郭淑珍
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打房祭霹靂手段！不動產開發公會：恐掀金融風暴
大選當前，政府打房祭霹靂手段，不動產業界大嘆，巿場已冷吱吱，政府根本為選舉而打房！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，政府不斷打房，如果造成房價崩盤，民眾資產變成負債，進而衝擊內需，造成產業蕭條，引發通貨緊縮等連串負面效應，而且若貸款呆帳太多，還可能衍生金融風暴，衝擊未來2、3年台灣經濟發展。陳勝宏以大陸為例指出，大陸就是因打房下手太重，發生地方金融擠兌，中央不得不要求國有銀行支援地方銀行，以避免事態擴大，這是實在案例。現在台灣房巿趨冷，政府當務之急不是打房而是救巿，如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪宅限貸令。現在豪宅限貸4成，台北精華區建案只能設計成中小坪數，若政策不修正，都會發展將會因此受限。力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁，郭淑珍舉例說，有北巿都更案原本不是豪宅，但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻，只能貸得到4成房貸，被迫出售房子。對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策，陳勝宏指出，青安等政策貸款有資格限制，能貸的戶數並不多，且政府頻頻打房，已引發民眾觀望，對巿場助益有限。他強調，政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿，「居住正義」的定義是什麼？政府應講清楚，若真要照顧弱勢，宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅，做出巿場區隔，就可以解決需求的壓力。他認為，「16％無殼蝸牛與84％有房族都照顧到，才是真正的居住正義！」吉美建設總經理林進輝表示，政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房，政府要打炒房，應對症下藥，針對真正炒房族下手，建商只是加工蓋房子。僑聯建設董事長李明昌進一步說，建商從土地取得、規畫到興建完工，平均每年利潤約2％至3％，房價上漲主因，除了人工、原物料，有一部分是源於地價上漲，政府若想平抑房價，應從抑制地價高漲著手。將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房，感到很沮喪。她表示，現在房價問題，真的不是建商想炒作什麼，其實是反映成本，一個都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主談妥，但營建成本不斷攀升，建設公司不可能做一個賠一個，如今兩岸關係緊張、升息，政府卻陸續推出霹靂手段打房，巿場這麼冷，房子賣得慢，賣不出去還被要被課囤房稅，令人無奈。
揭密台股熔斷王3／力麗總裁郭銓慶也金援相助 清淨海羅家二代將強攻國際盃
與股價暴衝的驚人表現比起來，清淨海（7516）創辦人羅氏父子檔的辛苦創業路，則需外人相助。CTWANT記者調查，握有「洗衣精膠囊」發明專利的清淨海，引來力麗集團總裁郭銓慶金援相助，還找來老臣李臺平坐鎮，因遇上疫情及通膨攪局連三年虧損，去年中已交還給羅氏父子打理。羅志禮與兒子羅允俊一同創設清淨海，1996年登記為清淨海國際有限公司，再於2007年更名為清淨海生技，隨廠房設備擴增需要資金，遂於2018年12月登錄興櫃，隔年1月完成現金增資1.5億元，引進老牌LED大廠立碁電子董事長童義興入股並出任董事；力麗集團總裁郭銓慶則在2020年也入主投資，由兒子郭濟安擔任董事長的科技島管理顧問公司進入清淨海董事會。力麗集團總裁郭銓慶（左）支持綠色產品成為清淨海股東。圖為郭銓慶、郭淑珍兄妹參與社會公益與文化藝術推廣。（圖／CTWANT資料照）力麗集團1975成立，從第一家紙印花廠，跨足合纖、紡織、貿易、建設、環工、能源、觀光及科技等事業，朝向多元化經營，郭銓慶很早注意到環境重要性，2004年成立山林水環境工程，從污水、土壤整治到再生水等處理工程逐步拓展，並邁向循環經濟，鎖定「綠色能源」投資天方能源科技的太陽能電廠，進而到「綠色產品」環保品牌清淨海。羅允俊說，「力麗酒店的備品後面就是印著清淨海製作」，就是由郭銓慶引進的，他認同清淨海「利他」的堅持，可以做到低泡性、95％以上高生物分解度，達到不汙染河川、給地球一片清淨海的理念。 就在郭銓慶家族2020年進駐清淨海，羅允俊同步辭去總經理一職，由父親、清淨海董事長羅志禮暫代。「當時我想去做電子商務，想去外頭多加磨練，加上股東也認為可交由專業經理人來做，我和父親也覺得可行，我就卸下總經理，但我還是公司董事，一直都在董事會中。」羅允俊告訴記者。只是在2020年2月至2022年的二年多期間，經營環境遇上大逆風。「進口的椰子油來自菲律賓、泰國，受到疫情期間船運影響延遲，防疫產品也未順利搶到市占率，整體營收反而衰退，連續兩年的虧損各五千多萬元共逾一億元，已經超過實收資本額1.93億元的一半。」一名清淨海小股民說。清淨海參與里民回饋活動，讓更多人認識系列環保商品。（圖／清淨海提供）隨著立碁童義興與力麗集團郭家法人董事代表遂相繼退出董事會，2022年5月，最熟悉膠囊包覆技術的羅允俊重返清淨海經營團隊，接掌清淨海董事長兼總經理。「董事會感謝歷任運營團隊的付出，讓清淨海廠房運作動線，更加完善與制度化，現在走到後疫情時代，得盡快導入數位電子商務，現已透過網紅、團購網的口碑行銷，要讓清淨海環保商品真正引領清潔用品市場。」接下來，就看羅家二代的表現了。
力麒今年度推案量93億元 董座：現在還是買房好時機
力麒建設今(15)日舉辦股東會，由董事長郭淑珍親自主持。股東會上通過去年度營業報告書及財務報表，2021年營收57.44億元，較109年度64.68億元，減少7.24億元，EPS 0.42元，每股淨值18.3元，每股配息0.3元。郭淑珍表示，利率從來沒這麼低，現在回升是正常的，原物料包括土地上漲3~4成，一定會反映在房價上，要買房子現在還是好時機。郭淑珍表示，通膨壓力，全世界都在印鈔票過日子，錢變薄購買力就變差，原以為戰爭與我們無關，結果鋼材水泥都是進口，原物料也跟著漲，建商反映成本，房價也一定會漲。對於缺工問題她也表示，現在要發包施工，有些營造廠也不見得願意合作，因為營造廠自己也缺人力，這幾年疫情外勞沒辦法引進，能進來的也需要養成的時間。對於升息看法，她則說，「從小到大沒看過這麼低的利息，利率現在回升是正常的，要買房子現在還是好時機。」力麒今年度推出建案有成屋銷售的「力麒家家富富」及採邊建邊售的「力麒天沐」，全年度推案量達93億元，加上其他成屋及松江路企業總部商辦案，約170億元。明年度之後推出的案子已規劃有6案，其中包括與山岳建設合作的1400坪汐止合建案，由山岳建設負責整合，力麒負責興建，預估該案銷售總額50億元，預計2023年取得建照。在產銷政策上，力麒未來將致力「推動都市更新、建造頂級華廈」兩大目標，庫存土地將視市場氛圍決定推案時機，並依據政府政策及全球總體經濟環境整個房市的影響，評估新建案銷售將採預售或邊建邊售或先建後售方式。其他多角化投資布局方面，水資源部分持續開發國內外環保業務市場及配合國家前瞻計畫需求擴展水處理業務，亦不斷強化土壤水汙處理技術，落實汙水處理工程技術及建立汙水系統設計能力，發展生質能源展新方向，並跨入焚化爐底渣處理業務。另外，在力麗觀光飯店事業上，力麒在日月潭的五星溫泉飯店「力麗温德姆溫泉酒店」，預計今年底開業，占地1680坪，共200多間房間，房間內含冷熱溫泉。力麗觀光執行副總全國輝表示，力麗集團飯店座落的位置多在郊區，疫情影響相對較小，今年1~3月有賺錢，4月還接近持平，若不是疫情，力麗觀光集團從2020年就能賺錢。會議上，有小股東提出配息希望能增加的建議，郭淑珍回應，日月潭飯店正在興建，公司也投資環工需要資金，加上松江路案將在今年開工，目前政府打房購地貸款成數只能借4成，因此需要保留現金實力，所以配息比較保守。
大環境影響轉投資虧損 力麒建設股東會飯店險成箭靶
力麒(5512)今(12)日舉辦股東會，由董事長郭淑珍主持，會中通過每股配發現金股利0.6元。由於力麒建設旗下擁有不少觀光、飯店業的轉投資項目，近年虧損連連，即便建設本業表現平穩，部分轉投資仍成為股東的箭靶。力麒108年合併營收淨額為78.2億，較前年增加19億；稅後盈餘8.2億，較前年增加7.5億。EPS1.12元，每股淨值18.45元。力麒建設董事長郭淑珍表示，去年因台中中科附近3000坪土地有建商願意購買，考量台北台中有段距離，在管理上難有效率管理所以決定出售先將現金入袋，獲利不錯賺了7億，未來仍會聚焦雙北持續推出精緻好宅，也會朝環境工程繼續努力。由於力麒旗下擁有不少飯店、觀光產業的轉投資項目，在去年皆處於虧損狀態，其中宜蘭力麗威斯汀酒店108年虧損達1億，引發股東不滿頻發言。對此郭淑珍回應，過去開放陸客來台，導致飯店過剩，去年碰上總統選舉、陸客限縮，兩岸政府都不歡迎陸客來台，影響的不只是力麒，全台飯店都受影響，今年又有疫情，不過5月份飯店業績已有回穩。力麒建設董事長郭淑珍表示，未來本業推案仍將以雙北市為主。（圖／黃鵬杰攝）獨立董事葉果則緩頰，轉投資虧損部分已有提醒經營團隊，但大環境影響也不忍苛責，投資本來就是有賺有賠，這一塊的確需要檢討，也已看到他們的努力，以財務報表來講，已算過關。目前力麒營建、環工、飯店事業股本各佔1/3，但營收則是環工為主佔58%、營建38%，飯店最少只有4%。力麒轉投資公司山林水環境工程總經理吳人傑表示，環工周轉率快，景氣好壞影響低，能創造穩定收入來源。吳人傑表示，力麒十幾年前看到環工市場投資山林水，目前處於穩定成長、長期獲利的狀況，唯獨近期可能因疫情關係，觀音工業區很多工廠收掉，汙水處理量有差，但家用汙水處理廠是不受景氣影響，力麒對環工的轉投資是成功案例，去年營收達44億。建設部份，今年推案預計能完工入帳的包括成屋的「力麒麒御」2戶、「力麒賦御」2戶、「力麒御品」9戶、「力麒家家富富」100戶總銷約32億，及「天母西路案」總銷46億，全年推案量達123億元。目前力麒庫存土地還有北投幽雅案1146坪、塭仔圳1000坪、環山路3塊基地合計800多坪、中山北路六段1212坪等等，土地成本共162億。松江路土地則預計蓋企業總部。疫情趨緩，郭淑珍看好下半年各方面表現都能上揚，也因為推案價格平均修正10%，5月就賣了3億。未來力麒在烏石港及日月潭都還有飯店正在興建中。力麒觀光董事長蔡宗易表示，烏石港預計年底蓋好，明年初營運；日月潭則是旗下在當地第4間飯店，目前為結構體，預計後年底營運。