重劃區
」 高雄 桃園 房市 台中 房價憂極端氣候舊市區淹水 李中籲台中市府納避車路段入災變計畫
台中市議員李中15日表示,近年極端氣候加劇,舊市區若強降雨淹大水,汽車要停哪裡是一大問題,台中市政府應該建置相關指引地圖,並納入災害應變計畫;市府水利局長范世億則說,市內台63與台74高架道路很適合。李中說,有感於極端氣候來襲,暴雨與洪水威脅更勝以往,而同為六都的高雄近期也發生重劃區淹水,地下室車輛遭殃慘案,自己不解,重劃區理應有完整的雨水疏導系統,何以卻還是嚴重淹水?李中直言,以台中來講,早期開發的舊市區根本沒建置雨水下水道,而部分側溝能容納的排水量也很小,甚至過去有都更案要抽地下水時,側溝無法容納排水,變成需先特別挖管,實在難以想像未來如何面對暴雨。他要求,台中市府必須改善舊市區雨水下水道,才能因應極端氣候考驗。李中也說,很多民眾在強降雨時憂心淹水恐懼,紛紛想移車避難,卻不知道該往哪兒移,呼籲市政府應該要建置相關地圖,讓民眾清楚知曉,遇到緊急狀態就可以馬上應用。對此,范世億回應,台中市府已布設完成440座淹水感測站,民眾可於手機或平板裝置下載應用程式「台中水情APP」,掌握水情資訊及氣象情資,系統也會自動偵測1公里範圍的淹水警示,以利民眾閃避淹水路段。他說,市區若真遇到洪水威脅,像是台63或台74等高架道路很適合作為車輛緊急避難處,不過依規定需由中央來宣布開放路段,地方才能配合指揮車輛停放,水利局會把建議與交通局研議,評估是否納入災害應變計畫。
桃園天空一片霧濛濛!民眾抱怨有臭味 環保局回應了
昨(14)日有桃園民眾發現,空氣中瀰漫著臭味,天空也呈現霧濛濛狀態,猜測是工廠飄出來的味道。對此,桃園市環保局昨晚間表示,因地理位置關係,桃園地區臭氧濃度較容易上升,請民眾注意防護。昨日有民眾在臉書社團「桃園中路重劃區」發文指出,整天的天空都是霧濛濛的,空氣中瀰漫著一股未知、不舒服、不好聞的氣味,猜測是觀音區環科路工廠有發生廠房竄出陣陣橘色氣體,瀰漫廠房周遭,又隨著風勢擴散,可能因此聞到空氣中瀰漫的不好聞的異味。底下民眾紛紛回報自己所在地區的現況,「中壢也好臭,燒東西的味道」、「不用擔心!今天國一新竹到台中段整個都矇」、「早上天空超藍,下午不知道發生什麼事,整個空氣變超級差」、「西半部都不好,空污,門窗關好。」民眾拍下天空霧濛濛的畫面。(圖/桃園中路重劃區臉書)對此,桃園市環保局晚間在臉書官方粉絲團表示,環境風場為東風,桃園地區位於背風處,擴散條件轉差,污染物稍易累積;午後受光化作用影響,臭氧濃度較容易上升,請民眾注意防護。桃園環保局也提醒民眾,空氣品質差的狀態下,盡量待在室內,緊閉門窗、減少外出,如需外出,請戴好口罩,建議避免長時間劇烈運動,減少戶外活動,敏感族群應多加注意防護。
地主們必看 快速搞懂區段徵收與市地重劃差異與權益
台灣跑個百米就能遇到一名「有房族」,但繞操場一圈,能夠遇到一名「地主」就不容易了。寸土寸金的台灣,常透過「區段徵收」和「市地重劃」2種方式更有效率地改善都市環境。寶貴的地,你應該更慎重地看待。踏取國際開發帶你快速搞懂兩者的差異,清楚自己的權益,面對土地整備不再霧煞煞!區段徵收和市地重劃差異。(圖/踏取國際開發提供)以基本定義討論,區段徵收只能由政府辦理,並且以公共利益為目的,強制徵收特定的區段內「都市」或「非都市土地」進行規劃。而區段徵收可作土地變更,如徵收前為農業區,徵收後轉為住宅區。市地重劃則是政府和民間都可辦理,將原先雜亂無章的「都市土地」,重新劃分成方正且整齊劃一的都市區域。像是平時都市中的畸零地,或是難以使用的破碎土地都沒有有效的做利用,此時就可在市地重劃時,重新納入整理做規劃。而不論是區段徵收還是市地重劃,都涉及了「土地徵收」後的重新整理和規劃,且徵收後分回的土地「都會減少」。以分回土地的面積來說,原則上區段徵收分回的「抵價地」以50%為原則且不得低於40%;市地重劃則不得低於55%。「市容上,這兩者要怎麼分辨?」因為土地徵收的面積與目的性不同,區段徵收和市地重劃後,市容與建設也有所差異。區段徵收相較於市地重劃,包含較高比例的「公有地」,因此區段徵收的土地大多留有較多的公共設施、公園、大型建設等。而市地重劃後,在使用上普遍較爲單一,常見的使用方式為住宅區,如新北市板橋江翠重劃區。區段徵收後,地主可以選擇:「領現金」或「領地(抵價地)」。原地主若選擇領地,需要在公告期內主動申請,且只能保留抵價地的土地所有權,其餘都屬於公有地。而領地的分回,原則上由土地所有權人們公開抽籤選擇。根據內政部統計,近十年全台區段徵收案中,有逾9成的地主選擇「領地」作為開發補償,可見普遍的地主認為留有土地價值大於領現金補償。市地重劃的地主們,則不需申請即可分回土地。扣除共同負擔後,土地所有權人仍保有部分所有權。且不同於區段徵收需抽籤分配位置,市地重劃原則上依據原本土地所在的街廓位址分配,以保障地主公平利益。稅務減徵方面,若地主在區段徵收時選擇領回抵價地,在領回後的第一次移轉,能減徵土增稅40%,其地價稅在徵收完成後減半徵收2年;而市地重劃後的第一次移轉,在申報土增稅時,除了重劃費用可從土地漲價總數額中扣除外,還可再享減徵40%土增稅。「如果我的地有涉及區段徵收,我可以放著不管嗎?」以踏取國際開發的經驗來說 —— 不要讓你的權益睡著了!政府會提前公告徵收計畫,其公告期為30天,並以書面通知地主。有任何疑義、異議,都需要在這30天內提出。逾期將被視為默認同意。可洽詢專業的第三方鑑價單位,或同踏取一般的公司做評估,避免權益受損。總結來說,區段徵收與市地重劃直接攸關每位土地所有權人的利益。若您的土地涉及這些開發計畫,建議您務必積極參與,全面了解補償與分配方案的合理性,並在公告期內適時提出疑義或進行申請。善用公告期,仔細衡量土地條件與個人需求,掌握政策內容,並尋求專業土地開發顧問的建議,才能在開發案中確保自身權益,以達成雙方的共贏。
2027台灣燈會苗栗見 鍾東錦:竹南運動公園設施完備最適合
苗栗縣長鍾東錦14日表示,2027年台灣燈會已由交通部核定由苗栗縣舉辦,縣府規劃在竹南運動公園辦理,主要考慮既有的基礎設施與環境條件,縣府團隊會全力以赴,善用地方及中央經費,不鋪張浪費。苗栗縣獲選為2027年台灣燈會舉辦縣市,預計在2027年2月20日元宵節當天開幕,一路展至3月7日閉幕,為期16天,此為2011年「百年燈會」後,苗栗縣再次爭取到燈會活動主辦權,也將使用「百年燈會」場地,嫻熟地辦理燈會活動。然而地方人士憂心,在「百年燈會」期間,台鐵竹南車站人潮爆滿「幾乎癱瘓」,2027若辦在後龍高鐵特定區,除了有大面積土地外,也對南來北往遊客更為便利,對縣府決定疑惑不小。對此,鍾東錦直言,活動場地也曾考慮過後龍的高鐵特定區,不過高鐵特定區基礎設施,包含水、電管線布建所需經費實在龐大,考量結果,仍選定竹南運動公園來辦理。縣府文化觀光局官員預告,2027台灣燈會策展主軸會以「慢生活」為特色,也會導入環保永續、戶外休閒潮流等方向進行規劃,燈區布置將融合未來科技、族群共融、在地特色、當代工藝等多項元素,也將串聯苗栗縣元宵節𪹚龍、攻炮城等知名節慶活動,打造「悠閒慢走」的燈會慶典。鍾東錦強調,竹南運動公園過去辦燈會經驗寶貴,這一次鄰近有2至3處重劃區,完整開發還需一些時程,2027年還不至於高樓林立,屆時縣府會向地主租借作為停車空間,加上竹南火車站東站停車場目前正如火如荼地整建中,屆時完工應不是問題,在地已能容納不少車輛停車,縣府也會在燈會期間安排密集接駁公車,方便民眾往返展區、火車站與高鐵站,縣府在綜合考量之下,還是回到竹南運動公園辦理為宜。
「社」宅淪胭脂2/「禁限建令」緊箍咒封印社子島 專家憂溫控失調熱壞台北城
台北市社子島開發案吵了20多年,近期台北市長蔣萬安喊出2027拆遷完成、2028準時動工,嚇壞了大批現有居民,深怕一紙公文來就「無家可歸」。專家直言,台北市府打著「居住正義」大旗,宣稱給購屋弱勢的年輕人「來台北有個家」,卻讓壓搾原居者成了另一批「區徵弱勢」,其實鬆開套在社子島頭上「禁限建」的緊箍,就是還給當地居民的居住正義。台北大學都市計畫研究所教授廖桂賢批評,各地「區段徵收」都宣稱具有「公益性」與「必要性」,明明最重要的是在地居民意願,竟然只被列為「審查參考」,難怪蔣萬安敢在反對聲浪不斷之下,逕行喊出2028啟動開發,忽視社子島對台北盆地通風降溫、調節風場的功能,與2050年「淨零碳排」趨勢不僅背道而馳,少了社子島的臺北盆地,「沒人敢想像夏天會多可怕」她示警說。社子島自救會發起人李華萍(右)與老鄰居王先生等人,憂心忡忡地直指區段徵收不公不義,要求市府解除「禁限建令」。(圖/方萬民攝)政大地政系兼任教授徐世榮直言,各地政府以蓋「社宅」名義來執行區段徵收,希望博得輿論好感,也趁勢在內政部審查時「輾壓」在地居民反對聲浪,「社宅」兩字幾乎是不公不義的「區段徵收」遮羞布;社子島位於土壤液化高度潛勢區,當時1.1萬居民都被市府認定危如累卵,現在卻又更多人口引入,「難道把青年的命當韭菜?」徐世榮說,目前社子島內舉凡道路等不少公共設施為兩旁地主捐贈,若能讓居民原地重建,可以要求配合一定比例退縮,藉此拓寬道路、重整街廓,並以原佔地規模重建。住在社子島30年的自救會發言人李華萍也直言,社子島在1970年便已被北市府頒布「禁限建令」套牢,連基本修繕都限制重重,遑論拆屋重建,監察院也已判定違法,北市府卻依然故我毫無畏懼,簡直把監察院當「塑膠」,更不甩居民哀號。她批評,如今員山子分洪道早已完工,社子島滯洪功能已大大降低,北市府在嫌社子島房屋老舊影響居住安全之餘,卻遲遲不願鬆綁監察院認證違法的「禁限建令」,還把北面稱為「浮覆地」的7.97公頃爛泥地劃入重劃區,濫竽充數與私地主搶重劃地,更顯「區段徵收」不公不義。70歲的在地農民王先生則指出,「生態社子島」要填土堤防9米,北市府卻連土方哪裡來計劃都提不出,他與眾多居民根本不屑北市府「恩給」,因為居住危機就是濫觴於北市府「禁限建令」,只要不公不義的禁限建令鬆綁,「我們自己有錢整理房屋」他直言。北市府擬定的社子島區段徵收計畫中,私立台北海洋科技大學毫髮無損,反而當地國中小都被迫遷移,居民認為與海大背後錯縱複雜的政商關係脫不了關聯。(圖/方萬民攝)在地房產業者透露,在鄰近的洲美被「北士科」計畫開發逐漸成熟之際,目前關渡平原華碩總部一帶也快圈地完成,不少地產商與大財團正準備下一步轉進社子島,因此透過民代對市府施壓頻頻,台北市長蔣萬安驚天一句「2028準時開發」,恐怕也是安撫地產商壓力。其實區段徵收重劃也不是沒好處,市府提供12.9公頃土地興建集合式住宅,且鑒於北市洲美地區與桃園航空城徵收爭議,各界也放大眼睛盯著看社子島安置狀況,這便是居民與北市府談條件的最好利基,至少實際使用坪數有望「一坪換一坪」,死守老屋「反而跟自己過不去。」內政部官員則透露,在北市大趨勢人口減少之下,社子島案開發公益性與必要性實在不高,加上位於土壤液化高度潛勢區,北市府又無法詳列開發須配合的堤防填土來源,因此即使土地徵收小組有條件通過,下一關都市計畫委員會大會也很難有進展,「蔣萬安興沖沖地喊出時間表,內政部可沒有背書喔!」這名官員直言。台北市政府地政局則回應,社子島開發的民間統計意向數據以市府官方調查為準,迄今僅有約2.32%土地面積地主曾陳情「不參加區段徵收」,顯示大多數居民支持區段徵收開發。此外,社子島有房屋老舊耐震能力不足、防洪保護標準不足及救災動線不佳等相關問題,市府在兼顧財務自主與居民安全雙贏下,將以區段徵收優化全區住宅;至於7.97公頃堤防外土地是河川區,因為涉及防洪安全考量,必須統一徵收辦理,否則防洪設施無法完備,並不是市府拿「爛泥地」搶重劃後分配的土地。教育局也說,未來富安國小與福安國中將遷移到「老社子島人」優先承購的住宅區附近,方便學子通學。至於台北海洋大學為何能全區保留?市府僅稱是教育部管轄,未多回應。另有關「生態社子島」計畫堤防土源,市府工務局態度低調,並不願說明土源取得計畫。
苗市嘉盛阡陌狹小不敷使用 余文忠不排除二次農地重劃解套
苗栗市長余文忠10日表示,近期縣政府已與市公所達成共識,將調查嘉盛地區地主意願,希望能辦理二次農地重劃,解決阡陌交通路寬不足問題。據了解,嘉盛地區在後龍溪畔平原,也是苗栗市米倉,可謂阡陌良田,1970年辦理農地重劃後,大致沿用規畫至今,但許多縱橫農路寬僅2.5公尺,會車不易且危險重重,實在不符合現代需求。苗栗縣政府與市公所近期達成共識,調查地主意願辦理二次農地重劃,余文忠指出,農業機械逐漸大型化已是多年趨勢,目前看來農路難以滿足現代農業,更別說重劃區內農家、居民的交通需求,目前公所爭取二次農地重劃,配合未來《國土計畫法》上路後鄉村地區發展農業宜居地,有希望讓嘉盛再發展,吸引青農返鄉,把子弟找回來。苗栗縣長鍾東錦則說,二次農地重劃後農路雖然變寬,但農地還是只能農用,不少地主確實因此生疑,縣府會先輔導公所辦理地主意願調查參考,如果獲得地主支持,地政處等相關單位當然會協助公所後續推動。縣府地政處長賴偉君回顧,其實「二次農地重劃」在苗栗縣內有先例,重劃後主幹道寬7公尺、主要農路寬6公尺,一般農路寬4至5公尺,用地取得方式以「徵收」或「捐地」為主,但必須先釐清範圍,才能試算費用,進一步爭取經費。余文忠回應,確實該先徵詢地主的意見,自己聽到部分地主認同,農路拓寬有助於地方發展,但也有人認為,「農路灌溉圳」直接加蓋可行性較高,如此已可讓汽車會車,畢竟徵收阻礙真的不小,公所會再進一步蒐集地方意見。
康芮強風來襲!竹北高樓陽台玻璃恐墜落 居民緊急搶救如拔河戰
隨著颱風「康芮」的強烈影響,31日午後新竹地區受到猛烈的風雨襲擊,尤其是在竹北市局部地區陣風瞬間達到10級以上,造成多戶居民的玻璃陽台面臨隨風飛走的危險,甚至差點向外墜落,居民們的驚恐情緒可見一斑,警消人員接獲報案後,迅速展開緊急搶救,現場的情況緊張到猶如一場人肉「拔河」比賽。事件發生在竹北市水瀧重劃區的一棟24層高的豪宅,因其設計採用全玻璃陽台,當狂風驟起時,陽台搖搖欲墜,令許多住戶不敢出門,唯恐陽台隨時墜落而傷人,據了解,許多住戶在強風的影響下,紛紛報警求助,有人甚至大喊「陽台快被吹走了!」情況緊急,在警消人員的指揮下,現場的居民、民代及消防隊伍迅速合作,展開緊急搶救行動。民眾將消防水帶綁在陽台上,與颱風展開了一場拔河的競賽,消防人員則在後方將水帶固定在樑柱上,以防止陽台在強風中墜落,這場行動的緊張氣氛幾乎讓人窒息,現場的居民甚至將水帶綑綁於身上,仰躺拉住陽台,以期在暴風中撐住一線生機,然而,強風的威力驚人,數十位住戶的力量險些無法抵擋,陽台隨時可能隨風飛落,讓人心驚膽跳。居民們在風中拉扯著水帶,面對強烈的風壓,雙手發抖,但為了保護自己的家園,毫不退縮,警消人員則不斷在現場指揮,努力確保每1位居民的安全,幸運的是,經過居民和警消人員的共同努力,消防人員及時固定了水帶,最終避免了重大意外的發生。隨著風勢逐漸減弱,居民們的心情才稍稍放鬆,消防員呼籲當颱風來襲時,居民應該隨時關注天氣動態,及時檢查家中設施,避免潛在的危險。
陽台快被吹走! 竹北住戶崩潰上演與颱風「肉搏拔河」
颱風「康芮」31日下午自台東登陸,為全台各地帶來強風豪雨。新竹地區下午過後吹起10級以上強陣風,竹北一處9年屋齡的集合式住宅,20樓陽台的玻璃女兒牆被吹到鬆動搖擺,消防局獲報出動採緊急應變措施,一排壯漢將陽台用消防水帶固定後,和「康芮」進行拔河戰。據《三立新聞網》報導,位於新竹縣竹北市水瀧重劃區的一處24層大樓豪宅,因為玻璃陽台不敵康芮強風,女兒牆在強風中不停大幅度晃動,隨時可能脫落。住戶們擔心陽台自高處脫落,萬一砸中下方車輛、住宅甚至行人就不得了,於是號召一群壯漢,以營繩綁住陽台鐵欄杆,一行人坐在陽台與室內使出吃奶的力氣與颱風「拔河」。縣議員朱健銘據報到場並通知消防局,他說當時風勢很大,就連圍幕玻璃都有1片已經出現碎裂。消防局獲報趕到現場,也立即用消防水帶綁住欄杆,繼續合力拉住陽台,大樓外也一度封路禁止民眾通行,避免發生意外。一群壯漢與颱風就這樣從下午4點拔河到6點多,消防人員後來改以高強度的救援繩綁住欄杆,再將救援繩固定在屋內梁柱上,希望撐到廠商到場,重新做好固定,才能避免掉落造成意外。
新北大巨蛋有譜 侯友宜揭樹林兩處臨捷運優選地
新北市長侯友宜24日表示,新北市政府持續為「新北大巨蛋」找場地找資源,目前「樹林大柑園」與「樹林防洪三期整開區」還不錯,有望以這兩區為優先考量之處。新北市議會24日進行總質詢,民進黨籍市議員彭佳芸質詢,台北大巨蛋啟用後,從國慶晚會到棒球比賽熱潮一波波,近期周杰倫演唱會更是秒殺,帶來城市許多觀光效益,反觀新北侯友宜市長3月宣布啟動「新北大巨蛋」計畫後,目前並無進一步尋找適合土地興建的消息,令地方非常好奇,畢竟除了現有新莊棒球場外,新北400多萬人口,多年來都需要再一個國際級棒球場,侯友宜也屢次承諾會研擬設置「新北大巨蛋」,目前又悄然無聲,令民眾滿頭問號。對此,侯友宜回應,新北市一直在找資源,也在市內各地評估可行性,只是確定前未大張旗鼓公告周知,初步過濾有七個地點在評估,包含新莊泰山塭仔圳、樹林防洪三期、三峽麥仔園、淡海二期、土城看守所、樹林大柑園、蘆北重劃區,這幾個面積都比較大,尤其周邊若還有捷運系統,相對會比較方便。侯友宜預告,其中又以鄰近捷運三鶯線LB07a站與國道3號樹林、三峽交流道「樹林大柑園」,或是鄰近捷運樹林線LG14站、樹林火車站的「樹林防洪三期整開區」二處相對較理想,預計2025年上半年有望拍板。侯友宜強調,新北還是要有一個自己的大巨蛋,不能一直去承載量已經過高、地狹人稠的新莊體育場,是否主要鎖定產業園區或都市計畫開發區,一定是要在有捷運的地方,最好還有高速公路等輔助,讓交通方便、土地單純,進一步串聯桃園、台北,2025年上半年拍板後,會第一時間向大眾報告。
台中豪宅虐死命案 3嫌複訊後羈押禁見、未成年共犯送少年法庭
台中市七期豪宅傳出命案,家住新北市、27歲的許姓男子,疑因與劉姓男子有毒品、債務糾紛,遭劉姓主嫌等4人拘禁並施暴致死,警方依私行拘禁致死等罪嫌將4人移送偵辦,台中地檢署複訊後也向法院聲請羈押禁見。台中市警六分局19日晚間6時接獲民眾報案,指稱這棟位於七期重劃區的豪宅大樓傳出燃燒塑膠的味道,警方立即派員前往查訪,一進屋內就發現32歲劉男、37歲劉男、19歲石男3人在場,且餐廳地板上還躺著許姓男子,他全身多處傷痕且失去呼吸心跳。警方立即逮捕現場3人並搜查現場,查出多種毒品,接著組成專案小組持續追查,並於20日上午順利逮獲另名未成年犯嫌到案。檢警調查發現,許姓男子因與32歲劉姓主嫌有債務糾紛,劉男多次向許男索討積欠的債務不成,心生不滿,遂夥同另3人約許男到家中,趁機將人拘禁在屋中毆打、虐待,導致許男傷重不治死亡。台中地檢署指出,該案指派檢察官戴旻諺指揮偵辦,於今(20)日上午率同法醫完成相驗並製作家屬筆錄,旋即前往案發豪宅現場勘驗蒐證。檢察官複訊後,認劉等3人涉刑法殺人、傷害致死、私行拘禁致死等罪嫌疑重大,且有逃亡、湮滅、偽造、變造證據、勾串共犯或證人之虞,向法院聲請羈押禁見;另名未成年共犯逕送少年法庭。◎《CTWANT》提醒您:保護自己、遠離毒品!
27歲許男台中七期豪宅內遭虐死 老家里長曝「一家三代」2年內接連喪命
19日晚間,台中七期重劃區內一處公寓豪宅,傳出一名27歲的許姓男子遭拘禁凌虐致死案。檢警20日帶回犯案劉姓主嫌等4人,全案依照殺人、私行拘禁致死罪移送台中地檢署偵辦。據了解,許男老家位於新北市石碇區,當地里長透露,許男父親、祖父都在2年前過世,且時間相差不過5天,沒想到如今許男也命喪台中,消息傳回許男老家,令街坊鄰居都唏噓不已。台中市警方19日晚間接獲通報,在七期重劃區內一處公寓豪宅中,發現一名男子陳屍於在租處屋內,死者為住在新北市的許姓男子,生前疑似遭拘禁、綑綁並施暴。警方於現場逮捕32歲劉男、37歲劉男、19歲石男3人,並於20日上順利逮捕另一名未成年犯嫌到案。經調查,死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛,劉男等人因多次追討欠款不成,19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男租屋處,將其拘禁並施暴致死。據了解,許男老家在新北市石碇區,消息傳回當地引起關注。許男戶籍地里長表示,許男家中經營宮廟,自己的孫子也與許男相識,因此對他頗有印象。離奇的是,許男的父親、祖父都在2年前離世,且時間僅相隔5天,沒想到如今許男也傳出身亡消息。昔日鄰居一家三代如今全都離世,令鄰里唏噓不已。
台中七期豪宅命案!男疑遭拘禁凌虐慘死「毒品糾紛惹殺機」 警逮4嫌到案
台中七期重劃區內的一棟豪宅大樓,昨天(19日)被發現有名男子陳屍在屋內,據了解,死者為住在新北市的許姓男子,他疑似遭拘禁、綑綁並施暴,且外傳兇嫌不只1人,對此,警方表示,許姓男子與劉姓男子等4人有毒品、債務糾紛,為了追債,劉男昨晚前往許男住處涉嫌將其拘禁並施暴致死,事後將劉男等人查緝到案,並依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。經調查,26歲的死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛,劉等人因多次追討欠款不成,19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男住處,將許拘禁並施暴致死。警方當場將其逮補;此外還有另1名未成年逃犯,警方也循線在16小時內逮補到案。回述這起案情,台中市警消昨日晚間約7點左右接獲通報,指稱七期這棟豪宅大廈有人死亡,報案民眾稱該住宅傳出燃燒塑膠味道,警方立即派員到場查訪,未料一進門就發現許男躺臥在餐廳地板,全身是傷、明顯失去生命跡象,判斷可能是外力介入致死,警方鑑識小組到場採證,並於今日上午相驗解剖。據了解,由於案情疑點重重,外傳可能涉及詐騙或毒品相關案件,許男可能遭多人拘禁、綑綁及凌虐,過程還有錄影存證,但檢警當時對相關猜測都不予證實,僅強調正持續蒐證,並調閱進入該大樓的相關人及大樓監視錄影設備,以釐清案情。如今案情水落石出,死者與劉男等人有毒品、債務糾紛,劉男等人追債不成,才會拘禁死者並施暴致死,目前全案警方依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。
西屯驚傳命案!豪宅內驚見26歲男陳屍 疑遭人拘禁「凌虐」致死
台中市西屯區七期重劃區某豪宅內,19日晚間7時許驚傳命案,警方接獲報案後趕到現場,發現1名26歲男子已無生命跡象,並身上有多處瘀青傷痕明顯遭受凌虐痕跡,事件瞬間引發社會關注,警方已介入調查,並報請台中地檢偵辦。最新消息指出,死者為許姓男子來自新北市,疑似在19日晚間遭人拘禁和虐打,報案來源為豪宅內的住戶,當時住戶聽見異常聲音並隨即報警,警方抵達現場後,隨即拉起封鎖線,展開調查,並調閱周邊的監視器錄影,試圖厘清事件的經過。據警方初步了解,可能是被至少3名嫌犯用繩索綑綁,並在過程中遭到虐待和錄影,且疑與毒品和詐騙等其他案件有關聯,台中第六警分局表示,本案已請示檢察官指揮偵辦,後續的調查將由檢方統一說明。20日上午,檢警迅速完成相驗程序,將進一步進行解剖,以釐清許男的確切死因,據悉,檢方已進一步調查此案的相關背景,並於中午再次進入命案現場蒐證,對於是否涉及毒品和詐騙案件,警方表示尚無法確認。
低氣壓壟罩928推案量不及暑假 預售屋議價率仍撐在1成以內
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,17日發布9月調查結果,來客組數、成交組數、預售屋推案量皆降低。住展雜誌發言人陳炳辰表示,有建商發現苗頭不對提早踩煞車,在預售推案量方面比上月統計減少了100多億元,928檔期還不及暑期檔;民眾最關心的議價率也還維持在1成之內。然而北台灣接續還有不少大案排隊等上場,買方信心不振,未來新案是否多有延推將成觀察重點。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第三季都處於買氣不振,明顯受銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心,追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心,或是新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。儘管如此,議價率還在1成以內,陳炳辰表示,雖然買氣已有所遲疑,但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」,而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」,以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」,可看出現況推案需挾知名度,或建商資產相較雄厚,始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,能有增幅不過是規劃時辰到,先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推,指標案為新北市新店區的「江陵天喆」,推出88戶,總銷推估50億元。9月待售建案數與上月持平,為902案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。928檔期推案量預估創新高,包括台北市大安區、中正區,新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場,又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區,與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相,但陳炳辰分析,建商的一廂情願正遭買氣潑冷水,央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心,房貸額度問題又未解,入秋之際的回馬槍,秋後算帳難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。
明年10萬預售交屋受房貸緊縮衝擊 「這區」自備款恐需多籌260萬
全台房市受到房貸緊縮與第七波信用管制影響,銀行對於房屋鑑估值持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成。有房仲業者就推估2025年全台約有10萬件預售等著交屋,細觀行政區,發現台中市北屯區、桃園市中壢區預售交屋量皆衝破4000件,影響最大,而平均總價最高的台中市西屯區,若貸款成數少1成,就需多籌措260.3萬元,「屆時若交屋民眾無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。」永慶房產趨勢前瞻報告推估,2025年全台預售可能交屋量高達106,924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前2個行政區,推估分別有4,573和4,388件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型重劃區,近年隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌1成的購屋款進行推測,根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價計算,2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4,000件的預售屋交屋量,房貸緊縮情況對於2區房市的衝擊恐怕相當大。在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中,以台中市西屯區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價高達2,603萬元,是前十名中最高的行政區。也代表著,若房貸成數少1成,需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元,壓力恐最大。最後,陳金萍建議,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵,建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
疑不滿大寮眷村遭強拆!61歲老翁「門上留8字毒咒」含怨亡
高雄市大寮區今(15日)上午驚傳一起死亡憾事,一名李姓老翁疑因不滿眷村要被強制拆除,情緒激憤下竟「以死明志」向政府表抗議,然而李翁逝世前一天還與家屬表明會搬至其他住處,輕生動機令人相當費解。對此,高雄市政府地政局也發聲回應了。據了解,高雄市地政局土地開發處今(15日)上午10時許在大寮區影七路進行老舊眷村拆除工程時,赫然驚見61歲李姓屋主陳屍在家中,現場除了遺留一封書信外,門上還寫著「拆我屋者全家必死」8字毒咒,疑對房子遭強制拆除感到憤恨不平,因此才選擇走上絕路,經警方勘驗現場,初步排除他殺的可能性,後續將報請檢察官相驗,以釐清確切死因。對此,死者家屬透露,李翁逝世前一天與家人見面時,還提及自己會搬離此處另尋其他住所,當時並未發現對方有任何異狀,沒想到卻以激烈方式結束生命,讓家屬悲痛不已。針對拆遷戶輕生一事,高雄市地政局回應,此次執行的大寮區第81期市地重劃區拆遷工程,大部分是軍方所屬的公有土地,市地重劃計畫書已於2019年9月24日公告,並於2020年2月19日執行工程,而該名住戶的地建物坐落在公有土地上,因進行重劃工程需先拆遷,相關拆遷補償費救濟金已於2021、2022年領取完畢,因此依規執行拆遷工程。高雄市地政局指出,拆遷期間曾與該名住戶多次協調,雙方互動過程也十分良好,且詢問對方是否需幫忙安置社會住宅時,住戶則表示無需協助,也願意配合搬離,對於發生此憾事表達最深切的慰問,後續將積極處理相關事宜。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925。
王少偉置產套房被狗仔跟拍 自清和許藍方只是一起搭車
王少偉日前錄影中天綜合台《同學來了》,在節目上暢談「買房抗通膨買到賺到 原來藝人買房最愛買“這裡”」話題,本集將於明(9日)晚9點播出。王少偉覺得買房要看準時機,「我算是生對年代,那時候的價錢並不像現在漲得這麼高,我第一個入手的房子在內湖,電視台也才剛成立在內湖。」後來王少偉也在台北市大直置產,他說:「那時候還是重劃區,完全沒有生活機能,我開了一間漢堡咖啡廳,想說乾脆在店面樓上買一間小坪數的房子,感覺我在這邊創造了生活機能。」他對於這套房的裝潢相當滿意:「因為從畫圖到裝潢都是我一個人包辦,我沒學過室內設計,但我自己畫圖,找統包來幫我完成心中想要的樣貌,所以我也省了一筆設計費。」主持人阿Ken聽完則好奇發問:「所以這間是跟許博士(許藍方)一起的?」王少偉則澄清:「許博士有在這邊被狗仔拍到,但我們只是搭車,他們就以為博士有出入這個地方。」
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下,促使越來越多民眾轉向桃園買房,永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現,發現A7重劃區近1年成交量逾4000件,等同每日均有11件成交,交易最熱;成交價方面,8區就有6區站穩4字頭,其中,青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高,最為實惠的是草漯重劃區,單價26.7萬元,平均總價也僅為845萬元,也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件,交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,A7重劃區緊鄰新北市林口區,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利,因此吸納不少雙北移居人口。在價格上,A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元,相比鄰近區域仍屬房價凹陷區,加上周遭坐落諸多產業園區,豐富的就業機會吸引不少人口遷入,也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展,A7重劃區已吸引不少建商購地推案,連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件,大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元,位居8大重劃區之冠,其成交量達2354件,位居第二。陳金萍表示,青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善,除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場,還設有公園綠地和休憩空間,使得生活機能日益完備。在交通部分,該重劃區鄰近高鐵桃園站,前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘,相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產,帶動青埔高鐵重劃區房市成長,近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等,近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭,八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元,而草漯重劃區單價僅為26.7萬元,是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區,平均總價僅為845萬元,房價相對平易近人。陳金萍表示,草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處,以「田園城市」為定位,計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區,目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而,陳金萍提醒,草漯重劃區屬於新開發重劃區,生活機能仍缺乏,民眾若有意在該重劃區置產,建議實地走訪該區域,並根據自身需求,挑選最適合自己的社區入住。
9月6都租金中位數 新北以1萬2600元居冠
內政部9月公布6都租金中位數,新北市以1萬2600元居冠,其中蘆洲、五股、汐止及林口均為1萬5000元,為租金中位數最高的行政區。對此,專家分析,房型、區位、坪數、屋齡、屋況及整體經濟環境皆影響租金價格,特別是新北市房價相較台北市低,不少投資客偏好新北的新物件,購入裝潢再出租,新成屋肯定拉抬租金行情。針對新北市的租屋契約數,板橋1萬582件最多,而三重、淡水及中和,皆逾8千件,租賃需求高於其他行政區。內政部表示,整戶(層)部分,以林口租金中位數達2萬元以上最高;整戶(層)租約比率為林口56.4%、蘆洲68.0%、五股81.2%、汐止61.6%、新店59.2%及土城68.3%,較整體新北市54.0%為高。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,過去多數房東未將房價反映在租金上,屋主寄望等到房價上漲,再出手賣掉,所以遲遲未調漲租金。近年來,物價指數或電費、房屋稅、地價稅不斷調漲,使得房東衡酌調漲,加上雙北都會區租屋屋源不足,市場供不應求,房東可說是有恃無恐,否則租金不至於輕易拉抬。住商企研室執行總監徐佳馨則分析,影響租金的原因不外是房型、區位、坪數、屋齡、屋況等內在因素,外部因素則為整體經濟環境。新北租金增加原因是有不少投資客看中新北的房價較北市低,他們購入卻不自住,裝潢後再出租,新屋、新裝潢自然能拉抬租金行情,特別以林口、新莊有重劃區的行政區居多。
房市管控打中痛點 五都成交量全下滑僅「它」維持正成長
8月起房市受銀行水位緊縮衝擊,買氣大幅下滑,央行9月又推出第七波房市管控措施,更讓市場買氣跌落谷底。除高雄今放颱風假外,台北、新北、桃園、台中及台南等五都皆已揭露9月買賣移轉棟數,與上月相比皆呈減幅,僅台中市維持正成長,但也僅勉強維持平盤。據五都地政局統計,台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟,月減11.8%、年減11.8%;新北市買賣移轉棟數為5,666棟,月減1.4%、年增6.8%;桃園市買賣移轉棟數為3,857,月減18.4%、年減4.1%;台中市買賣移轉棟數為5,033棟,月增0.7%、年增12.7%;台南市買賣移轉棟數為2,213棟,月減11.8%、年增13%;五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟,月減7.4%、年增3.9%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年銀行緊縮銀彈,讓買家擔心貸款下不來而卻步,且Q3央行打炒房風聲鶴唳,加深民眾的觀望心態,因此9月的買賣移轉表現,比8月的民俗月縮水近1成,台北與台南更寫下今年單月的次低量。隨著金龍海嘯持續發酵,預估買氣將進一步收斂,加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期,所以今年Q4的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。而北台灣對政策的感受向來比中南部即時,因此台北、桃園等北部都會,去年同期率先反應新青安利多,今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心;加上北部都會區的素地有限,交屋潮相對中南部低調,僅新北受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤,所以北部買氣縮減的時序比中南部更早,金龍海嘯才發佈,台北、桃園的買賣移轉棟數隨即年月雙減。9月各都會區的量能與8月相比,幾乎都縮水,唯獨台中逆勢開出正成長紅盤,尤其太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖,除Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」新案交屋潮,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,太平區達828棟創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約3~4字頭價位,「甜甜價」吸引年輕族群移入,帶動區域買氣增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說與去年同期相比,第三季移轉棟數有不少增幅,但主因是去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊,買氣瞬間下滑,而相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長,惟央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。