賣房
」 買房 我的意外室友 姚淳耀 台股 網友美降息利好發威!台股大漲311點台積電漲17元 防禦型個股起飛
受到美股四大指數全數開高激勵,科技股上漲,台股20日一開盤最高來到22,354.54點,上漲了311.85點,台積電大漲了17.00來到977元,美國聯準會Fed宣布降息2碼後,防禦型個股像是友華、美時、儒鴻、帝寶、堤維西等股價皆漲;金融股部分則是中信金在昨跌今追漲逾1.94%,新光金仍是出大量超過11.8萬張,股價則是下跌2.36%。美國19日公布截至14日當周初請失業金人數21.9萬人,遠低於預期的23萬人,消除市場對經濟衰退的擔憂。國泰金控今天則公布2024年9月國民經濟信心調查結果,民眾景氣展望指數續降,股市樂觀指數反彈。在民眾景氣展望樂觀指數續降,大額消費意願同步減少:國發會最新公布的7月景氣對策信號由紅燈轉為黃紅燈,領先指標與同時指標仍持續上揚。大額消費意願指數微降至10.5 (8月:11.3),耐久財消費意願指數則小幅上升至-8.0 (8月: -8.3)。近期央行邀請國銀開會,要求銀行自主管理不動產貸款總量後,可能引發民眾擔憂申貸難度提高,令買賣房意願皆出現降溫,買房意願下滑至-55.1 (8月:-44.8),賣房意願指數亦走低至4.8 (8月:11.2)。56%民眾預期2024年經濟成長率在3%以上,87%民眾預期通膨仍高於2%:國際股市震盪走揚,股市樂觀情緒反彈,風險偏好則微降:調查期間Fed官員談話與美國經濟數據表現令市場降息預期升溫,國際股市震盪走揚。本月調查結果顯示,民眾對於台股的樂觀指數反彈至11 (8月:5.3),而風險偏好指數微降至17.9 (8月:19.4) 。
15年前買房頭期款娘家九成、夫家一成 現逼賣掉「房款平分給小叔結婚」
有媳婦分享,15年前買房的時候媽媽給九成的頭期款,婆家只出1成,現在房價狂升,夫家逼他賣房,還要他把賣掉的房款平分,再把錢給小叔結婚買房。對此,許多網友都看不下去,建議「就給十分之一」、「不賣,就給當年的十分之一,算利息還給他們」。原PO於19日在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指,15年前買房時,媽媽出90%的頭期款,婆家只出10%,房子則是共同持有,共同還貸,豈料現在房價升了那麼多,夫家看準時機逼她賣房,賣掉的房款再平分,把錢給小叔結婚買房。此文一出,大批網友紛紛傻眼,直言「叫他們去死!」、「叫他們吃屎去吧」,也有人建議「就給十分之一」、「不賣,就給當年的十分之一,算利息還給他們」、「你不賣他們又能怎麼樣,若當時娘家有金流證明就找律師吧」、「找律師」、「你不簽名他們也沒輒」、「 這些年房貸誰繳的?話說小叔買房關你們什麼事?退10%還她」、 「金流拿出來 平分不可能」、「燒給他們~結案」。
獨居婦人成乾屍!日期停在去年 妹回老家欲賣房推門嚇壞
宜蘭縣壯圍鄉大福村驚傳命案事故。一名56歲獨居的劉姓婦人,日前被人發現在家中成為乾屍,一旁的日曆還停留在2023年的11月23日,粗估死亡時間至少超過半年以上。警方獲報到場後,初步並未發現有外力介入,但詳細死因仍有待進一步調查釐清。據了解,56歲的劉姓婦人平時一人獨居,且身體健康狀況不佳,平時與一隻狗作伴,也不與鄰居互動,直到其嫁到外縣市的妹妹約6年未回鄉,此次因與劉婦聯繫不上,回家想將房屋賣掉,孰料一開門就驚見已變成乾屍的劉姓婦人。警方獲報到場後,於現場勘查,初步並未發現有外力介入跡象,且在屋內並未發現犬隻,推測犬隻可能無法忍受長期飢餓,自行逃脫;而鄰居也曾表示曾在數月前聞到屍臭味,但被誤以為是貓狗死在附近而未加以理會,至於詳細死亡原因仍有待進一步調查釐清。
江蕙復出謝雷喊「恭喜」 意外爆料陳盈潔生氣原因
謝雷今(4日)舉辦新專輯《再現酒國英雄》記者會,提到即將在國慶晚會復出歌壇的天后江蕙,謝雷開心表示:「恭喜她!」至於自己有無退休的想法?謝雷說:「我愛唱歌,一直有人請我唱,這年紀應該要顧孫子,但我沒有孫子可以顧,就一直唱。」提到以前曾和江蕙一起作秀,謝雷自爆有教過她如何精進歌藝,「我跟江蕙說要去聽陳盈潔的歌,學唱歌,結果後來陳盈潔打電話來罵我,很生氣地說江蕙唱得更好」,笑說自己很喜歡教別人唱歌。他也提到之前江蕙還用本名「江淑蕙」演出的時候,也有介紹對方去高雄作秀。提到即將在國慶晚會復出歌壇的天后江蕙,謝雷開心表示「恭喜她」。(圖/報系資料照)提到以前秀場時期,謝雷說某次台中作秀,主持人正好是豬哥亮大哥,「全部人都借過他錢,素珠也說沒錢,豬哥亮最後找我借了20萬,但最後他有還給我,大家都不相信,他有託大兒子謝順福還我錢,之前上他節目還有講過這件事情」。現年84歲謝雷一年推出一張新專輯,他透露自己在台北、香港、馬來西亞三地都有房子,全盛時期大概有10處房產,「一直很想退休,才會把房子賣掉,只能說自己笨,賣房都沒賺到錢」。
結婚17年沒小孩…公公因「這點」要她賣房回家 媳婦傻眼:不要臉
近日一位人妻說,她結婚17年一直沒有孩子,還要她賣外面房子回家住,小叔孩子未來才能分她的財產,「怎麼有這麼不要臉的公公在替我規劃百年遺產。」原PO在《毒姑九賤婆媳討論區》發文,她結婚17年一直沒生小孩,但對婆家交代的事,她不會拒絕也不馬虎行事,不然會被批評到一無是處,結婚第9年她被公公借酒發瘋趕出家門,因為感冒的她下班沒陪小叔孩子玩,公公直接飆三字經,她也頂嘴回擊。原PO說,她被趕出來後,老公身上也沒錢,因為他的薪水上繳給公公,她勉強湊頭期買一棟透天,「一直在外辛苦賺錢、加班!享受兩人相依為命的時光,當然為了懷孕夫家的孩子也付出極多痛苦。」原PO表示,最近她回舊家處理事情,公公要她賣外面房子搬回家住,以後老了錢要給小叔小孩,至少看再錢的份上,小孩還會孝敬她。原PO酸,「公公有田有房!老公始終完全沒分到!話說小叔們 有的拿錢有的拿到田地了!怎麼有這麼不要臉的公公在替我規劃百年遺產!」此文一出,不少人紛紛留言「真可怕」、「有錢去養老院住,人家也會孝敬更誠心呢」、「又不是頭殼壞掉」、「那妳們夫妻就自己住在自己買的房子吧!別回家啦」。
呱吉中年離職賣房創業險鬧家庭革命 每晚被愛貓情勒「還會吃老婆的醋」
《誰來晚餐15》本週來賓邀請到知名YouTuber「呱吉」,拜訪創業印刷工廠,同時也是今年0403地震受災戶的李亞倫一家,他表示收到邀約第一反應是感到震驚,「沒想到北部這邊也有這麼嚴重的地震受災戶。」得知受訪家庭在災後有透過網路募資的方式籌備重建資金,收到一些網友的攻擊卻選擇用淡定的方式面對,感到相當佩服,坦言自己沒辦法這麼冷靜,「像我這個人啊,我必須坦白講,我對於不實的批評其實是會很憤怒的。」《誰來晚餐15》本週來賓邀請到呱吉(中),拜訪地震受災戶亞倫一家。(圖/公視)呱吉曾是遊戲公司總監,在中年時大膽離職、賣房選擇創業,因此特別能同理受訪家庭面對工廠受損的壓力,他透露當初有創業的想法時,在某天睡覺前跟老婆討論,沒想到對方聽完後的反應卻是直接翻身不再跟他說話,差點引發家庭革命,他還重現當時夫妻的對話,「我就說,哎我跟你講一個我的想法吼,我覺得我們把我們家的房子賣掉,然後不要買新的好不好?她說那你幹嘛賣掉,我說因為要創業啊,她直接就翻過去,我就知道說她生氣了。」沒想到被受訪家庭吐槽討論的時間點選得太爛了,不應該在睡前跟對方說的,幸好最後老婆還是選擇支持他。呱吉(右)與受訪家庭的貓咪撞名「豆豆」。(圖/公視)私底下的呱吉是個不折不扣的貓奴,得知受訪家庭也有養貓,很快就聊起了寵物經。目前家中養了六隻貓的呱吉發現公貓偏愛跟他老婆在一起,母貓則是特別喜歡黏著自己,就好像當他是自己的丈夫似的,還會跟老婆吃醋,他笑說:「就連我跟老婆之間出現一些親密動作的話,牠們也一定要參一腳,每天晚上都會情勒我要討摸,但每一個貓情勒的方式不太一樣。」與受訪家庭聊起貓經,也意外發現自己與貓咪撞名「豆豆」,沒想到這個外號竟然有個令人害羞的緣由,呱吉說:「小時候綽號也叫豆豆,因為我媽都叫我小豆子,那時候念小學制服不是都短褲嗎,有時候可能因為坐姿比較不雅觀,我媽就會跟我講說:『哎,你的豆子跑出來了哦。』所以後來她都叫我豆子。」聽聞這一童年趣事,眾人哄堂大笑。該集內容將於明(30日)晚間九點在公視頻道首播;節目官方YouTube頻道「誰來晚餐GuessWho」同時也會上架完整集數,並提供中英文雙語字幕讓觀眾可以隨時重播欣賞。
63年私校倒閉!剩18名學生遭教育部停招 老師無薪工作2年多全失業
台灣近年因少子化問題嚴重,許多學校面臨招不到學生的窘境,創校63年的嘉義縣私立同濟中學全校僅剩18名學生,遭教育部核定停招,在明年學生畢業後學校將走入歷史。同濟中學財務狀況不佳,儘管校方董事賣房救學校也沒用,老師和職員自願不領薪水工作2年多,也恐怕面臨失業危機。嘉義縣私立同濟中學創立於1961年,鼎盛時期有上千名學生,但受到少子化影響,校方招生困難,去(2023)年停招國中部,轉型社區高中,今年初學生剩下55名,在高三學生畢業後,只剩下18名學生;而18名學生將升高三,明年他們畢業後學校將走入歷史。近年同濟中學招生困難,也影響經濟狀況,在2022年被教育部列為專業輔導學校名單,但苦無改善方法,今年1月遭教育部核定停招,明年7月學校停辦。同濟中學經營陷入困難,校方董事為了救學校賣掉2棟房子,還解除定存,甚至有各方人士捐款,都沒辦法挽回學校的命運;校內老師、教職員已自願不領薪水2年多,明年學生畢業後也代表他們失業了。
不滿母親過世後兄姊要賣房分家產 美國男槍殺4血親後自戕
美國紐約州塞奧西特(Syosset)日前發生一起因繼承糾紛引發的謀殺案件,最終造成五人死亡。根據長島當地警方表示,51歲的Joseph Delucia Jr.於母親Theresa Martha Delucia下葬兩天後,在家中使用泵動式霰彈槍殺死了他的2名姐姐、兄弟及侄女。最後自己也選擇自殺離世。根據《CBS》報導指出,這起事件發生於塞奧西特一處住宅內,死者有64歲的Joanne Kearns(來自佛羅里達州坦帕)、69歲的Frank Delucia(來自北卡羅來納州)、64歲的Tina Hammond和其30歲的女兒Victoria Hammond(來自紐約州East Patchogue)。警方表示,開槍兇嫌Delucia Jr.在犯案後,在家門前的草坪上自殺身亡。根據警方調查指出,事件的導火線是Delucia Jr. 擔心自己會被排除在母親的遺囑之外,自己可能會因此無家可歸。母親的葬禮結束後,家人討論計劃出售母親的房子,原本計畫要在當天與房仲會面。而由於Delucia Jr.不想搬出家中,最終情緒失控失控的他,決定拿起霰彈槍,對家人開槍。警方調查中也指出,Delucia Jr.可能有心理健康問題,但這點尚未得到確認。調查中也發現,Delucia Jr.所使用的霰彈槍是合法註冊的,但如果Delucia Jr.被證實為精神不穩定,持有槍支可能是非法的。鄰居們表示,雖然Delucia Jr. 以往曾表現出不穩定的情緒,但沒有人會想到他會犯下如此駭人的罪行。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
離婚後名下財產都在媳婦那 賣房婆婆想分一杯羹喊告:我們也有出50萬
近日一位婆婆表示,媳婦今年跟離婚,怎料名下財產都在媳婦那,雖房貸跟家人教育費都是媳婦家人出,但買房錢他們也幫出50萬,現在兩老想去看家人也遭拒,「真的太自私了!準備走法律途徑來討回屬於我們的錢!」原PO在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文,「媳婦今年跟我兒子離婚了,沒想到所有名下財產都是登記在媳婦名下,車子房子都是!」雖然媳婦家人出房貸跟男方家人的教育費,但當初買房他們也有出50萬,車貸兒子也有幫繳,媳婦很自私,想把家人丟給兒子綁住他。原PO表示,媳婦賣房也不願意分兒子錢,兩老假日想去看家人也不肯,「真的太自私了!準備走法律途徑來討回屬於我們的錢!」原PO補充,「我只是拿回屬於我兒子的錢!有什麼錯?房子是婚後貸款買的他們說我兒子沒有勞保跟薪轉證明沒辦法辦理貸款!所後來才變成我媳婦名字,因為他掛名他家公司的負責人!在這幾年間房價飆漲!現在房子市值已經比當初貴快1000萬了」,她要討增值1000萬中的500萬,又不是全要,而家人也不會跟媽媽姓,未滿20歲要雙方父母同意才能改名。此文一出,不少人紛紛留言「快去,我等著看戲」、「告訴我,妳是反諷的對吧?我不想說出太傷人的話」、「拿不到半毛錢」、「妳算老幾,連老母都不是」,也有人說「如果有付貸款,我記得是可以請求一部分回來的,不是登記誰的名下就誰的」。原PO也說,「我兒子也已經決定提告,拿回本來就屬於我們的錢,那些說我兒子拿不到錢的人可能要讓你們失望了,諮詢過律師之後信心更是滿滿,台灣的法律就是這樣!謝謝各位的指教,等到法院判決結果出來再跟各位分享好消息喔。」
新青安能「軟著陸」? 蔡正元指央行已陷入兩難
新青安推升房市交易過熱,警覺性超高的中央銀行,傳出將邀請34家國銀業者喝咖啡,要求自主控管不動產貸款總量,而且事後還要複核各家銀行是否認真「限貸」,引發房市騷動。對此,前立委蔡正元分析,台灣央行算是比較敏感,已經意識到必須立即處理房市過熱的問題。但他說,央行目前陷入兩難,也直言「目前傳出的央行政策方向未必正確」。蔡正元解釋,台灣目前的房價漲幅,其實已經脫離了經濟基本面,但媒體報導央行要下的藥,卻是「限制高房價的房子貸款只能貸4成」,他也舉民眾黨主席柯文哲妻子陳珮琪近日引發爭議「看1.2億元豪宅事件」為例,例如陳佩琪這些能豪宅看房者,都是有能力付房貸的人,這些房貸「應該都是安全貸款」,但央行卻要限制這些原本就有能力申貸買房者,銀行會不會轉而放貸給「原本沒有還款能力」的人?有待央行好好思考。蔡正元並舉美國前幾年發生的「次貸風暴」為例示警,如果央行沒有對症下藥、謹慎處理「新青安」,「苦果大概會再三年後出現」。蔡正元日昨在中天新聞中指出,賴總統是醫師出身,他的政策團隊內真正懂得經濟者可能不多,因此提出「新青安」政策後,沒有想到可能帶來的副作用。他說,2008年美國次貸風暴引發全球金融海嘯,新青安貸款若以美國術語形容,其實就是「次級貸款」。他說,所謂的次級貸款,就是銀行對「沒有還款能力者」放貸,放貸過多就可能產生危機。美國金融行庫當初為何推出次級貸款?因時任美國總統柯林頓盼解決年輕人與窮人買不起房問題,當時政策正壓低房價,年輕人與窮人有機會不必準備太多頭期款,甚至能全額貸款買房,讓部份認為「有機會炒房賺一筆」的民眾也都搶進美國房市,等著房價漲後出售賺差價,而非自住。蔡正元說,許多美國民眾瘋狂衝入房市,房價瞬間被炒高,沒想到等這些人想在房貸寬限期結束前賣房,卻因為房價被炒得太高,無人願接手,房價又大跌,但房貸戶無法繼續還貸款,只好眼睜睜的看房子被扣押,銀行收不回錢,就發生次貸風暴。央行對於美國次貸風暴記憶猶新,怕新青安房貸戶還不起錢,立即出手要求銀行限貸,但能否避免重蹈覆轍,幾年內就會有答案。
政府朝「緊縮」管制方向邁進 學者:下半年房市買氣將趨於保守
全台房市熱,銀行房貸接近滿水位,多家公股、民營銀行紛紛祭出「限貸令」,降低貸款成數、提高利率雙管齊下,希望緩解過熱的房地產市場。台經院產經資料庫總監劉佩真表示,7月房屋仲介統計的交易量已較6月下滑,現在又遇上新青安申請趨嚴、央行找國銀喝咖啡,勸說降低不動產放款總量,顯然政府朝「緊縮」管制方向邁進,下半年房市買氣將趨於保守。劉佩真表示,7月不動產交易下滑,除了限貸令開始發酵外,也與美國總統候選人川普「多繳保護費」言論、地緣政治風險及股匯市出現巨幅震盪有關。外在政治、經濟環境,都讓房地產買盤抱持審慎觀望態度,不過,房地產價格仍不見鬆動,當前仍趨於高檔。政大金融系教授殷乃平警示,政府政策充滿矛盾與衝突,是當前房市亂象的根源;執政黨為了吸引年輕選票,去年啟動新青安貸款,不僅利率優、貸款年限長,額度還從800萬提高至1000萬元。殷乃平分析,政府鼓勵年輕人購屋卻引發房地產熱潮,逼得央行必須聯合銀行全面演出打房戲碼,現在限貸令下來,正在申請貸款的民眾全被波及,不僅貸款成本增加,也讓想購屋的民眾無所適從。25歲從事健身工作的Berry,在父母資助下趕搭這波購屋熱潮,看準捷運站附近、開價900萬元的小套房,房仲卻指出,由於限貸令正發酵,加上銀行不愛小套房產品,建議Berry準備至少400萬元自備款,Berry直呼,年輕人買房,近5成自備款要求太扯了,可能還多花2、3年存錢,才有機會圓購屋夢想。國泰金控20日8月「國民經濟信心調查」,受8月股災影響,「股市樂觀指數」驟減,民眾看好台股未來半年再上漲的比例剩不到4成,不僅如此,大額消費、耐久財消費都跟著跌,買賣房的意願也減少,買房意願下降至負44.8,賣房意願指數小幅走低至11.2 。
十年共捐血14萬袋 慶820房仲日全台業者環島接力傳愛
每年7至9月為全台「血荒季」,各地捐血中心血液庫存量多次亮红燈,為此,由不動產仲介經紀公會全國聯合會(以下簡稱房仲全聯會)主辦、新北市公會承辦的「820房仲日」公益捐血誓師大會日前登場,來自各地的房仲業者齊聚新北捐出熱血,新北市長侯友宜也到場響應。今年房仲全聯會以「房仲環島愛,熱血一袋袋」為主軸,串聯全台房仲公會,以為期10天、環島接力的形式擴大宣傳。房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示,「房仲業是人的行業,與土地密不可分,我們走遍這塊養育我們的土地,因為環島捐血傳愛,進而產生善的循環,本次以聖火傳遞的方式,象徵產業傳承精神,期望能達成累計捐出20萬袋血的目標。」各縣市房仲公會也發揮創意,以徒步、單車、機車、重機、巴士、火車等各種交通方式傳遞聖火,由桃園起跑,一路南下、環島一圈,歷經10天、18個縣市,回到新北市舉辦誓師大會。現場除了設置捐血站,還規畫了摸彩活動及娛樂表演,鼓勵民眾一起加入公益行列。侯友宜也來到誓師大會現場,表達對房仲業為社會付出奉獻的肯定。同時,各縣市房仲公會也藉由活動向民眾宣導不動產交易安全和相關資訊,例如買賣房屋須知、如何認明合法業者識別標誌、近期相關政策補助、發送宣導贈品等,加強民眾對不動產交易基本知識,以保護自身權益。自2015年起,房仲全聯會每年都會在8月舉辦大型捐血活動,參與人數逐年增加,連連打破台灣單一團體捐血紀錄,已捐出逾14萬袋熱血。房仲全聯會前理事長張世芳表示,捐血活動已持續近10年,也獲得內政部核定每年8月20日為房仲日,在此呼籲大家挽起衣袖,一同響應捐血活動,讓這份愛的力量傳遞下去。房仲全聯會榮譽理事長林正雄說,10年前立下的這些志業,「誓捐10萬袋、誓救10萬人」,現在已經看到遍地開花,現在已經持續邁向,「誓救20萬人」的目標前進。
銀行祭限貸令+調漲房貸利率 專家:「這族群」苦日子來了
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」,讓不少房貸新戶感到恐慌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,將會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等4大影響,並預言,「接下來租屋族痛苦的日子才要開始」。何世昌表示,現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,還有2.185%地板價的銀行越來越少,就算檯面上還有,也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升,但民眾申貸仍舊踴躍,說明買房者最在乎的是順利取得房貸,利率是其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。何世昌接著分析,房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能會捨棄成屋而改買預售屋。另外針對換屋族,何世昌認為,現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」,可能捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,但如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。何世昌強調,各國租金上漲與利率都具有高度關聯性,各國皆是如此,台灣也不會是例外,接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調,自己說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧。
《山道猴子》作者睽違1年新作! 網一看全濕了:太寫實
YouTube動畫「山道猴子的一生」在去年推出後爆紅,由於內容太過寫實,甚至被封為台灣年度神作,而作者時隔1年後又推出長篇新作「媽媽得了癌症」,真實還原台灣醫療體系現況,讓不少有照顧癌症患者經驗的網友們全看哭了,甚至被喻為有電影水準,受封新一代神片。Eric Duan新作《媽媽得了癌症》描述一名普通上班族經歷媽媽罹癌,導致生活崩壞的過程。網友Eric Duan去年所製作的動畫《山道猴子的一生》引起網友瘋傳,14日發布新作品《媽媽得了癌症》再次引起網友熱烈迴響,這部片長為1小時13分鐘的動畫,描述一名年輕白領上班族,某日得知母親被診斷出罹患大腸癌第4期,全家人為了籌醫療費,時常加班、兼職,杜絕一切的娛樂開銷,甚至為此賣房,改租醫院附近的房子,還遇到醫院關床、房價飆漲的問題,讓男主角也落得愛情、友情兩頭空。然而,母親不聽信醫生的話,選擇透過宗教祭改、偏方,甚至還砸大錢買成效不明的補品,家中年輕人雖然極力勸阻,但母親仍拿著家人辛苦賺來的錢去購買,身體狀況反而越來越差,為了方便最後,影片中的爸爸向姊弟倆道歉,表示未能阻止媽媽購買昂貴補品,是因為她的病情已經很嚴重,與其去醫院治療受苦,不如讓媽媽把錢花在讓她找尋內心平靜的地方。《山道猴子》作者推出新作《媽媽得了癌症》,因道出各種社會現況。影片曝光後,至今吸引9萬人次觀看,許多人讚內容十分寫真,「太神了 完全捕捉台灣中老年人的神韻跪了」、「真的超級真實的還原現在台灣醫療體系現況,醫護不足、病患家屬不理解不體諒...」、「很明白的闡明了台灣的房價問題、健保問題」。這部影片除了提到年輕人的困境,同時揭示了社會問題,包括醫護比、醫院關床,以及房價飆漲等議題,還有網友留言表示,「整部看到結束,帶入感超強,直接哭爆」、「繼山道猴之後的又一部神片」、「這根本電影級別」、「太催淚了」。
室內設計師狂勸「沒有1家電」房子賣不掉!網搖頭急攔:不要浪費錢
不少人的畢生夢想就是買房,除了需考量自身的經濟能力外,購屋地點、生活機能、交通便利性,甚至是室內裝潢大小事,都讓人耗費不少時間與心思,深怕一個疏漏就讓買房成為惡夢,就有一名女網友透露,最近她與老公剛剛買了新家,正在進行裝修工程,怎料室內設計師竟強烈建議,一定要加裝「1家電」,否則未來恐難轉手賣。一名女網友在Dcard以「因為烘碗機賣不掉?!」為題發文表示,最近她與老公買下一間中古屋,而自己的爸爸恰好是室內設計師,於是便請他與設計團隊幫忙規劃室內裝潢。原PO透露,她與老公一致認為,廚房設計只想安裝收納櫃與層架,不想配置烘碗機,沒想到爸爸一聽竟氣急敗壞地大罵,他入行這麼久,從沒遇過有人說不要裝烘碗機,甚至直言房子以後肯定無法脫手,「你們沒裝烘碗機以後賣不掉啦,誰要買啊!」雖然2人沒有賣房的打算,但她仍好奇問,「烘碗機這個部分算是大家的必要需求嗎?」貼文曝光後,網友看法兩極,部分人認為「你爸是對的,烘碗機吊掛在廚房牆上,很方便也不佔空間,收納櫃層架太多反而空著,不如放個烘碗機」、「目前烘碗機用兩年還是很喜歡欸,因為人少所以沒有裝洗碗機,但每次碗洗完都會全部烘乾再收起來,我個人覺得我很需要!」、「烘碗機的紫外線消毒功能很實用。」也有一票人回覆,「說真的烘碗機就是個垃圾,洗碗機才是好東西⋯⋯你確定你爸是認真的?」、「烘碗機都只有拿來擺餐具,沒有也沒差,洗碗機比較加分」、「晾乾就好,無法理解為什麼要烘」、「裝烘碗機也是把碗盤放在那邊自己瀝乾,不要浪費錢了。」另外有網友建議,「可以現在不裝,但至少櫥櫃一定要預留洗碗機空間!」、「可以不要裝,但是尺寸先預留好,進可攻退可守」、「覺得還是依照個人習慣裝潢好,自己的生活習慣只有自己知道,其他人強加的想法真的很多餘。」
台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計,2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而,實務上有不少受害人,因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案,因此恐怕還有許多詐騙黑數,無法被統計估量。為了守護民眾財產安全,永慶房屋自6月起與雙北市各地里長,舉辦「預防房產詐騙公益講座」,向里民宣導正確防詐觀念,部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座,預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享,房地產因為價值高,成為詐騙集團「專業詐房」的目標(圖/永慶房屋提供)。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座,就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長,以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動,幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示,從里民服務的經驗,能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害,不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱,這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走,對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以,作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙,才能建立起和諧友善的鄰里居住環境;也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識,一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里,在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座(圖/永慶房屋提供)。收好權狀就安全?輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享,房地產因為價值高,成為詐騙集團「專業詐房」的目標,不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款,還可能假借買房名義,騙取民眾房產過戶後詐貸,2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書,以假購屋真詐騙,不法所得超過2億元,至少有超過20人受害。房產詐騙手法多,連房價行情也可能造假!鄭宛誠表示,儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客,未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊,誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差,不肖仲介則能賺兩次服務費,卻要前一手屋主與後一手買方,承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙!」鄭宛誠提醒,除了以上案例,從受害民眾報警的真實案例中還發現,曾有詐騙集團假裝租客,造假與房東之間的假債權,設計讓房東房子被法拍,詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足,誤以為只要收好權狀與印鑑,房產就很安全,卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙!永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識(圖/永慶房屋提供)。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出,認識詐騙才能防止被騙!台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示,最常見的幾種詐騙,有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙,假借親友名義借錢,或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話,謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」,先聽清楚有哪些關鍵字,聽完後立刻掛上電話,別讓對方持續操控情緒,並撥打165反詐騙專線查證!若想避免落入房產詐騙陷阱,鄭宛誠建議,屋主務必設定「地籍異動即時通」通知,可以就近至各縣市地政事務所申請,將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求,選擇有信譽的仲介公司服務,儘量不要找有不良紀錄的仲介業者;簽約時,購屋款項一定要有價金履約保證,保障買賣雙方的權益,也要注意交付價金的時間,若時間超過1個月要留意買方動向等。
「股房連動」台股將拉房市跳水? 專家認為「這原因」難有拋售潮
受各方利空衝擊,台股昨(5)日下跌逾1800點,過去向來有「股房連動」的說法,各界認為台股崩盤將影響房市也跟著泡沫,專家觀察2003年SARS以來共7次股災,認為股災與房市的成交量不一定正相關,尤其市場傳聞投資客「賣房救市」,恐因房地產變現慢,怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,房市能否延續買氣,有待市場觀察。住商機構觀察內政部資料,自2003年SARS以來歷次股災,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等4次股災,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」,但股災與房市成交量並不一定正相關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,全球股災造成長時間經濟危害,衝擊國家整體發展,雖說當時平均房貸利率並不高,但投資人受創慘烈,致使房市交易量難有表現;其中,最值得關注是2015年中國股災,當時隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,主因是「房地合一稅」初上路,重挫房市信心,交易量急縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,加上當時並無打房新政,不動產市場立即谷底回升。另外,若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19,當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,2020年COVID-19侵襲台灣,央行立刻降息1碼,且美國無限QE導致市場熱錢豐沛,資金流入房市;此外,2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。賴志昶認為,不少民眾認為股市重挫間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」情形,惟房市表現總是慢半拍,且由於房市物件流動性低,市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響,整體供給量低,購屋者若非事後諸葛,難抓到真正低點進場。賴志昶提醒,未來除股市震盪、美國大選等因素,目前銀行限縮房貸的隱憂仍在,購屋者除看大環境外,不彷多注意個案環境與條件,並備妥充足銀彈,才能在危機入市,買到真正具優勢的好屋。
台股逾200家跌停網友反應兩極 「這3家」逆風挺出5%漲幅
全球股市動盪,台股5日開盤也全面重挫,大盤指數一度摔破2萬點大關,最低來到19926點,逾200家跌停,就連經濟部長郭智輝都出面呼籲「大家要有準備」,不過截至11點半,仍有3家逆風站穩5%以上漲幅。繼上周美國就業、經濟指標表現不佳外,中東情勢雪上加霜,周日再傳出伊朗5日將對以色列發動大規模空襲,台股本周一開盤再度受重創。台積電(2330)等電子權值股和人工智慧AI概念股領跌,類股齊跌,包括高價股川湖(2059)、M31(6643)、創意(3443)等盤中皆跌破1000元大關,日月光(3711)、英業達(2356)、廣達(2382)、仁寶(2324)等跌破年線指標,可說是慘不忍睹。郭智輝今天一早出席「2024第八屆能源轉型國際論壇」,媒體關切如何看待全球股災,郭智輝回應,「大家要有準備,這是景氣循環的一部分」。股民情緒一早也跟著大盤跌進谷底,「漲的時候:這是20年來經濟最好的時候。跌的時候:這是景氣循環的一部」「現在的官員就是這麼好做,雙手一攤,就是這樣,自求多福?」也有網友提醒「注意,根據以往的經驗,再崩兩次,很多會賣房子賣土地,拍賣市場法拍屋會大增,若再兩次,可能有人會跳樓」不過也有人認為「終於回檔了,等很久了」「看樣子四大基金又要進場滿足外資的提款了。」「能不能讓我們看一下什麼是加權指數跌停?一生可能只有一次」「肉還很多,還可再跌一些沒事,然後逢低買進即可」不過綠田中也有開出紅花,今日截至11點半,還有3檔逆風抗跌漲幅超過5%,像是霈方(6574)今日上漲逾8%,浩鼎(4174)及宏易(4530)等皆漲逾5%。
新青安誰都能貸8成?拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者,一定都對於「新青安房貸」非常熟悉,其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性,最高貸款成數達8成,貸款金額最高1000萬,對於小資族可說是切中要害。然而,難道誰都可以貸滿8成嗎?銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢?下列整理銀行常看的條件,對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮!影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。(圖/踏取國際開發提供)通常在房貸評估中,銀行會從幾個層面來進行審核:信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分:銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好,因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀?」大錯特錯!試想今天貸款像是在找工作,若你是一張履歷白紙,銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢?不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者,也可提高信用卡額度,以此降低信用卡額度使用率(註:[應繳金額+未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任,從而判斷你未來還款狀態,進而增加貸款額度。● 財力證明:最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高,可以提供本人的資產證明,如:存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉,可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等,有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成,依各銀行規定而異),以收支比6成來說,若月收入8萬,貸款支出只能4.8萬(除房貸外,信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力,也會將其他支出納入考量。例外:非一般薪轉報稅類財力,走資產審核,則不看收支比。● 房屋狀況:包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」,較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核,其貸款條件較差,權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響,也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人:目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者,可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如:夫妻之間以收入較高者,或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品:以其他動產或不動產作為擔保品(設質),如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外,買賣案件的銀行貸款成數,通常為買賣價與銀行估價中,兩者取其低的8成。近半年,追高價銀行估不到。要特別留意的是,如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況,通常貸款成數會不足,則自備款要增加。在分析完貸款條件後,我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下,恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息,不過未繳納的本金,都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示,寬限期後再賣房也可以賺一筆,又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估,且未來買家是否願意出到你心目中的理想價?你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢?「不建議民眾以40年期貸款買房!」踏取國際開發副總詹博宇提到,除非估計往後40年生活穩定,且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出,再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說,繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大,在青壯年時積極理財,也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後,我們來談談「壓縮還款時間」的好處:如果提早把部分房貸繳完,則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出,且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案,在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明,以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃,搭配線上房貸試算工具,勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃,了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「@447asmbe」。
馬力歐曝闖蕩演藝圈「2最高原則」 陳孝萱內疚無法陪小孩決心減少戲劇工作
李冠毅在《我的意外室友》中帶走「熊賀住房屋」客戶名單,準備投靠敵營「大王房屋」,同事百白苦口婆心勸誡他「誠實」是店長馬力歐教他們賣房的最高原則,一席話感動無數網友。劇中演員們也輪流分享自己闖蕩演藝圈的最高原則,馬力歐認為在任何事情還沒有成功前不要透露半點風聲,也不要自抬身價最重要。童星出道的李冠毅指出:「『準時』,雖然不是很厲害的事情,但這是我對工作比較在意的地方,畢竟如果我是等待遲到者出現的那個人,我會很焦躁!」連年輕的陳立庭也頗為贊同,「我最近就是在努力實踐準時就是遲到,提早才是準時。」在屏風表演班打下深厚底子的百白則透露屏風的家教就是「同台不說戲」,縱使是再熟識的朋友,即使同台演出也不會給予表演上的批評指教,一切以導演與表演指導的建議為準。在「熊賀住房屋」同事的溫情攻勢下,李冠毅終於迷途知返歸還客戶名單,激動的姚淳耀為了追問背後原因而將他推倒在地,「店長」馬力歐假意阻止姚淳耀,腳卻趁機踢了好幾下,讓原本火爆的情節變得爆笑十足。看似勸架的百白坦言:「根本是打群架吧!」她大讚馬力歐實在太好笑,讓自己笑到一直偷打他,馬力歐本人官腔十足地說:「為了避免拍攝時受傷,所以拍打鬥戲時我們都採取非常嚴謹的態度。」陳立庭則不捨地說:「那場戲拍了很多次,後來李冠毅每次摔到地上,其他人都很擔心他會撞傷。」嚴正嵐與姚淳耀在劇中因為興趣不同,給了李玉璽趁虛而入的機會,嚴正嵐剖析自己與女主角清怡一樣,不願意勉強另一半做沒興趣的事,「兩個人剛好都有相同的嗜好也許經營感情更容易,但沒有也是有別的方式,畢竟在感情中兩個人都能做自己是最重要的。」戲外已婚的姚淳耀也認同地說:「老婆知道我很節儉,很喜歡穿一雙鞋,鞋子破了還用針線幫我補起來。」大嫂張寗為了幫助兩人和好,特地還錢請嚴正嵐帶回去給姚淳耀,她分析自己屬於默默陪伴型垃圾桶,「會用對方需要或喜歡的陪伴方式,過程不會主動提起對方難過的事情,給予時間慢慢消化。」陳孝萱在下集預告中華麗登場,她飾演從小不常陪在姚淳耀身邊的媽媽,現實中她也曾在小孩出生後試著繼續接戲,雖然當時的劇組十分體諒,讓她盡量不外宿,但由於小孩長時間沒看到她會經常哭著要媽媽抱抱,自己也會在孩子生病時因為拍戲無法抽身而感到內疚,所以當時就下定決心減少戲劇工作。戲外剛晉升新手媽媽的嚴正嵐表示目前離開小孩最久的經驗是和娘家人去日本旅遊七天六夜,本來要帶小孩去,但神隊友婆婆希望她好好放鬆,讓她單飛回家當女兒,有婆婆與老公當後盾也讓她玩得很盡興,「思念兒子的方式除了視訊以外,就是整趟都在看他的禮物。」《我的意外室友》於每週日晚間八點在公視台語台、晚間十點在華視主頻播出。陳孝萱(左)在下集預告中華麗登場,她飾演從小不常陪在姚淳耀(右)身邊的媽媽。(圖/公視、華視)