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台積效應房價全面喊漲 愛河沿岸將成一級戰區
台積電效應讓高雄房價全面起漲，市區成交單價早已站穩4字頭，隨著土地開發飽和，具備景觀等特殊性產品屢屢創價，精華地段日漸稀有，具備河景首排視野的個案，未來成交價將突破5字頭，有機會上看6字頭。串聯大高雄精華地段的愛河，不僅為知名觀光景點，其優美景觀也成為置產客的首選，更是北中南各大指標建商青睞標的，除了現有推案的京城、興富發、國泰等，未來還有國賓大陸工程改建案，立信愛河案、豐邑七賢案、等各指標案陸續推案，讓沉寂已久的愛河沿線，躋身為大高雄一級戰區，區段價格不斷上揚，新屋房價已挑戰5字頭。根據內政部實價登錄顯示，目前已進入銷售尾段的「港灣1號院」單坪均價已達48萬／坪，而趁勢推案的「巴黎河左岸」，將以輕豪宅、低首付為賣點，吸引眾多首購及置產族群。愛河岸與綠蔭廊道，媲美巴黎塞納河岸的浪漫風情，成為高雄知名的國際級觀光景點。（圖／品牌提供）近期愛河沿線將迎來史上最大推案潮，若屬沿岸首排景觀住宅，價值更高。如立信建設位在建國三路及同盟三路口的建築基地，據悉了解未來將推出高質感全齡住宅，產品線廣泛，不論首購、換屋族群均有適合產品，同時享有愛河首排景觀、水岸步道，鄰近高雄最具有生態資源的中都濕地公園，為區域大型指標個案，後續尚有豐邑與國賓等大型百億指標個案陸續推案，總戶數將突破千戶，愛河首排景觀宅即將絕版，區域房市將成為高雄一級戰區，房價上看6字頭已為目前趨勢。
建築思維探討！建築靈魂來自於石材的魅力
追求永續已是全球趨勢，在建築界也掀起了一場對於建築思維的深刻探討。拉近人與自然距離，如何運用石材打造跨世代建築等議題上，引起了廣泛討論。松益發建築集團的總經理解智贏在最近的一次訪談中，以獨特觀點與建築思維，闡述探討了這些深刻議題。解總經理認為建築思維核心，在於將如何將人與自然結合，實現和諧共生的理想。作為松益發建築集團的領導者，他強調建築不單只是具有功能性的建造物，更是一個連結環境與社會息息相關的存在。如何在建築設計中，實現環境友好和永續發展，對建築業來說是至關重要的未來命題。「時間的見證，石材建築的永恆魅力。」解總經理表示，天然石材經得起時間的打磨淬鍊，歷史一直以來，石材的應用在建築中都佔據著重要地位，世界著名的建築如古埃及金字塔、古希臘神殿等⋯⋯，都因石材打造而能歷久彌新，這些建築承載著歷史的厚重、文化的傳承，將在時間的洗禮中展現出持久的生命力和文化價值。取自於大自然的天然石材，呈現獨一無二的天然紋理，更顯得稀有珍貴。(圖／業者提供）如何利用石材打造出跨世代建築，一直都是松益發建築實踐的目標之一。取自於大自然的天然石材，具有天然紋理美感，具有耐磨、耐刮、耐高溫的穩固特性，「石材，成為建築穩固的基礎，成就經久不衰的建築藝術」。每塊天然石材都是獨一無二的，更因稀少而珍貴，各種空間的運用，呈現出不同的氛圍感。不斷創新的建築思維才能應對現代社會多變的挑戰，建築界在持續探索創新的路上應永不停歇。堅持企業理念傳承的同時，松益發更勇敢追求創新，以舒適、安全為本，致力打造具有環境友好和人性化設計的跨世代建築。解總經理表示，建築行業需要與時俱進，將新式科技融入到建築設計中，在面對建築思維的創新與挑戰時，才能更適切的滿足當代人的生活需求，為城市發展注入新的活水與希望。松益發建築集團作品之一，仁武輕豪宅建案「微笑世界」，全新完工落成。(圖／業者提供）在間市場競爭激烈的今日，松益發建築集團解智贏總經理帶領年輕團隊成功突圍，展現品牌靈活創造力，未來也將持續以石材打造穩固、經得起考驗的永恆價值建築，為城市的發展注入新的活力與美感！官網網址：http://www.songyifa.com/
旅館轉疫手2／北投1年3筆危老飯店易主 中南部建商最愛「摩鐵變大樓」
商仲業者統計，2022年至今，全台總金額超過5億元的大宗旅館交易，共11筆，台北市就有4筆，且都是等著改建的危老案；而台中、高雄近年也有不少旅館轉手給建商的案例。專家表示，市區土地開發幾近飽和，素地稀缺，地段佳、基地大、產權單純的旅館，自然成為建商獵地對象，如又符合危老申請條件不受購地貸款限制更佳。根據交通部觀光局旅館家數統計，2020年1月北市旅館家數共604家，今年8月為570家，疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易，全台最集中的交易區就落在台北市北投區，包括全坤建設(2509)以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」，麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年頭的「熱海溫泉大飯店」，坐落於新北投捷運站附近，根據人力銀行公司介紹，「熱海大飯店開幕於1972年，時值北投最繁華的年代，也是北投區最鼎盛的飯店之一，每逢夜幕來臨必車水馬龍、歌舞昇華，昔日名聞全球的中華少棒，每逢勝利歸國受獎覲見時，亦是入住熱海大飯店，可見當時盛況。」據了解，熱海大飯店是早年北投少數具備大型宴會廳的高級飯店，因此也吸引許多國際觀光團下榻。北投「熱海大飯店」曾是接待過無數貴賓的高檔酒店，圖為1973年該飯店舉辦「中華少棒夜」凱旋慶祝晚會歷史資料照。（圖／擷取自GOOGLE MAP、報系資料照）全坤建設於2022年3月公告簽下「熱海大飯店」合建案，預計投入約12.2億元合建高檔住宅。即便疫情走向復甦，老飯店在溫泉鄉一級戰區仍難有競爭力，同年11月便與文化大學簽約，在改建前過渡期提供250個床位成為文化大學學生宿舍。另個值得一提的老飯店便是「逸邨溫泉飯店」，為北投最古老的泡湯浴場之一，在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，與「瀧乃湯」、「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」，據傳國父孫中山曾拜訪此處，因而改名為「逸邨溫泉飯店」。據了解，就在創辦人離世後，繼承的兄弟鬩牆，因而於2008年閉館歇業，原有的木造建築及日式庭院也因停業許久而荒廢。吳寶田斥資7億元陸續收購8筆土地，基地面積約1330坪，今年4月正式獲得危老申請核准。吳寶田日前接受媒體採訪也對外證實，預計將興建約140戶、每戶約20坪的溫泉住宅產品。而今年上半年唯一大宗旅館交易的北市中山區「台北綠蒂大飯店」，屋齡46年，同樣符合危老條件，有趣的是，這已是短期內的第二次易主。前一手買家翡馬貿易於2021年8月以4.93億元買下；2022年2月又以5.43億元轉手給淞暘建設，短短持有一年多，帳面就增值了5000萬元。除了「台北綠蒂大飯店」外，中山區去年至今還有「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」皆以1.8億元左右總價轉手成功。此外，北市旅館交易熱點還有西門商圈，今年4月，西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」，以2.58億元交易；去年12月，同樣位在西門町的「東驛商務旅館」，8、9樓以1.42億元易主。90年代台中七期剛完成重劃時，不少地主租給特種行業或以汽車旅館養地，如今市政府、台中國家歌劇院進駐後，也吸引蓋豪宅、商辦。（圖／CTWANT資料室）世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，近幾年北市較大金額的旅館交易案，主要都是產權單一、具危老題材的案件，其中因北投區部分土地為特定觀光商業專用區，未來用途不只可作飯店，更可改建成住宅，尤其都更危老合建案都不在央行購地貸款降至4成、限期18個月內動工的管制範圍，因此成為建商獵地的標的。另有不少位在大樓部分樓層的樓店型旅館交易，因為金額較小未能列入這次大宗旅館的交易名單中。台中、高雄因地價便宜，也有許多小筆旅館交易未能入榜。像是寶佳機構於台中市豐原區買下「溫莎堡汽車旅館」，以及高雄市的「麗景酒店」、「我家商務大飯店」也都有成交紀錄。而總價超過5億元的則有台中「新天地和風汽車旅館」、高雄「加州汽車旅館」。根據實價登錄揭露，位於台中七期南側的「新天地和風汽車旅館」2022年10月以總價12.7億元交易給豐邑建設，合計土地1108坪。「新天地和風汽車旅館」地點相當精華，前後臨路、近捷運站點，在開發逐漸飽和的七期中十分難得，周邊新案已登上5字頭，推估未來推案可能從6字頭起跳。豐邑總經理邱崇喆表示，目前還沒有案名，該案申請建照中，規劃以純住宅為主。而高雄楠梓區的「加州汽車旅館」於去年8月由上櫃建商鑫龍騰開發(3188)以總價5.24億元購入，面積近700坪，換算每坪74.18萬元，創下楠梓區地價次高紀錄。鑫龍騰總經理黃勁嘉向CTWANT表示，「加州汽車旅館」土地未來預計將興建地上23層、地下6層建築，規劃26~40坪2~3房輕豪宅。不過目前會先動工同集團旗下龍騰建設的建案，鑫龍騰還有「鑫天地2期」「鑫悅」約50億元可以入帳，因此尚未有明確預訂推案時程。李嘉玶表示，精華區土地開發幾近飽和，素地稀缺，大多數汽車旅館都具備地段佳、基地大、產權單純的三大優勢，這幾年汽車旅館一直都是建商獵地的首選，台中七期一堆摩鐵變豪宅就是最好的例子。
嘉義市政府新聞稿 2022嘉義市購物節登場即轟動！開跑三周消費金額破億元
嘉義市購物節已連續辦理3年，不但遊戲規則推陳出新、每年活動首獎更上層樓，民眾消費金額與速度也再創新高！活動起跑不到3周，累計發票登陸金額即超過1億元、發票登錄數量超過10萬筆！有望打破去年消費破4億元紀錄，持續帶動嘉義市消費熱潮，刺激買氣、振興經濟！此次破1億發票為嘉義市民嚴先生所登錄，登錄發票的消費金額僅145元，就幸運獲得價值破萬的「Coway空氣清淨機」，投資報酬率高達70倍！嘉義市購物節最大獎，金石龍悅。（圖／金石建設提供）今年嘉義市購物節最大獎，推出市值超過700萬元的25坪輕豪宅，由在地知名建商「金石建設」贊助提供，一公佈就造成轟動！消費者只需憑111年7月15日起至111年10月10日間，營業稅設籍於嘉義市店家所開立的發票，加入嘉義市購物節LINE好友（ID搜尋@wubuywubobi）登錄發票資訊，就有機會無痛入住輕豪宅！另外，民眾若在嘉義市店家使用電子支付（LINE Pay或台灣Pay）還可以加碼抽Iphone13等多項3C禮品，趕快來嘉義消費多項好禮帶回家！嘉義市購物節特約店家，嘉義市愛木村觀光工廠。今年獎品總價值超過800萬元，不只首獎吸睛，更準備價值13萬元的名牌精品包、由嘉義市不動產公會贊助的10台GOGORO電動機車及多項大獎等著民眾搬回家！嘉義市旅館業者更連續3年，推出「住宿送嘉遊金600元」，民眾只要入住特約旅館專案房型，就能獲得600元嘉遊金，可現抵住宿費與在地特約店家消費，部分旅館還可以與全國的國旅補助合併使用，最高可優惠1600元，嘉義市愛木村觀光工廠也推出憑住宿證明，3人同行1人免入園費，以及月桃故事館推出憑住宿證明，享面膜、洗手乳、乾洗手DIY三選一，外加全館購物9折。嘉義市購物節加碼「滿千送百」活動，只要是嘉義市民持今年9月1日起在嘉市店家消費發票即可參加滿千送百活動，滿1000元即可兌換100元，每人至多以5000元兌換500元。9月15日起在市政府大廳開放市民兌換，總金額2500萬元，兌完為止。另外期待全國民眾一同來嘉，輕鬆購、快樂住、暢遊嘉義「購」再來！想知道更多活動相關資訊，可至下方網頁查詢愛嘉義APP：https://reurl.cc/aNzqDG嘉義市府官網：https://economic.chiayi.gov.tw購物節Line@官方好友：https://reurl.cc/6a8aNk特約店家地圖集：https://reurl.cc/V5mN2N購物節粉專QRcode :
低總價高利多！南港吹起輕豪宅風潮 打造「下一個信義區」
作為「東區門戶計畫」的南港，比鄰豪宅林立的信義區。大型商辦與各項建設陸續到位，發展前景備受看好，新建案陸續推出，房價漲勢才正蓄勢待發。有別於信義區多以大坪數豪宅為主，南港則吹起了一股「輕豪宅風潮」，像是位於南港展覽館旁的「全陽馥」，坐擁雙捷運絕佳位置，中小坪數的規劃，打造「低總價高利多」的親民選擇。提到台北市的「豪宅聚落」，許多人頭一個聯想到就是百貨林立的信義區，前者房價堪稱北市天花板，但在發展已趨成熟下，躍進幅度有限，入手並不容易。想要入住黃金地段，又想追求平易近人的價位，作為「東區門戶計畫」的南港，成了最佳選擇，尤其紛紛搶進的大型商辦、漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport正陸續興建落成，不僅增值潛力顯而易見，建案也多走小坪數的親民價格，南港房市帶來的「輕豪宅風潮」正隱然形成，其中最具代表性的，當屬「全陽馥」。作為「東區門戶計畫」的南港，在多項重大建設刺激下，隱然有成為下一個信義區的潛力。坐落於南港R1區的「全陽馥」，最顯明的優勢莫過於雙捷運的加持，步行距離僅需3分鐘，尤其是作為黃金路線的「板南線」以及「文湖線」的起訖站，無論是前往繁華熱鬧的信義區或是直驅內湖都極為方便，更別說僅一站之隔，就能抵達台鐵、捷運、高鐵、購物商場共構的南港站，甚至前往汐止的COSTCO，也僅需5分鐘車程，便利度不言可喻。各項建設紛紛挹注南港的重大利多，讓南港區比起台北其他各區，更有成為「信義區2.0」的氣勢，尤其「全陽馥」所在的R1計畫區，不僅佔盡交通紅利，捷運、國道一、三、五號四通八達，透過都市規劃，未來更將成為街廓整齊、新房林立的優質住宅區，相較於南港其他區域新舊交錯的市容，R1區可說是南港房市鶴立雞群的蛋黃區域。樓高24層的「全陽馥」，坐穩R1區地標建案，在制震上也格外用心，可達0.28G。樓高24層、幾乎是「出站即到家」的全陽馥，在盡享R1地標光環的同時，也不忘在噪音處理上加以著墨，不僅將社區門面出口設在靜巷，於35米路寬的經貿一路亦退縮8至10米作為綠建築，加上認養外側人行道，打造林蔭步道的氛圍，將緊鄰捷運站的影響「降噪」至最低，「『全陽馥』再選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，做到如此幾乎已聽不到聲音，享受捷運首排優勢，也避免了噪音帶來的困擾。」全陽馥專案經理周藝修表示。「全陽馥」不僅社區退縮，還選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，將外部音源降至最低。除了將外在音源控制到最小，「全陽馥」在制震標準上有著更為嚴苛的標準，雖是RC結構，但在建築樓層間裝有EDS的制震器，常見的抗震名宅係數多為0.26G，可防震至六級，然而「全陽馥」更是墊高至0.28G，對位處地震頻繁的台灣而言，無疑更增添一道保障。「全陽馥」18～42坪的選擇，加上僅有32%的低公設比，「低總價高利多」，讓購屋族更能親近。以台北市鄰近雙捷運的標準來看，周遭房價早已高不可攀，若無充足的銀彈根本難以親近，而南港房價正要起飛，「全陽馥」更推出18～42坪的中小型宅選擇，這對想入住蛋黃區又不想揹負高額房貸的民眾來說，是極大的誘因；加上僅有32%的低公設比，擁有輕豪宅品質、低總價的「全陽馥」，便成了不少購屋族的投資與自住首選。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房
雙捷運加持！南港「輕豪宅」燙金區段成搶手建案
比起開發已臻飽和的台北市各區，南港挾卓越的交通優勢與眾多建設挹注，燙金區段潛力隱隱有超越內湖之趨勢，尤其2022年全台近四分之一全新商辦都坐落於南港，更被視為台北東區門戶樞紐。鄰近捷運南港展覽館旁的建案「全陽馥」，擁有頂流的交通優勢，加上高制震、重隔音的訴求，18至42坪輕豪宅的規劃，一推出便成熱議的話題。「全陽馥」坐擁南港絕佳的地理優勢，預售一推出便形成話題。內湖、南港近年在台北房市的話題熱度居高不下，鄰近的南港不僅交通四通八達，據統計2022年全台全新的商辦就有四分之一會落腳於南港。作為東區新門戶，後起之秀的南港更成為房市檯面上的焦點，而全陽建設預售建案「全陽馥」，挾眾多有利優勢開賣，成為聚焦並不令人意外。「全陽馥」緊鄰捷運南港展覽館站旁，雙捷運的利多加持，成了支撐房價的最大力道。緊鄰雙捷運 多項重大建設增值「『全陽馥』距離捷運南港展覽館站約200公尺距離，步行約3分鐘就可抵達，而且該捷運站位處板南線和文湖線起訖站，不管往信義區或是去內科都極為方便，而且絕不怕沒位置坐。」負責該建案的專案經理周藝修表示。「全陽馥」坐擁的地理優勢不僅是雙捷運而已，欲驅車往國道一號或國道三號，甚至聯結台北市中心主幹道的市民大道、忠孝東路都近在咫尺，加上五鐵共構的南港車站僅需一站的距離，對有出差需求的民眾來說，搭乘高鐵或台鐵移動都十分便利，南港也位處關鍵樞紐。「全陽馥」戶數單純，全棟僅164戶住家，公設比也是漂亮的32%。除了交通優勢的強大支撐，欲看區域發展潛力亦可從周遭重大建設作為評估指標。除了上述提及大量商辦的設立外，包括漢來集團的「漢來鬱金香酒店」、預計多達250家店舖進駐的大型區域型購物中心Mitsui Shopping ParkLaLaport、大型音樂展演場地「臺北流行音樂中心」，加上既有的中信金融園區，未來不僅區域機能將更臻成熟，甚而儼然有成為另一個信義區的增值潛力。「全陽馥」除地理優勢外，高抗震亦是吸引購房族群的利多因素。高制震、重隔音 三房為主力「全陽馥」共一棟建築，戶數單純，僅164戶住家，坪數為18至42坪，公設比為32%，主力產品以三房為主，坪數為30、35及42坪左右。除了坐擁絕佳的交通位置，在地震頻發的台灣，於防震規格更是要求。「全陽馥」提升至0.28G，抗震達六級，另加裝EDS制震器，既保持居住舒適度又能抵銷搖晃程度。建案配置五合一電子密碼鎖，省去帶鑰匙的麻煩。除了為建築安全性「加保險」外，「全陽馥」在居住品質的採光隔音上亦十分追求，特別選用其他建案少見的6+6+6Low-E玻璃+YKKAP氣密窗，不僅擁有高隔音性，更具有高度安全、高效節能、高抗UV及高隔熱性等多重特質，不管烈陽暴雨，都能提供安穩的住宿水平。此外建商亦在樓層地板間加裝了隔音墊，更能有效阻隔樓上樓下鄰居的嘈雜聲響。「全陽馥」主力商品以三房為主，挑高三米四，三面採光，方正的空間能運作更好的坪效。選用北歐吸氣閥 近兩年因疫情緣故，許多購屋民眾甚至會將「防疫」當作考量因素之一，對此「全陽馥」選用了北歐瑞典DURGO吸氣閥，可阻隔穢氣在排水系統亂竄，避免回流室內，不單能預防臭氣、蚊蟲入侵，更能避免病毒造成全棟建築垂直感染，等於為全家健康多了一層保障。「防疫宅」近來也成為話題，「全陽馥」選用瑞典吸氣閥，可避免垂直感染。綜觀南港近年房市趨勢，增值曲線不容小覷，以指標建案「世界明珠」來說，單坪最高已破170萬水平，幅度驚人，顯見購屋族群看好南港未來發展。「全陽馥」目前每坪落在120萬上下，TA除鎖定台北市換屋群外，包括南軟、南港商辦企業及內科都是潛在購買客戶。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房周藝修專案經理認為，南港未來潛力無窮，擁有很好的增值空間。
「這縣市」連假首日湧12萬遊客 知名景點全塞爆！
春節連假首日，台南市不受新冠肺炎疫情與陰雨天氣影響，單日湧入12萬遊客，美食街區與著名景點皆出現人潮，台南市觀旅局預計大年初一、初二遊客潮將達高峰。春節連假第2天也是小年夜，台南市天氣轉晴，適合闔家出遊，台南市觀旅局統計，台南市29日連假首日，各地已出現人潮，各商圈與安平老街；新化老街等熱門景點，出現揪團採買年貨的居民與大排長龍的遊客，總計約12萬人，其中赤崁園區與孔廟文化園區知名景點出現近3萬遊客。戶外景點部分，山區如虎頭埤風景區、山上花園水道博物館、烏山頭水庫、台南都會公園、十鼓仁糖文創園區及頑皮世界野生動物園等，略受下雨天氣影響，仍有近5000位遊客。台南市各街區與景區30日湧現更多出遊人潮，台南市觀旅局評估整體人潮較連假首日增加約4成，近7萬人。其中安平、鹽水及新化等老街等著名景點，人潮較昨日增加近1倍，國華街、海安路、小西門商圈、赤崁園區及孔廟文化園區等熱門景點，遊客約增加4成，戶外景點人潮增加3倍。台南市觀旅局長郭貞慧表示，接下來連假1周全台大都有雨，只有南部地區天氣為多雲到晴，推薦台南旅遊絕對是春節假期首選。還可憑消費發票登記台南購物節活動，有機會抽獎成為兩戶輕豪宅的幸運得主。
【重劃動工情報】航空城首創雙塔飯店宅 舉行開工動土儀式
隨著桃園航空城即將邁入實質開發階段，客運園區重劃區紛紛推出指標個案。大耀開發建設選在區內核心地段推出的最新力作【大耀首賦】，尚未公開即受到各方關注。大耀建設林萬執行長特別偕同新理想廣告黃正忠執行長，於110年12月25日上午09時30分舉行開工動土暨接待會館剪綵儀式，邀請各界政商名流共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。客運園區重劃區因為擁有多座青景埤塘公園，素以高綠覆、親水岸的優質環境深獲自住客群青睞，【大耀首賦】基地雙面臨路，家對面就是公園；雙塔擎空的建築外觀，打造出大園航空城最美天際線。不僅如此，為了呼應周圍綠意盎然、給予住戶絕佳的植感生活，建設公司大手筆規劃雙塔飯店式輕豪宅與百坪中庭花園，讓回家的每一步都舒適得令人讚嘆。大耀開發建設林萬執行長致詞時表示，建築團隊一直以來秉持著以真誠的心琢磨細節，就是為了成就令客戶滿意、值得細品與珍藏的質心建築，大耀首賦正是以如此精神傾力鑄就的經典之作。選地之初即站在全齡居住者角度思考，嚴選明星雙語學區、公園環繞的生活環境；以最適合小家庭居住的22坪~32坪空間尺度，規劃戶戶邊間2~3房；結合實用型全齡公設，並提供區內首創的十年防水保固，都是大耀建設「講究不將就」的承諾。新理想廣告黃正忠執行長提到目前桃園房市炙手可熱，當各大重劃區紛紛站上三字頭、四字頭時，客運園區重劃區挾帶著航空城重大建設利多，加上鄰近大園市區、青埔特區，距離交流道、機場、高鐵皆迅速可達的優勢，正處於潛利即將引爆的起漲點，預期本案公開後將帶動新一波移居航空城熱潮。
放大五倍券4／飯店指定房型買1晚送1晚 臺南購物節再抽輕豪宅
今早很多人已經進行五倍券數位綁定，看得出大家都在等待可以消費的那一刻，看準這波振興商機，各界祭出多項優惠措施，styletc記者也持續幫大家整理五倍券相關好康。像是台南大員皇冠假日酒店推出「指定房型買1送1」、「用餐滿1,000送200」優惠，還能搭配臺南購物節活動登錄消費發票，有機會抽中3房的輕豪宅。台南大員皇冠假日酒店推出的「振興五倍券 豪華雙床客房（陽台）買1送1」，平日每房4,800元起、週六每房7,300元起，須另加5%營業稅與10%服務費，可預訂入住日最晚至2021年12月30日，每日限量5間，額滿為止。贈送1晚限平日入住、不含早餐，且須連續入住，無法分開使用或1晚2間房（恕不與其他優惠合併使用）。10月12日上午11點開放搶訂，僅限電話預訂06-3911858、不提供留言預訂，且無法加價升等其他房型，亦不列入優悅會積分與會員升等之禮遇。入住時則需使用五倍券支付至少1,000元，紙本或綁定信用卡皆適用。 飯店推出「餐飲滿千送200」活動。（圖／台南大員皇冠假日酒店提供） 此外，飯店餐廳也推出「振興五倍券 餐飲消費滿1,000元送200元」，館內元素餐廳、煉.瓦日本特色餐廳、彩豐樓粵式中餐廳以及289吧，凡使用振興五倍券，餐飲單筆消費滿1,000元（內含任1張面額的五倍券），即可獲贈餐飲抵用券100元2張，消費滿2,000元送5張，以此類推（以上餐飲消費須另加原餐價10%服務費，恕不與其他優惠、信用卡、餐飲抵用券、好康券或其他餐券合併使用），為了維持用餐品質，需事先指定餐廳訂位。而為了將五倍券消費留在台南，2021年臺南購物節推出「輕豪宅」當最大獎，凡消費滿100元的發票，即可享月月抽好禮的活動，分別於2021/10/5、11/5、12/5、2022/1/5以及2/5抽出，獎品包括房子、車子、手機、家電和台南大員皇冠假日酒店總統套房住宿等，總價值超過2千萬元，詳情可上臺南購物節官網查詢：https://tainanshopping.tw。
興富發七期推超低自備小宅 吸衛星城市購屋族向市心靠攏
近年，深耕台中七期的興富發集團，主攻小宅市場，依照青年首購需求，以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」推2-3房親民總價小豪宅「市政愛悦」，吸引不少住在台中蛋白區的購屋族慕名前來。興富發建設特邀金鐘女主持人吳姍儒為「市政愛悦」代言，今(9)日於大遠百旁的接待會館舉辦女神降臨見面會，親臨現場近距離與粉絲互動。七期為台中豪宅、商辦聚落，隨台中捷運綠線將通車、交通道路延伸等計畫逐步落實，位於交通核心點，近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科技走廊等，與科技產業與商圈地段緊密結合，南來北往到周遭衛星區域與城市，車程短十分便利。「市政愛悦」不僅周邊有新光三越、秋紅谷、歌劇院、捷運市府站等，生活機能好，搶攻年輕首購族群。「市政愛悦」基地面積達2452坪，樓層規劃為3棟地上36層，地下7層建築，共有1233戶住家，8戶店面，3戶一般事務所，坪數規劃22~28坪2房、31~36坪3房。大基地開發相較同區域2房產品擁有更大空間，豐富的公設規劃星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設，吸引青年享樂族。興富發建設協理賴浚龍表示，前兩大主要客群為西屯區在地客，以及彰化、南投、新竹等地的區外客，也有不少台中蛋白區，太平、大里、潭子、豐原等地的購屋族，頗有向市中心靠攏，置產住進核心蛋黃區的趨勢。其中也不乏親朋好友介紹，有地緣性而下手的雙北購屋族。台中七期向來台中豪宅代名詞，百坪豪宅至少千萬，甚至上億身價，才能入主的核心精華區，「市政愛悦」卻主打2-3房輕豪宅，壓低門檻入手更容易。賴浚龍說，20、30坪是七期中稀有產品，「市政愛悦」搭配低門檻優惠付款方式，訂金到交屋2房只要自備58萬起，3房78萬起，就能入主七期台灣大道門牌及五星度假社區，讓青年族能提早輕鬆住進市中心。該案位於台中七期新光三越、大遠百生活圈核心區，交通便利。（圖／業者提供）台中七期多為百坪豪宅少有30坪左右低總價的小宅房型，因此該案受到矚目。（圖／業者提供）
特色建築大賞3／蜂巢、菱格紋外觀設計好時尚 玻璃妝點建築不再「硬梆梆」
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下，其中不少建案外觀使用玻璃帷幕或大量導入玻璃元素，呈現透光、輕盈感；大面積開窗設計也能增加室內採光度。由於「丽格」面向東方，每天太陽升起，照映在琥珀色玻璃上，散發金色光芒。（圖／翻攝自大陸建設官網）位於台中國家歌劇院旁、由義大利國寶大師Antonio Citterio所設計的「丽格」，除了琥珀色蜂巢六角格窗設計，更以南非礦石切割打造幾何造型陽台。（圖／翻攝自大陸建設官網）位於台中七期的「宝格」、「丽格」，由義大利國寶級建築大師AntonioCitterio全案規劃，他將義大利二戰後常見於建築立面的菱格設計重新詮釋在「宝格」，金屬框架鑿成菱形格紋如蕾絲般顯得典雅高貴，而大片落地窗設計，讓室內外光影可以通透對話；轉個彎的「丽格」又是另一種風情，外觀上呈現獨特的蜂巢玻璃帷幕設計，搭配細膩少見的琥珀色，呈現出超凡的現代感。「宝格」建築立面以菱形格紋金屬框架為造型，大面積玻璃設計讓外觀呈現透光輕盈感。（圖／報系資料庫）國內豪宅公設御用大師王勝正近期於桃園龍潭推出自建案「半九十」，愛陽光更不怕西曬的他，3棟建築都採全景落地窗，「客廳不是挑高6米，就是寬達6米。」王勝正強調，為了讓每一層樓都能擁有挑高6米的客廳，特別以左右錯層設計，並有跳層陽台。由於基地面保護區，大面開窗能看綠意山谷，眺望山下平原日夜景色，才不枉費眼前美景。國內豪宅公設御用大師王勝正作品「半九十」，3棟建築都採全景落地窗，除了擁有良好採光也能將戶外美景盡收眼底。（圖／王永泰攝）同樣導入玻璃以創造美感的，還有位於高雄巨蛋商圈的「時尚京城」，出自國內建築設計團隊「玫格設計」，外觀以白色玻璃為建築勾勒線條，一樓外觀菱格紋搭配大面積落地窗創造通透感，住宅樓層則採格紋風格，整體造型時尚簡約，如同穿上格紋襯衫的英倫王子。時尚京城走輕豪宅路線吸引年輕人，一名高雄傳產老闆一口氣買下4戶，合計8000多萬元，作為女兒的畢業禮物。（圖／翻攝自時尚京城臉書）知名豪宅建築師李文勝表示，一般住宅多為生硬的鋼筋混凝土結構體，若全棟外觀採玻璃材質妝點或玻璃帷幕設計，不僅能呈現輕巧與光感，採光度更好，未來還可以避免石磚剝落，但較須注意隔熱的問題。
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少，豪宅市場也出現坪數縮小趨勢，建商捨去以往動輒百坪的規劃，近年吹起一股「輕豪宅」風，精華地段不再推大坪數產品，反倒是60坪中坪數產品取代，在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅，根據內政部戶政司統計，從2006年起住家僅1~3人戶數，從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶，增幅近4成；但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示，小家庭結構下，高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」，不僅坪數適中家裡不會過於空蕩，在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算，相較百坪豪宅規劃，等同省下1600萬元資金；北市單價100萬元計算，總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小，壓低後的總價更顯親民，讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言，入手豪宅更容易，對建商而言則客群更廣，因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」，天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」，以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案，都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區，一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等，也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說，「台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行，短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端客層有限，短期將不再跨足百坪豪宅市場，「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。（圖／張文玠攝）高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪，專案經理梁獻文表示，不少客人捨棄百坪豪宅，除了讓財務規劃更顯靈活，也出現新的居住模式，像是原本3代同住200多坪，現在改買一層2戶、上下2層，共4戶合計坪數仍是200坪；或是父母住60坪、孩子住30坪等等，同棟不同戶，能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌，周邊有百貨商圈、明星學區，可遠眺高雄山海港市景，建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設，目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶，匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設，還有美麗的山海港景觀，不少建商鎖定高資產客群推案。（圖／報系資料庫）台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃，SRC耐震設計，一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊，擁超大棟距及遼闊開窗視野，住家大門採豪宅對開式、2進式玄關，並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體，加上細節雕琢的精巧度，唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示，60坪的坪數「進可攻，退可守」，若有需要，也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求，除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅，專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視，例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段，社區擁完善安全及隱私管理，與具備制震系統的住宅結構等等，未來才能享有增值抗跌的期待。
「松德長虹」60坪輕豪宅熱銷 李文造：短期不再推百坪豪宅
北市近年百坪豪宅建案不再出現過去雨後春筍般的盛況，金字塔頂端人口有限，也讓營建股王長虹建設董座李文造宣布，「短期將不再跨足百坪豪宅產品」，台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行。貨幣寬鬆與台商回流，讓北市不少高資產族再次積極尋找投資標的。專家分析，世界經濟在疫情干擾下美元暴跌、黃金高檔，QE之下錢越來越薄，富豪資產再配置已成當務之急。近期北市蛋黃區推案中小坪數豪宅「陽明大苑」、「佳元臨沂」「宏築信義」、「松德長虹」皆傳出熱銷捷報，璞園廣告專案經理白淳元認為，歷經國際經濟局勢、房價下修，買方不再一味追尋「高大上」的豪宅，台灣豪宅市場已產生轉型質變。璞園透露「松德長虹」已購客多為歐美思維，熱愛開放格局，包括取消書房、藉以放大客廳與主臥空間，或規劃看盤室、家庭健身房等個人化空間（圖／張文玠攝）其中「松德長虹」由璞園廣告代銷，白淳元表示，璞園廣告透過「先分析、再賣屋」模式，精準切中富豪置產、自用需求，「松德長虹」銷售4個月已達6成，成績斐然。「松德長虹」基地面積618坪，三面臨路，正對安強公園，步行2分鐘穿越松德路即可到達信義計畫區。引進國際P&T豪宅團隊，規劃地上22樓、地下4樓，新古典崗石外觀，產品打造52~59坪3+1房，每坪單價150萬元，與信義計畫區豪宅聚落一路之隔，房價也僅1/2。長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端的客層有限，因此短期將不再跨足百坪豪宅產品，高價市場以60坪輕豪宅為主，「松德長虹」就是長虹建設在北市精品住宅市場打響的第一槍。在地段開發上，長虹重新針對現階段富豪、二代富豪對於退休、自住的產品需求，打造60坪、合併可達百坪以上的「輕豪宅」，「從銷售率來看，我們這個訴求應該經得起市場考驗。」
都更不易土地難求 永吉路巷弄小基地推案遍地開花
蛋黃區土地取得不易、都更開發窒礙難行，近2年不少推案以小基地規劃為主力，信義區永吉路、虎林街一帶，至少就有5個推案基地面積為500坪以下，面積最小的僅50多坪，透露出台北市土地一地難求的窘況。信義區除老舊公寓外，多為30年以上40坪電梯華廈，都更開發不易，加上政府頒布危老條例鼓勵小基地都更，故近2年來推案以小基地規劃為主力，光是永吉路、虎林街一帶，就有「僑聯信義」、「信義The One」、「東其鈺」、「詠喆」等案基地面積不到300坪，其中「詠喆」基地甚至只有50多坪，松山車站對面的「信松廣場」基地也僅400多坪。觀察北市蛋黃區行情，破百萬已是基本盤，信義計畫區豪宅單坪價穩站200萬元，走出信義計畫區外，松德路、永吉路、松山車站預售新案成交則落在100-120萬元，房價僅信義計畫區1/2。專家分析，後疫情時代來臨，受惠貨幣寬鬆與低利率政策，房市買氣漸回溫，市中心輕豪宅再受買盤青睞。台北市近期表現亮眼，尤其信義區線上計有6個建案，平均成交單價落在110至120萬元，目前房價正處築底階段，若能找到規劃好、價格優的產品，現在就是購屋好時機。「僑聯信義」專案經理分析，永吉路一帶擁有藍線永春站、綠線松山站雙捷運機能，且自行開車至國道1號、市民大道都很方便，房價僅信義計畫區的一半，成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置產、周邊換屋客層入主的原因。6月相較於4、5月，新來客量不僅增加2成，客戶回訪意願亦提升許多。「僑聯信義」基地面積253坪、雙面臨路，60坪、3+1房規劃。雖基地不大，但專案經理強調，此案雙併、雙電梯、戶戶雙面採光，客廳面寬4.5米，餐廳亦有獨立採光面，前後棟距至少30米以上，全坡平停車位設計，不同於周邊小基地、小坪數推案，均屬於當地少見的產品格局。
【極惡賤商1】首購族信賴知名建商 買到「旅館」無法住人
「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。1月15日上午十一點，高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮，為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店，後來由聯上餐旅集團買下，總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手，而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身，為他的長子蘇聖峯加油打氣。法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等，會讓消費者誤認為可供住宅使用。（攝影／宋岱融）聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教，採多元化經營，展現強烈擴展企圖心，但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時，刻意隱瞞住宅是旅館用地，造成購買房子的民眾不能合法居住，大罵建商「毫無天良。」本刊調查，「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓，廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外，其他樓層各5戶，每坪13萬元，總戶數32戶，許多人都是第1次購屋，卻因為買到不能當住宅使用的房子，每天提心吊膽。聯上餐旅集團買下大八大飯店，斥資近億元改造重新開幕，展現多元化經營的企圖心。（攝影／宋岱融）因為旅館用地較一般住宅便宜，但所建的住宅只能當旅館使用，若做為住家，則違反了《都市計畫法》，且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
捷運中和站通車在即 雙捷運宅中河棧受惠看漲
「捷運中和站」位處新北市中和區景平路、連城路、中山路二段的捷運中和站屬環狀線第一階段規劃，即將完工享有通車利多，周邊除了交通便利，行政中心與傳統市場機能外，還具備了COSTCO、大潤發、家樂福等各大型商場滿足採買需求，可說是生活機能相當完整，吸引各大建商積極布局推案，其中位處中和站600公尺距離為名的「中河棧」，為「欣詮建設」規劃的13-23坪雙捷運宅精品宅，訴求專為重視生活品質的首購族群量身打造，吸引市場不少買氣。距離就是亮點，是不少捷運宅的賣點，而從中和站到「中河棧」只有短短600公尺的距離，擁有快人一步的捷運移動，是附近建案中人氣指數持續攀高的原因，業者表示：「中河棧」座落在水陸雙棲、河岸綠地與捷運商圈環繞的中和市中心，捷運中和站交匯新北環狀線與萬大樹林線，新北環狀線串聯多條大台北捷運路網，其中新北產業園區站可轉乘機場捷運線，直達桃園國際機場；萬大樹林線只隔兩站便直達台北市中心，雙捷運線金脈加持，人潮雙量提升，增值雙重保証，加上捷運周邊商圈匯聚完整，住在「中河棧」，全聯與大潤發就是你生活採買的好鄰居，走出巷弄更有迪卡儂運動用品、威力購物廣場、好市多美式大賣場，美食街日用品應有盡有，就像是一座專為男女主人量身打造的shopping mall，生活大小需求一應具全，滿足現代人追求有品味的精緻生活，但也重視與大自然休憩與共的休閒人生。水岸風光，已成為許多人週末假日的好去處，不少都會親子一日遊會選在河濱公園，而「中河棧」訴求鄰近新店溪水岸，坐擁綠寶石綠地、環河西路河濱公園、華中河濱公園運動場，是假日騎自行車、運動健身的好去處，此外，業者指出，對岸的華中露營場更是世界少有的「公園式露營區」，提供了水陸生態大綠地，讓想要露營不必上山下海，任何時間，過橋就到，大片公園式露營區就是你家的自然大公園。中河棧是由專業建築團隊「欣詮建設」，為年輕族群量身訂製的精品輕豪宅，邀集金獎建築師、國內頂級豪宅御用首選的「金以容、朱弘楠、林宏壹建築師團隊」設計，以格局優先為出發，強調每個空間都是人性化住宅最佳尺度，2房也能享有四件式衛浴，讓精緻坪數也擁有舒適機能，打造全台首座木紋磚建築，以年輪的概念，把家的記憶刻畫在建築上，並將社區花園設置在頂樓，並規劃「親子星空野營區」，享受城市露營的野趣。由於雙捷運站對於乘客轉乘的交通便利性大幅提高，專家提醒：不妨檢視自身需求與檢視購屋能力外，也可做中長期佈局打算，業者「中河棧」強調建案以丹麥流行的「hygge學」，一種擁抱簡單、溫暖舒適的生活方式，來詮釋建築所予人的幸福溫度，如同位在自然河岸與城市中心的交匯地帶，讓生活充滿樂活與時尚的雙風景，讓全家人每天都有滿滿的幸福能量，加上周邊環境成熟，是首購族及年輕上班族可作為中長期居住的選擇之一。 中河棧 13-23坪 中和站大潤發旁雙捷運宅 禮賓專線｜2244－5678 接待會館｜新北市中和福祥路65號旁 網頁：https://reurl.cc/2d18X 粉絲專頁：https://reurl.cc/Z6K16