釘子
」 都更 釘子戶 高考 中國 台中
央行不講武德2／都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更時代」淪口號
台北市每10間房子就有7間是屋齡超過30年的老屋，地方首長年年高喊「加速都更」，不過多位都更建商向CTWANT記者表示，一個都更案平均得走上十年，根本仍停留在牛步化，尤其「地方政府行政流程的官僚與傲慢，補件內容不一次告知，文書往返曠日廢時」「非得等同意戶都搬出再花1、2年時間協調釘子戶。」台北市都更學會理事彭彥祥則點出，都更處長期人力不足，建議盡速擴大編制，提高審查效率。「台北市貴為首善之都，應該扮演全國都更推動的領頭羊，但遺憾的是，受限於過去諸多都更訴訟案例的包袱，無法大破大立提升都更效率，官僚體系下的包袱與心態，即便每屆市長信誓旦旦宣示都更政策，但民間感受到的行政作業牛步化都在扯後腿。」一名北市都更建商總座如積怨已久向CTWANT記者控訴。2012年北市曾經歷文林苑都更案市府和釘子戶對峙的爭議，讓市府更小心謹慎面對不同意戶強拆時的程序。（圖／報系資料庫）他舉例，一個都更案整合達8成後，將舉辦事業計畫公聽會、擬具都市更新事業計畫申請報核約1個月，完成報核還要經過公告和公開展覽30天，再進入審議會審議，「但北市都更案，都市更新事業計畫送件後等承辦人員審查都超過2、3個月，開公聽會也要2、3個月，鮮少有案件半年可以完成公開展覽，速度相當緩慢，尤其事業計畫小到寫錯1個字就退補件，需要補件的地方也不一次點出，讓業者一直來來往往做文書作業」，該業者懷疑承辦人員只要來不及處理，就用技術性退件來拉長時間。台北市都更學會理事彭彥祥就點出都更處問題出在長期人力不足，案件多到承辦人員審不完，壓力大，也容易捲入建商與地主的合建官司中，而這些人因為了解審查標準，經常被民間單位挖角，導致流動率高的惡性循環，都更處擴大編制、有效招募和減少離職率，對提升民間都更效率有很大幫助。另一業者反映攏長的作業流程還包括「釘子戶的協調與強拆」，他說，依目前流程，等拆照、建照下來，所有同意戶都搬走，政府才願意介入協調釘子戶，然後再花上1、2年時間跟釘子戶溝通協調，才會走上強拆，而這段時間，所有同意戶都在外租房乾等，拖到最後搬出去的同意戶也受不了，向建商表示「多分給他們都不計較，只希望趕快動工」，這不是讓釘子戶更有恃無恐？對此，北市都更處官員回應，實施者須依北市代拆辦法完成2次私調並領得拆建照後得向該處提出代拆申請，都更處會再啟動2次公調，以進行後續代拆作業。在申請代拆前，溝通協調之責任與義務在於實施者，政府公權力的介入是最後不得不的手段，動用上需要相當謹慎細膩真誠磋商兼顧程序正義，在實施者與不同意戶窮盡可能仍難以達成共識下，公部門始依法執行公權力。不少都更業者皆抱怨都更事業計畫送件審查反覆遭退補件，都更專家彭彥祥就點出問題可能出在審查人員人力不足，若能有效率審查，對市長喊出的加速都更將有很大幫助。（圖／方萬民攝）台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為，目前的都更程序確實麻煩、時間很長，都更案從整合到完工平均10年跑不掉，真的很久，手續繁雜浪費人力成本、冗長時間墊高資金成本，房價降不下來，整合與行政作業流程也是原因之一。對於都更不合理規範，業者也反映，北市儘管地政局認定是合法建築，建管處則認為一定要有使用執照才能申請合法建築物8%的容積獎勵，但大同、萬華區許多老房子因早年法規未完善，很多沒領有使照，應予以放寬認定。都更諮商師與危老推動師雙證照的北市西新里里長胡家瑒則反映，北市7599公辦都更專案，必須為公劃更新區域內才符合申請條件，但90%以上地區都不在劃定內，都更處只會要住戶自己去申請劃定，沒有任何協助與配套；且各階段整合等待時間約只有2個月，超過時間就宣告失敗，2年內不得再申請，時間實在太短，完全跟現實面脫節，應視同意比例適度給與緩衝。彭彥祥則建議，前期整合效力的提升才是加速都更的關鍵，之前市府大力培訓都更危老推動師，卻因長期沒有很好的被善用，人才流失，建議市府在舉辦社區說明會的法宣團隊和北市住都中心整合團隊，可以多招標不同團隊同步推展，提升都更推廣和整合量能，大都更時代才會到來。
腹中藏電池摺疊刀還有釘子 15歲男孩腸道破裂不治
印度一名15歲男孩因腹痛及呼吸困難，輾轉4間醫院治療，醫生在他胃中發現56件金屬物品，包括鐘錶電池、鏈條、刀片碎片、螺絲等金屬物品。儘管醫療團隊進行長達5小時的手術，成功取出重達350克的物品，但最終仍無法挽回他的生命。根據外媒報導，印度一名15歲男孩阿迪亞夏爾馬（Aditya Sharma）在10月13日開始出現嚴重的胃痛和呼吸困難，最初他被送往當地哈特拉斯醫院，後來轉院到齋浦爾的一家醫院接受進一步治療。然而，阿迪亞病情未見好轉，10月26日他在阿里格醫院的超音波檢查顯示，他的體內有19件異物，隨即被轉院手術。醫生在手術中驚訝的發現阿迪亞胃中實際數量遠超過預期，異物多達56件，其中大部分是金屬材料，包括鐘錶電池、摺疊刀、釘子和其他金屬材料，分佈在腸胃內部，術後醫生成功取出異物。但不幸的是，阿迪亞因感染擴散至腸道而導致腸道破裂，並於10月28日離世。據了解，阿迪亞的家人都不知道這些金屬物品是如何進入阿迪亞的腸胃裡。醫生表示，阿迪亞的口腔與喉嚨並無受傷痕跡，尚不清楚這些物品是故意還是意外吞入。
「高考釘子戶」重考16次！放棄清華讀師範被傳已退學 本人回應了
大陸34歲男子唐尚珺為了考取北京清華大學，自2009年開始到今年，已經參加16次高考，最終決定不再執著，前往華南師範大學廣州大學城校區報到。近日，唐尚珺被發現在國慶假期結束後並未返回學校，並連續更新在老家生活的日常視頻，被網友質疑要退學復讀。對此，唐尚珺發布視頻否認，強調「不再走回頭路」。《澎湃新聞》報導，1989年出生的唐尚珺，在廣西防城港市上思縣一個偏遠山村長大。村子距離鎮上20多公里，距離縣城70多公里，距離南寧有200多公里。唐尚珺說，他是家裡的老幺，有1個哥哥和3個姐姐，母親40歲那年才生下他。因為超生，父親丟了鄉村教師的工作，一家人靠務農為生。2009年至今，唐尚珺一共參加了16次高考，分數分別是372分、405分、475分、505分、530分、573分、587分、625分、570分、619分、646分、619分、591分、597分、594分。他解釋，之所以堅持重考，一開始是因為考得不好，後來成績提高，就覺得有希望，再復讀應該還能考得更好，甚至考上清華。這些年，唐尚珺曾相繼被中國政法大學、廈門大學、廣西大學、重慶大學等知名高校錄取，他都沒有去讀。2022年，唐尚珺考了597分，被上海交大護理專業錄取，身邊的家人、朋友都勸他去讀。最終，他沒有去報到，覺得專業不合適，且這次高考發揮失常，「雖然清北不一定考得上，但有信心考得比今年好」。唐尚珺坦言，自己考上清北的可能性幾乎沒有，「恐怕就是個夢想，真的沒有那個實力」，同時強調不會再重考，將考慮讀師範或從事教師工作。近日唐尚珺被發現在國慶假期結束後並未返回學校，其稱家中有事，並連續更新在老家生活的日常視頻，被網友質疑要退學繼續復讀。唐尚珺日前發布視頻回應近期被傳已從大學退學一事，配文「不再走回頭路」，強調「退學」是沒有的事，自己仍在大學裡面。唐尚珺還補充，老媽是自己唯一的牽掛，是自己最大的虧欠，就為了這個自己也不能再走回頭路了，前方路漫漫，只能繼續一路前行。
太缺德！高雄林園出沒「撒釘怪客」害破胎 警鎖定犯嫌追查中
高雄市林園區近日出現1名鐵釘怪客，他沿路丟擲釘子在車道上，導致不少騎士行經時輪胎被刺破，甚至直呼「補胎補到懷疑人生」，周遭店家更是自製「吸鐵釘神器」撿拾，警方調閱監視器鎖定1名53歲陳姓男嫌，由於他先前2次未到案，警方已於8月31日依法將他函請高雄地檢署偵辦。警方表示，林園分局近日接獲民眾通報，指稱林園區沿海路一帶有1名男子沿途丟擲鐵釘，害往來車輛破輪，警方隨即調閱監視器畫面展開調查，但並未發現有騎士撒釘的畫面，不過目前已鎖定1名特定對象追查，全案正朝《妨害公眾往來安全罪》方向偵辦，若違法事證屬實，警方將依法送辦維護行車安全。據了解，林園區沿海路一帶的車道上散落小鐵釘，造成往來汽機車輾過破胎，使受害者無奈抱怨稱「我剛換輪胎就被刺到了」、「走那條天天都得去輪胎行」、「補到都懷疑人生了」，附近1間火鍋店老闆也表示，已持續好一陣子撿拾好幾把鐵釘，甚至自製「吸鐵神器」清理掉落路面約3公分的鐵釘。高雄市小港區分別在5月及10月間也出現類似情形，警方當時掌握陳男涉有重嫌，他都騎乘後方裝有白色大箱子的機車出沒，當時因他2次未到案，警方便於8月31日將他依涉《公共危險罪》函請高雄地檢署偵辦。
電價漲！營運成本增加 交通部長承諾「台鐵明年春節前不漲價」
不敵電價等萬物齊漲壓力，桃捷公司16日宣布，自明年1月2日起全線恢復原價，非機場端往返票價仍提供5元優惠；台高鐵也因營運成本增加醞釀調整票價，不過，交通部長陳世凱昨日承諾，台鐵明年春節前不會漲價，他也喊話，高鐵營運賺很多錢，仍盼負起公共運輸責任。桃捷公司表示，機捷營運初期為刺激運量、減輕通勤族負擔，在不調整核定票價原則下，推行全線票價優惠10元。因不敵萬物齊漲壓力，且今年營運虧損達25.81億元，決定自明年1月2日起全線「恢復原價」，非機場端往返票價仍提供5元優惠。台北捷運公司也說，近3年已4度調漲電費，累積漲幅高達75％，預估明年電費將增加3.9億元，北捷雖已努力節電，但面對一漲再漲的電費只是杯水車薪。近期董事會將討論因應策略，盼中央比照民生用電凍漲或提供專案優惠，以實際行動支持綠運輸。台鐵公司預計22日董事會討論票價調漲問題，高鐵也因營運成本增加醞釀調整票價。立委李昆澤昨日質詢指出，台鐵凍漲29年，社會認為票價有討論空間，但對高鐵調漲有不同看法，儘管新版電價上路，台鐵估增加電費4.56億元、高鐵增約3.6億元，但觀察台鐵上半年營收157億元，比去年增近10億元，高鐵上半年營收265億元，較去年增逾20億元，顯示高鐵收入成長高於電價調整後的電費支出。李昆澤強調，公共運輸應提升使用率，先改善體質而非轉嫁成本，要求明年農曆春節前，讓雙鐵票價給社會討論，並提出台鐵安全性、準點、服務、能源效率等具體做法及預期目標，要向人民多收1元都須以嚴肅態度說明清楚。「不該將調漲的電價直接反映在票價！」陳世凱說，台鐵討論票價調漲與電價無關，已請能源署專案輔導節電，他也承諾台鐵明年春節前不會漲價。對於高鐵醞釀調漲，陳世凱則給了軟釘子，他說，未收到高鐵調漲申請，高鐵營運狀況佳，每年都賺蠻多錢，電費對其影響不大，仍盼能負起公共運輸責任。
建商開出11億天價！澳洲5英畝豪宅釘子戶拒售 1年後土地價值「暴增2.2億」
澳洲扎米特家族（Zammit）在雪梨西北部擁有佔地五英畝的豪宅，由於地處鬧區的關係，他們的豪宅與旁邊新建的高密度住宅中顯得與眾不同。過去曾有開發商開價5000萬澳元（折合新台幣約11億元）希望能買下他們的土地，但扎米特家族堅持不肯。沒想到，距離開發商報價才過去一年，這片土地的價值就直接狂飆至6000萬澳援（折合新台幣約13.2億元）。根據《每日郵報》報導指出，這棟豪宅位於漢布萊頓路（Hambledon Road），其擁有一條200公尺長的車道、後方有一個大穀倉和三車位車庫，還能眺望藍山（Blue Mountains），距離雪梨市中心約40分鐘車程。而雖然附近的新開發進行得如火如荼，但扎米特家族從未動搖過，甚至在四周建起750公尺長的圍欄包圍住整個豪宅，用來擋住周圍持續增長的建設。報導中也提到，這棟豪宅擁有5間以上的臥室，以及1個3車位的大型車庫，院子裡還設有一個簡易的籃球場，旁邊則有一個用來飼養兩隻寵物狗的小圍欄。值得一提的是，雖然豪宅佔地寬廣，但在這片地上並沒有游泳池、網球場，甚至連樹木和灌木都沒有。而每當草坪需要修剪時，往往是夫妻的小兒子花費兩個半小時來完成。根據房地產專家的估計，這片土地如今在澳洲火熱的房地產市場中價值可達6千萬澳元，而先前扎米特家族已經拒絕高達4千萬澳元的報價，但還是有不少建商與房地產仲介瘋狂與他們聯繫。《每日郵報》的記者親訪現場時，就在豪宅門口看到許多建商、房仲業者的名片。扎米特家族的鄰居表示，扎米特家族相當低調，除了保持草坪修剪整齊外，他們通常很少出現在自家巨大的土地上，很少看見他們在外活動。報導中提到，這片土地先前曾短暫出現在市場上，2015年11月，這塊地以85.8萬至94.5萬澳元的價格掛牌出售，當時就曾引起了不小的關注，但最後這筆交易僅持續一周後，隨即撤下。後續在2016年2月時，房屋再次以相同價格掛牌出售，但又迅速撤下，自此再未重新上市。曾有開發商估算，如果能夠拿下這片土地進行開發，約可容納40棟新房，並在出售後獲得至少2千萬澳元的利潤，一名當地的房地產分析師表示「考慮到雪梨房價持續飆升，即便是以6千萬澳元的價格成交，開發商最終也能獲得可觀的利潤。」。
國慶晚會經費難籌不意外 賴士葆批綠色執政大小眼
國民黨立委賴士葆19日表示，國慶晚會移師台北大巨蛋，經費問題卻屢屢遭「卡」，自己並不意外，因為綠色執政黨國一家，所有行政部門和獨立機關，簡直都在為綠色執政效力。立法院長韓國瑜主辦2024年國慶跨年晚會，而場地大巨蛋所在的台北市政府因經費短缺，找上韓國瑜協助募款，韓國瑜轉向各大公股行庫求援，卻遭遇不少「軟釘子」，遲至19日才傳出湊到新台幣1,000萬元，讓短缺3,000萬起跳的國慶晚會資金漸露曙光。據了解，台北大巨蛋第一次辦理這類非體育賽事的國家級慶典，由立法院主責的國慶籌備委員會、台北市政府還有內政部都負責籌措國慶活動經費，其中內政部編列3,750萬元預算，但仍有大約3,000萬元資金缺口，須由國慶慶籌會與地方台北市政府籌措。然而，近日傳出公股行庫對贊助興趣缺缺，財源卡關，直到19日才確定，四大公股行庫願意各捐200萬，另外彰化銀行、台企銀各捐100萬元，總共約1,000萬元，稍解燃眉之急。對此，賴士葆回顧，過去高雄動物園改建需要5億元經費，而綠營執政的高雄市政府只需要自籌5,000萬經費，其餘的4.5億元竟然都有國營單位前仆後繼地贊助，比方台電挹注8,000萬元，中油與中鋼各捐了,000萬元。他感嘆，幫助國家建設天經地義，但是各大國營事業自身都虧損連年，而且挹注經費還分藍綠主辦單位「大小眼」，這種資源分配壁壘分明，意識形態治國很難贏得民心。賴士葆感嘆，執政黨包含前瞻預算、疫苗分配等寶貴資源都是偏愛綠色執政縣市，司法辦案也看政黨顏色，綠色執政黨國一家，行政部門和獨立機關國家，傾注資源為綠色執政效力，20日新會期將戮力監督。
不明金流陳佩琪稱手尾錢！醫科普習俗「一手無法掌握」 命理師揭常見金額：用在正當途徑
民眾黨主席柯文哲涉貪汙圖利、收賄罪嫌，8月31日時遭檢方聲押禁見，外傳檢察官掌握柯文哲、陳佩琪夫婦有上百萬不明金流交代不清，究竟金額是170萬元，還是700萬元，仍未被證實 。 不過陳佩琪稱，這筆錢是手尾錢、選舉補助款，以及柯文哲的演講和稿費收入。對此，Icu醫生陳志金就在粉專解釋何謂「手尾錢」，直呼無論是170萬或700萬都罕見，因為「一手無法掌握」！柯文哲抵北檢。（圖／趙世勳攝）陳志金醫師在臉書發文表示，多年前的新聞，很多人第一次聽說「腳尾飯」；這一次，應該也有不少人是第一次聽說「手尾錢」。他繼續表示，「手尾錢」最常使用的是「銅板」，鈔票亦可，通常會使用紅包袋或錢袋來裝手尾錢，金額多少都可以，有些人會取吉祥數字，因此可以包「36」、「88」等吉祥數字。如果是準備紙鈔通常會準備雙數，2千、6千或8千不等。無論是170萬、還是700萬的手尾錢，的確罕見，因為「一手無法掌握」！ 重症醫師陳志金直言，無論是170萬、還是700萬的手尾錢，的確罕見，因為「一手無法掌握」！ 圖／翻攝自臉書）陳醫師的貼文一曝光，甚至釣出台大婦產科醫師施景中回應，「勸世文，你遲早要轉柯黑的，何不現在就開始」，同時引發眾人議論，「我剛剛也很疑惑，有人手尾錢這麼多的嗎？如果親人過世給的，就是『遺產』吧！應該查查是否漏報遺產稅」、「手尾錢真的都是用銅板，無論是170萬或是700萬的金額，那個叫做遺產」、「手尾錢放多少真的沒有規定，但是一般都是以往生者兩手，或手腕可以握住或纏繞住為主（這個為各地習俗位置會不同）」。另外，命理老師高宏寓表示，手尾錢金額大多落在36元、66元、108元，鈔票則是雙數為佳，200、600、800等，通常用在創業、投資、定存等正當途徑上。高宏寓說明，傳統喪葬流程中，先人封棺前有一個習俗叫「放手尾錢」，意指逝者遺留的信物並將福氣留給後代子孫，俗語說「放手尾錢，富貴萬年」，象徵財富傳承給子孫、保佑子孫富貴萬萬年。手尾錢常見情況：一、先人過世後放在壽衣袖子與口袋中內的銅板二、先人過世後到蓋棺前，握在手中的紙鈔或銅板三、先人過世時，身上、車上或家中遺留的財產四、有些習俗會剪下亡者所穿的衣服、壽衣的一角象徵手尾錢五、也常會看到放釘子+銅板，象徵「添丁發財」高宏寓表示，手尾錢通常運用在正當途徑上，像是創業、投資、定存、捐瓦蓋廟、公益等，其金額大多落在36元、66元、108元；其鈔票則以雙數為佳，200、600、800等，使用上沒有任何禁忌，可存進銀行裡或是放進家中財位、放保險箱內或是放進皮包內當錢母，開運方法也可借力使力，放枕頭下或是床舖下，象徵為後人「鋪財路」；亦可縫在褲內放進衣櫥，象徵為後人「手財褲/守財庫」。陳智菡表示，陳佩琪有告訴大家，檢方做調查時，她都把逐筆財產資料告知檢方。（圖／黃威彬攝）民眾黨中央緊急應變小組1日上午召開「檢廉洩密帶風向 惡意羅織扣罪名」記者會，針對外傳柯文哲夫妻不明財產？陳智菡指出，媒體報導稱陳佩琪的「母親手尾錢」，事實真相是陳佩琪父親2016年往生後的遺產300餘萬，陳佩琪母親至今仍健在，兄弟姐妹也同意由陳佩琪統一負責母親存款。陳智菡表示，陳佩琪有告訴大家，檢方做調查時，她都把逐筆財產資料告知檢方，包括父親往生到母親繼承、如何運用等，但檢方卻不採信，「請教陳佩琪不是證人嗎？她今天做的證詞，如果檢方不予採信、認為是說謊，是不是該轉被告？是不是應該有處理方式？而不是把證詞資料透過媒體獨家方式往外擴散」，此外陳智菡更強調，「人家爸爸往生、媽媽還在，卻說成是亡母、不明財產，這叫當事人情何以堪？必須沈痛地說一次，這完全是血淋淋的政治迫害」。CTWANT提醒您：民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。
淘寶購物要求「包裝厚實一點」 她收到商品傻了：是要拿電鋸開嗎
為了價格便宜，許多人會到跨境網站下單購買商品，大陸網站淘寶成了國人愛用購物網站之一。有網友發文透露，她到淘寶購物，由於商品是跨國運送，她要求淘寶賣家包裝「厚實一點」，結果賣家釘上木架框保護內容物，買家收到後傻眼：「這是要拿電鋸開包裹嗎？」一名女網友在Threads上發文透露，自己跨境到淘寶買壓克力板，怕運送過程傷到物品，特地跟賣家說「請幫我包裝厚實一點」，沒想到收到商品後，外層除了紙箱外，賣家還釘了木架框，形成強大的保護，原PO收到後傻眼直呼：「這是要拿電鋸開包裹嗎？」意外引起眾人討論。網友看到後紛紛笑虧，「木箱還不跟你多收錢很佛心欸，通常加固木架都要多收很多錢」、「親，記得先下標電鋸一支」、「親，不是您要求包裝厚實的嗎？」、「不錯啊，很耐摔，有經驗的」、「你就說厚不厚吧」、「賣家很盡職」、「坐等開箱影片。」也有不少網友分享自己的經驗，並教原PO如何開箱，「小心用螺絲起子槓桿原理翹開，一個個翹開後就會慢慢鬆開」、「鐵鎚+一字螺絲起子，拆下來的木架可以請清潔隊來收喔」、「用錘子把側邊三根木頭的其中一邊釘子撬開，就可以直接拿了！不用整個拆。」發文隔天，原PO感謝大家教她拆箱方法，笑說但自己目前是還沒打開包裹。
砸45萬打造10層樓「霍爾的移動城堡」 最強釘子戶拒拆遷…成網紅景點
另類打卡景點！中國貴州興義的梨樹坪有一棟樓，結構歪七扭八，內部許多木條和電線雜亂交錯，窗上的塑膠紙和碎被單隨風飛舞，像是隨意拼湊的玩具屋，更被網友稱為「霍爾的移動城堡」中國本土版，意外爆紅。據《新周刊》報導，42歲的農民陳天明以自家的瓦房和平房為地基，憑著木材拼接，蓋出一棟9層高樓，歪七扭八地直達天空，有人稱它是「釘子戶」的家，並命名為「九層塔」或「興義的布達拉宮」。不過，他沒有因此停止，甚至在1個月前，搭建了第10層樓，「一個只有一平方公尺、大風一吹就搖晃的小平台」。陳天明每天在這棟樓中穿梭，又常又窄的木梯，接近90度垂直於地面，其他人需要小心翼翼倒著往下爬，他卻像長臂猿一樣，勾著一處的橫梁，咻一下就盪了下去。陳天明花了6年時間打造這棟「城堡」。（圖／翻攝自微博）據了解，陳天明花了6年時間打造這座「城堡」，花費超過10萬人民幣（約45萬新台幣），是由父輩三代的老屋搭建，而他的技術都是從網路上學來，手邊有什麼材料就拿來試，像是廢棄的電纜線和壞掉的木椅。近日陳天明收到一份《行政強制拆除公告》，限定他在5天內自行拆除平房以外的部分，對此他一直在打官司。由於大部分房子都被拆遷，該村子已成為廢墟，只剩下他一棟房，也意外吸引許多參觀者前來朝聖。
通訊行騎樓「整片天花板掉落」重砸機車 網笑：變成知名地標了
掉落危機！台北市士林區一間通訊行昨（20）日驚傳天花板崩塌，整片天花板砸在騎樓上，一旁停放的機車也遭到波及，所幸未造成人員受傷。一位網友在臉書社團「爆料公社二社」分享稱，「地標網通士林店的天花板就這樣整個塌陷了！請大家務必要小心」，並上傳了相關照片，提醒路過的民眾要特別小心。從照片裡可以看到，木材結構的天花板整片掉落在騎樓上，阻礙了整個通道，騎樓上停放的整排機車也被重壓。據悉，事發地點位在於台北市士林區承德路四段，而於事發上午11時左右，店家已經派員將殘骸清除。對此，有不少網友猜測道，「9成是白蟻，蛀蝕損壞」、「（可能是）裝潢的釘子生鏽支撐不住掉下來了」、「北部濕氣重，遲早的」、「這種木製結構本來就比較容易受到蟲類和氣候影響」。而也有不少人打趣稱，「還好有機車幫忙撐」、「變成知名地標了」、「要整組天花板掉下來也不簡單」、「熱到天花板都脫皮了」。
蘿拉AB合約詐千萬！網好奇「何不直接聯絡蔡阿嘎？」 內行人揭關鍵
百萬YouTuber蔡阿嘎於上個月突然開除元老級員工蘿拉，並公布她涉及多項不法行為，事後也拍影片說明事件始末，指出蘿拉以AB合約詐財逾千萬，引起外界譁然，許多曾與蘿拉接觸過的廠商也開始爆料，稱蘿拉難以相處，甚至經常不讀不回。對此，就有網友好奇，為何廠商不直接聯繫蔡阿嘎或二伯，這個問題意外釣出蔡阿嘎的親自回應。一名網友在Threads上表示，許多人問「窗口不回應為什麼不直接私訊蔡阿嘎或二伯？」他認為會有這個疑問的人，基本上就是對這個產業比較陌生，以他3、4年相關經驗來看，不管是直接email聯繫網紅，或是透過公關公司找網紅，被婉拒不外乎就是碰軟釘子，暫時不合作、冷回應，甚至有洽談後但未簽約的網紅出現收了產品不回應的狀況，「身為廠商端真的只會覺得我們的產品不夠好，網紅才會不喜歡、沒反應」，完全不會去想說是窗口的問題，因此這時候怎麼可能還去私訊網紅問說，「我們公司、產品哪裡不夠好？你為什麼不回應？」這樣會顯得非常尷尬。貼文曝光後，不少網友也紛紛留言表示，「我們公司也被大頭佛娛樂有限公司婉拒過」、「真的！拜託一般人連聽到誰誰誰說自己壞話都不敢證實，一般人真的不會略過窗口去找網紅說欸你幹嘛不理我，也怕是自己問題」、「一般公司行號業務不理你，通常也不會跑去找老闆吧」、「正常邏輯來說，會覺得一個公司的業務，就是有主管的授權，業務才有那個權限這樣對外談案子的，突然私訊高層主管之類的，只會覺得很越權」，蔡阿嘎也出現在留言區表示，「確實」。此外，也有網友表示，「有人看到有人說曾私訊二伯想合作，二伯回應是要尊重窗口，請跟窗口洽談，真的去洽談窗口石沈大海後，就也沒再回頭找二伯，我想大部分人是如你所說，不太會厚臉皮死纏爛打吧」、「有窗口當然是對窗口，直接找負責人算是越權欸，而且通常窗口沒回應大部分都會覺得這次合作涼了，不會特地再去追問負責人」，原PO也認為，直接找負責人會有越權問題，有可能一開始就把關係搞僵。
都更條件總是街頭巷尾談得好？1坪換1坪的甜頭恐隱藏苦頭
都更實情你聽專家說，還是聽街頭巷尾說？都更流程繁瑣，費時歷日曠久，因此能夠成就一件都更案，往往是需要天時地利人和。踏取副總詹博宇以自身經驗分享有關於都更實務上常見的謠言以及知識誤區，望大家能夠以清晰的視角來判斷是否參與都更。全台老屋比例甚高，為了居住安全與市容更新，都更腳步都應加速。「別人都可以一坪換一坪，我家為何不能比照辦理？」常常在街頭巷尾聽到居民們閒聊「誰家的都更又換到了多優渥的條件」，但，影響坪數換算的數值甚多，且他發現，每每深入詢問合約內容、細節、地點等，往往是一問三不知。所有權人應了解合約與流程及多方尋求專業人士建議(地政士、不動產律師、都更整合公司)，綜合各方專業以保障自身權益不受侵害，且平等公正進行都更，不宜總是道聽途說。「拖得越久，建商就越是得求我」這也是很常見的觀念誤區。畢竟都更案件的時間拉得越長，隨著原物料、人力成本上漲，工程造價也連帶上升。因此在建商投入都更案的成本逐年高漲的情況下，還能夠爭取到更高的坪數嗎？相信大家心中自有評斷。現在亦有部分建商為了早日完成都更，選擇果斷切割釘子戶，不再投入更多時間及人力成本。過往礙於法規限制需預留保留地於遭切割掉的臨地，但現今以法規修正後都更孤島早已屢見不顯，更有多案即便市府已通過權利變換的核定，實施者見不敷成本，不計前期已耗費巨資與人力時間，即時斷尾求生，此等狀況歷歷在目。(踏取經手之歷年案件中也曾發生)因此比起專注「都更條件怎麼談」，居民更應該留意「權益保障」與「居住安全」。然而部分民眾常僅僅聚焦在坪數換算，而極易落入不肖建商的陷阱裡。這些提案的實施者也清楚，最甜的棉花糖都是民眾最愛的，但民眾一手收下甜頭的同時，是否都能算清楚看明白另一手被拿走的權益。更不說多的是一般民眾無法看到的建材做工與背後的利益，這些又由誰來替民眾把關？利益固然是你我在乎的層面，更應留意合約甚至是工程中隱藏的苦頭。例如合建契約中，應加上「落日條款」保障住戶，意指合約中條文的終止生效日期，才不會讓單一建商綁住整個社區，讓合建契約成了萬年合約。確保在期限內，若建商無法整合完全，居民亦有終止合約另擇建商的權利。更別說多少人去關心合約中的解約條款、停工期限、換料限制、交屋標準、個資使用及代為用印權限...種種權益，白紙黑字簽下去，民眾真的知道自己簽了什麼嗎？此外，都更實務上也常遇到民眾提問，為什麼建商在提供「合建同意書」時，不附上更加詳細的資訊呢？例如：馬上計算可換回坪數、房型選配與平面設計圖等細節。站在民眾角度，當然會希望取得更多資訊再來決定是否同意合建；然而站在實施者角度，一個案件在都更同意比例未明的狀況下，也不會願意無上限的增加成本，試問倘若這些預先支出的成本由民眾及住戶負擔，有誰願意又有多少比例願意？畢竟都市更新在整個計畫案完成之前，是一場十分燒錢的長征，更別說這些成本很有可能打水漂。中間的每一道關卡、每一張設計圖、每一個精密計算都需經手專業人員。而今我們常說「尊重專業」，自然是需要給付專業相對應的費用。因此許多細節面的補強，仍會等到報核事業計畫階段時才會逐步執行。坊間亦有不肖業者貪圖方便，想要便宜行事便提供「萬年百家設計圖」(一圖多用)讓民眾聞香。為了只是引君入甕，讓居民早早放心簽下同意書卻不用支出過多的成本，實則是非常違背專業與良心的做法。都市更新需要的不僅是居民的支持，更需要專業的規劃和真誠的溝通。消除謠言、增進理解，才能築起信任的橋梁。透過正確的資訊和清晰的合約條款，居民和建商才能在這條路上共同前行，達到雙贏的共識。讓我們以專業為基礎，理性評估，為未來的都市更新貢獻一份力量。
拜登辯論表現讓民主黨喊「完蛋了」 海莉預言：他不會是民主黨候選人
美國總統大選首場辯論會在台灣時間28日早上9點登場，現任總統拜登(Joe Biden)的支持者原本寄望這場辯論，將化解對拜登年紀太大而無法勝任另一屆任期的擔憂，然而拜登在開場的狀態相當糟糕，像是頻頻清喉嚨且語速緩慢，包括口誤連連，拜登的表現讓民主黨人陷入恐慌，不排出他可能「被換將」，就連曾角逐共和黨提名的海莉（Nikki Haley）也預言，「拜登不會是民主黨候選人」。海利預言拜登會被換掉。（圖／達志／美聯社）根據《每日郵報》等外媒報導，52歲的海莉在X上發文表示，「記住我的話……拜登不會是民主黨候選人。共和黨人，提高警覺！」，這位前南卡州長與駐聯合國大使，過去在選戰期間也多次表示，拜登最終不會代表民主黨參選總統，並對他的年齡和口誤等狀況做抨擊。美國總統大選首場辯論會，現任總統拜登在開場的狀態相當糟糕。（圖／達志／美聯社）除了海莉做出評論，民主黨人也陷入恐慌，拜登競選團隊原先指望這場辯論能成為扭轉選情的關鍵時刻，但這位總統的表現卻讓民主黨似乎陷入窘境，根據報導，拜登在辯論會上看起來連說話都有些費勁，聲音虛弱又沙啞，剛開場時甚至口誤連連，後來才進入狀況，但仍經常無故凝視遠方。拜登競選團隊原先指望這場辯論能成為扭轉選情的關鍵時刻，但這位總統的表現卻讓民主黨似乎陷入窘境。（圖／達志／美聯社）包括拜登競選團隊一名策略師形容，這是民主黨人在「集體自殺」，這位策略師直言，「拜登聽起來聲音沙啞，看起來很疲憊，而且在胡言亂語。他在重複選民們已經感知到的一切。總統拜登贏不了，這場辯論是政治棺材上的一顆釘子」，報導甚還引述民主黨顧問說法，「很難主張我們不應該提名其他人」。就連《美國有線電視新聞網》（CNN）也指出，民主黨人很快就發現事情有多糟糕，由於民主黨內沒有其他真的能和拜登競爭的挑戰者，而且選戰到了這個地步，除非民主黨在8月19日於芝加哥召開的全國代表大會（DemocraticNational Convention）上，能夠提名其他人選，否則拜登可能會一直選到投票日當天。美國總統大選首場辯論會，現任總統拜登在開場的狀態相當糟糕，海莉預言拜登會被換掉。（圖／達志／美聯社）
麋先生921首度攻蛋送歌迷驚喜 團員拍MV整隻腳插釘及時送醫
金曲樂團麋先生MIXER今年憑藉最新專輯《都是浪漫害的》第三度獲得金曲獎肯定、入圍本屆金曲獎最佳樂團獎，不僅如此，他們日前也宣布將展開「麋先生〈馬戲團運動 CircUs〉世界巡迴演唱會」，並將於9月21日首度登上台北小巨蛋，引起大批歌迷熱烈迴響。繼演唱會主視覺及概念影片陸續釋出後，昨（25日）麋先生公開了此次小巨蛋演唱會主題曲〈馬戲團運動2024CircUs〉，再為歌迷獻上一大驚喜。該曲將2013年原版〈馬戲團運動〉重新改編，打造煥然一新的曲風，歌曲曝光後，不僅喚醒歌迷們十一年前的回憶，也讓他們從新編版中感受到麋先生這些年的成長與蛻變，紛紛感嘆道：「麋先生真的進化了！」MV以簡單的場景搭配俐落的剪輯節奏，精彩呈現五位團員的表演姿態，拍攝過程中也喚起了團員們過去的記憶，主唱聖皓憶起當年在廢墟場景拍攝原版MV時，貝斯手以諾不小心被釘子刺到、整隻腳都插了下去，嚇壞現場所有人，所幸以諾及時去醫院打了破傷風，沒有造成嚴重的影響，但這段驚險的插曲至今仍令他們十分難忘。主唱聖皓憶起十一年前拍MV的驚險過程。（圖／相信音樂）鼓手逸凡則提及〈馬戲團運動〉第一個釋出的「Band Rehearsal」版MV，想起當時經常跑到學校練團室的五人，以及曾幫助他們完成作品的朋友們，包括負責剪輯影片的朋友扛著電腦到喆安家的畫面都還歷歷在目，麋先生感慨表示：「其實很感動，當時沒有想過未來有一天會再重新製作〈馬戲團運動〉。完成這首歌的過程中很多畫面跟回憶都會浮現，感受真的很特別。」在新編版歌曲中，除了保留原曲深刻的記憶點，大部分編曲都與原版有顯著的差別，原曲帶有直線衝撞的聽感，而新版有著更多情緒起伏，讓聽眾能產生更多想像畫面，也讓演唱和樂器的表現有更多發揮空間。對於新舊版的曲風差異，麋先生說：「我們沒有刻意改變，但現在的成品真的跟十一年前不太一樣。」他們強調這次在編曲上並沒有設限成品的樣貌，也想藉此告訴聽眾：「所有事物都有更多的可能性，不要限制自己的想像。」此外，還加入了原曲沒有的管樂元素，並特別邀請到同樣入圍本屆金曲獎（演奏類）的高杰 J Geddes合作，擦出全新火花。麋先生與高杰 J Geddes透過即興演奏，邊玩邊完成了整首歌的編曲，展現極佳的默契，而管樂也為歌曲增添了嘉年華般的熱鬧氛圍，打造出煥然一新的曲風。貝斯手以諾當年在廢墟拍MV時整隻腳插進釘子。（圖／相信音樂）麋先生分享道：「在錄製〈馬戲團運動2024 CircUs〉全新編曲版時，腦中想像的就是9月21日站在台北小巨蛋舞台表演的樣子，甚至連台下歌迷的反應都一起設想進去。」整首歌曲彷彿將演唱會的盛況提前呈現，讓歌迷們更加期待即將到來的演出。〈馬戲團運動2024CircUs〉音源已於各大串流平台上線；MV則將於今（26日）18:00正式上架。「麋先生〈馬戲團運動 CircUs〉世界巡迴演唱會」門票將於7月6日在拓元售票系統正式開賣；《都是浪漫害的》巡演將在7月27日前進香港舉辦最終場演出；他們也將於7月4日在2024花蓮夏戀嘉年華表演、5日於高雄啤酒音樂節獻唱。
高考釘子戶又落榜！金榜不題名28次「心情爛透了」歎：都沒happy過
中國大陸著名「高考釘子戶」梁實，今年第28度挑戰高考，卻以11分之差落榜，對於明年是否再戰，梁實表示「要再考慮一下」並坦言：「心情爛透了！」綜合陸媒報導，梁實父母都是國小老師，但他小時候家境清寒又不愛讀書，直到中國2001年開放成年人報考高考，才重燃「成為家族第1個大學生」夢想，就此成為高考狂魔。只是極度自負個性，加上「挑講義」自學方式，讓梁實的成績總是比目標600分低上不少，大多只有3、400百分。今年57歲的梁實，6月8日走出成都考場時就已眉頭深鎖，告訴採訪媒體「感覺情況不妙」、「年年都失落，我都沒happy過」，最後結果也如他所想，今年總分446分，比今年四川文科大學第二批分數線457分差11分，確定第28度落榜。雖然梁實第28次落榜，但他難得有了是否再戰想法，加上他又是事業有成商人，落榜除了耗費時間與精力，對梁實很難造成實際影響，如果梁實決定引退，「高考釘子戶」的壓力將全落在35歲唐尚珺身上。因執著北京清大落榜15次的唐尚珺，今年雖然還沒公開確切成績，但據傳分數超過600分，可選填許多一流大學，他本人也證實，今年不再拘泥北京清大，畢竟無論是自己、家人還是社會，都希望「唐尚珺好好讀大學」。
9旬老婦用20年的鐵鎚竟是「手榴彈」！ 她曝：平常用來砸核桃、敲釘子
大陸湖北一名9旬老婦的住處近日在進行拆除作業，沒想到過程中，有工人在她家中發現一個疑似手榴彈的東西。緊急報警後，警方核實該物品就是手榴彈，對此婦人表示，她根本不知道那個東西是手榴彈，平常都拿來砸核桃、敲釘子。大陸湖北襄陽一名9旬老婦的住處，日前在進行拆除作業，沒想到過程中，一名工人意外發現一個疑似手榴彈的東西，立刻報警。而警方接獲報案後，通知當地治安大隊，隨後治安大隊警員便帶領專業排爆人員，趕到現場處置。後續專業人員抵達現場後，確認該物品就是手榴彈沒錯。對此，老婦人表示，自己是在20多年前在田裡工作時撿到這個物品，因為不知道是手榴彈，看起來又像一個鐵鎚，所以平常都會拿著個東西來砸核桃、敲釘子。最終。警方將手榴彈收繳並帶回，及時將安全隱患排除，並無造成任何危害和人員受傷。警方也向村民呼籲「以後發現了這種疑似手榴彈的爆炸物體，一定要第一時間報警，千萬不能擅自觸碰，更不能誤當錘子用了，不然炸了可就不得了！」消息一出也引起網友熱議，紛紛表示「這就是八字夠硬啊」、「這年頭還是狠人多」、「手榴彈也沒想到自己還有這麼多功能」、「老太太用了20年不怕，專業的還怕」、「真是福大命大，活了90多歲了呢」。
「幹不掉對方就合作」北市2大都更建商聯手 民生東路目標整合6000坪街廓
台北市進入大都更時代，建商為快速搶佔都更市場大餅，也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫，全案規模預計將有6街廓，基地面積高達6000坪，目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合，品嘉建設董事長胡偉良喊出，剩下二期4街廓，預計1年完成整合。這次品嘉建設與聖得福建設聯手開發，胡偉良笑說，其實已經是雙方第3次合作，過去常常在同一塊基地插旗整合，但發現往往僵持不下，倒不如結盟攜手合作還比較快，因此嘗試從競爭關係走向合作關係，這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第3件都更案。胡偉良表示，目前品嘉正在進行都更改建的共有41案。圖為品嘉設立品牌展售中心（圖／林榮芳攝）聖得福是海砂屋改建成案數量最多的建商，目前手上握有內湖最大都更案，已整合2塊約2000坪基地，目前朝向萬坪大規模基地整合；品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案，其中面積達2000坪基地約4、5個，包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。至於這次聯手啟動整合的「民生東路6個街廓」，位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年，松江里里長蔣築諠表示，住戶早在20年前就在談都更，但最後無疾而終，一直期盼能夠改建。胡偉良表示，這塊區域大約是1年前進場整合，第一期1700坪基地，共約190幾戶，整合同意比達9成5，目前尚未整合的10戶，主要是找不到所有權人，或是繼承產權複雜的家庭，也有少數還在觀望。不過都更改建是趨勢，相信有成功案例後，其他4個街廓的整合也會加速，他也喊出1年要整合完成6街廓，總計6000坪、約598戶，若換算未來推案總銷上看550億元。他也提到，以前是建商家家戶戶千拜託萬拜託參加都更，現在是住戶主動找建商談都更，尤其是這次403地震後想當明顯，整合速度加快很多。建商只要把握要專業懂法規、要懂讓利、要公開透明3點要素，應都能短時間有很高的整合效率，「地主的想法是占不到便宜也不要吃虧，因此只要公開透明，看到大多數住戶都簽約，很難不動搖；再者，不同意戶也容易被切割，未來想改建不容易，所以現在釘子戶已經很少了。」胡偉良認為，大規模都更改建有助於抑制房價，但現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。
輪胎檢查+打氣「收10元」！客人竟留1星負評 老闆氣炸：還有外國人要給500的
台灣機車行普遍都佛心來著，輪胎打氣通常都不跟客人收錢，但有人卻認為店家應該的！近日有名機車行老闆也在臉書社團控訴，有客人明明車子還很新，輪胎也沒有異狀，卻突然進店裡聲稱輪胎沒氣，要求他幫忙檢查胎壓和打氣，於是老闆也牽上工作台，將機車升起，並插打氣錶確認，「該做的我都做了，車也不是跟我買的，收10元檢查費合情合理吧」，沒想到對方還跟他要發票，回家後跟直接給他的店1星負評，讓他氣得大喊「如果你覺得我收10元不合理，你來，我退你10元！」有機車行老闆近日在臉書社團《新竹爆料公社》發文控訴，有名不認識的客人突然騎著車到他店門口說要打氣，懷疑輪胎插到釘子影響胎壓，但老闆表示「我從店內走到店外的這小段路時，就明顯看到車子前後輪沒有塌陷，而且你還坐在車上，再看了一下是新車，里程數才477公里」，因此回了句「應該都有氣，輪胎沒有扁掉。」但對方卻堅持「騎起來輪胎應該沒氣」，無奈之下老闆只好把車牽進店裡，並牽上工作台，將車子升起來，檢查胎壓，還幫輪胎打氣，確認外觀都沒有問題，「該做的我都做了，車也不是跟我買的，收10元檢查費合情合理吧。你跟我要發票，但我們店免用統一發票」（圖／翻攝自Facebook／新竹爆料公社）沒想到對方回家後竟到Google上留下1星負評，還留言「車上升降台後確實做了胎壓檢測，表明沒問題」，抱怨原PO卻要跟他酌收10元，也讓老闆直呼比外國人還不懂得規矩，「外國人來我這要我打氣，我也是一樣的流程，只是我不會收費，因為語言不通。但有9成外國人會主動拿錢給我，100塊、500塊都遇過，但我不敢收」，他也向對方喊話「如果你覺得我收10元不合理，你來，我退你10元！」貼文曝光後也吸引不少網友力挺老闆：「我腳踏車補氣就要收10塊了欸，這機車行佛心」、「沒收錢是老闆佛心好嗎」、「店家沒有義務幫你檢查」、「老闆佛心收10元你也拿不出來，真丟臉呀」、「辛苦了，這年代什麼奇葩都有」、「我覺得收10元太少了，至少收50元」、「早知道就跟他說輪胎有問題要換，收他個幾百元」、「老大心態，把別人專業開店，當做功德，都無償不用成本的嗎？」「使用者付費很正常吧。」也有機車行老闆分享「該怎麼說呢？我的做法是：只要是需要收費的，動作前先說，客戶同意，我才會動作，牽他車前，我就說，檢查上工作檯打氣、噴泡沫水一輪要多少、如果有刺到補胎需要多少、沒有刺到檢查費多少，可以接受嗎？可以再進行下一動作，不接受就謝謝、送客，雖然這樣常常有客人唉，這也要錢哦？但是至少先說好，不同意就不動作，不要怕做不到客人！又不用怕做了被氣死！」
403震出新都更1／「大都更時代」淪口號？專家業者提4建議快速翻新北市65萬老屋
403地震後台北市長蔣萬安提出「大都更時代」，獲民眾支持，但台北市30年以上老屋就有65.5萬棟，占比超過7成，要如何全面性更新，須強而有力的配套方式。CTWANT記者採訪多位都更及房產專家，了解都更卡關原因，並彙整提出老屋全面健檢、廣設中繼宅、多推公辦都更、明訂強拆規範等4大建議，多管齊下才有可能真正進入「大都更時代」。這次403地震各地傳出災情不輕，全台統計共開出130件紅黃單危險建築。回顧921地震、2016年南台大地震後，都會震出新的都更政策，但都更腳步仍緩不濟急。國家地震中心曾研究指出，一旦北台灣發生規模6.3以上的地震，台北地區恐會有4000棟房屋倒塌。入行有50年資歷的房市專家李同榮觀察，政府多年來都更政策嚴重問題是「重老不重危」，與下次地震來襲前賽跑，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，嚴重危屋就進行強制拆除都更。李同榮強調，政府目前對老屋所採取配套只是被動式的補助健檢，沒有強制性，根本發揮不了作用。一般建築採取簡單快篩檢測的費用約每戶7000~8000元，就算台北市35年以上建築60幾萬戶全部快篩，總預算約50億元，「這種攸關人命的預算，應優先編列，再依建築危害程度詳細檢測，分級分類給予輔導補助、改善或強拆。」蔡漢霖表示，很多地主因為都更換不回原坪數，將被迫搬離而不願都更，除了短期中繼宅，他也建議有長達20~30年的長期安置宅，讓地主能在原生活圈長期安心租房子。（圖／報系資料庫、林榮芳攝）都更重建期間，地主擔憂居住問題，中繼宅就扮演重要角色。建築安全履歷協會創會理事長、中力都更總經理戴雲發就說，目前市場普遍做法是提供租金補貼，讓地主自己想辦法度過房屋重建時期，但租金補貼往往不到位，例如大安區一家4口或3房2廳（舊公寓27坪以上）租金可能要3.5至4萬元以上，而目前建商給地主的租金補貼以舊建物28坪為例，租金補貼約為22400元，地主常還須自掏腰包，覺得麻煩或手頭不便的，就認為乾脆不要改建就好了。戴雲發認為，未來若想大量啟動危老都更，就必須借助中繼宅解決短期安置的問題，而目前中繼宅的租金，也讓一些低薪家庭無法負擔，是否能合理降低租金或補貼也影響都更意願。每個政策的推動都要有整體的配套方案，否則屆時又是空有政策卻無法落實。「不只短期3~4年的安置，中繼宅最好也提供長期20年以上的安心租賃！」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖解釋，有些地主不願都更，不是因為貪婪，是當他沒有辦法室內1坪換1坪的現實考量下，雖然看似都更後資產價值增加，但卻面臨生活空間縮小，得被迫加價買坪數或選擇搬離，他形容這類地主被迫變成「都更難民」。蔡漢霖認為，政府若能提供長期安置宅，未來地主就能有3種選擇，一是選擇住在分回後坪數較小的新房子；若是覺得居住空間不足，可以出售分回的新房後，到房價較低的外縣市購屋；不想搬離原有生活圈的，也能住在政府就近提供的安置宅，前提是政府必須保證能長期租賃，讓地主在財產和居住權都能同時有保障。如何就近提供中繼宅、安置宅，最好的方式就是少子化下廢棄校舍的整併重規劃，如「艋舺學園EOD計畫（以學校改建為中心的社區重整計畫）」。根據北市府都發局提供數據，現有永平中繼宅、基河三期中繼宅和廣慈社會住宅(5%戶數)共3處、440戶中繼宅。雖然北市已在盤點區內34校全面進行相關校舍改建，但似乎速度還不夠快。李同榮認為市府應編列預算強制老屋全面健檢，危屋須強制拆除重建。（圖／報系資料庫）都更窒礙難行，不是對實施、整合者的不信任，就是分配不均，不少地主都希望政府主導公辦都更，更有保障。可是現實是骨感的，過去就遭議員質疑，雙北執行公辦都更的住都中心長期人力不足、也招不滿，再多政策都是紙上談兵；熟知都更市場的人也說，「人力不足下，住都中心的KPI就是不斷辦都更說明會，只能挑成案機率高的案子做。」北市府去年初公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將公辦都更受理意願門檻從原有的90%降至75%。雖然被一票專家詬病，降低門檻不代表後續整合工作就會順利，但民眾仍多是寄予期待，期盼公辦都更量能充足、看得到也吃得到。蔡漢霖認為，每個都更案卡關的狀況不一樣，公辦有公信力，民間具有協調彈性，各有優勢，只要政府量能足夠，公辦多推一點樂見其成，尤其像南機場整宅這類較吃力不討好的案子，民間不願推動，更是必須政府進場協助。目前公辦都更也有不少委託民間公司主導和執行計畫，也算是透過政府嚴格把關代替地主篩選合作建商的一種方式，地主不用再擔心遇到「都更蟑螂」或「一案建商」。不管是公辦還是私辦，整合最後階段都會面臨不同意的釘子戶卡關，政府在最後一哩路是否真能以公權力強制執行代拆，也是加速推動都更的關鍵。第一線整合建商鑫建築執行長許峻豪就說，對於送事業計畫書都有很明確規定同意戶要達8成，但代拆辦法卻沒有很明確地訂出比例，往往同意戶都高達9成以上，磨到不能再磨政府才要介入代拆，「為什麼要被遷就在5%、10%的人身上，難道這90%、95%的人的權益就不是居住權益嗎？」他建議明訂可執行代拆的條件，也讓釘子戶不會有恃無恐獅子大開口。