內自行移除佔用物及種植樹木。也因對方想提告，為了維護自己權益而連絡了里長、警察，還花錢請了律師，決定在土地範圍申請設置紅線，不輕易妥協，並直呼「我花錢買土地還要讓你們免費停車？」。貼文一出，也引來大批網友熱議，「無知的人真的很可怕」、「挖下去就對了」、「住久就是你的概念…毫無邏輯可言」、「叫他們一起買下你的地 無償給大家停車呀」、「先“拉屎”就說地是他家的，惡鄰喔！」、「沒有停車位買什麼車啊」。
是誰炒高房價2／四波打炒房「這群人」傷最重 賴正鎰：土地成交量減7成
台灣房市近一年半經歷四波選擇性信用管制下，多位房產業者向CTWANT記者指出，「目前已出現建商大者恆大、房價越打越高的畸形現象」，值得注意的是，「限貸政策已打死一片小建商，扛不住壓力的準備賣地求人接手」。回顧2020年12月起打炒房至今，一年半來共祭出四波信用管制，第一、二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是法人購屋及多戶貸款購屋人；第三、四次限貸針對土融管制，讓建商需要更多資金才能買地推案。如今再傳央行有可能祭出第五波信用管制，已令房產業皮皮挫。CTWANT記者採訪商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰。他說，「最近已有風聲小建商扛不住限貸壓力準備賣地，以前購地資金只要準備3~4成，現在要準備6成，一塊地隨便都要拿出個5~10億元，中小型建商資金不夠就只能賣地，但此時願意進場接手的也不多，大家都說暫時不會再買地，除非推案銷售後資金又跑出來了才敢再買地。」建商近年除得面對政府推打炒房政策，還得因應工料雙漲問題，口袋不深的小建商出現資金周轉不靈的風險。（圖／黃鵬杰攝）自去年12月第四波信用管制起，「土地買賣成交速度放緩增4倍，土地成交量縮減7成，房屋銷售來客量也少了2成。」賴正鎰提出數據說。「信用管制對土建融動刀，打死的都是中小建商，大建商後面都是財團背景、錢多的很，不太受影響。」「台灣每次8~10年都要搞死一次小建商，讓大企業壟斷，對台灣社會不是好現象。」不動產開發公會全聯會理事長楊玉全慨歎。台北市及新北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良說，「要抑制房價上漲，只有老房改建更蓬勃、增加供給，限貸政策雖有都更危老排除條款，但在都更啟動前購地或一般買地上，一樣是墊高進場門檻、壓縮小建商生存空間，再加上營造成本高漲，若再降低土建融貸款成數，屆時恐出現大量倒閉。」胡偉良示警，目前各預售案炒房的情形大幅減少，若再發動第五波打房，恐怕打到的不是投機客，而是中小型建商，屆時會出現大量倒閉。（圖／CTWANT資料室）對於當前房價走高，房產業者不約而同地說，「只是反應興建成本而已」。目前建商獲利還在房市蕭條時的狀況，毛利20%、淨利10%，3~4年的興建期，每年只賺2.5~3%，獲利率並不高。」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮向CTWANT記者分析，「房價怎麼打，只是漲多漲少而已，就像房地合一2.0上路，房價仍然被轉嫁上揚。」「包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹、營建缺工缺料，在這些不可逆因素未收斂前，任何打房政策對抑制房價皆無效，一再加重限貸，只會造成市場畸型發展。」「現在太多打房政策反而扭曲市場，造成走走停停，拉長多頭時間。」李同榮說。楊玉全也觀察到，房市明顯放緩「大家對買土地、推建案都收手了，現在房子都慢慢蓋、不敢賣，也不敢再買地，整個房地產慢慢萎縮停頓是一定的，但價格這兩年不會跌也是一定的。」事實上，2010年央行使用選擇性信用管制抑制高房價，但房價依舊上揚3年。「假如選擇性信用管制有效，就不會有一而再，再而三的四次限貸，政府官員不了解市場實務，以防堵資金做為打炒房工具，顯然已經落入理論學術治國的窘境。」李同榮無奈地說。
烏俄另類觀點3／講台語罰10塊 烏克蘭語言政策似曾相識？
由許多個民族組成的烏克蘭共和國，過去在蘇聯時期派駐不少操俄語的俄裔軍公教人員到當地服務，來自白俄羅斯的留學生F同學說，烏克蘭西部主要信奉東儀天主教（Uniats），與烏東的東正教信仰不同，加上烏克蘭在2019訂定烏克蘭語為國語，很多烏東的居民根本不會說烏克蘭語，種種因素引發烏東居民對烏克蘭中央政府不滿，「俄語人口遭迫害」也成為俄羅斯出兵的理由之一。烏克蘭在2019年通過《國語法案》，規定電視頻道、廣播頻道，播出內容必須有90%以上使用國語（烏克蘭語）；地方性單位則占比為80%，但克里米亞韃靼語、英語、與歐盟24種官方語言不在此限；出版事業年度出版品總額必須有50%以上的國語書；軍公教體系也必須唯一使用國語。基輔社會學國際研究所在2019年的調查，有28.1%的烏國人民在家只說俄語，其中15.8%平時說俄語，這些說俄語者必須改變語言習慣，而英語及歐盟其他24種反而不受限，因此引發打壓俄語人口的爭議。俄羅斯宣布暫時停火，讓烏克蘭平民利用人道走廊離開戰區，但卻傳出俄軍攻擊逃離的烏國難民。（圖／新華社）F同學說，當年國民黨來台灣，為了怕政權不穩而推動講國語，不准人民講台語，是一種統治的手段；烏克蘭不准講俄語，不僅是提倡民族精神而已，在公共場合講俄語，甚至會立刻遭到類似警察的「糾察隊」糾正，甚至吃上官司，一年前甚至有人在VK（俄語系國家類似臉書的社群網站）上「按讚」俄羅斯國旗而吃上官司，「如果你跟之前的蘇聯、或是現在的俄羅斯有好關係（認同蘇聯或親俄羅斯），你的生活絕對會受到影響。」國民政府來台後曾實施國語推行政策，禁止各級學校使用方言，學生若在校內講台語被抓到，還會被罰錢，隨著各校規定與年代不同，處罰金額從1到10元不等，但對學生來說是不小的金額。東華大學民族事務與發展學系教授施正鋒說，烏克蘭境內有很多擔任軍公教的俄羅斯人，尤其在烏東占人口多數，這些人在當地結婚生小孩、買土地落地生根，他們不會講烏克蘭的國語，但要離開烏克蘭也有困難。東華大學教授施正鋒教授指出，前蘇聯成員國在蘇聯解體後成立許多國與國的協定及聯盟，每個組織的成員國都不盡相同。例如波海三國就未加入獨立國協，而烏克蘭失去克里米亞、喬治亞為了領土紛爭而退出。（CTWANT合成圖／翻攝施正鋒臉書）他說，「國語政策」在十八世紀末到十九世紀就出現，台灣從日本時代就有，但現在的世界講求多元比較好，「這件事烏克蘭沒有處理好，你認為過去俄羅斯人打壓烏克蘭語做得不對，但對於不對的事，難道我們要做同樣的事情嗎？強迫不同語言的人民同化，就像強迫樹木生長的方向一樣，今天拉往這邊，明天換人掌權又拉往另一邊，拉來拉去，樹就會倒。」
尋找解鈴人2／每逢選舉就喊「賣地」 里長無奈籲先開放危宅整修
交通部「電信協會」委外標售的4000多坪北市通化段土地，在決標前夕突然再度喊卡，讓當地住戶期待解決「居住困境」的希望再度落空。基地上的台北市法治里里長林佩燕說，住戶期待都更多年，既然立院決議土地不能賣，或由住都中心協助公辦都更，他希望電信協會先同意住戶先行整修老舊危宅，降低社區公安疑慮。林佩燕說，電信協會土地處理爭執一直無解，也讓該議題近年成為藍綠政治角力的標的，每逢北市要選舉，常有參選人對住戶開支票，宣稱支持他、土地就更容易標售。例如，今年底有選舉，早在去年底就有自稱是綠營民代助理，對住戶宣稱該筆土地就快賣掉了，住戶滿懷期待之餘，也讓該民代在當地支持度大增，沒想到最後拍賣還是喊卡。她指出，早年通化街一代很荒蕪，政府為帶動發展，將開闢北市各處馬路時的違建戶，安置到當地，並在基地上興建郵、電事業單位的宿舍，增加居民人數。當時，通化街「房子比土地貴」，許多住戶還自掏腰包蓋宿舍，當時根本沒想到買土地這回事；多年後，北市快速發展，土地已比房子貴，當政府拍賣通化街附近的國有地，只有地上權的住戶處理問題就變得棘手。例如，有住戶昔日出資蓋屋證明已找不到，機關也沒留資料，只能各說各話。國防部曾經去年二月公開標售位於通化街附近的土地，該筆土地在通化街的前半段區域，位於安和路二段23巷與文昌街間，總面積244.42坪，拍脫價格為8.38億元，換算每坪土地單價為343.22萬元，買主為是士林開發建設。房仲業說，該基地上也有10戶違建戶必須先處理，但仍順利標出，相較之下，電信協會土地上有產權爭議的住戶較多，若能先行整合，將更有利該地段未來標售，每坪地價就還是有機會上看300萬。本刊實地走訪電信協會要拍賣的通化段土地，區域內除兩三間公家機關辦公室是大樓外，多數住宅都是兩層樓以下矮房，而且外觀老舊，穿梭巷弄間彷彿重回早期未改建前的舊眷村，部分水泥矮外牆還有坍塌。林佩燕說，居民盛傳區內矮牆都是用韓戰（1950年-1953年）時期，美軍提供的美援所蓋，年代久遠「只能防君子」，但住戶無產權不能整修。另外，當地老舊房屋的公安疑慮也一直未解，昔日曾有住戶私接電線，造成附近大停電，台電人員特別轉達住戶，若再自行接線路，可能會電線走火，雖已加強社區巡守，但仍不免提心吊膽。電信協會待售的通化段土地上，大多是兩層樓的低矮老舊平房，整體感覺有點類似早年未改建前的眷村。（圖／黃耀徵攝）據了解，對於電信協會土地招標喊卡，多數居民擔心公辦都更不知要等到哪天，仍期待土地早日拍賣成功，就能與得標建商談判，住戶私下指出，有建商曾私下承諾，只要住戶願搬遷就能換到50坪左右新房，但最後卻卡在「贈送停車位」破局。立法院民進黨團總召柯建銘就說，通化段上100多戶佔用戶的處理並不簡單，住戶希望政府拿錢補償，他們再走人，但此事有法律爭議，法律程序恐是拆屋還地，就算住戶去告，結果恐怕還是得走人，歷史問題該如何解決得再想想。兼任住都中心董事長的內政部次長花敬群則說，該案涉及公私單位，住都中心可以協助評估，是否要由該中心辦公辦都更，但目前並無合約，住都中心暫時無權直接介入，也讓電信協會通化段土地的處理方式「繼續無解」。針對電信協會通化段的土地處理，國民黨立院黨團主張，應該將土地收歸國有，交由內政部國家住都中心協助公辦都更，解決現住戶產權爭議的難題。圖右一為內政部次長兼住都中心董事長花敬群。（圖／報系資料庫）
莫須有？李順涼才被盧秀燕告就改口沒證據 藍營議員很傻眼
曾代表民進黨參選中二選區立委的前追分國小校長李順涼，日前在媒體人鄭弘儀廣播節目大爆料，指中捷藍線B1站北移，「那個學校預定地，其實盧家的人已去買土地…盧家就是廖（盧的夫婿廖述嘉）家」，引發盧秀燕夫婦不滿，提出誹謗告訴。沒想到李順涼後來受訪時卻說「這是社會上傳言，他沒證據也是聽轉述」，對此，北市藍營議員游淑慧傻眼之餘，也在臉書上忍不住感嘆，李順涼一被告就縮回去，既然沒證據「被告也是剛好而已」。中二選區立委補選結束後，親綠勢力繼續追殺選前替國民黨候選人顏寬恒站台的台中市長盧秀燕，尤其與中捷路段有關的問題，見到綠營緊咬，許多原本外界不熟悉的在地人士也搶搭列車，對準曾在選前替國民黨中二選區立委候選人顏寬恒站台的盧秀燕繪聲繪影，說得煞有其事，但盧秀燕憤而提告後，這些人卻又改口「只是聽說、沒有證據」，也被網友戲稱，這些人手中的證據其實是「莫須有」。國民黨台北市議員游淑慧今天就在臉書貼出李順涼回應此案的新聞報導，然後寫下，「這位涼涼先生，一提告就縮回去，在媒體公然抹黑、造謠，講得很開心，不是很會？」他點名李順涼，既然敢指控就要把證據拿出來，「聽說」是聽誰說的也請講清楚。游淑慧表示，並不是隨便一個人亂講，盧秀燕市長就得「跟風」跟著回應，他肯定盧秀燕立即提告的作法很正確，既然沒有證據，李順涼被告也是剛好而已。根據媒體報導，李順涼遭盧秀燕控告後表示，他其實「也沒誹謗盧秀燕的意思」，「幹嘛誹謗她，我是針對公眾利益事情在談」，他還說，自己會那樣（指控盧秀燕），其實是因藍色捷運更改設站地點衍生出來，是「社會上的傳言」。媒體追問李，是否曾聽到朋友講過盧家或廖家在此過程中有買土地？李回應，他好幾個朋友都「聽說」過這樣的講法，「但我沒證據，也只能轉述，提出市民合理懷疑而已」。
中捷抹黑沒完沒了？遭誣指中捷遷站買地 盧秀燕快刀斬亂麻馬上告
前台中追分國小校長李順涼，日前在鄭弘儀的廣播節目受訪時爆料，指「台中捷運藍線B1站北移，那個學校預定地，其實『盧家』的人已經去買土地...盧家就是廖（指盧秀燕的夫婿廖述嘉）家」，引發台中市長盧秀燕強烈不滿，今天委任律師到台中地檢署按鈴，提告李順涼誹謗。盧秀燕及夫婿廖述嘉今天委任律師，前往台中地檢署，控告前台中追分國小校長李順涼。（圖／報系資料照）代表盧秀燕夫妻提告的律師王俊文受訪時說，李順涼在1月19日接受主持人鄭弘儀訪問時提到，台中捷運站北遷與盧的家族在該站附近買地有關，根本是子虛烏有，盧秀燕與廖述嘉因此委託他提出告訴。王俊文說，盧秀燕夫婦希望透過即刻提告、捍衛名譽，釐清事情的真相，並希望司法還給盧秀燕及其家人公道，他也正告習慣用影射方式、甚至是含血噴人的有心人士勿再隨便造謠。中部地方人士指出，李順涼曾在2008年以無黨籍身分參加立委選舉，以選區最低票落敗，2011年獲民進黨徵召參選2012年立委選舉，對上時任無盟立委顏清標再度落敗。針對李指盧家、廖家買地一事，盧秀燕與丈夫廖述嘉昨日強調，李公開造謠，為捍衛清白，確定提起刑事告訴。對此，國民黨副發言人楊植斗指出，李突然抹黑盧及其家人，凸顯選戰近了，一堆「妖魔鬼怪」為想上節目賺名氣和通告費，無所不用其極。楊植斗在臉書上表示，李順涼爆料盧秀燕及其夫家買地，他一點也不意外，當下第一個反應就是：「為了上節目拿通告費，又有人將靈魂賣給惡魔了？」楊植斗坦言，一堆妖魔鬼怪都想上政論節目分一杯羹，賺取名氣和通告費，為了搶曝光無所不用其極，使勁的潑糞、踐踏他人清譽。他還說，「身正不怕影斜」支持盧全面開戰，杜絕名嘴造謠歪風，並喊話惡意造謠，告就對了。
踢爆吸金詐騙手法…他怒揭「青青2金主」身分 前閨密揭決裂內幕：被威脅
有「網紅推手」之稱的廣告導演圤智雨近日突在臉書發文「大部分網美都是雞」；網紅「小商人」隨後爆出網美賣淫價碼，甚至直接點名網美「青青」被包養。對此，青青貼出房屋權狀自清，反嗆「歡迎成為我的員工挑戰高薪」。一席話惹怒「小商人」，決定爆出青青和金主的吸金手法，直言對方就是在搞詐騙。「小商人」今（18日）下午在臉書發文，「在此讓各位知道，他們除了博弈、洗錢、開養生館spa以外。青青會出來拋頭露面，就是在做吸金詐騙，本來是因為我都要去檢舉了，不想給妳時間做準備，所以我才不想講。不過有投資各位，趕緊止損，你的錢都被拿去買精品跟旅遊還有換保時捷Taycan了，加上你的反擊讓我真的不知道該怎麼回應這種阿Q勝利法，搞得我好像在欺負人。」貼文提到，「你的陳姓與邱姓金主從以前是空手套白狼起家的，工作上會需要買一些房子，所以會暫時登記在青青名上。再來你的金主沒那麼有錢，我真的很懶得電你們，倒是很會設立人設來吸引大家投錢給你們，說好聽是一起買土地，事實上是說每個月穩定獲利3%－5%，拿一些購買房子土地證明給受害者看一下，其實是要吸各位的錢去做外匯」。「小商人」直言，「完全理解為什麼需要青青這樣高調炫富，吸引白癡投錢進來，已經一堆人都投給他們，之前金主就要他們公司的人發ins限動拉人投資。大小錢都收，5萬也收，大到千萬都極力爭取收到。我想他們身邊的人都被他們吸一輪了，現在就等看看什麼時候爆炸而已。」另外，「小商人」也在上一篇貼文透露，「青青現在這個金主就是之前台中室友姐妹的前男友。還因為巴著他然後跟姐妹決裂。是說網美這個圈子也是很多八卦，以前青青都叫默默為媽媽，最後也是去弄默默弄到現在跟劉子瑜一樣，兩人超幹青青，包含那個陳香菱也是被弄到決裂」。貼文曝光後，網紅劉子瑜在留言處證實「有人還年輕不知道怎麼做人，跟人相處，我們周邊的朋友都跟他差不多決裂了喔」；另名網紅「啾啾小公主」則回應，自己也是跟青青從好友到決裂，且過程很精彩，「我被攻擊兩個月都不理她，最後不想忍了，回發到一半，她口中自稱的『老闆』就來私訊威脅我了，好怕怕，我只好閉嘴，畢竟我沒後台嘛」。不僅如此，小商人稍早直接在臉書公開2名金主身分，其中邱姓男子是實質上的金主，「超級集團就是他搞的，集團名下有超級名膜隔熱紙、摩滴咖啡、傳家建設、家傳設計，估計還會有更多品牌」；至於另名陳姓男子，實際上就是邱男小弟，「之前他們有瘋狂募資，一年給20%-40%不等，依照那個人的募資金額，然後特定比例給%數抽成。」
宜蘭縣長林姿妙遭爆帳戶金流異常 公開反擊「政治撲殺」自清
檢廉偵訊宜蘭縣長林姿妙，並將她列為被告，宜蘭縣前代理縣長陳金德指林姿妙圖利自己的家族，網媒更揭露偵辦細節、林姿妙帳戶金流，今天（18）日林姿妙暗指被告被拘束，卻不拘束其他人，消息流向特定媒體影響輿論，是「羅織罪名、政治撲殺」，她嚴守偵查不公開，法律若允許她說明，她願意公開所有帳戶自清。宜蘭縣羅東鎮周邊分布有105公頃的土地，被畫為禁建的「羅東工業區及保護區」，直到3年前才解編並以區段徵收開發，其中有一塊1.3公頃的機關用地（機6用地），疑因土地變更涉圖利遭檢廉盯上。宜蘭縣前代理縣長陳金德今天指林姿妙圖利自己的家族。（圖／記者李忠一攝）陳金德今天表示，保護區不能使用、農地不能重劃、房子不能修，沒人敢買，但林姿妙的堂姊林束梅2個兒子等多人，在那邊買土地5000、6000坪，「買土地幹什麼？保護區沒人要？估計是有所圖。」親戚的土地變成住宅區、獲得很大的利益，這不是一般民眾可以接受。今天更有網路媒體揭露林姿妙帳戶有異常金流、林姿妙今天臨時舉行記者會回應各方質疑。林姿妙表示，相關帳戶金流，檢方都已經訊問，相關人等都請回，我們嚴格遵守偵查不公開原則，無法說明細節，如果法律允許我們說明，「我林姿妙願意公開所有帳戶！」她說：「拘束被告、卻不拘束其他人，不斷放消息給特定媒體，企圖影響輿論，不但嚴重影響辦案、也是政治撲殺，我林姿妙一向尊重法律、尊重制度，對連日來的行為，表達嚴正抗議！」林姿妙說，「機6」用地部分，都委會變更為住宅區，是為了減低縣府的財政負擔，但議會有意見，全部都經過法定程序，現在還是原編定、也就是機關用地，哪有圖利？這是羅織罪名，打政治烏賊戰。她強調，她一生簡單做人、認真做事，連日來的追殺，已經嚴重影響她聲譽，打擊基層公務員士氣，她再次表達嚴正抗議，並且全力捍衛自己清白，懇請司法、外界還她一個公道。宜蘭縣政府祕書長林茂盛也說明大羅東地區治水防災區段徵收案（原羅東工業區及保護區案）的沿革，說明過程中並無不法。因外界傳聞、臆測不斷，林姿妙也不滿指是政治撲殺，偵辦此案的宜蘭地檢署發布新聞稿表示，本案是經過檢廉辦案人員長期縝密蒐證、分析過濾相關情資，向法院聲請核發搜索票獲准，目前仍持續積極深入偵辦中，辦案同仁均謹守規範、嚴守偵查不公開，籲請各界在案件偵查終結前勿各自編纂、拼湊，給予辦案人員純淨辦案空間。
買地送屋內幕曝…580萬透天「裝潢完慘了」 過來人揭血淚經驗：別碰
台灣低薪問題日益嚴重，加上房價高漲，讓年輕人苦不堪言，因此近年房市不乏主打低總價的物件，有些首付只要數十萬元，甚至出現「買地送屋」的廣告。一名女網友日前看到「買地送屋」的廣告，私訊屋主卻未獲回應，忍不住好奇「表示房子很破嗎？」貼文釣出不少過來人現身說法，勸原PO還是不要碰。原PO日前在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發問，如果看到「買地送屋」的物件，是否代表屋況或產權不單純，「表示房子很破嗎？」貼文引發討論，不少網友留言解答「可以確定的是，房子的損害程度高，外觀格局也有很棒的，內部就是很難想像」、「還要考慮拆除的費用吧」、「通常是指地上物保存登記」。另外，有過來人說明，「意思是，買主要另外再負擔拆屋+運廢棄物的錢，我買了四筆土地，都是空建地，這之前也看過不少買地送屋的物件，幾乎都是地主不想花錢拆的爛屋，廢墟等級」、「通常是指地上建物無保存登記，但後來許多仲介的確會把一些有保存登記，但建物非常老舊破爛的物件，打上買地送屋的標題」。不僅如此，更有網友分享真人真事，「朋友的弟弟，去年四月在基隆買了一間透天2層樓的，『買土地送房子』，過戶手續完成後，他請設計師來改造透天房子，在裝潢完成了，剛入住就被檢舉拆除，因為他的房子沒有產權，只有土地權，房子沒稅籍，花了580萬買，現在打官司告前屋主及仲介，這種房子最好別碰！」
2021上市櫃建商獵地創新高 總成交1396億元9成布局桃、中、高
建商買土地金額創下歷年新高，其中以台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3000坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。桃園市為交易面積排名第二區域，合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。
「元宇宙」天價炒房 虛擬土地能買下實體獨棟別墅
「我看不懂，但大受震撼」這是部分大陸網友得知近期「元宇宙」天價炒房後的直觀反應。近日虛擬地產開發商Republic Realm在其官方Twitter上，確認以創紀錄的430萬美元購買了The Sandbox上的一塊虛擬土地，這個價格足以在大陸房價最高的北上深市中心買下兩套房，甚至一些城市買下獨棟別墅也不成問題。據數據網站DappRadar資料顯示，11月如Decentraland、The Sandbox 等平台出現前所未有的流量和交易，虛擬土地交易量達2.28億美元，比上個月增長近700倍、達到688％。同時虛擬土地11月估值相比9月底增加900倍，而參與土地交易的獨立交易商也達到創紀錄的2.8萬人，較上月增加145％。一位虛擬土地持有者透露，一塊3x3格的土地今年7月估值約13萬元（人民幣，下同），現在已來到78萬元，不到半年翻了6倍，且這已是漲幅較少的地塊。甚至元宇宙炒房成本越來越高，即便不是優質土地的參與最低門檻也達到8萬元。據第一財經引述區塊鏈行業從業者石悅看來，元宇宙是今年很熱的方向，而虛擬土地是進入元宇宙世界的工具和基礎，值得投入。她認為一些人看好元宇宙的流量，會買土地用於廣告，有些則是搭建、提前佈局，「在虛擬土地上建造的作品可以去市場售出」。易觀互娛行業資深分析師廖旭華則認為，元宇宙買地就是投機，是虛擬貨幣的高效玩法而已，「本質上跟我撿一塊石頭賣你一百萬是一樣」，核心目的在於炒作和買賣。在大陸國內「虹宇宙」遊戲中有100多套不同等級的房產的玩家欣辰表示，目前持有估值已淨賺15萬元，認為「拿住了就是投資，拿不住就是投機」。
名人最愛英倫產後護理之家 老闆夫婦侵吞友人3億要坐牢
侯佩岑等名人代言的「英倫產後護理之家」負責人李俊琳、胡白玫夫妻，被控侵吞美籍友人李承恩的購地款3億多元，作為母公司京倫集團的周轉金，最高法院將李、胡兩人依《業務侵占》及《共同背信罪》等罪，各判刑5月8月、5月2月，沒收3億多元犯罪所得，全案確定。「英倫產後護理之家」是京倫集團旗下月子中心，專門經營北市高端市場，演藝名人侯佩岑、劉若英、范瑋琪、陳海茵等人都曾入住。李俊琳在2012年間得知國防部欲出售台北市小南門的精華土地，透過胡白玫游說李承恩出資購買，由於李承恩不具我國籍身分，購地不便，因此匯款3億多元，委託胡女出面購買並擔任登記名義人，但李俊琳、胡白玫夫妻未買土地，竟侵吞購地款，作為私人資金周轉之用。一審時，台北地院將李男判刑5年6月，胡女判刑4年10月，上訴後，高院認為兩人未全部認罪，也未取得被害人李承恩諒解，改判李男5年8月、胡女5年2月，上訴後，遭最高法院駁回確定。
游資跟建商搶土地釀房價飆漲 賴正鎰：打房打歪應替游資找出口
台商資金回流都跑去哪？全國商總理事長賴正鎰23日舉行商總不動產年度記者會表示，目前游資很多，大家都在找投資標的，也有不少企業跟建商搶土地，土地飆漲是房價大漲的關鍵，政府打房根本打錯重點，這波賺到錢的是買賣土地的地主，建議政府應擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資，替游資找出口。他說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，站在業者立場絕對支持市場畸形的管理，打房不外乎希望房價不要飆太高，而不是在量，但這次像是新竹、青埔或台中，短期從每坪20幾萬跳到40萬，才是該注意的部分。他提到，很多人都想去台南買地，但都標不到，尤其是南科旁LM特區，現在土地一塊難求。2014-2020年只要土地放著就比賣房子賺得多，代表土地漲大價，但這波土地是很多資金企業回流買土地，以前買豪宅的那些人，現在不買豪宅了，也學建商到處獵地，導致土地價格大漲，再加上科技業建廠搶工、缺工問題，「人力成本原物料都漲，成本降不下來，價格降得下來嗎?」賴正鎰建議政府減少用政策干預房市，應回復市場供需機制，他建議應擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資。過去一年多來資金回流申請資金破兆元，但已經匯回的2800億元，實質投資僅有32%，比例偏低，游資到處找尋投資標的，政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流台資。「大家都抱怨買不到工業用地，也建議加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求。」他說，美中貿易戰引發台商回台投資熱潮，但合法之工業用地卻明顯不足，建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地，以滿足眾多回流台商的用地需求。賴正鎰也建議放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻，解決基層勞力斷層問題，以及限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期，「現在一刀切讓購屋消費者非常緊張，應該檢討相關配套措施。」展望2021年，賴正鎰預估2021年房市五大現象，分別是：(一)房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。（二）投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。（三）土地價格逐年上揚，危老及合建會是未來主戰場。（四）地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。(五) 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。
樂見政府打炒房 顏炳立：自住客買房好時機
戴德梁行董事總經理顏炳立15日指出，今年蛋白區土地放量增溫，商辦、工業區廠房確實交易熱，由於供給量有限，這些價格回不了頭；可是一般房市沒有雞犬升天，卻「炒得雞飛狗跳」，樂見「政府喊打房，把投機客手上的油桶搶下來」。打炒房，沒打自住顏炳立在北威冬季論壇表示，台灣房市在2019年落底，全年交易量約31萬棟，是健康的市場，今年第四季以來，金管會緊盯不動產授信、財政部央行都打炒房，實際上是不打自用購屋，以房貸利率極低的條件下，目前是自住購屋最好出手的時機，預測2021年房市能呈現價、量、買氣，三指標均「樂觀健康，不失控」。作為房市仲介指標業者，顏炳立強調，「房市沒有炒作中的熱」，被當作房市交易過熱象徵的「紅單」，主要是因為科技業今年很旺，營建業者認為可以上下其手，把預售屋當成金融資產商品交易，搞得「預售屋市場像夏天」，紅單亂象在部會宣布嚴查的隔日立即實行，投機作法馬上被遏阻，這是十分正確的作法，相關部會及時防止了房價炒作的惡行。「成屋市場像冬天」，顏炳立指出，很多購屋者三年前買到的高價屋，到現在還沒回到原來的價位，「台灣房市沒有好到用凳子排隊」，2020房市上漲多在蛋白區，也只是漲回下跌的部分，而且房地產投資不是企業主的主流標的，很多從海外拿回台灣的錢，企業主會先買土地廠房，其餘進入股市，房子多只買來自住，因為把閒置房屋出租的租金太低了。顏炳立表示，中南部科技業建廠搶工、搶料、搶土地，使得相建商也出現缺工、缺料，這是廠辦的需求大；而商辦需求在南山人壽以312億元標下世貿三館案中，「把地上權賣到所有權的價格」，反映了土地稀有性的價值，大型業者接下來把搶地目標放在南港區，將會讓2021年的商辦熱度再升一級。