還款期限
」 紓困貸款 紓困 勞工
限貸令爆雷2／「沒限貸？」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威，不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關，據CTWANT調查，近期成屋買家也遭波及，被推入違約險境中，不少鄉民發求救文，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」，賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖，站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到，糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚，央行於8月27日傍晚發聲明，近期房貸申請困難的現象，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示，「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言，「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔，都是銀行自己要限的，跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令，但銀行有限貸令啊，法令就擺在那，新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法，對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施，一是依銀行法第72條之2規定，銀行住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱「銀行不動產放款天條」；一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位，過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」，會滿足一般民眾正常的資金需求，但似乎與現實情況不符，彷彿活在平行時空。（圖／黃威彬攝）然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」，而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔，推出提供利率更低，額度更高，還款期限更長，寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底，上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，將近6000億元的申貸額。連帶地，銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%，接近歷史高點37.9%，央行趕緊出馬，8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡，要求銀行自主管理不動產貸款總量，9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」，各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼，但站在第一線的行員心知肚明，「政策性是說不能不收(申貸)，但我們確實就沒辦法做，都要跟客人講，要等，也怕影響到客戶權益，怕客人因等不到撥款被罰違約金，我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款，現在在成屋市場已傳有不少爭議，為確保糾紛案不再增加，各房仲業者都祭出應變措施，但市場恐慌仍免不了成交數下滑。（圖／趙文彬攝）另一位銀行業者告訴CTWANT記者，某公股銀行的額度，由總行拋上網，讓各分行比手速搶，搶到就撥，沒搶到就沒有，「最可憐還是分行面對客戶的人，有些接了不能撥款的，被罵得很慘，還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸，事實上就是做不了，市場需求又這麼多，我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者，因銀行排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文，「我就是那個上車，已經快到終點站卻下不了車的人」，這名網友7月下旬簽約買房，半個月內就找好銀行，貸款也很快就核准並對保，到了要撥款時，竟被告知限撥，要他9月再來排隊，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金！」另一位網友分享，他7月初送件元大銀，原預定8月27日撥款，結果撥款前一刻收到通知，目前總行購屋排撥量過多，有確認撥款日期會再另行通知，他擔心，後續會遇到降貸或不給撥款，「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款，害客人被罰違約金，還要被客訴，因此也不敢接新案，行員也是有苦難言。（圖／林榮芳攝）永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，近期經手案件中，確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響，買方自備款不夠，所以協調解約，但仍賠償了違約金。有買家遭卡關，也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨，他賣了一間總價約1000多萬的中古屋，買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票，表示過幾天會一同匯入履保，最後只有現金進履保專戶，「買方藉口貸款貸不過想違約，開始裝可憐賣慘，最後把錯都推到仲介身上，說是仲介慫恿簽約，最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函，不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業，也有網友提說「其實是銀行的問題，1.76的利率，現在變成3%的利率，如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了！」「莫把人逼上絕路，站在買方立場，房子沒買到是因為貸款沒了，還要賠上存的錢，買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回？」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解，受到限貸令影響，房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8，且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款，陳龍聖表示，現在簽約的案件，合約都會載明4個月後交屋，「賣方不接受也不行，不是我們的問題，是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，為避免違約、解約量增加，已請第一線仲介配合代書簽約時，會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量，並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素，例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因，使該案買方貸款延期撥款，雙方同意無條件配合金融機構撥款作業，不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助？他無奈表示，也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構，例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等，「先求有得貸、再求好條件。」
高中以上就學貸款放寬 還款期限延長至12年
為減輕青年就學貸款還款負擔，教育部公告「高級中等以上學校學生就學貸款辦法」條文修正草案，放寬申貸門檻及利息，在學期間免繳利息門檻，從家庭年收入114萬元放寬到120萬元，緩繳本金年限也從8年延長至12年。教育部5日表示，這項政策已於部務會報通過，將於2月1日新學期開始實施。教育部表示，於部務會報審議通過的「高級中等以上學校學生就學貸款辦法」條文修正草案，在修正重點方面，於申貸階段，相關作法包含：家庭年所得120萬元以下，在學期間免利息。申貸學生及其兄弟姐妹或學生及其子女數有2名者，家庭年所得放寬至148萬元以下均可申貸，在學期間免利息。申貸學生及其兄弟姐妹或學生及其子女數有3名者，則不限家庭年所得均可申貸，在學期間亦免利息。未符前述資格，但申貸學生及其兄弟姐妹或學生及其子女數有2名者，則利息自付。還款方面，教育部說明，放寬緩繳本息的申請門檻，由現行月收入未達4萬元，放寬至月收入未達5萬元均可申請。每增加養育1名子女，再多放寬月收入門檻1萬元。舉例如養育1名子女者，得申請緩繳本息門檻為月薪未達6萬元；2名子女者，得申請緩繳本息門檻為月薪未達7萬元，依此類推。教育部也提到，放寬緩繳本息、只繳息不還本，即只繳交利息不用償還本金的申請次數，由目前的8年8次增加為12年12次。
繼「侯康貸」再推「侯康顧」 侯友宜加碼教育政策接住青貧弱勢
國民黨總統候選人侯友宜早前提出定額補助就讀私立大專校院學生學雜費，逐年增至5萬元，以及青年購屋免頭款等青年福利政策。侯友宜16日再提出「學貸免利息，青年侯康顧」政策，無論在學生或畢業開始還學貸，利息皆由政府補助，全面減輕在學及畢業後的負擔，望協助貧弱勢，讓學貸制度真正幫助到需要的年輕人。教育政策一向是各政黨候選人關注的熱門議題。針對教育改革方向，侯友宜除了日前提出的定額補助就讀私立大專校院學生學雜費，逐年將補助3.5萬元增至5萬元外，更提出學貸免繳本息寬限期，從畢業1年延長為畢業2年等政策，16日加碼宣布全面補貼學貸利息，無論在學生或畢業開始還款，利息皆由政府補助，并檢討16年未調整的「學貸申請資格」，從家庭年所得120萬放寬至150萬。侯友宜指出，目前我國大學以上學貸申請人數約75萬人，且私大申請學貸人數是公立近3倍，每人申請金額從20萬到60萬不等，每月還款本金加利息就要2200到6000元以上，平均還款期限8至14年以上。侯友宜續指，高達24.2%的新鮮人只領取最低基本工資，扣除房租、水電等必要支出，加上高物價、高房價，若再加上學貸，成為年輕人不可承受之重。他表示，許多申請學貸者，家庭經濟較不寬裕，或家庭同時有兩位成員以上正在就讀。倘若畢業後若無立即就業，即便可申請緩繳，學貸依舊是沈重壓力。為了協助時代下的青貧弱勢，增加經濟自主的彈性，侯友宜加碼宣布，未來學貸利息將全免，無論在學生或畢業開始還款，利息皆由政府補助，全面減輕在學期間及畢業後的負擔，並放寬學貸申請資格，從現在家庭年收入「120萬以下」，放寬至「150萬以下」即可申請學貸，來接住更多有學貸需求者。他説，現行學貸資格，至今已16年沒有調整，但現行物價早已今非昔比，「學貸線」必須調整。侯友宜強調，未來上任一年內將建立學貸防弊與呆帳處理機制，視財政狀況，滾動檢討申請資格及還款期限，一方面接住更多需要的學生、適度調整還款期限，一方面也要杜絕套利行為，給學生最大的還款彈性，讓學貸制度，真正幫助到需要幫助的年輕人。
行政院響應賴清德！補助私大生2.5萬+高中職學費全免 教育部最快今拍板
副總統暨民進黨2024總統參選人賴清德20日在台中朝陽科技大學演講時提出「每年補貼私立大學、大專學雜費至少2萬5000元」的構想。對此，行政院隨即響應，行政院長陳建仁日前也已指示教育部規畫「定額補助私立大專學雜費助學方案」，預估從112學年下學期開始實施，1年經費約150億元，全額由政府支應。不過消息一出，也遭外界抨擊是拿人民納稅錢來政策買票、大撒幣。但教育部今（29日）還是將在行政院會報告「拉近公私立學校學雜費差距及其配套措施方案」，倘若相關補助案拍板通過，可惠及59.1萬名私立大專學生。根據行政院會今日的議程，教育部將進行「拉近公私立學校學雜費差距及其配套措施方案」報告，完整說明私立大專院校（簡稱私立大專）學費補助2.5萬、高中職學費全免等措施。賴清德日前在教育部政務次長劉孟奇陪同下，應邀赴朝陽科大為暑期志工服務隊授旗，賴在致詞時指出，私立大學1年學雜費約11萬元，公立大學1年學雜費約6萬元，政府關心就讀私校學子的經濟負擔，過去已提出弱勢家庭學雜費補助、助學貸款逐年降低利息，並給予較長還款期限等。但他強調「這些都還不夠」，他認為政府有責任縮短公立與私立大學學費的落差。因此未來將編列預算補助私立大學（專）生學雜費，每年至少2.5萬元，以縮減公、私立大學學費落差。對此，高教司長朱俊彰則表示，「這不是選舉政見，而是教育政策，明年2月就會開始實施」。他補充，教育部預計每年補助私立大專生每人至少2.5萬元學雜費，也就是每學期補助1.25萬元，明年2月新學期開始，學雜費繳費單直接扣減1.25萬元，讓學生更方便，預估惠及47.3萬名私大生，若加上各類學雜費減免、各部會獎助學金的既有受益學生，估有59.1萬人受惠。行政院長陳建仁21日受訪除證實將執行學雜費補助，更加碼提出擴大公私立大專弱勢補助方案、高中職學費全面免費、學貸延長等3大補助。
縮短公私立大學學費落差！明年起私大生學費補助 每年至少2.5萬
代表民進黨出戰2024總統大選的副總統賴清德，20日在台中朝陽科技大學宣布，為縮減公、私立大學學費落差，政府將編列預算，辦理私立大學學費補貼，每位學生至少補助2萬5千元，政府將當成重大政策推動。行政院對此政策表達認同與肯定，行政院長陳建仁已指示教育部規畫「定額補助私立大專學雜費助學方案」。教育部說，預估有59.1萬人受惠，從112學年下學期，即明年2月起實施，1年經費約150億元，全額由政府支應。賴清德提出 教育政策重大變革在各機構發布的2024大選民調中，賴清德在青年族群的支持度不如民眾黨的柯文哲，因此如何拉回年輕人對民進黨參選人的支持，是府院黨積極投入行政資源、強化拉票固票的目標市場。賴清德昨日在教育部政務次長劉孟奇陪同下，應邀赴朝陽科大為暑期志工服務隊授旗，賴在致詞時說，私立大學1年學雜費約11萬元，公立大學1年學雜費約6萬元，政府關心就讀私校學子的經濟負擔，過去已提出弱勢家庭學雜費補助、助學貸款逐年降低利息，並給予較長還款期限等。話鋒一轉，賴清德強調，「這些都還不夠」，高中職畢業生約有三分之一就讀公立、三分之二就讀私立，經濟狀況相對不好的學生多就讀私大，他認為政府有責任縮短公立與私立大學學費的落差。補助弱勢生 縮減學費負擔差距賴清德此話一出，贏得現場學生的歡呼與掌聲。他隨即宣布，假設公、私立大學學費差距5萬元，政府未來要編預算補助，縮短公、私立學費差距至少5成，也就是2萬5千元以上。劉孟奇補充說明，目前政策對弱勢學生補助涵蓋率約25％，新政策推動後，補助涵蓋率達100％。賴清德隨後在臉書發文表示，自己出身礦工家庭，在讀大學時曾申請學貸，也打過工還學費，深知經濟弱勢家庭的苦，對於青年學子及家庭的經濟重擔感同身受。賴清德也透露，他已向蔡英文總統、行政院長陳建仁建議和討論，政府有共識與決心，降低公私立大學因學雜費負擔差距所導致的社會不公平，不僅要從源頭減少學貸借貸，同時也要減輕已借貸的學貸還款壓力。教育部昨天在台中靜宜大學舉行「大學校院教務、校務經營主管聯席會議」，對於賴清德宣示補助私大學雜費一事，教育部事先知情，高教司長朱俊彰說，「這不是選舉政見，而是教育政策，明年2月就開始實施」。每學期補助 直接扣減1.25萬元朱俊彰表示，教育部預計每年補助私立大專生每人至少2.5萬元學雜費，也就是每學期補助1.25萬元，明年2月新學期開始，學雜費繳費單直接扣減1.25萬元，讓學生更方便。教育部表示，111學年度大專在學學生人數89.3萬人，65％就讀私立大專，約有21％、18.5萬名經濟弱勢學生獲得助學補助措施，大多數就讀私立大專的學生，經濟負擔相對沉重，導致部分學生需仰賴就學貸款或課餘打工來貼補不足或其他生活支出，不利於正常學習。朱俊彰說，新方案每年約需150億元，將向行政院爭取額外的經費支應，不會排擠既有的高教經費，也不會讓私校出錢，預估受益學生將達到47.3萬人，加上原來各類學雜費減免、各部會獎助學金的受益學生，全體59.1萬名的私立大專學生都能照顧到。
沉迷賭博借2.2萬…數月沒還「利息滾到2000萬」 女子裸照竟遭外流給家人同事
大陸一名張姓父親近日報警求救，女兒因為沉迷網路賭博，借了5000元人民幣（約新台幣2.2萬元），利息卻在短短幾個月，滾到550萬元人民幣（約新台幣2438萬元），讓她罹患憂鬱症，甚至多次離家出走，隨時都有可能輕生。據《新聞晨報》報導，26歲張姓女子借了借了5000元人民幣（約新台幣2.2萬元），利息550萬元人民幣（約新台幣2438萬元），而她還裸體手持身分證，將影片傳給私人貸款平台，對方為了催款，還將照片發給她的父母、老公和同事。警方進行調查後，找到了張女。據了解，她因為沉迷網路賭博，無力償還賭債，才會想要借錢，而她第1次借5000元人民幣（約新台幣2.2萬元），實際只有拿到3500元人民幣（約新台幣1.5萬元），每天要還330元人民幣（約新台幣1330元）的利息，5天內要還錢。警方表示，還款期限到了，張女卻沒錢還，她又繼續借錢，這次選擇過橋貸款，慢慢落入犯罪集團的陷阱中，她用「裸貸」方式借到了5000元人民幣（約新台幣2.2萬元），還了之前的債務，但她又以債養債，越補越大洞。警方說，張女的精神狀態變得越來越差，還罹患憂鬱症，甚至多次離家出走，萌生輕生的念頭。警方在4月出逮捕3名嫌犯，他們放款給50多人，涉案金額達上百萬人民幣。此文曝光後，網友紛紛留言「這樣就不用還了，非法借貸，還涉嫌敲詐、勒索」、「這利息緬甸詐騙集團看了都要流淚」、「為了5000裸貸」、「沉迷網絡賭博才借的不值得同情」、「賭博是另外一個重點」。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
疫後振興國發基金卻為難中小企業 藍智庫呼籲政府轉念
立法院新會期定17日開議，當天將邀請新任行政院長陳建仁率同各部會首長列席備詢，21日則將針對攸關全民發現金的「全民共享特別條例草案」表決完成立法程序；對此，國民黨智庫「國家政策基金會產業中心」今（15）日邀集立委吳怡玎及中小企業經營者等人，舉辦「疫後振興難為中小」座談會為中小企業發聲，指出有許多業者反映之前參與國發基金的「紓困投資方案」，已屆還款期限，卻要面對國發基金一次性贖回，馬上面臨資金瓶頸，期望政府能轉念、提出更好方案。吳怡玎說，2020年國發基金以發行特別股方式所實施的紓困方案，共有651家申請，通過僅181家，可見這些業者都是審核優良的廠商，國發基金應基於培育更多產業的宗旨，運用先前投資所賺得的資金繼續支持這些新創業者。她建議，可以用延緩或分期方式降低參與者的還款壓力，才能給予中小企業成長維護國群山的機會。國政基金會產業中心召集人簡榮宗也表示，長達3年的疫情讓許多內需服務業吃不消，最近就有業者反映之前參與國發基金的「紓困投資方案」，已屆特別股買回期限，面對國發基金要求一次性贖回，讓他們倍感壓力。他說，「好不容易才剛復甦，就得馬上面臨現金流量不足問題」。群悅科技公司執行長劉子莊表示，過去所幸得到國發基金特別股的支持，但疫情帶來的衝擊比想像中更久，直到近期才逐漸回復到疫情前的營運狀態。他指出，不料最近接到國發基金的一次性還款通知，這樣龐大的資金支出將嚴重影響公司發展，故希望政府可思考分期、展延等措施，讓新創公司可以爭取更多時間恢復正常營運。「增加營運韌性，減緩不必要的現金支出是公司首要目標。」布爾喬亞公關顧問公司執行長鄧耀中也指出，如此時要求一次性還款，將減緩公司人才育留、市場開發等政策。他期望，政府提出更多延緩、分期等措施，亦可提供獎勵正向發展等政策，成為新創公司的後盾。簡榮宗呼籲，蔡英文政府的部長們應轉念，其實有更好的方法，譬如國發基金與其要求「紓困投資方案」的參與者，申請新貸款還錢，不如用國發基金從台積電、藥華藥收到的股利延緩這些業者回購的期限或分次回購特別股。他說，甚至可以考慮運用一部份超徵稅額作為社區型微型企業減免營業稅之財源，以提高微型企業的經營韌性。台大國際企業學系盧信昌教授認為，這些能撐過疫情的業者，代表已經逐漸摸索出產業如何度過黑暗期的經營模式，政府就應該讓這些成功機率相對高的企業繼續滾動，同時讓成功的商業模式被複製並拓展開來。他說，商業、服務業由於許多是創新的商業模式，跟銀行貸款時常遇到該如何鑑價的問題，建議可以從消費流量、會員數等作為鑑價參考、讓授信業者有更多的空間給予支持。
抓到了！30萬元債務糾紛招來砸車之禍 林口棒球隊15人落網幫派背景曝光
新北市林口區昨日發生砸車糾紛，多名黑衣男子趁凌晨四下無人時，持棍棒朝一輛停在福林路民宅的車輛一陣猛砸，該車受損嚴重、慘不忍睹，警方於昨日晚間將15人逮捕到案，調查確認是21歲方姓男子與30歲潘姓車主有30萬元債務糾紛，雙方在網路上互嗆，方男向有天道盟背景的25歲郭姓男子告狀，郭男則才率眾砸車，確切案情則仍需釐清。昨日凌晨4時許，福林路前突然傳出陣陣巨響，十多名惡煞大搖大擺在街上閒晃，並手持棍棒猛砸一輛銀色小客車，囂張行徑宛如「喪屍棒球隊」，而該車受損嚴重，其板金嚴重凹陷，玻璃也被砸碎，整台車幾乎「沒有一塊好的」，附近民眾被此場景嚇傻並立刻報警。警方獲報後展開追緝，昨日晚間11時許將15人全數帶回，並扣下多支作案用的球棒，而郭、方對犯行坦承不諱，方男供稱潘男日前缺錢花用，向他借30萬元周轉，到了還款期限卻藉故拖延，他一氣之下才向郭男告狀，郭男為他出頭因此砸車洩憤，並強調潘男「借錢不還」欠修理，這才率眾動手，氣焰仍然囂張。警詢後，依毀損、妨害自由、恐嚇等多項罪嫌，將15人送辦，警方後續也將清查郭等人的幫派背景，將朝組織犯罪偵辦。林口警分局表示對於犯罪行為絕不寬貸，必定以市民安全為己任，絕對不允許不法行為挑戰公權力，誓言將不法份子通通繩之以法，維護市民安心的生活環境。
自備款不足「建商公司貸」下場慘 北北桃8500戶拿房抵押升息恐斷頭
年初以來央行已升息4次，幅度高達2碼半，11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851%，預計年底就會直逼2%大關，「升升不息」對購屋者是壓力，有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說，更可能是惡夢！根據業者統計，北北桃有近4000個社區、約8500戶的屋主拿房子借錢，其中又以桃園最多，未來恐出現降價急售屋的狀況，業者推測應是建商推出「公司貸」所致。元宏不動產加值服務平台統計，目前北北桃有3851個，共8483間房子，屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名，以桃園市桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次，北市中山區213個社區居第三；各行政區有私人設定房屋數量排序，同樣也是桃園市桃園區958間居首、中壢區628間居次，第三名則為新北市淡水區的406間。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，利率「升升不息」導致房貸支出增加，除會降低家庭的生活品質，有資金壓力、房子有私人設定的屋主，將遭遇很大的挑戰，一旦屋主撐不過去，恐出現降價急售屋，更有流入法拍的可能，形成價格破壞，民眾可以多留意。以收入較低、收支算到緊繃的購屋族來說，近年房市熱度高，讓這些擔心房價繼續漲，但購屋能力還不足的民眾硬著頭皮買房，這些購屋族往往將自己還款金額占收入比重抓的太緊，每月還款金額高達收入的5、6成，甚至7成，一旦面對升息、工作出問題、收入短少...等，還款就容易出現出問題。再以有房子有私人設定的屋主來說，一般會去跟民間借貸的屋主，往往資金需求較為緊迫，而民間私設人定借貸利率高，一旦出現升息，對於這些屋主更是難以承受之重，很可能會變成壓垮駱駝的最後一根稻草。周昆立觀察，這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人，發展出多樣「公司貸」所導致。原本購屋者只能負擔7~8成房貸，卻因建商打出，如:打出只要5%、10%的自備款就能買屋，中間的差額就在交屋後，建商以公司貸的名義補足，導致民眾扛了更多的負債。周昆立表示，建商「公司貸」套路，雖然可以讓民眾看起來買得起，但也導致購屋者扛了更多債務，加上公司貸還款期限短，往往只有2~3年，利率也可能比銀行房貸高，只要2期沒還款房子就可能被申請法拍，因此，這類高財務槓桿操作的「公司貸」社區，未來一旦購屋者因為升息或是工作不穩而無力負擔時，出現賣壓的機會也會相對更高，民眾最需特別留意。
代理人戰爭化！拜登簽署2023年「國防授權法案」 5年100億美元打造「刺蝟台灣」
在參眾兩院通過後沒多久，美國總統拜登（Joe Biden）於當地時間23日正式簽署國防經費高達8579億美元（約新台幣26兆）的「2023財政年度國防授權法案」（NDAA FY23），其中美國國防部將獲得8167億美元（約新台幣25兆）。當中涉台部份提供100億美元軍援，內容超過50頁，有史以來最長篇幅。法案還再度表明美軍印太司令部不需顧忌中國，有權與台灣進行聯合演習，包括邀請台灣參加2024年環太平洋軍事演習，以提高台灣軍隊的備戰能力。美國國防授權法案（National Defense Authorization Act）最早可以追溯到1961年，是一系列明確規範美國國防部的年度預算和支出的聯邦法律。法案主要授權撥款以用於國防部項目和軍事建設、能源部國家安全項目和情報項目，為國務院、國土安全部、海事管理局、美國海岸警衛隊和情報界等機構撥款等其他事項。如今，白宮也正式簽署「NDAA FY23」，今年授權的國防經費比拜登的國防預算申請高出450億美元。其中，涉台部份超過50頁，有史以來最長篇幅，同時有意將台灣代理人戰爭化的「台灣政策法案」（Taiwan Policy Act）的部分軍事條文也被納入「NDAA FY23」，意味著2023至2027年美國國務院將透過「外國軍事融資」（Foreign Military Financing，FMF）計畫，提供台灣100億美元軍援，每年最多20億美元。法案除了重申美國對台灣防衛的支持、還再度表明美軍印太司令部不需顧忌中國，有權與台灣進行聯合演習，包括邀請台灣參加2024年環太平洋軍事演習，以提高台灣軍隊的備戰能力，再搭配上改變台灣國際法理地位的政治舉措誘發台海戰爭，以凸顯「武裝台灣、打擊中國」的戰略目標。另外，「NDAA FY23」還授權提供台灣最多20億美元的FMF貸款，還款期限為12年，也另外授權總統動用「總統撥款權」（presidential drawdown authority），每年從國防部庫存挪用價值最多達10億美元的防衛物資或服務移交給台灣。美國目前為了壓制中國崛起，已在多個領域發起攻勢，包括貿易／經濟戰、科技戰、資本／貨幣戰、地緣政治戰等等，但隨著貿易戰並未讓美國製造業顯著回流，還加劇美國國內通膨；科技戰雖精準打擊中國要害但並未使美國取得決定性勝利；資本貨幣戰則由於中國的經濟量體過於龐大，美國若在股市和貨幣體系上與中國脫鉤將重創自身經濟和美元信用；美國透過情報機構、高質量國際媒體和非政府組織煽動的地緣政治戰又隨著藏獨、疆獨和港獨勢力的瓦解而失敗，美國最終恐怕只能誘發一場能耗損中國國力的台海戰爭來壓制中國崛起。
仲介全聯會2023代表字「守」 六都看好「這區」仍有小漲空間
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會，在房市黑天鵝大舉出籠下，預測2023年度代表字為「守」，理事長張世芳也提出3大健全住宅市場政策建言，同時也預測2023年，雙北價平量縮；桃園價平量增；台中明年受捷運利多帶動，價量仍有小漲空間；台南高雄則進入盤整期。2022年上半年牛氣沖天勢不可擋，價量續創新高；下半年卻因股市走跌、利率升高，再加上選舉因素，市況陷入冷寂盤整期。2023年雖可能受到選舉干擾，但國內各產業對景氣走勢普遍看好，根據台經院調查顯示，服務業、金融業、製造業等看好度均高於5成；惟獨房地產業看好度低於20%。疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂，不動產仲介經紀全聯會展望2023年，選定以「守」作為代表字。全聯會也提出3大健全住宅市場政策建言，1.推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質及居住安全；2.維持三高一低政策，協助青年購屋換屋；3. 解除或修改豪宅稅總價上限。根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋平均屋齡32年，以總數來說，也已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質，政府也是積極想解決，但是都市更新推動不易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍是跟不上老宅變老的速度。都市更新緩不濟急，張世芳建議，政府應該重視長者的居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優惠誘因下，提昇換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質。受到國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，2022年房價持續攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。張世芳表示，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。另外豪宅稅方面，張世芳表示，在工資及原料上漲壓力下，近兩2年包含新竹市的七都房價，均有上漲現象，一旦超過總價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願，「建議豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比例原則滾動調整，以保障換屋自住客的權益。」對於2023年價量走勢，張世芳認為，建材及人工的成本上升壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。雙北近2年的價量變化相對較小，預估雙北市為價平量縮，成交量微調約5%左右；桃園持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5-8%，受到公共建設發展支撐，價平量增；台中市是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應在2023年將持續發酵，價量仍有小漲空間；台南及高雄將在2023年進入盤整期，台積電建廠計畫雖有變動，但不影響高雄市府對科技廊帶的規劃及發展，後續需求仍為看好，房價已直逼桃園市與台中市。
美國提供軍事貸款 台灣必須12年內償還
美國眾、參議院分別於8日與15日通過《2023財政年度國防授權法案》（NDAA），授權美國國務院2023至2027年間透過「外國軍事融資」（FMF）計畫，每年提供台灣至多20億美元無償軍援；法案也同時授權可提供台灣至多20億美元FMF貸款，還款期限12年。美國《國防新聞》21日報導，台北明年將不得不接受美國支持的（軍事）貸款而不是贈款。且《2023財政年度撥款法案》規定，對台軍事援助必須以貸款的形式提供，至少在2023財政年度是這樣。且台灣將被要求在12年內償還貸款。參議院外交委員會共和黨籍副主席里契（Jim Risch）表示，台北希望援助能以贈款形式分配。但拜登政府根本沒有把為台灣安全援助計畫提供資金，當作優先事項，這標誌著台灣的損失；參議院國務院撥款小組的民主黨和共和黨高層認為對台北的撥款，可能會迫使國務院重新規畫對全球人道主義援助等其他預算優先事項的撥款。報導提到，兩院重量級議員曾發表公開信，呼籲在撥款法案中，至少撥款5億美元軍援給台灣。但不幸的是，FMF長期資金不足，只有不到5％的FMF支持印太和東歐的外交政策問題。在每年接受FMF的逾25個國家中，主要接受者是以色列（33億美元）、埃及（13億美元）和約旦（4.25億美元），而台灣每年GDP明顯都高於這3個國家。《2023財政年度國防授權法案》也規定，台灣必須每年增加國防預算，才能保持獲得美國FMF的資格，無論是贈款還是貸款。對此，外交部21日表示，這樣的發展在歷年美國預算程序中並非罕見，最主要的原因在於授權法與撥款法的立法是在不同委員會中同時進行，制定撥款法的原始依據，是拜登政府早在今年初即向國會提出的2023會計年度預算需求。外交部指出，美國政府若有新增支出，則必須說明如何在現有預算規模中找到經費來源，以維持財政合理性。因此一些在上周才獲通過的授權法中，由國會新增授權且涉及高額經費的項目，尚不及在年度撥款法案中立即處理。外交部未來仍將持續與國會友人及行政部門保持聯繫，共同討論如何在未來逐步落實「國防授權法案」所列各項倡議。
美將派官員 進駐我行政、立法機構見習
美國國會兩院於近日相繼通過《2023財年國防授權法案》，授權未來5年提供台灣最多100億美元無償軍援，並要求加速處理台灣軍購請求，法案接下來將送交白宮，只待美國總統拜登簽署使之成法。值得關注的是，法案包裹了美國政府將派遣官員駐台的計畫。計畫指出，駐派美官平均留台期限最長2年，第一年需學習中文，第二年則需在台灣的行政機關或立法院工作。此外，該法案授權2023至2027年間，提供台灣至多20億美元「外國軍事融資」貸款，還款期限為12年，並授權總統動用「總統撥款權」，每年從國防部庫存挪用價值至多10億美元的防衛物資或服務給台灣，並要國務院與國防部，優先並加速處理台灣軍購請求，不得以包裹出售為由延遲處理。《日本經濟新聞》報導，將運作美官駐台派遣計畫的非營利組織「美國西太平洋獎學金計畫」（Western Pacific Fellowship Project）執行董事皮爾遜（Richard Pearson）受訪時表示，法案簽署通過後，計畫2023年初就開始招募有意參加的美官，並於2023年9月開始派遣。計畫1年派出10人駐台。他並稱在11月底至12月初已與台灣行政當局、立法院相關人士協商派遣計畫。據報導，美官派駐人選將從與經濟、安全保障有關的部會官員招募，美軍武官也是對象，但據悉不會從美國情報機關的人員中招募；報導引述美國國會官員說法稱，華府此舉實屬罕見，迄今美國派駐台灣人員的計畫一般僅為期數月。此一計畫其實脫胎於美國參眾兩院在今年2、3月通過的「2022年美國競爭法案」裡所包裹的「台灣學人法案（Taiwan Fellowship Act）」條文，要求美國政府編列預算，薦派不少於5名官員以學人身分在台灣學習的獎學金，並在我國政府或民間機構見習。國防授權法案（NDAA）是美國年度重要法案，拜登幾乎必然得簽署通過。且由於美國國會下周就將休會，讓參院與眾院對其所分別通過國防授權法版本上重大差異、召開兩院協商委員會協調提交給拜登最終簽署版本的時間相當有限。因此兩院這次重新將「台灣學人法案」條文包裹在國防授權法案裡，讓拜登簽署通過的機率相當大。外交部表示，這個法案與台灣有關的內容廣泛且具體，不但包括「外國軍事融資」及「區域緊急庫存」等各種強化台灣安全的具體倡議，也涵蓋授權成立「台灣學人計畫」，提供包含聯邦政府官員等符合資格的美國公民赴台灣交流2年，挺台的質與量達到歷史新高。
繼要求學貸免息後 藍委再主張紓困貸款延長1年助中小企業
針對新冠肺炎紓困特別條例即將在今年6月底到期屆滿，國民黨立院黨團今天召開記者會指出，國內廣大中小企業，尚未完全復甦，衝擊中小企業員工權益，黨團將會在立院財政委員會、經濟委員會已提出「主決議」的方式主張，在紓困條例不展延下，延長紓困貸款還款期限，至於財源則以挪用今年或明年度總預算等預算支應。總召曾銘宗表示，根據「紓困振興特別條例」第19條規定，特別紓困實施日期將在今年6月30日結束，國民黨團主張特別條例實施其間不必再延長，但中小企業相關紓困作為，可再延長一年，由於國內中小企業高達154萬家，就業人口高達931萬人，是經濟發展重要主力，去年經濟成長率雖然超過6%，但是相關服務業和中小企業並未全面復甦，相關紓困措施有延長必要。曾銘宗說，金管會統計從去年3月至今的紓困措施分為兩類，一是各部會紓困相關方案展延(例如經濟部、交通部等)，承做的戶數到3月16日為止，共14萬7千戶，金額1兆4850億元。第二是金管會督導銀行自辦，企業戶高達30萬戶，金額高達3兆元；個人戶有14萬戶，金額5,545億元。他說，從統計數字看，銀行自辦金額與戶數更大，國民黨團將在財委會與經濟委員會分別提出主決議，要求延長企業紓困貸款措施，在6月底到期後再延長一年。至於個人紓困部分，包括房貸、車貸、信用貸款、消費性貸款等紓困措施，也同步延長1年，到明年6月底。曾銘宗表示，銀行自辦紓困措施延長，不需要太多經費，只要經濟部所屬中小企業信保基金承保就能做，立院通過的防疫紓困特別預算，編列給中小企業信保基金的金額就有870億元，包括楊瓊瓔、謝衣鳯、翁重鈞等藍委，將會主張經濟部不得挪用，必須專款專用。由於到目前為止，870億元中僅撥用70億元，為了降低中小企業壓力，國民黨團要求財務貸款紓困措施繼續延長一年的主決議。經濟委員會召委、藍委謝衣鳯說，中小企業營收占所有銷售額5成之多，佔全體企業數99％，而中小企業員工佔全體就業人數81％，代表中小企業攸關台灣大多數企業與勞工生計。由於中小企業銷售額大部分是內銷，佔整體市場的62.5％，外銷則佔26.3％，對國內消費影響很大。她說，目前生產者物價指數上升到10.73％，消費者物價指數只漲到2.36％，代表製造端成本大增，卻還未完全反映到物價上，若政府不對中小企業繼續提供紓困貸款補貼，黨團擔心，未來物價恐面臨更嚴峻衝擊。藍委楊瓊瓔表示，經濟部編列70億元用於紓困貸款利息補貼，目前已經用掉59億，中小企業業者初步估算，央行若升息1碼，政府要多增加2億元的利息補貼。不過，中小企業很需要幫助，政府不能因紓困條例6月底屆滿，就結束利息補貼。相對於勞動部已宣布凍漲紓困貸款利息調漲，財政部正配合研議，呼籲經濟部「見賢思齊」也盡速研擬因應方案。
手遊大廠給員工「6.6億購屋借款」 內部人士曝：看得到難吃到
中國大陸知名手機遊戲公司「完美世界」日前宣布，董事會通過一項「體現人文關懷與品牌價值」的議案，將替員工提供購屋借款，額度不超過人民幣1.5億（台幣約6.6億），在此額度內均能彈性運用，且為無息借款，期限達5年。綜合陸媒報導，完美世界在21日晚間發出公告，表示在第5屆董事會第10次會議上，通過《關於為公司員工提供購房借款》議案，只要是公司或子公司正式員工，與「個人績效考核達到規定並滿足任職年限」，就能以家庭為單位，於在職期間享受「限定一次」的購屋借款福利，且借款屬無息貸款，期限為5年。至於還款方式為分期付款，若借款人在還款期限內與公司終止或解除勞動合約，該員工必須在離職前還清所有借款本息。另據《新京報》引述一名內部員工說法，貸款的詳細條件為考核結果S/A/B、額度按員工月度工資的一定比例計算，而且購買地點必須在工作地所在城市。此外，控股股東、實際控制人與其關聯人、董事、監事、高級管理人和其關聯人員，都無法申請這項購屋福利，但該名員工透露，由於一旦離職就要繳清所有借款本息，所以自己並未向公司提出申請。完美世界曾推出《誅仙》、《倚天屠龍記》與《幻塔》等知名遊戲，其中《幻塔》在本月16日上線後便登上AppStore免費遊戲榜首位。另據該公司2020年財報，其員工人數為5,665人，平均年薪達39.93萬元人民幣（約台幣172萬元）；而今年第三季營收約人民幣25.33億（台幣約111億），較同期下降13.21%。
紓困看的到、吃不到、救不到 商總提7大建言
全國商總理事長許舒博表示，即將審查的政院紓困4.0方案，規劃的補助範圍及申請方式，產業仍反映有「看的到、吃不到」，或根本「救不到」的諸多問題，彙集意見就產業因疫情衝擊普查結果與需求提出7大建議。第1，染疫風險性高之服務業從業人員優先納入疫苗施打對象。服務業為高度「人與人密切接觸」之產業，疫情期間染疫風險不斷升高，疫苗是目前控制疫情的唯一解藥，為確保防疫及民生物資供應正常，建請政府疫苗施打對象應優先提供給與醫療院所密切接觸的從業人員，以及第一線提供民生物資必要之從業人員，包括果菜批發、貨運配送、醫療器材、殯葬、廢棄物清除等從業人員，未來在疫苗數量許可下，也應將所有服務業從業人員納入優先施打對象。商總提出紓困4.0方案7大建議救產業。（圖／商總）第2，協助微型企業「快速、簡便、精準」申請紓困補助。台灣多數受創產業均為微型企業，如餐飲、機車、寵物、美容美髮、糕餅、禮儀用品等行業，無法提供營業額證明及相關申請文件，建請政府簡化申請紓困流程、放寬限制，或改以提供定額補助方式，避免真正的受災店家反而拿不到補助。第3，各項稅賦減免緩徵擴大稅務紓困。日前財政部推出因應疫情衝擊5大應變措施，若企業因配合政府防疫措施受影響，如強制停業，受衝擊企業可減免營業稅、房屋稅等，但仍無法滿足受創企業所需，包含小客車、遊覽車、汽車路線等都提出建議，建請政府擴大稅賦減免，提供更多減稅措施，包含減免燃牌稅、營業稅、房屋稅及娛樂稅等，以減輕企業負擔。第4，展延舊有紓困貸款 減輕企業還款壓力。去年服務業受到疫情衝擊所申請之紓困貸款，大都已屆還本金的時程，然今年碰上國內疫情大爆發，受衝擊產業多數無力償還貸款，如餐飲、旅館、小客車租賃、遊覽車客運、糕餅、洗衣等行業，均提出融資貸款展延的迫切需求，建請政府介入協商，展延貸款還款期限1年、本金暫緩清償1年、利息補貼再執行1年，並加碼提供紓困貸款以及營運週轉金信用貸款，同時申請期限延長至疫情期間結束，以降低疫情對企業所帶來的資金斷鏈風險。第5，全面調降公有空間租金降低業者經營負擔。國內受限3級管制，公有空間如車站、休息站等，皆無人流，然進駐之店家卻仍必須繳納租金，如餐飲、旅館、糕餅、自動販賣、家具、租車等業者，均提出調降相關租金之紓困需求，建請政府考量本波疫情衝擊對承租企業的負擔，由各國營事業帶頭辦理減租，全面調降公有空間租金至6成下，像是協調各高鐵站、火車站、休息站的承租廠商，取消即櫃位承租人的包底制度，改以總營業額收取%的佣金，減緩企業租金繳納壓力。第6，因應疫情期間防疫優先 證照效期自動展延半年。因應疫情期間配合防疫政策，部分產業面臨專業證照效期屆滿無法如期完成換發之問題，如醫療器材、廢棄物清除、太陽光電發電系統等特許行業，建請政府自動延長證照有效期限，屆期需換證而未能換證者，證照效期直接延期更新至疫情結束，讓業者有充裕時間展延許可。第7，鬆綁工時規定。服務業受疫情影響至甚，行業間彼此互相牽動影響，衍生整體服務業營運障礙，針對因受疫情管制促使民眾網購民生物資數量暴增，以及因員工擔心染疫請假或請辭，造成相關產業如物流、紙器等因人力不足而不堪負荷之產業，建請主動鬆綁相關工時規定及開放必要需求之服務業聘僱外勞。
黑山建公路欠中國10億⋯⋯無力還債求助 歐盟：不幫忙償還
位在巴爾幹半島的黑山共和國（或稱蒙特尼哥羅）先前就一項高速公路工程建設計畫向中國借貸10億美元，但因為還款期限將至無力還債，日前向歐盟求助。歐盟12日表示，不會替黑山償還其積欠中國的債務，但可以協助它完成高速公路計畫。黑山於2014年獲得中國融資，來建造連接黑山位在亞得里亞海沿岸的巴爾港以及鄰國塞爾維亞首都貝爾格勒的高速公路一期工程，估計建造成本為每公里2380萬美元，被認為是世界最昂貴的公路之一。工程完成後，將成為黑山第一條高速公路，可連接中歐多個國家，對當地發展意義重大。黑山向中國借貸的10億美元將於今年七月到期，若黑山違約無法還債，中國有權以抵押品取用黑山的土地。黑山副總理阿巴佐維奇上個月（三月）曾表示，歐盟應協助黑山對其前政府獲得的這筆貸款進行再融資，以保護作為歐盟候選國的黑山，不會變成依賴中國的國家。對此，歐盟執行委員會一位發言人稱，每個國家都可以自由做出其投資決定，但「歐盟沒有償還過第三方的貸款」，黑山必須自己想辦法來處理這筆中國貸款。不過歐盟願意為剩下未完成的公路提供融資。黑山財政部長史帕伊奇已表示，除了歐盟，會尋求其它機構協助，包括歐洲投資銀行及歐洲復興開發銀行。人口62.2萬的黑山，去年債務達51.5億美元，相當於其國內生產總值的103％。旅遊業是黑山的主要收入來源，受新冠疫情影響該國旅遊收入大減，削弱了黑山償還債務的能力。
李霈瑜闖地下錢莊 聽欠債故事心酸落淚
李霈瑜演出《大債時代》，飾演銀行催收帳款人員周詠晴，開拍前她實際找到一家放款公司作田調，聽聞債務人故事忍不住心酸落淚。本週劇情，李霈瑜與林柏宏為了要幫黃瀞怡爭取延長還款期限，直闖地下錢莊總部找他們的老大理論。飾演地下錢莊老大的演員是近年轉做幕後的資深藝人張永正，人稱歪哥。李霈瑜表示第一次與歪哥合作既興奮又緊張，「歪哥有一種渾然天成的凶狠氣質，跟他對戲時都會不自覺得緊張起來，但他私底下是一位非常溫暖的前輩，還會跟我分享關於演藝事業、關於怎麼當演員、當藝人的一些經驗與建議，希望未來還有機會再跟他合作。」張永正演出錢莊老大。（圖／公視）李霈瑜在開拍前透過關係，到合法放款公司進行田調，聽他們分享追款討債經驗，「聽他們分享曾遇到一個欠債人家徒四壁，房子沒有任何家具，小孩只能睡在客廳的帳篷裡，聽到這故事當場落淚。」但為了這次的角色還是做好了心理建設。李永正也跟她分享其實女性比較容易討債成功，原因在於比較善於溝通，也因為性別關係不容易遭受暴力攻擊。李霈瑜有感而發表示，「雖然外界容易有無情、殘忍等刻板印象，但換位思考其實都是在做份內的工作而已，其實他們也有許多不為人知的辛酸。」
健全住宅政策 不動產仲介公會：加碼青購貸款消化閒置資金
今年房地產市場走勢出乎意料，第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳認為，政府杜絕房地產投機的決心，2021年可望產生新的市場交易秩序，但他對於健全住宅政策仍提出建言，包括青年購屋貸款優惠專案再加碼、取消經紀業租賃實價登錄義務。他表示，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。他表示，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。「平均地權條例」108年修正條文，將不動產買賣交易資訊申報登錄回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。張世芳認為，買賣案件交易資訊申報登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效；此外，依申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，更能符合比例原則。目前租賃之實價登錄申報義務人，卻仍為房仲業者，以同屬居間角色來看，既然買賣不動產的申報義務已回歸買賣雙方，租賃的申報義務應予一併回歸到出租者及承租者雙方。對於2021年部分，張世芳預估雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小；桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼101年至103年的高峰期，2021年將持續大增；台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是「價平量減」格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。
丈夫好賭欠債！向孕妻「討錢遭拒」怒殺人…放火焚屍滅跡
大陸上海一名26歲嚴姓男子因好賭欠了一屁股債，但他又不好意思找爸媽拿錢，所以轉而向26歲劉姓妻子討錢應急，沒想到卻被對方一口拒絕，這讓男子相當氣憤，下秒竟持刀怒殺懷有身孕的老婆，還故意放火焚屍，燒了犯罪現場滅跡，最終案情仍曝了光，警方依法將其逮捕。根據《紅星新聞》報導，嚴男在外欠下了25萬人民幣（約新台幣106萬元）的賭債，眼見還款期限只到今年3月，他便向妻子討嫁妝錢，結果遭到拒絕，盛怒之下竟持水果刀攻擊對方，劉女最終失血過多身亡，當時她腹中還懷有3個月的寶寶，不幸一屍兩命，而嚴男為了滅跡還放火燒了自家。家屬接獲噩耗後悲痛不已，死者母親表示，從劉女還小的時候，自己就一直陪伴她讀書到大，但女兒是個乖乖牌，都沒有談過戀愛；嚴男家境較為富裕，但他卻不愛讀書，課業成績也不佳，連大學畢業證書都沒拿到，被送到英國留學後，還是未能順利畢業，甚至染上了賭博的惡習。嚴男過去曾積欠將近200萬人民幣（約新台幣855萬元）賭債，全靠爸爸還清，但他死性不改又去賭博，再欠下125萬人民幣（約新台幣534萬元），不過自從爸爸罹癌後，就沒力氣再替兒子擦屁股，沒想到嚴男最後竟為了賭債，痛殺新婚8個月的妻子，事件曝光後掀起外界一陣譁然。