還款
」 詐騙 債務 借錢 地下錢莊 台中男遭地下錢莊逼「子債父還」漲3倍債務 治喪期間被劫手機拉扯重傷
台中市發生一起驚悚的討債案件,30多歲的陳男因債務壓力尋短身亡,其家人卻因為地下錢莊的暴力討債行為而受到威脅,陳男的父親因無法承擔暴力討債集團的壓力,決定向警方報案,最終導致多名嫌犯落網。據悉,陳男生前曾向詹男的地下錢莊借款,因而背負沉重的債務,詹男在得知陳男的死訊後,竟然要求陳父「子債父還」,並且強調還款日已逾10天,要求陳父連本帶利,償還當初借款的三倍,面對這樣的暴力討債行為,陳父感到非常恐慌,無奈之下選擇向警方求助。台中港務警察總隊接獲報案後,成立專案小組對此案展開調查,並迅速鎖定以吳男為首的暴力討債集團,據了解,詹男與其同夥在陳男治喪期間,竟然闖入陳父任職的公司進行暴力討債,甚至搶奪陳父的手機,並在強行拉扯中將陳男的父親拖行,造成其身體受傷。警方調閱監視器後,成功鎖定嫌犯的身份,並報請台中地方檢察署指揮偵辦,警方指出,專案小組除了掌握詹男經營地下錢莊的相關資訊外,還發現吳男是這一重利討債集團的首腦,並查獲其他遭受重利借貸的被害人。最終,警方於9月30日展開行動,成功逮捕以吳男為首的重利討債集團3名嫌犯,並查扣1支鎮爆槍、2把褶疊刀、以及其他作案工具和多部電子產品等證物,所有涉案人員均依重利、搶奪、違反《槍砲彈藥刀械管制條例》及傷害等罪嫌被移送偵辦。警方呼籲民眾在面對類似情況時,應立即報警,以保障自身安全,並有效打擊不法行為。
兒被債務逼到尋短 暴力集團竟要「子債父還」治喪期間拖行死者爸遭逮
台中30多歲陳姓男子日前向詹男的地下錢莊借錢,但被龐大債務壓的喘部過氣而瑜近日尋短,詹男竟找上陳父要求「子債父還」,還在治喪期間拖行陳父成傷,警方獲報後組成專案小組,逮捕暴力討債集團吳姓主嫌、詹嫌和李姓同夥,全案依法送辦。據了解,陳父在台中港某公司任職,近日因兒子輕生而忙於治喪,討債集團卻找上陳父,表示還款日已超過10日,要求陳父連本帶利,償還當處借款的3倍,更對陳父暴力相待。討債集團在山陀兒颱風過境前一天,找到陳父的公司要求還錢,暴力搶奪陳父手機外,還粗暴拖行陳父導致被害人受傷,陳父身心受創,最終決定報警處理。台中港務警察總隊獲報後組成專案小組,發現詹男經營地下錢莊,吳男則是暴力討債集團的首腦,9月30出擊,逮捕吳、詹和李姓同夥,另還查獲多名重利借貸人。警方也查扣鎮爆槍1支、褶疊刀2支、球棒1支、手機6支、電腦3台、平板2台、帳冊數本及借據數張等證物,全案依重利、搶奪、《槍砲彈藥刀械管制條例》及傷害等罪嫌移送偵辦。
好友猛跟她借錢 妹子烙狠話:沒還不要怪我不客氣
談錢傷感情!近日一名網友表示,她有一個好友近日出事需要一大筆錢,陸續一直跟她借錢,「如果到時又沒還,就不要怪我不客氣了,難怪人家會說借錢傷感情,錢借出去了朋友也不用當了。」原PO在論壇《Dcard》發文,好友本來滿有錢,薪水也算高,對她也很好,但前陣子遇到事情要花大筆錢,把積蓄都花光,還差幾萬不敢爸媽開口,跟她借1.5萬,9月15日會還,「看在她是很好的朋友我就答應她了」,怎料朋友又改口變2.5萬,並稱一定會還。過幾天朋友再跟原PO借1萬,稱會還4萬。隔幾天,朋友又說,想借5000元,說錢花光沒生活費,如果可以想借到1萬。原PO問,「快月中了,為什麼生活費需要這麼多」,朋友表示,因為還有電話費沒繳。原PO表示,朋友過幾天又要借5000元,這次她不借,等到25日都沒還錢。朋友指出,公司發加班費時間很奇怪,下個月一定還。原PO說,「等到下個月的15號了,她也是沒消沒息」,她要對方下個月15號全部還清。原PO嘆,「如果到時又沒還,就不要怪我不客氣了,怪人家會說借錢傷感情,錢借出去了朋友也不用當了。」此文一出,網友紛紛留言「只能說你人真好當再借第二次,就應該要有警覺」、「錢是救急不救窮,窮的借錢,一般都很難還款」、「真的不要借錢給別人」、「沒借錢是對方追著妳跑,錢借了是妳追著對方跑」。
928強碰打炒房3/社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後,即傳出不少「求貸無門」,甚至房子沒買到,先賠上違約金的慘案,秋節過後,央行再祭第7波信用管制,力保「新青安」及首購族不受影響,卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查,央行重拳促下房市出現「現金客為王」,某間近期將交屋的700戶大社區,就有近百戶「不須貸款」,「厲害的投資客早已下車,或改全現金買房!」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率,新青安申貸,8家國銀裡,台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查,但撥款時間未定;一銀則是最快收件後3個月撥款;其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款,幾乎全面性的利率上升,「央行雖然沒有升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多,首購仍要排隊!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例,首購A先生3年前以每坪18萬元購屋,現在房價已翻倍,今年8月使用執照下來準備對保,但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊,建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期,因此選擇自行找其他銀行對保,但卻要等到12月以後才撥款,建商不願等,認定他違約,要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況,仍是要排隊等撥款,且貸款利率普遍來到3%。(圖/記者黃耀徵攝)目前A先生只好讓合約先進入調解,暫時維持合約效力,等待銀行撥款。A先生認為,這幾年房價漲得一蹋糊塗,建商心態就是客戶無法交屋最好,可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏,一名投資客就分享,他一個朋友,最近就在台南善化,承接一個近期交不了屋的透天新案,前屋主以賠售300萬元出場,「這種機會會越來越多,尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎?「因為政府太賊,避免政府反反覆覆的政策給套,前幾波賺到錢就下車了,現在都量力而為,用最安全的一般貸款且只有貸1戶,其他都靠現金買斷。」據了解,由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內,因此投資客會先以現金購買1戶,或是手上無貸款的房子,以該戶申貸理財型房貸,貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等,再將這些資產質押套現,以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算,貸款成數不受影響,現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後,不少非七都的多屋族,從貸款成數8成立刻掉到剩5成,預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。(圖/報系資料庫)記者詢問,萬一房價不漲怎麼辦?他回答,「不會不漲啦!任何東西都會下跌,唯獨房子不會。而且現在打房打下去,以後房子就是有錢人的遊戲,窮人、中產階級買不了、頂多買1戶,未來連換屋都有困難,因為要自備款5成。」「就像現在被打到的,也都是資本不夠雄厚的小投資客,資金軋不過,最後不得已賠錢賣,然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨,再轉賣賺一波!」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區,因鄰近周邊有科技園區話題,2年前預售時很熱門,近期準備交屋,該建商就透露,「總戶數近700戶,就有將近100戶不用貸款,這數字太恐怖了!真正有錢的人,影響不大!」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為,當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢,現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位,將進一步強化馬太效應(指強者愈強、弱者愈弱),讓富者更富。業者認為,此時待售物件傾巢而出,在競爭之下議價程度也更寬裕,此時正是多看房、多出價的好時機。(圖/報系資料庫)陳孟筠也提醒,市場在變動時,不能躁進貪快只想著有便宜價可撿,台灣房地產對於政策的敏感度極高,所以還是建議多「停、看、聽」,以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時,因為有寬限期及可貸金額拉高,所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子,還款前期可能會是蜜月期,到後面可能就會窒息,現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度,人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌?現在是否為進場好時機?葉凌棋分析,現在供給量開始出來,尤其是投資客多的重劃區,競爭之下價格就易出現鬆動、價跌,下半年「量縮價盤整」格局已定,真的有需求的民眾,現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內,「但絕對是上不去了。」
「真還傳」!企業家還37億自嘲:錢能鋪滿13座足球場
錘子科技創辦人羅永浩近日在大陸脫口秀節目中表示,他還完8.24億人民幣(約新台幣37.1億元),而他還自嘲,如果把錢都鋪到地上,能鋪滿13座足球場。據《金融界》報導,羅永浩在脫口秀節目中,稱他還完8.24億人民幣(約新台幣37.1億元),而他也秀出鈔票巨大圖片,能鋪滿13座足球場,此話一出,現場觀眾給予熱烈掌聲。羅永浩指出,他在準備這圖片時,印刷店老闆一度以為他瘋了,還懷疑他是不是還不了錢,開始自己印錢。據了解,羅永浩8月底曾對外宣布,他還完8.24億人民幣(約新台幣37.1億元),完成他的「真還傳」,遠遠超過之前公布的「欠債6億多」,因為各種官司的賠償和罰款,讓債務多了1億,2022年也有新債務。據《紅星新聞》報導,親近羅永浩的人表示,這37億主要是還給供應商、借款機構等,至於還款具體明細目前沒公布。對於「錘子科技跟鄭剛借了1500萬到期不還」,羅永浩回,:「鐵鎚科技在當年向鄭剛的機構借款是屬實的,到期後也沒還屬實。」不還錢是因為錘子科技投資人鄭剛在社群上攻擊他。羅永浩稱,公司法務也完成蒐證,會正式對鄭剛提告。
台灣賭客借13億輸光賴帳 澳門賭場「新濠」跨海提告大獲全勝
士林一名古姓男子於2019年間入住澳門新濠博亞公司經營之豪華酒店,並向賭場申請了1億港幣(約新台幣4.09億元)的信貸額度,後又將額度提高至3億港幣(約新台幣12.27億元)。雙方約定,若逾期還款,需支付澳門法定利率「9.75%」3倍之利息。古男在賭場豪賭後將所有籌碼輸個精光並賴帳。新濠博亞公司為此跨海來台提告,主張古男應償還3億2046萬餘港幣,折合新台幣約13億1392萬餘元。古男委任的律師主張,賭場交付的不可轉讓籌碼並非現金,不符合金錢借貸為要物法律行為要件。且賭場提供的影片雖能證明古男曾在賭場博弈,但無法確定具體時間地點,認為無法證明古男有向新濠博亞公司借款。此外,新濠博亞公司證人證詞有相互矛盾。古男律師認為,賭場在訴訟期間委任澳門律師多次騷擾寄發催告函至香港等非被告住所,且澳門賭債糾紛請求高額利息屬重利,賭債與利息違背我國民法公序良俗,應均無效。要求法院駁回聲請。法官勘驗新濠博亞公司提供的借貸契約與證人證詞,認為被告古男為成年人,具備充分的辨識及行為能力簽署借貸契約。且古男對於澳門特區法律允許賭博行為難以不知,向賭場借款博弈應尊重當地法令。古男的行為應受澳門當地法律規範。認定新濠博亞公司的請求有理,判決古男敗訴,需償還包含29.25%利息,共計3億2046萬8985.62元港幣(約新台幣13.14億元)。
想兒陪伴!老翁砸1000萬買「台積電執行長」職位給獨子 棺材本一毛不剩
大多數父母都希望孩子能在身邊陪伴自己,高雄有一名吳姓老翁的獨子旅居加拿大工作,他希望兒子能回國陪伴他。老翁在一場餐會認識一名自稱富商的許姓婦人,對方聲稱可安排他兒子到「台積電文教基金會」當執行長,但要給她1000萬元走路工;老翁把1000萬元給許婦後,對方人間蒸發,才發現是一場騙局,最後鬧上法院,許婦也被判應返還全部金額。判決書指出,吳姓老翁和許姓婦人在一場聚餐中認識,許婦自稱是某企業的副總經理,又是日本富商家族成員,不斷洗腦老翁,她在國內具有政商關係和雄厚財力。而許婦後來知道老翁希望旅居加拿大、從事藝術工作的獨子能回台灣陪伴他晚年,動起歪腦筋,從2016年開始謊稱能安排他兒子,擔任「台積電文教基金會」的執行長,不過她得收500萬元走路工。老翁一聽到有辦法讓思念的獨子回台灣,立刻從棺材本拿出500萬元給許婦;但沒多久許婦又說還需要500萬元,不然前功盡棄,老翁不疑有他又交給許婦500萬元。在許婦拿到1000萬元後,老翁只要問起職位一事,許婦都有說詞推拖,後來老翁失去耐心要許婦把錢還他,結果許婦人間蒸發,老翁親自打電話到台積電文教基金會查證,才發現是騙局,基金會根本沒有執行長更換一事。經法官審理後,認定老翁在給許婦1000萬元後自身經濟困難,從2019年他開始向許婦討錢,並非無中生有編篡事實,加上許婦以家庭動態和工作狀況為藉口推託,實際上對老翁所述款項已有承認之意。法官認定許婦騙走老翁的1000萬元,判她必須返還款項,全案仍可上訴。
駁以「人頭」名義洗錢指控 呂子昌:保留法律追訴權
國民黨立委王鴻薇26日指控,國策顧問呂子昌利用自身所經營的淡水合作信用社之名義,以為女兒呂孫綾及友人當作人頭進行借貸,且在當事人不知情的狀況下,涉嫌動用借款人板信帳戶作為自己轉帳使用。對此,呂子昌澄清,自身並無涉洗錢案,針對不實言論將保留法律追訴權。國策顧問、淡水信用合作社理事主席呂子昌近日遭指控,涉嫌利用信用合作社的名義做私人借款,並且透過親友之名義進行借貸。另外,還涉嫌在當事人完全不知情下,涉嫌動用借款人板信帳戶作為自己轉帳使用,當中最少有6000萬元金流匯出入。立委王鴻薇更指出,呂子昌過去本就劣跡斑斑,早前就曾有媒體揭露其喬貸款利率錄影曝光,還私扣還款人的清償證明,要求指定人頭戶還款等情事,呼籲相關單位應該立刻出手調查,依法究辦。對此,呂子昌隨即透過律師發表聲明澄清,表示其無涉洗錢案。呂子昌指出,潘貴蘭家族背負許多債務,多次請求他幫忙,如今潘貴蘭反而咬其洗錢,企圖透過抹黑的方式轉移注意,實不足取。他也強調,有關記者會上發言涉及不法情事,將會保留法律追訴權。
澎恰恰上億債務還款進度曝光 苗可麗心疼:他很努力在解決這個問題
澎恰恰今(23日)以連線方式與許效舜、苗可麗,一同出席三立台灣台《超級夜總會》金鐘入圍茶敘,提到睽違10年再度入圍本屆金鐘「益智及實境節目主持人獎」,人在廈門工作的澎恰恰開心表示:「謝謝大家支持、鼓勵跟肯定,能夠再次入圍,給了《超級夜總會》很大的鼓勵。」今年4月為加速還債前進廈門當自媒體搶直播財的澎恰恰,7月出席活動時透露2.4億債務已經還款一半,當時他曾說大約直播半年後就能推算出還款進度,今再度被問進展如何?他則搞笑回應:「關於數字都聽不太到,努力啦!」澎恰恰受訪時透露自己除了在當地直播,昨天也開始接拍一步新戲,據知該戲規模不小,澎恰恰則是新劇中唯一的台灣演員,他說昨晚忙到半夜才睡覺,至於目前直播的部分最少一次要4小時,最久曾6小時。苗可麗則呼籲澎恰恰要多注意身體健康,也提到雖然這段期間沒有特別詢問對方債務狀況,「但一直看到他很努力在解決這個問題」,許效舜也對澎恰恰說:「健康先顧好,該吃的吃、該睡的睡。」
愛女心切!屏東翁誤信女兒急需82萬還款 急衝郵局欲匯遭警阻詐
「猜猜我是誰」是詐團慣用詐騙手法,屏東縣1名60歲鄭姓男子日前從LINE接獲一則訊息,詐團假扮鄭男女兒指稱剛換手機,急須82萬元付貸款,還要求分2次匯款,鄭男誤信立即到郵局欲匯款,幸虧櫃員機警發現有異報警協助,經員警到場不斷勸說並聯絡其女兒,鄭男才驚醒差點被騙,成功保住荷包。據了解,鄭男日前透過Line接到自稱是她女兒的訊息,對方表示近日剛更換電話號碼,急需付貸款共82萬元,並要求鄭男成42萬元及 40 萬元匯款2次到指定帳戶,並嚇唬他若不付款恐面臨違約等法律責任,鄭男情急之下深信不疑,急忙依照指示前往郵局匯款。警方表示,潮州分局竹田分駐所所長盧智勝、警員劉家豪,日前中午巡邏勤務時接獲西勢郵局通報,櫃員指稱有民眾疑遇詐騙,警方到場了解狀況後,一聽便知曉是常見詐騙手法「猜猜我是誰」,經員警不斷勸說並致電給鄭男女兒對話,最終證實是詐騙訊息,鄭男這才醒悟險被詐騙,警方及時保住他辛苦存下的積蓄。警方說明,民眾若遇「假冒親友詐騙」,在對方來電要求借錢時,可以回答「不好意思,我現在不太方便說話,等一下再回你的電話」,隨後掛斷並向親友詢問查證,切勿聽信對方話術匯款,避免上當受騙損失錢財。
上千萬來源不明金流遭指洗錢...林姿妙喊冤:子女讀冊錢 證人證稱「借貸關係」
宜蘭檢方偵辦宜蘭縣長林姿妙涉貪案,由於林有上千萬元來源不明的現金與金流,還被控財產來源不明、洗錢等罪,宜蘭地方法院12日審理時,證人證稱與林姿妙是借貸關係,林在法庭上一度哽咽,強調因為夫婿過世,會有那麼多筆借貸紀錄是為了讓子女念書的「讀冊錢」。林姿妙被依貪汙治罪條例的違背職務行為收取不正利益罪、財產來源不明,以及偽造文書、特殊洗錢等4罪起訴,地院昨審理財產來源不明與洗錢等部分,林姿妙與其助理張桂綾出庭,在先前的準備程序中,2人皆作無罪答辯。地院傳喚謝姓女子等證人出庭,出庭的證人因與林姿妙有多筆金流紀錄往來,被懷疑是林姿妙的人頭帳戶,但出庭的證人強調與林姿妙是借貸關係。謝女證稱,她是林姿妙的初中同學,約莫是在林姿妙的大女兒讀大學時,林姿妙有向她借錢,林借錢的方式是先打電話,再由林父處理借款事宜,後來才交給張桂綾處理。謝女表示,由於信任林姿妙與張桂綾,而且工作真的很繁忙,她會把存摺、取款條、代收簿等資料交給張桂綾提款,林姿妙借款時還會開立與借款相同額度的支票,票期約10天到1個月,支票到期匯入帳戶後,她就視作還款;林姿妙借款額度不高,每筆約30萬元,但借錢頻率高。林姿妙在法庭上說,她40多歲時夫婿林明正過世,她獨自撫養1女3男,因為小孩念大學,因此不斷地借錢、還錢,被冤枉「真的很難過」。林姿妙等官員涉貪案,預計10月言詞辯論,10月下旬審結,年底前宣判。
沒有醫學系!美國大學這10科系出路最好 第三名菜鳥年薪就有410萬
近期美國資料分析企業Payscale發布了一份最新的大學薪資報告,列出了10個畢業之後收入就十分高的科系。值得一提的是,該份榜單還列出了「名校畢業生」的比例,同時,傳統觀念認為收入不錯的醫學系,並未在這份榜單上。根據《CNBC》報導指出,在這份調查報中,科學、技術、工程、數學領域的學科表現最為突出。特別是石油工程連續第二年位居最高薪酬學士學位榜首。該專業的畢業生起薪接近6位數,擁有十年以上工作經驗後,年收入甚至可超過20萬美元。緊隨其後的是運籌學(作業研究)、工業工程、電氣工程和計算機科學等專業,這些專業的起薪普遍超過10萬美元。其中第三名的電機工程+電腦科學,在職生涯早期就有12.8萬美元(折合新台幣約410萬元)的年收。Payscale的研究主管斯圖爾特(Amy Stewart)表示,大學學位,明顯對一個人的收入、能力有顯著影響。他建議學生在選擇學校和專業時,應充分考慮未來的收入潛力。選擇一個收入前景良好的專業,可能會大大縮短學生貸款的還款時間。報導中也提到,這份報告基於全美310萬名校友的薪資資料而彙整的,具有相當的參考價值。但也有專家提醒,薪資並不應該是選擇專業的唯一標準。學生在做出決定時,還應該考慮個人興趣、才能以及長期職業規劃等因素。完整大學科系畢業收入排行榜。(製表/廖梓翔)
惡警欠賭債開芭樂票騙現金遭痛毆 提辭呈火速獲准
新北市永和警分局秀朗派出所徐姓警員,疑似因賭博而欠下80萬元債務,而他使用空頭支票清償騙現金,債主發現後氣憤動手,而徐員3日提出辭呈,分局長王耀輝已批准,於4日正式生效。據了解,徐員家境優渥,但他疑似沉迷賭博,在外欠下80萬元賭債,債主屢屢催討,而他在無力償還下心生歹念,他竟與黑幫調200萬空頭支票還款,再拿支票向友人周轉現金清償。友人發現支票無法兌現後氣憤不已,將他約出談判後,與多名同夥朝他一陣暴打,徐員被打到全身是傷,隔天上班時引起主管注意,這才得知徐員涉賭,全案因而曝光。永和警分局則立刻將徐員記一大過,並調至警備隊靜候調查且列為汰除對象,而新聞於3日曝光,徐員則立刻提出辭呈,王耀輝立即批准,於4日正式生效。
限貸令爆雷2/「沒限貸?」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威,不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關,據CTWANT調查,近期成屋買家也遭波及,被推入違約險境中,不少鄉民發求救文,「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」,賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖,站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到,糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚,央行於8月27日傍晚發聲明,近期房貸申請困難的現象,並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示,「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言,「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔,都是銀行自己要限的,跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令,但銀行有限貸令啊,法令就擺在那,新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法,對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施,一是依銀行法第72條之2規定,銀行住宅建築及企業建築放款總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱「銀行不動產放款天條」;一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位,過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」,會滿足一般民眾正常的資金需求,但似乎與現實情況不符,彷彿活在平行時空。(圖/黃威彬攝)然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」,而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔,推出提供利率更低,額度更高,還款期限更長,寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底,上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶,將近6000億元的申貸額。連帶地,銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%,接近歷史高點37.9%,央行趕緊出馬,8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡,要求銀行自主管理不動產貸款總量,9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」,各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼,但站在第一線的行員心知肚明,「政策性是說不能不收(申貸),但我們確實就沒辦法做,都要跟客人講,要等,也怕影響到客戶權益,怕客人因等不到撥款被罰違約金,我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款,現在在成屋市場已傳有不少爭議,為確保糾紛案不再增加,各房仲業者都祭出應變措施,但市場恐慌仍免不了成交數下滑。(圖/趙文彬攝)另一位銀行業者告訴CTWANT記者,某公股銀行的額度,由總行拋上網,讓各分行比手速搶,搶到就撥,沒搶到就沒有,「最可憐還是分行面對客戶的人,有些接了不能撥款的,被罵得很慘,還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸,事實上就是做不了,市場需求又這麼多,我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者,因銀行排隊撥款遙遙無期,恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文,「我就是那個上車,已經快到終點站卻下不了車的人」,這名網友7月下旬簽約買房,半個月內就找好銀行,貸款也很快就核准並對保,到了要撥款時,竟被告知限撥,要他9月再來排隊,「真的很擔心延後交屋巨大的違約金!」另一位網友分享,他7月初送件元大銀,原預定8月27日撥款,結果撥款前一刻收到通知,目前總行購屋排撥量過多,有確認撥款日期會再另行通知,他擔心,後續會遇到降貸或不給撥款,「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款,害客人被罰違約金,還要被客訴,因此也不敢接新案,行員也是有苦難言。(圖/林榮芳攝)永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出,近期經手案件中,確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響,買方自備款不夠,所以協調解約,但仍賠償了違約金。有買家遭卡關,也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨,他賣了一間總價約1000多萬的中古屋,買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票,表示過幾天會一同匯入履保,最後只有現金進履保專戶,「買方藉口貸款貸不過想違約,開始裝可憐賣慘,最後把錯都推到仲介身上,說是仲介慫恿簽約,最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函,不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業,也有網友提說「其實是銀行的問題,1.76的利率,現在變成3%的利率,如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了!」「莫把人逼上絕路,站在買方立場,房子沒買到是因為貸款沒了,還要賠上存的錢,買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回?」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解,受到限貸令影響,房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8,且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款,陳龍聖表示,現在簽約的案件,合約都會載明4個月後交屋,「賣方不接受也不行,不是我們的問題,是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出,為避免違約、解約量增加,已請第一線仲介配合代書簽約時,會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量,並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素,例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因,使該案買方貸款延期撥款,雙方同意無條件配合金融機構撥款作業,不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助?他無奈表示,也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構,例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等,「先求有得貸、再求好條件。」
面對限貸令莫驚慌 應觀察市場並提升自身核貸條件
近期不論公民營銀行,房貸水位拉緊報,不動產放貸比逼近28%,縱使央行表態並未進行強制限制,然銀行「技術性地限貸」狀況確實存在。銀行放貸緊縮,導致民眾貸款困難苦不堪言,搶貸現象越演越烈,民眾搶貸除了比條件外,更需要排隊核貸或撥款,連帶影響房貸利率飆升,普遍已3%,甚至部分已有高於信貸利率的亂象。為什麼銀行要限貸呢?一直放貸給民眾,可以一直收利息不是很好嗎?根據《銀行法第72-2條》:「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」在此不動產放款的限制之下,銀行自然得祭出因應措施。若想降低比例,不是降低住宅/建築貸款總額,就是提升銀行所收存款與債券發售額。但在新聞媒體大肆的推波助瀾下,引起不少民眾恐慌。央行目前採取的措施仍處於「呼籲自主管理」的階段,保持關注但暫不伸手的狀態下,持續觀察、測試著市場的變化與反應。簡而言之:—— 以拖待變試水溫。民眾不如預期的核貸、撥款,再加上房價高漲,勢必降低短期的交易價量。近期的實價登錄恐會出現較特殊的行情價,亦容易產生有價無市的狀況。踏取提醒,如欲購買中古屋或小坪數房型的民眾在審核條件上本就較為劣勢,在此波限制下,短期內核貸狀況更較往年不易,且普遍無法貸到理想的成數,而房貸利率也較難談到理想的數字。難道民眾就只能坐以待斃嗎?其實比起過度的恐慌,更應該做好適度的準備!以踏取的觀點來看,這個現象是屬於「特殊過度時期」,並非是常態。可稍微觀察市場動向,如短期內有購屋需求的朋友們,務必在審核時多跑幾家公股、民營銀行磋商比較,以免水位拉升造成的銀行延後放款問題,進而導致買賣違約。同時也需仔細審視合約上的違約條款,並且與建商、賣方溝通,商討若未來有此一情形,是否能夠延後違約截止日,或做其他的配套措施。當銀行審核條件變嚴格時,拉高自身授信條件就成了關鍵。例如不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期、提供穩定的金流收入及額外財力證明,倘若欲持續觀望的讀者,可以先將手中閒錢集中在可作為未來銀行認定財力的金融商品...等都是提升核貸條件的好方法。由於短期內震盪較大,踏取也建議民眾提前做好心理建設,冷靜觀察市場動向,提高自備款以面對放貸的變化,並先預期可能得到較高的房貸利率。無論市場如何變化,理性的決策和穩健的財務管理始終是面對任何挑戰的最佳應對之道。面對限貸令,民眾更應穩住腳步提升核貸條件。(圖/踏取國際開發提供)作者 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「@447asmbe」。
中信金允諾「明年股利至少1元」 銀行房貸還有1000億額度
中信金(2891)副董事長吳一揆指出,若能成功合併新光金,預估中信金在2025年股利政策的「現金股利」部分,至少還是能有去年的水準(現金配息1元),希望藉此表示有負責任的團隊,對雙方股東負責。中信金2024年上半年獲利表現亮眼,累計稅後盈餘372.1億元,每股稅後盈餘(EPS)1.85元。中信金28日收盤價33.10元,在今年7月20日創歷史新高的40.20元。28日舉行第二季法說會中,對於各界關切的中信銀房貸水位現況,中信金總經理高麗雪指出在會符合法定的30%以內,目前為28%以下,還有一千億元的額度,加上每月定期房貸還款也會空出額度,相信房貸這部份的業務仍是為穩健,但她也強調「會以自助房貸戶為主之外,也會審慎審核案件。」至於在股利政策部分,中信金在今年(2024年)配發現金股利1.8元,2023年配發1元。高麗雪表示,中信金已將經營產生的綜效分給新光金的股東,因此有把握可以讓這些綜效實現,也是中信金併購新光金提出收購價14.55元的基礎來源之一,「由於中信金獲利持續創高,對於未來股利發放動能,還蠻審慎樂觀的。」而法人關切若能併購新光金在新光人壽的增資部分的壓力,中信金也表示應該不會有增資的情況。中信金控8月28日舉行法人說明會,對外說明2024年上半年營運概況及經營績效。中國信託金控2024年上半年稅前盈餘460.0億元,累計稅後盈餘為372.1億元,稅後股東權益報酬率(ROE)為17.53%,稅後資產報酬率(ROA)為0.90%,每股稅後盈餘(EPS)為1.85元。中信金控法人說明會由中信金控總經理暨發言人高麗雪及財務長暨代理發言人徐旻傾共同主持。中信金控今年上半年累計稅後盈餘與EPS均創下歷史新高,子公司中國信託商業銀行(簡稱「中信銀行」)同期獲利亦居銀行同業之冠,台灣人壽保險公司(簡稱「台灣人壽」)則受惠於新臺幣貶值及資本市場熱絡影響,獲利大幅回升,金控整體獲利年成長達29%。中國信託銀行2024年上半年合併稅後盈餘達231.7億元,主要受益於存放款基盤持續擴大,加上財富管理銷售動能強勁、信用卡及法人金融業務穩健成長,推動整體手續費收入上升;此外,金融商品操作得宜,交易收入大幅增加,帶動整體稅後獲利較去年同期成長11%。中信銀行2024年上半年之合併逾期放款比率為0.53%,逾期放款覆蓋率為306%,資產品質穩健。保險業務方面,台灣人壽維持穩健及多元的產品策略,持續推動長年期繳及價值型保單銷售,2024年上半年累計初年度保費收入為254 億元,較去年同期成長19%。在投資方面,今年以來因美元升值降低避險成本,加上資本市場熱絡,股、債及基金資本利得佳,累計稅後獲利較去年同期大幅成長154%。
聖誕夜揪男伴開房 他爽完先跑…妹子「全身剩4百」付不出房費慘了
新北市一名27歲的張姓女子去年聖誕夜和男伴入住汐止某汽車旅館,後來男方逕自離開,她睡醒後明知身上只有400元,卻仍向櫃檯人員要求延後退房4小時,遭警方依現行犯逮捕,且至今仍未付清積欠業者的延長住宿款項共1200元。士林地院審理後,依詐欺罪判處張女有期徒刑5月,得易科罰金。判決書指出,張女去年12月25日晚間和男伴至汽車旅館投宿,原應於翌日12時許退房,然男方先行離開後,其明知並無資力支付延長住宿費用,亦無付款意願,仍接續向旅館人員表示欲延長住宿時間各1小時,共4次,直到隔天下午4時許,她向櫃臺表示欲再延長投宿時間遭拒後,才表明身上無款項可支付。張女辯稱,「我離開時,跟櫃臺的人說身上的錢不夠,可不可以後付,櫃臺經理同意我離開,留下我的通訊軟體LINE聯絡資料跟手機號碼、姓名,約定下個月10日還款,要離開時,我只有1個塑膠袋裡面裝400元現金跟20、30元的零錢,身上只有400元,店家已經同意我離開,當然就沒有把身上的400元給對方」。士林地院認為,就算張女確實一時誤認自己有支付能力,發現身上錢不夠後,應會主動向旅館告知可支付部分費用,以獲取對方之諒解,然被告卻捨此不為,直接向櫃臺組長告知自己沒有錢,甚至在對方同意其離開時,認不將身上之400元先支付對方係當然之理,是認被告有本件詐欺得利之犯意甚明。法官審酌,被告正值壯年,卻不思以正當方式獲取所需,僅為滿足一己之私,即任意對他人為詐欺得利犯行,對他人財產法益毫不尊重,價值觀念顯然嚴重偏差,所為實非可取,犯後又否認犯行,亦未與被害人達成和解及賠償損失,難認顯可憫恕,因此依詐欺罪判處張女有期徒刑5月,得易科罰金。
攔截詐團金流3/最大人頭帳戶竟來自「這族群」 行員偕警識破車手援救遭囚被害人
「人頭帳戶,是詐欺集團之命脈。」法務部部長鄭銘謙對於打詐行動開宗明義地點出重點;高檢署檢察長張斗輝更是憂心地說,18歲至30歲青年提供人頭帳戶的占比甚高,突顯青年受詐團利益誘惑較多。高檢署檢察長張斗輝說,目前統計出的人頭帳戶案件中,電信詐欺案件占比達73%;再就犯罪年齡層分析,18歲~30歲青年占單純提供人頭帳戶、車手、其他電信詐騙之犯罪嫌疑人比各約37%、63%、49%,顯示人頭帳戶為詐團用來詐騙、洗錢之主要管道。根據金管會統計,打詐攔阻金額有明顯成效的銀行包括國泰世華銀行、台北富邦銀行、中國信託銀行、玉山銀行等,於2024年上半年阻詐金額都超過2億元;居冠的國泰世華銀繼2023年阻詐逾1,800件,今年上半年攔阻已逾2,000件詐騙案,金額達12.4億元。金融業因而傳出,詐騙集團將很用力打詐的銀行,像是台北富邦銀、國泰世華銀、中國信託銀行等被列為「三不黑名單」,不去開帳戶,不臨櫃領錢,也不做約定轉帳。CTWANT調查,中信銀行於2022年起打造「神盾聯防機制」,在「迎賓識詐」、「關懷堵詐」、「櫃檯阻詐」三道防線,應用大數據資料分析歸納出 300 項防詐表徵,找出詐騙帳戶的潛在關聯帳戶,提供櫃檯人員於 KYC(Know Your Customer)過程中掌握客戶交易風險,啟動對應防詐機制。2023年更進一步與警政署合作建置「中信ATM智能防詐車手交易通報系統」,與高雄、橋頭及臺南地方檢察署合作,遇疑似詐騙集團車手或被害人臨櫃辦理業務時,啟動聯防措施;今年4月再與臺北地檢署、新北地檢署合作「雷霆專案」,優化詐騙預警機制。中信銀行應用AI人臉辨識技術阻詐的升級版「神盾聯防」防詐騙ATM,可辨識出可疑人士並自動通報警察單位,金、警聯手有效阻詐。(圖/中信銀行提供)中信銀行在2023年新增警示帳戶數已較2022年減少近25%,今年前7月亦較去年同期減少6%,顯示相關防詐措施已具成效。8月12日,中國信託銀行與台北地檢察署等多個單位合作「雷霆專案」舉行意向書簽約儀式,而這也是金融界從導入AI科技揪出異常帳戶,進而擴大到全臺地檢署,透過銀行大數據資料分析能力,打造詐騙預警偵測機制。中信銀行董事長陳佳文表示,「雷霆專案」係由中信銀行分析臺北與新北地檢署提供之資料後,查出尚未管制的人頭帳戶進行管制,並透過高風險因子進一步識別其本行其他帳戶關聯情形且加以警示,未來透過進一步擴大與檢方合作,進化防詐預警監測機制。國泰金控旗下的國泰世華銀行則率先於業界於2019年推出風險偵測平台「國泰盾」,並於2023年由國泰世華銀行總經理李偉正號召下成立跨部門「反詐騙專案小組」近40人,橫跨14個總行單位,整合分行前中後台資訊,更進一步提高了國泰世華銀行攔阻金額與件數,成為業界之冠,還幫助警方成功救回數條無辜性命。該案起自彰化市一名眼尖的國泰世華行員,察覺客戶有大筆異常金流、交易過程神色有異,便主動通報警方。經調查發現,客戶被詐騙集團暴力脅迫提款,並供稱有數名被害人仍被私刑囚禁,警方隨後便展開救援,並順利破獲詐團據點、尋獲被害人。「Tutor CUB線上金融素養教育課程」連年號召員工擔任志工講師,以線上直播教導孩童正確的金錢價值觀中,也增加「反詐教育」主題,讓金融識詐意識及早向下紮根提升偏鄉孩童反詐意識。(圖/翻攝自國泰世華銀行臉書)此外,在今年5月,國泰世華銀行東台中分行還偕同警方查獲詐騙集團車手,是該人臨櫃申辦提款卡,經行員檢視其資料時發現已被其他分行設定為疑似詐騙戶。行員遂先去電詢問設定分行,得知前些時日有一位阿姨要存現金20萬至這位申辦戶帳戶,內容稱借貸還款並有港幣要匯入,卻對用途無法清楚表達,但帳戶交易明細皆入帳之後立即領出。國泰世華銀行員為求謹慎,便通報警方協助,並將卡片掛失網銀註銷,後續查獲該申辦人為車手,成功阻止詐騙不法情事。國泰世華銀行表示,目前「國泰盾」已再升級,提升用戶數位身份的驗證機制外,更首次新增「犯罪者模組」;透過大數據分析,「國泰盾」能夠整合犯罪者常見的跨場景行為,如「犯罪準備的約轉設定」及「登入次數異常」,並運用AI技術識別關鍵偵測指標,進一步提升防詐能力。透過全國分行每日即時回報各地詐騙攔阻案件樣態,揭露最新詐騙手法與話術,供後台立即進行系統異常註記,有效提醒行間加強客戶關懷,提升行內情資交流與保護客戶之效率。為切斷詐騙集團的命脈「人頭帳戶」,包括教育部、金管會等各個部會加強校園、社區等的防詐法律宣導,銀行界則是希望透過提前一步勾稽到異常警示帳戶,攔阻詐騙集團的金額,並能進一步勸阻人頭帳戶莫因幾萬元紅包而吃上坐牢官司、繳交鉅額罰款,揹上前科紀錄,得不償失。
新青安能「軟著陸」? 蔡正元指央行已陷入兩難
新青安推升房市交易過熱,警覺性超高的中央銀行,傳出將邀請34家國銀業者喝咖啡,要求自主控管不動產貸款總量,而且事後還要複核各家銀行是否認真「限貸」,引發房市騷動。對此,前立委蔡正元分析,台灣央行算是比較敏感,已經意識到必須立即處理房市過熱的問題。但他說,央行目前陷入兩難,也直言「目前傳出的央行政策方向未必正確」。蔡正元解釋,台灣目前的房價漲幅,其實已經脫離了經濟基本面,但媒體報導央行要下的藥,卻是「限制高房價的房子貸款只能貸4成」,他也舉民眾黨主席柯文哲妻子陳珮琪近日引發爭議「看1.2億元豪宅事件」為例,例如陳佩琪這些能豪宅看房者,都是有能力付房貸的人,這些房貸「應該都是安全貸款」,但央行卻要限制這些原本就有能力申貸買房者,銀行會不會轉而放貸給「原本沒有還款能力」的人?有待央行好好思考。蔡正元並舉美國前幾年發生的「次貸風暴」為例示警,如果央行沒有對症下藥、謹慎處理「新青安」,「苦果大概會再三年後出現」。蔡正元日昨在中天新聞中指出,賴總統是醫師出身,他的政策團隊內真正懂得經濟者可能不多,因此提出「新青安」政策後,沒有想到可能帶來的副作用。他說,2008年美國次貸風暴引發全球金融海嘯,新青安貸款若以美國術語形容,其實就是「次級貸款」。他說,所謂的次級貸款,就是銀行對「沒有還款能力者」放貸,放貸過多就可能產生危機。美國金融行庫當初為何推出次級貸款?因時任美國總統柯林頓盼解決年輕人與窮人買不起房問題,當時政策正壓低房價,年輕人與窮人有機會不必準備太多頭期款,甚至能全額貸款買房,讓部份認為「有機會炒房賺一筆」的民眾也都搶進美國房市,等著房價漲後出售賺差價,而非自住。蔡正元說,許多美國民眾瘋狂衝入房市,房價瞬間被炒高,沒想到等這些人想在房貸寬限期結束前賣房,卻因為房價被炒得太高,無人願接手,房價又大跌,但房貸戶無法繼續還貸款,只好眼睜睜的看房子被扣押,銀行收不回錢,就發生次貸風暴。央行對於美國次貸風暴記憶猶新,怕新青安房貸戶還不起錢,立即出手要求銀行限貸,但能否避免重蹈覆轍,幾年內就會有答案。
屏東3煞曝殺人動機!不爽「矮子賢」討債大小聲 失控拔刀狂砍致死
屏東縣恆春鎮日前驚傳命案!綽號「矮子」的57歲周姓男子為了追討200萬元債務,與2名尤男、宋男共3人在14日晚間相約談判,卻遭3人殺害棄屍滿州山區。據悉,尤男因不爽周男瘋狂指責,失去理智下拿出預藏的番刀將他狂砍至死。據悉,綽號「矮子賢」的周男為博弈店老闆,周男先前曾借給57歲尤姓男子150萬元及其55歲宋男50萬元,2人因無力償還這筆總計200萬元的賭債,於是決定邀約周男出來「談判」。14日晚間,周男告訴妻子要去見債務人討論還款事宜,隨即開車出門。尤男則找來28歲尤姓姪子帶著繩子、番刀一同前往。談判過程中,尤男不滿周男討債說話大聲、不斷指責,雙方發生激烈爭執,尤姓姪子與宋男便拿出繩子勒住周男脖子後,再由尤男拿出預藏的番刀往周男身上狂砍,直到周男倒地沒了氣息才停下,再與其他2人將遺體棄置在滿州山區。周男家屬不見他返家,15日一早焦急報案,警方立即展開追查,先在牡丹鄉發現周男的車子,驚見裡面滿是驚悚血跡,且車牌、行車紀錄器都被拔掉,而後從周男通聯記錄中找到最後聯繫者,就是尤、宋3人,整件殺人案才因此曝光。警方也在今早11時許於滿州山區找到周男遺體,至於詳細案情、是否還有共犯仍有待進一步調查釐清。