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價格不降沒買方！2月房市軟弱無力 市場上剩3種人
後限貸令時代，房市軟弱無力，2月又因年節天數減少，各家房仲的交易狀況普遍未見明顯起色。專家指出，住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」，以及不受限制的「無貸族」，在買方追價意願不高之下，雙方對房價認知仍有落差，交易量只能持續回落。各大房仲公布2月的內部成交件數，市況雖較1月回溫，但仍遠遜於去年同期，其中中信房屋較1月增約5.2%，但年減約24%；永慶房產集團月增4%，但年減21%；住商機構月增4.5%，年減27.8%。中信房屋總經理張世宗指出，年節已過，近期民眾看屋意願有所回溫，帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，2月的年後房市買氣與1月相差不大，買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中，因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，排擠到新年度的1、2月份，加上目前市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比，也都有2~3成的減幅，其中台灣房屋年減22.4%，中信房屋年減23.6%，永慶房產集團少了31%，住商機構全台也減少31.6%，信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，現在房市回歸理性，以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言，今年前2月房市表現遜於去年同期，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。不過換個角度看，徐佳馨指出，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，惟買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。各家房仲統計1月內部交易，皆較去年同期大減2~3成。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。張旭嵐指出，後限貸令時代，住宅市場主力剩下3種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。至於房價何時會降，買氣何時回來？張世宗認為，房市仍充滿不確定性，尤其央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，都影響後續發展，目前價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度。陳金萍則觀察到，近期願意降價的屋主有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩，展望後市，房市將回歸市場供需機制，剛需強勁的地區房價修正幅度有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，近期逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，目前若股市穩定，應能安然度過2025年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手，尤其2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
灰色地帶1／融資公司避規法網 受害者求助無門盼設立專法
繼2006年雙卡風暴後，銀行對借貸管制加嚴，民眾轉向新興融資貸款，卻因無專法管制，導致融資亂象橫生，許多借貸人落入陷阱，遭不公平、不透明契約剝削，甚至被恐嚇還債，難以翻身。融資公司提供民眾借錢、貸款，據經濟部資料統計，全台融資公司超過2000家，業務包含資金融資、租賃借貸等。因法律上屬「非銀行金融機構」，不受金管會管理。融資公司雖不屬銀行，借貸金額卻大多來自銀行，以低利率方式向銀行貸款，再以高利率借給民眾，長期以來受人詬病。卡債受害人自救會多年來扶助債務人脫離債務，自救會向記者指出，2021年疫情期間開始有一類受害人大量出現，都是欠下車貸、商品貸，明明只值5萬塊的機車，卻超額貸款45、50萬，詢問之下才發現，都是向融資公司貸下巨款，卻發現不知為何越還越多，似乎永遠還不完。融資公司與詐騙集團僅有一線之隔，台中市某融資公司涉嫌與詐騙集團勾結，由詐團先以假投資等方式詐騙民眾，榨乾其存款後再慫恿被害人抵押房產借款。（圖／報系資料照）A小姐創立公司正逢疫情時期，正需資金週轉時接到融資公司主動聯絡，在經理及業務口頭再三保證「上市公司不必擔心」下，A小姐放心貸下400萬，貸款年限4年，年利率為5％，每月需付本息8.8萬元。A小姐向記者訴說，公司當時只給A小姐320萬元，也未在合約中標明利息，因對方稱「上市公司的合約都是這樣的」，期間甚至多次換合約，A小姐卻直到第三次換合約時，才發現自己一直沒有收到先前的合約，也不清楚利息。17個月後，A小姐詢問對方自己還了多少，得到的答案竟是還利息不到100萬，本金不到70萬，A小姐火大反擊，5％利率怎麼算都不會是100萬利息，更表示要向立委舉發，這才收到85萬息事寧人的封口費。然而再過10個月後換合約時，她再次發現自己的本金竟變為363萬元，驚覺已深深落入融資公司的陷阱。然而這僅是融資公司的手法之一，據了解，債務人案例還有讓債務人簽空白本票、利息不標明、假買賣真貸款等等，輔大社會系教授、卡債受害人自救會顧問吳宗昇表示，債務人通常急著用錢，可能是原本有欠債，或家裡有負債需幫忙還，因此簽合約時也來不及仔細看。卡債受害人自救會曾多次呼籲政府盡快設立融資公司專法，對於汽機車超貸等行為進行管制，更喊話債務人債務可以被解決，重要的是珍惜生命。（圖／翻攝自卡債受害人自救會臉書）吳宗昇透露，這些融資公司與詐騙集團有著「模糊邊界」，許多借貸人被詐騙集團騙的分文不剩後，就會收到詐團傳來的連結，指名可以到某融資公司借貸，這樣的模式幾乎快變成一套公式，將債務人掏空。律師張靖珮說明，融資公司設立僅受《公司法》規範限制，只需做登記就可成立，依《公司法》規定，公司資金不可做放款等金融行為，融資公司就以「商品貸」、「車貸」等交易外觀包裝，也可規避《消費者債務清理條例》中的無擔保條例。有些受融資公司剝削的債務人會找上法律服務基金會，尋求救濟方式，長期代表債務人協商的律師趙興偉嘆指，這樣的亂象沒有任何主管機關在管理，債務人債務發生，所有案件只能走《消費者債務清理條例》先做調解，但通常融資公司不願出面調解，於是就透過「清算」或「更生」途徑，讓債務人按程序還上債務。可借貸過程中借貸人所遭受的合約不明、利率過高、假商品貸都無法以法律追溯，只因債務人太過急迫，又或是掉入業務的話術中，就屬雙方合意，無法追究。趙興偉表示，「一些年輕人本抱持著衝勁，想做出一番事業，貸款成立公司、做投資，卻不慎陷入債務漩渦，很多人就這樣覺得生活沒有希望，選擇尋短。」台北律師公會消債委員會召集人林永頌呼籲，金管會應立刻研擬並提出《融資公司法》，將融資業者納入有效的監管機制，唯有專法管理，才能確保借款人不再淪為融資剝削的受害者，減少融資亂象。
房市買氣急凍！六都前2月較去年同期交易大減25% 台南最慘摔3成
全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐，買氣急凍，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來，較去年同期大減逾25%，專家指出，春節效應，加上政府重拳將房市打趴在地，新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩，買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數，台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%；新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%；高雄2632棟，月增12.4%，年增7.6%；總計六都共15591棟，月增9.5%，年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。（圖／台灣房屋集團）進一步合併今年1、2月，台北市為3455棟，年減24.9%；新北市為6448棟，年減31.6%；桃園市5860棟，年減17.4%；台中市6449棟，年減20.7%；台南市2638棟，年減33.6%；高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟，年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃，六都房市沒有過年」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上，2月份都會區整體量能年月雙增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致。撇除春節因素，前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。（圖／住商機構）至於各都會區的表現，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，等於交易量少了1/3，賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域，賴志昶指出，則是仁德等蛋白區域，過去區域因高科技產業進駐，推波助瀾助長買氣，但目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外，台中2月僅3200棟為近1年單月最低，台南的1258棟，更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是交屋量不如以往，使量能欲振乏力，尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
預售屋契約查核共罰234萬元！ 消保處：預售屋契約違規倍增
買房資金龐大，尤其預售屋無法眼見為憑，只能先簽約等未來完工交屋，風險不小，行政院消費者保護處今（3）日公布2024年9月至12月間辦理的第2次預售屋買賣定型化契約查核，基本查核50案，項次違規率1.7%；熱銷查10案，項次違規率4.7%，總共有11案違規，共裁處234萬元。為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市及縣市政府地政局處，於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」，查核對象除將全國（澎湖縣、金門縣、連江縣除外）50建案列為「基本查核件數」外，另將去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案列為「額外增查件數」，共計查核60建案。每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目，其中「基本查核件數」50案，計有8建案契約內容、共計13項次不符合規定，契約內容整體不合格率為1.7%；「外增查件數」共10建案，計有3建案契約內容、共計7項次不符合規定，契約內容整體不合格率為4.7%。60件預售屋的買賣定型化契約查核，有11案部分項目未合格。（示意圖／取自Pexels）對於契約內容不合規定的建商，行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局處依《平均地權條例》第81條之2第5項規定裁處完竣在案，可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，本次查核共計裁處234萬元。消保處也列出違規情節較為嚴重的態樣，一是違反「契約審閱期」規定，部分建商因「計算方式錯誤」，導致契約審閱期有不足5日之情形，也就是消費者拿契約回家，到簽約那天的間距要5天以上。二是違反「房地標示及停車位規格」規定，部分建商於契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」；未記載停車位「高度」；停車位長、寬、高計算方式錯誤。例如未寫出實際比例的數字，或只計載停車位的長寬，卻沒寫出高度，甚至將長寬高尺寸寫「自結構體壁心起算」，不符實際標示規格。三是違反「驗收」規定，部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」之情形；或將交屋保留款納入「銀行貸款中」，由於交屋保留款是為保障消費者，交屋前有瑕疵時待建商解決後再交付餘款，將實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。四是違反「通知交屋期限」規定，建商應於驗屋後將瑕疵修繕完成，但部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」，認為除非「重大瑕疵」才會在交屋前修繕，其他問題則走交屋後保固程序，要求消費者接收有瑕疵之房屋。 消保處呼籲，建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；亦不得以「契約自由」為名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。另外消保處也提醒消費者，簽約前做到3步驟，以保障自身權益：一、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；二、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；三、倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
戴口罩安全帽不能ATM提款轉帳？ 銀行局：檢調建議人臉辨識追詐團車手
針對民眾在ATM提款、轉帳需要露出全臉（不能戴口罩、安全帽等）的防詐措施，銀行局副局長侯立洋25日表示，這是接到檢調單位提出的建議，主要是可在提供追蹤詐騙集團車手的人臉辨識，目前對銀行業來說技術較無問題，但仍需時間與設備升級等建置費用。金管會25日邀集各銀行商議如何防堵詐騙集團，有提出三點建議，包括使用ATM提款、轉帳需露出全臉，未露出全臉即無法使用ATM該功能；定存大額解約匯出洽第三人；新增警示帳戶兩大監控指標並定期揭露，就涉嫌詐欺可疑帳戶提出控管措施等。金管會擬將就「警示帳戶」新增兩大監控指標，包括警示戶占比／存款帳戶占比，以及警示戶月新增率、警示戶同業平均月增率，這兩大比率一旦同時超過100％，即列為「黑名單」，且將採取「月月監控」策略；若連續兩個月超過監控指標門檻，金管會即啟動關懷銀行業者機制，邀請相關負責人到金管會喝咖啡且儘速兩周內提出改善計畫。對此，據了解，銀行業者對揭露警示帳戶名單的作法仍有疑慮，將再進一步研議執行上涉及的相關法令層面。至於在銀行貸款水位的控管部分，以本國銀行114年1月之涉及銀行法第72條之2比率情形來看，住宅建築及企業建築放款總餘額15.18兆元，存款總餘額+金融債券發售額57.41兆元，比率平均數26.44％；目前沒有業者超過29％以上；28％以上、未滿29％者達3家銀行；27％以上、未滿28％者則有8家銀行。
父母房產移轉「真買賣」需提證明 避免國稅局不承認子女有還款能力
近期有位爸爸來找律師諮詢，希望將房產轉移給子女，並詢問是否有方式可以繳交較少的稅款，但也擔心子女未來出售房產時，可能面臨高額的房地合一稅。以下將分析不同的房產移轉方式及其稅務影響，各透過「贈與」及「買賣」兩種方式說明。首先，假如爸爸直接贈與房產給子女，在稅務影響為：• 房產的贈與會被認定為財產贈與，依遺產及贈與稅法規範，若超過每人每年 244萬元（2024年標準）的免稅額，超額部分依 10%~20% 稅率課稅• 另外若未來子女出售房產時，將以其成本為受贈當時之房屋評定現值及公告土地現值(如300萬)，可能面臨 高額的房地合一稅（20%~45%）。在大多情況下，子女轉售房屋的房地合一稅負擔，會比爸爸自行轉售高出許多。為避免受贈人轉售房屋後面臨高額的房地合一稅負擔，贈與人在進行贈與前，應事先評估相關稅務影響。• 或許有些人可能會考慮分不同年度贈與，亦即將不動產「分割贈與」。用分割贈與方式， 就需要考慮代書費、地政規費，這些額外費用，土地增值稅也會增加，，所以分割贈與不見得比較划算。另一種做法是透過「買賣」方式將房產轉移給子女。但需注意，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，直系親屬（如父子）間的財產買賣可能被視為「贈與」，仍須課徵贈與稅，除非能提供證明顯示確實支付了價款。如何證明是真買賣？國稅局審核時，需提供：付款流程證明：雙方的銀行存摺影本、轉帳記錄、支票或收據。資金來源證明：若資金來自他人贈與，需提供贈與稅免稅或繳清證明。若資金來自繼承，需提供遺產稅繳清證明及財產移轉證明。若資金來自子女個人收入，需提供綜合所得稅申報資料。若能提供完整證明，國稅局將核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」，才能辦理過戶。國稅局 vs. 銀行的審核差異許多人疑惑，銀行已核准子女的房貸，但國稅局仍不承認子女有還款能力，為何會這樣？在銀行審核部分，是依「5P原則」判斷（註1），即考量借款人信用、資金用途、還款來源、擔保品等條件。具體而言，借款人本人是否有還款能力；若借款人還款能力不足（收支比算不到），若有其他親屬願意當保證人（例如：爸爸、媽媽、兄、弟、姊、妹…等等）或提供擔保品，銀行貸款仍可核貸。而在國稅局審核部分，更嚴格，僅考慮子女自身是否有固定收入（如薪資、租金、退休金）能夠獨立還款。為何選擇買賣方式？雖然二親等買賣流程較繁瑣，但仍有幾個優勢：一為，降低房地合一稅：子女未來出售時，可減除的成本為取得房地之價額（如1000萬元），而非公告現值（如300萬元），可減少稅負。二為，土地增值稅優惠：符合條件可申請自用住宅稅率。三為，不用繳贈與稅：若付款流程與資金來源無虞，則不會被認定為贈與，毋庸繳納贈與稅。無論是贈與還是買賣，各有利弊，應根據家庭資產規劃需求及稅務考量選擇最合適的方式。建議在移轉前諮詢專業律師或稅務專家，以確保合法並最小化稅務負擔。註1：銀行的授審部在核貸時會以授信5P原則做判斷，亦即銀行會考量借款人（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。
房市1月未解凍 來客數低平均成交數下降！銷售人員「追劇度日」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，成交組數上升，議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。回應買氣低檔 供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出一百多戶，預售屋推案量更僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。住展風向球。（圖／住展雜誌提供）依然在一成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
銷售人員追劇等過年？2025首月敲房市喪鐘 北台灣新建案市場亮衰退燈號
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，適逢農曆春節與寒流影響，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後2年來首見慘況。雖成交組數微幅上升，但預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數皆走降。其中以宜蘭地區待售案增勢較明顯；雖議價率皆仍維持在1成內，但桃園市的議價率又比起北台灣其他縣市稍高。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，「甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。」供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度。然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，1月僅推出100多戶，預售屋推案量更僅400多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，其餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點。即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。然而議價率依然在1成以內，建商雖不低頭沒有讓利空間，建案開價也不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。
透過婆婆捐錢！人死了全變遺產「4兒女各分150萬」 人妻怒：吞不下怨氣
一名人妻控訴，把錢透由婆婆捐出去，不料婆婆死亡，錢全部變成遺產，分給4個孩子，讓她相當氣憤。貼文一出，引起討論。人妻在《毒姑九賤婆媳討論區》表示，吞不下這怨氣，婆婆的現金遺產來自媳婦，婆婆不識字沒上班，現金遺產已由兄弟姊妹4人均分，各個不勞而獲約150萬。人妻說，「有一位甚至單獨匯款獨得650萬購屋，我能提供金流匯款單近700萬和銀行貸款525萬證明，能舉證情況下，用什麼名目追回？追回成功率高嗎？不當得利？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「提供金流、借貸證明，跟法官提告這些分錢的人侵占」、「這跟買房不一樣，不是你提供金流就會贏，給婆婆就是婆婆的了，死後就是遺產了」、「要有證據證明婆婆生前是跟妳借錢，再來用妳名字借貸，是妳自願或是有對價關係」。另外，也有人直言，「你需要的是律師，鍵盤上的話大家都能有自己的見解，但是律師有辦法去跟法官陳述專業的見解。」
「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出 專家教「3招」解決
華人普遍認為「立遺囑」不吉利避談死亡，卻可能造成後輩的負擔！一名網友家人去年過世，留下幾百萬現金、房屋、與土地，沒想到扣除免稅額後，遺產稅高達1600多萬元，他被嚇死上網求援，問大家該怎麼辦？許多網友看了以後紛紛羨慕他「有錢人才有的煩惱」，也有網友認為家人生前就該做好遺產規劃。對此，財務規劃專家廖嘉紅曝「3招」解決方法。網友在《Dcard》論壇PO文「被千萬遺產（稅）嚇死」，他表示家人過世遺產稅高達1600多萬，讓他相當苦惱。他寫道：「重點是根本繳不出來啊，小弟月入也才6-7萬 ，年薪也才一百初，完全不知道怎麼生出這些錢來！有上網爬過文好像太久會罰錢 ，如果一直都繳不出遺產稅，拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎？！」網友被千萬遺產稅嚇死，上網求神人解答該怎麼辦？（圖／翻攝《Dcard》論壇）許多網友看了以後紛紛羨慕地說「能繳到千萬的遺產稅，祖產市值可是上億，像這種大戶人家，長輩居然沒規劃好繼承問題」、「真好，不像我沒這煩惱」、「真希望我也能為這種事情來困擾」、「幸福的煩惱」、「台灣人很怕提前談遺產分配，不然這一千多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃，就會變這樣，所以啊，預留稅源很重要的！至於這狀況，最慘可以申請實物抵繳，不過可能有繳稅上限」、「找地政士或代書問過會比較清楚」。也有內行人建議他這樣做「本人地政士，你這遺產其實不算多，如果是113年過世的，反推計算遺產大概1.5億上下吧，遺產稅可以申請展延和分期，配偶有剩餘財產分配請求權，不動產的用地類別也要注意，銀行貸款是否尚未還清，很多細項可以注意，找專業人士詢問吧，建議找地政士」、「找銀行貸款，或用不動產實物抵繳（不划算），如果當初有透過保險預留稅源的話，事情會好處理很多，還有機會少繳稅。」還有過來人分享經驗「土地申請農用，可以少繳很多（父母雙亡繼承上億路過」、「可是你未來這塊地要申請變回建地就會更吃力，以前的建地跟現在的建地會有價差」、「這是真的，去年中才辦理的，在新竹縣（非竹北），115平方公尺的農地，政府裁罰60000、政府收變更回饋金713000規費，代書服務費351511，小小的一塊地，花了1百多萬才辦理好變回建地，重點是地上的建築物還是農舍，如果要再變更房子的部分，費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書，再來拿到市場上變賣就可以還款了，千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承，總共賺了三千多萬，還不用繳稅，有夠爽的啦，給你參考」。財政部台北國稅局日前表示，遺產稅納稅義務人收到繳款書後，應於繳納期限內繳清稅款，繳納現金有困難時，可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定，於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納，且每期以不超過2個月為限，也就是最長可達3年，納稅義務人於繳納各期稅款時，應加徵分期利息至繳納日；惟未如期繳納時，除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日外，應就逾期部分加徵滯納金。專家曝「3招」解方針對天降鉅額遺產稅，卻繳不出來的民眾，財務專家廖嘉紅分享「3招」解決方法，包括： 1、夫妻差額分配：配偶一方死亡後，生存配偶可以在分配遺產前，先行使夫妻剩餘財產分配請求權，如此一來，遺產稅會降低許多。 2、實物抵繳：應納稅額30萬元以上，繳納現金確有困難者，可向國稅局申請遺產稅實物抵繳，將土地以公告現值抵繳遺產稅，舒緩籌錢壓力。 3、用自己的資產國稅局，緊急出售不動獲得現金繳遺產稅：若原PO名下有不動產，可設定擔保抵押權給國稅局，則可出售繼承的不動產，變賣的現金即可繳納遺產稅。 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加 輝達總部花落誰家？ 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水：都不對
這公司年終豪發4.5億！單人最高2千萬 破億現金「數多少拿多少」
農曆春節將至，許多上班族陸續領到年終獎金，也成為新年小確幸。大陸河南礦山集團近日舉辦年終表彰大會，現場仍有「數錢」環節，讓員工在有限時間內數多少拿多少。此外，河南礦山今年將發放超過人民幣1億元（約新台幣4.5億元）的年終獎，獎金數額最高的是銷售部員工，單人最高可拿超過500萬元（約新台幣2260萬元）。綜合陸媒報導，河南礦山總裁魏學明在年會現場回應網路言論，指「網路上有不良言論說，河南礦山作秀。河南礦山真金白銀地去『作秀』，是因為我們有資本，有底氣，公司沒有銀行貸款，沒有融資。同時，公司去年幫助業務經理墊付的業務資金累計高達27億元（約新台幣122億元）。」此前，河南礦山集團董事長崔培軍表示，「今年年會現場的都是一線員工，我們準備了不到4000萬吧。駐外業務經理的獎勵年後擇日到財務部領取，我們今年總共的獎勵是一個多億吧。」對於外省提前回家過年的員工，崔培軍說年終獎和紅包均已提前發放，每位員工都有份。崔培軍接著提到，「作為公司領導，對員工要友善，我這個公司從來不打卡，你比如說下雪了，可以晚來一會兒，有什麽事打個電話報備，你付出了你對他好，我相信這個人也會對你好。一個企業最重要的是員工，員工的偉大，才能成就你這個平台。」2018年10月，崔培軍因向社會捐資捐物上億元榮登中國好人榜，並先後榮獲全民創業中國100標竿人物獎、河南省勞動模範等。2023年1月，河南礦山在年終獎發放現場堆起現金牆，領獎員工紛紛抱著成堆現金下台，引發熱議。資料顯示，河南礦山專業從事「礦源」牌橋式起重機、門式起重機及電動葫蘆等三大系列210餘種各類起重機及配套件產品的研發、設計、生產、銷售及服務。如今公司建設面積162萬平方米，員工5100餘人。河南礦山的客戶涉航空航天、汽車船舶、鋼鐵冶煉、石油化工、鐵路軍工等領域，包括中國寶武、中鐵集團、中冶集團、中核集團、中國航空集團等大型央企。
買房好過年？1月交易量下滑一成 房仲業：購屋民眾縮手等待
金蛇年春節提早來，工作天數較少，加上第七波信用管制實施後買氣大減。對於年前購屋潮趨於觀望、年後再進場氛圍濃厚，1月各大房仲業者門市交易量普遍較去年12月及去年同期減少1至2成。房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制後直線下滑，雖然2024年底有所回升，但整體交易量已較2024年上半年大幅衰退，包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者門市交易量，在2025年1月較去年12月普遍衰退7至28％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年前看屋、購屋腳步放緩，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處低檔，1月看屋量較2024年12月略為下滑、付斡量有減少跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。11、12月交易量回升，顯示近期房價下修，帶動購屋意願增加，符合買方需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。若房市回歸市場供需機制，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，但有些買家在2024年12月已經搶進，讓2025首月交易疲軟。
他見繼承遺產「要繳稅1600萬」崩潰 地政士給解方
日前一名男網友發文分享，家人去年過世後，留下數百萬元現金與房屋、土地等遺產，然而當他計算遺產稅時，卻驚覺需繳納高達1600多萬元，讓他不禁崩潰直呼：「根本繳不出來！」該貼文一出，引發熱議。該名男網友近日在論壇Dcard以「被千萬遺產嚇死」為題發文表示，自己家人去年過世，留下來的現金頂多幾百萬而已，剩下的全部都是房子、土地，「遺產稅算下來扣除免稅額零零總總之後要繳一千六百多萬，重點是根本繳不出來啊」。原PO提到，自己月收入僅6至7萬元，年薪約百萬元，「完全不知道怎麼生出這些錢來，想問問各位有什麼好辦法嗎？除了賣肝賣器官以外都可以，有上網爬過文好像太久會罰錢 如果一直都繳不出遺產稅 拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎？！」貼文曝光後，許多網友提供建議，包括申請分期繳納、延長繳納期限，或變賣部分不動產籌措資金，「遺產稅可以申請展延與分期，有15年時間可以還款」、「土地若申請為農地，可減少稅額負擔」，此外，也有專業人士提醒，若與國稅局進行實物抵繳，可能會面臨較大的損失，建議審慎評估後再行處理。一名地政士分析，若家人於113年（2024年）過世，反推遺產總額可能約1.5億元，遺產稅雖然高昂，但可透過多種方式減輕負擔，「配偶可行使剩餘財產分配請求權，不動產的土地類別也會影響稅額計算。若仍有銀行貸款未清償，也需納入考量」，地政士建議，繼承人可先申請分期繳納，取得財產移轉同意書後，再出售部分遺產支付稅款。根據財政部規定，若繳納遺產稅有困難，可申請最長18期的分期付款，每期繳納期限不得超過2個月，並需加徵分期利息。然而若未能按時繳納，將面臨滯納金，甚至可能導致遺產充公的風險。
男子迷戀抖音女慘遭詐470萬！ 警方列「7大詐騙手法」慎防網路詐騙
一名陳姓男子在抖音結識自稱「張子蕾」的女子，對方以甜言蜜語拉近關係，並聲稱販售人蔘產品不僅能保健，還能高價轉售獲利。陳男深信不疑，到銀行準備提領百萬元「投資」，幸好行員查覺有異報警，里港警分局獲報後立即趕往成功勸阻陳男。不料，陳男仍然執迷不悟，透過網路轉帳給對方15次，共匯出高達470萬元，後因警方執行攔阻計畫後，聯繫尚未報案的陳男，才讓他驚覺受騙。。里港警分局長溫基興與警察廣播電臺高雄分臺合作進行防詐宣導，根據113年10至12月受理的詐欺案件統計結果，歸納出前7大詐騙類型，依序為「假投資」、「假網拍」、「解除分期付款（騙賣家）」、「假交友（徵婚詐財）」、「假借銀行貸款詐財」、「假交友（投資詐財）」及「中獎通知」，提醒民眾慎防詐騙陷阱。近期發生多起視訊裸聊的詐騙案件。（圖／翻攝自臉書／全國即時報）這次與聽眾分享的假交友（投資詐騙）案例，陳男在抖音認識一名自稱「張子蕾」的女子，對方利用關心和甜言蜜語拉近距離，隨後向陳男聲稱人蔘可保健並高價轉售，誘使陳男購買人蔘產品。不過，陳男在第一次提領百萬欲匯款時，銀行行員察覺異常，通報警方後成功攔阻此次詐騙。沒想到，陳男仍未醒悟，數日後在對方的再三遊說下，透過網路分15次轉帳，最終匯出高達470萬元。後因警方執行假投資匯款攔阻計畫，分析警示帳戶，主動聯繫陳男，這才讓他驚覺受騙。里港警分局長温基興提醒，近期發生多起視訊裸聊的詐騙案件，歹徒透過交友軟體、IG、FB、遊戲中與被害人認識，接著對方會主動表達有生理需求想要裸聊，目的是側錄被害人視訊影片，並以影像威脅被害人購買遊戲點數或匯款，若被害人提供金錢或購買點數，後續有可能會遭對方索討更多金錢，歹徒也會在聊天的過程中，要求被害人點選下載不明軟體，藉機竊取被害人的個資。警方呼籲民眾，切勿過度依賴網路交友，避免與陌生人進行裸聊等高風險行為。對於任何陌生連結、QR Code或要求提供個資的請求，應提高警覺，也請不要輕易點選輸入，以免個資外洩，避免淪為詐騙集團予取予求的籌碼。警方呼籲民眾慎防網路交友詐騙。（圖／翻攝自臉書／全國即時報）
張境在讚新青安是好政策 預測2025年房市會穩定回溫
曾創平均每天賣逾2戶、去年上半年新北銷售冠軍案的茂德建設三重區「都廳大院」，總戶數約4000戶，目前已賣到剩不到300戶，因應新北市文化局即將遷至第二行政中心，於接待中心舉辦「意象 · 無相–陳釙贈個人油畫展」，今（16）日還邀請前監察院長錢復到場欣賞。負責銷售的甲山林集團總經理張境在會後分享房市看法，認為審慎穩定，今年前期冷淡，但後面會穩定回溫。新北市三重區「都廳大院」舉辦「意象 · 無相–陳釙贈個人油畫展」，希望為該區注入嶄新的藝文風潮，包含前監察院院長錢復、前公視董事長暨海基會董事長吳豐山等人都親臨現場欣賞。張境在表示，三重有第二行政中心的建設亮點，讓區域更有亮點、國際化，為讓台灣建築品味跟國際接軌，利用過年檔期舉辦畫展，邀請已購戶回來感受藝術氛圍。茂德建設藝術總監李霖芳表示，公司成立至今已24年，即將邁向25年，從在新莊迴龍的第一案開始，一步一腳印慢慢壯大，創造出更好的作品，希望讓住戶回到家能有藝術薰陶，也期許往後茂德建設的作品能夠更有情感、更藝術的創作。茂德建設「都廳大院」舉辦陳釙贈個人油畫展，前監察院院長錢復（左2）也到場。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）對於今年房市的看法，張境在給出「審慎」2字，由於政府政策的掌控，銀行貸款非常審慎，因此今年1~2季包含消費者、政府及建商都持續觀察，到後面下半年才會比較明朗化，而這段期間的房價表現，目前建築、工資成本還在上漲，土地的底價也沒有往下降，有些機能較不足的區域，海水退了會稍有沉澱，但精華區的抗跌性仍很強，整體市況算持平，約莫是前期稍微冷淡，後期較溫熱。張境在強調，下半年房市沒有噴發的條件，畢竟銀行控管之下，消費者買屋和建商買地也變謹慎，只能說買氣會穩定回溫，尤其提到「新青安是很好的政策，不要把它妖魔化，政府幫忙讓年輕人買來住，不是很好嗎？」集團旗下愛山林建設今年自建案也準備了1000億元案量，70%以上的規劃是針對首購、自用客層，並跨足商用不動產。眾人關心愛山林建設攜手宏匯集團組成的「山林匯」獲選台北市南港區「台電CR-1」都更案的最優申請人資格，是否有機會成為輝達總部，張境在直呼「運氣很好能拿到這塊地」，但輝達設不設總部「不是我們能控制的，要看有沒有這個緣份，一切都由輝達主動選擇，「我們只是被選擇之一」，但也強調，「輝達總部就像台積電設廠，到哪裡都會受歡迎，高階工程師可帶來很大產值，我們團隊都很期待」。該案目前還在規劃中，山林匯集團分回比率為27.64%，台電可分回權值達72.36%，將有辦公、住宅、商場，總開發價值預估上千億元，山林匯集團分回以住宅為主，商辦部份也會協助台電招租管理。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮
叫賣哥一肩扛起家中千萬債務 父親摔倒忍痛簽下放棄急救
「叫賣哥」葉昇峻日前錄影謝震武主持《震震有詞》，在節目上分享人生經歷。他說自己從小家境優渥：「全盛期時大約民國70多年的年代，家裏每日營業額可以在台中買一間透天厝。」江湖郎中出身的父親從賣藥開始，生意頭腦轉得飛快，一路買下牛肉場、開了國術館，業績蒸蒸日上，「國術館一天營業額有1百萬，牛肉場光售票單場可收20萬，從早到晚累積可觀的金額」。叫賣哥表示國中畢業後父親要他學修車習得一技之長，但他看KTV少爺賺得輕鬆，便告知父親想改行當少爺，「我爸聽完就叫我滾出去，我離開家裡後開始交朋友、沾染惡習，到30歲左右至少進出監獄6次」。進出監獄多次的叫賣哥說：「最後一次是冤獄，爸爸為了保我把他最愛的賓士車賣掉。」而他這輩子只看過父親哭3次，2次是講自己的身世，最後1次便是探監時聽律師說可能會求刑20多年，父親落淚看著兒子，兩個人彼此卻一句話都說不出來。出獄後，家中面臨掃黃、股市投資失利，父母親總共負債5千萬元，2千萬是銀行貸款因破產不用支付，但還有3千萬是地下融資、民間借貸。之後叫賣哥一家人從台中舉家北上，住在連床都沒有的廢棄工廠內，許多親友都不願意伸出援手，父親卻對叫賣哥說：「曾經在風光的時期我什麼都有過了，但現在一家人都在一起是我覺得最幸福的時候。」為了扛起家中負債，叫賣哥也開始在市場叫賣，「業績最好的時期，一天營業額可以破6位數。」他現場還即興分享叫賣技巧、如何帶來客源跟如何讓客人掏錢。他說某一日父親獨自從萬華騎腳踏車到淡水來回，返家洗澡後不幸在浴室中發生意外，「媽媽抱著爸爸哭泣的聲音，是我這輩子聽過最淒厲的哭聲」，送醫後醫生告知父親若急救成功極有可能成為植物人，「想到父親個性是好動的人，如果要他只能躺在床上動彈不得，這樣他會比死還難過。」於是他忍痛簽下放棄急救同意書，爸爸過世後至今，親戚們對他至今仍是諸多不諒解，讓他仍是難過不已。
有錢人變多了！新北「200萬年薪」房貸族增6成 申貸量近5000件
高資產族也有脫北潮嗎？觀察5年前後的聯徵中心資料，新北市年收入超過200萬元的高資產房貸族出現顯著增長，申貸件數增幅近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前後大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比，新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件，成長幅度高達58%、近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，可歸因於兩個主要因素，一是高收入族群的聚集，二是理財觀念的轉變。首先，最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下，新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足；此外，新北的房價相較於台北仍具競爭力，豪宅的入手門檻相對低，所以也有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。另一方面則是理財觀念的轉變，莊思敏指出，過去富人大多傾向現金買房，但現在愈來愈多的有錢人選擇善用銀行貸款，將更多現金保留在口袋中，並將其投入其他投資渠道，以提升資產運作的靈活性。近5年新北市高收入房貸族大增。（圖／中信房屋提供）進一步對比高收入房貸族購屋熱區，5年前的購屋熱區與目前大致相同，只有排名略為變化，板橋區維持最熱門購屋區，不過第二名則從中和區變為新莊區，第三名同樣是林口區；新變化只有土城擠下蘆洲進入前十名。對於板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首，中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋是新北的政經中心，坐擁三鐵共構，與台北市僅一橋之隔，聯外交通相當便利，而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈，生活機能豐富，向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。去年上半年在資金潮的挹注下，板橋房市表現相當亮眼，吳群欽補充，由實價登錄揭露，去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關，而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元，刷新新北房價天花板。至於土城擠下蘆洲，進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區，莊思敏指出，土城區的發展潛力不容小覷，有多個科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐，再加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮，近年確實有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
婆婆小姑聯手勸賣房「減輕房貸壓力」 媳婦氣炸：過年超不想回去
很多人買新房時都會向銀行貸款。一名女子分享自己買了房，自願背房貸生活，卻遭到小姑質疑為何要借錢買房，甚至婆婆也勸她賣掉房子減輕壓力，讓她氣得直言「搞得我這次過年超不想回去」。近日一名網友在臉書社團「毒菇九賤婆媳討論區」發文表示，她因為買房需要背房貸，原PO認為這是理所當然，很正常的事情。沒想到，小姑竟然質問原PO為什麼要借錢買房，讓原PO不滿回嗆「不然你拿現金1000萬買房啊」，結果小姑竟跑去向婆婆告狀。原PO透露，婆婆以「小姑是為了你好」為理由，還提到原PO同時要養小孩、付房貸，負擔太大，建議原PO把房子賣掉賺錢，減輕生活壓力。一番話讓原PO無法接受，氣得直說「我這次過年超不想回去！真的是不是一家人，不進一家門，後悔結婚前沒睜大眼睛看清楚」。貼文一出引發熱議，許多人替原PO抱不平，紛紛留言「恐怕房子賣了，又想要打其他算盤」、「有錢人買房都不一定是全付清了，她會不會管太多」、「思維有問題，不要用為你好這種言語情緒勒索」、「妳小姑好幼稚，這樣也要告狀，既然是為妳好，不想讓妳壓力大，那妳邀請小姑一起付啊，幫妳減輕負擔，用嘴說的『為妳好』誰都會」、「有能力買的時侯要買雖然是背房貸，不然房價越來越高想背也背不起，要賣要看條件不然又要多繳奢侈稅給國稅局」、「又沒要她們幫忙出錢繳房貸，她們是有什麼資格管妳」。
歐漢聲擁5處房產市值破5億 自爆跟胡瓜借錢14年才還清
胡瓜、澎恰恰、許效舜、陳亞蘭、歐漢聲今（27日）一同現身華視除夕特別節目《金蛇守歲迎新春》記者會，胡瓜直言這樣強大的主持陣容，就是讓他點頭回娘家華視做除夕節目的最大誘因，「來賓都是一時之選，融入一些餐廳秀的元素，華視本來說節目時間8到10點，後來延長成2.5個小時」。歐漢聲也透露當年退伍後沒工作，某天閑晃到華視想探班，正好遇到胡瓜在錄影，因緣際會就拜了胡瓜當師父，「我為了買房子還跟師父借了5百萬，他一毛利息都沒跟我拿」。胡瓜補充說因為歐漢聲當時剛退伍無法跟銀行貸款，才幫徒弟擔保借錢買房。歐漢聲透露因為師父說可以慢慢還，他花了14年才將所有欠債還清，一旁胡瓜笑曝：「其實不只借了5百萬。」先前歐漢聲將天母豪宅出售，今他透露自己手上還有5處房產，粗估現值超過台幣5億。歐漢聲自爆擁有5處房產，價值約5億台幣。（圖／趙文彬攝）此外，胡瓜曾在《鑽石舞台之夜》演唱會記者會，聊起想邀請辛龍參與演出，打電話給他卻沒有接。今被問這次重回華視主持除夕特別節目有找對方當嘉賓嗎？他說：「他（辛龍）都已讀不回，已讀不回就不再找他。」
房價終於跌了！葉凌棋：「這區」最多跌15% 房貸排隊仍大不易
永慶房產集團今(26)日召開2025房市展望記者會，從數據中發現2024年第四季七都房價指數已「由漲轉跌、全面反轉」，業務總經理葉凌棋預測2025房價，過度炒作區域將有最多15%的跌幅空間；至於限貸令是否有望緩解？他說，未來2年還有40萬戶新成屋等著完工交屋，「房貸排隊要鬆、利率要跌，都不是很容易！」政大永慶2024年第四季七都房價指數變化顯示，新北、台南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示，上一季度前，房價指數還維持小漲，但這個季度全面反轉1.6%~4.5%的跌幅，信用管制與房貸緊縮下，全台物件委售量也大增17.4%。葉凌棋說明，根據統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算，全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。葉凌棋表示，今年6月後銀行限貸，9月央行信用管制後，但觀察預售屋交易量，是從限貸令前就衰退，因此銀行貸款困難對預售影響不大，但9月後第七波信用管制的啟動預售交易就很明顯下滑，讓全台10月預售屋交易與6月相比，下跌逾7成。根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況，發現申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長了；申請首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長；若是第二戶房貸戶者，利率增加，部份銀行甚至不貸了，「未來2年有40萬新成屋等待交屋，若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌，似乎不容易！」葉凌棋說。至於大家最關心房價跌多少？葉凌棋預測，2025年剛需強勁區域，預估房價跌幅7%~10%，但過度炒作區域，房價最多有15%的跌幅空間，2025年全年房市呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估將跌破29萬棟。他也提醒，有剛性需求的人，還是要先進場看房子、等房子，蛋黃區釋出好物件不多，要到市場等機會和議價，議價符合期待再下手，所以必須先進入市場。