賺到價差
」 台股
中信金搶親2／吳東進陷兩難「怎向老爸吳火獅交待」封口不回應！辜仲諒起手式引爆話題
新光金及台新金這門婚事，時隔22年，8月22日晚上在仁愛圓環台新金總部大樓裡正式簽定，董事長吳東亮回覆CTWANT記者提問一路走來心境，他堅定地說，「往前看，不回頭看背後！」道出「新新併」決心，也證實沒有成功勸退半路搶親的中信金大股東辜仲諒。台新金控、新光金控於8月22日同一天召開董事會，決議通過兩家金控併購案，並於當日晚間舉行簽約儀式。左為台新金董事長吳東亮與新光金控董事長魏寶生完成換約。（圖／黃威彬攝）為何辜仲諒對新光金勢在必得？與吳東進有何默契承諾？金融界議論紛紛，「若是新新併，即由吳東亮當家；若中信金搶親成功，吳東進被禮遇，新光吳家兄弟之爭最後走到這樣局面，也讓人看了戚戚焉。」金融界高層分析說，富邦金控併購日盛金的「金金併」帶來獲利綜效成績，有目共睹，穩座金控龍頭，對台新金、中信金來說係可仿效，「尤其對中信來來說更為誘惑，成功收購新光金控之後，整體淨值可從第三大金控躍升到超越富邦金控，對中信來金來說，多年來也是在一直尋找合適的併購標得，現在還挺著接到吳家兄長邀請，登門入室，勿錯失良機。」事實上，新光金與台新金談合併一事，一直是金融圈的老戲碼，從2002年首次公開後，雙方就且戰且走，去年新光金經營權大戰期間，創辦人吳東進一派與新光金大股東洪士琪結盟吳東亮的「改革派」，更是委託書大戰及文宣戰，直球對決，最後改革派勝出，但吳東進一派並未棄守。今年5月初，金融圈盛傳吳東進邀多家金控「試親」，當時即傳出中信金大股東辜仲諒對迎娶新光金有意願，也將回到在父親所創設的三三會中與產業界共同為國際經濟交流努力。接著，5月17日，中信金大股東辜仲諒以法人董事身分重返金控董事會。三個月後的8月19日，台新金與新光金總座聯袂向金管會報告合併案內容；21日，三三會理監事會改選，辜仲諒順利擔任理事；23日，中信金宣布收購新光金。辜仲諒自2006年退出中信金後，蓄積多年實力，如今重磅復出，令金融界同業不敢小覷。對於中信金要搶新光金，台新金董事長吳東亮提到自己也有聽到市場傳言，也去接觸中信金大股東，見面討論併購案，「我們和辜家也算是有二代交情，本來上一輩就是很熟的朋友，大家都很熟識，我們有努力在溝通，希望最好能夠大家可以和平共存，不要有這件事」「但很遺憾的是，我很努力說服對方，但能力有限，沒有說服對方。」吳東亮還提到說，「中信金是大哥（吳東進）找來的，他以前也曾找過我談新光金台新金併購（2002年）。」為何辜仲諒沒有接受吳東亮的勸退？「他是接到吳東進邀請，如今卻卡在他與吳東亮兄弟之間，只能說，『能助吳家一個兄弟，也能助中信金與新光金股東權益』，對辜仲諒重返中信金的起手式，有市場熱門話題，炒熱股價，一旦成功娶得新光金，創造更漂亮的獲利成績與股價的話，辜仲諒在金控金融史上再記上輝煌成績。」不過，「心理戰術」已經開打，新光金第五大股東裕鐵，即以公開力挺中信金，稱說「企業選擇合併對象，應該選擇體質好、出價能力高，不是家天下，中信金已公開表達合併新光金的意願，不管就資產規模、經營績效，還是出價能力，對新光金來說，中信金就是國內金控唯一、且最好的合併對象。」裕鐵這一句「不是家天下」也為這場新光金、台新金與中信金的吳家、辜家之爭立下界線，要拉高層級到「公司治理的經營績效比一比」。相關人士也提到，「迄今，吳東進也未親口說他有邀請國泰富邦或中信金來談合併，以常識來看，現在中信金不僅玩真的，而且亮大砲出高收購價，他會不會揹負著如何跟老爸（吳火獅）創辦新光集團事業交待；但台新金提出的換股比例又覺得誠意不足，對吳東進來說是兩難局勢，他近期也未像去年會發出公開聲明表達立場的大動作，顯示還在沉思考慮中。」新光集團創辦人吳火獅（前排右）1986年10月逝世，迄今38年，其三子吳東亮（後排左）與長子吳東進（中）從新光金經營權之爭到併購案，受到社會注目。（圖／報系資料）究竟誰能娶得美嬌娘，要等到10月9日新光金股臨會後揭曉，但投資人從8月22日消息正式曝光後，就已開心不已，新光金股價一路爆量大漲，26日一度漲到13.35元、漲幅7％，交易量更是連著兩個工作天各爆出100萬、150萬餘張巨量，台新金股價26日也上漲了3.09％來到20元。「以台新金提出的一張新光金換0.6022股台新金來看，台新金股價漲得愈高，對新光金股東愈有利。」一名熟稔併購案的法律專家分析，「市場現在交易爆大量，感覺是中信金的白馬騎士較多，因為台新金約以12多元的收購價，中信金則是開出約以每股14.55元收購，現在買新光金能為中信助陣，還能賺到價差。」新光金、台新金、中信金因併購案題材，三家金控股價都上揚，新光金更是爆巨量，連著兩個工作天的交易量各超過100萬、152萬張。（圖／報系資料）
存股族焦慮2／重壓金控股散戶變心！壽險型要等一等 國泰金仍在名單是這因
金控股還是存股族的心頭肉？今年多家金控面臨保單虧損及保費收入衰退下要增資，就連績優生兆豐金（2886）10月24日也通過增資3.5億新股，立馬引來理財達人陳重銘在臉書點名開轟，「過去大方發股利，沒錢了再來辦理現增？發股利給股東，再來跟股東要錢，錢又回到公司，不奇怪嗎？」引發網友熱議。CTWANT記者採訪到一名原本重壓數百萬元在金融股的蔡小姐，她說，「我已經賣掉富邦金，國泰金還在等好一點股價」「第一金、兆豐金都是在好幾年前，20幾元買入的，會繼續放著」，「已經出脫過半的金融股，改買AI等電子股，比較有賺到價差，也把賺來的一些錢給兒子拿去練習買ETF。」蔡小姐打算出脫富邦金、國泰金，與這二家是壽險型金控股有關，「我這幾年一直關切壽險業要接軌IFRS17會計準則等政策，再加上防疫險的鉅額理賠，升息、債券利率等的變化影響，我就思考選金融股的初衷是看配息殖利率，那麼可以改買其他變因比較少的高息股，感覺比較單純點。」確實，光是看今年3月壽險業公告的2022年財報，其中有14家本國壽險公司總計虧損1兆1,111億元，帳上還高掛著4.43兆元的未實現評價損失；再看壽險公會最新公布的前9月業績，保費收入（加計負債）合計達1兆6,158億元，較去年度減少8.8％；其中新契約保費為5,158億元、年減17.6％，續年度保費1兆999億元、年減4％。「保費新錢進不來，是壽險業艱困挑戰！」保險業者高層日前向CTWANT記者表示，期盼年底前相關保單險種放寬等政策出爐，給業者一條新出路。兆豐金董事會也在10月24日通過將增資3.5億新股，主要是挹注被防疫險拖累的兆豐產險。資深證券分析師陳唯泰認為，金管會此時出手監管配息來源政策，提醒投資人選股仍要著重基本獲利面。（圖／CTWAN資料照）此事引發理財達人陳重銘公開在臉書上質問兆豐金，有網友問他是否會繼續買進？他回答說「現在太貴了！」但對增資新股抽籤，網友問他要不要抽？他也很肯定回覆說「抽！」存股理財達人小車則就此跟CTWANT記者說，她也會去抽籤。為何玉山金等其他家金控增資未引起議論，起因是公民營金控對於盈餘股利政策的配發率兩極化，前者多是在8成以上，而像富邦、國泰、中信金等是在35％～50％之間，「其實我也不贊同玉山金的增資，去年EPS衰退，配股後再增資讓股本膨脹。」資深證券分析師陳唯泰則提醒存股族與金控業，「莫忘初衷！」「金管會給金控業碰個軟釘子，讓業者不要太期待使用資本公積配息當常態，要好好去賺錢」，「操作金融股當存股標的，從基本獲利面來看，銀行股最為穩健，還有台新金較無受到債券影響，與玉山金都是偏重消費性金融服務，可以多加關注。」「至於壽險型金控，我個人認為，還是先等法說會公布債券投資狀況再議。」陳唯泰建議說。Andyworld則說，「壽險型金控股對我而言，偏向為『做價差』的選項」，尤其經過去年股債雙跌、防疫險影響，「更讓我確信用壽險型金控做價差操作較宜，若想存壽險型金控，買在過去歷史相對低點，可能更為安全」，他也以國泰金為例，現在就在十年線和五年線之間徘徊，若是有長期平均價位作為參考，可以觀察的個股。存股達人小車也是持壽險型金控做價差的看法。
女力創薪時代3／布局下半年市場行情 邱沁宜擺脫以往投資習慣改「短線」操作
邱沁宜從政治大學新聞系畢業後，工作一陣子後又再就讀台大EMBA財金所、北京大學光華管理學院EMBA商學所，「很多人都會告訴我『女生不要太強，不然男生會怕你』。」她難掩無奈的神情，「我覺得為什麼我做的每個努力，都要被貼標籤？」由於熱愛學習和挑戰新事物，邱沁宜一直以來對於新工作、新體驗都勇於「say yes」，她也分享，之前全球最大礦業及黃金基金經理人曾來台參訪，而當時唯一一場國內英文說明會，原本想找外國口音的ABC華人來主持，但邱沁宜勇於面對挑戰接下主持人工作，「其實我當時非常恐懼。」她回憶道，從接下工作以後，大概有一個半月的準備時間，「我每天都在練習這場說明會，順便上班。」除了看大量的英文資料外，邱沁宜特地找了三個家教，分別是負責專業口語的英文家教、負責擬訪問題目的香港財經研究員，還有一位是國內的口譯權威。「當時的家教費是我主持費的三倍，所以我根本沒有賺錢，我是在累積經驗。」「就算這次只有60分，但是繼續累積、學習，下次也許就有65、70分。可是如果沒做，就永遠都是0分。」抱持這樣的信念，邱沁宜憑藉一股「勇氣」在2020年於Youtube開設《自由女神邱沁宜》財經頻道，更開設夢想起飛直播理財課程，「我想做一些可以發揮影響力的事情。」邱沁宜認為經濟與生活息息相關，但是了解財經的人並不多，「我想我可以成為這之間的橋樑。」邱沁宜笑著說。邱沁宜憑藉一股勇氣開設財經頻道，盼能發揮自身影響力。（圖／邱沁宜提供）而作為理財知識與投資者的橋樑，在接下來的財經布局，邱沁宜有沒有什麼想法跟建議？「我覺得第二季是一個消化的過程，最壞的情況已經過了，目前正在舒緩中。」從疫情、烏俄戰爭、美國升息都逐漸趨緩，邱沁宜看好下半年的反轉行情。「現在債券的價格真的很便宜，幾乎可以說是穩賺不賠，尤其是公債，因為政府又不會倒，到期一定可以變現，現在投入還有機會賺到價差。」不過邱沁宜也強調，一定要使用閒置資金投資，不然會造成生活的焦慮。 對於現階段自身的理財規劃，邱沁宜給了「穩健」、「分散風險」的評語。我的投資組合包括股票、基金、債券、外匯跟不動產。基金的部分，還是紀律執行定期定額購買基金，為了達到分散風險目的，標的含括台股基金、美國、印度、東協、歐洲、黃金、健康基金等，也包括了債卷型基金。她最後說，「我喜歡每天小額小額的扣，就是日日扣，這樣可以把投資時間拉長，成本拉平，只要選對市場，持之以恆，低檔不停扣，市場有天還是會回歸微笑曲線上漲的，但也別忘了笑到開心的時候要停利出場。」
星談心2／林可唯大學開始買房…板橋小資宅晉升信義區貴婦 「全靠自己」超猛賺錢過程：女人是很強的
林可唯國中就當模特兒賺錢，大學三年級開始投資房地產，以小換大，從板橋小套房起家厝，一路換到北市信義區的大空間，她現在除了拍戲收入，還有賺錢的保養品副業，生活無虞，靠自己賺錢享受的生活品質，讓她覺得十分踏實，也證明自己努力多年有成果：「女人是很強的！」小時候看到媽媽被倒會，不捨媽媽賺錢辛苦，林可唯從國中開始當模特兒賺錢，付自己的學費跟生活費，「我可以自己賺，我就去賺，不要媽媽多為我煩惱。我相信人的念頭是正向，老天就會幫助努力的人。我過去很省錢，為了賺錢去努力，做了很多沒有想像過的事情，成績都達到了，我覺得心念是非常重要的。」林可唯提倡「延遲享受」，年輕時努力，現在更有餘裕享受跟愛自己。（圖／JUICY MOLLY提供）林可唯大學開始拍戲，大學三年級跟吳宗憲一起拍了板橋房地產廣告，拿到30萬的收入，她心想要去買車，卻被姊姊勸戒「白癡喔，當然是拿去買房啊」，於是她去詢價，小套房總價205萬，頭期款30餘萬，貸款每月只需負擔5000元，盤算自己應該做得到，就衝了買下自己廣告的建案。「其實過程都是很硬，有壓力，剛開始拍偶像劇，我一個月只賺8000元，有空的時候我還去東區誠品外面擺路邊攤賺錢，有人認出我『是不是《天國的嫁衣》那個可唯』，我是一邊拍戲一邊擺攤，把這些辛苦錢累積起來。」林可唯當時對每一塊錢的花費都要經過思考盤算，「像我大學同學約喝茶看電影，我都不敢去，喝茶100元我都不要，我要省下來。」後來她把板橋小套房售出，從新北前進北市，換到南京東路五段的房子，現在換到信義區，每次買賣都有賺到價差，讓地段跟室內空間舒適度都越來越好。林可唯說：「女人是很強的，一定要給自己壓力，我現在就過得滿爽的，有能力有底氣，想做什麼就做什麼，戲也是想接再接。」當年拍廣告並買下一戶小套房，林可唯在板橋的起家厝讓她賺到第一桶金。（圖／翻攝網路）林可唯以自己的經驗分享：「懂得投資很重要，我現在有資金做投資錢滾錢，也是因為我曾經吃苦過、辛苦累積，看到很多年輕人的狀態，我覺得由奢入儉難，要有『延後享受』的觀念。」她現在拍戲收入外，副業「JUICY MOLLY」收入可觀，還有投資股票跟基金，「不要雞蛋放同個籃子裡，我有穩定配息的基金，還有分配有動能的股票。」三年前她創業做保養品牌，當時她純粹想做點事情證明自己，不是以賺錢為目標，用極好的原料「讓產品自己說話」，誤打誤撞下，創造極好的口碑及成績，她笑說：「這個品牌莫名其妙變成我的斜槓，還比我拍戲的錢多很多倍。」三年前開創保養品副業，林可唯誤打誤撞賣出穩定好業績。（圖／JUICY MOLLY提供）至於感情，林可唯掰了交往多年的恐婚前男友，目前有穩定交往的對象，至於未來發展，她也還在觀察，透露跟目前男友經過個性磨合，「我們好的時候很好，每天笑到流淚，但吵架起來，一開始氣到想撞車，像是激烈的八點檔，我要分手他也不放，我們一起找過感情諮商，目前兩個人有共識一起努力。」林可唯一直渴望結婚生子，但她個性想比較多，會不禁想到不好的發展，「萬一生小孩後離婚了，那小孩很可憐，我不應該是為了生小孩而結婚，應該是想跟這個人過日子而結。」
「台股滿天金條」 散戶3日當沖交易搶錢破11萬戶
台股真熱，3日盤中不僅首度衝上萬四大關，投資人更大舉進場當沖搶錢，當沖交易戶數3日一舉突破11萬戶，創新高紀錄。第一金投顧董事長陳奕光表示，台股滿天金條，會一路「漲到讓投資人改變信仰」。3日台股價量齊揚衝關萬四，最高達14,049.58點，再刷新台股新記錄，但逢壓震盪，終場失守萬四，收在13,997.1點，小跌12.05點，成交量2,705億元。德信證券自營部副總吳文彬表示，台股自從2020年11月10日收盤穩住萬三後就未再失守過，持續漲不停，僅花19個交易日，就在12月3日衝破萬四關卡，投資人樂得搭上本波大漲特快車進場搶股。本周熱門股國巨、環球晶、中美晶、南亞科、華邦電、友達的股價漲勢不斷，吸引投資人當日賺到價差馬上獲利入袋，推升3日台股當沖交易戶數衝至11.22萬戶，寫下新高紀錄，且是連續三個交易日超過10萬戶以上，也較9月平均每日當沖戶數7.64萬戶大幅增加。廖繼弘說，台股驚驚漲、漲不停，多方能量不斷集結強勢股，強勢股檔數越來越多，技術面更顯示後市還有高點可期。基於台股9月及9周KD高檔鈍化，多方氣勢不可輕忽，建議當沖投資人持有強勢股賺一個波段，每日沖進沖出難免徒增精神壓力。廖繼弘形容，台股現在滿天金條，資金點火到哪個族群，漲勢延續了頗長一段時間，這種行情自然較吸引投資人進場當沖賺價差。近期漲勢連續的包括有ABF載板、矽晶圓、記憶體、面板、貨櫃航運、電動車相關，皆是當沖客的熱門標的。陳奕光表示，台股在11月上演大漲千點行情，12月才過三個交易日已經漲了254.2點，但外資並未積極回補，顯然由內資大戶取得控盤台股主導權。陳奕光解釋說，因內資大戶在美國總統大選前看空選後的美國局勢，持股相當低甚至空手或作空，但事與願違，11月以來台股急漲千點，讓保守的台股老牌操盤手感到相當意外，直呼等待像樣回檔的上車機會都等不到，於是12月開始進場布局。陳奕光說，台股會漲到軋空、軋空手回頭，「漲到讓投資人改變信仰」之際才會見高點。
不押台積電！金鐘美女主持人獨愛這支「金融股」 花6年資產翻一倍
第55屆金鐘獎的益智實境節目主持人獎競爭激烈，最後由蔡尚樺、曾國城以《全民星攻略》脫穎而出，頂著台大商研所高學歷，又當過財經主播的蔡尚樺，成功轉型成兼具主持實力與聰明、美麗的女主持人。成功在金鐘鍍金的蔡尚樺，其實很有理財頭腦，在股票投資市場中，她不選擇鎖定討論度很高的台積電，反而獨鍾金融股，其中一檔金融股她投資6年，成功將資產往上翻1倍。蔡尚樺在接受《鏡週刊》訪問理財經驗時表示，她對於投資理財主要鎖定股票，偏好較穩健、波動不大、低風險的金融股，即便今年受到疫情及低利率等因素影響，不少金融股價重摔，但她因為是長期持有，所以當股價大跌後回穩，她立刻伺機出清部分持股，趕緊獲利了結。而投資金融股的蔡尚樺，都買哪支股票呢？她透露，自己操作金融股時間長達6年，其中投資的部位最大宗是「玉山金」，最大量時甚至存到200多張，結算自己跟父母這一路幫忙買進，她的「玉山金」買進的平均成本約13元左右，前陣子獲利了結部分持股，賣在26至27元。而堅守穩健投資原則的蔡尚樺，坦言這6年下來，她靠定期定額存股，且在金融股起漲起時，適時部分停利，讓她不但賺到價差，還持續領股息股利，成功把資產翻1倍，成為有頭腦的小富婆。
台股大咖專挑季節營收起漲點 6元進8元出一買砸千張才有賺頭
股民總是很想知道何時進場的買點，等到一漲就可以賺到價差獲利出場。但有投資大戶說：「朋友總愛問我為何沒買生技股，漲翻天了」，「我都是買懂得的公司，即使跟生技股老董吃飯，也都沒問現在適不適合進場。」一位上市公司董事長，本身也是台股投資大戶說：「看到生技股漲這麼多，真的會心癢進場。」話鋒一轉，「前陣子和其中一家生技公司老董吃飯，大家聊經濟、聊國際趨勢、聊疫苗產業……，那時如果聽了之後就進場的話，現在可是一張就賺了4~5萬元。」但這位大戶說，他至今都沒有進場買生技類個股，「那是我不熟悉的領域，我就忍住沒碰，也沒看這類新聞，漸漸地就不會受到影響。」另一位營業員出身、投資台股30多年經驗的大咖則說，「我主要重壓5G題材、航太相關的稀有重金屬產業個股，生技類個股部位較低。像是在還未爆發新冠肺炎疫情之前，曾在國光生技20多元買進，漲到快28元先出脫。疫情時代，再加碼跟進，漲到快70也先部分獲利。」此外，她曾分享台股3月股災大跌時，有朋友問可以買哪幾家金融股？大咖很坦白回答說：「我自己是沒碰金融股，若是要買的話，可以考慮開發金、新光金，但是要等7元以下再進場。」還有一位投資大戶則跟朋友推薦可考慮的一家傳產食品類股，先觀察其營收季節性漲跌空間，「像可在6塊錢買入，漲到8元就可以趕緊退場。」身旁朋友聽了紛紛仿效，結果有人賺幾千元、幾十萬。投資大戶卻問說：「你們怎麼沒買個1千張，花個600萬元買進，就可以獲利近200萬元呀！」
熱錢瘋狗浪來襲 追捧這15檔
熱錢本周灌入台灣，瘋搶新台幣及台股，雖然央行天天阻升，但仍澆不熄熱錢流入。台新投顧總經理李鎮宇、富邦投顧董事長蕭乾祥、永豐投顧總經理李學詩等建議，投資人關注熱錢布局方向，共有15檔外資熱錢瘋狗浪追捧股如欣興等。新台幣是本周最熱門的貨幣，熱錢愛新台幣及愛台股，外資3日買超台股104.99億元，為連四買，6月以來已買超1,011.42億元，外資的熱錢浪潮接棒國內投信及政府護盤角色，3日台股已衝上11,900點。台股、台幣都遭資金瘋搶李學詩表示，即使6月來外資對台股轉為買超，但今年以來仍呈現淨賣超5,615億元，基於外資尚未大幅淨買超，建議投資人對台股指數高點位置不預設立場，才不至於錯失獲利機會。下周台股指數可望挑戰今年1月3日高點12,197點，下方在月線附近11,600點具有支撐力道。至於熱錢何時會到頂？李學詩認為，以過去歷史經驗推斷，美國大選前兩個月雜音較多，預計熱錢將延續至到9月，台股將旺至第三季底。基於全球股市多頭氣氛濃烈及漲勢強勁，李鎮宇、蕭乾祥及李學詩建議關注外資布局焦點股。挑選近兩個交易日外資買超、技術面強勢的個股有欣興、台達電、國產、元太、揚智、華新、矽格、頎邦、南電、明泰、永豐餘、隆達、神達、冠德、台虹等個股。其中，台達電為為台股老牌優質股，2日除息後僅花兩個交易日已完全填息，投資人賺到股息也賺到價差。近七年來，台達電每年EPS落在7～9元之間，營運穩健，是外資熱錢「錢進」台股時必買的標的。ABF載板大廠欣興本周受惠缺貨題材，單周上漲6.5元，漲幅13.38％，基於5G商機、高速運算等產業對ABF載板消耗量極大，再加上欣興抓到大客戶，今年投入240億元資本支出，主要用於楊梅載板廠的興建，前景展望佳也成為熱錢鎖定標的。雙王領軍 指數續戰高點李學詩表示，7月9日為大立光法說會，台積電則訂在16日，預期台積電前景依然樂觀，在雙王領軍下，台股指數有機會進一步挑戰高點。
【直擊0元買房5】空屋率高待租期長 現實狀況狠打投客臉
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，和房貸加信貸的全額貸款。「穩城建設」創辦人張宏福和「億萬房產集團」總經理呂原富相識二十多年，雙方曾短暫合作，分享買賣資訊，「呂原富早期曾當過琴師，變成房仲老闆後，他找人做網路行銷，舉辦說明會吸引人潮。其實『零元買房』只是一種話術、噱頭，不稀奇，早在20、30多年前房產界就有『假契約、真超貸』，連裝潢費都是出自銀行貸款。」「穩城建設」創辦人張宏福早年曾和呂原富合作資訊共享，後來他專注做土地開發推案，呂則在金主支持下，鎖定桃園大有區、中正特區的中古屋市場。（圖／本刊財經組）張宏福繼續直白地說，「要做包租公、投資客，台北市及新北市還是比較有機會。桃園中古屋市場過去呈上漲趨勢，每坪12萬到14、16萬是有獲利空間，現在漲到每坪18萬後，已呈現緩慢成長，要賣也是先賣自己的房屋，挑好說話的人買，才可以賺到價差。」「居而易全球房產教育機構」創辦人康秩維曾聽過「億萬房產集團」講座，他坦言，「講座教育的本質在傳授投資機會與風險，內部教育訓練上也要考慮客人財務狀況，避免為成交而成交。」康秩維說，「他們（億萬房產集團）教導透過信貸做財務槓桿的理論，本身並沒有錯，假設租屋穩定，以不斷承租這個獲利模式或許成立；但真實的情況是，台灣空屋率高，待租時間長，當租不出去時，投資人必須自行承擔風險。」大家聽到「零元買房」就衝進場，一旦無法負擔房貸，將可能賠上之前的獲利，甚至法拍負債出場。億萬房產集團加盟各房仲品牌，疑用他牌名義招攬會員及售屋。（圖／翻攝自臉書）面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。
【台股煉金術3】社工存股素人選股心法 首重5%以上殖利率
那一年，社工存股素人阿財看了美國股神巴菲特以及高職教師陳重銘的存股致富故事後，調整跑短線賺價差的策略，當時月薪35Ｋ的他開始存股，投資標的也從科技、電子股，轉到金融、民生類股。2010年，阿財有天發現，原本開在三角窗黃金店面的統一超商（7-11），突然搬進住家附近的巷弄裡，不但賣起39元、49元的「銅板價」早餐組合，店內還增設用餐空間。「我立刻把統一超商列入存股標的，以每股85元買入，年年領股息，四年後因股價偏高，現金殖利率不如預期，便以212元賣出，賺到價差後，就從核心持股名單中刪除。」阿財說。阿財接著說，「我的月薪從二萬出頭至今約四萬一，存股市值最高500多萬元，現在還有四、五十張股票，市值約450萬元，每年領到的股利、股息約30萬元。」教師陳重銘的存股故事及巴菲特等人的成功經驗，讓阿財一改過去賺價差的模式，學習價值投資。（圖／陳重銘提供）「核心持股有台塑、台化、台泥、中碳、裕融、兆豐金、玉山金，以殖利率超過5％的標的為主，比定存好很多。」阿財拿著手機集保戶分享給記者。目前阿財已提高存股資金比重，用一半的月薪投入股市；婚前住在家裡的他，5年前結婚後也不買房，選擇和妻子先租房，打算這一、二年再買房。總是不吝嗇分享存股經驗的阿財，成功說服許多親友跟進。兩年前，他把看過的財經書籍，送給想學存股的學姐Emma，並推薦中信金、玉山金、兆豐金、合庫金等四檔金融股，還以EXCEL提醒Emma買入及配股息的期限。Emma依樣畫葫蘆，在玉山金21元、兆豐金27元時，各買進10張，一個月後領到約二萬五千元股利股息，投資報酬率約5％，持續至今，目前手上還握有華南金、合庫金。（待續）阿財用自己整理的EXCEL表格，提醒存股入門者買入標的及配股息的期限。（圖／Emma提供）