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」 房市 房貸 豪宅 台股 央行輝達財報下週重磅登場 分析師:AI點將「這幾檔」可受惠
輝達(NVIDIA)公布財報倒計時,市場普遍看好財報優於預期,法人表示:「又到AI大放異彩時刻!」,除點名台積電(2330)為半導體首選,還有GB200供應鏈的鴻海(2317)、廣達(2382)、奇鋐(3017)、台達電(2308)、川湖(2059)亦可受惠。輝達將於美國時間11月20日公告上季財報,相較市場估計營收的330至360億美元,買方基金經理人及分析師估計可達365億美元。大摩分析師認為,輝達雖受到供應問題的限制,但其指引可能會略高於上述預測。在財測方面,目前市場預估Q4營收為360至370億美元,毛利率75%。但分析師表示,Blackwell、NVLink和Spectrum X等產品的推出都預計將帶來較不成熟的收益率,亦伴隨利潤的不確定性,因此預估輝達仍會對毛利率不利因素保持謹慎。法人指出,在上季財報公布後,四大雲端服務提供商(CSP)2025年資本支出的共識預估,已由2,330億美元上調至2,480億美元,換算年增率從12%上修至16%,有助強化市場對AI需求的信心。台積電的正向前景以及2024至2025年CSP資本支出強勁,皆代表輝達未來表現將維持穩健,法人考量在AI至關重要地位,將台積電列為半導體領域首選,但提醒風險表示,即使過去幾季展望樂觀,展望仍不足以滿足短線上投資人持續高漲的預期法人預期CSP業務占比高,且已取得GB200訂單的供應鏈將率先受惠,包括鴻海、廣達、奇鋐、台達電、川湖,主因是這些廠商在個別GB200 NVL36/72相關產品占據領先地位。
微電車上路新規定啟動! 「6大禁忌」別踩雷外籍移工成宣導重點
舊稱電動自行車的「微型電動二輪車」自113年11月30日起正式納入交通管理範疇,新法規明確規定,所有微型電動二輪車未完成掛牌與投保者,不得上路行駛,違規者將面臨罰鍰及車輛移置保管的處分,未滿14歲者不得騎乘、車輛不得私自改裝、行駛時速不得超過25公里等規範,也成為警察宣導重點,尤其針對使用比例最高的外籍移工群體,更加強告知,以免違法受罰。微型電動二輪車因購買方便、使用簡單且無需駕照,成為許多外籍移工日常通勤的重要交通工具,以台中豐原及神岡地區為例,當地外籍移工人數已達1萬餘人,約占總人口4.3%。豐原警方近日特別前往外籍移工集中工作的工廠、出入頻繁的豐原火車站及外籍餐飲店,展開多場宣導,提醒車主於11月30日前完成掛牌手續,否則上路將面臨處罰。根據台中市警察六分局統計,截至2024年10月底,僅西屯區就取締微電車違規案件超過90件,包括酒後駕駛6件、未戴安全帽10件、違規停車75件,顯示許多駕駛人對交通規範認識不足,存在一定安全隱患。因此,警方呼籲,微電車駕駛人應遵守交通規則,以保障自身與他人安全。為了進一步提醒駕駛人,清水警方針對新規劃出六大注意事項:1. 不得擅自改裝車輛:包括增減或改變電子控制裝置及原有規格,違者將處以1800元至5400元罰鍰。2. 佩戴合格安全帽:未戴者將面臨300元罰鍰。3. 禁止載人、時速限制25公里:超速將處900元至1800元罰鍰,載人則處300元以上罰鍰。4. 酒駕、毒駕重罰:酒駕罰2400元,拒測者則罰4800元,車輛當場扣押,並依法移送司法機關。5. 遵守交通號誌與夜間開燈:違者最重可罰1200元。6. 掛牌上路:未完成掛牌者罰1200元至3600元,並移置車輛保管。警方強調,新規上路後將強化執法與宣導並行,期望透過完善的規範及執行,確保微電車使用者的安全,並降低交通事故的發生,微電車駕駛人務必在期限內完成掛牌與保險,才能合法、安全地上路。
川普重返白宮 郭智輝認同「台商利多」:對台積電影響不大
美國總統候選人川普自行宣布當選,其「台灣偷走美國晶片」言論,引發外界擔憂未來恐對台半導體產業不利。不過,國發會主委劉鏡清6日在立院經委會指出,即使美國未來增課關稅,仍「對台商是大利多」,經濟部長郭智輝亦表示「完全認同」;他更指出,台積電在半導體供應鏈中是「一個人的武林」,美國「變天」影響不大。郭智輝6日出席立法院經委會備詢,立委詢問他對於美國大選可能帶來的產業影響有何看法,他先指出,他不適合回覆個人的看法。不過,郭智輝仍以產業的觀點分析,台灣經濟和美國經濟其實是互補的,台灣在晶片供應鏈上非常強,但是以設計的部分來說,美國大概占全球7、8成,所以對台積電「收保護費」相信對美國的業者並不見得是好事。他進一步指出, 台積電亞利桑納廠已經取得美國半導體里程碑水準的階段性成果,也顯見台積電在七奈米以下可說是「一個人的武林」,且在市場有強烈的需求下,沒有辦法限制台積電的發展,因此業界認為無論是誰當選,對台積電影響都不大。郭智輝更表示,認同川普若增課關稅「對台商是大利多」的看法。他指出,首先,如果美政府要增課關稅,將會是所有同行都增課,起跑點仍相同,且中國大陸稅率更重,有利於台商;另一方面,增課的關稅將會是美國買方要增加成本採購,不影響台商利潤。
房價漲太快?預售屋遇建商「自願毀約賠款」不交屋 專家:要求賠償總價15%
房價居高不下,不少民眾選擇早早購買預售屋,以此縮小資金壓力。然而近日有不止一名網友發文抱怨,此前下訂了預售屋,鄰近交屋時卻遇到建商拒絕驗屋入住,不是要求解約甚至主動賠償數十萬違約金,就是要求重新簽約,還一口氣加價數百萬,讓網友不知如何是好。專家指出,若是不幸遇到這種狀況,千萬不要急著解約,記得先找消保單位尋求調解,爭取在「原合約」條件下交屋。萬一協商破局,則可以要求建商賠償房屋總價15%的違約金。近日,有網友在臉書粉絲頁「靠北建商2.0」發文求助,表示自己3年前在某處建案預售屋開賣初期就下訂,預計在2023年11月交屋。但建商2023年8月完工後,竟然拒絕他驗屋入住,並給了網友「2個選擇」:其一是解約並退款,二是重簽購屋合約,但價格比當初簽的原價多880萬元。這名網友還表示,根據住戶社群上的交流,這種「拒絕驗屋」的狀況只發生在3年前下訂的那批購屋者,去年7月之後簽約的購屋者都已經陸續入住。他如今面對建商「獅子大開口」,不知如何是好。 另一名網友也在相近的時間發文表示,2023年5月在台中下訂了預售屋,預定2024年9月交屋,但他6月底接到建商電話要求與他溝通,訴求也是:一、退還訂金88萬並且加賠60萬違約金。二、重新簽約,在原價上加價360萬元。這名網友自稱去年下訂時房價為1280萬,如今要加價360萬「離譜到極點」,於是求教如何能維持原狀。 對於這兩名投稿PO文者的遭遇,許多網友認為,建商如此舉措的動機是因為近期房價大漲,比起3年前、去年的房價,那怕是故意違約賠違約金,也比乖乖交屋以低價賣出划算。但也有網友認為,兩則發文的時間相近,狀況相似,懷疑是有人故意「帶風向」。《記者爆料網》則根據第2則貼文提供的資訊,過濾台中第四季交屋的新成屋、且有88萬元訂金到交屋的方案,推測如果該發文狀況為真,僅有南屯嶺東個案符合。面對上述消費者糾紛狀況,《ETtoday房產雲》訪問到周延法律事務所主持律師周念暉,周律師表示,依照買賣契約,建商本來就有配合交屋的義務,如果不配合就屬於「違約」,一般契約條款都有違約金的規定,此外若建商在應交屋期間而不交屋時,消費者也可以主張建商持續違約,按日要求處罰。誠銓國際法律事務所長陳祖祥則補充,消費者可以主張建商履行契約,但走到法律訴訟環節,通常單戶消費者力量不足,建商就是看準這點,才敢這樣耍無賴;陳祖祥建議住戶們要聯合起來提告,建商房屋有可能被假扣押,消費者在法律上的贏面大。此外,房仲沈政興也表示,上述情況「近年偶有發生」,因為房價上漲過快,加上通膨及原物料漲幅,讓少數賣方「甘冒風險」違約,但建議消費者「千萬不能答應解約」,可先找當地消保單位尋求調解,尋求在原合約情況下交屋,萬一協商破局才能根據合約進行索賠。若之後雙方破局,除了解除契約外,可要求建商全額退回已繳交款項加上延遲利息,尚須賠付房屋總價15%的違約金,且不能低於房地總價15%。以第2位上網投訴的網友為例,如果預售屋總價為1280萬元,賣方違約後需賠付192萬元的違約金給買方,或是雙方議定可接受之價金和解。
周杰倫演唱會掀亂!律師點名「這群人」才該罰:美國根本沒在管黃牛
華語樂壇天王周杰倫時隔7年再次登台開場,今年12月將在台北大巨蛋舉行「嘉年華」世界巡迴演唱會,共計15萬張門票上周一開賣,5分鐘內全數完售,不少黃牛開始趁機大撈油水,一張原價6880元的演場會門票,竟開出30萬元的驚人天價,引起警方大動作開抓。對此,律師林智群也針對此事發表看法,直言真正該受罰的是「這群人」。林智群日前在臉書發文表示,對於黃牛哄抬亂象,美國政府根本沒在管,任憑大聯盟球賽、歌手演唱會等門票在資本主義世界中瘋炒,也沒人會痛斥黃牛不道德,因為美國政府真正在意的是稅務問題,依法令規定凡是轉售利益超過600美金(約新台幣1.9萬元)均需額外繳稅。針對黃牛票爭議,林智群認為台灣政府應該管制的是「利用電腦程式買票」的行為,他也提出7大點主張,第一、真正要處罰的是用電腦程式搶票的人,地檢署透過售票系統,可以查到異常情況,這個不難抓;第二、用正常方式拿到票加價出售的,是市場機制,美國也沒禁止加價賣行為,動用大批公權力(這些人力本來可以去抓壞人)處理賣黃牛票行政裁罰案件,毫無道理;第三、當89萬人搶15萬張票時,搶不到的74萬人想看演唱會只能加價,雖對經濟情況不好的民眾不公平,但只能用金錢衡量想要門票的慾望有多強。第四、市場經濟下,是不講道德的,賣房子時不會因為對方比較有道德就便宜賣,同樣跟黃牛成交的買方,也沒有因為黃牛比較沒道德,就不跟他交易,因此一切都是市場機制;第五、低買高賣,是經濟行為,用法律去約束經濟行為,成功的機會不大,就連獨裁的西國,也是有黃牛票問題;第六、周董門票固然記載不得轉售,但卻給不記名門票,那寫這樣的文字,有跟沒有一樣;第七、供不應求情況是廠商自己造成的(售票太少+給的是不記名門票),市場經濟(供不應求)的問題,就讓市場機制處理,「為什麼公權力要幫廠商擦屁股?」對此,林智群昨(28日)再度發文舉例,最近一堆業者在旅展上「加錢賣」餐券、住宿券,旅遊産品平台kkday也在販售各種票券,但為何不見大眾質疑是黃牛業者,「為什麼演唱會門票加價賣,大家就氣得要命?餐券、住宿券、票券加價賣,大家就沒關係?如果加價賣演唱會門票要處罰,為什麼加價賣餐券、票券,不用處罰?」話題再次引起網友熱議。
低氣壓壟罩928推案量不及暑假 預售屋議價率仍撐在1成以內
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,17日發布9月調查結果,來客組數、成交組數、預售屋推案量皆降低。住展雜誌發言人陳炳辰表示,有建商發現苗頭不對提早踩煞車,在預售推案量方面比上月統計減少了100多億元,928檔期還不及暑期檔;民眾最關心的議價率也還維持在1成之內。然而北台灣接續還有不少大案排隊等上場,買方信心不振,未來新案是否多有延推將成觀察重點。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第三季都處於買氣不振,明顯受銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心,追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心,或是新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。儘管如此,議價率還在1成以內,陳炳辰表示,雖然買氣已有所遲疑,但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」,而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」,以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」,可看出現況推案需挾知名度,或建商資產相較雄厚,始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,能有增幅不過是規劃時辰到,先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推,指標案為新北市新店區的「江陵天喆」,推出88戶,總銷推估50億元。9月待售建案數與上月持平,為902案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。928檔期推案量預估創新高,包括台北市大安區、中正區,新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場,又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區,與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相,但陳炳辰分析,建商的一廂情願正遭買氣潑冷水,央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心,房貸額度問題又未解,入秋之際的回馬槍,秋後算帳難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。
ASML財報暴雷重挫15%! 台股16日開盤大崩400點
重要荷蘭晶片設備製造商艾司摩爾(ASML)突然提前公布最新財報,第3季訂單金額遠低於市場預期,導致美國半導體類股集體跳水,費半狠瀉超5%,道瓊更下殺324點。台股開盤一度暴跌逾400點,最低到22866.73點,後續跌幅稍緩。原本市場等待17日的台積電 (2330)法說將釋出利多消息,台股15日由台積電與大型權值股攜手上攻,終場大盤收高316.75點,為23292.04點,成交值擴大到4103.51億元;三大法人同站買方合計買超 368.42 億元,沒想到16日風雲變色,僅航運、鋼鐵、紡織類股稍微抗跌。日韓股也大跌,日經225指數開盤後最低一度衝到39062點,最大跌點847點,跌幅1.75%;韓股開盤後最大跌幅1.22%,隨後跌幅收斂。在9點半左右,台積電跌25元、在1045元;其他電子權值股方面,鴻海(2317)跌3元、在204元,台達電(2308)跌9元、在389.5元;廣達(2382)跌2.5元、在293元;高價股的聯發科(2454)跌30元、在1270元,大立光(3008)跌30元、在2480元。ASML財報被稱是因技術錯誤,而提前一天公布,但第3季淨訂單額從前一季的55.6億歐元腰斬至26億歐元、約新台幣912億元,遠低於市場預估的40億至60億歐元區間,還下修明年業績展望,造成股價收盤暴跌逾15%,寫下1998年來最大單日跌幅,也拖累拖累輝達下跌4.52% 、台積電 ADR收跌2.63%。知名半導體分析師陸行之表示,ASML對產業投下深水炸彈,推估為了美擴大限制出口、中國訂單下滑,加上產業復甦緩慢所致,使得2025年營收預期上緣下修近12.5%、毛利率下修3個百分點所造成。今天要看東京威力科創是否跟跌。美股4大指數收低,其中費城半導體指數最慘烈。道瓊工業指數大跌324.80點或0.75%,收在42740.42點。標準普爾500指數滑落44.59點或0.76%,收在5815.26點。那斯達克指數下挫187.10點或1.01%,收18315.59點。費城半導體指數重摔287點或5.28%,收5145.21點。
《黑白大廚》呂敬來提台灣3優點 自爆24小時錄影「又累又冷」
Netflix韓國廚藝競賽節目《黑白大廚》掀起熱潮,其中台韓混血的中式主廚呂敬來可以說是聲名大噪,雖然在1比1賽事中,呂敬來敗給外送員廚師林泰勳,但呂敬來依舊收穫了廣大的人氣。在接受訪問時,呂敬來坦言24小時錄影過程讓他覺得又冷又累,尤其攝影棚內的溫度低得難以忍受。當賽事結束後,自己雖然遺憾被淘汰,但呂敬來也直言「可以回家好好睡覺」是讓他最開心的事情。根據《中時新聞網》報導指出,呂敬來1960年生於韓國,15歲便開始當中餐學徒,至今已有超過50年的廚藝經歷。他雖在韓國長大,卻精通中文,並且對中式料理有著深厚的熱情。在《黑白大廚》中,呂敬來表示自己是以輕鬆的心情面對比賽,對於淘汰一事,呂敬來自述是「雖然有些遺憾,但也算是一種解脫」,畢竟當時的他除了這場比賽外,還同時參加另一場已進入準決賽的廚藝大賽。呂敬來也提到,《黑白大廚》的錄影從早上五點起床開始,持續到隔天早上六點,幾乎是24小時不停歇。如此高強度的攝影流程,對年過六旬的呂敬來來說,是艱難的挑戰。呂敬來表示,節目中千坪攝影棚雖然寬敞,但由於溫度偏低,他曾想用毯子取暖,卻被製作人認為不符合節目形象而收走。呂敬來苦笑表示「年紀大了,本來就應該白天多休息,但現場連躺的地方都沒有」,因此在輸掉比賽後,他心情反而輕鬆不少。自從《黑白大廚》播出收穫高人氣後,呂敬來的生活變得相當忙碌。他笑稱自己年紀大了,體力有限,但在節目爆紅後,每天的行程排得滿滿的,除了要在餐廳忙碌,還要參加各種節目、演講和表演,幾乎無暇休息。訪談中,呂敬來提到自己對台灣的小吃文化有著深刻的印象。他曾於2023年來台,對於台灣小吃豐富的選擇、合理的價格以及便捷的購買方式表示非常欣賞。他認為這些因素正是吸引韓國遊客來台的原因之一。呂敬來甚至認為「食物好吃、方便又不貴、有好風景」等3樣因素,是台灣長期吸引韓國人旅遊的原因。呂敬來表示,每次來到台灣,朋友們總是熱情邀請他品嚐美食,而他自己則笑稱,因為每次都喝金門高粱,導致最後喝得醉醺醺,甚至忘記餐廳的名字和位置。呂敬來也稱自己酒量不差,但提到金門高粱「它(金門高粱)真的厲害,一聽到金門高粱,我馬上就嚇壞了」。呂敬來也表示,未來如果有空,還是很希望能夠再度訪台,因為台灣的朋友們給予了他很多支持,他也想再一次體驗台灣的美好。
預售屋貸不到款恐現解約潮 央行:政策屬於不可歸責的狀況
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制,堪稱史上最嚴,對於多年前買預售屋,如今面臨管制措施可能影響交易,央行9日解釋,依據內政部相關規定,貸款金額短少如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制,而「政策便是屬於不可歸責的狀況」,賣方可同意由買方分期清償差額,或雙方得選擇解除契約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令實施後,由於買賣雙方對於貸款下不來,是否為不可歸咎雙方之因素有歧見,導致市場上衍生許多買賣糾紛,央行此次特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加。為免這波「金龍海嘯」傷及無辜,央行也祭出豁免條款,宣布包括繼承取得房屋及房貸者,以及1年內賣舊換新的換屋族,在與金融機構切結後,可豁免房貸限制;已簽訂購屋合約要申請房貸,符合繼承或換屋條件者亦適用。對於央行作法,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行認為「換屋即破口」的心態不變,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議,爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,多戶投資者們仍得想好下一步。央行此波打房也打到銀行,以都更分回宅「吉美大安」為例,鄰近大安森林公園,處北市蛋黃區,土銀分回6戶從去年7月開始招標,底價約1.35億到1.52億元,每戶大約80到90坪,1年多來只標脫1戶。
房貸管制鬆綁 央行提三大情況可不受管制、限制
中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施,「金龍海嘯」衝擊房市,部分民眾反映其房屋係繼承取得,或有實質換屋需求時遭到誤傷,央行9日宣布,包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者三大情況都可豁免,不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制。央行表示,達成本行信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,提供下列協處措施,自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用:一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用:(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時:(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。
大同9月獲利大爆發 處分芙蓉大樓131億已入帳
大同(2371)今天公布2024年首筆資產活化案芙蓉大樓約131億處分利益,已順利於9月完成入帳,此為大同近年活化資產的指標性大案,隨著交易完成,將為第三季挹注可觀的獲利。除芙蓉大樓外,大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也如火如荼進行中,買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司,交易總金額約95.88億元,公司將力拚2024年底前完成交易,全年獲利可期,對於眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。芙蓉大樓位處台北市仁愛路的精華區地段,擁有稀有廣闊地基與完整地塊,總土地面積約860坪,建物面積約6401坪 ,買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司等共9家。至於大同為符合公司治理最高準則,先行公告移民署「陸客來台線上申請平台及入出國通關查驗系統委外建置案」及「外網安全節能終端設備購案」違反採購案函文。本公司強調,該兩採購案距今已逾14年之久,屬於前經營團隊時期之情事,不影響公司營運及參與標案之權利,後續將依函文內容進行法律程序,以維護權益。大同表示,本公司並未遭起訴或判決,法律程序尚在進行中,將以異議、向公共工程委員會提起申訴,或向行政法院提起行政訴訟,捍衛公司權益,再者,該案為民國98、99年標案,均履約完成且順利結案,機關無遭受任何損失,本公司將主張移民署處分違反比例原則,並循過往成功案例進行申訴,有信心在最終獲得撤銷、還給公司公道,維護公司權益。董事長王光祥入主大同集團後,致力於改善及加強公司營運,尤其海外市場布局已見成果、搶攻日本電力能源商機,旗下水力發電機組、電力變壓器均交貨給指標大企業,顯見公司產品製造技術獲得高度肯定,海外營收比重逐步墊高。此外,北市黃金地段復興南路不動產與芙蓉大樓交易總金額高達227億元,拚年底全數認列利益,大同無論是在組織架構、業務發展、財務結構都有顯著改善,未來營運將持續穩定成長。
北市驚見20坪土地大樓案 「地小價不少」每坪要140萬元
住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案,前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪,而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪來到史上次小,僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可說是10年來的最小案,建商面對首都房市態度呈現「有地就推」,毫不遲疑。住展雜誌發言人陳炳辰分析,統計中北台灣10筆迷你案,就有6筆位於台北市,而以歷年低於百坪案的比例觀察,台北市亦佔了50.1%。首都腹地小且開發飽和,難覓大型素地,小基地可通過危老方式整合,成本也相對低,推出小宅的市場接受度又不錯,要是還位於熱門地帶,更顯有利可圖,建商對於小基地抱持一定興致。另在近年台北市基地百坪以內的推案,平均開價達每坪126.8萬元,而此次數據中位於大安區的「沃和」,開價來到單坪140萬元,另一小基地案士林區「金星斐麗」,也有每坪128.7萬元的待售物件,小基地在價位發揮上一點都不小。除了台北市外,去年在桃園市觀音工業區的「璞居」,前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」,均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案,因具備產業區就業人口的住屋需求,或是交通機能和低總價優勢,建商預期買氣下,對小案也有信心。事實上,這1、2年在新北市的三重區、桃園市的中壢區,以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案,發展不侷限於台北市,由於小型土地或危老案取得成本低,戶數規劃不會太多,營造與持有不困難,再搶搭房市熱潮,訴求主流低總價的小宅,小基地就能創造大效益,像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭,顯露開發價值。陳炳辰指出,接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪新案即將上場,然央行大舉打房下,小基地小宅案常見的投資型買方退場,對於自住客來說,這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比偏高而挑戰接受度,排行資訊裡就有公設比高達50%、60%的案例,室內面積不到10坪,宜居性大打折扣,投資、自住兩頭空,後況變數不小。
上半年房市有多熱?全台房地合一稅桃園年增1.2倍 六都稅收王「是它」
今年上半年房市有多熱?財政部近期公布今年1~8月個人房地合一稅收情況,全台共達437.6億元,其中以台中市達81.9億元位居六都「稅收王」,另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。上半年經歷房市多頭,促進全台稅收大補血,如今央行祭出第七波信用管制,專家認為市場環境轉冷,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。根據財政部資料,今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元,較去年同期增長92.1%;其中,台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元,年增率為99.1%;新北市為77.1億元,年增率106.1%;桃園市達56億元,較去年同期成長123.8%,漲幅居六都之首;台中市為81.9億元,是六都冠軍,年漲幅則是76.4%;台南市則達27.8億元,年漲幅達57%;高雄市為64.2億元,年漲幅達101.6%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,今年1~8月雖有不少風波,但新青安利多仍在,僅出現零星賠售個案,且賣方若在2016~2018年入手,價格位於相對低點,今年售出仍有不小增值空間,致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域,台中市仍是六都房地合一稅收王,主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持,區域買盤有所支撐;桃園市則受惠於大台北房市外溢,且區域房價相對雙北、新竹親民,持續吸引外縣市年輕族群移入,市場蓬勃發展,致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,央行已多次升息,同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施,市場環境趨冷,惟新青安優惠貸款方案仍在持續,且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群,同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在,弱化市場供給,且首購買盤持續支撐之下,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,短期內房價未必會大幅下跌,長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。
賣壓來了!1.1萬降價屋傾巢而出 「這2都」量增5成以上
房市接連在限貸、第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,促使房價有鬆動跡象。根據樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11,186件降價,又以高雄、新北單月逾2,000件最多,量增5成以上。根據樂屋網統計,2024下半年降價待售物件狀況,自6月起全國就有9,052件降價屋,7月也有9,920件,到了8月已突破萬件來到12,005件,至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。以七大都會區來看,6月原本以台中市有1,744件降價屋最多,高雄市1,659件居次,但7月開始改以高雄市1,931件最多,新北市1,780件居次,不過台中仍有1,689件降價屋,賣壓仍然不小。到了8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋高達2,648件、9月仍有2,536件居冠;台中市8月達2,226間居次,但到9月稍有去化降到1,959間;反倒是新北市8月也有2,117間降價屋,但9月又增加至2,214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,就連當月降價的待售物件,也從6月起明顯增加,南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌也跌得最兇猛。洪安怡說,央行這波選擇性信用管制,主要打擊的就是多屋族,對於部分賣壓比較大的新興重劃區,的確有可能出現一些零星的案件有議價空間,但只是少數。洪安怡進一步解釋,從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法,對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說,早已懂得放長線釣大魚的道理,也知道要保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有「斷頭潮」的狀況,反倒是一些趁著去年新青安熱潮,想進入市場投資的買方,算是出師不利,才剛踏入市場就踢到鐵板。
金龍海嘯打炒房!買氣進入「降溫期」 專家:政府應有配套措施
央行19日召開第三季理監事會議,不僅調升存準率全面限縮不動產業資金流動,並加碼第七波房市管制措施,其中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,堪稱歷來最嚴厲的房市管制措施,全面衝擊即將交屋並申請貸款的消費者,被市場稱之為「金龍海嘯」,房市專家也普遍預期,住宅交易市場將進入降溫期。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺指出,此波信用管制衝擊不動產業,購屋族群在銀行貸款不僅困難度增加,貸款成數也降低;且新措施也取消部分族群寬限期,對於房仲產業而言,明顯感受交易量減少。王瑞祺憂心表示,房仲端只能針對買方做粗略的過濾,無法深入系統查詢詳細資訊,因此也擔心後續買賣雙方糾紛。他解釋,最怕因貸款貸不出來,後續衍生較多問題,恐造成相關訴訟;因此,政府應該針對換屋、繼承等族群,訂定更完善的配套措施。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析,第七次選擇性信用管制共計有4道措施,出手力道遠高於市場預期,對於市場信心打擊不小。不同於2024年上半年「價量齊揚」的房市盛況,下半年因政策的干擾將使市場氛圍有所轉變,觀望情勢較為顯著,致使住宅市場進入降溫期,交易結構轉為「量縮、價格高檔震盪」格局,畢竟央行連兩季升準,連續壓縮銀行的放款量能。劉佩真說,此次信用管制對公司法人、自然人、不動產開發商一律全部趨嚴,況且仍需留意部分新案房價進入高原期,高房價也考驗市場的接受度,以及部分新屋量體較大的地帶依舊需留意賣壓變數,加上台灣仍有地緣政治因素,對於買方的購屋決策依舊有影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為,由於通膨與熱錢效應,以及預售屋禁止轉售等政策鎖住市場供給量,全台開創今年房市史上最狂熱買氣,但在央行第七波打炒房管制上路後,接下來市場熱絡的買氣確定劃下休止符。何世昌預期房市第4季將呈現「高檔盤整」,全台房價雖難以出現大幅度下跌,但有機會出現約5%議價空間的微幅鬆動,而首當其衝的交易量必然驟減,市場仍以低總價小宅有相對支撐力,至於大坪數等換屋型產品將持續走弱。因此盼央行能視市況滾動式調整,並提供完整的配套措施,減緩有真正需求自住客的衝擊,也避免出手過重後又要花費更多資源救市。
UNIQLO首度舉辦國際攝影展!「PEACE FOR ALL x MAGNUM PHOTOS國際攝影展」全球超過十個城市同步展出!
UNIQLO的PEACE FOR ALL慈善T恤計畫迎來最新合作項目,竟然是要跨足藝文領域,在台灣首度舉辦國際攝影展?此次UNIQLO攜手世界知名的MAGNUM PHOTOS馬格蘭攝影通訊社,推出全新計畫「PEACE FOR ALL X MAGNUM PHOTOS國際攝影展」,本次展覽靈感源自於所有人皆能安然生活的未來期望,以及對於世界和平的願景,由MAGNUM PHOTOS馬格蘭攝影通訊社主席CRISTINA DE MIDDEL領軍,與攝影師OLIVIA ARTHUR及LINDOKUHLE SOBEKWA,分別前往三個「PEACE FOR ALL」捐款受益組織支持的主要地區-越南、羅馬尼亞和衣索比亞,透過他們獨特的鏡頭視角,捕捉於當地支援行動的珍貴瞬間。結合了新聞紀實與藝術手法的多幅攝影作品,能展現購買和穿著慈善T恤背後的深刻意義,並具體展示這些行動為難民與弱勢孩童帶來的實質幫助。(圖/品牌提供)本次展覽將於台北、倫敦、東京、紐約、河內、和全球十個指標性美術館及旗艦店同步展開,持續傳遞和平的正向力量。(圖/吳雅鈴攝)今年適逢「PEACE FOR ALL慈善T恤計畫」兩週年,除了將在UNIQLO TAIPEI全球旗艦店展出「PEACE FOR ALL X MAGNUM PHOTOS國際攝影展」,UNIQLO也宣布將同步推出最新三款慈善T恤設計,讓消費者得以用最實際的購買方式來集結善心並累積捐款。Magnum Photos印花T恤/590元(圖/品牌提供)Magnum Photos印花T恤/590元(圖/品牌提供)Magnum Photos印花T恤/590元(圖/品牌提供)
高雄建商欠債倒閉!楠梓3戶豪宅養蚊12年淪法拍 房仲嘆:砍半也難賣
台積電設廠推升高雄楠梓房價,但讓人意外的是,楠梓有3戶建坪超過200坪的連棟電梯億元豪宅遭法拍,每戶底價不到億元,24日一拍皆流標。根據了解,這些物件被法拍的原因是建商負債已倒閉。位在高大特區的透天豪墅案「有容」,因為鄰近台積電楠梓園區、高雄大學,房價近年大飆漲,該案原本開價7000至8000萬元,如今已漲到1.58億元,卻有3戶電梯別墅被法拍。拍賣原因是「抵押物強制執行」,建商「御佳揚建設」因債權已到清償期而未受清償,由高雄第三信用合作社查封。「有容」3戶被法拍底價分別為9855萬、9760萬及9940萬,地坪約91至93坪、建坪274至281坪,樓高5樓,因為成屋12年一戶都未售出,近日淪落法拍,但最後仍以流標收場。房仲分析,流標主因是高總價導致滯銷,且豪宅產品貸款受限,如果有能力拿出大筆現金的客戶,在高雄還有其他優質選擇,「與其買在楠梓,通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區,相當的總價買大坪數大樓都沒問題。」房仲業者還推測,這3戶豪宅恐怕流到四拍打51折也不太好吸引買方。根據台灣公司資料顯示,御佳揚建設在2008年成立,資本額約2500萬,主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣、建材批發等,目前狀態為「停業以外之非營業中」;公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示每戶總價1至1.3億元。
台股24日再戰季線受阻 電子金融休兵跌逾百點
前一日美股小幅上漲,市場期待持續降息等消息,但台股24日開盤下跌11.74點,以22273.79點開出,最低一度摔到22154.55點,跌逾百點,電子與金融股全開黑走跌,不過貨櫃航運等類股相對強勢。投顧表示,這次美國聯準會的降息動作,呈現多空重大分歧態勢,近期持股宜設停損,操作上以次產業強勢族群個股為主。投顧表示,美國聯準會降息利多告一段落,但若指數能站穩季線,再越過頸線22545點,指數就有機會呈現N型上攻,大盤在今年底到明年第1季間仍有機會創高。三大法人23日同步站在買方,外資買超115.9億元,已連三買,加上投信連26買,激勵23日台股終場上漲126點,收在22285點,距季線22323點僅剩一小步,不過24日以小跌開出,後勁無力。權值股仍是帶動台股起伏的主力部隊,台積電(2330)將在10月17日舉行法說會,10點左右,台積電小跌5元、在972元左右;其他電子權值股方面,鴻海(2317)小跌1.5元、在178.5元,台達電(2308)元,廣達(2382)小跌3.5元、在253.5元;高價股的聯發科(2454)反而漲5元、在1150元,大立光(3008)跌30元,在2600元。美國聯準會上周宣布逾4年來首次降息2碼,刺激股市上漲,然而美國最新經濟數據表現不佳,美國9月的製造業採購經理人指數(PMI)初值,連續第3個月萎縮,創下15個月新低,服務業擴張速度也放緩,強化市場持續降息的預期。23日收盤,美股道瓊指數上漲61.29點,或0.15%,收42124.65點;那斯達克指數上漲25.95點,或0.14%,收17974.27點;標普500指數上漲16.02點,或0.28%,收5718.57點;費城半導體指數上漲25.75點,或0.51%,收5025.81點。
央行出手打房!他嗨喊「開價改幾折喊」 內行人揭關鍵
央行出手打房,於昨(19日)推出第7波選擇性信用管制措施,震撼房市。此次打房政策被視為史上最嚴,市場預期將對房市造成衝擊。對此,就有網友在PTT房屋板嗨喊,「明天開價改幾折去談吧」,認為將有不少投資客因資金問題陷入困境。為抑制房價過熱,繼上月的限貸令後,央行再度加碼推行選擇性信用管制,祭出四大措施,包括自然人名下已有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期;全國範圍內自然人第2戶購屋貸款成數從6成降至5成;公司法人與自然人購置高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數降至3成;餘屋貸款成數亦從4成降至3成。央行總裁楊金龍強調,這一波措施旨在打擊投機行為,讓房市回歸穩定。他直言,「不是想貸多少就能貸」,表明央行對抑制房價飆升的決心。有房仲業者對此表示,央行此次措施嚴厲掐緊了銀根,對不同購屋族群產生不同影響。針對投資客,專家認為,短期內不少人會選擇撐住不賣,但長期來看,資金壓力將迫使部分業者降價出脫資產。對於想趁勢購屋的買家,專家建議耐心等待,隨著房市逐漸進入買方市場,將有機會以更優惠的價格入手。消息曝光後,一名網友也在PTT房屋板表示,「今天金龍大大有夠狠,直接打死口袋不夠的投資客,一定會造成不少人資金尬不過來,台灣的房市是不是到了當時台北最高點階段,可以照Sway大大說的,開價可以打折喊了,明天改開幾折去跟房仲議價呢」。貼文曝光後,不少網友紛紛留言表示,「你有現金才能喊吧」、「幸好,親友上個月都出清房地產了,賺飽飽,來不及跑的呵呵」、「我住社區的投資客叫房仲在591上洗幾十篇的刊登,真的有夠急」、「五股某河岸新成屋591掛出租都是利用新青安的投客啊,交屋至今全部出租了真棒」。對此,也有內行人分析,現在有本事馬上接盤的,不是真正的有錢現金仔就是能用首購的人,這2類人只要告知條件,房仲就會主動找物件來介紹了,也代表買方市場將逐漸確立,但除非是現在不買不行的自住客,其他人根本沒必要馬上進場。他認為,投資客或是想賣舊屋換新屋的人,暫時不會馬上有動作,而是會死撐一段時間,但最後還是躲不掉,只能入土為安,建議先耐心等待一段時間再出手,就可以直接「撿骨」了。
房市限貸令+通膨「買氣持續噴發」 8月成屋代售量增2.5%
永慶房屋近期表示,8月以來銀行房貸審核趨嚴,永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%、約5000戶。熱錢大浪襲擊,房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期,台股大漲、資金外溢房市,讓買氣噴發,今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約2.1%~17.1%,成屋每坪成交均價年成長率約6.7%~19.2%;房價漲勢不止,引起央行出手收緊資金水龍頭。馨傳不動產執行長何世昌分析,這波房市買氣暢旺,房價一波又起,是「天時地利人合」所引發的資金行情效應;以內部來看,2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中,有效打擊市場非自用買氣,不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定,也同步讓新屋市場出現「反作用力」。何世昌強調,新法杜絕短進短出的投資客,但也意味著新屋市場來自短線客的換手供給被堵住了,預售屋市場新增供給管道只剩建商,出現「鎖籌碼效應」;以外部來說,今年起因政府調漲電價,讓市場產生對通膨、房價的上漲預期心理,讓房市供需結構被內外關鍵因素扭轉。房價漲勢不止,8月下旬引起央行再出手、祭「房貸減降令」收緊資金水龍頭,是否有效讓房市重回供需常軌,市場都在看;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。部分不動產經理以及何世昌均表示,央行這次收緊銀行資金雖是考量整體金融系統性安全,不過新制有利房市買盤轉趨理性、冷靜,而非讓買方感覺到「(房屋)今天不買、以後會更貴」的預期心理、加速購屋決策。