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竹科大廠「緯創」火警疏散433人！疑頂樓空調機起火 高虹安深夜急發聲
新竹科學園區「緯創資通」昨（25日）深夜10時22分許驚傳火警，只見公司大樓頂樓室外機冒出火光，消防局獲報後，一共出動19車46人到場灌救，火勢雖然一度受到控制，不料在11時左右又開始竄出濃煙，一路從頂樓順著風管延燒至6樓，現場還傳出爆炸聲響，消防局緊急疏散緯創及緊鄰公司的夜班人員共433人，所幸並未傳出人員受困或傷亡。參與救災的消防單位初步研判，火警肇因於緯創資通疑6樓頂樓密閉式空調機燃燒起火。（圖／翻攝畫面）位於新竹科學園區新竹市東區新安路5號的「緯創資通」25日晚間發生火災，火勢從空調風管延燒，波及鄰近的「揚明光學」等公司，所幸消防局緊急疏散緯創公司夜班全員365人，以及緊鄰的揚明光學夜班全員約68人，總計433人，最終並未傳出人員受困或傷亡。接著消防人員於凌晨12時54分左右成功撲滅火勢，才進廠查看與搜索。新竹市東區新安路某科技大廠25日晚間22點多頂樓發生火警。（新竹市消防局提供／王惠慧新竹傳真）對此，參與救災的消防單位初步研判，火勢疑似肇因於緯創資通6樓頂樓密閉式空調機燃燒起火，過程中火勢雖一度撲滅，但11時左右進行殘火處理時，發現風管內仍有殘火，並沿著風管延燒到頂樓同樓層管線，大火猛烈到濃煙飄竄到鄰近社區，所幸無傳出傷亡。（圖／翻攝畫面）新竹市長高虹安昨深夜也在臉書發文提醒，「本市科學園區新安路科技廠頂樓發生火警，目前消防局已到場撲滅火勢中，作業人員皆已疏散，無造成人員傷亡。環保局亦已派員到場監測空氣品質，現場風向為南南西風，影響範圍為竹市東區及竹縣竹北市等地。提醒受影響範圍的民眾請關閉門窗，如需外出，請戴口罩做好自我防護。市府將持續監控空氣品質並掌握附近空氣品質測站及空氣盒子之監測數據，請民眾不必恐慌。」（圖／翻攝自Facebook／高虹安）（圖／翻攝自Facebook／高虹安）
阿里救市2／國家機器動起來！ 「穩信心是目前工作重點」網絡巨擘有望重返榮耀
中國要重啟網路經濟火車頭？歷經美中貿易戰，疫情後民間投資消費保守、外資撤離，房產連環爆，「直升機式撒錢」救市無果，中國經濟儼然陷入霧霾之際，2024年初出現了兩個「新暗示」，在官媒消失近3年的民營企業大咖馬雲1月23日「出現了」，同一天，一項緊縮網路遊戲產業的政策草案也撤掉，網路概念股普天同慶。美國時間1月23日晚間，傳出阿里創辦人馬雲與現任董事局主席蔡崇信大買自家股票，讓阿里在美股大漲7.85%、收在74.02美元，1月24日，阿里在港股也大漲7.32%、收在72.6港元。全球媒體都在關注馬雲是否能重回第一線，2月6日、阿里最新財報發布前夕，阿里在港股大漲近7%，連帶拉抬其他網路電商概念股一起爆發，可見其影響力。同樣在關鍵的1月23日，中國「網路遊戲管理辦法（草案徵求意見稿）」在官網上消失了，原本打算緊縮網遊登入頻率與課金的政策，在一個月前宣布時，造成騰訊、網易這兩家公司的港股市值蒸發近5000億港幣，政策一撤，遊戲股午盤瞬間拉回、整體漲幅高達4%。中國房地產近來不斷傳出資金斷鏈等問題。（圖／陳曼儂攝）事實上，中國前年解封後，經濟及股市表現幾乎是每下愈況。台商向CTWANT記者提到，拉動中國經濟「三駕馬車」的出口、消費、投資，目前都不是太好，新冠封城嚇跑外資，而過去對民營企業友好、採取溫和務實派的李克強在2023年突然去世，「感覺很不吉利。」股市腰斬、房市暴雷、地方債務危機，讓北京當局下猛藥，去年陸續推出多項財政刺激措施，包括增發人民幣1兆元、約新台幣4.4兆元的國債、提高赤字、提前下達地方債新增限額等，短短四個月內兩度降準，也是過去三年來第七次全面降準，並增加對中小型民營企業，以及農業相關部門的金融支持。2023年中國股市已比2021年腰斬、市值消失6兆美元，至今還沒有恢復跡象，官方表示去年GDP成長5.2%、突破126兆人民幣，但因人民幣兌美元匯率一年貶值4.9%，《日本經濟新聞》中文網把數字改美元計算時，反而下滑0.5%，赫然出現29年來首次負成長。另一投資圈台商說，「問題是『沒有信心』」，政策灑錢只是應急、沒解決根本問題，民間經濟除了消費還有製造，如果對未來沒信心，錢就只會壓在家裡的床墊下，政府放再多水也只是先填補虧空，對後續成長沒有幫助。大陸央行近來不斷釋出利多消息，希望讓資金流動。（圖／新華社、中新社）「穩定市場信心是目前的工作重點。」中國人民大學國家金融研究院院長吳曉求說。而大陸網路科技業能否重返經濟火車頭，成了業界觀察的重點。中國在1978年改革開放後經濟大幅成長，開始放資源給民間企業，網路巨頭成為經濟火車頭，要從2013年說起，以微信聞名全球的騰訊創辦人馬化騰，以及中文搜索引擎百度創辦人李彥宏，第一次當選全國人大代表和政協委員，象徵著民間人士能參與政治的最高權力。2015年的兩會上，馬化騰提交「互聯網+」議案，同年12月在浙江烏鎮舉辦的第二屆世界互聯網大會，大陸國家主席習近平親自出席致詞，同場出席的蘋果、微軟、思科、高通等全球高科技代表都戴上翻譯耳機，因為主場說中文。2018年，馬化騰和李彥宏還連任人大代表。那是大陸網路科技產業的黃金歲月，當時全球都知道中國BAT、搜索引擎百度、電子商務的阿里巴巴、及社交媒體的騰訊，中國GDP持續每年以7到8%的高速成長。然2020年起，風雲變色。政府開始針對網路巨頭進行反壟斷調查，騰訊的遊戲產業被官媒點名批評，阿里巴巴收巨額罰單，旗下螞蟻集團上市叫停，馬雲淡出群眾視野，滴滴則從美國紐交所退市。馬化騰在2020年以身體健康為由，請假未出席兩會。「2023年的全國政協人大代表中，騰訊的馬化騰、百度的李彥宏，還有聯想楊元慶、網易丁磊、京東劉強東都被『除名』。」在大陸經營30多年的台商向CTWANT記者提到。如今，要繼續打壓科技巨頭或是放手，阿里能否再度活躍於市場的第一線，將是重啟網路經濟的第一顆風向球。全球都在關注，今年3月4日、5日兩會將釋出的經濟新走向。
這二檔REITs近五年平均收益率4％！ 正評估富邦民生大樓改建效益
國內首檔REITs富邦一號（土銀富邦R1，01001T）與富邦二號（土銀富邦R2，01004T），近五年年化收益率在3.6％～4.8％間，受益人總人數皆超過1000人，其中富邦二號的富邦民生大樓符合都更危老改建標準，據了解，現已就未來改建之型態及成本效益初步評估中，以投資人利益最大化為原則。不過，國內REITs交易量低，進一步了解各檔REITs資產規模普遍太小，以台灣最大REITs「國泰一號」（土銀國泰R1，01002T）為例，統計至今年6月底的市值約249億元，相較於日本最大REITs「Nippon Building」同日市值JPY9,848億（約NT$2,068億元）、新加坡最大REITs「CapitaLand Integrated Commercial Trust」市值SGD127億（約NT$2,921億元），台灣REITs之規模著實相去甚遠。也因此國內REITs之資產規模太小、市場籌碼又極度安定，造成台灣REITs交易量偏低、市場流動性不佳。兩檔基金管理單位富邦建經進一步分析，相較新加坡REITs的監理行政流程較為簡化，以及星國以國家主權基金當領頭羊，帶領其企業法人募資到全世界各國投資優質不動產、發行REITs在星國上市，以星國政府立場與各被投資國洽談租稅優惠協議，並營造各國REITs到新加坡掛牌之友善環境……，這些對台灣的REITs市場，確實是值得參考及學習的地方。至於在投資「REITs」的優點與注意事項部分，富邦建經提供三點參考，第一點為REITs之主要收益來源仍係不動產之租金收入，故REITs之整體收益率穩健，不易有虧損的狀況，但也不易有爆發性的獲利期待。第二點為政府政策為鼓勵投資人投資REITs，特別給予自然人受益人在獲配收益時10%分離課稅之優惠，不需併計入個人綜所稅合併課稅，對於綜所稅累進稅率較高的投資人可產生節稅效果，適用累進稅率愈高者，其節稅效果愈佳；第三點為投資REITs需注意不動產的景氣及市況，以及集中市場中REITs之交易價、量，以避免買不到、賣不掉的情況。富邦一號、富邦二號這二檔REITs前十大受益人主要為保險業、銀行業等金融法人，以及其他部分上市櫃製造業法人。富邦一號近五年年化收益率為3.977%、3.675%、3.893%、4.805%、4.000%；富邦二號近五年年化收益率為3.661%、3.801%、3.999%、3.985%、3.915%。富邦一號（募集58.3億）發起人為富邦建設（富邦中山大樓、天母富邦大樓）及明東實業、道盈實業（富邦人壽大樓）；新增投資不動產為融資22.6億、增購潤泰中崙大樓商場部分（力勝開發）；已處分不動產為天母富邦大樓；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號後，也已處分國內REITs新光一號。富邦二號（募集73.02億）發起人為忠興開發（富邦民生大樓），台北富邦銀行、富邦產物、富邦人壽（富邦內湖大樓）及力勝開發（潤泰中崙大樓商用辦公部分）；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號；已處分國內REITs為新光一號；並於2018年8月起新增投資新加坡REITs，為國內REITs業界海外投資首例。富邦一號的富邦中山大樓、天母富邦大樓、富邦人壽大樓共三棟大樓目前出租率100%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、上允創作料理、瓦錫蘭、任天堂、凱基證券、協和麒麟、台素、享鮮餐廳、萬泰國際物流等知名企業。富邦二號的富邦民生大樓、富邦內湖大樓及潤泰中崙大樓商用辦公部分，出租率約95%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、復華投信、永豐金控、萬達物流、美商華納兄弟、Levis、日本航空、李察米爾等知名企業。富邦建經表示，為維持二基金收益率之穩定，在尚未增購新標的、擴大基金資產池規模之前，富邦二檔REITs基金暫無處分標的之規劃；同時，增購新標的一直是基金的目標，只要有合適的物件，除國內不動產外，亦不排除投資國外的不動產。同時基金近年也積極評估參與都更危老案件的可行性。《不動產證券化條例》於2023年立法通過時，適逢2000年網路科技泡沫後的景氣低迷，富邦集團為響應政府政策並提供投資人多元、穩健之投資工具，於2005年率先業界成立國內第一檔REITs「富邦一號」，其募集階段亦獲得投資人熱烈迴響，超額認購金額達基金募集額度5倍之多，故於富邦一號掛牌後，積極規劃富邦二號之募集，並於2006年募集成功正式掛牌。
民怨科技執法標示不明顯淪陷阱 桃園警局：官網一目了然
桃園市現有科技執法311處，去年舉發24萬餘件交通違規，但民眾反映標示不夠明顯淪為陷阱，警方強調，執法地點全都公布在警察局官網，連同移動式科學儀器測速照相熱點149處，共計460處「全都露」，更輔以QR碼便於民眾轉傳，呼籲用路人行經事故熱點能多一分注意。議員謝美英說，前年全市科技執法舉發22萬5426件，去年增至24萬5247件，增加近2萬件，但有外縣市移居桃園民眾反映，初來乍到路況不熟，拜科技執法之賜，超速罰單雪片般飛來。議員牛煦庭和孫韻璇則關心龜山區長壽路與萬壽路科技執法遭民眾反彈，呼籲執法更審慎評估。桃園市警察局長吳坤旭表示，推動科技執法是為了改善交通狀況，保障用路人安全，防用路人存僥倖心態，最終目的仍是希望駕駛不超速、不闖紅燈、不違規左轉、依號誌標線行駛等。桃園市警局交通大隊表示，桃園市科技執法建置311處，含警察局建置固定式測速照相124處、路口多功能科技執法33處、區間測速14處、租賃式科技執法101處，及交通局建置各類科技執法39處，合計311處。另外各警分局於所轄易肇事、易超速地點執行移動式測速照相149處，隨時都可以在網上查得到。交大表示，執法只是手段，不是目的，為避免民眾違規收到罰單，警察局設置的科技執法設備，甚至是經常以移動式科學儀器執行測速照相地點，都會在警察局官方網站公告，且各科技執法路口都設有告示牌，移動式取締也會在一般道路100公尺至300公尺前設置測速取締標誌，提醒民眾駕車應遵守各項交通法規，充分告知民眾，避免滋生不必要民怨。警方強調，為了方便民眾快速查找，已製作科技執法建置點一覽表，固定式和移動式460處執法熱點「全都露」，並提供QR Code連結網頁供民眾查詢，歡迎多多利用轉發，也提醒用路人行經事故熱點能更注意。
三陽投資30億元亞福儲能路科廠動土 鋁電池邁向量產新里程
亞福儲能自2019年進駐南科路竹園區標準廠房，持續投入鋁電池材料製備，掌握多項先進儲能技術，發展全球專利，並於12月20日（二）上午舉行新建工程動土典禮，預計2025年竣工，屆時全世界第一代商用鋁電池將可達量產規模。亞福儲能路科廠佔地約3公頃，預計2025年竣工，屆時全世界第一代商用鋁電池將可達量產規模。(圖／亞福儲能提供)典禮邀請三陽工業董事長吳清源、中國端子董事長謝春輝、南科管理局李信昌副局長及恒維建築師、銓興工程團隊蒞臨，共持金鏟動土，亞福全體同仁也一同參與典禮，為動土祭祀祈福，見證鋁電池邁向量產的關鍵時刻。亞福儲能董事長陳朝暉表示，路科廠基地佔地約3公頃，將建置首座鋁電池商轉工廠，亦是鋁電池邁向國際的重要里程碑。此外，亞福將持續發展鋁電池關鍵材料及佈局專利，掌握核心技術，而路科廠也以取得美國LEED綠色建築認證為目標，落實亞福儲能保護環境的核心價值。今年注資亞福30億元資金的三陽工業，自2018年起便與亞福儲能展開策略合作，三陽董事長吳清源出席典禮致詞時表示，電池是電動車產業競爭的關鍵，投入新創電芯技術發展，才能讓台灣的電動車產業更具國際競爭力。吳清源認為，鋁電池擁有快速充放電、安全、環保等獨特優勢，車廠將不再需要耗費巨資設置大量換電站或購入備用電池，並且使用綠電充電的綠色移動模式，真正實踐低碳永續的願景。
高雄工地吊掛水管工程疑操作不當 吊車「敲孤輪」壓毀鷹架
高雄市路竹區路科三路，本月2日發生意外，該處正在興建廠房二期工程，豈料正在吊掛水管時，疑似因爲操作員操作吊臂移動速度過快，竟導致車體失去平衡傾斜險些翻車，所幸沒有人員傷亡意外。已知會工地負責人準備事故報告，明（5）日前往勞動檢查。據了解，該處工地正在進行吊掛冷水管作業，但疑似吊車失去平衡，整輛車懸空，導致吊臂掉落到鷹架上，同時波及女兒牆，所幸事故沒有造成人員傷亡，目前現場人員仍在將受損鷹架拆除當中，詳細案發原因還待釐清。
荒地變蛋黃1／台積電捧手心陳其邁親自安頓 北高雄翻身百場建案待推出
「台積電落地，代表半導體廊帶成型！」近期成為高雄市長陳其邁的口頭禪，有如點石成金，「配合半導體S廊帶的開發，從此告別蛋殼、蛋白，現在正邁入蛋黃。」開發中的北高雄橋頭、楠梓及仁武3大園區，預估最快2024年啟用，年產值超過3600億元，創造3.4萬名就業人口。同時，北高雄的農地也跟著一塊一塊翻身。據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場，房價也從2020年的每坪15、16萬漲到如今28~30萬元。北高雄的翻身奇蹟中，最關鍵的就是楠梓科技產業園區第二園區，這塊面積近238公頃的中油高雄煉油廠（又稱「五輕煉油廠」），在高雄市政府接手除汙整地後，其中台積電預定進駐的第三區，目前已完成交地，經發局表示，園區公共設施已經施工，台積電廠房預計7月動土，目前等相關程序完備。「過去中油那塊地是當地居民很討厭的嫌惡設施，做夢都不敢想有天會變台積電，簡直是神話！」台積電落腳的中油高煉廠就在高雄市議員李柏毅的選區楠梓，他回憶，約莫2021年3月議會質詢前的會談，他原本要追橋科進度，但陳其邁卻告訴他，「台積電要來了！」讓他又驚喜又詫異，還要他保密。這個驚天大秘密本不該提前外流，不過台積電人員頻繁往來市府開會，消息很快就傳開，產業、建商全部聚焦北高雄。除了現有的南科路竹園區、楠梓科技產業園區（原楠梓加工出口區），正在開發中的共有3區：橋頭科學園區確定進駐廠商有日月光、國巨、鴻海集團；楠梓科技產業園區第二園區最指標的就是台積電；仁武產業園區指標大廠天正國際、元山科技、駐龍精密，3大產業園區，未來估計帶來3.4萬就業人口，年總產值高達3600億元。高雄市府近年大力招商，去年高雄仁武產業園區首辦說明會，就吸引300家廠商有意搶進，至今確定進駐的指標大廠就有天正國際、元山科技、駐龍精密。（圖／報系資料庫）隨著產業進駐如火如荼，陳其邁也馬不停蹄，近1個月來4度越過半屏山，6月15日出席鴻海在橋頭科學園區投資60億元的台灣電芯研發暨試量產中心動土典禮；23日，又參加達麗建設投資20億元的岡山樂購廣場開幕活動；27日再出席楠梓新台17線北段通車典禮，並責成南段也要盡速完工；3日又再度前往橋頭視察典寶溪滯洪池工程，盼解決北高雄地區長年容易積淹水情形。「市長幾乎每個禮拜都會跑橋頭、楠梓一帶，尤其聽到與產業有關的活動，一定馬上去。」李柏毅表示，北高雄半導體S廊帶一路從南科、路科、橋科、仁武產業園區、楠梓產業園區向下延伸到亞灣區5GAIoT創意園區，陳其邁最重視的就是半導體龍頭齊聚的橋頭、楠梓，以及高雄的門面左營，「即便是一個連議員都可能PASS的小活動，他都出席，只因為離台積電很近。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電為國內半導體龍頭，以先進製程、超高良率遙遙領先競爭者，對國內經濟貢獻度高，拉抬供應鏈效果也明顯。（圖／中新社、CTWANT資料室）台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，高雄過去以石化工業為主，產業帶動效果不明顯，半導體較能吸引國內外廠商進駐，驅動效果顯著，其中台積電在國內半導體位居龍頭，占整個國內半導體產值超過4成，獲利占比也高達6成以上，對台灣整體經濟貢獻度非常高，拉抬上中下供應鏈的效應也特別大。劉佩真認為，近期電價上揚問題應可透過轉嫁做反映，廠商反倒更在乎供電穩定性，以及2050年淨零排放、綠能再生能源規劃，皆攸關是否符合供應鏈客戶需求，有賴政府在政策有更完整的配套；另外，過去擔心中國挖腳人才的問題已不再，反倒是外資業者到台灣投資後給予人才更優渥的福利待遇，搶人才大戰是目前台廠較頭痛的地方。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。橋科水岸花園 獨立公設會館 輕鬆擁有渡假生活而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。
保障北高雄供水無虞 邱志偉喊話評估建「路竹再生水廠」
為降低水源供應風險及強化供水韌性，促進國內外企業投資台灣，政府將再生水列為穩定產業用水政策的重要一環；對此，民進黨立委邱志偉今（29）日認為，北高雄再生水廠現在只針對橋頭科學園區、楠梓園區需求設計，然而路竹科學園區作為南部半導體S廊帶的一環，目前卻無再生水廠規劃，呼籲應評估「路竹再生水廠」的需求。目前高雄地區的再生水廠僅有鳳山、臨海兩座，蔡英文總統去年表示，將規劃於北高雄興建兩座再生水廠（岡橋廠、楠梓廠）；其中，岡橋廠預計於2026年完工，預計每日可供水3萬噸，楠梓廠則預計2027年開始，每日供水4萬噸，以及2028年再擴充至每日7萬噸。邱志偉認為，岡橋、楠梓兩座再生水廠未來每日供給10萬噸再生水，其中8萬噸是提供給楠梓產業園區的台積電，2萬噸提供給楠梓科技產業園區及橋頭科學園區交換使用。他說，然而路科作為南部半導體S廊帶的一環，目前尚無再生水廠規劃，水利署應與科技部、營建署評估新建路竹再生水廠的可行性，保障北高雄產業用水無虞。邱志偉呼籲，台灣今年水情尚屬樂觀，但莫忘去年百年大旱，政府積極推動再生水建設時，相關法規制度也必須趕緊跟上。他表示，自己身為經濟委員會召委，會努力推動「再生水資源發展條例修正草案」於本會期通過，擴大再生水系統的使用範圍、加速建設，同時配合今年7月上路，11月開徵的耗水費，透過減徵、抵減誘因鼓勵產業使用再生水。邱志偉表示，他全力支持政府對高科技產業的照顧，但對於鋼鐵、螺絲扣件、航太等傳統製造業的關愛也不能減少，科技、傳產兩者不能偏廢。他也強烈呼籲，政府必須拿出實際行動，信守「餅要做大、分配得宜」的承諾，確保我國產業均衡發展，破除外界對於我國浮現單一產業獨活的「荷蘭病」疑慮。
台南豪宅王3／最強董ㄟ49歲手握5家上市櫃 樹脂供料從鞋材跨摺疊手機
「台南豪宅王」張祐銘，不僅是上曜(1316)建設董事長，他還是PU樹脂廠永捷(4714)、信立(4303)的掌舵人，去年再入主大宗原物料買賣的斐成(3313)與IC設計的世紀民生(5314)，目前已是5家上市櫃公司董座。這位從網咖起家的49歲張祐銘，正另類崛起。在台南豪宅市場稱王前，張祐銘先是在全台網咖稱王。2000年網路科技泡沫的年代，27歲的張祐銘靠著「大都會網咖」白手起家，30出頭就賺進數億元，十年後，他帶著上億資金首次進入資本市場，入主PU塑膠皮廠上曜，同年上曜又買下永輝光電，隔年順利擔任上曜子公司樹脂廠永捷董事長。由於台灣鞋廠外移大陸後，國內合成皮需求就剩基本盤，客戶有限下，上曜只能和同業削價競爭。2012年上曜從虧損的PU事業轉型建設，2015年卻入主PU同業廠信立擔任董事，此舉令外界困惑不解。「當時開業務會議很好笑，都在討論這次要賠多少錢跟信立搶客戶，上曜一年虧5000萬，3年就虧1.5億，我想想不如拿來投資信立。」張祐銘解開謎底。上曜先是投資信立股份，多次拜訪，朝向股權和業務整合發展，2013年上曜正式收掉PU事業後，信立開始轉虧為盈，2015年張祐銘拿下一席法人董事，歷經多次股權調整，張祐銘於2021年接任信立董事長。永捷為PU樹脂廠，原為製鞋業上游合成皮的原物料供應商，近幾年將樹脂研發應用在可撓式OLED上的防刮硬化膜層 。圖為永捷安定廠。（圖／上曜集團提供）目前，信立以PU防水透濕膜為主，因應節能減碳趨勢，逐步轉型研發環保、無溶劑產品，並規劃部署太陽能光電；上曜則轉型為地標型豪宅開發商，不過張祐銘也透露，「上曜除了建設本業外，未來也計畫作為控股，收購現成公司做體質改良。」而在2010年買下的永輝光電，前幾年從事保護玻璃與光學膜製造，初期擁有很高的市場價值，後來價格崩盤，虧損2、3億元，張祐銘便將工廠收起止血轉型室內裝修公司。張祐銘也沒有一絲浪費原有資源，挾著光學膜片的技術，便將樹脂廠永捷的重心從提供合成皮的樹脂原料轉往可撓式OLED面板市場，也就是曲線螢幕或折疊手機。從樹脂切入OLED，會不會太跳tone？張祐銘手裡拿著三星的折疊式手機解釋，「手機面板表面需要很硬的防刮硬化膜層 (Hard Coat Film，HC) ，不讓指甲敲點螢幕時受損，但當需要做到面板彎折時，必須同時滿足極硬又極軟的條件，後來發現樹脂經由物理化學效應固化的原理，可應用於可撓式面板。」張祐銘指出，目前只有韓國三星開發出可撓式OLED，但是上游原料卻向日本進口，層層剝削下，成本非常高，因此眾家手機品牌都說要做摺疊手機，但都停留在概念機，幾乎沒有量產上市。永捷是少數能提供技術並送樣的廠商，目前正積極和多家手機品牌大廠做量產前測試。張祐銘去年自裕隆集團手中買下世紀民生，在車載晶片及車用模組已有相當基礎，未來張祐銘有計畫尋找半導體科技廠往AI和監控延伸合作。（圖／翻攝自世紀民生官網）「我們的競爭力是連上游材料都能取代，可依客戶設計規格在塗佈技術上搭配PI膜、PET膜及UTG玻璃等基材製成HC膜產品，技術突破外也有成本優勢，未來大有可為。」張祐銘告訴記者，「我們就要替代它（三星手機上用的HC膜），作為second source。」2021年上曜從裕隆集團手中買下的世紀民生，張祐銘也有一番打算。世紀民生原主要業務為監視器模組、高階鏡頭，「未來希望能朝半導體電子業尋找合作，尤其在車載晶片及車用模組已有基礎下，若有AI和監控相關題材可以進一步延伸，不排除會用併購來擴展業務。」至於斐成，「計畫從大宗原物料買賣轉型為開發商，將以危老都更整合為主，推出精緻小豪宅，有別上曜地標豪宅定位，一樣不排除有整併其他產業公司的可能。」他說。「每個企業經營都會經歷高低潮和瓶頸，適度多角化發展公司營收第二、三曲線，可為公司降低經營風險，未來每間公司都會朝購併與競合方向拓展新業務。」儘管世紀民生與斐成去年才入主，礙於「借殼條款」2年內不能有營收變化，這位新崛起的闖將，仍滿腦子斜槓到下個新業務。
歷經2021年監管重拳打壓 市場看好中國網路產業谷底翻身
2021年大陸高壓監管網路企業重點事件。（圖／楊日興製表）論及2021年最悲慘的產業，莫過於官方高壓監管下充滿動盪的大陸網路科技產業，天價罰款一筆接一筆、業務禁令一道接一道，使近年如日中天的網路巨人們市值大幅縮水，必須在陰影下低調過活。不過進入2022年，市場看好這些網路企業最黑暗的時刻已過，將從谷底反彈迎來生機。股市上已經反映出相關跡象，進入2022年來，大陸網路巨頭們的股價已開始擺脫2021年底的低迷，在1月12日多檔在美網路中概股升至年內高點，甚至突破2021年12月的低迷價位，阿里巴巴ADS回升近140美元，創2021年11月23日以來的新高。百度ADS同樣自11月18日跌破160美元價位以後，在1月12日終於再次回升逾160美元。法國興業銀行日前分析，大陸在2021年嚴厲的整頓監管方針使網路平台、遊戲、教育科技等產業受到挫折，儘管當前大陸的監管動作尚未結束、可能還有進一步升級，網路科技企業們的業績成長也確實繼續受到政策的長期影響，但諸多現象已顯示，網路企業們最糟糕的監管風暴已經過去。法國興業銀行指出，預計在2022年，大陸會進入包括反壟斷等諸多新法新規的整理時段，這些新法律與規則需要進一步制度化及實施觀察，相信在這個時段中，對於企業的負面意外會減少許多，產業總體遭遇到的不確定因素也會大幅減少。大陸這波網路產業監管始於2020年底，從喊停螞蟻集團上市後開始，一路從金融科技、電商、遊戲娛樂、教育等相關產業展開監管動作，其中名列大陸市值前三大網路企業的阿里巴巴以及美團，總計被罰超過人民幣（下同）216億元的罰款，另外一家網路巨擘騰訊的主要業務遊戲和音樂，在過去一年也連番受到政策衝擊。資本市場上的相關企業同樣膽戰心驚，大陸前三大獨角獸之二同樣都受到監管衝擊，一是螞蟻集團上市觸礁，二是滴滴在2021年中旬赴美上市，惹怒大陸官方，直接祭出諸多新規嚴禁掌握數據的陸企赴美IPO，另外一家獨角獸字節跳動也因此遲遲沒有推進上市，至今業務已有萎縮，錯過了估值最好的時機。中美之間的較勁也波及大陸網企，美國在2021年底頒布「外國公司問責法」實施細則，讓中概股前景蒙塵，那斯達克金龍中國指數在2021年大幅下滑43％，創下2008年金融危機以來最大跌幅。但在上述最嚴苛的監管措施都出籠後，市場預期，疫情等因素下欲恢復產業生機的大陸可能選擇在下完馬威後，於2022年給予這些網企稍微寬鬆的環境發展業務，雖然這些網路巨人們短期難以恢復過往榮光，不過至少勒在脖子上的韁繩已鬆，有望恢復動能繼續向前奔跑。
大廠年終獎金太狂…小米這部門狂發8個月 騰訊有團隊每人領520萬
2021年即將結束，各家知名大廠發放的年終獎金多大方？也成為熱門討論話題，昨（8日）下午「#大廠的年終獎有多瘋狂」話題衝上微博熱搜榜，引起大陸網友熱烈討論，更有網友爆料如「小米」、「網易」都大方給出高額年終，遊戲大廠「騰訊」更是發放每人120萬人民幣現金（約新台幣520萬），給《英雄聯盟》項目組員工。每年接近尾聲時，各大廠商的年終獎金總會被拿出來比一比，就有一名據信是「字節跳動前員工」的大陸網友曝光「網易」、「騰訊」和「小米」3間知名企業年終獎金規劃，讓大批網友看傻眼；該名網友發文透露今年因為遊戲《哈利波特‧魔法覺醒》大受歡迎，大陸網路科技公司「網易」大手筆編列該遊戲項目組年終獎金預算888888元人民幣（約新台幣390萬元），雖然不清楚該項目組有多少人，但總金額已經令不少網友嘆為觀止。小米方面，由於小米今年第3季度財報顯示，該公司營收大幅超過去年同期，來到780.6億人民幣，再加上智能工廠2期今年4月正式動工，讓小米的智能工廠技術部門前景一片看好，年終獎金直接發到8個月薪資。另一間遊戲大廠騰訊也不落人後，由於《英雄聯盟手遊》上線以來表現優異，騰訊也登上今年11月份大陸手遊開發商收入榜第1名，騰訊大方給出《英雄聯盟》項目組每人120萬人民幣現金年終，且在此之上還有股票和普發的獎勵。中國大陸科技、網路大廠年終獎金規劃令網友瞠目結舌，大批網友直呼羨慕「想進大廠」、「這年終獎金我羨慕了，我也想擁有啊」、「我也想讓我老闆看到」，不過也有網友保持冷靜表示「只有頂尖大廠的頭號業務才會拿這個數字，並不是每個人都有」。
科技帶旺房市紅不讓 這區地價連翻六倍
科技大廠帶路，已然成房市起漲指標。以竹科、南科為例，帶動周邊發展與房價有目共睹。而近幾年北高雄從路科、楠梓產業園區、橋科、仁武航太園區等題材，橋頭新市鎮、橋頭科學園區週邊房價一路上漲，也吸引許多建商紛紛進場搶標，昔日一坪8萬的橋頭土地地價，最近標售地價已飆漲到50萬，高達625 %的驚人漲幅，可見科學園區的威力。地價反映未來房價，楠梓、橋頭新建案房價將全面上看2字頭。隨著台積電官方宣布證實加碼高雄投資設廠，預估上兆元的產值，約三萬個就業機會，科技人才進駐更帶動新建案與房市熱潮，而科技新貴們也早已預告「南漂」，楠梓、橋頭區建案案場早已出現不少是竹科、南科員工南下高雄置產，更出現蛋白區火熱程度超車蛋黃區的罕見現象。不只預售屋供不應求，區域內難得的新成屋建案橋科水岸花園更出現一個月成交上百戶的盛況。銷售人員表示，目前2房產品皆已完銷，不少客戶是從北部、台南南下置產，也有南科上班族因看好區域環境與規劃，就近地利選擇置產高雄，每日通勤上班，而橋科水岸花園擁有綠地、大棟距的優勢，也成為3至4房產品許多換屋族的喜愛。高雄以往被稱為首購蛋白區1字頭房價的楠梓、橋頭新市鎮特區，最新購屋平台公告資料，目前均價已站上25萬，部分高樓層景觀戶型更接近3字頭。這一波房市漲幅除了科技產業帶動，在原物料、土地成本上漲、缺工影響下，新建案房價最快年底將會全面站上3字頭，專家也指出，目前全台房市一片火熱情況下，短期不會休止，也建議若有買房置產需求的民眾可把握時機進場。
台積電證實到高雄設廠 陳其邁說話了
台積電傳聞已久要到高雄投資設廠消息，高雄市府先前保持被動態度，不願替台積電發言證實。不過，隨著今（9）日晚間台積電終於證實，將在高雄設立生產7奈米及28奈米製程的晶圓廠，市長陳其邁表示，歡迎台積電持續深耕台灣，市政團隊用緊緊緊的精神，突破層層困難與限制，化不可能為可能，「把煉油廠變科技廠」。台積電董事會今日決議核准公司將向高雄市政府遞件租地設廠，預計在高雄設立生產7奈米、28奈米製程的晶圓廠，並將於2022年開始動工，2024年投入量產。有關台積電到高雄設廠，得先解決土地、水電問題，陳其邁提到，今年初，由副市長羅達生召集經發、都發、工務及環保等局處籌組專案團隊，全力解決設廠相關土地、水電等問題，經過多次開會、現勘，選定中油高煉廠後，市府團隊也總動員整合相關資源，積極向中央溝通協調，加速台積電建廠計畫。陳其邁提及，時任行政院副院長便負責大A＋計畫（領航企業研發深耕計畫）等國家產業政策，在國際供應鏈重組當下，吸引國際大廠來台投資，打造台灣成為高階製造中心。他上任市長後，提出南方科技廊帶的構想，首要目標便是布局高雄產業鏈及訂定產業轉型方針，打造高雄成為最重要的半導體產業聚落。陳其邁也強調，台積電投資高雄，不僅是城市關鍵的產業布局，也是半導體S廊帶最重要的一塊拼圖，市府將繼續積極招商，城市與產業轉型的腳步不會停止。不過，台積電看中的中油高雄煉油廠受到汙染，必須先縮短整治期程，才能迎接台積電來臨。經發局長廖泰翔說明，原本高煉廠整治預計花17年才能完成，但市府跨局處總動員且多線齊發，相關行政程序並進，讓相關行政效率大幅提高，並規畫於明年交地設廠。高市府幫台積電備妥土地外，關於交通、人才等方面也都積極滿足各方面需求。廖泰翔指出，市府積極部署科技廊帶，不僅爭取中央經費興建橋頭科學園區聯外道路、推動捷運紅線往北延伸到路竹科學園區，另也全力推動雙語政策及整合周邊多所大學、雙語學校等相關科系教育資源，以完整配套做好「築巢引鳳」準備。未來台積電進駐後，楠梓可望成為新興科技聚落。高市府指出，搭配周邊封測大廠日月光、華邦電、穩懋等，往北與南科、路科及橋科結合為新興半導體製造聚落，至於往南與仁武、大社、林園、小港等半導體材料與石化聚落，整體串聯成南部半導體S廊帶。高市府提到，陳其邁就任時的兩大優先政策包括產業轉型優先、增加就業優先，如今台積電進駐，象徵半導體產業聚落已在高雄成型，也代表高雄產業正持續朝向高值化與深化產業發展，期待在南部半導體S廊帶的帶動之下，為高雄創造更多就業機會，加速城市與產業轉型。
他 靠比特幣拯救失業人生
奈及利亞失業率高達27％，不少民眾到加密通貨市場賺取生活費，將買賣比特幣當作正職工作。■Learning to trade bitcoin has become a valuable skill set for Africans looking to boost their income.在失業率高達兩位數的奈及利亞，艾路科（Stephen Aluko）做過各式各樣的工作，多年來只能勉強餬口，常為下一餐發愁。艾路科在2017年首次聽說比特幣，當時他正失業。在他決定靠交易比特幣維生後，一切都改變了。艾路科先是兼職買賣比特幣，獲利不錯後便全心投入，全職做比特幣交易迄今已經三年。比特幣拯救失業人生艾路科表示：「在我開始交易比特幣的時候財務狀況並不好，你可以說是比特幣救了我。我透過買賣比特幣賺到足夠的錢，讓我能建立家庭，過上舒適的生活，而且沒有任何債務。」艾路科是利用比特幣改善生活的案例之一。全球各地從阿富汗到伊朗，還有許多和艾路科相同的例子。艾路科說：「從比特幣賺到的錢讓我能投入其他資產，達到財務自由，而且無債一身輕。如果我選擇其他職業，所得可能沒有像交易比特幣這麼豐厚。」艾路科知道許多人透過交易比特幣脫貧，他表示：「我不是特例，奈及利亞有很多人靠買賣比特幣維生。我也在教其他人如何買賣比特幣，交易比特幣改變我的生活，我希望能幫助他人。」艾路科表示，非洲失業率居高不下，是許多當地民眾投身加密通貨世界的主因。舉例來說，奈及利亞的失業率在過去五年暴增兩倍，目前已經升至27％。艾路科說：「奈及利亞的失業率數字一點都不光彩。我曾經想過，如果我認真求職，努力工作，我可能會有一個不錯的職業。不過看看我過去三年來交易比特幣的成績，我相信我做了正確的選擇。」還有許多非洲民眾也和艾路科做了相同的決定。非洲最大加密貨幣交易所Quidax 執行長暨共同創辦人奧科羅（Buchi Okoro）表示，買賣比特幣維生是非洲民眾使用Quidax平台的主因之一。奧科羅表示：「從我們和客戶的對話發現，許多人將交易比特幣做為全職工作，藉此賺取生活費。」既然買賣加密通貨能賺錢，也就產生投機行為。投機與交易略有不同，前指係指投資風險性資產，例如加密通貨，並預期價格會持續上漲，為投資人帶來暴利。肯亞比特幣投資人KenyaCoin 表示，雖然比特幣投機行為在全球可見，但非洲的情況卻截然不同，這裏的高失業率促使民眾投身加密通貨市場。KenyaCoin 表示，肯亞有無數的大學畢業生找不到工作，有方法的人，特別是唸經濟、財務或科技的畢業生，在加密通貨市場進行投機交易，好為自己加薪，或甘脆將交易比特幣當作正職。淪為不法分子目標非洲民眾爭相投入比特幣和加密通貨市場，不一定都能日進斗金，其中不乏血本無歸案例。許多奈及利亞民眾首次聽聞比特幣是從俄羅斯公司MMM，該公司承諾投資人報酬率100％，實際卻是龐氏騙局。其他相似案例還有BitClub龐氏騙局，以及維卡幣（Onecoin）吸金案等。KenyaCoin表示，不法分子通常鎖定開發中國家，這裏的金融法規和投資環境較不健全，執法通常也較鬆散，讓有心人士有機可乘。