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偽造車牌越來越多！買權利車怕被銀行強制收回 成氾濫原因之一
權利車使用者因擔心會被銀行發現強制收回，大多會使用AB車牌上路，造成偽變造車牌氾濫的問題，據統計，國內使用偽變造車牌的件數逐年攀升，從2021至2023年平均每年216件，增加到今年1至7月已有398件。為掃蕩偽變造車牌，刑事局自8月1日起發動全台「淨牌專案」，針對販售、使用假車牌者同步加強查緝，並要求販售假車牌的網路平台業者下架，另已蒐集6萬4000多筆遭吊扣、吊銷的車號，要從源頭分析比對查緝。交通部分析近5年使用偽造車牌的車籍狀態發現，有74％的車牌是遭到註銷、吊扣等非正常狀況，有26％牌照狀況正常，可能是遭他人冒用。警方指出，違法使用假車牌，主要可區分為「AB車懸掛假車牌」及「原車主懸掛假車牌」兩大類，其中「AB車懸掛假車牌」為民眾購入無車牌的車輛或權利車後，至網路上購買相同車型、顏色的車牌後懸掛上路；「原車主懸掛假車牌」則多是原車主因酒駕、超速等交通違規遭吊扣、吊銷牌照，為繼續使用原車輛，遂購買假車牌後懸掛上路。警方表示，常有民眾因為車牌號碼遭人偽造冒用而收到交通罰單，申訴時卻被要求需舉證違規車輛不是自己的，令民眾為之氣結、相當擾民，在與交通部開會討論後，交通部建議以報案證明為佐證資料，監理機關再提供免規費換牌。警方調查，偽造車牌的賣家通常在臉書或淘寶、蝦皮等網路平台刊登廣告，待買家接洽後，再跟大陸港澳地區下單客製化車牌，一組假車牌售價約6000元至1萬2000元不等。警政署與刑事局已3度函文業者加強宣導相關刑責，要求自律下架類似商品，並擬請數位發展部、經濟部從源頭管理。警方提醒，車牌屬特種文書，私下製作、販售偽造車牌涉觸犯偽造特種文書罪，最高可處1年以下有期徒刑；使用偽造車牌上路，除觸犯行使偽造文書罪，最高處1年以下有期徒刑外，依《道路交通管理處罰條例》，最高還可處1萬800元罰鍰，民眾切勿心存僥倖、以身試法。
台指期夜盤盤下震盪 法人：多空激戰透強、拉回布局
美國公布零售銷售數據顯示，11月未經通膨調整的零售銷售月增0.7％，高於市場預期的0.6％，10月前值自0.4％上修至0.5％，但差異不大使期貨反應平淡；美股三大主要指數期貨因前一日漲多，在開盤前些微下跌，台指期夜盤則在盤下震盪，最低跌至22,930點、再次跌破23K關卡，等待美股開盤可望走出新趨勢。美國11月剔除汽車的核心零售銷售月增0.2％，低於市場預期的0.4％，10月前值自0.1％上修至0.2％；11月扣除汽車與汽油的零售銷售月增0.2％，則低於市場預期的0.4％。群益期貨指出，外資今日期現貨同步操作樂觀，自營商選擇權保守格局，月、周選中性格局，整體籌碼面仍偏保守格局；近月選擇權籌碼保守格局，賣權OI多於買權OI之差距為兩千餘口，買權賣權OI增量持續拉鋸，目前選擇權多空皆無表態。台股周二續作區間整理格局，目前多空震盪拉鋸依舊，不過低檔看的到權值股轉強，Nasdaq也比道瓊指數表現要強；觀察技術面，台積電領先突破月初高點，有透出偏強的味道，短線台股拉回仍可以偏樂觀操作。觀察期交所夜盤的商品報價，微台指跌69點、報22,961點；電子期跌6.85點、報1,270.75點；小型電子期跌6.7點、報1,270.9點；半導體30期跌9點、報6,240點；臺灣中型100期跌28點、報19,278點。台積電期夜盤平盤1,075元；聯電期跌0.15元、報42.30元；台灣50 ETF期跌0.8點、報195.95點。國外指數期貨、商品期貨部分，東證期漲0.25點、報2,729.25點；美國道瓊期跌133點、報43,580點；標普500期跌21點、報6,055點；那斯達克100指數期跌39點、報22,065點；費半指數期跌30.5點、報5,219.5點；英國富時100期跌33點、報8,203點；臺幣黃金期跌30.5點、報10,395點；布蘭特原油期參考價2,395點。
美股指期貨盤前全漲 台指期夜盤震盪
美股29日因感恩節隔日將提前三小時休市在美東時間下午1點收盤，美股三大主要指數期貨在開盤前小漲，台指期夜盤則於盤下震盪、最低一度跌至22,160點後收斂，盤中轉為下挫78點、暫報22,229點，觀望美股開盤後可望走出新趨勢。群益期貨指出，台股周五續作區間震盪整理格局，早盤開低後走高拉回平盤上下游走，終場台股再翻黑小跌36點，隨著美股感恩節休市，台股量能再度縮減、目前多空拉鋸震盪，短線持續測試11／1低點22,231位置。外資周五現貨賣超264億，期貨淨空單縮減2,401口至4.48萬口；自營商選擇權淨部位，目前並無明顯多空布局。近月選擇權籌碼保守格局，賣權OI小於買權OI之差距為四千餘口，買賣權OI總量相去不遠。周選方面，買權OI增量依舊相去不遠，目前選擇權多空皆無表態。觀察外資期現貨保守布局，自營商選擇權保守格局，月、周選保守布局，整體籌碼面呈現保守。技術面上，今日台股收上下影線整理，目前依舊聚焦11／1低點是否支撐，短線待量回升走出明顯波段趨勢。觀察期交所夜盤的商品報價，微台指跌74點、報22,233點；電子期跌5.95點、報1,208.8點；小型電子期跌5.7點、報1,209.05點；半導體30期漲10點、報5,796點；台積電期夜盤跌2元、報998元；台灣50 ETF期跌0.65點、報186點。國外指數期貨、商品期貨部分，美國道瓊期跌11點、報44,928點；標普500期參考價6,033.25點；那斯達克100指數期跌43點、報20,877點；費半指數期跌6點、報4,911點；英國富時100期跌23點、報8,287點；臺幣黃金期跌9.5點、報10,497.5點；布蘭特原油期參考價2,384.5點。
日政壇震盪日圓續貶股市下跌 法人：台股受惠財報展望行情樂觀
日本眾議院選舉自民黨與執政聯盟黨席次不過半，石破茂恐成「最短命首相」，日圓應聲走貶，日圓兌美元匯價貶破153大關；接下來美國11月5日總統大選，法人指出，日本在國會選舉後面臨較大政治不確定性，台股同樣在美財報正向與大選逼近影響，後市謹慎偏多。台股28日收在23,198.07點，下跌150.38點，跌幅為0.64％。第一金投信表示，目前與韓國QRAFT金融科技公司(QRAFT Technologies)合作編製每周金融風險情緒訊號，反應未來一周市場多空情緒。進一步分析，本周美國多家科技大型企業財報登場，市場看法偏多，台股與美科技股連動度高，投資看法正向；提醒美、日選舉變動因子加大，台股受惠財報展望，行情審慎樂觀。台灣市場AI風險情緒訊號數值上升至23%，近期市場觀望美財報表現與美國總統大選，受到國際資金略轉向觀望，市場對於下行風險提升、防禦策略加強。本周開始進入美國科技股的超級財報周，市場高度關注美股重量級科技股財報表現，本周將關注些企業的營運表現與產業展望，市場重要指標。觀察本周台股情緒風險訊號相關指標變化顯示市場前景穩定，看跌期權總交易量下降45.16%，看漲期權總交易量則下降34.14%，兩指標皆見大幅下降，顯示波動性較預期降低、投資者持續謹慎態度，而期貨未平倉合約小幅增加2.45%，表明投資市場穩定，投資部位維持，多空方向並未有明確變動。觀察美股情緒風險訊號，包括美國0-1年短天期公債近3個月波動率為0.24％，顯示利率決動加大；美國0-1年短天期公債與標普500指數近6個月的相關係為-0.73，負相關性續提升；美國0-1年短天期公債近一個月動能提升至9.72%，反應市場審慎態度。強勁的經濟數據可能暫時推升美國公債殖利率，但明年就業市場和通膨放緩的預期正在壓抑聯準會逐步降息的可能性。最新日本市場AI風險情緒訊號數值大幅上升至72%，上周日本10月核心通膨率降至1.8%，低於央行預估的2%目標值，這是5個月來首次跌破2%，市場原本期盼薪資與服務價格可望推升消費力，但消費未如預期，廠商加價縮手，這也可能為日本央行後續升息添變數。日股主要指數日經225、東證股價指數、日經300下跌，反應市場低迷情緒。觀察日股情緒風險訊號反應投資風險謹慎態度，賣權和買權交易量大幅下降表明市場參與度下降，看跌期權總交易量大幅下降23.45%，看漲期權總交易量亦下降21.68%，買權未平倉合約總額成長2.47%，市場不確定性和對沖活動增加。
台積電ADR率先創天價 台指期夜盤邁向23,200大關
上周美國公布通膨數據CPI及PPI均超市場預期，市場對聯準會（Fed）降息的預期減緩，美股四大主要指數14日開盤漲多於跌，本周市場焦點聚焦在企業Q3財報陸續公布、美國零售數據，台指期夜盤在美股開盤後震盪拉高，上漲157點、暫報23,162點；台積電夜盤最高則來到1,060元，劍指歷史高點1,080元。台積電ADR在14日開盤上漲1.73％最高來到194.12美元，盤中價格超越歷史高點193.47元，輝達也勁揚2.86％來到138.65元、距離歷史高位140.76元也近在咫尺、蘋果也上漲1.38％，美股科技股普遍上揚。群益期貨表示，技術面上，台股目前三角收斂逐漸往上突破，但短線上唯量不足，台股23,000關卡仍待量能放大方才站穩。外資期現貨今日保守布局，自營商選擇權保守格局，月選呈現樂觀，整體籌碼面略為樂觀。外資現貨賣超16億，期貨淨空單縮減至3.9萬口；自營商選擇權淨部位，目前並無明顯多空布局。近月選擇權籌碼樂觀格局，賣權OI大於買權OI的差距為2.8萬餘口，賣權OI增量持續大於買權，目前選擇權多方呈現表態。台股仍呈現區間震盪整理格局，盤中一路平盤上下拉鋸，終場台股以小漲作收，成交金額縮減至3143億，受地緣政治風險緊張氣氛上升，台股明顯呈現觀望量縮，短線台股仍以台積電馬首是瞻。觀察期交所夜盤的商品報價，微台指漲132點、報23,137點；電子期漲9.35點、報1,264.05點；小型電子期漲9點、報1,263.7點；半導體30期漲21點、報6,203點；台積電期夜盤漲15元，報1,060元；台灣50 ETF期漲1.6點、報193.95點。國外指數期貨、商品期貨部分，美國道瓊期漲24點、報43,129點；標普500期漲37.5點、報5,899點；那斯達克100指數期漲222點、報20,667點；費半指數期漲119點、報5,479點；英國富時100指數漲5點、報8,283點；臺幣黃金期跌33點、報10,360點；布蘭特原油期漲4點、報2,507點。
中美降息利多激勵台指期 台積電夜盤一度衝破千元
中國大陸人行24日宣布降息、降準，包括降低房貸利率、平均降幅達0.5％等，以支撐中國房市，消息發布後刺激A50期瞬間漲超1.5％，法人指出，同步帶動台指期早盤走升，盤中高點雖浮現賣壓，而後A50期重啟漲勢大漲至4.8％以上，帶動台指期拉尾盤再攻高；台指期夜盤延續漲勢，上漲247點、暫報22,740點，不過隨後漲幅收斂至150點，美股四大主要指數開高後翻黑至平盤震盪，台積電ADR一度大漲逾2％，台積電期貨夜盤也最高上漲14元衝至1,005元後，回落到996元。凱基期貨表示，技術面觀察，台指期第二天守住季線支撐，即將越過前波盤整期間的高點22,574，現貨成交量略升至3,500億元，呈現價長量增的格局，若能回到4,000億以上會更有利於多頭消化前波賣壓。整體來看，走勢緩漲急跌維持中長線多頭格局，短線上量能略為不足可能有所波動，但市場情緒樂觀即使有負面消息反應並不劇烈，維持驚驚漲的節奏，操作上建議價格如果來到前日低點附近可以逢低承接。統一期貨指出，檢視選擇權金流，外資布局0.08億元偏多部位，自營商則布局0.09億元偏多部位。選擇權未平倉部分，9月第四周選價平近9檔賣權最大未平倉上升200點至22,200點，買權最大未平倉上升100點至22,500點，最大OI區間上移偏多。觀察期交所夜盤的商品報價，微台指漲244點、報22,737點；電子期漲14.8點、報1,222.2點；小型電子期漲14.5點、報1,221.9點；半導體30期漲80點、報5,949點；台積電期夜盤漲14元，報1,005元；台灣50 ETF期漲2.2點、報187.6點。國外指數期貨、商品期貨部分，美國道瓊期漲47點、報42,525點；標普500期漲8.25點、報5,783.25點；那斯達克100指數期跌14點、報20,131點；費半指數期漲52點、報5,138點；英國富時100指數跌7點、報8,337點；臺幣黃金期跌9點、報10,205點；布蘭特原油期漲22.5點、報2,408.5點。
台積電夜盤衝1,055元 台指期破2萬4大關
市場開始期待聯準會（Fed）的降息訊號，隨著通膨與就業數據增長放緩，焦點轉向關注周四發布的6月份消費者價格指數（CPI），Fed在9月首次降息的可能性增加，市場資金行情來到新高點。美股8日四大主要指數均開高，台積電ADR最高觸及192.79元、盤中大漲3.68％，輝達也大漲3.58％，台指期夜盤則大漲逾百點，突破24,000大關，暫報24,053點，元大期貨表示，台積電多數客戶已同意上調代工價格，預期可推升台積電的毛利率，同時在AI題材主流股輪動支撐下，台指期欲弱不易，在電子金融領航下，台指8日再創新高，期現貨正價差擴大，顯示市場正向情緒轉濃。統一期貨指出，檢視選擇權金流，外資布局1.08億元偏多部位，自營商則布局0.32億元偏空部位。選擇權未平倉部分，7月第二周選、價平近9檔賣權最大未平倉上升400點至23,500點，買權最大未平倉上升500點至24,000點，最大OI區間上移，整體偏多看待。觀察期交所夜盤的商品報價，電子期漲8.75點、報1,312.5點；小型電子期漲10.3點、報1,314.05點；半導體30期漲49點、報6,765點；台積電期夜盤漲20元，報1,055元；台灣50 ETF期漲1.65點、報199.3點。國外指數期貨、商品期貨部分，美國道瓊期漲312點、報39,934點；標普500期漲6點、報5,619.75點；那斯達克100指數期漲38點、報20,648點；費半指數期漲102.5點、報5,820點；英國富時100指數期漲23點、報8,244點；臺幣黃金期跌45.5點、報9,387點；布蘭特原油期參考價2,801點。
美股遇獨立紀念日假期休市 台指期夜盤狹幅震盪力守正價差
台指期夜盤4日開盤延續上攻、刷新歷史最高至23,697點後，因美股周四獨立紀念日假期休市，台指期夜盤波動幅度、交易口數下降，至晚上9點半左右轉向小跌53點、低點為23,565點，但期現貨仍維持正價差，隨後跌幅收斂，暫報23,607點。統一期貨表示，自聯準會主席鮑爾發表偏鴿談話後，美國科技股湧入買盤，那斯達克指數再創史高，台積電股期也於夜盤突破千元大關，帶動前一天台指期夜盤走強創高。周四台指期開高走高，逢23,600整數關卡時略見拉回，但跳空開盤價仍給予支撐。檢視選擇權金流，外資布局0.66億元偏多部位，自營商則布局1.43億元偏空部位。選擇權未平倉部分，7月第二周選價平近9檔賣權最大未平倉上升300 點至23,100點，買權最大未平倉仍為23,500點，最大OI區間上移，偏多解讀；外資現貨持續買超362.2億元，雖台指期淨空單小幅加碼166口至25,626口，但整體盤勢解讀為偏多布局。觀察期交所夜盤的商品報價，電子期漲1.05點、報1,279點；小型電子期跌0.25點、報1,277.7點；半導體30期跌7點、報6,603點；台積電期夜盤平盤，報1,015元；台灣50 ETF期漲0.2點、報193.15點；美國道瓊期跌33點、報39,656點；標普500期參考價5,593.75點；那斯達克100 指數期跌27點、報20,393點；費半指數期漲22點、報5,733點；英國富時100指數期漲70點、報8,284點；臺幣黃金期跌10點、報9,349點；布蘭特原油期參考價2,825點。
獨家／芙蓉大樓都更速度加快？大同林蔚山表弟行使共有優先承買權 加入尚志資產簽約8家團隊中
大同（2371）「活化芙蓉大樓產權重大一案」新增買家，該棟建物共同持有人菁霖公司在4月15日通知尚志資產就共有部分行使優先承買權，原簽約的8家開發商建商中「都更大王」楊岳虎的璞永、璞慧與璞慶共三家公司，改為兩家，另一家改為菁霖。CTWANT調查，菁霖李家與大同創辦人林家有親戚關係，公司負責人為前董事長林蔚山的表弟。據了解，大同董事長王光祥對於處分芙蓉大樓一案，態度淡然，感到鬆了一口氣，因為終於可以兌現「活化資產，配發股利」的承諾；至於沒有由大同或尚志資產主導都更案，他個人雖未對此特別發表看法，但經營團隊部分幹部覺得遺憾！今年3月26日大同召開重訊息說明記者會，宣布大同已將持有芙蓉大樓產權約63％部分，與8家建商、開發公司完成簽約，總額為131.25億元，預計處分利益72.63 億元，大同有望補足百億累虧發放股利。當時公布的8家簽約對象，包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設，以及台灣樂菲公司，則在4月15日公布其中一家璞永建設改為菁霖（股）公司，係因在規定的15天內，就共有部分行使優先承買權，因而經過協商之後，璞永改為菁霖，仍維持為8家簽約商。大同發言人丁爾昆表示，目前大同活化芙蓉大樓資產，為台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物，建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。至於芙蓉大樓活化資產案的交款時間等，目前還未向外公布，大同發言人丁爾昆表示，大同還在努力中，希望若能在今年6月底的下午3點半前進帳的話，便有機會讓大同下半年可以配發股利。根據《鏡周刊》報導，包括壽險業、上市建商等五組買家向尚志資產出價搶買芙蓉大樓，在短短20天內，最後由有「都更天王」之稱的璞永建設（包含璞慧、璞慶）董事長楊岳虎領軍的建商團隊取得，成員還有海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團及一名科技業老闆等共同投資，未來將由持分3成多的璞永主導開發案，銷售則由占比2成多的海悅負責。據了解，楊岳虎在出價錢已先拜訪與大同共同持有芙蓉大樓的另一名屋主，也就是大同林家的親戚李家，取得默契之後才組隊與尚志資產洽談；如今，菁霖也在15天期限內就共有部分主張行使優先承買權，加入芙蓉大樓都更團隊。
浮洲合宜宅慘淪「炒房工具」 不法獲利2.1億…百逾人遭起訴！
新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤，吸引萬人登記，未料卻陸續傳出房屋遭法拍，房價後續被炒作，監察院去年糾正內政部，直指疑有「假債權、真買賣」問題。新北地檢署後續追查發現，投資團涉嫌找人頭抽屋，後續再製造人頭欠債的假象，利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期，不法獲利2億餘元，檢方今依偽造文書、詐欺罪嫌起訴101名人頭、金主。內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」兩處合宜宅招商投資計畫，讓符合資格的民眾用低於市價行情便宜購屋，未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍的狀況，房屋經法拍後，房價也翻倍漲，監察院去年糾正，質疑39戶涉嫌以假債權、真買賣的方式，規避合宜宅10年內不得轉手的規定。檢方調閱法院上百宗券證，並向金融業者調閱上千筆傳票，發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，大批金主先委託仲介，尋找人頭抽取合宜宅， 並提供購屋資金，後續取得房屋後，仲介就開始尋找買家，買家確定後就偽造人頭欠債的假象，請代書簽約、開立假本票，並讓買家擔任債權人角色，讓法院強制執行拍賣程序。據了解，炒房團金主有不動產、地產等公司負責人，並找來房屋仲介、地政士、代書、房屋人頭等參與計畫，計畫縝密，有人頭甚至獲得100萬報酬，而仲介每案也抽取萬元佣金。為避免合宜宅在法拍過程中遭賣出，炒房團還找其他人頭喬裝成租客，使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣，甚至以債權人名義，要求法院具狀提高拍賣底價，降低其餘競拍者意願，使得合宜宅法拍流標，房產最後落入買家手中，營建署原有優先承買權，可用85％房價買回，但卻誤信為法拍，而未出手。檢方發現，原先每戶合宜宅購入價不到1000萬，法拍轉售後可達千萬餘元，總計35戶遭不當買賣，炒房團不法獲利約2億1158萬元，國庫受有4519萬損失。檢方指出，板橋浮洲合宜宅另涉4戶仍在偵辦中，合宜宅是政府為平穩房價、落實居住正義等公益目的，設立的國家政策住宅，被告製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權，為法律不容許的犯罪行為，將全力偵辦類似案件，維護社會政策健全發展。
國安基金振奮台股昨大漲2.6% 八大公股卻賣超台積電5萬張
近日台股走勢低迷，12日國安基金宣布護盤消息，13日台股大漲374.06點或2.68%，收14324.68點。但八大公股行庫卻是反向操作，前10大賣超排名，台積電賣超5.2億居首，賣超50870張，長榮航3.3億拿下第2，賣超33128張。據統計，八大公股行庫13日前10大賣超個股，依序為台積電（2230）5.2億、長榮航（2618）3.3億、聯電（2303）1.1億、力旺1億（3529）、陽明（2609）1億、聚陽（1477）0.9億、統一超（2912）0.8億、力積電（6770）0.8億、聯發科（2454）0.7億、金像電（2368）0.6億。據《ETtoday新聞雲》報導，摩爾投顧分析師張貽程表示，國安基金護盤大多買權值股，例如：台積電、鴻海、兆豐金等，比較不會去買長榮、陽明等航運股，而航運股在短期大跌的情況下，有望看見跌深反彈的行情。凱基投顧表示，國安基金雖然能為股市帶來信心，但恐怕只能維持1到3個禮拜，所以他們對中長期對台股還是偏空看待，從歷史經驗來看，國安基金進場護盤的當下都是全球發生經濟危機的時候，如2000年10月因為停建核四進場護盤，但指數指只撐了4天就破底，所以台股大盤的走勢最終還是要向全球股市的走向看齊。據《TVBS新聞網》報導，分析師李永年表示，如果散戶一定要進場，他建議選國安基金進場的標的，但還是可以先觀望一下，因為股市動盪很大，不用太著急。
合宜宅A國家1／假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查
位在新北市板橋區的浮洲合宜宅，原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策，不料從2018年起陸續出現法拍屋，強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」，房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利，營建署除已委請律師提告，也將以原價85折買回法拍屋，杜絕不法投機分子海削政府福利。本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，四周有公園綠地，生活機能不錯，房屋格局從2房到4房，總計有4千多戶，2012公開抽籤，2015年交屋，承購價格1坪為19.5萬元，幾乎是該地區房價打7折，不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售，直到2025年3月方可陸續交易移轉。知情人士指出，從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案，原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳，甚至去年底攀升到4字頭，監察院也收到檢舉，清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法，當時即對內政部和國發會進行糾正。浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定，卻有多件法拍屋流入市面，監察院查出有39案疑涉不法，對內政部和國發會提出糾正。（圖／黃耀徵攝）據了解，該投資客法拍團集團組成相當複雜，不但找來投資客當金主，還集結了房仲、地政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主，粗估成員人數近百人，集團分工、手法相當縝密，看準合宜宅比周邊房價便宜，除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽籤，提高「中房率」，抽中者還可獲得100萬元佣金。另外，抽籤完畢後待屋主名單出爐，住戶陸續遷入，該集團完全不甩政府10年禁賣令，大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅，歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」，先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後，接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象，再由買家匯款給對方，塑造出「借貸金流」，藉此製造出假債權，以利後續的法拍操作。為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控，符合「有人佔用、不點交」的法院判定，集團也超前部屬，找來人頭租客住在該處，導致競標者銳減，法拍屋變成無人競標而流標，假債權人即可行使承買權承受；若擔心有人搶標，假債權人也可主動參與競標，確保法拍時房子能安全進入假債權人也就是買方口袋，不僅躲過政府10年禁賣令，更能輕鬆取得房屋產權。投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成，以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權，破解政府禁賣令。（示意圖／本刊繪圖組）不過弔詭的是，監察院從相關文件發現，法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價，制定法拍屋定價，不過由於假債權人和屋主早已談好房價，就曾發生假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益，自己又加價購買的不合常理現象，這動作也讓該集團露出馬腳。另外，除了集團找來抽籤的人頭外，配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下，他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形，才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程，1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序，手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍，全案朝《使公務人員登載不實》偵辦，並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意，動歪腦筋發財，「搞詐騙手法A國家福利，根本是全民公敵」。
富姨太淪欠稅魂1／積欠2億遺產稅土地遭拍 中泰賓館林家新店置產曝光
在一地難求的新北市新店區，5月3日有4筆道路用地、底價達2.5億元，遭法拍結果流標，意外將24年前過世遺產稅迄今未繳的中泰賓館創辦人林國長二房林朱佩芳再度搬上檯面。CTWANT記者調查，林朱佩芳迄今遭法拍資產逾30筆，其中包含中華路10戶老公寓，堪稱該區「土地婆」。根據台北分署表示，林朱佩芳過世後留有龐大遺產，因遺囑執行人迄今仍未繳納2.2億元遺產稅，資產因而遭拍賣，此次遭拍的4筆土地皆屬於第四種住宅區用地，現做為道路使用。經查這幾筆土地已是2019年以來第2~3輪的標售，其中一筆更是有流標9次紀錄。被拍賣的道路就位在新店中華路，近捷運新店區公所站、新店行政園區，周邊商家林立、交通便利。（圖／報系資料庫）記者實地走訪，遭拍賣的道路為中華路42~54巷，鄰近調查局、新店區公所及捷運站，巷道約4~6米寬，兩旁皆是4層樓高的50年老舊公寓。一旁除了有瑠公公園，中華路主幹道路兩側人行道還種植上百株的楓香，又有楓香大道美名，環境與北市民生社區相當相似。這次遭法拍的道路用地可說是位在新店蛋黃區，為何屢屢流標？寬頻房訊發言人徐華辰告訴CTWANT記者，法拍市場的確有一批專業人士，專門收購道路用地做為新建案容積移轉使用，此案卻不受青睞，最終流標，主要原因是該道路並非政府預定道路，而是早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路。徐華辰說，「因無法做容積移轉使用，只能等到這區塊要都更時才有利用價值，如果底價沒有非常低，可能都不會有人到市場做競標。」寬頻房訊發言人徐華辰表示，該道路為早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路，無法做容積移轉使用，如果底價沒有非常低，可能都不會有人到市場做競標。（圖／張文玠攝）CTWANT記者追查，林朱佩芳的資產拍賣案件自2009年起至少30件以上，大多位於新店中華路巷內，約有6筆土地、道路，還有10戶的老公寓，但公寓持分只有1/5，法拍時僅賣1/5產權。據謄本顯示，其他持有人還包括林國長孫子林命群、林命嘉及林國長的夫人趙璧芝。記者依法拍地址尋線訪查，發現好幾戶仍有人居住，向鄰居打聽，有的是租客，租10年以上，有的是空屋。一位知情老居民透露，「這邊很多路、空屋都是他們（林家）的，很多人都是向他們租，他們都有公司在做（管理），有次法拍有去標，都買不到，他們都是有錢人，道路也是他們的，我們要改建也沒辦法。」對於居民反映「標不到」，徐華辰解釋，應是拍賣1/5持分，若裡面已有人居住使用，買家很難協調1/5要用哪些範圍，頂多就是1/5持分出租，這種「持分的物件」標下後較難處理，一般民眾比較不會去競標，況且其他共有人有優先承買權，就算得標，只要其他共有人行使權力，法院就會先讓共有人買回，根本不怕別人買走。
NASDAQ、SP500雙創歷史新高 獲利撐股價 航運股人氣不墜
周四（24日）美國總統拜登和參院跨黨派小組在基礎建設上達成協議，儘管規模縮水至6000億美元，但激勵美股向上，道瓊漲逾 300 點，標準普爾、那斯達克指數，同創歷史新高。台股6月24日走勢。（圖／翻攝自證交所網站）24日美股四大指數表現：道瓊指數上漲322.58點、0.95%，收34,196.82點；標普500指數上漲24.65點、0.58%，收4,266.49點；那斯達克指數上漲98.0點、0.69%，收14,369.7點；費城半導體指數上漲56.58點、1.77%，收3,253.8點。美國科技股中，蘋果跌0.22%；臉書漲0.76%；谷歌漲0.31%；亞馬遜跌1.56%；微軟漲0.53%；英特爾漲1.47%；AMD跌2.74%；NVIDIA漲0.78%；高通漲1.77%；應用材料上漲2.04%；美光漲1.97%。台股ADR中，台積電ADR漲1.03%；日月光ADR漲0.72%；聯電ADR漲2.80%；中華電信ADR上漲0.20%。台股24日開盤後持續震盪，電子股轉弱，台積電開高走低，轉由航運股領軍、鋼鐵股跟進，原物料族群成盤面主角，激勵大盤漲逾百點，終場加權指數收在17407.96點，上漲71.25點、0.41%。至於量能部分，成交金額則降至4163.39億元。三大法人合計買超 70.98 億元，其中外資連2買，買超38.5億元；投信賣超0.25億元；自營商買超32.75億元。資深分析師柯孟聰表示，航運股依舊是台股人氣指標不變，大股東賣股也只影響一天。在第2季、3季航運價格續創新高、8月15日公布半年報前，航運股挾帶著獲利利基，股價依舊有想像空間。電子股部份，台積電、聯發科雖被外資降評，卻利空有撐；大陸壓制鋼價，鋼鐵股持續向上，顯示台股基本面支撐下，急跌緩漲拚高的多頭走勢不變。理論上以基本面為主的族群，除了航運、鋼鐵外，像是防疫股票、還有券商股上半年獲利都不錯，這些都是基本面好且抗跌的族群。今年到目前為止，還是傳產優於電子股的趨勢不變。技術面上，這周周線反彈第6周，估計還兩周多頭行情，月線從8523點反彈到今年4月是第13個月，17709點史上新高這個月能夠突破，代表主升段延續，還可以看到第3季續創新高的行情。而從期貨市場來看，近月選擇權籌碼為中性格局，賣權OI大於買權OI之差距擴大至1萬1000餘口，買權OI呈現凌亂布局在各履約價。周選方面，賣權OI增量積極大增，目前選擇權多方逐漸表態。群益期貨指出，外資期現貨略為同步作多，自營商選擇權中性不變，月、周選中性偏多，整體籌碼面中性偏多。技術面上，台股站在前高壓力位置，目前待量能再度放大回升下，短線台股將再挑戰4月29日歷史高點位置。
熱錢歸隊囉！ 新春開紅盤爆量3,457億 台股萬五快到手
隨著新年假期過後外資歸隊，台股4日呈現震盪衝高格局，盤中一路震盪上漲，終場台股再收歷史新高位置，成交金額放大至3,457億。電子權值全面拉抬上漲，目前在台幣湧入熱錢資金行情不變下，短線台股續以震盪偏多看待。外資現貨買超233億，期貨淨空單增加至10,220口。自營商選擇權淨部位，目前以賣買權為主要布局，期貨仍屬大量淨多單布局。近月選擇權籌碼呈現中性格局，賣權OI大於買權OI之差距為2萬4,000餘口，買權OI增量明顯不足。周選方面，賣權OI增量積極大增，目前選擇權多方再度表態。群益期貨指出，外資現貨連續買超，自營商選擇權中性格局，週選偏多態勢，整體籌碼面偏多格局。技術面台股目前面臨萬五心理關卡，但台股呈現量價齊揚態勢，以及五日均線未被跌破下，短線台股的拉回，仍可持續偏多操作。
外資連三買 台積電愈買愈貴
外資5月賣超1,517億元後，6月啟動認錯行情買超台股347.97億元，「護國神山」台積電順利收復300元大關，市值重返7.8兆元，股王大立光也收復年線，揮別偏空走勢。根據過去15次外資單月賣超逾千億元的經驗統計，下個月過半機率會出現回補買盤，台新投顧副總黃文清認為，只要疫情能夠持續趨緩，配合油價與經濟重啟的利多，外資6月就有望呈現緩步回流的格局，惟須留意美國示威活動是否影響經濟重啟進展，以及港版國安法後的中美關係。■連三日回補，大買權值股外資6月以來連三日買超347.97億元，買超前十大個股依序為台積電、聯發科、鴻海、大立光、穩懋、台達電、玉晶光、凱羿-KY、聯電及群創，其中摩台權值股占比達八成。其中權王台積電近三日獲外資回補2.79萬張外，內資也買進逾5千張，在三大法人聯手助推下，3日終場上漲1.52％，睽違17個交易日重返300元大關，市值單日增加1,166億元。3日美股早盤台積電ADR股價續漲逾2％。此外，聯發科雖大動作駁斥華為轉單消息，但續獲三大法人偏多操作，尤其外資近三日買超9,040張，成為推升股價的最大功臣，3日終場上漲1.03％，續朝500元大關作挑戰；股王大立光6月以來同樣獲外資買超516張，帶動股價成功突破年線反壓。■法人：外資至少再買800億萬寶投顧董事長朱成志認為，根據計算，MSCI此次調降權重，對於台股資金流出約400億元，然外資5月卻大賣千億元，明顯賣過頭，因此近3日買超逾300億元，可以視為初步的回補買盤，預期將買回至800～900億元左右才可能收手。■內資軋外資，選股有撇步朱成志同時指出，隨半年報公布時間接近，法人績效壓力越顯沉重，況且在內資軋外資的情況下，投資人可以朝向具備中小型股本、題材性，以及土洋同時聚焦的個股進行布局，包括臻鼎-KY、同欣電及立積等個股均值得留意。
台股4度挑戰萬1 只等這一關鍵
台股延續昨日漲勢，26日呈現開高走高格局，終場收在萬一關卡附近位置，成交金額放大至1,807億。在台幣轉作升值態勢，以及電子權值股領漲表態下，目前台股再度挑戰萬一位置，短線台股的拉回仍可偏多操作。外資現貨買超141億，期貨淨多單增加至34,198口。自營商選擇權淨部位，目前以賣賣權為主要布局，期貨呈現大量淨多單。近月選擇權籌碼呈現偏多格局，賣權OI大於買權OI差距為15萬1,000餘口，買權OI增量明顯不足。周選方面，買權OI增量不增反減，目前多方往上表態。群益期貨指出，外資期現貨同步作多，自營商期權中性偏多，月、周選偏多態勢，整體籌碼面為中性偏多格局。技術面台股近期四度挑戰萬一，目前仍待量能明顯放大回升後，台股方能站穩往上突破區間僵局。
【扶弱變套利3】現買現賺還能增值＋避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法
「合宜宅法拍屋」拍定價在下跌的大盤中逆勢向上，不斷刷新歷史高價，原來合宜宅一旦進入法拍市場，即可破解政府設下的轉賣「閉鎖期」。記者在法院遇到一名年約50歲的太太，「我朋友住在浮洲合宜宅，覺得環境好也想買一戶，特別親自到法院觀看標售、和業者打聽物件。」她對整套「玩法」似乎已做足功課。合宜宅閉鎖期的破解之道為何？寬頻房訊發言人徐華辰說明，「買賣雙方先私下協議好價格，再利用簽訂本票，以償還票款為由，『故意讓房子被法拍』，同時，事先做假租賃契約，讓法院判定為不點交，『買賣不破租賃』，可阻絕潛在買方，在無人競標而流標後，債權人就可行使承買權承受；若擔心有人搶標，債權人也可主動參與競標。」寬頻房訊發言人徐華辰表示，不少人趁著搬入浮洲合宜宅前，假造「債權證明」法拍資產。（圖／張文玠攝）徐華辰透露，合宜宅進入法拍市場後，存在一個「套利模式」。假設第一手屋主以每坪19.5萬元承購，後來買賣雙方私下協議每坪30萬元成交，第一手屋主「絕對賺到」；透過「協議假債權」購入的第二手買家，若未來以低於法拍得標價出售（例如法拍得標價每坪35萬元，第二手屋主只賣每坪34萬元），不但可以賺到差價，帳面上還是「賠售」，可以輕鬆避開房地合一稅。「相較周邊房價和5字頭的江翠北側新重劃區，浮洲合宜宅的第二手未來還是有漲價空間。」在暴利的吸引下，浮洲合宜宅法拍數量及價格越來越高，有業者大膽預估，「目前在法拍市場中，8成都是假債權、假交易」，因為這些物件都有「一拍或二拍成交」、「不點交」、「拍定價高」、「清償票款」的共通點。
【高利儲蓄險將絕跡5】甜心主播藝人李芳瑜也愛買 適合消極型理財個性
在娛樂圈有「甜心主播」稱號的藝人李芳瑜，靠著50萬元積蓄進軍房地產，翻身變成包租婆，她也經常上節目分享投資經驗。李芳瑜說：「其實我的個性有些懶，不會記帳，但會硬擠出錢出來強迫存款，儲蓄型保單對於我這種消極型理財個性，非常合適。」提到過去投資失利的教訓，李芳瑜說，學生時期看到母親買權值股，還將賺的200萬元付了預售屋頭期款，以為真的很好賺，於是大學畢業也跟著跳進股市，「我沒盯著哪一家做得好不好，結果買到變壁紙下市，半年內就賠了50多萬元。」藝人侯昌明本身是讀保險科系，投資理財個性以精省聞名。（圖／報系資料照）出了社會，李芳瑜7年多前聽了銀行行員推薦，購買6年期國泰人壽美元計價儲蓄型保單，年繳保費1萬美元，她等期滿後再放了1年，2018年2月領回期滿金約新台幣200多萬元，「我買的時候，美元兌換新台幣約1比28元，當領回時匯率來到30多元，換算報酬利率有6到8％。」「侯哥以前當過保險業務員，早年買的儲蓄保單利率更高，現在就靠領回的保險金環遊世界。」李芳瑜提到藝人前輩侯昌明買儲蓄險的經驗，佩服得五體投地，她遂將領回的期滿金，再買一張現已停售的躉繳型利率變動型壽險，「雖然現在美元利差讓本金變少，但月月可領415美元（約新台幣1萬3,000多元），可以拿去繳房貸或車貸。」（待續6-5）