銀行融資
」
富台工程爆近3億元增資糾紛 投資人控訴董座「自首作假帳」背後動機
國內知名統包工程公司富台工程日前爆出董事長鄔時祥「自首」作假帳的荒謬事件，富台也發出聲明稿，直指前監察人介紹之團隊「假意增資後又取回股款」；然有知情人士看不下去，向CTWANT記者還原始末，該筆近3億元增資是鄔時祥為解財務燃眉之急透過友人引介監察人再找到增資人，豈料「好意增資卻被擺一道」。富台工程前監察人柯慶宗日前向CTWANT爆料，因中油與沙烏地阿拉伯兩案出現嚴重虧損，2020年8月，鄔時祥透過友人介紹，聘他擔任監察人，並協助引進新團隊與資金，以便在公司財務風雨飄搖之際，能順利取得銀行融資。怎料，2021年12月增資計畫完成後，2022年4月柯慶宗因不明原因遭解任；今年6月股東會上，本應改選的董事會卻未改選；緊接著10月時，又於公開資料發現鄔時祥作假帳、違反公司法的判決書，且與他所了解的事實不符，驚覺有異，於是和幾名小股東投書媒體，質疑經濟部眼見公司違法卻毫無作為，背後應該有高人指點。根據臺灣士林地方法院112年度審簡字第680號刑事判決書載，被告鄔時祥因違反公司法等案件，經檢察官提起公訴，被告於準備程序自白犯罪。鄔時祥遭判「使公務員登載不實、違反公司法第九條第一項、違反商業會計法」等。知情人士透露，中油第12蒸餾工場案讓富台工程慘賠20億元，又因為沙烏地阿拉伯案投資帳目不明，導致會計師持保留意見，銀行也出現抽銀根，才急需向外找金主支持。（圖／報系資料庫）對於柯慶宗和小股東的爆料，以及作假帳的起因，富台透過官網發出聲明稿表示，是柯慶宗假稱欲向公司引介專業投資團隊參與增資，未料該團隊卻於增資後設計取回股款，並稱公司負責人鄔時祥雖於前述增資過程受有心人士蒙騙，仍勇於承擔責任，因此向調查局自首。柯慶宗看到聲明稿直搖頭、憤憤不平地說，在他擔任監察人前，鄔時祥就因為富台的龐大虧損，對外尋求金援已久，「是他拜託我來幫忙引資，最終好不容易找到『予凡投資』願意挹注資金，而且是以每股10元的超溢價價格救火。」另外一名協助引資，同時也是予凡投資法人股東的H小姐表示：「當初富台在沙烏地阿拉伯的投資空帳始終講不清楚，因此會計師在財務簽證時持保留意見，每股淨值也只剩下3元，為了符合銀行融資條件，卻要以每股10元增資，在這種情況下，根本很難找到投資人，當時銀行甚至已有抽銀根的意圖，也向富台建議最好加入新股東，因為有新的資金投入，才有再融資的空間。」「我們前後共找了大概10幾組投資團隊，每組帶到富台，由鄔董親自面談。」H小姐說，儘管富台財務體質不佳，鄔時祥也很謹慎，「先把同業刪掉，因為怕被併吞，至於經營團隊很強的，他也抗拒，尤其是中鼎。」最後和增資團隊予凡投資一拍即合，但由於公司介於剛發生虧損20億元以及淨值過低，故協議入資近3億元，成立專戶專款專用。H小姐從時間序指出，2021年12月，近3億元增資款匯入富台，並完成辦理股份登記，但因專戶尚未開啟，所以交由富台的律師事務所保管。結果2022年2月鄔時祥竟口頭要求增資方退出，3月跑去自首作假帳，4月便開始無預警、無理由解任相關引資人在富台擔任的監察人及董監事身份。H小姐表示，這中間的角力一直持續到今年9月，已到位的近3億元資金被退回增資方帳戶，於是增資方又再匯回去，來來回回多達3次，最後富台索性將帳戶關閉，一口咬定是增資團隊於增資後設計取回股款、鄔時祥被騙所以去作假帳。「近3億元不是小數目，中間談了很多個月，合約也是經過雙方法務來回修改很多次才訂定的。」H小姐無奈強調，增資方根本沒有意願要搶奪經營權，單純看好公司發展而願意入股。H小姐表示，如果鄔時祥連引進公司資金這麼重要的事，都可以處理得如此馬虎，股東又怎能將公司交給他？這不是富台公司在對外聲明裡一句鄔董事長「受有心人士蒙騙，惟仍勇於承擔責任」可以輕易免除專業經理人的責任。一個將近富台公司實收資本額高達三成的投資案還導致董事長被法院判刑，董事長連自身權益都無法保護，如何期待他能保障富台公司的經營利益。據了解，予凡投資的股東有鋼鐵、醫療、化工等上市公司二代組成，背後都是專業又有實力的團隊。而目前增資團隊最希望的是富台能盡速依法招開董事會並改選董事。柯慶宗也表示，投資原本是一片美意，雙方也都簽下具法律效力的契約，但匯款驗資後，鄔時祥卻未經過董事會同意，將投資款連續幾次退回，言行皆與事實不符，不僅投資團隊對感到心力交瘁，身為引資人的他，也愧對當初投資方的信賴。「富台有這麼多優秀人才，長久以來沒辦法發展壯大，追根究底，缺的就是資金。希望藉此導正視聽，讓富台800多名小股東知道真相，呼籲鄔董不要再一手遮天、回歸正道。」柯慶宗紅了眼表示，鄔董這麼做，實在很難對當初增資方交代。對此，經濟部商業發展署該案承辦人員回應，富台的董監事任期屆滿卻未改選，經濟部有發函詢問，得知因公司發生資金登記不實問題，將影響董監事改選的投票權，因而暫緩。目前經濟部正在對資金不實的事件做釐清，由於予凡已提出增資的佐證資料，經濟部也已二度發函詢問富台可有異議，但尚未收到回覆。H小姐表示，資金登記本身就沒問題，縱使資金登記在相關當事人之間有不同認知，但富台公司董監任期屆滿未改選是客觀存在的不爭事實，難道任何公司只要資金在股東之間有爭議，董監事就可以任期到了不改選，這不是變相造成萬年董監，恐怕也要主管機關經濟部儘速解決爭議，避免萬年董監存在，讓人民對主管機關應依職權即時匡正一般公司未依常規經營之期待落空。至於柯慶宗及H小姐的指控，富台工程透過秘書表示，口說無憑，不予以回應。
獨家／富台工程董事會遭爆舞弊 股東泣訴蒙受重大損失
國內知名工程公司富台工程實力首屈一指，號稱「小中鼎」，但近日卻有股東群起要求公司管理層、現任董事長鄔時祥建立透明、公正的治理體系。股東表示，如今ESG當道，公司治理卻保守不透明，如不能重新整頓，即將喪失技術優勢與轉型良機，損害股東權益。富台工程創立於1976年，專精石化、煉油、製藥等工程設計，中美斷交後，由美商轉為台灣公司，承攬十大建設工程設計，因技術卓越，可承攬大型EPC統包工程，主要客戶如中油、中鋼等。模範生爆出糾紛，起因為2020年鄔時祥當時表明，因中油、沙烏地阿拉伯兩案，公司嚴重虧損，並拜託時任富台工程監察人的柯慶宗協助引進新團隊、資金，入主增資計畫，以便銀行融資順利。怎知增資計畫完成後，柯慶宗一職卻遭解任，驚見鄔時祥作假帳判決，違反《公司法》第九條，與當時委託任務、事實均有不符。富台負責興建統包工程的林煉油廠第十二煤油加氫脫硫工場興建統包工程，曾榮獲第17屆公共工程金質獎設施類優等。（圖／擷取行政院公共工程委員會臉書）今年6月30日股東會上，依照《公司法》規定，應改選董事會，但現任董事會無視法定程序，並未改選，引發股東不滿，而試圖發聲的股東卻被驅離現場，又收到鄔時祥作假帳違反《公司法》第九條判決書，令人相當錯愕。股東認為，不僅愧對入主的新投資人，也對擁有多名專業工程技師的一家好公司感到惋惜。富台公司未上市，鄔時祥個人持股比例1.8%、穩新實業 8.6%、啟統投資 7.4%、高正工商事業2.55%、登楓管理顧問2.2%，其餘股權由員工個別認領，目前有800多位小股東。小股東氣憤表示，即使中油案虧損20億元，富台的硬底子依舊不容忽視，因此，工程界都稱富台為「小中鼎」，然而中鼎目前已發展為大型集團，追根究底，富台雖有技術實力，但管理層保守，卻不知如何跟銀行融資，以擴大營運規模。以台灣24座焚化爐為例，因ESG浪潮須重新設計興建，富台、中鼎皆是業者合作的口袋名單，但中鼎早將觸角從營建硬體銜接軟體經營，旗下崑鼎投控標下8座焚化爐20年營運權，多角化經營深受投資人信賴。股東認為，富台有能力再往營建、經營管理邁進，但多年來公司只在規劃設計領域打轉，似乎非常滿足於「池中物」的規模。「老實說，我們現在還是打工仔。」股東無奈表示。「富台不轉型，就無法抓住ESG紅利，未來發展動力減緩不說，技術也將不再成為公司優勢。」股東也指出，鄔時祥近期遭判「使公務員登載不實、違反公司法第九條第一項、違反商業會計法」等企業無法容忍之刑事罪行，影響公司聲譽，也讓眾多股東對公司未來產生極大擔憂，認為改選新董事會，勢在必行。
合建失和2／市場傳下個爛尾案在「這區」 賴正鎰：2成合建陷解約危機
近年原物料漲價，營造成本失控下，使不少合建案陷入停擺泥淖中。多位業者及專家觀察，「去年起，全台建商與合建地主多進入『重新協調』拉鋸戰。」鄉林集團董事長賴正鎰就透露，「約有2成合建案面臨解約危機。」CTWANT記者日前就接獲某上市公司發函給地主欲解除合建契約，市場已傳出下個爛尾樓恐出現在大同區。據營建署資料顯示，台北市去年核定都市更新案件計40件，今年1到9月則已核定28案；新北市去年全年核定20件，今年前9月已核定20件。但觀察雙北已核定公布的都更案件累計1272件，至今尚未開工的確有237件。另根據北市建管處統計2018年10月至今，都更危老報開工件數610件，其中尚未領得使用執560件；已請領建築執照而辦理開工展期356件，其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照，拿了建照不開工，開工後慢慢做，真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察，從去年起全台建商與合建地主，都陷入在「重新協調」的拉鋸戰，若地主堅持原分回條件，建商也不可能賠本硬蓋，於是就把合約放到到期無效，再重談條件；已簽約、已開工無退路的，只能等原物料降價，「一切都以拖待變。」胡偉良多年前在北市萬華區買下一棟透天，原本打算插旗整合都更，後來才發現已有建商進駐，於是他成了合建地主之一。「該區整合建商已拿到大部分住戶的同意合建契約，已達都更門檻，但遲遲不送件，拖了快1年。」他推測，原因不外乎是因過去跟地主協議的分回條件，在營建成本不斷上漲下，已無利可圖。「很多小建商前幾年一窩蜂出來搶危老和都更的大餅，沒有太多實績，只能讓利吸引地主合作，但成本上漲後吃掉利潤，現在發現都啟動不了。」胡偉良說，當初跟該名建商講好，若有問題，便無條件讓給胡偉良的品嘉建設接手，但他看了看該建商承諾的條件再對照現況，「連我們實力非常強都不見得能做，現在已經有住戶在吵，發動要建商解除契約，但原條件我是不可能接的，我也要等地主願降低條件才能做。」鄉林集團董事長賴正鎰就表示，3年前每坪營建成本12.5萬元，現在來到25~35萬元，小建商根本開不了工，不然就慢慢蓋，建商推都更要達到損益平衡很困難，因為北市蛋黃區合建案分配比大概都是建商、地主4:6分，也就是說建商未來只能銷售分回的4成房屋，來負擔全案的營建成本，為了讓近年上漲的成本不吃掉利潤，只有在房價上調整。但房價上調，對於小品牌建商有賣不出去的風險，因此有些建商放棄整合。「最近半年就接到5個案子，原來的建設公司做不下去，地主來找我們合建，預估目前合建案有2成都面臨解約危機。」賴正鎰透露。類似情況在雙北非常多，市場已傳出下一個爛尾未爆彈已正在醞釀，大同區一處合建案，建商已將地主房子拆了，但營造發不出去、銀行融資下不來，據聞目前尚在和地主調解中不只中小型建商放棄合建案，就連上市公司也舉白旗投降。CTWANT就接獲民眾提供某上市建商發函給中山區合建案地主，「現因受市場缺工缺料、營建物價高漲影響，成本已高出本公司所能承受範圍，故無法與其他和建範圍內土地所有權人完成合建契約書之簽訂。」「為此特以書面發函通知已簽訂合建契約地主辦理合建契約之解除。」陳先生投訴，三重老家的合建案工程進度緩慢，2021年7月就動工，今年7月底灌了漿又停工，房子停留在4層樓高度。（圖／投訴人提供）一名陳先生就像CTWANT投訴，三重老家的合建案，規劃地上13層、地下2層建築，2021年7月就動工，從去年11月一度停工，今年7月底好不容易有動作，但灌了漿又停工至今，房子仍停留在4層樓高度，而且租金補貼到至今積欠8個月沒給。不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明說，合建案建商可說是困境重重，「整合中的進退兩難，已核定的發包困難，興建中的案子，又要面對打房的市場風險與房地合一稅，如果賣不出去，還要被課囤房稅。」根據不動產開發公會整理的營建業主要項目成本漲幅，其中漲最多的是鋼構材料，今年相較2020年每噸漲幅達45%，鋼筋也漲了39%，混凝土則是漲了27.3%；工資方面，鋼構、水電、電銲等專業工人薪資漲都超過5成，模板、泥水也漲超過2成。于俊明就算給記者聽，「每坪投入成本／實施者取得比例＝房價」，分子隨著缺工料漲、碳中和的要求，都更案的成本只會越來越高；要讓房價下降，分母必須變大，例如住戶負擔更多重建費用、住戶分回面積減少，或實施者取得比例提高，但是不管哪種，住戶都會反彈，讓重建難以推動，最終結果還是推升了房價，結果政府又加重打房力道。「這是都更與整個產業當前面臨結構性的困境，政府要推動都更，至少要將容積獎勵提高，讓分母變大，才有可能續行啊！」于俊明向政府喊話。
PCB廠欣興通過明年資本支出173億 旗下蘇州群策將在中國IPO
PCB大廠欣興（3037）董事會上周五（25日）決議通過2024年資本預算，約新台幣173億元，另董事會也通過子公司蘇州群策科技擬申請在中國證券交易所上市。欣興表示資金來源為自有資金及銀行融資，將配合營運需求，新建廠房並提升製程能力。欣興上周五發布公告，董事會決議通過明年資本支出預算案173億元，包括去年已公告的長期設備採購訂單支出約45億元，以及從今年遞延的資本預算約新台幣22.4億元。另外泰國廠約有22億元支出，預計今年下半年動工，明年底至後年初完工，預估在試產及認證後，在2025年上半年量產。欣興於去年曾公告2022至2024年資本預算，分別減少新台幣約53.37億元、68.67億元及11.76億元，修正後總金額分別為約新台幣389.49億元、354.2億元及44.99億元。並說明資金來源為自有資金及銀行融資，主要是配合營運需求，新建廠房並提升製程能力。此外，為快速拓展中國當地相關業務市場，欣興董事會也通過子公司蘇州群策向中國大陸證券交易所申請首次公開發行人民幣普通股（A股）股票，並在中國大陸證券交易所上市交易，後續討論預計將提請至2024年度股東常會。欣興看好，蘇州群策上市後將可融入當地半導體供應鏈，就地快速運用較多元的籌資管道募集資金，並加速集團在中國及全球發展。預期蘇州群策可進一步提升當地巿場占有率及集團獲利。欣興補充表示，本次發行上市後，預計仍對蘇州群策及其子公司具實質控制力，對集團現有業務性質也尚無重大調整。欣興對下半年景氣看法趨保守，雖今年資本支出有小幅修正，仍維持在300億元的水準，其中規劃70至75%集中於載板廠的支出。欣興28日股價截至發稿，小幅下跌1.5元或0.84%，現報178元。
吳東亮憶父親北醫創校董事 「我大哥吳東進也在現場」有他才有今日新光醫院
台新金控（2887）董事長吳東亮於今天（5日）出席台北醫學大學畢業典禮，他感謝北醫因為他長期參與生醫界及付出等原因，獲頒授名譽博士學位，他並以感恩口吻娓娓述說父親吳火獅為北醫創校董事的故事，並提到創辦新光醫院的第三天因心臟病辭世，後來在家族成員及新光集團的支持，當然，主要是我大哥吳東進全力以赴努力之下，才有了新光醫院今天的規模，他也主動提到「今天，我大哥也來到現場。」臺北醫學大學校長林建煌(左一)頒授名譽博士學位予台新金控吳東亮董事長(右一)，肯定其對台灣智慧醫療、生技產業的貢獻。（圖／台北醫學大學提供）吳東亮說，大家一聽到我的父親吳火獅先生，馬上會想到新光吳火獅紀念醫院，目前也是台灣北部重要的醫學中心之一。但其實先父在37年前，也就是1986年10月17日，他自日本返台的第二天親自召開新光醫院第一次的籌備會議，第三天就因心臟病發辭世，新光醫院開幕的時候，我父親已不在世。說起來，台北醫學院反而才是他一手幫忙催生的醫療機構。1959年先父應胡水旺、徐千田兩位名醫好友的邀請，擔任台北醫學院的創校校董，他是當時唯一一位企業界背景的校董，他生前擔任七屆董事，前後長達26年，一直到1986年辭世才卸下使命。吳東亮並提到，回想1950年代時，要由民間力量創設醫學院是非常不容易的事情，他知道父親吳火獅盡心盡力協助北醫創院，以及後來籌設新光醫院，起心動念都是因為從小出身清寒，深知基層民眾缺乏醫療資源的痛苦，又感念於從小受到很多善心人士的幫助，如當年沒有老師的資助，小學還可能畢不了業，因此胸懷一顆聞聲救苦的慈悲心、感恩的心，發願有朝一日當自己有能力的時候，理應回饋社會。在1970年台北醫學院陷入經營危機，父親吳火獅臨危受命，擔任3年的代理董事長，從1970年10月至 1973年4月，在他任內，他以個人信用與財產擔保向銀行融資，推動附設醫院的興建工程。最近林校長才告訴我，北醫附設醫院的建設工程，居然先後動土了7次之多（這是從來沒聽過的事情），可見當時北醫人有多麼渴望想擁有一座自己附設醫院的心情，直到1971年4月才真正第七次動土開工，說是突破萬難一點也不誇張。1976年8月附設醫院開幕啟用，讓北醫人終於有自己的實習場地，這就是今天校本部的附設醫院，當然，那時候的規模絕對無法和今天相提並論，但如果當年沒有父親的堅持，踏出重要的一步，可能現在校本部的附設醫院也沒有這樣的規模，也就沒有機會造就這麼多的人才。先父吳火獅無私的付出，不只對北醫，相信對台灣醫學界的發展，都有重大的貢獻。吳東亮感念父親吳火獅的慈悲大愛、關懷基層的身教深深影響了他，1991年政府開放申請設立民營銀行，台新是19家申請者之一，當年我的出發點很單純，就是因為父親生前一直想設立銀行，經常提到，早年一般企業融資不易，若能創設銀行，對於台灣企業與整體經濟的發展，將會有相當的幫助。
「全台最大都更案」涉詐貸68億 泰舍董座1000萬交保
新北市新莊「泰舍至善元」，號稱是全台灣最大的都更案，建商「泰舍實業」公司負責人楊岳修，自2017年起涉嫌以人頭戶向銀行貸款68億元，之後又出現拒絕交屋的情況。台北地檢署17日進行搜索18處，並約談楊男等11人到案，複訊後楊男諭令1000萬元交保。綜合媒體報導，「泰舍至善元」位於新莊區新泰路、中正路，緊鄰新莊捷運站，佔地近3000坪，建蔽率為49.85％，樓高有25層，共有713戶住家，號稱採用和台北101、宏盛帝寶同等的鋼柱，每坪售價約6、70萬，原地主有151人，建商花2年就成功都更。新北市調查處接獲舉報，楊男在2017年承辦至善元都更案，疑似是因為預售屋賣不好，資金需要周轉，需要向銀行融資，楊男和公司人員涉嫌向土地和合庫銀行詐貸67億元。複訊後，楊男1000萬交保，泰舍副總經理洪振富60萬元交保，副總洪緯峰和泰坤建設董事簡定榮各50萬元交保，另4名員工，分別以5到8萬元交保。檢調表示，全案依《銀行法》偵辦調查。據《壹蘋新聞網》報導，楊男是房地產大亨，他曾接受媒體訪問，他曾在26歲就賺了1000萬元，自己鑽研佛法，也用心對待地主，才能在2年內獲得地主信任，成功進行都更，他積極行善推動老人共餐、免費親子讀經等課，而他賺錢是為了要行善，沒想到如今卻涉嫌詐貸。
全球景氣不明 企業投資近6年首度出現負成長
近年民間固定投資一覽表台灣身處地緣政治風險之中，加上全球景氣不明，企業投資轉趨保守，行政院主計總處預測，今年民間固定投資金額預估5兆3136億元，實質成長率為負1.13％，相對於2021年新冠疫情爆發、近2成的實質成長率，現在呈「熄火」，也是近6年來首度出現負成長。主計總處分析，美國、歐洲主要經濟體大幅升息後，全球經濟前景不確定性高，在需求下降情況下，今年1、2月部分上市櫃公司法說會陸續宣布調降資本支出，尤其電子業最顯著，意味廠商投資意願轉趨保守；此外，加上去年比較基期高，主計總處才會預測今年民間投資實質成長率為負1.13％，與原預測成長率下修4.17個百分點。主計總處統計顯示，中美貿易戰以前，我國民間投資長期維持3兆多元的規模，直到新冠肺炎爆發、全球對晶片、3C電子產品需求增加，加上中美貿易戰讓台商回流，以及離岸風電、太陽能投資等，110年民間投資規模暴增，從3兆多元的規模，一舉來到4兆8025億元，實質成長率達18.9％，去年仍有6.33％的年增率，規模突破5兆元；主計總處表示，即使今年電子業下修資本支出，整體民間投資仍有5.3兆元的規模。除民間投資下滑外，經濟部投審會日前公布，首季僑外投資件數、金額分別年減4.45％、7.85％；中央大學台經中心執行長吳大任表示，消費、投資都是支撐經濟成長率的重要支柱，歐美主要央行去年暴力式升息後，已對全球消費市場造成衝擊，從我國出口連續下滑就可以看出端倪，若廠商投資意願再下降，無疑對經濟成長率表現是雪上加霜。吳大任分析，我國民間投資下滑，除了地緣政治、全球經濟前景不明外，央行連續升息，也是降低廠商投資意願的主要原因，理由很簡單，升息下，家庭經濟負擔會增加，進而減少外出、消費；當廠商業績、營收同步下滑，還要向銀行融資借錢投資、負擔較高的資金成本，算盤一打，根本划不來。央行今年3月升息半碼，為去年迄今第5度升息，4月電價上漲，雞蛋、肉品價格居高不下，考量當前通膨壓力，央行6月可能再度升息；吳大任認為，在景氣下行風險之際，建議央行應先以刺激經濟為考量。
經部擬調降太陽能躉購費率 中美晶：成本高漲不利產業韌性
日前經濟部預告明年躉購費率草案將光電躉購費率調降1至3%，太陽能材料領導廠商中美晶認為此政策將對國內太陽能產業造成很大衝擊。中美晶指出，太陽能產業面臨從源頭多晶矽、各種工程材料成本、人工費用以及銀行融資成本等一連串的成本上漲，然躉購費率不僅未能反映建置成本上升之趨勢，反而調降，對於業者而言是沉重負擔。中美晶指出，依據台灣政府規劃的淨零排放路徑，2050年可再生能源比重將達70%，日照量充足是台灣最大的優勢，太陽能亦是再生能源主力，台灣的製造實力與國際競爭力仰賴穩定以及充足的綠色能源，期盼政府能夠考量產業情勢與國家戰略目標，制定合宜的太陽能躉購費率，使再生能源成為維持台灣能源韌性的最大助力。時序即將進入冬季，穩定能源供給成為各國關注焦點，今年能源短缺的情況使石化燃料電廠重啟，氣候異常情況加劇。面對環境永續經營與能源供給穩定課題，再生能源的重要性與日俱增，在地化之建置除可使能源供給自給自足外，乾淨的能源亦可減緩日漸嚴重的氣候變遷問題。今年隨著太陽能建置量逐步攀升，太陽能原料多晶矽面臨供不應求，致使價格上揚，但近期隨著更多產能的投入，供需已逐漸呈現平衡，歐美等國推行的補助和獎勵政策，亦將有助太陽能電池、模組的價格穩定，推升太陽能建置量。中美晶在太陽能領域耕耘多年，為單晶高效電池產品的領先者，於今年完成尺寸產品規格提升，M6電池產線已全面量產，M10高效電池產線也完成建置，將持續開發新製程並提升太陽能產品的性價比，透過技術與產品尺寸差異化戰略，建立鞏固的競爭地位。
圍堵爛尾樓2／行庫禁令傳「預售也自備5成」 建商氣炸「斷人活路」
大型行庫日前祭出5道禁令嚴控土建融貸款圍堵爛尾樓發生，業者大都老神在在，認為是既有作法，無實質意義；不過，房市專家胡偉良卻十萬火急告訴CTWANT記者，因為他已接獲消息，「行庫將擴大解釋，預售案也擬要建商先存5成自備款入專戶」，若真實施，將使本來資金正常的建商陷入「資金週轉不靈」，恐引爆更多的爛尾樓發生。日前，新北市「凱旋大苑」驚傳停工，使得各界對「爛尾樓風暴」疑慮升高，大行庫隨即在8日對建商發出5道管制令，建商看了卻一頭霧水。東龍不動產董事長王棟隆就說，第1、2條，過去雖沒有強制一定要「信託」及建經公司簽署「續建承諾」，但9成9的建案都有，因為只要跟銀行承作土建融，沒有這兩項不會放款。大型行庫日前祭出5道禁令嚴控土建融貸款圍堵爛尾樓（圖／報系資料庫）第3條規定先建後售建商必須有5成自備款先存入銀行專戶。東泥建設執行副總梁景清表示，建商向銀行融資5成後即動工，再以他案土建融貸款等其他資金來源完成興建，槓桿玩太大、資金週轉不靈即可能倒閉，因此行庫現在強制先建後售的建商要先存入一半自備款，讓建商不能隨便挪移資金，以案養案。不過根據591新建案統計，2021年全年總銷1.7兆元，其中預售屋推案量為1.4兆元、新成屋為2812.1億元，8成以上建案都是預售，況且採先建後售的多是口袋較深的建商，因此業者認為這項規定是多此一舉，影響不大，即使第4條的預售款項必須先撥入銀行專戶，也都是現在進行式。王棟隆就說，現在預售本來就都是請客戶將訂簽開、工程款匯到專戶，專款專用，建商不得隨意動用，當建案產生相關費用或每一期工程進度結束，必須經過建經公司審查和信託銀行同意才能動撥，「向來都是如此。」房市專家胡偉良拿著9日剛收到的核貸通知書，白紙黑字已經要求建商須先匯5成自備款，他說現在銀行以擴大解釋，不只先建後售案，連預售案也都需要先存一半自備款，讓他相當生氣。（圖／胡偉良提供、CTWANT資料室）再回看管制令第5條，建商與銀行往來本來就會考量信評，王棟隆忍不住脫口而出，「這根本都是脫褲子放屁！」況且交屋爭議很難判斷，消費者眼中風評不佳的大建商，在銀行放款中或許是好客戶，難道銀行未來就不放貸嗎？令人打上問號。大家對於5大管制令的結論是，「只能預防未來，對於目前建案已銷售，正處資金困難、開工有問題的小建商，根本沒有預防爛尾的作用。」「宣示意義似乎大於實質意義，只是讓人民知曉政府、行庫有在關注爛尾樓的問題而已。」不過有一個人態度完全不同，品嘉建設創辦人胡偉良這兩天卻是氣得跳腳，因為他9日收到的核貸通知書，他經手的危老合建預售案被要求要動撥前必須匯入5成自備款，「我們今年推案量達百億，信用良好，但好幾間銀行已經透露，行庫擬將第3條自備5成的規定擴大到所有的預售案件，等同『全殺』，那災情之慘重將不堪設想，我覺得非常不可思議。」胡偉良補充說，假使一個案子工程款總需求15億元，銀行借10億元，建商自籌5億元，手上有10個案子，就得自籌50億元，「有50億，我就退休不幹了。太離譜了，以前從來沒有的事。」探究目前盤售案、爛尾樓建案發生的原因，主要多是營造成本攀升，擠壓建商獲利空間，造成入不敷出，影響資金流通所致，大環境因素難避免，但又碰上國內打炒房限縮銀根，一下子勒緊了建商脖子，斷絕金援，反而使建商資金鏈斷鏈加劇而倒閉，如今房市交易已趨緩，行庫又做無益之舉，讓胡偉良痛批，「行庫才是製造大量爛尾樓的禍源，這樣下去房地產真的會完蛋！」行庫5道禁令對於已預售、正在興建的案子，沒有任何預防爛尾的助益，反遭建商痛批使資金斷鏈加劇，爛尾樓的狀況將更嚴重。圖為2018年基隆市七堵區一件預售案爛尾樓。（圖／報系資料庫）
台肥投資陸廠融資背書慘賠3億 曾任立院副院長前董座鍾榮吉被訴
台灣肥料公司2011年與大陸業者合資成立「旭昌化學」公司，結果旭昌營運不善，不但賠掉15億股本，台肥還幫旭昌公司融資背書保證1000萬美金，致台肥多損失3億元台幣，台北地檢署今依違反《證券交易法》起訴當時的台肥董事長、前立法院副院長鍾榮吉、台肥副總派駐旭昌董事長周偉馨、前台肥投資處長劉奕鐘3人。台北地檢署去年11月指揮調查局台北市調處約談鍾榮吉、周偉馨等人到案，檢方複訊後諭令鍾榮吉150萬元交保，周偉馨100萬元交保。立委爆料指出，台肥旗下「台肥開曼」公司2011年與大陸昆山炫興公司子公司「晉群」合資成立英屬開曼群島「旭昌化學科技公司」，準備在大陸昆山設立電子級化學品廠，台肥雖握有51％股權，由副總周偉馨擔任董事長，卻無法主導掌控旭昌經營，結果旭昌虧損連連，不僅賠掉15億股本，還得向銀行申貸1000萬美元，並由台肥出面擔保，台肥損失慘重。起訴指出，時任台肥董事長的鍾榮吉、與投資處長劉奕鐘、副總周偉馨等人，卻違反台肥章程規定的「資金貸與及背書保證作業程序」，違規為昌旭融資背書保證，並提報至2011年12月27日的董事會，建議採台肥與晉群連帶保證方式，協助旭昌向銀行融資美金1000萬元。不過，截至2011年12月31日，旭昌公司淨值僅美金1012萬多元，依台肥規定，背書保證金額不得超過旭昌淨值一半，即美金506萬多元。旭昌昆山廠營運不佳，貸款案至2013年3月自動展延1年，2014年融資限期將至，旭昌仍無力還款，台肥被迫自2014年起代位清償，共支付貸款利息及違約利息共美金1001萬7065.65元，折合台幣3億964萬5346元。之後因旭昌及昆山廠營運不善，2016年辦理解散，台肥無法收回款項損失慘重。
大同比氣長3／變更地目拿照得「等時間」 王光祥現推新能源卻賣志光「為這理由」
「王光祥去年12月接手大同董事長時，允諾要趕緊開發大同土地，到了今年6月股東會，改口提未來展望重新能源事業開發……。」一名知情人士向CTWANT記者指出，兩大事業都無法立刻獲利發股利，眼見大同明年就要改選，「只能看誰的氣長？」大同集團由林挺生創辦人家族經營百年，原由第二代長子林蔚山及長媳林郭文艷接手，六年前在以三圓建設董事長王光祥為首的市場派介入下，兩年多前經營權易主。「大股東們早有共識不要每3年就打一次經營權之爭，耗財費力還傷大同公司形象，因此透過總顧問方寬銘引薦前精英電腦董座蔣東濬，對大同持股累積約達7％，還有鄭文逸邀請到西門町大地主、有線電視大亨吳振隆持股3.38％等，就是準備聯手在明年股東會全面改選董事時，能繼續握有經營權，也就能延續開發土地政策。」知情人士分析。王光祥去年12月出任大同董座，談話中對土地開發時序心中有定數。（圖／CTWANT資料照）對於大同逾15.7萬名投資人而言，最在意的是何時發股利？「王董信誓旦旦跟股民說要發股利紅包給大家，等了一年，今年沒領到，甚麼時候才有機會配發現金股利呢？」資深大同小股東說。大同昔日的光電等投資虧損嚴重，「如果大同一年可以賺20億元，大同現況有虧損203億元，那是不是等於要連續賺10年，才能彌補這個洞？」該人士表示，也就是說，補完累虧才能等到發股利的一天。翻看大同財報，營收來源可從三個層面來分析，一是土地資產，其次是從林挺生創業起家的老本業「重電」，包括變壓器、馬達、電纜、智慧電錶以及資訊電腦、3C家電等消費產品等；第三個就是在林蔚山、林郭文艷時代就做了十多年的太陽能、儲電綠電等的新能源事業。依大同今年上半年度財報，重電等老本業其實虧損5億元，能讓母公司獲利9.6億元，EPS也能較去年同期增加為0.41元，維持連續五季的每股盈餘獲利，主要是來自不動產開發部門獲利14多億元挹注。其實，王光祥、鄭文逸兩位大股東想靠大同46萬坪土地發財發股利的夢，並非一蹴可幾！CTWANT盤點大同土地資產九大部分，先以大同集團轉投資事業尚志資產開發所推的房地產新北市土城區「大同莊園一、二期」建案來說，也就是現在挹注獲利給母公司來源之一。大同轉投資尚志資產開發的「大同莊園」建案一期、二期陸續交屋完銷，已挹注母公司獲利表現。（圖／CTWANT資料照）根據大同年報公布，大同莊園一期共490戶，到去年底已銷售465戶，累計營收91.73億元，尚餘25戶，於今年陸續售出。大同莊園二期177戶，已在2020年第三季全部預售完銷，總銷金額約25億元；截至去年12月完工進度35％，預計到明年第二季完工交屋，以挹注母公司營收及利潤。再來看大同同步正在做的「中和捷運聯開宅」案，去年12月下旬向新北市申請都市設計審查，預計今年第二季申請建照執照，等取得建照並與市府完成房屋車位區位選定後，即可推案預銷。還有「北市復興南路都更案」、「芙蓉大樓都更重建案」、「北市雙連都更案」，「多要看其他共有地主的意見，以芙蓉大樓來說，林家占比達35％，每年穩定收租，想談都更難，就是得『等』時機」。至於閒置未用的基隆市安樂區停業的尚志貨櫃場，大同大學校地、大同中山北路總部的工業用地，以及桃園等其他縣市廠地，「若要做變更地目、使用用途，最快也要個五年，還要開公聽會，走很多程序，過五關斬六將，開發期程長，這些都是要考量的『時間』成本」這名人士說。CTWANT記者洽詢大同上述各案的開發進度現況，大同回應說，目前尚志資產之開發案，「和田案」已完售；「大同莊園一、二、三期」部分，一期已交屋、二期預定明年交屋、三期準備開工；「中和捷運聯開宅」案則依捷運局規定捷運出入口先行開工，其他執照尚未取得。 除此，尚無其他具體開發計畫。至於大同大學是否遷校一案，CTWANT記者也進一步詢問大同是否還在規劃中？如何與大同大學、校友會等做溝通？大同公司對此表示，「大同大學與大同公司為互不相屬之獨立個體，本公司無法評論。」另從大同揭露的2022年上半年合併財務報告，可以觀察六項營運的應報導部門損益，「光電事業部門」今年1～6月為負21.81億元，「機電能源系統事業部門」6.67億元，「消費產品部門」為1.94億元，「不動產開發部門」為14.28億元，「其他事業部門」達2.32億元，與「調整及銷除」為負4.49億元，總計為負1.08億元。「王董去年底接掌大同董事長時，允諾要趕緊開發大同土地，今年6月股東會上，改口說未來力推新能源事業開發。」該名人士指出，「能否順利發展，就要檢視大同有沒有財力支持，能否順利取得銀行融資。」一名產業界人士分析。無論是資產活化還是新能源事業開發，這盤局比的是氣長。「等到有資金有人才，天時地利人和，大同這一檔土地資產股才能飆破大家眼界，就要看看『時間』有沒有站在這一邊。」熟稔土地開發高層說。也因此，面對明年即將進行的董監改選，王光祥等大股東不但邀請理念相同的投資人加入，還對大同林家人撤掉不少官司，「林挺生家族後代子孫持股，與大同大學在大同持股占比預估，應該仍有二董的局勢！」知情人士說。對於王光祥強調「未來展望於新能源事業」，CTWANT記者就2021年3月25日出售志光能源股權予大亞綠能科技一案，處分金額9.38億元，探詢大同人士對此透露說，「感覺有賣錯了！」由於儲電等太陽能案廠可以帶來長期穩定收益，CTWANT洽詢大同出售是考量短期資本獲利？或欲有籌措資金用途？大同公司對此回應說，投入太陽能市場時便依能源事業之營運模式及產業特性，規劃部分案場由大同長期持有，部分案場依型態由集團旗下SPV公司持有，再依建置進度尋找商業夥伴合作，以滾動式經營策略提前實現獲利，並持續擴大太陽能版圖。此為能源事業之常見營運模式，亦為該產業之特性。
「最複雜產權」變「整合最快速」？ 新北住都中心接手5大困難都更案
新北住都中心成立第2年，專責推動都市更新、管理社會住宅。其中接手新北5大困難都更案，包括號稱近年「最複雜產權」的永和大陳社區、有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，陸續繳出亮眼成績。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，要讓市民「安穩的住、住得安穩」。新北住都中心接手5大困難都更案陸續繳出亮眼成績，圖為新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬。（圖／新北住都中心提供）新北住都中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案為新莊「公園一路」案，目前已拆除完畢，該案實施者委由中心擔任顧問後，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100%地主同意，預計2026年完工交屋。板橋人氣名店「油庫口麵線」所在的文化路巷內社區，過去曾多次接觸建商尋求重建，但由於基地內有三分之一面積是國有地，建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏，在住都中心擔任全案管理顧問後，逐步凝聚住戶共識，終於成立更新會，跨出重建第一步。不僅如此，有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望，直到住都中心進場輔導後，每星期固定派員至社區關心並與住戶面對面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區，在中心持續輔導、提供諮詢服務後，如今已有團隊進場，將居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會，若事業計畫順利，預計2026年上半年開工。陳純敬表示，住都中心接受社區委託協助自力更新，從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到最後都更成果備查，提供一條龍服務，全力協助有迫切都更需求的社區。住都中心配合市府都市更新政策，以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務是擔任永和大陳地區更新單元1、3、4的實施者，單元3於去年9月公告招商、12月評選出最優興建廠商皇翔建設，今年1月完成簽約，4月完成全區250戶選配、公開抽籤，緊接在5月報核事業及權變計畫。住都中心化不可能為可能，號稱近年「最複雜產權」的公辦都更案，在短短1年內，變成「整合速度最快」的公辦都更案。汲取單元3的成功經驗，單元1、4今年9月將公告招商徵求興建廠商，最快明年初完成簽約。除大陳地區外，進行中的公辦都更案還有樹林行政園區、北市文山案、金山市場案、新店中華段等。
美半世紀來最大存貸利差！底層民眾苦不堪言 銀行業卻大發「升息財」
以往美國消費者在聯準會升息時可以把錢存入銀行，並看著存款和存款利息跟著超市貨架上的商品價格一樣快速增長，從而緩解通膨帶來的痛苦，但這次美國底層老百姓卻不再得利於聯準會的升息，反而是身為貸款方的美國銀行業賺進了巨大的利潤。據《彭博社》的報導，當前儲蓄帳戶的平均存款利率只有可憐的0.06％，銀行的存款利率與借貸利率之差呈現過去半個世紀來最大值，而對美國底層民眾更慘的是，用來衡量聯準會升息時存款利率上升速度的指標——存款beta值（deposit betas）在未來幾個月仍會對銀行業有利，因為它們還沒有感受到提高存款利率的壓力，也就意味著銀行業目前資金充沛，還不必擔心流動性危機的風險。例如美國銀行（Bank of America）的分析高管本月預計，有鑒於該行在存款利率方面保持「克制」，以及貸款利率的提升，該行第3季度的利息收入可能將比第2季度高出多達10億美元。「我們的消費銀行業務繼續保持良好勢頭，」美國銀行執行長莫尼漢（Brian Moynihan）於7月18日對分析師表示，「我們的貸款增速正邁向近3年來的最快水平。」銀行的存款利率與借貸利率來到半世紀最高有幾個原因。首先，聯準會誤判情勢，一直拖到通膨已過度爆表才開始升息，而銀行上調存款利率又需要一段時間，結果就導致6月消費者物價指數年增率飆升9.1％的同時，摩根大通、美國銀行、富國銀行提供的存款利率卻低到只有0.01％。再加上疫情大大提高了儲戶的存款意願，又得利於政府的刺激計畫，許多銀行目前資金充裕，並沒有上調存款利率以吸引資金回流銀行的迫切需求，此外與銀行沒有太多生意往來的大客戶，也幾乎沒什麼影響力能推動銀行提高存款利率，因此存貸利差在短時間內恐怕不會縮小。雖然目前有許多銀行的資金流正在下降，且一些網路銀行和社區機構又在提供比傳統銀行業更具吸引力的高利率以吸引資金，但不太可能出現大量消費者提領資金或更換銀行，進而迅速加大銀行融資壓力的現象，因為只有老人會不習慣這種存款利率遠低於貸款利率的時代，而且現在換銀行比幾十年前麻煩許多，許多民眾都直接將工資存入銀行，各種花費也通常會從銀行帳戶中直接扣除，因此更換銀行會變得很麻煩。但可以肯定的是，聯準會若要成功化解這次類似1980年代停滯性通膨的危機，就有必要更大幅度的調升借貸和存款利率，但銀行業在看到聯準會透過升息將通膨危機轉嫁給他們以前，還希望藉著更高的貸款利率來大賺一筆。
台灣綠電跑哪？1／台電隱身收購大戶 台積電風力發電大買家
一到夏季用電尖峰期，全台最敏感的話題是「缺電」，但一位半導體材料供應商營運長對CTWANT記者說，中小型企業更苦惱的是「買不到綠電」，「我們公司規模小，只能盡力做好節能，綠電不好買，只能看看客戶能不能稍微放寬一下標準。」不只這位營運長無奈，就連股王大立光（3008）董事長林恩平、Google台灣總經理林雅芳都曾公開表示，「台灣綠電都被台積電買光」。其實背後關鍵因素是台灣綠能市場失衡，台灣本身綠電供應不足，在綠能躉售政策下，太陽能發電多被台電購回，其餘綠能發電才流入市場，僧多粥少下，小廠搶不贏大廠，只能徒呼負負。產業人士分析，主要跟國內鼓勵綠電發展的政策有關。再生能源憑證中心的資料顯示，截至7月底，已發放的綠電憑證張數為146萬張（一張憑證代表1000度電），其中風力發電約110.7萬張，太陽能發電約35.2萬張，比例相當懸殊，也跟民眾一般印象太陽能發電為主的認知有差異。Google台灣總經理林雅芳曾公開表示，「台灣綠電都被台積電買光」。但實際的大買家其實是台電。（圖／報系資料照）發電商微電能源（6883）指出，「這是因為先前太陽能發電大多都是將電力回售給台電，因此這些被台電購回的綠電，並不會有綠電憑證。」對於太陽能發電廠來說，台電回購電力，會讓電廠比較容易預估可能的收入狀況，如果要向銀行融資，也因為是跟台電做生意，授信額度會比較過關。而風力發電相較於太陽能發電，單一電廠的發電量大，也多是資本相對較為雄厚的企業，台積電本身的用電量大，就可以一次跟電廠洽談買下所有的綠電，自然也推升了台積電的綠電購買比例。流入綠電平台交易的電量有多少？據再生能源憑證中心統計，2020年全年綠電憑證總交易數為51791張，其中台積電買走51659張，比例99.7%；2021年全年總交易數大幅成長到753537張，台積電買走747249張，而2022年前7月總成交數401562張中，台積電佔了349849張，比例為87.1%。根據台電官網統計，光是2022年上半年，台電回購的再生能源總電量達50.93億度，其中太陽能發電電量達40.1億度，風力發電則為6.31億度，相較於今年前7月的綠電憑證交易量所表彰的綠電也才約4億度，也就是說，頭號綠電大買家，其實是台電。經濟部原本規劃，2025年再生能源占比要達2成，儘管今年初已下修到15.2%，但可以預期的是，台電仍須購買更多的綠電才能達標。台電則回應表示，這是因為之前的綠電在政策引導下，多是由台電收購，現在已經開放綠電發電商，可以跟台電解約，將綠電投入到交易市場中。不過包括輔助服務費、電力調度費及轉供電能費，原本是由台電吸收，如果投入自由交易市場，這些費用就要由發電商來負擔。售電業者、陽光伏特家共同創辦人馮嘯儒則指出，目前企業買綠電的「願購價格」其實比台電高，以光電案場而言，台電躉購價格平均每度電約4.2元，而目前企業的願購價格可到每度電約5.5元，賣給企業明明可賺更多，發電業仍然走不出台電躉購，原因就在「銀行融資」及「法規程序」。 股王大立光董事長林恩平曾指出，期盼政府能創造更多綠電讓企業購買。（圖／張文玠攝）「而台積電大量購入綠電的狀況，其實在外國也很常見。」工研院產科國際所資深經理王孟傑分析，畢竟大廠本來就有較大的需求，也有比其他廠商更大的購買力，像是國外大廠如蘋果（Apple）、谷歌（Google）、Meta等，也都是綠電的購買大戶。林恩平曾在大立光股東會上呼籲，「購買綠電是國際趨勢，公司內部也已經研究2、3年，結論看來，還是購買綠電最可行，但大部分的綠電都被買光，期盼政府能創造更多綠電讓企業購買。」「在環保法規持續緊縮及國際趨勢發展下，使用綠能成為企業能否在世界舞台上佔有一席之地的關鍵競爭力，誰握有綠電，誰就握有下個10年，對於努力走向國際的臺灣企業來說，做好準備，已刻不容緩。」綠電中盤商瓦特先生一針見血的點出綠電的關鍵地位。
資金3大緊箍咒 衝擊下半年房市
今年下半年房巿面臨政府組合拳打房、新冠疫情等多隻黑天鵝！銀行業者更指出，央行調整存準率、仍會繼續升息至少1碼（0.25％）、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72-2緊箍咒，市場資金緊縮，勢將衝擊不動產巿場。值得注意的是，2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度，已有8縣市公告，多數作法是調高標準單價或地段率，其中彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、12.7個百分點調幅較高，至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市，也會朝調高稅基方向調整。台南巿雖未調整，但之前早已宣布要實施囤房稅。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雖日前央行僅升息半碼，也未如預期祭出第5波信用管制，但是此次央行卻出乎意料之外調升存款準備率1碼，等於宣布要銀行直接收水，迫使銀行在放款縮手，間接影響房貸的量能。加上金管會幾波針對各銀行的房貸專案金檢，等於是前幾波信用管制「升級版」，掐住資金咽喉，使自住客、投資客都有縮手。公股銀主管認為，市場普遍預期，美國聯準會下半年還會升息7碼，台灣也不太可能不動，下半年至少再升息1碼，屆時房貸平均利率恐達2％，房貸族、自住客都要精算成本壓力，購屋上就會更謹慎小心。令銀行融資綁手綁腳的是《銀行法》72-2規定，要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融債3成緊箍咒仍在，根據金管會統計，到4月底止，超過29％的銀行有1家、介於28％到29％有10家、27％到28％間有7家，瀕臨警戒線的銀行仍不在少數，加上不動產風險權數規範，使得銀行不動產放款更加謹慎小心，釋放到不動產的資金感受到緊縮的壓力。對於下半年房市的看法，銀行主管表示，現在建商仍面臨缺工、缺料的情況，成本壓力相當高，所以房價要走跌並不容易，預期下半年的房市上漲與下跌空間都有限，應是持穩的走勢。至於成交量方面，通膨仍會造就房市需求，不過對升息預期、資金逐步緊俏，抑制民眾購屋意願，成交量恐怕會逐步下滑。
「炒房團」手法大公開 金管會證實「銀行」涉及協助養地囤屋
金管會今天（9日）公布第二波炒房團金融檢查，發現確實有銀行行員等金融機構與北部地區2個炒房團、投資客、建商等，利用投資理財課程誘導民眾透過融資、選擇性信用管制等，以銀行等貸款資金炒房、養地、囤地及囤屋，違規手法樣態近20項。金管會表示，110年底啟動第二波不動產授信業務專案金融檢查，包括：10家銀行、7家信用合作社及3家票券金融公司，業於111年3月31日完成檢查。本次專案檢查發現涉及有投資客、建商以金融機構之資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規情事之缺失：就媒體報導炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房，檢查發現有銀行行員至炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保，相關借戶顯示有還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失。部分金融機構涉有違反中央銀行及金管會規定，有關涉違反央行選擇性信用管制規定者，例如：寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式及執行等；另有涉銀行法第72條之2限額控管、風險權數計提不符等問題。其他缺失還包括，借戶於短期內頻繁買賣房地產，在同一銀行申貸，未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款，不利防範投資客以銀行資金炒房。對未徵取土地興建計畫者有核予長年期購地貸款，或借戶未如期取得建照動工，持續展延，有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外，或有於展延時解除條款或調整利率者，不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地。辦理餘屋貸款部分，有建商一再展延未推案銷售，金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及條件展延，不利防範借戶以金融機構資金囤屋。對未依計畫興建廠房者，一再展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，不利防範工業區土地炒作。金管會表示，第一次檢查亦發現有炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房，已函請銀行公會研議「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，金管會將邀集案關金融機構負責人提出說明，以瞭解對防範投資客炒房之內控作為，金管會、央行也會進一步依情節採取適當之行政措施。
風水師開天窗1／算命仙喬事與蔡英文裝熟 江湖嘴害醫師娘扛數百萬債務
台東一對醫師夫婦籌建養老村十多年，七年前醫師過世，醫師娘Ａ婦為了完成對亡夫的承諾，獨力苦撐。日前，年逾七旬的A婦向本刊指控，台南一名謝姓風水師獲悉她開發案欠缺經費，聲稱認識可以「直通」總統府的友人協助貸款，最後不僅貸款無著，還害她揹上數百萬元債務，甚至被債主告上法院。有原住民血統的A婦出身台東三仙台，她告訴本刊記者，她和醫師先生早在二十年前就立志在台東海岸線的故鄉建養生村和醫學健康中心，兩人找到十多公頃的土地，投入申請開發，不料先生七年前過世後，貸款不順經費中輟，影響到開發進度。2017年11月，她透過同鄉張先生認識台南「元壬堂風水企業顧問工坊」風水師謝志中，謝志中得知她手上有項開發案，表現得相當積極，聲稱自己有能力協助辦理融資。「謝志中自稱認識一位台糖公司高層『陳督導』，並保證他們跟『上面』的關係很好，還說陳督導跟蔡總統的關係很特別，蔡英文都聽這個陳督導的話，又說政黨輪替後，整個銀行體系都改變了，都變成他們（綠營）的體系，上面的人講ＯＫ就好了。」Ａ婦表示。Ａ婦起初對謝志中的話半信半疑，但謝志中不久就安排拜會行程，帶她去台南的「台糖公司」找陳督導。A婦說，兩人進到一間辦公室，來了一名自稱是「陳督導」的男子，淡淡地對她說「妳的案子有機會，我會幫忙。」當天見面時間不長，陳督導話不多，也沒留下名片，只有謝志中一直從旁繼續吹說「蔡英文都聽這個陳督導的話。」隔沒幾天，謝志中又約Ａ婦到台北，在一個距離位於寶慶路的行政院國發會很近的地方餐敘。謝在過程中打電話給一名「主任」，飯後就直接往國發會走過去，來到國發會前，一名西裝筆挺的男子自內走出，對方雖然只是出來打聲招呼，但表現得卻非常熱情。風水老師謝志中宣稱結識台糖高層朋友，可以直通總統府協助貸款，口若懸河令A婦信以為真。（圖／翻攝自謝志中臉書）在謝志中積極奔走下，終於除去Ａ婦的心防，兩人在二0一七年十一月二十一日簽下一紙「行政顧問委任暨顧問費用支付承諾書」，內容約定只要謝志中能幫忙A婦向銀行成功申貸土地融資十億元、建築融資三十億元，Ａ女就會給予謝志中總借貸金額的百分之六作為顧問酬勞。此外，Ａ女也會先撥一筆四百五十萬元的費用給謝志中作為「前置運作費」，但融資若未成功，謝志中扣除車馬費後，必須歸還該筆運作費。Ａ婦說，當時自己有資金周轉問題，無法一次給謝志中四百五十萬元，謝卻說可以開一張借據，只要載明借款時間、利息，就能幫忙先請朋友調（借款）六百萬元。Ａ婦因此在二0一七年十二月八日開出一張借據，以及自家公司名義的支票給謝志中，請謝向朋友周轉，當天帳戶確實進來六百萬元，而她也直接撥了四百五十萬元給謝志中。「謝志中曾向我說這四百五十萬元是上面要拿錢，但我有跟他明示自己的案子絕對不做違法的事，從來就是政府叫我做什麼就做什麼，從來不做違法的事。」Ａ婦向本刊表示，到了二0一八年二月，銀行融資仍沒有進展，謝志中向她說之前借貸的六百萬元到期了，至少要先還款一部分，因此她又找另一位朋友借二百萬元應急。醫師娘A婦指控謝志中曾帶她到台南見台糖高層「陳督導」，藉此搏取她的信任，沒想到最後竟是一場空。（圖／宋岱融攝）三月底，謝志中突然向Ａ婦說，剩下的四百萬元債務已幫忙處理好了，希望Ａ婦開借據將這四百萬元債權轉移到謝的名下，他就會幫忙把最初開出去的借據和支票拿還給Ａ婦。Ａ婦基於信任，也就放心交由謝志中處理，不料過沒多久「真正的債主」找上門，表明謝根本沒有還錢，並向法院聲請對Ａ婦裁定假扣押。「他真的夭壽，跟我說幫忙還錢了，結果根本沒有！」Ａ婦說，後來謝志中電話愛接不接，公司同仁直接打電話向合作金庫銀行台東分行和總行確認，才發現貸款沒有成功，甚至謝志中根本沒向總行送件，整件事才被揭發。針對Ａ婦種種指控，本刊多次致電謝致中，電話皆無人接聽，記者還透過簡訊向謝志中求證，至截稿前亦無回應。
風水師開天窗3／醫師遺孀圓夢卻遭唬攏 損失不貲只能強吞
醫師娘A婦為了履行與亡夫的約定，雖已年逾七旬，仍積極投入台東三仙台海岸的養生村籌建計畫。全案歷經近二十的審查，考驗重重，如今卻因誤信風水師而受挫，還損失八百多萬元；A婦的子女都在國外，事業有成，但她顧忌子女擔心，只能把苦水往肚裡吞。九月中旬，本刊記者與Ａ婦約在台北見面，她現身時穿著樸素，一套小洋裝，滿頭烏黑秀髮，臉上戴著墨鏡，完全看不出來已經七十多歲，更令人難以置信的是，這位打扮簡約的婦人，竟是坐擁三萬坪土地的醫師娘，唯一能彰顯其貴氣身份的只有脖子上一串珍珠項鍊。Ａ婦見到本刊記者就直接著拿出相關文件，娓娓道出這一場起源於三年半前的風水師夢魘，也述說自己的生長背景，甚至講到掉淚。Ａ婦出生在台東縣海岸邊的一處村落，母親獨力扶養五個小孩長大，她成年後結識當醫師的先生，兩人努力打拚半世紀後小有成就，也累積不少財富。A婦從小有一個願望，就是當自己有能力時，可以回饋自己的出生地以及原住民族人。「很幸運，先生非常支持我的夢想，從數十年前就規劃一片土地要建設預防醫學健康中心、養老院區等，除了扶持弱勢，也希望能增加當地族人的就業機會。」醫師娘Ａ婦與先生在台東縣擁3萬坪土地，籌劃在基地上建立養生村和醫學健康中心。（示意圖／于魯光攝）只是身為醫師協會理事長的先生卻在二0一四年溘然長逝，家中子女也長年在美國求學行醫，獨留她繼續完成夢想。築夢總是艱辛，過程中碰到不少行政流程以及資金募集等難題，然而她就是秉持著依法處理、關關難過關關過的精神，一步一腳印走下去。本刊調查，Ａ女與先生規劃的預防醫學健康中心等園區占地十甲（約2.9萬坪），基地臨近台十一線，可以遠眺東岸海景，美不勝收，並計劃開闢原住民文化保留場館。該規劃案已推動近二十年，陸續取得政府的合法開發許可，並通過環境影響評估，為因應近年上路的《海岸管理法》，目前在補行審查這道程序中。Ａ婦是為了能取得銀行融資，被一名位在台南的「元壬堂風水企業顧問工坊」風水老師謝志中拿走四百五十萬元顧問費，還揹上四百多萬元的債務。Ａ婦說，「我的孩子長大都出國學醫，不懂家中經營項目，我也不讓小孩知道自己與（風水師）謝志中的訴訟，我臉皮很薄，被騙也不敢跟家人說。」她感嘆表示，自己住在台東，當地人都很簡單純樸，當初透過同鄉認識謝志中，也沒想那麼多，不知道事情怎會演變至如此，更不知回饋鄉里的夢想何時才能實現。台南風水老師謝志中在當地熱鬧地段經營工作室，曾上過命理節目結識不少藝人。（圖／本刊攝影組）
安富就是要收購東友！提高到每股20.5元 還一狀告上競敵光菱老董
東元電機（1504）董事改選經營權大戰暫歇，安富國際公開收購黃育仁擔任董事長的東元集團子公司東友科技（5438）之案，仍如火如荼展開，今天宣布收購價每股18.2元提高為每股20.5元，硬是比光菱電子（8032）的20元高出0.5元之外，其法務及委託律師並到士林地檢署按鈴申告，告發光菱電子董事長廖順榮涉嫌涉嫌證交法特別背信與刑法背信罪等。本刊調查，基於東元會長黃茂雄的「公私分明，公事公辦」的處世態度，東元集團內部考量公司治理方針及經營須在合乎法律規定範疇內，因此在7月23日召開股東會改選董事前，包括菱光科技監察人、東元董事長邱純枝等以公司與個人名義，遂透過司法途徑，數度對黃育仁提出相關告訴。至於股東會後，黃育仁展現柔軟姿態支持邱純枝，並主動在新任董事會提名邱為董事長候選人，以上相關訴訟攻防於選舉後，是否會繼續對黃育仁展現力道與強度，正受到各界關注。7月7日最先宣布收購東友的安富國際投資，董事長為高東海，股東為有萬科技、安心食品服務、光元實業與東光投資，皆與東元會長黃茂雄相關投資事業摩斯漢堡與投資公司有關，決定以約6.14億元公開收購東友最低5℅，最高30.0℅。收購期7月8日起至8月5日止。光菱電子（8032）則是於7月21日宣布，準備逾4.5億元，以每股20元公開收購東友科技最低5℅，最高20.0℅，比安富國際高出1.8元。安富國際投資得知後當天即發出聲明，質疑東友在未收到光菱的公開收購書之際，兩家公司卻同時宣布暫停股市交易並召開公開收購記者會，涉及違法事項。安富國際除了在7月23日東元股東會結束後，發布聲明再次強調光菱涉及上述違法情事，並於今天付諸行動，安富董事會決議要將公開收購價每股18.2元提高到20.5元，並由其法務會同委託萬國法律事務所的兩名律師陳一銘、陳誌泓，親赴士林地檢署對光菱提出告訴。安富國際表示，東友實際控制人即東友董事長黃育仁，利用其同樣實際控制之光菱與安富展開競爭收購。光菱自2018年起已連續3年營收及獲利持續衰退，竟提出高達4.5億元的公開收購價，對照光菱2021年3月31日帳上現金餘額相當，且光菱實收資本額不到5.2億元，收購價金約其資本額 85%，顯將排擠光菱業務營運資金需求，惡化光菱正常經營能力。安富並強調，東友與光菱二公司本業無往來，質疑光菱公開收購東友目的並非為了股東最大利益，恐為鞏固黃育仁對東友的實際經營。黃育仁實際控制東友、光菱，恐已讓該二公司及其交叉持股股東菱光，共三家上市櫃公司陷入公司治理危機之虞，嚴重影響證券交易秩序。至於光菱宣稱係以長期投資為目的公開收購東友資金來源，包括銀行融資，惟其於公開收購說明書中依法應揭露但未揭露融資計畫內容，亦未將資金安排之所有協議或約定之文件併同公告，刻意規避說明銀行融資狀況等，也是遭到安富國際質疑及欲透過司法途徑，調查光凌公開收購東友的相關涉及違法部分。