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美股三大指數齊漲道瓊飆426點再創新高 輝達走跌拖累台積電ADR疲軟
投資者正將資金從科技業轉向市場中對經濟更敏感的領域，美股22日收高，延續美大選後漲勢格局，道瓊工業指數再創新高。台積電ADR（TSM）盤中平盤波動後下跌0.61％收至190.08美元；輝達（NVDA）跌3.22％、收141.95美元。道瓊工業指數終場上漲426.16點，或0.97%，收在44296.51點。標普500指數上漲20.63點，收至5969.34點。以科技股為主的納斯達克指數上漲31.23點，收至19003.65點；費城半導體指數下跌7.255點，收至4955.797點。根據《CNBC》報導，輝達股價開盤後受挫，下跌3.22％，收至141.95美元。受到輝達不振拖累，台積電ADR平盤震盪走軟，下跌0.61％，收至190.08美元。以科技股為主的那斯達克指數表現也因而落後給道瓊工業指數。科技巨頭跌多漲少，輝達收跌3.22%；谷歌A收跌1.71%；Meta收跌0.7%。亞馬遜收跌0.64%，向人工智能公司Anthropic追加投資40億美元；蘋果收漲0.59%。微軟收漲1%。特斯拉收漲3.8%，報352.56美元，創2022年上半年以來收盤新高，馬斯克的資產淨值達到創紀錄的3478億美元。由於俄烏緊張局勢，避險需求蓋過美元和比特幣的高水平，加上聯準會12月降息預期削減的不利影響，金價本週五日連漲，漲超過1%再度站上2700美元關口，收至每盎司2711.20美元，五天漲5.7%創下近兩年來的最大單週漲幅。
美大選後黃金原油走跌 分析師：拋售潮後迎上行空間
美過大選前的不確定性引發避險需求，使現貨黃金連兩日走高，加上聯準會降息支撐現貨黃金漲超1.9%站上2710美元。聯準會暗示對暫停降息持開放態度，令市場大砍預期，現貨黃金週跌創五個月來最大跌幅，本週金銀銅均下挫。COMEX 12月黃金期貨尾盤跌0.52%至一盎司2691.60美元，本週累跌2.09%。現貨黃金尾盤跌0.81%，報一盎司2684.77美元，本週累計下跌1.85%。川普勝選的苗頭出現之後，7日黃金一度跌至2643.47美元，隨後在聯準會宣佈降息一碼後反彈至2710美元。COMEX 12月白銀期貨尾盤跌2.20%至一盎司31.410美元，本週累跌3.89%。現貨白銀尾盤跌2.30%，報31.3071美元/盎司，本週累跌3.64%。川普當選導致原油期貨大量拋售，美國西德州原油期貨12月原油期貨收跌1.98美元，跌幅接近2.74%，報70.38美元/桶。布蘭特1月原油期貨收跌1.76美元，跌幅接近2.33%，報73.87美元/桶。本週累計上漲1.05%。布油全天維持跌勢，美股早盤最低直逼73.40美元。Price Futures Group高級分析師Phil Flynn表示：「所有的興奮和最初的拋售熱潮後來都減弱了，我認為短期內上行空間大於下行空間。」他指出，投資者更多地是關注短期的供需前景。
川普當選美股狂歡飆漲3% 台指期夜盤冷靜小跌
美國總統大選結果靴子落地，共和黨候選人川普確定當選，將二度入主白宮，且參議院也由共和黨也暌違四年來首度贏得多數，美國「紅潮來襲」，美股6日開盤前，三大期指同步上演慶賀行情，道瓊期更是飆漲逾3％，而台股經歷早上的積極反應後，台指期夜盤趨於冷靜、在美股開盤前小幅下跌96點，暫報23,223點。元富期貨表示，隨美國總統選舉結果明朗化，不確定因素消除，台指6日重新站回所有均線之上，日K拉出連四紅。本周另一個焦點是在美國聯準會將於8日凌晨公布的利率決議，目前市場普遍預期將會降息1碼。期交所內商品也普遍拉回整理，小臺指期下跌52點、微臺指下跌55點、電子期下跌3.15點、小電子期下跌2.8點、半導體30期貨則是小跌11點；川普選前持續釋出不利台灣半導體業言論，在川普確定勝選後，台積電ADR盤前小跌逾1％，期貨夜盤也下跌10點，報1,055元，法人指出，後續「川普」投顧對半導體業及晶片法案相關言論，將成為關鍵變數。國外指數期貨部分，連結美股四大指數的期貨商品則普遍上漲，美國道瓊期貨狂漲727點，美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、費城半導體期貨也分別勁揚67.25點、173點、4.5點，英國富時100期貨也大漲70點，報8,266點。而選舉不確定因素結束，市場避險需求減少，商品期貨出現大幅下挫走勢，黃金US期大跌95.3點、台幣黃金期重挫190點、布蘭特原油期貨則是下跌14.5點。永豐期貨則預估，在美國選舉開票當下台股加權指數維持震盪偏多，待塵埃落定、市場不確定性下降後，指數上漲機率仍較高。
路易莎「投資受創」！ 總公司發重訊「公布損失總額」：對營運無重大影響
台灣連鎖咖啡品牌「路易莎」為避險需求，進行咖啡豆期貨合約交易時出現損失。對此，路易莎表示，最近咖啡期貨波動劇烈，購買咖啡現貨時便會進行期貨避險，按規定超過20%的損失就要平倉並公告，但咖啡期貨再次暴跌，產生潛在獲利，總結來看，對公司營運無重大影響。路易莎陸續公告多筆「從事衍生性商品交易達所訂個別契約損失上限」，路易莎說明，有關衍生性商品交易，自1月1日截至10月6日，認列未實現損失金額為521萬元、認列已實現損失金額為453萬5000元。據《中央社》報導，路易莎指出，因最近咖啡期貨波動劇烈，故購買咖啡現貨時，也會進行期貨避險，總金額1000萬元。在咖啡期貨突然暴漲到歷史第2高點時，因應櫃買中心規定，若超過20%的損失，就要平倉並且公告；但路易莎同時在相對高點時再避險，如今咖啡期貨又再度暴跌，產生潛在獲利，總結評估並未產生太大損失。從路易莎公布的最新「從事衍生性商品交易達所訂個別契約損失上限」來看，其期貨合約事實發生日為10月5日，契約金額為美金78448元（約新台幣252萬元）、40250元（約新台幣129萬元），別契約損失上限為交易金額之20%，是以交易為目的從事衍生性商品交易。相關資訊顯示，依公平價值評估含之損失金額，未實現損失約1萬7138美元（約新台幣55萬元）、8080美元（約新台幣26萬元），損失發生係因咖啡價格波動大所致，對公司營運無重大影響。
美元周線創近兩年最強 日圓創15年最大單周跌幅
衡量美元兌歐元、英鎊和日圓等六大貨幣整體匯率表現的美元指數，4日收102.48點創七周新高，周線漲幅逾2％為2022年9月來表現最強一周。由於中東戰火不斷擴大，刺激投資人對美元的避險需求，美國降息令美元借貸成本走低而增加海外對美元的需求，加上美國經濟具彈性而有助支撐美元，這三大因素都推升美元匯率。美元走強，令與美國同為「10國集團」（G10）其他成員國貨幣轉弱，其中日圓表現最弱，4日兌美元匯率貶值逾1％收約148.66日圓，周線重貶約4.5％為2009年來最大單周跌幅。日圓上周表現為G10裡最差，是本來被外界視為貨幣政策屬鷹派的石破茂，指目前日本經濟仍未為進一步升息做好準備，成為日圓走貶主因。儘管Fed開始降息，但目前美日利率差距仍將近五個百分點，若日本央行不積極升息，加上美國經濟表現仍然強勁，而日本復甦依舊露出疲態，只會令日圓失去升值動能。富國銀行策略師查特吉（Aroop Chatterjee）指數據顯示美國勞動市場較外界預期更具彈性，這將削減外界對Fed積極降息的預期，因為目前不太需要積極降息來刺激美國經濟。美國4日公布9月失業率和非農就業人數均優於預期後，芝商所FedWatch工具隨之顯示市場預期Fed年底前再降息2碼機率，從一周前的53％銳減至近乎零，普遍預期僅降息1碼。支付公司Corpay首席市場策略師夏莫塔（Karl Schamotta）認為Fed在降息速度上會更為謹慎。
伊朗狂射以色列200枚飛彈 油金雙雙大漲、美股跌幅擴大
中東局勢再度升高，伊朗1日對以色列發射了200枚飛彈，報復以色列對黎巴嫩真主黨的攻擊，目前傳出造成多人受傷。對此，以色列警告伊朗，這次攻擊會有嚴重後果。《Market Watch》報導，周二稍早美國白宮便警告「有跡象顯示，伊朗正準備立即對以色列發動彈道飛彈攻擊。」消息出爐後，美股大跌，油價、黃金拉漲，日元短線走高。以色列股指TA35指數日內跌幅擴大。美國股市持續走低， 納斯達克綜合指數跌幅擴大至2%，道瓊斯指數現跌0.7%，標普500指數跌1.19%。避險需求推動週二（1日）黃金價格漲逾1%。現貨黃金上漲1% 至每盎司2661.63美元，上週四黃金觸及歷史高點2685.42美元；12月交割的黃金期貨價格上漲0.9%，報每盎司2690.3美元。針對中東局勢緊張，市場認為伊朗每天生產約320萬桶原油，恐威脅到該地區對全球的供應。紐約西德州中級原油11月交割價上漲1.66美元或2.4%，收每桶69.83美元，盤中高點達71.94美元。布蘭特原油11月交割價上漲1.86美元或2.6%，收每桶73.56美元。道瓊市場數據顯示，布蘭特原油和紐約西德州中級原油均收創9月24日以來最高價位。Price Futures Group分析師佛林（Phil Flynn）表示，伊朗發動攻擊後，以色列可能兌現其摧毀伊朗煉油和石油生產設施的威脅。紐約CFRA Research分析師格利克曼（Stewart Glickman）指出，伊朗每天生產約320萬桶原油，其中50%可能用於出口，因此「倘若以色列造成伊朗部分產能損失，石油市場將必須應對市場閒置產能的減少，最糟糕的情況就是每日損失320萬桶。這對全球市場來說非常重大。」因市場無法克服對需求前景的擔憂，即使美聯準會大降息且中國推出大型經濟刺激方案，布蘭特原油和紐約西德州中級原油價格今年9月和第3季仍均下跌。
印度砍進口關稅「民眾搶買金」 金價恐刷新紀錄
自2022年11月以來，黃金價格屢創新高，通常持續高漲的金價會抑制消費者的購買，但印度政府最近大幅削減黃金進口關稅，激增的國內需求可能成為全球金價上漲的一大推力。根據《路透社》報導，金價在9月20日首次突破每盎司2600美元，延續了受美國降息預期和中東緊張局勢影響的漲勢，現貨黃金價格上漲1.3%，報每盎司2620.63美元；而美國黃金期貨則上漲1.2%，達到每盎司2646.20美元。美國Fed於18日降息2碼，這進一步提高了黃金的吸引力，推動了金價的上漲。2024年以來由於投資者尋求對沖中東及其他地區長期衝突帶來的不確定性，黃金價格已上漲27%，創下自2010年以來的最大年度漲幅。分析師指出，雖然金價的創紀錄漲勢可能會出現回檔，但仍存在購買活動。道明證券的商品策略師丹尼爾加利表示，聯準會的降息決策顯示出市場依然活躍。然而他也提到由於ETF資金流入相對較小，加上亞洲買家仍沒有意願，這表明目前的購買力尚不明朗。儘管金價上漲削弱了中國和印度這兩大主要消費者的零售需求，但德國商業銀行在一份報告中警告，黃金的漲勢「不應該永遠持續」，並預期聯準會在接下來的會議中僅降息25個基點。另一方面，一些分析師認為金價可能會繼續上漲。Forex.com的分析師Fawad Razaqzada指出，加薩、烏克蘭等地的地緣政治風險將持續推動黃金的避險需求。此外，美元持續疲軟使得黃金對其他貨幣持有者來說變得更加便宜，這也為金價提供了額外的推動力。據外媒《金融時報》報導，印度政府在7月底將黃金進口關稅降低了9個百分點，使得這一全球第二大黃金進口國的購買熱潮明顯上升。顧問機構Metals Focus的經理Philip Newman表示，這一減稅措施的影響前所未見，會驅使消費者搶購黃金。報導中指出，在孟買近郊的精品區西班德拉（Bandra West），已經出現了大批購買黃金的民眾。印度珠寶店MK Jewels的經理Ram Raimalani指出，店內需求旺盛，預測在9月至翌年2月的節慶及婚季期間，銷售額將較去年同期增長最多40%。據印度政府在17日公布的官方數據，8月以美元計算的黃金進口額達到100.6億美元（約台幣3217億元），創下歷史新高。顧問機構Metals Focus初步估計，這相當於131公噸的黃金，為歷史第六大單月進口量。
金價一周暴漲逾80美元 銀樓飆出每錢10200元新天價「還沒到頂」
世界黃金協會日前指出，全球經濟不確定性不斷增加，促使各國央行對黃金儲備需求上升，今年以來大舉買入黃金，加上市場預期美國聯準會下周恐降息2碼，避險需求湧入，讓13日周五現貨黃金交易價格上漲0.9%，報每盎司2582.05美元，創下歷史新高，台灣銀樓公會公告的黃金牌價，回收價9100元，賣出價更飆出每錢10200元的新天價。本周現貨黃金價格大爆發，在周一時，金價剛回升至每盎司2500美元，隨後一連串美國經濟數據陸續公布，讓周五一度觸及2586美元、刷新歷史新高紀錄。這也連動臺灣銀行新台幣計價的黃金存摺，賣出牌價收在最高的每克新台幣2654元，台灣銀樓公會公告的黃金牌價賣出價更飆出每錢10200元。台北市金銀珠寶公會副理事長石文信表示，銀樓金價從年初每錢8000多元，現已漲到1萬多，是他看過有史以來的最高價，但應該還沒漲到頂，若美國接下來降息、美元回貶，上看每錢11000元也是大有可能。花旗銀行分析師也認為，因為有美國降息、強勁的ETF和場外實物需求的推動，預計到2024年底，金價可能達到每盎司2600美元，2025年年中可能達到3000美元。
美國降息預期＋市場擴大押注 分析師：金價可望續創史上新高
金價今年一路狂飆，國內銀樓業者表示，金價從年初每錢8000多元已漲到每錢9910元，今（6）日國際現貨黃金上漲0.86%至每盎司2516.58美元。銀樓業者還說，如果是三、四年前購入的部位，現在了結的話，獲利近七成。台北市金銀珠寶公會副理事長石文信受訪時表示，金價狂飆的原因，其中一個就是9月降息明朗化，在降息以前，美元有回貶空間，黃金就會續漲。石文信指出，黃金是最笨的投資工具，沒有花掉的錢隨便買個最低5000元的小金豆等，放到現在獲利了結，帳上都有一筆零用金可用，若是三年前低點5、6千左右購入，現在賣掉，帳上能夠現賺六、七成。美國週四（5日）公布「小非農」ADP就業報告顯示，八月民間企業就業人數經季節調整後僅增 9.9萬人，低於經濟學者預估的 14.5萬人，及七月份的增量 11.1萬人，為2021年一月以來新低。由於ADP數據疲軟，使美元遭到打壓、現貨黃金漲逾 20美元。Exinity Group首席市場分析師Han Tan表示：「若八月的失業率與七月的 4.3%（2021年以來最高水平）持平，加上隨著市場擴大對顯著降息的押注，金價可望重返歷史高位。」另外，元大投顧董事長胡睿涵指出聯準會基本確定9月會降息，但這是所謂的「預防性降息」，主要是預防經濟衰退嚴重因此把錢散出來，而明年全球經濟疲弱，更會推升貴金屬再創新高，包括今年以來黃金價格已上漲22.7%，主要就是受到避險需求大、經濟下行、貴金屬ETF三大理由的影響。元大投信表示，黃金的需求來源多元化，經濟擴張時需求提升，央行儲備是穩定的買盤，而高通膨時期的黃金表現更佳，甚至在不同階段有不同需求，因此過去20年黃金的年化報酬率高於全球股票，僅略低於美股。
有望打破9月下跌魔咒？ 分析師：「這4大利多」助金價維持漲勢
根據主計總處統計國際金屬商品行情，以今年截至7月底而言，黃金價格月月呈現年增格局，且7月的年成長幅度擴大至22.9%。不過，自2017 年以來，金價每年9月平均下跌3.2%，今年能否打破9月魔咒，備受關注。台灣銀行貴金屬部指出，隨美國聯準會發出強烈降息訊號，加上中東、俄烏地緣政治風險不斷升溫，以及多國央行持續購金、傳統旺季將至，4大利多驅動下，預期金價有望持續盤堅於每盎司2500美元之上。根據彭博報導，根據歷史經驗，衝突和市場崩潰在夏季頻繁爆發，導致一些投資人在投資組合中添加黃金避險，讓人更安心。FastMarkets分析師Boris Mikanikrezai表示，夏季是度假旺季，在你去度假並遠離電腦螢幕之前，會想要購買黃金對沖市場風險，隨著假期結束，投資人及交易員之前所採取的防禦性措施會調整，並在9月回到辦公室後出脫黃金，以致自 2017 年以來，金價每年 9 月平均下跌3.2%。台灣銀行貴金屬部指出，近期國際金價在美國聯準會（Fed）降息時程預期更趨明確，同時，中東地緣政治緊張局勢持續擴大、烏克蘭越境反攻俄羅斯領土，避險資金湧入金市，激勵國際黃金現貨價格在8月20日創下每盎司2531.6美元的歷史新高點。黃金價格能否維持動能不墜，台灣銀行貴金屬部表示，金價走勢與國際金融情勢變化、供需問題息息相關，目前市場聚焦於美國貨幣政策有望轉向寬鬆，整體而言，金價將呈現屢創新高後小幅壓回震盪整理的格局，長線維持盤堅走勢，下檔空間應有限。台銀貴金屬部進一步指出，今年度第2季以來，各主要央行紛紛降息，比如歐洲央行及瑞士央行均於6月啟動降息，英國央行8月加入降息行列，且聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）明確表示降息時程已近，美元指數持續走弱，意味持有黃金的機會成本逐步下降。台銀貴金屬部分析，若以色列與黎巴嫩真主黨的衝突愈演愈烈，避險買盤有望推動金價挑戰歷史前高，不過，仍需留意當前金價已相當程度上反映了美國降息及地緣風險預期，若聯準會降息幅度或時間未如市場預期，又或是地緣衝突緩解，不排除可能引發金市賣壓，出現波段漲多拉回的修正。分析師認為，儘管金價受到部分央行持續購金、地緣政治緊張推升避險需求、實體金條買氣不墬及聯準會9月可望降息的支撐，但聯準會降息的速度和幅度，可能是決定金價能否保持漲勢的關鍵。
以哈8/15將重啟停火談判 國際油價走高「終結連4周跌勢」
以色列與哈瑪斯去年10月在加薩走廊爆發衝突，讓全球政經情勢動盪，以色列總理辦公室終於表態接受提議，在8月15日將重回談判桌恢復以哈停火談判，另外，據CNN報導，伊朗政府目前正考慮取消報復以色列，以換取加薩地區停火計畫。由於投資人觀望中東局勢的最新發展，布倫特期油盤中小漲0.01%到每桶79.17美元、西德州期油也略升0.09%到76.26美元。先前擔憂中東衝突恐將擴大，國際油價周五（9日）上漲，終結連4週的跌勢。此外，在避險需求降溫下，也促使現貨金價9日盤中下跌0.1％到每盎司2,424.03美元。加薩戰爭爆發以來，美國、埃及及卡達不斷從中斡旋，希望促成以哈達成停火協議。美國總統拜登、埃及總統賽西和卡達總理穆罕默德發出聯合聲明，呼籲以哈雙方在15日「恢復緊急談判」，聲明中提及，談判可能在杜哈或開羅舉行，但確切地點尚未敲定。三國領導人表示，若以哈無法在下周談判取得進展，他們準備提出「停火架構協議」，希望協助克服存在雙方之間的障礙。以色列辦公室稍後證實，他們會派出代表參加下周談判，但哈馬斯迄今則尚未有所回應。若以哈能按預定時間在15日重啟停火談判，美國中情局(CIA)局長伯恩斯預（William Burns）將代表美國出席這場會議。另外，因哈瑪斯首領哈尼雅近日在伊朗德黑蘭遇刺身亡，大為光火的伊朗不斷放話將報復以色列，但9日傳出伊朗考慮取消報復行動，以換取加薩停火計畫。美國國務卿布林肯表示，美國和盟國已直接與以色列和伊朗溝通，要求任何一方都不該讓這場衝突升級，並稱加薩停火談判已進入最後階段。
Fed決議前美股基金寫18個月來最大失血 美股仍創新高
Fed在12日按兵不動並縮減今年降息次數預期，但數據顯示美國通膨持續降溫，刺激標普500和那斯達克等指數當天再創新高。可是投資人在此之前一周態度謹慎和獲利出場，使美股基金創18個月來最大單周淨流出金額。根據倫敦證交所集團（LSEG）資料，截至12日止一周，美股基金淨流出219.3億美元。其中，大型基金淨流出149.4億美元為各類型基金之冠，創2022年12月來最大單周淨流出金額。全市場型、中型和小型等美股基金，分別淨流出23.7億美元、14.3億美元和8.16億美元。但以投資個別產業為主的產業型基金卻淨流入18.5億美元，連續兩周淨流入。其中，科技業基金淨流入達18億美元。避險需求刺激投資人對債券基金需求，讓美國公債基金和貨幣市場基金，各淨流入17.2億美元和200億美元。美國債券基金淨流入48.2億美元。其中，固定收益基金淨流入24.4億美元，為五周來最大淨流入金額。短中期投資級債券基金和參與放貸基金，各淨流入8.41億美元和5.46億美元。全球股票基金淨流出146.7億美元。雖然美股基金大失血，但歐洲和亞洲股票基金，各淨流入44.8億美元和17.4億美元。產業型基金淨流入22億美元，為2月中來最大單周淨流入金額，但醫療保健業基金淨流出5.09億美元。債券基金淨流人約99.7億美元，為連續25周淨流入。其中，公司債基金淨流入24.4億美元。公債基金淨流入21.5億美元。貨幣市場基金淨流入256.5億美元。全球商品基金裡，貴金屬基金淨流入1.27億美元，能源基金淨流出1.53億美元。就新興市場來看，股票基金淨流出5,700萬美元，為六周來首次淨流出。債券基金淨流出10.8億美元。
後市仍看好…國際金價跌破2300美元 專家：投資人不必急著拋售
國際金價繼上周五（7日）狂瀉後，11日仍持續走跌，先以每盎司2309美元開盤，下午再度跌破2300美元大關，來到2299美元，晚間回到2307美元，呈現震盪；台北市金銀珠寶公會副理事長石文信表示，黃金亞洲盤表現偏弱，投資人要密切留意近日走勢，若金價2272美元有撐，建議投資人不必急著拋售，金價長期投資後市仍然看好。國際金價5月中旬因中東地緣政治緊張加劇，提振黃金避險需求，盤中曾一度觸及每盎司2450美元，屢屢突破4月高位，刷歷史新高；上周五盤中急挫3.7％，跌破2300美元關卡，也是2021年8月以來最大單日跌幅。石文信分析，上周大陸官方宣布黃金期貨交割延後到8月，加上上海黃金交易所爆1900多張空單，黃金需求下降、交易市場放空等消息交織，令金價急吐。世界黃金協會近日公告，黃金礦脈難尋，想維持黃金先前的供應量愈來愈困難，除有潛力礦藏區已被勘探或開發，且環保意識抬頭，開採礦山想獲得各地政府許可也變難，近來新發現礦藏多位於偏遠區，也提高開採成本。石文信認為，黃金維持在2300美元以上的水準並非難事；金融市場多預測，美國聯準會最遲9月降息，且降息幅度達2碼，石文信表示，美國降息對金價是利多，若聯準會提早降息，甚至提早來到2500美元價位。
萬年滯銷新古屋1／雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況，儘管政府屢次出手調控，在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度，但也有「某些產品」持續陷入銷售困境，拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，淡水區超過一半，7案含百坪產品，而寶路建設在淡水、新店共4案進榜，堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點，雙北銷售超過10年新案，12案中就有7案位於淡水區，當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外，其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數，甚至不乏百坪以上，明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭，不具名業者就說，「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事，那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品，豪宅規劃搭配淡水夕陽美景，但供給大於需求、交通問題未解，熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。（圖／報系資料庫）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處，由於早期區域屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，也吸引建商推出各類產品。其中，部分高總價物件，雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力，惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善，區域房價保值性也較顯不足，且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇，時至今日，適逢政府打房劍指豪宅物件，市場波動下，讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析，淡水區雖有河岸水景加持，但因當地距蛋黃區較遠，買方多半以在地客或首購族居多，難銷的多半屬於高總價大坪數產品，產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流，整體房價仍是漲多跌少，加上不動產擁有保值，就算銷售受阻都還是老神在在，「如果碰到好買方當然有機會議價，但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是，12案中竟有4個案子出自寶路建設，包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」，及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生，但一定聽過新店湯泉系列，就出自寶路建設。知情人士分析，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案，大多為超大量體的社區，且有各類套房、小宅、大坪數產品，客群較難以定位，雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛，豪宅品牌力足夠，但價位上也較難有折扣，種種因素為銷售增添難度。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外，甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年，因為林育璘的邀約，才從代銷跨入建案投資，寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切，圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人，同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。（圖／報系資料庫）甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」，到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」，可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案，除了寶路的建案外，甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜，似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷，張境在回應，以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用，大坪數本來就是慢慢賣，但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策，對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車，淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。（圖／新北市交通局提供）據了解，「天藝」坪數48~120坪，從2013年起預售，至今已成屋7年，還有3成可售；「水公園」坪數41~86坪，屋齡則已有13年，剩2戶；幫宏國銷售的「水立方」，坪數43~162坪，剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步，張境在還是很看好地說，淡北快今年2月已動工，預計2029年通車，淡江大橋也已看得到橋體，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通；淡海科技園區為淡海新市鎮二期，預估約500公頃規劃產專區，引進科技廠進駐，雖還沒通過，但據悉中央地方已開過幾次會議，「以過往經驗，只要定案開始規劃，區域房市就會很不一樣。」
Fed降息預期＋中東局勢緊張 金價20日早盤破2440美元再創新高
隨著圍繞美國今年將降息的樂觀情緒升溫，加上中東地緣政治緊張局勢加劇提振了避險需求，整體金屬市場價格都在上揚。金價今（20日）亞洲交易中創下歷史新高，現貨黃金上漲1.1%，觸及每盎司至每盎司 2440.56 美元的歷史新高；6月到期的黃金期貨則創下每盎司2444.55美元的歷史新高。截至發稿，現貨黃金漲幅收窄0.94%，至每盎司2437.4美元。近幾個交易日，交易員加大押注聯準會最快可能在9月降息。在上週數據顯示美國4月通膨放緩程度大於預期之後，美元下跌、美債上漲，為黃金提供了支撐。根據商品期貨交易委員會的數據，截至5月14日當週，交易Comex期貨的避險基金將黃金多頭押注提升至三週高點。在其他地方，俄羅斯和中東的地緣政治風險再次浮現。有媒體報導顯示，一架載有伊朗總統Ebrahim Raisi和外交部長的直升機週日（19日）在惡劣的天氣條件下墜毀。救援工作正在進行中，但伊朗官員表示，他們的生命處於危險之中。中東局勢進一步不穩定的前景，似乎再次提振了黃金。以色列也繼續對加薩地帶進行打擊，導致該地區局勢高度緊張。此外，烏克蘭無人機襲擊了俄羅斯一家小型煉油廠，導致煉油廠停產，而在此前一天（18日），一艘開往亞洲的油輪在紅海被葉門「胡賽組織」的飛彈擊中。同時，銀價接近11年高點交投，上週五（17日）銀價強勁上揚，受助於現貨金屬市場的外溢效應，因為它被用於太陽能電池板等產品。截至發稿，COMEX期銀日內大漲4.00%，現報每盎司32.51美元。現貨白銀日漲超3.00%，現報每盎司32.39美元；現貨金屬市場供應收緊同時也刺激了投資者對銅等材料的需求。上週，來自全球知名投資機構的策略師們普遍表示，未來幾個月這些貴金屬價格可能將延續強勁漲勢，進而持續創下階段性的新高點。盛寶銀行（Saxo Bank）的策略師們在近期一份研究報告中表示，黃金價格可能很快就會測試2400美元這一4月曾創下的歷史最高點附近，白銀可能將攀升至每盎司30美元這一階段性的歷史高位，而鉑金則有上漲潛力達到每盎司1130美元這一歷史高點附近。華爾街對於黃金後市行情似乎相對樂觀，高盛將黃金的年終目標價從之前的每盎司2300美元上調至2700美元。在4月份，黃金價格一度創下每盎司逾2400美元的這段歷史新高點，主要因為當時市場擔心伊朗攻擊以色列可能導致中東戰爭升級。另一華爾街大行美國銀行的黃金價格預期則是3000美元，瑞銀集團（UBS）則喊出4000美元的這一超級高價，較當前價格幾乎翻倍。
金價2400美元已觸頂？ 世界銀行：今年漲幅將達8％
黃金市場近期在每盎司2400美元上方創下的歷史新高，可能代表了一個高點。然而，投資者不應該期望從當前水平看到太大的下跌空間，因世界銀行認為黃金今年的漲幅將達到8%。世界銀行在其《2024年大宗商品市場展望》中表示，它認為黃金價格平均在每盎司2100美元左右。黃金價格在今年第一季上漲了4%，並從那以後開始大幅上漲。這家國際金融機構還說，不排除今年金價漲得更高的可能性。有分析師發布報告表示，當前衝突升級和更廣泛的地緣政治緊張局勢所帶來的不確定性加劇，可能會推動金價高於基準線。在地緣政治和政策不確定性加劇的情況下，對黃金的避險需求將在2024年進一步增強，這在一定程度上與全球即將舉行的大量選舉有關。儘管黃金價格在觸及2400美元以上的歷史高點後出現了一些堅實的拋售壓力，但與過去兩個月的突破性反彈相比，其盤整幅度相當小。世界銀行指出，地緣政治的避險需求，將繼續幫助黃金市場擺脫與債券收益率上升的強烈負相關性。隨著市場推遲對聯準會降息的預期，美國國債收益率自今年年初以來大幅上升。一些分析師指出，世界銀行所描述的環境將對黃金市場產生積極影響。儘管各國央行今年可能不得不推遲降息，但預計利率仍不會走高。如果通膨開始上升，這將推動實際收益率下降，為黃金創造有利環境。與此同時，任何地緣政治不確定性的上升都會進一步推動對黃金的避險需求。儘管價格屢創新高，但投資者在很大程度上仍忽視了貴金屬，世界銀行指出，央行不斷增長的需求仍為黃金提供了有力支撐。雖然世界銀行預計其商品價格指數今年將下降3%、明年降4%，但預計價格仍將遠高於歷史平均水平。在看好黃金的同時，世界銀行還認為白銀價格今年也將上漲，2025年白銀的表現將優於黃金，預計價格將上漲約4%，黃金價格則將保持相對平穩。
通膨數據超預期＋中東緊張局勢升溫 美元單周漲1.6％強勢回歸
上周公布的美國通膨數據高於預期，外加以色列和伊朗之間日益加劇的中東緊張局勢，都可能引發對美元避險需求的新一輪飆升。由於美元的最新上漲給日本、韓國以及新興經濟體（尤其是東南亞諸國）的官員們帶來了採取行動的壓力，他們表示，正密切關注匯率波動，若有必要將出手干預，印尼更是進一步拋售美元。上周美元指數升至 11 月以來新高，且單周漲幅為一年半來最大。紐約尾盤，追蹤美元兌六種主要貨幣的ICE美元指數（DXY）升近0.7%，報106.01，周線升1.6%，為2022年9月以來最大單周漲幅。最新報價微幅下跌0.05%，現報105.98美元。摩根大通資產管理駐香港的全球市場策略師Marcela Chow表示，目前確實看到了來自不同央行的大量口頭干預。她日前受彭採訪時表示，鑑於聯準會似乎不太可能很快放鬆政策，亞洲貨幣可能會進一步疲軟，這可能表明可能需要更多的口頭干預。近幾個月來，由於消費者價格數據不穩定，交易員一直在減少對美國預期降息的押注，這表明新興市場的政策制定者仍有大量工作要做。泰國政策制定者在試圖支撐泰銖方面面臨嚴峻考驗，今年以來，泰銖已累計下跌約6%，官員們的做法是一直是用各種言論來試圖令泰銖升值。泰國政策制定者在10日的會議上表示，委員會將繼續密切關注外匯市場的波動。他們不顧總理Srettha Thavisin強調放鬆政策必要性的意願，在最近一次會議上維持利率不變，以提振貨幣。韓國央行官員表示，在韓元上周受到壓力後，他們正在密切關注韓元匯率。韓國央行官員Oh Kum-hwa表示，行長李昌鏞上周對匯率的講話中包含了口頭干預術語。印尼央行更進一步，買入印尼盾以限制損失。印尼央行行長PerryWarjiyo曾表示，干預和出售高收益證券將是今年支撐貨幣的主要手段。他們最近一次官方出手是在本月2日，當時印尼盾跌至四年來的低點。但就印尼而言這不僅僅是美元的問題，由於對新任總統Prabowo Subianto支出計劃的擔憂，印尼盾也受到了壓力。值得注意的是，許多干預力度最大的央行都在亞洲，因過去一個月亞洲的貨幣跌幅最大。倫敦匯豐控股全球外匯研究主管Paul Mackel表示，亞洲各國央行不能放鬆警惕，鑑於疲軟的貨幣往往會加劇物價壓力，這也可能代表實際上，通膨的最後一哩路不僅對美國來說是困難的，對許多不同的經濟體來說也是如此。不過，儘管幾乎沒有跡象表明美元漲勢即將放緩，但一些分析師認為，現在可能是開始重返一些遭受重創的貨幣的好時機。
顧客信任！富國銀行估好市多每月可賣出2億美元金條
黃金現貨價10日盤中每盎司小跌0.2％報2,348美元，仍接近9日盤中創的2,365.09美元新高。富國分析師凱利（Edward Kelly）說，由於好市多積極定價和客戶對其有高度信任，大幅提高大家購買金條的興趣。好市多賣金條的貼文在網路論壇Reddit發文頻率持續加快、其線上黃金產品快速賣完和強勁的每月電商銷售量，各種跡象都顯示好市多開始賣金條後的銷售動能急遽上升。若凱利評估正確，就表示好市多截至去年11月底止會計年度第一季，金條銷售額約1億美元。好市多販賣的1盎司金條，是含金量99.99％的24K金。雖然其未在網站上向非會員公開金條售價，但估計較黃金現貨高約2％。按目前金價計算，每根售價約2,400美元（約7.68萬台幣）。今年來金價累漲逾13％。其從2022年10月底起漲，由當時每盎司不到1,400美元一路上漲至現在。因通膨壓力走高和美國財政惡化令人憂慮，增加投資人對黃金的避險需求。外界預期美國政府今年財政赤字2兆美元，其總負債已超過34.6兆美元。加上市場預期聯準會將降息，進一步增加大家持有黃金的興趣。由於買氣旺盛，好市多限制每一客戶最多只能購買5根金條。儘管如此，凱利認為好市多販賣金條的利潤不高。因為其金條售價接近成本價，給黑鑽卡會員2％現金回饋同時，也給美國地區使用花旗信用卡客戶提供相同回饋。即使賣金條可讓好市多的一般商品銷售額增加約3％，但不會貢獻太多獲利。他以好市多的定價和貨運成本等因素來看，其販賣金條是一項獲利極低的業務。
通膨降溫推升降息預期 國際金價達歷史新高
美國通膨數據放緩推升美國聯準會（Fed）6月降息預期，加上地緣政治緊張拉抬避險需求，促使國際金價1日攀抵歷史新高。黃金現貨價1日盤中上漲1.2％至每盎司2,258.12美元，稍早觸及2,265.49美元的歷史紀錄。紐約6月期金揚升1.28％至2,267.1美元。印度黃金期貨也改寫新高，每10公克達69,487盧比，今年迄今大漲近10％。白銀現貨價也揚升0.9％至25.19美元。Fed偏好用來衡量通膨情況的2月個人消費支出（PCE）物價指數年增2.5％、月增0.3％。核心PCE月增率降至0.3％，年增率降至2.8％的三年新低。券商IG市場策略師Yeap Jun Rong表示：「核心PCE未出現意外升溫，為金價突破新高提供動力。」摩根大通與高盛看好金價今年底上看2,500美元與2,300美元。Fed主席鮑爾表示，最新通膨數據符合他們的預期，而這意味著：6月降息依然是可能選項。芝商所利率期貨市場顯示，市場預估Fed6月例會降息1碼的機率達65.9％。
中東緊張局勢提振金價？ 分析師：市場關注FOMC本周三利率會議
黃金價格因中東不斷升級的緊張局勢，導致民眾避險需求提升而提振，亞洲周一（29日）開盤，金價結束連兩周下跌，現貨價格盤中上漲4.54美元或0.23%，每盎司報2023.06美元。黃金市場除了持續關注中東的衝突局勢之外，本周的焦點將是周三（31日）召開的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，預計該會議將維持利率在5.25至5.5%。美國商務部上周五（26日）公佈的數據顯示，剔除波動較大的食品和能源價格後，美國去年12月核心個人消費支出（PCE）物價指數年增2.9%，創下近三年以來最低增長，低於前月的增長3.2%，以及市場預期的增長3%。核心PCE的變化是市場預判聯準會政策的重要指標之一。美國官員周日（28日）受訪時表示，一架無人機襲擊了駐紮在約旦東北部靠近敘利亞邊境的美軍，中東地區日益緊張的局勢可能會提振黃金等避險資產。市場普遍預計聯準會將連續第四次將利率維持在5.25至5.5%的區間不變，並密切何時開始降息的訊號。如果聯準會主席鮑威爾暗示可能在3月降息，這可能會給美元帶來一些拋售壓力。此外，經濟數據也至關重要，除了周五（2月2日）美國12月非農就業報告外，市場也關注周二（30日）的美國消費者信心和職位空缺、周三的ADP就業數據，以及周四（2月1日）英國央行的貨幣政策決議、美國每周初請失業金人數和ISM公佈的12月製造業數據。戴阿德利安資產管理公司總裁Adrian Day認為，通膨數據放緩將會提振金價；SIA財富管理公司首席市場策略師席斯基（Colin Cieszynski）認為，聯準會的鴿派態度可能不如華爾街所希望的那麼溫和，這可能會帶動美元上漲，並給金價帶來阻力。期貨經紀商RJO Futures資深市場策略師Daniel Pavilonis表示，黃金市場價格略高於每盎司2000美元大關時，似乎是一個中性市場。「每次金價開始走高時，它都會回落，這是因為美國經濟狀況存在很多不確定性。」