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買多次轉手電動車半夜充電突爆炸 中國18歲男身亡家屬告前6名賣家
中國江蘇省18歲的男子小磊日前透過二手平台購買了一輛二手電動車，豈料在購買僅12天後，車半夜在家中充電時爆炸，造成他全身多處燒傷，入院2天後，經搶救無效死亡。經警方調查後發現，電動車被轉賣了6次，還被進行過非法改裝，家屬決定將6名賣家和維修店店主一起告上法院，近日判決結果出爐。據陸媒報導，小磊透過二手平台購買了二手電動車，最早發現電池有異常的是小磊的外公，雖然已在電瓶充滿後拔掉插頭，可電瓶依舊發出「滋啦」聲響，而後在小磊起床查看時，電瓶突爆炸，警消趕抵現場將火勢撲滅。但火災造成其外公外婆臉部輕微燙傷，小磊全身多處三度燒傷、二度燒傷，累計體表90%以上的燒傷，呼吸道燒傷，入院後就出現了休克，多重器官衰竭等症狀，生命垂危，2天後小磊在轉院時死亡經警方調查發現，該輛電動車已被轉賣了6次，小磊則是第7個買家，且這輛車還被進行過非法改裝，事後小磊家人將6名賣家和維修店店主一起告上了法院，要求7名被告共同承擔賠償責任。對此，第一個車主賴某表示，他當時在維修店買了正規品牌車，之後委託維修店將電池控制器、車燈、車殼等進行全面改裝，並將原車的鉛酸電池更換為了鋰電池。近日判決結果出爐，經消防局現場勘驗、認定火災的起火位置為電動自行車車座下方電池處。法院審理認為，起火原因不能排除電動車電池故障所致，所有買賣過該電動車的人，對造成電動車自燃均有過失，判決作為拼裝、改裝、轉賣車輛責任主體的7名被告，連帶承擔40%責任，小磊則自負60%責任。
比特幣湧賣壓再跌！微策略連8周增持 二券商可複委託虛擬資產ETF
美股主指皆墨為72年來首度「聖誕行情」遇挫，一顆比特幣從12月初衝破10.6萬美元，目前賣壓大部分獲利了結，幣價來到近期低點9.2萬元、下跌0.87％；台股二檔ETF成分股占比最高的「擁幣大戶」微策略已連續八周增持比特幣。國內券商看到幣圈消息增溫，目前已有永豐金證券、凱基證券等二家券商公布開放複委託購買投資虛擬資產ETF。不過，目前依金管會的政策，僅限「專業投資人」可透過複委託購買比特幣ETF。至於何時開放一般民眾進場購買，主委彭金隆說「將逐步開放」，預計觀察檢討政策上路半年後的成效，再議開放大眾的時程。凱基證券於2024年12月31日起正式開啟虛擬資產ETF交易，為國內首家券商上架美國、香港交易所上市逾60檔虛擬資產ETF，提供符合資格之專業投資人以複委託方式投資。目前複委託主要市場中，美國及香港股票交易所皆上市多檔虛擬資產ETF，凱基證券為同業首家可投資美國及香港交易所之逾60檔虛擬資產ETF，例如港股市值規模較大之嘉實比特幣現貨ETF（3439 HK），投資人即可透過凱基證券複委託平台，以較多元幣別選擇以人民幣、港幣、美元進行投資。永豐金證券於2024年12月24日開放虛擬資產ETF複委託交易，美股虛擬資產ETF交易流程與規則和一般美股複委託相同。目前虛擬資產ETF以比特幣為大宗，交易量最大的虛擬資產ETF為IBIT，就是追蹤比特幣價格的ETF；此外，也有追蹤比特幣期貨價格如BITO，或是追蹤以太幣價格的，比如ETHU，這是檔每日以2倍績效追蹤以太幣價格的ETF。凱基證券財富管理處主管阮建銘表示，透過券商複委託投資比特幣現貨ETF將會比「透過虛擬資產交易所直接買比特幣」來得更加簡單、便利，因為買賣比特幣ETF跟一般ETF相同；且比特幣現貨ETF所持有的比特幣，係由ETF發行商所合作之保管機構保管，不需額外煩惱管理數位錢包或秘鑰等。
賣房太晚規劃小心多繳幾十萬 專家教「一生一次」和「一生一屋」輕鬆節稅
新年即將來臨，相信大家已經在做來年規劃。而如果有想要賣房，在有念頭的那一霎那就該開始準備了！因為買賣房屋都有許多稅賦，而政府也有政策獻給「符合條件」的人。例如常見的「一生一次」或「一生一屋」來減輕土地增值稅，但這兩個是什麼意思？又應該如何執行？有哪些坑要避開呢？讓經驗豐富的踏取國際開發藍德義協理白話分析給你聽！一般來說土增稅稅率為累進稅率約在20%~40%不等，而以下介紹的兩種方式，可以將稅率降至 10%！簡單敘述兩者特性及異同：「一生一次」和「一生一屋」的共同點是「必須為自用住宅」，且須在該地設有戶籍，差異點為使用次數、產權條件、持有年長、面積限制。◉「一生一次」顧名思義雖然一人一生只能使用一次，但許多人不知道的事，這一次的申請，可以使用在「多戶」自用住宅，只要符合條件且在同一天簽訂買賣契約與申報土增稅，則可以在一生一次中使用不只一戶自用住宅的優惠。如果要申請一生一次，則在出售前一年不可供營業或出租，且地上建物必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，而戶籍更需登記在該地。如果是自用住宅建築在1年內完成者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。◉「一生一屋」則無次數限制，但需已使用過「一生一次」。雖然沒有次數限制，但是對於土地所有權人、配偶、未成年子女則有較高的限制：三者都需無該自用住宅以外的房屋。除了一樣需為自用住宅外，更需要連續持有滿 6 年，且出售前 5 年都沒有做出租或營業使用。此外，兩者皆在「土地面積」上有所限制：一生一次的土地若是都市土地，則其面積需不超過約90 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 211坪。一生一屋的土地限制則是更為嚴格，若是都市土地，則其面積需不超過約 45 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 105 坪。一生一次和一生一屋的差別與規定。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義提到，曾經有位民眾提出疑問：「房子跟老婆共同為所有權人，出售時想要申請一生一次的優惠稅率，需要由誰申請呢？」答案是：兩個人都需要申請才能有整筆土增稅10%的減免優惠，等於兩個人都消耗了一生一次的寶貴機會。否則未申請的所有權人所持有的部分，則會按照一般用地的稅率計算。特別提醒關於自住自用的限制，很多民眾有的誤區是，將房產「無償」借給親友使用，此情節對於國稅局角度來看，容易被視為所有權人出租該不動產而獲利，進而導致稅賦減免不成還徒增額外個人綜所稅。踏取提醒這類狀況務必向國稅局提出「無償使用證明」及另外偕同兩名見證人至公證處辦理公證；法令更迭快速，你我既生活在法治的社會下，任何行事都須於事前多了解相關法令。「一生一次」和「一生一屋」看似複雜，但其實只要掌握核心概念，提早規劃，就能有效降低賣房的稅務負擔，避免因條件不符而錯失寶貴的減稅機會。無論是選擇「一生一次」還是「一生一屋」，都建議大家謹慎使用、仔細計算，並將這些優惠留給最具效益的交易。新的一年即將展開，一起透過正確的稅務規劃，讓你的房產交易更具價值！＊轉載不得修改內文及必須標明出處作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
女喝下陌生人的水昏迷被拐賣…醒來3歲兒消失 尋子30年惹淚
大陸山東一對張姓母子回鄉探親途中，張女喝了陌生人遞來的水，結果昏睡過去，醒來發現自己遭拐賣到農村，3歲兒子也已不見蹤影。張女歷經3次被拐賣後逃回家中，卻受到質疑把兒子賣掉；隔了30年透過他人幫助下找到兒子，母子終於團圓，事件曝光後也令許多網友怒斥人口販子。根據陸媒《央視社會與法》報導，山東一名張姓女子講述她尋子30年的故事，在1994年春天她帶著3歲兒子探親回家，途中遇到一名陌生人拿了一瓶水給她，張女以為對方好心就直接喝下，怎料，她喝水後就陷入昏迷，醒來後已經身處一處農村，才知道自己遭到拐賣。張女表示，當時她求買她的人放過她，對方說已經花了錢不可能放她走，但有告訴她並沒有看過她的兒子。之後張女多次試圖逃跑沒成功，有一次她找到機會逃走並隨便搭上一輛車，結果又再次被人口販子騙到另一戶人家，最後輾轉被賣到一間舞廳，在1998年舞廳被取締，她才被丈夫接回家。張女和丈夫一直努力尋子，卻一直沒有線索，她還去抽血留下DNA信息。不過張女回家後還被鄰居質疑她是把兒子賣掉，日夜飽受流言蜚語，最慘的是，2013年張女罹患直腸癌，手術後只能依靠外力排泄，但她仍不放棄、繼續尋找兒子。直到今年4月張女在一場兒童認親團圓現場，結識志願者陳茜，在陳茜幫助下，將張女兒子失蹤信息、女兒的照片、兒子父親個人資訊和生物樣本交給警方，最終在四川找到一名曾姓男子，就是張女失散多年的兒子；7月31日已經54歲的張女終於見到失散30年的兒子，她也希望人口拐賣能在她這一代終止，還給婦女、孩童健康又平安的環境。張女的故事曝光後，許多網友也紛紛在央視報導下留言怒斥人口販子，「買賣的都該槍斃」、「法律還是太輕了，拐賣婦女兒童應當加重刑罰」、「人口販子一定要死刑，買家也要入刑！」；還有人很不捨張女的遭遇，「這個女人真堅強，好險老天不負」。
8月起國人平均每天被詐4億！想避免「錢房兩失」 專家教你5招自保
台灣詐騙事件日漸猖獗，根據刑事局統計，2023年民眾「被詐騙」總金額累積高達88.78億元，已是史上新高。然而據內政部警政署資料，自今年8月以來，台人「每月」遭詐金額，平均超過120億，等於國人平均每天被詐走近4億血汗錢！詐騙事件中，以「假投資詐騙」為最大宗，約佔整體6成。有週刊指出，詐團不斷利用民眾不熟悉的法律名詞與文件，瞄準一般人的「貪婪」、「恐懼」等弱點，導致投資型詐騙的受害者，往往不僅存款被騙光，就連房產也被騙走。為了不讓民眾輕易落入「錢房兩失」的絕境，《鏡周刊》邀請到專家分享5招自保。一、申請地籍異動即時通房產達人「發電哥」、宏國德霖科技大學不動產經營系兼任講師吳聲煌一致推薦，申請「地籍異動即時通」是防詐神器。免費申請地籍異動即時通之後，舉凡名下登記的不動產，任何的買賣、信託、贈與、拍賣等發生移轉，系統就會以手機簡訊或電郵，通知所有權人。「可惜目前申請人數只有整體的8%。」自己開立地政士事務所的吳聲煌說明，法令雖未強制民眾申辦「地籍異動即時通」，但若遇到民眾來找他簽約、處理地政事務時，都會鼓勵「隨件辦理」，為住家增添防護。二、「乾淨房」做「抵押設定」增添防護週刊指出，詐團特別喜歡鎖定長輩們已還清房貸、沒有任何抵押權的設定順位，房屋價值落在1、2千萬元，流通性佳、謄本上「乾淨」的不動產。因此吳聲煌建議，對於這些特別容易吸引詐團的「乾淨房」，應先做好「抵押設定」將房子壓住，且金額最好是房屋價值的一半，會比較有保障。吳聲煌指出，登記規費是設定金額的千分之一，以價值2000萬元的房地產為例，抵押設定金額就是1000萬元，登記規費則為1萬元，花個1、2萬元讓長輩的不動產不被詐團盯上，其實相當划算。三、身分證影本或照片不外流「好事貸」創辦人孫鴻貴指出，只要有民眾的身分證影本或翻拍照片，足以辨識民眾個資，詐團就能騙走被害者的屋子。因為謄本有「公示性」，為保障不動產交易安全，全體民眾皆可調閱二類謄本，查出民眾名下的房地產狀況，再從他項權利部的「抵押權設定」就可看出貸款是否已還清且塗銷。房產達人發電哥也提醒，由於這種「乾淨房」移轉過戶很快，銀行也不需要通知本人，尤其是沒有銀行借貸順位排在前面的房產，詐團可以完全榨乾房地產價值。因此，他建議民眾房貸還清後不要急著塗銷，可再借筆300萬至500萬的小額資金，「卡一個銀行債權順位」在中間，房產就會相對安全。四、帳號密碼不外流，善用165專線週刊指出，一名來自新竹的7旬阿嬤，因為情感依附詐團成員，自己又不擅於網路操作，於是將自己的網路銀行帳號、密碼都告訴對方，最後財產遭到轉移，被詐團將騙來的贓款匯入人頭網銀帳戶，再立刻網路轉帳，以此設下「斷點」將錢洗白。此外，一切反詐的基本，是「只要有一絲不確定性，就打165反詐騙專線」。加上165官網也會不定時公告詐騙訊息，並且新增「165打詐儀錶板」有統計數據、最新詐騙案例等，民眾可多加留意警惕。五、不隨意設定「約定帳戶」律師吳榮達指出，民眾設定約定帳戶後，單日最高限額可轉出300萬元，因此輕易設定約定帳戶「絕對是大忌」！吳榮達提醒，人頭帳戶是詐騙犯罪中不可缺少的工具，詐團會利用他人提供的人頭帳戶設定為約定帳戶，然後快速轉移犯罪的不法所得。近年詐騙在台灣氾濫成災，人頭帳戶的收購價格也水漲船高，從早期的5000元，如今已漲到30萬元。
柯文哲砸4300萬現金買商辦！被大酸「驚世夫妻」 北檢這樣說
民眾黨主席柯文哲被依貪汙治罪條例收受賄賂、圖利、背信與公益侵占4罪起訴，求刑28年6月，而其中柯文哲「用現金4300萬買商辦」這事也掀起不小轟動，當初被人酸「驚世夫妻」。但北檢表示，查無不法。據悉，柯文哲捲京華城案，又用現金4300萬元買下中正區的「濟南大廈」，有3大爭議，一是柯夫婦去年的候選人財產申報存款為2464萬元，沒貸款以現金買商辦，金流來源被質疑；二是柯登記為商辦所有權人，不是以政黨名義買的，被質疑是「黨庫通私庫」；最後，柯用歷史新高價買商辦，立刻變包租公，而買賣不破租賃，買了也不能「自用」，讓人懷疑實際用途。不少網友諷刺，「買方原來是老婆大人呀」、「榮登本年度～最佳推手」、「羨慕啊！當市長時房子還在繳貸款，沒幾年存款暴增，求教學」。不過也有人說「就算是選舉補助款也沒問題，這是政府給的，一直說用小草的錢，硬要扯在一起」、「我覺得只要不違法，怎樣用是人家的自由」。對此北檢表示，柯買閒置商辦的錢，來自民眾黨113年競選的補貼款，總額1億1071萬3980元的2/3為7380萬520元，所以此部分查無不法。
2024投信最愛不是台積電！ 買超冠軍竟是「這家」
2024年即將結束，統計今年投信最愛的前20大上市櫃個股，排名第一的居然不是權王台積電（2330），而是聯電（2303）以138.66萬張再度居冠。賣超第一的也不是近期常被股民討論持續破底的台塑集團，而是友達（2409），因產業景氣不佳，今年已被投信賣超30.6萬張。美國日前宣布，對中國成熟製程晶片發起「301調查」，讓力積電（6770）、世界先進（5347）等股價出現一波反彈，聯電也榜上有名，不過不少分析師認為，「301條款」可能僅是短期利多，畢竟中國產能的大量開出、價格近乎砍半，仍難以競爭。分析師認為，今年主要是因為高股息ETF大受投資人喜愛，今年受益人數增加346.8萬人，合計來到722.5萬人，占整體台股ETF受益人數逾7成，近幾年因被動型ETF興起，因此投信買賣超標的參考價值不如過往來得高。數據顯示，投信今年買超前20大個股分別是聯電、中信金（2891）、長榮航（2618）、凱基金（2883）、國票金（2889）、華南金（2880）、遠傳（4904）、台灣大（3045）、世界（5347）、上海商銀（上海商銀）、華航（2610）、兆豐金（2886）、第一金（2892）、永豐金（2890）、玉山金（2884）、正新（2105）、統一（1216）、國產（2504）、台新金（2887）、長榮（2603）。而投信賣超上市櫃賣超前20名，分別是友達、華新（1605）、旺宏（2337）、興富發（2542）、彰銀（2801）、南亞（1303）、南亞科（2408）、華通（2313）、佳世達（2352）、力積電（6770）、台塑（1301）、大成鋼（2027）、臻鼎-KY（4958）、聯強（2347）、瀚宇博（5469）、華邦電（2344）、榮運（2607）、新唐（4919）、智原（3035）、合晶（6182）。
麥當勞少女遭性侵...離職想幫家計又遇投資詐騙 家屬透露：遭騙40萬還挨告
台北市一名17歲少女2022年在麥當勞打工期間，遭李姓襄理性侵長達1年，辭職後才勇於提出申訴並報案，但結果還沒出爐，就因罹患憂鬱症選擇輕生。少女母親指出，女兒離職後仍想幫助家計，又遇上網路詐騙，前後借高利貸約40萬全被騙光，甚至帳戶資訊流出後還被詐團當成人頭帳戶。另有消息指出，警方11月本想傳喚少女到案說明，才得知少女已在多重打擊下走上絕路。對此，士林分局則表示該案已在8月函移士林地檢署偵辦，該分局11月並無再傳喚當事人之情事。據《ETtoday新聞雲》，這名已經親生的少女，一家5口都在士林租屋，家中經濟主要由在工地工作的父親支撐，月薪約4萬元，但3名孩子都有在打工協助家計。少女母親告訴記者，女兒在從麥當勞離職後，從臉書、Line上面看到投資訊息，借貸後發現是詐騙，但沒有報案，家人們湊錢幫忙還完高利貸，之後又陸續借錢投資，想說「沒有那麼倒楣」，結果陸續投資了4、5次，欠下40多萬元，還因為帳戶資訊外流，被詐團拿去當人頭帳戶。少女母親指出，女兒曾從事網拍買賣商品，但因為對方說沒收到貨就要告詐欺，但貨運時間不是女兒可控制，還是有寄出商品，但對方不取貨被退，女兒因此挨告。此外，少女7月時曾在網上看到投資廣告，跟對方聯繫後覺得投資報酬率不錯，投錢進去才發現受騙，但最終因為只有約9萬多有證據，所以報案時只講到這個金額。少女母親強調，女兒是因受到性侵而導致重度憂鬱症，女兒把提款卡借給人也是被騙的，這些事蹟都有報警可以查證，絕對不是外傳「害怕成為人頭戶需要賠償」才輕生，而且女兒會去借錢投資，就是因為想改善家裡狀況。另外，目前女兒手機鎖起來無法解開，所以也不知道那名男主管更多的個人資訊以及照片。對於少女捲入詐騙集團案件，淪為人頭帳戶一事，北市警局士林分局25日出面說明，表示有關麥當勞被害人遭詐騙部分，經受理該案為被害人遭詐騙匯款至他帳戶，皆已依照帳戶總歸戶規定，轉移至被告帳戶戶籍地、住居所之警察機關偵辦。另外，當事人遭詐騙當人頭帳戶部分，經分局調查後，已於113年8月函移士林地檢署偵辦，另分局11月並無再傳喚當事人的狀況。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
暈船網戀男！女作業員為愛淪車手4度收款 遭警埋伏落網慘了
彰化1名28歲高姓女子透過網路結識1名從未見面的男友，並在對方噓寒問暖話術下淪為車手，並於12月間3度向1名47歲女被害者收款，共計收取新台幣140萬元，直到再度面交取款100萬時，遭警方事先埋伏逮獲，全案訊後她將依法移送地檢偵辦。據了解，高女為1名工廠作業員，她透過網路認識1名帥哥男網友，在對方每日噓寒問暖哄騙下，不久後2人成為網路情侶關係，未料對方見時機成熟竟慫恿她下海當車手，高女深陷愛情泥沼甘願誤入歧途，並於12月間向1名女被害者3度面交取款，共計收取140萬元。女被害者指出，因誤信臉書刊登的股票假投資廣告，隨即加入LINE後下載APP，並依對方指示操作股票投資買賣，豈料竟落入詐團「放長線釣大魚」的陷阱，對方起初先讓她微量出金，藉此使她深信穩賺不賠，獲取其信任後，再陸續與她面交3次共損失140萬元。事後詐團僅讓她拿回少部分的錢，並誆騙無法出金，對方再要求她於第4次收款時再加碼100萬元投資，經女被害者家屬查證後發現有異，她這才驚醒遭詐，急忙向警方通報求助。警方表示，和美分局伸港分駐所受理詐欺案後，與被害女子合作，在她與車手第4度面交100萬時，事先埋伏並當場逮獲車手高女，後續遭警方帶回偵訊，全後訊後將依《詐欺罪》、《洗錢防制法》移送地檢署偵辦。
迷戀「從沒見過面」帥哥網友 女作業員慘淪車手4度收款140萬元被逮
彰化縣28歲高姓女子在工廠當作業員為業，而她近日在網路上結識一名網友，該網友對她噓寒問暖、呵護備至，2人更以男女朋友相稱，高女則在對方慫恿下甘願成為車手，12月間向47歲被害人3度取款，近日又相約面交100萬元，被守株待兔的員警當場逮捕，全案依法送辦。警方調查，該名網友是詐騙集團成員，在網路上結識高女後，見她單純好騙，先是以甜言蜜語取得對方信任，接著便慫恿協助自己取款，高女不疑有他，竟真的成為車手。被害人則是誤信網路股票假投資詐騙陷阱，與高女在12月間3度面交，先後損失140萬元，但往往是付錢後又被要求加碼投資，直到被害人家屬驚覺有異，這才前往警局報案。和美分局伸港分駐所獲報後決定將計就計，趁著2人第4度面交時將高女逮捕，並在她身上查扣100萬元、印章、識別證、協議書、工作手機等相關證物。和美警分局調查，詐騙集團利用臉書刊登一頁式股票假投資廣告，誘騙被害女子加LINE並下載APP操作股票投資買賣，以「放長線釣大魚」的手段，先「微量出金」讓被害人上鉤，被害人後續建「無法出金」，經家人查證後才驚覺遭詐騙，全案詢後將高姓女車手依詐欺、洗錢防制法等罪嫌移送偵辦。
借名登記「因非法定名義人無須繳稅？」 法界提醒多留心免遭國稅局罰款
根據律師執業個人觀察，許多客戶偏好使用借名登記規劃資產，所以借名登記相關的權益及稅負問題越發重要，借名登記依照我國現行法規定下，可能會涉及所得稅、土地增值稅及遺產稅問題。首先，依照國稅局認定，個人獲取借名登記土地之售地利益，應列為其他所得申報所得稅。該局舉例甲兄與乙弟各出資共同購買A農地，並約定借名登記在乙弟（出名人）名下，嗣後甲兄與乙弟同意出售A農地，並依二人協議，甲兄（借名人）獲取售地款。針對這筆售地款，國稅局認為，甲兄（借名人）取得該筆借名登記財產的售地利益，依照所得稅法規定，依法要課徵所得稅。【註1】或許有人會問：個人出售土地不是免稅嗎?但是須注意，依照所得稅法第4條第1項第16款所規定，個人出售土地其交易之所得免稅，只限於土地登記簿上之所有權人。而借名人（甲兄）不是土地登記簿上的所有權人，依照現行多數實務上看法，不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，因此，借名人（甲兄）僅僅取得對登記名義人（出名人，乙弟）終止契約返還土地的請求權。換言之，當出名人（乙弟）出售土地取得價金，屬於債權買賣行為，當出名人（乙弟）將價金返還給借名人（甲兄）時，借名人（甲兄）取得該筆借名登記財產的售地利益，依照所得稅法第14條第1項第10類規定，依法要課徵所得稅。更進一步說明，可以參照最高行政法院101 年度 4 月份第 2 次庭長法官聯席會議說明：出售土地之交易所得，免納所得稅，係因土地所有權人出售土地，已受土地增值稅之核課，為免重複課稅 ，故不再就交易所得課徵所得稅。而不動產借名行為是因為出售土地移轉登記移轉所有權的行為，故屬出售債權而非出售土地，所以沒有免課所得稅的適用。其次，借名登記可能涉及土地增值稅的問題，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。借名登記原因關係終止後，而請求移轉借名土地給實際所有權人時，應向請求登記移轉之土地實際所有權人課徵土地增值稅。也就是當借名人 （甲兄）終止借名關係時，出名人（乙弟）即負有返還所有權之義務，此時，甲兄要取回「借名登記」的土地要申報課徵土地增值稅。最後，借名登記也可能涉及遺產稅的問題，假設借名人 （甲兄）過世，因甲兄生前將土地借名登記在出名人（乙弟）名下，死亡後經由法院判決，該土地屬於甲兄財產，甲兄的繼承人必須把該筆借名登記的土地以「土地登記返還請求權」財產併入遺產， 自判決確定日起六個月內補報遺產稅。【註2】因此，借名登記因為不是法定名義人不用繳稅的說法是不正確的，或者千萬不要用投機方法，藉由借名登記來規避應承擔的義務或責任，若有需要仍應找專業律師討論才是保障自己的權益的方法。【註1】借名人所獲取之售地利益，是實現債權處分之利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以其收入減除必要費用後之餘額為所得額，依法課徵綜合所得稅。 【註2】須特別注意的是，此時甲兄所遺留的是請求土地登記返還的債權，所以課稅標的為「土地登記返還請求權」並非「土地」，所以繼承人無法適用都市計畫法第50條，公共設施保留地免徵遺產稅的規定。
彰化婦人賣靈骨塔遭詐騙集團設局！ 偽平台收錢後還誘騙高回報投資
彰化縣彰化市近日發生一起令人震驚的靈骨塔交易詐騙案件，59歲的連姓婦人欲將多年前購得的靈骨塔位出售，不料竟成為詐騙集團的目標，遭到假平台與話術設局，先後支付了超過60萬元台幣的費用，所幸警方迅速介入，並成功破案，逮捕詐騙車手，查獲現金及相關證物。根據警方的調查，連婦自20多年前購得多處靈骨塔產權，近期有意出售其中一處塔位，為尋找買家，連婦加入臉書上專門買賣靈骨塔的社團，沒想到這一行動卻使她成為詐騙集團的目標，詐騙分子假冒買家，主動聯繫她並表示有意購買，並以「交易須實名制」為由，誘使連婦下載一款假冒的交易平台APP。該集團用話術稱，為了完成交易，連婦需要先在平台上開設帳戶，並支付美金1000元（約新台幣3萬2000元）的開戶費，隨後，詐騙分子又以「索取交易發票需要支付手續費」為由，要求連婦再支付3萬2000元，當金額逐漸累積後，詐騙集團再次變換話術，以「投資水晶燈飾」為名，謊稱有高回報的投資機會，誘使連婦繼續付款。婦人信以為真，先後以面交方式支付32萬元，直到詐騙集團持續要求更多款項時，婦人才感到疑慮，並決定報警求助，警方接獲報案後，立刻介入調查，並對該集團的行蹤進行追蹤。警方經過仔細部署，最終於彰化市自強路的某商店內，將37歲的張姓車手當場逮捕，張姓男子為該詐騙集團的主要成員之一，負責接收並轉交詐騙所得的現金，警方在現場查扣2部手機及30萬元現金等重要證物，經過偵訊後警方將案件移交給彰化地方檢察署處理。此外，警方也呼籲，隨著網路詐騙手段的日益複雜，公眾應提高警覺，尤其在涉及大額交易時，應多加查證對方身份及交易平台的真實性，防止落入詐騙集團的陷阱。
三大法人聯手倒貨！外資攜刀大砍335億元 反手抱這2檔機器人股
聯準會「鷹森」前景令市場感到失望，導致美國股債雙殺，連帶台股今（19）日前十大權值股一片綠油油，終場收在22932.25點，跌幅1.02%，成交金額為4101.61億元。據證交所盤後公布籌碼動向，外資今日賣超335.23億元，自營商（合計）賣超57.15億元，投信賣超23.37億元，合計三大法人賣超415.76億元。觀察集中市場三大法人今天籌碼動向，外資及陸資（不包括外資自營商）賣超335.23億元；自營商（合計）賣超57.15億元，其中自營商自行買賣部分，買超8.12億元，避險部分賣超65.27億元；投信則賣超23.37億元，合計三大法人賣超415.76億元。外資賣超前三名分別是凱基金（2883）51234張、台新金（2887）37278張、鴻海（2317）27844張。賣超前十名有5檔金融股入榜，分別是凱基金、台新金、新光金（2888）、國泰金（2882）、合庫金（5880）。外資買超前三名分別為亞光（3019）11717張、復華台灣科技優息（00929）9367張、元大台灣價值高息（00940）8671張。今日外資青睞機器人股，除了亞光，同為光學廠的佳能（2374）也被掃貨7547張，傳產股部分也有買盤進駐，如亞泥（1102）、華新（1605）、遠東新（1402）均擠入前十。
暫緩第8波打炒房能鬆口氣？業者：觀望氛圍濃、交易持續緊縮
中央銀行於今(19)日下午舉行第4季理監事會，會中決議利率不變，至於大家最關注是否再祭出第8波打炒房，央行選擇靜觀其變，暫停一回合，符合各界預期，不過業者也預估觀望氣氛可能會更濃厚，房市交易量將持續萎縮至明年。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第7波打炒房後，整體房市明顯降溫，不論是新青安的申貸件數，還是5大行庫新承做房貸金額，第4季的數據表現都較前3季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此第4季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。周鶴鳴進一步指出，由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年Q1房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，房市仍有抗通膨買盤持續佈局，因此在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也分析現況，交易萎縮、市況冷清，房貸餘額增幅明顯收斂，預售屋成屋市場交易量持續衰退，房仲及預售中心來人狀況都十分冷清，不正常的市場炒作現象也見銷聲匿跡，因此央行未祭出第8波打炒房。他認為，第7波打炒房政策上路還需要一段發酵期，交易量減縮一段時間後，才會出現價格的修正。央行楊金龍總裁說過，市場對房價上漲的預期已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來。央行調控房市，主要目的在降低市場炒作，及市場房價上漲的預期心理，並不是要打趴房市或是打垮產業及國內經濟，所以還是會適可而止的，因此沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。為祭出第8波打炒房，能為目前清冷房市帶來喘息空間？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。樂屋網發言人洪安怡指出，央行接連兩季祭出選擇性信用管制，買氣一次比一次急凍，主因還是因為買家觀望心態加劇，很多人想等房價大跌後再進場，導致買氣急速萎縮，房價也開始進入盤整階段。雖然六都線上看屋數大幅下滑，但樂屋網也觀察，全網流量在第六波打炒房時，不減反增16%，第7波打炒房後，也僅下降8.46%。洪安怡指出，第六波打炒房後，買方在站上的行為更加多元，不一定直接看物件，反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料，或瀏覽房市新聞等等，顯示買方對房市仍有興趣，只是行為趨向觀望，到了第7波打炒房過後，買方明確縮手，對房市關注度大幅下降。洪安怡説，儘管目前央行決議不推出第8波打炒房，但先前第7波打炒房政策仍持續發酵，房市降溫趨勢恐持續，建議買方出手前，務必仔細評估目標地區的長期發展潛力，才能買得更放心。
房市買氣雪崩下滑2025年「量縮價跌」 房仲公會：北市蛋白區房價最多跌10%
央行即將於今(19)日下午召開今年第四季理監事會議，會不會再針對房市做出進一步管控引發不動產業界關注。台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城就指出，「919金龍風暴」後座力會在明年第二季後完全顯現出來，明年房市「量縮價跌」已成市場共識，尤其北市蛋白區房價會緩跌5~10%，呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。蘇金城表示，目前房仲業正在度小月，跟今年7、8月相比，量已縮6成，「今年北市許多地方房價都在創新高，現在是雪崩式下來，尤其北市文山、大同、萬華等蛋白區，明年價格修正恐比較大，約有5~10%，最快第二季反應。」他也補充提到，北市30~40坪公寓市場因需求不高，價格修正幅度就會比較大；若是學區房、主力坪數2000萬元的20多坪，在市場中的量比較少，相對保值。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也分析，9月19日金龍風暴為今年房市分水嶺，919前建案秒殺、排隊買屋，房價跳空上漲，市場上充滿投機炒作氛圍，前三季度已經把今年交易額度吃飽了，使得央行總裁楊金龍919祭出第七波信用管制打炒房；919後買氣如雪崩般下滑，交易量急遽萎縮，有些預售案場一整個禮拜0成交，根據預售屋成交揭露量減有7成，中古屋市場也縮2~3成，市場信心度潰散當中，接待中心呈現「等無人」情況，仲介店面也沒有很多帶看與成交，市場明顯停滯，919前後為2個不同世界。上半年受惠於新青安的強力拉抬，第七波信用管制壓不住前三季超強買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟，與2023年30.6萬棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高，各地房價都維持在高檔震盪。蘇金城表示，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。展望2025小龍年房市，蘇金城指出，明年房市「量縮價跌」已成市場共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害，因此房仲同業一定要嚴陣以待！
西班牙男詐騙10億「躲台5年」 金管會證實：在8家銀行開戶
詐騙無所不在！西班牙籍男子奧納德在義大利詐騙3000萬歐元（約10.5億新台幣），沒想到來台並在銀行開戶，還聲請暫時處分希望留在台灣，但遭到法院駁回。對此，金管會證實，男子在8家銀行開戶，並擔任公司戶負責人貨本人開戶。據悉，奧納德是西班牙公民，在義大利成立租賃汽車公司，並與西班牙業者合作，他卻把出租車賣給不知情的人，或違法運送國外買賣，涉詐騙的金額高達3000萬歐元，早在被揭發前，就於2019年入境台灣，遭義大利警方列為國際通緝犯紅色通報對象。奧納德認為，他被移民署透過審查會驅逐出境不合法，聲請定暫時狀態假處分。不過法院表示，其主張無法認定他有上述情形，且他聲請回復原狀指的是「得以在台灣居留而無慮於被驅逐出國的狀況」，也就是說奧納德希望留在台灣，但如果將他驅逐出境，代表他不可能再返台，因此駁回他定暫時狀態假處分之聲請。立委黃珊珊今（19日）質詢時指出，該通緝犯在台灣過得很好，不只登記成立公司，還開了銀行帳戶，認為洗防淪於空談。對此，金管會銀行局長莊琇媛證實，該通緝犯在8家銀行有開戶，已發函給各銀行做「回溯性清查」，並進行開戶控管。黃珊珊進一步追問，奧納德所開戶8家銀行難道沒有做KYC（認識你的客戶）？國際詐騙通緝犯竟然可以在台灣開戶，質疑洗錢防制淪為口號。莊琇媛回應，已請求各銀行要求對開戶者負面新聞做清查和控管，當時讓該名詐騙犯開戶，可能是因為資訊落差。
女子靠「漁貨投資」騙取近3000萬 熟用龐氏詐騙手法釀無數受害人
高雄市橋頭區近日發生一起惡性投資詐騙案，楊姓女子以「穩賺不賠」的漁貨投資計畫，成功吸引大量民眾上當，詐騙金額高達近3000萬元，楊女謊稱認識漁會高層，並向民眾介紹投資漁貨買賣的「絕佳機會」，讓許多人誤信其能夠獲得高額回報，進而投入大筆資金，事後，楊女帶著這些錢消失無蹤，受害人紛紛報警求助。案件發生後，受害者立即向警方報案，隨即展開調查，橋頭地檢署檢察長張春暉指揮主任檢察官陳竹君、檢察官嚴維德協同警方進行偵辦，並於18日成功將楊女拘提到案，經訊問後，檢察官認為楊女涉犯銀行法，且犯罪情節重大，且有勾串共犯、滅證的嫌疑，因此依法請求法院聲請羈押，並獲法院同意。楊女在近年來以販賣漁貨為業的掩護，向不知情的民眾宣稱可透過投資漁貨買賣獲得穩定高額的回報，並承諾每月支付豐厚的利息，這一「龐氏騙局」吸引了不少有意投資的民眾，許多人抱著信任和希望投入資金，隨著時間推移，楊女成功詐騙大量資金，最終卻帶著錢消失。目前，檢方仍在進一步清查該案件的被害人數量，並且確認楊女的犯罪手法及共犯情形，警方呼籲民眾對於不明投資計劃保持警覺，避免掉入詐騙陷阱。
全家瞄準團購商機推24hr寄物服務 統一「這樣做」進軍一站式購物
團購取件卻總有臨時狀況無法取件？訂了手工甜點，要面交取貨卻喬不好時間？現在買賣雙方都有全新選擇，全家（5903）看準一年上看2千億的團購商機，推出包裹原店寄取「寄物+」新服務，主打「多溫層寄放、可代收貨款、彈性寄物天數」3大特色。而今（18）日，統一集團也推出全新生活平台「uniopen」，提升電商戰力。「全家」也瞄準團購面交需求商機，包裹原店寄取「寄物+」新服務正式上線，主打「多溫層寄放、可代收貨款、彈性寄物天數」3大特色，不僅提供常溫、冷凍與冷藏3種溫層的寄物選擇，更結合便利商店24小時營業、店點密集的業態優勢，讓團購主、小賣家隨時可到店寄物，還提供萬元內貨款代收服務，寄物天數可選擇存放1天或3天，解決買賣雙方時間喬不攏、突發臨時無法面交的窘境。全家指出，包裹原店寄取服務「寄物+」，寄物人僅需透過店舖FamiPort機台完成「填寫寄物資訊、填寫金流帳戶資料、填寫收件人資料」3步驟，將物品交予店舖櫃檯人員即完成寄物程序。即日起至2025年2月28日，常溫寄物推出1天20元、3天30元限時優惠價；冷凍冷藏寄物則為1天30元、3天40元限時優惠價（代收貨款另收取服務費15元）。統一集團全新數位平台「uniopen」，整合旗下眾多關係企業。（圖／統一提供）全家便利商店數位金融部劉東豪部長表示，全家觀察近年社區型團購、客製化甜點市場逐年增長，便利商店更是團購主、小賣家與買家面交的熱門地點，為解決買賣雙方需額外約定時間交易收款，或臨時無法赴約等痛點，將全台超過4,200間店舖化身為便利置物櫃。另外，許多民眾與朋友出遊逛街、逛夜市，不想提大包小包人擠人，周遭卻沒有置物櫃寄放，這時僅需走到巷口「全家」，使用「寄物+」常溫寄物服務（寄物項目需使用外箱或不透明塑膠袋包裝完整），只要20元寄物費用，提供消費者最便利也最具彈性的寄物管道。不僅如此，統一企業也在今日推出全新「uniopen」數位平台，宣布整合旗下關係企業，包括統一超的i預購、博客來、康是美、家樂福以及Yahoo購物等，提供消費者一站式購物體驗。統一集團表示，「uniopen」生活服務平台涵蓋食品、超商、量販、咖啡、餐飲、美妝、開店與外送等多元生活產業，並即時提供各領域生活知識情報，整合集團會員、點數以及支付等核心功能及活動。針對統一集團新服務，有專家分析，統一目前雖然是超商界龍頭，但是在線上戰力還有待加強，因此透過「uniopen」集結旗下關係企業的客群，有望強化自身電商力。
農地轉建地可怕暴利成高房價禍首 專家喊話地主：賺差不多就行了！
講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外，更有不少開發商會投資較有變更機會的農地，使得這些農地身價水漲船高，也大大提升建商買地、建地的成本。土地價格不斷飆升，以高雄農21為例。（圖／踏取國際開發提供）坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了！地主虧大了！」的聲音傳出，然而若符合農地農用的規定，政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外，土地和房屋一樣，是人民生活的根本，實是不該成為「追求暴富」的工具。動手試算一下，以高雄為例，重啟的「農21」農地區段徵收案，面積約16.7公頃的農地，因有諸多建商搶先卡位，價格從20多萬元/坪一路飆30萬元，截至今年8月的成交金額已高達51萬元/坪。若持有1公頃的農地，在這驚人的價差中脫手，已經現賺 9 億元 (1公頃 = 3,025 坪；30 萬 x 3025 ≈ 9億)。而當建商取得每坪土地的價格已高漲至此，未來新建案的高房價應該不難想像。踏取協理藍德義認為，政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制，然而不從源頭解決問題，我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收/重劃案件時的價值，在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數/坪，不用計算機都能算出其中可怕的利益空間，讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的《國土計畫法》或許能夠對於這個現象有所幫助，但也就僅僅是補一片老舊破網，看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪，然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討，避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外，政府在進行規劃時，應優先考量「公設保留地(下稱：公保地)」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收，也沒有被開發，而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設，對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地，或是加速都市計畫的規劃與徵收，才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花，政府的徵收價格如前述，遠高於當初地主們取得的價格。且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然，錢永遠不嫌多，只不過以踏取的土地開發經驗來看，只能摸著良心說一句：「差不多就可以了！」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格，卻沒有想到現在每一塊土地的價格，都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價的根源是土地價格的不斷飆升，而這背後牽涉的不僅是投機炒作，更是土地規劃與政策執行的挑戰。房地產市場需要的是理性與長期規劃，而非僅以短期利益為目標。政府、建商、地主與社會各界，皆有責任共同守護居住正義，唯有從根本著手，建立完善的土地與房屋政策，才能讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
巴菲特狂囤3,250億美元 預示美股將陷困境
股神巴菲特旗下投資旗艦波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）截至9月底止，囤積現金與約當現金共達3,250億美元創新高，讓人擔心這代表美股估值過高而未來可能崩跌，因此預先做好應變準備。巴菲特名言「別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼。」科技巨頭股價狂漲並帶動美股屢新高，波克夏不但未順勢加碼，反而持續囤積大量現金而引起華爾街高度關注。專家認為這表示他預期美股熊市將至，選擇囤積現金來等待美股崩跌後，將有機會以遠低目前價格買進優質股票。網路財經新聞網MarketWatch專欄作家赫伯特（Mark Hulbert）以過去經驗觀察，波克夏增持現金可能代表其認為美股未來陷入困境。巴菲特認為要抓最佳買賣點的擇時交易，是不可能也是愚蠢想法。他堅信自己不會知道經濟高峰和股市頭部在哪裡，所以從不以擇時交易判斷來做投資決定。但外界仍認為波克夏所持現金部位，在擇時交易上具重要性。即其持更高現金部位後，隨之而來是低於均值的市場報酬，反之亦然。赫伯特根據過去廿年來波克夏所持現金部位，占其市值比率來分析接下來美股走向。截至9月底止該比率32％高於長期均值，尚未打破2004年創逾35％最高點。美股牛市在2004年後持續近三年，就發生2008年全球金融危機。波克夏2004年現金部位創新高，在擇時交易判斷上是成功或失敗，要視乎投資期長短而論。短至1年沒有統計上重要關聯性，長至5年則為重大負相關，即更高現金部位不代表接下來有更低股市報酬。赫伯特認為就長期來看，波克夏目前所持部份接近歷史最高，在反映美股前景上是具價值資訊，可能顯示美股未來幾年將陷入困境。