銀行信託
」 漢洋地產 張綱維
中國信託勇奪第十二屆菁業獎8大獎殊榮，「金融界奧斯卡」大滿貫二連霸 樹立臺灣金融新典範
享有「金融界奧斯卡」美譽的第十二屆台灣傑出金融業務菁業獎（簡稱「菁業獎」）今（20）日舉行頒獎典禮，中國信託商業銀行（簡稱「中信銀行」）刷新紀錄，為臺灣唯一橫跨四年、連續兩屆唯一提報獎項皆全數獲獎的大滿貫金融業者。中國信託銀行於本屆榮獲8大獎項，包含2項特優、5項優等，以及1項特別獎（防制詐騙），再度刷新臺灣金融業於菁業獎獲獎紀錄，樹立臺灣金融新典範。（詳如【附表】）第十二屆菁業獎頒獎典禮今（20）日舉行，中國信託刷新紀錄，是唯一橫跨四年、連續兩屆提報獎項皆全數獲獎的大滿貫金融業者。金管會主委彭金隆（左）頒獎予中信銀行董事長陳佳文（右）。(圖／中信銀行提供)兩年一度的菁業獎頒獎典禮今日於台灣金融研訓院菁業堂舉行，表彰臺灣最傑出金融機構，中信銀行董事長陳佳文、總經理楊銘祥率領團隊出席領獎。陳佳文董事長表示，中信銀行連續兩屆創下提報獎項全數獲獎的大滿貫紀錄，顯見中信銀行業務獲得高度肯定，感謝客戶支持及主辦單位。陳佳文董事長指出，作為臺灣最國際化的金融機構，中國信託前瞻海外布局，於14個國家及地區設有超過370處據點，聚焦大中華、日本、北美及東南亞，積極發展各區域特色，堅實海外競爭力，成為企業實現全球布局戰略的最佳夥伴，秉持客戶在哪裡、中國信託就在哪裡的精神，中國信託陪伴客戶成長茁壯，擘劃並深耕國際金融版圖，因而榮獲「最佳海外發展獎」特優。值得一提的是，中信銀行三度連霸「最佳法人信託金融獎」特優，楊銘祥總經理則說明，中信銀行信託業務發展超過30年，打造跨境、跨業、跨領域之法人信託平臺，提供完整信託產品線、對接國際市場的保管銀行業務及數位化股務代理服務，因此得以打敗群雄。第十二屆菁業獎頒獎典禮今（20）日舉行，中國信託刷新紀錄，是唯一橫跨四年、連續兩屆提報獎項皆全數獲獎的大滿貫金融業者。金管會主委彭金隆（左）頒獎予中信銀行總經理楊銘祥（右）。(圖／中信銀行提供)中信銀行於高達163件參選案件中脫穎而出，除了勇奪「最佳海外發展獎」、「最佳法人信託金融獎」2項特優，更一舉囊括「最佳綠色金融專案獎（一般金融組）」、「最佳企業金融獎」、「最佳財富管理獎」、「最佳數位金融獎」及「最佳消費金融獎」5項優等。此外，中信銀行近年積極以科技金融布建「智能防詐安全網」，包括「迎賓識詐」、「關懷堵詐」、「櫃檯阻詐」三道「神盾聯防機制」，積極與內政部警政署、臺灣高等檢察署等主管機關合作，應用大數據資料分析歸納防詐表徵，打造詐騙預警偵測機制與阻詐防護網，2023年新增警示帳戶數較2022年減少近25%，優於金融同業成績，中國信託致力守護民眾資產，獲頒「特別獎─普惠金融推動獎（防制詐騙）」。身為臺灣最大民營銀行，中信銀行於獲利、客戶數及多項業務市佔率皆名列前茅，近年更積極投入綠色能源產業，主辦及參與多起離岸風電專案融資主辦及本國財顧，與工業技術研究院合作，從產業需求出發，打造綠色金融與淨零科技雙管齊下之創新服務模式，協助臺灣產業實質減碳，透過「大攜小」模式，響應產業鏈永續轉型，發揮金融影響力，榮獲本屆「最佳綠色金融專案獎（一般金融組）」及「最佳企業金融獎」優等。中信銀行持續推動數位轉型，提供全齡化客群客製化之智能財富管理服務，擴大私人銀行業務團隊，滿足高資產私人理財客群跨境理財需求，獲頒「最佳財富管理獎」優等。分行服務則透過數位科技，加速作業流程增進效率，將全臺154家中信銀行分行打造為綠色智能服務平臺，即時回饋客戶需求及優化臨櫃服務體驗，因而獲頒「最佳數位金融獎」優等。延伸數位金融服務，中信銀行日前攜手國營臺灣鐵路股份有限公司，導入數據及金融科技工具，將傳統自動售票機及現金付款翻轉為可接受13種行動支付的新式售票系統，創造嶄新商業模式與價值，備受各界好評，勇奪「最佳消費金融獎」優等。中國信託透過推動數位創新及永續金融雙軸策略，創造品牌核心競爭力，今年已榮獲國內外逾320項大獎肯定。秉持We are family的品牌精神，中信銀行將持續朝向「臺灣第一、亞洲領先」的領導品牌目標邁進。
台南農機行大火奪5命…長女出國表演逃死劫 擬設善款專戶助度過難關
台南市六甲區珊瑚路一家農機行深夜大火奪走陳姓屋主一家5命，僅剩13歲大女兒因出國表演逃過一劫，家屬14日透過六甲區公所表示，他們正處於震驚傷痛期間，為保護陳家大女兒免遭受二度傷害，拒絕透露返國時間。六甲區長陳啟榮說，一場暗夜惡火讓陳家幾乎滅門，社會各界同感不捨，不少媒體記者爭相採訪陳家親族，還有自媒體幾近侵入式的採訪，讓還在震驚傷痛中的親族們備感困擾，已透過區公所婉謝媒體關注，並強調不公祭，希望各界讓親族們低調處理相關善後事宜。家屬還透過陳啟榮感謝各界關切陳家大女兒的心意，並強調一個13歲剛要升國三的小女孩遇到這種狀況，傷心震驚是必然，但已請她身旁的同伴盡量安慰鼓勵她，為保護陳家大女兒，希望盡量讓她不受採訪打擾，以免遭受二度傷害。陳啟榮強調，目前陳家還有姑姑、阿嬤、外婆等親族，但尚未討論出大女兒要安置到何處，目前已請學校妥善關注大女兒的反應，期能讓她的生活盡速回歸正常。陳啟榮說，13日已有50多萬元善款湧至，經與陳家親族討論，將全數留作大女兒教育經費，陳家親族也同意提供私人帳號由區公所公布，未來透過銀行信託，由大女兒專款專用。不過，區公所原本將捐款帳號公布在臉書官網上，隨即遇到網友酸民留言「善款會被大人挪用，最後到不了孩子的手上」，台南市府社會局也認為還是設立專款專戶較為妥善，他已指示取消臉書官網上的捐款帳戶。陳啟榮表示，受農機行大火波及的鄰宅屋主希望有所補償，經他與屋主溝通後，認為陳家目前仍是一團混亂，財務狀況也都尚未釐清，在這個節骨眼求償，於情於理都說不過去，請受害屋主先備妥房屋受損資料，等事情告一段落，再向陳家親族提求償事宜。
六甲5死火災全家僅13歲長女獨活 市府成立教育基金善款將全留給她念書
台南市六甲區13日凌晨發生嚴重大火，珊瑚路上農機行因不明原因起火，45歲陳姓屋主與38歲伍姓妻子，以及18歲長子、15歲次子與8歲的次女皆命喪火窟，一家六口中僅13歲長女跟著舞團赴義大利表演躲過死劫，台南市府已成立教育基金，六甲區公所也公布家屬提供的善款帳號，希望讓孩子將來的生活和求學過程都能無虞。13日凌晨2時許，該家農機行因不明原因冒出陣陣濃煙，接著竄出火舌，火勢迅速延燒一發不可收拾，屋內5人逃生不及而收困，警消獲報後連忙前往救援。消防局第一時間派遣六甲、麻豆、下營、官田與柳營等分隊的14輛消防車和26名消防隊員趕赴現場，六甲分隊的消防車在2時44分抵達火場，發現火焰已經從1樓竄出，消防局又調派第2梯次支援，共出動19輛消防車和37名消防隊員。區公所公布家屬提供的善款帳號，善款則將全留給13歲長女作為教育之用。（圖／翻攝畫面）現場消防人員透露，趕抵時火舌便已大量竄出，一樓的鐵捲門則燒至變形，消防人員數度嘗試靠近，但火場溫度過高、無法接近，凌晨4時許控制火勢後進入火場，屋內5人則在頂樓加蓋的3樓明顯死亡，一家六口僅長女躲過死劫。而長女接獲噩耗悲慟不已，立刻在老師的陪伴下返台，女童還有姑姑、阿嬤、外婆等親族，尚未討論出安置在何處，六甲區公所表示，目前首要是請學校關注女童的反應和實際狀況，讓她的生活能盡速回歸正常。台南市府則成立教育基金以保障女童日後生活，許多善心民眾則盼能幫助這個孩子，家屬感謝大眾善舉，並委託區公所公布善款帳號，13日收到50多萬元善款，經家屬討論後，將全數留給大女兒作為教育基金，並透過銀行信託，讓善款專款專用。
推動「住保履約」曾被暗指傻子 吳翃毅用十年擊退裝修蟑螂
基於私法自治之民法不足以跟上住宅交易改變，消費者在財力、人力及知識都屬於弱勢情況下，為保障消費者在住宅裝修權益，住保會101年首創「住保履約」，由銀行信託保障價金安全；住保會擔保物件品質，將企業獲利與消費者權利永遠是對立、衝突的傳統觀念，完美轉化為共善共好，保障雙方。 十年前，當我努力宣講，裝修應以「住保履約」，提倡屋主裝修款項不會直接交給設計師或是統包，就是和傳統商業行為反方向的方法，裝修產業諸多業者給我反應是冷眼看待，或者是直言不諱，暗指我傻子，企圖「愚公移山」，也難以改變裝修現況……。「愚公移山」，大家應該都知道故事是說只要努力，再難的事情都可以做得到，沒錯，要推廣「住保履約」真的得要很努力，而且除了努力還必須加上所努力的「住保履約」是對的。「住保履約」是對的，裝修不定性不定量，要能做好裝修，過去學徒學藝三年六個月的時間是必要，算算那麼多工種工法，要消費者能懂，還真沒時間學，消費者只能透過承攬裝修的業者。那這一大筆金額的裝修，該找誰裝修，每個業者都會老王賣瓜自賣自誇，應該沒人會說我不會我不行之類的，但消費者把錢都付清了，業者萬一是裝修蟑螂，是不肖業者，消費者的權益何在呢？別說消費者受害，設計師、統包或是相關業者，問問自己從業的這幾年來，有呆帳嗎？有裝修糾紛嗎？有尾款被苛扣嗎？那裝修業者的權益何在呢？十年後，消費者保護意識崛起，當消費者主動致電住保會詢問要裝修「住保履約」，裝修業者也意識到，做好消費者保護，更是保護公司營運的根本之道，都應證了只能透過「住保履約」，才能創造共好的真誠商機。最後問問大家，「住保履約」是對的，為什麼還是有人不願意去面對，或執行那些其實是對的事情呢？
北投熱海大飯店2月底熄燈！250萬禮券還流通在外 消保官籲：消費者儘速退券
台北市北投熱海溫泉大飯店公告29日結束營業，北市法務局20日發布消費警訊指出，經到場了解仍有總計約250萬元的餐券、溫泉券及休息券在外流通，全數已超過履約保障期限，提醒消費者盡快在29日前向飯店退券、退款，且業者不得收取手續費。北投熱海溫泉大飯店在官網公告，感謝各位貴賓支持飯店50餘年，公司將於2月29日結束營業，未來將展開危老都更改建，若手中尚持有公司出售票券，請於上班日致電或透過Line辦理退款。法務局昨表示，根據業者說明，自2020年起未再販售預付型餐飲券、溫泉券及休息券，禮券皆為2020年以前販售，已超過當初銀行信託履約保障1年期間，經統計，目前在外流通的無記名餐券、溫泉券及休息券等總計約250萬元。消保官龔千雅表示，依規定業者發行禮券須具履約保障機制，最常見的做法是業者預先在信託專戶存入一筆錢，屆時一旦倒閉，消費者即可向金融機構取回付款，但北投熱海溫泉大飯店發行的禮券已超過履約保障期限，金融機構責任亦解除，已難以保障消費者權益，因此提醒持有禮券的民眾在29日前盡速洽北投熱海溫泉大飯店辦退費。龔千雅說，北投熱海溫泉大飯店退券不可歸責於消費者，業者不得收取手續費，市府已請業者未來結束營業後，在官網註明聯絡方式，提供消費者退費管道，但結束營業後，公司可能解散清算，仍呼籲消費者把握時間退券。
基泰承諾信託1億救災騙人？ 北市轟「死不匯款」出手再聲請假扣押
基泰建設位於台北市中山區的「基泰大直」工地，7日因施工發生坍塌事故，影響400多名住戶。案發幾天後，基泰總經理馮先勉才出面，承諾提撥1億元放在台北市法務局指定的帳戶進行信託，但台北市法務局長連堂凱砲轟，直到今（11日）都沒把錢匯進來，因此聲請第2波假扣押，初估金額為2億元。基泰建設總經理馮先勉與台北市副市長李四川開會達成3點共識，答應提撥1億元到市府指定銀行信託，用來支應救災、復原及安置經費；若受災的25戶居民不願接受市府安置方案，希望自己租房，基泰建設將負擔3年租金；此外，基泰建設將全力配合傾斜房屋的重建。然而，台北市法務局長連堂凱爆料，基泰建設一直說有能力可以負擔，但至今沒看到任何實質擔保，不斷以「公司內部程序」為由，遲遲不匯款，北市府今天聯繫一整天，基泰仍不願意把錢匯到台北市政府的專案結款帳戶。事實上，連堂凱9日前往台北地方法院，以市府名義聲請假扣押基泰建設6195萬9982元，今天下午再替受災戶聲請第2波假扣押，目前10位住戶聲請的假扣押，初估金額為2億元。
基泰大直鄰損事件董座陳世銘宣布辭職 總座馮先勉：賠償責任依法負責到底
台北市中山區新建案「基泰大直」7日晚間施工不慎，造成工地與鄰宅受損。基泰（2538）今（10日）下午3點於證交所召開重訊記者會。董事長陳世銘宣布請辭負責，總經理馮先勉則表示，後續將配合主管機關台北市政府進行專業鑑定、釐清責任，所需負擔損害賠償之責任，將依法負責到底。基泰表示，目前建案基地下陷情況已獲控制，並持續回填坑洞至與地面平行之程度。後續將報經主管機關會勘安全無虞後，再行申請復工。關於受損住戶後續處理，基泰表示，受災戶將配合主管機關台北市政府之要求進行安置；現場房屋毀損部分，也已準備好搬家公司，配合受災住戶拿取個人物品。有關賠償金額，馮先勉指出，本次事件受災共25戶，重建估算成本保守估計約為2.475億元，及台北市政府遞狀申請中假扣押約為0.62億元，整體賠償金額約為3億。且為因應本次事件，將信託1億元之定期存單予台灣銀行信託部，以做為未來賠償之所需。並強調，公司銀行存款及定期存款截至8月底止，餘額尚有38億元，尚不致影響公司財務調度、營運及流動性。總座馮先勉強調賠償責任負責到底。（圖／黃耀徵攝）至於基泰大直已銷售戶數後續退訂之預估金額及處理方式，基泰表示，對於該案已銷售之戶數，若有擬退約者，將依契約約定處理，但會從寬認定。目前預估最大退約戶預收房地款為2.28億元，依據國際財務報導準則之處理，該預收房地款將不影響公司年度損益。基泰建設強調，「本次意外，本公司就相關責任絕不推卸，對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置」。另外，本案已投保相關保險，理賠事宜將進行處理。此案初步評估對公司之財務及業務尚無重大影響，相關理賠內容，亦待後績協調。對於合建意向書引發爭議，基泰表示，僅為提出回復受災戶之財產方式，為意願調查，條件方面也沒有趁火打劫、逃避責任的動機，造成外界疑慮，公司也致上歉意。
旅展超優惠「這景點」刷出百萬大單 出國不踩雷必知8件事
2023台北國際夏季旅展14日起一連4天於台北世貿一館登場，開幕首日即吸引不少民眾排隊入場搶好康，各展覽攤位湧現人潮，買氣強強滾，甚至有旅行社攤位出現百萬刷手，顯見下半年旅遊復甦熱潮更甚。遊歐10日飽覽德奧捷秋日美景，易飛網夏季旅展優惠第2人折萬元。（圖／易飛網提供）疫後報復性旅遊潮，加上正值暑假期間，旅展首日現場人氣、買氣皆旺，旅天下公關林恩如表示，旅天下整體業績較2019年同期成長約3成，最熱銷商品前3名依序為旅天下獨家包機的日本函館、花卷，以及沖繩，甚至出現單筆破百萬大單，一次購買35席函館團體行程。明日將迎接第一個週末假日，旅天下持續祭出超殺優惠，東京自由行5日原價18,999元，每人只要12,999元，下殺68折，僅限量10組。旅遊節目主持人王軍凱則特別提醒，購買旅遊票券產品要認明有提供銀行履約保證或銀行信託專戶的票券，才不會遇到票券變壁紙求償無門的狀況。（圖／林榮芳攝）旅天下今年以「一路玩到底」為主題，商品從夏日玩到秋冬，一路嗨到聖誕跨年，現場除了有市場獨家日本包機商品，要帶旅客前往日本東北及北海道賞楓、玩雪，再祭出STE旅展驚爆一口價、早鳥預購最高折3,000、日韓指定自由行萬元有找等3大優惠，新人憑證報名指定長線商品，還可加碼獲得精美蜜月好禮。旅遊電商易飛網則以「楓旅遊」為主題，推出各國賞楓行程，囊括日韓必訪賞楓秘境及歐洲紅楓漫旅，折扣後最低每人只要9,900元起，現場更祭出國際機票及九州團體行程限時買1送1、北海道4人同行1人免費、遊歐最高現折萬元等優惠，且首度曝光歌詩達莎倫娜號遊輪明年春天日韓櫻花季行程，凡於旅展現場報名即可參加國內外來回機票天天抽獎活動。品保協會今日也舉辦旅遊安全宣導記者會，提醒民眾參加國內外旅行團及出國自由行須留意8大事項，包括「出國旅遊要買海外突發疾病醫療保險」、「留意海外求職旅遊詐騙」、「簽訂旅遊定型化契約」、「不買出發日期未訂的旅遊產品」、「認明銀行履約保證或銀行信託專戶」、「購買旅遊商品，刷卡付款有保障」、「要注意使用規則及退改規定」及「平日出遊避開人潮，旅遊品質更有保障」等。 中華民國旅行業品質保障協會理事長張永成表示，旅客報名旅行團要選擇合法旅行社，簽定旅遊契約，也要向旅行社索取代收轉付收據，如果遇到旅遊糾紛時可以憑契約書與代收轉付收據向品保協會申訴。
避免土建融案變「爛尾樓」 行庫祭出五大禁令
為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」，據透露，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」來保證房子一定會蓋到好，並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。這五大管制令，包括：1、不論是建造人或是建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；2、建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」；3、建商若採先建後售，則自備款必須先撥入銀行的專戶，且必撥足5成，銀行才願撥款；4、建商若採取預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶；5、建商本身必須紀錄良好，沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往的銷售紀錄。建經公司高層對「續建承諾」表示，建經公司也會選擇建商客戶，不會每案都接，最主要在於倘若建商作到一半蓋不下去，屆時即使銀行會把貸款轉撥給建經公司繼續完成，但在續建承諾的要求下，不夠的錢建經公司要出來墊，負擔也很大，因此等於建經公司和銀行將一起把關該建商的財力與信用保證。公股金融圈人士指出，上述的五大管制令，不僅中小型的建商，連同大型建商集團也一併適用。此外，上述的五大管制令，尤其在所謂的「蛋白區」的地段，會要求分行必須確實執行。行庫高層表示，一般而言，大型建商集團的財力會比中小型建商雄厚，但由於整個房市景氣下行，風險正在擴大，因此，包括大型建商集團較處於「後段班」的，也會特別要求分行必須配合執行上述管制令。至於要求建商必須先自籌整個建案約5成的款項，行庫表示，這也是在檢視建商具有把建案作到完工的財務實力和抗壓性。行庫表示，現在建商面臨的風險比以前更大，最主要在於原物料價格上揚拉高建材價格，也使建商的財務強度面臨更大的挑戰，使銀行不得不多管齊下把關。
金鐘57／楊麗花電視機前驚訝「胸部好大粒」 陳亞蘭：我也是很有料的！
陳亞蘭《嘉慶君遊臺灣》女扮男裝封帝，慶功宴上開心接受訪問，但訪問到一半，她身後的背景突然開始搖晃、往前傾倒，陳亞蘭Hold住全場：「你看我臨危不亂，最佳男主角，天塌下來都不怕！」她也透露在後台已打電話向恩師楊麗花報喜，竟被說「胸部這麼大粒」！陳亞蘭在得獎時換了裙裝禮服，大秀豐滿身材，結果楊麗花看了很驚訝「胸部這麼大粒」，陳亞蘭得意笑說：「我平常戲服有穿束胸，我也是很有料的！」 陳亞蘭也順勢在電話中向楊麗花撒嬌討親親，她笑說楊麗花平常比較嚴厲，能隔空索吻很難得。楊麗花下週會獲頒傳藝特別獎，她將幫忙引言，她一度覺得自己份量不夠而推辭，是後來楊麗花開口認同「可以」，她才接下。得獎過後，陳亞蘭承諾將把歌仔戲傳承下去，《嘉慶君再遊臺灣》募資將正式開始，為了讓捐款人安心，陳亞蘭特地找銀行信託，經過銀行驗證才會階段撥款，她承諾：「我不會亂用人家的錢！」《嘉慶君遊臺灣》當時製作費花了一億五千萬，陳亞蘭還賣了三棟房補貼，她笑說目前是「寄居上流」，暫時住在楊麗花家，要努力賺錢把房子買回來。陳亞蘭豪氣乾杯慶祝。（圖／攝影組）揭獎當下，坐在身旁的朱軒洋給了她擁抱，陳亞蘭說，跟朱軒洋原本不認識，但她覺得對方很帥，「我們有聊天內！他跟我說看過我上《大雲食堂》，他說很感動。」但她承認，雖然嘴巴在聊天，她滿腦子其實都在背得獎感言，聊得很分心。好友郭子乾競爭同獎最後敗給她，郭子乾在典禮空檔以柯文哲口吻調侃，說五個男人輸一個女的。陳亞蘭笑說對方應該是一種祝福，被問要不要鼓勵對方男扮女裝試試看？陳亞蘭笑說：「應該不能看啦！」◎酒後不開車，安全有保障。飲酒過量，害人害己。未滿十八歲禁止飲酒。陳亞蘭戰戰兢兢啟動《嘉慶君再遊台灣》募資。（圖／攝影組）
張綱維再出包1／漢洋地產搶下新北最大都更案 住戶控黑箱評選
號稱全新北市最大、位於中和區的台貿一城都市更新建案驚傳黑箱作業！本刊調查，前遠東航空董事長張綱維多次代表「漢洋地產」現身都更會議，而漢洋地產竟在沒有提出財務報表的情形下就被都更推動小組選為「最佳實施者」，更以一張2028年到期的5億元「文具行本票」當成保證金企圖誆騙住戶，讓住戶們憂心將畢生心血交給負債累累、毫無信用的公司可能會血本無歸。近年全台各地的都市更新案如雨後春筍般出現，其背後龐大的利益是各路建商、黑道必爭之地，在寸土寸金的雙北市更是如此，每個建案動輒數百億利潤除了能讓小建商一夜爆富外，更可以讓負債累累的公司鹹魚大翻身。位於新北市中和區的台貿一城都更案號稱是全新北最大都更建案，預計興建800多戶，位於連城路附近的精華地段台貿一城（原台貿一村）若全數售出，淨利高達500億元，似乎也成了因遠航掏空案跌落谷底、剛出獄不久的張綱維的救命索。本刊調查，2010年9月，位於中和區的台貿一村大部分住戶們協議一同推動都更，並由社區主委等13人組成「台貿一城都市更新推動小組」，並由漢寶建設到場舉辦說明會，最後由「漢洋地產」、「漢寶建設」、「信全」3間廠商參與評比。然而信全中途退場，最後由漢洋地產、漢寶建設2間廠商競逐，今（2022）年5月14日評選當天，推動小組投票選出漢洋地產後卻有推動小組的委員跳出來指控，推動小組根本不知道漢洋地產的財務狀況，就以近乎黑箱的方式選出「漢洋地產」擔任最佳實施者，根本有失公允。「都沒有看過啊（財務報表），我們的評選方式是先做簡報，再針對做財務資格、專業能力去做評選，但不知道為什麼直到評選完畢都沒有看到漢洋的財務狀況，推動小組在5月21號就跟他（漢洋地產）簽約了。」台貿一城都更推動小組的王姓委員說。本刊調查，在台貿一城都更案中，張綱維多次現身與社區住戶召開的都更會議、擔任協議書的保證人，這個舉動讓住戶質疑張綱維根本是幕後舵手，住戶表示「給漢洋地產都更風險太大了，我們把未來的財產，交給一個連財務報表都沒看過的公司，更別說這間公司負債累累，而且張綱維先生還有很多刑事案件，這（評選結果）真的不是很好的選擇。」本刊調查，張綱維是漢洋地產和樺福建設的大股東，而樺福建設在今年曾爆發財務危機，住戶們憂心投入一輩子心血的房子若交到張綱維手中，會像遠航一樣被蠶食鯨吞，在都更夢碎外還得賠上一生積蓄。漢洋地產、漢寶建設為了成為台貿一城的最佳實施者，雙方在社區多次舉辦說明會。（圖／讀者提供）針對指控，漢洋地產楊姓發言人表示，對於玩具本票、傳單黑函等都是對手抹黑，漢洋地產是以公平公正的方式得到推動小組青睞，而張綱維是漢洋地產的大股東，理所當然可以在協議書上簽字當保證人；針對住戶擔心遭掏空一事，他強調，都更建案有銀行信託機制限制，並不會發生掏空案等情事。有關都更公司遴選是否有黑箱問題，台貿一城社區主委在截稿前都未回應。而對於台貿一城社區都更案，新北市政府都更處長張壽文表示，該都更案目前仍在社區招商、選擇都更實施者階段，都更處尚未收到事業計畫書，也還沒進入都更審議程序，一切尊重社區的決定，市府不會介入社區與實施者的協議，未來收案後將依法審核。
張綱維再出包2／捲遠航35億、爛尾樓詐貸25億 住戶憂都更成掏空2.0版
位於新北市中和區的台貿一城都更案除了占地廣大、戶數眾多，更鄰近捷運站，建案淨利高達500億元，但該社區住戶指控，前遠東航空董事長張綱維在都更案中代表「漢洋地產」出席社區說明會，也是協議書保證人，且漢洋地產遭控以黑函攻擊對手，甚至企圖打著知名建商祝文宇擔任負責人的「漢洋建設」之名混淆住戶視聽。「不管是布條還是給住戶資料的信封，上面都是寫著漢洋建設，我們詢問過祝文宇董事長，他說他跟張綱維、漢洋地產的負責人王姓女子完全沒關係。」住戶說。據了解，目前都更案最佳實施者是「漢洋地產」一事在社區內鬧得沸沸洋洋，只盼檢調能夠介入調查，別讓社區成為遠航掏空案2.0版。張綱維是漢洋地產及樺福建設的大股東，日前樺福建設曾爆發財務危機，張綱維資產又遭法院查封，哪來的資金施作這麼大的都更案，現在住戶們就怕一生心血，因為都更推動小組的輕率決定成為張綱維翻身的祭品。「很多人根本不知道2個的差異性，有一點魚目混珠，很多住戶根本不知道兩者差異，誤以為是甲山林集團的漢洋建設要來施作，很容易造成我們社區住戶誤解。」社區推動小組的一員王先生說。住戶指控漢洋地產打著漢洋建設的招牌魚目混珠，但兩者根本是不同公司，知名度、代表建案也不同。（圖／讀者提供）本刊調查，位於中和連城路上的台貿一城，總面積為2萬平方公尺（中和區台貿段75、112、118），目前戶數約為460戶，為地上5層、地下1層公寓，屋齡約為36年，目前根據實價登錄網站資料1坪約為36萬元。由於社區生活機能完善，距離完工在即的捷運萬大線錦和站僅300公尺，因此未來房價上看1坪70多萬，整整翻升近2倍，若都更完成，社區戶數將高達800多戶，對於建商來說利潤高達數百億，因此身陷遠航掏空案負債累累的張綱維可能想緊抓這根救命浮木力拼上岸。本刊調查，2019年底，遠東航空無預警停飛，檢方介入偵辦後，才發現張綱維以旗下樺福等建設公司，以債權轉移方式掏空遠東航空35.9億，檢方2020年4月向法院申請羈押獲准，張綱維在看守所待了350多天後，在去年3月籌足1億元保釋金換取自由。此外，張綱維在掏空遠航時，還涉嫌夥同現任第一金庫董事長廖燦昌、合作金庫總經理陳世卿、土銀董事長黃柏川，3人當時分別擔任合作金庫董事長、授信管理部協理、副總經里，以張綱維的爛尾樓詐貸合庫22.5億。張綱維過去黑歷史相當多，除了曾因掏空遠航鋃鐺入獄，還涉嫌夥同3名銀行高階主管詐貸合作金庫22.5億元。（圖／報系資料照）本刊調查，社區都更案原由樺福建設投資的「漢洋地產」及「漢寶建設」在競爭，但詭異的是，漢洋地產的負責人為王姓女子，與知名建商祝文宇的「漢洋建設股份有限公司」根本不同，但知情人士卻透露，漢洋地產企圖用漢洋建設的名義魚目混珠博取住戶信任，也讓該都更案蒙上一層陰影。針對指控，漢洋地產楊姓發言人表示，對於玩具本票、傳單黑函等都是對手抹黑，漢洋地產是以公平公正的方式得到推動小組青睞，而張綱維是漢洋地產的大股東，理所當然可以在協議書上簽字當保證人；針對住戶擔心遭掏空一事，他強調，都更建案有銀行信託機制限制，並不會發生掏空案等情事。有關都更公司遴選是否有黑箱問題，台貿一城社區主委在截稿前都未回應。而對於台貿一城社區都更案，新北市政府都更處長張壽文表示，該都更案目前仍在社區招商、選擇都更實施者階段，都更處尚未收到事業計畫書，也還沒進入都更審議程序，一切尊重社區的決定，市府不會介入社區與實施者的協議，未來收案後將依法審核。
張綱維再出包3／漢寶建設遭黑函抹黑 新北市都更處：尊重社區決定
位於新北市中和區連城路上的台貿一城，從2010年9月開始籌畫都市更新，但卻遭住戶爆料，由社區主委組成的推動小組疑似黑箱作業讓「漢洋地產」公司得標，同時有不明人士在社區內發放黑函抹黑競爭者「漢寶建設」。本刊調查，漢洋地產背後的主導者就是張綱維，他曾涉及多起掏空、詐貸案，讓住戶們感到相當憂心。據了解，在公開評選前夕，台貿一城社區內突然出現不明男女，他們並非住戶，也非建設公司人員，卻拿著漢寶建設與社區的協議書在社區發放，並在上頭以紅筆寫上斗大的紅字「陷阱」，住戶通知漢寶建設人員後，漢寶公司高層相當失望，並到轄區派出所報案提告。漢寶建設董事長張慶忠表示，自己在中和服務多年，漢寶公司建案品質、都更的代表建案住戶們有目共睹，自己當初接到這個案子，並沒有想要多賺錢，主要是要把住戶們的房子蓋好，讓他們能在中和舒適地安身立命，一開始才會到社區內舉辦說明會。然而，中途出現了張綱維主導的漢洋地產介入競爭並出線，張慶忠雖表示尊重推動小組的投票結果，但心中卻有一絲憂心，因為許多住戶都誤以為參與都更的是在建築業界頗有名望的祝文宇所領導的漢洋建設公司，但實際上卻是財務狀況不明的漢陽地產公司。張綱維曾因為掏空案鋃鐺入獄，現在重回地產建設老本行，但卻引起不少住戶憂心。（圖／黃耀徵攝）據了解，張慶忠曾和漢洋建設董事長祝文宇確認過漢洋建設、漢洋地產的關係，祝文宇表示自己的漢洋建設和漢陽地產、張綱維一點關係都沒有，張慶忠和祝文宇兩人更曾在三重先嗇宮一起敬拜神農大帝，祈求漢寶建設在台貿一城的都更案能順利完成。針對指控，漢洋地產楊姓發言人表示，對於玩具本票、傳單黑函等都是對手抹黑，漢洋地產是以公平公正的方式得到推動小組青睞，而張綱維是漢洋地產的大股東，理所當人可以在協議書上簽字當保證人；針對住戶擔心遭掏空一事，他強調，都更建案有銀行信託機制限制，並不會發生掏空案等情事。有關都更公司遴選是否有黑箱問題，台貿一城社區主委在截稿前都未回應。而對於台貿一城社區都更案，新北市政府都更處長張壽文表示，該都更案目前仍在社區招商、選擇都更實施者階段，都更處尚未收到事業計畫書，也還沒進入都更審議程序，一切尊重社區的決定，市府不會介入社區與實施者的協議，未來收案後將依法審核。
2022黑天鵝2／升息腳步首要抗通膨 台新銀副總莊明書：可多注意這三大族群
美國聯準會FOMC會議記錄暗示今年可能會提前縮減資產負債表，引發美股一陣騷動，對此台新銀行信託事業處投資策略部副總莊明書表示，「今年全球貨幣政策可能較為緊縮，但整體來說，還是多頭市場，只是報酬率比較低，因此投資人操作策略要注意，如何對抗通膨及抵銷其影響，其次升息過程中對大型股較有利。」莊明書指出，回顧全球經濟此波上漲，因為景氣不好加上疫情的狀況，各國政府紛紛祭出降息跟QE（Quantitativeeasing，量化寬鬆的貨幣政策），將資金水龍頭不斷地開，所以造就股市、債市一片榮景。但雖然疫情影響仍在，但整體失業率很低，在就業環境狀況好下，各國開始擔心物價上漲，也擔心股價、本益比過高，太過投機性。隨著升息的腳步，大型股的表現將會強者恆強，相對地，對中小型股票較為不利。（圖／新華社）「過去的金融市場是靠貨幣政策來創新高，但所謂的縮減資產負債表，就不只是關水龍頭而已，還會拔掉水塞，如此一來不僅市場熱度會下降，整體市場波動也會比較大。」莊明書說。那麼投資人要怎麼做？莊明書認為，雖然今年將會有比較緊縮的貨幣政策，但不要忘記，今年還是多頭市場，只是報酬率比較低。去年美股中的飆股可漲29%，但今年很可能只漲8%。若換成平衡式基金的概念來想，投資人不妨有股有債。莊明書指出，今年受先要注意的變數是通膨。在通膨的環境下，首先受惠的族群是靠利息賺錢的金融股，因為利差變大了，獲利也可上升，像銀行類股也是防禦通膨型的，另一方面金融股目前本益比也不高，也具有一定投資價值。其次要注意的是通膨直接的產生者，就是油價、能源、原物料族群。這些族群雖然有上漲，但目前股價還好，本益比還是偏低，不像科技類股那樣高，因此也具有投資價值。第三則是具有通膨邊際效益的，這部分就是房地產或是收租相關的標的，像是REITs，租金會隨著物價而調整，也可有效對抗通膨的負面效益。莊明書表示，由於聯準會今年可能提前縮表，隨著升息的腳步，市場資金水位會不斷下降，再加上縮表，就是水缸裡面的水會慢慢漏出，這時候，大型股的表現將會強者恆強。近期也可發現市場資金逐漸往大型股集中，修正多集中在中小型股票上，對中小型股票不利，也不會像去年、前年那樣活潑。為了避免通膨持續惡化，外界預估聯準會今年可能升息4次，更可能提前縮減資產負債表。（圖／新華社、聯準會提供）2022年還是多頭市場，只是報酬率不像過去這樣大，莊明書強調：「這時候操作策略很重要。由於指數波動轉劇，價格也不便宜，因此將以賺差價為主，在8~10%的波動區間內，逢回加碼、逢高停利的來回操作。」「過去美股好股票可以長抱，但今年抱越久不一定賺越多。」對於今年上下半年的看法，莊明書提醒投資人，「根據過去的經驗，在第一次縮減購債，以及第一次升息時，市場會有比較大的反應，因此今年上半年的波動會比較大，也許下半年會比較有機會，但投資人也不要過度期待。」
健身工廠提前2年部署「履約保證」 明年再增8據點擴增營收動能
上市觀光股柏文（8462）旗下品牌「健身工廠」，目前全國據點57處、會員逾20萬人，去年全年營收逾36.79億元，2021年受到今年5月疫情升溫暫停無法入內使用影響，會員月費正常扣款已在10月中恢復，今年1~11月合併營業收入22.97億元，年減31.48%，11月單月合併營業收入3.2億元，月增29.03%。根據柏文公布的11月營收，占比逾57%的「健身及娛樂服務收入」，11月營收1.84億元，較上月大幅成長36.54%，占比39.23%的「運動保健服務收入」營收1.25億元，月增21.52%，占比約2.42%的「入會費（含手續費）收入」0.08億元，月增0.89%，年減7.83%。柏文發言人財務長繆尚志指出，健身工廠已依法印製新契約，其中關於「業者應就預收費用50%額度，提供履約保障」的新規定，柏文其實在2年前就提前部署，於2019年9月1日起，主動將預收健身教練服務款項之50%交付玉山銀行信託。健身工廠也將持續拓點，今年新增7據點，高雄市「福華廠」於11月26日開幕營運，台中市福科廠預計明年2月開幕，現正預售中，預計2022年再新增8處新廠館。
Taper將至1／資金充沛基本面仍佳 台股逢低可進場布局
美股9月底全線大跌拖累全球股市後，10月第一天不僅亞股倒地，台股更是一度跌逾400點，此時全球投資人更關注，美國聯準會（Fed）何時開始縮減購債（Taper）、何時開始升息。依照聯準會9月22、23日最新FOMC會議結果，半數委員認為2022年應當開始升息，主席鮑威爾表示，「如美國就業數據取得進展，最快可能於11月宣布縮減購債。」據此，市場已勾勒出聯準會緊縮貨幣政策的時間表，預計今年11月開始Taper縮表，最快明年中釋出升息消息，並於明年底正式升息。在此一牽動全球股債匯市的政策上路前，台灣小資族當如何？台新銀行信託事業處投資策略部副總莊明書表示，參考歷史經驗，2013年聯準會釋出QE退場訊息後，標普500指數小幅調整後回升，後續股市長線多頭行情持續；所以當市場因縮減購債訊息而出現震盪時，將是逢低進場的最佳時機，「建議小資族現階段可布局平衡型標的降低波動風險，採用股債平衡方式來配置。」上海商銀解釋，當聯準會進行擴表時，市場游資增加使得需求拉動帶起價格回升，進而推升通膨及利率；當債券殖利率攀升時，漲多且股利發放率最低的科技業首當其衝出現較大回檔，此外在利率上行背景下，高估值股票承受的風險較大，因此在利率不同情境下，資金潮會在「成長股」和「價值股」間做切換。QE即將退場，不妨趁機檢視手中投資部位、汰弱留強，注意具成長性主題類股，包括智能電動車、5G、新能源等。圖為鴻海集團MIH研發的電動車。（圖／馬景平攝）因此上海商銀建議，「利空鈍化將使Nasdaq指數在半年線形成強力支撐，小資族可以定期定額或是單筆資金分批布局的方式來操作美股之基金、ETF、個股。」永豐投信認為，QE退場與升息會導引熱錢回流美國，資產價格波動往往走在政策上路前或初期，處於金融環境相對波動之際，正好是小資族群檢視資產價值的時機，不妨趁此段修正，從投資評價、未來獲利動能及產業趨勢支撐成長力道，進行美國科技股、成長股的長線布局。元大投信表示，回顧上次貨幣量化寬鬆後，聯準會開始減少購債與升息的歷程，可以發現在宣布開始購債前，投資市場就會開始震盪，等到聯準會真的宣布減少購債規模時，市場又產生短暫的震盪。但因為歷史上只有過去一次連續量化寬鬆後，再縮減購債、升息、縮表的經驗，因此投資人可以依循的歷史不多，建議投資人可以回歸到經濟成長基本面來判斷。股市是國家經濟的櫥窗，長期投資需以基本面為判斷依據。台灣今年出口及投資動能超乎預期，主計總處大幅上修2021年經濟成長率至5.88%，國際的經濟成長也影響台灣的出口，國際貨幣基金（IMF）預測今年世界貿易量成長可達9.7%，將帶動台灣出口持續熱絡，因此可以知道台灣基本面持續看好。元大投信指出，「全球景氣仍在穩健復甦軌道中，建議此時以定期定額、分批進場布局，並以台股標的為首選。」台灣有完整半導體供應鏈，不少傳產、科技股皆具國際級競爭力，連年出口暢旺，企業獲利與現金流表現佳，在經濟動能持穩下，可望支撐台股長多格局。台股與美股連動性高，永豐投信認為，此波修正應是短期震盪，投資人可趁機汰弱留強，建議布局趨勢主題明確，如：ESG主題、半導體、智能車、5G、新能源等，有政策支持及未來成長性依然明確的投資題材。
Taper將至2／小資族ETF、基金保賺 掌握高收益、美元計價兩大原則
目前全球股市本益比仍處於歷史高位，雖然市場預期聯準會（Fed）今年底縮減購債（Taper）、明年底升息，近期已引發股價震盪、適度修正，但長線來說，美國股市仍具備投資價值，著眼於內需消費強勁，聯準會上調明後年美國GDP成長率，積極型投資人可以趁股票市場修正時，佈局以美國市場為主的基金、ETF。依照聯準會最新FOMC利率會議結果，半數委員認為2022年應當開始升息，會後記者會上主席鮑威爾更表示，如美國就業數據取得進展，最快可能於11月宣布縮減購債。國泰投信債券ETF經理人林盈華表示，聯準會決議符合市場預期，原則上應該今年11月初就會宣布實施Taper，初期每月約減少150億美元規模，先實施一季後，就會看縮減後的經濟狀況再宣布提高到每月250億美元，以此速度進行下預計明年年中就會結束Taper。接下來會再觀察1-2季，才會釋放升息消息。明年正式升值後，殖利率應會有一波的上升，國泰投信債券ETF經理人林盈華（右）建議債券投資人，不妨選擇短天期債券或是利差比較高的高收益債券。（圖／中時資料庫）林盈華指出，雖然Taper跟升息的時間點明確，但在正式宣布前市場殖利率就會開始上升，以10年期美國公債約1.4-1.6%、30年期美國公債約1.8-2.2%的水準來看，預估短線不會一直往上飆，但明年正式升值後，殖利率應會有一波的上升。因此，林盈華建議，債券投資人因為短線風險比較高，不妨選擇短天期債券或是利差比較高的高收益債券。此外，由於美國經濟體還是比較強勁，加上美國升息後將帶動美元向上，所以還是以美元計價的債券較佳。上海商銀表示，美元走升的話，對於以當地貨幣計價的債券負面影響，會遠大於以美元計價的主權債券，所以會建議降低新興市場的債券水位，高收益債會優於短天期的新興市場債，所以建議適度調降新興市場債、增加美元計價的資產。台北富邦銀行也建議小資族可適度佈局高評等美元債券。由於美債殖利率與市場預期聯準會利率政策息息相關，因此今年以來投資環境對於高評等美元債券價格較為不利。而根據歷史經驗，美國長天期公債殖利率高點與聯準會長期利率目標（目前為2.5%）相去不遠，因此明年債券殖利率攀升幅度將較為有限，債券價格可望較為穩定，若年底美債殖利率彈升，以債息收益為主的投資人可進行佈局。台灣具有完整半導體供應鏈，不少科技股皆具國際級競爭力。圖為蘋果iPhone 13。（圖／黃威彬攝）元大投信建議以台股標的為首選，因為台灣有完整半導體供應鏈，不少傳產、科技股皆具國際級競爭力，連年出口暢旺，企業獲利與現金流表現佳，可望支撐台股長多格局。不過目前大盤相對高檔，且第四季基期墊高、成長率趨緩，投資人可採更細膩的進場策略，以定期定額、分批進場，才有機會取得超額報酬，偏好被動的ETF者，也可善用券商的零股交易，分批進場。觀察歐美兩大主要經濟體接種第一劑疫苗人口比例皆突破60%，台新銀行信託事業處投資策略部副總莊明書認為，健護、公用事業、REITs等防禦性類股未來享有疫苗接種率普及、疫後經濟復甦與政策扶持等中長期利多題材支持，亦可適度布局。台股與美股連動性高，永豐投信也認為，此波修正應是短期震盪，反倒是檢視投資部位時機，汰弱留強，趨勢主題明確，如：ESG主題、半導體、智能車、5G、新能源等，政策鼓勵的投資題材，未來成長性依然明確。永豐投信指出，金融股、金融債也是受惠升息循環的資產標的，若投資人在重新檢視投資部位版塊時，也不妨留意這類資產的配置，包括ETF、基金投資組合中，納入優質股息金融股，或以投資級金融債為主的債券資產等。
網瘋美股2／年輕人新歡 只買蘋果一檔獲利就逾10倍
據證交所統計資料顯示，2020年台灣證券商複委託開戶數增加近3成，已突破200萬人，總交易量暴增逾5成，高達新台幣3.79兆元，其中7成流向美股。一名券商表示，「美股多為世界知名大品牌，幾乎零手續費，操作上比台股靈活，已成了台灣年輕股民的新歡！」「我是大約5年多前開始買美股的。」在科技大廠工作的馬丁表示，當時他剛要滿30歲，靠著省吃儉用還完學貸，好不容易存下大約30萬元，打算送給自己一個特別的生日禮物，最後選擇美股「吃蘋果」，「同學們出社會後，很多人靠著家裡幫忙，但我只能靠自己，真正體會到賺錢不容易，哪敢亂花啊？想了很久才決定撩下去！」雖然愈花愈多，馬丁卻愈來愈開心。投資美股時，選擇有中文介面或是可多平台交易的APP，更為便利。（圖／永豐金提供）「我從頭到尾只有買蘋果這一檔股票，從一開始的單筆1萬美元操作到現在，近期又加碼每月固定存股，目前投入3萬多美元，帳上價值應該有翻了10倍吧！」馬丁表示這筆錢計劃用在買房和結婚，目前不急著出場。國泰證券指出，台股中不論是護國神山、航海王還是鋼鐵人，多是代工廠，因此市值偏小，選擇標的也較有限，美股則多為世界知名大品牌，食衣住行通通都有，也因為沒漲跌幅限制、交易靈活度高，因此吸引許多年輕的台灣投資人。過去若要投資美股，可能要親自到美國開戶或需要一大筆資金才行，現在則方便許多，除了可透過國內券商複委託、銀行信託等方式，也有部分投資人選擇網路上的海外券商，但一名本土券商提醒，「海外券商不受主管機關規範管理，對投資人沒有保障。」台股上半年以航運股漲幅最兇，但由於美股沒有漲跌限制，例如蘋果等股票的漲幅都大於台灣「航海王」。（圖／張文玠攝）此外，國泰證券提醒投資人，美股的交易方式和台股不同，交易成本也不同，「除了網路下單手續費約0.35%，每家複委託券商多有單筆最低手續費限制，最低約29美元。另外美國稅法中，股息會被扣取3成的所得稅，債息不會，所以投資前一定要分清楚自己買的股還是債，以免以為自己賺錢了，卻被稅吃掉了。」
榨乾投資客3／神秘「孫小姐」勾結建商 造假轉讓契約捲房又捲錢
台北1名投資客小中投訴，2016年他向建商潘榮璋買下6間預售屋，半年後建商卻在元大銀行行員「孫小姐」介紹下，將這6間房子賣給「高小姐」。還將他銀行信託帳戶裡的3千多萬買房子的錢提領一空，建商、女行員以及加上奇怪的新買家，這一切都讓小中懷疑背後不單純。投資買下6間預售屋，原以為這投資「穩賺不賠」，發現變成一場空後，小中又氣又懊惱，乾脆自己扮起柯南要揪出誰在搞鬼。追查後發現，他所買的6間房，才過了4個月，已在同年10月12日被以3千萬元價格，轉賣給1位「高小姐」，還有1份「權利轉讓契約書」以茲證明。「我『自願』損失4百多萬把房子賣給別人，這完全不合理啊！」「建商開庭時曾說，買下我那6戶的高小姐，竟然是元大銀行行員「孫小姐」介紹給她的。」小中認為整起事件沒這麼單純。原來，「孫小姐」與建商早就熟識，知道建商買地蓋房有龐大資金需求，且不斷借錢調度，所以介紹自己認識的投資客高小姐，買下小中的六間房。但詭異的是，孫姓女行員之後就突然離職。元大銀行表示，本件經法院判決，前孫姓行員並沒因此案得到任何利益。且本件信託案為土建融「不動產開發信託」，也就是預售屋的建案融資，並非成屋買賣的「買賣價金信託」。土建融「不動產開發信託」的契約當事人為佳達建設公司；元大銀行依土建融信託契約，必須按照佳達公司指示辦理。因為此時僅有預售屋，尚無成屋，充其量僅是「債權」，也無法辦理所有權登記。至於投訴人所稱的高小姐，均不是元大的信託契約當事人，與元大亦無權利義務關係。本刊另致電建商潘榮璋電話未接，留訊息詢問回應，但至截稿前仍未獲回覆。針對小中的情形，律師王志超表示，該建案今年3月遭法拍，但是小中6月才拿到法院判決建商假造「轉讓權益契約書」。其實，法拍前，小中可以申請「假扣押」，法拍後會依債權分配，多少拿回一些投資金。另外預售屋常發生問題，甚至建商蓋一半中途落跑、倒閉等狀況，如民眾要自保，購買前可以與建商協議，請其找有相當資產的連帶保證人一同簽約，好讓買預售屋多一層保障。
總統財產曝光 存款逾4877萬元
總統蔡英文財產曝光，監察院今天公布第158期廉政專刊，總統蔡英文最新的財產申報資料中顯示，存款有4877萬3937元，包含股票等有價證券則價值413萬6370元。名下另外有包括台北、新北市等地的4筆土地與兩市各一棟房子。申報資料中顯示，總統蔡英文的不動產部分，包括台北市松山區延壽段一小段持分2分之1 、松山區寶清段一小段持分2分之1、大安區大安段二小段持分10000分之48、新北市永和區四維段持分10000 分之188 等4筆土地。房產部分，則在台北市大安區二小段及新北市永和區四維段各有1筆建物，全部皆交付台灣銀行信託。備註中則敘明，去年7月1日獲監察院許可開立郵政劃撥帳號，戶名：「109年總統、副總統擬參選人蔡英文、賴清德政治獻金專戶」。委託律師於彰化銀行設立「蔡英文委託双榜法律事務所受託信託財產專戶」，由律師管理2012總統大選選票補助款，供捐助「小英教育基金會」業務推廣及公益捐贈等用途使用，截至108年11月15日止，帳戶餘額170萬5742元。蔡總統母親於107年3月3日逝世，遺產繼承手續僅完成不動產土地2筆持分之公同共有登記，其餘遺產仍在被繼承人即母親名下，辦理繼承分割手續中，尚未完成。另外，總統蔡英文還有投資事業，為位於台北市中山北路的東道有限公司，投資金資額110萬元。另外公司土地，則是2014年由蔡英文以每月9萬元，租給東道有限公司。