銀行辦理
」 詐騙 銀行 金管會 詐騙集團 房貸
央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
台中女子接颱風紓困補助訊息 「6000元補貼」竟變虛擬貨幣詐騙
台中市1名21歲的陳姓女子，近日在手機上接獲1則自稱「颱風紓困補貼網路申請」的訊息，對方表示只要申請即可領取6000元補助金。當時，颱風「天兔」剛剛侵襲台灣，民眾紛紛關注政府的紓困措施，這則訊息立即引起陳女的注意，點開連結查看詳細資訊，並被告知名額已滿，但對方迅速推銷虛擬貨幣投資計畫，並表示若想參與該項投資，需要先匯款3000元。陳女對這項投資計畫感到好奇，並計畫匯款，但幸運的是，前往銀行辦理匯款時，卻被敏銳的銀行行員發現異常，這名行員向陳女詢問匯款目的後，發現其正準備匯款至不明帳戶，並向其展示手機中的詐騙訊息，行員立即向當地警方報案，警員迅速趕到現場，並透過與台中市社會局確認，證實並沒有任何針對颱風的紓困補助金，這時，陳女才驚覺自己差點成為詐騙的受害者。在警方的協助下，陳女終於避免這筆虧損，並對銀行行員和警員的迅速反應表示感謝，警方提醒民眾，近期有許多以颱風紓困為名的詐騙手法，誘使人們匯款或加入虛擬貨幣投資，市民應提高警覺，遇到類似訊息時務必多方確認真偽，以免上當受騙。
銀行堅持本人需到場？家屬把病床都推出來了 員工笑出來引眾怒
中國近日有網友爆料在銀行遇到不可思議的一幕，當時他看到有名女子推著病床進入銀行內，大費周章把老人推到銀行辦理業務，當時銀行櫃員見到眼前景象竟還在笑，不少人在網路上發文討論，指責服務態度太過冷漠，質疑為什麼非要老人本人到場。然而，事情沒有表面看起來那麼簡單，背後其實隱藏著暖心規定。據陸媒報導，此事發生於24日山東某銀行分行，一名中年婦女推著病床，床上則躺著一位行動不便的老人，婦女大費周章把老人推到銀行辦理業務，如此大動作讓婦女滿頭大汗，當時在場的人都紛紛上前幫忙、空出空間。然而，有人注意到櫃檯後有位年輕女銀行員工竟然笑了起來，這讓在場的所有人都忍不住開始討論，事件曝光後，不少人也在網路上發文指責員工沒同理心，且銀行服務態度太過冷漠，質疑為什麼非要老人本人到場。事實上，銀行的服務政策相當人性化，凡是老人、行動不便的客戶都可以申請到府服務，不管是在醫院還是在家裡，銀行會依照客戶的具體狀況安排，只要提前預約，人員都會主動上門，服務範圍從簡單的提款、存款到開戶、銷戶等複雜業務都能辦理，服務完全免費。因此有人則幫忙緩頰，那位笑的銀行員工，或許是覺得對方明明可享受到到府服務，卻大費周章把老人推到銀行來，對此感到哭笑不得。
康芮颱風來襲！ 綜所稅第2批退稅今照常入帳
112年度綜合所得稅第2批退稅，預定於今（31日）撥入納稅義務人申報時指定的金融機構存款帳戶，估9萬人可領錢，入帳時程不受颱風假影響。財政部指出，綜所稅退稅時間點分別在7月31日、10月31日、隔年1月20日；112年度綜合所得稅第2批退稅將於今（31日）撥入納稅義務人申報時指定的金融機構存款帳戶，未指定帳戶者，該所將寄發退稅憑單，兌領期限為113年10月31日至12月31日止，民眾若接獲退稅憑單，請儘速於期限內向指定金融機構兌領或提出交換。財政部表示，為節省民眾寶貴的時間，請多利用直撥退稅，既方便又安全，納稅義務人只要在申報時於「存款帳戶退稅」欄位或於國稅局寄發「使用直接劃撥退稅同意書」時，詳填納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬在各金融機構存款帳戶，退稅款就可自動撥入指定帳戶，除可免除退稅憑單被冒領、遺失或因遷址無法收取之困擾，又可節省前往銀行辦理提兌的時間。財政部提醒，國稅局辦理退稅方式，僅以納稅義務人申報時所填寫存款帳戶辦理轉帳劃撥退稅、開立退稅憑單或退稅支票方式通知納稅義務人領取退稅款，不會以電話通知納稅義務人前往自動櫃員機提領退稅款，請勿受騙上當。財政部提到，納稅義務人如有任何疑問，請向戶籍所在地國稅局轄屬分局、稽徵所查詢或撥打免費服務電話0800-000-321，將有專人竭誠為您服務。
郵政工會爭取275所「週六不營業」 盼比照銀行辦理
全台中華郵政共有275所週六有營業，但近年來因數位化來客數減少、員工有家庭需求希望週休六日，加上中華郵政去年首度虧損，中華郵政工會爭取郵局週六全面停止營業，期盼可比照銀行辦理，週六不營業。中華郵政工會已將此案提交至董事會，也向交通部提訴求，因275所郵局週六營業，員工必須輪班，長年有員工希望郵局可以比照銀行週六不營業。中華郵政公司理事長林榮州表示，週六上班視同加班，可領1.33倍和1.67倍加班費，人事成本增加超過2億元，加上逐年調薪，人事成本只會越加越多。林榮州指出，數位轉型下，許多客戶都可透過網路辦理簡單的業務，週六若遇到民眾辦理繁雜的業務，因行政部門技術休假，無法滿足顧客需求，反而還增加客訴，對公司並無幫助；加上部分郵局平日有提供夜間營業，上班族若真的有需求也可利用夜間郵局，他認為週六郵局全面停止營業，對民眾實際影響不大。林榮州（左）向交通部長陳世凱（右）提出訴求。（圖／陳世凱臉書）林榮州表示，工會爭取週六全面停止營業，日前他也當面向交通部長陳世凱提出訴求，交通部原則表示支持、中華郵政則在研議當中。10月22日工會與資方的交流會議上也會提案，希望中華郵政能實施週六不營業，若公司執意不接受，工會後續會有進一步動作。對此，中華郵政公司表示，週六營業的郵局為275處，占全國郵局比例21%，每週六營業郵局之用郵人數平均超過5萬人次，顯示民眾週六對用郵仍有需求，若全面取消營業，對民眾來說將造成不便。中華郵政公司也提出解決方案，各郵局可依權責就服務面、業績面，審慎評估調整週六營業局所，如用郵人數明顯減少，鄰近亦有支局可提供服務，可個案函報。中華郵政公司將以確保民眾權益，並兼顧同仁休假需求等因素，綜合考量後核定是否取消該營業所週六服務。
拉菲爾紅酒詐騙！阿北衝銀行解「160萬定存」投資 警銀攜手阻詐
高雄前鎮1名70歲蓋姓老翁，日前結識1名自稱紅酒商的女網友，對方不斷聳騙他解除放置銀行的160萬定存，並要求他將錢拿來購買82年拉斐爾紅酒，蓋翁深信不疑立即前往銀行提款，幸虧行員機警發現有異向警方通報，經員警到場再三勸說，才成功保住蓋翁辛苦存下的積蓄。據了解，蓋翁日前透過網路結交1名女網友，她自稱紅酒商並鼓吹蓋翁投資紅酒，她謊稱投資82年的拉斐爾紅酒能高額獲利，甚至叮囑蓋翁「自家做的紅酒收藏是沒有給國家交稅務的，到銀行辦理會被刁難」及「每次大額取款都是開店需要現金」，進而要求蓋翁交付現金投資。蓋翁招架不住網友不斷催促，隨即前往台灣銀行前鎮分行，要臨櫃解除160萬元定存並提領現金，經行員詢問用途，蓋翁才聲稱要做投資但說詞反覆，使行員不禁懷疑他遭詐騙，於是向警方通報求助。警方表示，員警劉岳涓及楊琍予日前接獲台灣銀行前鎮分行通報，行員指稱有民眾疑遇詐騙，警方立即趕抵現場了解狀況，隨後警方取得蓋翁同意查看其手機，翻閱Line聊天紀錄後，員警一看便向蓋翁指稱這是典型的「拉斐爾紅酒詐騙」，他這才恍然大悟差點被騙，幸虧機警行員報案與警方聯手才及十阻詐。
不敵「寶貝長寶貝短」攻勢 三峽熟齡單身漢網戀暈船險成人頭戶
新北市三峽區53歲劉姓男子，日前透過臉書認識一名暱稱「Annel」的女子，對方以美艷照片作為大頭貼，更對劉男噓寒問暖，天天「寶貝長、寶貝短」，劉男因而墜入情網，更在其指導下到銀行開通往銀服務，所幸劉男到鶯歌第一銀行辦理時，行員驚覺有異立刻報警，警方與行員聯手阻詐，避免劉男成為人頭帳戶。據了解，劉男在三峽的工廠上班，他日前透過臉書認識該詐騙集團成員，劉男見對方的頭貼照片甚是美艷，五官精緻外還有傲人身材，於是進一步交換Line繼續聊天。而劉男至今仍是單身，短時間內就致墜入情網，多次邀往「Annel」見面，希望能進一步交往，但女子都以工作忙碌為由推卻，還跟劉男說自己從事虛擬貨幣操作，相當賺錢，誘惑劉男「若要交往你也要跟我一樣有錢」，並稱願意教導劉男從事虛擬貨幣投資。劉男聽聞欣喜若狂，對方要求他申辦遠東商銀數位帳戶，由於劉男不太會操作網銀開通手續，於是依照指示把自己的身分證、健保卡及原本就申辦的玉山銀行存摺通通拍照傳給對方，連手機驗證碼也傳給她，果然成功申辦到遠東銀行的網銀，甚至還把自己原本玉山銀行的網銀改成其要求的帳密，賴對方見劉男如此「聽話」，也開心的叫他「寶貝」，每天噓寒問暖，讓劉男心花朵朵開。詐騙集團食髓知味，4日又要求劉男前往第一銀行申辦網路銀行帳號，劉男前往銀行辦理時，遇上櫃台連姓及蔡姓副理詢問，他不經意說出是要辦給認識的網友使用，行員急忙詢問詳情，得知雙方僅在臉書交友認識一個多月，根本沒見過面就把網銀交給對方使用，於是通報鶯歌分駐所員警到場協助。警員王承惠及莊斐皓接到報案後立刻趕抵，檢視劉男手機對話內容，發現賴女「寶貝長、寶貝短」叫得的親熱，不但傳送網銀申請書給他，還要他憶起已申請玉山網銀的帳密，員警趕緊告知這根本就是騙局，並告知劉男帳號若被對方使用，很可能成為人頭帳戶，幸好在第一銀行行員指導下，立刻將遠東銀行及玉山銀行的網銀帳密變更，裡面的存款1萬4000元才沒有被提領一空。警員王承惠提醒，個人的身分證、健保卡甚至存摺帳密千萬不可隨意交給陌生人，詐騙集團最欠缺的就是人頭帳戶，一旦被利用，就會成為詐騙幫助犯，還可能面臨刑責及鉅額民事求償，千萬要小心謹慎。
陳佩琪遭爆「密集透過ATM存錢」 鍾年晃質疑：這些巧合不尋常
民眾黨主席柯文哲因涉入京華城弊案，目前遭羈押禁見。近日有媒體爆料，柯文哲的妻子陳佩琪在短期內頻繁存款，分60餘次將619萬現金存入自己及三名子女的帳戶，且存款的時間點集中在京華城便當會和柯文哲與企業家沈慶京見面後。資深媒體人鍾年晃指出，陳佩琪在一段時間內的存款行為非常密集，35天內存款超過20次，幾乎每日都在進行存款。北檢目前正在積極調查京華城案，並密集提訊威京集團主席沈慶京、前台北市長柯文哲、前副市長彭振聲及市議員應曉薇等相關人員。日前有媒體報導指出，檢廉在調查柯文哲金流時，發現陳佩琪曾透過ATM多次將款項存入帳戶，總計60次，金額高達619萬元。這些存款主要集中在兩個時段，分別是2020年3月10日至4月14日，存款金額為157萬3,000元，正值京華城容積獎勵從392%提升至560%；另一時段則在容積率達到840%前後，陳佩琪存入462萬6,000元。在檢方訊問過程中，陳佩琪先後四次改變說法，聲稱這些錢來源分別是丈夫的給予、稿費、小草政治獻金及母親的存款。台北地檢署對此回應「不予置評，無法證實」報導內容。鍾年晃在節目中表示，雖然這些時間點可能是巧合，但如果沈慶京成為污點證人，這些巧合就可能變得不尋常。他指出，陳佩琪的存款行為非常頻繁，而她解釋選擇ATM存款是因為成名後不想去櫃檯，認為這樣壓力較小。但鍾年晃質疑此理由，認為銀行行員不會讓人感到不適，且陳佩琪在逛菜市場時也不擔心被認出，去銀行辦理業務不應成為困擾。鍾年晃推測，陳佩琪可能是害怕被詢問資金來源，無法立即解釋，因此選擇透過ATM存款，認為這樣較不引人注意。而她密集存款的兩個時間點，便當會後和840%容積率事件後，也足以引起檢察官的懷疑。
平息「限貸令」疑慮 卓榮泰提「四個原則、四個順序」
金融穩定、房貸議題近期爭議不斷，行政院長卓榮泰多次澄清，政府沒有「限貸令」，更邀集央行來討論。卓榮泰今（5）日於行政院會中提出「四個原則、四個順序」，重申要維護金融安全，也不要影響正常貸款的民眾，行庫也須自主調節貸款結構，並對新青安貸款要嚴格審核。行政院代理發言人謝子涵轉述，卓榮泰在院會中提出「四個原則、四個順序」。在4個原則部分，第一，要維護金融體質的安全；第二，民眾自住首購及契約中的貸款要優先；第三，行庫對於貸款結構必須自主調整；第四，新青安貸款需要審慎核定及嚴格管理。卓榮泰近一步說明，行政院依循上述四個原則，一步步來做，第一金融市場的安全穩定是第一要務，感謝中央銀行第一時間就向行庫和社會大眾提醒，絕對是正確且必要的；第二點、必須消除民眾心裡不安，因此政院第一時間即表達民眾正常進行中的貸款不應受影響，不要讓民眾有貸款不容易的情況。第三、感謝財政部、金管會跟各個行庫在這段時間內提出相當多因應措施；第四、針對第三點行庫要自行檢驗並自主管理調控貸款結構，尤其是大型的鉅額貸款戶，甚至是集中在土建融方面，必須自主去調控，才有助於健康永續的不動產市場，也是社會安定條件。卓榮泰表示，對於新青安貸款，貸款前一定要審慎審核貸款資格，並清楚說明貸款人清償能力，是否符合日後逐月或寬限到期後的清償能力，貸後更要嚴格管理，必須限於自住使用，不能有轉租或違背新青安政策行為。對於建商有違規狀況的話，卓榮泰強調，若有建商利用政策或內部作帳、人頭繼續誤用或濫用政策，內政部必須透過工會了解，或考慮採取法治措施。卓榮泰補充，政策首先要照顧的是金融體質的安全，首先要弭平民眾貸款不易、心裡不安，再來是《銀行法》第72條規定的「商業銀行辦理中期放款之總餘額，不得超過其所收定期存款總餘額」，30％規定不變、安全警戒值也不變、相關規定也不變，希望各部會讓民眾了解政府施政兼顧衡平性和優先順序，盼在最短時間內，讓民眾疑慮消失，也請各部會繼續通力合作。
銀行房貸還有額度「優先承作這三類」 13家行庫將公布受理窗口
13家銀行將優先儘速公布可否承受房貸的情況，與銀行公會建置平台揭露公開資訊，以及承做房貸窗口的聯絡方式，便於民眾申請使用。銀行局副局長林志吉4日表示，目前還無法確認該平台上架時間。這13家銀行包括八大公股行庫為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀；另有五家為目前承作房貸前五大民營銀行的台北富邦銀行、國泰世華銀行、中國信託銀行、台新銀行與玉山銀行。金管會4日上午邀請央行、財政部、銀行公會與八大公股行庫、承做房貸前五大民營銀行共13家銀行代表，共同商議目前房貸承作情況，會中也作出多項結論，傍晚金管會召開臨時線上記者會說明接下來承做房貸的原則等範圍，希望銀行將資源放在無自用住宅的民眾購屋實際需求。銀行局副局長林志吉表示，首先在銀行端，受理房貸申請案件以首購族、自住購屋者與先前受理申請房貸者；且在銀行公會部分，將會建置公開資訊平台揭露全部銀行在房貸是否還有額度可承做房貸的情況、聯絡窗口等資訊，保持暢通，給民眾了解，哪一家銀行還能不能承做房貸申請件，避免讓民眾到處詢問而資訊不清楚者。也會請銀行業者評估申貸戶與承作資金的需求，以準備未來能夠承做房貸戶的額度與水位的需求。而涉及銀行法72-2條部分，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，基本上是國銀不動產放款的「天條」，且銀行內部多會設定更嚴格的預警值，多會設定在28％或28.5％。林志吉表示，該條款貸款水位不會排擠到都更、危老等案件；有銀行業者也建議也應該不納入海外房貸與之共同計算額度與餘額範圍。金管會3日公布以7月底的銀行業提供的數據來看，分母（存款總餘額加金融債券發售額）為55.85兆元，近3年銀行存款已增加將近11兆元，過去每月存款增加額度約3,000億元，採動態方式控管，沒有所謂滿水位、額度已滿的概念。若要達到法定規範的30％，約還有上兆元的空間，但此額度還要計入土建融、商辦等，不是只有房貸，且會希望銀行將資源放在無自用住宅的民眾購屋實際需求。
面對限貸令莫驚慌 應觀察市場並提升自身核貸條件
近期不論公民營銀行，房貸水位拉緊報，不動產放貸比逼近28%，縱使央行表態並未進行強制限制，然銀行「技術性地限貸」狀況確實存在。銀行放貸緊縮，導致民眾貸款困難苦不堪言，搶貸現象越演越烈，民眾搶貸除了比條件外，更需要排隊核貸或撥款，連帶影響房貸利率飆升，普遍已3%，甚至部分已有高於信貸利率的亂象。為什麼銀行要限貸呢？一直放貸給民眾，可以一直收利息不是很好嗎？根據《銀行法第72-2條》：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」在此不動產放款的限制之下，銀行自然得祭出因應措施。若想降低比例，不是降低住宅/建築貸款總額，就是提升銀行所收存款與債券發售額。但在新聞媒體大肆的推波助瀾下，引起不少民眾恐慌。央行目前採取的措施仍處於「呼籲自主管理」的階段，保持關注但暫不伸手的狀態下，持續觀察、測試著市場的變化與反應。簡而言之：—— 以拖待變試水溫。民眾不如預期的核貸、撥款，再加上房價高漲，勢必降低短期的交易價量。近期的實價登錄恐會出現較特殊的行情價，亦容易產生有價無市的狀況。踏取提醒，如欲購買中古屋或小坪數房型的民眾在審核條件上本就較為劣勢，在此波限制下，短期內核貸狀況更較往年不易，且普遍無法貸到理想的成數，而房貸利率也較難談到理想的數字。難道民眾就只能坐以待斃嗎？其實比起過度的恐慌，更應該做好適度的準備！以踏取的觀點來看，這個現象是屬於「特殊過度時期」，並非是常態。可稍微觀察市場動向，如短期內有購屋需求的朋友們，務必在審核時多跑幾家公股、民營銀行磋商比較，以免水位拉升造成的銀行延後放款問題，進而導致買賣違約。同時也需仔細審視合約上的違約條款，並且與建商、賣方溝通，商討若未來有此一情形，是否能夠延後違約截止日，或做其他的配套措施。當銀行審核條件變嚴格時，拉高自身授信條件就成了關鍵。例如不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期、提供穩定的金流收入及額外財力證明，倘若欲持續觀望的讀者，可以先將手中閒錢集中在可作為未來銀行認定財力的金融商品...等都是提升核貸條件的好方法。由於短期內震盪較大，踏取也建議民眾提前做好心理建設，冷靜觀察市場動向，提高自備款以面對放貸的變化，並先預期可能得到較高的房貸利率。無論市場如何變化，理性的決策和穩健的財務管理始終是面對任何挑戰的最佳應對之道。面對限貸令，民眾更應穩住腳步提升核貸條件。（圖／踏取國際開發提供）作者 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
銀行「房貸水位快滿了」 台灣、兆豐銀仍正常收件
「新青安」購屋與近期買房火熱，申請房貸量大、撥款額度大增，連動到各家銀行「房貸水位」的餘額變化，放行房貸排隊案件的撥款速度放緩。根據整理，公股行庫中，台灣、兆豐銀行正常收件，合作金庫即將額度告盡；民營銀行中，元大銀行等正常撥款；北富銀、中國信託等則是調升利率超過2.33％起。根據統計，在「公股行庫」中，台灣企銀「非青安」案件利率調整到2.4％；合作金庫的額度將要用完；第一銀行的排隊等候撥款案件預計到11月；台灣銀行、兆豐銀行仍是正常收件；華南銀行、彰化銀行的房貸申請案件也還在排隊中。民營銀行中，元大銀行、匯豐銀行、京城銀行等為「正常撥款」；凱基銀行的案件還在排隊撥款中；聯邦銀行的除了排隊等候撥款，「首購族」利率為3％起；台北富邦銀行、中國信託銀行、上海銀行、台中銀行、新光銀行等，利率調升約從2.33％，有的是2.4％起、2.77％起。部分銀行則是傳出放緩申請房貸案件速度，嚴選客戶，甚至到暫停收件。根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。也就是說，由於現今房價高漲，單間申請房貸金額可能就比以前購買一間公寓總額還高出許多，加上企金業務量增的擠壓，因此加速可使用的放款量額度的變窄，也是大家所熱議的「房貸水位快滿了」的意思。
避免新青安被濫用！即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」：追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，即日（27日）起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書，財政部下午進一步指出，新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」，對於違規戶，財政部態度「零容忍」，要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，是立意良善的政策，他認為，房地產上漲有很多因素，包括股市旺、資金多，預期心理影響等，外界把新青安當成罪魁禍首，但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15％，應該不至於是問題源頭。不過，阮清華也表示，對於新青安可能遭到濫用，財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底，對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出，在人頭戶方面，已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面，財政部指出，將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過，由於稅籍資料為落後資料，不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實，舊案審酌個案情形處理，簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼，且要追回違規期間的補貼利率金額。另外，新青安房貸規則也出現重大修正，自6月27日起，新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出，也終生不得再申請第二次。財政部表示，新青安貸款實施迄今年5月底，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99％，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主；以房價言，房屋買賣總價新臺幣1,500萬元（含）以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20％，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，購買與其財力合宜之房屋；至核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01％為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力，寬裕購屋財務規劃彈性，切合民眾實際需要。
屏東83歲嬤接詐騙電話 誤信「法官要帶投資」192萬險被騙
台灣詐騙集團猖狂，詐騙手法日新月異，日前屏東一名邱姓阿嬤接到自稱是法官的電話，對方聲稱可以教她投資股票大賺錢，並要她將全部存款提取出來，阿嬤信以為真，便到銀行提領了192萬8439元，所幸銀行行員驚覺不對勁，報警處理後，成功阻止她提款。據了解，83歲的邱姓阿嬤日前到潮州一家銀行辦理結清帳戶，表示要用來投資，銀行行員驚覺不對勁，立即通知警方，警方到場詢問後，阿嬤才告知自己接到了「法官」的電話，對方聲稱投資股票可以賺大錢，並表示要親自載她去投資股票，要求她提款帳戶的全部金額。警方在了解情況後，也立即通知邱姓阿嬤的家人到場，並說明相關「假投資詐騙」案例，所幸最終成功說服邱姓阿嬤放棄提款，避免了192萬8439元的損失。潮州警方也表示，近期最常見的詐騙手法是「假投資詐騙」，詐騙集團透過網路社群或交友軟體與受害者建立聯繫，假借股票、虛擬貨幣、期貨、外匯及基金等名義，吸引民眾加入LINE投資群組。初期讓民眾小額獲利，之後以資金越多獲利越多為由，誘導受害者投入大量資金。隨後詐騙者會以洗碼量不足、繳保證金、IP異常等理由拒絕出金，民眾發現帳號被凍結或網站關閉時才意識到受騙。警方也呼籲，詐騙集團經常以交友軟體、投資廣告、社群網站私訊被害人，再以各種名目話術要求交付金錢，民眾切勿輕信來路不明的網路交友訊息，如遇類似行為或內容，可隨時撥打110報案或165反詐騙專線諮詢檢舉，避免受害。
「先買後付」爭議延燒！金管會擬請3大租賃公司「喝咖啡」
「先買後付」爭議延燒，金管會與財政部等今日赴立院財政委員會針對租賃公司管理問題進行專案報告，金管會近日擬再請中租、裕融、和潤3大租賃公司「喝咖啡」，說明中古車等融資業務情形。就近期外界關心租賃公司辦理中古車融資等爭議，金管會在報告中解釋，租賃公司多是以應收帳款買賣方式從事中古車等融資，惟未定適當的融資金額標準，衍生過度融資的疑慮，以及融資案件多來自業務合作的對象，像是車商、具車行背景轉成立的行銷公司等，並且有將逾期案件委外催收情形。金管會督促5項內容納入租賃公會自律規範，包含非自行開發案件，應確保合作商家的行銷招攬行為無虛偽不實、誤導或詐騙消費者的情事，並建立合作商家定期查核機制；辦理中古屋融資應訂定適當內部標準，避免過度融資；契約內容應充分揭露利率與相關費用如遲延利息與違約金者，就消費者債務不履行時，應遵守《民法》規定。如辦理相關車貸應屬於應收帳款買賣，應將債權轉讓情形，包含受讓公司名稱、金額、利費率及違約金的計收等，以契約或書面方式告知消費者；同時應建立逾期案件委外催收規範，包括委外機構的遴選、催收時應遵循的行為規範並定期查核。金管會統計，3家租賃公司業務量約為6700億元，占整體租賃業規模7500億元的90％。租賃公司業務型態包括資本性租賃、營業性租賃、商品買賣分期付款，包含先買後付（BNPL）、應收帳款買賣，主要是車輛融資、資金貸與。財政部表示，對於最近外界高度關注部分業者與借款戶放款爭議，財政部與公股銀行例行性業務會報中，已督導各公股銀行衡酌租賃業的營運特性，適時精進相關的管理措施，落實貸前徵授信與貸後追蹤管理。假如台北市租賃業公會訂立自律規範，財政部也會請公股銀行辦理授信業務時，要同時審酌借款戶自律規範的落實情形，並落實金管會的監理規範，善盡企業社會責任。
密碼藏在旋律裡？大媽櫃台高歌找回記憶 櫃員嘴角失守還不敢打斷她
近日，一名中國大媽在銀行窗口放聲高歌的影片在網路上引起關注。據悉，這起事件發生在山東，一位大媽在當地銀行辦理業務時一時記不起銀行卡密碼，但她宣稱密碼「藏在歌裡」，因此決定透過唱歌來找回記憶。影片中可以見到，女櫃員看著陶醉在歌聲中的大媽時，起初還保持著禮貌的微笑，沒想到大媽唱完第二首後可能興致來了，竟對女櫃員說：「我給你唱父親吧 ，我會唱父親」，隨即再次一展歌喉。放大鏡頭，女櫃員聽見大媽還意猶未盡想唱第三首歌時，既錯愕又好笑，眼神不敢直視大媽，之後多次因忍笑而低下了頭，場面十分逗趣。影片曝光後，許多網友紛紛留言：「存錢的見多了，存歌的第一回見」、「別打斷她 可能快唱到密碼了」、「唱完後：錯了姑娘，這是另一張卡的歌」，「她不記得六位元數的密碼卻記得這麼多詞」，還有人調侃可憐的女櫃員：「經理：今天接待了幾個業務？小姐姐：接待了一個歌手。」
新青安已撥貸達2.5萬件 2024年暴衝力可望鈍化
新青安受到首購族歡迎，據財政部統計，自2023年8月上路後，至去年12月已經施行5個月，已撥貸件數達到2.5萬件、累計撥貸1849.75億元。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨徐佳馨表示，新青安2024年可望逐漸鈍化。銀行主管也分析，新青安2024年可望逐漸平穩，主要原因有二，新青安利率公股銀行也要補貼利率半碼(0.125％)，銀行辦理相關貸款利潤相對有限。其次，銀行也受到《銀行法》72之2的限制，房貸比重不可超過存款與金融債的3成，銀行希望可以維持在安全水位裡，因此會希望新青安可以搭配一般其他一般性房貸一起辦理。新青年安心成家貸款是2023年8月上路，利率半碼由公股銀行自有資金補貼、1碼(0.25％)則是由住宅基金補貼，以新青安一段式利率貸款來說房貸利率只有1.775％，可以說是市場「最低價」。根據財政部統計，新青安上路5個月來受理與撥貸戶數與金額逐月增高。2023年12月撥貸戶數6778件、撥貸金額498億元，仍持續創高。而累計上路5個月以來，撥貸的戶數達到2.5萬戶，撥貸金額1850億元，青安成為市場上最受青睞的房貸。徐佳馨表示，新青安去年剛上路，每個月爆量、撥貸金額明顯增長，但是市場上可提供首購族物件也有限，因此預期2024年新青安的承作量會逐漸鈍化，今年的市場還是會回歸過往，呈現價量齊穩的狀態。銀行則認為，也希望新青安的辦理件數與撥貸金額可以逐漸平穩，才有利銀行風險控管，避免在房貸上曝險過高。就目前來看，辦理新青安的年齡層仍集中在40歲、稍有能力買房者；20到30歲者除非父母幫忙，否則還是較少數。
應徵每件賺5毛代工險淪人頭帳戶 婦人狂道歉帥警回應超溫暖
新北市蘆洲區52歲蔡姓女子日前在網路上求職，誤信每件成品可賺5毛到2元的家庭代工廣告，與對方聯繫後，險遵照指示將金融卡寄出，所幸銀行行員驚覺有異通報延平所，警員蔡念彤和宋冠宏到場處理，這才讓蔡女相信自己遭詐，員警則立刻請行員停止卡片權限，成功避免其帳戶淪為人頭帳戶。據了解，蔡女在社群網站的粉絲專業上發現該則家庭代工廣告，廣告宣稱每件成品可以獲利0.5到2元，蔡女想增加收入而心動不已，於是加入該粉絲專業提供之LINE客服窗口。該詐欺集團客服見魚兒上鉤，為獲取被害人信任甚至傳送個人身分證件，與蔡女簽訂工作應徵合約，隨後以公司代墊貨款及薪資匯款問題，要求被害人交付金融卡供公司使用。蔡女不疑有他，22日將金融卡寄出，包裹也於24日凌晨被對方領取，她24日中午到銀行辦理相關業務時，因拿不出金融卡而招來懷疑，行員詢問之下才發現她竟落入詐騙集團陷阱，連忙通報警員到場。而蔡女發現自己遭詐騙後連連致歉，宋員則暖心寬慰，表示「沒關係，大家都有機會會被騙」，讓婦人終於不再苛責自己，所幸調查後確認尚無可疑款項匯入其戶頭，蔡女則在警方的建議下暫停金融卡使用，並將其中的餘額領出。警方表示，此類詐騙手法常見於網路應徵工作、貸款，詐騙集團會提供超商包裹寄件編號，要求當事人以包裹方式寄出自身金融卡及密碼，再由取簿手前往收取卡片轉交集團作為人頭帳戶使用，若民眾已將卡片寄出請盡快至銀行停止帳戶使用並前往鄰近派出所報案。蘆洲分局延平所副所長郭立森呼籲，網路應徵工作、交友、投資需謹慎，切勿提供自身帳戶供他人使用，避免成為詐欺集團所使用之人頭帳戶，若帳戶遭警示將會對生活造成嚴重影響。
找工作遭詐！黑心詐團社群「騙求職」 板橋警火速狠逮3人
新北市板橋區64歲劉姓女子前（22）日下午赴銀行辦理印鑑證明時神情異常緊張，行員碰巧正值巡邏勤務的員警，便趕緊友善通報遇上，才發現劉女因找工作遭詐騙集團控制於旅館，並帶同前往銀行辦理帳戶印鑑證明，警方機智的在銀行外狠逮控制劉女的38歲蔡姓男子、19歲曾姓男子及46歲王姓男子，全案訊後將依法送辦。事發當時，劉女前往銀行辦理印鑑證明時神情異常緊張，行員見其反應詭異，碰巧又遇上正值巡邏勤務的員警，便趕緊友善通報，仔細探聽才發現劉女因找工作遭詐騙集團控制於旅館，並被詐團帶往銀行辦理帳戶印鑑證明。機智的警方知悉後，連忙到銀行外面攔查控制劉女的蔡男、曾男及王男，經劉女指認無誤後，依涉嫌妨害自由罪嫌將蔡嫌等3人逮捕，現場查扣智慧型手機3隻、劉女所有金融卡2張，並立即將3嫌帶返所釐清案情。隨後警方帶蔡嫌等人至控制劉女位於板橋區南雅南路一段之旅店，於房內當場查扣卡西酮錠1顆、海洛因1包、安非他命吸食器1組、玻璃球2顆、殘渣袋1個、智慧型手機1隻、筆記型電腦1台、讀卡機1台及劉女印章2顆、預付卡申請書4張等證物。甚至蔡嫌還冒用胞弟名義接受偵訊遭員警發現，另依偽造文書罪嫌偵辦。全案依詐欺、妨害自由、偽造文書、毒品罪嫌移送新北地檢署偵辦。板橋警分局長陳宇桓提醒，民眾求職時一定要先確定徵才公司是否真的存在，或是有沒有冒名的問題，一般的求職都需要面試、簽約，如果只是在網路上口頭說一說，不太可能是正常的求職，年輕網友很容易受騙。有任何疑問第一時間就撥打 165 反詐騙專線詢問，以免造成自身財損或觸法。
繼承「銀行存款」遺產比房地產還難 劉韋德：因為少了一條便民法規
遇到親人去世，繼承人在辦理各種遺產繼承時，為何會常感覺要領銀行的存款遺產，會比繼承房地產還困難呢？答案原來是在不動產的繼承時，現行法令有一條很便民的法規。依據土地登記規則第120條，若部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記，其他繼承人就可以先向地政事務所依該條辦理公同共有繼承登記，避免造成遺產長期無法登記的狀態。至於登記完成後，若有過半數的共有人希望把不動產賣掉，還可以再依土地法第34-1條做處理，所以若利用這兩條規定，其他繼承人就可以順利將繼承的不動產處分掉，不會被其中一兩個繼承人所影響。但存款遺產的繼承，因為沒有這種便民條文，銀行因擔心責任問題，所以都會要求所有繼承人須出具相關資料並蓋章同意，缺一個都不行，而這也往往是很多家庭的痛。銀行這種要求雖非沒道理，但對於很多家庭來說，要所有繼承人都提供資料蓋章同意，常常是一件很困難的事情，主要原因可能有以下幾種：1繼承人間感情本來就不睦，所以有人不願配合。2繼承人間因遺產分配談不攏，所以有人不願配合。3部分繼承人覺得遺囑對自己不公平，所以不願意配合。4部分繼承人不知去向無法聯繫。不管是以上哪一種情況，要全體繼承人都同意一起去辦理提領銀行存款，就變成是一件很困難的事情，導致有許多存款遺產都長期放在銀行或郵局，成了「不動產」，讓許多繼承人感到非常困擾。要解決這種情況，最好的方式就是大家坐下來好好協調，但若最後仍無法達成共識，法律上還有一種方式，就是依民法第1164條請求分割遺產，等法官判決後，繼承人就可以拿判決書去銀行或郵局，依據判決主文提領應分得之款項。補充：據報載金管會宣布3萬元以下存款，若有部分繼承人無法親自至銀行辦理存款繼承，只要其中一位繼承人代表到銀行辦理，銀行會請來辦理的繼承人出具切結書後，就可以讓該繼承人領取存款遺產。不過這種做法，只是一種權宜便民措施，並非該繼承人把錢領走後就可以私用，因為這些錢屬於遺產，若未經全體繼承人協議分割就私用，會產生侵占刑責，不可不慎。