釘子戶
」 釘子戶 都更 高考 南港 高考釘子戶
北市11萬坪史上最大都更案登場 賴正鎰：15年開發總銷高達1.4兆
鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(18)日宣布將啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地。賴正鎰高喊要讓大家知道，「民間也能這樣做，不是靠政府」「若能成功，15年後我82歲回頭看，也是人生對台灣的一個貢獻。」「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓，預計未來含地主分回戶的總銷高達1.4兆元。（圖／林榮芳攝）「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，預計含地主戶總銷高達1.4兆元。賴正鎰表示，這是台灣有史以來最大都更案，中山區位於台北市最核心的區域，是最早最古老的建城區域，這裡建築都是60年以上4、5層樓老建築，生活品質不好，發生災害地震會非常危險。他說，過去25年來鄉林深根台北有20多個都更案，原來在吉林路「中山賦」的基地開發近20年，近百個地主，就在今年6月「中山賦」動工銷售後，大家看中鄉林品牌、品質，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作。近半年來已經完成第一階段整合的7個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」。「與鄉林合作除了可以住新房子，價值還能大幅上升，從現在的一坪約50多萬元，未來都更重建後每坪140~150萬元，現在每周都有幾十戶來簽約。」據了解，周邊平均每坪成交單價130~200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關，創中山區最高房價。取名「新松町計畫」，也就是新生北路到松江路一帶，賴正鎰說，受到法規限制，都市計畫純住宅區，平均只能蓋15樓，整個11萬坪會分成6期、15年開發，「未來這一帶將成為台北最高級的住宅區。」會整合這麼快，賴正鎰提到，因為在原本「中山賦」的基地有一小角遲遲無法整合，他很生氣，3年前把它切掉，附近居民看到不願整合就會被切除，所以促成大家積極督更，他稱之為「教訓屋」。他也提到，現在該塊地主反悔請他幫忙，但他不可能為此再次送件重跑2、3年，最後可能考慮以委建方式協助重建。集團副總經理賴廣陽也補充表示，大家積極參與重建合作，除了附近多是郭姓家族地主，整合特快，另一方面也因為今年0403地震後，北市府今年提出額外30%的容積獎勵，目前已經整合6、7個街廓，大多都超越8成都更門檻，朝向11個街廓努力。賴廣陽也提到，未來預計融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，分布在巷弄裡面。原本8公尺巷弄將轉型為行人徒步區，2、3月有櫻花及黃花風鈴木盛開；3、4月有流蘇花綻放；10月可賞秋楓；11、12月還有無患子樹葉轉黃。「民間也能這樣做，不是只能靠政府！」賴正鎰說，鄉林的經驗和品牌促成這個案子，以前造價每坪12萬元，現在一坪25萬元，鄉林利潤一年不到3%，只賺一點點，都是幫地主打工創造資產價值，當初他也猶豫是否要賺微利，後來覺得人生應該要做一點有意義的事，「15年後也82歲，回台看這案子若能做成功，也是人生對台灣的一個貢獻！」
央行不講武德2／都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更時代」淪口號
台北市每10間房子就有7間是屋齡超過30年的老屋，地方首長年年高喊「加速都更」，不過多位都更建商向CTWANT記者表示，一個都更案平均得走上十年，根本仍停留在牛步化，尤其「地方政府行政流程的官僚與傲慢，補件內容不一次告知，文書往返曠日廢時」「非得等同意戶都搬出再花1、2年時間協調釘子戶。」台北市都更學會理事彭彥祥則點出，都更處長期人力不足，建議盡速擴大編制，提高審查效率。「台北市貴為首善之都，應該扮演全國都更推動的領頭羊，但遺憾的是，受限於過去諸多都更訴訟案例的包袱，無法大破大立提升都更效率，官僚體系下的包袱與心態，即便每屆市長信誓旦旦宣示都更政策，但民間感受到的行政作業牛步化都在扯後腿。」一名北市都更建商總座如積怨已久向CTWANT記者控訴。2012年北市曾經歷文林苑都更案市府和釘子戶對峙的爭議，讓市府更小心謹慎面對不同意戶強拆時的程序。（圖／報系資料庫）他舉例，一個都更案整合達8成後，將舉辦事業計畫公聽會、擬具都市更新事業計畫申請報核約1個月，完成報核還要經過公告和公開展覽30天，再進入審議會審議，「但北市都更案，都市更新事業計畫送件後等承辦人員審查都超過2、3個月，開公聽會也要2、3個月，鮮少有案件半年可以完成公開展覽，速度相當緩慢，尤其事業計畫小到寫錯1個字就退補件，需要補件的地方也不一次點出，讓業者一直來來往往做文書作業」，該業者懷疑承辦人員只要來不及處理，就用技術性退件來拉長時間。台北市都更學會理事彭彥祥就點出都更處問題出在長期人力不足，案件多到承辦人員審不完，壓力大，也容易捲入建商與地主的合建官司中，而這些人因為了解審查標準，經常被民間單位挖角，導致流動率高的惡性循環，都更處擴大編制、有效招募和減少離職率，對提升民間都更效率有很大幫助。另一業者反映攏長的作業流程還包括「釘子戶的協調與強拆」，他說，依目前流程，等拆照、建照下來，所有同意戶都搬走，政府才願意介入協調釘子戶，然後再花上1、2年時間跟釘子戶溝通協調，才會走上強拆，而這段時間，所有同意戶都在外租房乾等，拖到最後搬出去的同意戶也受不了，向建商表示「多分給他們都不計較，只希望趕快動工」，這不是讓釘子戶更有恃無恐？對此，北市都更處官員回應，實施者須依北市代拆辦法完成2次私調並領得拆建照後得向該處提出代拆申請，都更處會再啟動2次公調，以進行後續代拆作業。在申請代拆前，溝通協調之責任與義務在於實施者，政府公權力的介入是最後不得不的手段，動用上需要相當謹慎細膩真誠磋商兼顧程序正義，在實施者與不同意戶窮盡可能仍難以達成共識下，公部門始依法執行公權力。不少都更業者皆抱怨都更事業計畫送件審查反覆遭退補件，都更專家彭彥祥就點出問題可能出在審查人員人力不足，若能有效率審查，對市長喊出的加速都更將有很大幫助。（圖／方萬民攝）台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為，目前的都更程序確實麻煩、時間很長，都更案從整合到完工平均10年跑不掉，真的很久，手續繁雜浪費人力成本、冗長時間墊高資金成本，房價降不下來，整合與行政作業流程也是原因之一。對於都更不合理規範，業者也反映，北市儘管地政局認定是合法建築，建管處則認為一定要有使用執照才能申請合法建築物8%的容積獎勵，但大同、萬華區許多老房子因早年法規未完善，很多沒領有使照，應予以放寬認定。都更諮商師與危老推動師雙證照的北市西新里里長胡家瑒則反映，北市7599公辦都更專案，必須為公劃更新區域內才符合申請條件，但90%以上地區都不在劃定內，都更處只會要住戶自己去申請劃定，沒有任何協助與配套；且各階段整合等待時間約只有2個月，超過時間就宣告失敗，2年內不得再申請，時間實在太短，完全跟現實面脫節，應視同意比例適度給與緩衝。彭彥祥則建議，前期整合效力的提升才是加速都更的關鍵，之前市府大力培訓都更危老推動師，卻因長期沒有很好的被善用，人才流失，建議市府在舉辦社區說明會的法宣團隊和北市住都中心整合團隊，可以多招標不同團隊同步推展，提升都更推廣和整合量能，大都更時代才會到來。
「高考釘子戶」重考16次！放棄清華讀師範被傳已退學 本人回應了
大陸34歲男子唐尚珺為了考取北京清華大學，自2009年開始到今年，已經參加16次高考，最終決定不再執著，前往華南師範大學廣州大學城校區報到。近日，唐尚珺被發現在國慶假期結束後並未返回學校，並連續更新在老家生活的日常視頻，被網友質疑要退學復讀。對此，唐尚珺發布視頻否認，強調「不再走回頭路」。《澎湃新聞》報導，1989年出生的唐尚珺，在廣西防城港市上思縣一個偏遠山村長大。村子距離鎮上20多公里，距離縣城70多公里，距離南寧有200多公里。唐尚珺說，他是家裡的老幺，有1個哥哥和3個姐姐，母親40歲那年才生下他。因為超生，父親丟了鄉村教師的工作，一家人靠務農為生。2009年至今，唐尚珺一共參加了16次高考，分數分別是372分、405分、475分、505分、530分、573分、587分、625分、570分、619分、646分、619分、591分、597分、594分。他解釋，之所以堅持重考，一開始是因為考得不好，後來成績提高，就覺得有希望，再復讀應該還能考得更好，甚至考上清華。這些年，唐尚珺曾相繼被中國政法大學、廈門大學、廣西大學、重慶大學等知名高校錄取，他都沒有去讀。2022年，唐尚珺考了597分，被上海交大護理專業錄取，身邊的家人、朋友都勸他去讀。最終，他沒有去報到，覺得專業不合適，且這次高考發揮失常，「雖然清北不一定考得上，但有信心考得比今年好」。唐尚珺坦言，自己考上清北的可能性幾乎沒有，「恐怕就是個夢想，真的沒有那個實力」，同時強調不會再重考，將考慮讀師範或從事教師工作。近日唐尚珺被發現在國慶假期結束後並未返回學校，其稱家中有事，並連續更新在老家生活的日常視頻，被網友質疑要退學繼續復讀。唐尚珺日前發布視頻回應近期被傳已從大學退學一事，配文「不再走回頭路」，強調「退學」是沒有的事，自己仍在大學裡面。唐尚珺還補充，老媽是自己唯一的牽掛，是自己最大的虧欠，就為了這個自己也不能再走回頭路了，前方路漫漫，只能繼續一路前行。
建商開出11億天價！澳洲5英畝豪宅釘子戶拒售 1年後土地價值「暴增2.2億」
澳洲扎米特家族（Zammit）在雪梨西北部擁有佔地五英畝的豪宅，由於地處鬧區的關係，他們的豪宅與旁邊新建的高密度住宅中顯得與眾不同。過去曾有開發商開價5000萬澳元（折合新台幣約11億元）希望能買下他們的土地，但扎米特家族堅持不肯。沒想到，距離開發商報價才過去一年，這片土地的價值就直接狂飆至6000萬澳援（折合新台幣約13.2億元）。根據《每日郵報》報導指出，這棟豪宅位於漢布萊頓路（Hambledon Road），其擁有一條200公尺長的車道、後方有一個大穀倉和三車位車庫，還能眺望藍山（Blue Mountains），距離雪梨市中心約40分鐘車程。而雖然附近的新開發進行得如火如荼，但扎米特家族從未動搖過，甚至在四周建起750公尺長的圍欄包圍住整個豪宅，用來擋住周圍持續增長的建設。報導中也提到，這棟豪宅擁有5間以上的臥室，以及1個3車位的大型車庫，院子裡還設有一個簡易的籃球場，旁邊則有一個用來飼養兩隻寵物狗的小圍欄。值得一提的是，雖然豪宅佔地寬廣，但在這片地上並沒有游泳池、網球場，甚至連樹木和灌木都沒有。而每當草坪需要修剪時，往往是夫妻的小兒子花費兩個半小時來完成。根據房地產專家的估計，這片土地如今在澳洲火熱的房地產市場中價值可達6千萬澳元，而先前扎米特家族已經拒絕高達4千萬澳元的報價，但還是有不少建商與房地產仲介瘋狂與他們聯繫。《每日郵報》的記者親訪現場時，就在豪宅門口看到許多建商、房仲業者的名片。扎米特家族的鄰居表示，扎米特家族相當低調，除了保持草坪修剪整齊外，他們通常很少出現在自家巨大的土地上，很少看見他們在外活動。報導中提到，這片土地先前曾短暫出現在市場上，2015年11月，這塊地以85.8萬至94.5萬澳元的價格掛牌出售，當時就曾引起了不小的關注，但最後這筆交易僅持續一周後，隨即撤下。後續在2016年2月時，房屋再次以相同價格掛牌出售，但又迅速撤下，自此再未重新上市。曾有開發商估算，如果能夠拿下這片土地進行開發，約可容納40棟新房，並在出售後獲得至少2千萬澳元的利潤，一名當地的房地產分析師表示「考慮到雪梨房價持續飆升，即便是以6千萬澳元的價格成交，開發商最終也能獲得可觀的利潤。」。
砸45萬打造10層樓「霍爾的移動城堡」 最強釘子戶拒拆遷…成網紅景點
另類打卡景點！中國貴州興義的梨樹坪有一棟樓，結構歪七扭八，內部許多木條和電線雜亂交錯，窗上的塑膠紙和碎被單隨風飛舞，像是隨意拼湊的玩具屋，更被網友稱為「霍爾的移動城堡」中國本土版，意外爆紅。據《新周刊》報導，42歲的農民陳天明以自家的瓦房和平房為地基，憑著木材拼接，蓋出一棟9層高樓，歪七扭八地直達天空，有人稱它是「釘子戶」的家，並命名為「九層塔」或「興義的布達拉宮」。不過，他沒有因此停止，甚至在1個月前，搭建了第10層樓，「一個只有一平方公尺、大風一吹就搖晃的小平台」。陳天明每天在這棟樓中穿梭，又常又窄的木梯，接近90度垂直於地面，其他人需要小心翼翼倒著往下爬，他卻像長臂猿一樣，勾著一處的橫梁，咻一下就盪了下去。陳天明花了6年時間打造這棟「城堡」。（圖／翻攝自微博）據了解，陳天明花了6年時間打造這座「城堡」，花費超過10萬人民幣（約45萬新台幣），是由父輩三代的老屋搭建，而他的技術都是從網路上學來，手邊有什麼材料就拿來試，像是廢棄的電纜線和壞掉的木椅。近日陳天明收到一份《行政強制拆除公告》，限定他在5天內自行拆除平房以外的部分，對此他一直在打官司。由於大部分房子都被拆遷，該村子已成為廢墟，只剩下他一棟房，也意外吸引許多參觀者前來朝聖。
都更條件總是街頭巷尾談得好？1坪換1坪的甜頭恐隱藏苦頭
都更實情你聽專家說，還是聽街頭巷尾說？都更流程繁瑣，費時歷日曠久，因此能夠成就一件都更案，往往是需要天時地利人和。踏取副總詹博宇以自身經驗分享有關於都更實務上常見的謠言以及知識誤區，望大家能夠以清晰的視角來判斷是否參與都更。全台老屋比例甚高，為了居住安全與市容更新，都更腳步都應加速。「別人都可以一坪換一坪，我家為何不能比照辦理？」常常在街頭巷尾聽到居民們閒聊「誰家的都更又換到了多優渥的條件」，但，影響坪數換算的數值甚多，且他發現，每每深入詢問合約內容、細節、地點等，往往是一問三不知。所有權人應了解合約與流程及多方尋求專業人士建議(地政士、不動產律師、都更整合公司)，綜合各方專業以保障自身權益不受侵害，且平等公正進行都更，不宜總是道聽途說。「拖得越久，建商就越是得求我」這也是很常見的觀念誤區。畢竟都更案件的時間拉得越長，隨著原物料、人力成本上漲，工程造價也連帶上升。因此在建商投入都更案的成本逐年高漲的情況下，還能夠爭取到更高的坪數嗎？相信大家心中自有評斷。現在亦有部分建商為了早日完成都更，選擇果斷切割釘子戶，不再投入更多時間及人力成本。過往礙於法規限制需預留保留地於遭切割掉的臨地，但現今以法規修正後都更孤島早已屢見不顯，更有多案即便市府已通過權利變換的核定，實施者見不敷成本，不計前期已耗費巨資與人力時間，即時斷尾求生，此等狀況歷歷在目。(踏取經手之歷年案件中也曾發生)因此比起專注「都更條件怎麼談」，居民更應該留意「權益保障」與「居住安全」。然而部分民眾常僅僅聚焦在坪數換算，而極易落入不肖建商的陷阱裡。這些提案的實施者也清楚，最甜的棉花糖都是民眾最愛的，但民眾一手收下甜頭的同時，是否都能算清楚看明白另一手被拿走的權益。更不說多的是一般民眾無法看到的建材做工與背後的利益，這些又由誰來替民眾把關？利益固然是你我在乎的層面，更應留意合約甚至是工程中隱藏的苦頭。例如合建契約中，應加上「落日條款」保障住戶，意指合約中條文的終止生效日期，才不會讓單一建商綁住整個社區，讓合建契約成了萬年合約。確保在期限內，若建商無法整合完全，居民亦有終止合約另擇建商的權利。更別說多少人去關心合約中的解約條款、停工期限、換料限制、交屋標準、個資使用及代為用印權限...種種權益，白紙黑字簽下去，民眾真的知道自己簽了什麼嗎？此外，都更實務上也常遇到民眾提問，為什麼建商在提供「合建同意書」時，不附上更加詳細的資訊呢？例如：馬上計算可換回坪數、房型選配與平面設計圖等細節。站在民眾角度，當然會希望取得更多資訊再來決定是否同意合建；然而站在實施者角度，一個案件在都更同意比例未明的狀況下，也不會願意無上限的增加成本，試問倘若這些預先支出的成本由民眾及住戶負擔，有誰願意又有多少比例願意？畢竟都市更新在整個計畫案完成之前，是一場十分燒錢的長征，更別說這些成本很有可能打水漂。中間的每一道關卡、每一張設計圖、每一個精密計算都需經手專業人員。而今我們常說「尊重專業」，自然是需要給付專業相對應的費用。因此許多細節面的補強，仍會等到報核事業計畫階段時才會逐步執行。坊間亦有不肖業者貪圖方便，想要便宜行事便提供「萬年百家設計圖」(一圖多用)讓民眾聞香。為了只是引君入甕，讓居民早早放心簽下同意書卻不用支出過多的成本，實則是非常違背專業與良心的做法。都市更新需要的不僅是居民的支持，更需要專業的規劃和真誠的溝通。消除謠言、增進理解，才能築起信任的橋梁。透過正確的資訊和清晰的合約條款，居民和建商才能在這條路上共同前行，達到雙贏的共識。讓我們以專業為基礎，理性評估，為未來的都市更新貢獻一份力量。
高考釘子戶又落榜！金榜不題名28次「心情爛透了」歎：都沒happy過
中國大陸著名「高考釘子戶」梁實，今年第28度挑戰高考，卻以11分之差落榜，對於明年是否再戰，梁實表示「要再考慮一下」並坦言：「心情爛透了！」綜合陸媒報導，梁實父母都是國小老師，但他小時候家境清寒又不愛讀書，直到中國2001年開放成年人報考高考，才重燃「成為家族第1個大學生」夢想，就此成為高考狂魔。只是極度自負個性，加上「挑講義」自學方式，讓梁實的成績總是比目標600分低上不少，大多只有3、400百分。今年57歲的梁實，6月8日走出成都考場時就已眉頭深鎖，告訴採訪媒體「感覺情況不妙」、「年年都失落，我都沒happy過」，最後結果也如他所想，今年總分446分，比今年四川文科大學第二批分數線457分差11分，確定第28度落榜。雖然梁實第28次落榜，但他難得有了是否再戰想法，加上他又是事業有成商人，落榜除了耗費時間與精力，對梁實很難造成實際影響，如果梁實決定引退，「高考釘子戶」的壓力將全落在35歲唐尚珺身上。因執著北京清大落榜15次的唐尚珺，今年雖然還沒公開確切成績，但據傳分數超過600分，可選填許多一流大學，他本人也證實，今年不再拘泥北京清大，畢竟無論是自己、家人還是社會，都希望「唐尚珺好好讀大學」。
「幹不掉對方就合作」北市2大都更建商聯手 民生東路目標整合6000坪街廓
台北市進入大都更時代，建商為快速搶佔都更市場大餅，也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫，全案規模預計將有6街廓，基地面積高達6000坪，目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合，品嘉建設董事長胡偉良喊出，剩下二期4街廓，預計1年完成整合。這次品嘉建設與聖得福建設聯手開發，胡偉良笑說，其實已經是雙方第3次合作，過去常常在同一塊基地插旗整合，但發現往往僵持不下，倒不如結盟攜手合作還比較快，因此嘗試從競爭關係走向合作關係，這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第3件都更案。胡偉良表示，目前品嘉正在進行都更改建的共有41案。圖為品嘉設立品牌展售中心（圖／林榮芳攝）聖得福是海砂屋改建成案數量最多的建商，目前手上握有內湖最大都更案，已整合2塊約2000坪基地，目前朝向萬坪大規模基地整合；品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案，其中面積達2000坪基地約4、5個，包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。至於這次聯手啟動整合的「民生東路6個街廓」，位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年，松江里里長蔣築諠表示，住戶早在20年前就在談都更，但最後無疾而終，一直期盼能夠改建。胡偉良表示，這塊區域大約是1年前進場整合，第一期1700坪基地，共約190幾戶，整合同意比達9成5，目前尚未整合的10戶，主要是找不到所有權人，或是繼承產權複雜的家庭，也有少數還在觀望。不過都更改建是趨勢，相信有成功案例後，其他4個街廓的整合也會加速，他也喊出1年要整合完成6街廓，總計6000坪、約598戶，若換算未來推案總銷上看550億元。他也提到，以前是建商家家戶戶千拜託萬拜託參加都更，現在是住戶主動找建商談都更，尤其是這次403地震後想當明顯，整合速度加快很多。建商只要把握要專業懂法規、要懂讓利、要公開透明3點要素，應都能短時間有很高的整合效率，「地主的想法是占不到便宜也不要吃虧，因此只要公開透明，看到大多數住戶都簽約，很難不動搖；再者，不同意戶也容易被切割，未來想改建不容易，所以現在釘子戶已經很少了。」胡偉良認為，大規模都更改建有助於抑制房價，但現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。
403震出新都更1／「大都更時代」淪口號？專家業者提4建議快速翻新北市65萬老屋
403地震後台北市長蔣萬安提出「大都更時代」，獲民眾支持，但台北市30年以上老屋就有65.5萬棟，占比超過7成，要如何全面性更新，須強而有力的配套方式。CTWANT記者採訪多位都更及房產專家，了解都更卡關原因，並彙整提出老屋全面健檢、廣設中繼宅、多推公辦都更、明訂強拆規範等4大建議，多管齊下才有可能真正進入「大都更時代」。這次403地震各地傳出災情不輕，全台統計共開出130件紅黃單危險建築。回顧921地震、2016年南台大地震後，都會震出新的都更政策，但都更腳步仍緩不濟急。國家地震中心曾研究指出，一旦北台灣發生規模6.3以上的地震，台北地區恐會有4000棟房屋倒塌。入行有50年資歷的房市專家李同榮觀察，政府多年來都更政策嚴重問題是「重老不重危」，與下次地震來襲前賽跑，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，嚴重危屋就進行強制拆除都更。李同榮強調，政府目前對老屋所採取配套只是被動式的補助健檢，沒有強制性，根本發揮不了作用。一般建築採取簡單快篩檢測的費用約每戶7000~8000元，就算台北市35年以上建築60幾萬戶全部快篩，總預算約50億元，「這種攸關人命的預算，應優先編列，再依建築危害程度詳細檢測，分級分類給予輔導補助、改善或強拆。」蔡漢霖表示，很多地主因為都更換不回原坪數，將被迫搬離而不願都更，除了短期中繼宅，他也建議有長達20~30年的長期安置宅，讓地主能在原生活圈長期安心租房子。（圖／報系資料庫、林榮芳攝）都更重建期間，地主擔憂居住問題，中繼宅就扮演重要角色。建築安全履歷協會創會理事長、中力都更總經理戴雲發就說，目前市場普遍做法是提供租金補貼，讓地主自己想辦法度過房屋重建時期，但租金補貼往往不到位，例如大安區一家4口或3房2廳（舊公寓27坪以上）租金可能要3.5至4萬元以上，而目前建商給地主的租金補貼以舊建物28坪為例，租金補貼約為22400元，地主常還須自掏腰包，覺得麻煩或手頭不便的，就認為乾脆不要改建就好了。戴雲發認為，未來若想大量啟動危老都更，就必須借助中繼宅解決短期安置的問題，而目前中繼宅的租金，也讓一些低薪家庭無法負擔，是否能合理降低租金或補貼也影響都更意願。每個政策的推動都要有整體的配套方案，否則屆時又是空有政策卻無法落實。「不只短期3~4年的安置，中繼宅最好也提供長期20年以上的安心租賃！」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖解釋，有些地主不願都更，不是因為貪婪，是當他沒有辦法室內1坪換1坪的現實考量下，雖然看似都更後資產價值增加，但卻面臨生活空間縮小，得被迫加價買坪數或選擇搬離，他形容這類地主被迫變成「都更難民」。蔡漢霖認為，政府若能提供長期安置宅，未來地主就能有3種選擇，一是選擇住在分回後坪數較小的新房子；若是覺得居住空間不足，可以出售分回的新房後，到房價較低的外縣市購屋；不想搬離原有生活圈的，也能住在政府就近提供的安置宅，前提是政府必須保證能長期租賃，讓地主在財產和居住權都能同時有保障。如何就近提供中繼宅、安置宅，最好的方式就是少子化下廢棄校舍的整併重規劃，如「艋舺學園EOD計畫（以學校改建為中心的社區重整計畫）」。根據北市府都發局提供數據，現有永平中繼宅、基河三期中繼宅和廣慈社會住宅(5%戶數)共3處、440戶中繼宅。雖然北市已在盤點區內34校全面進行相關校舍改建，但似乎速度還不夠快。李同榮認為市府應編列預算強制老屋全面健檢，危屋須強制拆除重建。（圖／報系資料庫）都更窒礙難行，不是對實施、整合者的不信任，就是分配不均，不少地主都希望政府主導公辦都更，更有保障。可是現實是骨感的，過去就遭議員質疑，雙北執行公辦都更的住都中心長期人力不足、也招不滿，再多政策都是紙上談兵；熟知都更市場的人也說，「人力不足下，住都中心的KPI就是不斷辦都更說明會，只能挑成案機率高的案子做。」北市府去年初公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將公辦都更受理意願門檻從原有的90%降至75%。雖然被一票專家詬病，降低門檻不代表後續整合工作就會順利，但民眾仍多是寄予期待，期盼公辦都更量能充足、看得到也吃得到。蔡漢霖認為，每個都更案卡關的狀況不一樣，公辦有公信力，民間具有協調彈性，各有優勢，只要政府量能足夠，公辦多推一點樂見其成，尤其像南機場整宅這類較吃力不討好的案子，民間不願推動，更是必須政府進場協助。目前公辦都更也有不少委託民間公司主導和執行計畫，也算是透過政府嚴格把關代替地主篩選合作建商的一種方式，地主不用再擔心遇到「都更蟑螂」或「一案建商」。不管是公辦還是私辦，整合最後階段都會面臨不同意的釘子戶卡關，政府在最後一哩路是否真能以公權力強制執行代拆，也是加速推動都更的關鍵。第一線整合建商鑫建築執行長許峻豪就說，對於送事業計畫書都有很明確規定同意戶要達8成，但代拆辦法卻沒有很明確地訂出比例，往往同意戶都高達9成以上，磨到不能再磨政府才要介入代拆，「為什麼要被遷就在5%、10%的人身上，難道這90%、95%的人的權益就不是居住權益嗎？」他建議明訂可執行代拆的條件，也讓釘子戶不會有恃無恐獅子大開口。
拆屋法規顛三觀3／合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒，簽合建契約書前，應另請律師或專家審閱合約內容，保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案，地主A小姐請專業律師為合約修改把關，建商卻堅持用原版合約，於是便當沒簽約的地主不願合建，將老公寓對半拆除，僅留下樓梯給剩餘住戶，A小姐大嘆，「好可怕的改建手段！」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓，街廓另一側即為正基隆路門牌，土地使用分區有商二容積率630%和住三225%，具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者，這已經是第4個來談合建的建商，約6年前開始在附近整合，2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年，一層3、4戶，共14戶，門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建；而2號共10戶，其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏，因此2022年12月僅拆除4號與鄰房，準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」，預計興建地上24層、地下5層建築，規劃16~39坪，每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」，她解釋，她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱，都認為很多地方應該要備註的更詳細，像是沒有落日條款、沒有找補機制，還有不對等的違約條件，但擔心整份契約書大改，建商不能接受，因此特別就現有版本做加強，「結果沒想到花了一堆錢請律師修改，建商連看都不看。」據了解，當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正，也沒辦法抗議，建商表明，你不簽，你就可能被切！」B小姐是已用印同意合建的地主，她說，「當時我們不知道什麼叫切房子，也不知道政府會讓他切，結果房子真的能切一半，現在覺得很荒唐！」記者詢問，既然合約有問題為何還會同意合建？她回答，當初我也不知道哪裡有瑕疵，只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅，每坪開價上看190萬元，預計下半年動工，地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。（圖／讀者提供）記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書，請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱，發現確實有多處模糊不清、簡化，像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定)，對於完工後房屋接管驗收規定甚簡，契約採均價表比例找補，而非採銷售價進行找補，對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示，雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去，但大多數地主卻已簽同意，不管是不是真的了解合約內容，在民主社會下，就是必須照著法規進行合建遊戲，而不願都更的人，也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇，也須自負後果，包括簽了有瑕疵的合約，萬一建商有心鑽漏洞，也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲，政府在強力執行都更危老改建下，應有機制保護資訊不對的地主，而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除，當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾，如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊，若有不放心，在初期就必須積極更換業者，大多地主是無知的，當變成群體多數時，想翻盤就很難了。還有，若發現契約有問題，該趕快通知其他住戶一起踩煞車，才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件，A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約，在資訊落差下，簽下不對等合約不自知，不簽又被當作不願合建的釘子戶，最後還被法規拋棄拆房，「簽是完蛋，不簽也完蛋，請問政府，可以告訴我們第三條路在哪嗎？」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項，最重要的還是地主團結力量大。（圖／CTWANT資料、梁恩泰提供）梁恩泰最後也提醒，簽署都更契約首要確認實施者身分，有可能為建設公司、營造公司、建經公司，並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠，有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等)；次要則注意契約進行方式，究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換)，政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同，民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確，避免對方埋下高額稅捐陷阱；最後建議可採信託管理方式進行，對雙方均有保障。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
陸最強釘子戶拆了！「擋路中間」霸佔4線道 法院裁准瞬間夷為平地
大陸一戶人家因為拒絕政府徵收房屋，就擋在大馬路上，因此在道路興建時不得不繞過這棟房子，而這戶人家在當地也被稱為「最強釘子戶」。據悉，日前當地政府已經依法將其拆除。根據陸媒報導，大陸廣東江門市心會區雙水鎮一位釘子戶，當初不接受政府徵收補償，就霸道的把房子杵在路中間，導致興建道路的工程暫停，無限期延宕。因為這位釘子戶，嚴重影響通車進度，更多的是帶來安全問題，施工單位只能將4線道縮成2線道，繞過該戶。為確保安全，工程建設方啟動改道方案全力趕工，於2022年初完成改道、臨時通車。新會區政府在2023年6月27日向江海區人民法院申請強制執行並立案，8月底時朝開聽證會，該釘子戶已於14、15日通過當地准予進行拆除，16日晚間也終於完成雙向4線道通車。
中國商場出現「最強釘子戶」？網笑：出門秒購物 真相曝光尷尬了
最近陸網瘋傳一段重慶某商場內居然有簡陋民家的影片，更有網友言之鑿鑿表示，這個鐵皮木製住家正是當地的「最強釘子戶」，引發其他網友熱議。沒想到，真相竟超乎眾人預料。據《極目新聞》報導，有網友依據影片內的商場牆上「THE OVAL」字樣，推測出這間商場是位於重慶兩江新區的「一奧天地」。不少網友也笑說，「出門直接購物」、「商場就有免費空調」，也有網友擔心釘子戶「晚上商場鎖死怎麼辦」？不過，經查證一奧天地的內部構造與影片中商場明顯不同，且若細看鐵皮木屋，也能發現房屋與屋外用具看似破舊卻異常「簡潔乾淨」，加上地面不自然的堆積土石，都讓整個釘子屋越看越假。果然，影片中的商場其實是遠在馬來西亞沙巴亞庇市的IMAGO購物商場，與一奧天地共同點也只有「THE OVAL」2個字；而所謂的釘子屋，是商場先前為搭配萬聖節製作的鬼屋。真相一出讓不少網友傻眼，也直呼謠言真可怕。
高考釘子戶仍差幾十分才能上大學 56歲男子不放棄「備戰第28次」
中國高考競爭激烈，四川成都1名56歲的男子梁實，參加了27次高考仍未考上理想的大學。近日他捲土重來，開始備戰2024年的高考，目標是重點大學的他，表示明年6月應該就能為他的高考之路畫上句點，順利考上大學。中國人口基數眾多的情況下，每年的高考競爭都很激烈，不少人在第1年參加高考時，都未能如願考上理想的大學。不過四川成都有1位56歲的男子梁實，更是持續參加了27次高考，也因此有了「高考釘子戶」的稱號。2023年高考他的總分共424分，離本科線還有幾10分的差距。對於這個分數，梁實表示相當不甘願，也很失望，不過他相信明年成績漲個100多分不是問題。他在10月10日時接受陸媒訪問時表示，他決定捲土重來，重新備戰第28次的高考。當被媒體問到他明年的目標是什麼，梁實回覆表示「目標就是上重本」。雖說過去曾有幾次高考的分數超過本科錄取的分數線，不過志在考上前段學校的梁實，都放棄了志願的填報。能考上好的學校，是梁實最大的人生夢想，今年已經56歲的他表示「不可能考到好多歲嘛！」不過他也認為明年6月，應該就能為他的高考之路畫上句點了。
惡瘤變黃金1／ 全台最大海砂屋變身！ 里長親揭成功關鍵在「人心」
1980年代台灣經濟蓬勃起飛，公共工程建設大量動工，原集中在淡水河開採的河砂供應不足，部份業者往下游開採海砂替代，使得這些建物後來都成了「海砂屋」。在80年代末期由眷村改建而成的延壽國宅部分區域，也深受其害，住戶在牆壁剝落、鋼筋裸露的危宅中度日，苦不堪言。30多年匆匆而過，如今這個全台最大的海砂屋聚落都更案，最後完成整合的J區基地歷經10年折衝，今年4月正式動工，地上21層、地下4層的建物，預計4年後完工。由於基地緊鄰全台第一個美式社區民生社區，未來週邊規劃6米人行道、森林花園社區，新屋行情每坪上看120萬元，住戶終於展眼舒眉，迎向苦盡甘來的新生活。「現在大家說這裡很像『小信義區』！」當地的北市鵬程里里長許顏建有感而發地說。2022年7月，延壽國宅海砂屋J區都更案中，最後反對整合的三戶同意接受都更，柯市府也盛大舉行海砂屋拆除典禮，宣布全台最大海砂屋社區全部改建。（圖／報系資料照）台北市長蔣萬安出席開工典禮時曾開心地說，延壽國宅是他昔日立委選區，他對民生社區、特別是延壽國宅有深厚情感，過去常與當地住戶交流，發現住戶並非抗拒都更，而是不瞭解其中程序與權利義務，透過市府多次說明和協調，終於圓滿整合。延壽國宅一帶是故總統蔣中正夫人宋美齡推動的眷村，有婦聯、撫遠、汽基新村等，住戶多為軍眷，早年從低矮木造房，改建成公寓國宅，被鑑定為海砂屋的區域，歷經爭取容積獎勵改建大樓，每座基地協調都超過10年以上。目前除中華工程承包的M、K、I、J區（M、K已完工交屋、I區興建中）共654戶外，仍有部份危老海砂公寓也在談整合、還掛上醒目「認定海砂屋」的紅布條。 有里民告訴本刊，該區內老屋幾乎全在談都更，部份遭建商鎖定的海砂屋，因為內部有住戶拒絕合建，建商擔心拒建戶轉賣給他人，增添都更變數，索性拉起布條「提醒」潛在買家別躁進，競爭激烈可見一斑。「延壽國宅海砂屋，近年屢傳天花板塌陷、漏水，住戶修了又補、補了又漏、漏了再修，沒完沒了，公安疑慮揮之不去。」許顏建2010年當選里長，親眼目睹近20年當地海砂屋從「隱患」變身為「金礦」的艱難過程。因鵬程里就在基隆河邊、土質本鬆軟，他家也在當地，感受特別深刻，曾有老夫婦哭著說，怕地震房屋會塌，夜難成眠。許顏建說，早在蔣萬安是菜鳥立委時，就曾多次進入里內，聽里民抱怨海砂屋改建遙遙無期，但剛開始蔣與他都懷疑，海砂屋不是有額外「容積獎勵」嗎，為何還有住戶不願改建？後來才發現內情並不簡單。海砂屋分散全台，但真要改建整合住戶意見卻非常不容易。圖為台南市安南區安富里海砂屋，因產權分散，整合有難度，近期成為登革熱疫情死角。（圖／報系資料照）他透露，撇開各人條件差異不談，北市海砂屋都更獎勵雖比外縣市優惠，住戶當然都想爭取更高的改建條件，但建商也非省油的燈，看準鵬程里原道路夠寬、基地方整，一開始都耐心等待住戶的回應。就有精打細算的住戶，等甲建商開條件，再拿甲的條件找乙建商談，乙談完又期待丙也來談，比來比去好幾年過去了，後來察覺「羊毛都出在羊身上」，再回頭向甲建商斡旋，結果建材、人工已經大漲，甲建商昔日條件也回不去了，談判停擺。曾經還出現1戶不同意卡住44戶難改建的狀況，住戶不僅損失寶貴時間，萬一發生火災地震，後果更難設想。幾年下來，怎麼做最有利，住戶其實自己心裡最清楚。台北市府都更處主秘謝明同表示，海砂屋因有立即性公安疑慮，近年行政程序簡化，容積獎勵也比危老都更獎勵更高，政府介入協調、甚至代拆也比較師出有名。至於北市不少海砂屋因為巷弄狹窄、基地小，未必能像延壽國宅都更案完全適用「高容獎」，卡在居民抱怨無法室內一坪換一坪，但這個問題不是市府單方面能解決，會再向中央反應爭取。
「高考釘子戶」重考15次落榜 宣布繼續復讀：再考1年
人生還有多少年可以浪費？中國廣西有一名「高考釘子戶」唐尚珺，為了考取北京清華大學，自2009年開始到今年，已經參加15次高考，但他表示不再執著，轉往師範到大學念書，只是許多原因影響，導致他志願再度落空，決定復讀再考1年。1989年出生的唐尚珺，出生於農村，2009年首次參加高考，獲得372分的成績、2010年考405分、2011年考475分、2012年考505分、2013年考530分、2014年考573分、2015年考587分、2016年考625分、2017年考570分、2018年考619分、2019年考646分；2020年考619分；2021年考591分；2022年考597分；2023年考594分。唐尚珺決定再考1年。（圖／翻攝自微博）唐尚珺考了15次高考，原本堅持要考上清華大學，一開始是因為考得不好，「至少上個二本」。後來成績進步時，就覺得有希望，認為再復讀應該可以考更好，甚至考上清華，但考得不好時，就不甘心。因此，他後來放棄，準備去大學念書，但在填報志願時，只選擇師範類專業，最後4個志願包括北京師範大學珠海校區、華南師範大學、華中師範大學和浙江大學均落榜。唐尚珺今（28日）上午在微博宣布，選擇繼續復讀，打算9月中旬去復讀學校報到，「全力以赴，力爭明年考上一個理想的大學」。然而消息曝光後，多數網友都不看好，紛紛留言：「這種復讀學校也給不了多少錢，就是逃避現實，就算他考上清北也不會上，大學畢業都40多了，還有一絲意義嗎？」、「沉沒成本！ 別考了，真的，放過自己吧」、「這是浪費人生，浪費生命，浪費父母的培養，浪費國家資源的典範」。
都更進步幅度賴清德不滿 提老舊房屋符「進步條件」給更多容獎
民進黨總統參選人、副總統賴清德今天出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」，重申他的居住三政策，主張以蔡英文總統8年20萬戶社會住宅為基礎，未來8年再增加興建13萬戶社宅、包租代管17萬戶，並增加租金補貼至50萬戶，解決台灣100萬戶的租屋需求，並檢討提高容積獎勵，大力推動都更。賴清德宣示他若當選總統將持續推動都更，讓「30年以上」老舊房屋透過都更改善居住安全與周邊環境，帶動內需產業發展。如果老舊房屋大量都更，包括水泥工、板模、裝潢、運輸業、玻璃等各行各業都會蓬勃發展。賴清德說，他過去擔任閣揆時，曾經都更容積獎勵提高至50%，建構簡便的行政程序，給予都更住戶租金補貼、稅制減免等，運用公權力面對釘子戶問題，雖然近年來都更持續進步，但進步幅度他並不滿意。賴清德認為，都更無法大幅進步原因在於並非每個都更案件都能「一坪換一坪」，導致都更戶都更後分回的新房子坪數縮減、空間變小，但協助都更的建設公司也想要分配利潤。他承諾，未來這些問題都會一一檢討改進，例如「如果有達到某些進步性的要求」，將給予更高容積獎勵，讓大家住得更舒適，願意參加都更。立委私下指出，賴清德點出都更「無法一坪換一坪」確實是目前全台都會區老舊防屋都更「龜速」的重要原因，但許多精華地帶、面臨大馬路的老舊房屋，如果願意都更，配合容積率獎勵、綠建築獎勵等，其實都更後總坪數已貼近一坪換一坪。但住戶卻仍不願意都更，抱怨公設比太高，而期盼「室內面積也要一坪換一坪」，進而卡住都更進度。此外，都會區非大馬路兩側的老舊公寓，例如被狹窄巷道包圍的老舊公寓，因為都會景觀、天際線等考量，難以適用最高比例的容積率獎勵，這部分老舊房屋「都更卡住」情況更嚴重，對都會區的公共安全、老人妥善照護都相當不利。立委說，其實大家都清楚都更卡住原因在哪，綠營自家立委也曾在立院為了放寬公設比，舌戰內政部官員，不過，公設比牽涉公安、建商層面太廣，蔡政府任內都未降低公設比，賴清德如今再拋出「符合某些進步性的要求」就給予更高容積獎勵，雖聽起來讓推動都更又多了一絲希望，但「進步性條件標準」為何？公設比是否有機會合理降低？會不會仍然只有大馬路兩側老舊房屋受惠，其它老舊房屋看得到拿不到？都讓外界好奇。賴清德今天也推崇蔡總統的居住政策，強調當年蔡總統訂定8年內興建社會住宅與包租代管達到20萬戶的目標，包括新建12萬戶、包租代管8萬戶，明年5月20日之前將兌現政見、不會跳票，未來若他當選總統，8年規劃社宅30萬戶，其中新建13萬戶到25萬戶，包租代管新增17萬戶到25萬戶，租金補貼至少增加到50萬戶，等於16年期間規劃100萬戶，完整解決台灣社會的租屋需求。
住家周圍被高速公路包圍 「最牛釘子戶」堅持不搬：這裡安靜又舒適
不管在哪個國家，都會有拒絕搬遷的住戶。大陸一位釘子戶拒絕政府的建議，不願意搬遷，而政府只能被迫在她家周圍蓋高速公路，奇景讓人看了震驚。據《UNILAD》報導，廣州一名梁姓女子拒絕搬遷，因為政府沒有給理想位置的替代住家，政府也只能在她家周圍蓋高速公路。梁女表示，她對於能守住家園很高興，她也會勇於承擔後果。據廣東電視台影片介紹，這間釘子戶是一間單層住宅，包括一個12坪的小公寓，在蓋高速公路前，這邊景色優美，現在住家夾在2條高速公路車道間。梁女說，你覺得這裡環境很差，她卻感到安靜、自由、愉快、舒適。對此，政府官員說，他們會持跟梁女溝通。而梁女是47 戶家庭和 7 家企業中，唯一不肯搬的人，其餘居民都在2019年9月搬走。據報導，大陸官員其實在2010年就把梁女家列為拆遷項目，10年後海珠湧大橋被迫繞道完工，直到今年，梁女孩還是不搬。當局稱，他們給梁女多種住房選擇，但她都紛紛拒絕。一位消息人士說，梁女要政府補償4間公寓，但政府只願意給2間。
56歲考27次連續落榜 「高考釘子戶」今年分數更退步…自曝重大失誤
本站曾報導《「高考釘子戶」今年再參戰！落榜26年被嘲笑 妻這原因全力支持他》，中國「高考釘子戶」梁實現年56歲，但屢敗屢戰，不斷參加高考，直到今年已參加27次高考，昨（23日）成績公布，他查詢了自己的分數，總分424分，距離二本線差34分，同時也找到這次失誤的原因，決定明年繼續參加高考。據《九派新聞》報導，梁實從1983年開始報名高考，在過去18年來，2018年最高考到469分，當年四川理科二本線是458分，一本線是546分，他認為二本學校裡好一點的考不上，決定來年再考。至於最低分，是在2012年的第16次高考，僅考了330分，他將這次考試失利歸因於自己只看書不做題目。自2021年高考成績仍不理想，梁實從2022年開始選擇文科，猜想要是早幾年選文科，肯定會考到更好的成績，沒想到分數428分，低於文科二本線38分，他覺得自己離川大路還遠，因此明年再戰。粱實把這次的高考成績，歸咎在文粽失誤上。（圖／翻攝自微博）2023年的高考成績出爐，梁實曾表明如果今年能上二本線，進一個滿意的二本大學，他就會去上大學，明年不再參加高考，怎料總分424分，依舊落榜，甚至比去年更退步。對此梁實又有理由，「我的文綜出現了一個重大失誤，前半部分時間耽擱有點長，想盡量把字寫好一點，後面發現時間不太夠用，到了最後只剩幾分鐘的時候還有兩道大題沒有答」，他表示現在不想過多考慮明年的事，如果明年還參加高考，仍會選擇文科。消息一出，網友紛紛狠酸：「有的人，非要用27次證明自己的低智商嗎？」、「不要再浪費時間了，好好的生活在當下吧，留給年輕人多點機會，讓我們的國家建設的更加美好吧」、「浪費而已」、「建議去醫院看醫生，或去看心理醫生，都這大年紀了，還陶醉在20歲孩子智商，真無語」。
「高考釘子戶」今年再參戰！落榜26年被嘲笑 妻這原因全力支持他
中國大陸「高考釘子戶」梁實將在6月進行第27次高考，儘管已經56歲的他樂觀表示今年考不上，明年一定可以，但也坦言覺得老了，這幾年不論是報名還是買教材，都要年輕人代勞。回首近30年考試路，梁實只覺隨年齡增長，終於知道什麼是理想，而實現年少時憧憬就是他的理想。據《九派新聞》報導，梁實雖出生在父母都是小學老師的7口之家，但所住村莊相當貧窮，家裡只是訂個《紅領巾》刊物就被認為是知識份子家庭。而不愛讀書卻有大學夢，想打破家裡「沒有大學生魔咒」的他，從1983年先連續3年參加高考，之後雖被安排讀技校，只要畢業就有內定工作，但他只讀半年就回家再準備高考。梁實對高考的執著，強烈到即使向現實妥協到木材公司上班，見到公司對面大學有內招機會，依然覺得「不夠正式」沒報名，甚至考上南京林業大學成人教育學院，只因「不是心裡想要的」讀半年就回到四川。可惜沒過幾年，梁實就因為年齡限制的政策，被迫擱置高考夢。梁實今年將參加第27次高考。（圖／翻攝自微博）2001年開放成年人報名高考隔年，梁實就在茶館埋頭苦讀至今，可惜「每次考前都覺得有600分，但成績總是300、400多」，但有朋友抱怨梁實的學習方式太極端，「不是每個講解都能入他的眼」、有幾次沒什麼複習就去考試，甚至在去年第一次考文科類高考當天，才第一次做文綜試卷。對於有人因為「跟娃兒考試」不願承認他這個朋友、兒子不諒解他「在電視上公開父子一起考高考」，以及電視與網路上的聲援和譏諷，梁實自認「我是極度自負的人」，從不在意別人怎麼看自己，「我又不認識你，就算認識，也覺得你沒比我好到哪裡去」。而唯一無條件支持梁實繼續考高考的，就是他的妻子，因為自從參加高考，「他就不在茶館賭牌」，省下許多額外支出，另個讓極度自負的他意想不到的，是一名朋友父親告訴憂鬱症好友，「你要向梁實多學習，要像他這樣想得開」，結果朋友居然逐漸康復。只是這名高考釘子戶，今年苦讀時眉上的川字皺紋，比過去深了不少。
鍾欣凌展現變態演技...邊哼歌邊活埋小姑 網：毛骨悚然
台劇《最佳利益》第3季上週六開播，熱度持續攀升，其中，趙立廷（温昇豪 飾）在上一季墜海失蹤，新一季揭曉他歷劫歸來，與方箏（天心 飾）的感情發展受到關注；而鍾欣凌從和藹的國民婆婆的螢幕形象，這次挑戰殺小姑又想弒夫的編劇，邊哼歌邊把人活埋，網友看了直呼「好變態」、「令人毛骨悚然」。《最佳利益》第3季案件中，喬湲媛捲入「台版N號房事件」，有被強暴及拍攝性愛片的橋段，喬湲媛分享，拍被強暴戲前，她做了滿多心裡建設，也請教表演老師，「雖然心裡建設做了不少，但實際拍攝感受上還是相當恐懼的，但另一個內心聲音是我必須順著這份恐懼去感受齊言歡當下正在發生的事件」。最驚悚的，是鍾欣凌別以往討喜角色，展現令人發毛的演技，她的角色受藍鈞天飾演的丈夫言語暴力相向，飾演小姑的馬宥漩長期侵占她物，令她憤而埋下殺機，將小姑殺了以水泥埋屍於家中，對丈夫下藥欲使他溺斃在浴缸。犯案後若無其事的樣子，讓網友頭皮發麻，紛紛驚嘆「好變態的婆婆，演的真好」趙立廷（温昇豪 飾）為救方箏（天心 飾）不幸遭槍擊墜海失蹤，第三季終於平安歸來。（圖／群之噰傳播）談到「水泥埋屍」的戲，劇組提供一大桶「火山泥」，讓鍾欣凌一層層倒在飾演小姑的馬宥漩臉上，她餘悸猶存道「真的很恐怖」，最後甚至真的擋到馬宥漩的鼻子，所以是真的呼吸困難，相當寫實，「尤其最後我是唱著歌把她埋起來，那已經不是殺紅了眼，那是在自己的世界，包括馮思雯還是可以坐在那裡繼續寫劇本、看東西，我覺得她的心灰意冷到了極致，真的是有別於以往演出的特別經驗」。喬湲媛在《最佳利益3》因性愛片遭前男友威脅。（圖／群之噰傳播）飾演鍾欣凌丈夫的藍鈞天則表示，每次和鍾欣凌合作都很愉快，也讚嘆她的演技沒話說，「我們浴室那幕是我要躺在浴缸裡讓水淹沒我。我在浴缸裡聽著她的獨白心裡真的是怕得發毛。不過我最害怕的，還是我在水裡憋氣時間不夠，會打斷她的表演」。藍鈞天在《最佳利益3》差點被妻子鍾欣凌陷害溺斃。（圖／群之噰傳播）《最佳利益3-最終利益》下週將播出3、4集，首個案件將聚焦在「醫院釘子戶案」，長期霸佔病房又積欠費用的老奶奶病患吳劉妙（林乃華 飾），以諸多方式反擊院方不肯搬出，甚至對方箏口出惡言，在她這樣的行為背後，其實是一個家庭的悲哀；第4集則探討「私刑安樂死案」，集結尹昭德、黃瀞怡及楊子儀等金獎演員陣容，黃瀞怡飾演一名因遭遇酒駕車禍而全身癱瘓的病人，楊子儀是她的丈夫，原本一個幸福美滿的家庭因這場意外逐漸破碎，除了安樂死議題，「病患尊嚴」亦值得深思。