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」 台股 台積電 美股 黃金 鴻海房市限貸令+通膨「買氣持續噴發」 8月成屋代售量增2.5%
永慶房屋近期表示,8月以來銀行房貸審核趨嚴,永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%、約5000戶。熱錢大浪襲擊,房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期,台股大漲、資金外溢房市,讓買氣噴發,今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約2.1%~17.1%,成屋每坪成交均價年成長率約6.7%~19.2%;房價漲勢不止,引起央行出手收緊資金水龍頭。馨傳不動產執行長何世昌分析,這波房市買氣暢旺,房價一波又起,是「天時地利人合」所引發的資金行情效應;以內部來看,2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中,有效打擊市場非自用買氣,不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定,也同步讓新屋市場出現「反作用力」。何世昌強調,新法杜絕短進短出的投資客,但也意味著新屋市場來自短線客的換手供給被堵住了,預售屋市場新增供給管道只剩建商,出現「鎖籌碼效應」;以外部來說,今年起因政府調漲電價,讓市場產生對通膨、房價的上漲預期心理,讓房市供需結構被內外關鍵因素扭轉。房價漲勢不止,8月下旬引起央行再出手、祭「房貸減降令」收緊資金水龍頭,是否有效讓房市重回供需常軌,市場都在看;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。部分不動產經理以及何世昌均表示,央行這次收緊銀行資金雖是考量整體金融系統性安全,不過新制有利房市買盤轉趨理性、冷靜,而非讓買方感覺到「(房屋)今天不買、以後會更貴」的預期心理、加速購屋決策。
不甩限貸房市928檔推案直逼兆元 北市登推案王、台南反攻增2倍
根據591新建案調查,今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成,更再度寫下單一檔期史上新高。各縣市火力全開,其中光台北市一地就湧進2500多億元,占全台近4分之1;台南也擺脫去年悲情,個案與總銷年增高達2倍之多。數字科技(5287)旗下591新建案分析,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照買、案照推、房照賣」,信心絲毫未受影響,像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,紛紛刷新區域新高紀錄,新北、台南及高雄也都同步重返高檔,若再計入年初329的7800多億元,今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量,隨著年底還有多檔指標案醞釀,全年「保底2兆」幾成定局,可說是相當瘋狂的一年。本次928雙北可說無比熱鬧,其中台北市更登頂推案王,關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區,光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億元、近3000戶量體,案量更是第二名大安區2倍多,再來南港、北投也各自有逾200億元左右案量公開,可說是這次北市推案生力軍。至於新北市這次總銷水位1819億元,直逼2022年締造的1900億元高峰;且進場個案數達60件,較去年增加逾2成,印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少,基本上以預售為大宗,同時又有雙北龐大買盤支持,整體銷況仍是「四季如夏」,常見的大樓2、3房仍是供不應求,更催生出許多快銷案,絲毫未受市場風雨干擾。桃竹部分則呈現兩樣情,桃園市去年因延推案導致水位較低,如今在醞釀一年後迎來爆發,這次不僅總銷高達1400多億元,推案數89件也是全台最多,年增分別高達6成、8成,其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區,由於蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。台中這次新案連發,建商看好設廠、就業等題材積極搶灘,總銷一口氣飆到近1900億元史上最高,熱區如北屯、西屯等區,分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風暴影響下,買方態度與建商出現落差,許多投資客及首購族姿態趨向保守,部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息,是否會一路冷到年底,值得觀察。這幾年熱到不行的南二都,本次表現皆相當不俗,像台南市因去年基期較低,今年除了在永康區有百億指標案,南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場,帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主,推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心,與上半年相比,部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣,市場可說暗流洶湧,民眾最好保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備,才能應付突如其來的變化。
營建股一片綠油油 限貸令對預售有影響?業者這樣說
台股今(11)日終場跌33.08點,收在21031點,跌幅0.15%。其中營建類股一片綠油油,跌幅達1.52%,成為市場第二大跌幅族群,僅次於居家生活類股。其中櫻花建(2539)重挫超過6%,三地開發(1438)跌逾5%,達麗(6177)也下滑超過4%,多檔營建股遭受賣壓。業者坦言,限貸令雖對預售沒有直接影響,但房市不好、大家觀望,也讓預售成交減少。有網友對今營建股崩跌感到疑惑,認為「政府已經喊話了,第一戶的貸款應該是沒問題,房市目前看起來也還是很穩定,怎麼崩成這樣?」有網友說,營建股崩跌是房價長期空頭的開始,也有認為,「第一戶是沒問題,但問題在很多人都不是第一戶啊....第二戶以上限縮房貸就讓很多人玩不下去了啊」「第三戶以上不得貸款,資金問題馬上解決,房價也能適度壓抑」「大家會趁著放鬆拼命貸,怕以後貸不了,所以房價又吵一波,水位又滿了,又不能貸了」雖然營建類股多檔遭受賣壓,但也有逆勢上揚的,像是京城(2524)漲逾6%,愛山林(2540)漲逾4%,新建(2516)、根基(2546)、皇昌(2543)等也都漲逾2%。資深證券分析師呂漢威認為,營建股走跌的原因主要來自資金集中效應以及即將到來的9月19日央行理監事會。雖然政府早已發聲明保障首購族的貸款條件,並強調房市穩定,但目前建商面臨貸款壓力,部分可能需提供更多折扣來促進銷售,讓市場對營建股的信心不足。日前高雄建商清景麟集團創辦人林聰麟也透露,房貸滿水位對房市一定有影響,高雄、台南銷售中案場,8月平均來人就剩下6~7成,掉了3成多;台北建商欣暘建設副總經理林啟俊也坦言,限貸令對預售銷售也造成影響,整體房市不好,大家也多會觀望,不會進場。呂漢威認為,投資者對於9月19日的央行理監事會議持觀望態度,市場預期央行可能推出第七波選擇性信用管制措施,或調降建商的土建融貸款成數,以防止房市過熱,因此潛在買盤現階段選擇觀望。且在利率政策尚未明朗的情況下,建商的融資壓力進一步加大,除非央行會議後釋出明確的利好政策,否則買盤動能恐難以回溫。
蘋果新機發表會登場!台指期夜盤大漲2百多點
美股經歷上周6急速殺盤後,9日啟動反彈,四大指數集體開高,力圖收復上周重挫失土,本周市場高度聚焦8月CPI及PPI數據,另蘋果新機發表會即將於台灣時間10日凌晨登場,也吸引投資人關注,然蘋果股價開盤小跌,台指期夜盤大漲227點,暫報21,310點,站穩21,000點大關。期交所內商品也普遍上漲,小臺指期上漲184點、微臺指上漲185點、電子期上漲12.7點、小電子期上漲12.15點、半導體30期貨上漲45點;台積電ADR開盤大漲逾3%,激勵台積電期貨夜盤上漲9元、報910,收復900元整數大關。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品也全數上漲,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、費城半導體期貨分別上漲282點、26.25點、124點、35.5點,英國富時100期貨也小漲16點,報8,253點。商品期貨則是出現回跌,黃金US期下挫19點、台幣黃金期下跌15點、布蘭特原油期貨也下跌10.5點。元富期貨表示,台指9日回測上周4日的低點出現低接買盤進場拉抬,留下超過200點下影線,但整體屬於弱勢反彈,目前尚未出現明顯止跌訊號;值得關注的是,蘋果新機發表會、美國總統辯論將陸續登場,將牽動後續產業及股市動態。
房價直追竹北!桃園青埔每坪76萬成交創新高 房仲指「這原因」買貴
素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高!位於桃園中壢區領航南路的「桃大允」社區,近期實價登錄出現中樓戶別,今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元,比目前預售屋最高單價74.2萬元還高,不僅刷新桃園市的單價新高,也超過竹北新成屋的75.8萬元,打破青埔作為「三北」(台北、新北、竹北)之間房價凹陷區的局面。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,「桃大允」近高鐵站,且該物件為帶裝潢的實品屋,可以直接入住,因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元,更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷,其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成,未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台,預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,青埔與竹北房價勢均力敵,主要是兩者有三大共通性,首先兩者皆為高鐵新興重劃區,吸引大量人口移入。再者,青埔的青溪里是桃園市最富裕的里,與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三,加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐,展現出宜居且具投資潛力的特點,兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力,更重要的是,與雙北相比,桃竹的房價還是相對合理,因此吸引雙北買盤轉進桃竹,推動房市價量的穩定增長,使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。張旭嵐進一步指出,青埔在新成屋市場稍占優勢,但竹北在預售屋市場仍保持領先,目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭,其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元,也為成屋市場泛起漣漪。
外資終結連12日賣超 週掃新光金26萬張居冠
台股撐過外資連12天賣超,總算於上周最後一個交易日(9/6)迎來轉機,上周五外資買超11.9597億元,累計9月第一周賣超1440.39億元。外資這場12連空的襲擊,讓台股上周跌832點。雖然上周外資空襲不斷,仍有亮點值得注意。外資買超前十大個股,金融股拿下四席,金融股現階段投資由三家金控牽動的併購仍是主要焦點,新光金(2888)位居第一、買超26萬7323張,遙遙領先第二名遠東新的4萬4672張。至於第三名富邦金(2881)買超2萬2451張。開發金獲買超1萬1165張、國票金買超6703張。14家上市金控的8月獲利將在10日全數出爐,8月新台幣急升壽險子公司獲利動能縮減,預計8月整體14家金控獲利將較7月縮水,法人預估,整體金控8月獲利有機會突破500億元以上,前八月獲利將挑戰4800億元以上。扣除金融股之外,上周外資買超前十大個股還有:遠東新買超44672張、長榮航買超12344張,中工買超6658張,台灣大買超6387張,東台買超4791張,以及虎航買超4018張。本周首要關注10日截止公布的8月營收,由於進入電子業營運旺季,加以蘋果新機上市前拉抬,已經帶動大立光8月營收衝高,蘋果供應鏈相關廠商業績成長備受期待,AI相關商機族群業績表現,也攸關後續買盤力道及股價續航力,大盤修正之際尋找逢低買入布局佳機。
美國降息預期+市場擴大押注 分析師:金價可望續創史上新高
金價今年一路狂飆,國內銀樓業者表示,金價從年初每錢8000多元已漲到每錢9910元,今(6)日國際現貨黃金上漲0.86%至每盎司2516.58美元。銀樓業者還說,如果是三、四年前購入的部位,現在了結的話,獲利近七成。台北市金銀珠寶公會副理事長石文信受訪時表示,金價狂飆的原因,其中一個就是9月降息明朗化,在降息以前,美元有回貶空間,黃金就會續漲。石文信指出,黃金是最笨的投資工具,沒有花掉的錢隨便買個最低5000元的小金豆等,放到現在獲利了結,帳上都有一筆零用金可用,若是三年前低點5、6千左右購入,現在賣掉,帳上能夠現賺六、七成。美國週四(5日)公布「小非農」ADP就業報告顯示,八月民間企業就業人數經季節調整後僅增 9.9萬人,低於經濟學者預估的 14.5萬人,及七月份的增量 11.1萬人,為2021年一月以來新低。由於ADP數據疲軟,使美元遭到打壓、現貨黃金漲逾 20美元。Exinity Group首席市場分析師Han Tan表示:「若八月的失業率與七月的 4.3%(2021年以來最高水平)持平,加上隨著市場擴大對顯著降息的押注,金價可望重返歷史高位。」另外,元大投顧董事長胡睿涵指出聯準會基本確定9月會降息,但這是所謂的「預防性降息」,主要是預防經濟衰退嚴重因此把錢散出來,而明年全球經濟疲弱,更會推升貴金屬再創新高,包括今年以來黃金價格已上漲22.7%,主要就是受到避險需求大、經濟下行、貴金屬ETF三大理由的影響。元大投信表示,黃金的需求來源多元化,經濟擴張時需求提升,央行儲備是穩定的買盤,而高通膨時期的黃金表現更佳,甚至在不同階段有不同需求,因此過去20年黃金的年化報酬率高於全球股票,僅略低於美股。
62萬散戶進場「抄底」 台股6日早盤漲逾200點創意站回千元大關
美國股市歷來會在9月表現疲弱,且周五將公布非農就業數據,投資人觀望下讓美股跌多漲少,台股6日早盤漲逾百點後一度翻黑,但隨後走揚,10點左右最高一度到21461.71點,隨後漲幅收斂,權值股大多小幅上漲。台股5日開高走低,盤中一度漲逾300點,但終場僅漲94.96點或0.45%,以21187.71點作收,成交量為3213.22億元。6日開盤則漲67.74點,開在21255.45點,11點左右,台積電(2330)漲14元至916元,鴻海(2317)漲2元至177元;聯發科(2454)漲35元至1145元,廣達(2382)漲10.5元至257.5元,台達電(2308)漲6元至375元。但大立光(3008)預告9月拉貨動能下滑,跌150元至2775元、跌幅高達5.12%。創意(3443)公布的8月合併營收19.45億元,月減33.0%、年減14.4%,但受惠於產品組合改善,下半年獲利仍有望逐季走高,6日盤中有低接買盤進場,股價由黑翻紅,11點左右漲35元至1020元,重回千元大關。美股四大指數5日漲跌互見。道瓊工業指數下跌219.22點,跌幅0.54%,收40755.75點;那斯達克指數上漲43.36點,漲幅0.25%,收17127.66點;S&P500指數下跌16.66點,跌幅0.3%,收5503.41點;費城半導體指數下跌28.43點,跌幅0.6%,收4742.42點。投顧表示,台股短期面臨上檔反壓,將震盪整理,操作上仍需謹慎,靜待今晚非農數據,指數技術面偏弱,21574點前要保守看待。選股可先以蘋果供應鏈、先進半導體及封裝、光通訊、運動概念股、航空、散裝、壽險等族群為主。比較特別的是,台股在4日崩跌999點、加權指數最低跌到20922點時,台灣證交所資料顯示,台股在3日有交易戶數僅70萬7268戶,但4日的崩跌時,卻有高達132萬9175戶進場,不管是要逢低搶便宜、或是當沖賺價差,都讓台股湧現新動力。
台股大跌逾千點!高股息ETF霸榜 這五檔連日成交爆量
受美股、日韓股大跌影響,台股也跟著連動,4日一開盤大跌1000多點,最低來到20,922.17點,現來到21,185.36點,跌幅 超過3.7%,成交量之冠為00632R元大台灣50反1,新光金也爆量,「高股息」ETF則霸榜前十大五個名次,中信金也在榜內。台股昨日下跌142.89 點、跌幅 0.64%,收在22092.21點。統計54檔原型台股ETF中共有8檔逆勢上揚,其中00919群益台灣精選高息ETF單日成交量達14.5萬張,為價量齊揚的台股ETF人氣王。今天開盤以來,根據Yahoo!股市的成交量統計排行榜,前十名中,「金控併購題材」的新光金、中信金分列第二名、第九名。「高股息ETF」有五檔,00929復華台灣科技優息、00919群益台灣精選高息、00940元大台灣價值高息、00878國泰永續高股息、00918大華優利高填息30,則分列第三名、第四名、第五名、第六名與第十名。據了解,00919第6次配息期前公告配息金額創新高將配0.72元,預估年化配息率連續6季衝破10%,刷新台股ETF配息紀錄後,搶在除息前上車的買盤持續挹注,00919本次除息日為9月23日,參與除息最後買進日為9月20日,配息發放日為10月15日。群益台灣精選高息ETF(00919)基金經理人謝明志表示,短線金融市場變數仍多,中東局勢動盪與美國經濟趨緩疑慮,資金輪動快速,未來將進入震盪整理格局,在面臨市場波動時,高息資產具備易漲抗跌的特性,可為投資組合帶來穩定的收益,在高息股選擇方面,不能只選高股利,而是要挑對產業投資,才可獲得「真高息」。為投資人精選台灣股利率最佳且具獲利能力的優質企業的ETF,才是最適合想要尋找長期投資台股息利雙收標的的投資人。
有望打破9月下跌魔咒? 分析師:「這4大利多」助金價維持漲勢
根據主計總處統計國際金屬商品行情,以今年截至7月底而言,黃金價格月月呈現年增格局,且7月的年成長幅度擴大至22.9%。不過,自2017 年以來,金價每年9月平均下跌3.2%,今年能否打破9月魔咒,備受關注。台灣銀行貴金屬部指出,隨美國聯準會發出強烈降息訊號,加上中東、俄烏地緣政治風險不斷升溫,以及多國央行持續購金、傳統旺季將至,4大利多驅動下,預期金價有望持續盤堅於每盎司2500美元之上。根據彭博報導,根據歷史經驗,衝突和市場崩潰在夏季頻繁爆發,導致一些投資人在投資組合中添加黃金避險,讓人更安心。FastMarkets分析師Boris Mikanikrezai表示,夏季是度假旺季,在你去度假並遠離電腦螢幕之前,會想要購買黃金對沖市場風險,隨著假期結束,投資人及交易員之前所採取的防禦性措施會調整,並在9月回到辦公室後出脫黃金,以致自 2017 年以來,金價每年 9 月平均下跌3.2%。台灣銀行貴金屬部指出,近期國際金價在美國聯準會(Fed)降息時程預期更趨明確,同時,中東地緣政治緊張局勢持續擴大、烏克蘭越境反攻俄羅斯領土,避險資金湧入金市,激勵國際黃金現貨價格在8月20日創下每盎司2531.6美元的歷史新高點。黃金價格能否維持動能不墜,台灣銀行貴金屬部表示,金價走勢與國際金融情勢變化、供需問題息息相關,目前市場聚焦於美國貨幣政策有望轉向寬鬆,整體而言,金價將呈現屢創新高後小幅壓回震盪整理的格局,長線維持盤堅走勢,下檔空間應有限。台銀貴金屬部進一步指出,今年度第2季以來,各主要央行紛紛降息,比如歐洲央行及瑞士央行均於6月啟動降息,英國央行8月加入降息行列,且聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)明確表示降息時程已近,美元指數持續走弱,意味持有黃金的機會成本逐步下降。台銀貴金屬部分析,若以色列與黎巴嫩真主黨的衝突愈演愈烈,避險買盤有望推動金價挑戰歷史前高,不過,仍需留意當前金價已相當程度上反映了美國降息及地緣風險預期,若聯準會降息幅度或時間未如市場預期,又或是地緣衝突緩解,不排除可能引發金市賣壓,出現波段漲多拉回的修正。分析師認為,儘管金價受到部分央行持續購金、地緣政治緊張推升避險需求、實體金條買氣不墬及聯準會9月可望降息的支撐,但聯準會降息的速度和幅度,可能是決定金價能否保持漲勢的關鍵。
蛋白區的逆襲!嘉義朴子房市買氣增6倍 前十大黑馬區曝光
2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵,買氣火熱,連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據《591實價登錄》統計,2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期,上榜的熱區以蛋白區為主,顯現蛋黃區在房價高不可攀下,買氣向外擴張,連帶非七都房市也逐漸崛起,像是成長最多的區域就由七都之外的「嘉義朴子」奪冠,該區在台積電宣布落腳後,房市大受鼓舞,上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。今年上半年房市熱區大爆冷門,由「嘉義朴子」奪冠,上半年交易近千件,對比去年同期暴增6倍,該區自台積電宣布於嘉科設廠,帶動區域房市起飛,尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易,不僅如此,房價也由1字頭衝上3字頭,成為全台上半年房市大黑馬。居次的「高雄前金」同樣受惠科技題材助攻,上半年在輝達宣布進駐亞灣後,交易量對比去年同期成長2倍,新建案更叩關6字頭,創區域新高,讓該區房價短短一年內大漲8成。接著為新竹新豐,新竹在竹北、東區房價坐8望9下,首購族向外出走到蛋白區,締造新豐上半年成交量年增2倍。同為房市黑馬的還有「雲林虎尾」,上半年有超過400件交易,對比去年翻倍增長,雲林近年積極推動高科技產業園區,尤其虎尾具中科虎園區及高鐵,在就業人口與交通建設加持下,助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。房市熱區少不了的還有近年常勝軍「高雄楠梓」,上半年成交超過3000件,自台積電宣布設廠,帶動北高雄房市買氣一飛沖天,連同一旁的橋頭也上榜,上半年交易量破千件,兩區建案如雨後春筍般冒出,吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的「基隆暖暖」,今年上半年成交量457件,受惠今年初基隆捷運第一階段核定,不僅帶動該區交易量,新建案更躍上5字頭,使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。另外,「台中潭子」與「桃園新屋」上半年交易量也大幅增加,潭子緊鄰北屯,新屋則靠近中壢,兩區皆因房價相對周邊具優勢,吸引外溢買盤持續湧入。最後,「高雄三民」上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶,主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區,生活機能成熟,自住、投資買盤強勁,尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易,一舉推升該區上半年成交量。
台股午盤半導體回神 台積電強彈22元收964元大盤收漲185點
台股今(28)日盤中黑轉紅,在權值股點火半導體類股集體回神下,盤中最低觸及22108.86點的加權指數,最終收在22370.66點,上漲185.66點或0.84%。在台積電(2330)、鴻海(2317)、聯電(2303)等權值股今早開盤上漲,加權指數開盤漲25.57點,以22210.57點開出,緩步向上墊高,不到十分鐘,隨著金融、傳產及高價股走跌下,指數翻黑,一度跌掉77點。不過,11點過後,台積電在買盤點火下,股價漲勢一路擴大,帶領多檔半導體類股反攻,11:30過後,指數開始飛高,終場大漲185.66點,收22370.66點,成交量3099.73億元。鴻海(2317)今日平盤開出,盤中在台積電領漲下,漲幅快速擴大,終場收漲2.77%、報在185.5元;聯發科(2454)開盤後隨即由紅翻黑,終場收跌0.83%,湊整數剛好收在1200元;聯電(2330)開高走高,大漲逾2%收在55.2元;廣達(2382)由黑反紅,收漲1.08%至278.5元。成交量前5名個股為新光金、群創、中信金、元大台灣50反1、元大滬深300正2。八大類股漲跌幅:泥窯股跌0.42%、食品股跌0.38%、塑化股跌0.09%、紡織股跌0.78%、機電股漲1.28%、造紙股跌0.45%、營建股漲0.09%、金融股跌0.18%。
坐等輝達財報 台股開盤小漲25點電金類股走揚
輝達公布財報前夕,美股震盪幅度高,台北股市今(28)日開盤上漲25.57點,加權股價指數為22210.57點,成交金額新台幣29.24億元。台積電(2330)今開高3元至945元,電金類股走揚,加權指數反彈漲逾60點至22245點之上,重回短均5日及10日線之上。台積電盤中漲6元至948元重回短均5日線,鴻海(2317)漲1.5元至182元,聯電(2303)漲0.3元至54.4;聯發科(2454)漲10元至1220。金融類股走穩,加權指數小開高後續揚,至9時5分,最高漲70點至22255點,突破兩道短均線,整體市場追價買盤仍保守。近期三大主角僅新光金(2888)漲0.05元;台新金(2887)跌2.08%;中信金(2891)漲0.15%。昨(27)日美股四大指數收盤:道瓊指數收盤為41,250.5點,上漲10點、漲幅0.02%;S&P500指數上漲0.16%;那斯達克指數上漲0.16%;費半指數上漲1.1%。台積電ADR漲0.88%,較台北交易溢價15.65%。
「最嚴限貸令」強碰20年來最大交屋潮 下半年買賣移轉量恐緊縮
央行21日籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量,各界解讀為抑制過熱房市,住商機構觀察內政部數據,2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶,創1995年以來最高峰,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,當時進場民眾,恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮,惟房價是否出現盤整,仍需視整體金融環境而定。觀察內政部數據,自1991年有統計以來,核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992~1994年間,此3年建照量每年皆多達20萬戶以上,之後未曾突破20萬戶大關,直到近期疫情後房市進入多頭,2020~2022年出現新一波高峰,其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶,創下自1995年來最高紀錄。徐佳馨指出,2020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶,若以現今工期約3~5年計算,將於今年起出現超大量體的交屋潮,適逢下半年度央行控管不動產貸款總量,此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤;此外,銀行管控整體不動產貸款,對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言,恐有斷金流的風險;其三是欲購置中古屋民眾,若非自身條件絕佳,申貸也將是一大難關。整體而言,此波限貸令將大幅打擊整體房市,惟現今國內經濟體質尚佳,中古屋主或新案建商對價格仍有期待,恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸,下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。另細看觀察七都純住宅用建照宅數,台中市2020~2022年間純住宅整體建照量達9萬9992戶,位居全台第一,而新北、桃園次之。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技產業題材,且區域重劃區議題濃厚,近年成為各大建商兵家必爭之地,建照量大幅提升;而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟,並有北市房市外溢效應,磁吸雙北首購族群移入,自然吸引開發商進駐。賴志昶提醒,依一般工期計算,此波交屋潮將自2024年起陸續體現,而過去核發建照量較大區域,若投資比重過高,恐成為此波限貸令最大重災區,惟面臨市場發生變化,建商也非省油的燈,多數業者除選擇延後交屋,待明年過後限制放寬,以防大量違約潮出現。至於一般購屋民眾,若近期交屋在即,或購置中古屋申貸受阻,可尋求其他金融體系,如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等,惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠,建議多尋覓各金融體系,先求有、再求好,才能順利交屋不致違約。
政府朝「緊縮」管制方向邁進 學者:下半年房市買氣將趨於保守
全台房市熱,銀行房貸接近滿水位,多家公股、民營銀行紛紛祭出「限貸令」,降低貸款成數、提高利率雙管齊下,希望緩解過熱的房地產市場。台經院產經資料庫總監劉佩真表示,7月房屋仲介統計的交易量已較6月下滑,現在又遇上新青安申請趨嚴、央行找國銀喝咖啡,勸說降低不動產放款總量,顯然政府朝「緊縮」管制方向邁進,下半年房市買氣將趨於保守。劉佩真表示,7月不動產交易下滑,除了限貸令開始發酵外,也與美國總統候選人川普「多繳保護費」言論、地緣政治風險及股匯市出現巨幅震盪有關。外在政治、經濟環境,都讓房地產買盤抱持審慎觀望態度,不過,房地產價格仍不見鬆動,當前仍趨於高檔。政大金融系教授殷乃平警示,政府政策充滿矛盾與衝突,是當前房市亂象的根源;執政黨為了吸引年輕選票,去年啟動新青安貸款,不僅利率優、貸款年限長,額度還從800萬提高至1000萬元。殷乃平分析,政府鼓勵年輕人購屋卻引發房地產熱潮,逼得央行必須聯合銀行全面演出打房戲碼,現在限貸令下來,正在申請貸款的民眾全被波及,不僅貸款成本增加,也讓想購屋的民眾無所適從。25歲從事健身工作的Berry,在父母資助下趕搭這波購屋熱潮,看準捷運站附近、開價900萬元的小套房,房仲卻指出,由於限貸令正發酵,加上銀行不愛小套房產品,建議Berry準備至少400萬元自備款,Berry直呼,年輕人買房,近5成自備款要求太扯了,可能還多花2、3年存錢,才有機會圓購屋夢想。國泰金控20日8月「國民經濟信心調查」,受8月股災影響,「股市樂觀指數」驟減,民眾看好台股未來半年再上漲的比例剩不到4成,不僅如此,大額消費、耐久財消費都跟著跌,買賣房的意願也減少,買房意願下降至負44.8,賣房意願指數小幅走低至11.2 。
台股20日小幅開高走平 分析師:能否挑戰季線靠「這數字」
台股今(20)日開盤漲54.44點,加權股價指數為22464.07點,成交金額新台幣52.02億元。早盤小幅走揚逾百點,最高漲至2254.89點,櫃買指數與電子開紅盤,金融類股下挫走低。四大權值股全開紅,截至10點左右台積電(2330)最高漲4元、來到977元。鴻海(2317)最高漲3.5元,來到191.00元。聯發科(2454)持平至1,255元。廣達(2382)漲10元、來到288元。隨著黃仁勳可能來台的消息傳出後,相關機器人概念股也強漲,所羅門(2359)上漲2元至2.5;廣明(6188)漲1元至108;廣運(6125)漲2.57%;圓剛(2417)走高4.14%至51.6元;慧友(5484)高增5.22%至94.7元台股昨(19)日震盪反彈,盤中一度回到季線之上,不過隨著漲勢收斂,終場指數小漲60.3點,漲幅0.27%,收在22409.63點,成交量3202.72億元,三大法人合計賣超99.46億元,外資提款34.5億元。美股昨(19)日表現,本週央行年會之前,市場仍是維持多頭氣勢,週一美股四大指數開低走高,四大指數均是上漲,其中費半在輝達(+4.35%)、AMD (+4.52%)領攻下漲幅最大,也帶動台指期盤後收漲194點。分析師林漢偉表示,今天台股二度挑戰季線大關,受惠台幣轉升且外資買盤回流,盤中留意挑戰季線關卡需積極補量,成交量能放大至4500億元,才有利指數站穩季線支撐。
台股反彈600點收復半年線!台積電漲逾3%站回900元大關
美股經歷連續3天大跌後,逢低買盤湧現,加上日本股市反彈提振市場人氣,台股7日早盤延續氣勢,不到10點已漲超過600點,高點來到21198.66點,收復2萬1的半年線,其中權王台積電(2330)漲逾3%,回到910元以上,電子五哥都有2%以上漲幅,其中以緯創(3231)漲約8%最強,連帶讓緯穎(6669)也漲逾8%,回到1915元以上,聯發科(2454)也漲逾6%。日本股市周一經歷1987年以來最糟糕的交易日,下跌12.4%,而周二則強勁反彈,日經225指數創下2008年10月以來最佳單日漲幅,飆升10.2%;台股周二也是暴起暴落,最後漲670點至20501點,漲幅3.37%,周三的7日開盤漲勢相對穩健,開盤上漲百點後一路向上。前一日美股道瓊工業指數上漲294.39點或0.76%,收報38997.66點。標普500指數上漲53.70點或1.04%,收5240.03點。那斯達克指數上漲166.78點或1.03%,收16366.86點。費城半導體指數上漲48.12點或1.06%,收4567.57點。但也有美國投資公司認為,美國經濟放緩和通膨率居高不下,未來股市可能還會進一步下跌,「現在講反彈還為時過早」。台股連2個交易日崩跌2811點後,6日上沖下洗,有分析師認為,這是技術性反彈,要觀察外資會不會持續倒貨,因為現在股價仍是高檔,光是有政府與國內基金買盤,力道不夠,加上大戶正在出貨「反彈恐怕是為了殺更低」,最近投資人要小心;但也有分析師認為,台股經過去槓桿後,短底已經浮現,之後就是V型反轉,會一路往上。
台股雲霄飛車!聯發科昨跌停今亮紅燈 台積電價差逾百點被列注意股
台股5日面臨恐慌性大跌,而6日則是暴起暴落,中午一度衝高到20751點,但10點前最低則是19662點,上下波動超過千點,簡直像是雲霄飛車,而5日跌停亮綠燈、痛失千金股寶座的聯發科(2454),6日一開盤就漲停亮紅燈,回到1090元,後續打開仍有近9%漲幅,台積電(2330)也是前一天暴跌、今日暴漲,證交所公告,台積電近6個交易日收盤價價差高達129元,列為注意股票。台股6日展開絕地大反擊,前十大權值股為前鋒,盤中都收紅領漲,其中又以聯發科一度觸及漲停,比台積電差一點就能以896元漲停的表現還亮眼。聯發科今年上半年營收2607.29億元、年增34.54%、上半年EPS為36.04元,近期傳出將發表的年度5G旗艦晶片天璣9400價格將調漲,首波將採用的機種為vivo X200系列產品,最快十月上市,法人看好今年聯發科旗艦SoC營收成長將大於50%,其他多項產品將於明年下半年陸續進入量產,中長期成長動能不變,持續看好後市。台積電也被摩根士丹利看好品質和防禦性,最新報告把台積電列為首選股,認為在漲價後,2025年能實現逾55%的毛利率,在海外晶圓廠實現規模經濟後,到2030年可接近60%的水準。不過台積電股價在7月11日觸及1080元新高後,受全球股災拖累,5日盤中一度觸及跌停亮綠燈的813元,為2013年7月19日以來、逾11年首見,最後暴跌9.75%、收於815元,創近3個月低,跌幅也超越2022年10月11日的8.33%、創下歷年最大跌幅,但今日再度大漲逾8.5%,中午時約885元,在短線急殺跌深下,已見買盤逢低敲進。
全球鬧股災!台股爆殺1807點台積電慘跌88元 證交所下午急開記者會
美股走跌拖累亞股慘澹,日股5日盤中重挫超過7%、一度觸發熔斷機制,台股更爆殺1807點,創下盤中與收盤的史上最大跌點,其中權值股王台積電(2330)不敵賣壓,股價開低殺低,盤中更觸及跌停的813元,大跌90元,創盤中最慘下跌金額,市值縮水2.33兆元,更影響大盤731點,最後有特定買盤湧入、但仍慘跌88元、收在815元。8月5日台股大跌1807.21點、跌幅8.35%,收在19830.88點,上漲的僅有9家公司,高達423家跌停、436家跌幅超過5%,也一口氣創下最大跌幅與跌點新紀錄,對此,證交所臨時宣布將在下午3點舉行記者會,針對近日股市變動與因應措施進行說明。台積電8月2日股價收在903元,但5日收盤跌88元、為815元,跌幅高達9.75%;鴻海(2317)重挫18.5元,收168元亮燈跌停;聯發科(2454)下跌99元至991元,跌幅9.08%;廣達(2382)收239.5元跌停;台達電(2308)收351元跌停;緯穎(6669)收1790元跌停;緯創(3231)收86.7元跌停。投顧表示,雖然台積電和台股重挫不是因為基本面出現變化,但投資人信心潰堤,恐怕還要再觀察3天看有沒有再破底,現階段最重要的就是保留實力,外資正在狂賣,恐怕還有下跌空間。
新青安牛肉政策「這縣市」推不動 新成屋推案年減51%
財政部於去年8月推出新青年房貸迄今滿一周年,根據住展雜誌統計,可即買即申請新青安的新成屋案,這一年來北北桃開案戶數達2798戶,比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成。不過細觀地區,高總價的北市並沒有受到新青安帶動,反而推案年減幅逾5成;而桃園不只房市走熱,新青安也給予建商一定程度的推案信心,推案年增幅近6成5。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新青安主要牛肉包括貸款年限長達40年,寬限期可享5年,房貸額度最高來到1000萬元,核貸成數最高8成,以及房貸利率不到1.8%,而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品。先前財政部指出,近乎8成的新青安案件都落在1500萬總價水位內。惟以台北市來說,新成屋要壓低到這價碼有一定難度,搭不上順風車就沒有強行推案的必要,這一年來北市推出新成屋的可售戶數都在50戶以內,顯見建商態度傾向保守。相對之下,新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會,桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶,而新青安實施前一年則是652戶,成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案,迎來新青安的這一年度,包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案,不乏來到一、兩百戶,推升量體,又規劃出主流的低總、兩房產品,像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」,符合新青安屬性,在強力後盾下,建商自然勇者無懼。新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量,較之前增幅14.9%,板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出,甚至超過兩百戶的指標案,如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」,五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」,均是低總價的新青安適用款,還傳出順銷結案消息,建商如意算盤可見一斑。陳炳辰指出,建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本,但不比預售有款項收入,資產上得具實力,而當前新案熱況又以預售為主,新成屋房價也比中古成屋高,可創造的銷售買氣有其侷限性,若能運用新青安作為購屋誘因,勢必為一大助力。不過隨著新青安的審核趨於嚴謹,加上房價走高,未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離將越來越遠,或為新青安效益遞減的觀察指標之一。