買盤
」 台股 美股 房市 台積電 黃金
美關稅推升避險需求 華爾街：金價連漲7周估三個月內衝破3000美元
黃金價格14 日因投資人獲利了結而跳水下跌逾 1%，但仍保持連續第七周上漲，主要因美國總統川普推動「對等關稅」政策，引發市場對全球貿易戰的擔憂，進一步推動避險買盤。COMEX現貨黃金下跌 1.76%，報每盎司 2896.1 美元，創下本輪上漲以來最大單日跌幅。整週仍上漲約 0.8%。金價在11日曾觸及 2942.70 美元高點。由於避險需求強勁，全球投行紛紛上調黃金目標價，認為黃金牛市仍未結束。花旗銀行預計，黃金將在未來三個月內突破每盎司3000美元。各國央行也繼續增持黃金，尤其是亞洲國家央行，進一步支撐金價。高盛分析師在最新報告指出，如果關稅進一步升級，市場對黃金的投資需求將持續上升，將進一步強化金價上行的基本支撐。黃金仍是大宗商品市場中交易首選，主要受到結構性如人行購金與週期性像是ETF買盤等因素的驅動。經濟學家希夫（Peter Schiff）表示，拋售黃金將會是巨大錯誤，因為在通膨升溫和經濟不穩定增加的情況下，黃金價格持續看好，有望飆升。
建商避風頭！ 開工量創5年來最低 專家曝：仍有大批餘屋等去化
房市凍、買盤冷，建商以靜制動，暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料，2024年全台建案開工數達12.7萬宅，為近5年以來最低，六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上央行動作仍頻，開發商延緩開工暫避風頭。根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，7月全台開工量達1萬7331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍備受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第7波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。去年全台住宅開工數創5年最低。（圖／住商機構提供）全台開工量連2年下滑 新北大減6成最劇進一步看六都2024年住宅類開工宅數，台北市達1萬1164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市僅8528宅，較2023年同期大減62.9%；桃園市則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市高達3萬3185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市2024年共有8367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。六都開工數以新北市銳減最多。（圖／住商機構提供）賴志昶指出，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲其來有自；至於新北市開工量大減，主因是過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第7波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出
鋼鐵人攻漲停！ 俄烏戰爭重建「這些傳產」有機會分杯羹
在美國總統川普介入之下，俄烏戰爭有望在近期停火，烏克蘭重建恐需要10年將近5000億美元，包括鋼鐵、銅鋁、水泥、線纜、塑膠、玻璃、散裝航運等，重建訂單台廠皆有機會分一杯羹。統一投顧董事長黎方國表示，川普對全球進口到美國的鋼鐵和鋁材課徵高關稅，對台灣會是利多，鋼鐵企業會因為高關稅而提高出口價格，削弱自身產品在美國市場的競爭力。台灣鋼鐵廠商若能維持相對低價，在美國市場就更具競爭力。鋼鐵為本周表現最強勢的族群，14日新鋼（2032）及允強（2034）股價攻上漲停，牛皮股中鋼（2002）漲逾半根，三大法人連3日買超共12萬張。大成鋼（2027）因主要產能和市場都在美國，可望規避川普提出的高關稅政策，成為市場寵兒，波段漲幅逾50％，三大法人單周買超5.6萬張。允強則因在土耳其有3個廠區，可就近參與烏克蘭重建商機，股價連續拉出兩根漲停板，成為市場新寵。水泥股方面，法人看好台泥（1101）積極拓展海外市場，土耳其、葡萄牙的產能約占營收的31％，能就近支援烏克蘭。同時，台泥在黑海旁邊有有工廠，可以整合歐洲的生產資源，直接參與重建商機。與鋼鐵和原物料相關的，就是散裝航運，三大法人買盤提前進駐裕民（2606），連續五日買超共1.3萬張。法人指出，裕民是台灣擁有最多海岬型船的業者，運價可望在俄烏戰爭停火後上揚。
剛需自住買盤當道 價值產品成為趨勢 竹北雙城一號+竹市佳瑩藝居 引領自住市場熱潮
在多波打炒房政策的影響下，市場上最具韌性的「三不怕族群」—青安族、現金族、商用置產族，依然保持穩定的市場參與度。其中，適用新青安的首購族又成為這波房市最主要推動力，三房自住需求堪稱是現今房市的穩定基石，同時也是各開發商主力的消費族群。新青安政策的推動，進一步鼓勵以自住為目的之購屋族群，但在政策調控與市場房價持續走高的雙重壓力下，首購族在選擇房產時需更加謹慎，特別是在兼顧地段、產品規劃與總價合理性的前提下，才能實現「住得好、買得起」目標，不再只是過去追求的「CP（Cost Performance）值」而是「VP（Value Performance）值」！綜觀市場，在竹北高鐵挑戰3位數歷史新高氛圍中，近期公開之兩個三房新案「雙城一號」、「佳瑩藝居」最受矚目！旭盛開發長期深耕新竹，新案「雙城一號」基地座落正30米大道、台一線延伸大道閘道口，跨越頭前溪銜接竹市、竹北、新豐等地；高通勤機能的優勢，讓生活與工作更能兩相平衡，科技人再也不用花大把時間塞在車陣中，把珍貴時刻留給家人與自己；從容遊走湳雅大魯閣與中正西路雙商圈，不論是日常採買、美食饗宴或是休閒娛樂都能輕鬆滿足；「雙城一號」戶戶邊間質感三房、前後陽台、衛浴皆開窗，為家注入更美、更便利的想像。搭配多項精品建材，INAX衛浴、Rinnai三機、HomePod智能居家系統等，早鳥限時方案全區齊質三房。展才機構甲級營建起家，厚植30年以上建築規劃及營建實力，於竹市北區推出新案「佳瑩藝居」32-36坪易居齊質三房，單層只有二~三戶、戶戶邊間靜巷宅為主要訴求，約29%的超低公設比，對比同區域其他產品，實際可用室內空間增加約2坪！在室內動線上特別著重空間高效佈局，比擬豪宅的玄關落塵區、3.5坪舒適大主臥以及可放下雙人床的次臥，增加實用度與生活儀式感，是區域中難得可見的齊質坪效三房規劃。在當前房市趨勢下，能兼顧地段、產品規劃與總價合理性的案子越加稀有，而「雙城一號」與「佳瑩藝居」則以實際價值和高品質規劃，成為新青安首購族的優質選擇。透過結合便利交通、完善生活機能與高效空間設計，這兩個案子不僅滿足居住需求，更彰顯未來生活的多元可能性。對於需求三房的首購族來說，找到真正符合自住需求的房產，正是實現在新竹幸福生活的首部曲。
銷售人員追劇等過年？2025首月敲房市喪鐘 北台灣新建案市場亮衰退燈號
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，適逢農曆春節與寒流影響，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後2年來首見慘況。雖成交組數微幅上升，但預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數皆走降。其中以宜蘭地區待售案增勢較明顯；雖議價率皆仍維持在1成內，但桃園市的議價率又比起北台灣其他縣市稍高。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，「甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。」供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度。然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，1月僅推出100多戶，預售屋推案量更僅400多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，其餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點。即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。然而議價率依然在1成以內，建商雖不低頭沒有讓利空間，建案開價也不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。
「4成投資客全跑光」苗栗房市現況曝光 「這原因」新案6字頭有撐
去年9月央行祭出第七波打炒房，影響層面從六都擴及全台，受新竹房市外溢受惠的苗栗，市場也受到重挫，不過苗栗最大房仲飛鷹地產董事長王銘國表示，「投資客全跑光了，整體交易量縮5成，但屋主仍不降價，中古屋或新建案價格目前皆無回跌。」新竹房市向來具獨特性，鄰近的苗栗蛋黃區新案破6字頭，「屬合理價格」。王銘國指出，央行政策擴及全台，對苗栗房市衝擊很大，整體量縮5成，「去年上半年市場大好時，苗栗有不少投資客，占3~4成，現在這些人通通不見了。」儘管投資客全跑光，但市場仍有大部分屬剛性需求的購屋民眾，除了苗栗偏遠、老舊、沒落的區域有降價，大部分區域價格仍未見跌勢。他進一步指出，隨交易量縮，待售量逐漸上升，整體議價率約10%，現在已是買方市場，但8~9成的屋主仍不降價，只是價格未再衝高，有錢的買方也很多，所以價格不會見到大幅下降的機會，買方能以實價登錄的行情買到。飛鷹地產顧問吳駿杰也補充，以苗栗蛋黃區來說，屋齡10年內中古大樓站穩4字頭，每坪成交均價45萬元上下，20年以上大樓則為35~40萬元左右。王銘國觀察，新竹房市外溢、屋主不願降價、有錢的買方不少，讓苗栗蛋黃區房價未出現跌勢。（圖／林榮芳攝）不過他也提到，目前即便有買方出現，也不見得能貸款順利，買方大多都要找個5、6間銀行才能找到合作銀行，交易過程、仲介服務時間都拉很長，比過去多上1倍的時間。在新建案方面，王銘國也觀察到，因市場量縮，建商紛紛縮手，推案量下滑，估今年苗栗整體推案量會下降5成，不過土地價格從沒有降過，新建案價格也不會往下，蛋黃區預期還會往上走。先前苗栗竹南有新案成交破6字頭，王銘國表示，苗栗蛋黃區受惠科技產業、新竹買盤外溢，價格走高，若價格是在竹北房價的6折價皆是合理價位，沒有問題。飛鷹地產去年銷售額達110億元，逆勢成長10%，該公司經營走共利直營模式，共有約450名員工，在苗栗共有22店、新竹8店、台中1家店。王銘國也宣布與宏碁策略合作啟動碳盤查計畫，另提到去年成功串聯竹苗商圈各行各業，合作店家數將突破2,000間，未來將持續拓展目標1萬家合作業者，打造全方位服務網絡，提升區域競爭力。
川普關稅戰延燒！台股10日早盤跌逾200點「鋼鐵人」逆風起飛
因為美國總統川普提醒本周會有新一波關稅措施，讓美股四大指數上周五全面收黑，也讓台股10日的周一開盤以跌56.5點、23421.77點開出後持續向下，10點前最低在23270.95點，跌逾200點，但鋼鐵股卻逆勢大漲，大成鋼（2027）成交量大增而漲停。台股上周因關稅戰稍微降溫，僅周一開工日當天大跌，隨後連漲四天，7日最後上漲161.67點，收在23478.27點，重新站回23400點，成交量3517.2億元。但10日周一再度下跌開場，在電金傳休兵下，早盤開低走低，持續在跌150點左右徘徊，半導體股跌1.3%、資訊服務跌1.8%最為弱勢。川普前一天宣布，準備對貿易夥伴徵收「對等」關稅，且對所有進入美國的鋼鐵和鋁製品課徵25%關稅，已在美國設廠的大成鋼可望持續拓展美國市占率，近期不斷吸引法人買盤搶進，股價創約半年新高，10日早盤再度出現大量買單，10點前已破7萬張、漲停在41.9元；第一銅（2009）、聚亨（2022）、新鋼（2032）、海光（2038）也都漲停。電子權值股方面大多下跌，10點左右，台積電（2330）跌15元、在1110元；鴻海（2317）跌3元、在175元；台達電（2308）跌7元、在408元；廣達（2382）力守平盤252元。高價股方面，聯發科（2454）跌45元、在1475元，大立光（3008）跌50元、在2745元。美股7日主要指數表現，道瓊指數下跌444.23點，或0.99%，收在44303.4點。那斯達克指數下跌268.59點，或1.36%，收在19523.4點。S&P 500指數下跌57.58點，或0.95%，收在6025.99點。費城半導體指數下跌83.25點，或1.63%，收在5009.34點。
台積電撐大盤台股收漲99點 買盤點火資服股「這5檔」亮燈漲停
受美國總統川普對加拿大與墨西哥的關稅計劃延後1個月，暫緩市場緊張情緒，連帶台股今（4）日反彈，上午以大漲141.56點開出，指數開高走高，盤中最高達22934.31點，一度反彈逾200點，最低22720.62點，加權指數終場上漲99.25點，以22793.96點作收，漲幅0.44％，成交量4089.9億元。台積電ADR上一個交易日下跌4.55%，收報199.8美元，台積電（2330）今日上漲帶動反攻，一早以1085元開出，上漲15元，終場收在1095元，上漲25元。電子權值股今日普遍下跌，鴻海（2317）終場收在165元，下跌0.5元。聯發科（2454）以1490元作收，下跌10元。廣達（2382）收在2355元，下跌8元。台達電（2308）收在397元，下跌2元。大立光（3008）收在2775元，下跌55元。日月光投控（3711）收在157.5元，下跌3.5元。金融方面，富邦金（2881）終場收在90.3元，下跌1.1元。國泰金（2882）收在65.2元，下跌0.8元。中信金（2891）以38.85元作收，下跌0.15元。類股上漲方面，資訊服務今日最強，指數上漲3.95%，半導體以1.89%緊隨其後，其他如機電、電子、居家生活等類股表現強勢。類股下跌部分，以油電燃氣最慘，指數下跌2.68%，其他如塑膠、玻璃、航運等傳產類股下跌2%以上。強勢族群為資服族群，華經（2468）、邁達特（6112）、驊宏資（6148）、訊達（6140）、資通（2471）皆亮燈漲停，其他緯軟（4953）也有近9%的漲幅。ASIC族群也有買單拉抬，世芯-KY（3661）為大客戶AWS打造下一代3奈米AI晶片Trainium 3即將進入Tape-out（設計定案），預計年底量產，有望為明年帶來成長動能，外資看好世芯未來前景，連帶今日股價強勢表態，午盤攻上漲停板，重回3000元大關之上，漲停價3245元。另外，宏觀（6568）、揚智（3041）、安國（8054）強攻漲停。漲幅前5名個股為，世芯-KY（3661）上漲295元，漲幅10％。華經（2468）上漲2.6元，漲幅9.94％。佳龍（9955）上漲2.95元，漲幅9.93％。揚智（3041）上漲3.15元，漲幅9.91％。邁達特（6112）上漲6.1元，漲幅9.9％。跌幅前5名個股為，健策（3653）下跌125元，跌幅10％。達興材料（5234）下跌21.5元，跌幅9.98％。宏達電（2498）下跌5.3元，跌幅9.94％。致茂（2360）下跌34元，跌幅9.94％。力積電（6770）下跌2.05元，跌幅9.9％。
憂川普關稅戰交易商急囤黃金 金價衝破2800美元＋倫敦金條罕見短缺
美國總統川普宣布對中國、墨西哥、加拿大等加徵關稅，國際貿易不確定性增加，金價應聲走揚，黃金交易市場31日首次突破2800美元大關，分析師預期投資人在關稅大戰的心理下持續推升避險買盤，將再進一步帶動金價走勢。英國金融時報報導，由於擔心美國川普政府徵收關稅，交易商在紐約囤積價值820億美元（新台幣2.7兆元）的黃金，導致運往美國的黃金數量激增，英國倫敦出現罕見金條短缺。綜合外媒報導，黃金2024年上漲了 27%，美股走弱金價持續走揚，31日紐約現貨黃金上漲0.3%，至每盎司2801.29美元，盤中曾觸及2817.23美元的紀錄高位。美國黃金期貨盤雖然收低0.4%，報每盎司2835美元。投資公司WisdomTree的數據顯示，這種不同尋常的套利機會激勵交易商將黃金運往大西洋彼岸。近期美國期貨價格較倫敦現貨價格溢價超過每盎司28美元，這是新冠疫情時代市場混亂以來的最大溢價。WisdomTree也指出，黃金交易商和金融機構已將393噸黃金轉入紐約Comex商品交易所的金庫，使其庫存水準上漲近75%，達到926噸，為2022年8月以來的最高水平，Comex黃金庫存也在穩步增加。
生肖「牛、豬」蟬聯房市成交王 專家：房價為王無流年禁忌
歷經連兩波央行信用管制措施，去年不動產市場放暖，住商機構統計2024年度買方客戶成交生肖占比後發現，牛、豬二個生肖買房動能最強，占比分別達9.7%、9.6%。專家認為，價格和規劃成為目前購屋人考量重點，現在已少看流年民俗禁忌，若有自住或置產需求，當買則買。根據住商機構統計，牛、豬二個生肖買房動能最強，蛇、屬二個生肖則次之，占比分別達9.7%、9.6%、9.4%、9.3%，其餘也皆在7%以上，分布算是相當平均。值得一提的是，近兩年屬牛、豬者購屋意願相對穩定，已連續2年成為購屋冠亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去雖有部分年齡層客戶較關注流年、犯太歲等民俗觀念，但購屋與否仍以經濟能力、適婚年齡等因素較有關係，另觀察買方所選擇物件，其實各生肖客戶產品喜好也頗為一致，顯示近年來購屋者已較不在意生肖等民間習俗，若有自住或置產需求，當買則買。賴志昶指出，若不以民俗學觀點看待生肖成交比例，其實購屋比例排名在前之生肖，不少處於適婚年齡，顯然多數人是為成家立業需求而購屋，且這樣年齡層者，也多屬首購族群，已是近年來房市穩固買盤。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，另值得注意的是，近年房價雖處於相對高檔，惟去年下半年受央行措施衝擊，交易量向下重挫，部分新案開始盤整價格試探買方底線，不過對於看屋已久的購屋人來說，價格和規劃成為目前購屋人考量重點。而綜觀2025年房市，應仍以自用客戶為主，至於投資置產買盤，市場信心仍需更進一步強化。
擺脫DeepSeek風暴！美股勁揚逾2% 輝達漲幅逼近9%台積電ADR漲逾5%
中國新創公司深度求索DeepSeek推出人工智能（AI）模型的消息週一在全球股市引起了強烈震動。衝擊一天過後，週二（1月28日）市場情緒明顯平復了很多，美股三大指數全面收漲，其中科技股反彈勢頭明顯，由輝達帶頭大反攻，漲幅飆破8%，台積電ADR的漲幅也將近5%，。DeepSeek人工智慧模式震動全球的原因據稱是這家名不見經傳的中國公司在開發過程中使用的智能芯片非常少，投入的資金更是少得出奇，只有美國同行的幾十分之一，而且產品可以達到與美國同類產品大致相同的水平。美國總統川普認為「對我們的企業來說是一個警鐘」。美國人工智能公司OpenAI的執行長薩姆·奧特曼（Sam Altman）說，「顯然，我們將能夠提供比這好得多的模型，有一個新的競爭對手也是令人振奮的！」特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）表示，他不相信DeepSeek所說的AI研發能力，。在投資人過度反應DeepSeek可能帶來的衝擊下，週一歐美股全面下挫，不過，在經過1日的洗血後，隨著市場恐慌降溫，美股在輝達經歷週一暴跌約17%，創史上單日最大跌幅後，週二股價回神，在買盤湧入下，終場股價大8.93%，收128.99美元。科技股在輝達重掌兵權下，全面反攻，台積電ADR終場也上漲5.25%，收202.4美元，博通亦漲2.59%，收207.36美元。4大指數終場全面走揚，其中又以那斯達克指數漲勢最猛，終場指數上漲391.76點或2.03%，收19733.59點，其次是費城半導體指數則上漲53.79點或1.11%，收4907.03點。至於標普500指數小漲55.42點或0.92%，收在6067.70點，而道瓊工業指數亦上漲136.77點或0.31%，收報44850.35點。談到周一市場出現如此大規模的劇烈波動現象的時候，中國深圳科技公司班森集團首席投資官戴維·班森（David Bahnsen）表示，週一的科技股拋售之所以如此令人震驚，是因為許多人工智慧和科技公司的估值沒有誤差的餘地。路透社引用班森的話說，「這些科技股在許多投資者的投資組合中的權重過高，以及這些科技股在市場指數中又高度集中，這是一個重大且被低估的風險問題。（Edmond de Rothschild）的歐洲證券部負責人馬克·哈爾珀林(Marc Halperin)表示，可能需要幾天時間才能確定本週的科技股暴跌究竟只是暫時現象，還是市場情緒和定位的重大變化」。
金龍封關+川普行情啟動！台股22日早盤大漲300點
美國新任總統川普上任，美股四大指數很捧場，上演慶祝行情，而台股22日也是龍年封關日，市場期待八大公股行庫、投信等國家隊發力，助推多頭力拚封關行情連續第三年收紅，所以一開盤就大漲172.66點，以23472.67點開盤，隨即飆漲最高到23600.11點，大漲300點。分析師表示，台股反應美股表現，內外資買盤推升龍年封關行情，雖因長假效應，盤中易出現賣壓，建議投資人根據盤勢研判封關指數點位，調整持股水位。台股21日早盤在平盤附近震盪，但11點半後買盤進場，終場指數漲33.19點，收在23300.01點，成交量為2551億元。22日則是大漲開盤，主要以半導體股帶動，漲逾1.8%，電子股漲多跌少，傳產也大多在平盤之上。電子權值股方面，9點45分左右，台積電漲25元、在1145元；鴻海（2317）漲1元、在179.5元；台達電（2308）漲8元、在429.5元；廣達（2382）在平盤269元之上。高價股方面，聯發科（2454）漲25元、在1490元，大立光（3008）跌5元、在2760元。台塑四寶小跌。美股的科技五大天王漲跌互見，Meta漲 0.60%，蘋果跌3.19%，Alphabet漲1.05%；微軟跌0.12%；亞馬遜漲2.11%。而輝達上漲2.27%，市值超越蘋果躍升全球第一。美股21日主要指數表現，道瓊工業指數上漲537.98點，或1.24%，收在44025.81點。那斯達克指數上漲126.58點，或0.64%，收在19756.78點。S&P 500指數上漲52.58點，或0.88%，收在6049.24點。費城半導體指數上漲68.76點，或1.29%，收在5378.49點。
彰化市瘋蓋新大樓 房仲曝「這類」物件才搶手
近年建商大舉進軍彰化市，新建大樓如雨後春筍般出現，成交單價落在3~4字頭，不過觀察交易資訊平台發現，中古透天5年來總價漲約335萬元、漲幅近3成，遠遠超車大樓的13.2%，房仲直言，透天土地坪數多、使用空間大，相較之下比新建大樓親民，成為市場的熱門產品。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020年第3季到2024年第3季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，短短5年就上漲約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成；而電梯大廈的漲幅只有13.2%，漲幅明顯低於透天厝。彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，5年漲27.2%。（圖／中信房屋提供）中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。謝其洲指出，近幾年彰化建設題材豐沛，包括第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃，捷運等，讓彰化房市發展充滿想像空間，也吸引許多嗅覺敏銳的建商進駐。不過多數建商為了追求開發效益，會推出集合式住宅，目前彰化市區新建案的成交單價普遍在3~4字頭，房價漲勢相當驚人。相比之下，謝其洲接著說，有剛性需求的民眾更傾向選擇中古屋，除房價親民外，還能立即入住，不用等待漫長的施工期，其中中古透天更是憑藉土地擁有坪數多，使用空間寬敞的優勢，成為市場上的熱門。謝其洲指出，目前金馬路、線東路一帶的物件最受關注，是彰化市最寬的外環道，周邊擁有多項重點建設，如彰交特區及中捷綠線延伸等，區域發展潛力不言而喻，總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以近幾年也吸引不少台中的外溢買盤。對於彰化市的房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定的剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，使得該區房市支撐力較強勁，長線值得期待，特別是現在市面上可供挑選的物件豐富多元，議價空間也更有彈性，購屋民眾更容易以合理的價格購買到心儀的物件。彰化市目前以金馬路、線東路一帶的物件最受關注。（圖／中信房屋提供） 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮
油價攀升塑化群股大漲 台塑底部反彈外資17日買超飆漲5%
台股大盤指數17日上漲122.98點，除了台積電（2330）拉抬貢獻外，台塑（1301）、南亞（1303）、台塑化（6505）也位居貢獻的二到四名。塑化股群體大漲，台塑因塑化行情支撐，17日收37.2元，上漲5.08%，站上月線。台塑（1301）因國際油價攀揚，增添塑化行情支撐力道，股價隨買盤進駐拉彈，17日以37.2元收盤，漲幅5.08％，成交張數50028張。其中外資買超5091張，自營商加碼1789張。塑膠指數自2023年6月開始持續走跌，整體指數已跌到20多年前低點，台塑、南亞、台塑化也重挫至3字頭，台化更跌至2字頭。但本週塑化類股出現強力反彈，台塑觸底強彈19%，南亞、台化波段漲幅也有17%，台塑化則有15%的漲幅。油價近期震盪走高，布蘭特原油3月期貨結算價報每桶81.29美元，自去年12/27的每桶74.17美元已上漲9.5%，為去年8/26以來新高。台塑集團2024年受石化業前所未見的景氣低迷，營運陷入低谷。展望2025年，台塑四寶認為，中國大陸石化產能過剩問題仍然嚴重，美國新總統川普上任後關稅及貿易政策引發不確定風險仍大。2025年第一季台塑集團4廠（麥寮AN/MMA/ECH廠、寧波AE廠）歲修，比2024年第四季減少，預期開工率從83％提高至85％。農曆春節後客戶陸續回補庫存，加上步入季節性需求旺季，有助買氣回溫。
美核心CPI指數符合預期 台指期夜盤大漲逾300點
美國去年12月消費者物價指數（CPI）重磅公布，月增0.4％、年增2.9％，均符合預期，核心CPI年增3.2％則意外低於預期，市場預估聯準會可望於今年7月底前降息，在數據公布後，美股三大期指盤前直線攀升，台指期夜盤也大幅反彈375點，暫報22,890點。美國重要通膨數據出爐，去年12月CPI年增2.9％，符合市場預期，而剔除食品與能源的核心CPI則是年增3.2％，低於預期以及前值的3.3％，市場對聯準會6月降息的押注提升，芝商所FedWatch工具顯示，今年6月前聯準會再次降息機率回升至64.2％，且今年降息兩次的可能性也拉高。元富期貨表示，台指反彈行情只持續一天，15日再度失守半年線，並且跌破前日低點，由於封關日將近，讓市場買盤縮手，不容易出現強彈行情。值得關注的是，台積電法說會將於16日盤後登場，將是指數是否能夠反攻的關鍵。期交所內商品同步走揚，小臺指期上漲349點、微臺指上漲362點、電子期上漲24.15點、小電子期上漲25.2點、半導體30期貨也大漲92點，臺灣中型100期貨上漲240 點；台積電16日即將召開法說會，台積電ADR盤前小幅上漲，台積電夜盤則是受到台指期走揚激勵，上漲20元，暫報1,090元。國外指數期貨部分，東證期貨上漲13.25 點；而連結美股四大指數也走強，美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、美國費城半導體期貨分別上漲681點、92.5點、375點、114.5點，英國富時100期貨則小漲23點，報8,241點。商品期貨方面，則是普遍走弱，黃金US期參考價2,683點，台幣黃金期小漲10.5點，報10,791點，布蘭特原油期貨下跌9.5點，報2,643.5點。
新青安鼓勵購屋！南科傳出「一堆地急拋售」 在地房仲：有需求就會買
新青安政策激勵不少購屋族出手，但也可能影響區域房市？有民眾觀察發現，近期南科周邊有不少房子掛賣，還宣稱是受到新青安影響，因租客跑去買房、租賃市場供需失衡，導致屋主紛紛也把房子拿出來賣，不過在地房仲似乎有不同看法！民眾在PTT論壇發文，內容轉發多則賣房廣告，地點都在台南科學園區附近，房型清一色是原本隔成套房的透天，開價從2千多萬到將近1億元不等，還強調是新青安效應造成租客跑去買房，導致租屋市場供給大增，迫使屋主在找不到租客的情況下，乾脆也把房子拿出來拋售。網友湧入文章留言，有人認同南科周邊住宅交易熱絡，還形容「有錢都不一定買的到房子」，但也有人質疑原PO說法太主觀，並且表示「南科附近一直有人賣房，如何證明是新青安推一把？」、「科技園區向來是房市利多，不需要新青安加持，以前就很熱門了，感覺說法有點牽強」、「找幾個賣房廣告就扯新青安，有數據能支撐說法？」。根據台慶不動產善化中正光復店的業務蘇先生說法，他也認為南科附近的售屋供給變多，未必是受到新青安政策影響所致，更可能的情況是屋主或購屋族看好區域發展潛力，其中屋主認為房價已達高點、基於個人評估後才擺上市場，「看起來跟新青安沒直接關係」。蘇先生指出，南科附近的房價水位較高，對本地人負擔較大，因此買盤以外客為主，很多都來當地工作的工程師，或是從北部專程南下買房，「置產動機還是取決個人理財規劃，有需求就會買，南科附近的房子一直都很搶手，何況目前銀行限貸，也不是新青安推一把就能貿然出手，兩者應該沒有關係啦！」 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
公共建設、科技業搶進房價5年漲4成 土城最適居重劃區是「它」
新北市土城因具備多項公共建設題材，及科技業進駐利多帶動龐大工作機會，近年快速發展，讓土城房市交易量穩健成長，其中，土城暫緩重劃區雖為新興重劃區，卻享有舊市區生活機能，在目前土城多個區域中被認為是自住首選，近期房市在剛性買盤的支撐下，展現穩定活力，市場詢問度持續攀升，買氣不減。過去土城有工業重鎮、空氣汙染與看守所的印象，隨新北市政府斥資104億元在土城打造AI立體工業園區，吸引鴻海精密、正崴精密、鼎創達等規模企業陸續進駐，加上土城司法園區大型公共建設題材，讓土城從利空翻轉為利多。「台信琢岳」專案經理張耀天表示，除了民間投資，讓土城房價直追新莊副都心的當屬土城司法園區開發啟動，預估未來數年土城將有2~3萬的就業人口，帶動區域房市需求及商圈繁榮（圖／CTWANT攝）。盤點土城利多題材，暫緩重劃區指標案「台信琢岳」專案經理張耀天表示，除了民間投資包括統一土城複合式商場、中工土城AI智慧園區、國泰人壽土城都更案外，讓土城房價直追新莊副都心的當屬土城司法園區開發啟動，重大建設的落實，預估未來數年土城將有2~3萬的就業人口，帶動區域房市需求及商圈繁榮。內政部2021年啟動的司法園區整體開發計畫，基地鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及萬大線二期LG11站，總面積84.07公頃、區段徵收面積64.82公頃，未來新北地院與新北地檢署等機關進駐，並規劃大面積公園綠地，媲美大安森林公園，預計最快2026年交付機關用地，全區2027年開發完成。今年10月，新北地政局已針對土城司法園區召開抵價地抽籤及配地說明會，隨開發案持續推進，未來司法園區將與暫緩重劃區結合為大腹地，為當地房市帶來利多。為因應未來洽公人車潮，國道三號將增設金城交流道，金城路預計拓寬為雙向6線道，預計2027年完工通車，將可省下15分鐘車程。然而土城能飆速發展的原因，與軌道建設脫離不了關係。捷運板南線又被稱為雙北含金量最高的一條捷運路線，土城在板南線上就有海山、土城、永寧、頂埔4個站別。2025年底即將迎來捷運三鶯線完工，並計劃於2026年上半年通車。未來還有捷運萬大線，一期工程預計2027年底完工，第二期工程也已動工，預計2031年完工，到時將大幅縮短雙北通行時間，由土城站至中正紀念堂站只需約20分鐘。專案經理張耀天表示，暫緩重劃區內環境街廓整齊，還享有舊市區機能，也離土城醫院不遠，生活機能十分到位（圖／CTWANT攝）。在政府規劃之下，土城轉型成為開發完整、最適居地區。根據近期實價登錄資料發現，土城平均房價過去5年漲幅來到4成。觀察市場熱度，目前土城各生活圈、重劃區，又以與土城司法園區緊鄰的暫緩重劃區置產詢問度最高，鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，小吃、美食豐富；金城路上則是有許多大型連鎖店，藏壽司、UNIQLO、麥當勞等進駐；未來還有統一土城複合式商場，預計於2026年營運，裡頭有7-ELEVEN、康是美、星巴克及統一佳佳 BEING sport等進駐，生活機能到位。「台信琢岳」是土城暫緩重劃區的指標推案，專案經理張耀天表示，暫緩重劃區因區內環境街廓整齊，舒適愜意的居住環境，還享有舊市區機能，同時也離土城醫院不遠。「台信琢岳」位於金城路二段與明德路交叉口，距離捷運板南線海山站約800公尺，步行約11分鐘；距離未來萬大線二期LG10站約400公尺，步行約7分鐘，進一步提升交通便利性。「台信琢岳」基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，含2戶店面共128戶，坪數20~45坪2~3房，擁有舒適的生活空間（圖／CTWANT攝）。「台信琢岳」基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，含2戶店面共128戶，坪數20~45坪2~3房。張耀天說，「台信琢岳」社區四周規劃綠意步道，提供安全的活動空間，適合散步和騎自行車，營造出自然、健康的生活環境。而置產最重要的考量是地段與交通，便捷的交通系統不僅能讓日常生活更加輕鬆，也能減少通勤時間，提升生活品質，加上地段的加持與完善的建築規劃，能為資產帶來最佳保值效果。
權值軟腳台股收跌243點！「這檔」一年漲3倍 盤中衝上千元大關
美股前一交易日全面收黑，台股今（8）日以下跌128.98點開出，指數開低走低，盤中最高達23671.28點，最低23388.63點，加權指數終場下跌243.94點，以23407.33點作收，跌幅1.03％，成交量3598.61億元。台積電ADR下跌3.9%，收報211.42美元。權王台積電（2330）今天跳空開低，最低到1105元，隨著買盤湧入，跌幅收斂，一度回至平盤1130元，隨後多在平盤下震盪，終場以1125元作收，下跌25元，跌幅2.21%。電子權值股今日全面疲軟，鴻海（2317）終場收在188元，下跌2元。聯發科（2454）收在1470元，下跌20元。廣達（2382）收在295元，下跌0.5元。大立光（3008）收在2610元，下跌55元。日月光投控（3711）收在171.5元，下跌3.5元。台達電（2308）收在428元，下跌4元。類股上漲部分，以運動休閒最為強勁，指數上漲1.43%，數位雲端以1.02%緊隨其後，其他如紡織、化生、生技、電腦周邊、居家生活、電子通路等類股也走揚。類股下跌部分，以塑膠最慘，指數下跌2.33%，機電、電子、半導體、油電燃氣等表現較為疲弱。傳統產業股多數走跌，台塑（1301）股價破底，盤中達33.10元，終場收在33.25元，南亞（1303）和台化（1326）同步走跌，影響塑膠類股指數下挫逾2%。另外，旺矽（6223）切入矽光子領域，受到先進製程推動，去（2024）年股價從223元一路漲到926元，漲幅高達315%，今日開盤以新天價1000元開出，成為台股第17千金，不過可惜沒有站穩，終場收在993元。漲幅前5名個股為，耿鼎（1524）上漲3.65元，漲幅9.95％。騰輝電子-KY（6672）上漲7元，漲幅9.93％。易華電（6552）上漲3.6元，漲幅9.92％。捷敏-KY（6525）上漲6.4元，漲幅9.91％。恆大（1325）上漲3.15元，漲幅9.91％。跌幅前5名個股為，慧友（5484）下跌4.4元，跌幅6.48％。星通（3025）下跌5.1元，跌幅6.44％。全球傳動（4540）下跌3.6元，跌幅6.17％。健策（3653）下跌95元，跌幅6.05％。宏泰（1612）下跌1.65元，跌幅4.9％。
輝達傳看上「一殯空地」有進駐意願？ 專家直呼：八點檔都不敢寫
台北市立第一殯儀館去年拆除後，原址鋪設柏油暫作為停車場使用，現有用地總面積逾6440坪，市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等，不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願，引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆，12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場，規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格，會做停車場使用1~2年。對於未來用地需求，台北市殯葬處表示，各方提出意見多元，包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關，會繼續聆聽各方意見，目前尚未定調。根據台北市民政局資料顯示，一殯現有用地，總面積2萬1291平分公尺，換算逾6440.5坪，市有土地面積比例最高達71%、1萬5128平方公尺，換算逾4576坪，其餘包含國有土地等，私有土地4102平方公尺，換算1240坪；東北側、西側土地分別有殯葬業者及宮廟、停車場，是台北市難得一見的大基地，難怪未來規畫備受關注。北市一殯去年開拆。（圖／殯葬管理處提供）沒想到市府懸而未決的規劃，近日卻傳出振奮居民的大利多，當地中山里里長透露輝達執行長黃仁勳也對這塊地有興趣，有派人來聯繫接洽，可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實，殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊？八點檔劇本都不敢這麼寫」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對該地吸引黃仁勳接洽的傳言相當震驚，直言「千算萬算都沒想過這種發展啊！」網友也回應，「可能再沒多久，就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧，怎麼會去接洽『里長』」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，「一殯」位於北市精華區，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段相當不錯，因此被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施，成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除，區域房價明顯走高，2022年商圈平均行情僅約74.77萬元，到去年已高達98.74萬元，短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址，陳傑鳴認為，若要讓輝達進駐，可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套，應該沒這麼容易，不過不管是哪一種新用途，過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除，長遠對區域房市都將有不少助益，房價確實有進一步墊高的機會。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
紅包行情啟動！台積電7日早盤飆新高1160元 領軍大盤衝漲近400點
台積電（2330）正式點燃元月行情，加上美國的科技股也旺，讓台股6日大漲逾600點，7日開盤再度上揚，先以23824.72點開出後，9點半前最高曾到23943.95點，漲396.24點，主要也是台積電帶頭，一開盤就上跳35元、再創歷史新高點的1160元。台股6日強勢反彈開高走高，在台積電飆漲50元、登上1125元新高，加權指數最後大漲639.41點，寫下歷史第四大漲點，收在23547.71點，也創下2個月新高，成交金額4064億元。7日再度以台積電為首，半導體股漲逾2%最強，電子權值股一片紅通通，不過相較於前一日的猛烈，傳產類股較為疲軟，塑膠、鋼鐵、航運等類股在平盤之下。電子股在6日占大盤成交比高達72.64％，法人認為，因為有CES題材，買盤積極，外資期現貨也大幅偏多的操作下，讓短線技術面全面轉強，有望出現接力輪動、延續紅包行情，封關前指數有機會挑戰歷史高點24416點。電子權值股方面，9點半前，台積電漲25元、在1150元；鴻海（2317）漲2.5元、在187元；台達電（2308）漲8元、在426.5元；廣達（2382）漲3元、在297元。高價股方面，聯發科（2454）漲10元、在1435元，大立光（3008）漲10元、在2690元。除了正在舉行的CES展，微軟宣布計畫投資800億美元打造人工智慧驅動的資料中心，引領科技股走強，美國新總統川普將在1月20日就職，投資人也在尋找利多政策的線索，本周將公布多項經濟數據及Fed官員的言論。為紀念前總統卡特Jimmy Carter逝世，美國股市將於周四休市。美股6日主要指數表現，道瓊工業指數下跌25.57點，或0.06%，收在42706.56點。那斯達克指數上漲243.30點，或1.24%，收在19864.98點。S&P 500指數上漲32.91點，或0.55%，收在5975.38點。費城半導體指數上漲146.50點，或2.84%，收在5310.14點。