量能縮減
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開發金前九月賺近176億 每股盈餘1.05元
開發金（2883）今天（11日）公布上月獲利，9月份自結稅後獲利21.39億元，今年前三季累計稅後獲利175.59億元，每股盈餘1.05元；子公司中國人壽受惠美元兌新臺幣持續升值，加上實現投資獲利挹注整體財務表現，九月份稅後獲利21.75億元，今年前三季累計稅後淨利為113.10億元。開發金控指出，2023年邁入第四季，全球經濟仍面臨油價上漲、升息與中國經濟前景低迷等不確定因素，將持續落實風險控管機制以降低營運風險，並專注執行核心策略，維持長期穩健經營發展。開發金表示，旗下的凱基銀行各項業務持續穩健成長，有助於利息及手續費收入等核心收益，九月份稅後獲利為4.02億元，今年前三季累計稅後獲利為42.40億元。凱基證券在九月份受台股成交量能縮減影響，壓抑相關業務表現，九月份稅後獲利2.61億元，今年前三季累計稅後獲利為53.90億元，與去年同期相比，成長約101％。中華開發資本受資本市場回檔整理影響投資部位評價，九月份稅後虧損為2.21億元，年度累計稅後獲利為14.29億元。
開發金控九月份自結稅後獲利21.39億元
今年前三季累計稅後獲利175.59億元，每股盈餘1.05元中華開發金控（以下稱「開發金控」）今日公布上月獲利，開發金控九月份自結稅後獲利為新台幣（以下同）21.39億元，今年前三季累計稅後獲利達175.59億元，每股盈餘1.05元。開發金控子公司中國人壽受惠美元兌新臺幣持續升值，加上實現投資獲利挹注整體財務表現，九月份稅後獲利21.75億元，今年前三季累計稅後淨利為113.10億元。凱基銀行各項業務持續穩健成長，有助於利息及手續費收入等核心收益，九月份稅後獲利為4.02億元，今年前三季累計稅後獲利為42.40億元。凱基證券在九月份受台股成交量能縮減影響，壓抑相關業務表現，九月份稅後獲利2.61億元，今年前三季累計稅後獲利為53.90億元，與去年同期相比，成長約101%。中華開發資本受資本市場回檔整理影響投資部位評價，九月份稅後虧損為2.21億元，年度累計稅後獲利為14.29億元。開發金控指出，2023年邁入第四季，全球經濟仍面臨油價上漲、升息與中國經濟前景低迷等不確定因素；開發金控將持續落實風險控管機制以降低營運風險，並專注執行核心策略，維持長期穩健經營發展！
開發金前8月EPS 0.92元 人壽、證券為獲利主力
中華開發金控（2883）昨天（8日）公布8月自結獲利，稅後純益16.17億元、年減10.3%；今年前8月累計稅後純益154.2億元、年減17.1%，累積每股稅後純益（EPS）為0.92元。至於子公司8月表現部分，人壽、開發資本單月獲利成長，表現較佳。資本市場8月走勢震盪，台股交易量能縮減，開發金控旗下公司業務仍穩健營運。核心子公司中國人壽受惠於美元兌新台幣大幅升值，有匯兌利益，加上實現資本利得有助於8月獲利表現，稅後營收15.03億元、年增12.3%，今年前8月累計稅後淨利91.35億元、年減45.9%。銀行方面，凱基銀行受惠於利息及手續費收入等核心收益，推升整體獲利，8月稅後純益4.01億元、年減38.8%，累計前8月稅後純益38.38億元、年減8.8%，單月與累計獲利都呈現衰退；證券方面，凱基證券受台股走勢影響，壓抑相關業務獲利貢獻，8月稅後純益3億元、年減32%，累計前8月稅後純益51.28億元、年增約97%。另外，中華開發資本投資部位評價，受資本市場波動影響，8月稅後獲利僅賺0.46億元，但相較去年8月為稅後淨損0.64億元，仍呈現成長；前8月稅後純益16.5億元，較去年同期稅後淨損9.84億元好轉。開發金控表示，全球經濟展望前景尚未明朗，公司將持續專注執行核心策略，並落實風險控管機制以降低營運風險，著眼於長期穩健發展。
台屋預測下半年房市「有感量縮、溫和價盤」 全年交易27萬棟保衛戰
台灣房屋19日發布市場景氣燈號及下半年國內房市景氣預測，Q1市場景氣為藍燈，指標分數31.68，預測Q2為黃藍燈，分數38.02，代表房市逐漸脫離景氣低迷狀態。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴預測下半年「有感量縮、溫和價盤」，盤整局勢看空不空。在第五次選擇性信用管制第2戶限貸後，下半年還有多項打房政策陸續上路，包括平均地權新制、行政院積極研議囤房稅2.0，並有總統大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰，牽動首購族、換屋族、長期置產客戶的購屋意願。周鶴鳴表示，官方雖對炒房連環打擊，但另一方面，也對申報租金收入的房東調降房屋稅，並鬆綁換屋族貸款、釋放新青年安心貸款利多，因此下半年仍有剛性買盤支撐，但量能不易放大，將是「量縮價盤」局面，預估全國全年的買賣移轉量，縮減幅度大約15%，整體棟數估計將會是27萬棟保衛戰。周鶴鳴進一步分析造成｢量縮｣的因素，可從基本面、政策面、技術面3大面向來觀察。在基本面上，第一季GDP年增率是-2.87%，看來也不會太好；政策面上，平均地權條例新法預售屋轉售的禁令，已經造成結構性的改變，選擇性信用貸款限制，短期投資必然減少；而這波房價的大爆發，起因於2018年美中貿易戰與新冠肺炎爆發後，台商資金回流，且貨幣政策和國際戰爭引發通膨，導致房價飆漲，因此在技術面上，漲高必面臨修正，也是造成量縮的主因。價格漲跌，則會因產品、區域供需不同，溫和盤整，多空交雜下，周鶴鳴認為，下半年房市將浮現3大趨勢。首先「內需復甦，商用看俏」疫後各產業復甦，國內餐飲旅宿業反彈，AI興起帶動的科技產業發展爆紅，都衍生擴張需求，加上打炒房政策管住不管商，因此包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產，後市發展將相對穩健。其次「政策限縮，長抱為王」，近期房市政策，對自用和置產族群限制不同，不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制，對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕，因此首購自住客會趁機卡位，市場上低總小宅仍會是主流。再者，「預售吃緊，成屋價穩」，受平均地權新制影響，預售屋量能縮減，新興重劃區漲跌變化大，房市轉向成屋市場，其中又以機能完整的成熟區域更顯討喜，房價更具抗跌保值，優質搶手社區仍有創高價機會。周鶴鳴認為，綜觀下半年房價的起伏，還是要回到產品、區域等各方面的供給、需求面，在總體環境不利的情況下，仍可看到趨勢中的好產品，因為稀有釋出，還在逆勢上揚。
開發金今年前四月賺逾42億元 每股盈餘0.25元
開發金（2883）公布4月獲利，自結稅後獲利7.09億，累計今年前四月稅後獲利42.11億，每股盈餘為0.25元。股價連二漲後，今天（11日）開盤小跌0.1元在12.85元左右。開發金表示，四月份下旬整體資本市場走勢回檔修正，交易量能縮減，開發金控集團旗下各業務仍維持穩健營運表現。子公司中國人壽受惠於美元兌新台幣升值，整體避險成本降低，秉持保險本業穩健營運原則，經常性收益表現穩定；四月份稅後獲利為1.58億，今年前四月累計稅後淨利4.79億。凱基證券業務維持獲利動能，經紀、衍商交易及海外轉投資業務貢獻獲利，凱基證券四月稅後獲利為3.83億元，今年前四月累計稅後獲利為22.75億。凱基銀行各業務持續穩健成長，利息及手續費收入等核心收益持續貢獻獲利，四月份稅後獲利5億，今年前四月累計稅後獲利達20.35億。中華開發資本受國內外資本市場震盪走勢，投資部位評價表現漲跌互見，四月份稅後獲利1.02億，今年前四月累計稅後獲利為10.35億。
買房短線賺差價時代已過？ 吳淡如曝「1類人」恐套很久
平均地權條例修正、央行升息等因素影響，房市交易量能縮減，有感降溫。作家吳淡如直言，並不只是升息的問題，5年之內想要靠買賣房子賺價差，在之前已經非常困難。她也點出1類人，會套牢得比想像中久。吳淡如分析，央行信用管制措施，「公司法人購置住宅貸款」、「自然人第3戶以上房貸」、「自然人購買高價住宅房貸（北市7000萬以上、新北6000萬以上、其他縣市4000萬以上）」等項目，僅能貸4成、無寬限期。央行四度信用管制措施。（圖／翻攝自臉書／吳淡如）至於「第2戶以上的房貸」也受到限制，包括雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄均取消寬限期。另外，建商購地貸款的部分僅能貸5成，還要保留1成動工款並檢附具體興建計畫，更要求在18個月內動工，否則將回收貸款或提高利率。吳淡如認為，現在除非有人錢太多，買投資房只是為了抗通膨，如果想短期獲利，本地的投資房的確沒有遠景，資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套得比你想像中久，也不能夠像以前那樣只還利息，負擔肯定加重，一定要評估自己的現金流。吳淡如也說，「買自住房的朋友，恐怕高額貸款也不會太容易，因為銀行的存款準備率『被』提高了。」
豪宅冷氣團報到1／北市億元宅爆交易「腰斬」 急售讓價千萬明年現形
今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。今年9月，信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位，共267.7坪的豪宅物件，被以總價4.1億元現金購入，換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時，實價登錄每坪單價約216.7萬元，等同讓價5800萬元、打87折出售，引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案，卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。台灣房屋就實價登錄統計發現，北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區，今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比，交易全進入寒冬，中山區量減5成2，信義區也有4成的跌幅；價格方面4區漲跌互見在1成之內，目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。信義區豪宅「冠德信義」今年9月一樁交易，屋主比起同層不同棟的鄰居讓價千萬引發討論，不過房仲業者認為願讓利這麼多，若非屋主個人因素急售，可能還與面向或現金交易有關。（圖／翻攝自冠德信義臉書）大安和信義區的豪宅均價，分別年跌3.3%、6.8%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅，像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等，因此也拉高整體單價，而今年截至目前為止，「信義聯勤」僅成交6筆，其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」，單價則落在140~175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高，使得資金開始出逃流向國外，尋找更好的標的，豪宅買方因卻步，讓市場趨近不動，最大影響就是經濟層面，「不過豪宅掛售1、2年是常有的事，除非屋主真的遇到自身經濟出現大問題，不然要看到大幅價跌的狀況並不容易。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察「量跌最兇，漲幅卻最多」的中山區表示，中山區豪宅分布有分散落市區的個體豪宅與大直豪宅聚落，今年走跌較多的是市區豪宅，都是靠大直豪宅在撐量；價格方面小漲7.4%，推測是因為今年「西華富邦」主要交易集中在高樓層，每坪單價動輒200萬元起跳，拉抬整體成交單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，即便近2、3年全國房價創高，但豪宅產品一直有賠售資訊傳出，可見豪宅市場有多不景氣。以目前市況看來，在升息與熱錢退潮的環境下，2023年整體房市只能保守看待，豪宅市場想繼續復甦難度相當大，估計僅能維持指標豪宅「偶有佳作」的格局。陳泰源也說，雖然前2年整體房市大好，但豪宅市場表現並沒有到多亮眼，頂多喜新厭舊下，新豪宅才陸續有成交，但中古豪宅賣得比較辛苦。去年有很多豪宅屋主只要小賺就願意跑，今年眼看市況衰退，屋主也都知道錯過最佳賣屋時間，若不急，寧可擺著不賣，也不願賠售，但若碰上需資金調度、資產調整的，頂多撐個半年，「預期明年下半年後，陸續會出現降價求售的案例，尤其是幾億元的房子砍價動輒就是千萬，雖是少數個案，但金額卻相當可觀。」不過有「豪宅王」稱號的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳卻持不同看法，他認為今年交易量跌主要是「前幾年該買都買了」，導致今年不會像以前持續追加價，但因原物料上漲和通膨影響，也不太會出現跌價。北市松山區指標豪宅「文華苑」，今年7月也傳出交易，14樓戶以總價13.7億元成交，買家推測為龍巖集團董事長李凱莉，一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。（圖／龍巖提供、翻攝自東方文華酒店臉書、報系資料庫）劉陳傳認為明年房市，在豪宅供給量不多的情況下，「量不會增，價也不會跌」，他也強調，他指的豪宅不包含一般高價住宅，在高資產族眼中，能稱得上「豪宅」的，如信義區的「琢白」、「冠德信義」、「信義首席」、「信義文心」、「皇翔御琚」等，或依世界趨勢有飯店服務進駐的酒店式公寓，如東方文華酒店和「文華苑」、台北萬豪酒店和「西華富邦」等，才稱得上是真豪宅，「而市場永遠不缺買豪宅的大咖！」劉陳傳專為國內金字塔頂端客戶服務，就他觀察，這幾年出現疫情與戰事衝擊，都不會影響豪宅市場，因為不管發生什麼事，都會創造出另一批有錢人，例如發疫情財的產業、企業，「豪宅市場比較特別，買家除了自用，還帶有點收藏心態，就看市場上有沒有出現真正條件好的豪宅吸引買家出手而已！」