資產管理顧問
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大同9月獲利大爆發 處分芙蓉大樓131億已入帳
大同（2371）今天公布2024年首筆資產活化案芙蓉大樓約131億處分利益，已順利於9月完成入帳，此為大同近年活化資產的指標性大案，隨著交易完成，將為第三季挹注可觀的獲利。除芙蓉大樓外，大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也如火如荼進行中，買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司，交易總金額約95.88億元，公司將力拚2024年底前完成交易，全年獲利可期，對於眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。芙蓉大樓位處台北市仁愛路的精華區地段，擁有稀有廣闊地基與完整地塊，總土地面積約860坪，建物面積約6401坪 ，買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司等共9家。至於大同為符合公司治理最高準則，先行公告移民署「陸客來台線上申請平台及入出國通關查驗系統委外建置案」及「外網安全節能終端設備購案」違反採購案函文。本公司強調，該兩採購案距今已逾14年之久，屬於前經營團隊時期之情事，不影響公司營運及參與標案之權利，後續將依函文內容進行法律程序，以維護權益。大同表示，本公司並未遭起訴或判決，法律程序尚在進行中，將以異議、向公共工程委員會提起申訴，或向行政法院提起行政訴訟，捍衛公司權益，再者，該案為民國98、99年標案，均履約完成且順利結案，機關無遭受任何損失，本公司將主張移民署處分違反比例原則，並循過往成功案例進行申訴，有信心在最終獲得撤銷、還給公司公道，維護公司權益。董事長王光祥入主大同集團後，致力於改善及加強公司營運，尤其海外市場布局已見成果、搶攻日本電力能源商機，旗下水力發電機組、電力變壓器均交貨給指標大企業，顯見公司產品製造技術獲得高度肯定，海外營收比重逐步墊高。此外，北市黃金地段復興南路不動產與芙蓉大樓交易總金額高達227億元，拚年底全數認列利益，大同無論是在組織架構、業務發展、財務結構都有顯著改善，未來營運將持續穩定成長。
黑幫靈骨塔詐騙轉做高利貸 擱是你！時隔1年又遭北市刑大查獲
天道盟聯正會幹部43歲劉姓男子去年間組靈骨塔詐騙團，利用「假檢警」、「靈骨塔」及「生基位」等方式誆騙被害人，遭北市刑大查獲，未料劉男等人仍不知悔改，經營起高利貸和暴力討債，以「資產管理顧問有限公司」名義來掩護民間借貸公司，實則經營不動產高利貸放款，時隔整整1年，主嫌劉男等5人又遭北市刑大偵5隊逮捕。北市刑大表示，去年7月間強力查緝天道盟聯正會幹部劉男，他指揮幫派成員利用「假檢警」、「靈骨塔」及「生基位」等方式詐騙案；未料，劉男被捕後，將營生重心轉移到高利貸及暴力討債，以「資產管理顧問有限公司」名義掩護民間借貸公司，實則經營不動產高利貸放款。經查，如被害人無法償還本金及利息，劉男憑恃幫派勢力，教唆成員持刀或開槍等方式，威逼被害人乖乖還款。北市刑大偵五隊獲報後即成立專案小組追查，蒐集相關事證並報請北檢指揮偵辦。專案小組見時機成熟，於本月17日會同大安、大同等分局同步執行拘提及搜索，查獲主嫌劉男等5人到案，現場查扣不動產買賣契約書6份、買賣議價委託書1份、本票、支票、和解書、空氣槍1枝、鎮暴槍1枝及行動電話等贓證物。全案依《違反組織犯罪防制條例》及《恐嚇取財》、《重利》等罪嫌送辦。主嫌劉男以12萬元交保，其餘犯嫌則分別以5萬至10萬元不等交保。
國安會前高官父子吸金182億！ 現金名車皆遭查扣
「百富」環球策略資產管理顧問公、財富管理顧問公司負責人儲開軒，與曾任國家安全會議會計室主任的父親儲國衡，對外表示是澳洲百麗金融集團在台經銷商，涉嫌自2015年起至去年8月間違法銷售2檔澳洲基金，吸金逾5.9億美元，折合台幣182億多元，台北地檢署28日依《銀行法》等罪起訴百富2家公司、儲氏父子及幹部、員工共13人。檢調調查，自稱有博士學位的儲開軒，與父親儲國衡等人自2016年5月起成立百富公司，未經主管機關許可，違法台銷售澳洲「百麗基金」和「金河獨立投資組合」2檔基金，不僅保證還本，且年息高達10.2％到12％，儲氏父子自2015年間起至2022年8月30日止，吸金逾5億9186萬4618元美元，折合台幣182億8861萬6696多元，事後儲男四處炫富，在臉書上高調秀出與瑪莎拉蒂超跑合照，並營造熱衷慈善公益、四處贊助捐款形象，其實都是不法吸金的犯罪所得。檢調去年5月首度搜索、約談負責人儲開軒及父親儲國衡、旗下幹部共4人到案。檢察官訊後認為儲氏父子說詞避重就輕，依違反《證券投資信託及顧問法》等罪諭令儲開軒300萬交保、儲國衡交保200萬，父子均限制出境、出海。檢方共查扣儲氏父子等人的現金2555萬3500元，拍賣儲開軒的瑪莎拉蒂及愛快羅密歐（ALFA ROMEO）名車2輛共348萬元、以及新北市板橋區、中和區、高雄市鼓山區、北市文山區5筆土地及房產，共計查扣現金及存款3486萬1821多元、市價1億5255萬元的5筆土地房產。
Netflix明年初開鍘「帳號共享」！具體措施曝光
串流影音巨頭Netflix於美東時間18日公布了打擊共享帳號的具體措施，預計相關規範將會在明年初正式於全球市場同步推出。據法國電視國際5台（TV5Monde）、市場觀察（MarketWatch）的報導，Netflix於18日公布他們的第3季財報，並表明他們會在明年開始打擊帳號共享行為，並提供2個方案，希望能藉此降低共用帳號造成的用戶數成長遲滯、營收趨緩等損失。該措施提供2個方案：鼓勵借用他人帳號者能訂閱及自創帳號，並允許其將舊有的觀看紀錄等個人資料轉移至新創帳號，或是原先已經訂閱的用戶也可以購買「子帳號」（subaccounts）功能，供親友使用。自4月公布令人失望的財報後，Netflix宣布將推動改造計劃，打擊帳密共享只是其中一環，他們還從第4季開始在部分國家推出較便宜的廣告版訂閱方案，其高管相信這些措施有助於留住那些原本借用他人帳戶取得服務的觀眾。第3方研究機構的調查已表明，分享帳密的做法非常普遍。根據2021年Aura做的民調顯示，53％的美國人承認自己與住家之外的人分享帳戶登入資訊。然而，專家擔心，在Netflix多年來放縱密碼共享行為的背景下，這些新的舉措可能會面臨消費者的強烈反彈。資產管理顧問公司Third Bridge的分析師盧姆利（Jamie Lumley）便指出，打擊帳密共享有機會大幅提高Netflix營收，但就技術面和用戶反應來看，拉丁美洲市場已看到負面效果，使人懷疑能否成功。對此，Netflix首席營運長兼首席產品長彼得斯（Greg Peters）表示，「我們在不同的國家嘗試了幾種不同的做法，根據我們得到的客戶反饋，Netflix能在某種程度上找到一種可以達到平衡的付費共享方法。」Netflix是在台灣時間19日美股盤後發布第3季財報時，公布了打擊共享帳密的具體做法。其上季營收和獲利均優於預期，還新增了241萬訂戶，遠高於Netflix原先預估的百萬戶。
【享受美景情報】花蓮第一家國際觀光飯店華麗轉身！東旭觀海酒店10/6開幕迎賓
台灣在今年五月後，疫情已相對平穩下來，加上政府發放五倍券的助力下，國內旅遊正在逐漸復甦當中，首當其衝的就是位處東部的觀光縣市，東旭資產管理顧問看準這波旅遊復興潮，於第三季接手花蓮亞士都飯店後更名為東旭觀海酒店，在歷經短暫的重新清整後預計在10/6號正式開幕迎賓。亞士都飯店為花蓮第一家國際觀光旅館，對在地民眾始終有不可取代的意義及回憶，而易主後，東旭觀海酒店始終以承襲地方50年情懷並誓言創造全新體驗為使命，希望在華麗轉身後帶給花蓮地區的民眾一個懷舊卻又嶄新的面貌。東旭觀海酒店位於花蓮市民權路占地近三千坪，前身花蓮亞士都飯店為東部第一家國際觀光旅館，館內維持原有的168間客房、提供在地特色的自助早餐西餐廳、休閒娛樂區、戶外游泳池及廣大的戶外花園等公共設施，在經過短暫修整後，除保持一貫的建築特色外，重新為外牆局部粉刷營造度假氛圍，在內部裝修則做了一些巧思，以流明天花讓大廳空間更為明亮，讓整個空間看起來更寬敞；大廳中央也擺置了「Coach X Jean Michel Basquiat聯名塗鴉熊」，使整體增添藝術及時尚的氣息；一旁也設立了伴手禮專區，有結合台灣在地茶籽清潔保養品牌「茶寶」、黃金蜆的故鄉之稱的「立川魚場」等。而原位居二樓的長虹灣中餐廳邀請花蓮首屈一指的浙江菜館「九號餐廳」進駐，將呈現原汁原味道地上海菜風味給過往旅人，帶來與過往不同的印象。飯店房間有陽台可觀海。如今東旭觀海酒店仍坐落於花蓮美崙地區的一線海景，酒店直面浩瀚的太平洋及花蓮港區，鄰近各主要交通樞紐，距七星潭、市區東大門夜市等知名景點車程也僅需5-10分鐘，實屬鬧中取靜的絕佳位置。在開幕期間，適逢振興五倍券的發放期間，東旭觀海酒店也推出「五力全開」住房專案，凡透過官網或電話訂房，使用任一面額五倍券(200/500/1000)，即享所有房型買一送一，每房皆依房型定員提供自助式早餐。東旭觀海酒店總經理黃坤泰也特別感謝交通部觀光局及花蓮縣政府在旅館轉型籌設的階段給予指導與助力，以及其他縣府單位和觀光旅館同業提供的指教和鼓勵，相信東旭觀海酒店未來會繼續秉持著用心服務的精神，將花蓮的熱情、人情、溫情DNA讓過往的旅客都能感受到，也會積極回饋地方，成為服務大家最好的鄰居。官方網站：https://tinyurl.com/yzofzpmo
假投資真詐財 橋頭地檢署聲押公司負責人獲准
一家資產管理顧問公司從2014年起以投資兩岸的停車場為由，以高報酬率為幌子，吸引70多名民眾投資，僅台灣的停車場就吸金達2800萬元。檢調偵破此案，橋頭地檢署檢察官訊後，對這家公司的45歲高姓男子負責人向法院聲請羈押禁見獲准。橋頭地檢署於日前接獲情資，一家資產管理顧問公司打著投資台灣與大陸湖南停車場的名號，檢方與法務部調查局航業調查處高雄調查站、台南市調查處，及南部地區機動工作站等單位組成專案小組，共同偵辦此案。檢調經過多日蒐證，於9月29日搜索這家公司等地點，查扣相關帳戶交易資料，並通知該公司負責人高姓男子、51歲趙姓女副總、46歲業務副總邱姓男子，以及25歲高姓男助理等人到案說明。專案小組調查發現，這家公司佯稱投資期間3年，期滿後可全額返還本金，但投資人於投資後2年內不得要求提前返還本金，投資期間保證支付投資人年息8％。初估僅台灣的停車場投資案就吸金達2800萬元，被害人數達70餘人。至於此案實際被害人數、詐得金額及流向，仍待專案小組清查。檢察官經漏夜偵訊後，認為高姓負責人違反銀行法違法收受存款、刑法3人以上共同詐欺，以及組織犯罪防制條例發起及參與犯罪組織等罪嫌，且有串證及反覆實施詐騙之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。至於其他3人無聲押必要，分由檢察官諭知8萬至5萬元不等交保。
富豪愛團購4／敦北、小巨蛋地段太精華 台塑王家投逾20億掃8戶
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 7華固名鑄天后加持掀話題排名第七的「華固名鑄」，23樓頂樓2戶以總價5.87億元售出，換算每坪分別為223萬元、225.8萬元，買主正是自家華固建設董座鍾榮昌、李桃珍夫婦。「華固名鑄」公設精緻典雅，華固建設董事長鍾榮昌自己也包下頂樓2戶，不僅為自家產品掛保證，在價格上還有「定錨作用」。（圖／施岳呈攝、翻攝自華固建設官網）位於松山區敦化北路、小巨蛋對面的華固名鑄，基地原為台灣福樂公司所在地。「華固名鑄」預售期間，曾傳出歌壇天后蔡依林買下1戶，但過戶資料未見蔡依林的名字，倒是吸引不少企業主搶購，包括台塑集團創辦人王永在家族、力晶集團創辦人黃崇仁家族等，其中王家合計已買進8戶，總計超過20億元。去年9月，法人「福生資產管理顧問公司」豪砸3.89億元，買下10樓2戶，其母公司便是以廣告「阿嬤！妳怎麼沒感覺？」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。TOP 8文心信義最美董娘也入手名列豪宅榜第八名的信義區豪宅「文心信義」，15樓以總價5.21億元、每坪225萬元成交，且為現金購屋。「文心信義」四面環繞精緻的義式庭院與噴泉水池，配上燈光設計，呈現藝術美感。（圖／翻攝自文心建設官網）據悉，買方「博瑞公司」是新光吳家核心控股公司之一，董事名單中更包括台新金控董娘彭雪芬，因此，外界推測彭雪芬就是該戶豪宅的真正買主。有「最美董娘」之稱的彭雪芬曾為演員，與台新金控董事長吳東亮結婚後退出影壇，據傳她以「博瑞公司」名義入手「文心信義」15樓戶別。（圖／翻攝自文心建設官網、台新金控提供）豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
港人來台吸金上億元 檢調搜索「大時代」「億高」2公司
檢調查出香港人翟偉平、曾太康來台布局，成立「大時代」、「億高」等公司向台灣人吸金，指示台幹在台以投資黃金、白銀現貨，保證保本，3年共吸金上億元，涉嫌違反《銀行法》。台北地檢署今指揮台北市調查處兵分3路搜索，約談台幹林瑞彬、黃煥晴、段人維3人到案。至於翟、曾2人在國外，檢調擇期約談，若未到案，不排除發布通緝。檢調查出，翟偉平是香港大時代貴金屬、中國億高金業、台灣億高金業，以及台灣時代資產管理顧問實際負責人，曾太康則是億高公司登記負責人，2人組成吸金集團，涉嫌在台招攬投資吸金上億元。台北地檢署今指揮調查局台北市調查處，兵分3路搜索及約談林瑞彬、黃煥晴、段人維等3名被告及多名證人，另有2名香港籍主嫌翟偉平、曾太康在境外未到案，全案朝違反《銀行法》等方向偵辦。檢方調查，翟偉平、曾太康等人找上台人段人維擔任總經理特助，之後另找林瑞彬擔任台灣時代資產管理顧問有限公司掛名負責人、黃煥晴則擔任總監，招攬投資人吸金，不法所得匯至香港等海外帳戶。檢調調查，2016至2018年間，翟偉平利用打電話方式邀集投資人參加投資說明會，找黃煥晴則當主講人，以香港大時代公司受香港證監會控管，從事投資國際現貨黃金、白銀業務，投資每單位美金1萬元，保證保本及每年配息9至43％，閉鎖期1年，投資人若招攬下線可拿獎金，總計吸金1億多元。至於台灣億高涉吸金的部分，段人維以公司名義招攬投資，每單位美金3萬元，以此投資實體黃金方案，以保本及每年固定配息6％為餌，若有招攬下線，最高可配息18％，藉此吸金1000多萬元。