都更困難
」高雄國賓危老改建容積飆升 羅智強:草率核准恐存在問題
京華城案持續延燒,高雄國賓大飯店日前遭踢爆因危老重建容積率高達1142%,鄰近的住戶更組成自救會前往高雄市政府抗議;高雄市工務局表示將另外委託內政部認可的第三方機構,針對此案重新進行評估。對此,國民黨立委羅智強表示,高雄國賓飯店危老重建案容積率達1142%,原本高雄市政府聲稱一切合法。然而,在台北市前市長柯文哲因京華城案遭羈押後,高雄市長陳其邁卻改口表示,將重新評估國賓案。「國賓飯店所屬的土地使用分區為第五種商業區,法定容積率為840%,因危老重建獲得獎勵後,容積率提升至1142%。」羅智強表示,此案的關鍵在於,建物危險係數必須達到45才符合危老重建標準,但高雄國賓在2020年進行鑑定時,危險係數僅為30,遠低於法定標準。令人訝異的是,2022年國賓決定改建時,危險係數突然飆升至65.7,迅速成為危老建築,並順利取得容積獎勵。 羅智強指出,根據《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》,高雄國賓每兩年應進行耐震能力評估檢查申報。如果過去一直符合安全標準,那麼為何在短短兩年內迅速變成危老建築?市府草率核准危老重建獎勵的過程中,是否存在問題?羅智強提及,全台30年以上老屋約有500萬戶,老舊住宅的都更困難重重,許多民眾面臨無法換得一坪換一坪的難題。相比之下,高雄國賓卻輕易獲得高額容積獎勵,這對渴望都更換得安全家園的民眾來說,如何能接受?北檢大規模調查京華城案,而面對高雄國賓案的疑雲,雄檢卻始終靜悄悄,連象徵性動作都沒有,是否意味著,高雄的司法體系對某些人或案件格外寬容?
大巨蛋開幕東區恐失陷? 楊永明與里長籲政府全盤規劃
台北市大安區立委參選人、前國安會副祕書長楊永明今(10)日邀集東區商圈里長,舉辦「從宮川到大巨蛋:東區要繁榮、不要失陷」記者會指出,東區最早是住宅區,因為商業而繁榮,後來在信義商圈興起後漸沒落,未來大巨蛋開幕後,將再度受到衝擊,希望中央政府在大巨蛋開幕前能提出計劃,針對都更修法、都市計劃、餐酒館等營業項目全盤規劃,讓東區商圈成為住商共榮的典範。楊永明指出,台北市東區商圈有一家開了29年的日本料理店「宮川」,日前因高租金和缺工而歇業,同一區域,一間服飾店撤出後空租9年,遲遲找不到新的房客。年底大巨蛋將開幕,帶動附近租金不斷,擔心未來人潮、車潮對東區帶來壓力,造成危老都更困難是將國安問題。他指出,台北市屋齡30年以上的房屋有8萬戶,在東區50年以上的更比比皆是,大巨蛋開幕後,由於一樓租金上漲,屋主都更意願更低,可能造成公共安全的問題。前國安會副祕書長楊永明說,大巨蛋開幕後,由於一樓租金上漲,屋主都更意願更低。(圖/甯其遠攝)車層里里長李易儒舉例說,延吉街上都是50年以上的4層樓公寓,很多居民有汽車、有機車,卻沒有停車位,因為沒有電梯,長者甚至無法下樓,但一樓店面的屋主因為租金不斷上漲,對都更多持反對意見車層里汽車只有40個停車位、機車卻有897個,面對大巨蛋將開幕,附近停車位問題、都更議題將更加嚴重,呼籲市府因應未來大巨蛋可能帶來的車潮,提早規劃。 正聲里里長陳秀蘭說,里內目前1000坪左右正在進行都更,而里內有許多年代久遠的建築,例如僑安新村已有5、60年的歷史,只有部分著手進行危老都更,其他無法進行的,多因為一樓店面的屋主仍未同意,未來大巨蛋啟用後,希望市府對都更能有放寬獎勵,另外,對於里內的餐酒館,希望市府商業處不要再濫發執照,而要到現場勘查,管制營業時間與油煙污染。仁愛里林宜蓁說,里內面臨最主要的是都更問題與餐酒館的問題,大家希望當地能繁榮,但店家與居民的需求有衝突,不是里長能夠獨立處理,希望結果市長、市議員與立委,一起解決問題。她認為,因為房東這些年在東區繁榮時已經「賺飽了」,不在乎幾個月沒有出租,也不願降低房租,舉例來說,仁愛里之前知名的一家飲茶店,房東要漲房租,業者無法承受,將店面移到西門町。她建議,面對大巨蛋將開幕,里長與民代要結合力量,先把基礎打好,並讓里內房東具備危機意識,在房東與店家間扮演好協調的角色,讓彼此能雙贏。建安里里長溫志維說,東區很多老公寓沒有電梯也沒有管委會等組織,成為都更作業的弱勢族群。東區與信義計劃區最大的不同處,在於信義區本就以商辦區規劃,而東區原來是住宅區,有長者與上班族居住,未來希望在都市計劃能規範營業的時間與類別,以免店家與居民相互影響。國民黨大安區黨部前主委周銘鴻表示,忠孝東路附近商圈可見滿街都是租、售告示,令人擔心東區是否會變得又老又舊,中央政府現在看來要拋棄東區,開發南港,呼籲當地居民雨天之前就要打傘,不要等到下雨了才撐傘。他建議,政府應推動公益型的房屋健檢;其次是針對平均地權條例修法,避免土地零碎化帶來都更不易的問題;另外,對於商圈的規劃與定位,未來都市計劃,都應該有整體的規劃。
富姨太淪欠稅魂2/50年前豬舍旁蓋公寓 如今成蛋黃區房價一坪50萬
位在大台北盆地東南端的新店區蛋黃區,新案都更案大興土木,唯獨捷運新店區公所站旁中華路上的50年老社區「完全沒動靜」。在地建商、業者及老住戶向CTWANT記者透露,「因為中泰賓館林家二房在此有多筆房地及私有道路土地,加上遺產稅欠繳遭法拍等,使得都更改建難如上青天。」CTWANT記者實地走訪,中泰賓館創辦人林國長姨太太林朱佩芳因積欠遺產稅2.2億元,名下遭拍賣的新店中華路42~54巷道路用地。第一批住戶、一位年約80歲的雜貨店老阿嬤告訴記者,「當初這片地就是林國長的地,印象中另外找建商來蓋房子。」老阿嬤知道中泰賓館、林國長有好幾個太太,至於林朱佩芳則沒聽過。另一位住戶張姓阿伯比劃著方位說,「中華路42~54巷最早蓋起房子,當時旁邊還是一片空地,有種水果,還有豬舍。」住在當地42年的居民陳先生及柳先生則表示,住這麼久沒聽說過道路是私人土地,聽到法拍消息後,他們擔心道路拍賣後會不會影響進出。經營咖啡豆生意的陳先生,從小居住在中華路42年,對於道路是私人土地他完全沒聽說,聽到道路遭拍賣消息相當震驚,擔心未來會不會影響進出。(圖/林榮芳攝)深耕新店50多年的合環境建設機構總裁黃正勝向CTWANT記者證實,「新店北新路土地銀行後面巷子一帶,民國60年前後,林國長家族在當地蓋了很多4層樓公寓。」遭法拍的私設道路所有權人,是否就是當初建商、起造人?「不一定。」不過,經手多個新店區棘手都更大案的黃正勝說,「目前碰到有私設道路的都更案,都因長年經過買賣、繼承轉換好幾手,再加上早期法規不全,造成現在都更上有很多麻煩。」台灣房屋央北旗艦店業務經理黃景榮則說,該批公寓屋齡約50年左右,由於離捷運站近、地段佳,具備都更潛力,屋況好的公寓成交單價已站上每坪50萬元,其餘均價約在45萬元上下。對於持有多筆房地的所有權人資產遭拍賣、甚至持有道路用地,他則說,「該區談都更整合很久都沒有明顯進度,看來關鍵可能就在這了!」中泰賓館已於2005年由林家第三代長孫林命群改建成台北文華東方酒店及豪宅「文華苑」。(圖/報系資料庫)根據台北國稅局公告該欠稅案遺囑執行人為陳秀生,其實早在1992年林朱佩芳還在世時,就曾將持有的中泰股票低價賣給陳秀生,再轉給林國長的孫子林命嘉,被台北市國稅局認定構成贈與,要求補稅近1.1億元,當時林朱佩芳不服,申請復查,1998年5月她過世後,陳秀生以遺囑執行人身分續行復查、訴願,最後打起行政官司。林朱佩芳的遺產稅事宜,也是由陳秀生處理,陳委託律師申請「查對更正」,請求更正遺產稅額,使繳納期限一再向後延。2010年時,國稅局還因此被台北高等行政法院重批「特別呵護,恣意枉法」,如今又過12年,林朱佩芳的資產屢屢拍不出,欠稅紀錄仍躺在國稅局,曾經的富姨太死後變成欠稅大戶,令人不勝唏噓。