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」 柯文哲 買房 限貸令 民眾黨 房貸房貸繳10年變外人的!兒子自願贈與女友 律師一看還有救:幸好沒結婚
房貸繳10年,登記在兒子名下的房子就這樣被外人拿走,父母豈能甘心?律師蘇家宏日前在臉書上分享,一對老夫妻為了兒子人生過得更美好順遂,把房子登記在兒子名下,連房貸都是夫妻倆在繳。沒想到,兒子跟女友私訂婚約,就將房子贈與女友,最後還分手,房子卻成為外人的。律師直言「幸好兒子沒有跟女友結婚!」房子還有機會要回來。律師蘇家宏分享自己碰上的案例,一對老夫妻10年前為了讓兒子生活順遂沒壓力,把房子登記在兒子名下,甚至不惜投入自己的養老金,房貸也不讓兒子揹。沒想到10年過去,兒子跟女友私訂婚約,就將房子贈與給女友,最後婚沒結成,兩人分手,夫妻倆辛苦買的房子就這樣變成外人的。蘇家宏分析解決之道,直呼「幸好兒子沒有跟女友結婚!」因為兒子是與女友訂婚約,所以送女友房子,兒子就可以向女友請求返還贈與物(房子),如果女友不還就可以提告,民法第979條之1規定:「因訂定婚約而為贈與者,婚約無效、解除或撤銷時,當事人之一方,得請求他方返還贈與物。」反之,如果兒子已經跟女友結婚,婚後才離婚,就沒有辦法請求返還!蘇家宏也分享兩種方式,確保父母自身資產不受影響,同時保有給兒子美好人生的初心。「以太太名義買房並登記在太太名下,撰寫遺囑,在人生畢業後讓兒子繼承。」、「 買房時登記在兒子名下,但房子買進來後,『自益信託』給媽媽,寫好信託合約並設定信託監察人,房子在信託期間就無法移轉給別人了。」
安心亞瘦身有成 遭阿Ken懷疑:是不是偷談戀愛?
中天綜合台《同學來了》昨(6日)進棚錄影,製作單位提前為主持人安心亞慶生,許願時她提到:「生日願望就不祝大家身體健康了,我第一個願望是希望《同學來了》可以去金鐘獎,第二個願望是希望阿Ken也可以去金鐘獎。」阿Ken聽完打趣地說:「其實要去金鐘獎只要拿門票就可以。」安心亞則解釋是希望節目可以同時入圍綜藝節目獎和綜藝節目主持人獎,「我第三個願望就是希望《同學來了》可以得到金鐘獎。」阿Ken(左起)、安心亞、風田過生日。(圖/中天提供)三個願望都獻給節目,阿Ken直誇安心亞貼心:「但當然節目長長久久的話,妳自己也是有好處的啦!」這時安心亞又補了一句:「我當然希望我可以連去金鐘獎兩天。」兩人逗趣的互動讓棚內笑聲滿滿。行程滿檔的安心亞,透露今年會趁生日和朋友到日本慶祝,當被問到是否會期待主持搭檔阿Ken、納豆能表示些什麼,安心亞卻果斷地說:「沒有期待。」這讓一旁的阿Ken聽了很受傷:「是妳都不知道我們還在計畫要給妳驚喜!」這才讓安心亞改口:「那就期待一下吧。」不過她也坦言自己其實很感謝阿Ken幫助她成長很多:「我一開始(主持)比較緊繃,覺得自己有點格格不入,但中間我試著去調適自己,很多次Ken哥也有打電話來鼓勵我,跟我講要怎麼去做調整,很謝謝他,他真的幫我蠻多的,所以後來在節目上我也放鬆的呈現自己,我自己也覺得有比較好轉。」而安心亞也透露今年除了持續拍攝新作品之外,也將推出全新EP。安心亞對於自己的體態控管相當嚴格,阿Ken看著瘦身有成的她,忍不住好奇:「妳是為了工作瘦身嗎?還是偷偷談戀愛,為了另一半?如果是的話就衝一波了啦,最近政治新聞這麼夯,娛樂新聞也要給它夯一下。」風田在一旁也幫腔:「是不是要拍婚紗照?女生都會為了拍婚紗瘦身。」安心亞聽著兩人的「幻想」,表情滿是無奈,不過她也笑說目前比起戀愛運,自己更在意財運:「像是買一些黃鐵礦跟礦石,因為我曾經都有嘗試過(招桃花),但對我都沒什麼效,所以就順其自然。」至於愛情她仍抱持隨緣,也不會特別要求職業或者年紀:「我不會設定擇偶條件,我覺得現在先求有再求好,以小換大,就跟買房子一樣,但這都是開玩笑的。」
汪建民罹癌「擴散至頸椎後」 負債上千萬犯下嚴重的錯
汪建民錄影《震震有詞》,在節目中分享經歷過母親罹癌失智、自己的抗癌過程。他透露因化療太痛苦,曾默默向老天爺喊話:「拜託你把我帶走。」此外也聊及跟家人一同照顧母親的辛苦歷程。 汪建民罹患肺腺癌4期,癌細胞擴散至頸椎後,開始長時間的電療跟化療,不菸不酒的他起初是背突如其來疼痛,以為是長時間運動、拍戲累積的後遺症,直到雙手又麻又痛,檢查後才知道罹癌。汪建民透露癌細胞擴散至頸椎最後一節、脊椎第一節中間的軟骨完全被癌細胞侵蝕。汪建民在醫師建議下開始接受電療、化療,「原本要進行80次的電療,完成65次時醫師告訴我可以停止了,維持追蹤就好」,化療至今腫瘤從9公分縮小到3公分,他說:「我運氣很好。」現在的開朗面對,其實是一段痛苦的過程換來,開始化療後完全無法進食僅靠營養品支撐,眼窩凹陷身體變形,「剛開始化療第3次、第5次時,曾在心裡向老天爺喊話『拜託把我帶走』,不要讓我面對這些」。汪建民罹患肺腺癌4期,癌細胞擴散至頸椎後。(圖/和展影視提供)長期抗癌一路辛苦,汪建民說:「非常痛恨有的人上週才問我有沒有好一點,這週見到面又問一次,癌症是多長期的抗戰,不然你也隔2個月再問我。我寧可你跟我說加油!」 回想第一次聽到醫生告知罹癌時,他的情緒很鎮靜,哽咽地說:「媽媽淋巴癌末期,我一路陪著媽媽照顧她,經歷掉頭髮、心情不好、憂鬱症到失智,是她幫我提前做功課,我才能那麼鎮定,如果沒有經歷過可能也無法接受。」在照顧母親的過程中,汪建民最感謝妹妹的付出,其中他跟妹妹一度因為不知如何跟失智的母親相處,險些撐不下去,加上他的哥哥對母親病況默不關心,也不願意負擔任何母親的醫藥費,讓汪建民十分痛心。 汪建民提到以前拍攝《台灣靈異事件》賺錢容易,當時戲裡每一件西裝襯衫都是他自費購買精品,也買了許多名錶,「我當時真的很混蛋犯很大的錯,就是沒有想過好好存錢買房」,犯的第2個錯是通告跟其他工作沒有銜接上,造成收入空窗期,為了支付房租、生活費去跟地下錢莊借錢,在可怕的利息滾動下,讓他負債上千萬,他說這是犯下最嚴重的錯。
往生者最後祝福…手尾錢10用法大公開 1行為恐「中斷福氣」
手尾錢承載永生者最後的祝福,具有深厚的寓意,其中也不乏許多禁忌,若使用方法錯誤,可能會把福氣給花掉。塔羅牌專家小孟老師指出,手尾錢是往生者在生前留下的物品或金錢,往生者在告別式中,主持典禮的人會發給家屬,大多手尾錢會給雙數,或吉祥數字,如200,600,800,6000,8000,中南部有些也會在告別典禮後發給子孫,也有些是還沒走就先給。而使用手尾錢,也有10點注意事項:1.可以捐給慈善單位,幫往生者做福報。2.可以拿去存,建議一次存,存銀行比較好,不要分次存,以免福氣中斷,也不宜存ATM,福氣容易與人分。3.放衣櫃藏起來,可以將福氣藏起來,能生暗財。4.可以一直放包包,尤其錢包更好,代表往生者加持讓你發發發。5.可以放在祖先桌子抽屜,讓祖先庇佑後代把陰德給你。6.可以放在床底,最後放在腳底的腳邊下更好,代表往生者能幫你找出路,讓你鵬程萬里。7.若是做創意資訊金融設計的人,可以將手尾錢放在枕頭下,能更有創意與想法。8.往生者給手尾錢現鈔不宜過量,若在世者福氣不夠,也無法承受。若有過量現鈔超過百萬建議先跟國稅局申報,再換成黃金,或者買保險箱存在財位,一次存在銀行註明手尾錢,會對財氣較好,也可將大量手尾錢一次去買房也行,不宜分次花。9.能當作往生者與在世者的連結,因此若有苦難金錢問題,也可以握著手尾錢向往生者許願,說不定往生者會來幫忙。10.拿到可以準備紅布、紅包,將手尾錢包起來,也可以準備紅線將錢綑起來,再放到要放的位置。◎民俗說法,僅供參考。
父將3200萬大獎彩券送兒子當新婚禮物 他超嗨!準備買新房
美國維吉尼亞州(Virginia)一名父親,將自己中了100萬美金(約新台幣3200萬)大獎的彩券,送給兒子當做新婚禮物。而兒子知道後感到相當驚喜,決定將這筆錢一次領完,並拿來買房。根據外媒綜合報導,美國維吉尼亞州一名男子亞倫(Aaron Andrews)自從4月份和妻子結婚之後,一直住在父親家的地下室。後來,熱愛買彩券的父親,竟在彩券遊戲Cash4Life中贏得100萬美金的大獎,並決定要將這張彩券,送給亞倫當作新婚禮物。亞倫的父親在領獎當天笑道「這是讓他離開我的地下室的最佳方法」,而亞倫則表示「我有一位偉大的父親,他除了照顧我什麼也沒做。」最終,亞倫選擇一次性將100萬美金領完,而不是終身每周領1000美金(約新台幣3.2萬)的選項。亞倫透露,自己跟妻子計畫要拿這筆獎金,替2人購買一棟新房子。
他諷「年輕人怕髒怕累」只想早下班! 全場砲轟:照樣買不起房
年輕世代就是因為草莓族太多,才會買不起房子?近日有男網友發文感嘆,他出社會久了之後,發現現在很多年輕人怕髒、怕辛苦,只想上班吹冷氣、又想早點下班,這樣的狀況不知道是否算常態?貼文曝光後也引發網友一面倒砲轟,直呼「時代早就不同了。」男網友近日在Dcard上以「現在的小孩都怕髒怕辛苦」為題發文表示,他出社會久了以後,發現現在和以前已經不太一樣了,「我覺得現在年輕人怕髒又怕辛苦,以前我們就算這樣也會做。而且還要有冷氣吹,又想要早點下班,不知道這個是不是常態?」貼文曝光後也引發網友熱議,「以前髒一點、累一點,只要肯做就能買房,現在就算再累再髒也買不起,那我幹嘛這麼累」、「以前普遍學歷不高,又被上一代傳授很奴的思想,網路資訊也不發達,當然不會挑工作,現在多了很多新興行業,像網紅,讓很多人覺得可以賭一把,搞不好能出名,又何必領死薪水」、「是人性吧,一樣的薪水,能坐著誰想站著?能躺著誰又想坐著?能擺爛誰又想工作」、「一樣領27K我選擇在冷氣房吹冷氣」、「吃這麼多不必要的苦還不是沒車沒房只有貸款,過爽一點錯了嗎?」也有人認為,「我怎麼記得以前父母都跟我們說:『去多讀書,以後做辦公室吹冷氣,不用做又髒又累的工作。』現在又反過來說我們都不做了」、「吃這麼多不必要的苦,還不是沒車沒房只有貸款,過爽一點錯了嗎?莫名其妙自找苦吃,還要炫耀自己好能吃苦」、「以前只要肯努力,肯吃苦肯打拼,買房買車不是問題;現在只要肯努力,肯吃苦肯打拼,你還是連狗屋都買不起。」
Ribbon晨熙挺過爸中風媽失明 圓夢買房孝順家人
大馬歌手Ribbon晨熙推出單曲〈蝴蝶〉,今(2日)舉辦記者會,邀請好友王欣晨站台,她從3歲就開始參加歌唱比賽,到12歲為止得了57個冠軍,但之後因為聲音有改變,加上進入叛逆期,就沒有繼續比賽,「那時候覺得唱歌好像不是我喜歡的事情,是父母要我做的,但後來看到朋友在台上唱歌,我超想上去搶他的麥克風,才發現原來我還很喜歡唱歌。」由於得了太多冠軍,晨熙被其他選手抗議,希望她不要繼續參加比賽,「有家長寫信給老師,說反正她拿這麼多冠軍,希望給其他小朋友機會。」還曾有家長把自己小孩的獎盃丟在地上抗議,不過這都沒有影響到晨熙的心情,笑說:「不會覺得委屈,我也覺得有點不好意思。」她也提到不覺得自己得冠軍有多厲害,會抱著謙虛的心繼續努力。Ribbon晨熙完成夢想為家人買下房子。(圖/侯世駿攝)晨熙在大馬人氣很高,是個小天后,但來台灣宣傳算是重新歸零,她也說不會給自己很大的壓力,「輕鬆一點,這個土地給我什麼,我就吸收什麼!」一直努力工作的她去年在檳城花了近500萬,買了房子讓爸媽跟弟弟可以住,她透露小時候因為經濟狀況不佳,搬了約20次家,因此讓家人有屬於自己的家是她一直以來的心願。晨熙與弟弟的家庭分工也很明確,她負責在外賺錢,身為電競選手的弟弟則照顧爸媽,爸爸曾經小中風,現在有點面癱,不過日常生活不成問題,媽媽則在多年前突然流血淚,動手術後失敗,導致一隻眼睛完全失明,另一隻眼睛目前只剩20%的視力,外出需要別人幫忙,幸好媽媽也很會照顧自己,行為舉止完全不像看不到的人。不過家中的狀況讓晨熙面對感情會多加思考,因為怕另一半會介意幫她照顧家人,覺得她是個累贅,目前單身超過5年的她有正在曖昧的對象,並說自己喜歡大叔型的男生,29歲的她能接受比自己大20歲的對象,笑說最欣賞的明星是韓國演員蘇志燮,「我喜歡Man的!蘇志燮的手指很好看,可以想像看他摸你的臉!」Ribbon晨熙舉辦演唱會,邀請王欣晨站台。(圖/侯世駿攝)
40年老屋「翻新or買新房」? 網建議「這方法」CP值更高
存款有限的情況下,應該翻新老屋還是買新房?近日有網友發文提到,她和老公因婚禮費用和養小孩,存款已快花光,再加上雙方都無金援,因此在猶豫,應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新,還是要存頭期款買新房子?引起網友熱議。這名網友在Dcard上以「老屋翻新還是買新房?」為題發文,表示她和老公住在同個縣市,目前是各住各家,雖然2人年薪加起來約有100萬元左右,但因結婚花費、養1個孩子,存款已經快沒了,也難有能力購買新房。原PO接著說到,她娘家有一間40年的老平房,目前出租給別人,爸爸也告訴她,如果他們想住是可以的。不過,她指出,如果住在舊家,應該需要貸款一筆錢重新裝潢、翻新,可能會比存新房的頭期款、背負大額房貸還要好一些,「如果是跟我差不多的狀況,是否就會選擇住老家老屋翻新,先放棄買房的打算,等以後有餘裕再考慮買新房?」貼文一經曝光後,網友們紛紛回應,「租的出去代表地點不差,我會選裝修」、「支持老屋翻修,現在新房貴、公設比高……而且買新房也要裝潢費」、「可以先請師傅來估翻新費用,我自己房子翻新最基本的拆除、水電全換、門窗、地板、浴室、土水全部加起來就破200萬了」。也有人表示,「先維持現況吧,整修花的錢幾乎是負資產,等薪水有漲幅再想別的」、「自住買新房,老房子繼續出租被動收入,如果有壓力時,還可以請爸爸把出租租金給一點支持房貸」、「雙薪100,要養小孩,就不要想說要買新房還要常出國了,等你們頭期款存到,房價不知道又漲多少了」。
兒子成婚後決定賴在家!她擔心「1萬就要包吃包住」:真希望他們搬出去
兒女結婚自組家庭後,住家裡不分擔一些花費說得過去嗎?有婆婆發文抱怨,兒子結婚後決定賴在家裡,不想在外租屋或買房,但兒子目前只給她1萬家用,她擔心兒子及媳婦花1萬就想把她打發,住家裡不但包吃包住,還包水電瓦斯,家事更要她負擔,因此發文求助網友,貼文曝光後也引發熱議。有婆婆近日在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文透露,兒子要結婚了,但不打算搬出去,要住家裡,她問很多次了,兒子不搬就是不搬,也讓她非常困擾,於是發文求助網友,「我不知道未來要如何跟媳婦相處,請問以後媳婦的衣服叫她自己洗嗎?以後如果我煮飯要煮媳婦的份嗎?請問媳婦有用到水電瓦斯費,我要跟媳婦收嗎?」原PO也抱怨,兒子目前1個月只給她1萬家用,所以真希望兒子和媳婦可以搬出去,「1萬就要包吃包住、包水電瓦斯,還要拖地、做家事,累死了。」貼文曝光也引發網友熱議,「直接說請他們搬出去」、「可以先跟兒子媳婦溝通是否有住外面的想法,有的話如何進行下一步,沒有的話,住家裡要如何大家互相協調所有瑣碎問題,如何共同分擔!」、「直接叫他們搬出去就好啦,互不干涉兩方都輕鬆很多」、「直接叫兒子搬出去,租房子也行,如果沒能力叫兒子別結婚,耽誤人家的人生,還來拖累妳」、「既然他們選擇不搬,可以請他們提高家用,畢竟使用者付費。」
婚後買房登記女方名!妻病逝「小舅子秒上門爭產」 專家曝3解決方案
「請問如何處理能維護自己權益?」1名網友發文求助,友人與老婆婚後共同買下一房,產權登記在女方名下,平時2人共同居住,因夫妻倆膝下無子,最近老婆因病過世,不料小舅子然跑來分房產,目前房子還剩15年約800多萬的貸款,朋友想留下這間房子自己居住,卻不知該如何解決。原PO在臉書社團「買房知識家」發問,「換帖兄弟A君,最近有房事麻煩,衷心請教諸位在線的房產大神!?A君與老婆婚後共同買下一房,登記老婆名下,自用共同居住,兩人無子,最近老婆因病過世,老婆弟弟突然跑來,要分房產,房子還剩15年800多萬的貸款,A君想留下這間房子自己居住,請問如何處理能維護自己權益?」貼文釣出專家回應,A君的太太過世後,其遺產將依法由法定繼承人繼承,若太太沒有遺囑,其弟弟即為法定繼承人之一,而房產作為遺產的一部分,依法應進行分割,加上房產尚有15年800多萬的貸款,如何處理這筆貸款也是需要考慮的因素。專家表示,首先A君可以與小舅子協商,希望對方能將房產的繼承權讓渡給自己,並承擔部分貸款,可以強調自己與太太共同居住,共同付出房貸等,懇求弟弟能體諒;若協商不成,A君可以考慮提供小舅子其他形式的補償,例如現金、其他財產等。專家進一步指出,若雙方沒有共識,A君可以提起訴訟,要求法院依法分割遺產。訴訟時,A君可以主張對該房產的貢獻,例如共同出資購買、共同居住、共同負擔貸款等,以爭取更大的分割比例。若協商與訴訟皆無果,A君可以考慮將房產出售,所得款項再行分割。若弟弟同意繼承房產,但無法承擔貸款,A君可以考慮將貸款轉讓給弟弟。
限貸令爆雷1/真實還原交屋申貸碰壁過程 市場失控遭刁難能「安心成家」?
銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大,儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」,但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族,還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程,怒轟政府「一下打房,一下新青安利多」,任由市場失控,無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難,「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋,總價約1500萬元,原本預計今年底可以交屋,她開心不已,沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者,她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行,讓承購戶挑選對保,因3家銀行中,僅有兆豐能做新青安房貸,所以她選了兆豐。D小姐預計新青安貸款40年,被要求沒有保證人只能貸75成。她說,與銀行溝通及對保過程中,行員還推了房貸壽險、信貸等業務,並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡,讓她很無言。現在準備交屋欲申請房貸的民眾,儘管已貨比三家,最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間,甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。(圖/黃耀徵攝)因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安,D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐,「像我這種什麼都不想辦的,兆豐也不差我一個!」她自嘲不是好客戶,決定多問問其他銀行。約莫5月底,她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行,當時還沒出現「限貸令」一詞,但從部分行員口中聽到「送件很多」,甚至有些一定要搭配其他產品,例如房貸壽險。後來她找上華南銀行,申貸條件與兆豐差不多,一樣是最低利率2.185%,不用保證人和房貸壽險就能貸8成,開辦費5000元,不過社區門牌還沒出來,只能先估好條件。「原以為這事就告一段落,沒想到7月2日,華南銀行窗口連打3、4通電話,告知7月後優惠房貸方案沒了,開辦費調漲成1.8萬元,非新青安額度的房貸利率,要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說,當時還不知道銀行有「滿水位」問題,她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。最後,7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行,開辦費2000元,非新青安額度的房貸利率2.228%,不用保證人和房貸壽險,可貸8成,在完成驗屋後,於8月底對保。D小姐好不容易鬆口氣,但8月後限貸風暴越演越烈,據了解,該合庫分行水位也已滿,新案件仍要排隊撥款,讓她再度提心吊膽,雖然該分行告知她的案件已經登錄在案,撥款前不會有變數,例如利率突然調高或撥不了款,「但國內從未發生過『房貸水位滿』,未來的事,誰都說不準,也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待,儘早撥款,儘早了卻一樁心事。新青安房貸政策遭批淪為炒房工具,其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足,造成房市熱度飆高。(圖/報系資料庫)經過這3個月的折騰,D小姐痛批,政府沒有完整配套的政策很是擾民,一下打房,一下又為選舉釋放新青安利多,卻未對市場數據做通盤了解,結果上半年成交量爆量,又要各銀行想辦法降溫房貸,「投機客爛,政府也沒好到哪!」另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者,他6月時詢問過建商配合的2家銀行,都說新青安沒問題,貸款8成有機會,完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」,但8月中限貸令出來後,這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請,讓他措手不及,趕緊去找第3家銀行。M先生說,第3家銀行很明確地告訴他,「經濟條件沒問題,但沒有新青安可貸,而且只能貸7成,如果貸7成5,要努力看看,但不一定貸得到。總經理管得很緊,因為政府在盯。」就連行員自己也說,「政府這波太突然,有錢炒房的人根本打不到,慘的都是首購或自住。」貸款卡關的民眾,馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價,另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束,可多詢問。(圖/CTWANT資料室)M先生氣憤表示,政府跟央行不要再睜眼說瞎話,什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」,都是屁話!實際上去銀行得到的答案都是「拒接」,「房價飆漲管不住,我們已經很無奈,現在要合情合理合法貸個款,都要被刁難,這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族,可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行,同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款,「目前人壽較好貸,但每個方案的額度較少,可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上,若真的急需貸款,也只能先求有,過幾年再轉貸。4.向銀行購買房貸壽險或理財商品,幫行員做業績,不過何世昌不太推薦這方式,「因為搭配銷售的理財商品通常很雷,且不是每個人都需要房貸壽險,他也提醒,房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋,可以跟賣方協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。
限貸令爆雷2/「沒限貸?」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威,不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關,據CTWANT調查,近期成屋買家也遭波及,被推入違約險境中,不少鄉民發求救文,「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」,賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖,站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到,糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚,央行於8月27日傍晚發聲明,近期房貸申請困難的現象,並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示,「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言,「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔,都是銀行自己要限的,跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令,但銀行有限貸令啊,法令就擺在那,新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法,對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施,一是依銀行法第72條之2規定,銀行住宅建築及企業建築放款總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱「銀行不動產放款天條」;一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位,過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」,會滿足一般民眾正常的資金需求,但似乎與現實情況不符,彷彿活在平行時空。(圖/黃威彬攝)然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」,而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔,推出提供利率更低,額度更高,還款期限更長,寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底,上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶,將近6000億元的申貸額。連帶地,銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%,接近歷史高點37.9%,央行趕緊出馬,8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡,要求銀行自主管理不動產貸款總量,9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」,各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼,但站在第一線的行員心知肚明,「政策性是說不能不收(申貸),但我們確實就沒辦法做,都要跟客人講,要等,也怕影響到客戶權益,怕客人因等不到撥款被罰違約金,我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款,現在在成屋市場已傳有不少爭議,為確保糾紛案不再增加,各房仲業者都祭出應變措施,但市場恐慌仍免不了成交數下滑。(圖/趙文彬攝)另一位銀行業者告訴CTWANT記者,某公股銀行的額度,由總行拋上網,讓各分行比手速搶,搶到就撥,沒搶到就沒有,「最可憐還是分行面對客戶的人,有些接了不能撥款的,被罵得很慘,還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸,事實上就是做不了,市場需求又這麼多,我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者,因銀行排隊撥款遙遙無期,恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文,「我就是那個上車,已經快到終點站卻下不了車的人」,這名網友7月下旬簽約買房,半個月內就找好銀行,貸款也很快就核准並對保,到了要撥款時,竟被告知限撥,要他9月再來排隊,「真的很擔心延後交屋巨大的違約金!」另一位網友分享,他7月初送件元大銀,原預定8月27日撥款,結果撥款前一刻收到通知,目前總行購屋排撥量過多,有確認撥款日期會再另行通知,他擔心,後續會遇到降貸或不給撥款,「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款,害客人被罰違約金,還要被客訴,因此也不敢接新案,行員也是有苦難言。(圖/林榮芳攝)永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出,近期經手案件中,確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響,買方自備款不夠,所以協調解約,但仍賠償了違約金。有買家遭卡關,也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨,他賣了一間總價約1000多萬的中古屋,買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票,表示過幾天會一同匯入履保,最後只有現金進履保專戶,「買方藉口貸款貸不過想違約,開始裝可憐賣慘,最後把錯都推到仲介身上,說是仲介慫恿簽約,最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函,不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業,也有網友提說「其實是銀行的問題,1.76的利率,現在變成3%的利率,如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了!」「莫把人逼上絕路,站在買方立場,房子沒買到是因為貸款沒了,還要賠上存的錢,買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回?」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解,受到限貸令影響,房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8,且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款,陳龍聖表示,現在簽約的案件,合約都會載明4個月後交屋,「賣方不接受也不行,不是我們的問題,是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出,為避免違約、解約量增加,已請第一線仲介配合代書簽約時,會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量,並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素,例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因,使該案買方貸款延期撥款,雙方同意無條件配合金融機構撥款作業,不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助?他無奈表示,也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構,例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等,「先求有得貸、再求好條件。」
新家發現墓碑「離臥室僅2公尺」 美男曝超毛經歷…結局大反轉
一般來說,買房子會看風水,也會避免住在殯儀館或墳墓附近。不過美國紐約有一名男子,剛買房才發現,距離臥室短短幾公尺遠有一塊墓碑,讓他渾身發毛,結局出乎意料。原PO在《Reddit》論壇透露,他在新買的房子內,發現了一塊墓碑,距離臥室門僅7英尺(約2.1公尺),位於院子的主要部分,上面覆蓋著大約1.5公尺長的樹葉,墓碑上刻著:「C. Stadtmiller。1872 – 1938」,進一步調查得知,該墓碑建造的時間早於他1958年建造的家。原PO研究刻在墓碑上的歷史,確認C.Stadtmiller是「Caroline Stadtmiller」,安息於紐約衛理公會教堂公墓,享壽65歲。事後他打電話聯絡負責的單位,驚訝的是,對方已經把他發布的照片上傳到Grave.com,也找到了「Caroline Stadtmiller」的墓地,並捐贈6份匿名鮮花,「這是我PO出這張照片以來,最好的事情」。然而原PO發現他嘗試聯繫的墓地沒有結果,因為電話線早已斷掉,但他並沒有被嚇到,因此他決定親自到現場,確認墳墓上是否有一塊石頭,「如果沒有,我就把這塊墓碑帶過去」。貼文曝光後,有網友開玩笑表示:「恭喜你成為鬼魂的新主人!」原PO則分享更多令人毛骨悚然的經歷,「照片常常從牆上掉下來,但除此之外沒有任何噪音或聲音」。
狠批柯文哲手法低劣、愛錢如子 呂秋遠:為什麼會淪落到這地步
民眾黨主席柯文哲近日深陷多起風波,在台北市政府任內「三大案」,包括京華城案、北士科案、台智光案也持續延燒。律師呂秋遠砲轟,其實自己不能理解,一個曾經很接近總統位置的前台北市長,為什麼會淪落到這個地步,政治人物如果有志於總統,沒有人像是柯文哲一樣,可以手法低劣、愛錢如子到這種地步,「我最訝異的並不是他做了這些事,而是他有志於選總統,為什麼還要做這些事。」呂秋遠點出,政治獻金的使用與紀錄根本一塌糊塗,不論是國民黨或是民進黨,在競選時,使用支持者的政治獻金,都非常謹慎,不違法是基本的原則,至少不會在申報上留人話柄,但是,柯文哲彷彿把這次總統選舉當作最後一次,會計原理原則在他的眼裡,完全不值一顧,發票用湊的、買的、借的,這已經很誇張,連鄉鎮代表選舉都不會這麼做,選總統的他,做了,沒關係,這算小事,就當他用人不當,這已經沒有當行政首長的資格了,接下來才是真正匪夷所思,把大量政治獻金的支出,不計成本,外包給自己成立的木可公司。呂秋遠直言,國民黨、民進黨,當然都會找對自己友好的政治行銷公司,但是不會是「自己成立」的公司,而且,在給錢、議價的時候,必然錙銖必較,因為選戰子彈有限,必須謹慎小心,而柯文哲竟然可以要求自己的政黨付出一大筆錢給木可公司買授權,舉辦活動要五毛給五塊,然後木可公司再轉帳給柯文哲,他完全不在乎成本,因為這些錢必須洗出去給自己的公司,再由自己的公司匯款給他,然後讓會計師、其他執行者高層為他說謊湊發票,手忙腳亂不斷圓謊,別人停權、除名,自己卻絲毫無悔意、毫髮無傷,這種行為,竟然出現在總統候選人身上,這種不愛惜羽毛,只愛惜現金的心態,發生在想選總統的人身上,簡直無法理解。呂秋遠指出,這麼多人無怨無悔,把自己的生活費捐出來給他,只希望他能當選、超越藍綠,任何一個有政治理念的人,都會飲水思源,希望這個政黨更強大,將來可以成為執政黨,實現黨員或自己的理念,所以這筆龐大的政黨補助款,就算不為了社會觀感,他也該把錢全數留在政黨裡,讓政黨可以運用這筆錢發展黨務,「為了2026年準備,不是嗎?這位天才阿北,竟然直接拿走三分之二,放到自己口袋裡,這是什麼邏輯?黨沒錢,這筆錢就是救命恩錢、及時雨,可以讓民眾黨舉辦活動、成立黨部,不是應該這樣嗎?結果,他拿這筆錢去買自己的辦公室,然後出租給他人收取租金給自己用。這不對啊!你到底在乎政黨,還是在乎自己的口袋?就算不犯法,你對得起這些希望民眾黨強大的支持者,以及自己的良心嗎?」呂秋遠說,「如果說要買辦公室,不也是應該要買民眾黨的名字,為什麼要買自己的名字?要說這是給民眾黨用的,根本不合理,畢竟未來如果民眾黨更換黨主席,難道往後這間辦公室就不能繼續給政黨用了?況且,民眾黨現在最需要的,難道是柯文哲的辦公室嗎?或者說是收租金當包租公嗎?這筆錢,可以用來付薪水、辦活動,或者是購買民眾黨需要的不動產,怎麼會買在自己名下,增加自己的財產?」他提及,「我就不講你口口聲聲的居住正義、珮琪看豪宅的矛盾行為了,因為我比較想知道你到底有多少現金,可以讓你們家的人隨便看豪宅、買辦公室。做了這麼多糟糕的事情,讓全黨的高層為你說謊、基層為你掉淚,你不用辭職、退出政壇嗎?換做別人,會怎麼做?你竟然只是讓自己請假3個月,這什麼意思?」呂秋遠說,「當然,可能是我誤解阿北了,他根本沒想要當總統,壯大民眾黨,或許他從來不覺得自己有機會當上總統,所以當權力在手以後,就開始想辦法斂財、賺錢,畢竟如果有志於選總統,就算想賺錢,手法也不會這麼難看與低劣,怎麼會成立木可公司賺自己人的錢?怎麼會在5月份就拿著政黨補助款買房子租別人?怎麼會讓珮琪去看豪宅,想著要買哪一間超過上億的房子?」他也提出質疑,「京華城是怎麼回事?一邊說著財團拿刀叉吃人肉,一邊跟財團一起在豪宅唱歌?然後,京華城的容積率達到前所未有的數字?或許,我們從來就不認識他,看著這場連續的鬧劇,還有他說『我買房子給自己,是為了更好的監督』,其實我的心裡是難過的,因為這樣的人,竟然曾經在2018年以後,曾經不可一世,差點主導了台灣政局,希望台灣,再也不會有這樣的岳不群。」
再改口!柯P否認選舉補助款買4300萬商辦買貴 將會當民眾黨國會辦公室
身陷政治獻金帳目疑雲、北市三大案以及用選舉補助款4300萬元購置個人辦公室等風暴的民眾黨主席柯文哲,今天下午召開一次說清楚記者會,記者會下午三點在台大醫院國際會議中心登場,柯文哲及時任競總總幹事黃珊珊、時任競總副總幹事陳智菡、時任競選辦公室主任周榆修等人都到場,媒體也蜂擁而至。針對用選舉補助款買商辦,還登記在自己名下,甚至因時價登錄顯示柯置產的每坪價格,高出同棟其他樓層房,「強調居住正義卻貴買房屋,拉抬房價」,對此,柯文哲僅簡單表示「一定覺得比較便宜才會買,當時如果絕對貴就不會買」,因為買方當時急於求售,全家移民,因此才會顧及該屋還在租賃,就買下來「就這樣」。至於商辦登記在自己名下,沒有想到過外界會觀感不佳嗎?柯文哲說,他的錯誤常常只看到需要、沒考慮後果,他不是圓融世故的政治家,不像其他政黨會先轉到基金會、協會繞來熱去,「個人名義買監督力道更強」。在立法院附近挑選商辦,「是為了讓民眾黨有一個國會辦公室」,沒想到造成觀感不佳,思慮不周、壞習慣,因此他要向民眾黨請假3個月自請調查,在此向所有小草說一聲抱歉,並強調自己從來沒有貪圖個人享受,沒想到因為個人疏忽草率,辜負了大家信任。他也說,選後只有增加這棟財產「我沒那麼多錢」。柯文哲今天召開一次講清楚最終場記者會,民眾黨黨工先在會場貼出單據。(圖/記者黃威彬攝)媒體問到商辦是否將交給信託以昭公信?柯文哲沒有當場給肯定答覆。他表示,商辦買的時候正在出租中,買賣不破租賃,原本要做民眾黨國會辦公室,民眾黨智庫、基金會、協會也都要有地方放,原本就決定給民眾黨使用,至於法律程序會再與律師討論。民眾黨立院黨團主任陳智菡今天也表示,購置商辦一直都是為了民眾黨的發展,而信託、捐贈等方式都需要法律程序,因此還在研議當中。她在今天上午就已經否認下午記者會會宣布商辦信託或轉讓,目前看來商辦將仍會再柯文哲名下,後續是否會改變,有待柯文哲與民眾黨的討論結果。