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價格不降沒買方!2月房市軟弱無力 市場上剩3種人
後限貸令時代,房市軟弱無力,2月又因年節天數減少,各家房仲的交易狀況普遍未見明顯起色。專家指出,住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」,以及不受限制的「無貸族」,在買方追價意願不高之下,雙方對房價認知仍有落差,交易量只能持續回落。各大房仲公布2月的內部成交件數,市況雖較1月回溫,但仍遠遜於去年同期,其中中信房屋較1月增約5.2%,但年減約24%;永慶房產集團月增4%,但年減21%;住商機構月增4.5%,年減27.8%。中信房屋總經理張世宗指出,年節已過,近期民眾看屋意願有所回溫,帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,2月的年後房市買氣與1月相差不大,買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,排擠到新年度的1、2月份,加上目前市場氛圍充滿不確定性,價格下行也成為趨勢,影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比,也都有2~3成的減幅,其中台灣房屋年減22.4%,中信房屋年減23.6%,永慶房產集團少了31%,住商機構全台也減少31.6%,信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋,去年初因有新青安利多的挹注,房市急速升溫,墊高了統計基期,現在房市回歸理性,以自住需求為成交主力,交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言,今年前2月房市表現遜於去年同期,顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,房市熱度明顯降溫。不過換個角度看,徐佳馨指出,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,惟買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,好消息是目前市場上委售案量逐漸增加,有利於市場出現價格空間。各家房仲統計1月內部交易,皆較去年同期大減2~3成。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及,目前房貸業務進度有緩解,首購或新青安仍能依序貸款,至於換屋族或置產族,在沒有貸款優勢情況下,多半以靜制動,等待議價空間更大再出手。張旭嵐指出,後限貸令時代,住宅市場主力剩下3種人,一是可享優惠的「真青安」,二是想撿便宜的「現金客」,第三則是「無貸族」,仍有機會運用首購身分貸款。至於房價何時會降,買氣何時回來?張世宗認為,房市仍充滿不確定性,尤其央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施,以及銀行房貸限額問題,都影響後續發展,目前價格仍是成交關鍵,屋主若能適度在價格上做出讓步,不僅能提高成交機會,更能加速資金回籠速度。陳金萍則觀察到,近期願意降價的屋主有增加的趨勢,預期將有助於支撐房市交易回穩,展望後市,房市將回歸市場供需機制,剛需強勁的地區房價修正幅度有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為,近期逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,目前若股市穩定,應能安然度過2025年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手,尤其2025年將是大交屋潮的開始,是否牽動價格表現,值得留意。 國稅局要查稅了! 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招:不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城?科技首都城市治理失靈

灰色地帶1/融資公司避規法網 受害者求助無門盼設立專法
繼2006年雙卡風暴後,銀行對借貸管制加嚴,民眾轉向新興融資貸款,卻因無專法管制,導致融資亂象橫生,許多借貸人落入陷阱,遭不公平、不透明契約剝削,甚至被恐嚇還債,難以翻身。融資公司提供民眾借錢、貸款,據經濟部資料統計,全台融資公司超過2000家,業務包含資金融資、租賃借貸等。因法律上屬「非銀行金融機構」,不受金管會管理。融資公司雖不屬銀行,借貸金額卻大多來自銀行,以低利率方式向銀行貸款,再以高利率借給民眾,長期以來受人詬病。卡債受害人自救會多年來扶助債務人脫離債務,自救會向記者指出,2021年疫情期間開始有一類受害人大量出現,都是欠下車貸、商品貸,明明只值5萬塊的機車,卻超額貸款45、50萬,詢問之下才發現,都是向融資公司貸下巨款,卻發現不知為何越還越多,似乎永遠還不完。融資公司與詐騙集團僅有一線之隔,台中市某融資公司涉嫌與詐騙集團勾結,由詐團先以假投資等方式詐騙民眾,榨乾其存款後再慫恿被害人抵押房產借款。(圖/報系資料照)A小姐創立公司正逢疫情時期,正需資金週轉時接到融資公司主動聯絡,在經理及業務口頭再三保證「上市公司不必擔心」下,A小姐放心貸下400萬,貸款年限4年,年利率為5%,每月需付本息8.8萬元。A小姐向記者訴說,公司當時只給A小姐320萬元,也未在合約中標明利息,因對方稱「上市公司的合約都是這樣的」,期間甚至多次換合約,A小姐卻直到第三次換合約時,才發現自己一直沒有收到先前的合約,也不清楚利息。17個月後,A小姐詢問對方自己還了多少,得到的答案竟是還利息不到100萬,本金不到70萬,A小姐火大反擊,5%利率怎麼算都不會是100萬利息,更表示要向立委舉發,這才收到85萬息事寧人的封口費。然而再過10個月後換合約時,她再次發現自己的本金竟變為363萬元,驚覺已深深落入融資公司的陷阱。然而這僅是融資公司的手法之一,據了解,債務人案例還有讓債務人簽空白本票、利息不標明、假買賣真貸款等等,輔大社會系教授、卡債受害人自救會顧問吳宗昇表示,債務人通常急著用錢,可能是原本有欠債,或家裡有負債需幫忙還,因此簽合約時也來不及仔細看。卡債受害人自救會曾多次呼籲政府盡快設立融資公司專法,對於汽機車超貸等行為進行管制,更喊話債務人債務可以被解決,重要的是珍惜生命。(圖/翻攝自卡債受害人自救會臉書)吳宗昇透露,這些融資公司與詐騙集團有著「模糊邊界」,許多借貸人被詐騙集團騙的分文不剩後,就會收到詐團傳來的連結,指名可以到某融資公司借貸,這樣的模式幾乎快變成一套公式,將債務人掏空。律師張靖珮說明,融資公司設立僅受《公司法》規範限制,只需做登記就可成立,依《公司法》規定,公司資金不可做放款等金融行為,融資公司就以「商品貸」、「車貸」等交易外觀包裝,也可規避《消費者債務清理條例》中的無擔保條例。有些受融資公司剝削的債務人會找上法律服務基金會,尋求救濟方式,長期代表債務人協商的律師趙興偉嘆指,這樣的亂象沒有任何主管機關在管理,債務人債務發生,所有案件只能走《消費者債務清理條例》先做調解,但通常融資公司不願出面調解,於是就透過「清算」或「更生」途徑,讓債務人按程序還上債務。可借貸過程中借貸人所遭受的合約不明、利率過高、假商品貸都無法以法律追溯,只因債務人太過急迫,又或是掉入業務的話術中,就屬雙方合意,無法追究。趙興偉表示,「一些年輕人本抱持著衝勁,想做出一番事業,貸款成立公司、做投資,卻不慎陷入債務漩渦,很多人就這樣覺得生活沒有希望,選擇尋短。」台北律師公會消債委員會召集人林永頌呼籲,金管會應立刻研擬並提出《融資公司法》,將融資業者納入有效的監管機制,唯有專法管理,才能確保借款人不再淪為融資剝削的受害者,減少融資亂象。

房市買氣急凍!六都前2月較去年同期交易大減25% 台南最慘摔3成
全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐,買氣急凍,今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來,較去年同期大減逾25%,專家指出,春節效應,加上政府重拳將房市打趴在地,新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩,買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數,台北1851棟,月增15.4%,年增8.4%;新北3579棟,月增24.7%、年減1.7%;桃園3071棟,月增10.1%,年增12.3%;台中3200棟,月減1.5%,年增15.8%;台南1258棟,月減8.8%,年減15.7%;高雄2632棟,月增12.4%,年增7.6%;總計六都共15591棟,月增9.5%,年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。(圖/台灣房屋集團)進一步合併今年1、2月,台北市為3455棟,年減24.9%;新北市為6448棟,年減31.6%;桃園市5860棟,年減17.4%;台中市6449棟,年減20.7%;台南市2638棟,年減33.6%;高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟,年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,1、2月適逢連假眾多,工作日大減,加上今年房市受景氣衝擊,致使交易量較顯頹勢,年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃,六都房市沒有過年」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年下半年起全台掀起金龍海嘯,交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月春節提前到來,加上政府重拳將房市打趴在地,買賣雙方皆缺乏信心,兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上,2月份都會區整體量能年月雙增,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素,比較基期偏低所致。撇除春節因素,前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成,主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期,但今年首季受打炒房及股市盤整影響,加上新青安熱潮逐漸退卻,建商購地的步調也有放緩跡象,因此整體市場呈現保守觀望,使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。(圖/住商機構)至於各都會區的表現,新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比,年減率皆逾3成,等於交易量少了1/3,賴志昶指出,新北市如新莊、三重等房市熱門區域,過去重劃區議題火熱,新案交屋潮撐高移轉棟數,近期由於房市趨冷,建商減緩推案,加上二手屋況亦表現平平,致使這波房市寒流,亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域,賴志昶指出,則是仁德等蛋白區域,過去區域因高科技產業進駐,推波助瀾助長買氣,但目前對投資、置產市場頗為觀望,加上區域近年大幅起漲,讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外,台中2月僅3200棟為近1年單月最低,台南的1258棟,更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主要是交屋量不如以往,使量能欲振乏力,尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充,目前市場中古案源較缺乏,主要的預售新案也幾乎完銷,供給減少導致買氣縮水,交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充,目前市場雖說普遍慘淡,但也不是全然壞消息,例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重,且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件,屢現降價個案,加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢,以目前態勢來看,適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端,是否牽動民眾最關心的價格表現,值得留意。 國稅局要查稅了! 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招:不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城?科技首都城市治理失靈

預售屋契約查核共罰234萬元! 消保處:預售屋契約違規倍增
買房資金龐大,尤其預售屋無法眼見為憑,只能先簽約等未來完工交屋,風險不小,行政院消費者保護處今(3)日公布2024年9月至12月間辦理的第2次預售屋買賣定型化契約查核,基本查核50案,項次違規率1.7%;熱銷查10案,項次違規率4.7%,總共有11案違規,共裁處234萬元。為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況,行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市及縣市政府地政局處,於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」,查核對象除將全國(澎湖縣、金門縣、連江縣除外)50建案列為「基本查核件數」外,另將去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案列為「額外增查件數」,共計查核60建案。每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目,其中「基本查核件數」50案,計有8建案契約內容、共計13項次不符合規定,契約內容整體不合格率為1.7%;「外增查件數」共10建案,計有3建案契約內容、共計7項次不符合規定,契約內容整體不合格率為4.7%。60件預售屋的買賣定型化契約查核,有11案部分項目未合格。(示意圖/取自Pexels)對於契約內容不合規定的建商,行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局處依《平均地權條例》第81條之2第5項規定裁處完竣在案,可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰,本次查核共計裁處234萬元。消保處也列出違規情節較為嚴重的態樣,一是違反「契約審閱期」規定,部分建商因「計算方式錯誤」,導致契約審閱期有不足5日之情形,也就是消費者拿契約回家,到簽約那天的間距要5天以上。二是違反「房地標示及停車位規格」規定,部分建商於契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」;未記載停車位「高度」;停車位長、寬、高計算方式錯誤。例如未寫出實際比例的數字,或只計載停車位的長寬,卻沒寫出高度,甚至將長寬高尺寸寫「自結構體壁心起算」,不符實際標示規格。三是違反「驗收」規定,部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」之情形;或將交屋保留款納入「銀行貸款中」,由於交屋保留款是為保障消費者,交屋前有瑕疵時待建商解決後再交付餘款,將實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。四是違反「通知交屋期限」規定,建商應於驗屋後將瑕疵修繕完成,但部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」,認為除非「重大瑕疵」才會在交屋前修繕,其他問題則走交屋後保固程序,要求消費者接收有瑕疵之房屋。 消保處呼籲,建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定,擬定各項契約條款,切勿刻意隱瞞重要消費資訊,影響消費者判斷;亦不得以「契約自由」為名,增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。另外消保處也提醒消費者,簽約前做到3步驟,以保障自身權益:一、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況;二、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符;三、倘遇契約內容不合規定之建案,應拒絕簽約,並可向主管機關檢舉。 國稅局要查稅了! 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招:不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城?科技首都城市治理失靈

戴口罩安全帽不能ATM提款轉帳? 銀行局:檢調建議人臉辨識追詐團車手
針對民眾在ATM提款、轉帳需要露出全臉(不能戴口罩、安全帽等)的防詐措施,銀行局副局長侯立洋25日表示,這是接到檢調單位提出的建議,主要是可在提供追蹤詐騙集團車手的人臉辨識,目前對銀行業來說技術較無問題,但仍需時間與設備升級等建置費用。金管會25日邀集各銀行商議如何防堵詐騙集團,有提出三點建議,包括使用ATM提款、轉帳需露出全臉,未露出全臉即無法使用ATM該功能;定存大額解約匯出洽第三人;新增警示帳戶兩大監控指標並定期揭露,就涉嫌詐欺可疑帳戶提出控管措施等。金管會擬將就「警示帳戶」新增兩大監控指標,包括警示戶占比/存款帳戶占比,以及警示戶月新增率、警示戶同業平均月增率,這兩大比率一旦同時超過100%,即列為「黑名單」,且將採取「月月監控」策略;若連續兩個月超過監控指標門檻,金管會即啟動關懷銀行業者機制,邀請相關負責人到金管會喝咖啡且儘速兩周內提出改善計畫。對此,據了解,銀行業者對揭露警示帳戶名單的作法仍有疑慮,將再進一步研議執行上涉及的相關法令層面。至於在銀行貸款水位的控管部分,以本國銀行114年1月之涉及銀行法第72條之2比率情形來看,住宅建築及企業建築放款總餘額15.18兆元,存款總餘額+金融債券發售額57.41兆元,比率平均數26.44%;目前沒有業者超過29%以上;28%以上、未滿29%者達3家銀行;27%以上、未滿28%者則有8家銀行。

父母房產移轉「真買賣」需提證明 避免國稅局不承認子女有還款能力
近期有位爸爸來找律師諮詢,希望將房產轉移給子女,並詢問是否有方式可以繳交較少的稅款,但也擔心子女未來出售房產時,可能面臨高額的房地合一稅。以下將分析不同的房產移轉方式及其稅務影響,各透過「贈與」及「買賣」兩種方式說明。首先,假如爸爸直接贈與房產給子女,在稅務影響為:• 房產的贈與會被認定為財產贈與,依遺產及贈與稅法規範,若超過每人每年 244萬元(2024年標準)的免稅額,超額部分依 10%~20% 稅率課稅• 另外若未來子女出售房產時,將以其成本為受贈當時之房屋評定現值及公告土地現值(如300萬),可能面臨 高額的房地合一稅(20%~45%)。在大多情況下,子女轉售房屋的房地合一稅負擔,會比爸爸自行轉售高出許多。為避免受贈人轉售房屋後面臨高額的房地合一稅負擔,贈與人在進行贈與前,應事先評估相關稅務影響。• 或許有些人可能會考慮分不同年度贈與,亦即將不動產「分割贈與」。用分割贈與方式, 就需要考慮代書費、地政規費,這些額外費用,土地增值稅也會增加,,所以分割贈與不見得比較划算。另一種做法是透過「買賣」方式將房產轉移給子女。但需注意,依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,直系親屬(如父子)間的財產買賣可能被視為「贈與」,仍須課徵贈與稅,除非能提供證明顯示確實支付了價款。如何證明是真買賣?國稅局審核時,需提供:付款流程證明:雙方的銀行存摺影本、轉帳記錄、支票或收據。資金來源證明:若資金來自他人贈與,需提供贈與稅免稅或繳清證明。若資金來自繼承,需提供遺產稅繳清證明及財產移轉證明。若資金來自子女個人收入,需提供綜合所得稅申報資料。若能提供完整證明,國稅局將核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」,才能辦理過戶。國稅局 vs. 銀行的審核差異許多人疑惑,銀行已核准子女的房貸,但國稅局仍不承認子女有還款能力,為何會這樣?在銀行審核部分,是依「5P原則」判斷(註1),即考量借款人信用、資金用途、還款來源、擔保品等條件。具體而言,借款人本人是否有還款能力;若借款人還款能力不足(收支比算不到),若有其他親屬願意當保證人(例如:爸爸、媽媽、兄、弟、姊、妹…等等)或提供擔保品,銀行貸款仍可核貸。而在國稅局審核部分,更嚴格,僅考慮子女自身是否有固定收入(如薪資、租金、退休金)能夠獨立還款。為何選擇買賣方式?雖然二親等買賣流程較繁瑣,但仍有幾個優勢:一為,降低房地合一稅:子女未來出售時,可減除的成本為取得房地之價額(如1000萬元),而非公告現值(如300萬元),可減少稅負。二為,土地增值稅優惠:符合條件可申請自用住宅稅率。三為,不用繳贈與稅:若付款流程與資金來源無虞,則不會被認定為贈與,毋庸繳納贈與稅。無論是贈與還是買賣,各有利弊,應根據家庭資產規劃需求及稅務考量選擇最合適的方式。建議在移轉前諮詢專業律師或稅務專家,以確保合法並最小化稅務負擔。註1:銀行的授審部在核貸時會以授信5P原則做判斷,亦即銀行會考量借款人(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)及授信展望(perspective)。

房市1月未解凍 來客數低平均成交數下降!銷售人員「追劇度日」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,分數39.8分,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。回應買氣低檔 供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度,然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜,該月僅推出一百多戶,預售屋推案量更僅四百多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘,不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,餘皆低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點,風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。住展風向球。(圖/住展雜誌提供)依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

銷售人員追劇等過年?2025首月敲房市喪鐘 北台灣新建案市場亮衰退燈號
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,適逢農曆春節與寒流影響,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後2年來首見慘況。雖成交組數微幅上升,但預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數皆走降。其中以宜蘭地區待售案增勢較明顯;雖議價率皆仍維持在1成內,但桃園市的議價率又比起北台灣其他縣市稍高。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,「甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。」供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度。然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜,1月僅推出100多戶,預售屋推案量更僅400多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘,不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,其餘皆低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點。即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。然而議價率依然在1成以內,建商雖不低頭沒有讓利空間,建案開價也不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。

透過婆婆捐錢!人死了全變遺產「4兒女各分150萬」 人妻怒:吞不下怨氣
一名人妻控訴,把錢透由婆婆捐出去,不料婆婆死亡,錢全部變成遺產,分給4個孩子,讓她相當氣憤。貼文一出,引起討論。人妻在《毒姑九賤婆媳討論區》表示,吞不下這怨氣,婆婆的現金遺產來自媳婦,婆婆不識字沒上班,現金遺產已由兄弟姊妹4人均分,各個不勞而獲約150萬。人妻說,「有一位甚至單獨匯款獨得650萬購屋,我能提供金流匯款單近700萬和銀行貸款525萬證明,能舉證情況下,用什麼名目追回?追回成功率高嗎?不當得利?」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「提供金流、借貸證明,跟法官提告這些分錢的人侵占」、「這跟買房不一樣,不是你提供金流就會贏,給婆婆就是婆婆的了,死後就是遺產了」、「要有證據證明婆婆生前是跟妳借錢,再來用妳名字借貸,是妳自願或是有對價關係」。另外,也有人直言,「你需要的是律師,鍵盤上的話大家都能有自己的見解,但是律師有辦法去跟法官陳述專業的見解。」

「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出 專家教「3招」解決
華人普遍認為「立遺囑」不吉利避談死亡,卻可能造成後輩的負擔!一名網友家人去年過世,留下幾百萬現金、房屋、與土地,沒想到扣除免稅額後,遺產稅高達1600多萬元,他被嚇死上網求援,問大家該怎麼辦?許多網友看了以後紛紛羨慕他「有錢人才有的煩惱」,也有網友認為家人生前就該做好遺產規劃。對此,財務規劃專家廖嘉紅曝「3招」解決方法。網友在《Dcard》論壇PO文「被千萬遺產(稅)嚇死」,他表示家人過世遺產稅高達1600多萬,讓他相當苦惱。他寫道:「重點是根本繳不出來啊,小弟月入也才6-7萬 ,年薪也才一百初,完全不知道怎麼生出這些錢來!有上網爬過文好像太久會罰錢 ,如果一直都繳不出遺產稅,拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎?!」網友被千萬遺產稅嚇死,上網求神人解答該怎麼辦?(圖/翻攝《Dcard》論壇)許多網友看了以後紛紛羨慕地說「能繳到千萬的遺產稅,祖產市值可是上億,像這種大戶人家,長輩居然沒規劃好繼承問題」、「真好,不像我沒這煩惱」、「真希望我也能為這種事情來困擾」、「幸福的煩惱」、「台灣人很怕提前談遺產分配,不然這一千多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃,就會變這樣,所以啊,預留稅源很重要的!至於這狀況,最慘可以申請實物抵繳,不過可能有繳稅上限」、「找地政士或代書問過會比較清楚」。也有內行人建議他這樣做「本人地政士,你這遺產其實不算多,如果是113年過世的,反推計算遺產大概1.5億上下吧,遺產稅可以申請展延和分期,配偶有剩餘財產分配請求權,不動產的用地類別也要注意,銀行貸款是否尚未還清,很多細項可以注意,找專業人士詢問吧,建議找地政士」、「找銀行貸款,或用不動產實物抵繳(不划算),如果當初有透過保險預留稅源的話,事情會好處理很多,還有機會少繳稅。」還有過來人分享經驗「土地申請農用,可以少繳很多(父母雙亡繼承上億路過」、「可是你未來這塊地要申請變回建地就會更吃力,以前的建地跟現在的建地會有價差」、「這是真的,去年中才辦理的,在新竹縣(非竹北),115平方公尺的農地,政府裁罰60000、政府收變更回饋金713000規費,代書服務費351511,小小的一塊地,花了1百多萬才辦理好變回建地,重點是地上的建築物還是農舍,如果要再變更房子的部分,費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書,再來拿到市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅,有夠爽的啦,給你參考」。財政部台北國稅局日前表示,遺產稅納稅義務人收到繳款書後,應於繳納期限內繳清稅款,繳納現金有困難時,可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納,且每期以不超過2個月為限,也就是最長可達3年,納稅義務人於繳納各期稅款時,應加徵分期利息至繳納日;惟未如期繳納時,除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日外,應就逾期部分加徵滯納金。專家曝「3招」解方針對天降鉅額遺產稅,卻繳不出來的民眾,財務專家廖嘉紅分享「3招」解決方法,包括: 1、夫妻差額分配:配偶一方死亡後,生存配偶可以在分配遺產前,先行使夫妻剩餘財產分配請求權,如此一來,遺產稅會降低許多。 2、實物抵繳:應納稅額30萬元以上,繳納現金確有困難者,可向國稅局申請遺產稅實物抵繳,將土地以公告現值抵繳遺產稅,舒緩籌錢壓力。 3、用自己的資產國稅局,緊急出售不動獲得現金繳遺產稅:若原PO名下有不動產,可設定擔保抵押權給國稅局,則可出售繼承的不動產,變賣的現金即可繳納遺產稅。 假遺囑詐孤獨死! 地政局曝「台版地面師」破案秘辛:快做這1事 租金飆漲寫28年新高!專家:房東感覺成本增加 輝達總部花落誰家? 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水:都不對

這公司年終豪發4.5億!單人最高2千萬 破億現金「數多少拿多少」
農曆春節將至,許多上班族陸續領到年終獎金,也成為新年小確幸。大陸河南礦山集團近日舉辦年終表彰大會,現場仍有「數錢」環節,讓員工在有限時間內數多少拿多少。此外,河南礦山今年將發放超過人民幣1億元(約新台幣4.5億元)的年終獎,獎金數額最高的是銷售部員工,單人最高可拿超過500萬元(約新台幣2260萬元)。綜合陸媒報導,河南礦山總裁魏學明在年會現場回應網路言論,指「網路上有不良言論說,河南礦山作秀。河南礦山真金白銀地去『作秀』,是因為我們有資本,有底氣,公司沒有銀行貸款,沒有融資。同時,公司去年幫助業務經理墊付的業務資金累計高達27億元(約新台幣122億元)。」此前,河南礦山集團董事長崔培軍表示,「今年年會現場的都是一線員工,我們準備了不到4000萬吧。駐外業務經理的獎勵年後擇日到財務部領取,我們今年總共的獎勵是一個多億吧。」對於外省提前回家過年的員工,崔培軍說年終獎和紅包均已提前發放,每位員工都有份。崔培軍接著提到,「作為公司領導,對員工要友善,我這個公司從來不打卡,你比如說下雪了,可以晚來一會兒,有什麽事打個電話報備,你付出了你對他好,我相信這個人也會對你好。一個企業最重要的是員工,員工的偉大,才能成就你這個平台。」2018年10月,崔培軍因向社會捐資捐物上億元榮登中國好人榜,並先後榮獲全民創業中國100標竿人物獎、河南省勞動模範等。2023年1月,河南礦山在年終獎發放現場堆起現金牆,領獎員工紛紛抱著成堆現金下台,引發熱議。資料顯示,河南礦山專業從事「礦源」牌橋式起重機、門式起重機及電動葫蘆等三大系列210餘種各類起重機及配套件產品的研發、設計、生產、銷售及服務。如今公司建設面積162萬平方米,員工5100餘人。河南礦山的客戶涉航空航天、汽車船舶、鋼鐵冶煉、石油化工、鐵路軍工等領域,包括中國寶武、中鐵集團、中冶集團、中核集團、中國航空集團等大型央企。

買房好過年?1月交易量下滑一成 房仲業:購屋民眾縮手等待
金蛇年春節提早來,工作天數較少,加上第七波信用管制實施後買氣大減。對於年前購屋潮趨於觀望、年後再進場氛圍濃厚,1月各大房仲業者門市交易量普遍較去年12月及去年同期減少1至2成。房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制後直線下滑,雖然2024年底有所回升,但整體交易量已較2024年上半年大幅衰退,包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者門市交易量,在2025年1月較去年12月普遍衰退7至28%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,年前看屋、購屋腳步放緩,銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續,買氣仍處低檔,1月看屋量較2024年12月略為下滑、付斡量有減少跡象,顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。11、12月交易量回升,顯示近期房價下修,帶動購屋意願增加,符合買方需求的物件,若價格有所折讓,買方還是願意進場,價跌幅度將決定交易量回穩的速度。若房市回歸市場供需機制,買賣雙方價格認知差距縮小,就有利於加速成交。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,但買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,但有些買家在2024年12月已經搶進,讓2025首月交易疲軟。

他見繼承遺產「要繳稅1600萬」崩潰 地政士給解方
日前一名男網友發文分享,家人去年過世後,留下數百萬元現金與房屋、土地等遺產,然而當他計算遺產稅時,卻驚覺需繳納高達1600多萬元,讓他不禁崩潰直呼:「根本繳不出來!」該貼文一出,引發熱議。該名男網友近日在論壇Dcard以「被千萬遺產嚇死」為題發文表示,自己家人去年過世,留下來的現金頂多幾百萬而已,剩下的全部都是房子、土地,「遺產稅算下來扣除免稅額零零總總之後要繳一千六百多萬,重點是根本繳不出來啊」。原PO提到,自己月收入僅6至7萬元,年薪約百萬元,「完全不知道怎麼生出這些錢來,想問問各位有什麼好辦法嗎?除了賣肝賣器官以外都可以,有上網爬過文好像太久會罰錢 如果一直都繳不出遺產稅 拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎?!」貼文曝光後,許多網友提供建議,包括申請分期繳納、延長繳納期限,或變賣部分不動產籌措資金,「遺產稅可以申請展延與分期,有15年時間可以還款」、「土地若申請為農地,可減少稅額負擔」,此外,也有專業人士提醒,若與國稅局進行實物抵繳,可能會面臨較大的損失,建議審慎評估後再行處理。一名地政士分析,若家人於113年(2024年)過世,反推遺產總額可能約1.5億元,遺產稅雖然高昂,但可透過多種方式減輕負擔,「配偶可行使剩餘財產分配請求權,不動產的土地類別也會影響稅額計算。若仍有銀行貸款未清償,也需納入考量」,地政士建議,繼承人可先申請分期繳納,取得財產移轉同意書後,再出售部分遺產支付稅款。根據財政部規定,若繳納遺產稅有困難,可申請最長18期的分期付款,每期繳納期限不得超過2個月,並需加徵分期利息。然而若未能按時繳納,將面臨滯納金,甚至可能導致遺產充公的風險。

男子迷戀抖音女慘遭詐470萬! 警方列「7大詐騙手法」慎防網路詐騙
一名陳姓男子在抖音結識自稱「張子蕾」的女子,對方以甜言蜜語拉近關係,並聲稱販售人蔘產品不僅能保健,還能高價轉售獲利。陳男深信不疑,到銀行準備提領百萬元「投資」,幸好行員查覺有異報警,里港警分局獲報後立即趕往成功勸阻陳男。不料,陳男仍然執迷不悟,透過網路轉帳給對方15次,共匯出高達470萬元,後因警方執行攔阻計畫後,聯繫尚未報案的陳男,才讓他驚覺受騙。。里港警分局長溫基興與警察廣播電臺高雄分臺合作進行防詐宣導,根據113年10至12月受理的詐欺案件統計結果,歸納出前7大詐騙類型,依序為「假投資」、「假網拍」、「解除分期付款(騙賣家)」、「假交友(徵婚詐財)」、「假借銀行貸款詐財」、「假交友(投資詐財)」及「中獎通知」,提醒民眾慎防詐騙陷阱。近期發生多起視訊裸聊的詐騙案件。(圖/翻攝自臉書/全國即時報)這次與聽眾分享的假交友(投資詐騙)案例,陳男在抖音認識一名自稱「張子蕾」的女子,對方利用關心和甜言蜜語拉近距離,隨後向陳男聲稱人蔘可保健並高價轉售,誘使陳男購買人蔘產品。不過,陳男在第一次提領百萬欲匯款時,銀行行員察覺異常,通報警方後成功攔阻此次詐騙。沒想到,陳男仍未醒悟,數日後在對方的再三遊說下,透過網路分15次轉帳,最終匯出高達470萬元。後因警方執行假投資匯款攔阻計畫,分析警示帳戶,主動聯繫陳男,這才讓他驚覺受騙。里港警分局長温基興提醒,近期發生多起視訊裸聊的詐騙案件,歹徒透過交友軟體、IG、FB、遊戲中與被害人認識,接著對方會主動表達有生理需求想要裸聊,目的是側錄被害人視訊影片,並以影像威脅被害人購買遊戲點數或匯款,若被害人提供金錢或購買點數,後續有可能會遭對方索討更多金錢,歹徒也會在聊天的過程中,要求被害人點選下載不明軟體,藉機竊取被害人的個資。警方呼籲民眾,切勿過度依賴網路交友,避免與陌生人進行裸聊等高風險行為。對於任何陌生連結、QR Code或要求提供個資的請求,應提高警覺,也請不要輕易點選輸入,以免個資外洩,避免淪為詐騙集團予取予求的籌碼。警方呼籲民眾慎防網路交友詐騙。(圖/翻攝自臉書/全國即時報)

張境在讚新青安是好政策 預測2025年房市會穩定回溫
曾創平均每天賣逾2戶、去年上半年新北銷售冠軍案的茂德建設三重區「都廳大院」,總戶數約4000戶,目前已賣到剩不到300戶,因應新北市文化局即將遷至第二行政中心,於接待中心舉辦「意象 · 無相–陳釙贈個人油畫展」,今(16)日還邀請前監察院長錢復到場欣賞。負責銷售的甲山林集團總經理張境在會後分享房市看法,認為審慎穩定,今年前期冷淡,但後面會穩定回溫。新北市三重區「都廳大院」舉辦「意象 · 無相–陳釙贈個人油畫展」,希望為該區注入嶄新的藝文風潮,包含前監察院院長錢復、前公視董事長暨海基會董事長吳豐山等人都親臨現場欣賞。張境在表示,三重有第二行政中心的建設亮點,讓區域更有亮點、國際化,為讓台灣建築品味跟國際接軌,利用過年檔期舉辦畫展,邀請已購戶回來感受藝術氛圍。茂德建設藝術總監李霖芳表示,公司成立至今已24年,即將邁向25年,從在新莊迴龍的第一案開始,一步一腳印慢慢壯大,創造出更好的作品,希望讓住戶回到家能有藝術薰陶,也期許往後茂德建設的作品能夠更有情感、更藝術的創作。茂德建設「都廳大院」舉辦陳釙贈個人油畫展,前監察院院長錢復(左2)也到場。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)對於今年房市的看法,張境在給出「審慎」2字,由於政府政策的掌控,銀行貸款非常審慎,因此今年1~2季包含消費者、政府及建商都持續觀察,到後面下半年才會比較明朗化,而這段期間的房價表現,目前建築、工資成本還在上漲,土地的底價也沒有往下降,有些機能較不足的區域,海水退了會稍有沉澱,但精華區的抗跌性仍很強,整體市況算持平,約莫是前期稍微冷淡,後期較溫熱。張境在強調,下半年房市沒有噴發的條件,畢竟銀行控管之下,消費者買屋和建商買地也變謹慎,只能說買氣會穩定回溫,尤其提到「新青安是很好的政策,不要把它妖魔化,政府幫忙讓年輕人買來住,不是很好嗎?」集團旗下愛山林建設今年自建案也準備了1000億元案量,70%以上的規劃是針對首購、自用客層,並跨足商用不動產。眾人關心愛山林建設攜手宏匯集團組成的「山林匯」獲選台北市南港區「台電CR-1」都更案的最優申請人資格,是否有機會成為輝達總部,張境在直呼「運氣很好能拿到這塊地」,但輝達設不設總部「不是我們能控制的,要看有沒有這個緣份,一切都由輝達主動選擇,「我們只是被選擇之一」,但也強調,「輝達總部就像台積電設廠,到哪裡都會受歡迎,高階工程師可帶來很大產值,我們團隊都很期待」。該案目前還在規劃中,山林匯集團分回比率為27.64%,台電可分回權值達72.36%,將有辦公、住宅、商場,總開發價值預估上千億元,山林匯集團分回以住宅為主,商辦部份也會協助台電招租管理。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由:江湖現實 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」:免扒兩層皮

叫賣哥一肩扛起家中千萬債務 父親摔倒忍痛簽下放棄急救
「叫賣哥」葉昇峻日前錄影謝震武主持《震震有詞》,在節目上分享人生經歷。他說自己從小家境優渥:「全盛期時大約民國70多年的年代,家裏每日營業額可以在台中買一間透天厝。」江湖郎中出身的父親從賣藥開始,生意頭腦轉得飛快,一路買下牛肉場、開了國術館,業績蒸蒸日上,「國術館一天營業額有1百萬,牛肉場光售票單場可收20萬,從早到晚累積可觀的金額」。叫賣哥表示國中畢業後父親要他學修車習得一技之長,但他看KTV少爺賺得輕鬆,便告知父親想改行當少爺,「我爸聽完就叫我滾出去,我離開家裡後開始交朋友、沾染惡習,到30歲左右至少進出監獄6次」。進出監獄多次的叫賣哥說:「最後一次是冤獄,爸爸為了保我把他最愛的賓士車賣掉。」而他這輩子只看過父親哭3次,2次是講自己的身世,最後1次便是探監時聽律師說可能會求刑20多年,父親落淚看著兒子,兩個人彼此卻一句話都說不出來。出獄後,家中面臨掃黃、股市投資失利,父母親總共負債5千萬元,2千萬是銀行貸款因破產不用支付,但還有3千萬是地下融資、民間借貸。之後叫賣哥一家人從台中舉家北上,住在連床都沒有的廢棄工廠內,許多親友都不願意伸出援手,父親卻對叫賣哥說:「曾經在風光的時期我什麼都有過了,但現在一家人都在一起是我覺得最幸福的時候。」為了扛起家中負債,叫賣哥也開始在市場叫賣,「業績最好的時期,一天營業額可以破6位數。」他現場還即興分享叫賣技巧、如何帶來客源跟如何讓客人掏錢。他說某一日父親獨自從萬華騎腳踏車到淡水來回,返家洗澡後不幸在浴室中發生意外,「媽媽抱著爸爸哭泣的聲音,是我這輩子聽過最淒厲的哭聲」,送醫後醫生告知父親若急救成功極有可能成為植物人,「想到父親個性是好動的人,如果要他只能躺在床上動彈不得,這樣他會比死還難過。」於是他忍痛簽下放棄急救同意書,爸爸過世後至今,親戚們對他至今仍是諸多不諒解,讓他仍是難過不已。

有錢人變多了!新北「200萬年薪」房貸族增6成 申貸量近5000件
高資產族也有脫北潮嗎?觀察5年前後的聯徵中心資料,新北市年收入超過200萬元的高資產房貸族出現顯著增長,申貸件數增幅近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現,5年前後大致相同,僅土城擠下蘆洲進入前十名。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比,新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件,成長幅度高達58%、近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出,可歸因於兩個主要因素,一是高收入族群的聚集,二是理財觀念的轉變。首先,最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下,新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足;此外,新北的房價相較於台北仍具競爭力,豪宅的入手門檻相對低,所以也有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。另一方面則是理財觀念的轉變,莊思敏指出,過去富人大多傾向現金買房,但現在愈來愈多的有錢人選擇善用銀行貸款,將更多現金保留在口袋中,並將其投入其他投資渠道,以提升資產運作的靈活性。近5年新北市高收入房貸族大增。(圖/中信房屋提供)進一步對比高收入房貸族購屋熱區,5年前的購屋熱區與目前大致相同,只有排名略為變化,板橋區維持最熱門購屋區,不過第二名則從中和區變為新莊區,第三名同樣是林口區;新變化只有土城擠下蘆洲進入前十名。對於板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首,中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示,板橋是新北的政經中心,坐擁三鐵共構,與台北市僅一橋之隔,聯外交通相當便利,而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈,生活機能豐富,向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。去年上半年在資金潮的挹注下,板橋房市表現相當亮眼,吳群欽補充,由實價登錄揭露,去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關,而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元,刷新新北房價天花板。至於土城擠下蘆洲,進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區,莊思敏指出,土城區的發展潛力不容小覷,有多個科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等,吸引包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐,再加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮,近年確實有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由:江湖現實 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮!12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高

婆婆小姑聯手勸賣房「減輕房貸壓力」 媳婦氣炸:過年超不想回去
很多人買新房時都會向銀行貸款。一名女子分享自己買了房,自願背房貸生活,卻遭到小姑質疑為何要借錢買房,甚至婆婆也勸她賣掉房子減輕壓力,讓她氣得直言「搞得我這次過年超不想回去」。近日一名網友在臉書社團「毒菇九賤婆媳討論區」發文表示,她因為買房需要背房貸,原PO認為這是理所當然,很正常的事情。沒想到,小姑竟然質問原PO為什麼要借錢買房,讓原PO不滿回嗆「不然你拿現金1000萬買房啊」,結果小姑竟跑去向婆婆告狀。原PO透露,婆婆以「小姑是為了你好」為理由,還提到原PO同時要養小孩、付房貸,負擔太大,建議原PO把房子賣掉賺錢,減輕生活壓力。一番話讓原PO無法接受,氣得直說「我這次過年超不想回去!真的是不是一家人,不進一家門,後悔結婚前沒睜大眼睛看清楚」。貼文一出引發熱議,許多人替原PO抱不平,紛紛留言「恐怕房子賣了,又想要打其他算盤」、「有錢人買房都不一定是全付清了,她會不會管太多」、「思維有問題,不要用為你好這種言語情緒勒索」、「妳小姑好幼稚,這樣也要告狀,既然是為妳好,不想讓妳壓力大,那妳邀請小姑一起付啊,幫妳減輕負擔,用嘴說的『為妳好』誰都會」、「有能力買的時侯要買雖然是背房貸,不然房價越來越高想背也背不起,要賣要看條件不然又要多繳奢侈稅給國稅局」、「又沒要她們幫忙出錢繳房貸,她們是有什麼資格管妳」。

歐漢聲擁5處房產市值破5億 自爆跟胡瓜借錢14年才還清
胡瓜、澎恰恰、許效舜、陳亞蘭、歐漢聲今(27日)一同現身華視除夕特別節目《金蛇守歲迎新春》記者會,胡瓜直言這樣強大的主持陣容,就是讓他點頭回娘家華視做除夕節目的最大誘因,「來賓都是一時之選,融入一些餐廳秀的元素,華視本來說節目時間8到10點,後來延長成2.5個小時」。歐漢聲也透露當年退伍後沒工作,某天閑晃到華視想探班,正好遇到胡瓜在錄影,因緣際會就拜了胡瓜當師父,「我為了買房子還跟師父借了5百萬,他一毛利息都沒跟我拿」。胡瓜補充說因為歐漢聲當時剛退伍無法跟銀行貸款,才幫徒弟擔保借錢買房。歐漢聲透露因為師父說可以慢慢還,他花了14年才將所有欠債還清,一旁胡瓜笑曝:「其實不只借了5百萬。」先前歐漢聲將天母豪宅出售,今他透露自己手上還有5處房產,粗估現值超過台幣5億。歐漢聲自爆擁有5處房產,價值約5億台幣。(圖/趙文彬攝)此外,胡瓜曾在《鑽石舞台之夜》演唱會記者會,聊起想邀請辛龍參與演出,打電話給他卻沒有接。今被問這次重回華視主持除夕特別節目有找對方當嘉賓嗎?他說:「他(辛龍)都已讀不回,已讀不回就不再找他。」

房價終於跌了!葉凌棋:「這區」最多跌15% 房貸排隊仍大不易
永慶房產集團今(26)日召開2025房市展望記者會,從數據中發現2024年第四季七都房價指數已「由漲轉跌、全面反轉」,業務總經理葉凌棋預測2025房價,過度炒作區域將有最多15%的跌幅空間;至於限貸令是否有望緩解?他說,未來2年還有40萬戶新成屋等著完工交屋,「房貸排隊要鬆、利率要跌,都不是很容易!」政大永慶2024年第四季七都房價指數變化顯示,新北、台南較2024Q3下跌2%內,跌幅較輕,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季度前,房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉1.6%~4.5%的跌幅,信用管制與房貸緊縮下,全台物件委售量也大增17.4%。葉凌棋說明,根據統計,2022年全台建照逾18萬戶,新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少,但仍處15年來高檔,若以2022年新屋開工量、3年施工期推算,預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算,全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶,市場新增供給大增。葉凌棋表示,今年6月後銀行限貸,9月央行信用管制後,但觀察預售屋交易量,是從限貸令前就衰退,因此銀行貸款困難對預售影響不大,但9月後第七波信用管制的啟動預售交易就很明顯下滑,讓全台10月預售屋交易與6月相比,下跌逾7成。根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況,發現申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長了;申請首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長;若是第二戶房貸戶者,利率增加,部份銀行甚至不貸了,「未來2年有40萬新成屋等待交屋,若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌,似乎不容易!」葉凌棋說。至於大家最關心房價跌多少?葉凌棋預測,2025年剛需強勁區域,預估房價跌幅7%~10%,但過度炒作區域,房價最多有15%的跌幅空間,2025年全年房市呈現「量縮價跌」格局,全年交易量估將跌破29萬棟。他也提醒,有剛性需求的人,還是要先進場看房子、等房子,蛋黃區釋出好物件不多,要到市場等機會和議價,議價符合期待再下手,所以必須先進入市場。