賣房子
」 房仲 賣房 預售屋 房價 林曜晟
同時背房貸、信貸、孝親費……她月薪4.5萬卻要支出10萬 網勸：把房賣掉
存錢買房子對於不少民眾來說，是自己拚命努力也想實現的夢想，一旦開始繳房貸後，若不幸遭遇變故，可能使人經濟狀況變得難以負擔。就有一名女網友發文求助，表示在父親罹癌過世後，留下了房貸及醫療費用，加上需要給母親生活費，導致她面臨每月支出高達10萬元，實際月薪卻只有4.5萬元的窘境，這也讓她忍不住嘆氣「想想就很累」。這名女網友在Dcard上以「薪水4.5萬但支出10萬怎麼辦」為題發文說到，她的爸爸過世後，留下一間才買了5年、還有貸款的房子，由於父親前2年罹癌，積欠了一筆龐大的醫療費，只能借信貸去還。不僅如此，原PO的母親因行動不便，無法工作，她必須另外給媽媽生活費。經過計算，原PO每月必須支付房貸4萬元、信貸2萬元、媽媽的生活費1.5萬元，以及自己的生活費1.5萬元和日常開銷等等，加起來大約要10萬元。原PO透露，她每月實領薪資僅為4.5萬元，目前正在考慮兼職直播、跑外送，「5.5萬的缺口真的很不容易，想想就很累，不知道該怎麼辦才好……考慮過賣房子，但現在限貸令和打房讓房子價格不太好，而且這是爸爸很努力才給我們買的房子，實在是不捨得」。貼文一經曝光後，鄉民們紛紛留言建議，「我覺得還是要面對現實吧，房子勢必還是只能賣掉，總比到時候被法拍好多了，畢竟5.5萬的缺口太大了，你再找一份正職都不太有機會hold住」、「知道你很孝順，但很遺憾，考量現在的經濟能力，勸你不要保下這間房」、「房子勢必要賣掉，不要做自己負擔不了的事，也不要為了一個房子出賣自己的人格」、「財務缺口比你正職薪水都多，認清現實吧。這房子本來也不是你爸可以負擔的等級，處理掉」。也有人認為，「在還沒有把爸爸之前醫療的信貸還玩之前先不要給媽媽生活費了，請媽媽體諒」、「直播比較賺，不要跑外送」、「把信貸整合到房貸裡，然後妳去兼職跑外送」、「媽媽先不給生活費，政府應該有失能補助」、「房子賣掉會輕鬆許多，然後還是得去兼職，餐飲也可以試試」、「面對現實就是得賣房，先還掉信貸，媽媽看有沒津貼可領，妳們一起租便宜點的套房住」。
河南女子分手20年...賣房驚覺房產證登記「前男友名」 網驚：早有預謀！
近日中國河南省發生一起撲朔迷離的事件，一名未婚女子多年前買房時，出於信任，將一應手續全權委託當時的男友辦理。近日她想賣房時，到政府機關申請列印出房產證明書，才發現政府檔案上不僅出現了這名分手20年的前男友名字，登記的關係還是「夫妻」、「房產共有人」。更令人害怕的是，當她依照當年前男友填寫的資料找到尋求當地公安幫助，竟發現當年男友的身分疑似有造假嫌疑。消息曝光後，網友們都推測，這名女子可能因為不明原因，躲過了一場多年前精心設計的陷阱。據陸媒《極目新聞》報導，中國河南省鄭州市一名未婚的沈姓女士，近日準備賣掉20年前購買的房子，到房屋管理局想打印出房屋產權證明時，才發現這處由她獨資購買的房產竟然多出一個「共有人」，填寫的不但是她當年前男友的名字，而且與她登記的關係是「夫妻」。沈女士告訴媒體，2004年時她與這位前男友還在交往，購房時是透過前男友的一位朋友買下該處房產。而她出於信任，將一應手續委託這位前男友辦理，她自己並未經手。但後來2人感情生變，分手就此失去聯絡。如今她要賣房了，但是由於沒有這位「共有人」前男友的簽字，房產無法過戶，甚至就連當初登記文件上的簽名都不是她的筆跡，讓她求助無門。對此，鄭州市房產管理局的工作人員表示，由於事情發生年代久遠，針對這位沈女士反映的狀況，他們無法查詢到流程上有什麼問題。對於沈女士當年本人有無到場辦理手續，也沒有人可以證明。如果沈女士對文件上的簽名真實性有疑義，可以申請筆跡鑑定，再走法律程序申訴。沈女士表示，她曾到法院想起訴這位前男友，但法院告訴她已經超過20年追訴期無法受理。她再根據前男友在房管局填寫的地址求助當地公安機關，被告知前男友填寫的地址根本不存在，身分也疑似有造假嫌疑。她如今想起來覺得非常害怕，感覺自己早已掉進一場多年前就預謀好的騙局，「要不是我今天要賣房子了，我可能永遠不會發現這件事。」消息曝光後，引起中國網友議論紛紛，「離了大譜，只是談個戀愛就盯上對方的房產了」、「這哪裡是普通的感情欺騙，簡直是一場精心設計的騙局，20年的時間，足以讓一個騙局完美落幕」、「寫到電視劇裡都會被說離譜的程度」。還有網友指出：「20年前很多政府機關辦公還沒有電子化、網路化，出現很多資訊不同步的錯亂問題。我17年買房去銀行打印信用報告，才發現紀錄上我老婆是已婚而我是未婚，回家跟老婆開玩笑說我還能再娶一個！（大笑）。」還有網友表示：「這個故事告訴我們，在處理重要財產問題時，一定要堅持事必躬親，即使對方是自己最親密的人，在涉及房產這樣的大額財產時，也要保持獨立思考的能力。畢竟房產證上的每一個簽字都關係著自己的切身利益。感情可以交付，但是底線不能丟。」
周杰倫演唱會掀亂！律師點名「這群人」才該罰：美國根本沒在管黃牛
華語樂壇天王周杰倫時隔7年再次登台開場，今年12月將在台北大巨蛋舉行「嘉年華」世界巡迴演唱會，共計15萬張門票上周一開賣，5分鐘內全數完售，不少黃牛開始趁機大撈油水，一張原價6880元的演場會門票，竟開出30萬元的驚人天價，引起警方大動作開抓。對此，律師林智群也針對此事發表看法，直言真正該受罰的是「這群人」。林智群日前在臉書發文表示，對於黃牛哄抬亂象，美國政府根本沒在管，任憑大聯盟球賽、歌手演唱會等門票在資本主義世界中瘋炒，也沒人會痛斥黃牛不道德，因為美國政府真正在意的是稅務問題，依法令規定凡是轉售利益超過600美金（約新台幣1.9萬元）均需額外繳稅。針對黃牛票爭議，林智群認為台灣政府應該管制的是「利用電腦程式買票」的行為，他也提出7大點主張，第一、真正要處罰的是用電腦程式搶票的人，地檢署透過售票系統，可以查到異常情況，這個不難抓；第二、用正常方式拿到票加價出售的，是市場機制，美國也沒禁止加價賣行為，動用大批公權力（這些人力本來可以去抓壞人）處理賣黃牛票行政裁罰案件，毫無道理；第三、當89萬人搶15萬張票時，搶不到的74萬人想看演唱會只能加價，雖對經濟情況不好的民眾不公平，但只能用金錢衡量想要門票的慾望有多強。第四、市場經濟下，是不講道德的，賣房子時不會因為對方比較有道德就便宜賣，同樣跟黃牛成交的買方，也沒有因為黃牛比較沒道德，就不跟他交易，因此一切都是市場機制；第五、低買高賣，是經濟行為，用法律去約束經濟行為，成功的機會不大，就連獨裁的西國，也是有黃牛票問題；第六、周董門票固然記載不得轉售，但卻給不記名門票，那寫這樣的文字，有跟沒有一樣；第七、供不應求情況是廠商自己造成的（售票太少+給的是不記名門票），市場經濟（供不應求）的問題，就讓市場機制處理，「為什麼公權力要幫廠商擦屁股？」對此，林智群昨（28日）再度發文舉例，最近一堆業者在旅展上「加錢賣」餐券、住宿券，旅遊産品平台kkday也在販售各種票券，但為何不見大眾質疑是黃牛業者，「為什麼演唱會門票加價賣，大家就氣得要命？餐券、住宿券、票券加價賣，大家就沒關係？如果加價賣演唱會門票要處罰，為什麼加價賣餐券、票券，不用處罰？」話題再次引起網友熱議。
15歲少年偷開車撞死3人！律師嘆「父母負連帶責任」 曝車主恐被法辦
台北市內湖區昨（17）晚發生一起15歲少年撞死3人的悲劇，一名15歲曾姓少年偷開祖父的車，卻因會車緊張「分不清煞車和油門」，失控高速撞進路旁臭豆腐攤，導致3人喪命。律師劉韋廷表示，本案將釐清車主對於少年偷開車知不知情，若知情恐怕同依過失致死罪法辦。據悉，15歲少年趁祖父出國不在家，跑到他東湖的家偷開休旅車出門找朋友，卻因會車緊張，一時分不清油門與煞車釀成大禍，臭豆腐攤顧客60歲陳姓男子、51歲高姓女子，及一名61歲機車騎士盧男，因此死亡。據《TVBS新聞網》報導，律師劉韋廷表示曾男涉及過失致死罪，移送少年法庭審判，屬5年以下徒刑；另本案共釀成3死，如少年法庭認案情重大，將被視為一般刑案處理，曾男有可能被送地檢署。此外，車主對於曾男開車是否知情，以及有無防範少年拿到車鑰匙？車主如明知而未防範，未來進司法程序時，劉韋廷表示車主可能被認定應注意而未注意，同依過失致死罪法辦。曾男年紀為15歲，劉韋廷說依法必然減刑，推估刑度約落在3、4年間；至於民事賠償部分，少年的法定代理人將負起連帶責任。林智群律師也在臉書上發表看法，「小孩成年之前，父母負連帶責任。」感嘆家教的重要性：「要好好教啊！」網友則表示，「名下無財產，結案」、「這下子賣房都不夠賠了，只能兩手一攤裝死了」、「無照開汽車，不能只有行政法罰錢，該改為刑法，跟酒駕一樣」、「跪碎膝蓋，磕破頭骨。都無法撫平被害者家屬了，這個孩子的父母賣房子也賠不起了。」
台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計，2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而，實務上有不少受害人，因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案，因此恐怕還有許多詐騙黑數，無法被統計估量。為了守護民眾財產安全，永慶房屋自6月起與雙北市各地里長，舉辦「預防房產詐騙公益講座」，向里民宣導正確防詐觀念，部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座，預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標（圖／永慶房屋提供）。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座，就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長，以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動，幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示，從里民服務的經驗，能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害，不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱，這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走，對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以，作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙，才能建立起和諧友善的鄰里居住環境；也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識，一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里，在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座（圖／永慶房屋提供）。收好權狀就安全？輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標，不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款，還可能假借買房名義，騙取民眾房產過戶後詐貸，2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書，以假購屋真詐騙，不法所得超過2億元，至少有超過20人受害。房產詐騙手法多，連房價行情也可能造假！鄭宛誠表示，儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客，未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊，誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差，不肖仲介則能賺兩次服務費，卻要前一手屋主與後一手買方，承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙！」鄭宛誠提醒，除了以上案例，從受害民眾報警的真實案例中還發現，曾有詐騙集團假裝租客，造假與房東之間的假債權，設計讓房東房子被法拍，詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足，誤以為只要收好權狀與印鑑，房產就很安全，卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙！永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識（圖／永慶房屋提供）。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出，認識詐騙才能防止被騙！台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示，最常見的幾種詐騙，有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙，假借親友名義借錢，或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話，謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」，先聽清楚有哪些關鍵字，聽完後立刻掛上電話，別讓對方持續操控情緒，並撥打165反詐騙專線查證！若想避免落入房產詐騙陷阱，鄭宛誠建議，屋主務必設定「地籍異動即時通」通知，可以就近至各縣市地政事務所申請，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求，選擇有信譽的仲介公司服務，儘量不要找有不良紀錄的仲介業者；簽約時，購屋款項一定要有價金履約保證，保障買賣雙方的權益，也要注意交付價金的時間，若時間超過1個月要留意買方動向等。
台股逾200家跌停網友反應兩極 「這3家」逆風挺出5%漲幅
全球股市動盪，台股5日開盤也全面重挫，大盤指數一度摔破2萬點大關，最低來到19926點，逾200家跌停，就連經濟部長郭智輝都出面呼籲「大家要有準備」，不過截至11點半，仍有3家逆風站穩5%以上漲幅。繼上周美國就業、經濟指標表現不佳外，中東情勢雪上加霜，周日再傳出伊朗5日將對以色列發動大規模空襲，台股本周一開盤再度受重創。台積電(2330)等電子權值股和人工智慧AI概念股領跌，類股齊跌，包括高價股川湖(2059)、M31(6643)、創意(3443)等盤中皆跌破1000元大關，日月光(3711)、英業達(2356)、廣達(2382)、仁寶(2324)等跌破年線指標，可說是慘不忍睹。郭智輝今天一早出席「2024第八屆能源轉型國際論壇」，媒體關切如何看待全球股災，郭智輝回應，「大家要有準備，這是景氣循環的一部分」。股民情緒一早也跟著大盤跌進谷底，「漲的時候:這是20年來經濟最好的時候。跌的時候:這是景氣循環的一部」「現在的官員就是這麼好做，雙手一攤，就是這樣，自求多福？」也有網友提醒「注意，根據以往的經驗，再崩兩次，很多會賣房子賣土地，拍賣市場法拍屋會大增，若再兩次，可能有人會跳樓」不過也有人認為「終於回檔了，等很久了」「看樣子四大基金又要進場滿足外資的提款了。」「能不能讓我們看一下什麼是加權指數跌停？一生可能只有一次」「肉還很多，還可再跌一些沒事，然後逢低買進即可」不過綠田中也有開出紅花，今日截至11點半，還有3檔逆風抗跌漲幅超過5%，像是霈方(6574)今日上漲逾8%，浩鼎(4174)及宏易(4530)等皆漲逾5%。
星談心／姚淳耀近一年沒工作留陰影 為生計穿緊身衣求辦信用卡
姚淳耀主演《我的意外室友》，飾演沒錢買房的房仲，但其實他與設計師老婆林羿在婚前就已經買房，坦言在買之前思考了很久，「演藝工作很常不穩定，如果幾年沒工作，還能不能付房貸？評估後覺得好像可以才買。」不過他已經是金鐘視帝，還演出多部夯劇，照理來說應該不怕沒工作，但他透露：「以前太不穩定了，現在穩定，幾年後不知道還會不會有工作，內心這種不安全感是一直在的。」姚淳耀在《我的意外室友》飾演沒錢買房的房仲。（圖／華視、公視台語台提供）雖然現在姚淳耀已經是大家眼中的實力派演員，但他是熬了很多年才有今天的成績，提到出道後曾經將近一年沒有工作，只能靠住在家裡節省開銷，因為怕家人擔心，他常常帶著便當到電影圖書館待一整天，也曾打工維持生計，笑說：「我曾經穿很緊的緊身衣，戴著鳥的翅膀走在信義威秀叫大家辦信用卡，一直喊『辦信用卡享九折優惠』！」他還想過乾脆轉行，「但別人這麼厲害，我要從哪裡開始做起？」幸好在覺得撐不下去時，剛好又有案子可以接，讓他繼續待在這個圈子。與老婆同居後，姚淳耀漸漸改掉生活中的壞習慣。（圖／焦正德攝）在經濟狀況稍微穩定後，姚淳耀就跟當時的女友現在的老婆成為室友，經歷了滿長一段時間的磨合期，「太太比較潔癖一點，有自己的規矩，我把內衣褲跟襪子一起洗，她就覺得怎麼這麼噁啊，還有摺衣服的方式，跟沒有洗澡不能上床。」不過他認為這些要求都是好習慣，因此也願意漸漸改變，問及家事如何分工？他表示：「我比較在意廚房，洗碗是我來，客廳是老婆工作室，就由她負責。」與老婆同居後，姚淳耀漸漸改掉生活中的壞習慣。（圖／焦正德攝）一開始同居時兩人是租房，但總是剛好碰到房東要賣房子，他們只好不斷搬家，姚淳耀苦笑說：「太太非常愛乾淨，每搬一次家，她都要把磁磚的縫刷到變白色，要全部大消毒，地板也一定用抹布去擦，每次搬家都耗費很多精神。」在幾次搬家之後，他內心開始有個願望，就是有自己的家，經過深思熟慮決定買房後，他又開始思考人生大事，坦言以前沒想過要結婚，「後來問了一下對方，結婚的話覺得如何，有稍微討論一下，她也覺得好像可以。」姚淳耀與老婆愛情長跑10年，在買房後決定結婚。（圖／翻攝自姚淳耀臉書）由於姚淳耀與老婆愛情長跑10年，又一直是同居的狀態，因此婚後沒感覺到太大的改變，「不過還是有微小的差異，關係變得更緊密，兩個人一起為房子努力，物質生活也會改變精神。」夫妻倆的個性都比較務實，沒有浪漫求婚也沒有盛大婚禮，問及之後是否會補辦婚宴？姚淳耀說他跟老婆都比較怕麻煩，目前沒有討論這件事，但其實他也有浪漫的一面，例如剛交往時曾用蠟燭排成愛心，結果老婆看到後覺得「這是在幹嘛」，讓他哭笑不得。由於夫妻倆都比較怕麻煩，所以姚淳耀暫時沒有補辦婚禮的打算。（圖／焦正德攝）目前姚淳耀忙著拍戲，坦言跟老婆相處的時間比較少，「拍戲很多心思會放在角色上面，會比較丟三落四一點。」幸好老婆個性很獨立，平常也有自己的工作要忙，不會因為他在拍戲就覺得無聊。至於有沒有打算生寶寶？姚淳耀表示：「目前我們沒有討論小朋友，先維持這個樣子，我媽也滿自由的，雖然可能會想要抱孫子，但不會給我們壓力。」服裝提供： COS
她看中「每坪90萬預售屋」爸媽幫出200萬…見格局瞬間反悔！ 網搖頭：爛到有剩
買賣房子都是人生大事，需要審慎思考。近日有名網友看中一坪要90萬、總價2500萬的三重預售屋，父母也願意幫出200萬，然而家人看到格局圖後，竟把房子罵得一無是處，還氣得要女兒退訂。對此，網友看了也忍不住開噴，「爛到有剩」。有網友在PTT八卦版以「三重預售屋買一坪破90萬被父母怒噴退訂？」為題發文，文中他轉貼1位女網友的文章，表示有個女生買三重的預售屋，父母也願意幫忙出200萬，她看完之後很喜歡被代銷說服當場下訂，其一坪要90萬，平面大車位250萬，總價2500萬，此外還送冷氣、廚具等等。豈料，家人知道後竟直接怒噴退訂，女網友拿格局圖想要說服爸媽，但父母看到格局圖後更氣了，把房子罵得一無是處，「什麼連廚房都沒有，這哪裡有餐廳？客廳還這麼小到底要怎麼住？」對此，她覺得十分委屈，說自己不喜歡廚房，也不要客廳大要房間大，「就覺得很好啊！現在退還要被沒收訂金耶，難道真的有這麼爛嗎？」此文一出，網友看了格局圖也忍不住開噴「進陽台要先進房間，爛到有剩」、「開放式廚房還正對臥室，難怪被噴」、「這三小格局開到90萬，上個月買79萬的都屌打」、「2500萬買這個真的是糞沒錯」、「90萬/1坪，也沒砍到7X萬再簽，被噴應該」、「這格局、地點，父母是對的」。格局圖。（圖／翻攝 PTT）
賴慧如突被房東通知搬家 崩潰遇上水逆
賴慧如在民視8點檔《愛的榮耀》中，飾演地方媽媽彩霞，日前稍微休息1個月，現在也回歸拍攝行列，坦言休息的時間對自己戲裡的假髮「小霞」念念不忘，甚至錄製民視的綜藝節目時，還會過去梳化間幫「小霞」梳頭髮，但等到劇組拍攝要戴的時候，發現位置沒有對準，一度戴起來變成伍佰大哥，惹得全場哄堂大笑。賴慧如休息期間還會幫假髮梳頭。（圖／民視提供）賴慧如透露休息時間也有按時追劇，掌握劇情進度，她稱讚在劇中飾演顏曉筠的兒子「小太陽」非常可愛，期待回歸劇組後，可以有機會抱抱大家的團寵「小太陽」。賴慧如也分享在她忙得焦頭爛額的時候，突然收到房東說要賣房子的消息，甚至要在一個月後準備搬家，讓她心情down到谷底，覺得自己是遇上水逆。還好老公跟戰友郭忠祐及朋友等人也主動幫忙搬家，她也利用打包的過程進行一波斷捨離，她說一些用不到的日常衣物就轉送給需要的人，唯獨表演的戰袍她有好好留存。好在她買的預售屋已順利交屋，目前正在裝潢中，希望趕快完工後，搬進自己舒適放鬆的小窩。
委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺！2024第一季六都買賣棟數大幅成長，顯見房市買氣強勁，成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主只要委託永慶房屋售屋，就有機會抽到雙人機票；另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效！根據六都會區地政局資訊，2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟，較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區，今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量，較去年同期成長近25%，顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼，促使民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家貸款優惠，使得2024年第一季房市買氣暢旺，更成為屋主售屋的好時機！賣屋也要賣得安心！陳賜傑表示，為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務，永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務，保障消費者權益之外，更建置完整、便利的科技工具，包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務，有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務，運用大數據和AI技術，整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格，幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享，永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2)，透過永慶獨有的團隊聯賣服務，一家委託，雙北273家直營門店服務，能夠有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動！為提供給屋主更多福利，延續今年1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動！自4月15日起至6月30日止，屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天(含)以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約，可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外，本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁，輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌，體驗房屋售價計算功能，並留下雙北地區的通訊地址，就有機會抽到SOGO的千元禮券，共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示，2024年初房市買氣活絡，對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋，或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主，透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢，不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃，更可參與抽獎活動，一舉數得。註1：永慶房屋雙北直營地區含：台北市全區、新北市：板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2：房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務：https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法：https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了！今年3大殺手級政策上路，包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路，專家學者預測，房東最快下半年就會調整租金，漲幅10到50％。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨，兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，通常房東都會超額反映成本上漲，例如央行升息半碼，房東房貸1000萬元，貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元，就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加，除了房貸利率增加，還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路，明年5月開徵等，預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心，囤房稅2.0上路之後，租金轉嫁的問題，他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》，以台北市為例，如果房東稅額成本增加2776元；反映在租金上成長3萬8975元，等於是實際成本的14倍，恐會發生超額轉嫁的現象，造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下，7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為，「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素，當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元，房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數（CPI）平均漲幅2.50％，章定煊表示，現在台北市分租套房租金7、8000元起跳，漲幅甚至會達到50％。40歲汪先生與妻子皆是上班族，每月收入10多萬，在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子，育有兩個子女，每月租金3.3萬元，汪先生無奈表示，上次搬家是因為房東要賣房子，為了生活穩定，如果房東只漲1、2000元，還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房，裝潢陽春沒有空調，每個月租金可壓在6000元，為了享受便宜的租金，她每天通勤時間來回超過2個小時，扣除必要支出，每個月剩下不到2萬元可用，許小姐說，如果房東漲租超過50％，她就考慮搬到離公司較近的地方。
保單藏錢2／欠稅大戶沒法賴 電玩大亨、8億富翁被迫「割地賠款」
人壽險保單以往被視為富人避稅藏錢管道，不少欠稅大戶名下無財產，卻拿大把鈔票買壽險保單，就是看準法院對保單能否作為執行標的意見不一，不過2022年底，最高法院大法庭做出「108年度台抗大字第897號」裁定，認定壽險保單可為執行標的，從此欠稅大戶少了一條避稅管道，壽險保單也成為稅捐機關和行政執行署獵稅目標。行政執行署新北分署和桃園分署轄下就有兩個欠稅大戶案例，兩人不但積欠稅金額合計達上億元，可是名下沒有財產，而且人早已出境，但卻有多張上千萬元的壽險保單，還向稅捐機關喊窮，直呼生活困難、沒錢繳稅！其中綽號「矮仔義」的林鐘義欠稅大戶，曾是新北市赫赫有名的電玩大亨，林鐘義在板橋地區經營「王爺」、「虎爺」等電子遊藝場而財源廣進，林鐘義之子林一帆2005年曾遭兩岸四地黑幫綁架勒贖1億港幣，家屬付出400萬美元贖金名噪一時，當時主導破案的台北縣警局刑警大隊長，就是現今警政署長黃明昭。林鐘義2011年積欠娛樂稅、綜所稅、營所稅5千多萬元，但只清償9萬多元，被發布「禁奢令」，限制他購買、租賃或使用一定金額以上的商品或服務等。後來林鐘義出境，即使裁定拘提管收對他也沒什麼用處。欠稅大戶名下財產常遭行政執行署查封拍賣，現在壽險保單成為稅捐機關獵稅重點。（圖／翻攝台北分署臉書）還好新北稅捐處發現，林鐘義名下購有累積高達近億元的保單，以人壽保險為主，也包括外幣保單和投資型保單，稅捐處因而提起民事訴訟求償，主張保單解約償付欠稅及遲延利息，林鐘義和保險公司則聲明異議。雙方2020年起纏訟3年，直到最高法院大法庭的裁定出爐，新北稅捐處才反敗為勝，林鐘義為避免保單被解約、失去投保利益，不但撤回上訴，並主動繳納欠繳的2358萬餘元稅款及執行費用88萬餘元。另一起欠稅大戶更離譜，8旬高齡的徐恒夫家庭年收入曾高達2千萬元，淨資產有8億元之譜，卻拒繳1100萬元的所得稅。行政執行署桃園分署發現他賣房子賺了1.1億元，隔年花上千萬元買了好幾張保單，國稅局先執行他在法國巴黎人壽保單，金額377萬元，徐恒夫則主張自己已高齡80歲，他和家人都依賴壽險契約的保障，主張強制扣押不合法，並對法國巴黎人壽提告。不過高等法院認為，徐投保時，家庭年平均收入2000萬元、淨資產8億元，就算保險契約終止，對徐氏夫婦基本生活影響甚微，因此判決敗訴，徐因未繳交上訴費用9萬5500元，2023年4月遭駁回上訴。國稅局還計畫繼續執行他在其他保險公司的保單。
掛號費2500元可享「VIP服務」 林智群支持調漲：寧可多花錢免排隊
衛福部日前公告取消掛號費用上限，停止適用「醫療機構收取掛號費之參考範圍」，允許醫療院所可依市場制度調整費用，讓不少診所選擇調漲到200至300元左右。對此，知名律師林智群就表態支持調漲，並直言「平常手搖飲、星巴克都在喝了，多100、200元會讓你放棄這個醫師？」從北市衛生局公布之「臺北市收取掛號費用高於衛生福利部公告範圍之醫療機構清冊」顯示，多數診所的掛號費介於200至300元之間，而部分特約門診則可達1500元以上，其中禾馨旗下的內科、兒科、眼科等診所，特約門診費用更須收取2500元。不過，據禾馨醫療的介紹，該特約門診等同於VIP服務，除了能擁有高度隱私的診療空間、指定看診時間、專屬停車場等等，醫師也會更詳解病情，提供所謂「一分錢一分貨」的服務。另外，民間監督健保聯盟發言人滕西華曾吐槽，掛號費為醫療自費項目，過去訂有收取門檻，但即便收取超過金額，並無相關罰則，僅需送當地衛生局備查，對於保障民眾醫療權益，衛福部已經無能，現在更宣布「天花板都不要了」，乾脆什麼都不管了的毫無作為，於是她堅決表達「掛號費不應調漲」。而律師林智群則認為，診所要調漲掛號費沒什麼不好，在沒健保之前，罹患癌症是要賣房子的，現在有了，健保民眾負擔已經少很多，反而是醫護被壓榨的情況更嚴重，「如果不願意多出100、200元，就去別家；如果很信任這個醫師，平常手搖飲、星巴克都在喝了，多100-200元會讓你放棄這個醫師？我寧可多花一點錢，也不想等到三更半夜」。
夫妻買透天靠「這招」狂砍350萬！950萬半年又轉售1500萬 賣家超崩潰
買房賣房都須謹慎，千萬小心別被話術了！有網友近日表示，他親戚任職台積電，全家要搬遷到竹科，因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉，結果去年遇到一對夫妻買家，用苦肉計聲稱家裡有老小要養，買房壓力大之類的，讓這位耳根子軟的親戚，硬是把開價1300萬的房子砍到950萬，結果親戚過半年後才驚覺這對夫妻已經賣房，而且開價竟高達1500萬，讓親戚自嘲，「是不是當時賣太便宜？」原PO近日在臉書社團《買房知識家》發文指出，親戚在台積電工作，去年中開始想把老家賣掉，屋齡20年的透天厝開價1300萬，「地點蠻不錯的，市區位置，百貨公司（5分鐘內到）、菜市場也近、週邊鄰近幼兒園、國中小（明星學區）、高中且大學（國立，只隔一條巷子）。」結果遇到一對夫妻買家，不斷用苦肉計，哭訴有老小要養，經濟負擔大，跟親戚狂砍價格，親戚最後心軟答應以950萬售出，整整被砍了350萬。殊不知過了半年，最近親戚得知那對夫妻住沒多久就要賣房子，而且轉手價竟然是1500萬，還很多人預約看房，讓親戚自嘲「是不是當時賣太便宜？」也讓原PO困惑發文，「沒別的意思，只是聽到覺得，房子才半年多又賣，真能賺這麼多嗎？」貼文曝光後引發網友熱議，「不是有實價登錄嗎？會被砍那麼多就是急賣，還有心理也沒底吧」、「是被投資客套路了吧」、「被房仲話術了啦，可能是房仲集資買的」、「看來那夫妻是…房仲，之前北屯也有一個新聞，屋主不賣房仲，結果買家3個月後轉售，才發現買家其實是房仲」、「有小孩的很少半年內轉手，應該是被話術了。」也有網友表示，「我當時也是，8月賣出1040萬（開價1298萬），結果兩個月之後實價登錄也是1268萬買掉了」、「如果不小心賣1400萬成交，450萬增值要最少45%的稅金，是說隨便賣來真的能賺200多萬，但是銀行會讓下一個那麼簡單貸款1200多萬嗎？」「就是有這種垃圾人在衝高台灣房價。」
酒駕挨罰9萬不繳！執行署準備「插立牌貼封條」 他怕丟臉立馬繳清
臺中一名李姓男子於107年3月間，因5年內2次酒後酒精濃度超標，仍駕駛汽車於道路上，被巡邏員警依法開立新臺幣9萬元罰單，李男到案後雖承認錯誤，並向臺中市交通事件裁決處申請分期繳納罰款，但在107年3月繳納第1期金額5,000元後，剩餘罰款8萬5,000元即拖欠不繳，案件於110年8月移送臺中分署執行。期間，臺中分署多次催促繳納，李男仍置之不理，今為配合法務部行政執行署於農曆過年前推動「強力執行滯欠酒（毒）駕罰鍰案件」專案執行計畫，強化執行作為，執行人員原訂於本年1月29日上午，會同移送機關及地政事務所人員至李男因繼承而取得之祖產土地，進行定位指定界線位置，並於現場插立告示牌張貼查封告示。李男於收到此項通知後，因擔心街坊鄰居親戚議論，迅即於1月18日到場將罰單金額一次繳納完畢。為實現國家債權及督促義務人履行公法上金錢給付義務，臺中分署依法查封李男名下土地，促使李男坦然面對所犯下之錯誤，終使案件能夠圓滿達成任務，彰顯公權力之實現。臺中分署並同時呼籲，對於惡意欠繳酒駕罰鍰的義務人，將持續強力執行，以遏止酒駕歪風，酒後不開車，平安回家最好。酒駕挨罰9萬不繳，執行署準備插立牌貼封條，他怕丟臉立馬繳清。（圖／法務部執行署台中分署提供）另一方面，高雄市一名許姓男子於111年6月6日因拒絕酒測被裁罰18萬元，並吊銷駕駛執照，因逾期未繳移送高雄分署執行，高雄分署多次催繳均置之不理，今年1月3日將其位於苓雅區的透天厝查封後，才出面表達繳納意願並懇求勿拍賣房子，高雄分署考量其經濟狀況並勸誡勿再酒駕後，同意其分期繳納，暫緩房子的拍賣程序。去年12月8日，高雄分署與高雄區監理所、高雄市區監理所、高雄市政府交通局及高雄市稅捐稽徵處共同簽訂合作意向書，針對牌照已被註銷仍違規上路的車輛及欠繳交通違規罰鍰的大戶，透過科技執法的方式進行跨機關合作，以落實共同守護用路人安全及行的正義。高雄分署本月16日已透過「高雄地區欠繳大戶車輛查扣聯合通報系統」，成功鎖定一位廖姓車主的車輛，成功地拔除已被註銷之車牌，並查封車輛，這名車主累計多達244筆交通罰鍰及多筆稅費，總滯欠金額逾11萬元，高雄分署已通知車主出面處理，若其不出面繳款，將會定期拍賣車輛。房子被貼上封條，酒駕男始願繳罰鍰。（圖／法務部執行署高雄分署提供）
選後「這8種房」先別買？ 房市專家示警：找替死鬼
總統大選順利結束，由民進黨推出的總統、副總統侯選人賴清德、蕭美琴以558萬6019票勝出。至於選後台灣房地產走勢如何，大家都相當關心，房市專家Sway列出8種房，提醒大家最近不要買。一、預售屋：小建商恐怕倒閉。二、轉單房：合約價轉單+現金，新買方沒有佔便宜，只有當冤大頭。三、超貸房：自備款不足就超貸？一定會被抓，可能會被關或是至少吐回不當獲利外加罰金。四、政治利多房：媒體寫哪一地方大獲全勝，就會有人製造炒作話題，但其實是這些人想要下車，找替死鬼。五 人多的：很多建商都被抓過假熱銷、假登記高價，是不是真熱銷是一回事，被騙上車或下不了車，就會很慘。六、聽說這裡至少幾字頭：聽誰說？你阿嬤還是房仲代銷業務還是投資客路人甲？新聞也只能看看，大家都只想炒房獲利。七、假移民房：選完後一堆人假裝崩潰，說要賣房子回美國，都是騙你的，其實只是套牢又想賣高價。八、重劃區多數拉高價：投資客的把戲是，眼看一個人開高價，就會全部都開高價，但如果買到不好建商的產品，交屋了就怕已經漏水，想早點賣掉，也只能低價賣。貼文一出引起討論，不少人紛紛留言「房子漲漲跌跌很正常，跌夠了就要漲了」、「沒錢最幸福，都沒有買房的問題」、「利率不漲，房價不會降」、「飛彈危機都沒能影響台灣人炒作的決心，反而是房地合一稅和實價登錄影響甚大」。
二婚男幫妻還債「賣掉父母3棟房」 沒看到孩子…才知出生證明是假的
建築在金錢上的婚姻，終究不會長久的。中國上海有一名人夫再婚，沒想到妻子卻愛賭成性，在外面欠了一屁股債，逼得他不得不賣房，卻發覺孩子的出生證明是假的，懷疑一切都是騙局，氣得前往警局報案。據《案件聚焦》報導，金先生一家在浦東擁有3棟房，登記在父母名下，離過一次婚的他，帶女兒和父母一起生活，在棋牌室打麻將時，認識了現任妻子孫女，儘管心裡很清楚，對方只是看上他的錢，但他還是愛得死心塌地，甚至為了幫忙還賭債，賣掉房子，600多萬人民幣中，就用掉200多萬人民幣。豈料，孫女提出用剩下的300多萬人民幣買一棟大房子，祖孫三代同住，更發誓不再賭博，還把身分證、戶口名簿、銀行卡等都交出來，隨後便回老家安胎生產，過了半年帶回一張孩子的出生證明，卻沒看到寶寶。對此，孫女解釋是因為孩子生病，所以自己先回來，但之後卻開始離家不歸。金先生知道妻子指示看上他的錢，卻還是愛到無法自拔。（圖／翻攝自案件聚焦）金先生發現不對勁，便前往孫女老家，向醫院詢問孩子，這才驚覺出生證明是假的，也認為孩子應該根本不存在。為了確認狀況，他立刻聯繫孫女，不過對方沒有提到孩子，僅表示「300多萬人民幣都已經花完了」，後來更是連電話也不接。醫院告知出生證明是假的。（圖／翻攝自案件聚焦）金先生去年11月16日，在律師的陪同下到警局報案，指控孫女詐騙，1個月後孫女出現了，她承認把賣房子的錢匯到自己的銀行卡上，並把錢拿去還賭債，至於出生證問題，她透露孩子在老家因缺氧胎死腹中，假出生證是金先生為了哄騙公婆辦理的，和她無關，然而金先生否認這個說法，雙方各執一詞，目前警方正在調查釐清真相。
恐嚇「敢賣房就殺妳」 人夫虐待又毆妻：做X是用房子換來的
北市一名男子因為前妻過世再娶，他繼承亡妻台北的房子，把房給新婚妻，但兩人發生爭吵，男子對妻子性虐待又毆打，還嗆，「做愛是用房子換來的」、「敢賣房子我就殺了妳」等，這讓妻子向法院訴請離婚。判決書指出，男子在2020年11月跟第二任妻子結婚，而婚後不久男子強迫妻子行房，對她性虐待又毆打她，他甚至恐嚇，「做愛是用房子換來的」、「早晚會被你吃垮」、「要撕爛你的臉」、「敢賣房子我就殺了妳」等侮辱、恐嚇言詞。妻子說，老公還有一個女兒，也不諒解再婚的事，常對她罵髒話，把她當幫傭使喚，老公毫無挽回婚姻行為，甚至鎖房門不讓她回家，婚姻有難以維持之重大事由，所以訴請離婚。男子說，妻子婚後常以雙方生活習慣為藉口，說他是拖油瓶，主動挑釁起衝突，還鎖門不讓他進去，他沒有主動攻擊或虐待妻子，妻子回娘家後，2人就沒聯絡，妻子想對他提告，只是要詐騙奪他財產，讓他感到悲痛絕望。法官表示，2人結婚僅約1年，人妻就對老公提妨害自由罪的刑事告訴，請求遷讓房屋及不當得利的民事訴訟，她雖然不能證明已達不堪同居虐待程度，但2人沒維持婚姻意願，夫妻關係無回復之望，雙方都要負責，一審判決廢棄，改判2人離婚，目前該案上訴到最高法院審理中。◎尊重身體自主權，請撥打113、110。《CTWANT》提醒您：若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
人妻喪夫後婆婆頻賣房產…多年後卻想一起住 眾人狂勸：真的不要欸
婆媳問題自古難解，近日一位人妻表示，老公因病過世後，婆婆就開始賣房子，因為不想讓她拿到，而她跟小孩住外面，現在婆婆又道歉說，說願意跟她一起住，「妳可以先拿錢來，起碼落實我當年圖謀家產的罪名，然後我再來考慮考慮。」原PO在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文，「幾年前，我跟老公吵架自己帶小孩搬出去租套房，隔了幾年換租兩房的，因為一起工作的原因，所以持續保持聯繫，只不過他發神經的時候我就回自己租屋處。」原PO說，老公生病後她就到醫院照顧，不久後他過世，而婆婆開始賣手邊的房子。婆婆跟鄰居稱，因為不想讓媳婦拿到家產。原PO稱，「我跟孩子一起在外面很舒服、快樂的住了好幾年。」但今年婆婆去問她的住處，說想跟她同住，以前誤會她了，原PO表示，「也許我心很軟沒錯，也或許妳再活也沒幾年，可是做人這樣對嗎？妳兒子畫的大餅我吃夠了，現在妳也來這套？妳可以先拿錢來，起碼落實我當年圖謀家產的罪名，然後我再來考慮考慮。」此文曝光後，網友紛紛留言「她怕晚年沒人幫她處理，麻煩她先寫好遺囑」、「拜託連住所都不要讓她知道，哪天直接包袱款款跑來妳家情勒」、「真的不要欸！房子賣掉了錢呢」、「先生已經過世，跟婆家也就沒關係了，不要心軟」、「就算她有財產我也不要，誰知道她會多久掛掉搞不好一起住換我先掛」。
爸才剛救賭鬼姑又「欠債2千萬」…阿嬤急賣房救女 網嘆：趕快放生
小賭移情，大賭傾家，一名網友在論壇求助，表示自己的姑姑是賭鬼，在外面欠了2000多萬，最近還跑回家向阿嬤哭喊，讓他們一家3口住進去，結果阿嬤心疼女兒，直言要賣掉房子救援，讓其他家人都感到相當生氣，爸爸也當場「開噴」。這名網友在PTT八卦板以「阿嬤說要賣房子救賭博女兒，怎辦？？」為題發文，提到姑姑又在外簽賭了2000多萬，即使把自己房子賣掉也還有1000多萬要還，而現在無家可歸，便來拜託阿嬤收留她們一家3口。而聽到姑姑的慘況，阿嬤還是心軟，隨即就跟原PO爸爸說「你在外面有自己的房子了，阿嬤這間就賣掉救女兒」，讓原PO爸爸當場暴怒開罵。另外，原PO也進一步補充，房子是在阿嬤名下，但姑姑欠賭債已非初犯，阿嬤先前就曾拿去房屋增貸，拿錢來救過女兒，且貸款都是爸爸還清，而現在阿嬤又揚言要賣房，才讓爸爸相當傻眼，也使原PO忍不住感嘆「這要怎麼處理」。對此，許多網友無奈道「救不了的，只有送去坐牢才會冷靜」、「賭博是壞大腦，沒人可以救」、「賭鬼無法救」、「經驗談，就算救這次還有下一次」、「趕快放生，這種人本性是不可能改的」。而也有不少人提出建議，表示「就分家產一人一半」、「可以，賣掉後阿嬤跟姑姑住」、「賣掉如果阿嬤要跟你們住，你們絕對要拿超過一半，請她提早分財產，這很合理，因為你們要負擔她接下來的食宿生活」、「增貸的錢賣房一定要拿回來，以後你阿嬤要跟你們住的話，賣房的錢也要另外分」、「不用想拿回來啦，想想怎麼止血吧，阿嬤賠到光之後，不要讓阿嬤有財產就好，之後阿嬤怎麼求你家救姑姑都要狠下心」。