跌勢
」 美股 台股 台積電 台指期 夜盤![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/80/360780/sm-0708f61fbbbba2ccd7e200d5e7a90cb3.jpg)
台股創下史上第三大收盤跌點 外資殺紅眼「狂砍千億創歷史新高」
受到美股全面重挫影響,台股4日開低走低,開盤即跳空下殺1100點,最低跌至20922.17點,終場大跌999點,以21092點作收。三大法人今日賣超1230.84億元,其中外資連11賣,今日賣超1007.51億元,外資狂砍千億創歷史新高!由於美國ISM製造業數據疲軟,經濟成長引發擔憂,美股四大指數重摔,台股今開盤跳空跌517.56點,以21574.65點開出,在電金及傳產齊殺下,指數早盤一度暴跌1170點,觸及20922.17點,為今日低點,跌勢雖一度小幅收斂,仍難敵收盤前半小時賣盤再度湧現,指數終場重挫999.46點,創下史上收盤第三大跌點。成交量則回升至4867.47億元。估計三大法人合計賣超 1230.84 億元,其中外資賣超 1007.51 億元;自營商賣超 339.74 億元;投信買超 116.41 億元。這次外資狂砍千億元,超過8月2日所締造的966.59億元紀錄,創史上最大賣超量。根據統計,今年至今才剛跨進第9個月,但外資史上賣超前十大中,就佔了7個名額。雖然外資賣超千億,但是有市場分析師認為,從台積電最低被壓低至888元、大盤收跌999點,跌停家數僅8家來看,今日的大盤狂洩應該是大戶壓低進貨,認為目前是換股布局的良機。
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台股近千家齊跌網友驚台塑四寶 「深不見底」? 分析師:長期持有要有耐心
美股重挫,台股4日開盤崩跌千點,最後收在21092.75點,跌999.46點,跌幅4.52%,走跌家數超過980家,但其中台塑四寶跌幅超過5%,被網友熱議「深不見底」,塑膠類股居跌勢第二,分析師表示,台塑四寶近期的股價疲弱,短期內前景不容樂觀,需要有足夠的耐心。台塑(1301)收在47元,下跌5.62%;台化(1326)收在39.4元,跌幅5.96%;南亞(1303)收在40.5元,下跌幅度達6.68%;台塑化(6505)收在51.6元,下跌5.83%。台塑四寶在今年四月以來股價低迷,沒跟上5、6月的AI熱潮,在8月的股災也難以倖免,導致網友熱議這個昔日婆婆媽媽最愛的定存股怎麼會變成這樣,像是「南亞大海嘯,上週-6.8%,現在變-13.68%」,也有人詢問是否應該趁機抄底、等待東山再起。分析師認為,台塑四寶近期股價疲弱,是受多重外部因素的影響。全球通膨壓力持續,各國央行的緊縮政策,塑化產品需求低迷,加上中國大陸政策調整、產能過剩對外傾銷等,造成台塑四寶的營收不如預期。不過若是股票長期持有者,隨著供需結構逐步改善,未來仍有回升的可能性,但「可能要等到2026年以後會比較明朗。」
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美股收黑拖累大盤 台股早盤失守2.2萬點大關
美股自8月5日全球市場暴跌後,近期的連續反彈告一段落,美股四大指數收黑,導致台股23日早盤一度跌近200點,指數失守22000點,後續跌勢收緩但仍有逾0.5%跌幅,成了2.2萬點保衛戰,電子與金融族群走跌。台新金(2887)22日晚間宣布以換股方式合併新光金(2888),早盤交易量最大的「三金」,剛好呈現幾家歡樂幾家愁,不到10點,新光金交易量已破7萬張,跌約2%、在12.15元左右,台新金漲逾2%、一度衝上19.45元,成交量4.7萬張,搶親失敗的中信金(2891)則跌1.4%,在32.95元左右。電子權值股部分,台積電(2330)早盤跌0.4%、在947元左右,鴻海(2317)跌1.6%、約在176.5元,聯發科(2454)跌2.8%、在1195元左右;大立光(3008)有蘋果光加持,近期相對抗跌,盤中漲約0.5%左右,在3015元,電子五哥盤中大多有1%以上的漲跌,緯創(3231)力撐平盤。市場目前關注美國聯準會Fed主席鮑爾23日晚間在全球央行年會上發表的演說,進一步了解關於9月降息的任何線索,觀望心態造成美股市場交易平淡,連帶影響台股,22日終場指數跌89點、收22148點,成交量驚現「2」字頭,萎縮至2986億元,是今年2月1日以來最低。美股四大指數收黑,道瓊工業指數跌177.71點或0.43%,收在40712.78點。標準普爾500指數跌50.21點或0.89%,收5570.64點。科技股的那斯達克指數下挫299.63點或1.67%,收17619.36點。費城半導體指數跌181.03點或3.44%,收5086.90點。
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美股終止連8漲靜待鮑爾談話 台股21日等嘸老黃下跌百點開出
市場靜待本周美國聯準會及主席鮑爾談話,美股四大指數全面收跌,那斯達克指數更終結連八紅走勢,讓台股21日欲振乏力,開盤就跌112.32點,開在22316.78點,最低一度下衝22231點;在德國開心動土的台積電(2330)開盤跌12元至961元,前幾日熱鬧等輝達執行長黃仁勳來站台的工具機與機器人概念股漲跌互見,分析師認為,近期仍是中小型股表現較佳。「2024台灣機器人與智慧自動化展」於21日在南港展覽館登場,先前傳出輝達黃仁勳可能來台助威,相關概念股已漲了一波,不過利多消息越來越淡,20日已有不少個股漲多回吐,21日更是不敵大盤跌勢,這波表現最好的慧友(5484)轉跌,盤中跌逾3%、約92.5元,鴻準(2354)跌1.2%、在68.9元,所羅門(2359)跌2%、在162元左右,羅昇(8374)跌4%、在144元,不過廣運(6125)還有逾1%漲幅,在99.9元。權值股大多小幅走跌,台積電、鴻海(2317)、聯發科(2454)等都跌約1%,大立光(3008)則小漲1%,在3010元左右。美股四大指數20日全面收黑,道瓊工業指數下跌61.53點,跌幅0.15%,收40834.97點;那斯達克指數下跌59.83點,跌幅0.33%,收17816.94點;S&P500指數下跌11.13點,跌幅0.2%,收5597.12點;費城半導體指數下跌70.27點,跌幅1.33%,收5196.30點。分析師認為,美股因為短線連續上漲,目前呈現高檔震盪格局,市場聚焦周五晚間的全球央行年會,以及周五早上日本央行總裁針對利率預期的發言。而今日也是台指期結算,要注意最後半小時是否出現壓低結算,還要觀察9月的期貨價差是否轉正。
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台股盪鞦韆1/股災逃命潮過後 法人:獲利了結現金為王+跌深是買點
台灣股民過了一周驚魂記,大盤如雲霄飛車,衝往地心又拔地衝上雲端,上下震盪近三千點,在波動越來越大的兩萬多高點中,投資人下一步該如何?CTWANT盤整投信董座、分析師、理財達人看法,「台股美股連動性強,獲利了結,現金王道」,「買點到」各派論述皆有。時序邁入八月,股民就集體接受震撼教育,8月2日「黑色星期五」台股大跳水慘跌1004點,忐忑度過周末後,沒想到周一迎來更壯觀的萬股齊跌,大盤重挫1807點、跌幅8.35%。幸而美股回神,台股7日大反彈,站回2萬1點關卡,9日收在21469點。究竟這場突如其來的台股驚風暴如何形成?會持久嗎?國泰投信董事長張錫分析說,除了中東衝突不斷,日央升息日幣大幅升值,造成Carry trade unwined(日圓利差交易),這些都引爆美股主指大跌、亞洲股市連環爆,再加上美國失業率創新高又強推股市一把,台股跟著美股大跌。國泰投信董事長張錫認為,台股下跌反而是買點時機。(圖/報系資料)台新金控首席經濟學家李鎮宇則提出他的論點,認為7月就應該降息,結果美國聯準會主席鮑爾從升息慢了大半拍,現在也未掌握到降息時間點;若7越降息,即可拖住下滑景氣情勢,要等到9月降息的話,反而引發市場恐慌。回顧這兩周,先是美國聯準會7月31日表示9月降息,美股與台股迎來漲勢,但8月2日勞動部公布7月非農就業人數從上月的17.9萬人降為11.4萬人,且失業率連續四月攀升,達到4.3%,創近三年新高,引來市場對美國經濟衰退隱憂,美股大跌也拖累台股,直到8日美國勞工部公布初領失業金減少1.7萬人降至23.3萬人,跌幅為11個月來最大,緩解市場對經濟疲軟的疑慮,美股才反彈走高。然近期全球股災的風暴核心,則是日本央行8月1日的升息,東證指數1日從高點反轉,大跌3.9%;但在7日,日本央行緊急喊停,暫不升息,才止住日股重挫跌勢。8月5日全球股災關鍵推手「日銀升息」雖救了日圓,卻導致日本套利交易加速退場,引發日股暴跌,加上美國就業數據爆冷,觸發經濟衰退領先指標-薩姆規則(Sahm Rule),兩者「共伴效應」交錯下,在全球市場形成了一場「完美風暴」,全球股災骨牌效應,從美股一路擴散到亞股、歐股。台新金控首席經濟學家李鎮宇認為,美國聯準會應該在7月降息。(圖/報系資料)儘管美股、日股大盤相繼回神,但對剛經歷「血洗台股」的投資人,大多驚惶未定,不知下一步該如何。永豐投顧團隊即建議「區間操作,獲利了結,現金為王」;這幾天台股跌深又彈高,股民大洗三溫暖,前投信公會理事長、國泰投信董事長張錫先是在6日公開喊話「跌深就是最大的利多」建議「把握低檔機會」;總經理張雍川也再喊「台股沒有看空的理由」。7日台股開高走高,終場以漲794點、漲幅3.87%刷新單日最大漲點紀錄;8日回到20892.36點,9日則再反彈以21,469點作收。對此國泰投信董事長張錫表示,短空因素引發市場恐慌,但AI大趨勢仍未變,屬於健康的回檔,此時的低點正是檢視企業基本面的黃金時期,也是投資人可以分批撿便宜的機會。台灣科技國家隊從上游IC設計、中游的IC跟晶圓製造、檢測設備等,到下游封裝測試、模組跟通路等,擁有全球最完整的半導體產業聚落及分工,市場普遍認為,台廠供應鏈仍是AI人工智能商機主要受惠者。
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以哈8/15將重啟停火談判 國際油價走高「終結連4周跌勢」
以色列與哈瑪斯去年10月在加薩走廊爆發衝突,讓全球政經情勢動盪,以色列總理辦公室終於表態接受提議,在8月15日將重回談判桌恢復以哈停火談判,另外,據CNN報導,伊朗政府目前正考慮取消報復以色列,以換取加薩地區停火計畫。由於投資人觀望中東局勢的最新發展,布倫特期油盤中小漲0.01%到每桶79.17美元、西德州期油也略升0.09%到76.26美元。先前擔憂中東衝突恐將擴大,國際油價周五(9日)上漲,終結連4週的跌勢。此外,在避險需求降溫下,也促使現貨金價9日盤中下跌0.1%到每盎司2,424.03美元。加薩戰爭爆發以來,美國、埃及及卡達不斷從中斡旋,希望促成以哈達成停火協議。美國總統拜登、埃及總統賽西和卡達總理穆罕默德發出聯合聲明,呼籲以哈雙方在15日「恢復緊急談判」,聲明中提及,談判可能在杜哈或開羅舉行,但確切地點尚未敲定。三國領導人表示,若以哈無法在下周談判取得進展,他們準備提出「停火架構協議」,希望協助克服存在雙方之間的障礙。以色列辦公室稍後證實,他們會派出代表參加下周談判,但哈馬斯迄今則尚未有所回應。若以哈能按預定時間在15日重啟停火談判,美國中情局(CIA)局長伯恩斯預(William Burns)將代表美國出席這場會議。另外,因哈瑪斯首領哈尼雅近日在伊朗德黑蘭遇刺身亡,大為光火的伊朗不斷放話將報復以色列,但9日傳出伊朗考慮取消報復行動,以換取加薩停火計畫。美國國務卿布林肯表示,美國和盟國已直接與以色列和伊朗溝通,要求任何一方都不該讓這場衝突升級,並稱加薩停火談判已進入最後階段。
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黑色星期一!美股開盤3大指數重挫 道瓊、那斯達克跌破千點
美國股市上週大崩跌,道瓊指數下殺近千點,台積電ADR下跌5%,台股也跟著受累,連續2個交易日出現單日狂殺千點的慘況,今天(5日)更暴跌1807點,市值蒸發近6兆,創史上最慘。據悉,美股週一開盤後3大指數再度重挫,道瓊下跌1085.79點、納斯達克下跌1460.13.點、標普500也跌227.77點。美股今日開盤延續上週跌勢,道瓊工業指數重挫1066點或2.68%,暫報38670.55點;那斯達克指數下跌1056.75點或6.30%,暫報15719.42點;標普500指數下跌219.62點或4.11%,暫報5126.94點;費城半導體指數下跌274.61點或5.96%,暫報4333.14點。科技股部分,台積電開盤下跌13.50點,跌幅達到9.01%,暫報136.36點。美國經濟持續衰退,台股受美股大跌拖累,上週五(2日)才創單日最深跌點,重挫1004點,不料今天開盤再度狂殺千點,終場下跌1807點,以19830點作收,再度創下史上單日收盤最大跌點,如今美股再次重挫,是否影響台灣股市有待觀察。對此,證交所罕見舉行記者會說明,按照過去經驗,判斷的內容包括是否是非理性、持續擴大,後續仍會高度密切注意,以往疫情、俄烏戰爭時,市場不理性下挫達到一定幅度,發行面、交易面都有過有措施,但目前還沒有推出股市穩定措施,並強調即便台股連日大跌,今年到目前都還有10%的漲幅,但只要主管機關有決策,證交所都會配合。
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台股重摔逾1,500點、百家跌停 新台幣逆勢上揚逾1角
受美國股市重挫影響,台股上周五(2日)慘跌千點後,今(5)日以20982點開出,盤中暴跌1551點,觸及20086點,創下史上最大跌點,超過百檔股票全數跌停。觀察美股上周五表現,終場四大指數全數下跌,道瓊工業指數下跌610.7點,跌幅1.51%,收在39,737點;標普500指數下跌100點,跌幅1.83%,收在5,346.56點;那斯達克指數下跌417.9點,跌幅2.43%,收在16,776.1點;費半指數下跌251.點,跌幅5.18%,收在4,607.75點。今日台股開盤,食品、金融、電子、半導體早盤類股指數下跌。觀察4大權值股表現,台積電(2330)跌破900元、跌幅6%來到847元;鴻海(2317)跌逾8%來到170元;聯發科(2454)跌近8%,為1010元;廣達跌7%,為247元。不過新台幣不甩台股跌勢,台北外匯市場新台幣兌美元匯率今天以32.7元開盤,升1.17角。
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台股殺1004點!史上收盤最大跌點 台積電重挫57元
台股今(2日)大跳水,終場重挫1004.01點,21638.09點作收。至於台積電(2330)大跌57元至903元,守住900元關卡。美股1日四大指數全面收跌,台股近期也暴漲暴跌,1日好不容易收回季線,不過2日就以下跌500.90點、22141.20點開出。午盤過後,再殺一波,終場21638.09點作收,重挫1004.01點,失守22000大關。美國聯準會周三表示將在9月降息後,美股與台股迎來好不容易的漲勢,台股反攻442點、收在22642點,一舉搶回季線與5日線。但日本股市在日本央行宣布升息與鷹派聲明後,東證指數1日盤中創2020年以來最大跌幅,一度高達3.9%,2日跌勢再起。美國科技股財報喜憂參半,投顧表示,台股將再面臨利空測試底部,建議持續檢視持股、汰弱留強,保留現金,預計8月指數區間在21500到23000點。
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台積電下殺42元!台股早盤「崩跌近700點」一片慘綠
美股四大指數昨(1日)集體收黑,衝擊台股今(2日)開盤重摔逾500點、以22141點開出,跌勢不見收斂,早盤一度暴跌近700點,權王台積電(2330)也跳水,下殺42元至918元,跌幅超過4%。受到美國製造業數據疲軟影響,市場擔憂經濟景氣出現衰退,美股四大指數昨天全面雪崩式狂瀉,拖累台股今天下跌500.90點,隨後崩跌近700點,失守22000點整數大關。電子權值股早盤表現失色,台積電(2330)重挫42元至918元、跌幅逾4%;鴻海(2317)慘跌10元至192.5元、跌幅逾4%;聯發科(2454)一度下挫60元觸及1120元、跌幅超過5%,電、金、傳同步開低,台股一片慘綠。
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美股狂殺日股連崩2日 台股早盤摔650點失守2.2萬點大關
美國製造業指數低於預期,加上美國科技股財報影響,美股1日四大指數全面收跌,台股近期也暴漲暴跌,1日好不容易收回季線,但2日就以下跌500.90點、22141.20點開出,然後跌勢擴大,指數一度重挫超過650點,最低曾到21947.24點,失守22000點大關,權值股台積電(2330)一度跌幅超過4%,下跌42元至918元,電子五哥、金融股全數臉綠。在美國聯準會周三表示將在9月降息後,美股與台股迎來好不容易的漲勢,台股反攻442點、收在22642點,一舉搶回季線與5日線。但日本股市在日本央行宣布升息與鷹派聲明後,日圓已連4個交易日走升,導致東證指數1日盤中創2020年以來最大跌幅,一度高達3.9%,而2日跌勢再起,日經指數曾跌到36125.44點,狂殺2,000.89點,跌幅高達5.25%。東證則在2,568.54點,也重挫135.15點或5%。其實美股1日主要指數表現也不佳,美股道瓊指數下跌494.82點,或1.21%,收在40347.97 點。那斯達克指數下跌405.26點,或2.3%,收17194.15點。S&P 500指數下跌75.62 點,或 1.37%,收5446.68點。費城半導體指數下跌373.60點,或 7.14%,收4859.59點。其中以晶圓代工大廠英特爾最慘,營收和利潤均未達標,1日盤後公布第二季財報,營收金額為128.3億美元,年減0.9%,毛利率為38.7%,年減1.1百分點,每股EPS為2美分,年減幅度下跌84.62%,且將進行15%以上比例的裁員,並暫停支付股息,眾多利空消息衝擊下,盤後股價一度大跌逾20%。美國科技股財報喜憂參半,投顧表示,台股將再面臨利空測試底部,建議持續檢視持股、汰弱留強,保留現金,預計8月指數區間在21500到23000點。
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台指期夜盤反彈逾百點 短期仍偏空操作
周三凌晨Alphabet、Tesla發布財報後股價顯著拉回,影響美指期於台灣颱風假兩天休市期間重挫,受國際股市利空影響,台指期周五大幅跳空開低802點,惟盤中跌幅未進一步擴大,略見低接買盤支撐、呈小幅震盪,美股四大主要指數26日開盤全數反彈,台指期夜盤跟隨反彈132點、暫報22,228點。凱基期貨指出,技術面觀察,受颱風休市期間美股重挫影響,台指期周五湧現補跌賣壓,指數開盤直接跳空失守季線支撐,再創下本波跌勢以來的新低,觀察盤面指數挑空留下超過400點的空方缺口,並回測6月初的整理平台,整體盤勢呈現空方的弱勢格局,短線上在上方空方缺口未回補以前,盤面止跌風險未除,預料盤勢將維持壓抑的弱勢走勢並繼續往半年線靠攏,操作上則建議指數若有反彈,可持續以偏空操作為主。觀察期交所夜盤的商品報價,電子期漲5.15點、報1,177.95點;小型電子期漲4.75點、報1,176.8點;半導體30期漲50點、報6,061點;台積電期夜盤跌2元,報927元;台灣50 ETF期漲0.2點、報179.55點。國外指數期貨、商品期貨部分,美國道瓊期漲301點、報40,646點;標普500期漲11.5點、報5,480.75點;那斯達克100指數期跌21點、報19,089點;費半指數期跌30點、報5,110點;英國富時100指數漲42點、報8,266點;臺幣黃金期漲44點、報9,504點;布蘭特原油期參考價2,707點。
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美股四大指數同步開高 台指期夜盤反彈收漲
美國總統拜登宣布退出今年11月的總統選舉,市場認為副總統賀錦麗接棒機率高,投資人持續關注美國選戰;而本周美股科技巨頭超級財報登場,包括特斯拉、Google、高通等將陸續揭露,有望提振先前低迷的科技股士氣。美股四大指數22日同步開高,尤其費半指數強彈逾2%,輝達(NVIDIA)大漲超過4%,催動台指期夜盤重拾信心,盤中上漲147點,暫報22,521點,收復22,500點整數關卡。台指期22日期現貨同步重挫,台指期早盤重挫528點,現貨更是大跌612點收22,256點,然隨指數回測下檔季線支撐,法人紛紛看好台股可望獲得支撐,在盤面信心逐步恢復下,夜盤力拚挽回頹勢。而期交所內商品也出現跌深反彈,小臺指期上漲223點、電子期貨小漲16.2點、小電子期上漲15.7點,先前跌勢最沉重的半導體30期貨更是上漲70點;而在美股台積電ADR開盤勁揚逾2%激勵下,台積電期貨也展開強彈,上漲14元,暫報959元。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品集體走揚,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、費城半導體期貨分別上漲87點、32點、161點、89.5點,英國富時100期貨也上漲71點,暫報8,244點。商品期貨則普遍走弱,台幣黃金期下跌37.5點,報9,580點,布蘭特原油期貨下跌35點,報2,694點,黃金US期尚未有成交,參考價為2,419點。元富期貨表示,電子與金融權值股表現持續疲弱,台指面臨技術性回檔修正,然而短中期均線紛紛轉為下彎,上檔賣壓加重,尚未出現明顯止跌訊號;值得關注的是,美國財報季持續展開,包括谷歌、特斯拉等美國主要科技公司的第二季業績將在本周陸續公布。
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台股7天跌超過2000點 內行股民:還有得跌
台股近期大回檔,22日盤中一度殺超過700點,碰到22130.88點,短短7天跌超過2000點,也引爆恐慌性殺盤,而台股這波跌勢快速,許多投資人表示真的撐不住,「沒賠,但連殺好幾天,損益少很多」,也有人認為,台股還會跌,因為市場情緒反轉。據悉,台股大盤近期創下新高,來到24416.67點,受到漲多的賣壓和國際局勢影響,川普遇刺聲勢升高,再加上川普要台灣付美國保護費等,還指出台海衝突會讓第三次世界大戰爆發,讓台股一片綠。許多PTT股民紛紛留言「季線感覺會破」、「GG30年後都不知還在不在」、「如果以心理防線來說800多的GG會抄底」、「沒賠,但連殺好幾天,損益少很多」、「今年賺的都沒了,還開始賠錢」、「不可能,台股天下無敵」、「了不起再小跌兩三百點要彈了」。也有一派人認為,台股這週還會續跌,「還有得跌才剛拉回修正,這禮拜都很慘,才禮拜一而已,估計要下禮拜。」據悉,雲豹能源(6869)逆勢漲停,一早亮燈鎖330元,連3漲,漲幅14.94%。截至1點10分,台股上市下跌家數來到826家。
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建商忙補貨1/房市熱警告!上半年建商推案大爆發 購地金額也大增134%
今年房市持續火熱,不少建商董座坦言「看不到跌勢!」數據會說話,CTWANT記者委託591平台和商仲世邦魏理仕,進行建商推案與獵地的最新統計,發現今年上半年七都新推案件數和總銷金額,雙雙比去年下半年增漲逾2成;也因為案案順銷,建商開始大舉獵地補庫存,今年上半年全台建商購地金額高達798億元,較去年同期大增134%。今年上半年台股指數屢創新高,游資充沛,再加上台積電、AI科技股話題,撐住國內房市表現。(圖/報系資料庫)「房市看不到頂!」6月底愛山林(2540)董座祝文宇接受媒體採訪,對市場看法脫口而出的一句話,讓現場記者訝異,懷疑是否誤聽;興富發集團旗下潤隆(1808)總經理林暐鈞近期受訪也直言「房市看不到悲觀、下跌的情況」;就連第一線銷售的代銷龍頭海悅(2348)董座黃希文也都說,這波房市強勁買氣,短時間內不會退散;鄉林(5531)董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰更是直白用「我自己也看傻眼!」來形容這波房市熱度。 回顧這波房市景氣循環,2022上半年在通膨預期、造價上揚與台積電擴廠話題利多刺激下,房價漲勢凌厲,就連房地合一稅收也創下上路以來新高,不過下半年受到通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息衝擊,房市由盛轉衰;為防止預售短期炒作,2023年1月三讀通過《平均地權條例》修正草案,讓預售市場2023上半年銷售持續萎縮,不過下半年推出新青安房貸促進成屋銷售,再加上今年上半年台股屢創新高、熱錢滿溢,房市自去年下半年反彈、今年飛高高。去年下半年房市就反常不受總統大選影響,到今年更反彈衝高、順銷的情況更加明顯。(圖/林榮芳攝)CTWANT根據591新建案平台統計六都及新竹(七都)推案件數和總銷金額,2022下半年共推出857件新案、總銷金額1兆1211億元;到了2023年房市降溫,推案也跟著放緩,上下半年推案件數分別不到750件,不過因為價格持續走揚,總銷金額落在1兆元上下;由於去年下半年房市好轉,今年上半年建商推案放量,推案數884件、總銷金額1兆2319億元,分別較去年底成長2成多。591新建案總編輯李忠哲表示,今年Q2確實推案大爆量,關鍵除了高房價推升總銷金額外,建商對市場樂觀積極加碼,因此329、520等檔期的供給皆屢創新高。觀察各縣市可發現上半年以桃園和台南表現最搶眼,兩地除了房價基期相對親民,同時也擁有大量重劃腹地可供開發,加上大量就業人口擁進,建商自然不會錯過良機。 建案順銷也為建商增添信心、加快獵地速度,CTWANT也委託商仲世邦魏理仕統計近年全台建商單筆超過3億元之購地件數和金額,2022上半年以前房市大好去化不少土地存貨,下半年房市雖降溫,但補庫存需求仍帶動46筆、622.8億元建商購地交易;2023年上半年掉至30筆、341億元,下半年房市回溫,建商購地也開始增加,共40筆、455.7億元;2024年更是大爆發,上半年共64筆、798.9億元,較去年同期大增134%。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析,2023上半年建商購地金額341億元,創6年來同期新低,主要是在借貸成本上升與房市買氣不振的背景下,建商對於土地儲備普遍採行保守策略。然而自去年下半年起,住宅交易持續回暖,部分建商開始擴充土地庫存,至今年上半年建商於全台購地金額較去年同期大增134%,交易筆數亦呈現翻倍成長,顯示土地買賣市場強勁反彈。 不過今年6月央行調升存款準備後,將使銀行拉高授信門檻,李嘉玶認為,建商是否能順利取得貸款,土地位置與建案規畫尤為重要,恐也對中小型建商造成更大的資金壓力。 展望下半年房市,李忠哲認為政府態度是關鍵,雖然目前已有央行限貸、新青安「一生一次」走在前,但仍難擋這波景氣洪流,房市價量依然是一路向前衝,短期內若無重大事件或更強力的打炒房政策阻攔,估計這波多頭氣勢將繼續延續下去。