買房知識家
」 買房 預售屋 買房知識家 A你的Q 房仲 房貸
一回家警衛狂問話！大樓住戶嫌煩「滿滿壓迫感」 前物業揭內幕
「請問大家大樓的警衛會常常看到你都講話嗎？」1名網友抱怨，自家社區大樓的警衛每次看到他都會主動打招呼，例如「回來了喔」、「下班了喔」、「要去吃飯了嗎」等等，但自己其實不喜歡被警衛搭話，感覺在社區走動很不自在，彷彿沒有辦法自由進出，動不動就要被問話，導致下班都有壓迫感。原PO在臉書社團「買房知識家」發文，「我們家戶數不多，大樓在六年左右。警衛大哥每次看到我回來都會打招呼：回來了喔、下班了喔、要去吃飯了嗎、明天放假了要出去玩嗎？但老實說我不太想警衛這麼多問題，這樣會導致我們在自己社區走動很不自在。我沒有辦法自由進出的感覺，都要被問話，導致下班都有壓迫感」。當事人抱怨，每次回到家都要被問話，讓他彷彿沒有回家放鬆的感覺「有時候連想出去都會覺得等下經過警衛那邊又要被問：要出去喔？要去吃飯了喔？因為是第一次住大樓。真的很不習慣這樣。大家通常自己的警衛都會這樣打招呼嗎？還是因為我們戶數少？真心覺得好煩喔！」貼文引發討論，不少過來人直言「我以前做過物業來回答你，是公司跟社區規定要打招呼。這就跟問你『吃飽沒』一樣，你點頭就可以回應，不用說實話，因為他們也不想知道」、「你微笑走過就好，警衛要認人，總是要一些互動比較好記憶，不然就不要住大樓」、「我自己是會主動跟對方打招呼，對方如果有開口也會簡單回應，畢竟遠親真的不如近鄰」。
婚後買房登記女方名！妻病逝「小舅子秒上門爭產」 專家曝3解決方案
「請問如何處理能維護自己權益？」1名網友發文求助，友人與老婆婚後共同買下一房，產權登記在女方名下，平時2人共同居住，因夫妻倆膝下無子，最近老婆因病過世，不料小舅子然跑來分房產，目前房子還剩15年約800多萬的貸款，朋友想留下這間房子自己居住，卻不知該如何解決。原PO在臉書社團「買房知識家」發問，「換帖兄弟A君，最近有房事麻煩，衷心請教諸位在線的房產大神！？A君與老婆婚後共同買下一房，登記老婆名下，自用共同居住，兩人無子，最近老婆因病過世，老婆弟弟突然跑來，要分房產，房子還剩15年800多萬的貸款，A君想留下這間房子自己居住，請問如何處理能維護自己權益？」貼文釣出專家回應，A君的太太過世後，其遺產將依法由法定繼承人繼承，若太太沒有遺囑，其弟弟即為法定繼承人之一，而房產作為遺產的一部分，依法應進行分割，加上房產尚有15年800多萬的貸款，如何處理這筆貸款也是需要考慮的因素。專家表示，首先A君可以與小舅子協商，希望對方能將房產的繼承權讓渡給自己，並承擔部分貸款，可以強調自己與太太共同居住，共同付出房貸等，懇求弟弟能體諒；若協商不成，A君可以考慮提供小舅子其他形式的補償，例如現金、其他財產等。專家進一步指出，若雙方沒有共識，A君可以提起訴訟，要求法院依法分割遺產。訴訟時，A君可以主張對該房產的貢獻，例如共同出資購買、共同居住、共同負擔貸款等，以爭取更大的分割比例。若協商與訴訟皆無果，A君可以考慮將房產出售，所得款項再行分割。若弟弟同意繼承房產，但無法承擔貸款，A君可以考慮將貸款轉讓給弟弟。
限貸令爆雷2／「沒限貸？」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威，不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關，據CTWANT調查，近期成屋買家也遭波及，被推入違約險境中，不少鄉民發求救文，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」，賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖，站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到，糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚，央行於8月27日傍晚發聲明，近期房貸申請困難的現象，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示，「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言，「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔，都是銀行自己要限的，跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令，但銀行有限貸令啊，法令就擺在那，新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法，對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施，一是依銀行法第72條之2規定，銀行住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱「銀行不動產放款天條」；一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位，過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」，會滿足一般民眾正常的資金需求，但似乎與現實情況不符，彷彿活在平行時空。（圖／黃威彬攝）然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」，而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔，推出提供利率更低，額度更高，還款期限更長，寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底，上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，將近6000億元的申貸額。連帶地，銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%，接近歷史高點37.9%，央行趕緊出馬，8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡，要求銀行自主管理不動產貸款總量，9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」，各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼，但站在第一線的行員心知肚明，「政策性是說不能不收(申貸)，但我們確實就沒辦法做，都要跟客人講，要等，也怕影響到客戶權益，怕客人因等不到撥款被罰違約金，我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款，現在在成屋市場已傳有不少爭議，為確保糾紛案不再增加，各房仲業者都祭出應變措施，但市場恐慌仍免不了成交數下滑。（圖／趙文彬攝）另一位銀行業者告訴CTWANT記者，某公股銀行的額度，由總行拋上網，讓各分行比手速搶，搶到就撥，沒搶到就沒有，「最可憐還是分行面對客戶的人，有些接了不能撥款的，被罵得很慘，還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸，事實上就是做不了，市場需求又這麼多，我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者，因銀行排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文，「我就是那個上車，已經快到終點站卻下不了車的人」，這名網友7月下旬簽約買房，半個月內就找好銀行，貸款也很快就核准並對保，到了要撥款時，竟被告知限撥，要他9月再來排隊，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金！」另一位網友分享，他7月初送件元大銀，原預定8月27日撥款，結果撥款前一刻收到通知，目前總行購屋排撥量過多，有確認撥款日期會再另行通知，他擔心，後續會遇到降貸或不給撥款，「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款，害客人被罰違約金，還要被客訴，因此也不敢接新案，行員也是有苦難言。（圖／林榮芳攝）永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，近期經手案件中，確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響，買方自備款不夠，所以協調解約，但仍賠償了違約金。有買家遭卡關，也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨，他賣了一間總價約1000多萬的中古屋，買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票，表示過幾天會一同匯入履保，最後只有現金進履保專戶，「買方藉口貸款貸不過想違約，開始裝可憐賣慘，最後把錯都推到仲介身上，說是仲介慫恿簽約，最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函，不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業，也有網友提說「其實是銀行的問題，1.76的利率，現在變成3%的利率，如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了！」「莫把人逼上絕路，站在買方立場，房子沒買到是因為貸款沒了，還要賠上存的錢，買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回？」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解，受到限貸令影響，房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8，且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款，陳龍聖表示，現在簽約的案件，合約都會載明4個月後交屋，「賣方不接受也不行，不是我們的問題，是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，為避免違約、解約量增加，已請第一線仲介配合代書簽約時，會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量，並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素，例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因，使該案買方貸款延期撥款，雙方同意無條件配合金融機構撥款作業，不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助？他無奈表示，也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構，例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等，「先求有得貸、再求好條件。」
10年租金噴200萬！ 高雄夫妻決定買房了：少子化、打房「攏系假的」
打房政策都是假的！高雄1對夫妻租房超過10年，為房東貢獻了200多萬元的租金，直到今年房東又要漲租金，他們才終於看開，認為要開始買房了，原PO也因此呼籲廣大網友：「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒，什麼少子化、什麼打房，攏系假的！」有網友近日在臉書社團「買房知識家」發文感嘆，「看跌了10幾年的房市，今年房東又要漲租金，跟老婆算一算這10年繳了快兩百萬的租金，今年決定牙一咬，想說直接買房了。」他也分享，從2月看到現在，高大從30萬初慢慢往36萬、37萬靠，但又離老婆工作地太遠，然後高雄市區完全不用想，3房預售屋都是1800、1900萬，後來找到仁武也漲了，但3房1500萬含平車，「好像還可以，就決定簽約了。」原PO也在文末呼籲廣大網友，「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒，什麼少子化、什麼打房，攏系假的！」貼文曝光隨即引發網友熱議，「一般的人性就是如此，總以為自己最聰明，別人都是白癡。我六年前買房，在此之前看了三年，第三年判斷不能再這樣，日後不買一定後悔。於是第三年就買了，直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「就是相信居住正義的下場，唬爛的政策。」也有人表示，「哈哈哈，如果你十幾年前就看破，可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款」、「恭喜脫離無殼生活，祝一切順利」、「還好我5年前買了，疫情前買，結果疫情房價直接噴，如果5年前沒買現在也是要多付快200萬租金」、「一切不嫌晚，衝下去就對了」、「其實一點都不稀奇，前幾年我想買房還有親戚朋友說你笨，房價會跌，4年前美術館2房不用500萬，現在要1千」、「好險去年有買，今年買要多加400萬。」
房仲突要求多匯40萬斡旋金！他不解當場拒絕 網一看：對你只有好處
有網友近日在網上求問，他最近看了房，已經下了10萬元斡旋金，但仲介又突然打電話來詢問是否可以先多匯40萬斡旋金。對此，他十分不解，「這是什麼操作？」原PO於近日在臉書社團「買房知識家」發文指出，最近看了房，已經下了10萬元斡旋金，屋主也簽了斡旋，目前就等時間到要簽約，豈料仲介又打電話來詢問是否可以先多匯40萬斡旋金，他則回絕「不可能」。對此，他十分不解，並求問「這是什麼操作？有人遇過這種事嗎？」此文一出，有網友大讚「你的仲介很好耶 ，保護你的權益」、「對你只有好處」、「你的房仲真的很好，屋主反悔要賠三倍」、「加斡金不用擔心，又不是叫你提高出價」、「如果確定要買，建議斡旋金提高，屋主反悔你會很怨恨」，認為是「怕你或屋主反悔，但依照目前房市，應該是比較怕屋主反悔」、「要多收都是怕屋主後悔的操作」。還有過來人分享，「我當初就是這樣，兩年前，我本來斡旋金額給10萬，仲介跟我說能多拿就拿點，這樣賣家看到金額就無法反悔了，到現在我還是很感謝這位仲介大哥的告知。」
台積電工程師「沒頭期」簽2100萬預售屋 網點關鍵示警「銀行貸款過不了」
許多人都會希望買一間屬於自己的房子，不過現今社會房價飛漲，想要存到這一大筆錢也不是易事，日前一名網友就表示，自己有一個在台積電上班的友人，最近看上了一個台南知名建商的預售屋，開價2100萬，頭期179萬，但好友連頭期都沒湊齊，竟然就直接跟建商簽約，讓他相當擔心。該名網友在臉書社團「買房知識家」發文詢問，「如何勸金錢觀奇葩的朋友？」表示自己有一個認識10年的29歲好友，交情相當要好，是在台積電擔任輪班工程師，目前已經任職一年多，沒有女友和車，上個月才在中部購買價值300萬的農地，貸款200多萬。沒想到該名好友最近又看上了一個台南知名建商的預售屋，「號稱2樓VIP貴賓專案屋，四房，車位在斜坡處，基本電器家具已附，唯獨天花板跟一些基礎裝潢要自付」。原PO也說明，這間預售屋開價2100萬，頭期179萬，後續工程款3期各50萬，初估若順利貸款8成，月付7萬多塊，預計明年年底交屋，「神奇如我友，想都不想直接簽下去」，原因是他的月薪6萬多，獎金分季拿，每季約20萬，年終會有額外約30萬可以拿，所以認為可以買，而且資金還會有剩。但好友目前還沒湊夠頭期款，且他的家人無法幫忙，只能先跟親友借，再加上目前在外租房，上個月才剛簽租約了3房的新房子，每月租金2萬出頭。朋友很樂觀的認為自己在台積電上班，貸款貸8成沒問題，這讓原PO相當擔憂，「請問後續他有可能遇到什麼問題？」原PO補充說明自己是前天才知道這件事，「感覺是暗示我後續有可能會借錢，再來就是一簽五年都不能賣，他在台G老實說一度差點被人做掉又奇蹟般續職，於是我真的很替這位10年好友擔心」，只好上網向大家詢問建議。貼文曝光後也引起網友熱議，不少人紛紛留言表示，「穩死，不用救了」、「槓桿比拉太大了，看起來沒有多餘的資金」、「所以頭期都沒有就一直炒地炒房？真有勇氣。不過就算他借到頭期，他月薪只有6萬+已貸款200萬，怎樣都貸不到8成」、「可能會跟你借錢，另外年終不可能30萬」、「會痛不欲生的過日子，被錢追著跑，而且還不能生病，不然就爽爽爽了」、「銀行會算收支比的，月薪算不過的」。
社區警衛介紹買房 他省仲介費想給紅包！內行揭驚人行情：很值得
每個人都希望自己能用最便宜、最好打到骨折的價格買到房子，賣方則希望能保有高額利潤，在這一來一往之間充滿繁瑣細節，房屋仲介產業因應而生。不過，1名網友近日透過社區警衛介紹，以約1000萬元價格買到心儀的物件，對方說若順利成交，希望拿個紅包討吉利，「請問現在紅包行情價位多少？」原PO在臉書社團「買房知識家」發文，「透過警衛杯杯介紹買房！若成交，他說要紅包討吉利！那請問現在紅包行情價位多少？（那個房子約1000萬成交）」。貼文曝光後，網友紛紛留言「行情2萬！以後住進去警衛伯伯會特別照顧你們家。著2萬花的值得」、「省了20萬仲介費，大方一點吧」。另外，有人透露「2萬－3萬6吧，你們省仲介費，警衛拿到也開心，之後什麼忙都願意幫，很值得」、「我覺得至少要1％，省了仲介費就差很大了，1％給他當紅包很合理」、「首先，一定會包紅包，這雖然沒有法規，但這個是人情世故。金額，會包個三萬六到八萬左右～因為你省下的不只是仲介費」。不過，也有網友直言「沒執業資格就連介紹都不能，一堆不尊重專業還自以為省錢沾沾自喜的技囧，如果連國家要求最低的底線都不能達到，那醫學院為何要開辦，人人都可以執刀，反正切開再縫起來就好」、「管理員並無不動產經紀人或不動產營業員執照，如果私下協助住戶帶看甚至仲介房屋成交，從中收取佣金，恐遊走於法律邊緣。」
夫妻買透天靠「這招」狂砍350萬！950萬半年又轉售1500萬 賣家超崩潰
買房賣房都須謹慎，千萬小心別被話術了！有網友近日表示，他親戚任職台積電，全家要搬遷到竹科，因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉，結果去年遇到一對夫妻買家，用苦肉計聲稱家裡有老小要養，買房壓力大之類的，讓這位耳根子軟的親戚，硬是把開價1300萬的房子砍到950萬，結果親戚過半年後才驚覺這對夫妻已經賣房，而且開價竟高達1500萬，讓親戚自嘲，「是不是當時賣太便宜？」原PO近日在臉書社團《買房知識家》發文指出，親戚在台積電工作，去年中開始想把老家賣掉，屋齡20年的透天厝開價1300萬，「地點蠻不錯的，市區位置，百貨公司（5分鐘內到）、菜市場也近、週邊鄰近幼兒園、國中小（明星學區）、高中且大學（國立，只隔一條巷子）。」結果遇到一對夫妻買家，不斷用苦肉計，哭訴有老小要養，經濟負擔大，跟親戚狂砍價格，親戚最後心軟答應以950萬售出，整整被砍了350萬。殊不知過了半年，最近親戚得知那對夫妻住沒多久就要賣房子，而且轉手價竟然是1500萬，還很多人預約看房，讓親戚自嘲「是不是當時賣太便宜？」也讓原PO困惑發文，「沒別的意思，只是聽到覺得，房子才半年多又賣，真能賺這麼多嗎？」貼文曝光後引發網友熱議，「不是有實價登錄嗎？會被砍那麼多就是急賣，還有心理也沒底吧」、「是被投資客套路了吧」、「被房仲話術了啦，可能是房仲集資買的」、「看來那夫妻是…房仲，之前北屯也有一個新聞，屋主不賣房仲，結果買家3個月後轉售，才發現買家其實是房仲」、「有小孩的很少半年內轉手，應該是被話術了。」也有網友表示，「我當時也是，8月賣出1040萬（開價1298萬），結果兩個月之後實價登錄也是1268萬買掉了」、「如果不小心賣1400萬成交，450萬增值要最少45%的稅金，是說隨便賣來真的能賺200多萬，但是銀行會讓下一個那麼簡單貸款1200多萬嗎？」「就是有這種垃圾人在衝高台灣房價。」
大伯買透天「公公贊助頭款」⋯尪分到1間蛋殼區 人妻怨：公平在哪？
為了爭家產，兄弟姊妹鬧翻互告時有耳聞。一名人妻抱怨，公公給大伯頭期款買房，而他們則住在婆婆名下的房子，長輩說一人一間很公平，但難保兩老不在後，大伯也想分這間房子，屆時手足之情或許會因此破裂。貼文一出，引發熱議。人妻在《買房知識家》表示，老公的哥哥有一間公公提供的頭期3樓透天厝，而現在自住已20至30年、位於蛋殼區的房子則是她老公的，不過名字是婆婆的，「公婆說一人一間這樣很公平，雖然我不知道新舊差那麼多的公平在哪裡，但有比沒有強多了。」人妻坦言，「我們在思考，現在哥哥口頭都說一人一間很公平，但兩老若不在了無人能主持公道，哥哥也應該有權利去分婆婆這棟房子，屆時手足之情或許會因此破裂，想詢問除了買賣的方式，還有什麼方法可以執行，當兩老不在時保障老公會順當的繼承房子？」人妻說，因為現在已用她名字買了預售屋，怕老公頭期款週轉不出來，沒辦法以買賣的方式過戶給老公，「有想過去代書事務所請代書寫，那建議該怎麼白紙黑字保障婆婆所謂的公平？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「人家父母的房子，人家自己處理就好，不要去操心」、「當老婆不要爭時，兄弟的感情就不會太差」、「當媳婦的不要去算計婆家財產怎麼分配」、「講真的，你與其焦慮這，不如趁不用房租，趕快買好房子」。
房仲沒告知社區有凶案 他怨「買房建立在謊言上」掀2派戰翻…專家說話了
不想買到凶宅是人之常情，但希望同社區不能有事故物件可就不多見。1名網友日前發文抱怨房仲未主動告知社區發生過社會案件，直呼「應該沒有買家希望自己辛苦所買的房子，建立在別人的謊言上」，引爆網友兩極看法。原Po在臉書社團「買房知識家 A你的Q」表示，先前和2名房仲看不同的社區房，但2人都沒主動告知社區曾發生輕生案、姦殺案；瓦斯外洩造成3名住戶死亡。「辛苦存錢與貸款，應該沒有買家希望自己辛苦買的房子，是建立在別人編織的謊言為基礎上吧」？對此，有專家表示其他戶別雖是凶宅，但對交易戶的房價不會有影響，因此實務上不會主動告知且只有部分道德瑕疵，「沒有違法疑慮」。另名專家則認為，如房仲附註資料在物件說明書，除可避免後續糾紛，也是專業的表現。網友們則分成2派，許多人不以為然表示，「如果您查了，覺得對這個社區有疑慮，就直接跟房仲說不要看就好了。建議您自地自建」、「乾脆說方圓10公里之內所有事件都要告知好了」、「你怎麼不乾脆問這塊地前500年有沒有埋過人」？但也有人認同原Po想法，「深有同感。有類似的經歷。都有做功課」、「誠實真的很重要」、「我覺得有做功課的客戶都很棒」。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光！ 全網狂勸：快洗腦在南部工作
都還沒畢業成為社會新鮮人，爸媽就急著在雙北置產！一名網友近日在臉書社團發文詢問，女兒還在讀大學，今年畢業就要到北市內湖區工作，而原PO要拿出2000萬替寶貝女兒置產，條件是含車位、房子不要太老舊，想問買哪一區較合適。貼文曝光後，一票網友歪喊「請問還有缺小孩嗎？」也有人狂勸「趕快洗腦她回南部工作！」有網友昨（1月31日）在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出，「女兒今年暑假大學畢業，會在台北內湖上班，因為家長在南部，對雙北市不熟，請問預算含車位約2000萬（要含車位），不知道在雙北市是否買的到年份不要太老的房子？哪一區會比較適合，謝謝。」貼文曝光後引發網友熱議，「要不要先租房子，再看看工作狀況阿」、「應該是好野人」、「請問還有缺小孩嗎？ 」「你女兒為何還要工作？」「請問有幾個女兒」、「買給女兒後3年，女兒賣了財富小自由不用工作了」、「缺小孩嗎+1，當初我買房，長輩“0元”支持。」平常有在觀察房價的網友則回應，「汐止！一定是汐止，不然看看新莊、三重有沒有機會」、「直接買內湖公司附近就好了，這預算應該可以買到不錯的大套房」、「內湖可能有機會找到，接下來就南港往汐止方向找，主要還是在於要找多大」、「東湖，內湖環山路找找」、「內湖老公寓可以，車位另外租了」、「汐止2房有機會，3房就要找舊一點的房子（20+年），上班搭到南港展覽館換捷運還算方便」、「內科鄰近就是台北南港、新北市汐止，2000萬汐止可以買3～4房蠻新的房子，甚至是新成屋；內湖、南港就可能買中古華夏」、「個人觀察：依照近一年雙北的漲幅來分析，各區的價格都已經差不多了，以十年內大樓來說，台北市以往只有大安、信義區開價百萬/坪，現在萬華、大同、中正、內湖開價都是百萬。」不過也有人認為，「先租再找比較有概念」、「要不要先租房子，再看看工作狀況阿」、「無論買在雙北哪個區域，上下班尖峰時間進出內湖就是塞爆，不要看一些人說什麼買汐止來內湖20分鐘？笑死，你開飛機？若要減少通勤時間，還是就找內湖吧」、「千萬不要讓她在北部紮根，趁現在離畢業還有半年的時間，趕快洗腦她回南部工作、戀愛結婚，離你們近一點以後才能常見面、照顧，不然北南那麼遠...這輩子...注定每年只能見1-2次而已了，你願意這樣嗎？，不要說什麼高鐵方便，久了人就懶了。」對此，也有房仲留言分析，「租房成本低於房貸非常多，今年在內湖，明後年不確定在哪，轉職調職、回南部工作這些都有可能，非常不建議剛出社會急著幫子女買房，房貸女兒要負擔還是父母？買2000萬的房，貸款八成1600萬，利率2.2%月繳6萬多，給女兒繳她壓力會很大。」
超傻眼！仲介詢問直接一口殺300萬 隔天「屋主有意願談」…發文問：是不是被房仲唬了？
每個人都希望自己能用最便宜、最好打到骨折的價格買到東西，而同時也希望自己賣出的東西能保有高額的利潤，在這一來一往之間，就會產生許多心理鬥爭與懷疑。近日就有網友提到，自己在看房的時候，遇到一間房屋開價1680萬，網友隨便喊個1300萬，結果屋主竟然表示有意要談，如此情況，就讓該名網友質疑「是不是被房仲唬了？」一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，內容中表示自己這個月在桃園市看到一間房，三房附平面B2車位，共49坪屋齡6年，屋主開價1680萬元。由於地點非常的不錯，但價格著實超過網友的預算，所以看完這棟房子後，網友就自動放棄，轉去看其他房子。之後網友接到仲介的電話，來詢問上次看屋後的想法，仲介也希望網友能夠開價給屋主，所以網友就開個1300萬給屋主。沒想到隔天仲介再次致電，表示屋主希望能再加一點，如果加到1380萬，屋主就有意販售。該名網友表示「不是說要賣1680萬嗎？怎麼變成1380萬可賣？我是不是被房仲唬了？」不少網友看到發文後，紛紛留言表示「1380買到桃園屋齡6年的三房車其實很便宜」、「房仲沒唬你，是房仲很努力。 不過貼心提醒還是去看一下物件周邊成交價算一下，說不定1300還是買高咧」、「仲介要你往上加價，就有可能屋主要給仲介費的空間，也不一定要加到80，在去試談，屋齡6年3房如果有加平車，這個價位是ok的」、「其實你要感謝1300願意幫你透露跟屋主的房仲，有些業務聽到價錢差很多也不願意回報屋主！意即你連+80萬機會都沒有」。
40年老公寓能入手嗎？ 內行曝「地段」是關鍵：沒電梯別選高樓層
買房堪稱人生中1項重大投資，因此有網友也考慮到預算問題，打算入手一間40年的老公寓，但他又擔心以後要換屋不好脫手，因此到臉書社團徵求網友的意見，大多數人認為雖然老屋狀況多，不過還是要看地點，還有結構穩不穩固，此外也有內行人建議，老公寓通常都沒有電梯，所以別買4、5樓，否則會更不好脫手。一名網友前天（23日）在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出，目前正在考慮一間40年老公寓，但不會住一輩子，預計住10至20年就會再換屋，但因此怕到時候屋齡已經50、60年不好脫手，另外也擔心房子太老，屋況會比較差，但想買新的又買不起，坪數也小，因此他求助「公寓屋齡40年能買嗎？可以分享優缺點嗎？」貼文曝光後也引發網友熱議，「你去看華廈中古就好了啊，何必買40年以上房子，水電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居！」「你都說屋齡5、60年不好脫手，我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮，管線又那麼舊，這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓，未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩，若大地震被震倒。」不過也有網友認為，「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買，但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住，結構沒問題、地點好，為什麼不能買？」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示，「台北市蛋黃區40年舊公寓每坪近百萬，還是很搶手，地點最重要」、「管線重拉，如果狀況不會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租，一定要有土地持分，我買過43年以上有裝潢的房子，銀行有貸成功。公設低，而且還有電梯（後來裝的），管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費，自住或出租投報都不錯，不知道能住幾年就是了。」
爸自願去住養老院 她卻嚇到「想買2間房」曝原因：這樣很衝動嗎？
扣除掉房價、房貸，每個人可能有不同的買房理由，最近1名女網友在臉書社團自爆，她想砸錢買房是為了可能的「面子問題」，而她曾被繼母「鎖水龍頭」在冬天徒手洗衣服經歷，以及對租屋度日老父未來的擔憂，也引發網友熱烈討論。原Po在「買房知識家A你的Q」破題發問：「這樣買房的理由充分嗎？還是只是個衝動？」表示父母從小離異，與媽媽斷聯10多年，爸爸再婚時把名下房子賣掉，沒想到10幾年後再度離婚，因此沒了自己的房子，至於繼母「更狠」，與爸爸結婚前1天就買房，同住期間還曾鎖住洗衣機的水龍頭，逼她在冬天手洗衣服。原Po表示，爸爸後來投資失敗又1週打3次麻將，現在負債3百多萬，雪上加霜的是，由於爸爸過去沒買好保險，現在心臟不好、未來可能要換1支10幾萬的支架。而爸爸面對可能的未來，總說有退休金可以去養老院，這讓她聽了直呼：「可是這樣我以後的娘家就在養老院了。」加上過去的成長經驗，讓她認為只有擁有自己的家才能作主。她好奇，「為了『娘家』買1、2兩間房房子會不會很衝動」，疑惑這行為是不是面子問題，還是沒有娘家其實不會不體面，年夜飯回姑姑家、叔叔家或養老院吃都沒關係？還說：「我爸說如果買2房，他以後有住會每月貼補房貸。」文章曝光後，網友直呼「他都不煩惱沒房子，你煩惱什麼，有錢不投資或買房出租，只想著面子，面子值多少錢」、「如果你的點是沒娘家可以回很丟臉，要嘛換對象，要嘛不要談對象」、「年紀越大的長者，房東越不容易租屋給他們，如果有能力，為什麼不呢」、「買房應該是為了妳自己不是為了面子啊」。
買新社區…帳單突多「分攤公共電費」金額超可怕 屋主傻眼：30年沒繳過
大樓的公設多，費用也就高。有民眾住在社區大樓30年，近來買了新建案，沒想到電費帳單多了1筆，而且價格破千，讓他滿頭霧水，掀起一番討論。對此，有網友就分析原因了。當事人在臉書《買房知識家 A你的Q》發文，PO出2張電費帳單，透露住家是30年的社區，以前從來沒有「分攤公共電費」，但現在買了新建案社區，電費單突然多了分攤公共電費，讓他好奇是什麼時候修改的法規。新舊社區的電費差很多。（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q臉書）透過照片可見，左邊是舊社區，應繳電費只有流動電費999元；右邊是新社區，應繳電費除了431元的流動電費，還多了分攤公共電費，價格高達1103元，優惠減收金額10元，總金額1524元。此文一出，網友驚呼連連，「你公用電費好貴呦！可以繳我一張電費錢了」、「這個公用電費好高啊！難道新社區有很多設施嗎？那可能在買這個社區之前就要先考慮那些設施會不會用到了！」、「恐怖，這個電費夠我用2個月」。另外，也有許多人解答：「你不付公電，就是管委會要付，相對管理費比較高，羊毛出在羊身上，公電不可能沒人付」、「管委會決定的，你們開區權會的時候可以提出來討論，公電用管理費付，我們社區投票有通過，後來就改用每月管理費去支付」、「沒有這個法規，公電分攤到各戶是經過區權會決議的，因為公電分攤到住戶台電需要區權會決議的記錄」。
準備交屋！衣櫃死角驚見「前屋主的2隻貓」他嚇壞 網勸：很陰快超渡
尋尋覓覓終於相中喜歡的房屋物件，怎料準備交屋時卻驚見「屍體」！一名網友發文透露，買房後都要交屋了才被仲介告知，前屋主的2隻貓竟死在衣櫃角落，讓他忍不住嘆「心裡不舒服」。該名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示，準備交屋時房仲才發現「前屋主的2隻貓」躲在衣櫃死角，因為沒被發現導致死亡，讓他超級傻眼，「身為買方的我很是無奈，我知道以法律來說動物是物品無法定義兇宅，但心裡就是不舒服。」原PO透露，自己辛苦打拚許久才終於存到900多萬買房，沒想到就在入住前夕遇上大麻煩，「滿心的期待，現在卻一堆問題，還得調整自己的心態，覺得很傻眼」，且2隻貓已經死亡一個多月才被發現，屋內早已飄散屍臭味，地板也不知是否滲入屍水，讓他相當困擾。只是為何毛孩失蹤卻不以為意？原PO說明，根據仲介回報「屋主不是交屋前才找貓，是搬家時走丟，屋主有一直在找尋，有請朋友再進去找過很多次，也有調過大樓的監視器，因為都沒有找到，所以當初懷疑是從窗戶跳出去走丟了，但不知道是這樣的結果。」貼文曝光後，引起網友直呼太扯，「好扯喔！搬家沒把貓帶走，而且還是2隻」、「我家也有貓，而且在家一天沒看到貓不會奇怪嗎？還是覺得很不可思議」、「2隻寵物最好是不會發現，這個屋主是不是虐貓慣犯啊！有夠鬼扯」、「屋主應該不是很在意自己的貓⋯搬家都要搬空了還會忽略，感覺是故意遺留致死。」另外，也有人建議原PO尋求宗教力量，「貓很陰要小心一點，建議請師父來作法，送走兩隻魂魄」、「做場法事超渡，對牠們或自己都好，有時候法事是做給自己心安的」、「你幫貓咪處理後事再請人來家裡超渡。動物很單純的不會傷害幫助祂的人，也不用太害怕。」
第一次租房遇上房客0電費 他求問狀況「確定還活著？」
一名房東分享他收到房客的電子電費帳單，驚覺對方明明有居住但電費卻是0元，這讓他超驚訝表示，「有人遇過這種狀況嗎？」，並表示是第一次租房子給別人，因此對於對方都沒有用到電感覺相當奇妙。房東發現房子電費是0元，不懂房客為何沒有用電。（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」貼出電費帳單截圖，寫出112年11月應繳金額為0元，這讓他相當震驚表示，自己是第一次租房給別人，對於對方都沒有用電，不需要繳電費的狀況感到相當訝異，因此詢問「有人遇過這種狀況嗎？」。貼文一出不少網友討論，紛紛表示「確定人還活著？」、「可以關心一下房客狀況」、「確定不是租屋蟑螂在裡面堆滿垃圾，其實根本沒住人？」、「只要確定還活著其他無所謂」、「可能剛好這個月出國？」。但也網友認為，「他可能預先繳了一筆電費，因此都被扣光」、「台電帳單會有完整的狀況吧，真的沒用電也會寫出來」、「可能是用太少節電優惠扣掉了？」、「先關心房客才是一大重點」。
女友要他付水電、管理費 軟飯男崩潰「當男生好苦」遭轟：放過她吧
有時候1段感情步入禮堂問題才剛要開始。一名男網友今（28日）發文抱怨，女友希望他負擔新房子的水電、瓦斯、網路、管理費，偶爾還要請她吃個飯，並平均分攤生活開銷，「這樣我是不是很虧？」不過網友們得知新房子是由誰出錢後，紛紛直言「我願意付這些，把她讓給我。」一名男網友今早在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出，「女友買了未來的婚房（婚前財產，寫她的名字），她爸媽贊助500萬頭款」，女友則希望他住進去以後，幫忙負擔水電、瓦斯、網路、管理費，偶爾再請她吃個飯，平均分攤生活開銷，但男方要再多出一點。於是原PO也抱怨，「我是不是很虧？畢竟房子名字都是她的，我付出的那些費用之後，房子也不會寫我的名字」。他還認為，如果今天是男女的狀況對調，女方大概也只會說「女生為什麼要付這些？房子是男生的欸」之類的話，直言「哀當男生好苦！」貼文一出也引發網友熱議，「這麼刷新三觀的問題都敢問怪不得要匿名！合租室友都知道水電要平攤了，又不是要你付貸款，還角色對換勒，不然你拿500萬出來買房讓你女友也白吃白住試試？！沒那格局和肩膀就不要出來害別人家女兒」、「不是使用者付費嗎？都已經不用付房租了還在那邊唉～又不是叫你揹房貸」、「吃了軟飯還嫌軟飯不夠軟」、「好啦，委屈了，放過她吧」、「你不適合交女朋友也不適合結婚。」
他為買房直球喊：父母都會贊助年輕人！ 媽下秒神回「2字」打臉
買方對於年輕人而言，似乎已成為遙不可及的夢想。有位網友於日前透露，自己看了間580萬的中古屋，但因為自備款不夠，所以想向家人尋求贊助，甚至還直言「現在年輕人買房父母都會贊助！」想不到媽媽卻不留情面的回了2個字，引來大票網友歪樓笑虧。原PO於日前在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文指出，自己今年26歲，最近看了間580萬的中古屋，但是自備款只有80萬，因此預估會不足約50萬元，想來想去決定跟家人借，並跟媽媽說「現在年輕人買房父母都會贊助」，但令他想不到的是媽媽竟不留情面的回「屁啦！」當場拒絕，事後原PO則求問網友「所以還有什麼辦法能補足自備款嗎？」此文一出，便引來大票網友歪樓笑虧，「媽媽是對的！」、「謝謝你分享，我會好好教孩子的」、「奇文共賞」、「改找爸爸」。也有人給出實用建議，「26歲可以存到80萬不簡單了，如果真的無法借到錢就別急。建議你一邊增加本業收入，一邊學理財，但記得千萬別貪心」、「建議看預售屋慢慢繳壓力小很多」、「您應該先想想，80萬頭期款備足了，剩下貸款的還款能力是否足夠」、「130不夠喔，起碼160到180，後面還有規費」。
接手父母房貸！哥一家5口全寄生「還租房爽賺」 她不忍了做1決定
凡事只要涉及金錢利益，往往最令人感到苦惱，一名女網友透露，多年前因父母無力負擔，她便接手家中的房子及剩餘房貸，但哥哥一家5口全住家裡，卻從來沒幫忙分攤任何費用，如今她決定脫手，十分猶豫是否應該將賣房的錢還給父母。該名女網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示，當初接手家中房產時她已經出嫁，根本沒住過，而父母與哥哥一家人住在裡面已經10年了，且哥哥把所有的錢拿去當頭期款，買了一間房子出租，再用出租的錢拿來繳房貸，而後又稱手頭緊無法幫忙分攤，就連水電、管理費也不願支付。原PO透露，長期以往她實在受不了，決定將房子出售，雖然當時她背負的房貸與房子被法拍的價格差不多，但她卻因此陷入了苦惱，「我現在要把房子賣了，要還錢給父母嗎？」貼文曝光後，引起網友留言熱議，「你可以拿回你付的錢，剩下再還給父母」、「先前他們也有付頭期款、跟之前的貸款！而且是父母覺得應該給！」、「多少給一點吧，家人住在裡面沒付錢，當初你還沒接手之前，有付過房租嗎？」不過也有人認為，「幹嘛不是大哥一家付那個貸款費」、「其實大哥應該賣掉套房，把錢拿回來照顧自己跟父母一起住的這個家更理想」、「大哥一家5口住在你的房子裡，兄妹一場沒給妳租金沒關係，為什麼連水電管理費都不付，明擺著吃定妳。」