買盤
」 台股 台積電 房市 美股 黃金
房市近期回暖了！ 專家：申貸撥款改善減少房貸焦慮
自從第七波不動產信用管制上路，房市景氣有感轉冷，但近期似乎回暖！根據信義房屋內部統計，全台1、2月房市交易量表現持平，儘管累計前兩月的交易量仍年減逾3成，但今年買盤以自用為主，觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象，申請房貸的進度也更明朗，更能確定撥款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，由於政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，但申請房貸比較能確定何時能撥款，連帶減少民眾對房貸的焦慮。曾敬德提到，六都交易都呈現年減表現，但前兩月雙北表現相對穩定，反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大，如今市場以自用客為主，這些客群精挑細選，對房價漲太快、漲太多的區域出手相對保守，因此考慮時間也會拉長。他分析，今年農曆年後房市回溫速度雖然不如去年，但2月下旬交易明顯成長，一手市場已有個案也出現順銷買氣，但考量近期股市表現浮動，還得參考329檔期的交易狀況，房市後續仍待觀察。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
今年第12次創新高！黃金期貨飆破3千美元 專家估將破3100
美國總統川普（Donald Trump）變動不定的貿易政策，助長了市場的避險買盤，投資人紛紛轉向黃金以對抗經濟動盪，這也讓黃金期貨的價格突破每盎司3000美元，創下歷史新高。貴金屬交易商 Allegiance Gold 營運長 Alex Ebkarian 向《路透社》表示，黃金正處於長期牛市，預計今年價格將在3000至3200美元之間波動。而台灣時間14日上午7時31分，黃金期貨價格攀升至每盎司3000.92美元，創下今年第12次歷史新高。美國商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）表示，即便面臨經濟衰退風險，川普的經濟政策仍將持續推動市場變化。市場接下來的焦點將是聯準會下週的貨幣政策會議，預計央行將維持基準隔夜利率在4.25%至4.50%之間。分析師指出，由於貿易政策的影響難以量化，聯準會將依據最新經濟數據來決定未來行動。美國勞工部最新數據顯示，2月生產者物價指數（PPI）意外持平，而消費者物價指數（CPI）則較上月上漲0.2%，低於1月的0.5%漲幅。分析師認為，強勁的黃金ETF需求、各國央行持續買進黃金，以及地緣政治不確定性，將持續支撐金價。全球最大黃金ETF——SPDR Gold Trust表示，其黃金持倉量已增至907.82公噸，創2023年8月以來新高。其他貴金屬方面，現貨白銀上漲1.4%，報每盎司33.69美元。分析師指出，若白銀突破33.30美元，將有望挑戰34美元。現貨鉑金（Platinum）上漲0.6%，報990.25美元；鈀金（Palladium）則上漲0.9%，報956.99美元。市場普遍預測，聯準會將在6月恢復降息，而美國近期提高鋼鐵和鋁進口產品的關稅已於12日生效，可能加劇全球貿易摩擦。分析師認為，在國際經濟環境不確定性與通膨壓力下，黃金價格仍有進一步上漲的空間。隨著川普政府的貿易關稅政策持續變動，以及市場對降息預期升溫，未來幾個月黃金市場將持續吸引投資人目光。法國巴黎銀行預測，金價將在第2季突破每盎司3100美元，進一步刷新歷史高點。
房市市場僧多粥少！ 全台房仲飆9796家創新高
房市交易量重挫，市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，3項數據皆創歷史新高，業者示警，市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。根據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。全國房仲家數與從業人員創歷史新高。（圖／住商機構提供）房仲業最後一舞？ 中南部高速成長除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區。此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技業者帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電赴美投資民眾擔心房價跌 專家曝「這類」城市才是受害者
台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國半導體，消息引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，特別是以往挾帶台積電題材的中南部影響可能更大，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為不至於發生，反而強調「沒台積電題材的縣市」才是真正的受害者。何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」發文表示，昨（4日）收到不少網友詢問台積電赴美投資是否會害中南部房價崩盤，自己的答案是不會，「因為中南部設廠一事已經兌現，又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，未來是蒸蒸日上，而不是越來越差，而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。」那麼台積電投資美國對房市有何影響？根據何世昌的觀點，從實質面來看短期應該沒多大影響，但信心面卻有不小衝擊，考量房市買盤需要信心支撐，後續得留意市況是否因此削弱，如果買氣沒有下墬那麼影響就不大。他接著說，房市的命脈在於經濟，由於台積投資量能遭到美國分食，對未來經濟成長力道一定有影響，但一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現，至少也是4~6年後的事情，「也就是說，雖無近慮，必有遠憂。」何世昌指出，追究台積電本次舉動真正的受害者，或許「缺乏台積電題材」的縣市才是真正受害者，因為台積電曾表態擴廠高峰期延後至2030年，消息一出讓台南、高雄、台中、嘉義、新竹等城市喜出望外，其他城市爭取台積電也不遺餘力，但如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後，「換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。」他分析，台積電擴大對美投資不會造成房市崩跌，因為房價漲跌是綜合性因素造成，不是台積電單一因素能完全左右，況且台積電大部份投資仍留在台灣，自己也寧願相信會根留台灣的承諾，「雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，雖然心痛，但不至於心死。」 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
南韓局勢不穩！金條短缺「美國也來搶」供應陷困境
韓國造幣公社（KOMSCO）國營造幣廠金條短缺，而政治與經濟動盪又推升黃金需求，需求飆升導致供應受限，於上月暫停黃金銷售。目前不僅韓國，全球黃金供應也面臨壓力，各地交易商都在囤積黃金，甚至還出現美國高價收購南韓黃金的狀況。政經局勢不穩定、黃金需求升分析指出，需求主要來自散戶投資者，他們將黃金視為對沖，作為政治與經濟不確定性的工具。總統尹錫悅（Yoon Suk Yeol）因短暫宣布戒嚴，正面臨彈劾，而代理總統更換頻繁，使政局動盪加劇。川普（Donald Trump）重返白宮後，貿易戰風險升高，韓元自2024年第4季以來貶值11%，進一步推動避險買盤。世界黃金協會（World Gold Council）數據顯示，去年第四季韓國金條與金幣投資成長29%，達5.9公噸。韓國綜合股價指數（Kospi）表現不振，同期，國際金價上漲 10%，顯示黃金投資回報更具吸引力。法國外貿銀行（Natixis）分析師伯納德（Bernard Dahdah）表示：「貨幣貶值或股市不振時，黃金是最佳選擇，」美國需求搶走供應，韓市短缺惡化不僅韓國，全球黃金供應也面臨壓力。隨著川普對加拿大與墨西哥祭出關稅，交易商正囤積黃金，導致倫敦與韓國市場供應緊張。「黃金正流向美國，導致區域性短缺，」財經分析公司MKS Pamp策略主管希爾斯（Nicky Shiels）表示，韓國精煉廠甚至接到「高價回購所有庫存，立即空運至紐約」的交易邀請。此外，美國商品交易所（Comex）主要接受公斤金條，而此類黃金主要產自亞洲與中東。專家指出，韓國精煉廠可能 優先生產大規格金條供應美國，進一步加劇本地短缺。在全球供應鏈吃緊、投資需求旺盛的情況下，韓國金條短缺問題恐難以短期內緩解。
台股周跌逾477點「這族群」漲最多！ 高殖利率題材為避風港
台股7日收在22,576.07點，下跌139.36點，一周下跌477.11點，跌幅達2.07％，五日均量3869億，有逐漸萎縮趨勢。法人分析，生技股跌幅最重、跌4.3％，市場逃離高風險個股，承業醫跌9.3％、藥華藥跌9.1％。運輸股漲3.0％，高殖利率題材成為避風港，長榮漲5.1％、長榮航漲5.2％。永豐投顧表示，類股表現方面，半導體是指數壓力主要來源，下跌3.3％，台積電受到輝達帶動，ADR重跌，台股則是在官股買盤支持下守住1000元，台積電跌3.4％、聯發科跌3.3％。輝達二月底發布財報，再度打擊市場，並非表現不佳，而是沒有看到更好。根據研究調查，AI產業鏈的下一波業績浪潮要等下半年GB300。雖然AI的趨勢、投資、研發仍是如火如荼，但眼前沒有利多，股價容易洩氣，建議避開。從大盤走勢看，台股受到美股衝擊，脫離原先以季線為中心的整理區間，短時間下探22000點附近雖然出現搶短買盤與技術反彈，但隨市場情勢仍然混沌不明，又再度下沉，趨勢已有改變跡象。川普關稅大棒恣意揮舞，不斷改變，原本加拿大、墨西哥與中國一同加稅，才實施兩天又把符合「美墨加協定 (USMCA)」墨西哥與加拿大商品課徵25％關稅推遲到4月2日。而原本令人期待的俄烏停戰，則是美烏元首在大庭廣眾談判破局，又是一個不確定。永豐投顧分析，台股面對環境多變，風險升高，而且股價跌落過去整理區間之下，趨勢不利，應該減量經營。選股方向應調整，建議以股息殖利率為依歸。第二季的除息行情總是值得期待，高股息是股價基礎支撐。預估指數區間22000點～22900點。
房市買氣急凍！六都前2月較去年同期交易大減25% 台南最慘摔3成
全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐，買氣急凍，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來，較去年同期大減逾25%，專家指出，春節效應，加上政府重拳將房市打趴在地，新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩，買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數，台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%；新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%；高雄2632棟，月增12.4%，年增7.6%；總計六都共15591棟，月增9.5%，年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。（圖／台灣房屋集團）進一步合併今年1、2月，台北市為3455棟，年減24.9%；新北市為6448棟，年減31.6%；桃園市5860棟，年減17.4%；台中市6449棟，年減20.7%；台南市2638棟，年減33.6%；高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟，年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃，六都房市沒有過年」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上，2月份都會區整體量能年月雙增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致。撇除春節因素，前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。（圖／住商機構）至於各都會區的表現，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，等於交易量少了1/3，賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域，賴志昶指出，則是仁德等蛋白區域，過去區域因高科技產業進駐，推波助瀾助長買氣，但目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外，台中2月僅3200棟為近1年單月最低，台南的1258棟，更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是交屋量不如以往，使量能欲振乏力，尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電赴美炒房族「完蛋了」？ 專家：一表看台積宅漲多兇
台積電今（4）日宣布擴大對美國投資至少1000億美元（約3.3兆新台幣），引發國人熱議，甚至有網友直言「炒房仔要死去了」、「台灣房價要崩了嗎」、「才上車火車就翻了」，主因就是近年房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上，住商機構統計台積宅4年房價漲幅，以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最高，嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒，全球前景發展詭譎多變，消費者若欲置產相關議題，須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國，引發國人「美積電」的疑慮，除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口，另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅，高漲的房價話題恐將失靈。PTT的房板（House-sale）便有網友認為，「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「橋頭楠梓勇士們，不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎？」、「中南部房價一定會崩盤」、「多多真慘，才上車，火車就翻了」、「房蟲末日，三重打擊，沒GG（台積電）接盤仔等著扣重稅」。到底台積宅的房價漲得多誇張？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，台積電被視為「護國神山」，在台灣，半導體產業不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。住商機構根據實價登錄資料，盤整有台積電進駐的科學園區所在行政區與鄰近行政區之年度平均成交單價，發現新竹縣寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；相較之下，同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，4年漲勢52.6%雖也頗驚人，但成長幅度仍不及寶山鄉一半。近年台積電所到之處，都成房市票房保證。（圖／住商機構提供）賴志昶分析，新竹市區開發較早，欠缺供給新案，且蛋黃區房價基期高，雖歷經疫情後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於鄰近竹科園區其他鄉鎮市；至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，惟近年竹科周邊開發日趨飽和，開發商往蛋白區外擴推案，具近園區優勢的寶山鄉因此成為建商推案重中之重，近年房價漲勢有目共睹。再看嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年成交單價19.7萬元，較2020年漲95%，漲勢位居各行政區亞軍。住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受台積電進駐帶動，區域前景頗受看好，目前縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊都是一級熱區，預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，張馨予補充，主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區，而縣治特區較鄰近市中心，機能性較有保障，因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有台積電所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。不過，徐佳馨也指出，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
「這區」房價年暴漲7成 晚1年買多付500萬
等降價錯了嗎？《591實價登錄》統計2024年與2023年七大都會區各行政區的成交價量比較，房價漲幅前3名全由高雄包辦，依序為前金區近7成、新興區及三民區約4成，以前金區為例，等晚一年買間30坪房就得再多付546萬元。2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下，整體買氣與房價雙雙上揚，各地房價也屢創新高，根據《591實價登錄》統計1年來七大都會區的各行政區價量表現，南部氣勢明顯張狂，高雄市漲幅就有4區進榜，且包辦前3名。《591實價登錄》統計1年來七大都會區的各行政區價量表現，南部氣勢強勁。（圖／591實價登錄提供）其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元，漲幅67.9%，與成交量暴增149.1%，奪下2024年全台房市價量雙冠王；若以購買一般家庭居住的30坪房屋計算，晚一年買就得再多付546萬元，令人咋舌。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯解釋，前金區一年內房價成長近7成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長。另一方面，高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。緊鄰在旁的新興、三民區漲幅40.8%、37.5%，分別位居第2、3名，林哲緯表示，新興區受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成；三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。另外，前鎮區攻上第6名，房價由2字頭攀升到3字頭，交易量也有約5成增幅，同樣是受到亞灣區AI題材帶動。至於台南唯一上榜的中西區，漲幅位居第4名，該區因開發早、新建案量少，區內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬房價一舉衝上5字頭，漲勢超過3成。台南市中西區開發早，新建案量少，房價拉抬明顯。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）北台灣房價成長最多的則是新竹縣竹東鎮，林哲緯指出，在竹北、東區房價飆漲後，外溢效應明顯，外圍蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成。台中去年房市表現則意外地由潭子領先，來到漲幅第7高，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量也有超過5成增幅，堪稱台中大黑馬；另一個熱門蛋白區清水區，去年在長虹、遠雄等品牌建商推案拉抬下，整體房價漲幅28.7%，交易量也有4成以上增幅，登榜漲幅第10名。值得一提的是，房價已是最高的台北市，去年的漲幅榜也沒有缺席，共有南港、文山兩區進榜，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬元行情，後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，房價皆有約3成漲幅。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電擴大赴美投資！網憂「南部房價大回檔」 專家曝：雪上加霜
台積電4日宣布將對美國投資至少1000億美元，儘管行政院長出面喊話，並且強調「根留台灣、繼續壯大台灣的立場絕不動搖」，消息仍引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，更直言「南部房價準備大回檔」、「利空出盡受害的會是台灣」。據了解，台積電宣布有意增加1000億美元（約3.3兆新台幣）投資美國先進半導體製造，包括興建3座晶圓廠、2座先進封裝設施以及1間研發中心，加上先前承諾在亞利桑那州鳳凰城蓋晶圓廠的650億美元投資計畫，對美投資總額將來到1650億美元。上述消息在PTT掀起討論，部分網友表示「台灣沒了晶圓還剩什麼」、「幫忙建廠完，接下來就是偷你技術了」、「親兒子不行了（指英特爾），乾兒子（指台積電）本來就要出更多力，這是天經地義的事情」、「要不要乾脆宣布台灣變成第52州」、「去年營收才2.89兆，這計畫直接吃掉超過一年的營收」、「利空出盡受害的會是台灣」。除此之外，網友還點名台積電赴美投資可能改變國內布局，連帶影響提前卡位可能是投資預定地的區域房市，並且表示「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「四年在美投資3兆台幣，這樣還有錢在台灣蓋新廠？」、「橋頭楠梓勇士們，不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎？」針對台積電擴大投資美國是否間接影響台灣房市，對此《住展》雜誌發言人陳炳辰認為情況用「雪上加霜」來形容會比較貼切，原因在於房市景氣原本就偏冷，包括高雄橋頭、楠梓以及嘉義等以往搶搭台積電投資題材的地區，在景氣低迷情況下欲振乏力，「這些區域靠特定產業帶動，投資色彩較重，搭配投資題材通常算是錦上添花，但最近以來這些題材人氣降溫，因此台積電投資美國的消息不能說沒影響，但可能不顯著。」陳炳辰指出，目前房市景氣偏冷是受到大環境影響，台積電只是眾多影響因素之一，特別是在科學園區周邊生活圈，除了台積電其實還有其他題材，加上穩定的就業人口支撐買盤，房市現況未必會走弱，可能也與網友預期的不同。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
「這房型」漲價逾16% 專家示警：坪數太小恐有違約風險
根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。全台新案各房型近兩年平均成交單價。（圖／591新建案提供）台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
失守半年線！台股早盤跳空跌逾400點 台積電守千元大關
228連假國際利空頻傳，台股3日早盤開出22734點，跌超過400點，台積電跌40元力守千元，目前跌幅收斂，在1015元附近震盪。台股3日早盤跳空開低，盤中最低為22615點，跌超過438點，半年線支撐失守，但隨後有買盤進場想拉升，預計成交金額達5450億元，而櫃買市場指數也跌破半年線，但也有買盤承接。台積電受周末CoWoS訂單縮減消息影響，早盤最低跌到1000元，跌了40元近4%，現在1015元附近震盪；鴻海早盤最低跌到171.5元，而買盤湧入後翻紅，又跌到172.5元附近；聯發科早盤碰1465元，現在於14080元附近震盪。
台股3日早盤跌逾400點 台積電力守千元大關
美國股市2月遭受關稅衝擊，那斯達克指數累計下跌近4%，標普和道瓊月跌約2%，不過上周五2月28日因相關經濟數據，讓美股略為回神，但周一3月3日的台股，仍直接跳空大跌319.13點，以22734.05點開出，開低走低，10點前一度跌逾400點，摜破半年線，台積電（2330）更一度下跌40元、來到1000元，跌幅3.85％。台股2月收黑，法人認為，大盤仍會維持區間震盪，低檔在22000點至22500點有支撐，但上檔23500點至24000點間壓力大，盤面類股及個股輪漲快速，無強勢指標族群。但選股可留意戰爭重建股，像是水泥、鋼鐵，航運以散裝為主。輝達GTC大會將於17日登場，執行長黃仁勳則於18日發表演講，今年主題為「AI 的未來由此開啟」，外界關注GB300、CPO交換器、Rubin NVL288等最新設計，勢必會成為下一波股價重頭戲。台股上周五28日休假一天，但27日開高走低，加上是MSCI季度調整，大盤終場收在23053.18點，下跌349.37點，跌幅1.49％，成交量為5240億元。不過周一開盤大跌，以電子股較為弱勢，僅水泥、橡膠股相對抗跌。電子權值股方面，10點左右，台積電（2330）跌30元、在1010元；鴻海（2317）跌1.5元、在172.5元；台達電（2308）跌5元、在397元；廣達（2382）漲2.5元、在253元。高價股方面，聯發科（2454）跌45元、在1470元，大立光（3008）跌5元、在2695元。上周五的美國科技股大多跌深反彈，Meta上漲1.51%，蘋果上漲1.73%，Alphabet上漲1.04%，微軟上漲1.14%，亞馬遜上漲1.55%，繼前一日暴跌逾8%後，輝達迎來逢低買盤，上漲3.87%。美股28日表現，道瓊上漲601.41點，或1.39%，收在43840.91點。那斯達克指數上漲302.86點，或1.63%，收在18847.28點。S&P 500指數上漲92.93點，或1.59%，收在5954.5點。費城半導體指數上漲79.99點，或1.71%，收在4766.75點。
輝達重返3兆美元俱樂部 3月GTC大會受惠台廠一次看！
前一日暴跌逾8%後，輝達（Nvidia）28日逢低買盤，收盤反彈3.87%至每股124.8美元，重返3兆美元俱樂部。輝達GTC大會將於3／17至21日登場，執行長黃仁勳則於 18 日發表演講，今年主題為「AI 的未來由此開啟」，外界關注GB300、CPO交換器、Rubin NVL288等最新設計。富達投資基金經理Adam Benjamin指出，GTC大會將會是輝達股價上漲的催化劑。法人分析，GB300已被市場充分討論，其GPU FLOPS預計相較GB200提升50%以上且部分零組件規格為GB200升級版或重新設計。在電子硬體產業中，GB300受惠業者包含GPU連接器插槽、散熱、電源供應、快接頭廠商、電容、BBU與導軌廠商等。統整GB300機櫃潛在受惠台廠供應鏈，包括：GPU連接器插槽的嘉澤（3533）、電源相關的台達電（2308）、光寶科（2301）、貿聯（3665）；散熱相關的奇鋐（3017）、雙鴻（3324）、台達電、高力（8996）。快接頭的富世達（6805）、雙鴻、嘉澤；電容／BBU的AES-KY（6781）、順達（3211）、新盛力（4931）、CPO的波若威（3163）、上詮（3363）；導軌的川湖（2059）、南俊（6584）、富世達（6805）等，後市可期。
全台人口淨遷入5大區！ 房仲揭共通點「房價親民」
人口一向是房市的票房保證，盤點內政部2024年全台淨遷入人數前5大行政區，分別為新北市淡水區、台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園區及中壢區，平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區漲幅達11.3%最高。專家指出，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。中信房屋研展室副理莊思敏表示，前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，近年隨著精華區的開發日益飽和，加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤的湧入，帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。同時伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。觀察平均房價，淡水區每坪29.7萬元，年漲幅7.2%；北屯區每坪30.2萬元，年漲11.3%，為5區中最強勁；龜山區每坪34.9萬元，年漲幅也有1成；桃園區及中壢區每坪均價33.1萬元、31.7萬元，年漲幅各為8.5%、7.8%。2024年人口淨遷入5大區，平均房價2~3字頭。（圖／中信房屋）莊思敏指出，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，顯示供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前仍普遍落在2~3字頭上下，總價不到1000萬元就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋，再搭配新青安的政策利多，使得近年來有愈來愈多的雙北客群選擇落腳淡水。童尹指出，雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。 而全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市就佔了3個，莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等，這些建設題材為區域房市增添不少想像空間。此外，莊思敏補充，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。桃園建設題材位區域房市增添不少想像空間。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝） 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
苗栗投資客跑光 地產董座信心不減：價格合理、還會往上走
「去年上半年市場大好時，苗栗有多達3~4成的投資客，現在這些人通通不見了！」苗栗最大房仲飛鷹地產董事長王銘國，針對去年央行祭出第7波信用管制後的房市，做出以上觀察。雖然整體交易量縮約5成，但去年竹南建案衝破6字頭的行情是否因此有回跌機會？他則搖頭表示，「價格合理」、「預期還會往上走」。近年苗栗房市受惠科技業火熱、筑科買盤的外溢效益，價量因此水漲船高，不過去年9月央行祭出第7波信用管制，將第2戶限貸管控擴大至全台適用，苗栗也是首當其衝的「海嘯第一排」。王銘國指出，央行政策擴及全台對苗栗房市衝擊很大，整體交易量縮5成，原本占了3~4成的投資客「通通不見了」，建商也紛紛縮手，推案量逐步下滑，推估今年苗栗整體推案量將減少5成。去年苗栗熱門購屋區如竹南、頭份房價一飛衝天，竹南甚至出現新案成交6字頭行情，王銘國分析，該區受惠科技產業、新竹買盤外溢，看到的5~6字頭仍是竹北的6折價，「新竹房市向來很獨特，鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭，還算是合理價位，沒有問題」。王銘國強調，雖然現在已經是買方市場，但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下，市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾，除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價，大部分區域價格位間跌勢，「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場，王銘國表示，8~9成的屋主仍不降價，只是價格沒再衝高，整體議價率約10%，「有錢的買方還是很多，所以不會看到價格大幅下降的機會」，買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。王銘國指出苗栗的剛需買盤仍在，房價不會跌。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）飛鷹地產顧問吳駿杰補充，苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓，目前行情已站穩4字頭，每坪成交均價45萬元，20年以上大樓也落在35~40萬元左右。須留意的反而是貸款問題，他觀察到，即便目前還有買方要購屋，卻不見得能順利貸到款，大約要找5~6家銀行才能找到願意核貸的，導致交易過程拉長，大約花費比過去多1倍的時間。王銘國最後強調，2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響，第4季急速縮減，房價亦趨緩下跌，但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟，創近10年新高。飛鷹地產深耕商圈經濟，並緊跟政府政策腳步，如桃竹苗大矽谷方案帶動區域發展，所以去年在苗栗的銷售穩健，逆勢成長10%，銷售額達110億元，「儘管房市仍面臨調整壓力，但展望2025年，我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心，將持續深耕區域優勢，滿足市場多元需求。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
台股21日拚周線翻紅早盤漲逾百點 法人：短期觀望震盪
美國總統川普提到，可能會與中國達成新貿易協議，但近期也與烏克蘭總統澤倫斯基大打口水戰，引發各界擔憂，加上經濟數據不佳，美股跌多漲少，不過台北股市21日以漲38.67點、23526.13點開盤後，維持漲勢，10點前最高曾到23641.46點，漲逾150點。元月外銷終結連10紅，電子業淡季來臨，法人表示，目前市場偏向保守，逢高就賣，但權值王只要拉回，就有買盤逢低進場，對指數來說有支撐作用，預估台股目前維持在大區間震盪，近期須留意俄烏情勢與川普的關稅進度。台股20日終場下跌116.62點，收在23487.46 點，成交量為3815.48億元。21日早盤則以電機機械股漲逾2%最強，建材營造股漲約1.5%，其餘類股大多在平盤之上。電子權值股方面大多上漲，10點前，台積電（2330）漲10元、在1090元；鴻海（2317）漲1元、在183元；台達電（2308）漲0.5元、在390.5元；廣達（2382）漲1元、在267.5元。高價股方面，聯發科（2454）漲10元、在1510元；蘋果手機將有新品上市，但大立光（3008）反而跌35元、在2725元。在美股方面，全球最大零售商沃爾瑪的財測低於預期，顯示美國消費者需求受到抑制，讓股價重挫6%，銀行類股也走低、拖累大盤，高盛表示，隨著散戶和機構買家失去動力，美國股市可能會進入回檔區域；金價持續飆升，市場靜待下周26日的輝達財報成績。美股20日主要指數表現，道瓊指數下跌450.94點，或1.01%，收在44176.65點。那斯達克指數下跌93.89點，或0.47%，收在19962.36點。S&P 500指數下跌26.63點，或0.43%，收在6117.52點。費城半導體指數上漲0.94點，或0.018%，收在5310.63點。
南亞科連5漲衝量噴漲停！ 和「這檔」喜迎轉單契機
台股今（19）日開低震盪，加權指數收盤下跌0.26%，收至23604.08點。美國記憶體大廠美光（Micron）周二股價勁揚7.31%，激勵台DRAM廠南亞科(2408)開高走高再創波段新高價，華邦電（2344）最高攻上19.65元納為注意股。台塑（1301）、台塑化（6505）、台化（1326）紅通通，其中南亞科更是直接飆上漲停板，南亞科連5漲上漲3.55元，股價漲停報39.15元，委買28281張，成交75194張。南亞科先前法說會，預估DRAM景氣將於本季落底，第二季回溫。南亞科總經理李培瑛於過年前表示，DRAM市場可能在2025年上半年觸底，並有機會於2025年第二季開始復甦。南亞科本周進一步上攻。近期世界各國期盼烏俄戰爭停火，市場認為重建需求大增，塑化族群連續幾週吸引買盤搶進，指標股台塑四寶持續上演跌深反彈走勢，南亞科股價飆上漲停版，台塑、台塑化也邁向4字頭，台化努力拚回3字頭。而華邦電將於今日下午將舉辦法說會，進一步說明後市的營運展望。台DRAM廠受到利基型DRAM需求尚未明顯回升，短期營運仍面臨壓力。不過，業界傳出三星、SK海力士與美光將陸續停止生產DDR3、DDR4，最快夏季後市場可能出現供應缺口，華邦電有望受惠。
房市1月未解凍 來客數低平均成交數下降！銷售人員「追劇度日」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，成交組數上升，議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。回應買氣低檔 供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出一百多戶，預售屋推案量更僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。住展風向球。（圖／住展雜誌提供）依然在一成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
罕見新成屋豬舍開價538萬秒殺 專家曝「合法登記」是關鍵
房市冷清，但生財工具需要的廠房，可是很搶手的！屏東內埔有間341坪合法登記豬舍，上月開價538萬元求售，短短不到1個月就秒殺，專家直呼「真的便宜！」強調重點是那張「合法畜牧場登記」，絕對是價值不斐。有不少房仲1月初在臉書房屋買賣社團發文，出售屏東縣內埔鄉「合法登記豬舍」，開價538萬元，建坪136.08坪、地坪341.52坪（1.16分），文字敘述地點四通發達，有建物與土地權狀，豬舍有畜牧登記等合法證書，購入即可開始創造產值，設備現況良好，即可正常使用，屬於低總價畜舍稀有產品，創業、擴廠、投資首選。該物件至2月初的網路資訊則顯示秒殺、已售出。「這價格真的好便宜！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該物件的最大價值就在這張「畜牧場登記」，由於環保意識抬頭，民眾對於新蓋豬舍大多頗為排斥，新豬舍若要申請合法牧場登記，大多須經縣府各種重重審視，因此此張合法畜牧場登記絕對價值不斐。該豬舍因行情便宜，迅速賣出。（圖／翻攝臉書社團「高雄屏東591房屋買賣」）該戶屋齡據載僅約13年，為罕見新成屋豬舍，賴志昶判斷，地上建物另有不小價值，惟該戶地坪約341坪，僅約1分地大小，與中南部動輒上千坪土地大小的豬舍相比，可蓄養空間較顯狹小，加上土地地目為農牧用地，僅供農業使用，土地單價不比建地，因此潛在買盤稀缺。不過仍能秒殺售出，賴志昶直言，主要是總價不高，又有罕見的牧場登記，因此若遇到適宜買家，如其他大場畜牧業者，見此價位應會眼睛一亮、立即下標。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承