透視圖
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美學計劃！「衡沐」面向自然設計心法
當建築開始向自然、生態環境和平共存，大陸建設援引時代永續趨勢，不僅是在量體外貌與環境地貌上達成平衡，實質上更透過空間的設計，重新詮釋建築不一樣的當代視角，描繪出充滿意境與奢華的生活美學。特邀來自澳洲的日裔建築師髙田浩一Koichi Takada，以其擅長的自然建築筆法，樹立人與環境共存的永續價值，展現人性化的生活場域。大陸建設延請由髙田浩一主理的建築事務所Koichi Takada Architects來台，將這股席捲世界的自然建築風潮帶進大陸建設板橋「衡沐」建案中。發揮全案規劃精神，打造樓高22層樓的頂級建築，以「回歸自然」為主題，打破立面梁柱直線垂直的窠臼，勾勒出曲形的橫樑線條，藉由不同層次的凹凸銜接，賦予立面表情，也復刻森林意象，宛如大樹枝條水平伸展，有次序的層疊而起，茁壯為一片茂密森林，形塑出獨特的自然場域氛圍。 「衡沐」展現髙田浩一擅長的自然建築筆法，融入森林意象，以曲線勾勒樹形結構，層疊而上，令建築宛如一座森林，矗立於四維公園前，形成完整自然街廓。＿外觀3D透視圖（圖／業者提供）以此為基調，社區空間設計上也悉心創造出生活空間裡的「自然」，鋪排鬆活的悠緩步調。呼應建築立面的森林元素，內部設計上大量使用石材、木質調性的建材詮釋自然，展現猶如漫步在森林中的優雅姿態。為了放大基地外近6000坪四維公園的綠意，善用一樓57米面寬，採用寬大的落地玻璃窗，藉由景觀以開放式的通透設計，弱化建築內外的界線，盡可能地將景觀引導入室內，透過景觀串連整個社區的內外平衡。公設規劃上延續建築的風格，將一致的設計概念延伸到公共空間，如大廳交誼區以半透明的格柵區隔不同空間，強化了延伸的空間關係；健身房特選以實木手工製作的健身器材品牌，永續生長認證的木材不含甲醛、光漆，不僅呼應永續議題，也創造出社區內外一致的平衡自然意象；複合式咖啡廳以石材為牆、橫向格柵為頂，增添一股隱匿於自然中的日式禪風之感。與自然連接的理念，在每個細節都展現無遺，重新詮釋真正的奢華，是奢綠的價值。將一致的設計概念延伸到公共空間，大廳交誼區以半透明的格柵區隔不同空間，強化了延伸的空間關係。柱與牆面頂部採弧形曲線，既對應外觀語彙，亦放緩視線，柔和內部線條。＿門廳3D透視圖（圖／業者提供）吧檯上方金屬沙帘懸垂，築起幽靜奢華意象，光線穿透樹梢入室，碎形光影伴隨濃濃咖啡香氣喚醒五感。＿多功能咖啡廳3D透視圖（圖／業者提供）引景的同時也創造專屬社區的自然景致。髙田浩一在中庭花園規劃種下超過50餘種的草木、花卉，彷若濃縮一整個完整自然生態系，無人工造作的匠氣，以一棵紅楓作為視覺焦點，交錯著楓香、青楓，紅黃綠轉換之間，捕捉四季跌宕動感。精準協調不同植栽對於光照、季節的特性，遊走在花園中每個角落都將有著不同樣貌。頂樓花園同樣以30多種植栽打造空中視覺焦點，配置各項休憩機能空間，供同步飽覽城市與自然的狀況景緻。同心圓樣式的傘形涼亭，猶如大樹自土地而上形成的樹冠，提供遮蔭的活動空間，也輝映著建築森林結構概念。頂樓花園配置30多種植栽，彷彿置身一座微型植物園，提供住戶面向自然，一覽城市壯闊景觀的休憩場域。＿頂樓花園3D透視圖（圖／業者提供）建築是容器，裝進去的是生活。真正的奢豪不只是奢侈品的填塞，而是讓美好事物有發生的空間。大陸建設打破美學僅存於藝術範疇的思維，廣義地落實為全方面的生活美學。結合國際建築大師的設計視野，不止步於硬體設備上的進步，而是更深入生活的想像與探索。藉著與自然環環相扣的核心概念，社區中處處萌發出盎然綠意，讓居民回歸自然，使森林成為建築風景中最動人的一部分。
今夏最浪漫的藝術航程 前往基隆登上「999朵玫瑰の愛之船」 攻略永晝海濱美術館
基隆正濱漁港周邊近年來早已成為熱門景點，而在此深耕的基隆星濱山團隊，每年夏季和藝術家與街區合作推出的「永晝海濱美術館」，也成為不少文青、遊客喜歡朝聖的特色展覽。今年永晝海濱美術館以「999朵玫瑰の愛之船」為主題，將城市的情感故事轉譯成瑰麗的藝術創作，8/5～10/29邀請遊客一同前往正濱漁港，登上愛之船航向時空尋找各種在地情感故事。王猛婷〈舶來の物戀 Voyage Nostalgic Love〉。鄭君朋〈儀式模組01 Ceremony moudle 1〉。本次邀請了5位藝術創作者、共有5組展覽內容，分別以基隆獨特場域：委託行、酒吧、漁港、茶店仔、咖啡店為重點，再透過音樂、插畫、動畫等複合媒材，譜寫出基隆情感多元的面貌。藝術家王猛婷以鮮明霓虹感的視覺圖像，以及蒙太奇的畫面拼貼，引領觀者跳躍式探尋過往珍稀的「舶來品」，展現委託行神秘風貌；鄭君朋則以人類學的田野調查方法，記錄人們在儀式中的情感軌跡，藉由人工智能編列庶民的口述故事與電子數據庫的歷史文本，重新連結土地以獲得某種祭祀功能的靈光與對照；早安會透過實驗動畫展現基隆酒吧女的旅情，傳達一種抽象的詩意，引導觀眾進入自我探索與追尋的共感；曾靖富把聲音作為時間的延伸，如同一天在基隆城市間的律動，並藉由4首音樂創作，刻劃咖啡店「等待與想像」和「一見鐘情」的情感面向；劉育瑄利用實驗性的創作手法，讓茶店以奇幻方式呈現，帶領觀眾在停格動畫裡穿越摩登年代的時光。劉育瑄〈春末了Last spring〉。艾利鼻子「女巫的香氣陳列室The Witch’s Cave」快閃店。另外秉持永晝海濱美術館街區合作的營運概念，透過徵件機制，展覽期間還邀請到3間快閃店進駐漁港，提供青年實驗商業模式的機會。快閃店「海語花香」結合海語瓶的心聲及芳香的花朵魔法藥劑，讓觀眾在聽覺和嗅覺的刺激下，創造一場提升身心靈體驗的美味之旅；「夏舟」以港邊小船為出發點，販售夏日限定布丁甜品；「女巫的香氣陳列室」則帶來一場專屬「基隆味」的沉浸式旅遊體驗，結合基隆獨有場域、漁港傳說、永晝美術館的玫瑰花浴，打造全新型態體驗。永晝海濱美術館常設藝術空間「SpaceMoor」也有2檔合作展覽，包括邀請到日本2位創作者「都市設計師」三文字昌也、「空想地圖作家」今和泉隆行，以敏銳觀察力發掘當地人的生活情感和歷史背景，將現實與空想融合，形成一個充滿想像和詩意的「都市透視圖」；另一檔則由楊玉琪透過找尋當地密碼的解讀，將這些神秘符號賦予新意義，成為創作的靈感來源。周邊商品「夏菓-海鹽柚子梅酒」（左）、「舶來の物戀明信片」。周邊商品「戀愛順利御守壓克力吊飾」（左）、「愛之酒壓克力吊飾」。街區合作還包括正濱漁港周邊6間店家：閑閑、喫茶開門、島上有冰、海漾拾光、Kiku cafe芍米、小島走走布朗尼專賣店，以「愛之船」主題為靈感，設計展期限定夏日甜品。此外，為了讓觀眾進一步感受「愛之船」浪漫情感，在展覽中找尋最獨特的觀展體驗，星濱山團隊還製作了「999朵玫瑰の愛之船」IG濾鏡（https://lihi2.com/d2bdn/news）及「找尋專屬你的專屬愛神」愛情心理測驗（https://lihi2.com/8EaGf），更精心挑選基隆人情歌歌單，觀眾可以通過蒐集集章圖的活動，帶走一份屬於老基隆人的時代記憶。除了5組獨特場域情感創作、3間青年實驗快閃店、2檔合作展覽與周邊店家合作之外，展覽期間更設計多項精彩活動：包含10場美術館藝術導覽、3場藝文對談講座、3場深度地方導覽及2場秘境星空導覽，並且推出獨家限定周邊商品：包含海鹽柚子梅酒－夏菓、戀愛順利御守、愛情久久Tshirt等等，讓觀眾能收藏展覽特別商品。info2023永晝海濱美術館「999朵玫瑰の愛之船」日期：8/5～10 /29每週五～週一下午13：00～18：00地點：基隆正濱漁港彩色屋周邊活動網站：https://www.zhengbinart.com/999rose備註：本次展覽須預約收費觀展（120元／人）※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
「遠雄綠禾」挾首發優勢 自住客回歸鎖定2大關鍵
年底選舉短期干擾因素消失，整體房市趨於明朗化，不少自住購屋族也紛紛出籠探詢換屋好案，以六都台南為例，近年房市發展力道氣勢如虹，從科技園區、交通建設，甚至到近期通車的北外環三期都為台南房市注入最強動力。市場專家指出，北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚，4字頭房價逐漸成為沿線均價，交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠 在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇？專家認為：當市場回歸基本面時，購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區，該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區，區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀，因此吸引國內大型開發商購地推案。以地段潛力來看，鹽行國中重劃區位處台南市中心與南科中心點，約莫15分鐘距離，就可抵達南科與台南市區，加上原有的中正南北路商圈，擁有親水綠覆、完善生活機能的市心大型重劃就更顯難得，成為城市樞紐與新興科技廊道的甜蜜交會點，不只房價有撐，更具有地利條件上的優勢。遠雄建設將於該重劃區推出首案「遠雄綠禾」，除了區域客外，亦引發不少台南市區換屋族和南科人關注，該案呼應重劃環境的特色，打造出區域內第一座，同時也是台南少見的垂直花園建築。3大綠概念設計 帶動新購屋趨勢「遠雄綠禾」基地逾1500坪，位於40米拓寬永安路上，雙面臨路角地，由台北101建築名師李祖原團隊規劃，社區以綠色宜居建築為概念，難得融合自住客喜愛的三大設計於一體，包含「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」，是目前區域唯一引入新加坡城市花園住宅特色並結合斜屋頂的建案。遠雄綠禾建築外觀以垂直綠化為特色。(建築外觀3D透視圖)〔圖/遠雄提供〕建築平面採「風車型配置」設計，顧名思義即建築平面如風車造型展開，住宅每一戶增加採光面，戶戶室內維持妥適的自然光感，室內通風也更加良好。「錯層陽台」則是植入綠意增加建築綠美化，從外觀來看，建築不再是過去冰冷的樣態，而是形塑出仿生大自然樹群的意像，成為生意盎然的有機體。最後是斜屋頂造型，不僅功能上兼具美學、遮陽、透光三大價值，從城市的角度而言，也希望藉由品牌建商在建築上的投注，將全球掀起的綠建築風潮帶進台南。了解更多：https://reurl.cc/YdQQKa諮詢專線：0800-502-555
2022最暢銷捷運宅「大亮．泊」5大亮點
根據統計，2022年1~7月捷運宅銷售冠軍是由擁40年經驗的大亮團隊統籌、近機捷A7站的《大亮．泊》，來看看它具備那些特色，能在疫情影響下，成功吸引雙北、桃園及竹北地區廣大優質客層。(參考資料：好房網）“厚客製”光地磚就有18種花色可挑大亮在「泊」置入“ 厚客製 ”的元素，意思是讓裝修品項豐富化到極致，光是客廳及臥房的地磚，就有18種花色可挑選，其他如浴室地磚12款、浴室壁磚9款、廚櫃門板12款，就連華麗的廚具人造石檯面，也有15款可挑，廚櫃把手則有10款，組合近350萬種，而且通通free!不需支付額外的費用。其靈感是來自流行文化，室內標配可以不用是制式化的模樣，未來室內地磚要霧面還是亮面，衛浴空間要公主風還是暗黑帥氣，都由你作主，同時也讓居住者透過挑選，表達最真實的自我。室內選品組合近350萬種，從標配就能滿足居住者對家屋風格的想像。(圖/大亮．泊提供)BOSCH、TOTO...質感控愛用品牌設備絕對是家屋質感的關鍵，廚具這part，大亮爲「泊」選擇講究細節的德式工藝，皇室御用NOBLESSA櫥櫃搭配BOSCH廚具四機，NOBLESSA在歐洲的客層鎖定收入前5%的高端消費者，其櫃身比例、顏色及面材的處理都極為細膩，而BOSCH堪稱廚具界的夢幻逸品，「泊」標配中的廚具四機分別為排油煙機、IH爐、嵌入式微波烤箱及有“拯救家庭之首之稱”的嵌入式洗碗機，一整套神仙級組合，絕對是你愛上待在家的理由之一。而衛浴設備的顏值擔當，則是一體成型的TOTO免治便座，與HANSGROHE附牆定溫龍頭，再加上地壁磚選品，就是比飯店還高級的衛浴空間，讓家好用又好看。紐約CIRCUBE團隊減齡系建築北京水立方奧運場館設計總監Jiayur Hsu(現為紐約CIRCUBE執行長)，與國內知名建築師黃翔龍聯手打造，在計畫區中打造「減齡系白派建築」，以丘陵、樹、珠寶盒等元素為發想，使用大量的白、裸色調，結合垂直植栽，讓外觀清新時髦又不失經典，替居住者創造城市一角的放鬆之境。除此之外，公共設施中的花園廣場與泳池也很有看頭，花園請來最懂植栽的盧胤翰大師，文華苑、BELLAVITA廣場設計都是出自他之手，泳池找來禹連泉老師，以理性的水平線，結合感性光影，打造最純凈、最空靈的鏡花水月，期盼未來居住在這裡的人，回到家就能被環境感動，讓身心享受最治癒的停泊。2022上半年捷運宅銷售冠軍《大亮．泊》，成功吸引雙北、桃園及竹北地區優質客層，圖為建築外觀3D透視圖。(圖/大亮．泊提供)步行捷運8分鐘國家級規劃在A7從「泊」走到捷運A7站口約650米，腳程大約是一趟寧夏夜市，或是從台北101走到一蘭本店這麼輕鬆，坐上捷運至A9站三井outlet兩站，到台北車站(A1)六站，還可直接搭去桃園機場出國旅行，未來空橋計畫完成後，無論什麼天氣，採買與通勤安心便利，鄰近的華亞科是北台灣科技產業鏈之一，目前進駐廠商108間、就業人口約2.5萬人，有郵政物流、長庚醫療、雙語中小學、公園綠地...等國家級重磅規劃當後盾，勢必會發展成飽富能量的菁英聚落，入主A7潛力無敵！2房800萬、3房1,000萬，月付1.5萬起預算有限，也能擁有好喜歡的家！「泊」的2房有四種房型，室內採無走道規劃，3房均為邊間格局，具備良好採光、公私領域分明，另有特別的2+1房、雙衛浴規劃，滿足想擁有私密衛浴機能的家庭。大亮在Showroom打造完整的樣品屋空間，讓消費者透過親身體驗，找到適合自己及家人的家屋。住宅預計2026年Q4交屋，首付60萬、月付1.5萬起，工程期約四年共42期，全案銷售率約75%，目前可銷售戶別位超高樓層，大多為中庭景觀。有購屋打算，或是想找捷運宅的朋友，找個時間去遇見你的定命宅吧。大亮．泊STAY SHINY(03)327-2838．龜山區文化一路＆文青路口官方網站：https://stayshiny.tw/
異材拼接賺億把4／用軟體取代模型 再深造習新技藝贏得商機
深耕桃園青埔的「大滿室內設計」，52歲的創辦人滿林昌從小喜歡塗鴉，26歲時在台中房市設計接待中心，大賺數千萬元，不料1999年因無良建商跳票而賣房背債，又逢母親驟逝，他回家照顧病父10年，直到父親過世；7年前，他在妻子鼓勵下，用借來6萬元重新出發。走過因建商跳票背債的人生低谷，滿林昌穩步前行，朝中大型設計公司邁進。（圖／黃威彬攝）「因為失敗過，二次創業的我，很害怕被拒絕，所以太太翻雜誌找建案，騎車載我去銷售中心，我回家再打電話去毛遂自薦。當時市面上剛出現用來繪製立體透視圖的電腦軟體『3DS Max』，展示效果比模型更清楚，我就要太太去學，之後我們帶著透視圖去和廣告公司談時，客戶發現透視圖不但效果好，而且費用是模型的1％，只要幾萬元，都願意買單，甚至合作到現在。」滿林昌說，因為新技術的輔助，夫妻倆第一年靠著承接興建接待中心，營業額就破千萬，公司也從家裡搬出，有了自己專屬的辦公室及員工；生意穩定後，滿林昌重拾課本，一路念到中原大學室內設計系碩士班畢業。透過設計，滿林昌將原本樸素的商業空間變得時尚經典。（圖／大滿室內設計提供）進修後，滿林昌習得「異材質拼接」的工法，能創造更精緻的時尚感。「鼎睿設計」總監戴鼎睿表示，台灣人之前流行裸露建材結構的工業風，看起來較單調，現在則改求素材表現，藉由異材質拼接展現家宅的氣派，是新的設計趨勢。不願露面的滿林昌太太則說：「無論是設計還是施工，他（滿林昌）都務求盡善盡美，工作之餘也很在乎對小孩的教養，能兼顧事業和家庭。」滿林昌很注重３名子女的教養，也常帶他們四處走走。（圖／大滿室內設計提供）行事積極的滿林昌，目前的心願是擴大公司規模：「我要讓工程、報價、管理、採購發包、財務、設計都各司其職，不用一個人兼好幾份工。」他相信，只要有契機，行動就是力量！
防裝潢蟑螂1／從態度判斷誠意 催促開工必有詐
室內設計裝潢業和房地產景氣呈現高連動性，近期房市買氣交易量持續成長，火車頭產業發動，連帶影響裝潢業暢旺。不少購屋民眾在裝潢過程中難免遇到消費糾紛，專家傳授小技巧，挑選優良業者合作並於事前詳盡溝通，在簽約前就能杜絕裝潢蟑螂。好的室內設計公司需合法施工、耐心聽取客戶需求、提供完整的設計圖與報價明細，如能同時具備以上條件，可大大避免日後糾紛。選擇合法裝修業者是避免踩到地雷的第一步，可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名就可得知是否為合法業者，雖不見得是品質保證，但至少風險已降一半；同時業者也會依法申請「室內裝修審查」才進行工程。住宅消保會創會理事長吳翃毅說明，一般簡易裝潢可不用申請，民眾通常無法判定是否要先通報，但一個專業的業者應具備判斷能力，並且和屋主進行說明，「若未依法申請擅自施工者，得依法處新台幣6萬元以上30萬元以下罰緩，且通常是業者與屋主一起承擔，所以選擇專業合法業者很重要。」3D透視圖具體呈現完工後的樣貌，可以降低期望與實際的落差。（圖／鄭嘉之提供）悅仁室內裝修設計總監鄭嘉之也透露一個小眉角，當客戶在和業者溝通期望時，裝修業者是否能耐心、專心聆聽，也可從中預判業者是否在意客戶需求或一心只想接單。「好的室內設計師，能耐心傾聽屋主的期望，滿足在空間及機能方面的需求，還能在屋主有限的預算內將房子發揮最好的使用效益，創造最高的空間價值。」鄭嘉之也提醒，如果一切尚未談妥，業者就催促施工，可要小心碰上裝潢蟑螂事後敲詐。另外，最好也能請業者提供完整的設計圖說與報價。設計圖說包含了平面規劃、家具配置、天花板造型、水電規劃及燈光計畫等等，若有2D圖說或3D示意圖最佳，才能具體讓屋主了解未來完成時的感覺，以降低期望與實際的落差。不過對小型企業社或傳統工匠師傅，服務較傳統，不太可能提供電腦繪圖。對此，吳翃毅強調，3D圖只是輔助，沒有3D圖一樣可以做好，但是平面系統圖和立面系統圖是室內設計及裝潢基本一定要有的，沒有的話一定做不好。此外，一個好的設計師可以引導屋主依據設計圖及估價單的單位數量逐項核對，而設計圖就是驗收的依據，沒有明確設計圖，未來驗收就會各說各話。(待續)