購屋年齡
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六都房價高住宅自有率不超過8成 「這縣市」比天龍國還慘僅69%
主計總處近期公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告，調查揭露2020年度「住宅自有率」數據，依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6%，而《家庭收支調查》的資料則為84.68%。其中在《人口及住宅普查》六都住宅自有率皆不超過8成，反映高房價下以租代買多，而連江縣住宅自有率卻是全國最低。由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況，住宅自有率最高為86.9%的彰化縣，宜蘭縣84.9%，基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%；自有率最低的除了69%的連江縣外，還有台北市72.1%，以及均為76.2%的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為78.6%，比起10年前普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。中信房屋研展室副理張漢超表示，台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定，反而造就自有率較高的現象。至於連江縣住宅自有率僅69%，張漢超推測，連江縣隨人口流失、觀光發展，過往自有住宅多轉為出租營業用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，華人有土斯有財的觀念多半會把「結婚成家」視為購屋時間點，不過隨著房價飆高，尤其六都購屋門檻越來越高，購屋年齡越來越晚，年輕人也越來越能接受以租代買，因此自有率都未達八成；反觀彰化、雲林、宜蘭和新竹各縣市，自有率還是高到84~86％，就可以看出在相對傳統的區域，長輩或是一般人觀念中，若能存到錢，還是會把買房當作是人生一大重要目標。
六都中桃園市戶長最年輕52.8歲 背後有原因
房價居高，現在的購屋年齡持續往後延，內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲！而台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長年齡最老的兩都！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為，主要是因為桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產，奪得六都中戶長最為年輕的冠軍頭銜。根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都各行政區的戶長年齡層，發現大部份的區域中，戶長年齡以45歲以上居多，全台只有四個行政區，戶長最年輕落在35~45(含)歲年齡層，分別為「新北市林口區」26.8%、「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%，表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。江怡慧提到，戶長落在35~45歲中壯年間的行政區有3大共通點，「房價低、交通便、就業多」。「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市最高的地區，加上機能與環境佳，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者不乏年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。江怡慧分析，「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域，交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等種種利多話題不斷，加上人口不斷移入，因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，主要原因是八德區「俗擱大碗」的房價，高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因，成為購屋主力。沙鹿區位居西屯區與海線地區之間，有著近中科與台中工業區的優勢，工作機會多，加上有靜宜大學等商圈周邊生活機能佳，因此吸引不少年輕首購族群購屋。小港區因地段位於市郊，房價長期穩定，又房價屬低基期的小港區因此，成為南高雄購屋族置產目標，會購買小港區的客層多屬在地客本來就有地緣關係的民眾，近期也出現不少因房價相對鄰近行政區如前鎮、苓雅區等便宜而轉向小港區的首購客層。
房市火熱攏係假？ 高市新屋貸款總量跌逾1成
2019年高雄房市火熱，交易價量齊增，但統計2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，高雄市卻呈現負成長12.84%。中信房屋研展室副理張漢超認為，高雄房市價量成長已對本地人造成負擔，將成為高雄房市榮景背後的隱憂。聯徵中心新增住宅貸款的數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長。中信房屋依據聯徵中心數據，統計2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多，達21.69%，其次為台南市18.57%，而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長，但今年房市同樣火熱的高雄市卻呈現負成長12.84%，且主力房貸申辦年齡也由30~34歲向上推升至35~39歲。六都近5年住宅貸款量變化。（圖／中信房屋研展室提供）張漢超認為，高雄市貸款總量呈現負成長，可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔，本地置產人口減少，影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。依據2015年至2018年間統計資料進行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%，只略勝台北市的2.31%，就數字而言，高雄人每人每年可支配所得328,911元，只比台南的好一點。張漢超認為，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。不過高雄市代銷公會常務監事謝哲耀卻指出數據，高雄市買賣移轉件數2018年9月前24426戶，2019年9月前27998戶，可看出同期交易量確實有成長，主要是近年高雄推案轉為預售、小宅、自住市場，影響貸款量縮減；前幾年推案則多為成屋、大坪數或是部分投資客置產，貸款總額就會偏高。不過相較2015年房市大好時機，目前回溫情況還有一段落差，以致數據上的差異。