購屋金
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把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制，房市逐漸進入觀望期，不過不少專家指出，此時房市回歸基本面，正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期，民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，現階段都是不錯的時機點，尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成限制，可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件？專家指出，除了和銀行切結一年內出售，可以不受第二戶貸款限制，換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸，同樣享有首購條件。而如何聰明換屋，常讓換屋族困擾，攸關手頭資金運用，要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好，不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊，如何儘量提升貸款成數呢？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，讓銀行越放心條件越好，例如穩定收入與在大型企業就業，同時也不要完全沒有跟銀行往來，維持良好信用紀錄，按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。此外，專家認為，這波管制應正面看待央行打炒房，投機客出逃後，還給市場穩定秩序，自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，明年都是不錯的時機點，建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手。
圓滿感動！近千人共襄盛舉 益騏建築親子公益園遊會
日前，深耕雙北、桃園首購＆首換族群，專注千坪大型基地共好開發的「益騏建築」，5/25(六)下午於「桃園中路特區風禾公園」，舉辦一場企業社會回饋暖心共好的大型親子公益園遊會。這一場大型親子公益園遊會，成功號召了熱情滿滿「樂於公益的桃園市民與益騏家族」共襄盛舉，共同啟動「善的循環」。並由益騏建築帶頭落實「公益連結力」，全額贊助購買「喜憨兒社會福利基金會、勵馨基金會、台灣樂作創益協會與財團法人台灣公益聯盟」四大團體活動公益商品，真正落實公益弱勢族群的照顧，讓循環共好的公益連結同心圓，一圈一圈的向外擴散傳出去。活動當日邀請到大小朋友最愛的「紙風車劇團」。（圖／業者提供）益騏建築蓋感動人的建築，做感動心的事情「益騏建築」雖然年輕，但卻已經成功的在「雙北、桃園核心地段」，累積多座「大型千坪建築基地開發」的專業實力。之所以能夠如此，起源於益騏團隊的品牌信念「專注實現家的美好」。在這句信念裡「有專注的建築力、有落實的行動力、有家的凝聚力、以及分享美好的共好力」。因此，益騏建築不只用「友善共好的職人專業」蓋感動人的建築，這一次更用「友善共好的公益循環」感動很多人的心。讓弱勢團體，具體獲得需要的資源，也讓有心想要做公益的好朋友們能夠一起參與。更重要的是，讓「公益的連結」成為一種共好的循環；藉由這樣的循環，讓我們每一個人都能在「益騏幸福裡，一起築幸福」。六所學校、兩座公園之間的共好建築！「益騏新画峰」正式公開這一場精彩的大型親子園遊會，除了具體的支持公益弱勢團體之外、也同時歡慶益騏建築2024年品牌代表作「益騏新画峰」的正式公開。座落於「桃園中路特區 六所學校、兩座公園」之間的「益騏新画峰」，是益騏建設「千坪大型基地共好開發的具體誠獻」。除了擁有媲美「日本與北市天母高級靜巷住宅」的絕佳環境之外，更得天獨厚的擁有了「四面臨路、美樹為鄰」的舒適街廓、與「合宜的生活棟距」。並且再藉由謙退建築線的友善開發，讓社區的整體採光與通風都更加的舒適升級；而鄰近六所優質學校的好環境，也讓重視孩子教育的爸媽可以很放心。益騏建築，感謝您一起挺公益！3萬購屋金大FNN送為了感謝大家的支持！這一次在公益活動現場，益騏建築也同步祭出了益騏好友預約「益騏新画峰」賞屋就送3萬購屋金的活動。透過預約反應熱烈的活動現場，完全可以感受到，這一座與「公園綠地、六所學校、大樹共好」的「益騏新画峰」迷人舒適的生活環境，真的很受歡迎。【益騏新画峰】桃園中路特區 把幸福兜在一起！預約專線：03-3609858
讓善循環共好！ 5/25「益騏建築X紙風車劇團」一起做公益
歡慶「益騏新画峰」正式公開，把心聚一起，讓愛傳出去疫情三年過後、接二連三的挑戰，不管是上班族、全職媽媽、還是夾心世代的中產階級、自營創業的老闆們，大家都辛苦了。更不用說，原本就相形弱勢的相關團體，這幾年一定更加的不容易。所幸，在面對困難與挑戰的路上，我們始終不是一個人。只要懂得分享、懂得共好、懂得讓愛與善意開始循環，那麼壓力可以轉換成助力、挑戰也可以是迎向更好未來的翅膀。公益，是一種共好的行動！益騏建築，啟動善的循環在雙北與桃園深受首購與換屋購屋族群青睞的益騏建築，就是一家用「循環共好」理念做建築，同時也用「善意循環、幸福共好」概念，帶頭做公益的正向建築品牌。為了鼓舞、支持更多與「益騏建築」擁有相同理念的「公益團體」，特別定於5/25(六）15:30在「桃園中路特區風禾公園」舉辦一場真正落實「讓善意循環，一起共好做公益」的大型親子園遊會，同時歡慶「桃園中路特區 益騏新画峰」正式公開。益騏建築帶頭號召、拋磚引玉，全額贊助購買「喜憨兒社會福利基金會、勵馨基金會、台灣樂作創益協會與財團法人台灣公益聯盟」四大團體活動公益商品，真正落實弱勢族群的照顧，然後再衍伸大家一起做公益的園遊活動，讓循環共好的公益連結，就像同心圓，一圈一圈的向外擴散、充滿希望的傳出去。5/25當日「益騏建築」特別邀請了大小朋友都喜歡的「紙風車劇團」、「YOYO家族」表演。（圖／品牌提供）共好LOVE循環！看表演、嚐美食、玩遊戲、做公益，還有3萬購屋金活動活動當天，只要來現場報到打卡分享後，就可領取限量「美食餐車現金券」；當天園遊會的壓軸，益騏建築更邀請了大小朋友都喜歡的「紙風車劇團」、「YOYO家族」表演。讓大家除了可以適當的放鬆壓力，嚐美食、玩遊戲之外，還可以一起做公益。喜歡「桃園中路特區」生活環境的朋友們，現場預約「益騏新画峰」賞屋，還可以立享3萬購屋金喔。（依現場活動辦法為主）除此之外，益騏建築為了感謝益騏新画峰已購客，還特別於活動現場安排了「益騏家族VIP ONLY」的專屬服務區。除了上述的「美食餐車現金券」外，更備有感恩回饋給益騏新画峰已購客專屬的VIP好禮。藉此感謝，客戶一直以來的支持與信任。「益騏傳愛、一起幸福」歡迎所有願意分享幸福、讓善意循環、一起做公益的好朋友們，大手牽小手5/25（六）下午15:30，益騏桃園中路風禾公園見。活動資訊時間：2024年5月25日（六）15:30開始地點：桃園市桃園區中路風禾公園報名：活動詳請請搜尋「益騏新画峰」FB粉專頁
內政部提虛坪改革方案 林右昌：沒車位免負擔車道公設
內政部長林右昌29日公布內政部「虛坪改革」草案，改善市面上住宅公設比高達35%至40%的現象，依目前規畫，未來將可降低公設5%到10%，引導公設設計在保障社區運作的基本需求後，避免浮誇不實用的公設，未來一般住宅將會有25到30%公設的房型進到市場。林右昌舉例，現行規定法定停車空間被列為「共有部分」，部分開發商將大部分車道以公設方式登記，由所有購屋人共同分擔，沒有買車位的人也要負擔車道公設，有車位的人買了車位，卻又要再負擔一次車道公設。未來透過修正《公寓大廈管理條例》，將法定停車空間改為「專有部分」，停車空間與居住公設就可以明確區分，並讓停車空間的負擔更加公平合理。林右昌指出，公設比居高不下還有一個原因，現行有免計容積空間合計上限的規定，在扣除避難、救災及機電維生等空間後，如果還有餘額，部份建商就會以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售，導至市面上只剩下高公設比的產品。本次改革方案，增訂了管委會設置面積的合理標準，並訂出上下限規定，引導公設設計趨向適質適量，一方面保障社區運作的基本需求，同時也避免浮誇不實用的公設。林右昌表示，依照目前規劃方案，預計公設比將可有效降低5至10%，讓民眾在購屋時，能實質減少公設比的支出負擔。換言之，未來付出同樣購屋金額，民眾將可以享有更多的自用室內坪數。對於業界擔心，建築總面積是否會減少？現有免計容積比例是否會降低？林右昌表示，沒有這個問題，建築總面積不會減少，現有免計容積比例也沒有降低。林右昌表示，未來將在現有共識基礎上，進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認，提出最後版本，依循法制作業程序辦理，以符合民眾對降低公設比例的期待。
紅衣女屋內輕生！婦人斥資千萬購屋稱「遭靈異干擾」提告 法院「這理由」判決敗訴
彰化先前發生一起房產糾紛事件，一名劉姓婦人透過黃姓仲介購買賴姓男子的房產，結果事後得知屋內曾經有女子輕生喪命，劉婦氣得告上法院，以「得知真相後遭到靈異干擾」為由，要求退還1150萬購屋金，以及求償230萬精神損失。但彰化地院最後全數駁回劉女的訴求。根據媒體報導指出，劉婦於2016年向法院提告，指稱賴男在房產交易時，並未如實揭露房屋曾發生非自然死亡事件，他在得知真相後，就遭受靈異干擾，精神受到嚴重的打擊。因此他要求返還1150萬的購屋金，同時還要求償230萬元的精神損失費用。賴男則回應，自己長年居住在外地，房產是從父親那繼承來的，自己根本不知道屋內曾經有發生過自殺事件，而且房產後續也曾正常出租使用，也從未聽聞有發生靈異事件。黃姓房仲也表示，在接手交易前自己也不清楚房產曾發生非自然死亡事件，是劉女要求轉售時才意識到問題，同時也強調自己已經善盡查詢義務，認為自己不應該負擔責任。而當地里長也證實，該處房產的確在1997年曾發生過女子身穿紅衣輕生的事情，在當時的確也引起民眾恐慌，但隨著時間推移，附近居民早已淡忘了這起事件。彰化地院審理後認為，該處房產雖然曾發生過非自然死亡事件，但一方面時間跨度超過20年，二方面房產位於鬧區，過去也未曾發生類似的靈異事件，因此採信賴男並非故意隱瞞的論述，所以最後裁定劉婦的訴求無法成立，駁回其要求的退還房款與230萬精神損害賠償的要求。
假冒女兒騙購屋金32萬 新北警喬裝外送員埋伏逮17歲車手
新北市一名游姓老婦接獲詐騙集團電話，有不明人士假冒她的女兒稱要買房子，向游女借32萬。游女察覺有異便報警，警方喬裝成外送員埋伏，趁被害人交付款項之際，立即上前表明身分逮人，訊後依法送辦，並建請羈押。新北市7旬游姓婦人19日上午11時許，赴板橋警分局沙崙派出所表示，自己接到一通電話，對方假冒她的女兒要買房子借錢，游女感到奇怪因此向警方請教詢問。警方得知後，確認這是詐騙老梗「猜猜我是誰」，隨即部署誘捕偵查任務並喬裝成外送員埋伏，請被害人佯裝配合受騙，等候詐欺集團的指示赴約。當日中午12時許，警方在板橋區篤行路二段一帶埋伏觀察，待車手與游婦完成交付贓款後，迅速上前表明身分查緝，車手見無路可逃束手就擒。警方當場查扣手機1支、游婦交付之新台幣32萬元、郵局提款卡1張等證物，並將17歲蕭姓車手逮捕，全案警詢後依加重詐欺及洗錢防制法移送偵辦並建請羈押，後續將追查其餘共犯。板橋警分局提醒，接到自稱親友欲借款之電話，民眾千萬莫心急，先冷靜求證，或可撥打165反詐騙專線向警方諮詢，以保障財產安全。
2022H1十大購屋申貸路段出爐 新北台中各4條上榜
根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠；亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於「新興環境加持」、「產業就業發達」、「購屋CP值高」3大因素。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，區內有學區加持，可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區，生活機能佳，且華亞科學園區在旁，周邊就業機會多，購屋能力也相對較佳，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，熱門貸款地段主要還是坐落在這幾年主力重劃區，這些區域的特色不外乎房價相對低、具有產業或建設話題，尤其新北市及台中市重劃區、新市鎮新案量大，無論首購、換屋甚至投資置產皆能在這些區域找到相對低價的物件，而發展已趨成熟的主要路段更是自用型買方的購屋理想地段，今年儘管房市交易緊縮，仍挹注不少交屋量，更凸顯申貸量的差距。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。
「名軒海樂地」上市品牌承諾打造淡海幸福建築 第二季38萬購屋金得主揭曉！同步登場夏日愛納涼藝術祭
雙北房價直直漲，加上淡江大橋利多發威，近期不但形成一股淡海移居潮，去年2021年整體房市交易量達到將近4千筆，也讓淡海房市站至3字頭以上，麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發史上最大開發案「名軒海樂地」，真心力挺年輕人成家，祭出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動，將於9/24(六)抽出第二季幸運得主以及加碼抽獎摸彩，並同步登場今夏淡海最Chill的藝術市集「夏日愛納涼藝術祭」，歡迎民眾搭著輕軌一起來納涼。（圖／名軒開發提供。）眾所注目的淡江大橋預計將於2024年底完工，日前完成主橋塔基底混凝土澆置作業，是該工程重要里程碑，通車後打開淡水和雙北通勤任督二脈，未來到雙北可省下30分鐘以上車程，加上即將核定的淡水北側快速道路及關渡新橋能有效分流目前淡水塞車問題，對於淡海交通更是一大利多！（圖／名軒開發提供。）名軒開發總經理吳勝利表示，「名軒海樂地」位於淡海新市鎮一、二期CBD核心商業區，未來更有科技以及醫療園區的地段優勢，勢必成為交通樞紐，坐擁50米沙崙路大道可銜接淡江大橋，更有輕軌V11站出站就到家和十三線公車可觸及41個網紅景點，未來更有自駕車能夠跟mall結合，整體規劃也以藝術為底韻，聯邀國寶雕塑家李再鈐和中日六大藝術家作品，在7600坪壯闊基地上打造家的美術館，加上名軒開發上市公司的堅實工法與麗寶集團資源整合的強大後盾，不少有眼光的買家看準未來保值和增值性，紛紛搶在淡江大橋通車前入主，勢必是移居首選的優勝美地。另外也整合集團資源，特別跟福容飯店合作設置了兩個VIP接待會所，讓社區住戶可以安排使用，它會有接待的宴會桌、KTV、棋藝室，在家不只有宴客用餐，也可以唱歌、聊天，有如高級的私人接待會所。（圖／名軒開發提供。）吳勝利也強調，「名軒海樂地」不計成本的職人用心，在來得及的時刻超前部署，只為打造一座幸福建築交給住戶，再讓住戶創造自己的幸福！以防疫建築引領世界潮流，首創透過預防科學概念，提升人體免疫力，確保人們住得安心健康，地下室使用與淡江大橋同配比抗滲混凝土，讓房子就像淡江大橋一樣歷久彌新，可以世代傳承；針對淡水冬天氣候較潮濕的問題，使用複層玻璃隔熱防霧，除了節能降溫4度C，還可以防潮除濕，老人小孩都可以改善過敏的問題，加上公共設施如停車場梯廳、垃圾暫存區、公設化妝室採no touch門禁及設備規劃，都能達到預防醫學的效果，這些貼心規劃都是建築界的隱形冠軍，讓客戶擁有來得及的超值幸福建築。（圖／名軒開發提供。）為了減輕年輕人的買房負擔，「名軒海樂地」推出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動受到熱烈迴響，也幫助許多家庭圓夢，9/24(六)將抽出第二季38萬元幸運得主，同時加碼家電抽獎摸彩，送出更多成家好禮。綠堡機構寶穎廣告蔡季㚬董事長表示：深耕代銷市場二十年，從銷售到交屋，一向以親住己住的心情，挑選最好的產品，落實「誠信交易安心滿意」的企業精神，更傾力投身公益幫助弱勢，把對客戶的用心擴及到生活周遭，除了推好宅，「名軒海樂地」也持續 投身社會公益，將成家的愛與祝福擴大到社會每個需要溫暖的角落，此次也將捐助家扶基金會小朋友的聖誕心願禮，讓百位小朋友在即將到來的聖誕節也能同享圓夢的感動。此外，「名軒海樂地」也結合公益愛心，以愛串起今夏最沁涼的藝術饗宴，邀請超過20個文創藝術攤位、美食名店、手作體驗等，還有快閃風格名店限定，讓您感受如日本祭典般的藝術慶典氛圍，市集所得10%將捐助家扶基金會。活動當天預約賞屋完成就可獲得快風格名店和文創手作兌換卷，與市集活動立牌拍照打卡，即能獲得現金抵用卷，數量有限，送完為止。在微風吹來的午后，一邊走逛吃喝，一邊悠閒漫步，在「名軒海樂地」就能體驗到最有fu的淡海生活！
台灣人近3年購屋偏好曝光 中壯年偏好3年內新屋6旬轉念中古屋
樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，占總體3成以上，且60歲成為分界點，60歲以下各年齡層購屋以新成屋為主，60歲以上則偏好30年以上老屋。專家分析，年輕買方寧願花較多的通勤時間上班選擇稍遠一點的新屋，而高年齡者購屋分兩種，較有財力的會挑選發展成熟精華地段，屋齡自然較高，也可能因貸款條件較差，因此多選擇購買總價相對低的老屋。聯徵中心資料顯示，2019~2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，占30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，占比達21.4%。進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20~30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。對於高齡族群偏好購置30年以上老屋，屋比房屋總經理葉國華指出，高齡族群普遍勤儉、買東西注重實用性，老屋公設比低，坪數實在，自然深受長者喜愛。許多老屋坐落在發展較早、基礎機能完善的精華區，這些區域房價普遍不俗，對於有一定財力的高齡族群來說，負擔精華區的房價較年輕人也更容易。其次，精華區老屋即便未來不住，也出租容易，還有都更之潛力。最後，還有的老年人沒多餘存款，能取得的貸款條件較差，因老屋與新屋相比，總價更加親民，因此也會選擇老屋。葉國華提醒，雖然老屋有不少優點，但仍有屋況欠佳、無法滿足居住需求等狀況存在，長者購入前還是要多評估。以屋齡來說，老屋若屋況不佳，入手後往往還需要投入大量金錢去修繕與維護，修繕費用與購屋總價相加後，並不一定會比新屋划算。此外，有不少老舊公寓，因沒有配置電梯，也不利於年長者日常出行，因此建議高齡族群應實地勘察後，結合自身往後可能需求，再作出決定。
38萬圓夢購屋金抽出 「名軒開發」真心挺你成家！
房價越來越高，買房成家越來越困難！麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發真心力挺年輕人買房，祭出「38萬圓夢購屋金名軒幫你付」活動，第一季海選名單今日盛大抽出首位幸運兒，同步加碼驚喜家電大摸彩。近年輕軌通車之後，淡海新市鎮躍升北台灣觀光休旅核心，為了讓大家更了解淡海熱門景點，活動當天邀請旅遊達人 - 林龍舉辦「淡水哪裡趣」講座，讓您重新認識淡水之美，並介紹如何利用輕軌一天玩透淡水，這些內容林龍也將實地拍攝成旅遊影片，做為淡水輕軌小旅行的最佳攻略。「名軒海樂地」持續更將在八月中旬舉辦地景藝術節，透過藝術裝置融入生活，同時將配合暑假把文青市集和公益活動接連舉辦，讓大家在今年的暑假來海樂地賞藝術、遊市集、做公益!名軒海樂地並加碼捐助家扶基金會幫助一名家扶小朋友一年生活費。綠堡機構-寶穎廣告 蔡季㚬董事長表示：「在目前面對疫情和通膨的環境下，我們知道買房不容易，面對每一個渴望成家夢想的客戶，我們綠堡機構更希望把這份真心，擴大到整個社會，此次活動不僅一次，我們還會延續幸福舉辦第二季的海選，讓每位住戶都能感受到我們濃濃的誠意與祝福。」抽獎過程將進行全程直播，並抽出第一季首位獨得新台幣參拾捌萬元整之購屋金的幸運兒，同時再幸福集氣，名軒海樂地並加碼捐助家扶基金會幫助一名家扶小朋友一年生活費，讓您買的不只是房，更是弱勢族群的幸福！此外，當季未抽中大獎購屋金者，還加碼贈送精美家電一份，還可繼續參加下一季的38萬圓夢購屋金抽獎。「名軒海樂地」淡水唯一7600坪雕塑之森，七大藝術家和六大豪宅團隊共同擘劃，有如戶外美術館般遊園景觀，媲美北市藝術豪宅級地標，規劃地上22、23層、地下4層，1-3房24-42坪全齡休旅宅，預計於2023年第四季完工，搶在淡江大橋完工前入手(預計2024年)，不管首購、首換、退休或置產，正好豐收淡水最耀眼的未來。
38萬購屋金免費！「名軒海樂地」捐助家扶力挺年輕人買房
麗寶集團名軒開發(1442)於淡海新市鎮推出的「名軒海樂地」，大手筆推出「38萬購屋金名軒幫你付」活動，週週抽海選，季季抽購屋金，愈早買抽獎機會愈多。3/26前已完成簽約之客戶，於26日記者會公開抽出2位海選幸運兒！6月底前將依每週抽出的海選名單在「名軒海樂地」接待中心現場，邀請律師見證，進行全程直播，抽出一位獨得新台幣38萬元整購屋金的幸運兒，另外名軒再加碼捐助家扶基金會，幫助一名家扶小朋友一年生活費，而當季進入海選名單但未抽中購屋金者，將獲得精美禮物一份。綠堡機構董事長蔡季㚬表示，開發成本上漲快速，與其找名人代言，不如回饋社會，幫助年輕人買房。針對已簽約的購買客戶，祭出回饋活動，週週抽2位名單，每季再從中抽出1位中獎兒，獨得38萬元購屋金，未抽中者亦可獲精美禮物，另也將加碼捐助家扶基金會，幫助一名家扶小朋友一年生活費。很多人看好淡江大橋、淡北道路兩大交通建設完工後，淡海新市鎮生活機能將會大幅提升，名軒開發力邀國寶級雕塑大師李再鈐和中日六位藝術家宋璽德、樊炯烈、姜憲明、任大賢、林俊傑、阿部乳坊，聯手打造淡水史上最美7600坪雕塑之森，大手筆規劃藝術空間，加上輕軌V11出站就到家的優越交通位置，已掀起熱烈話題。隨著世界疫情逐漸解封、防疫成為生活新常態，「名軒海樂地」以藝術為底韻，把「家」形塑成一座美術館，讓「藝術生活融入生活藝術」，以全新人文居住思維，改寫淡海休旅生活新藝界！1800坪壯闊生態水花園，超大棟距視野，以國寶級雕塑大師李再鈐的作品「三陽開泰」做為吸睛焦點，紅色擎天大柱同出一脈，更添人文豪宅貴氣；在社區入口，藝術家姜憲明以「麻雀」為意象表達「平凡的幸福」，象徵家人團圓的和諧與幸福；任大賢的「鹿」帶來美樂地的溫馨生活意象，阿部乳坊的「永恆的旅者 :漂鳥」呼應旅人即將展開的旅行及重逢的喜悅，而樊炯烈的「揚帆」則以淡水碼頭夜景為發想，將遠近景深化為視覺的趣味。來到草坡區與生態區可見樊炯烈的「透山水」呼應著阿部乳坊創作群組式的「永恆的旅者 :假期」和宋璽德的風動藝術「飛翔」協調田園風情的不凡氣質，並以自然山水和世外桃源的抽象表現，串起整個「名軒海樂地」腹地，有如戶外美術館般遊園式景觀廊道，穿插綠意庭園與光之藝廊，盡賞四季自然生態。而在「名軒海樂地」的公車站旁，藝術家林俊傑更以超大型不鏽鋼雕塑「OCEAN HOLIDAY」結合普普藝術與環境家具概念，既是本案名又儼然形成吸睛地景藝術，形塑在公車站等待也能融合藝術的絕美裝置!除了名家藝術品進駐，「名軒海樂地」以6大豪宅團隊打造自然水岸優居生活，由呂文程&林大俊雙留美建築師、城市美學推手陳明偉建築師三強聯手擘畫，融合永續建築與時代居住潮流，塑造完整機能生活；力邀景觀大師施仁人、門廳公設總監李美文、結構設計楊永豐，以在家渡假的「好生活」為初心，規劃20項全齡休閒公設，如福容漁碼特約招待所、氣氛loungebar、室內溫水游泳池、高爾夫揮捍室、男女健身房…等，媲美頂級健身俱樂部，隨時下樓運動養生！「名軒海樂地」規劃1913戶，地上22及23層、地下4層，格局規劃1~3房，預計於2023年第四季完工，搶在2024年淡江大橋完工前入手，不管首購、首換、退休或置產，正好豐收淡水最耀眼的未來。(詳細抽獎活動辦法請上「名軒海樂地」官方粉絲專頁)。https://fb.watch/bVvv0tbHMV/
雙11大戰抽百萬購屋金 租屋族可北市套房爽住5年
雙11大戰開跑，各家購物祭出促銷搶客，PChome 24h購物今年與信義房屋獨家合作「雙11抵家送百萬!」活動，即日起至11月22日，只要在PChome 24h購物購買指定品牌商品，就有機會登記抽中百萬購屋、租屋贊助金，根據試算，等同免費入住北市套房5年，或是創業開店3年等，都由PChome贊助，還可以當作買房基金，一圓成家夢。信義房屋表示，以往電商購物節從未與房仲業合作，信義房屋打破限制首度與PChome 24h購物合作，只要消費者於11月22日前在PChome 24h購物品牌旗艦館中購買指定品牌商品，每筆訂單經登記完成，可獲得一次抽獎機會，有機會抽中百萬贊助金。百萬贊助金可以怎麼用？如果抽到100萬，只要於2022年12月30日前提出已簽立的不動產買賣契約書或租賃契約書正本，即可向PChome 24h購物活動頁申請兌換獎金，也就是說，可以直接當補貼購屋金之外，也可用於租金。經試算，北市10坪套房平均月租金約1.5萬元，百萬贊助金約可租5年左右；若要作為創業使用，以2021台灣地區房地產年鑑資料來看，新北市20坪店面，平均月租金約2.6萬元，百萬贊助金約可贊助青年創業租店面3年。
海悅聯手蝦皮1111購物節 千萬新房「1元競標」再送百萬購屋金
雙十一檔期即將到來，國內房市代銷龍頭「海悅國際」特別與「蝦皮購物11.11最強購物節」合作推出新北3間千萬新家「1元競標」的吸睛活動，得標者還能得到110萬元購屋金及家電1.1折券，除了幫助青年購屋成家，還為新建案作宣傳，業者預期通過蝦皮活動可望為案場增加2成來客。海悅於今年8月推出千萬購屋金圓夢計畫成功協助了一名年輕爸爸購買到人生中第一間房子，用實際行動支持首購族成家，今年看準蝦皮購物身為娛樂電商龍頭的高流量，將於11/9、11/10、11/11嚴選出新北3間新建案入場券1元起標，分別是位於新莊的海悅自建案「海研A3光點」2戶及位於三重的「圓富登峰」1戶。此次活動3間千萬新家，其中包含「海研A3光點」18.6坪2房及28.6坪3房戶別。（圖／林榮芳攝）海研建築總經理賴建程表示，「海研A3光點」位於捷運新北產業園區站雙捷運交匯，同時也是6個能1站到北車中唯一5字頭房價的地區，客群鎖定年輕首購、首換，與蝦皮的受眾相符。過去房地產不可能在線上做銷售，看好蝦皮會員1600萬人次，希望這次合作衝撞出新火花，透過此次雙十一競標活動提高案場來客數，預計有望增加2成。新案客群鎖定年輕首購、首換，與蝦皮的受眾相符，業者希望透過雙十一競標活動提高案場來客數。（圖／林榮芳攝）主辦單位解釋，此次競標標的是「議價權」，得標者再請他到案場做現場議價，考量法規及不影響實價登錄，因此贈送的購屋金不直接折抵房價，等簽約後扣除稅金分批次匯到得標者戶頭，「想盡辦法讓年輕人買得到，且不買貴，甚至買到優惠價格。」「海研A3光點」釋出的競標戶別為18.6坪2房不含車位總價1070萬，及28.6坪3房加車位總價1906萬，根據目前實價登錄，每坪單價約54~57萬元；「圓富登峰」釋出的競標戶別則為59.2坪含車位總價3588萬。
幫民眾成家 海悅送百萬購屋金
近來房市回歸自住市場，首購首換成為主流，為了鼓勵消費者勇敢成家，海悅國際推出「百萬購屋金」圓夢計劃，提供3個百萬購屋金抽獎機會，只要加入海悅會員，就有機會得到買房第一桶金，拉近成家夢想距離。海悅團隊總經理王俊傑表示，海悅成立23年，成交的建案接近10萬戶，銷售金額更是突破兆元，只要是來過海悅建案賞屋的消費者，都是重要的VIP。為滿足各種購屋需求，讓買房購屋跟上行動趨勢，海悅推出會員制度，以大數據為會員精確媒合建案產品，享受海悅小秘書專人服務，還能將會員限定活動、專屬優惠一把抓。海悅會員上線至今參與踴躍，目前累積會員人數已達到50萬。王俊傑指出，根據海悅數據庫統計，通過會員服務回應各項購屋需求，讓消費者有「第一次買房就上手，第一次看房就當VIP」的感覺，購屋信心增強，縮短看屋過程，更快能買到心儀的房子，個案成交率當然也更高。為了回饋廣大購屋族群，鼓勵消費者勇敢成家，今年首度推出「百萬購屋金」圓夢計劃，提供3名百萬購屋金抽獎，只要加入海悅會員，就有機會得到買房第一桶金。「百萬購屋金」圓夢計劃幸運得主，今天在桃園A7重劃區「竹城甲子園」接待中心抽出，吸引500位民眾到現場，場面熱絡。除了揭曉3名百萬購屋金得獎者外，為慶祝建案熱銷，現場加碼抽出1名百萬購屋金幸運兒及iPhone 11手機，總計送出400萬元大獎。此外，海悅為購屋平台創新構想，發行價值等同2萬元現金的海悅幣，預計發行3000枚，可用於折抵購屋金額，作為送給會員的圓夢小紅包。