運河星鑽
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護國神山發威 台南土地漲逾2%
南科崛起激勵台南房產價量俱揚，台南市23日公告土地現值也反應此一趨勢，明年公告土地現值平均漲幅達2.52％，其中，有11個行政區調漲幅度超過2％。台南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段，必須及時反應調幅。其中，東區的平實營區重劃區調漲33％、南台南新都心重劃區調漲52％，永康區鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區分別調漲116％、73％，而中西區的運河星鑽地區調漲幅度更高達163％。黃偉哲表示，台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業，根據內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一；其中，市地重劃或區段徵收等整體開發地區，不動產成交價上漲顯著，因此，此次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果。台南地政局長陳淑美指出，台南市110年公告土地現值漲幅前三大為東區6.22％、中西區4.38％及永康區4.01％，其中，東區主要是平實營區重劃區調33％及南台南區段徵收區52％；永康鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116％及73％；至於中西區則是運河星鑽地區調163％。台南地政局表示，台南市統計108年9月至109年8月的地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同期32,268件增加1,348件、增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環境下，受南科的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，此次公告現值調整反映市價變動。其中，新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，每坪約108.4萬元；而台南市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同每坪約106元。上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，此次調幅較高的平實營區和南台南新都心重劃區，就是台南蛋黃區的指標，以南台南新都心重劃區為例，土地每坪從2020年初的40萬，在7月即漲到近62萬元。林聰麟說，台南房市基期本就偏低，加上南科8萬多位員工，以及護國神山台積電坐鎮，這些科技新貴的消費力，驅動台南房市的補漲效應持續發酵中。
台南房市一枝獨秀 安平區永華路站3字頭 業者：持續看漲
近年隨著南科擴廠、台商回流、世界QE熱錢搶進，加上長期低利率，以及大型建商大舉入市，外在環境加持下，台南華麗轉身，今年房市熱度一枝獨秀，成為六都房市最佳看漲縣市。除了緊鄰南科的新和重劃區及LM特區，台南市區房市也動了起來，各大精華重劃區土地標售紛紛創新高。日前由台南市地政局舉辦的土地公開標售案，台南安平區一塊土地單坪飆破108萬元歷史紀錄。目前安平五期重劃區20、30年中古大樓房價每坪近15萬元，而正永華路上的新推案則已站上3字頭。業者認為，「如今買氣旺，安平五期將持續看漲。」安平五期燙金門牌永華路，龍騰、府都、國泰等豪宅品牌建商先後插旗，靠近市政府的永華路上段，因位處市政機關核心、商圈完整，又連接中西區市中心生活圈，加上土地珍貴稀有，成為房市新寵兒。一名業者表示，五期市政特區包括國家歷史風景區、自由貿易港、亞果遊艇碼頭、安平與慈濟明星學區等。安平跨港大橋預計2024年完工，不僅有效舒緩車流，更進一步活絡永華商圈吸引金流；2025年接軌通往南科的北外環道全線完工，順著台17線，永華路數分鐘內能輕鬆連結北外環；此外，台南捷運藍綠線即將評估啟動，捷運行經永華路更具有增值效益。目前永華路上熱銷推案包括「市政阿曼」、「永華海悅」、「龍騰領袖特區」、「博悦」、「第五大道」等，其中甫開案、由龍騰建設推出的「市政阿曼」，主打3房658萬起。「市政阿曼」專案經理透露，未公開就預約不斷，低利時代，民眾買房除了看總價，CP值更是首要條件。「市政阿曼」週週來客爆棚，顯現市場對安平五期未來發展的充分信心。