迪化街大帳房
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旅館轉疫手3/疫中汰弱留強!李方賣頭等艙開台中艾美、福泰備銀彈新開3旅館
根據商仲世邦魏理仕統計,2022年至今,全台總金額超過5億元的大宗旅館交易,除了老飯店、汽車旅館外,也可於榜中見到較具知名度的旅館品牌,包括「福泰桔子」台中公園店、「頭等艙」高雄館及「新竹國賓大飯店」等,而3家旅館正好都有資產變現再投資的計畫。其中李方集團命運多舛,近年不斷傳出資產法拍、出售;而「新竹國賓大飯店」則是近1年半金額最大筆的旅館交易案。根據實價登錄,去年3月,位於台中中區、台中公園第一排的「福泰桔子」公園店,整棟建物以6.4億元成交。該棟8層樓建築,早年曾是台中市最豪華的「敬華飯店」,有夜總會、室內游泳池、豪華餐廳,首開台中觀光飯店風氣之先,一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場。80年代,台灣秀場興起,聯美歌廳為當時影視紅星爭相競逐的舞台,包括洪榮宏、鳳飛飛、高凌峰等都曾登台表演,也是敬華飯店的常客。不過敬華飯店卻在2000年時傳出財務危機強制執行拍賣,福泰集團於2008年以法拍1億多元買下敬華飯店,將其轉型為每晚2000元左右的平價商旅。福泰集團將屋齡已達危老標準的「福泰桔子」公園店出售,換取現金準備於台北、台南新增營運據點。(圖/報系資料庫)「福泰桔子」公園店,經營超過10年,以絕佳地點、平價住宿受到不少旅客喜愛,不過自疫情爆發後,該業者便貼出公告表示將暫緩承接訂房服務,網路也找不到任何訂房資訊。其實福泰集團在疫情間,旗下多家分店都投入防疫旅館行列,其中「福泰桔子」公園店與「福泰翡翠灣」2家則轉做集中檢疫所,疫情結束後,福泰也大規模調整營運據點,整裝再出發。福泰集團副總薛志民就向CTWANT表示,疫情後台中公園店出售、台北的開封店及館前店租約到期不續租,另外新承租了全新建築打造西門漢中店,預計10月新開幕;其餘維持營運的西門店、林森店及「福泰翡翠灣」也陸續完成重新改裝。他也透露,集團位於北市復興南路的新飯店預計明年7月開幕,疫情間也接手了原台南大億麗緻酒店,預計後年第一季重新開幕。公園店經過資產變現後才能有更多資金打造新空間,期待在疫後能給予消費者全新住宿體驗。而大宗旅館交易入榜的「頭等艙」高雄館,所屬的李方集團在疫情間更是一波三折。李方集團創辦人李銘松及妻子方素蝶,早期專營台北市迪化街商家的會計業務,被封為「迪化街大帳房」,賺了錢就投進房地產,而後轉進旅館業,先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌,更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」,外界估計,李方集團全盛期握有百億房產。「新竹國賓飯店」和新竹物流所持有的建物於去年3月以58億元出售給全球人壽,其中國賓飯店所持有的部分,出售金額為42億元。(圖/翻攝自新竹國賓大飯店臉書)2022年8月甫開幕的「台中李方艾美酒店」,如今風光營運,但其實李方集團耗費鉅額投資過去8年可說「零進帳」,靠著旗下各館營收勉強支撐,疫情爆發後,資金缺口如推倒的骨牌。2020年起,李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款,合計逾67億元,其中包括新開幕的「高雄中央公園英迪格酒店」也面臨法拍;與此同時,李銘松也急售名下多筆資產,原本「台中李方艾美酒店」也曾以80億元公開標售。推估「頭等艙」高雄館於去年7月以5.6億元出售,也是為了挹注讓「台中李方艾美酒店」能順利開幕。「頭等艙」高雄館目前仍正常營運,應是售後回租。另一個在疫情間有極大轉變的是國賓飯店(2704),台北、高雄國賓隨著疫情爆發,陸續歇業進入危老重建,而「新竹國賓飯店」則是於去年3月出售給全球人壽,並回租20年繼續經營。此次交易,全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓,同時也包含新竹物流所持有的商場。國賓飯店當時表示,集團做此決定,是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。目前國賓已從旗下3間五星級飯店,剩1間在營運,而營收主力全靠餐飲支撐。
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旅館搶著賣1/史上最大600億轉手潮 北市50家爛尾旅館房東剉咧等
新冠疫情大爆發,改變國人生活,更殘酷地折騰旅宿業生態。本刊統計,去年至今,至少有30件旅館交易案,總成交金額逾600億元,連商仲業者也驚嘆,「這是國內史上最大的旅館轉手潮!」三級警戒四度延長後,國旅熱門景點屏東縣恆春半島民宿業者舉起白旗,7月中爆出20間民宿搶售,接著走過63個年頭的全台首家民營國際觀光飯店──高雄「華園大飯店」六合館,也貼出8月底畫下休止符的歇業公告。有63年歷史的高雄華園大飯店六合館,2011年才重新裝潢過,仍不敵疫情,近日出售給永碩投資,將於8月熄燈。(圖/報系資料庫)「2003年的SARS疫情衝擊觀光業,但時間不長,2008年的金融海嘯,影響也不過一季。在新冠肺炎衝擊下,從外來觀光客到內需旅遊業全面萎縮,這種情況前所未見!」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,國內旅宿業者過去隨著陸客來台,如雨後春筍冒出,又隨著陸客不來而陷入困境,如今更被新冠疫情打入絕境,全台3400家旅館及9900家民宿無一倖免。過去每到周末墾丁大街人聲鼎沸,民宿如雨後春筍冒出,但疫情爆發後,不少業者選擇停業出場。(圖/報系資料庫)「北市600家旅館中有300家是租的,估計目前有100間是欠房租欠薪水的『爛尾』,房東剉咧等!」北市旅館公會理事長韋建華表示,已有逾50位房東由於房客繳不出租金或失聯,找上公會協助頂讓物件,公會儼然成了仲介機構,其中以新崛起的文創旅店最多。當然,最慘的還是被迫出售物業的旅宿業者。「前幾年陸客不來,(旅宿業者)只是想著賣或還在評估;去年國境封閉後,即便政府祭出旅遊補助,也不會有人想要住進都會區的飯店或汽車旅館,市場上愈來愈多旅館搶售。」一名旅宿業者苦笑,經營時要競爭,現在「僧多粥少」連出售也要搶著脫手。除了在高雄買下飯店,興富發集團總裁鄭欽天也在台中七期吃下汽車旅館,成為旅館轉手潮中的大買家。(圖/張文玠、馬景平攝)在這輪旅宿業生存戰中,老牌亞士都飯店吳景聰家族選擇退出,「迪化街大帳房」李方集團趁著SARS疫情打造的百億飯店王國,如今卻不敵新冠疫情而紛紛求售。「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天則趁勢入場,共砸80.6億元收購4家旅館,成了吃貨王,隨著解封日近,旅宿業新一輪競賽即將登場!
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旅館搶著賣4/李方集團旅館夢碎 旗下英迪格、頭等艙飯店都遭法拍
本刊統計,去年至今,至少有30件旅館交易案,總成交金額逾600億元,除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售,另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團(李方集團)旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館,分別在去年12月和今年3月,以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」,則無人接手。說來講去,李方集團的崛起及斷尾求生的現況,全與疫情有關。創辦人李銘松及妻子方素蝶,早期專營台北市迪化街商家的會計業務,被封為「迪化街大帳房」,賺了錢就投進房地產。當年SARS疫情爆發後,夫妻倆買下台北市南京西路原是運動品牌「肯尼士」(Kennex)光男企業總部的2棟大樓,開設皇家季節酒店,作為李方集團旅館業的起家厝。近10年,李方集團積極進攻飯店業,金融海嘯後砸下18.23億元,以每坪近530萬元的高價,擊退富邦建設,搶下台北市西門町一塊土地,2年後再以36.8億元的翻倍高價,賣給中國信託人壽,一戰成名。外界估計,李方集團全盛期握有百億房產,迅速築起旅館夢,先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌,更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」,旗下共5個旅館品牌。這對飯店投資狂人順風順水,愈玩愈大。2013年,李銘松以24.6億元經由法拍購入台中爛尾樓「金沙百貨」,再砸30億元裝修,打造五星級的「李方艾美酒店」。未料施工期間,因發生工安意外被勒令停工一年,違約金及貸款利息如滾雪球般,加上旅宿市場反轉急下,開幕一再遞延。李方集團為填補資金缺口,連位於台北市迪化街附近的起家厝「皇家季節酒店」南西館都忍痛出售,可見財務壓力之大。(圖/黃威彬攝)耗費鉅額投資的「李方艾美酒店」,7年來可說「零進帳」,老是靠著旗下各館營收勉強支撐,疫情爆發後,資金缺口如推倒的骨牌般冒出。去年起,李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款,合計逾67億元,李方集團資產面臨法拍,其中包括開幕4年的「高雄中央公園英迪格酒店」。與此同時,李銘松也急著求售名下多筆資產,手中土地、店面、建物紛紛拋售變現,以彌補資金缺口,去年4月終於「不玩了」,以80億元公開標售台中李方艾美酒店,然而時機歹歹,無人敢接手;今年3月,改以全棟月租1800萬元,迄今仍在等待有緣人。為了避免債務追討進入強制執行,今年5月間,李銘松已先將飯店產權信託給胡姓股東。