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解密不動產詐騙3案例 9成民眾不知道「這招」可自保
市蓬勃發展，不動產詐騙手法也層出不窮。了解不動產詐騙的常見手法和防範措施至關重要，踏取國際開發副總詹博宇分析3件案例，探討不動產詐騙的多種形式，揭示其背後的操作手法，並提供實用的防詐建議，幫助讀者在房地產交易中保護自身權益。從不同面向預防詐騙，多方查證才不會落入詐騙集團的魔爪。（圖／踏取國際開發提供）案例一：《假借兌獎名義，詐取個資》近期有多起詐騙案透過「個資盜取」延伸。其中嫌犯會持假中獎的高級餐券/禮券等，以代為兌換名義取得民眾身分證件影本，進而調查被害人名下房產並開始鎖定目標。嫌犯偽造被害人簽名的鉅額本票、借款契約前往調解委員會，主張被害人欠款，要求被害人房地產過戶抵債。而後再請共犯假造「欠債人」(被害人)授權書，當著調解員的面，開始進行奧斯卡般的演技，假裝正在進行債務調解。最後拿著第三方認證的調解書前至地政事務所辦理過戶，而被害人就會在完全不知情的情況下，丟掉了珍貴的不動產。案例二：《房東要小心，戶籍地可別設在出租地！》不少案例中發現，有心人士會看坊間出租物件，信箱中是否有積欠房東信件，若是發現房東將戶籍地設置於此，便會主動承租，甚至會以高於行情價「熱情承租」。一般來說若是房東未將戶籍地遷出，則會請房客代收，而貓膩就藏在此處！因為不法房客會偽造房東鉅額本票，並且向法院申請裁定。法院會將本票裁定的通知雙掛號寄到戶籍地，但因戶籍地同房客居住地，所以一旦房客惡意藏匿信件，房東將被蒙在鼓裡，導致未能在時間內提出抗告。結果，房客就順利地向法院聲請裁定並准予強制執行，拍賣房東的房子。案例三：《不動產也有甜甜價？買房資金全落個人口袋！》房價不斷攀升，如果能以市價打8折的金額購入房產，你是否會心動呢？許多詐騙集團以「內部員工價」名義，向民眾謊稱能夠出售低於行情的不動產，並以「節省仲介費」為由，引導民眾在非正式場所簽約（非銷售中心或建商公司），最後誘使民眾將款項匯入私人帳戶。上面3個案例屢見不鮮，到底該如何預防不動產詐騙？又該如何防止房屋被移轉？踏取副總詹博宇建議這5點你一定要牢記，並且轉發、協助家中長輩們了解：第一點：不隨意留下個資。詐騙集團常以電話/LINE假造身份，以各種優惠、查訪名義套出民眾個資。請務必再三進行確認，特別是身分證字號、身分證照片/影本，不宜隨意洩漏與外人。第二點：確認交易對象身份。在買賣不動產時，應留意匯款對象，不肖人員常以詐術誘騙買家匯款至私人帳戶，且慎選可信賴之建商，並積極查詢建商相關案例與新聞。如欲購買預售屋，亦可上預售屋實價登錄查詢是否有「一屋二賣情形」。此外詐騙集團也時常假冒地政士（代書）來取信於民眾，可向地政士公會洽詢其執業情形，或上「地政士資訊系統」查詢合法執業地政士。第三點：前往地政事務所免費申辦「地籍異動即時通」。地籍異動即時通的功能在於，申辦後如遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形。只要名下的不動產被申請登記時，在「收件」及「異動完成」這2個階段，都會以簡訊或email通知權利人，讓民眾能在第一時間知悉不動產權利異動通知，方能立即採取因應措施，不讓有心人士得逞。第四點：確認匯款帳戶是否與公司名或賣家相同，亦或是協議匯款至第三方信託履約專戶。務必要有明確的金流，並盡可能不用現金交付，倘若非得如此也必需取得收據或合約，且保留收款方身分證或公司營登及大小章。第五點：盡可能不做非公開的交易，因為透過建商、房仲業等公司都可親至公司設立之辦公室簽訂合約，並取得簽約人與該地區主管之身分資料（如名片），可反察核（親自、電話、信件）確認該人員任職該公司，且交付款項也務必以簽約方公司戶為主。自2016年推出至2023年止，以台北市為例，地籍異動即時通的申請率不到1成。踏取副總詹博宇也表示，在實務上洽談許多名地主，坐擁高額不動產數筆，然卻鮮少有人知道這項服務，實在是非常可惜。許多長輩們平時雖處事謹慎，然偶也難保百密一疏。若能提前申請地籍異動即時通，則能即刻阻止有心人士以不法方式偷偷移轉過戶。不動產詐騙無處不在，不法分子雖不斷更新詐騙手法，然換湯不換藥，其中根本核心皆為「竊取個資、偽造身份、以利誘之」。因此事先預防、選擇正規管道、核實交易對象的身份並尋求專業建議，不被顯而易見的利益所蒙蔽，方能保護自身權益。
3200億血汗錢不知去向！陸資管巨頭爆雷 465支理財產品竟「沒一支合法」
2023年12月，經營超過18年，中國第三大財富管理平台「海銀財富」突發公告，宣布公司多款資產管理產品出現延期兌付的贖回問題，即日起停止兌付旗下所有理財產品，造成4.6萬名中國中層財富階級人士血本無歸。至此，中國前三大第三方財富管理機構「中植集團」、「諾亞財富」、「海銀財富」全數爆雷，無一倖免。更荒唐的是，近日有中國金融媒體記者勇敢發布調查報告，指出該公司販售的465支理財商品「全數違規」，投資標的的底層資產全屬捏造，而用來募資的22間公司也全是空殼公司。之前向一般投資人募集超過800億人民幣（約新台幣3580億元）的資金池中，約有716.9億（約新台幣3200億元）資金不知去向。更不可思議的是，在海銀財富營運的18年中，中國監管機構「始終沒有察覺任何蛛絲馬跡」。機構爆雷後5個多月的時間，有關單位也拿不出任何有效解決方案，讓不少中國投資人怒火中燒，怒斥「荒唐透頂」！據陸媒《証劵時報》報導，在2023年6月時，海銀財富在全中國91個城市擁有185個「理財服務中心」，聘用1700名理財師服務著4.6萬名投資客戶。然而在同年12月中旬，在幾乎沒有任何徵兆下，這間開業超過18年，在中國僅次於中植集團、諾亞財富的第三大財富投資管理集團，在一夜之間轟然崩盤，宣布即刻起立刻停止兌付所有理財產品，以至於4萬多名投資人血本無歸。之後，《證券時報》記者耗時2個多月、橫跨中國南北8個省份的追查，發現海銀財富所發售的理財產品，沒有任何一件投資的融資額與產品說明書中的募資額是匹配的，而海銀旗下銷售的465支理財產品，更是「全數違規」，沒有任何一支在國家許可的正規金融機構備案。記者指出，他們調查的結果主要包括三種情況：第一種是底層資產完全虛構捏造，無法向底層公司主張權利；第二種是與底層公司合同、資金已經兩清，底層資產也已不存在；第三種是大規模的超募，底層融資方獲得的資金遠低於產品募資額，因此能向底層公司主張的權利非常有限。至此，海銀財富的運作模式也全面浮出水面。在銷售端，海銀財富依靠分布於全中國91個城市的185個實體銷售中心，聚集了4.6萬名擁有資產的投資人；在募資環節，海銀建立22個空殼公司以「獨立協力廠商」的面目出現，將投資人的投資款打入這些公司帳戶，並構築出一個雙層嵌套結構的龐大資金池；而作為募資工具的理財產品，借道非法的「偽金交所」登記備案，全數涉嫌非法金融；在投資環節，資金投向的底層資產，與募集說明書宣稱的嚴重不匹配，大部分資金去向不明。如今，面對700多億的資金虧空，海銀財富實控人韓宏偉向投資人推出了三種「化債」方案，包括房產、白酒、健康管理套餐。然而這三種方案的化債資產價格虛高，而且要配套現金投入。比如，假如投資人有700萬元投資款未兌付，那麼海銀會拿出一套聲稱價值1000萬元的房產抵償，同時要求投資人補足300萬元的差價。再比如，海銀推出的健康管理套餐化債方案顯示，向投資人提供價值135萬元的「健康理療套餐」，其中100萬元用於抵債，另外還需投資人支付30萬元現金填補差價。這種荒謬的化債方案被投資人形容成是「二次收割」，幾乎沒有投資人願意接受。此外，《証劵時報》的調查結果也掀起另一波質疑，有需多投資人質問，為什麼這麼一個弄虛作假的企業，可以在中國各地風生水起，做到行業前三的規模？又為什麼販售的理財產品崩盤了之後才說違規，崩盤之前怎麼就合情合理合法呢？是誰批審的？目的又是為什麼？更有人直接點名質疑，地產集團爆雷了，投資人血本無歸；財富管理集團爆雷了；投資人血本無歸；股票爆雷了，投資人血本無歸。「不知道我們的監管機構到底是怎麼監管的，個個都是爆雷之後一地雞毛，他們怎麼好意思坐在那個位置上？」
士林工地倒塌意外2落跑男身分曝 台籍通緝犯及失聯移工現仍在逃中
台北市士林區福港街30日下午發生工地倒塌意外，導致一名正在操作怪手進行拆除工程的越南籍潘姓男子遭砸身亡，然當時在場的另2名怪手駕駛竟在事發後，當場逃離現場不見蹤影，目前警方也查出2人身分，分別為台籍通緝犯與越南籍失聯移工，至於其下落仍正由警方全力追緝中。警方調查後指出，當時工地現場應還有另2名怪手駕駛，其中一人為台灣籍47歲的林姓男子，其疑似因身上背有通緝而擔心遭逮，遂在事發後隨即駕車開上高速公路往南逃逸，接著在桃園一帶下匝道棄車不見蹤影；至於另名越南籍失聯移工，則是搭乘大眾運輸工具向南逃逸無蹤，目前2人下落均仍不明。該工地林姓負責人則表示，由於此次拆除銷售中心的工程人員，係在臨時工平台上聘雇3人前來施作，薪資也皆以當天工作完成後以領取現金結算，因此其僅有對方手機號碼，對於工人身分為通緝犯與失聯移工等資訊並不清楚。據悉，事發後便落跑的林姓男子，過去係因違法傾倒廢棄物而涉案，且遭到起訴後也遲遲未配合到庭，遂至今仍遭到通緝中，而另名失聯移工則是由不幸身亡的同鄉潘男找來一同賺錢，至於逃逸的2名男子確切下落仍正由警方全力追緝中。
士林工地塌陷意外！疑「未做防護」釀工人遭砸身亡 勞檢處重罰30萬
台北市士林區福港街一處建案銷售中心，於30日下午進行展間拆除工程，未料作業過程中卻發生塌陷意外，且塌陷牆面當場將一名怪手駕駛重壓，進而釀成1死工安案件，北市勞檢處則在獲報前往稽查後，認定施作廠商未依規定做好防護措施，遂依違反《職業安全衛生法》開罰廠商30萬元。據了解，該發生意外的建案銷售中心位於士林區福港街，30日下午原先正在進行展間拆除工程，未料進行到一半時，工地現場確突然在1時44分許出現塌陷情形，隨後展間水泥牆面、鋼筋與樓板等全瞬間傾倒，且導致當時正駕駛怪手的一名越南籍潘姓男子遭重壓身亡。北市勞檢處獲報後也隨即派員到場勘察，對此勞檢處主秘康水順指出，在初步調查後，發現該工地未依規定做好防護措施，以致未能有效防止建物倒塌，且釀成施作人員意外尚失性命，現已依違反《職業安全衛生法》針對廠商開罰30萬元。而稍早北市建管處虞積學處長也趕赴現場了解情況，並表示已對該工地勒令停工，並且依法開罰9萬元。至於詳細的案發原因將有待警方傳喚工地負責人等相關人員到案說明，以釐清工程施作情形與案發經過等細節。
士林工地塌陷意外！建管處勒令停工、開罰 警將追查2逃離男子身分
台北市士林區福港街30日下午發生工安意外，現場一處正進行樣品屋拆除工程的工地，突因不明原因出現樓板崩塌情形，導致一名怪手司機遭傾倒牆面砸中身亡，目前建管處已勒停該工地停工，並依法開罰9萬元，同時警方也發現有另2名怪手駕駛在事發後隨即逃離現場，現正進一步追查其身分與行蹤。 經查，這起工地塌陷意外發生在30日下午1時44分許，當時位於士林區福港街的建案銷售中心正進行拆除作業，未料該處展間與地面卻突然塌陷，以致現場一名駕駛怪手的越南籍潘姓男子遭重壓，且當場失去生命徵象並不治身亡。 警方則在獲報調查後，發現當時工地亦有另2名怪手駕駛一同作業，不過卻雙雙在事發後火速逃離現場，警方也初步懷疑2人可能係為逾期移工，因此才在意外發生後連忙逃逸，現仍正全力追查其行蹤以釐清確切的意外發生經過。 北市建管處虞積學處長對此表示，現已針對該工地勒令停工，並且開罰9萬元，至於詳細的案發原因將有待相關單位進一步調查，而目前警方則將傳喚工地負責人到案說明。
士林工地突塌陷「怪手被壓毀」駕駛當場慘死 北市建管處：勒令停工、開罰9萬
台北市士林區福港街一處新建案銷售中心30日驚傳死亡意外。下午1時許在進行拆除工程時，突然整面牆塌陷砸中怪手，瞬間發生巨響，現場煙霧瀰漫，旁人見狀趕緊報警，消防人員到場時則發現怪手被壓毀，駕駛當場死亡，且疑似還造成工地地基下陷。對此，台北市建管處處長虞積學緊急趕赴現場了解狀況，並表示工地立即勒令停工、開罰9萬元。另外，警方將傳喚工地負責人到案說明。據目擊民眾表示，該新建工地為2層樓建築，30日早上怪手正在進行拆除，當時看到建築物4個鋼樑就已在搖晃，而後即發生坍塌意外。
新車剛上路就故障！陸男氣炸「再買一輛同款車」嗨喊：開起來沒問題
有必要嗎？中國陝西省西安市一名李姓男子，去年砸下20萬元人民幣（約新台幣87.6萬元）買了一輛國產新車，沒想到才交車不久便出現故障，送回車廠維修卻被告知「正常情況」，李男一氣之下竟又砸錢入手同款新車，就只為了向廠商證明買到「車王」。據陸媒報導，李男去年6月在一間長城汽車的銷售中心，買下一輛坦克300越野車，怎料交車上路後卻發現，換檔時汽車會異常抖動，於是立馬又將新車開回店內檢查。李男表示，車廠人員檢測後告知「屬於正常情況」，當下他決定將車子開回後再觀察一段時間，不過異常狀況還是頻頻發生，事後他數次向車商反應，但對方卻以「數據沒有任何問題」為由拒絕處理。問題得不到解決，李男氣到直接再砸20萬元人民幣（約新台幣87.6萬元）入手同款新車，一個月內買下2輛坦克300越野車，果然上路後並未發現異樣，「這輛新車開起來沒有任何問題。」李男透露，由於自己在經營租車行，所以多買一輛也不會浪費，「能證明有問題，第二輛車也算沒白買」，儘管事後車商也找到問題，發現是變速箱故障，但卻不願意退換車，只提供維修服務，目前雙方正在協商中。消息曝光後，引起網友熱議，「太認真了！」、「這算是最牛的消費者了」、「碰到高手了，還不痛快給人家退了」、「真的太有錢了，一輛車可以讓我躺著上岸啊。」另外，也有人砲轟，「店家大欺客」、「售後經理承認是變速箱的問題但依然不同意退貨退款，這就是長城的服務嗎」、「新車出這樣的問題，誰還敢買？」
北流還能這樣玩2／體驗「aNueNue」吉他、烏克麗麗全產品 「大韜黑膠耳機專賣」上萬片二手黑膠免費試聽
因為台北流行音樂中心是以流行音樂產業出發，自然有不少和音樂相關的特色小店或工作室，若有特定樂器需求的人，來此應該會宛如置身天堂！因為這裡有結合販售、維修與教學課程的「Sax Quest TPMC 探索薩克斯風」，讓人感受薩克斯風的迷人魅力；還有亞洲首間專售史坦威二手鋼琴的旗艦館、致力推廣音樂沙龍文化的「Duchess & Duke 史坦威二手鋼琴專售旗艦館」；以及採預約制、有著鮮明橘色外表的「Vincent's AccordionStudio 蔡偉靖手風琴工作室」，提供手風琴教學、維修保養與代理銷售等，其他還包括Pioneer DJ展示與銷售中心、AIWA 愛華影音旗艦店等，可以說類別十分多元。「Sax Quest TPMC 探索薩克斯風」除了專售薩克斯風，也提供測試維修服務。（圖／焦正德攝）Duchess & Duke 史坦威二手鋼琴專售旗艦館有專業的二手鋼琴廠房整修技術團隊，提供販售與維修。（圖／焦正德攝）當顧客在aNueNue北流旗艦館體驗產品時，會自然置身於空間中以品牌經典鳥桶身打造的吉他曲線走廊框。（圖／焦正德攝）記者這次也走訪了北流兩間音樂類型店家，其中一間為專營烏克麗麗與吉他的「aNueNue北流旗艦館」，「aNueNue」之名源自夏威夷原住民語的「彩虹」，夏威夷原住民將釋放正能量的「彩虹人」視為守護神，aNueNue創辦人Johnson在探索夏威夷文化時認為彩虹人熱情、快樂的精神與品牌理念相符，除了以此命名還做為Logo設計。Johnson最初以烏克麗麗起家，從台灣開創aNueNue至今已有15年歷史，之前商品多採寄售或線上販售，目前「aNueNue北流旗艦館」是唯一可體驗aNueNue全產品的空間，像是各尺寸的烏克麗麗、原聲吉他、電聲吉他、木貝斯甚至無量產的電吉他，背帶、琴包、琴弦、調音器等周邊配件，現場都能試彈與觸摸，還能進行正品保養維修的保固服務。鳥吉他的旅行吉他色彩系列價格約為7,900～10,600元。（圖／焦正德攝）現場還有將吉他內部解構的展示區，能讓顧客感受不同木材與桶身細節。（圖／焦正德攝）而黃韻玲也分享，原來她先前是在曹雅雯慶功宴上經朋友推薦認識這個品牌，才決定邀請在全球擁有許多產品通路及分公司的aNueNue進駐北流。走進店內，會發現aNueNue將自家經典且具代表性的原創鳥形琴身，融入空間設計中，例如鳥桶身曲線走廊框以及經典鳥吉他等比放大造型牆，讓客人忍不住想拍照打卡。而品牌除了與藝人例如盧廣仲、蕭敬騰的獅子合唱團合作，2020年也與有35年手工製琴資歷的杉田健司合作推出「吉他未來」LS系列，嚴選木材、手工琴頭削切、面版日系雕花等，成為許多樂手與歌手的熱門指定款。同時品牌也致力生產品質與音質並存的吉他與烏克麗麗，因有多種系列規格，從初學者到專業用戶都能挑到自己的心頭好。老闆大韜手上拿著Vladimir Horowitz與George Szell於1953年因鬥速而生的私版黑膠唱片。（圖／焦正德攝）再來到號稱全台最大黑膠唱片行的「大韜黑膠耳機專賣北流店」，老闆大韜從高中時期開始聽黑膠，著迷於黑膠的音質與特大封面，「就喜歡這種拿在手上的感覺。」2007年他以網路商店起家，主要從美、英等國尋來二手黑膠唱片，先在桃園中壢店開設實體店面，去年則受邀進駐北流。他提到，中壢店老顧客通常是目的性取向，會特地尋找1990年代以前的流行搖滾、爵士或古典音樂類型，北流店的客群年齡層較廣、口味多元，因此他還特地進了一些像是韓團BLACKPINK的全新唱片或重新壓製的林強作品。店內的二手黑膠與耳機都可以提供試聽，而且大韜還打算擴增一個音響室，預計8月後將提供客人更好的試聽體驗。記者請大韜介紹店內特別的黑膠唱片，他翻出一張從美國搜得的《柴可夫斯基：降B小調第1號鋼琴協奏曲，作品23》，源自知名鋼琴家Vladimir Horowitz與20世紀最偉大指揮家之一的George Szell一次相互鬥速，結果形成愈彈愈快的狀態，「這不知道是從哪裡流出的私版錄音版本，通常我們對這種數量稀少的非商業版本，沒有抵抗力。」他還分享了一個自己的觀察，表示上個世代的人通常是先有播放設備再買黑膠，而這世代的年輕人可能是覺得黑膠很酷或很想擁有，反而會先入手黑膠，「然後覺得總有一天我一定會有自己的播放器，真的很有意思。」「大韜黑膠耳機專賣北流店」也收了一張黃韻玲1988年發行的唱片「我就是這樣 你就是你」，黃韻玲特別為其簽名。（圖／焦正德攝）aNueNue北流旗艦館電話：（02）2783-4488地址：台北市南港區忠孝東路七段99號（產業區E106號店）營業時間：週三至週日12：00～20：00，週一、二休網址：https://www.anuenuemusic.com/大韜黑膠耳機專賣北流店電話：（02）2785-7275地址：台北市南港區忠孝東路七段99號（文化館W101號店）營業時間：週三～週日12：00～19：00，週一、二休網址：https://www.facebook.com/JimVinylRecords
不忍68歲「駝背外送員」走路工作 大馬女網紅豪氣送「新車」
28歲的馬來西亞網紅貝拉（Bella）16日在Instagram中發文分享，根據最近在網路上瘋傳的影片顯示，一位駝背老伯在行動困難的情況下仍堅持完成外送員的工作，這讓她憶起了自己的公公，因此於心不忍的她決定自掏腰包買車送給這名年近7旬的外送員，而老伯伯隨後也滿懷笑容的坐上了新車。據馬來西亞《星洲日報》的報導，大馬網紅貝拉的YouTube頻道目前有超過121萬訂閱、個人IG帳號也有132萬名粉絲追蹤。她在16日於IG分享了一段影片，只見她從包包裡拿出一大疊現金鈔票，前往汽車銷售中心買車。然而，這輛車並不是貝拉買給自己開的，而是要送給一名68歲的老伯伯。28歲的馬來西亞網紅貝拉（Bella）決定自掏腰包買車送給年近7旬的外送員。（圖／翻攝自Instagram）貝拉表示，雖然這名年近70歲的老人患有背脊問題，醫生也勸告他不能再騎摩托車，但他還是努力謀生，持續進行外送員的工作，這讓她想到了自己的公公，於是貝拉決定「在這神聖的齋戒月共享收入，贈送這名老人一輛新車，讓他開心慶祝開齋節，也更舒適和安全地在路上行駛。」貝拉分享的影片顯示，她與丈夫先到馬來西亞國產汽車品牌寶騰（Proton）的銷售中心選購轎車，再帶老人到該處填寫資料和提取新車。貝拉補充，當她看見這名老人獲贈汽車後開心的臉龐，自己也非常感動，這使她更堅信自己與別人分享收入是正確的決定，「無論如何，我希望老人能照顧好自己，我祝福他身體健康，工作順利。」
2021中古車過戶數破80萬創新高 Hyundai年底前擴增20店原廠認證中心
Hyundai汽車於2017年在國內啟動營運Hyundai Promise原廠認證中古車事業，去年起受到疫情影響新車供應鏈，促成中古車交易更熱絡，總經銷南陽實業今（21）日正式宣告於年底在全台擴增至20店原廠認證中古車銷售中心，收購透明、嚴選認證及六大承諾。根據中華數據所資料統計，2021年中古車總過戶數達80萬2千輛餘次，創下官方正式紀錄以來新高，顯示國人接受中古車買賣交易逐漸成為新常態。南陽實業不僅年底全台擴增20店原廠認證中古車銷售中心，Hyundai Promise原廠認證中古車也包含六大承諾，像是「原廠車源三大保證」、「185項專業認證」、「安心定型化契約保障」、「六大系統原廠保固註1」、「原廠機油保養券註2」及「24小時免費道路救援」。Hyundai汽車建立嚴格機制，車源無泡水、無重大事故、無車身引擎號碼非法變造，經185項專業檢驗認證程序，並提供詳實保養、出廠紀錄。Hyundai Promise原廠認證中古車銷售中心全台20店將陸續增設啟動營運，售後更享原廠保固及全台Hyundai汽車服務維修體系支援。
烏克蘭又被炸！ 札波羅熱「一夜15爆」釀1死…烏總司令曬俄軍空襲地圖
俄羅斯總統普丁昨（10日）證實對烏克蘭全境空襲的行動是報復克里米亞的克赤（kerch）大橋遭炸，還揚言「未來會更嚴厲回應」。而烏克蘭各地今天也再度響起空襲警報，其中札波羅熱（Zaporizhzhia）一夜之間就發生最少15起爆炸，造成至少1人死亡和區域性停電，且有學校遭導彈命中。綜合外媒報導，札波羅熱州長史塔魯克（OleksandrStarukh）指出，俄軍在這場空襲至少發射12枚修改過的S-300防空飛彈攻擊，且鎖定學校、藥局、醫療機構、民宅及汽車銷售中心攻擊。外交部副部長澤帕爾（Emine Dzheppar）則表示，俄國發射15枚火箭攻擊。當地民眾則透露，空襲時聽到至少15聲爆炸，但不清楚其中有沒有飛彈引發的誘爆。而札波羅熱核電廠目前仍在俄軍掌控中，並在電廠內外部署軍隊。一間汽車銷售中心被炸。（圖／翻攝自推特）烏克蘭參謀總部指出，防空部隊在24小時內共攔截73個空中目標，包含46枚飛彈及27架無人機，不過全國仍有30多個城鎮的基礎設施遭破壞，範圍集中在基輔、利沃夫、日托米爾、赫梅利尼茨基、哈爾科夫、克勒曼楚、第聶伯羅、紮波羅熱、尼古拉耶夫及敖德薩。而烏克蘭武裝部隊總司令扎盧日內（Valerii Zaluzhnyi）也公開俄軍10日的攻擊地圖，可見俄軍攻勢相當猛烈。俄軍10日的空襲統計地圖。（圖／翻攝自推特）此外，俄軍昨天使用飛彈空襲基輔大學，卻擊毀了大學內的俄文系大樓，但針對象徵烏俄友誼的玻璃大橋攻擊行動，則以失敗收場。烏克蘭總統澤倫斯基則強調「烏克蘭不會被嚇倒，只會更加團結」。
臺灣文博會x甲桂林首度聯名「壯遊回家」
一年一度的文創盛事「臺灣文博會」，每年邀集國內外豐富多樣的品牌、買家及通路商參展交流，以展會為主體提供文創商品及服務交易平台，鏈結生產、行銷、通路等環節，並串聯周邊文創活動，實踐「城市即展場」之概念。今年首度移師「高雄」舉辦，為南台灣帶來華人文創產業趨勢的國際展會，邀請民眾一起進行文化壯遊！此次更首度攜手地產代銷領導品牌「甲桂林廣告」以「2022 文博會╳住宅」為主軸聯名跨界合作，壯遊回家，引領全民宅美學運動，展現華人優質生活型態。臺南「日初莊園」接待中心共同響應文博會聯名。甲桂林廣告 致力建築交融藝術 美學化為生活身處在資訊爆炸的世代，甲桂林以「始終經典，永遠年輕」的精神，不斷透過跨界挑戰，企圖從各界的合作中發現所有可能的世界，過去跨界合作案例：「琢豐」曾與Hermès合作作品「消失的博物館」；與曾榮獲日本Good Design Award大獎的質物霽畫總監李霽合作，創作「無機再生」綻放奔放的大地思維；合作鬼才廣告導演羅景壬打造「序東騰-形象篇」，並參與華人廣告界年度盛事「時報金像獎」，從兩岸香港新加坡上百件作品脫穎而出獲得銀獎殊榮，成為多年來地產界唯一獲獎作品；「東騰界」合作新銳商業設計師小瞇的「googoods」，創造空間美麗的故事；與新世代工業設計師小孟的「ZOOM」合作經營網紅朝聖咖啡店；「大承」邀請知名導演吳念真與楊雅喆聯手演繹大稻埕百年精彩風華，同時邀請榮獲13座國際獎項的臺灣當代舞團「翃舞製作」，為該案設計專屬原創編舞，旋轉跳躍中揮灑西城最優雅的姿態；近期「來青by GABEE.」邀請世界咖啡大師林東源擔任品牌技術諮詢顧問，首度以咖啡為核心的創新實驗，讓每位走進來的客人，透過五感體驗連結板橋城市發展的「動」，到萬坪公園的「靜」。這一個個經典案例，落實甲桂林廣告「文化與創意綜合體」的美學行銷定位。台南市政大道藝術插畫展示。南北串聯，銷售中心變藝術展場 這兩年Covid 19襲擊全球，宅家生活成為主流，從居家環境周圍、屋內的每一件擺設，到生活儀式氛圍的營造，全民居家質感設計行動蔚為風潮。因此台灣文博會首度與地產跨界合作，提供精選的文創產品與插畫創作，讓賞屋者近距離體驗優質愜意的城市宅家文化。首次與文博會合作的甲桂林廣告不僅專精地產行銷，更強調創造地產美學文化，從官網與銷售個案的分享中，處處可見甲桂林對藝術文化的深度連結以及對生活美學的重視。甲桂林深耕台灣美學文化，40年來長期支持年輕本土藝術家及設計師，給予更多曝光的舞台，讓大眾看到本土藝術能量的精采火花，這次從文博會主場高雄開始，串聯甲桂林正在推案的銷售中心台南「市政大道」、「日初莊園」，以及鄰近新板特區擁有五鐵共構的皇翔「來青」，將入選的藝術文創商品移置銷售中心做展示，並結合樣品屋呈現藝術生活化、生活藝術化的居家氛圍；其中皇翔「來青」特別規劃藝術插畫展牆，提供民眾打卡留影，藉由跨界、跨地域的合作，讓藝術策展南北串連不受地域受限，3間銷售中心共展出40多件文創作品，涵蓋設計品牌：匠家具、木子到森、軟水泥生活實驗室、光山行、這地工作室、SN°OVAE、山霧設計、魂生製器、一九八二小時候、TaG；圖像插畫創作者：Poca故事村、來點動物-NabiB、ThisisYali、Yaoyao、吉普星球-簡培芯、蛋妹、鄰家草原、蟲豸島的歌聲-賴忠志、周達偉、白雨雷一B.Y. Ray、紹華Shao-hua。展出時間至8月底，喜愛藝術文創的朋友千萬不能錯過。
台南預售案把飯店服務搬進社區 「這族群」捧起5字頭高價
南台灣房價上揚，為讓居住質感與房價成正比、提升高端客戶認同度，台南藏美建設今共推3案總銷超過100億元，並攜手在地知名五星酒店啟動住宅策略結盟。20日，藏美建設與台南晶英酒店於「藏美表參道」銷售中心進行簽約，藏美建設執行長郭君傑透露，導入「飯店生活顧問」於社區，重新定義高端住宅服務，獲得很高的認同，剛公開銷售就去化5成，實價登錄也站上5字頭，購買客戶素質高，其中有一半都是醫生。藏美建設與台南晶英酒店策略結盟簽約，為「藏美表參道」打造頂級飯店生活加值。（左起）藏美建設執行副總徐開民、台南晶英酒店總經理李靖文、藏美建設執行長郭君傑、聯碩地產總經理史碩綱、聯碩地產業務協理林三吉。（圖／林榮芳攝）郭君傑表示，藏美建設成立將近20年，今年共推出3個個案，包括台南北區市中心「藏美表參道」總銷50億元、台南安南區「藏美六本木」20億元，及高雄鳳山區「藏美東京都」總銷60億元，且都導入飯店生活顧問。台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作，高雄「藏美東京都」則由高雄漢來大飯店提供服務。「希望住戶享受如國際飯店般，更有文化品味和生活品質，客戶反應都很好，『藏美表參道』剛公開銷售就到5成，每坪銷售單價最高來到50萬元，是區域里程碑。」郭君傑並透露，購買客戶素質高，醫生就占客戶一半以上，其次為南科科技主管，再來是在地中小企業主；值得一提的是，該案共有7間店面，一位台南在地牙醫以近3億元包下6間，出手相當闊氣，他歸功於產品規劃在軟硬體上的升級，得以獲得高端客戶的認同。台南晶英酒店總經理李靖文表示，台南晶英自去年發展新的營運模式「生活品味提案師」，可提供4大領域8大服務，依據社區住戶屬性及需求提供不同的服務選項，把原本在飯店場域會發生的事，讓住戶在家就能透過預約，把服務搬到社區，創造不同的life sytle。李靖文解釋，像是可將飯店高檔花藝佈置帶入社區空間，於年度重要節慶期間規劃社區活動，配合社區公共空間設施條件，為住戶安排全年體驗課程，涵蓋廚藝教學、花藝課程、調酒品茗、健康講座等。最特別的是「新興雲端管家」服務，透過住戶專屬平台，享受五星級酒店延伸服務，如私廚饗宴到我家、飯店餐飲即食包到府、專屬Event Planner宴會服務、台南晶英酒店產品宅配等。
她懷胎7月…男友不讓生下孩子 竟「膝蓋壓孕肚＋甩飛下床」釀先兆流產
太殘忍！山東泰安一名女子，本月15日出面舉報她的男友，她泣訴在懷孕7個月時，男友為了不讓她生下腹中的寶寶，竟然大力的毆打打，把她整個人大力甩下床跌倒，還用膝蓋狠狠強壓她早已隆起的孕肚，導致她被打到先兆性流產。綜合大陸媒體報導，這段殘忍至極的家暴影片，片中打人的男子，是大陸山東泰安市一間賓士銷售中心的經理，他先是大力地把已經懷孕7個月的女友，大力甩推到床上，還大力壓制女子的胳膊，讓她動彈不得。接著男子居然還用膝蓋，狠狠用力往女友的孕肚猛力壓下去，還來回強壓非常多次；接著又把女子從床上大力拉起來，再狠狠地甩出去，致使對方當場被甩下床，整個人摔倒在地。女方在整個被家暴毆打的過程，不斷痛苦呻吟，令人看了氣憤又很不忍心。女子事後對外舉報，並泣訴男友因為不讓她生下腹中的孩子，才會這樣大力的家暴她，最後把她打成先兆性流產，整個人傷痕累累。而泰安市公安局工作人員表示，目前已接獲舉報，正在調查是否屬實，具體真相會在查證後再對外說明。
飯店夏季旅展搶優惠 餐券7折起 住宿券超狂下殺18折
雖然國內疫情尚未完全趨緩，但已有部分飯店針對之後出遊旅行與用餐需求，線上線下推出夏季旅展。像位於台北的大倉久和大飯店自今天（16日）中午12點起推出夏季旅展，集結館內人氣餐廳「歐風館自助餐廳」、「桃花林中華料理」、「山里日本料理」及住宿，推出6款超值優惠，包括歐風館自助餐廳推出7折優惠，平日午餐單人券每張1,050元、4張4,000元，即可享多樣歐風美食吃到飽；此外，下午茶券每張只要750元，且假日不須額外加價。歐風館自助餐由勝田主廚領軍，以其拿手的高級法式料理為核心，獻上多國美饌，可享受現切新鮮爐烤牛肉、時令現流海鮮、生魚片等吃到飽之外，亦可選擇加價升等至晚餐或假日使用，除了豐富自助式料理外，還可享受Open Bar酒水無限暢飲。針對喜歡享用套餐的消費者，則推出不分平假日、午晚餐的雙廳通用券，每張1,900元可選擇於桃花林或山里用餐，享用每套價值2,200元的主廚精選套餐五選一；桃花林中華料理主攻新派粵菜，連續3年米其林餐盤推薦，通用券可享用「林套餐」，包含乳豬燒味、竹笙燉花膠、干貝明蝦球、海參扣玉掌及醬蒸虎斑等；山里日本料理由藤村料理長掌勺，由和食、鐵板燒、壽司及天婦羅四個區域分別帶來四種精選套餐。大倉久和房客同時能享受健身房、頂樓露天溫水游泳池、三溫暖等設備。（圖／大倉久和大飯店提供）此次旅展也下殺18折推出「菁英客房住宿券」，雙人入住不含早餐每晚2,999元，即可入住原價17,250元菁英客房，房客同時能享受健身房、頂樓露天溫水游泳池、SPA與三溫暖等設備；亦可選擇含兩客早餐優惠價每晚3,999元，以每人不到2,000元的超值價格，即可體驗細膩待客之道。旅展販售至2022年7月17日，可選擇線上下單，亦可至飯店大廳旅展銷售中心購買。旅展住宿優惠首推「平日雙人標準客房」，使用乙張住宿券即可入住。（圖／將捷金鬱金香酒店提供）另外位於新北淡水的將捷金鬱金香酒店，即日起至6月20日推出「2022夏季線上旅展」，旅展住宿券乙張2,999元（依照優惠方案可單張或兩張使用，使用期限至2023年6月6日止），優惠折扣最低下殺至37折，往年熱銷秒殺的旅展住宿券，限量500張售完即止；此外，即日起於官網預訂「旅展優惠直接入住」專案，在6月30日前入住，可享有平日免費升等或假日不加價優惠。挑高3層樓、開放式的「滬尾之星」，午茶時段提供飲品、點心、咖啡等，夜晚則化身微醺小酒吧。（圖／將捷金鬱金香酒店提供）旅展住宿優惠首推「平日雙人標準客房」，此方案不含早餐，使用乙張住宿券（2,999元）即可入住，相當於享有37折超殺優惠，此外也可使用兩張住宿券，選擇「平日雙人標準客房—含早晚餐」或「假日雙人高級客房—含早餐」；餐飲部分，位於酒店L樓的「河畔餐廳」與「滬尾之星」則共同推出餐飲通用券（900元／張），2023年6月6日前持餐飲通用券，可享用「河畔餐廳」平日樂活單點吃到飽午餐或晚餐乙客，或是「滬尾之星」不分平假日雙人下午茶乙套。
代銷業者銷售好心動 買房最常忽略的3件大事
走進漂亮華麗的銷售中心，業者每句話行銷話術都打中心坎裡，賣方市場下，消費者沒有太多猶豫時間，動輒千萬的不動產，萬一買錯房，將會是人生的一大挫折。那麼該如何避免買錯？簽約前再仔細想想3件事：1、注意廠商的信譽和能力前幾年餘屋過多、市場競爭激烈，開發商普遍進入低利潤時代，再加上政府打炒房、營造成本高漲影響下，即使大家運氣很好，沒有遇上廠商跑路、爛尾的情況，但為了降低成本、提高利潤，開發商往往會偷工減料、降標減配，這樣建造出來的房子必然存在瑕疵。代銷人員並非建商，銷售時只為了業績，在建築完工交屋前，有很多可以動手腳的模糊空間。開發商的信譽和實力，是房子能夠保證品質水準、按時交房的基礎。有不少買了預售屋的購房者，由於選了信譽度和實力不強的開發商，最終面臨延期交屋、品質太差的問題。雖然品牌開發商也不能完全保證建案不出問題，但與中小型開發商相比，縱然有問題，也容易得到解決。因此，買房優先選擇信譽度高、實力強的品牌開發商，以避免不必要的煩惱。2、為孩子上學做準備，需要提前做好打算剛需買房，一般都是作為婚房，往往地段、交通、格局、價格都仔細評估，卻忘了考慮日後孩子上學的問題，在意學校評價、想搶進滿額學校的父母，都必須在孩童入學的多年之前就預先設籍學區。因此，在夫妻買房的時候，不管目前有沒有孩子，最好能提前為孩子上學做好準備規劃。同理，若上有父母，也要可預先為長輩顧及周邊是否鄰近醫療資源。另一方面，如果對新房不放心，購房者資金也有限，也可以考慮先買二手房，甚至一些比較老舊的房子。3、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的經濟實力一步到位固然好，不僅可以省去很多後顧之憂，還可以節省日後換房成本。但是，對年輕人來說，經濟能力普遍有限，一步到位同樣也意味著要承擔更大的經濟壓力。換句話說，即使頭期款能夠付得起，後續是不是會出現無法按時還貸的情況？除此之外，是否準備了充足的預留款項來做裝修？這些也都是需要仔細考慮的問題。因此，筆者建議，年輕人買房不要盲目追求一步到位。在購房過程中，最好根據自己的收入水平、生活日常開支等情況量力而行。一般來說，每月還貸最好控制在月收入的3分之1內，若考量日後房價再上漲提前進場，雖可加大還貨比率，但無論如何，最好也不要超過50%，否則會大大降低生活質量，甚至週轉不靈，導致房子遭拍賣。其實，退一步來說，買房的根本目的，不就是為了讓自己的生活變得更好嗎？所以，帶著初衷去買房，不要讓房子成為了生活的累贅。
桃園高鐵站附近發生大火 房產銷售中心燒毀濃煙密布
桃園市中壢區高鐵站周邊今（5日）早傳出火警，起火點疑似為一間房產銷售中心，現場冒出濃濃黑煙，不斷竄出甚至遮蔽了天空，火勢巨大仍積極搶救中，目前尚未確定是否有人員傷亡，有待警消後續調查。現場濃煙密布，也提醒附近民眾與用路人要多加小心。（圖／翻攝自我是中壢人臉書社團）臉書粉專「我是中壢人」也發文提醒民眾，火災發生在青埔國小旁，中壢區新生路四段與致成路發生狀況，現場有大量濃煙，請周遭住戶緊閉門窗，目前現場有交通管制封路，請大家繞道避免塞車。火災濃煙直衝上天。（圖／翻攝自我是青埔人臉書社團）
預售屋稽查公布缺失名單 這些知名建商榜上有名
內政部繼去年底發動2波預售屋建案聯合稽查後，於今年3月26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開第3波聯合稽查，內政部將去年及今年稽查案名和建商名公開，包括興富發、皇普、達麗、愛山林、華友聯、宏普等上市櫃知名建商皆曾進入「缺失榜」。內政部針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核，並公開聯合稽查結果，第3波聯合稽查買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章有2案、廣告看板未註明代銷業名稱有3案、要求先繳納預約金始提供契約審閱有1案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有1案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。內政部指出，本次稽查發現業者違規比率最高的是買賣定型化契約不符規定，常見缺失包括交屋保留款低於房地總價5％、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載等情形。內政部提醒，依現行規定，業者有限期改正的機會，但在實價登錄新制實施後，業者使用的契約如不符規定，將按戶(棟)直接處罰最高30萬元。因此，業者在研擬契約時應注意要符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。內政部說，本次稽查發現仍有部分業者於購屋預約單約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約之情形，如註明「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金。」等類似文字。對此，內政部強調，實價登錄新制實施後，業者使用的購屋預約單如有上述不利消費者的約定，可重罰最高100萬元。此外，新制也規定預約單禁止轉售第三人，違者亦可重罰，民眾於購買預約單時應審慎評估，切勿抱持僥倖心態。內政部表示，代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章、廣告內容未註明代銷業名稱，依不動產經紀業管理條例規定最高裁罰30萬元。未來委託代銷契約書如未申報備查，依實價登錄新制規定，也可直接裁罰最高15萬元。內政部提醒業者，應善盡法定業務責任，以避免觸法受罰。內政部最後強調，實價登錄新制實施後，預售屋交易行為有更嚴謹的規範，對於違規行為也加重其罰責，呼籲不動產業者應守法自律，勿違規炒作；民眾也勿投機購買預約單期待轉售圖利，否則觸法受罰將得不償失。民眾如有購屋居住需求，應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，注意消費風險，切勿受廣告或現場熱銷誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。 表1: 109年度預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項處理情形彙整表，●-表已改正、△-表查處中、★-表已裁罰、空白-未發現缺失。 表2: 110年度第1次預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項彙整表，✕-表不合格、△-表待釐清或查處中、空白-未發現缺失。
【一元化服務情報】天品李振寬誓言打造基督徒墓園第一品牌
成立於27年前的天品山莊，2012年由現任經營團隊天品聯合企業公司正式收購並接手管理，在董事長李振寬帶領下的「天品山莊」是台灣首家掛牌上櫃的基督信仰墓園。今年天品主推「一元化服務」，李振寬更誓言將天品打造成為專屬基督徒墓園的第一品牌。其實在入主天品山莊前，李振寬並非基督教徒，而且公司前身是經營隨身碟的科技公司，完全八竿子打不著的門外漢怎麼會一腳踏入信仰有關產業甚至是殯葬服務業？正如李振寬所言「這全是神的揀選與帶領…」。李振寬以「保存每份愛的記憶」為精神出發，將科技人的靈魂以及家族營造經驗，注入在冰冷的殯葬業中，讓天品山莊裡沒有悲傷、只有盼望的願景。因此，走進位於三峽區的天品山莊眼見的是一片綠油油草坪、一旁還有玻璃咖啡屋、溜滑梯以及一座雄偉的歌德式建築物。李振寬還特別在每一塔位前規畫「愛的櫥窗」，開放讓家屬擺放具有象徵紀念的物品，藉此釋放思念故人的情感；而每到清明節前夕，天品山莊會以園遊會方式舉辦「清明聯合追思」活動，現場設有點心胖卡車、兒童遊玩項目等，打破幼童不適合參與清明掃墓的刻板印象。除了創新思維，李振寬更著重在「不變的東西」，他認為，依據客群特點屬性才能把服務做得更細緻紮實，那就是「人文關懷的聯繫」，而這樣的概念則體現在塔位設計及大安接待處的服務當中。因山莊地處三峽，為便利教友更了解天品，天品去年在大安區開設接待處，無論是1比30的園區模型、實境導覽、即時塔位等資訊，皆比照房屋銷售中心模式，而至山莊的交通也十分便捷，天品山莊館內設施皆可提供教友作為團契聚會之用，凝聚教友和親屬們的向心力。在這9年的過程中，李振寬成功接軌並深入市場、導入AI大數據、逐一取得殯葬業所需執照，更在2016年成為台灣首家上櫃的基督信仰墓園。李振寬表示，天品去年在大安區成立以預售屋招待所概念的接待處，客戶回響甚佳；而生前契約也在年前通過核淮，完成天品「一元化服務」的最後一塊拼圖！ 隨著天品在國內成功打響基督墓園口碑，專業經營管理實力甚至已被馬來西亞教會相中，正進一步洽談引進天品跨海代管合作，邁開國際化經營腳步。從門外漢到洞察殯葬產業，進而找到天品清晰的品牌路徑，佐以多樣專業獨門服務，2021年，對李振寬掌舵的天品企業而言，將是起飛的元年。
日本新成屋數創44年來新低 但價格卻持續攀升
2020年一年內，日本銷售的新成屋，比2019年減少15%，也是44年來最低水準。根據不動產經濟研究所的資料顯示，2020年新成屋只有5萬9907戶，比起2019年整整少了15.2%，主因是受到新冠肺炎疫情的不受控制，外加4、5月因為緊急事態宣言的關係，讓許多建設公司只好把銷售中心關閉，也無法讓人進去參觀。但從另外一個角度來看，一間房子的平均價格為4971萬日幣（約新台幣1329萬元），則是4年來的新高點。2020年夏天開始，新成屋的戶數有稍微增加，而且尋找郊區坪數較大房子的人數也增加，預估今年新成屋數約6萬9千戶左右。