送屋
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高雄鳥松8坪小宅竟賣2億 背後原因曝光竟大有玄機
位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年以2.21億元身價成交，買家為福原愛與江宏傑的鄰居，是高雄豪宅「京城鉅蛋」的住戶，這位富豪醉翁之意不在酒，買8坪多小屋，看上的是小屋基地的850坪建地，換算成交價約每坪26萬元，創下區域高價。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據內政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，2021年10月以2.21億元身價成交，買家為福原愛與江宏傑的鄰居，是高雄豪宅「京城鉅蛋」的住戶，這位豪宅客財力相當雄厚，總價逾2億元的交易，以無貸款買下，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。李家妮指出，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊，無法使用，因此，建物並不計價，此交易等於是買地送屋。她說，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區，另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門選。因此，房產交易總價也不斷屢創新高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此，即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。 台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示，如以成交總價換算地價來看，此基地每坪約以26萬元成交，屬於同地段高價，基地隔壁兩排透天土地，2012年每坪成交價僅約13.8萬元，10年翻漲近一倍。黃明智指出，此一基地雖雙面鄰路、面積夠大，但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地，且地上有一無主墓，周邊也有資源回收場等嫌惡設施，如要有利未來規劃使用，尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地，再依殯葬管理條例處理無主墓，也導致許多買方遲遲不敢出手。他說，此地段就位於鳳山與鳥松區交界，且鄰近主要幹道中正路，北接仁武，南往文山、華鳳特區，西臨三民區等市區頗便利，加上鳥松為未來捷運黃線紅利區，高雄近年因地價房價高漲，建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動，帶動區域發展逐漸成熟，民眾對居住市郊的抗性也相對減少，這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力，願灑高價入主的原因。
買地送屋內幕曝…580萬透天「裝潢完慘了」 過來人揭血淚經驗：別碰
台灣低薪問題日益嚴重，加上房價高漲，讓年輕人苦不堪言，因此近年房市不乏主打低總價的物件，有些首付只要數十萬元，甚至出現「買地送屋」的廣告。一名女網友日前看到「買地送屋」的廣告，私訊屋主卻未獲回應，忍不住好奇「表示房子很破嗎？」貼文釣出不少過來人現身說法，勸原PO還是不要碰。原PO日前在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發問，如果看到「買地送屋」的物件，是否代表屋況或產權不單純，「表示房子很破嗎？」貼文引發討論，不少網友留言解答「可以確定的是，房子的損害程度高，外觀格局也有很棒的，內部就是很難想像」、「還要考慮拆除的費用吧」、「通常是指地上物保存登記」。另外，有過來人說明，「意思是，買主要另外再負擔拆屋+運廢棄物的錢，我買了四筆土地，都是空建地，這之前也看過不少買地送屋的物件，幾乎都是地主不想花錢拆的爛屋，廢墟等級」、「通常是指地上建物無保存登記，但後來許多仲介的確會把一些有保存登記，但建物非常老舊破爛的物件，打上買地送屋的標題」。不僅如此，更有網友分享真人真事，「朋友的弟弟，去年四月在基隆買了一間透天2層樓的，『買土地送房子』，過戶手續完成後，他請設計師來改造透天房子，在裝潢完成了，剛入住就被檢舉拆除，因為他的房子沒有產權，只有土地權，房子沒稅籍，花了580萬買，現在打官司告前屋主及仲介，這種房子最好別碰！」
7旬房東出租空屋「死後還送房」 親曝：房產太多回饋社會
租房還能送房子？彰化一名7旬老翁在臉書租屋社團PO文，表示只要承租他的房子，每個月準時繳房租，等他死後就將房子送給租客，貼文一出吸引網友關注，紛紛留言質疑真假。日前一名陳姓老翁在臉書社團「台中自住買賣討論區」PO文指出，自己已經72歲，活不了多少時間，而自己在彰化北斗有棟3層樓的透天別墅空著沒人住，屋齡約25年，建坪則約70坪。希望能以每個月9000元的租金將它租出，「阿伯今年72歲了，活在這個世界上也不會很久了，誰來租我的房子，阿伯死後就把這個房子送給誰。」陳姓老翁甚至大方留下電話、物件地址等資訊。該則訊息釋出後，引起大量網友關注，許多人果然致電詢問細節，據《ETtoday房產雲》報導，陳翁表示，自己年輕時靠著做法拍起家，賺了億萬財富，更擁有許多房產，但是這些東西他死後也帶不走，加上他深知現在買房很困難，才會希望以這樣的方式回饋社會，將名下的房產轉讓給年輕人，而他的女兒會繼承他的共同基金，所以也不必考慮到兒女繼承的問題。日前有名7旬老翁將房子資訊PO上網出租，並表示死後房子就送給租客。（圖／翻攝自臉書／台中自住買賣討論區）根據內政部「簡易生命表」資料顯示，72歲的人平均餘命約有15年，若按照陳翁所述，每月準時繳交9000元租金，過世後就將房子過戶給租客，等於房客僅需付出162萬元就能獲得一棟透天厝，確實相當划算。另外，據《民視新聞網》報導，其實陳翁有3個方案，第一是，月租9000元，第二是月租2萬元到陳翁過世後就送房，第三是簽30年合約，時間到房子就是租客的。另外，發現陳翁當時也是以法拍方式取得此地上物，而土地所有權則是國有財產局的。有房仲提醒，房客受贈房屋，多數還須負擔贈與稅、土地增值稅、契稅等費用，不見得每個人都負擔得起，交易前恐怕得三思。