連3升
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房市持續火熱！ 台經院：6月營建業景氣熱度創高但有「這隱憂」
台灣經濟研究院25日公布6月營建業營業氣候測驗點達113.04 點，不僅連3升，更創下2010年5月以來的14年新高，台經院指出，中央銀行雖祭出新一波打炒房措施，但整體房市未出現明顯減緩，主因是目前股市高檔，加上新青安政策、經濟成長率佳，還有科技業建廠效益、都更危老重建風潮等，土地和商用不動產交易市場活絡，預計未來半年仍將高檔震盪，不過也要注意物價高漲，以及美國總統大選兩大隱患。台經院25日上修今年經濟成長率GDP至3.85%，其中營建業營業氣候測驗點連續上揚，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，前兩年房市表現不佳，但在去年8月推出新青安房貸，國內利率不高，後來有公共工程持續推動，業者從觀望轉向樂觀，再歷經4月的花蓮強震後，有都更跟資金行情，讓營建業廠商更加樂觀。孫明德也認為，雖然台美利差接近中，有升息的空間，但台灣經濟動能良好，央行念茲在茲的房市，最近5大銀行新增房貸金額收斂，新青安貸款也在做政策上的調整，加上最近股市有一波下滑跟修正，若升息會對金融市場產生刺激，經濟是央行的主要考量，預估今年第三季央行「按兵不動」機率較大。台經院產經資料庫總監劉佩真也表示，房市在目前股市高檔，加上新青安政策、經濟成長率轉佳、AI等半導體產業蓬勃，還有通膨、都更危老重建風潮下買氣依舊，但仍有兩大隱患，第一是美國總統大選牽動地緣政治變化，對不動產業有間接影響，再來是營建業缺工、成本高漲問題短期難解，加上碳費即將開徵，對於不動產開發商而言，難以掌握其營建成本，將形成挑戰。內政部日前公布今年第一季全國與各縣市房價指數，六都與全國房價指數全數上漲，其中桃園市、台南市的單季漲幅最高，分別上漲3.99%、3.94%，全國房價指數單季成長約3.39%，已經連續23季上漲。房市交易過熱，過去一年房貸餘額激增逾9300億元，隨著央行調升存款準備率，傳出部分銀行放款動作趨向保守，還有銀行停止受理新案件或排隊等候放款等消息。
全年經濟「保2」無望 主計總處下修第2季GDP至1.45％
行政院主計總處昨公布今年第2季GDP（國內生產毛額）概估統計，由於出口疲軟、民間投資降溫，第2季經濟成長率概估1.45％，較5月預測值下修0.37個百分點；主計總處坦言，若第3、4季預測值維持不變，今年全年經濟成長率將下修至1.95％，今年GDP「保2」無望。我國各季經濟成長率。（圖／洪凱音製表）主計總處專門委員吳佩璇分析，主因是商品出口及資本形成不如預期，幸好民間消費動能強勁，抵銷出口衰退的衝擊，相較於前兩季負成長，已有「反轉向上」趨勢出現。不過，全球終端市場需求仍疲軟，產業鏈庫存調整時間拉長，加上歐、美升息循環，商品出口短期內難有起色，吳佩璇坦言，除非第3、4季經濟成長率預測數字上修，否則，今年經濟成長率要「保2」是充滿挑戰。主計總處下修第2季GDP至1.45％ ；學者批評官方預測數據「太樂觀」，主計總處預測民間消費實質成長12.14％，簡直讓人「驚呆」，物價上漲、無薪假頻傳之際，央行也連續升息，基層民眾快被生活壓得喘不過氣，民間消費雙位數的成長很難取信於民；學者引述國際預測機構S&P Global預測指出，台灣第2季GDP負成長0.7％，全年經濟成長率僅0.67％的表現，與主計總處預測數據有相當的落差。吳佩璇表示，民間消費第2季民間消費名目金額近2.8兆元，剔除物價因素後，民間消費實質成長12.14％，創1990年第2季以來、近33年來新高，較前次預測數增加2.55個百分點，對經濟成長貢獻5.37個百分點，服務消費擴增是主力。中央大學台經中心執行長吳大任表示，台灣下半年經濟有諸多挑戰，首先，美國、歐洲都處於升息循環，削弱消費性電子產品的需求，美聯準會再宣布升息1碼，對家庭經濟無疑是雪上加霜，我國出口短期要改善不容易；出口占GDP比重約7成。其次，吳大任指出，當出口為主的製造業營收不如預期，無薪假、裁員將會更頻繁；此外，出口衰退、外銷訂單不佳，AI浪潮帶動股市大漲是「無基（基本面）之彈」，當無薪假遇上股市大幅修正，將對民間消費造成衝擊。與此同時，外資昨巨量匯出，與壽險聯手敲進美元，新台幣一改先前連3升，昨爆量重貶1.52角、收在31.39元，創逾8個半月新低紀錄。
4月消費者信心指數終止連3升 學者：這2因素抵銷普發6000效益
中央大學台經中心昨公布4月消費者信心指數（CCI）為63.18點，月減1.29點，終止連3升；台經中心執行長吳大任表示，普發現金6000元會刺激消費，不過，升息以及4月電價上漲等兩大負向因素，讓消費信心受到打擊，抵銷了普發現金6000元效益。吳大任分析，景氣下行風險之際，政府應該要刺激消費、提升經濟，來抵銷出口衰退衝擊，普發現金6000元的政策，也正朝這個目標而來，不過，央行才宣布升息，4月電價又平均上漲11％，升息、漲電價都會增加家庭經濟支出，當預算減少，就會排擠消費支出。普發6000元現金的刺激消費目的，吳大任坦言，成效沒有出來。影響CCI的六項分項指標，僅投資股市時機指標上升，五項指標包括物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財等全數下降；其中，降幅度最多的指標是對「未來半年國內物價水準」，調查結果為26.85點，較上個月調查結果下降3.7點。吳大任表示，雞蛋、雞肉與豬肉等重要民生物價，居高不下，通膨議題短期難解決，當家庭經濟負擔壓力增加，對消費者信心來說，就會處於比較不利的狀態。
快訊／央行連3升！再升息半碼 「明年通膨率降回2%以下」
中央銀行今天（22日）召開理監事聯席會議決議後，發布新聞稿表示，央行理事會同意調升政策利率半碼0.125個百分點及新台幣存款準備率一碼0.25個百分點，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼0.125個百分點，分別由年息1.5％、1.875％及3.75％，調整為1.625％、2％及3.875％，自今年9月23日起實施。另調升新台幣活期性及定期性存款準備率各一碼0.25個百分點，自今年10月1日起實施。央行理事會表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量近期國際大宗商品價格下跌，今年下半年國內通膨率可望緩步回降，惟全年仍高於2％，明年將回降至2％以下。此外，預期今年下半年及明年全球經濟走緩且下行風險升高，明年國內經濟成長力道將趨緩。央行理事會認為賡續調升本行政策利率，並搭配調升存款準備率，有助抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。
跟進美聯準會 央行今宣布升息半碼！已「連3升」
美國聯準會（Fed）今日宣布升息3碼後，我中央銀行也在22日下午召開理監事會議，並在會後宣布調高政策利率半碼，即0.125個百分點，同時也存款準備率也調升1碼（0.25個百分點）。央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量近期國際大宗商品價格下跌，本年下半年國內通膨率可望緩步回降，惟全年仍高於2%，明年將回降至2%以下；此外，預期本年下半年及明年全球經濟走緩且下行風險升高，明年國內經濟成長力道將趨緩。本行理事會認為賡續調升本行政策利率，並搭配調升存款準備率，有助抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%，自本年9月23日起實施。
疫情走緩全台房市交易量月增率連3升 年底購屋潮接棒起跑
我國隨著疫苗覆蓋率提升、疫情有趨緩趨勢、出口連15紅、景氣燈號也呈現連8紅，不少機構紛紛上調台灣今年經濟成長率，隨著時序進入年底購屋旺季，已經可以看到逐漸增溫的數據，8至10月全台交易量月增率連續三個月呈正值，交易熱度延續，10月房市交易量較9月成長9%，其中台北與新北是六都中排名第一與第二的區域。根據內部交易統計10月全台房屋交易量，與9月相比，台北成長22%、新北量增17%，桃園增加10%，新竹成長11%，台中因已經連絡好幾個月維持高檔，相較之下僅有3%成長，台南與高雄也各有6%及2%成長。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值，不僅自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有活躍跡象。與去年同期相比，今年10月全台交易量年增29%，不僅優於去年同期，更看到7大都會區至少有1成以上增幅，台北成長15%、新北成長18%、桃園大幅增加41%、新竹增加24%、台中成長35%，台南成長10%、高雄則是全台之冠，成長47%。陳金萍觀察民眾看屋意願高，出價意願也有增加的趨勢，10月看屋量與9月相比約增加二成左右，顯示只要價格合理，買賣雙方價格認知能拉近，成交機會就大增加，加上適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長。不過，陳金萍也提醒，9月CPI年增率2.63%，創八年半來新高，顯示國內通膨持續升溫，台經院也示警，為對抗通膨，央行可能會加快緊縮貨幣政策的速度，建議有意購屋的民眾多留意市場走向，評估財務狀況與房貸負擔能力，避免房貸負擔過重而增加違約風險。