辦理過戶
」 遺產 過戶 房產 墜樓 5億
婦人房子只想留給老么「3女兒保單遺產怎分」？ 律師解釋了
恩典法律事務所律師蘇家宏分享，有婦人在遺產分配上遭遇困難，雖然她有3個女兒，但只有小女兒在照顧她，大女兒和二女兒都各有家庭，於是考慮到她名下有1間房子、數十萬現金和幾張保單（保險受益人是3個女兒），她想把房子留給小女兒，但不知可不可行？對此，恩典法律事務所律師蘇家宏說明，當然可以！只要寫一份遺囑，把房子指定留給小女兒繼承，並載明原因；另外也可以將保險受益人都改為小女兒，讓她依照保險契約領取保險金，再支付2個姊姊特留分。蘇家宏律師近日在臉書粉專分享1個案例，最近有位媽媽很困擾，她有3個女兒，但大女兒和二女兒都已經嫁人，只有小女兒在照顧她，於是考慮到她名下一間房子和幾十萬現金，以及幾張受益人是3個女兒的保單，她想把房子留給小女兒，不知是否可行？另外「可不可以說保險是三個女兒平分，就算給了特留分？」對此，蘇家宏解釋，房子當然可以只留給小女兒！首先，媽媽需要寫一份遺囑，把房子指定留給小女兒繼承。其他財產平均給三女兒繼承，「遺囑內容載明，因為小女兒一直在照顧媽媽，所以把房子給她繼承，希望兩個姐姐不要主張特留分，如果要主張特留分，則以現金找補。」蘇家宏指出，人壽保險指定受益人所取得的保險金，屬於保險給付，跟遺產分割是屬於兩件事情，「特留分是針對這位媽媽名下所有財產來處理，並不包括媽媽是要保人及被保險人的人壽保險。如果保險金是由三個女兒平分，老大跟老二所拿的不是『遺產』，而是『保險給付』，並沒有產生支付特留分的效果。」蘇家宏續稱，接下來就是保險受益人都改為小女兒，小女兒依照保險契約領取保險金。然後，在依照民法特留分以及遺囑的安排，讓小女兒支付2個姐姐特留分，「遺囑也要指定遺囑執行人，執行人未來可以持遺囑正本辦理過戶手續。」
他「收到陌生遺產繼承」滿頭問號 內行人曝這關鍵再決定
遺產繼承問題經常是每個家庭可能會面臨的課題之一，就有一名男網友表示近日收到政府機關的發函，指他繼承一名女士的遺產（車輛），請他辦理遺產申報以及過戶事宜，讓他滿臉黑人問號，這名網友將經歷PO上網，詢問大家「該不該拋棄繼承」。這名原PO在《Dcard》論壇上發文「收到陌生人的遺產繼承」，表示自己國中時得知原來是被收養的養子，前兩天突然收到新竹縣政府稅務局發函，指他繼承一名婦人的遺產（車輛），請他去戶籍所在地主管稽徵機構辦理遺產稅申報，並至監理機關辦理過戶登記。不過這名男網友表示，「這位女士是我原生家庭的直系親屬嗎？查了下我這個被領養走的應該沒有繼承權吧？為什麼這封信上面寫我還是繼承人？！我是不是應該要去辦個拋棄繼承什麼的…我會不會到時候頭上多了一筆不認識的債務」，對此，有網友就建議，原PO要盡快辦理拋棄繼承「不是你的，就去拋棄吧」、「拋棄繼承吧，之前對面鄰居孤獨老死，也是寄給我這個，但我覺得用自己雙手賺的錢才是錢」、「邏輯上應該是：是他的，才能拋棄；不是他的，如何拋棄」。另外，還有人提醒，養子女無法繼承生父母的遺產「依照民法1077條第2項，養子女不能繼承生父母那邊的遺產」、「收養事實存在的話，生父母那邊的財產債務都與你無關」、「我是被收養的，生父去世時，我也有收到這單子，當時有人跟我說如果確定已被收養，就不用理那張單子，所以我沒做任何事，只是打單子上的電話跟承辦人員說：我已被收養了。」還有專業的網友也提醒原PO，先釐清是否為收養身份，再辦理後續拋棄繼承「關於繼承權的部分，建議去戶政事務所調一下個人的記事不省略戶籍謄本（帶身分證、便章），檢查一下看看有沒有出養的記事，先確定有無繼承權，來決定有沒有要繼承」、「先去戶政調自己的資料，看是不是已被收養，如果被收養的話不會繼承到本家的東西，打電話去新竹稅務局，請他們釐清繼承人；如果沒被收養，就會繼承到本家的東西，不想要後續有其他問題，請於知情的三個月內去法院做拋棄繼承」。除此之外，有網友也有類似的經驗，不過卻是詐騙，「我自己是遇過類似的詐騙，說我被某英國無子嗣的公爵還什麼的，給指定為過世後的繼承人之一，不過該文件是英文寫的，當初也因為第一次收到有人主動寄英文信，拿去google翻譯才知道，不過，後來我沒理他，因為要接受要先付六位數的英鎊的稅金跟其他費用，就算是我的也收不了」。另據《東森新聞》引述新竹縣政府稅務說法，依民法規定，車輛所有人死亡後，繼承人承受其財產上之一切權利及義務，如繼承人未辦理拋棄繼承即為該車所有人，車輛所有人死亡後所產生的使用牌照稅，稽徵機關將會向其繼承人課徵。
捧現金買房住9年 「開發商破產」竟害別墅被拍賣！屋主傻眼了
大陸一名劉姓男子2015年5月11日購買了一套位於九龍坡區白彭路6號的別墅，總價款是人民幣121多萬元，房屋開發商為重慶五星地產（集團）有限公司（以下簡稱五星地產）。沒想到，劉男今年突然看到門前張貼著一份拍賣公告，經過再三追問，才得知五星地產早已破產，連帶導致他的房產被拍賣。《大皖新聞》報導，劉男買房當天和地產公司簽訂了《重慶市商品房買賣合同》。劉先生說，他在簽約後支付了全部購房款，地產公司也有開具房款收據，「後來我開始裝修入住，至今已有9年」，期間他曾多次催促五星地產履行買賣合同約定，為他辦理房產證並辦理過戶登記手續，但對方每次都找藉口推脫。今年3月26日，劉男突然看到門前張貼著一份拍賣公告，並稱他的房產設有抵押權，然而根據當初和地產公司的合同，內容明確寫著「本商品房屬預售商品房，五星地產應當在2016年6月30日前，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付劉先生使用，五星地產聲明本商品房沒有設定抵押權」等語。屋主認為，該套別墅是自己的合法住所，因為開發商自身原因，一直沒有給自己辦理房產證並過戶，遂向九龍坡區法院遞交起訴狀，要求確認當初雙方簽訂的那份買賣合同真實有效。法院開庭時，五星地產未到庭，但當初開發商確實合同中聲明「本商品房沒有設定抵押權」，且直到拍賣時地產公司一直未辦理過戶。法院認為，從合同內容看，五星地產將涉案房屋出售給劉男，雙方對出售房屋的位置、價款、支付方式及違約責任等主要條款進行了約定，內容亦未違反法律、行政法規的強制性規定。合同簽訂當天，五星地產出具了購房款收據，雖然該房屋存在尚未辦理產權過戶登記的障礙，但這屬於物權變動方面的問題，並不影響合同效力。此外，面對別墅遭管理人拍賣，劉男隨即向法院提起異議之訴，申請終止拍賣處置，「然而當我正等待法院回覆時，發現房屋已經被拍賣掉了。」今年9月13日，九龍坡區法院裁定，解除五星地產所有、位於白彭路6號的別墅所有查封和抵押登記，同時裁定將該別墅的所有權轉移登記到買家名下。對此，律師認為，儘管管理人聲稱該別墅之前被多家法院查封，且有合法的抵押權，但劉男此前已與開發商簽訂有效合同並支付全部價款，實際占有該別墅長達9年，未辦理過戶登記是因為五星地產不配合，管理人的拍賣行為涉嫌違規，劉男提出的執行異議能夠排除執行，可進一步向九龍坡區法院申請撤銷執行。
繼子向繼母「購買不動產」算贈與？ 國稅局揭原因：要申報才能過戶
高雄許先生向繼母購買不動產，是否要依遺產及贈與稅法第5條第6款規定向國稅局申報贈與稅，取得非屬贈與同意移轉證明書才可以辦理過戶？財政部高雄國稅局表示，依據民法第969條及第970條規定，父再婚之配偶，雖稱為繼母但非己身所從出之血親，在民法上稱為直系姻親而非直系血親，故繼母與繼子女為一親等姻親關係；又遺產及贈與稅法第5條第6款揭示，二親等以內（包括血親及姻親在內）親屬間財產之買賣，視同贈與，惟能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，則不在此限。因此，繼子許先生向繼母（出賣人）購買不動產，繼母應依遺產及贈與稅法第5條第6款規定申報贈與稅，並檢附買賣契約書、支付價款金流等相關證明文件，嗣取得國稅局核發非屬贈與同意移轉證明書後，持向地政機關辦理不動產過戶相關事宜。該局特別提醒民眾，二親等以內親屬間財產買賣之出賣人，為贈與稅之納稅義務人，應於訂定買賣契約之日起30日內辦理贈與稅申報，如有稅務問題可撥打免費服務專線電話0800-000-321洽詢或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
加入詐團騙房產遭聲押！新北地院書記官竟曾「下海當AV男優」超狂過往曝
知名律師蔡鴻燊涉嫌夥同員警、里長、不動產業者，鎖定「獨居往生者」偽造假遺囑，將死者名下房產辦理過戶、繼承存款，非法獲利高達1.4億元，檢方深入追查，發現新北地院游姓書記官也涉案，台北地檢署訊問後，今（6日）凌晨將游姓書記官依涉犯《貪污治罪條例》違背職務收受賄賂罪，向法院聲請羈押禁見。對此，游姓書記官的前塵舊事也被扒出，他竟曾在台灣成人影音平台兼職當AV男優。回顧此案，台北地檢署接獲北市政府地政局舉報，指有詐騙集團捏造「假遺囑」騙取孤獨死長者的不動產，北檢立即組成專案小組展開追查，陸續逮獲不動產公司負責人蔡尚岳、王姓經理；知名律師蔡鴻燊；中山分局建國派出所員警駱勁達；葉姓、王姓戶政人員；新北市永和區的鄧姓、呂姓、陳姓、李姓、許姓5名里長，以及新北地院板橋院區的游姓書記官，涉案人員多達51人，該詐團共申辦11件不動產過戶，其中6件即遂、5件未遂，詐騙所得超過1億4000萬元。繼上一波律師蔡鴻燊、員警駱勁達等共5人遭羈押禁見後，經台北地檢署漏夜訊問後，今（6日）凌晨將游姓書記官依涉犯《貪污治罪條例》違背職務收受賄賂罪，向法院聲請羈押禁見。令人意外的是，涉案的游姓男書記官過去曾是警專區隊長，2021年他下海兼職「AV男優」拍片賺外快，被抓包後自行請辭獲准，後來考上新北地院書記官後也改名重新出發，沒想到如今卻又淪為詐騙成員，一步步斷送了自己的大好前程。
蹭學位？老人被曝戶口名下憑空多出「8未成年外地子女」 官方回應了
大陸一名網友近日發文稱，其母親回江蘇老家辦理房產過戶時發現，戶口名下竟多了8名未成年子女。根據身份證信息顯示，8名子女姓氏各不相同，最大的2007年出生，最小的2019年出生，均非本地身份證號，懷疑可能是蹭學位，「老家房子學區比較好，我們又常年在外地，如果不是這次過戶都不知道。」《讀特新聞》報導，該網友老家所在地為江蘇省丹陽市，是由鎮江市代管的縣級市。據該網友稱，其母親常年與自己在安徽生活，這次回江蘇老家是為了給老家的房產辦理過戶，「紙質戶口在我們手裡，房管局電子戶口一拉，名下居然有8個未成年子女！」根據該網友提供的8名「子女」部分身份證信息顯示，最大的出生於2007年8月，最小的出生於2019年11月，年齡從4歲到17歲不等，甚至有2人的出生日期僅相差1個月，並且8人的姓氏各不相同。該網友稱，8人均非本地身份證號，「三個安徽，一個河南，四個江蘇外市的。」該網友表示，母親平時在安徽帶孫子，逢年過節才回老家一趟，而老家的房產離市中心較近，所在學區比較好，該網友懷疑是被蹭學位了，「但我們這邊用學位要雙證，戶口、房產證缺一不可，不知道那邊怎麽操作的。」對這個猜想，該網友也存有疑問，「房管局說是系統錄入出錯了」。丹陽市不動產登記中心相關工作人員表示，當事人家中有人是集體戶口，因此會查到其他家庭的小孩，「當事人的過戶手續已經辦完，沒有對她產生什麽影響。」至於為何8人均非本地身份證，該工作人員稱，「有可能是外來務工在單位集體落戶，具體的也不太了解。」
解密不動產詐騙3案例 9成民眾不知道「這招」可自保
市蓬勃發展，不動產詐騙手法也層出不窮。了解不動產詐騙的常見手法和防範措施至關重要，踏取國際開發副總詹博宇分析3件案例，探討不動產詐騙的多種形式，揭示其背後的操作手法，並提供實用的防詐建議，幫助讀者在房地產交易中保護自身權益。從不同面向預防詐騙，多方查證才不會落入詐騙集團的魔爪。（圖／踏取國際開發提供）案例一：《假借兌獎名義，詐取個資》近期有多起詐騙案透過「個資盜取」延伸。其中嫌犯會持假中獎的高級餐券/禮券等，以代為兌換名義取得民眾身分證件影本，進而調查被害人名下房產並開始鎖定目標。嫌犯偽造被害人簽名的鉅額本票、借款契約前往調解委員會，主張被害人欠款，要求被害人房地產過戶抵債。而後再請共犯假造「欠債人」(被害人)授權書，當著調解員的面，開始進行奧斯卡般的演技，假裝正在進行債務調解。最後拿著第三方認證的調解書前至地政事務所辦理過戶，而被害人就會在完全不知情的情況下，丟掉了珍貴的不動產。案例二：《房東要小心，戶籍地可別設在出租地！》不少案例中發現，有心人士會看坊間出租物件，信箱中是否有積欠房東信件，若是發現房東將戶籍地設置於此，便會主動承租，甚至會以高於行情價「熱情承租」。一般來說若是房東未將戶籍地遷出，則會請房客代收，而貓膩就藏在此處！因為不法房客會偽造房東鉅額本票，並且向法院申請裁定。法院會將本票裁定的通知雙掛號寄到戶籍地，但因戶籍地同房客居住地，所以一旦房客惡意藏匿信件，房東將被蒙在鼓裡，導致未能在時間內提出抗告。結果，房客就順利地向法院聲請裁定並准予強制執行，拍賣房東的房子。案例三：《不動產也有甜甜價？買房資金全落個人口袋！》房價不斷攀升，如果能以市價打8折的金額購入房產，你是否會心動呢？許多詐騙集團以「內部員工價」名義，向民眾謊稱能夠出售低於行情的不動產，並以「節省仲介費」為由，引導民眾在非正式場所簽約（非銷售中心或建商公司），最後誘使民眾將款項匯入私人帳戶。上面3個案例屢見不鮮，到底該如何預防不動產詐騙？又該如何防止房屋被移轉？踏取副總詹博宇建議這5點你一定要牢記，並且轉發、協助家中長輩們了解：第一點：不隨意留下個資。詐騙集團常以電話/LINE假造身份，以各種優惠、查訪名義套出民眾個資。請務必再三進行確認，特別是身分證字號、身分證照片/影本，不宜隨意洩漏與外人。第二點：確認交易對象身份。在買賣不動產時，應留意匯款對象，不肖人員常以詐術誘騙買家匯款至私人帳戶，且慎選可信賴之建商，並積極查詢建商相關案例與新聞。如欲購買預售屋，亦可上預售屋實價登錄查詢是否有「一屋二賣情形」。此外詐騙集團也時常假冒地政士（代書）來取信於民眾，可向地政士公會洽詢其執業情形，或上「地政士資訊系統」查詢合法執業地政士。第三點：前往地政事務所免費申辦「地籍異動即時通」。地籍異動即時通的功能在於，申辦後如遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形。只要名下的不動產被申請登記時，在「收件」及「異動完成」這2個階段，都會以簡訊或email通知權利人，讓民眾能在第一時間知悉不動產權利異動通知，方能立即採取因應措施，不讓有心人士得逞。第四點：確認匯款帳戶是否與公司名或賣家相同，亦或是協議匯款至第三方信託履約專戶。務必要有明確的金流，並盡可能不用現金交付，倘若非得如此也必需取得收據或合約，且保留收款方身分證或公司營登及大小章。第五點：盡可能不做非公開的交易，因為透過建商、房仲業等公司都可親至公司設立之辦公室簽訂合約，並取得簽約人與該地區主管之身分資料（如名片），可反察核（親自、電話、信件）確認該人員任職該公司，且交付款項也務必以簽約方公司戶為主。自2016年推出至2023年止，以台北市為例，地籍異動即時通的申請率不到1成。踏取副總詹博宇也表示，在實務上洽談許多名地主，坐擁高額不動產數筆，然卻鮮少有人知道這項服務，實在是非常可惜。許多長輩們平時雖處事謹慎，然偶也難保百密一疏。若能提前申請地籍異動即時通，則能即刻阻止有心人士以不法方式偷偷移轉過戶。不動產詐騙無處不在，不法分子雖不斷更新詐騙手法，然換湯不換藥，其中根本核心皆為「竊取個資、偽造身份、以利誘之」。因此事先預防、選擇正規管道、核實交易對象的身份並尋求專業建議，不被顯而易見的利益所蒙蔽，方能保護自身權益。
簽約後房價暴漲3倍！賣家嗆「先付差額」才肯過戶 法官判決出爐
中國大陸甘肅一名杜姓男子，20年前以人民幣7萬元（約新台幣31萬元）價格，將國企分配但「未辦理產權證」的房子賣給王姓男子，20年後再以可辦理房產證、房價上漲至人民幣100萬元（約新台幣446萬元）為由，要求王男「補差額」。據《紅星新聞》報導，杜男曾在蘭州市擔任國營企業員工，並獲得公司分配的1間未辦理產權證明房屋，2003年以人民幣7萬元賣給王男，雙方簽訂「房屋轉讓協議書」，杜男除交付原購屋發票，也承諾「在條件成熟時」協助王男辦理過戶手續。但杜男除撕毀承諾，明知房子可辦理房產證卻不告知王男，還拒絕「主動確認」房子可過戶的王男過戶要求，甚至提出房價在20年間從7萬元上漲到近100萬元，要求王男先補差額再過戶。杜男被王男告上法院後，辯稱協議書在20年前簽訂，20年後才具備產權證辦理資格，且依據20年前協議的金額過戶有失公平，因此要求王男先補差額再進行過戶手續。對此，蘭州市西固區法院依據大陸最高人民法院解釋，表示《民法典》施行前的法律事實引起的法律事件，適用當時法律、司法解釋，並在協議書內容不能違背法律前提下，認定王男已依合約支付全數款項、實際占有使用涉案房屋，其過戶主張合理，杜男的要求缺乏法律依據、違反誠信原則，判令杜男要完成過戶手續。
財產全留給兒子媳婦…她逼上繳薪水遭拒：外姓不同心 內行揭超壞目的
婆婆和媳婦難免因為生活習慣或價值觀不同，進而引發糾紛或衝突。1名女網友抱怨，自己未來打算讓兒子跟媳婦繼承所有財產，所以找來夫妻倆討論，希望2人從現在開始把薪水上繳給她，需要生活費時再另外請領，雖然兒子答應了，但媳婦竟然拒絕，讓她憤怒直呼「果然一個外姓的人，是無法跟我們家同心」。原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文，自己心想改天她離開人世，所有財產也是由兒子跟媳婦繼承，因此最近找來夫妻倆討論，「從現在開始，薪水就上繳給我，需要生活費的話再向我請領。雖然兒子答應了，但媳婦竟然拒絕！果然一個外姓的人，是無法跟我們家同心！」貼文引發討論，不少網友傻眼表示「為什麼要上繳？為什麼要跟你同心」、「妳跟妳老公家也是不同姓，那妳有像妳要求他們一樣把薪水繳給妳的婆婆嗎？如果妳也沒有，那妳也只是個外姓的人」、「你的薪水有上繳給你的婆婆嗎？沒有的話不要要求媳婦，笑死人」、「有種妳現在就去辦理過戶財產」。另外，也有內行人直言「你的遺產順位是兒子，跟媳婦無關，你要是不知道就是盲，你要是知道就是壞，用這種說法騙媳婦」、「什麼觀念？妳的兒子女兒孫才有資格繼承，媳婦只有你指定繼承」、「你死了財產是你兒子繼承，跟媳婦沒關係，人家還要花錢孝敬你，怎麼不會自己付錢」。
哪種遺產最難處理？專業律師點名「這一物」 唯一解：過戶須逐一申報
在現代講究投資理財的社會中，不少人身上或多或少都會買些股票。但就有專業律師表示，當股票變成「遺產」的時候，就有可能發生麻煩的問題，因為股票的過戶必須要向各公司逐一申報，如果只有1家股票，即便價值5000萬元也不麻煩，但如果是總價值50萬元的股票，分散在50家公司，那辦理過戶時就會很麻煩。蘇家宏律師先前曾在FB粉絲專頁發文，內容中表示，有網友分享其父母留下遺產，其中包括現金、房產、保險和大量的股票，他發現，處理股票是一項充滿挑戰的任務，股票繼承繁雜的手續卻讓他們相當頭疼。蘇家宏認為，該名網友之所以會覺得「充滿挑戰」，問題應該是在「股票價值不夠高，投資又太過分散(太多檔股票)」這點上。蘇家宏解釋，實務上，如果繼承的股票現值5000萬元，而且只有1家公司，應該不麻煩。但如果投資股票現值50萬元，卻有50家公司股票，繼承人辦理過戶可能就麻煩了。因為依照現行的流程，股票報稅須依公司逐一申報，繼承發生時的股票收盤價，下市股票須有資產負債表佐證每股價值。而過戶須逐一申報，證券商可以收件，但需要依照購買公司的數量與格式，處理文件，50檔股票，就需要50份過戶文件。而如果當中牽扯到下市公司的股票，則必須要到該公司的股務單位辦理。完稅（或免稅）證明如果跟券商電腦數字不一致，要確認後才能辦理。（例：除權息）、如果有紙本股票，要拿股票正本辦過戶、倒閉的公司還要發存證信函拋棄。蘇家宏表示，這些光看就很麻煩的東西，手續堪稱是繁雜，但他也提醒，如不按時處理股票，也可能影響遺產稅 ，進而造成損失。他舉例，之前就有民眾在父親過世後，因爲延遲處理遺產稅事宜，造成執行署在變賣父親股票時，從高點變成低點。蘇家宏也建議，專注了解投資標的，每一檔股票持有數增加，不要太過分散，希望大家投資整體上是賺錢的，未來傳承時也更能感覺順利與溫暖。
假扮表哥「偷房產」藏10年 老闆報勞保意外曝行蹤
通緝犯翁正典逃亡10年期間，利用表哥身分逃亡，但表哥完全不知道他在外面做什麼，不只藏匿太隱密檢警找不到人，甚至利用手段偷偷拍下親戚好友的身分證件製造假債權，甚至取得房產過戶權利。直到翁男打工的老闆替他報1日勞保，翁男行蹤才曝光緝捕歸案，最後台北地檢署依偽造有價證券起訴翁等4人。根據媒體報導，2002年翁正典因債務纏身，選擇與妻子侵佔妻子公司款項550萬元，2012年被判刑定讞後，始終未到案開始神隱，累計詐欺、偽造文書等4件案子遭通緝。期間，他神隱期間四處打零工，為怕被辨識身分，悠遊卡、信用卡等可辨識身分的產品一概不用，唯一對外連絡管道，是用表哥名義登記的手機。被通緝期間，翁正典常常以有高檔餐廳餐券、兌換旅遊補助的藉口，去拜訪名下有房產的親戚，甚至幫忙處理親戚朋友家消費糾紛，翁男也以商家代表的身分登門，佯裝協調糾紛需要確認身分，以此取得被害人的身分證等文件。拿到身分證等文件後，他再以表哥的名義製作假借據、假本票，再找其他人分別代理表哥以及被害人，向地方區公所等調解委員會，冒名聲請債權調解，由於翁正典用的表哥與被害人身分文件、印鑑都無異狀，調解委員因此誤信雙方代理人，翁男至少6次成功取得調解筆錄，並送交法院審核。成功拿到調解書後，就會到地政事務所辦理過戶，就有1名伯父的桃園房產遭害，錢還被拿去借二胎房貸600萬元，伯父收到地政通知發現房子不見了，還想不透怎麼回事，只能趕緊控告假債務人，也就是翁正典的表哥等人涉嫌詐欺，但大部分時候，因為過戶所需的稅額過高而失敗。遭到翁正典身份盜用的表哥，其實智能不足，自從國中畢業後幾乎在家，僅靠親人扶養，遭盜用後常有司法機關因案傳喚他出庭，他也只能似有若無地說疑遭偽造的文件，應該是他簽名的沒錯，因此替翁正典背了不少官司，傻傻地不知事情嚴重性。最後，在2023年翁正典原以為打零工只要在工單上簽名領現金，不會曝露出自己的蹤跡，因此鬆懈心防，簽下自己本名，剛好遇到1位守法的老闆，要幫翁正典申報工作1天的勞保，這才露出馬腳，檢警經埋伏守候終於逮到翁正典。翁正典目前已經入監服刑，他表示，10年間利用表哥身分逃亡，但表哥完全不知道他在外面做什麼，表哥先前遭起訴的案件因此被法官判決無罪，檢察官調查後，將翁正典以及提供意見、以代理人身分參與假債權調解的陳姓、湯姓、許姓共4人，依偽造有價證券、使公務員登載不實等罪起訴。
首宗！通緝犯組「詐房團」 本票騙6房產公所成幫兇！5嫌全落網
北市刑大今（26）日宣布破獲全台首宗「詐房團」！有財經背景、身背四條通逃亡10餘年的43歲翁男，鎖定有房產的親友寄發假餐券、假旅遊補助等方式，取得對方身份證件後，製造假本票，再找共犯飾演債權人和房產持有人到區公所調解委員會調解，誆稱要「過戶抵債」，取得房產後迅速過戶，再以此向地下錢莊借貸。事後，被害人被通知房產已經過戶完成才知曉「我家變別人的」，無助又無奈。經查，翁男以此手法騙走6處房產，轉貸近千萬元，刑大日前逮獲翁男及同夥共5人，依法送辦。警方表示，近期接獲民眾報案，指稱辛苦一輩子買的房屋、土地遭不詳犯嫌過戶移轉並抵押借貸，被害人名下房產被洗成別人的，哭訴「今年過年好難過」。深入追查後，鎖定主嫌翁男，他誆稱「領餐券、補助旅遊」等話術，騙取名下有房產的親友之身分證件，後續製造假的本票，再由4名同夥分別充當人頭佯裝是被害人委託人，向區公所調解委員會表示有債務糾紛要求進行調解，將被害人房產過戶抵債。當詐團成員一旦取得區公所調解核定書，立即前往地政事務所辦理過戶，整起過程被害人都被蒙在鼓裡，收到主管機關通知房產已過戶，才驚覺「我家變別人的」。經查，該「詐房團」從2020年開始，先後詐騙得手桃園八德、新北市中和、北市大安羅斯福路等6處房產，還支付2處房產的贈與稅後，向錢莊轉借貸近千萬元。據了解，翁男畢業於知名大學，前科累累，包括《詐欺》、《偽造有價證券》、《營利姦淫猥褻罪》等，同時遭台北、新北、彰化、台中地檢署通緝逾10年，逃亡期間翁男在工地打零工維生，擔憂騎車或開車遭警方攔檢逮捕，平日以腳踏車或步行。不過，他好賭成性，騙來的房產轉借貸拿到的大筆現金，幾乎花用殆盡。北市刑大偵二隊獲報後，長期跟蒐證，日前逮捕翁男和同夥共5人，起獲偽造被害人之商業本票面額總計達上億元，扣押犯嫌名下不動產。訊後，依《加重詐欺》等罪嫌送辦，至於翁男4條通緝，依規定解送相關單位歸案。
獨／首件國民法官修復式司法出爐 新北地檢署助雙方以屋和解
新北地院國民法官今天審結趙姓男子酒駕致死逃逸案，創下國民法官新制實施以來，首件被害家屬與肇事者和解、達成修復式司法案件，更特別的是，被告趙男犯後十分後悔，為展現和解誠意，願意將目前全家居住、價值約700萬元的房子，過戶給石姓被害人的家屬、作為賠償，被害人配偶歷經喪夫之痛，願意原諒趙男，主動寫信給檢察官建議給予緩刑，並當庭向法官求情、希望輕判，在司法史上相當罕見。不過，由於趙男將房子過戶給石男家屬後，趙男及家人就沒地方住了，因此石男家屬同意趙男回租，月付1萬2千元租金，目前正由代書辦理過戶程序中。由於趙男有悔意、且已賠償被害家屬並達成和解，國民法官今天輕判趙男4年5月徒刑，還可上訴。新北檢公訴主任檢察官王如玉指出，國民法官新制可以凸顯被害人及家屬的聲音，讓他們有更多表示意見的機會，公訴團隊試著在本案推動修復式司法，終於在最後關頭達成和解。本案由檢察官龔昭如、王凌亞起訴，郭智安、龔昭如等檢察官到庭論告。酒駕肇事的趙男和被撞死的石男，兩人都是工人，家境都不是非常好，發生這件車禍，對石男家人造成極大衝擊與傷害，檢方原本在偵查程序中兩度進行調解，但趙男都沒到場，直到法院審判期間，雙方才正式討論賠償問題。院檢都認為，趙男應給被害家屬適當賠償，讓對方有基本生活的保障，雙方並就此和解條件達成共識，院檢也都樂觀其成。趙男在審理期間，對被害人石男家屬表達愧疚和歉意，石男家屬也難能可貴的放下仇恨和痛苦，以慈悲心並有溫度地與趙男聊天，場面溫馨感人。庭訊時，被告趙男表示，去年2月間案發前，他以為酒退了、才開車上路，不料發生死亡車禍，他說：「被害人是無辜的，我會盡力補償。」石姓被害人的配偶楊女士表示，她和先生在一起28年了，育有一子、婚姻美滿，案發當時，先生騎車出門是為了幫她買臭豆腐，不料因此天人永隔。石姓被害人的配偶楊女士指出，先生過世後讓她感覺「天要塌下來了！」趙男事後一直說對不起，態度不會囂張，也很謙虛，因此她寫信給檢察官，希望給給對方一次機會，讓他有緩刑的機會，但如再犯就加倍罰。楊小姐說，他同意和解並原諒，「不想讓仇恨糾纏我們，也不想把對方逼死，因此願意再給對方機會，希望法官能輕判」。被害家屬原本求償1千萬元，但趙男表示，實在付不出來，於是被害家屬減1百萬元償金。趙男原本要把住在鶯歌的公寓賣掉、所得金額賠償被害家屬，但一時賣不掉，因此賠償127萬元後，再把市價約700萬元的公寓過戶給被害家屬，扣掉貸款和已付的賠償金及土增稅等費用，還欠約43萬元，趙男再每月分期償付1萬元給被害家屬。
高三男同性配偶家裡超有錢 代書爸爸3年送2房住透天別墅
台中市一名18歲高三男學生，在繼承5億資產後，竟在本月4日和辦理過戶的代書助理同性結婚，並於婚後2小時候從10樓墜樓身亡，該名代書助理如今也被起底，除了是代書的兒子外，家中也相當富有，代書爸爸更是3年送了2間房給他，住在透天別墅中，就連這次墜樓的住家也是投資用，平常很少去的房子。高三男同學繼承5億後，在爺爺（親生爸爸）告別式隔天，同婚代書助理（代書的兒子），兩人一早北屯戶政所要登記結婚，更隨機找了兩人當結婚證人，隨後一同回到夏姓助理的住處，夏男稱當時賴男獨自在客廳喝酒，而他則是去洗澡，出來就發現賴男不見了，再出現已墜樓身亡。而夏姓代書兒家中也相當有錢，雖然沒有如高三男5億的身家，但據《ETtoday》報導，夏家在台中市北屯區擁有一間5層樓的透天別墅，外觀氣派並種有許多植栽，加上夏姓父子名下擁有3處不動產，市值總價超過7000萬元，當中兩房都是登記在夏姓配偶名下，一處為他居住的社區大樓，入手價超過千萬，另一處就是位於北屯的高三男墜樓地點，也是千萬豪宅，兩棟房目前市價累計最少超過3千萬元，身價雖不能和剛繼承5億的高三男學生相比，但也是贏過同年齡層的大部分人。＊《CTWANT》提醒您：「任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪」
高三男繼承5億後同婚墜樓 墜樓處發現「配偶指紋」家屬怒了
一名台中市的18歲高三男學生，在繼承5億資產後，竟在本月4日和辦理過戶的代書助理同性結婚，婚後2小時候從10樓墜樓身亡，如今檢警鑑識後發現賴男墜樓的欄杆上，除了有賴男指紋外也有夏男的指紋，也讓家屬委託的律師認為，恐是遭人推落獲放置該處墜樓。10樓賴男墜樓處發現了賴男與夏男兩人的指紋，讓家屬指控小孩就是被謀殺的。（示意圖／翻攝自pexels）高三男同學繼承5億後，在爸爸告別式隔天竟同婚代書助理（代書的兒子），兩人一早北屯戶政所要登記結婚，更隨機找了兩人當結婚證人，隨後一同回到夏姓助理的住處，夏男稱當時賴男獨自在客廳喝酒，而他則是去洗澡，出來就發現賴男不見了。如今檢警發現賴男墜樓的欄杆有賴男以及夏男指紋，而該處是夏男置產投資用的房屋，平常很少去該處居住，因此認為更加疑點重重，賴母也透過律師指控「那我們家屬會更加懷疑，賴是遭人推下去的，或是遭人放置墜落的。」並認為夏男是知法犯法，假結婚後行兇殺人，順理成章以繼承人身分拿走遺產，更強調兒子4月才因暗戀學校女同學不成，到學校輔導室尋求諮商，不可能和夏男同性結婚。※《CTWANT》提醒您：「任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪」
5億高中生墜樓亡 家屬嘆「小孩是無辜的」：都是大人在造孽
繼承5億房產的台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚2小時就墜樓身亡，爆出謀財害命疑雲，賴母聲淚俱下表示不相信兒子會同性結婚，更對夏男提告。另名賴家親屬則感歎：「整件事情都是大人在造孽，小孩子真的是無辜的。」據《ETtoday新聞雲》報導，該名親屬一度怒指實際為賴生生父的「阿公」，其離世是種現世報，不過後來改口「算了」，表示事情都已經過去，整個事件都是大人在造孽，小孩子（賴生）真的是無辜的，也表示家屬們不想再被打擾。賴生祖母17年前曾提告賴翁與中國籍陳媳通姦並生下賴生，判決書指出，法官當庭檢驗祖孫DNA後，確定賴生為母親和爺爺生下；檢方也發現，賴翁在「孫子」出生1年多內，陸續將名下公告現值1億3千多萬土地，以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生。然而，當時協助辦理過戶的代書夏男，除了是賴翁的舊識，其兒子更是賴生墜樓前2小時登記結婚的新婚伴侶，更加巧合的是，賴生5月3日幫「阿公」出殯火化，隔天就與夏男結婚後墜樓身亡。校方也透露，賴生高二時曾因暗戀女同學問題到輔導室諮詢。不相信兒子同性結婚的賴母，表示兒子4日墜樓早上，被夏男以「教你如何處理房地產」為由帶出門後，就遲遲聯繫不上，未料不久後就收到孩子死訊，質疑夏男為市值5億多房產謀財害命。檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑，但無羈押必要，以30萬元交保。
5億高中男「墜樓前1天」才幫阿公出殯 聽代書一句話出門後身亡
台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚僅2小時就墜樓身亡，牽扯出繼承5億房產的賴生遭謀財害命疑雲，以及賴生是祖父與母親所生的驚人身世。巧合的是，賴生本月3日才幫賴翁出殯，未料隔天就墜樓不治，校方在震驚之餘，也證實賴生曾向輔導室諮詢過暗戀女同學的感情問題。判決書指出，賴翁在中國籍陳媳生下「孫子」後的1年多內，陸續將名下公告現值1億3千多萬土地，以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生，賴生新婚伴侶夏男的父親就是當年辦理過戶的代書，更是賴翁的舊識。孰料，賴翁4月23日過世後，請5月3、4日喪假的賴生，竟會在「爺爺」出殯隔天墜樓身亡。據《ETtoday新聞雲》報導，校方表示賴生曾在高二時因暗戀女同學未果，到輔導室尋求諮詢，賴生也曾向學校說明，父親已經不在，媽媽沒有手機，所有事物都聯絡阿公。因此，校方獲悉繁星錄取東海大學哲學系的賴生，在喪假中墜樓身亡感到相當驚訝，另據《自由時報》報導，賴母指兒子4日應要參加出殯及火化隔天的取骨灰入甕儀式，但兒子與夏男出門2小時後就墜樓死亡，指控夏男當天早上到住處以「教你處理房地產」為由拐騙兒子出門，且夏家在案發前要求兒子把房地產權狀寄放在代書事務所，又拒絕歸還，懷疑兒子因受贈市值5億多元房地產遭到謀害，對夏男提告。而檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑，但無羈押必要，以30萬元交保。
高三男同婚後墜樓身亡 10樓落地沒出血「警消一度以為路倒」
台中市一名高三賴姓男學生繼承5億房產後，竟突然和協助辦理過戶的代書助理男男結婚，更在婚後2小時後從10樓墜樓身亡，也讓他的母親認為是謀殺。如今警消到案發現場的狀況也曝光，並發現賴男生前有飲酒狀況，至於有沒有藥物反應，還要由法醫釐清。高三男學生母親（中）認為代書兒謀財害命，更透露才見幾次面怎麼可能會去結婚。（圖／翻攝畫面）才剛繼承5億資產的高三男學生，卻莫名同性婚還墜樓身亡，警方透露當時接獲報案到場後，發現高三男目測傷勢只有手部骨折，地上也沒有任何血跡，因此一度認為是路倒，直到送到醫院搶救時，才發現可能是墜樓。警方循線發現，案發當天賴男和擔任地政士助理的夏男一同外出，兩人在戶政事務所登記結婚後，就返回夏男家中，隨後發生墜樓事件。夏男到案後供稱，當時賴男獨自在客廳喝酒，他則是去洗澡，洗完後就沒看到對方，不知道對方是墜樓身亡。警方在10樓住家內沒有發現任何打鬥或血跡，在陽台的欄杆上則是發現墜樓的賴男手部與鞋子痕跡，墜落處離大樓建築約3公尺。警方和家屬雖然認定夏男嫌疑重大，但檢方認為沒有確切夏男謀殺的證據，因此在複訊後認為沒有羈押必要，以30萬元交保。至於賴男到底是失足還是被推落，以及體內有沒有藥物反應，都還要再進一步確認。＊《CTWANT》提醒您：「任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪」＊《CTWANT》提醒您：未成年請勿飲酒，飲酒過量，有礙健康！
高三男繼承5億房產後同婚死亡 律師點出5大重點：非常離奇
台中市一名高三賴姓男學生繼承了爸爸身後5億房產，沒想到一個多月前過戶完成，才剛繼承完全部資產的他，竟和幫忙處理房產的代書兒子同婚，更在當天結婚後2小時墜樓身亡，讓高三男學生的母親無法接受，出面控訴是謀財害命。名律師林智群也在臉書分享該新聞事件，並點出5大重點，認為整起事件都非常離奇。高三男母親（中）指控和兒子同婚的對象是謀財害命，並表示小孩和對方才見過幾次，不可能突然愛上對方還結婚。（圖／翻攝畫面）高三男學生因爸爸過世成為富翁，沒想到竟和辦理過戶的代書兒子辦理同性婚姻，隨後更在2小時候墜樓過世，整起事件也讓高中男母親認為是謀財害命，並表示兒子前陣子才因暗戀女同學到輔導室傾訴心聲，不相信會和見不到幾次的代書兒子結婚。知名律師林智群就在臉書分享該新聞案例，點出五大重點認為在法律層面是可以多注意，並透露高中生滿18歲就在法規成年年齡，18歲要結婚是沒問題的，但結婚登記需要兩個證人，應該把證人找來確認雙方是否有結婚真意。該高中生之前還暗戀女同學，跟男代書助理（代書兒子）見面兩次就一見鍾情跑去結婚？結婚之後不到兩個小時，高中生墜樓死亡。如果結婚成立，因為結婚期間太短，沒有剩餘財產分配問題。不過婚姻如果成立，配偶還是有繼承權，跟高中生媽媽各分1／2。如果發現是配偶殺害高中生，依法不得繼承。＊《CTWANT》提醒您：「任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪」
分手後持續開前任車還不繳罰單和稅金 女方用這招送他進警局
桃園市45歲林姓男子今日上午駕車行經復興路與民族路口，巡邏員警卻發現其車輛已被通報侵占協尋，立刻將他攔下盤查，林男見警方詢問還一臉無辜，而員警調查發現，林男駕駛的車輛是以期前女友名義購買，他分手後仍在使用，但多次未繳罰單和稅金，女方聯繫林男無果，一氣之下控告他侵占，林男也被依法送辦。據了解，林男2年前以前女友名義購買該車輛，分手後也持續駕駛，但並未辦理過戶程序，而女方近日頻頻收到罰單和稅金通知單，多次聯繫林男均無果，一氣之下憤而提出侵占告訴。而桃園警分局武陵派出所警員邱耀志、黃敬宸及警專實習生劉原昊，今天上午9時許巡邏行經復興路與民族路口，劉員以警用小電腦查詢週邊車輛，發現周邊竟有車輛遭通報侵占協尋，員警立刻攔下林男盤查，林男還試圖喊冤，最終仍被依侵占罪嫌送辦。發現侵占車的警專實習生劉原昊表示，這是他首次在勤務中尋獲涉及案件車輛，且實際參與學長查緝及偵辦過程，非常的有成就感，讓今年即將畢業加入警察團隊的他，對於即將面對的工作挑戰有更深刻的認識。桃園警方表示，對於實習生到單位實習，均會指派較有經驗的同仁來帶領，希望透過落實「師徒制」來傳承工作經驗，期待這些未來警界的生力軍，可以為治安及交通等工作做出奉獻，對於劉員的優良表現，將會通報學校做表揚。