買屋出租
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房市大逃殺2／市場好冷投資客盼「禁轉售快上路！」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計，《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，2023整體房市買氣將萎縮，但房價仍會維持原水平。（圖／林榮芳攝）台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，修法過關後，預售屋市場的熱度將下滑，建商的推案型態，也將往成屋調整，使預售屋的供給占比下滑，買賣雙方轉向投入成屋市場。（圖／業者提供）「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售，投資客為資金找出口，除了轉向成屋市場，也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動，不過政策限制私法人購屋，在許多執行細節上皆未說明，投資人恐要觀望好一陣子。（圖／報系資料庫）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。
百年古宅「鬧色鬼」…偷看洗澡還愛呻吟 女房東鑽「妓院古井」揭靈異真相
百年古宅鬧鬼可能不是新鮮事，但出租用的古宅出現「不素鬼」可能就會讓女房客和房東困擾不已。美國德州有名女房東買下一棟有182年歷史的古宅出租後，總是被房客抱怨屋內有色鬼在耳邊說淫話蕩語。她調查後則驚覺，這棟古宅前身是妓院，且古宅底下還有一口「謀殺井」。據《每日郵報》報導，女房東希爾（LindaHill）買下這座建於1840年的古屋時，原本期待古宅能替自己帶來可觀的出租收入，沒想到房客們不只抱怨屋內有鬼，而且還是酷愛性騷擾的色鬼，讓她因此在2年內失去多達10名租客。消息傳開後，也讓更多有意入住的人打退堂鼓。一直對鬧鬼持懷疑態度的希爾，某天洗澡時突然聽到有男人說：「妳看起來真不錯。」但周圍卻沒有其他人，丈夫見她衝出浴室時還說：「妳在跟誰說話？」才讓她相信鬧鬼。希爾事後詢問以前的房客時，驚覺他們都聽到「喔～寶貝，YES」、「YES，我喜歡那樣來」的恐怖呻吟。儘管待在鬼屋可能會再被騷擾，希爾仍決定要找出鬧鬼的真相。希爾聲稱鬧鬼的源頭就是這個「謀殺室」古井。（圖／翻攝自推特）希爾發現，這座「希爾豪斯莊園」（HillHouse Manor）其實是建於更古老的妓院舊址上，大宅底下還有一口被她成為「謀殺室」的古井。希爾聲稱每個靈媒都看到井中有死人躺在地上，她之後也遇到屋內總有竊竊私語聲、無論房門怎麼關，都會在固定時間打開的怪事。不過極有生意頭腦的她，除了在古宅附近買屋出租外，還會在萬聖節進行試膽活動，並將她的調查寫成書籍販售。