逃命潮
」
台股盪鞦韆1／股災逃命潮過後 法人：獲利了結現金為王+跌深是買點
台灣股民過了一周驚魂記，大盤如雲霄飛車，衝往地心又拔地衝上雲端，上下震盪近三千點，在波動越來越大的兩萬多高點中，投資人下一步該如何？CTWANT盤整投信董座、分析師、理財達人看法，「台股美股連動性強，獲利了結，現金王道」，「買點到」各派論述皆有。時序邁入八月，股民就集體接受震撼教育，8月2日「黑色星期五」台股大跳水慘跌1004點，忐忑度過周末後，沒想到周一迎來更壯觀的萬股齊跌，大盤重挫1807點、跌幅8.35％。幸而美股回神，台股7日大反彈，站回2萬1點關卡，9日收在21469點。究竟這場突如其來的台股驚風暴如何形成？會持久嗎？國泰投信董事長張錫分析說，除了中東衝突不斷，日央升息日幣大幅升值，造成Carry trade unwined（日圓利差交易），這些都引爆美股主指大跌、亞洲股市連環爆，再加上美國失業率創新高又強推股市一把，台股跟著美股大跌。國泰投信董事長張錫認為，台股下跌反而是買點時機。（圖／報系資料）台新金控首席經濟學家李鎮宇則提出他的論點，認為7月就應該降息，結果美國聯準會主席鮑爾從升息慢了大半拍，現在也未掌握到降息時間點；若7越降息，即可拖住下滑景氣情勢，要等到9月降息的話，反而引發市場恐慌。回顧這兩周，先是美國聯準會7月31日表示9月降息，美股與台股迎來漲勢，但8月2日勞動部公布7月非農就業人數從上月的17.9萬人降為11.4萬人，且失業率連續四月攀升，達到4.3％，創近三年新高，引來市場對美國經濟衰退隱憂，美股大跌也拖累台股，直到8日美國勞工部公布初領失業金減少1.7萬人降至23.3萬人，跌幅為11個月來最大，緩解市場對經濟疲軟的疑慮，美股才反彈走高。然近期全球股災的風暴核心，則是日本央行8月1日的升息，東證指數1日從高點反轉，大跌3.9％；但在7日，日本央行緊急喊停，暫不升息，才止住日股重挫跌勢。8月5日全球股災關鍵推手「日銀升息」雖救了日圓，卻導致日本套利交易加速退場，引發日股暴跌，加上美國就業數據爆冷，觸發經濟衰退領先指標－薩姆規則（Sahm Rule），兩者「共伴效應」交錯下，在全球市場形成了一場「完美風暴」，全球股災骨牌效應，從美股一路擴散到亞股、歐股。台新金控首席經濟學家李鎮宇認為，美國聯準會應該在7月降息。（圖／報系資料）儘管美股、日股大盤相繼回神，但對剛經歷「血洗台股」的投資人，大多驚惶未定，不知下一步該如何。永豐投顧團隊即建議「區間操作，獲利了結，現金為王」；這幾天台股跌深又彈高，股民大洗三溫暖，前投信公會理事長、國泰投信董事長張錫先是在6日公開喊話「跌深就是最大的利多」建議「把握低檔機會」；總經理張雍川也再喊「台股沒有看空的理由」。7日台股開高走高，終場以漲794點、漲幅3.87％刷新單日最大漲點紀錄；8日回到20892.36點，9日則再反彈以21,469點作收。對此國泰投信董事長張錫表示，短空因素引發市場恐慌，但AI大趨勢仍未變，屬於健康的回檔，此時的低點正是檢視企業基本面的黃金時期，也是投資人可以分批撿便宜的機會。台灣科技國家隊從上游IC設計、中游的IC跟晶圓製造、檢測設備等，到下游封裝測試、模組跟通路等，擁有全球最完整的半導體產業聚落及分工，市場普遍認為，台廠供應鏈仍是AI人工智能商機主要受惠者。
投資客愛花部1／執政黨買票成功？年前送大禮「不溯及既往」 這些人樂翻＋專家批「打假球」
醞釀一年的打炒房劇情，在農曆春節前「神反轉」。去年全台掀起預售屋換約逃命潮的《平均地權條例》草案，10日三讀通過後2天，內政部代理部長花敬群突然拋出一句，新法預售屋轉售限制「不溯及既往」，讓投資客們傻眼，「笑死」「投資客不用跑了」，專家們則砲轟，「修法前粗粗糙糙，修法後就得設法解套」「這用打假球都難以形容了！」花敬群12日出席社宅動土典禮被記者團團包圍，對《平均地權條例》的外界疑慮與模糊地帶耐心說明，被問及預售屋禁止換約是否有「日出條款」？向來支持溯及既往的花敬群竟語出驚人，「過去人民在買預售屋時，政府就沒有禁止不能換約，當然這是他的權利！」這句話嚇傻所有人，因為花敬群擔任內政部次長時，在2021年底推動「禁止預售屋轉約」在內的《平均地權條例》修法，在立法院備詢時曾表示，「無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售」，一語讓大批預售屋投資客於2022年間趕在法案上路前下車。豈料，此修正案三讀過後，花敬群態度竟180度大轉彎，「上路前簽約皆不溯及既往」，等於宣布條例上路前買預售屋的人，條例實施後仍可繼續待價而沽，讓尚未下車的投資客拍手叫好。立法院於去年12月10日院會三讀通過《平均地權條例》修正草案，花敬群表示，相關子法會盡快在3、4個月內完成，今年上半年就可以順利施行。（圖／報系資料庫）台南房仲RY就告訴CTWANT記者，身邊幾位投資客客戶本打算趕條例上路前平轉換約，消息一出紛紛通知他，「開價加回50萬元」，立馬回到每案淨賺50萬元才肯賣的投資心態。和朋友共同持有6戶預售物件的南部投資客S先生，本來就計畫放到成屋在賣，因此突如其來的大利多影響不大，但他忍不住揶揄，「本來大家罵翻，想改投國民黨，現在民進黨買票成功！」會不會加碼買進預售屋？他保守回應，「現在市場信心缺乏，要看建商怎麼操作這最後一波，給的付款條件，讓未來轉約是否容易。現在手上持有預售屋的人，若轉約條件好，在未來1、2年有優勢。」業者則看法不一。高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，此舉對原本看淡的今年房市有正面幫助，降溫的買氣可望回溫，因為現在購入、未來處分的選項比較多，至於買氣會否全面爆發，業者們多審慎看待。也有部分業者認為，「不溯及既往」反而是一項打擊。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄解釋，這幾年房價上漲將近1倍，不溯及既往反而讓投資客能以較低的買進價格在市場上兜售，但建商已經反映造價成本的價格跌不下來，可能使建商未來更窒礙難行。中華民國不動產聯盟總會16日舉辦十五大不動產業聯合記者會，理事長林正雄（中）與多名建商討論著預售轉售不溯及既往究竟是好還壞，但業界也有不同聲音，尚無共識。（圖／趙世勳攝）「根本就是挖一個坑，要大家（投資客）都拿出來賣，讓價格崩盤，這才是他的盤算。」一群建商在農曆節前一場聚會中七嘴八舌討論如何應變，盼內閣改組後對政策有轉圜餘地。「條例倉促上路，將使產業從奄奄一息變休克，各項細節業界自己都有不同聲音，更何況對市場影響更應該要深思探討，呼籲條例應暫緩實施，等所有細節討論成熟再發布。」林正雄說。房市專家李同榮表示，這次修法很政治，一為敗選找高房價當戰犯，安選民的心，二以維護居住正義為名，朝野為選票，快速修法三讀通過，三修法前「粗粗糙糙」，面對壓力又不得不「修修補補」，以除外條款補救不足，最終只是政策宣示打炒房，「名為居住正義，實為政治目的。」就內政部新聞稿「（不溯及既往）實則保護買受人權益，並非打假球」，房市專家張欣民痛批，就是「打假球」，「花部長一路以來給大家印象是要把投資客趕盡殺絕，錯誤資訊充斥整個房市，過去一年多來也都沒有解釋，直到三讀通過才對外說明不溯及既往，所有人民一頭霧水，真的誤會大了！」「已上車的投資客反變成受惠者。」房市專家張欣民支持通過《平均地權條例》打炒房，但去年內政部一直給出錯誤訊息，如果提早解釋預售轉售將不溯及既往，大家就不會像現在這麼錯愕。（圖／翻攝自張欣民臉書）連最支持條例通過的巢運也發聲明，痛斥「內政部曲解法律，私放投資客逃生」，甚至搬出大法官釋憲，法律不溯及既往應是指「法條施行後，即禁止預售屋契約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，批內政部以艱澀法律用語為放水炒作護航。住宅週報社長陸敬民則一反批判角度，「花部一定是看到修法通過後大中小建商全部打死，不僅可能造成股房雙殺，還可能會掉GDP，因此最後送上一顆糖，安撫怒氣衝天的建商，自住客雖不滿意，但還可以接受。」建商、投資客及自住客都顧到了。花敬群冒著得罪業者投資客大不諱，拎著《平均地權條例》花1年多時間闖關，最後竟剩投資客愛戴。只能說政治就是一門藝術，教人看不懂！
于美人脫手億豪宅課45％重稅 坦然面對「誠實繳稅是應該的」
于美人13日出席三立集團尾牙，正就讀政治大學宗教研究所碩士班的她，受訪表示過年要跟女性朋友去新加坡玩4天，媽媽不會同行，「我只是不想煮年夜飯，媽媽都安排好了，腿腳沒那麼方便，只要離開台灣就有休息。這次去主要想了解道教文化，華人移民的地方都有，趁這個機會去看一下，有點像是校外教學」。綜藝大哥吳宗憲帶著自家新人MIUSA一同出席三立尾牙。（圖／焦正德攝）于美人聊到去年將位於中山區的豪宅「元大方圓」出售，她表示不想讓財務壓力太大，因為目前自住的朱崙街2.5億「至尊九仰」也還背負貸款，透露是在2018年以1.44億購入「元大方圓」，當時為預售階段。成屋1年後，也就是去年11月時，1.6億賣出，帳面上雖然是賺約1600萬，然而按照現行房地合一稅，持有2年內出售需課45%稅率，等於替國庫進帳700多萬。當時賣房消息傳出後，于美人被形容是搭上「打炒房逃命潮」，今她表示這是自己的財務規劃，並非要炒房，而且繳稅本來就是國民義務。于美人更表示：「誠實繳稅，這不是應該的嗎？本來賣的時候就知道繳這個錢。」
國際海運旺季不旺 貨櫃運價連14周跌上周再跌一成
SCFI貨櫃運價指數連14周跌不停，續創 2020 年 12 月以來低點。SCFI指數是涵蓋亞洲到全球各主要地區現貨價平均值，SCFI自年初歷史高點5,109點下滑至今已經腰斬，累計跌幅達54%，也代表所有的航線運價都是向下。美西線、地中海線及東南亞線跌幅都達一成，但本周跌幅較上周微幅縮小，指數下跌249.47點，至2,312.65點；跌幅也由前一周的10.02%微幅縮小至9.74%，雖然較上週收斂，但美西、美東線將面臨3000美元、7000美元的運價整數關卡保衛戰。其中，美西線FEU（40呎櫃）自7,900美元一路下滑、跌幅已達62.42%。今年5月美國線換約時，市場上不管是船東還是貨主，對於今年的展望都相當樂觀，所以簽出來的長約價格都貼近市場運價，當時指數在4,000多點，誰都沒有想到在短時間，指數、運價同步腰斬。隨著SCFI指數持續走跌，船公司也開始面臨年度合約重新談判的壓力。據SCFI最新報價，上海到歐美主要航線全面下修，美西線40呎櫃運價3,050美元，下跌434美元、周跌12.46％；美東線每40呎櫃運價7,176美元，下跌591美元、周跌7.6％。比較來說，台灣價量相對穩定，目前美西線運價幾乎都有3,000美元以上，歐洲線運價多數落在6,000～6,500美元，多家船公司保留更多艙位到台灣載貨。長榮減資在7日暫停交易，下周一19日新股重新上市，但近期運價續崩，海運市況詭譎，減資出關是否引爆逃命潮，讓市場格外關注。專業人士分析，長約是保障船公司全年獲利重要支撐，現貨價格大跌後，現在檢視的合約價格都是偏高，對於合約價格重談已造成極大的壓力，隨著合約價陸續調整，為因應運價跌跌不休，許多船公司採取控艙、縮艙策略，緩解運價跌勢。
政府禁預售屋紅單轉售 一件也沒抓到
實價登錄2.0自去年7月1日上路，明訂「禁止預售屋紅單轉售」違者最重可處以100萬元罰鍰，民進黨立委江永昌昨揭露，新制上路至今沒有抓到半件，甚至也沒有民眾檢舉，倘若《平均地權條例》修法再拖延，無疑給予投機客「炒作」與「逃命」的空間。對此，內政部無回應。巢運昨邀朝野5名跨黨派立委召開記者會，籲將《平均地權條例》修法列為本會期優先法案，以抑制房市投機炒作熱潮，維護居住正義。江永昌指出，禁止預售屋紅單轉售新制上路後，全國一件違法案件都沒有，中央、地方主管機關的稽查行動查獲案件皆為零，也無任何民眾檢舉，此外，新制也規定交易後30天內須申報，卻也提不出未申報的相關數據，新制如同虛設。他說，根據內政部《住宅資訊統計彙報》，比較2021年第1季與2022年第1季資料，全國房價所得比已從9.13倍攀至9.58倍，由數據可知，房價仍是上漲趨勢，行政院打炒房政策有檢討精進的空間。此外，2021年12月內政部預告修正《平均地權條例》，宣示要限制預售屋買賣契約讓與、轉售，已使預售屋市場的投機客出現逃命潮，轉售量從11月的1萬6074件，到今年6月暴增至1萬9945件，這種預期心理反應，足見修法後對投機客炒房行為產生約束力。「民進黨不要打假球！」吳怡玎說，執政黨占立院絕對多數，只要黨團願意排審、一聲令下，一定會通過修法。立委吳玉琴、張其祿、邱顯智也呼籲「房子是用來住的，不是用來炒的！」支持盡速排審，全面斷絕房屋被當作炒作標的。
黎巴嫩首都爆槍響 驚悚逃命潮曝光釀5死多人傷
黎巴嫩首都貝魯特（Beirut）14日發生爆炸和激烈槍響，地點位在真主黨（Hezbollah）和盟友支持者的示威抗議現場周圍，造成至少至少5人死亡、數十人受傷。 大批群眾聽到槍響及爆炸聲逃命。（圖／翻攝自推特）從社群媒體上的畫面可見，當槍聲響起後，現場大批示威者紛紛鳥獸散，據《路透社》指出，這起示威活動主要是抗議負責調查港口爆炸事件的法官，但整起槍擊事件的起因仍不明朗，就在槍擊發生後，還傳出至少2起爆炸聲，當地醫院已接受多名傷者，而黎巴嫩軍方也在事發後趕抵現場進行維安。民眾聽到槍響及爆炸聲逃命。（圖／達志／美聯社）黎巴嫩軍方也在事發後趕抵現場進行維安。（圖／達志／美聯社）還記得去年8月，貝魯特港曾發生大爆炸事件，至少有218人死亡、6500人受傷，但後續的責任歸屬調查停滯不前，審理法官甚至兩度被撤換，因此不少罹難者家屬才會憤而走上街頭抗議。根據報導指出，5名死者是什葉派信徒，這起事件發生後，黎巴嫩軍方也發表聲明指出，當時有多名示威者正前往貝魯特司法部（ Justice Palace），沒想到竟遇上槍擊事件，目前軍方也在緝捕襲擊抗議群眾的人，並將對持有武器民眾開火，呼籲民眾沒事盡量不要出門。
房市衛生紙之亂1／打炒房失靈助漲房價 入行49年老前輩：央行後衛變前鋒
9月30日，央行總裁楊金龍在立法院一席「房價回到買得起的價位『太難了』！」房價漲勢不回頭，不但直接打臉央行三波打炒房政策，更戳破蔡英文總統高喊得「居住正義」口號美夢。打炒房到底有沒有效？業界一片檢討聲浪。「土地漲、營造成本漲，房價怎麼可能不漲？打房只會將房價越打越高！」建商一致坦言，唯獨戴德梁行總經理顏炳立跳出來護航，「楊金龍很厲害，滾動式調整，下藥下得非常好。」這一年內，政府為了打炒房三度出手，包括去年12月及今年3月兩度祭出選擇性信用管制新規，還包括今年7月實施房地合一2.0，到了9月23日再次出手，就六都及新竹縣市取消第2戶購屋貸款寬限期及調升利率，總共進行三次信用管制調整及一次稅制調整來打炒房。今年70餘歲的資深房產專家李同榮認為，稅制(房地合一稅)打房時間點不對，只會在跌時助跌，漲時助漲（成本轉嫁）。（圖／馬景平攝）入行已有49年的吉家網不動產創辦人李同榮直批，「現在是沒有規律地打，打炒房變草（率）打房，時間點和工具很重要，稅制打房時間點不對，只會在跌時助跌，漲時助漲（成本轉嫁）。」尤其1年內三度靠央行信用管制來打炒房。李同榮想起前央行總裁彭淮南曾言，「央行非打房前線，只會做風險控管，不讓金融風暴產生」，「現在是錯把後衛當前鋒！」現在資金充沛，有錢人多的是，限制貸款對市場影響有限，只會影響換屋族群。至於房地合一2.0，上路前市場原預期上半年有逃命潮，下半年交易量萎縮，如今預估全年交易量34萬棟，將創8年新高，完全打臉打炒房策略，因此疫情一退燒，政府又祭出第三波信用管制，想抑制房市熱度。新聯陽副總經理闕山振表示，「實價登錄早已為各地區房價定錨，通膨、低利環境，房產要回到過去不太可能。」另一名業者也表示，「稅制打房要經過立法院，最快的工具就是央行信用管制，但現在還沒到泡沫程度，本來預期心理層面能壓制市場溫度，現在看起來保值心態和通膨壓力，搶購心理大於打房威脅。」「稅制是讓房地產健全發展，但絕對不是拿來影響房市漲跌。」李同榮以近10年稅制打房政策為例，2011年開徵的奢侈稅、豪宅稅，當時也是金融海嘯後量化寬鬆（QE）資金過剩，大台北房價演變成價穩量縮的格局，中南部則持續2年補漲行情。房價續漲，政府再度出手，選擇最快能執行的信用管制工具，想抑制房市熱度，限縮第二戶貸款條件，打到一票換屋族，卻對滿手熱錢的高資產族群沒有影響。（圖／林榮芳攝）至於台北市，雖祭出豪宅稅，但房價在1年內卻上漲9.5%。2013年奢侈稅解除，大量出脫，出現價量背離，2014年達到房價高點後反轉向下，2016年再實施房地合一稅1.0是加速跌勢。「大家認為房地合一1.0對上波房價調降有利，其實房市2014年就往下走，只是更加確立軟著陸，2016年也是跌幅最深的那年。」李同榮提醒，台灣稅制疊床架屋，不用再添加，而是要全面改革；打炒房除了靠央行信用管制，政府還要紓解資金、解決土地炒作問題，而就處罰短期紅單炒作，問題出在稽核有能力、沒人力。看著楊金龍背起打炒房不力之責，李同榮不忘緩頰，「現在理監事會裡面出現很多年輕鷹派，面對外界壓力，對於打房政策很快拍板定案，其實楊金龍人溫和。」
30年來最大增加金額！台股巨幅震盪 證交稅連3月創新高
5月本土新冠疫情升級，台股雖巨幅震盪，但財政部昨日公布稅收初步統計，5月證交稅達294億元，連續第3個月創單月歷史新高；累積前5月證交稅1098億元，也創歷史新高，而年增金額613億元，為1991年、約30年以來最大增加金額。財政部統計，5月的稅收實徵淨額2932億元，年增金額650億元，年成長28.5％。累計前5月達8932億元，金額增1453億元，年增率19.4％，而今年以來創新高的稅目有關稅、遺產稅、證交稅、菸酒稅、營業稅、房屋稅與契稅等。台股震盪 成交量仍可觀受到外界矚目仍是證交稅，5月台股大幅震盪，仍創造可觀的成交量，台股5月及前5月的日均成交值分別為5781億元與4651億元，皆創歷史新高，使單月證交稅有294億元，已經連續20個月正成長，連續3個月單月創歷史新高；前5月證交稅規模已突破千億元為1098億元，規模創新高之外，年增金額613億元，是30年來最大的年增金額。房地合一稅2.0預計7月1日上路，與房地相關的稅目包含土增稅、房地合一稅及契稅同樣受到關注。據統計，5月土增稅達109億元，累計前5月為465億元，年增率分別為25.3％與14.6％，其中國泰金在桃園布局物流園區大幅貢獻。物資買氣熱 疫情衝擊緩與房屋交易相關的房地合一稅和契稅，據統計，5月房地合一稅（個人）有15.9億元，創歷史次高；累計前5月房地合一稅66.9億元，創下歷史新高。契稅5月17億元，年增63.8％，創今年以來新高、累計前5月73億元，年增率34.7％，創歷史新高。財政部官員解析，以過往經驗，房地合一稅改革，上路前1個月反應會最為明顯，5月契稅衝高主要來自於新建案交屋潮，而房地合一稅明顯飆升是否與逃命潮掛勾，則要進一步觀察。展望今年的稅收，財政部表示，這波疫情最直接的衝擊就是營業稅和娛樂稅，但防疫物資買氣不減，加上去年營所稅免暫繳的措施，今年回補下，可望減緩疫情所帶來的衝擊，而所得稅申報期限延長到6月底，稅收大約6、7月才會入帳，稅收情形才會明朗。
神祕好野人1／熱錢湧入擋不住 去年以來富豪們搬88億現金買豪宅
為了打炒房，小英政府祭出限貸令後，7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路，然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。其中，代理南韓現代汽車的「王記汽車」王家、打造全台最大廢棄物處理王國的「可寧衛」楊家，以及「東方高爾夫集團」的潘家，就一共掏出近30億元搶買豪宅！81歲的王記汽車創辦人王公威擅長多角化經營，事業橫跨電力公司、汽車代理、房地產投資，如今事業大多已交給第二代經營。（圖／報系資料庫）面對持續上漲的房價，小英政府除了在去年底頒布法人第1戶限貸6成、自然人第3戶以上限貸6成的「無寬限期限貸令」，今年7月又將實施「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」，還醞釀祭出「囤房稅」；不過，「現金買豪宅」的市場絲毫不受影響，甚至持續燒滾滾。究竟現金買豪宅的市況有多熱？本刊調查，去年至今的現金購置豪宅交易紀錄中，自然人及法人名義持有的交易幾乎各占一半，其中，「王記汽車」及其子公司「德產汽車」，在去年8月共買下4戶台北大直豪宅「西華富邦」，每戶以總價2.2億元至2.4億元成交，合計砸近9.2億元。西華富邦的住戶，除了王記汽車創辦人王公威，還有台積電創辦人張忠謀、水龍頭大王吳材攀家族與聯華神通集團董事長苗豐強等名人。（圖／張祐銘攝）成立於1972年的王記汽車，8年後成為南韓「現代汽車」總代理，接著又成立德產汽車。81歲的創辦人王公威神祕低調，早年投資台中地產起家，據傳握有北市多筆精華土地。善於多角化經營的他，事業版圖橫跨電力能源、機車製造和觀光飯店等，擁有「長生電力股份有限公司」、「摩特動力工業」及 「開泰豐國際股份有限公司」等。多位房產專家指出，近年香港掀起資金逃命潮，加上台商鮭魚返鄉等，促使房地產成為超級富豪的新型保險箱，現金買房不但快速又隱密，更有助於財務調度。(續)
神祕好野人2／資金逃命、鮭魚返鄉 這位台商2個月砸13.6億買豪宅
小英政府祭出限貸令後，7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路，然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。除了「王記汽車」王家以近10億購入「西華富邦」豪宅4戶，大手筆現金買房的還有窗簾大王「億豐綜合工業」的莊姓大股東及「東方高爾夫集團」潘家。西華富邦去年成交頻頻，每戶要價2億元起跳。（圖／報系資料庫）「西華富邦」自7年前完工以來，一直是豪宅市場關注指標。今年2月間，「億寶投資」以3.4億元購入36樓，該公司負責人莊錫榮與兄弟莊錫欽，為上市公司窗簾大廠「億豐綜合工業」持股17％的大股東。此外，今年1月間，「艾德蒙海外股份有限公司」（艾德蒙）以4.6億元現金買進「西華富邦」5樓，不只如此，艾德蒙去年底還以約4.5億元現金，購入號稱「全台最貴豪宅」的豪宅「信義聯勤」一戶。位於台北市大安區的「信義聯勤」，一層2戶，艾德蒙買下26樓的其中一戶，另一戶也在同月以現金成交，買家姓潘。巧的是，「東方高爾夫集團」總裁潘方仁、潘仲光父子同為艾德蒙大股東及董監事，合理推測潘家分別以公司和個人名義，包辦「信義聯勤」的26樓，等同2個月內豪砸約13.6億元現金買豪宅。東方高爾夫集團總裁潘方仁（右）早年在台經營艾德蒙顯示器，1989年赴大陸成立冠捷科技，並在香港、新加坡兩地上市。近來可能因境外資金專法，也跟著將境外資金匯回台灣投資。（圖／報系資料庫）「信義聯勤」可說是超級富豪的「第一大保險箱」，去年「信義聯勤」的9筆交易中，高達8筆以現金支付，除了潘家，高雄岡山楊家也用現金入主。多位房產專家指出，近年香港掀起資金逃命潮，加上台商鮭魚返鄉等，促使房地產成為超級富豪的新型保險箱，現金買房不但快速又隱密，更有助於財務調度。(續)
杜絕炒房！「房地合一2.0」7月上路 2年內買房又賣房…課45%重稅
遏止炒房三讀！立法院今（9日）通過房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案，不論是境內外個人或法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將被課以高達45％的重稅，持有2至5年內者，也要被課徵35％，此項規定將在7月1日上路，業界人士預期，今年上半年房市，恐會掀起一波逃命潮。此次的房地合一2.0的相關修正草案，設定房屋適用範圍取得時間，將回溯至2016年。只要境內外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得，將會被課以重稅；2年內出售，會被課到45%、2至5年課徵35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。而去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1日實施。
鄭弘儀揭富豪逃命潮！ 來賓曝「有錢未必走得了」
新冠肺炎席捲全球，世界各國陸續執行鎖國政策。資深媒體人鄭弘儀就指出，現在全世界都出現逃命潮，尤其是富豪，無不花大錢包機，急著逃離肺炎疫區深怕自己不幸受感染；而針對這點，立委王定宇表示，實際上就算有錢也不一定能逃的出去，因為塔台可能不予准飛。鄭弘儀在節目中表示，自己有做租飛機業務的友人私下透露，目前波蘭境內約有200名來自台灣的醫學院學生，他們打算包專機返台，只是要價不斐。名嘴王瑞德則指出，日前越南首富至少砸下250萬人民幣（約1075萬台幣）租用大衆集團的達索獵鷹8X公務機，包機把女兒從英國載回越南。立委王定宇則表示，有錢也未必就能搭機離開，因為飛機要能起航，需要航管批准，而現在歐盟已經直接下令禁旅案，即使有本錢包下整架飛機，塔台若是不允，連起飛都有問題。
比特幣崩盤 每顆24萬僅26小時腰斬剩12萬
虛擬貨幣避不了險！在新冠肺炎（Covid-19）初期，虛擬貨幣被視為避險資產，比特幣一度漲到每顆31萬台幣，不過當疫情逐漸擴大後，幣圈內掀起一波逃命潮，短短26小時比特幣的價格直接腰斬。根據BitFenix的價格顯示，在3月11日晚間23點時比特幣的價格還在8000美元（約新台幣24萬）不過在3月13日凌晨2點時價格卻只剩4000美元（12萬），這也是比特幣從2019年1月底以來的第二低點，當時比特幣一度跌到剩3400美元。1名資深幣圈人士指出，從目前現況來看，全球經濟有3隻黑天鵝，新冠肺炎疫情、OPEC油價競爭以及大陸的債務違約風暴，依上述未知的衝擊來看，照理來說，黃金應該會是最佳的避險資產，不過全球金價並沒有大漲。如果連黃金都沒有漲，那虛擬貨幣怎麼會漲，暴跌才是正常的情況，雖然目前比特幣有稍微回穩，但只要3隻黑天鵝還在，那下跌的情況就不太可能停止。
【揭 虛擬貨幣老鼠會猖狂吸金3】礦機鍊金術 放著讓它跑就有錢匯進錢包
投資虛擬貨幣除了買賣以外還有另種取得的方式-挖礦，早期虛擬貨幣的挖礦都是以電腦的CPU進行運算，但因建置CPU礦機成本、耗能較高，且越來越多人加入就會增加挖礦的難度，導致挖礦的產值降低。接著陸續有FPGA、顯示卡、ASIC等種類的挖礦機加入，每種礦機可以挖的幣種皆不同，但挖礦能獲得收益的原理都是以晶片進行運算，以驗證區塊鏈上的交易是否正確，來取得區塊鏈所發放的獎勵。比特幣總發行量只有2100萬個，每4年產量減半，2140年就會產出完畢，具有稀缺性，市場看好前景。而挖礦除了設置硬體的固定成本外，最主要的開銷就是礦機所需的電力，在2015-2018年間，大陸有許多大型礦廠設置在水力發電廠旁，最主要的原因就是電費較便宜，但是每年還是需要近千萬人民幣的電費。在2016年至2017年上半年時，台灣興起一波挖礦熱潮，當時有許多人採購大量的顯示卡礦機，每張主機板都搭配5-7張的顯示卡，還有廠商出產1張主機板能夠插上12張顯示卡的特殊版本。即使當時顯示卡廠商將價格漲了5成還是擋不住這種熱潮，原因是大家都在挖「以太幣」，以當時1台5卡礦機來說，每個月就可以挖到約1萬元的虛擬貨幣，但是耗電量也相當驚人，1個月大約要3000元的電費。一直到2017年底至2018年初，各種虛擬貨幣的價格達到最高點，又吸引許多礦工貸款添購設備進場，不過從2018年4月，以太幣的價格從原本的1400美元跌到只剩370美元，且挖礦的難度大增使大量的礦工血本無歸，進而又發生礦工的逃命潮，讓台灣各大拍賣網上出現廉價的二手顯示卡。在2018年初，以太幣在短短3個月從1400美元跌到只剩373美元。（圖／翻攝BitFinex）更多精采內容，詳見最新出刊280期《周刊王》和2166期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/21起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/