都更宅
」通膨升溫房價走高「高房價將成新常態」 台經院:賞屋人數明顯回溫
通膨預期升溫讓房價持續走高,台經院昨日公布9月三大產業營業氣候測驗點,製造業連5跌,服務業與營建業則雙雙上揚,其中營建業測驗點更連3月走升,顯示房市多頭趨勢穩固,房價居高不下將成為新常態。台經院表示,隨著疫情限制逐漸鬆綁,賞屋人數明顯回溫,加上低利、資金潮環境延續,有利於購屋需求成長,加上房建投資動能恢復,建商先建後售使得住宅興建開工規模增加,看好未來半年景氣表現。整體房市方面,9月五大不動產仲介業者交易量普遍較8月上揚,顯示不管是供給或需求面均出現擴張,廠商看法多以正面看待,顯然房市多頭格局趨勢穩固,短期內房市量小增、價格居高不下,將是未來市場的常態。值得注意的是,國產署明(27)日將公告今年最後一批都更宅,最受矚目的「南方莊園」有漲價!官員強調,新價格是用最新的成交案例來估算,調幅在1%以內,以總價2000到3000萬的房產來說幾乎是「平盤」。國產署預計最後一批都更宅將要All In,庫存建案包含台北市大安區「明日博」1戶、中正區「正隆天第」4戶、萬華區「全坤威峰」1戶、文山區「南方莊園」2戶及新北市新店區「友座臻美」3戶,共計5建案11戶全列標、並將在11月24日開標。國產署每建案、每半年就會審視價格一次,其中熱銷的「南方莊園」調整價格外,其餘列標建案價格與前次相當。國產署表示,南方莊園新底價是根據最新的成交案來評估,所剩2戶有漲、有降,總價分別約為2600萬、3100萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,國產署調漲都更宅價格,應是有感受到疫後房巿買氣回溫,看好後巿。
一毛不加!2名富人買家底價標下北市豪宅「明日博」
國產署今(14)日辦理國有非公用不動產都更宅標售,包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆,吸引了15封標單,共標脫12戶,大安豪宅「明日博」順利標脫5戶,其中有2筆18樓戶,2位自然人買家一毛不加,直接以底價標脫。此外中正區「正隆天地」標脫5戶。而此次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶,大安區豪宅「耕曦」1戶,總計標脫率38%,溢價率1.4%,總標售金額為9.82億。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標,今年整體房市買氣增溫,「明日博」也熱絡起來,實價揭露今年交易共12筆,依樓層和面向不同,價格約在100~125萬之間,而今日出現買家直接用底價標走,也凸顯即使房市熱絡,高資產族的算盤仍然是打得精。中正區豪宅「正隆天第」,之前標售成績都不錯,這次6戶都是第一次拿出來標售,在地段加持下,6戶標出5戶,溢價率5%之內。台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出,「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅,雖然現階段並非市場主流,但由於鄰近師大商圈,加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間,生活機能優越,尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件,視野遼闊景觀佳,頗吸引有地緣性的換屋族出手,標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情,高樓層單價破百,顯示整體買氣頗熱。同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售,因僅存5戶,其中有4戶都為店面,1戶住家,市場誘因不大,今年「耕曦」交易單價約在120 ~122萬之間,這次以111萬元標脫,算是低價搶進。而「昇陽文薈」則標脫1戶。優美地產企研室主任林哲緯分析,「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別,標售底價打94~95折後,已貼近周邊5~6字頭的行情,配合地段佳,又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注,在優異生活機能加持下,成功引起當地買家注意。林哲緯指出,國產署這次收獲不錯,同時也為北市豪宅注入一劑強心針,尤其現階段市場資金水位驚人,加上房貸低利等利多,在預期房價已回不去的心態下,以往較難標脫的高價位產品,都能有效吸引大戶轉進,加上標售案有公部門參與,無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明,只要地段不要太差,應該都有機會順利標脫。
國產署標售41筆都更宅 整體溢價率僅0.34%
國產署今天標售41筆國有非公用不動產都更宅,包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等,吸引11封標單,共標脫8戶,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶也標脫2戶,整體標脫率19.5%,溢價率僅0.34 %。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國產署7月24日才降價標售,由於上次一標售狀況還不錯,標脫率達26.3%,因此一個月內未降底標再標,頗有趁勝追擊之勢,不過此次整體溢價率又比上次的0.45%更低,其中標號10僅加價1061元就標下耕曦七樓戶,溢價率幾近於零,顯示買家出價越來越精明,寧可沒買到,也不願出高價。這次是耕曦第10次標售,根據實價登錄資料,耕曦歷史最高價為2013年25樓的154萬元。近年耕曦低樓層成交單價約在100至110萬元之間,因近一年標售已經調降過2次價格,吸引買家出手,此次標脫單價99至126萬元之間,單價接近市場接受度。國產署表示,之前來賞屋的多是大安區換屋居民,對於行情熟悉,降價後進場標售意願大幅提高。耕曦是羅斯福路3段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,由於近年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,上次標脫8戶,本次僅標脫6戶。而一樓的四戶店面和17樓以上戶別,因門檻仍高,仍乏人問津。至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少,此次也都沒有人出手。張旭嵐分析,大同區的台鐵都更分回戶永德言葉,樓高15層,屋齡3年,總戶數有140戶,位於萬全街、雙連生活圈,近雙連捷運站及傳統市場,生活機能佳,過去歷史最高價達100萬元,近年的市場價格約在78至86萬元之間,總價落在3500至4000萬元之間,而標脫後還剩17戶待標售。