郵政物流園區
」 A7 房市
代理部長首開部務會議 陳彥伯要郵政物流園區年底準時完工
交通部代理部長陳彥伯22日表示，北台灣郵政物流園區2024年底前必須如期如質完工，並於2025年準時啟用，屆時全國70%以上郵件將集中於此分揀封運。前交通部長李孟諺19日遭爆疑涉婚外情案辭職，遺缺由交通部政務次長陳彥伯代理，陳彥伯22日首次以代理部長身分主持部務會報，指示中華郵政公司，必須如期如質在2024年底建置郵政物流園區完成。據了解，位在桃園市龜山區A7捷運站附近、斥資新台幣258.5億元打造的郵政物流園區，自2014年計畫緣起、2018年動工歷時6年後，終於將在2024年底完工，並於2025年啟用。陳彥伯說，物流園區將會提升郵物物流效率品質，也可望帶動地區建構「智慧物流示範區」，進一步形塑產業聚落。交通部官員表示，郵政物流園區用地屬於產業專用區，17.14公頃中規劃了「郵政物流中心」、「北台灣郵件作業中心」、「郵政資訊中心」及「郵政營運中心」四棟建築，未來將是北台灣郵件作業中心，也會與PC home等電商平台合作推廣倉儲物流業務。陳彥伯強調，台灣地理位置在東亞中心，目前各國愈來愈多企業來台投資，未來物流產業不只要在地化，也要加強國際連結，讓台灣物流產業在國際嶄露頭角。他說，園區內4棟建物現況，「郵政物流中心」已啟用，而「郵政資訊中心」剛完工刻正驗收中，各界期待北台灣「郵件作業中心」與「營運中心」新建工程年底竣工，便可完善整座園區。
豐邑in大林口！掀北市心30分鐘「時間房價」購屋熱潮
雙北精華區房價居高不下，往正在發展衛星城市移居已成為許多菁英家庭的購屋心法，其關鍵就在於用「時間房價」取代「距離房價」！所謂「時間房價」就是每一坪單價除以通勤時間，數字越大，表示通勤時間越少，但房價越高；反之，需負擔的房價就越低。因應這樣的熱潮，大林口長庚特區成為近年來的購屋熱點，由於鄰近中山高林口交流道、機捷A8站，開車或搭乘機捷約30分鐘左右可達台北市中心、內湖科學園區也成為一大優勢，不僅雙北暢行，到桃園機場也便捷，讓民眾省下通勤時間，更省下高房價的負擔，就能一次擁有醫療、商圈、公園、學區齊備的高質感生活！同樣買3-4房，大林口長庚特區接軌國際距離更便利以台北車站為中心30分鐘交通圈來看，天母、士林因為北士科議題，房價一坪至少來到近120萬元，3-4房總價高達5~6千萬，同樣也是受到科學園區光環加持的內湖、南港一坪也上看130-140萬元，3-4房總價高達6~7千萬，即使購買預售屋可降低自備負擔，但在交屋前也需準備近千萬；而機捷周邊的房價漲幅也不容小覷，連不是直達站的A2三重站都來到一坪80萬元，反觀目前林口唯一機捷有直達站的A8長庚特區，一坪近50萬元的行情，等於每分鐘最多一坪省下近5萬元房價。換言之，等於用天母、士林、內湖、南港的2-3房價，就可以晉升3-4房的大宅格局！A8長庚醫院站為大林口特區機捷唯一直達站，二站到台北，一站到桃機。（圖／業者提供）科技菁英人口紅利，大林口3-4房身價水漲船高根據新北市民政局統計顯示，這幾年林口移入人口大增，從2012年設籍人口近9萬人，至今年7月統計已達13萬1千多人，同屬於林口台地的桃園上龜山，5年人口數也增長近2萬人，見證了「時間房價」移居的人潮，而隨著北市3-4房高房價的推擠效應，則將帶領大林口房市從2-3房的首購產品，轉向3-4房的首換市場，未來因應周邊AI智慧園區、國際媒體園區、華亞科、A7科、郵政物流園區、南林科、三井OUTLET一二期等產業聚集效應，將更加速層峰家庭對3-4房高性價比的換屋需求靠攏，而長庚頂尖醫療鄰近區域，被預告將成為新一代的富裕層峰聚落！「時間房價」加上「機會房價」等於購屋大贏家放眼整個北北桃生活圈，大林口挾產業利多與人口紅利，提升了資產增值的可能性，而隨著土地公告現值調整、碳稅開徵，營建成本的高漲，人口持續攀升，大林口現在的房市呈現＂現在不買，未來追漲＂的趨勢，因此，除了掌握「時間房價」遠遠不夠，想要買的好，買的超值，更要把握＂機會房價＂！台中知名豐邑機構看準大林口的發展榮景，積極布局長庚特區，首發個案「豐邑氧森」，因超讚格局成為區域2-3房的高水平產品，未來隨＂豐邑in大林口＂行銷話題，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作，不僅將預告大林口房市轉型的新走向，除了「時間房價」上述的優勢外，更多了居住尺度與品質的雙新高度！台中知名豐邑機構看準大林口發展榮景，再度插旗長庚特區，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作。（圖／業者提供）
大華建設A7、A8核心二部曲力作 舉行開工典禮
用傳承一甲子的真功夫，北市豪宅品牌大華建設(2530)，60年來不斷推出市場叫好又叫座的建築代表作，從「九仰」、「九歌」、「大華湖閱」、「台大華」、「大華榮芯」等，不斷進化與突破的建築底蘊，創造市場堅實口碑，近兩年更選擇走出雙北，在機場捷運A7、A10、A18沿線等區域，推出貼近區域市場的建築作品，其中最受人矚目的，莫過於將於2022年推出的大華A7首部曲，未推出前已吸引不少客戶觀望與詢問，然而A7居民有福了，因為大華建設決定在A7落地深耕，選定本基地作為大華A7建築二部曲，並於日前隆重舉辦開工典禮，象徵開啟A7建築的嶄新里程碑。大華A7二部曲，將以大華建設的豪宅DNA擘劃2-4房產品。大道首排、雙捷核心 大華新案質感首選大華建設秉持長久以來精準的選地眼光，選定位於文化二路綠園道首排，A7、A8雙捷左右逢源，享受交通便利性的同時，更坐擁長庚生活圈的豐富機能，且立足華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區三大園區核心，一次兼具地理、交通、商圈三重優勢，未來周邊還有華亞科二期擴建計畫，高科技產業匯聚帶動發展潛力大增，不僅地段潛力迷人，據大華建設表示，未來在整體規劃上，也將成為區域最具代表性個案，一舉拉高A7整體建築規格，相信在個案推出後，勢必成為區域的指標。專屬菁英首購 A7精品高級宅「未來的A7，將會因為大華而更不一樣。」據了解，隨著大華A7首部曲於2022年公開後，這座全新開工，佔地673坪的大華A7二部曲，將以大華建設的豪宅DNA擘劃2-4房產品，更順應疫後時代，將先進建材列為標準配備，為A7園區頂尖菁英打造最健康的家居生活，用細節照顧您全家，讓我們一同引頸期盼，大華建設在A7重劃區的精采作品吧。
斜槓總經理2／網家500億營收翻倍1000億祕密基地明年開啟 蔡凱文：「我們準備好了」
三、四個月前，標榜24小時出貨的PChome購物，因無力消化暴增的大量訂單，遭網友譏諷240小時出不了貨，為消化訂單，網路家庭（8044）緊急取消每張訂單品項無上限規則，改為每張限定10品項，甚至一度關閉下單功能，「這是個艱苦的決定！」總經理蔡凱文首度披露這段不為人知的歷程。一直以來，網家從沒有對每張訂單設置品項上限，僅以減少不必要的包材及一次運送為優先考量。2007年時為了達成24小時出貨的目標，將出貨流程調整為上游廠商先把貨進到網家南、北大倉，再依訂單撿貨，最後透過自有車隊配送出貨。沒想到，這套以環保、配送效率的集中式出貨模式，在今年三級防疫期間，卻成為出貨卡住的瓶頸關口。PChome為了達成24小時出貨的要求，在台灣主要大城市均設有大型倉庫。（圖／張文玠攝）「其實我們過去幾年已知道，自有運能未來一定會不足。因此像在雙十一期間，我們會提前先特別準備，把部分商品分散出去。」蔡凱文說，兩年前標下位於林口的郵政物流園區標案（A7）用做擴充運能，並計畫於2022年啟用。只是計畫趕不上變化，今年5月中疫情升溫，昔日雙11的大量備貨作法，不但不敷使用，也來不及反應。「除了訂單暴增外，每張訂單的品項也從過去最多7、8個品項，急速拉高到每張10多個，甚至超過20個，這不僅造成撿貨時間拉長，遇到品項缺貨時，整張就都無法出貨。」蔡凱文細說。更慘的是，「為了防疫需要，當時只有一半人力上班，讓已經吃緊的撿貨程序更加緊繃。」蔡凱文哪裡知道問題會變得如此棘手。「在疫情中，我們考量的不能只有營收。」蔡凱文說：「電商是一個微利產業，庫存一定要控制的很精準。」所以當訂單卡住時，「詹先生跟我都曾想過，要不要把把大量的品項關掉，讓消費者選擇比較簡單，這樣運作會簡單超級多。」蔡凱文解釋，網家本來的概念是，網路零售（電商EC）應盡量滿足消費者各種需求，尤其是在實體通路沒法獲得的需求，因此若把商品類減少到只剩幾千種，電商就會像實體店。「最後，我們覺得在疫情警戒氛圍下，如果User能夠不出門（採買），那我們就盡量讓他不要出門。」PChome原本主打24小時出貨，不料疫情期間一度爆單卡貨，被網友譏為240出不了貨。（圖／黃威彬攝、翻攝自PTT）「你要傷害未來滿足現在？還是堅持保護未來？最後我們還是覺得消費者當下的需求很Urgent，所以我們打破詹先生的不分開出貨的初衷，還是讓訂單分開出貨。」十萬火急中，蔡凱文冷靜指揮部屬，「像是修改系統盡量快一點，每張訂單原本不設品項上限，後來限定10品項，甚至一度關閉下單，只為消化訂單。」「我們選了最辛苦那條路，對於公司營收來說，則是種傷害。」倘若疫情再度復發？「我們準備好了，明年如果A7順利開倉營運，屆時將擁有3倍以上的出貨量。A7本就是為了3-5年後、網家營收做到1000億元的需求所設計。」蔡凱文補充說，目前年營收約500億元，營收若要翻倍成長到千億，不管是倉庫量能、處理效率或車隊運輸效能等，其實都可推算出來。蔡凱文亦透露，A7營運後，網家除了持續擴張自己的運輸跟倉儲的能量，還會開放給外部使用，例如中小企業的數位轉型、或跨運電商等需要的金流、倉儲、物流服務。屆時，網家的A7將對外營運。
太魯閣號失事悲劇案外案？徐巧芯爆林佳龍曾涉嫌替前綠委賴勁麟公司關說 早該下台
台鐵太魯閣號釀50死不幸，交通部長林佳龍昨日表示，已向總統蔡英文以及行政院長蘇貞昌提出請辭，蔡總統也稱讚林佳龍是負責的部會首長，但台北市議員徐巧芯卻爆料，林佳龍擔任交通部長期間，視政府採購法為無物，濫用職權，對廠商施壓，根本就是不適任部長「政府最大尾蟑螂」，早該下台了！徐巧芯今天在臉書上用不起訴書踢報，請辭待命的林佳龍任內曾涉嫌關說，痛批他早該下台。（圖／徐巧芯臉書）國民黨台北市議員徐巧芯今天在臉書中指出，當年PChome董事長詹宏志質疑的中華郵政物流園區關說案，背後最大尾蟑螂就是交通部長林佳龍，她當時因評論此案，被當時擔任政院副院長的高雄市長陳其邁提告獲判不起訴後，意外因不起訴書得到真相。徐巧芯在臉書表示，林佳龍宣布請辭後，民進黨就出現許多挽留林佳龍，要林佳龍繼續留下來加油的聲浪，就連蔡英文都稱讚他是一個負責任的部長，但徐巧芯不明白蔡總統是否知情，他所任用的林部長是什麼樣的一個人？平常私下都在幹些什麼事？徐巧芯說，2019年5月PChome董事長詹宏志曾踢爆，中華郵政斥資98億蓋的物流園區被政府介入關說，引發軒然大波，原來政府部門招標不是按法定程序做，而是靠關說來的！但此事後來不了了之、沒有真相，政府官員們打著太極拳就混過去了。徐巧芯說，但就那麼剛好，她當時在政論節目上談論該案，遭到時任行政院副院長的陳其邁提告，檢察官隨即調查該案，以致於在徐巧芯拿到不起訴處分書時，意外得知了中華郵政物流園區疑案真相。徐巧芯指出，PChome已經得標倉儲案後，有「後序位廠商」像交通部陳情，交通部因此在2019年3月19日由交通部長林佳龍為主席召開會議「指示成立工作小組進行整體性檢討」，此後中華郵政就把這個已經決標的案子暫緩，並且在2019年5月9日召開協調會召集三間廠商「協調」試圖讓樂購、神腦（當時的董事長為民進黨前立委賴勁麟）加入，後續才爆發了詹宏志公開爆料並批評政府關說的新聞。回顧全案，徐巧芯認為，根本就是徹徹底底的關說，濫用職權，對廠商施壓，把政府採購法視為無物，「有關係，就沒關係！」徐巧芯說，當時詹宏志曾指控「有一堆躲在政府部門裡面的蟑螂。」她認為詹宏志說的沒錯，但令她訝異的是，透過法院不起訴書、經過檢方調查，她才知道原來最大尾蟑螂就是交通部長林佳龍。由於太魯閣號一案讓全國民眾震驚，徐巧芯說，媒體紛紛質疑東新營造為何紀錄那麼差，還能夠標到一堆政府的案子？她不知道是否又是一起私相授受、靠關係介入政府採購的案件，希望檢調可以嚴實的查明。但是她清楚知道，林佳龍並不像蔡總統或部分民進黨黨公職所說的那麼好，那樣負責任，因此林佳龍「應該下台，早該下台！」
2月強碰農曆年房屋移轉棟數下滑 全台唯獨這2區逆勢量增
六都公布2021年2月房屋買賣移轉棟數，由於去年2月份為完整月份，今年2月則適逢農曆春節、工作日較少，六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，唯獨桃園龜山及台南新市在產業助攻下帶動房市暢旺，年前出現大量交屋潮，雙雙開出移轉量年月雙增的好成績，表現令人驚豔！2021年2月的買賣移轉棟數，台北年減12.5%，新北年減16.8%，台中年減24.5%，台南年減21%，高雄年減11.8%，唯獨桃園年增幅逆勢成長了4.6%，是年增率唯一開紅盤的都會。台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，今年2月適逢過年及228連假，整體工作天數較上月及去年同期銳減，因此移轉量也反映長假的季節性因素，呈現年月雙減的態勢。雖然2月份六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，不過細究各都移轉棟數前三名的行政區，桃園龜山及台南新市竟雙雙開出年月雙增的好成績。對此，陳定中分析，龜山區應是A7重劃區的「金捷市」、「富宇敦峰」、「根津苑」、「新潤鉑麗」等新案大量交屋，才帶動移轉量大幅提高，且龜山年增143%的亮眼佳績，也為桃園全市的移轉量貢獻良多，使桃園市2月年增率，成為六都的萬綠叢中一點紅。A7重劃區受機捷先行的軌道經濟影響，再串聯郵政物流園區、A7科技園區、華亞科技園區產業鏈，就業人口帶來穩定居住需求，平均房價多落在2字頭，吸引不少雙北、桃園首購族的喜愛。A7重劃區推案量驚人，在售新案多達40個，於第一波推案的社區也陸續完工交屋，以致農曆春節的2月，也能有龐大移轉量。同樣是產業帶動的台南新市，則是有當紅炸子雞南科撐腰。台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏表示，由於南科帶來大量就業人口，亦帶動新市快速發展，並吸引建商大舉進駐推案，尤其以新開發的新和社內重劃區最熱門，除了鄰近南科通勤便利，此區多為透天新建案，且總價約1000~1500萬以內就能入手，獲得許多南科新貴青睞，當中不少新案於農曆年前陸續完工交屋，使移轉量大增，受南科效應持續帶動下，未來房市發展依舊可期。
家電股王斜槓當建商 首推聲控宅半年銷8成
家電股王禾聯集團旗下「禾華營造」首度跨足住宅項目，於桃園A7科技園區推出總銷110億大案「禾悅花園」，主攻中小坪數剛性需求，開賣5個多月熱銷8成，董事長蔡金土樂觀預估，明年春季就有機會完銷。禾華營造為禾聯集團、禾聯碩董事長蔡金土以個人名義投資，蔡金土表示，禾華營造專營廠辦精工有近十年經驗，禾聯廠房都是自己蓋的，如今不僅在A7科技園區打造禾聯新總部，更跨足住宅市場，把過去興建廠辦的高標準移植到住宅，推出總銷百億元的「禾悅花園」，「光是中庭就有2020坪，超過別人基地的規模，建案也使用很多豪宅等級的工法和建材，就是希望做到不怕被消費者比較，樂觀預估明年春季就能完銷。」「禾悅花園」位於桃園市龜山區文禾路、文達路及樂學路口，基地面積4720坪，規劃地上29層、地下5層，共5棟聲控宅，總戶數1034戶，坪數規劃22~47坪，2~4房，每坪開價30萬起，全數使用禾聯碩智慧家電及全熱交換器，預計3年半完工，2024年交屋。負責此案代銷的海悅國際表示，A7周邊為目前北台灣少數仍維持2字頭的區域，對於首購族群具有吸引力，加上「禾悅花園」在格局上主打中小坪數剛性需求，因此能在短期內銷售達8成。此外，基地鄰近中華郵政物流園區，未來百貨商場、電影院，將為區域發展帶來利多。禾聯集團17日舉辦熱銷8成感恩記者會，同時以「家點智能」為訴求，發表數10項全新智慧家電，包括具有聯網功能的智慧電視、冷氣、冰箱、冷凍櫃、洗衣機、空氣清淨機、除濕機及掃地機器人等新產品，建構完整智慧家電產品線。禾聯碩上半年EPS為5.89元、前三季EPS攀升至10.77元，獲利居家電業之冠。16日董事會通過上半年每股配發現金股利4.0元，除息基準日為2021年3月28日。禾聯碩11月營收3.88億元，比去年同期微幅增加0.5％；前11月營收55.99億元，較去年同期成長4.58％。
【928檔期房市暴衝3】機捷加持房價低 購屋族從宜蘭跑來A7看房
本刊記者實地驅車前往A7重劃區，看板、接待中心林立，熱鬧不已。其中，興富發建設在A7站1號出口旁推出的「華悅城」，總銷81億元，每坪開價26到30萬元，自7月潛銷以來，每周都吸引上百組看屋人潮，目前銷售超過200百戶，是A7高人氣的建案之一。生活機能強 吸引新北人「華悅城」現場專案吳雅雯解釋，「（華悅城）基地距離A7站只有700公尺，搭乘6站、車程22分鐘就能到台北車站，且鄰近三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心，還有國立體育大學、長庚大學和長庚醫院，周遭生活機能充足，房價每坪更只有2字頭，是新北市的一半，因此吸引中和、三重、宜蘭等11個區域民眾來看屋。」華悅城距離A7站只有700公尺，車程22分鐘就能到台北車站。（圖／張文玠攝）另一個熱銷建案是遠雄建設的「新未來２」，每坪開價28至33萬元，坪數規劃25到54坪，共385戶，五二○開案以來，已熱賣逾8成，預計928檔期可全部銷售完畢。遠雄「新未來２」，每坪開價28至33萬元共385戶，五二○開案以來已熱賣逾8成。（圖／王永泰攝）耕耘新北市長達28年的玄泰機構看好A7重劃區居住需求，旗下允泰開發推出的「玄泰V1」預售案，主打A7首創全能智慧宅，外觀採用LED節能燈具，門窗使用5+5mm膠合玻璃，具防紫外線功能；各戶配有四合一電子鎖臉部辨識系統，加強社區及住家安全。「玄泰V1」現場專案經理楊晴昌表示，「『玄泰V1』在機捷A7、A8兩站中間，走到A7站約10分鐘，緊鄰樂善國小及文青國中小（二○二一年招生），斜對面是4000坪滯洪公園，因鄰近A7零污染致茂園區、中華郵政物流園區等，順勢推升建案交易表現。」「玄泰V1」因鄰近A7零污染致茂園區、中華郵政物流園區等，順勢推升建案交易表現。（圖／張文玠攝）
【928檔期房市暴衝2】房價2字頭 A7推案爆增11倍
928檔期推案最火熱的區域，就屬靠近新北市林口區的桃園龜山A7重劃區，根據591統計，A7重劃區928檔期案量達374億元，與去年同期的30億元相比，暴增逾11倍，除了30個案場同時開賣，更喊出「2字頭地板價」或「2房600萬有找」，吸引首購族買房。面積廣達186.43公頃的A7重劃區，9年前拍板定案，去年完工。2年前機場捷運通車時，A7體育大學站附近仍是一片空曠，直到重劃區內的新園區動工後，在預期帶動大量居住需求下，建案迅速冒出來。A7重劃區規劃有華亞科技園區、樂善科技園區、林口長庚醫療園區、中華郵政物流園區等4個產業專區，其中華亞科技園區已有廣達、友達、中環等百家廠商進駐，員工約2.3萬人。此外，去年動工的中華郵政物流園區，預計2021年人員進駐；被桃園市長鄭文燦視為下一個內湖科技園區的樂善科技園區，則有順達、致茂及禾聯碩等3家廠商聯合標下，預計2020年啟動。這兩區將帶來上萬的就業人口。「當初從這裡望過去，全是一片黃土，晚上全黑，直到文化一路才比較熱鬧，現在卻蓋了很多房子，這就是軌道經濟的威力。」住在桃園40年的台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐說。吳瑜祐指出，「A7站每坪房價約20到25萬元，A8站要30至35萬元，到了A9就要35至40萬元。在A7，1000多萬可買全新3房含車位，但同樣的價格在A9只能買10年的房子。換句話說，A7的房價非常親民，新婚、首購、小資等族群，存100萬至150萬元就能付頭款，買到2房或2加1房。」