重劃區
」 房市 房價 高雄 鄭文燦 桃園康芮強風來襲!竹北高樓陽台玻璃恐墜落 居民緊急搶救如拔河戰
隨著颱風「康芮」的強烈影響,31日午後新竹地區受到猛烈的風雨襲擊,尤其是在竹北市局部地區陣風瞬間達到10級以上,造成多戶居民的玻璃陽台面臨隨風飛走的危險,甚至差點向外墜落,居民們的驚恐情緒可見一斑,警消人員接獲報案後,迅速展開緊急搶救,現場的情況緊張到猶如一場人肉「拔河」比賽。事件發生在竹北市水瀧重劃區的一棟24層高的豪宅,因其設計採用全玻璃陽台,當狂風驟起時,陽台搖搖欲墜,令許多住戶不敢出門,唯恐陽台隨時墜落而傷人,據了解,許多住戶在強風的影響下,紛紛報警求助,有人甚至大喊「陽台快被吹走了!」情況緊急,在警消人員的指揮下,現場的居民、民代及消防隊伍迅速合作,展開緊急搶救行動。民眾將消防水帶綁在陽台上,與颱風展開了一場拔河的競賽,消防人員則在後方將水帶固定在樑柱上,以防止陽台在強風中墜落,這場行動的緊張氣氛幾乎讓人窒息,現場的居民甚至將水帶綑綁於身上,仰躺拉住陽台,以期在暴風中撐住一線生機,然而,強風的威力驚人,數十位住戶的力量險些無法抵擋,陽台隨時可能隨風飛落,讓人心驚膽跳。居民們在風中拉扯著水帶,面對強烈的風壓,雙手發抖,但為了保護自己的家園,毫不退縮,警消人員則不斷在現場指揮,努力確保每1位居民的安全,幸運的是,經過居民和警消人員的共同努力,消防人員及時固定了水帶,最終避免了重大意外的發生。隨著風勢逐漸減弱,居民們的心情才稍稍放鬆,消防員呼籲當颱風來襲時,居民應該隨時關注天氣動態,及時檢查家中設施,避免潛在的危險。
陽台快被吹走! 竹北住戶崩潰上演與颱風「肉搏拔河」
颱風「康芮」31日下午自台東登陸,為全台各地帶來強風豪雨。新竹地區下午過後吹起10級以上強陣風,竹北一處9年屋齡的集合式住宅,20樓陽台的玻璃女兒牆被吹到鬆動搖擺,消防局獲報出動採緊急應變措施,一排壯漢將陽台用消防水帶固定後,和「康芮」進行拔河戰。據《三立新聞網》報導,位於新竹縣竹北市水瀧重劃區的一處24層大樓豪宅,因為玻璃陽台不敵康芮強風,女兒牆在強風中不停大幅度晃動,隨時可能脫落。住戶們擔心陽台自高處脫落,萬一砸中下方車輛、住宅甚至行人就不得了,於是號召一群壯漢,以營繩綁住陽台鐵欄杆,一行人坐在陽台與室內使出吃奶的力氣與颱風「拔河」。縣議員朱健銘據報到場並通知消防局,他說當時風勢很大,就連圍幕玻璃都有1片已經出現碎裂。消防局獲報趕到現場,也立即用消防水帶綁住欄杆,繼續合力拉住陽台,大樓外也一度封路禁止民眾通行,避免發生意外。一群壯漢與颱風就這樣從下午4點拔河到6點多,消防人員後來改以高強度的救援繩綁住欄杆,再將救援繩固定在屋內梁柱上,希望撐到廠商到場,重新做好固定,才能避免掉落造成意外。
新北大巨蛋有譜 侯友宜揭樹林兩處臨捷運優選地
新北市長侯友宜24日表示,新北市政府持續為「新北大巨蛋」找場地找資源,目前「樹林大柑園」與「樹林防洪三期整開區」還不錯,有望以這兩區為優先考量之處。新北市議會24日進行總質詢,民進黨籍市議員彭佳芸質詢,台北大巨蛋啟用後,從國慶晚會到棒球比賽熱潮一波波,近期周杰倫演唱會更是秒殺,帶來城市許多觀光效益,反觀新北侯友宜市長3月宣布啟動「新北大巨蛋」計畫後,目前並無進一步尋找適合土地興建的消息,令地方非常好奇,畢竟除了現有新莊棒球場外,新北400多萬人口,多年來都需要再一個國際級棒球場,侯友宜也屢次承諾會研擬設置「新北大巨蛋」,目前又悄然無聲,令民眾滿頭問號。對此,侯友宜回應,新北市一直在找資源,也在市內各地評估可行性,只是確定前未大張旗鼓公告周知,初步過濾有七個地點在評估,包含新莊泰山塭仔圳、樹林防洪三期、三峽麥仔園、淡海二期、土城看守所、樹林大柑園、蘆北重劃區,這幾個面積都比較大,尤其周邊若還有捷運系統,相對會比較方便。侯友宜預告,其中又以鄰近捷運三鶯線LB07a站與國道3號樹林、三峽交流道「樹林大柑園」,或是鄰近捷運樹林線LG14站、樹林火車站的「樹林防洪三期整開區」二處相對較理想,預計2025年上半年有望拍板。侯友宜強調,新北還是要有一個自己的大巨蛋,不能一直去承載量已經過高、地狹人稠的新莊體育場,是否主要鎖定產業園區或都市計畫開發區,一定是要在有捷運的地方,最好還有高速公路等輔助,讓交通方便、土地單純,進一步串聯桃園、台北,2025年上半年拍板後,會第一時間向大眾報告。
台中豪宅虐死命案 3嫌複訊後羈押禁見、未成年共犯送少年法庭
台中市七期豪宅傳出命案,家住新北市、27歲的許姓男子,疑因與劉姓男子有毒品、債務糾紛,遭劉姓主嫌等4人拘禁並施暴致死,警方依私行拘禁致死等罪嫌將4人移送偵辦,台中地檢署複訊後也向法院聲請羈押禁見。台中市警六分局19日晚間6時接獲民眾報案,指稱這棟位於七期重劃區的豪宅大樓傳出燃燒塑膠的味道,警方立即派員前往查訪,一進屋內就發現32歲劉男、37歲劉男、19歲石男3人在場,且餐廳地板上還躺著許姓男子,他全身多處傷痕且失去呼吸心跳。警方立即逮捕現場3人並搜查現場,查出多種毒品,接著組成專案小組持續追查,並於20日上午順利逮獲另名未成年犯嫌到案。檢警調查發現,許姓男子因與32歲劉姓主嫌有債務糾紛,劉男多次向許男索討積欠的債務不成,心生不滿,遂夥同另3人約許男到家中,趁機將人拘禁在屋中毆打、虐待,導致許男傷重不治死亡。台中地檢署指出,該案指派檢察官戴旻諺指揮偵辦,於今(20)日上午率同法醫完成相驗並製作家屬筆錄,旋即前往案發豪宅現場勘驗蒐證。檢察官複訊後,認劉等3人涉刑法殺人、傷害致死、私行拘禁致死等罪嫌疑重大,且有逃亡、湮滅、偽造、變造證據、勾串共犯或證人之虞,向法院聲請羈押禁見;另名未成年共犯逕送少年法庭。◎《CTWANT》提醒您:保護自己、遠離毒品!
27歲許男台中七期豪宅內遭虐死 老家里長曝「一家三代」2年內接連喪命
19日晚間,台中七期重劃區內一處公寓豪宅,傳出一名27歲的許姓男子遭拘禁凌虐致死案。檢警20日帶回犯案劉姓主嫌等4人,全案依照殺人、私行拘禁致死罪移送台中地檢署偵辦。據了解,許男老家位於新北市石碇區,當地里長透露,許男父親、祖父都在2年前過世,且時間相差不過5天,沒想到如今許男也命喪台中,消息傳回許男老家,令街坊鄰居都唏噓不已。台中市警方19日晚間接獲通報,在七期重劃區內一處公寓豪宅中,發現一名男子陳屍於在租處屋內,死者為住在新北市的許姓男子,生前疑似遭拘禁、綑綁並施暴。警方於現場逮捕32歲劉男、37歲劉男、19歲石男3人,並於20日上順利逮捕另一名未成年犯嫌到案。經調查,死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛,劉男等人因多次追討欠款不成,19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男租屋處,將其拘禁並施暴致死。據了解,許男老家在新北市石碇區,消息傳回當地引起關注。許男戶籍地里長表示,許男家中經營宮廟,自己的孫子也與許男相識,因此對他頗有印象。離奇的是,許男的父親、祖父都在2年前離世,且時間僅相隔5天,沒想到如今許男也傳出身亡消息。昔日鄰居一家三代如今全都離世,令鄰里唏噓不已。
台中七期豪宅命案!男疑遭拘禁凌虐慘死「毒品糾紛惹殺機」 警逮4嫌到案
台中七期重劃區內的一棟豪宅大樓,昨天(19日)被發現有名男子陳屍在屋內,據了解,死者為住在新北市的許姓男子,他疑似遭拘禁、綑綁並施暴,且外傳兇嫌不只1人,對此,警方表示,許姓男子與劉姓男子等4人有毒品、債務糾紛,為了追債,劉男昨晚前往許男住處涉嫌將其拘禁並施暴致死,事後將劉男等人查緝到案,並依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。經調查,26歲的死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛,劉等人因多次追討欠款不成,19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男住處,將許拘禁並施暴致死。警方當場將其逮補;此外還有另1名未成年逃犯,警方也循線在16小時內逮補到案。回述這起案情,台中市警消昨日晚間約7點左右接獲通報,指稱七期這棟豪宅大廈有人死亡,報案民眾稱該住宅傳出燃燒塑膠味道,警方立即派員到場查訪,未料一進門就發現許男躺臥在餐廳地板,全身是傷、明顯失去生命跡象,判斷可能是外力介入致死,警方鑑識小組到場採證,並於今日上午相驗解剖。據了解,由於案情疑點重重,外傳可能涉及詐騙或毒品相關案件,許男可能遭多人拘禁、綑綁及凌虐,過程還有錄影存證,但檢警當時對相關猜測都不予證實,僅強調正持續蒐證,並調閱進入該大樓的相關人及大樓監視錄影設備,以釐清案情。如今案情水落石出,死者與劉男等人有毒品、債務糾紛,劉男等人追債不成,才會拘禁死者並施暴致死,目前全案警方依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。
西屯驚傳命案!豪宅內驚見26歲男陳屍 疑遭人拘禁「凌虐」致死
台中市西屯區七期重劃區某豪宅內,19日晚間7時許驚傳命案,警方接獲報案後趕到現場,發現1名26歲男子已無生命跡象,並身上有多處瘀青傷痕明顯遭受凌虐痕跡,事件瞬間引發社會關注,警方已介入調查,並報請台中地檢偵辦。最新消息指出,死者為許姓男子來自新北市,疑似在19日晚間遭人拘禁和虐打,報案來源為豪宅內的住戶,當時住戶聽見異常聲音並隨即報警,警方抵達現場後,隨即拉起封鎖線,展開調查,並調閱周邊的監視器錄影,試圖厘清事件的經過。據警方初步了解,可能是被至少3名嫌犯用繩索綑綁,並在過程中遭到虐待和錄影,且疑與毒品和詐騙等其他案件有關聯,台中第六警分局表示,本案已請示檢察官指揮偵辦,後續的調查將由檢方統一說明。20日上午,檢警迅速完成相驗程序,將進一步進行解剖,以釐清許男的確切死因,據悉,檢方已進一步調查此案的相關背景,並於中午再次進入命案現場蒐證,對於是否涉及毒品和詐騙案件,警方表示尚無法確認。
低氣壓壟罩928推案量不及暑假 預售屋議價率仍撐在1成以內
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,17日發布9月調查結果,來客組數、成交組數、預售屋推案量皆降低。住展雜誌發言人陳炳辰表示,有建商發現苗頭不對提早踩煞車,在預售推案量方面比上月統計減少了100多億元,928檔期還不及暑期檔;民眾最關心的議價率也還維持在1成之內。然而北台灣接續還有不少大案排隊等上場,買方信心不振,未來新案是否多有延推將成觀察重點。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第三季都處於買氣不振,明顯受銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心,追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心,或是新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。儘管如此,議價率還在1成以內,陳炳辰表示,雖然買氣已有所遲疑,但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」,而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」,以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」,可看出現況推案需挾知名度,或建商資產相較雄厚,始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,能有增幅不過是規劃時辰到,先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推,指標案為新北市新店區的「江陵天喆」,推出88戶,總銷推估50億元。9月待售建案數與上月持平,為902案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。928檔期推案量預估創新高,包括台北市大安區、中正區,新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場,又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區,與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相,但陳炳辰分析,建商的一廂情願正遭買氣潑冷水,央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心,房貸額度問題又未解,入秋之際的回馬槍,秋後算帳難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。
明年10萬預售交屋受房貸緊縮衝擊 「這區」自備款恐需多籌260萬
全台房市受到房貸緊縮與第七波信用管制影響,銀行對於房屋鑑估值持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成。有房仲業者就推估2025年全台約有10萬件預售等著交屋,細觀行政區,發現台中市北屯區、桃園市中壢區預售交屋量皆衝破4000件,影響最大,而平均總價最高的台中市西屯區,若貸款成數少1成,就需多籌措260.3萬元,「屆時若交屋民眾無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。」永慶房產趨勢前瞻報告推估,2025年全台預售可能交屋量高達106,924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前2個行政區,推估分別有4,573和4,388件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型重劃區,近年隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌1成的購屋款進行推測,根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價計算,2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4,000件的預售屋交屋量,房貸緊縮情況對於2區房市的衝擊恐怕相當大。在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中,以台中市西屯區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價高達2,603萬元,是前十名中最高的行政區。也代表著,若房貸成數少1成,需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元,壓力恐最大。最後,陳金萍建議,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵,建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
疑不滿大寮眷村遭強拆!61歲老翁「門上留8字毒咒」含怨亡
高雄市大寮區今(15日)上午驚傳一起死亡憾事,一名李姓老翁疑因不滿眷村要被強制拆除,情緒激憤下竟「以死明志」向政府表抗議,然而李翁逝世前一天還與家屬表明會搬至其他住處,輕生動機令人相當費解。對此,高雄市政府地政局也發聲回應了。據了解,高雄市地政局土地開發處今(15日)上午10時許在大寮區影七路進行老舊眷村拆除工程時,赫然驚見61歲李姓屋主陳屍在家中,現場除了遺留一封書信外,門上還寫著「拆我屋者全家必死」8字毒咒,疑對房子遭強制拆除感到憤恨不平,因此才選擇走上絕路,經警方勘驗現場,初步排除他殺的可能性,後續將報請檢察官相驗,以釐清確切死因。對此,死者家屬透露,李翁逝世前一天與家人見面時,還提及自己會搬離此處另尋其他住所,當時並未發現對方有任何異狀,沒想到卻以激烈方式結束生命,讓家屬悲痛不已。針對拆遷戶輕生一事,高雄市地政局回應,此次執行的大寮區第81期市地重劃區拆遷工程,大部分是軍方所屬的公有土地,市地重劃計畫書已於2019年9月24日公告,並於2020年2月19日執行工程,而該名住戶的地建物坐落在公有土地上,因進行重劃工程需先拆遷,相關拆遷補償費救濟金已於2021、2022年領取完畢,因此依規執行拆遷工程。高雄市地政局指出,拆遷期間曾與該名住戶多次協調,雙方互動過程也十分良好,且詢問對方是否需幫忙安置社會住宅時,住戶則表示無需協助,也願意配合搬離,對於發生此憾事表達最深切的慰問,後續將積極處理相關事宜。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925。
王少偉置產套房被狗仔跟拍 自清和許藍方只是一起搭車
王少偉日前錄影中天綜合台《同學來了》,在節目上暢談「買房抗通膨買到賺到 原來藝人買房最愛買“這裡”」話題,本集將於明(9日)晚9點播出。王少偉覺得買房要看準時機,「我算是生對年代,那時候的價錢並不像現在漲得這麼高,我第一個入手的房子在內湖,電視台也才剛成立在內湖。」後來王少偉也在台北市大直置產,他說:「那時候還是重劃區,完全沒有生活機能,我開了一間漢堡咖啡廳,想說乾脆在店面樓上買一間小坪數的房子,感覺我在這邊創造了生活機能。」他對於這套房的裝潢相當滿意:「因為從畫圖到裝潢都是我一個人包辦,我沒學過室內設計,但我自己畫圖,找統包來幫我完成心中想要的樣貌,所以我也省了一筆設計費。」主持人阿Ken聽完則好奇發問:「所以這間是跟許博士(許藍方)一起的?」王少偉則澄清:「許博士有在這邊被狗仔拍到,但我們只是搭車,他們就以為博士有出入這個地方。」
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下,促使越來越多民眾轉向桃園買房,永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現,發現A7重劃區近1年成交量逾4000件,等同每日均有11件成交,交易最熱;成交價方面,8區就有6區站穩4字頭,其中,青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高,最為實惠的是草漯重劃區,單價26.7萬元,平均總價也僅為845萬元,也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件,交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,A7重劃區緊鄰新北市林口區,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利,因此吸納不少雙北移居人口。在價格上,A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元,相比鄰近區域仍屬房價凹陷區,加上周遭坐落諸多產業園區,豐富的就業機會吸引不少人口遷入,也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展,A7重劃區已吸引不少建商購地推案,連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件,大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元,位居8大重劃區之冠,其成交量達2354件,位居第二。陳金萍表示,青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善,除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場,還設有公園綠地和休憩空間,使得生活機能日益完備。在交通部分,該重劃區鄰近高鐵桃園站,前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘,相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產,帶動青埔高鐵重劃區房市成長,近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等,近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭,八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元,而草漯重劃區單價僅為26.7萬元,是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區,平均總價僅為845萬元,房價相對平易近人。陳金萍表示,草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處,以「田園城市」為定位,計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區,目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而,陳金萍提醒,草漯重劃區屬於新開發重劃區,生活機能仍缺乏,民眾若有意在該重劃區置產,建議實地走訪該區域,並根據自身需求,挑選最適合自己的社區入住。
9月6都租金中位數 新北以1萬2600元居冠
內政部9月公布6都租金中位數,新北市以1萬2600元居冠,其中蘆洲、五股、汐止及林口均為1萬5000元,為租金中位數最高的行政區。對此,專家分析,房型、區位、坪數、屋齡、屋況及整體經濟環境皆影響租金價格,特別是新北市房價相較台北市低,不少投資客偏好新北的新物件,購入裝潢再出租,新成屋肯定拉抬租金行情。針對新北市的租屋契約數,板橋1萬582件最多,而三重、淡水及中和,皆逾8千件,租賃需求高於其他行政區。內政部表示,整戶(層)部分,以林口租金中位數達2萬元以上最高;整戶(層)租約比率為林口56.4%、蘆洲68.0%、五股81.2%、汐止61.6%、新店59.2%及土城68.3%,較整體新北市54.0%為高。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,過去多數房東未將房價反映在租金上,屋主寄望等到房價上漲,再出手賣掉,所以遲遲未調漲租金。近年來,物價指數或電費、房屋稅、地價稅不斷調漲,使得房東衡酌調漲,加上雙北都會區租屋屋源不足,市場供不應求,房東可說是有恃無恐,否則租金不至於輕易拉抬。住商企研室執行總監徐佳馨則分析,影響租金的原因不外是房型、區位、坪數、屋齡、屋況等內在因素,外部因素則為整體經濟環境。新北租金增加原因是有不少投資客看中新北的房價較北市低,他們購入卻不自住,裝潢後再出租,新屋、新裝潢自然能拉抬租金行情,特別以林口、新莊有重劃區的行政區居多。
房市管控打中痛點 五都成交量全下滑僅「它」維持正成長
8月起房市受銀行水位緊縮衝擊,買氣大幅下滑,央行9月又推出第七波房市管控措施,更讓市場買氣跌落谷底。除高雄今放颱風假外,台北、新北、桃園、台中及台南等五都皆已揭露9月買賣移轉棟數,與上月相比皆呈減幅,僅台中市維持正成長,但也僅勉強維持平盤。據五都地政局統計,台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟,月減11.8%、年減11.8%;新北市買賣移轉棟數為5,666棟,月減1.4%、年增6.8%;桃園市買賣移轉棟數為3,857,月減18.4%、年減4.1%;台中市買賣移轉棟數為5,033棟,月增0.7%、年增12.7%;台南市買賣移轉棟數為2,213棟,月減11.8%、年增13%;五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟,月減7.4%、年增3.9%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年銀行緊縮銀彈,讓買家擔心貸款下不來而卻步,且Q3央行打炒房風聲鶴唳,加深民眾的觀望心態,因此9月的買賣移轉表現,比8月的民俗月縮水近1成,台北與台南更寫下今年單月的次低量。隨著金龍海嘯持續發酵,預估買氣將進一步收斂,加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期,所以今年Q4的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。而北台灣對政策的感受向來比中南部即時,因此台北、桃園等北部都會,去年同期率先反應新青安利多,今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心;加上北部都會區的素地有限,交屋潮相對中南部低調,僅新北受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤,所以北部買氣縮減的時序比中南部更早,金龍海嘯才發佈,台北、桃園的買賣移轉棟數隨即年月雙減。9月各都會區的量能與8月相比,幾乎都縮水,唯獨台中逆勢開出正成長紅盤,尤其太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖,除Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」新案交屋潮,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,太平區達828棟創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約3~4字頭價位,「甜甜價」吸引年輕族群移入,帶動區域買氣增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說與去年同期相比,第三季移轉棟數有不少增幅,但主因是去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊,買氣瞬間下滑,而相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長,惟央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。
928強碰打炒房3/社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後,即傳出不少「求貸無門」,甚至房子沒買到,先賠上違約金的慘案,秋節過後,央行再祭第7波信用管制,力保「新青安」及首購族不受影響,卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查,央行重拳促下房市出現「現金客為王」,某間近期將交屋的700戶大社區,就有近百戶「不須貸款」,「厲害的投資客早已下車,或改全現金買房!」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率,新青安申貸,8家國銀裡,台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查,但撥款時間未定;一銀則是最快收件後3個月撥款;其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款,幾乎全面性的利率上升,「央行雖然沒有升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多,首購仍要排隊!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例,首購A先生3年前以每坪18萬元購屋,現在房價已翻倍,今年8月使用執照下來準備對保,但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊,建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期,因此選擇自行找其他銀行對保,但卻要等到12月以後才撥款,建商不願等,認定他違約,要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況,仍是要排隊等撥款,且貸款利率普遍來到3%。(圖/記者黃耀徵攝)目前A先生只好讓合約先進入調解,暫時維持合約效力,等待銀行撥款。A先生認為,這幾年房價漲得一蹋糊塗,建商心態就是客戶無法交屋最好,可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏,一名投資客就分享,他一個朋友,最近就在台南善化,承接一個近期交不了屋的透天新案,前屋主以賠售300萬元出場,「這種機會會越來越多,尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎?「因為政府太賊,避免政府反反覆覆的政策給套,前幾波賺到錢就下車了,現在都量力而為,用最安全的一般貸款且只有貸1戶,其他都靠現金買斷。」據了解,由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內,因此投資客會先以現金購買1戶,或是手上無貸款的房子,以該戶申貸理財型房貸,貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等,再將這些資產質押套現,以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算,貸款成數不受影響,現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後,不少非七都的多屋族,從貸款成數8成立刻掉到剩5成,預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。(圖/報系資料庫)記者詢問,萬一房價不漲怎麼辦?他回答,「不會不漲啦!任何東西都會下跌,唯獨房子不會。而且現在打房打下去,以後房子就是有錢人的遊戲,窮人、中產階級買不了、頂多買1戶,未來連換屋都有困難,因為要自備款5成。」「就像現在被打到的,也都是資本不夠雄厚的小投資客,資金軋不過,最後不得已賠錢賣,然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨,再轉賣賺一波!」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區,因鄰近周邊有科技園區話題,2年前預售時很熱門,近期準備交屋,該建商就透露,「總戶數近700戶,就有將近100戶不用貸款,這數字太恐怖了!真正有錢的人,影響不大!」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為,當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢,現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位,將進一步強化馬太效應(指強者愈強、弱者愈弱),讓富者更富。業者認為,此時待售物件傾巢而出,在競爭之下議價程度也更寬裕,此時正是多看房、多出價的好時機。(圖/報系資料庫)陳孟筠也提醒,市場在變動時,不能躁進貪快只想著有便宜價可撿,台灣房地產對於政策的敏感度極高,所以還是建議多「停、看、聽」,以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時,因為有寬限期及可貸金額拉高,所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子,還款前期可能會是蜜月期,到後面可能就會窒息,現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度,人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌?現在是否為進場好時機?葉凌棋分析,現在供給量開始出來,尤其是投資客多的重劃區,競爭之下價格就易出現鬆動、價跌,下半年「量縮價盤整」格局已定,真的有需求的民眾,現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內,「但絕對是上不去了。」
以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意,是國際富人一致認證的宜居思潮,高樓掩映的天空裡,只有幸運少數人,能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁,「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園,附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸,這是土城金城特區從未收藏過的視角,相較動輒百坪的傳統豪邸,「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻,用萬坪森林保護區慢活資產,換得無價視野與春風得意,呼應全球綠色趨勢,用綠定義家的藝術住的美學,打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論,吸引不少購屋客討論與關注,在搭配優惠付款及精品建材設備下,「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款,訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新,舊市區換新重劃區,老公寓換住抗震宅,守護資產愛護家人雙贏兼得,「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居,取而代之的是萬坪森林的格局與氣度,同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併,其中單層四併戶數單純更顯珍貴,24-37坪採2-3房規劃,適合現代小家庭宜居趨勢,B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野,舒適寬敞的生活。全案工程零付款,而且只要訂簽10%即可成家換屋,相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高,在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機,以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶,轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上,「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學,挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境,交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常,同時也是家的延伸,提供賓客星級飯店的尊榮款待。(圖/寶佳淳青提供。)防水保固3年,Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上,「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固,1年設備保固,防水保固3年,售後服務的安心承諾,打造一站式住宅服務外,並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計,同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法,以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力,提升鋼筋結構安全施工品質,並經國家地震工程研究中心實體試驗證實,其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升,讓居住者住得更安全更安心。(圖/寶佳淳青提供。)
高雄夢時代重劃區「路標設計錯誤」 地政局回應了
路標的主要功用在於指引、警示和規範道路使用者,確保交通秩序和安全。不過日前就有民眾發現,高雄夢時代附近重劃區出現路標設計錯誤的情況,新設置的路標不僅尺寸比例不正確,字體擠壓變形,還出現漢語拼音,且缺乏方位標示。臉書粉絲專頁「理觀點 Leo's Blog」近日分享相關圖片,並批評地政局的工作疏失,粉專指出高雄夢時代附近重劃區新安裝的路牌存在多項問題,「高雄市夢時代附近重劃區最近掛上了新路牌,不過由地政局主辦的工程卻出了大包」。粉專表示,不僅是牌面尺寸比例完全錯誤,字體嚴重擠壓變形,甚至還出現文字改稿與其他字符尺寸不一的狀況。此外,在英語拼音方面,使用了違反法規的漢語拼音,而非採用目前台灣通用的「通用拼音」系統,牌面還缺乏方位指標。貼文曝光後,不少網友紛紛留言表示,「傻眼,台灣到底想混用幾套拼音?通通回去用威妥瑪吧,漢語拼音糟透了,通用拼音也只是換皮版漢語拼音」、「高雄應該是通用拼音不是威妥瑪,而且台灣似乎大部分地方都是用漢語拼音,威妥瑪反而不太常見」、「還有路牌用直譯的呢,外國人來跟本地人問路我看就雞同鴨講吧」、「好像都低價者得鏢工程是能好到哪,搞不好都對岸做好送來掛上」。對此,根據《中時新聞網》的報導,高雄市地政局回應表示,該工程屬於第95期市地重劃區內的園道及綠地銜接中華五路工程,目前尚未完工且尚未開放通車。地政局強調,已要求承包商盡快修正路標內容,調整路牌設計及拼音系統,並重新安裝符合標準的路牌,以確保交通指引正確性。
上半年房市有多熱?全台房地合一稅桃園年增1.2倍 六都稅收王「是它」
今年上半年房市有多熱?財政部近期公布今年1~8月個人房地合一稅收情況,全台共達437.6億元,其中以台中市達81.9億元位居六都「稅收王」,另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。上半年經歷房市多頭,促進全台稅收大補血,如今央行祭出第七波信用管制,專家認為市場環境轉冷,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。根據財政部資料,今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元,較去年同期增長92.1%;其中,台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元,年增率為99.1%;新北市為77.1億元,年增率106.1%;桃園市達56億元,較去年同期成長123.8%,漲幅居六都之首;台中市為81.9億元,是六都冠軍,年漲幅則是76.4%;台南市則達27.8億元,年漲幅達57%;高雄市為64.2億元,年漲幅達101.6%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,今年1~8月雖有不少風波,但新青安利多仍在,僅出現零星賠售個案,且賣方若在2016~2018年入手,價格位於相對低點,今年售出仍有不小增值空間,致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域,台中市仍是六都房地合一稅收王,主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持,區域買盤有所支撐;桃園市則受惠於大台北房市外溢,且區域房價相對雙北、新竹親民,持續吸引外縣市年輕族群移入,市場蓬勃發展,致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,央行已多次升息,同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施,市場環境趨冷,惟新青安優惠貸款方案仍在持續,且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群,同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在,弱化市場供給,且首購買盤持續支撐之下,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,短期內房價未必會大幅下跌,長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。
賣壓來了!1.1萬降價屋傾巢而出 「這2都」量增5成以上
房市接連在限貸、第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,促使房價有鬆動跡象。根據樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11,186件降價,又以高雄、新北單月逾2,000件最多,量增5成以上。根據樂屋網統計,2024下半年降價待售物件狀況,自6月起全國就有9,052件降價屋,7月也有9,920件,到了8月已突破萬件來到12,005件,至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。以七大都會區來看,6月原本以台中市有1,744件降價屋最多,高雄市1,659件居次,但7月開始改以高雄市1,931件最多,新北市1,780件居次,不過台中仍有1,689件降價屋,賣壓仍然不小。到了8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋高達2,648件、9月仍有2,536件居冠;台中市8月達2,226間居次,但到9月稍有去化降到1,959間;反倒是新北市8月也有2,117間降價屋,但9月又增加至2,214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,就連當月降價的待售物件,也從6月起明顯增加,南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌也跌得最兇猛。洪安怡說,央行這波選擇性信用管制,主要打擊的就是多屋族,對於部分賣壓比較大的新興重劃區,的確有可能出現一些零星的案件有議價空間,但只是少數。洪安怡進一步解釋,從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法,對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說,早已懂得放長線釣大魚的道理,也知道要保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有「斷頭潮」的狀況,反倒是一些趁著去年新青安熱潮,想進入市場投資的買方,算是出師不利,才剛踏入市場就踢到鐵板。
房市928強碰第七波打炒房 業者:價格會往上、時間會證明
房市928檔期登場,儘管央行19日才祭出史無前例最嚴打房政策,但具有市場競爭力的首購產品,仍不受影響照樣開案。位於桃園中路重劃區總銷130億元的「悦讀伊頓」正式公開,每坪開價約59~65萬元「不二價」銷售,測試市場反應。928檔,桃園推案量突破千億、高達1400億元,共89件全台最多,又以小檜溪、中路等地為主戰場,競爭白熱化,興益發總銷高達130億學區宅大案「悦讀伊頓」,個案主打公園校園景觀宅,強調為中路特區目前唯一中小坪數產品,共600戶住家,規劃25~37坪、2~3房產品。興益發建設協理賴浚龍表示,「悦讀伊頓」鎖定竹科、雙北輕移民推2房產品,目前中路2房產品大缺貨,「這兩天已開始接受客戶簽約,客戶對於央行最新政策的反應,目前還好,畢竟預售屋是4、5年後才完工交屋,客戶多觀察到近30年以來房市上上下下,時間會證明,價格會一直往上走,所以現在上門的客戶,也都是有備而來。」桃園區中路重劃區綠覆高,桃園捷運綠線未來將連結到桃園機場捷運線;桃園鐵路地下化工程則預計2030年完工,待完工通車後,可望提高生活便利性。「悦讀伊頓」位於桃園中路特區近60米大興西路、國際路,正對國小預定地,穿過校園就走進風禾公園。賴浚龍指出,由於成本降不下來,目前看來房市稍微會降溫,但因為地點好,4、5年後房價會證明一切,回頭再看,還是保值。「悦讀伊頓」正對國小預定地,穿過校園即是風禾公園。(圖/林榮芳攝)