購置
」 央行 房貸 柯文哲 房市 買房AI產能供不應求 台積電美國廠攜手艾克爾攻先進封裝
AI趨勢加快,CoWoS等先進封裝產能供不應求,晶圓代工龍頭台積電(2330)布建先進封裝與先進製程腳步加快,台灣在新購置群創(3481)廠區後,10月4日宣布跟封測大廠艾克爾(Amkor Technology)簽署合作備忘錄擴大夥伴關係,在美國亞利桑那州合作先進封裝測試服務,艾克爾與台積電將合作整合型扇出(InFO)及CoWoS先進封裝,因應AI等共同客戶產能需求;台積電4日以小漲開出,漲8元、在980元左右。台積電凌晨發布重大訊息表示,艾克爾與台積電一直長期保持密切合作,提供半導體先進封裝與測試技術及大量產能,支援高效能運算及通信等關鍵市場。據此項協議,台積電將採用艾克爾計劃在亞利桑那州皮奧利亞市(Peoria)興建新廠所提供的一站式(Turnkey)先進封裝與測試服務,以支援客戶,特別是透過台積電在鳳凰城先進晶圓製造廠生產晶片的客戶,將縮短整體產品的生產週期。台積電業務開發及全球業務資深副總經理暨副共同營運長張曉強表示,客戶越來越依賴先進封裝技術,落實他們在人工智慧、高效能運算和行動應用方面的突破,台積電和艾克爾長期策略夥伴並肩合作,用更多元化的生產基地來支持這些客戶。台積電期待與艾克爾的皮奧利亞廠緊密合作,將台積電在鳳凰城晶圓製造廠的價值最大化,提供美國客戶更完備的服務。艾克爾總裁兼執行長魯登(Giel Rutten)表示,這次擴大合作夥伴關係,展現艾克爾致力推動創新並推進半導體技術的決心,同時確保供應鏈韌性。艾克爾在2023年12月初宣布,在美國亞利桑那州投資20億美元、約628億元新台幣,建立美國最大先進封裝測試廠,初期鎖定高效能運算、車用、通訊等半導體晶片封測需求,就近服務台積電和蘋果(Apple)等客戶。經濟部投審會9月23日剛通過五件重大投資案,其中台積電時隔三個月再度增資且擴大金額,以75億美元、逾2400億元新台幣增資美國亞利桑那州新廠,從事經營積體電路及其他半導體裝置製造、銷售、測試與電路輔助設計業務。
漲定了!工業用電10/16漲12.5% 商總籲「這產業」不可轉嫁
經濟部9月30日召開電價費率審議會,由經濟部次長連錦漳宣布,這次民生用電不漲、產業用電平均漲12.5%,調價後產業用電平均價格為每度4.29元,大約影響CPI約0.15個百分點,但食品相關等民生內需產業凍漲,新電價將於夏月電價結束後的10月16日開始實施,今年約可因此多補進150億元。因台電目前電價未足額反映成本,審議會綜合考量照顧民生及穩定物價,決議本次住宅、小商店(約1,452萬戶,占95.2%)累進電價各級距不調整,未調足部分由政府編列預算撥補;民生內需產業方面,食品產業,含加工及零售、攤販集中市場、量販店、超商及超市等凍漲;農漁、幼兒園至大學及社福團體漲幅部分由事業主管機關循年度預算程序編列支應。儘管全國工業總會與工商協進會事前多次表達目前全球景氣不確定性逐漸提高,近期內勿再調漲電價,但經濟部表示,目前台電公司每賣1度電就虧損0.4元,為落實使用者付費,調整產業電價12.5%,調價後產業用電均價為每度4.29元,仍低於主要出口競爭國家韓國的工業電價。但產業若用電衰退5%以上,且產值、銷售額衰退15%以上者凍漲,用電衰退5%以上且產值、銷售額衰退未達15%者,及用電衰退未達5%且產值、銷售額衰退15%以上者,減半調幅為7%,以緩和電價調整對產業影響。連錦漳表示,這次會議共識很高,也有不少人提到,建議台電做低碳電力,以及電網韌性、燃料購置成本、節電等。台電總經理也允諾會帶回去做討論。有記者問到目前國際能源價格已經跌下來,為何還漲價,台電總經理王耀庭表示,今年震盪幅度還是比俄烏戰爭前高。商總理事長許舒博說,因為這次會議提到重視經濟、更要顧民生,所以食品加工、零售、批發,以及傳統市場與超市超商等都是凍漲,而漲價的工業用電大多是外銷產業,所以不會直接轉嫁到台灣的消費者,所以「拜託店家不要找理由把物價拉高、造成通膨,如果店家還是故意漲價,下次審議就會放開讓它們漲。」
以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意,是國際富人一致認證的宜居思潮,高樓掩映的天空裡,只有幸運少數人,能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁,「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園,附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸,這是土城金城特區從未收藏過的視角,相較動輒百坪的傳統豪邸,「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻,用萬坪森林保護區慢活資產,換得無價視野與春風得意,呼應全球綠色趨勢,用綠定義家的藝術住的美學,打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論,吸引不少購屋客討論與關注,在搭配優惠付款及精品建材設備下,「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款,訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新,舊市區換新重劃區,老公寓換住抗震宅,守護資產愛護家人雙贏兼得,「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居,取而代之的是萬坪森林的格局與氣度,同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併,其中單層四併戶數單純更顯珍貴,24-37坪採2-3房規劃,適合現代小家庭宜居趨勢,B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野,舒適寬敞的生活。全案工程零付款,而且只要訂簽10%即可成家換屋,相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高,在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機,以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶,轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上,「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學,挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境,交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常,同時也是家的延伸,提供賓客星級飯店的尊榮款待。(圖/寶佳淳青提供。)防水保固3年,Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上,「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固,1年設備保固,防水保固3年,售後服務的安心承諾,打造一站式住宅服務外,並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計,同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法,以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力,提升鋼筋結構安全施工品質,並經國家地震工程研究中心實體試驗證實,其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升,讓居住者住得更安全更安心。(圖/寶佳淳青提供。)
還有房貸額度?35家銀行say「yes」 這一家稱最快七天撥款專案10億額度
央行祭出史上最猛打房的第7波選擇性信用管制措施,讓市場上熱議是不是銀行可供貸款餘額的水位逼近警戒線,許多民眾紛上網分享經驗,有的擔心會等申請房貸核准很久,有的則說已取得銀行撥款房貸過關。根據銀行公會於9月9日建置上線的「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」,包括臺灣銀行、土銀、華南、一銀、合庫、彰銀等35家銀行都表示「可承做購置住宅貸款」仍有額度,有銀行坦承說要「排隊等撥款」,還有遠銀稱房貸排隊到明年1月被網友截圖,不過記者點入該平台發現已刪除該行字。銀行、郵局與農業金庫等共35家金融機構也紛自清說還如常受理房貸等申請件;甚至還表態支持無自用住宅族群購屋,推出「全線上房貸」無須排隊。財政部也強調,新青安不受影響,已核貸近6000億元。中央銀行9月19日召開第三季理監事會,祭出史上最猛打房,即日起實施第7波選擇性信用管制措施,自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;並降豪宅貸款成數3成、餘屋貸款為3成(避免建商囤房),且將自然人名下有屋再購者重新定義,等於是擴及到換屋、多房、建商等族群。純網銀「將來銀行NEXT BANK」表示,無論是首購族,或是資金用途非用於投資其他房產的房貸轉增貸族群,申請、撥款均無需排隊,現已領先業界推出的「全線上房貸」,盼以快速的線上房貸服務,讓國人體驗最便利的純網銀服務。將來銀行表示,隨著近期存款資金到位,至年底前提供房貸利率2.4%起、申貸成數最高8成的優惠,將沒有實體分行而節省下來的營運成本回饋給客戶,整體專案額度10億元。將來銀行去年4月開辦房貸業務,主打銀行業界首家全程「零接觸」房貸,因無需另外約定時間、地點進行實體簽約對保,相較傳統銀行的紙本申請模式大受歡迎,開辦至今以「申請後最快七天內撥款」的高度彈性服務了逾千名民眾,房貸餘額更快速衝破百億元。目前將來銀行承作雙北、桃園、新竹地區及臺中市房貸業務,接下來也會因應民眾需求,陸續開辦台南、高雄地區,建議國人可善用申辦僅需10-20分鐘的全線上房貸,大幅節省跑分行的時間及舟車勞頓,申請核貸後即可配合客戶指定時間撥款,歡迎急需交屋、尚在等待排隊撥款的客戶申請比較。
最嚴限貸令來了!專家:衝擊最大有「這三類人」
中央銀行19日召開第3季理監事會,針對打炒房也出重手,除調升存款準備率1碼,還祭出4大選擇性信用管制措施。由於之前「房貸之亂」引發很多抱怨,外界擔心會不會讓「限貸令」更嚴重。央行總裁楊金龍在會後記者會表示:「是給投機客一個Lesson(教訓),讓他們有個警覺。」抱怨至少一半都是投資客及炒房客,並覺得銀行針對炒房投資客「以價制量」也是正常,這次給投資炒房客教訓,讓他們知道不是要貸多少就很容易貸到,而且這次措施不會影響首購、都更、危老社宅及企業購建自用廠辦,銀行只要把對炒房投資客的不動產放款資源挪過來,銀行是有足夠資金,不會加重限貸令現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文,「央行往死裡打!全世界最嚴限貸令來了!」文章曝光後也引起討論,有網友認為房仲應該不受影響,因為市場推的量還是很大,但何世昌認為若網友指的是新建案推案量,那是代銷負責銷售,房仲主要是賣中古屋,而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排,受到的衝擊更大。何世昌指出,衝擊最大的有三類人,第一是換屋族,想換都很難換;第二則是繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期;第三是類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。央行19日宣布,祭出第7波選擇性信用管制措施,包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成,自昨(20)日起實施。不僅如此,央行認為,搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用的數量管理,以強化央行道德勸說措施及這次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場,因此,新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,並自今年10月1日起實施。
央行打炒房 藍委籲:時刻注意市場動態
央行19日推出第七波房市管制措施,出拳力道堪稱史上最重。國民黨立委李彥秀20日對此表示,央行總裁楊金龍沒說出口的是,台灣的房市泡沫化的風險「已經到了動搖國本的程度。」不過她也提醒,本次措施全台適用,央行必須時時關注市場的最新動態,機動調整,否則重傷的恐怕不僅是房地產市場,更是金融以及經濟的生機。李彥秀表示,楊金龍果然不負「Mr. surprise」的稱號,當市場都預期央行會有再一波「選擇性信用管制」的時候,楊金龍第七波出手的力道遠大於前六波的總和,反映在今天早盤,營建股全面重挫。央行更一改過去保守的「談話」,直接以日本1990年代資產泡沫化以及2007年美國次級房貸為比喻,楊金龍沒說出口的是,台灣的房市泡沫化的風險「已經到了動搖國本的程度。」李彥秀說,當市場預期,黃曆七月房市會稍微降溫,結果最重要的兩項指標,8月底銀行購置住宅貸款成長年增率升至11%,創下18年來新高;8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度),上升到37.5%,直逼2009年10月底歷史高點的37.9%李彥秀認為,楊金龍用行動回應行政院長卓榮泰,央行有專業、獨立,不受干預的傳統,才能讓台灣淺碟型的經濟與金融體系,一直維持相對穩定,這也是彭淮南14A總裁、楊金龍4A總裁的風骨與央行優良的傳統。李彥秀也提醒楊金龍,房市的健康與穩定,也是整體金融穩定,甚至是經濟發展重要的一環,急症當然要下重藥,但是第七波選擇性信用管制,範圍已經從「重點地區」,擴大到「全台適用」,力度之大,影響之深空前未有,央行必須時時關注市場的最新動態,機動調整,「房市穩健降溫是全民的期待,」也能讓央行獲得更多的支持,但是一棒打死,重傷的恐怕不僅是房地產市場,更是金融以及經濟的生機。
央行出手打房!他嗨喊「開價改幾折喊」 內行人揭關鍵
央行出手打房,於昨(19日)推出第7波選擇性信用管制措施,震撼房市。此次打房政策被視為史上最嚴,市場預期將對房市造成衝擊。對此,就有網友在PTT房屋板嗨喊,「明天開價改幾折去談吧」,認為將有不少投資客因資金問題陷入困境。為抑制房價過熱,繼上月的限貸令後,央行再度加碼推行選擇性信用管制,祭出四大措施,包括自然人名下已有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期;全國範圍內自然人第2戶購屋貸款成數從6成降至5成;公司法人與自然人購置高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數降至3成;餘屋貸款成數亦從4成降至3成。央行總裁楊金龍強調,這一波措施旨在打擊投機行為,讓房市回歸穩定。他直言,「不是想貸多少就能貸」,表明央行對抑制房價飆升的決心。有房仲業者對此表示,央行此次措施嚴厲掐緊了銀根,對不同購屋族群產生不同影響。針對投資客,專家認為,短期內不少人會選擇撐住不賣,但長期來看,資金壓力將迫使部分業者降價出脫資產。對於想趁勢購屋的買家,專家建議耐心等待,隨著房市逐漸進入買方市場,將有機會以更優惠的價格入手。消息曝光後,一名網友也在PTT房屋板表示,「今天金龍大大有夠狠,直接打死口袋不夠的投資客,一定會造成不少人資金尬不過來,台灣的房市是不是到了當時台北最高點階段,可以照Sway大大說的,開價可以打折喊了,明天改開幾折去跟房仲議價呢」。貼文曝光後,不少網友紛紛留言表示,「你有現金才能喊吧」、「幸好,親友上個月都出清房地產了,賺飽飽,來不及跑的呵呵」、「我住社區的投資客叫房仲在591上洗幾十篇的刊登,真的有夠急」、「五股某河岸新成屋591掛出租都是利用新青安的投客啊,交屋至今全部出租了真棒」。對此,也有內行人分析,現在有本事馬上接盤的,不是真正的有錢現金仔就是能用首購的人,這2類人只要告知條件,房仲就會主動找物件來介紹了,也代表買方市場將逐漸確立,但除非是現在不買不行的自住客,其他人根本沒必要馬上進場。他認為,投資客或是想賣舊屋換新屋的人,暫時不會馬上有動作,而是會死撐一段時間,但最後還是躲不掉,只能入土為安,建議先耐心等待一段時間再出手,就可以直接「撿骨」了。
央行「史上最嚴」打房衝擊營建股 網議論:打不到有錢人
央行19日召開第3季理監事會議,會後宣布信用管制再加碼,調升存準率1碼,今(20)日營建股開盤大受衝擊,興富發(2542)跌8.95%;愛山林(2540)跌9.45%;長虹(5534)重挫9.77%。不僅如此,達欣工(2535)跌3.02%;宏普(2536)跌4.24%;日勝生(2547)跌2.44%均受到打房影響。為抑制房市投機與囤房行為,央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自9月20日起實施,主要修正包含:第1戶購屋貸款不得有寬限期,並針對第2戶購屋貸款最高成數由6成調降為5成,擴大全國。此外,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;餘屋貸款最高成數由4成降為3成。不過有網友在PTT發文直言,「有錢人用現金買房,打房都打不到」,認為央行的信用管制,高潮一波接一波,這次升息、取消寬限期,不只打到自住首購,換屋族、小投資客更被打到昏迷,但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地,不管央行出什麼招都不會被影響,繼續爽爽炒房,好奇「該怎麼打房才能打到這個族群?」文章一出,不少網友留言表示,「提高持有稅,漸進式買賣不動產資本利得稅增加,例如成交1億、5億、10億的資本利得課徵20/40/60」、「囤房稅空屋稅啊,但上了一定掉選票」、「累進式持有稅&累進式資本利得稅,絕對有效,但應該沒人敢這樣玩,因為會打到一堆政治人物」、不過也有人不以為意,直言「現金買房投報太低了,真的是大財團想穩健配置才會這樣」、「每個升息都在哀哀叫,扯什麼現金買房」、「有錢人到底要怕什麼?」、「央行沒有要打現金買房的阿,央行要打借錢買房的投資客」。
史上最猛打房!購屋族「三怕三不怕」恐傷及無辜 楊金龍:之後再做排除條款
為抑制房價漲勢,繼上個月的限貸令後,中央銀行昨(19日)又祭出第7波選擇性信用管制措施,其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,被視為史上最猛打房;央行總裁楊金龍則喊話,要讓投資和投機客知道,「不是你要貸多少就很容易」,也要讓社會知道央行對房市降溫的決心。對此,房仲業者坦言,這一波打房掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚,而且對不同購屋族群有不同影響,呈現「三怕三不怕」。央行第7波選擇性信用管制有4大措施,包括:新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。餘屋貸款最高成數由4成降為3成,自明日起實施。對此,永慶房屋指出,央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金,同時掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚,將改變民眾對房價上漲的預期,現階段因房貸緊縮的狀況,貸款條件不如以往,貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出,央行第7波信用管制上路,對不同購屋族群有不同影響性,呈現的是「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族在此條件下必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,然後是銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出;三不怕的則是「青安族、現金族、商用置產族」,因為新青安的首購族,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋者則根本無需貸款,而打炒房政策由於始終「管住不管商」,所以也不影響商用置產族。不過為何此時下重手?楊金龍直指,銀行放款過度集中、傾斜不動產,排擠對整個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資,而且不只公股行庫有這問題,央行看的是34家銀行。再加上現在的氛圍,就是預期房市還會一直上漲,此次選擇性信用管制是「嚴肅的措施」,對市場要釋放出明確的訊息,也給投資客跟投機客有個警覺,「不是你要貸多少就很容易」。楊金龍也坦承,此次選擇性信用管制在理監事會裡討論,所花的力氣、時間,及承受的壓力「不輸1到6次的加總」,顯示央行對這個議題之重視。除此之外,也是藉此讓社會知道央行對房市降溫的決心,至於房市有無泡沫,這個很難去定義,但央行能做的事情就是在適當時機做適當措施,讓房市軟著陸。不過,市場擔心央行這波打房恐傷及無辜,央行總裁楊金龍坦言,防堵這麼大範圍,也可能影響無辜的人,但這要看無辜的人多不多,範圍大不大,先做一段時間再密切觀察看看。對於會有一些副作用,央行會密切注意,「也許在適當時候可以做一些排除條款」。
央行打房再出手!利率連兩凍、存準率升一碼
中央銀行19日召開第三季理監事會,即便聯準會稍早做出利率決策降息2碼,不過「美規台不隨」,央行今日拍板利率不動,重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為2%、2.375%和4.25%,拉高存準率1碼(0.25個百分點)。房市管制是重中之重,考量房市漲勢凶猛,即日起實施第7波選擇性信用管制措施,自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期,全台「第二套」房貸成數均由6成降至5成。為進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年9月20日起實施央行這次打出的「房貸組合拳」,包括1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。央行表示,搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自本年10月1日起實施。
國道警察紅斑馬汰舊換新 6800萬購入34輛BMW型號曝光
內政部警政署國道公路警察局為提升執法效能及安全性,斥資6800萬購入34輛BMW 520i警規專用車,並於18日由警政署政風室科員翁宜婷帶領,完成驗、交車儀式,盼新駒上線能提升執法機動性及執勤安全係數。內政部警政署國道公路警察局遵照充實警用車輛方案,以每部200萬元購入34輛巡邏車,性能不僅與市售版無異,警用裝備更是一應具全,尚具備歐洲原廠警用車規格的車身強化結構,並使用高效複合動力科技,降低油耗同時提升操控性與轉向精準度,不僅兼顧該局員警執勤需求及效能,更大幅提高員警的執勤安全係數。國道公路警察局汰換掉年滿7年巡邏車,為提升執法效率及保障員警執勤安全,購入34輛BMW巡邏車,今日上午於國道公路警察局本部完成交車驗收程序,預計將新車分配至國道警9個大隊做使用。國道公路警察局長廖美鈴於驗收後期勉員警應秉持「保養重於維修、維修重於購置」等觀念,讓設備長年維持在最佳狀態,在遇到情況時能及時發揮機動力並維持安全性,妥適在工作場域上運用專業職能,為民眾迅速排除狀況。
重生之路2/負債歸零台鐵拚重生 基層盼土地只租不賣兼顧正義
台鐵公司將召開董事會討論票價,民眾及專家學者關切交通部和行政院同意後,運輸安全性與服務品質能否同步提升。對此,台鐵企業工會理事長陳世杰指出,台鐵會透過「加強安全設施」、「新車購置」、「強化路線維修」等多項努力,重新擦亮這塊百年金字招牌。可望接任下屆台鐵企業工會理事長的台鐵工會台中分會理事長童世哲也說,不論票價是否會調整,對台鐵員工而言,運輸安全是最重要的責任,隨著台鐵新硬體陸續到位,安全設備持續增加,有信心拼服務品質不輸高鐵,讓民眾很快有感。外界格外重視鐵道安全性,與東部軌道近年出現兩次重大安全意外有關,再加上東部鐵路幹線常一票難求招致負評。台鐵欲從強化東部鐵路幹線安全開始,逐步恢復民眾信心,引進載客量更大、配合東部地形設計的「新自強號」EMU3000,成為東部鐵道運輸新主力。位於彰化市後車站的台鐵員工舊宿舍群,近日已開始動工依原貌復原,完工後將作為在地文創育成中心兼遊客中心,串連附近知名的「戶羽(鐵道)機關園區」成為在地新地標。(圖/翻攝自林世賢臉書)台鐵另採購68輛E500電力機車頭,取代舊自強號的機車頭,降低故障率,提高平穩度,同時還引進「最粗勇」的瑞士國鐵R200柴電機車頭,即使斷電也能開,就是要確保東部幹線即使面臨斷電狀況,營運也不受影響。「確保台鐵永續經營,僅靠票價收入、政府補貼非長久之計。」台鐵公司董事長杜微曾在立院答詢時說,台鐵公司化後,債務歸零,昔日經營限制大幅鬆綁、更具彈性。未來數萬筆土地資產,可以透過設定地上權、合建平分與爭取危老都更容積獎勵等方式活化,多角化經營提升資產開發價值,挹注台鐵本業營收。陳世杰則說,台鐵工會借鏡日本國鐵民營化「由黑翻紅」的寶貴經驗,幸運獲得交部首肯將台鐵局名下數萬筆包括鐵軌下的土地、車站周邊土地等土地資產,轉至台鐵名下,透過資產多角化經營,在公共運輸票價「不可能漲好漲滿」的先天限制下,能透過副業收益挹注運輸本業,將是未來台鐵能否轉虧為盈重要關鍵。台鐵票價傳調漲的同時,民眾更關心鐵路運輸的安全性及服務品質能否同步提升。圖為台鐵員工進行鐵路維修作業(圖/台鐵提供)「還是有財團覬覦台鐵名下土地資產,表態願以高過土地現值數倍的罕見高價,買斷台鐵邊坡地,反引發董事起疑、裁示土地資產只租不賣。」台鐵職福會主委林佑哲說明,目前台鐵員工多有共識,台鐵土地賣一塊就少一塊,不利未來營運,土地資產應屬全民共有只租不賣,才能透過土地開發收益提高台鐵運輸安全品質,利益才能全民共享。日治時期台鐵員工舊宿舍多座落於市中心,屢傳有財團施壓,但台鐵工會強力主張,盼能以「昔日原貌復原」舊宿舍為歷史建物,不想成為炒房幫兇,例如彰化市後車站的台鐵員工舊宿舍群,近日已開始動工依原貌復原,完工後將作為在地文創育成中心兼遊客中心,串連附近知名的「戶羽機關園區」成為在地新地標。位於北市黃金地段的萬坪台鐵員工舊宿舍,已經被列為北市歷史建物,台鐵工會、北市文化局及內政部營建署對於利用各有不同看法,建商則認為該地極具成為「北市新豪宅聚落」的潛力。(圖/本刊資料照)另外,北市也有近萬坪台鐵員工日治舊宿舍,在郝龍斌市長任內入列歷史建物,但內政部營建署突然主張擁有土地權,主張僅保留少數台鐵舊宿舍牆面「紀念」,其他建物全數拆除後標售土地,市場看好當地有機會成為北市「新豪宅聚落」。本刊調查,北市長蔣萬安雖高度認同台鐵工會原地復原歷史建物的構想,但前市長柯文哲卸任前夕,台鐵職福會突遭文化局文資審議委員以「環境髒亂」為由,重罰數十萬,台鐵認裁處無理又違法,一狀告上法院。台北行政法院一審判決日前出爐,裁定台鐵勝訴、文化局罰單須撤銷,北市文化局則仍火速提上訴,台鐵工會則強調絕不放棄。由於京華城改建案近來吵得沸沸揚揚,還扯出市府審查黑幕,台鐵舊宿舍的利用、發展涉及中央與地方、台鐵三方拉鋸,未來仍值得觀察。
美紐約州長「前幕僚」遭捕 涉嫌擔任中國代理人、阻台官員赴美會面
美國紐約州州長凱西侯可(Kathy Hochul)的前副幕僚長孫雯(Linda Sun)與其丈夫胡驍(Chris Hu),因涉嫌擔任「中國政府未公開身份的代理人」,並違反「外國代理人登記法」,以及涉及洗錢和簽證詐欺等罪名遭捕。據悉,孫雯在其任職期間多次阻撓台灣官員與紐約州政府會面。根據《CNN》的報導,孫雯與她的丈夫胡驍(Chris Hu)於當地時間3日在紐約長島的豪宅被逮捕,根據檢方提出的65頁起訴書,40歲的孫雯曾任紐約州長侯可的副幕僚長及副勞工廳長。而她被指控簽證詐欺、洗錢及收受利益為中國和中共從事有利行為等多達10項罪名,41歲的胡驍則因洗錢等罪名被逮。報導中指出,孫雯在紐約州政府任職長達14年,於經濟發展、勞工和行政會議的機構中擔任過職位,跨越兩任州長,包括前州長古莫(Andrew Cuomo)。她曾阻止紐約州政府與台灣官員互動,甚至對邀請台灣駐美官員與州長會面的州議會人員發出「勿安排會面」的指示。若指控屬實,孫雯將成為利用職位影響州政府的最高階官員之一。此外,孫雯還涉嫌向中國官員提供未經授權的州政府文件,以便他們與州政府官員接觸。她還幫助與丈夫有關的業者進行數百萬美元的資金轉移,並為親友在中國安排就業。檢察官表示,孫雯夫婦利用從中國政府和中共獲得的利益,購置了價值360萬美元的長島豪宅,以及夏威夷的一棟190萬美元的公寓,並擁有多輛豪車,且這些利益未向州政府申報。紐約州政府發言人表示,州政府於去年3月發現孫雯的不當行為並終止了其職務,並在發現問題後協助警方展開調查。紐約州長凱西侯可的新聞秘書Avi Small在給CNN的聲明中表示,2023年的解僱是因為發現孫雯在州長辦公室有「不當行為的證據」,但沒有詳細說明不當行為。對此,凱西侯可也於當地時間3日晚間在WNYC廣播電台露面時表示,對孫雯如此厚顏無恥的行為感到憤怒和震驚,「這是對信任的背叛」。
要求陳世凱補足高雄輕軌列車 李柏毅:部長沒有蜜月期
國、高中在八月底開學,立委李柏毅2日指出,高雄輕軌行經8所高中職、10所國中,加上TPASS月票優惠,輕軌月台被學生塞爆場景處處可見,新任的交通部長陳世凱沒有蜜月期,雖然陳是他的同學,但接下來自己會全力敦促陳,將高雄輕軌原計畫購置列車補足,以減少民眾候車時間。李柏毅指出,輕軌行經高雄高工、道明中學、樹德家商、高師大附中等學校,已成為學生通學新運具選擇。鑒於乘載量日益增加,自己先前就不斷敦促交通部與高市府捷運局,盡速將原計畫尚未到位的列車補齊。李柏毅表示,高雄輕軌民國111年7月第五次修正計畫時,總建設經費211.1億元(中央負擔70.13億、高市府負擔141.03億),當中含括計畫車隊24列車(第一階段9列、第二階段15列)費用,然而第二階段15列車卻遲遲未納入中央補助範圍。李柏毅認為,輕軌第二階段15列車,依公共工程委員會所頒布的「公共工程費用估算編列手冊」規定已納入興建成本,中央應依循全國一致性作法,將15列車費用納入補助。李柏毅說,輕軌成圓之後運量大幅增加,光是上半年度運量達658萬人次,相較去年度同時期375萬人次,整體運量增加約75%,現在更已經成為許多上班族與學生的通勤工具首選。李柏毅表示,現階段先行要求捷運局積極研擬相對應的班距規劃,先以加班車方式疏通人流。至於輕軌第六次修正計畫書,目前尚待行政院核定,自己接下來會全力協調高雄市政府跟交通部,盡速將原計畫列車補齊,以減少民眾候車時間。
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係,也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現,2023年台北市房價租金比達56.2倍,自2014年的40倍大幅上升,各類型建物中,公寓的房價租金比最高,達53.4倍,推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來,台北市房價漲幅超過20%,但租金中位數僅漲約6%,導致房價租金比持續攀升,使投資客轉向短期買賣交易,進一步推高房價,建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分,燈號轉為紅燈,出口表現轉好,顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為206.92,較去年同月上漲13.04%,整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升,儘管台北市房價漲幅相對較小,但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率,該比值反映購屋成本與租金收益的關係,房價租金比若是越高,代表透過出租回收成本的年限就越長,對於投資客不利,相較之下,代表適合租屋,有利於承租者;相反的,若是房價租金比數字偏低,則代表「租不如買」。此外,該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算台北市的「房價租金比」,發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢,再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比,台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元,年租金中位數為69萬元,房價租金比為49.57倍;華廈房價中位數為2,820萬元,年租金中位數為54萬元,房價租金比為52.2倍;公寓房價中位數為1,920萬元,年租金中位數為36萬元,房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現,台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓,推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯,因此租金較低,然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益,導致公寓房價持續上漲,使得其房價租金比數字較高。整體而言,台北市近十年來房價漲幅超近2成,然而租金中位數漲幅約6%,租金漲幅追不上房價速度,導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加,反而傾向短期買賣交易獲利,此又影響後市造成房價上漲的惡性循環,建議政府應盡速提出住宅政策,穩定房市發展。
柯文哲認了!他晚間坦言賠掉財政紀律與信任 木可匯450萬「將全數捐出」
民眾黨主席柯文哲近日身陷政治獻金疑雲,以及用選舉補助款4300萬元買商辦等風波,他在29日晚間坦言,自己思慮不周,未將屋主直接登記「台灣民眾黨」,忽略了社會觀感,至於木可公司匯款450萬至他的私人帳戶,他表示將全數捐出做為社會公益使用,盼能恢復民眾對台灣民眾黨財政紀律的信任。民眾黨主席柯文哲鞠躬道歉。(圖/黃威彬攝)根據柯文哲在Threads上表示,「其中一項關鍵爭議就是為何我花費4300萬選舉補助款,在立法院附近購買商辦?其實台灣民眾黨的辦公空間長久以來相當不足,許多和立法院業務比較相關的單位,本來就需要一間鄰近的辦公室,所以我才會把選舉補助款拿去購置立法院附近的辦公空間」。民眾黨主席柯文哲鞠躬道歉。(圖/黃威彬攝)柯文哲也提到,相信很多人質疑,如果是要給民眾黨使用,為什麼屋主不是直接登記「台灣民眾黨」,他表示,「關於這點,我必須承認我確實思慮不周。我認為我既然是台灣民眾黨黨主席,我也會去使用辦公室,既然有需要我就直接去買了」。柯文哲坦言自己忽略了社會觀感上的問題,導致了後續的爭議。另外關於自己戶頭內有450萬木可的肖像授權金,柯文哲解釋,這是選舉前跟木可簽約明載的事項,不過當時未寫明金額,「我也不清楚有多少錢匯入」,他表示接下會將這筆錢全數捐出,做為社會公益使用。柯文哲也指出自己的錯誤就是在於「只看到需要,卻沒有去考慮到觀感後果」,針對這一點,他會深切檢討,期盼民眾能恢復對台灣民眾黨財政紀律的信任。回顧柯文哲這次爆出的其中兩項爭議,他在26日被爆料,今年5月10日以本人名義,用4300萬元買下立法院附近的48.76坪商辦,而且目前該屋另有公司設立,質疑柯文哲拿補助款當「包租公」,民眾黨當時回應,是參考他黨選舉補助款慣例與候選人案例,基於買賣不破租賃原則,讓原租客到租賃期滿,後續再進行個人辦公室使用。另外,28日又爆出木可公司匯款450萬到柯文哲私人戶頭,民眾黨表示,柯文哲是把「肖像權」授權給木可公司,而授權金也已經作為黨務及公益使用,一切都有依照合約進行,有心人士刻意誤導風向。民眾黨主席柯文哲鞠躬道歉。(圖/翻攝自Threads)
再改口!柯P否認選舉補助款買4300萬商辦買貴 將會當民眾黨國會辦公室
身陷政治獻金帳目疑雲、北市三大案以及用選舉補助款4300萬元購置個人辦公室等風暴的民眾黨主席柯文哲,今天下午召開一次說清楚記者會,記者會下午三點在台大醫院國際會議中心登場,柯文哲及時任競總總幹事黃珊珊、時任競總副總幹事陳智菡、時任競選辦公室主任周榆修等人都到場,媒體也蜂擁而至。針對用選舉補助款買商辦,還登記在自己名下,甚至因時價登錄顯示柯置產的每坪價格,高出同棟其他樓層房,「強調居住正義卻貴買房屋,拉抬房價」,對此,柯文哲僅簡單表示「一定覺得比較便宜才會買,當時如果絕對貴就不會買」,因為買方當時急於求售,全家移民,因此才會顧及該屋還在租賃,就買下來「就這樣」。至於商辦登記在自己名下,沒有想到過外界會觀感不佳嗎?柯文哲說,他的錯誤常常只看到需要、沒考慮後果,他不是圓融世故的政治家,不像其他政黨會先轉到基金會、協會繞來熱去,「個人名義買監督力道更強」。在立法院附近挑選商辦,「是為了讓民眾黨有一個國會辦公室」,沒想到造成觀感不佳,思慮不周、壞習慣,因此他要向民眾黨請假3個月自請調查,在此向所有小草說一聲抱歉,並強調自己從來沒有貪圖個人享受,沒想到因為個人疏忽草率,辜負了大家信任。他也說,選後只有增加這棟財產「我沒那麼多錢」。柯文哲今天召開一次講清楚最終場記者會,民眾黨黨工先在會場貼出單據。(圖/記者黃威彬攝)媒體問到商辦是否將交給信託以昭公信?柯文哲沒有當場給肯定答覆。他表示,商辦買的時候正在出租中,買賣不破租賃,原本要做民眾黨國會辦公室,民眾黨智庫、基金會、協會也都要有地方放,原本就決定給民眾黨使用,至於法律程序會再與律師討論。民眾黨立院黨團主任陳智菡今天也表示,購置商辦一直都是為了民眾黨的發展,而信託、捐贈等方式都需要法律程序,因此還在研議當中。她在今天上午就已經否認下午記者會會宣布商辦信託或轉讓,目前看來商辦將仍會再柯文哲名下,後續是否會改變,有待柯文哲與民眾黨的討論結果。
柯文哲涉假帳風波!木可匯400多萬到私人戶頭 吳怡萱:一切依合約進行
民眾黨主席柯文哲涉政治獻金假帳風波,花4300萬元選舉補助款購置商辦、台北地檢署指揮廉政署及調查局分頭併進偵辦,如今傳出在專案小組清查金流後,查出柯透過親信成立的木可公司,曾匯一筆400多萬的專款到私人戶頭,名義是肖像使用權。對此,民眾黨發言人吳怡萱表示,「一切都是依照合約進行」。台灣民眾黨主席柯文哲。(圖/黃威彬攝)根據《鏡週刊》報導,柯在大選後,領到上億元補助款,柯文哲在每票30元的選票補助款,共獲得1億1071萬3980元補助,他日前表示,其中1/3歸黨中央,但專案小組發現,其餘的2/3,民眾黨匯了3筆到柯私人3個不同戶頭,分別是2500萬兩筆,2300餘萬一筆。另外,柯文哲還花了4300萬元現金購買濟南路一處商辦,北檢已進一步清查金流是否來自選舉補助款,而專案小組清查金流後,查出柯透過親信成立的木可公司,曾匯一筆400多萬的專款到柯的私人戶頭;據了解,假帳案爆發後,民眾黨宣布木可即刻停止運作並清算,但專案小組追查發現,曾有多筆7位數字的資金到私人帳戶,其中一筆較爭議的款項,就是這筆400多萬的專款到柯的私人戶頭,出帳名義竟是肖像使用權。台灣民眾黨主席柯文哲。(圖/黃威彬攝)依照民眾黨的解釋概念,柯文哲的肖像權屬他個人所有,民眾黨無權使用,所以由柯文哲和木可簽約授權給木可使用,不過,民眾黨要製作柯文哲相關小物,要跟木可買肖像權才可以製作,這筆金流就是木可使用柯個人肖像權支付的費用,此舉形同木可銷售競選小物後,柯也能從中獲取400多萬元的肖像權收入。針對這筆400多萬的專款到柯的私人戶頭,民眾黨發言人吳怡萱(左)表示,特定放風聲的方式感到非常遺憾,呼籲相關單位、有心人士,不要用這種切香腸的方式在誤導風向。(圖/黃威彬攝)由於木可的出入帳都是由柯文哲高中同學、擔任競總財務長李文宗負責,這筆公司帳轉匯私人戶頭是否不法,參與帳務的李文宗兄妹等人及柯文哲等人已被列為被告,而柯文哲陷入帳務風波,29日將開記者會釋疑,不過針對這筆400多萬的專款到柯的私人戶頭,民眾黨發言人吳怡萱表示,特定放風聲的方式感到非常遺憾,呼籲相關單位、有心人士,不要用這種切香腸的方式在誤導風向。吳怡萱指出,這個議題原先是記者會上要跟大家說明的,她表示這筆經費,就是柯文哲的授權金,把他的肖像權授權給木可,這個授權金目前已經變成是民眾黨的黨務以及公益使用,一切都是依照合約進行,吳怡萱認為刻意在開記者會之前爆料,根本是誤導社會,希望這樣的歪風不要再繼續。至於經費運用,吳怡萱強調,該筆錢目前已經捐贈給相關的公益單位,未來也會有相關黨務在使用,細節會在明天說明清楚。對於消息提前洩漏,到底是讓有心人操作或是有內鬼?吳怡萱表示,「我們不知道內鬼是從哪裡出來的?會是檢調單位嗎?不曉得」。
柯P突開元老會「為固領導中心」?蔡壁如等與會者都低調否認
深陷京華城案、政治獻金案風暴的民眾黨主席柯文哲,明天將開記者會「針對政治獻金案」再度進行說明,不過,民眾黨基層卻已出現要柯文哲「請辭救民眾黨」的聲音,並要求增設蔡壁如等資深元老擔任副主席「力挽狂瀾」。沒想到今日下午,包括蔡壁如、前秘書長謝立功、前立委陳琬惠等「白營非主流」就現身中央黨部,被媒體追問是否「被柯P摸頭、被要求鞏固領導中心」,幾位白營與會者則回答「不是」「沒有」。柯文哲的北市三大案、動用選舉補助款購置個人辦公室,被外界解讀負面效應「比政治獻金案」更嚴重,北檢今天也大舉搜索與京華城案有關的北市議員應曉薇、威京集團總部,劍指柯文哲。外界好奇,柯文哲明日記者會原本已聲明「不談京華城案」,但京華城案卻正在向上燒,柯P明日如何制止媒體「別問」,又要如何應對黨內有人要他先請辭黨主席滅火?是否又會同意增設謝立功、陳琬惠,蔡壁如等三位副主席?今日下午,陳琬惠、蔡壁如、謝立功等人依序進入黨部開會,1個小時後才步出民眾黨中央黨部,媒體追問謝,是否被黨中央「摸頭」「明天要配合中央」。謝立功回應,不是摸頭,他們來了解查帳、案件發展,他的確有許多質疑,黨中央也做了說明,但目前會計師部份有些卡住,細節等明日記者會說明。謝立功之前曾疾呼民眾黨需要「清創止血」,媒體追問是要求柯文哲先請辭嗎,謝立功說,每個人想像空間不一樣,基層黨員都認為要趕快止血,止血就是使出「霹靂手段」,才能讓外界明白有決心處理此事,他並否認「民眾黨滅團說」,但這件事已給予警惕,民眾黨需加速改革步伐,否則支持者將不耐,謝立功還說,與柯的會談,沒有討論到增設副主席的事。蔡壁如也被追問,但她只回答「不行,現在需要思考」「我在台中,與柯文哲被要求請辭黨主席無關」「要更努力深呼吸」,陳琬惠則強調,她只是來看一下查帳進度,沒被摸頭,就讓主席把「這一波」趕快處理好,等下還要參加政論節目。民眾黨今天發出採訪通知,柯文哲明天下午3時將與時任競總總幹事黃珊珊、時任競總副總幹事陳智菡、民眾黨秘書長周榆修舉行「總統大選政治獻金外界疑義一次澄清記者會」。
搶錢又搶房!全台最難買十大地區曝光 「這地方」有錢也買不到新房
甚麼都要搶?根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前10低區域中,最低的是新竹縣竹北市,待售率只有17%,也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房,除了得向銀行搶「錢」,還得與別人一同搶「房」,大大提高買房難度。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,待售量反映一個地區的賣壓高低,以這幾年房市之熱,即便建商卯起來獵地及蓋房,仍無法滿足市場胃口,部分區域更苦於素地稀少,推案量能下降,如今又碰上房貸拉警報,可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看,賣壓會如此低,關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內,不是地主惜售使業者無地可買,就是建商轉向外圍開發,導致整體推案進入真空期,現在即便當地民眾口袋深,還不一定有機會能買到新房。圖表。台中市這次表現不俗,以亞軍西屯區來說,即便新案單價已高達6字頭,但由於建商大打總價戰,在水湳、七期等一級戰區內,30坪以下房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外,榜上唯一房價在2字頭的梧棲區,在大量投資客、首購族湧進追捧,加速線上個案去化,成功搶占一席之地。新北市無愧是全台推案一哥,即便上榜2區板橋及淡水供給雙雙破萬戶,待售率卻相當亮眼,主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致,如板橋挾著蛋黃區優勢,即便均價已達7字頭,每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外,供給高達1.5萬戶的淡水,主要是來自於前幾年大型造鎮案所致,不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下,賣壓有所回穩。排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外,畢竟當地因距離關係,雙北客比例有限,且購屋以在地人大宗,關注度相對有限;但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲,在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間,目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象,估計將持續推升價格走高。最後兩名則由高雄拿下,排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後,瞬間躍居為全台房市明星,當前除了建商積極插旗獵地,四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」;另外三民區則是機能成熟的蛋黃區,長期以來買氣穩定,這幾年歷經房市多頭洗禮,新案已有供不應求的跡象出現。而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨,對此591表示,資金短缺對房市一定會有衝擊,差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看,新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題,假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵,在如今銀行「雨天收傘」的態勢下,輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能,可說是首當其衝的族群。反觀近期購買預售屋的民眾,由於申辦房貸最快也要4~5年後,短期內受波及機會應該不大;只是在前幾年就買進,目前已進入交屋階段並等待撥款,若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款,恐怕也難逃影響。