農16
」 高雄 興富發 房地產
高雄國營職員「年薪90萬」 嘆買不起房：只能找外圍
現代社會房價不斷上漲，而隨著台積電進駐高雄，高雄市的房地產市場因多項建設及人口紅利而持續上漲，近日一名網友在PTT上發文，分享自己高中同學的購房困境，引發網友討論。該名網友表示，日前與同學共進晚餐，對方在經濟部下的國營事業任職小職員，年薪90萬元。然而該同學卻對高雄的房價感到無比震驚，指出自己看了六個地區的房子，包括美術館、農16、楠梓、左營、鳳山及前鎮，無一例外地發現價格都高得令人無法承受。原PO表示，自己的這位同學因為無法負擔高雄的房價而感到沮喪，坦言年薪90萬元在當地的選擇變得越來越有限，只能向更外圍的地區尋找適合的物件，「現在年薪90萬在高雄的選擇真的不多了，慘」。貼文曝光後，網友反應分歧，部分網友表達認同，表示「國營公務員在高雄的感覺，以前會覺得是高薪，但問題是薪資漲幅有限，最終還是面臨薪資跟不上房價的問題」、「台積電連作業員三年左右都可以年收100萬以上，國營直接被甩到看不到車尾燈」、「以前中鋼員工是高雄優質結婚對象，現在只能是台積電工程師」、「以前90萬年收可以買新房，現在只能買20年中古屋，怎麼能不怨氣滿滿」。不過也有網友提出不同看法，「 也不用到果貿那麼慘，高雄很多不到30萬的中古屋」、「為何一定要買新房？其實有許多500萬的老公寓隨處可見」、「在1000萬元以內的中古屋選擇明明就還很多，楠梓和鳳山都有不少合適的房子」、「美術館農16買不起就算了，但楠梓怎會買不起」。
「這18個行政區」掰了千萬內房價！ 雙北首購族壓力山大
千萬內房價再減18個行政區！據591統計購屋成交總價中位數，過去五年來全台七都有18個行政區房價衝上千萬元，其中又以新北少了五個最多，反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬元以內，為七都最多。591統計顯示，2019年時七都還有115個行政區房價在千萬元以內，2023年僅剩97個。這些「消失的千萬元以內房價區」，包括新北的泰山、樹林、汐止、三峽、五股五區，桃園的八德、桃園、蘆竹、龜山四區，台中的北屯、烏日、東區、西屯四區，台南安南、高雄鼓山、仁武等區，以及新竹縣寶山鄉、新埔鎮等。591房屋交易網分析，因交通建設、重劃區開發、生活機能改善或產業投資等因素，過去外圍區域低房價的情形已不復見，即使不少新推案以縮小坪數來壓縮總價、優惠的付款方式降低門檻，但對消費者而言，以千萬元作為預算，能選擇的地區與物件愈來愈少。七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上，過去總會千萬元以下的新北市泰山、樹林、汐止、三峽、五股，目前房價則在1,098～1,250萬元間，近年在軌道議題加持下、吸納台北市及新北蛋黃區的外溢買盤，導致當地房價飛漲，目前新北僅剩如淡水、八里、鶯歌等地，總價還在千萬元以下。桃園緊鄰新北的四區，接收大量雙北外溢買盤，加上區內各大重劃區大量推案，房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。近年房價瘋漲的新竹，除了竹北與東區房價原先就超越千萬門檻，2023年連同寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部，總價分別為1174萬、1120萬。台中近年受惠台商回流，整體房價上揚，加上首條捷運通車後，帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲，五年內也有4個行政區躍上千萬門檻，分別為北屯、烏日、東區、西屯，房價在1028~1128萬元間。南二都目前有三個行政區突破千萬元，分別為台南安南、高雄鼓山與仁武，2023年房價在1015~1255萬元間。高雄則有鼓山與仁武，前者地段精華，包括豪宅林立的美術館特區與農16特區，成為高雄房價領頭羊，而後者因房價較鄰近的左營、三民低，磁吸周圍外溢人口，以及工業區就業人口支撐，在大量人口紅利下，揮別小資區域。
漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月23日，興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕，令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我說，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只要自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。讀者提供的「孟學苑」優惠付款表，據悉興富發方便大家了解優付算法，特別製作總價1000萬元的範本提供作參考。（圖／讀者提供）據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%交屋款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年期的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3000多人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在的140萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」位處角地的「孟學苑」基地原為興富發經營的「悅誠廣場」，開幕初期人潮熱絡，沒想到經營每況愈下又碰上疫情，於是停業止血轉推住宅預售案。（圖／報系資料庫、業者提供）面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，前身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商場；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權，雖從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9月公告原址推出「孟學苑」。高雄市府啟動107期市地重劃案於2023年11月8日舉行動土典禮，接著興富發便推出該重劃區首案，投資置產客看好未來新案將逐步推升房價，第一案必漲而搶購。（圖／報系資料庫、翻攝自孟學苑官網）該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他認為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄厚，若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現在建商真的很聰明！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著收租；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價效果下滑，甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。對此興富發回應，貸款業務係「金融」等特許行業可做，澄清公司並無提供「建商貸」給購屋客戶；另，公司為有效減輕民眾購屋負擔，響應政府「青年安心成家政策」，讓民眾能順利購屋置產成家，故參考家電、汽車分期付款概念，提供兩年期分期付款，並無借款給購屋客戶行為，特此澄清。
高雄岡山87期地王動土 台積電加持開價上看4字頭
南部上市櫃建商鑫龍騰開發(3188)今(1)日舉行「岡山信義案」動土典禮，該土地為去年12月以每坪72.8萬元購入之岡山87期重劃區土地，創該重劃區地價歷史新高，推案時程備受矚目。鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，該案案名未定，由於房市冷卻因此採先建後售，預計4年後完工，預估開價35萬元起，未來有機會上看4字頭。岡山87期重劃區，對外交通順暢便利，區域公設規劃完善，去年在台積電利多加持下，土地標售創天價。（圖／高市府地政局提供）「岡山信義案」基地位於岡山區介壽路及鵬程東一路，臨近省道台1線及台鐵共站轉乘高雄捷運岡山站，今動土典禮由天玉集團鑫龍騰開發董事長黃學藤，及二代總經理黃勁嘉、執行長黃文柔等人共同主持。黃勁嘉致詞表示，台積電進駐高雄設廠帶動房價，鑫龍騰開發陸續往北高雄布局，首次來到岡山推案，捷運岡山路竹延伸線對岡山區域發展相當重要，可串連高雄Ｓ廊帶計畫核心位置；87期重劃區有整齊的街道，周邊生活機能逐步完善，包括今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品，及高醫岡山分院，且介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意，儼然是「岡山版的農16」。「岡山信義案」基地總面積約895.16坪，目前規劃33~47坪首換產品、一層6戶，樓高23層，合計139戶。由於目前岡山火車站前預售案「達麗雙子星」開價已來到38~40萬元，「岡山信義案」距離捷運站約10分鐘路程，建案估4年後完工後銷售，業者預估，「一定會見3字頭、有機會上看4字頭。」鑫龍騰目前有「中正O8」及「鑫天地2」銷售中。「中正O8」位於中正一路旁，緊鄰捷運橘線O8站，有完善的交通及高生活機能，預售已售達8成，已於上個月完工開始入帳；「鑫天地2」目前銷售約7成，預計明年第三季取得使用執照及入帳。此外，今年還動土4案，除了「岡山信義案」，還有「仁武一期」、「天大五期」、「鑫天地三期」等案。黃文柔表示，由於前2年推案順銷，為讓後續建案能順利銜接，因此加快開發腳步，再加上南部缺工嚴重及房市冷卻等多重因素，因此才趕在今年一次先開工，打算邊蓋邊觀望後市發展，未來能有先建後售或邊建邊售的銷售彈性。
頂級地段、品味建築 農16「遠雄PARK16」菁英首選！
集百貨、綠地、捷運、輕軌及明星學區優勢於一身的農16特區，被視為北高雄地區最具代表性的富人聚落，且區域房價屢創新高，入手門檻高不可攀，尤其凹子底森林公園四周多為大坪數規劃，早早被豪宅建案所佔據，中小坪數產品相當稀有，而遠雄建設聯袂林子森、林伯諭聯合建築師事務所傳承隈研吾流，以「精緻奢適」為本質，於龍華國小首排推出20~40坪訂製小宅「遠雄PARK16」，滿足都市菁英購屋、家長替二代置產之品味需求。基地位於高雄市鼓山區龍德路、富農路口的「遠雄PARK16」坐擁義享天地、近距漢神巨蛋，未來亦有富邦人壽48層複合式大樓BOT案、聯上停35BOT案，百貨商場、星級飯店、城市水族館、影城、超市及眾多美食餐廳環繞，加上串聯好市多、捷運紅線凹子底站及大順路環狀輕軌，立於北高雄經典不敗之地段，成為富人名流眼中的超級蛋黃區，吸引不少具有前瞻眼光的置產族搶先為二代購屋，以及追求品味、收藏價值之都會菁英入主。除了地段極其珍貴稀有，建築設計、公設規劃及建材配置更是「遠雄PARK16」成為區域焦點之關鍵！全案設計地上19層、地下6層住宅產品，零店面設計，規劃1房20~26坪、2房30~35坪、3房40坪，遠雄建設邀請師承隈研吾、旅日建築大師林伯諭操刀，在繼「水京棧國際酒店」、「巨蛋旅店」、「一品花園」、「中央花園」及「美術皇居」等話題之作後，為這塊絕版基地量身訂製，將日本南青山低調人文奢華之意象揉合至建築語彙當中，打造出獨具時尚品味之建築。公設規劃以「精緻奢適」為本質，滿足都會菁英生活品味。(3D示意圖)此外，洞察近年都會菁英新生活型態，遠雄建設在此案上琢磨多時，以「精緻奢適」為本質，從規劃細節、居住感受、建築品質到選材配備，不僅超越市面上小宅規模，打造高空泳池會館、交誼咖啡廳以及健身房之奢華公設，嚴選高規格國際級品牌、旗艦型建材配備，搭載德國頂級工藝 Noblessa廚具、全室安裝頂級YKK水密窗，隔音防水一次到位，戶戶標配日本精品TOTO全自動智慧馬桶，見微知著可見用心，細緻規劃符合頂級客之需求。罕見空中泳池設計，收藏欽羨目光。(泳池3D示意圖)
工業土地強勢前4月交易破150億 建地走勢分歧但仍穩定有撐
信義全球資產統計今年1~4月上市櫃法人土地買賣交易，發現建地與工業土地交易規模走勢分歧，工業土地獨走續高，連2年前4月的交易規模都突破150億元；至於建地部分，雖然金額規模僅295億元，較去年少了178億，但實則交易件數與去年相同，預期建地市場短期走觀望遞延但仍具需求支撐的調性。信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業土地的行列，但今年前4月尚未看到建商身影，主要需求來自企業自用擴產營運，加上商業模式快速變化下，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。觀察近3年前4月工業土地交易，2020年交易總金額58億元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年則連2年前4月的工業土地交易皆破150億元，分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地占最大宗，像京城建設看好南科未來發展，購入仁德區1.69萬坪工業地，另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前4月，工業土地交易勝過廠房交易，主要需求為傳產製造業，金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。至於建地市場，2020年與2021年前4月交易金額均破400億元，但今年在央行一連串政策管制，土建融額度限縮、禁紅單、升息等，都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩，前4月交易金額僅為295億元，不過若看交易件數，今年共37件，與去年同期相同，因此規模落差主因在高總價大案交易。以去年同期來說，最大案為達麗建設以44.2億元購入台中高鐵特定區土地，前年則為興富發以83.8億元購入台中七期重劃區土地，但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億元購入高雄凹子底(農16)土地。信義全球資產總經理柯宏安分析，建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下，資金受影響較大的建商可能售地調節，但有實力的建商除伺機接手外，應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案，預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。至於工業土地市場，他也預期仍有三大支撐：一、台商回流的營運擴廠需求，二、政府積極取締違章工廠，企業必須尋找合法用地，三、疫情持續加速宅經濟成長，帶動倉儲物流土地需求。
高雄指標富人聚落 稀有輕奢宅搶進農16頂級生活圈
高雄「農16」特區集結百貨、捷運、輕軌、綠地、明星學區等優勢，有南版「信義計劃區」之美名、更媲美日本「南青山」，是時尚而富裕的象徵。生活機能、交通、建設形塑完整的富人生活圈，吸引頂級客層持續搶進，成為指標豪宅推案重鎮，區域房價更是屢創新高，是極具代表性的富人聚落。遠雄「PARK 16」基地位於龍德路、富農路口，座落農16、美術館、漢神巨蛋富人黃金三角正核心，鄰近10公頃「凹子底森林公園」；漢神巨蛋、義享天地、萬豪酒店、好市多與裕誠商圈環繞；位處龍華國小明星熱門學區。未來，基地旁400億元富邦BOT開發案，將打造48層摩天地標，內含商場、飯店、旅館、影城等、甚至有南台灣第一座城市型海洋館進駐；23億聯上「停35」規劃超市、影城、美食街、辦公室、停車場。百貨、綠地、學區，串聯捷運站及大順路環狀輕軌，多重利多為農16打下歷久不衰房市利基，成為高雄蛋黃中的蛋黃區。遠雄「PARK 16」基地位於龍德路、富農路口，基地面積422.51坪，將打造地上19樓、地下6樓的時尚建築。（圖／遠雄房地產提供）遠雄房地產行銷經理郭昱德指出，遠雄「PARK 16」為農16近十年來難得的小宅建案，座落於富人聚落，以豪宅規格打造，特邀留日建築師設計。基地面積422.51坪，將打造地上19樓、地下6樓的時尚建築，規劃20-40坪精緻坪數，1大房、2房、3房 合宜房型，總戶數233戶，無店面設計。超越一般小宅規格，採戶戶有健身房、「陽台」設計、頂樓「空中泳池」等高規格豪宅公設。遠雄房地產行銷經理郭昱德指出，遠雄「PARK 16」為農16近十年來難得的小宅建案，座落於富人聚落，以豪宅規格打造。（圖／遠雄房地產提供）郭昱德指出，遠雄建設從土地開發到售後服務，完整的「一條龍服務」讓消費者購屋更有保障。遠雄深知「家」對客戶的重要性，領先業界推出5525三大保固，建築結構體、防水、地壁磚等保固年限皆升級延長，將「安心」列為標準配備。「PARK 16」位處農16南台灣最具代表的富人區，20-40坪精緻坪數規劃，適合單身貴族、中高階主管、換屋族及置産者需求。
托嬰中心製小米粥誤混脫氧劑 4童送醫遭罰6萬
高雄市一家位於鼓山區的民營托嬰中心，傳出9日上午4名1到2歲左右的幼兒，吃完小米漿後，身體疑似出現不適，分送高醫及高市聯合醫院救治，經診治無大礙，目前皆已出院。高市衛生局事後調查發現，並非食物中毒，而是廚工打製小米漿，不慎將脫氧劑打入，造成幼兒誤食，社會局認為嚴重疏失妨害兒童健康，重罰6萬元。這處托嬰中心位在高市農16、美術館特區，專門收托0至3歲嬰幼兒。衛生局表示，原本傳出是食物中毒事件，但經追查是托嬰中心廚工不慎把脫氧包混入，園方為安全起見才將4名幼兒送去醫院做評估，醫院並已通報托嬰中心主管單位社會局進一步了解中。衛生局指出，這4名幼兒送醫後，經醫師診斷證實非食物中毒，但食品衛生科已派員前往該托嬰中心了解，是否廚房環境衛生有狀況，現場評估是否符合食品良好規範準則。社會局表示，初步幼兒身體尚無大礙，但因托嬰中心嚴重疏失妨害兒童健康，該局依兒童及少年福利與權益保障法第83條及107條，重罰6萬元罰鍰並命限期改善。
【營建業南霸天2】看好市場 再推預售案
「京城建設今年有2個大轉變，除了在農16特區推高級商辦，還會推出住宅預售案。」陳添進說，為了搶攻住宅和商辦市場，明年農曆年後，京城建設將在農16特區的龍勝路第一排，推出地上32樓、地下6樓的「京城龍勝」商辦建案，每戶規劃50到95坪，每坪售價38至45萬元，總銷金額估計可達80億元，可望改寫商辦行情。距離京城建設上次推出商辦建案（「京城CBD」），已過10年。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）此外，一向以賣新成屋為主的京城建設，迎戰2020年也調整戰略，重返睽違15年的預售案市場。京城建設看準「高雄橋頭科學園區」將啟動，遂在橋頭區橋新一路和省道路口，推出地上15樓、地下4樓的「京城森遠」預售案，主打面對都會公園第一排、700坪中庭花園等特色，總銷金額32億元。「京城森遠」規劃22到42坪的2到3房，共506戶，每坪均價17萬元，算一算，500萬出頭就可入手，潛銷一個月已賣出上百戶。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）12月6日，行政院核定通過「高雄第二園區（橋頭園區）籌設計畫」，預計明年底提送二階環境影響評估報告書，科技部也已啟動招商作業，主要導入AIoT物聯網相關產業，預估創造年產值約1000到1800億元，提供7500到1100個就業機會。負責銷售「京城森遠」的上揚國際業務林建名表示，「京城森遠」距離橋頭科學園區車程僅約5分鐘，到捷運紅線青埔站和都會公園站步行都在10分鐘以內，採買可到全家、全聯、橋頭第一公有市場等，車程約5分鐘，學區包括仕隆國小、橋頭國中楠梓國中等，車程都在10分鐘以內。距離楠梓加工區也只有10分鐘車程，吸引許多在加工區上班的員工來買房。
京城「美術皇居」熱銷 香港人也來買
京城建設(2524)位於高雄市美術館特區的豪宅案「美術皇居」，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，6月潛銷以來熱銷超過百戶，香港人也來買了3戶。「美術皇居」位於高雄市鼓山區美術東二路，基地面積達3008坪，地上29層、地下4層，總戶數366戶，坪數規劃58至120坪，每坪開價28至38萬元。負責銷售的上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄說，「美術皇居」擁有全台唯一最長50米、寬7.5米的梵谷藝術星空泳池，公設多達31項，公設比僅31%且性價比高，距離台鐵內惟站直線距離僅300公尺，交通便利，6月潛銷以來，來客超過300組，熱銷近110戶，銷售率近3成，其中120坪產品占4成，60至70坪產品占6成。買方超過7成是台灣人，其他買方來自國外，其中香港人就買了3戶。朱建雄說，「美術皇居」已成為高雄地標，目前累計銷售金額達25億元，預計到11月中銷售金額可望達到40億元。京城集團總經理陳添進說，美術館特區、農16和愛河兩岸是高雄房地產市場三大熱區，其中美術館特區占地170公頃，有40公頃是公園，交通便利，極具潛力，看好「美術皇居」後續銷售力道。
【928檔期房市暴衝10】公園生態宅 搶攻換屋族
在大高雄強強滾的房市中，最值得一提的是中都重劃區，本刊記者前往當地訪查。中都重劃區共65公頃，範圍以同盟三路、中華二路與中華橫路為界，鄰近美術館及農16重劃區，坐擁中都溼地公園與愛河水岸綠地景觀，吸引興富發、京城、潤隆和福懋等建商紛紛搶進獵地，成了高雄房市新熱區。近年力推小坪數、首購宅的興富發集團，今年由旗下的潤隆建設在中都重劃區推出建案「樹禾苑」，改為搶攻換屋、置產客群，坪數規劃25至35坪，每坪開價35萬元起，總價設定在1000萬元左右。「樹禾苑」最大特色，就是豪砸1億元打造接待中心。「樹禾苑」正對12.6公頃的中都溼地公園，基地旁就是近1400坪的榕樹公園，因此建商在接待中心門口打造小橋、流水和荷花池，復刻莫內花園的意象，與中都溼地公園結合，展現生態宅概念，十分吸睛。「其他國家生態公園都在郊區，高雄得天獨厚，市中心有山、有河，還有生態公園。公園裡有完整的紅樹林、招潮蟹等生態鏈，光是小鳥就有50幾種。」興富發建設代銷事業部特助苗青德說。興富發建設代銷事業部特助苗青德認為，高雄的房價位於低檔，看好補漲力道。（圖／宋岱融攝）苗青德指出，中都重劃區隔一條愛河與美術館區為鄰，生活圈就在美術館商圈裡。「在歐美，面對公園第一排的房價每坪動輒600萬元，甚至千萬元起跳，因此看好此區的競爭力及增值潛力。」
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億5】看好商辦 未來5年是主流
去年興富發砸200億元在全台大舉獵地，光是高雄就買了100億元，當時幹部們質疑會不會買太多了？「事後證明，總裁的眼光精準，因為韓國瑜去年底當選高雄市長後，不僅提升高雄的能見度，也帶動高雄的土地價格上漲。」興富發開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。今年，興富發的推案量上看600億，蟬聯推案王寶座。商辦大樓是集團總裁鄭欽天看好的另一塊市場。「過去20多年來，民間資金進入市區商辦市場的不多，主要是民間興建的辦公室非常少。尤其1999年馬英九當台北市長時，放寬內湖科學園區的使用產業項目，讓工業區變成一般商業區，可以當辦公室使用，相對工業區辦公室的量非常大，台北市辦公室的量被郊區吃掉，成為失落調整的20年。」鄭欽天說。位於高雄農16特區，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。鄭欽天指出，公司行號永遠都有，看好未來5年商辦需求，他認為收租的商辦大樓將是退休理財投資好標的，未來5年要蓋30棟商辦大樓。他以台中為例表示，興富發切入台中市辦公大樓市場10多年來，已成第一大品牌。廖昭雄補充，許多市中心的辦公室非常老舊，軟硬體都不符合需求，看好辦公室更新需求，未來5年商辦將成為房地產市場主流商品。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。今年1月間，鄭欽天在尾牙喊出10年倍增計畫，內容包括住宅、商場、餐飲、飯店等事業。住宅方面，鄭欽天認為，今年會延續過去2、3年以自用為主的市場，集團已在高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北市、新北市、基隆等8大都會區打下知名度，有助新建案銷售。商場方面，位於高雄市民族一路的悅誠廣場7月正式開幕，引進「里拉藝術傢飾館」、「探饈」鐵板燒、豐悅匯Buffet、悅誠超市等自有品牌，公共空間設立許多書牆，概念源自日本蔦屋，成為熱門打卡地點。飯店方面，興富發與凱悅、萬豪集團2個國際品牌合作，預計2021年在金山、台南、高雄開出3家飯店，已陸續動工。與日本大倉集團合作的飯店基地位於台中市台灣大道3段，也已經動工，預計配置267間客房、2022年營運。興富發建設跨足餐飲事業，在大直總部一樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是集團總裁鄭欽天最愛吃的黃金波蘿流沙包。餐飲方面，愛吃麵包的鄭欽天今年3月在大直企業總部1樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是他最愛吃的黃金菠蘿流沙包，由於客人反應不錯，鄭欽天透露，除了研發鳳梨酥餡、水蜜桃餡等新口味，「貝可麗烘焙工坊」很快就會在內湖開新店，未來也會進駐中南部商場美食街。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億2】倡議政府利息補貼 增加年輕人購屋動力
9月6日上午，本刊記者來到興富發的大直總部，集團總裁鄭欽天在茶桌前坐定，熟練地泡起茶，不等記者提問，一開口直接切入說：「年輕人對房子這件事究竟要啥？25歲到35歲的年輕人，正面臨哪些生活上的壓力？你知道嗎？」鄭欽天鏗鏘有力地提問聲音，在50坪大的總裁辦公室裡迴盪著。「30歲的年輕人處於人生最窮的階段，要面對工作、買車、結婚、買房子、生小孩、養小孩。以前人們物欲沒那麼高，30多歲、40歲，存夠了錢才敢買第一輛車，現在台灣年輕人物欲高，30歲年輕人就會想要買車、買房。」「年輕人寧可房子小，但要新的、公設豐富、跟得上時尚，要有門廳、游泳池，就算買2房400多萬元的房子，也願意花120萬元買平面車位，不要50多萬元的機械車位，就是不想委屈自己。」「我們在中南部600萬元的房子，有對年輕夫婦要來買房，你猜他拿了多少現金？他們拿了30萬元就想買房！」鄭欽天解釋，若照銀行貸款最多8成計算，這對年輕夫婦得拿出120萬元才能買房，否則根本別想買。「過去一份薪水就能養家，現在普遍是雙薪家庭，好在現在利息非常低，只有1.6％左右。若貸款600萬元，一年的利息就要繳9萬6000元。」鄭欽天反問，「怎麼滿足年輕人購屋需求？銀行的寬限期3年可再延長2年，若前5年寬限期的利息補貼，政府補貼4000元，年輕人就會很有感！有了工作和穩定收入，年輕人其實不太會倒帳。」位於高雄農16特區的華人匯，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
台南 瘋化石遇艦泰迪熊
文化古都台南總會冒出新景點，蹦出新鮮事！重新開幕不久的「台南左鎮化石園區」，是全台第一座以「化石」為主題的博物館，除了擁有近五千件館藏，還能透過虛擬實境體驗考古樂趣；安平港的德陽艦甲板上，正矗立著一隻巨大泰迪熊，替情侶驅逐爛桃花！如果累了，就到玉井區大啖芒果剉冰和鮮果冰棒吧。夏天的尾聲，這樣玩才過癮！今年五月重新開幕的台南左鎮化石園區，是收藏最多本土化石的教育休閒園區，共逾四千六百件館藏；特別的是，這裡更是唯一同時擁有海洋及陸地生物化石的博物館，例如大型鯨豚、鯊魚、海星貝類等，數量種類十分豐富。目前園區正在展示古犀牛、猛瑪象、四不像鹿（麋鹿）等近一千五百件化石。德陽艦上，泰迪熊艦長坐鎮於美國海軍研發的單管主砲前。加強採光 大量運用天井台南左鎮化石園區的前身是「台南市菜寮化石館」，兩年前休館擴建，為了加強採光，大量運用天井，並以通道連接各館，呼應「化石分散於菜寮溪流」的設計概念。如今除了原本的「自然史教育館」，還增加「故事館」、「生命演化館」、「化石館」和「探索館」，展覽空間擴大到一千八百坪，館藏增加了約五倍；而周末才開放的「化石清修室」，可以讓遊客看看專家怎麼發掘、復原化石。化石館目前展出鱷魚、古鹿、水牛、豪豬、黑熊等化石；探索館則陳列台灣曾出現過的「大象一族」，包含東方劍齒象、草原猛瑪象和淮河古菱齒象等。名為「演化的天空」天井裡，以絨毛布偶及生物骨架模擬出各時期關鍵物種。隔周六日舉辦的「足下寶藏」活動，讓小朋友們可以體驗化石採集和地質勘察。（圖／台南左鎮化石園區提供）虛擬實境 挖掘生物骨架在逾四千六百件館藏中，化石出土時間點可以回溯至七○年代。當時，業餘化石愛好者在菜寮溪拾獲三千年前的左鎮人頭蓋骨，接著又發現犀牛牙齒，經過台日團隊合作，挖掘出完整度高達四○％的鎮館之寶──早坂中國犀。沿著園區參觀動線前進，新設計的互動體驗很有意思，透過AR（虛擬實境）可以挖掘各種生物骨架、觀察河床化石，也能靠著AR互動沙盤，了解菜寮溪流域化石的來源。此外，園區戶外還有考古沙坑，以及隔周六日為小朋友設計的「足下寶藏一日體驗」，讓學童們可以實際體驗化石採集及地質勘查。結合多媒體和APP導覽方式，讓參觀園區更加有趣。鎮館之寶「早坂中國犀」的命名由來，是為了紀念對化石研究有重大貢獻的早坂一郎教授。台南左鎮化石園區地址：台南市左鎮區榮和里61-1號電話：（06）573-1174交通資訊：1. 搭乘高鐵至台南站，可由沙崙火車站搭復興號或區間車至台南火車站。2.從台南火車站（北站）搭乘興南客運綠幹線，往玉井方向，至「左鎮化石園區」站下車即可抵達，車程約2小時。 三公尺高 泰迪熊變水手除了擁有全台第一座以「化石」為主題的「台南左鎮化石園區」，台南還有台灣第一座軍艦博物館「定情碼頭─德陽艦園區」，今年園區首度與世界「精典玩偶泰迪熊」合作，推出「遇艦泰迪熊－航行世界之旅」特展，一抵達園區所在的安平港口，就可以瞧見穿上水手服、高達三公尺的巨大泰迪熊艦長，在德陽艦的甲板上向你揮手。在「遇艦泰迪熊－航行世界之旅」特展中，各艙間以環遊世界為主題，營造十種泰迪熊場景。遊客來此一遊，不僅可以一窺退役的德陽艦，還能和泰迪熊艦長一同合照打卡，十分值得。換上水手服的巨型泰迪熊，吸引不少年輕人造訪。夢幻諧音 驅逐爛桃花已在此停泊十年的德陽艦屬於驅逐艦，舷號「925」的諧音為「就愛我」，因此衍生為「定情艦」，象徵為人驅逐爛桃花、見證愛情，不只吸引軍事迷前往，也成為情侶約會的勝地，並常有新人來此拍攝婚紗。在一九四五年下水服役的德陽艦，前身為美國海軍DD-837，曾加入大西洋艦隊參與越戰，途經巴拿馬運河、長堤港、中途島、珍珠港、南非、馬來西亞、新加坡、關島等地約一萬三千海浬。一九七七年間，德陽艦加入台灣軍方陣容，與其他二十五艘軍艦組成艦隊，是目前唯一完整保存的陽字號軍艦。雖然目前德陽艦只開放甲板層，遊客無法一探船艙內部，但還是能看到七十年代台灣強勁的反艦武器系統、航行儀器、直升機甲板、艦長室等等。德陽艦經過年餘的除鏽、粉刷等重大工程，2010年首度開放民眾參觀。舵房位於戰情室的前端，是軍艦的駕駛艙，設有艦長座位。德陽艦舷號諧音為「就愛我」，讓此處成了約會勝地。定情碼頭─德陽艦園區地址：台南市安平區安億路121號電話：（06）293-2925特展：「遇艦泰迪熊－航行世界之旅」即日起展出至2020年3月1日交通資訊：1. 搭乘高鐵至台南站，可由沙崙火車站搭復興號或區間車至台南火車站。2.從台南火車站（北站）搭乘19號公車，往安平方向，至「德陽艦」站下車，步行5分鐘即可抵達。車程約1.5小時。 順遊玉井嗑芒果距離「台南左鎮化石園區」不到10分鐘的車程，就是芒果的故鄉──玉井，炎炎夏到此嗑上一碗新鮮芒果冰，保證消暑！當地「玉天冰舖」的剉冰及冰淇淋，都用新鮮芒果製成，冰淇淋選用愛文、金煌及台農16號等3種芒果品種，再以機器攪拌柔化，入口盡是濃郁果香。「牧果農場」則種植多達10多種芒果品種，販售帶有龍眼蜜香的「黑香」、口感細緻的「16號」、甜中帶酸的「紅凱特」及綿密柔軟的「愛文」等鮮芒果冰棒。以100％新鮮芒果製作冰磚，加上芒果塊、自製烏魚子芒果乾鋪滿在剉冰上，充滿夏日風味。「牧果農場」主人豪氣地將16號芒果剖半，做成了整枝約巴掌大小的鮮果冰棒。「牧果農場」主人豪氣地將16號芒果剖半，做成了整枝約巴掌大小的鮮果冰棒。玉天冰舖地址：台南市玉井區中山路89號電話：（06）574-2929牧果農場網址：https://m.facebook.com/mugo0910/電話：0988-656-987更多精采內容，詳見最新出刊280期《周刊王》和2166期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/08/21起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/