退休宅
」 豪宅![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/57/289957/sm-bfc5b897ca4cc928dca99ca4982ed512.jpg)
台灣房屋60億蓋頂級健康宅 先有現金2000萬才符合購屋資格
台灣房屋投資60億元在新竹關西6000坪基地打造全台首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」,12日正式落成啟用,訴求全台唯一配有溫泉湯屋的銀髮養生宅,且有台北醫學大學附設醫院進駐看診服務,每戶要價1800~2000萬元,管理費每月2.5萬元,且必須無貸款購入、資格經過審查,儘管條件嚴苛,300多戶仍全數完銷。台灣房屋總裁彭培業表示,他從2016年起,陸續收購關西6000多坪土地,打造6棟7層樓的第五代健康宅,該園區結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一,擁有綜合型的軟硬體設施,也是全台唯一擁有溫泉的養生宅,目前已有2棟正式啟用,並陸續有住戶交屋入住。台灣房屋總裁彭培業向大家介紹,「亞洲健康智慧園區」是全台唯一擁有溫泉的養生宅。(圖/趙世勳攝)「亞洲健康智慧園區」分二期開發,共388戶,戶戶規劃20坪1房1廳格局,其中8成出售,含裝潢設備總價約1800~2000萬元,目前已經全數完銷;另2成採出租,銀髮族只要一卡皮箱即可入住。該園區有餐飲中心,聘請飯店級主廚及專業營養師為住戶設計飲食,也提供每周一次免費打掃服務;此外,台北醫學大學附設醫院將有門診中心進駐,提供醫療服務、遠距照護及復健服務,住戶看診均享有折扣優惠,同時也對外營業,園區亦設有護理之家,未來住戶不能自理時,也能有專人照護。公設規劃也相當多元,包含游泳池、三溫暖、SPA美容中心、圖書館、閱覽室、祈禱室、佛堂、棋藝麻將室、KTV、乒乓球室、籃球機及一米農園等,更提供各式樂齡課程。不過豐富的公設也帶來驚人的管理費,每月管理費2.5萬元,若是租戶,月租金3.5萬元加上管理費就要6萬元。園區位在新竹關西長壽之鄉,好山好水好空氣,圖為特別為銀髮族設計不用彎腰農作的一米農園。(圖/林榮芳攝)有趣的是,條件須為50歲以上民眾,若是購買戶必須現金支付零貸款,萬一未來想脫手,買家也需要經過園區審核資格,以便維護社區品質和住戶水準。儘管條件繁複,300多戶仍銷售一空,根據台灣房屋表示,還有400多人登記排隊承租,相當熱門。一名學校老師退休的已購戶太太分享,選擇購入這座退休宅,是想找一個「會照顧我們的房子」,不想打擾孩子的生活,加上園區還附設護理之家,現在外面要找長照機構都要排隊,萬一有天不能自理時,住戶還可以優先入住這裡的護理之家。
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基泰建設曝「塌陷主因」 總座曝25戶重建要2.4億「預售屋退訂款2.28億」
「基泰大直」因建案施工造成周圍民宅崩塌,董事長陳世銘終於在今(10)日出面,數次鞠躬道歉後,也震撼宣布辭去董事長一職,此次25戶重建估算成本約2.475億元,至於造成民宅傾斜的主因,「是南側民宅連續壁開挖面以下,因超乎原預期情況」!大直工地塌陷,基泰建設董事長宣布辭職。基泰建設董事長陳世銘、總經理馮先勉神隱3日終於出現,並召開重訊記者會,會中,陳世銘除二度鞠躬道歉,也宣布辭去董座,他表示,基泰建設40多年未發生這種重大工安意外,結構安全、民房安全是最重要的,而他最重視鄰居安全、工地安全,所幸現在這兩個狀況獲得保障,為此,他宣布辭去董事長一職後隨即離場,留下總經理馮先勉面對媒體。馮先勉也再次強調,不會逃避應負的責任,針對外界指控基泰建設神隱多日才出現,他表示,7日當晚就在現場,也在副市長李四川身旁,至於受災戶表示,8個月前就表示過建物瑕疵的部分,馮先勉解釋,「8個月前基泰還未動工,周圍鄰損跟基泰沒有關係。針對已購戶的退戶,目前只有2戶表達疑慮,雖按照契約執行後續,但會從寬處理」。大直工地塌陷,基泰建設總座馮先勉。另外,北市府今早聲請假扣押,馮先勉解釋,此基礎包含搶救過程的災損,以及日後安置的費用,約莫6千萬元,「目前為止,最大可能損失成本不會到3億元;至於非主要受災戶,有小的損害者,會由市政府來了解、並跟基泰協商,基泰評估,其中2.4億元,不會現在發生,未來拆除、興建才會發生,6千萬元也包括受災戶的租屋津貼,實際災損金額不到外界所評估的10億元」。馮先勉指出,基泰目前存款跟現金餘額有38億元,很多人臆測會此案會造成基泰財務困難,實際上並不會。事實上,此次25戶重建估算成本約2.475億元,另外,針對基泰利用慰問機會,向受災戶提出重建意向書,是趁火打劫,馮先勉也有話說,他指出25戶中有9成曾簽了合建契約,是因為少數幾戶不同意,「當時合建條件,每1坪換不到0.7坪,現在住戶再度要求基泰處理,基泰基於負責與補償的心理,所以才會出現1坪換1坪的概念,等於住戶不要出錢、舊屋換新屋,結果被說要趁火打劫、另有所圖」。馮先勉也再次強調,不會逃避應負的責任。馮先勉說,昨日住戶進行閉門會議,不允許基泰參加,超過7成住戶還是希望跟基泰合作。馮先勉表示,感謝住戶給予認同與支持,但為避免後續的抹黑,後續將由市政府主導此一項目,馮先勉強調,基泰有負責任的決心,重蓋建物也會還給住戶。至於網紅崴爺自爆去年才發預售屋當退休宅,不少人也跳出來表示退訂要付15%違約款,事隔3日,基泰做出回應,目前收到預收房款為2.28億元,依據國際財務準則處理不影響公司年度損益,不過,對於已銷售戶數有意退約,基泰建設表示「依契約約定處理」,但也指出將會從寬認定。基泰建商稍早坦承,營造廠施工不慎而導致意外,「南側民宅連續壁開挖面以下,因超乎原預期情況,而外面軟弱泥土往內擠壓,導致連續壁突然崩潰,此為鄰房5樓變4樓的初判原因,之後1樓陷落後,基地中間樁因而往上擠升,而導致內部H型鋼支撐潰陷,目前後續會配合主管機關調查,在市政府監督下由第三方公正團體鑑定安全無虞後再申請復工。至於基泰大直以外建案先行開工,因幾無餘屋需要銷售,不致影響財務調度。
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小檜溪最強樂活宅!稀有「公園首排」綠意美景超吸睛
桃園作為全台近十年內房市最蓬勃的城市,透過航空城計畫有系統發展,大量吸納北北基與新竹龐大購屋族的喜愛,其中以樂活、宜居特質獨占鰲頭的,莫過於「小檜溪自辦重劃區」。大面積綠覆加上多為單純住宅區的優勢,更有緊鄰舊商圈的便捷機能,而小檜溪新推出的建案「合康檜邑」,更坐擁罕見「公園首排」的六星綠意景觀,堪稱「最強樂活宅」。小檜溪重劃區 樂活特質顯明「桃園航空城」和「亞洲.矽谷計劃」讓大量公共建設與民間投資資源,軟硬體不斷注入桃園,也讓桃園房地產遍地開花,各重劃區皆發展出獨一無二的特質,其中「小檜溪自辦重劃區」在土地使用上,占比以住宅區為最大宗,海量的公共設施與綠地則佔第二,可以想見小檜溪形塑出濃郁的文教和宜居特質,更成了追求居住品質的購屋族夢想之地。「合康檜邑」除有開門即公園的六星景致,最棒的是,未來下樓只要步行750米就可抵達綠捷G09站。傳統對重劃區的刻板印象,除了整齊劃一的市容外,不少人裹足不前的考量,便是憂慮地點的偏遠得用時間換取空間,然而小檜溪重劃區卻無此「陣痛期」,鄰近大業商圈、中正藝文特區、桃園車站多個早已發展成熟的既有商圈,與舊市區僅有咫尺之遙,既可輕鬆享受舊市區便捷的機能,又能享受重劃區舒適全新的生活環境。交通便利 捷運加持增值潛力高至於交通機能上小檜溪亦有強力支撐,除可銜接國道一號南崁交流道外,往北10分鐘車程可達經國轉運站,往南也可10分鐘通往交通樞紐的桃園車站,加上預計2026年通車的捷運綠線,其中綠線 G09民光站將成為距離重劃區最近的捷運站,因此不管是大眾運輸或是自行開車,皆能銜接南北,十分便利。「小檜溪重劃區」緊鄰多個成熟舊商圈,既享有便利機能,又能兼顧寧靜的居住品質。挾40%綠地在內的大量公設,其中擁有五座主題公園與雙溪水岸綠廊,「高綠覆」和「住宅區」土地規劃的雙特質,讓小檜溪自然吸引不少對生活品質高標準的族群,而其中由合康建設推出的全新建案「合康檜邑」,更坐擁無數購屋族夢寐以求的「公園景觀第一排」。大門面向「香氛之園」主題公園,打開窗望出去就是一片綠地,孩子下樓就能到公園盡情放電,既是「親子宅」的絕佳首選,更是「退休宅」的伊甸園。公園首排 步行即可到捷運「合康檜邑」除有開門即公園的六星景致,最棒的是,未來下樓只要步行750米就可抵達綠捷G09站,相較於本就條件優越的小檜溪,該建案的位置更能說是重劃區中的超級蛋黃區,增值潛力可見。「合康檜邑」選用VAF正負壓空氣淨流系統,可過濾室外的PM2.5,打造後疫情時代健康樂活的居住環境。「合康檜邑」作為區域內備受矚目的樂活宅,硬體規格當然也不馬虎,建案採用全區唯一蝶翼建築規劃舒適型格局2~4房,讓起居廳堂、臥室皆擁有舒適的採光,特別在後疫情時代因應民眾對健康的要求,在建材上更精心選用VAF正負壓空氣淨流系統,讓室內與室外皆享有清淨的空氣與健康的環境,是小檜溪重劃區中極稀有的健康清淨宅。另外,於公設部分特別規劃飯店級迎賓門廳、精品Lounge、兒童遊戲室、健身房等全齡性規劃設施,讓未來住戶不用出門,也能享受透過空間感受日常的悠閒氛圍。有著不輸台北大直的樂居環境,「合康檜邑」一層僅四至五戶,價格也顯得親民許多,總價1588萬起就能擁有大3房含大車位,另外還有2~4房的彈性選擇。即便是2房的較小坪數,都能做到雙面採光,以及罕見的前後陽台設計,住宿品質絲毫不打折扣;至於46坪則為四房格局,結構方正能高效利用,可滿足各族群的需求,追求「樂活宅」的民眾,現在賞屋正是時候。
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豪宅設計不一定只有奢華!大滿室內設計將純毛胚屋打造度假風退休宅
大滿室內設計跳脫以往過去常見的奢華設計框架,創造另一種沉靜優雅的退休生活模式,豪宅設計並非只是用昂貴的材料或複雜的工法才能堆疊,而是真正能打入人心的量身訂製,才是「豪宅」本身的定義。實地採訪,可以感受到豪宅屋主對於這裡有多麼的開心,興奮地訴說著晚上哪裡可以眺望星星、哪裡可以觀賞晚霞、哪裡可以享有一整片無垠的天空與綠野,這樣美好的場景似乎只在童話故事裡才會出現,大滿設計在空間中打造最符合客戶夢想的設計,滿足客戶所有對於退休宅的期盼。大滿室內設計跳脫以往豪宅設計的框架,打造出世外桃源般的渡假退休宅。(圖/大滿室內設計官方網站)退休宅越來越多人選在鄉間,逃離城市的喧囂,找尋人生下半場的世外桃源,將清淨、悠閒、時時保有怡然自得的心境,正是所有退休人士心之所向的退休生活,當奢華不再興起波瀾,不再能賦予更多價值時,這樣的豪宅客戶更傾向回歸最簡單最原始的狀態,讓生活狀態重新歸零,放慢步調,走入讓自己感到平穩寧靜的空間。純毛胚屋是從一根電線一個水管甚至連樓梯都沒有,從零開始設計規劃,雖然需要歷經較久的設計與裝潢時間,但是所有的格局、樓梯設計等全部細節都可以依照豪宅屋主的需求訂製,許多人會購買毛胚屋就是內心有一個獨特的藍圖,可完全的支配這樣的空間,打造一個專屬的豪宅設計。大滿室內設計公司表示: 「從純毛胚屋客製出客戶專屬的訂製宅,雖然麻煩,且花費較高時間較久是不可避免的特點,但是仍然有許多人為了能擁有一個專屬自己的豪宅,而購買毛胚屋,且大部分購買毛胚屋的豪宅客群,希望可以透過豪宅設計來規劃未來居住空間,使用時間可能都是超過十年、二十年,甚至可以傳承至下一代,是一個意義非凡,有溫度有故事的住宅空間。」大滿室內設計跳脫以往豪宅設計的框架,打造世外桃源般的渡假退休宅。(圖/大滿室內設計官方網站)開洞的窗景,將陽光灑落,潔淨的色澤與暖色原木相互照應,靜謐美好的畫面緩緩浮現,簡單的線條卻有著無限的想像,好的設計帶來美好的氣場,給予絕對的舒適空間。獨棟別墅設計才有的樓梯設計,是一般豪宅電梯大樓比較難可以發揮的部分,此案例中將樓梯設計成空間最吸睛的配角之一,鮮明的樓梯扶手顏色搭配蜿蜒的曲線設計,呼應著窗外山巒美景。大滿室內設計總監,滿林昌說:「當屋主給予設計師絕對的信任,設計師就更有十足的把握,將這樣的信任承載並給予出更美好的事物,體現呈現真正豪宅客戶內心夢想的住所。」<<看更多豪宅裝潢案例>>豪宅設計彙整: 大滿室內設計 https://daman-idco.com/
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「31歲存5千萬退休」Joeman買千萬豪宅送媽 吐心聲認「沒有很推薦」
知名YoutuberJoeman(九妹),日前賣掉800萬的藍寶堅尼小牛,還透露自己以31歲的年紀,就已達到當初設定的退休目標金額,存款至少有5千萬元,引起許多網友羨慕與討論。最近他把賣掉超跑所換得的錢,拿來在新北市八里買了一間價值千萬的退休樂活宅給媽媽,不過他在拍片介紹裡頭高檔裝潢時坦承,自己買了這間後,實價登錄卻跌價了,他更語出驚人表示,「我沒有很推薦大家買」。網紅Joeman最近砸千萬幫媽媽買退休宅,不過他也坦言「沒有很推薦大家買」。(圖/翻攝自Joeman YouTube)Joeman近日在八里買下一間權狀26坪,價值千萬的樂活退休宅送給媽媽,他透露,當時他會心動想買下,是被這陽台外一覽無遺的無敵河景所吸引,所以決定把原本的超跑賣掉,將這筆錢拿來照顧家人。Joeman提到,八里這間房子為權狀26坪,並包含一個車位的物件,總價為1200多萬元,不過他隨後坦承,自己買的這間房子,以房產投資眼光來說,不算特別好,因為他最近看了該物件的實價登錄,已經跌到1100多萬,他等於當初是買貴了,他無奈坦言:「我沒很推薦買這裡」。Joeman解釋,他所購買給媽媽的這個位於八里的物件,其實生活機能真的不太好,外出必須開車比較方便,再加上八里以新北市來說,房產投資的話題性不高,所以這間房子現在的市值算是處在一個賠錢的狀態。而影片曝光後,不少網友也認同表示:「八里真的就適合退休悠閒的生活」,以房產投資的角度,的確效益不高。
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防疫豪宅夯?富豪捨棄北市 砸1億購入淡水、新店郊區
疫情之下,郊區住宅反而成為房地產新寵?今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元,單價每坪58萬元,買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶,也是今年以來,淡水總價第二高豪宅案,而前屋主1億1297萬入手價,賠1041萬出場,新屋主等於以9折價接手。台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析,淡水紅樹林是豪宅聚落,指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等,單價最高曾到6字頭,買家不乏企業董座、企業主等,其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少,更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。陳姿翎指出,近年百坪以上的豪宅價格下修盤整,低樓層有機會見到4、5字頭,的確也出現不少買家趁此時機來談價,有別於市中心的都市密集感,淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀,買家看中此區的河岸景觀,不僅可作為退休宅,也可置產作為第二間房。無獨有偶,實價揭露新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅,屋齡已21年,3月也以1億1388萬元成交,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」,主要負責會計師事務所業務。統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆,以總價排名,第一名為淡水的「頤海大院」以總價2.13億居冠,第二、三名為新店山區豪墅「新普國玉」和新交易的「青山鎮」,商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名,而第六、七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」,第八名則是新莊「遠雄九五」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北豪宅買家動輒1、2億,買家絕對有在北市插旗的實力,不過高資產族捨台北就新北,其實首先多半是「地緣關係」考量,例如新板豪宅「橋峰」,2月成交23、24樓,每坪70萬元,顧姓新買家原戶籍就在板橋,無貸款購入,顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次,在全球疫情肆虐影響之下,買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等,且豪客重視「景觀視野」,因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店,河岸第一排或山區別墅產品,成為最佳防疫豪宅。張旭嵐指出,雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施,但是對豪客來說,購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房,會自用且長期持有,因此不受新制上路影響,而且也能趁此機會談到划算價格,成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右,更顯得「低點入手」的算盤打得精。 富豪捨台北就新北,多半考量地緣關係、景觀視野,趁低點入手。圖為今年新北億元宅總價排名第3的新店「青山鎮」4層樓別墅。(圖/台灣房屋提供)