都更宅
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可排除有3主因！第7波打房 銀行籲排除危老、都更
央行第7波選擇性信用管制措施已對繼承者或者換屋者鬆綁，但公股銀行表示，都更、危老的貸款也應該排除，可搭配設配套措施，如不可以出租或者炒房等。一般民眾參與都更完成後，因為新舊房子中間會有價差，如舊房子價值1000萬元、新房子可能高達2、3000萬，因此參與都更的分戶，就會要向銀行申請貸款。公股銀行主管表示，原屋主或者原地主參與都更的貸款，確實是應該爭取排除被信用管制；但是如果是購買都更宅新建案，仍要受央行的信用管制限制。公股銀認為可以排除的原因主要有三，首先，都更危老貸款原本就被排除於《銀行法》72之2，房貸不可超過存款和金融債合計的3成之外，也就是不會被計入分子計算，政策應採一致性；其次，都更、改善危老是政府積極推動的政策，就居住的安全和市容而言，應該鼓勵民眾參與都更，若到貸款限制，恐怕會使台灣的都更進度更危緩慢；都更的執行時間甚至長達10年，原屋主當初要參與都更時，可能會沒想到要分戶貸款時受到信用管制限制，若是經濟較為弱勢者，恐怕是一筆不小的壓力。開放同時，公股銀也支持要有配套措施，就是要限制自住、不能出租等，避免投資客藉由都更、危老改建名義炒作。可執行的方式就是在銀行貸款時，以「切結書」的方式規範；此外，公股銀主管表示，如果名下就只有原老舊住宅，且是自住的話，在改建完分戶貸款時，可以視為「首購」有較好貸款條件。
通膨升溫房價走高「高房價將成新常態」 台經院：賞屋人數明顯回溫
通膨預期升溫讓房價持續走高，台經院昨日公布9月三大產業營業氣候測驗點，製造業連5跌，服務業與營建業則雙雙上揚，其中營建業測驗點更連3月走升，顯示房市多頭趨勢穩固，房價居高不下將成為新常態。台經院表示，隨著疫情限制逐漸鬆綁，賞屋人數明顯回溫，加上低利、資金潮環境延續，有利於購屋需求成長，加上房建投資動能恢復，建商先建後售使得住宅興建開工規模增加，看好未來半年景氣表現。整體房市方面，9月五大不動產仲介業者交易量普遍較8月上揚，顯示不管是供給或需求面均出現擴張，廠商看法多以正面看待，顯然房市多頭格局趨勢穩固，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場的常態。值得注意的是，國產署明（27）日將公告今年最後一批都更宅，最受矚目的「南方莊園」有漲價！官員強調，新價格是用最新的成交案例來估算，調幅在1％以內，以總價2000到3000萬的房產來說幾乎是「平盤」。國產署預計最後一批都更宅將要All In，庫存建案包含台北市大安區「明日博」1戶、中正區「正隆天第」4戶、萬華區「全坤威峰」1戶、文山區「南方莊園」2戶及新北市新店區「友座臻美」3戶，共計5建案11戶全列標、並將在11月24日開標。國產署每建案、每半年就會審視價格一次，其中熱銷的「南方莊園」調整價格外，其餘列標建案價格與前次相當。國產署表示，南方莊園新底價是根據最新的成交案來評估，所剩2戶有漲、有降，總價分別約為2600萬、3100萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國產署調漲都更宅價格，應是有感受到疫後房巿買氣回溫，看好後巿。
一毛不加！2名富人買家底價標下北市豪宅「明日博」
國產署今(14)日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫。此外中正區「正隆天地」標脫5戶。而此次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.82億。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標，今年整體房市買氣增溫，「明日博」也熱絡起來，實價揭露今年交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬之間，而今日出現買家直接用底價標走，也凸顯即使房市熱絡，高資產族的算盤仍然是打得精。中正區豪宅「正隆天第」，之前標售成績都不錯，這次6戶都是第一次拿出來標售，在地段加持下，6戶標出5戶，溢價率5%之內。台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出，「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅，雖然現階段並非市場主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間，生活機能優越，尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件，視野遼闊景觀佳，頗吸引有地緣性的換屋族出手，標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情，高樓層單價破百，顯示整體買氣頗熱。同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，其中有4戶都為店面，1戶住家，市場誘因不大，今年「耕曦」交易單價約在120 ~122萬之間，這次以111萬元標脫，算是低價搶進。而「昇陽文薈」則標脫１戶。優美地產企研室主任林哲緯分析，「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別，標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。林哲緯指出，國產署這次收獲不錯，同時也為北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。
國產署標售41筆都更宅 整體溢價率僅0.34%
國產署今天標售41筆國有非公用不動產都更宅，包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等，吸引11封標單，共標脫８戶，其中「耕曦」18戶標脫６戶，「永德言葉」19戶也標脫２戶，整體標脫率19.5%，溢價率僅0.34 %。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國產署7月24日才降價標售，由於上次一標售狀況還不錯，標脫率達26.3%，因此一個月內未降底標再標，頗有趁勝追擊之勢，不過此次整體溢價率又比上次的0.45%更低，其中標號10僅加價1061元就標下耕曦七樓戶，溢價率幾近於零，顯示買家出價越來越精明，寧可沒買到，也不願出高價。這次是耕曦第10次標售，根據實價登錄資料，耕曦歷史最高價為2013年25樓的154萬元。近年耕曦低樓層成交單價約在100至110萬元之間，因近一年標售已經調降過2次價格，吸引買家出手，此次標脫單價99至126萬元之間，單價接近市場接受度。國產署表示，之前來賞屋的多是大安區換屋居民，對於行情熟悉，降價後進場標售意願大幅提高。耕曦是羅斯福路3段上的都更建案，基地約550坪，經歷近8年籌畫整合，讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區，近捷運，交通方便，由於近年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，上次標脫8戶，本次僅標脫6戶。而一樓的四戶店面和17樓以上戶別，因門檻仍高，仍乏人問津。至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少，此次也都沒有人出手。張旭嵐分析，大同區的台鐵都更分回戶永德言葉，樓高15層，屋齡３年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去歷史最高價達100萬元，近年的市場價格約在78至86萬元之間，總價落在3500至4000萬元之間，而標脫後還剩17戶待標售。