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歐漢聲擁5處房產市值破5億 自爆跟胡瓜借錢14年才還清
胡瓜、澎恰恰、許效舜、陳亞蘭、歐漢聲今（27日）一同現身華視除夕特別節目《金蛇守歲迎新春》記者會，胡瓜直言這樣強大的主持陣容，就是讓他點頭回娘家華視做除夕節目的最大誘因，「來賓都是一時之選，融入一些餐廳秀的元素，華視本來說節目時間8到10點，後來延長成2.5個小時」。歐漢聲也透露當年退伍後沒工作，某天閑晃到華視想探班，正好遇到胡瓜在錄影，因緣際會就拜了胡瓜當師父，「我為了買房子還跟師父借了5百萬，他一毛利息都沒跟我拿」。胡瓜補充說因為歐漢聲當時剛退伍無法跟銀行貸款，才幫徒弟擔保借錢買房。歐漢聲透露因為師父說可以慢慢還，他花了14年才將所有欠債還清，一旁胡瓜笑曝：「其實不只借了5百萬。」先前歐漢聲將天母豪宅出售，今他透露自己手上還有5處房產，粗估現值超過台幣5億。歐漢聲自爆擁有5處房產，價值約5億台幣。（圖／趙文彬攝）此外，胡瓜曾在《鑽石舞台之夜》演唱會記者會，聊起想邀請辛龍參與演出，打電話給他卻沒有接。今被問這次重回華視主持除夕特別節目有找對方當嘉賓嗎？他說：「他（辛龍）都已讀不回，已讀不回就不再找他。」
兒子媳婦窩在家啃老…她轟出門竟被撂狠話「讓你自生自滅」 婆婆狠嗆：沒本事
有名網友分享，兒子結婚了，卻與媳婦兩人在家裡啃老，搞得家裡烏煙瘴氣，她叫兩人搬出去，豈料媳婦居然撂狠話，說以後要放兩老自生自滅，對此她相當不屑「現在這年代要在外面自己付房租付房貸、小孩自己養小孩自己接、飯自己煮菜自己買，妳們才要自立自強咧」，更反嗆「有些媳婦本事沒有，口氣倒是挺大的，常識也是不足」。該名網友於臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，兒子媳婦都結婚了，還在家裡啃老，搞得家裡烏煙瘴氣，他決定叫兩人搬出去，還給兩老清靜的退休生活，豈料媳婦居然還對他們撂狠話，說搬出去了，以後就放給兩老自生自滅。對此她相當不屑的說，「拜託誰在外面自生自滅還不知道咧，沒娶媳婦之前我們兩老，不就靠自己買車買房，靠自己活了嗎？現在這年代要在外面自己付房租付房貸、小孩自己養自己接、飯自己煮菜自己買，妳們才要自立自強咧」！原PO也說，她養兒子小，兒子養她老也是天經地義，和法律撫養父母的責任，「有些媳婦本事沒有，口氣倒是挺大的，常識也是不足」。此文一出，網友也相當贊同「大家不要指望大家，大家各自安好。這樣就很完美」、「就讓他們自己去自力更生 ！老人把資產留給自己養老！」、「養兒不防老，自己多存點」、「就要搬出去，成家了還啃老。老人願意放手，他們要珍惜！」
女星半年沒戲劇工作！投履歷找打工 老闆「Google才知她是藝人」
女星邱偲琹以童星出道，也曾以《模仿犯》入圍金鐘獎，淨白的外型和出眾的氣質吸引不少粉絲喜愛。而她日前在採訪時透露，自己在2024下半年比較少戲劇的工作，所以便到104上面投履歷，跑到家附近的一家店打工。根據《ETtoday星光雲》報導，女星邱偲琹日前受訪時表示，自己在2024下半年比較少戲劇的工作，因為不想一直宅在家，便到104上投履歷。之後，她剛好收到家附近一家燈飾店的面試通知，結果老闆在面試時，並沒有認出她是藝人。邱偲琹透露，經過1、2個禮拜之後，老闆才傳訊息給她，跟她說自己有去Google，才知道她的真實身分。老闆還狂讚「難怪面試的時候談吐跟這個年紀的其他人不太一樣」，最後邱偲琹也順利得到在燈飾店的打工機會。邱偲琹指出，自己的工作主要是行銷居多，也會幫忙網站的後台操作，有時候還需要親自包貨。而且，如果是在網路與客戶溝通，基本上都是她在進行回覆的。對於打工是否會影響到自己的演藝工作，邱偲琹表示，在工作前有先跟老闆說好自己演員的工作性質，因此是領時薪。目前已經上班2、3個月，一個月可以領到三萬多塊錢，這些錢她拿來平常花用，拍戲的酬勞則存起來買房。
創意家代銷2025推千億案量 預估年後觀望氛圍消弭「價量穩」
央行祭出第七波信用管制，2024下半年全台進入房市冷靜期，代銷業者紛紛傳出成交量腰斬慘況。不過深耕雙北的代銷業者創意家行銷預期，農曆年後剛性需求應有第一波回流，觀望氣氛應消弭，房市可望呈「價穩、量也穩」，創意家預計2025年將推出逾千億元案量。創意家行銷於台北市北士科新案「樺輝沐畇」舉行開工動土典禮，該案基地面積752坪，規劃興建地上14樓、地下4層的RC結構住宅大樓，主力坪數包括31、34、39、44坪，共104戶住家，4戶店面，訴求水岸第一排、戶戶面河岸，無敵景觀、住戶均質，總銷45億元。據內政部實價登錄資訊顯示，「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆，每坪成交價約在96.3~106.2萬元。創意家行銷副總經理柯仲武表示，「樺輝沐畇」自7月正式開案時有不錯的銷售成績，7、8月每週成交大概7、8戶，去化達5成，本來預計10月底要完銷，但到9月19日第七波信用管制後，只賣大概近2成，平均每週成交約1、2戶，所以打房政策對成交量是有影響的，目前剩2成約30戶，預計要到明年2月底、3月中才能賣完。對於目前市況購屋信心不足，市場是否有機會價格回落？柯仲武認為，營建成本仍居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會，倒是有可能。比較多的狀況應是價格會持穩，沒有大幅變動，也就是建商推案價格不會像前幾年依銷售分階段調漲，會先求有量，現在銷售時間拉長多個3~4成是必然的現象。創意家行銷於疫情期間年推案量約落在700~800億元，不過2025年推案量預估將重返千億，指標推案包括南港國泰調車場大案「SKY PARK」總銷80億元、台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元、松山區利晉工程81億元八德路新案、重慶北路「宏道一品」50億元、大直「TOP 31」60億元、台中國泰建設40億元、全坤建設三重案40億元、富品建設南京東路五段40億元、台南平實國泰建設案60億元等。目前有些案子已進入潛銷，預計明年初正式公開。對於2025年房市走勢，柯仲武認為，明年農曆年後房市可望逐漸回溫，關鍵在於購屋客戶能不能回到市場上，買房有剛需、置產、投資3大族群，雙北高房價區域投資的已不存在，置產擺長期的要顧慮到日後貸款問題，剛需是目前最大基本買盤，第一批回流的客戶，一定是剛性需求，但有多少量有不一定。預期上半年觀望氣氛應會消弭，市場不會全面大好，但至少買氣、成交量會逐步回溫，預期明年市應呈「價穩、量也穩」的格局。「樺輝沐畇」訴求水岸第一排、戶戶面河岸，實價登錄每坪成交約在96.3~106.2萬元，目前已銷逾7成。（圖／林榮芳攝）
打炒房打散買氣 8成民眾認為未來1年非購屋好時機
上週央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中。房仲業者向民眾調查明年房價看法，過半數民眾預期明年第一季房價將維持平穩，僅少數認為價格會下跌；不過逾8成都認為接下來1、2年都不是購屋好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。中信房屋發布2024年第四季「宅調查」，結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未來半年內是進場買房的好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。再從成本面來看，莊思敏表示，營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位，也為房價提供了一定的支撐力，因此可以判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。然而，國際政經局勢詭譎多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額大大限制了消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵，近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著。根據中信房屋「宅調查」，多數民眾認為，以下3項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是：限縮第2戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。對此，莊思敏表示，限縮第2戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看，2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。
同事做30年買車買房！他從事「1職業」被看輕 女友嫌：帶不出門
雖然說「職業無貴賤」，但在有些人的心中，不同的工作在社會中仍被賦予了不同地位。1名男網友透露，自己在物流公司上班，旺季薪水可達每月5萬元，但女友卻覺得他從事基層工作，「要在外面風吹日曬雨淋，覺得讓她在外面會抬不起頭，沒辦法帶出門」，甚至說若他繼續從事該行業，就不考慮結婚。原PO在網路論壇Dcard發文，自己在物流公司上班，工作時間還算穩定，偶爾會需要加班，旺季薪水可達每月5萬元，女友則是公托人員，有保母證照，底薪37k起跳，「女友近期跟我透露，她覺得我的工作沒有升遷制度，有點基層，因為要在外面風吹日曬雨淋，覺得讓她在外面會抬不起頭，沒辦法帶出門。」男網友表示，女友的親友都是公務員或做生意居多，所以在對方的觀念中，會覺得公務員或擁有一技之長才是長久之計，但他身邊的同事不乏做這行20至30年，從年輕做到退休、買車買房都大有人在，不懂為什麼在女友眼裡會是基層的工作，「她甚至說如果我一直做這個工作她是不可能跟我結婚的…我聽了真的很難受」。話題引發討論，不少網友留言「正當工作為何要瞧不起！？確定你的另一半是瞧不起還是想關心你」、「女生週邊如果比較多都是公職行業類型的人，他們自己會傾向收入穩定的另一半，但這不是他看輕你的理由」、「你算是物流業。我認為未來的趨勢，網購會更發達，不怕餓死，覺得基層？那他以後就別網購」。
新竹薇閣旅館正式停業 資深員工狠酸：感謝地主讓50個家庭年前失業
在地經營近20年的新竹薇閣精品旅館於昨（22日）正式停業，而一名資深員工也在最後一個上班日在臉書分享熄燈瞬間的影片，並忍不住開酸，「感謝地主讓我們50幾個家庭在年前失業」。薇閣新竹館自2007年開幕以來，一度聲名大噪，然而隨著近年來疫情衝擊及房租問題，經營壓力與日俱增。4年前新竹館一度傳出將停業的消息，但其後仍繼續營運。今年1月初業者再次在官方平台發文，宣布新竹館將營業至月底，並向顧客致謝，感念近20年來的支持與陪伴。根據薇閣新竹館官方公告，停業原因主要為疫情影響與土地無法續租。公告中提到，顧客如持有信託票券，請於指定期限內至櫃檯辦理退費，聯合休息與住宿券則仍可於薇閣其他分館如大直館及林森館使用。此外，會員點數亦可至上述分館消費使用，並期盼顧客繼續支持。一名服務近15年的老員工也在臉書社團「新竹大小事」發文寫下，「就在今天，新竹薇閣熄燈了，曾經我工作了快15年的地方，我們很多人靠這份工作把小孩養大的地方熄燈了，很難過也很感恩！這裡有著我們許多人的回憶！對所有光臨過新竹薇閣的貴賓，我們全體員工深感謝意」。原PO也忍不住狠酸，「最後要感謝一下我們的地主，讓我們所有員工有機會在過去17年有工作機會可以養家活口，也感謝地主讓我們50幾個家庭在年前失業」。貼文曝光後，不少網友紛紛留言表示，「新竹人的錢都拿去買房了...連火車站附近商圈也越來越差，但房價卻是越來越高，有夠誇張」、「感謝薇閣這個大環境，讓我在這工作了17年，如今小孩長大，我都當阿嬤了！很可惜！不能在這裡繼續工作了」、「50名員工在年前失業，相信員工心裡一定很感慨」、「中正路轉角遠東銀行也是因為地主」。
18歲開始當小三賺4000萬 她同時約會3人沒事…嘆：人生沒目標
近日一位網友表示，她從18歲起靠當錢老闆的小三為業，現在34歲她存了4000萬，之前有幾位正宮發現她的存在，但老闆會自己處理好，「感覺人生沒什麼目標，不知道應該做些什麼。」原PO在論壇《Dcard》以「我的工作是專職小三」發文，「我專門做有錢老闆的小三，而且他們互相不知道對方的存在，我從18歲開始做這件事一直到34歲，存了4千萬，我有正職工作，業務時間自由，也有正當理由消失。」原PO表示，老闆都有老婆，只圖在一起的快樂，曾經她被幾位正宮發現，但老闆們會處理好，盡量保護她，「有時候老闆們愧疚，會給我更多錢，讓我做自己想做的事，例如出國、養狗、買房子、買車。」原PO指出，「最近忽然間很迷茫，有了很多錢可是覺得心裡很空虛，不想結婚」，她看過這麼多男人的另一面，對婚姻沒信心。老闆說，他是認真的，想照顧她一輩子。原PO說，「除了不能給我名分，其他的我開口都不會拒絕，其中一個老闆在一起最久10年了，另外兩個在一起7年，4年，真的就像家人。」原PO表示，這些年因為身體有些問題，所以都沒懷孕也不能生，她有錢就去做醫美，每天做頭髮做美容，成為她最大的興趣，「感覺人生沒什麼目標，不知道應該做些什麼，想做些有成就感的事，但是不知道從哪做起。」此文一出，網友紛紛留言「我覺得你這個質量含金應該開班授課」、「從小三當到老三了，厲害」、「4000萬夠去退休了，投資ETF領股息，然後可以離開那些男人」，也有人酸，「這種三觀毀滅的文章居然還有人說好棒？奇文共賞，要是文章改成男生發專職小王肯定被噴死。」
和科技業員工聊天話題圍繞「1重點」 他嘆：人生剩工作跟錢？
科技業在台灣，是許多人想要擠進去的工作，不過，一名網友在網路上發文，表示每次跟科技業的人談事情，最後都一定會說到錢。而這讓原PO感嘆「人生只剩下工作跟錢，簡直是廢到笑！」貼文一出立刻引起網友熱議。一名網友在Dcard上以「沒人發現科技業人開口只剩錢嗎」為題發文，表示他每次跟科技業的人談事情，最後都一定會談到錢「過年的時候大家都在吹自己在哪上班年薪多少，分紅多少，股票買多少，買車買房巴拉巴拉。人生只剩下工作跟錢，簡直是廢到笑！」原PO更指出，在科技業工作的人，錢沒有比富二代多，有些醫生的薪水也遠超過他們。這讓他困惑「為什麼科技業人還能開口只剩錢呢？為什麼不談談國際局勢、居家生活、美食、旅遊、寵物、運動，是不是科技業人的見識有待加強？難道沒人發現嗎？」貼文一出立刻引起網友熱議，許多人紛紛表示「深有同感！在頭上這間學校工作，身邊滿滿都是竹科太太，車子一台比一台頂，房子一間比一間大（而且每人都有好幾間）。跟他們開工作會議，永遠要先聽他們講房市、股市、出國玩等，大約20分鐘後才會進入正題」、「討厭的是，很多賺了ㄧ點錢，整個優越感就爆棚，以為自己什麼都懂」。不過也有網友指出「我來科技業就只是為了錢啊！難不成有人的興趣愛好是加班出report跟討論用哪支recipe，假日進公司放料嗎？還是來討論什麼工作比較有前景？跟你說啦，只要是領人家薪水的都沒什麼前途可言，都打工仔不跟你談錢難道要跟你談戀愛」、「不談錢，難道談夢想？啊我的夢想是不上班就有錢」、「科技業以下就是連錢都談不了」。
65歲以上難租房？「一次付清2年」房東也搖頭 內行曝1招解決
少子化已成了台灣常態，許多年輕夫妻因低薪、高物價、高房價不敢生小孩，代表未來獨居老人的數項也會跟著增加。有網友透露，朋友的阿姨一直都是租房子，至今已經20年了，現在面臨退休，卻因單身被房東認為是高風險族群，即便她願意一次付清2年房租，也找不到房子，「真的以後65歲後難租房子嗎？」原PO批踢踢home-sale板發文，「65歲後，單身的人會不好租房子嗎？我有個朋友的阿姨，一直都在是在租房子20年了，也願意一次付清二年租費。如今要退休了，因為沒結婚，單身一個人，但現在要租房子。她手上現金有500萬，月退5萬，可以退休，但房東覺得這類風險很高（例如死在家裡）都被用各種理由給拒絕」。話題引發討論，不少網友留言「會。我是房東不會租」、「60後就難了，還等你65」、「很怕變凶宅，凶宅只有300萬額度」、「你是房東會想租嗎」、「一定有房可租，滿不滿意是另一回事」、「鄰居是他出面幫他爸爸租房，房租他出，房東有事也是找他」、「老了摔倒地就可能GG，這樣萬一被算凶宅怎麼辦」。另外，也有人建議「月退五萬，直接住飯店不就好了，談包月」、「夠錢就住養生村啊，只是有五百萬買套房也可以吧」、「跟旅館談包月＋1」、「每個月有5萬直接去住養生村就好」、「65歲沒買房的總有存錢吧，買便宜中古屋住就好了」、「離開雙北，很多地方的中古屋都不太值錢」。
彩券快過期！澳男最後一刻發現中大獎 幸運抱回300萬
許多民眾有買彩券的習慣，澳洲一名30多歲的男子出門順手買彩券，返家後放在冰箱上忘了對獎，在領獎期限將近他才發現自己中大獎，所幸在剩下幾周的時間去領取獎金，幸運抱回約14.7萬澳幣（約新台幣300萬元）的獎金。彩券公司也呼籲，玩家不要忘記檢查所買的彩券，否則就與大獎擦肩而過。綜合外媒報導，住在西澳大利亞曼拉杜市的一名30多歲男子，今年1月出門時順手購買一張Lotterywest彩券，回家後隨手將彩券放在冰箱上，開獎後也把買了彩券的事情忘了。依Lotterywest彩券規定，玩家有充裕的12個月時間領取獎金。該名澳男在近期終於把冰箱上的彩券拿下來對獎，檢查後才發現自己中了大獎，所幸在剩下幾周的領獎時間內，火速把約14.7萬澳幣（約新台幣300萬元）的獎金帶走。中獎澳男表示，每次都想著下個月要記得對獎，結果每個月都這樣想，「一直拖著就到了現在」也不敢相信自己如此幸運中大獎，很開心不僅中獎，還來得及把獎金領回，他打算用這筆錢買房子。Lotterywest彩券發行公司的發言人ZoeWender針對此事回應，他們很高興玩家在聖誕節前發現自己中獎，一定能開心迎接新的一年；Zoe Wender也提醒其他玩家，隨時想一想自己有沒有買彩券，買了要記得對獎，說不定你的大獎也在家裡的冰箱上面。
農地轉建地可怕暴利成高房價禍首 專家喊話地主：賺差不多就行了！
講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外，更有不少開發商會投資較有變更機會的農地，使得這些農地身價水漲船高，也大大提升建商買地、建地的成本。土地價格不斷飆升，以高雄農21為例。（圖／踏取國際開發提供）坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了！地主虧大了！」的聲音傳出，然而若符合農地農用的規定，政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外，土地和房屋一樣，是人民生活的根本，實是不該成為「追求暴富」的工具。動手試算一下，以高雄為例，重啟的「農21」農地區段徵收案，面積約16.7公頃的農地，因有諸多建商搶先卡位，價格從20多萬元/坪一路飆30萬元，截至今年8月的成交金額已高達51萬元/坪。若持有1公頃的農地，在這驚人的價差中脫手，已經現賺 9 億元 (1公頃 = 3,025 坪；30 萬 x 3025 ≈ 9億)。而當建商取得每坪土地的價格已高漲至此，未來新建案的高房價應該不難想像。踏取協理藍德義認為，政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制，然而不從源頭解決問題，我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收/重劃案件時的價值，在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數/坪，不用計算機都能算出其中可怕的利益空間，讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的《國土計畫法》或許能夠對於這個現象有所幫助，但也就僅僅是補一片老舊破網，看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪，然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討，避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外，政府在進行規劃時，應優先考量「公設保留地(下稱：公保地)」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收，也沒有被開發，而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設，對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地，或是加速都市計畫的規劃與徵收，才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花，政府的徵收價格如前述，遠高於當初地主們取得的價格。且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然，錢永遠不嫌多，只不過以踏取的土地開發經驗來看，只能摸著良心說一句：「差不多就可以了！」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格，卻沒有想到現在每一塊土地的價格，都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價的根源是土地價格的不斷飆升，而這背後牽涉的不僅是投機炒作，更是土地規劃與政策執行的挑戰。房地產市場需要的是理性與長期規劃，而非僅以短期利益為目標。政府、建商、地主與社會各界，皆有責任共同守護居住正義，唯有從根本著手，建立完善的土地與房屋政策，才能讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
八、九年級全躺平？他曝「服務業態度」很有感 一票點頭：臉超臭
現代社會低薪、高物價，多數年輕人僅能勉強養活自己，買車買房更是遙不可及的夢想，因此不少人認為與其省吃儉用數十年存款購房，不如及時行樂。有網友透露，現今的社會讓不少八、九年級生選擇躺平，尤其服務業的態度很有感，畢竟就算服務態度積極，餐廳高朋滿座，老闆也不會加薪，引發討論。原PO在批踢踢WomenTalk發文，低薪、高物價、高房價讓八、九年級生選擇躺平，「服務業態度很有感，戴著口罩都看得出臉很臭，條碼刷完最好馬上用電子支付，然後趕快滾，慢慢掏零錢，直接嘆氣翻白眼。餐廳服務生聊天打鬧，站門口也不屌你，愛吃不吃隨便你，沒生意老闆的事。倒閉或被開除換一家就好，反正都是基本薪資」。原PO感嘆，就算服務態度積極，餐廳高朋滿座，老闆也不會加薪，「每天兩頭班，一整天耗在餐廳，勞心勞力一個月，最後到手三萬，也難怪全部擺爛了。現在台灣服務業就是擺爛狀態，隨便你客訴，你看我不爽，下次不要來，我更輕鬆。被開除我換一家，反正住家裡，不婚不生一個月2萬也能活，大家有感嗎？」話題引發討論，不少鄉民留言「願意去幹服務業的人真的減少」、「真的，手搖店員寧可晾著客人也要先打鬧一番，最後再心不甘情不願的臭臉問你要點什麼，然後再一邊打鬧一邊調飲料，最後再臭臉跟你收錢」、「還有人願意站在櫃臺結帳已經很感恩了」、「完全有感！男生詐騙女生特種行業都賺得比服務業快跟輕鬆」。
KID「買4層樓透天厝」當老婆生日禮！ 他想要落地魚缸嗨喊：乾爹贊助
藝人KID林柏昇最近拍片開箱剛買正在裝潢的4層樓透天厝，做為老婆「東區妹仔」Rita的生日禮物，他笑稱除了B1作為釣魚工具和停車空間外，其他樓層都以妻兒為主，另外，常跟他合作的水族箱廠商說可以幫他做超大的落地魚缸，KID樂得差點失心瘋，不過當聽到報價以及事後若沒時間清理則要多付清理費，讓KID當場冷靜下來，直呼「看有沒有廠商贊助」。KID買房送老婆。（圖／翻攝自YouTube／野人七號部落）KID和東區妹仔結婚後，去年初生下兒子「木木」，在國慶日又迎來女兒「朵朵」，正式升格為雙寶爸。平時用心經營社群的他，最近在頻道上透露，買了一間4層樓的透天厝要送給愛妻作為生日禮物，同時也喊話希望明年就能入住。KID買房送老婆迫不及待地進行一次微開箱。（圖／翻攝自YouTube／野人七號部落）KID在影片中透露，新家目前仍在裝潢，但他已迫不及待地進行一次微開箱，分享新家的設計理念和願景。他表示，除了B1作為停車場及擺放釣魚器具之外，新家全是以老婆和孩子為主，尤其希望孩子未來能就讀不錯的學校，成長環境讓夫妻倆放心。KID並表示在空間規劃時，常合作的水族箱廠商說可以幫他訂做超大落地魚缸。（圖／翻攝自YouTube／野人七號部落）除此之外，KID更強調，餐廳是最重視的部分，因為他認為家庭用餐是增進感情的關鍵時刻並笑稱，「洗碗是造成夫妻失和的重大兇手」，因此建議老婆無論如何一定要添購洗碗機。廠商報價要1百萬，加上若KID沒時間清理，1個禮拜的清理費就要4千元，他笑說是否有廠商乾爹可以贊助。（圖／翻攝自YouTube／野人七號部落）另外，KID並表示在空間規劃時，常合作的水族箱廠商說可以幫他訂做超大落地魚缸，這也讓他當下樂壞了，不過他得知廠商報價要1百萬，加上若他沒時間清理，1個禮拜的清理費就要4千元，讓他當下表示要三思，還笑說是否有廠商乾爹可以贊助。
簽約後發現買貴！台中預售屋爆77件解約 3種買家寧賠違約金也要退
央行打炒房後市場急凍，還讓已購買預售屋的買方陷入疑慮，心生後悔，寧願賠償15%違約金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊，發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件，其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約，且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成，凸顯解約買家多因買貴而後悔。根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年預售屋解約案件逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著。而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。進一步觀察9月20日央行祭出第七波信用管制後的台中預售屋解約案件，平均單價59萬元，較今年預售屋均價48.6萬元高出21.4%，平均總價2616.3萬元更比今年的預售屋整體平均多了632萬元，價差幅度達31.9%。台中今年截至10月出現77件簽約又解約的交易。（圖／台灣房屋集團）以今年解約的預售物件來看，從簽約到解約平均約77天，大約為兩個半月，張旭嵐指出，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀，因此反悔解約。張旭嵐說明，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15%的違約金，所以對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約。然而台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達3成，張旭嵐判斷，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。「中高總價貸款成數縮減，買家收手不玩了」，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從解約案件的狀況來看，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增，又以3類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。更多東森地產王報導 工作12小時薪4萬 他沮喪「房也買不起」 過來人安慰：10萬都很難 不買房老了沒得住？ 他不解「可回老家啊」 網：不是每個人都有 傳高雄房仲直營店全面裁員？ 理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了
兒子房產「私下過戶未婚妻」分手虧大？律師親曝解法：還拿的回來
台灣很多父母會為孩子買房，作為孩子結婚的禮物，減輕孩子的負擔，但一不小心變成別人的，父母恐怕會昏倒。律師蘇家宏在臉書上分享案例，兒子訂婚後，卻私下過戶房產給未婚妻，最後2人吵架分手，房產變成外人的，蘇家宏表示，「幸好沒有結婚前，都可以拿得回來。」蘇家宏昨（15）日在臉書上分享一則案例，一對父母替兒子買房繳房貸，兒子訂婚後卻私下把房產過戶給未婚妻，最後2人還因為籌備婚禮鬧到分手，房產就這樣成了別人的，父母親險些氣炸。蘇家宏列出3點教父母親冷靜面對，第一點趕緊諮詢專業的律師，「一五一十地告訴律師，讓律師來看看法律是不是有救？」幸運的是，兒子只是訂婚還沒結婚，蘇家宏表示「所以訂婚時贈與的房產，沒有結婚是可以拿回來的！」蘇家宏表示，藉此機會也能讓孩子有所成長，呼籲父母親別急著懲罰子女，冷靜下來才會發現「（事情）一定有你原來沒有發現的角度，轉個彎，一切都會不一樣！」貼文一出後，引起網友共鳴，紛紛表示，「蘇律師都以愛為出發點來安慰分享專業知識」、「父母確實會抓狂，還好有轉圜」、「好加在…訂婚時可看出女方的問題」、「如果女生這樣也敢拿，那真的是居心叵測，而且不娶也好。」
想給兒千萬頭期款！父用1招省贈與稅 律師示警「千萬別做」：國稅局能查到
近年來房價大漲，即使有祭出了新青安優惠房貸政策，仍有不少年輕人需要父母支援。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師就分享一個案例，有位爸爸想協助兒子買房，但又不想支付贈與稅，因此選擇把保單的「要保人」改成兒子，這也讓蘇家宏忍不住直呼「千萬不要這樣做……國稅局電腦馬上就查到」。蘇家宏日前在臉書粉專「蘇家宏律師」上傳影片提到，有位爸爸不想要繳贈與稅，又想要幫兒子買房，便想著把名下1000萬的保單「要保人」改成兒子，讓兒子去當頭期款，「他就覺得他冰雪聰明」。「他真的很聰明，但千萬不要這樣做」蘇家宏解釋，雙親把自己的保單更改「要保人」為孩子的行為，其實也等同於贈與，「因為保險本身就有價值，保險價值就是在『保單價值準備金』，且『要保人』是最重要的」。蘇家宏也強調，「要保人」一經更改，國稅局電腦馬上就查到。此外，蘇家宏建議，如果父母真的很想幫孩子買房，其實可以先看自己的贈與稅免額稅「是不是用到足夠」，假設爸爸可以給244萬，媽媽也可以給244萬，2個人加起來有488萬，現在又已經是12月，剛好跨了年度，等1月份又可以再給他一次，總共合計可贈與976萬，屆時再拿來支付頭期款，便不需要繳納贈與稅。
70歲譚艾珍遭詐騙吐露心情「不要再歧視、嘲諷」被害人 巡邏警眼尖識破黑手兼詐團車手
有「國民奶奶」稱號的70歲女星譚艾珍，今(12日)她的女兒歐陽靖透露媽媽遇到詐騙；不但被騙走鉅額存款，差點還要再去匯款第2次，幸好被警方發現，譚艾珍也在社群平台上自嘲是「無知加笨蛋的人」，無奈嘆2024的年度代表字是貪。她表示其實並不想公開此事，但作為親身歷經詐騙的受害者，譚艾珍還是希望能透過自身的經驗，提醒、避免其他民眾一樣受騙上當。譚艾珍11 日晚間以受害者的身分在臉書寫下長文，自嘲自己的2024代表字就是「貪」，坦言之前看到詐騙新聞都會想，「怎麼會這麼容易被騙啦？」遇到詐騙受害者甚至還會安慰對方，「是別人做壞事讓你被陷害，怎麼會這麼想不開來懲罰自己？」但如今親身經歷後才知道這些話語有多傷人。譚艾珍還自嘲自己是「無知加笨蛋」的人，連貓咪都比她聰明100倍，並透露終於體會作為「詐騙受害人」所經歷的不安、慌張、恐懼、懊惱、後悔和痛恨，甚至是極強烈自責等複雜的負面情緒，外界責備、嘲諷的聲浪全都會像巨石般壓迫著受害人，輕輕一句話語就可能是壓垮駱駝的稻草。身為受害者，譚艾珍仍積極正向的以自身案例做為警示，她直言，雖然警政單位一直都有在宣導，但民眾仍無法完整接收到訊息，認知的差異造成很多的問題與遺憾，希望透過自身經驗之談，避免更多人被詐騙。回述這起案情經過，台南市政府警察局第四分局育平派出所在超商盤查李姓車手時，發現他有「潭艾珍」的假文件，警方意外破案，原來，育平所警員在超商巡邏時，發現李男揹著公事包，雖然李男穿著打扮很乾淨，但警員注意到李男一雙手卡滿油汙，指甲還有油垢，是長期累積下來的污漬，不像律師，因此上前盤查，結果李男拿出的包包中的文件，竟然有寫著譚艾珍姓名的假文書，因此遭警方逮捕。據了解，李姓車手原本是機車行的師傅，平常做黑手兼職做車手，李男被捕後，讓警方私下認為，詐團選車手品管沒做好，而譚艾珍不知為何與詐團接觸，誤信詐騙集團話術，自認陷入毒品案，還以為在協助假檢察官辦案，9月25日，譚艾珍先到台北和車手面交98萬，隔天她又到郵局領了110萬，預計二度跟李男面交，當天歐陽靖因聯絡不上譚艾珍，急著向警四分局報案。警方原先認為，譚艾珍領大筆現金一定會被攔阻，但郵局工作人員當時問譚艾珍，她只說最近要買房子，由於譚近期因購屋數次領款，郵局人員也無法辨識，就讓譚領走了大筆現金。譚艾珍得知陷入詐騙後，一開始很驚慌，擔心洩露「假檢察官」的辦案內容，後來是育平所長吳尚謙耐心安撫她，還詢問她要不要去心理諮詢？才讓譚艾珍放心。譚艾珍分享被騙幾個月以來的真實心境。（圖／翻攝自臉書）
兒子、媳婦爽出國！公婆勸省點反被白眼 年輕人看完房「討500萬頭期款」
現今房價高漲，不少人需要靠父母幫忙頭期款才能買房。一名婆婆抱怨，兒子、媳婦平時愛享受，已經提醒過好幾次，如今要買房竟回來要求500萬頭期款，讓她相當傻眼。貼文一出，大家幾乎一面倒「錢留著養老」。婆婆在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》表示，父母省吃檢用存錢，平時教育兒子、媳婦不要浪費，不要常出國玩，結果說了卻被討厭，「現在你們去看房，回來說缺頭期款500萬是什麼意思？」婆婆傻眼地說，「請你們省一點你們不聽，說賺錢就是要享受、要生活品質，OK誰不想爽，但父母省錢是要存養老金。」她忍不住搖頭，兒子和媳婦承諾說會養他們，條件是要幫他們出500萬頭期款，讓她越想越不對勁。貼文一出引起討論，網友紛紛留言「500萬留著養老好了」、「錢留著自己養老比較實在」、「裝死到底，保護好養老金就對了」、「聽聽就好，靠自己比較好，沒能力買什麼房」、「別傻了，我不會給」、「我蠻贊成你說的，自己要去揮霍不存錢是自己的選擇，你不能好處享受盡了，後面有需要，然後又要跟當初勸你的人要錢」。另外也有人分析，「答應了兒子媳婦，錢跟兒子媳婦全沒了，不答應他們，錢跟兒子媳婦全都在，因為你們倆老百年之後，他們還想著倆老的錢跟房產，關係不能壞。」
月收7萬「租房拒揹房貸」！老媽碎唸多年突改口了 他悲嘆：夢想換來的
現今房價高漲，不少人選擇躺平，不婚不生不買房。一名男網友分享，原本媽媽一直叫他買房，不要一直租房，沒想到之後卻改口，讓他相當有感「媽媽那套有房才安心的觀念，其實也是壓著自己的夢想換來的」，引發許多人共鳴。原PO表示，月入7萬，自覺日子過得不錯，一直租房住，也覺得蠻自由的，可是媽媽每次看到他，就勸他買房，回到家就會聽到媽媽說「你不買房，以後老了怎麼辦？每個月租金不就白交了嗎」，最近忍不住攤牌，回嘴「媽，我就是不想要一輩子揹房貸，租房其實也沒什麼不好」，豈料媽媽突然安靜了。媽媽嘆了口氣低頭想了好久，才抬起頭說，「其實我也是這麼想的。」原PO坦言，自己很意外聽到媽媽這樣說，畢竟媽媽平常可是最傳統的房產支持者，年輕時，爸媽為了買房，幾乎把所有的積蓄都砸進去，房貸壓力大到他們晚上都睡不安穩。原PO透露，媽媽分享自己有時候連換個新衣服都要三思，別說是旅行、進修了，很多想做的事都因此耽擱了，媽媽那套「有房才安心」的觀念，其實也是壓著自己的夢想換來的。之後媽媽再開口，「我只是怕你以後會後悔，會覺得沒買房少了保障，可是如果你的選擇是為了過你自己想要的生活，那我尊重你，也希望你能活得比我們當時更自由。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「沒辦法幫小孩出頭期款，家裡沒房子繼承的我覺得都不適合生小孩」、「拜託你不要買，不要來跟我搶」、「等你被趕來趕去的時候，真的不見得不會後悔」、「有房子是底氣，如果很排斥一把年紀到處求人拜託的話，有房比較好，買套房也好」、「月收根本不是重點主要是還款能力跟消費習慣」。