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房貸滿水位案場來人掉3成 林聰麟：房貸訊息亂、客戶擔心貸不到款
近期房貸滿水位問題，讓很多民眾止步進場購屋，清景麟集團創辦人林聰麟受訪透露，8月案場平均來人剩下6~7成，掉了3成多，目前房貸相關訊息混亂，加上農曆民俗月，賞屋來人減少。雖然日前總統賴清德已喊話，要行庫「已簽約、首購族都應受理貸款」，林聰麟認為，「總統喊話是信心用，不見得會反映在成交上」，後市發展要再觀察。高雄小港區「清景麟·國家公園」5日舉行上樑典禮，林聰麟表示，貸滿水位對房市一定有影響，以清景麟在高雄、台南銷售中案場來說，8月平均來人就剩下6~7成，掉了3成多，因為房貸相關訊息很混亂、有些客戶會擔心貸不到款，加上農曆民俗月，因此單月賞屋客戶有減少。而客戶最在意的是交屋時分戶貸款要確保貸得下來。至於後市，還要觀察9月份的表現。不過針對個案表現，林聰麟則是信心滿滿，由於「清景麟·國家公園」主要客群為首購，影響甚小，每周維持銷售3~4戶。該案基地規模達2180坪，正面3萬坪小港森林公園首席第一排，規畫地上17樓、地下4層，主力坪數為2~3房，共590戶，總銷80億元，預計於明年7月交屋。林聰麟表示，目前銷售率剛好跨過8成，因剛好碰上房市景氣一路上揚，每坪最高以36萬元成交，較當時預售時高出20~30%。近期政府宣布將斥資880億元興建高雄國際機場「全新航廈」，預計2032年一期完工，2045年國際線、國內線總運量目標達1,650萬人次。各界相當看好藉由新航廈落成，能促進高雄產業投資、觀光發展。小港房價也受到「航空城」話題激勵，近期房市表現不凡，預售案大樓均價首度站上3字頭。清景麟推出「清景麟·國家公園」，並打出高雄首創黑卡秘書服務的建案。林聰麟認為，小港區房價相較於嘉義已經見到4字頭，小港最低還有2字頭，補漲行情可期。至於清景麟集團旗下上櫃工具機廠福裕(4513)，2022年10月入主後也正式跨足房地產營建事業。林聰麟也透露，福裕首度攜手鑲揚國際開發公司成功得標高雄捷運聯開案的R20案，下周10日將正式簽約；另外9月或10月將推出首發案，位於台南歸仁高鐵站附近的「坐忘林」，總銷暫訂至少達50億元，預計3年後完工入帳，屆時將迎來第一筆營建收入，且有機會超過工具機本業營收。「清景麟·國家公園」上樑典禮，據了解，受高雄國際機場興建新航廈利多影響，該案開賣一年半已每坪漲10萬元。（圖／林榮芳攝）
好多人都喜歡的Aesop護手霜，這個「隱藏版用法」妳一定要知道！
提到Aesop它們家代表性的產品，絕對少不了賦活芳香護手霜、尊尚芳香護手霜的護手霜家族，不管在台灣或是日本、韓國都擁有極高銷售率！關於它會大受歡迎的原因，這就告訴妳。其實提到Aesop首支護手霜-賦活芳香護手霜的原型，跟一般保養品得耗費數年時間研發而成不一樣，妳一定想不到，它是由品牌創辦人為了美甲師朋友，在短短幾分鐘內將植物乳油和精油調配而成的一款護手配方，後續在朋友的意見回饋與專業化學家的幫助下，再被改良成今天這兼具滋潤保濕效果，同時又散發出療癒柑橘草本香調的熟悉面貌，時至今日，賦活芳香護手霜也成為了Aesop的代名詞之一。Aesop的賦活芳香護手霜，是很多女生的愛用No.1護手霜。（圖／品牌提供、取自kaedekato0915 IG）而Aesop護手霜除了能夠用來潤澤雙手肌膚，也因採用了不同植物精油特別調製出的美好香氣，還可以與其他香水疊擦，創造出專屬於自己的迷人貼身氣息，像是「賦活芳香護手霜」建議搭配綠意柑橘調的「悟香水」、「尊尚芳香護手霜」的木質味道則可疊上馥郁辛香調的「艾底希思香水」。Aesop的護手霜也能與香水玩疊香。（圖／品牌提供）繼Aesop護手霜家族第一位成員的賦活芳香護手霜誕生34年後，今年再度迎來系列第三位成員-為乾燥膚質量身訂做的厄勒俄斯芳香護手霜！為達到高效保濕作用，特別加入多種潤濕性補水成分，以及潤膚性精油、乳油，奢華而豐潤的乳霜質地，可以讓雙手倍感柔軟。Aesop厄勒俄斯芳香護手霜75ml／1,000元、500ml／3,100元（圖／品牌提供、取自yukie25r IG）為歡慶新品上市，Aesop台灣店櫃上也有以厄勒俄斯芳香護手霜為主角的特色陳列。（圖／品牌提供）
華固股利8.5元創新高 今年推4筆新案總銷共365億元
華固（2548）去年獲利飆出新高、EPS達12.95元，寫下第11度賺進1股本紀錄，20日舉辦法說會，董事會提案每股擬配發8.5元股利，其中包括現金7.5元、股票1元，股利金額創新高，並連續25年配發股利，同時也爲華固12年來首度配發股票股利給股東，主要考量金融機構對建商的貸款條件緊縮，以保留現金、擴大股本來充實營運資金。華固表示，今年將推2筆百億大案，包括台中首發案、水湳經貿段住宅「華固頂匯」，總銷達108億元，為展現深耕中台灣的決心，特別打造一座企業會館及台中辦公總部，預計329檔期公開銷售；今年也規畫推出總銷132億元「華固中央置地」，及總銷79億元「華固時代置地」，總銷46億元的「仁義街57號」案，全年合計推出4筆新案，總銷達365億元。目前華固已推出新案有8筆，包括廠辦及商辦案3筆，住宅案5筆，總銷466億元，除商辦2案新推出外，其餘銷售率都在7成以上。儲備中個案有9筆，總銷達1,079億元，其中百億級大案包括台中「華固頂匯」108億元、北投商辦「正大北投案」276億元、新店「正大新店案」435億元等。華固表示，預計今年將完工交屋的有總銷29億元北投「華固文臨」、中和50億元廠辦「華固中原置地」，完工量約79億元；明年將爆出巨量，預計「華固大安學府」、「華固得月」、「華固中央置地」、「華固時代置地」等4筆新案完工，總銷達283億元，屆時業績可望再度明顯衝高。
北士科國際灣區首發！新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場
美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣，從全球灣區發展趨勢可見，灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮，因人口迅速增長，也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居，基隆河自大直重劃區蜿蜒而來，北士科也綻放國際灣區優勢，不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖，更定錨超越天母國際生活圈的座標，磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場，已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前，北士科之所以擁有龐大動能，係來自於結合科技與自然的共振引力，門戶計劃是都市發展的引擎，北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校，收攬關渡平原自然地圖，匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄，龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應，成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。北士科發展迅速，可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，各大知名財團搶地佈局，未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部，也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成，繁榮前景一蹴可幾。北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成，軟橋段先行開發，近一年先發推案風靡新菁英家庭，指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜，同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力，足以形成水岸街廓的魅力。已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形，希望搶先卡位，圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區，首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發，為了形塑地標建築規格，整合國內外國際建築團隊，特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖，全球精品酒店造局者ＨＢＡ，代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組，挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀，氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發大院造景，同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所，豐富多元的公設規劃，打造極致尊榮的飯店級品味，讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店，擁有台北市門牌的都會便利生活機能，又能享有自然休閒的悠然情調，成為兩全其美的夢想生活型態。在空間格局上也一次到位，高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足，53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ，無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者，讓客戶更輕鬆收藏夢想居所，保留更多可靈活運用的資金，特別限時限量推出低首付5%早鳥方案，「三房含車首付235萬起」，慢慢付，輕鬆享，輕盈入主國際級水岸街廓。新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場，預約專線28202688。
金馬22場秒殺片加映 神秘場播映威尼斯最佳導演新作
2023金馬影展開賣後，超過185場秒殺和即將完售，銷售率突破七成六，刷新影展票房紀錄，今再加碼宣佈神祕場資訊，將播映《娥摩拉罪惡之城》義大利名導馬泰歐賈洛尼一舉贏得威尼斯影展最佳導演、新演員馬斯楚安尼獎的新作《少年的漂浪旅程》（Io Capitano）。《少年的漂浪旅程》找來社群軟體上擁有百萬追蹤的年輕樂手賽杜薩爾飾演一名懷有音樂夢想的少年。（圖／金馬執委會提供）義大利名導馬泰歐賈洛尼長期關注社會底層小人物，繼《娥摩拉罪惡之城》、《狗奴人生》後，新作《少年的漂浪旅程》以移民偷渡入歐為題，找來社群軟體上擁有百萬追蹤的年輕樂手賽杜薩爾飾演一名懷有音樂夢想的少年，為了一展才華，從非洲塞內加爾啟程，踏上前往歐洲大陸的未知旅程。影片翻轉歐洲觀點，並從移民視角出發，將數名真實案例，化為情節跌宕、驚心動魄的公路冒險，宛如一部現代版的奧德賽史詩，與今年影展也有放映的波蘭名導阿格涅斯卡霍蘭的《邊境無間》相互呼應，更代表義大利角逐奧斯卡最佳國際影片。金馬影展也將確定加映《愛情城事》、《不夠善良的我們：第1-2集》、《短片B：天上人間》、《笑傲江湖之東方不敗》、《小畢的故事》、《最想念的季節》、《惡之地》、《親愛的陌生人》、《罪美人》、《莊園魅影》、《衝三小劇場》、《國王說好個絕世奇機》、《青魚》、《李滄東：反諷的藝術》和《獻給火山戀人的安魂曲》共22個場次。神祕場與加演場將於4日下午1點起開賣。
入主北士科最佳時機 菁英坪數炙手可熱
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。北區101金仁寶帶動，五年內20幢全新大樓現光芒北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，發展速度一觸即發。更值得一提是北士科不像過去的重劃區，需坐等二十年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。北士科平均銷售率已達75%，未來進駐門檻更高北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。原物料成本節節高漲，七千萬以下成佈局良品再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以七千萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設天母在地品牌優勢，收攏高端客層。家居專注蓋好房子，客製均質化定位市場新寵家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去三十年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，為社區創造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創造有別於他案的公設規劃細膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創8x16運動會館/創造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧台，獨享城市慢活情調，23米浮島花園泳池媲美安缦飯店風格的Urban Resort生活方式。23米浮島露天泳池3D示意圖。超越國家級耐震標竿，北士科高安全承諾在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。耐震標章係內政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監造與國內之「結構外審」等相關制度，察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力」與「現場施工品質」兩項審查授與耐震標章，也是難度最高的認證標準。「家居安曼」更啟動高層建築制震革命，加裝56組住友制震壁，達到降低建築物搖晃度、進而提升耐震安全性、機能性以居住上的舒適性。貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統的管理排水防異味，因應住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態的改變。就連看不見的隔音墊攸關寧靜居家品質，家居一舉超越法規標準，給客戶更高的生活品質。豪宅團隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式家居建設追求完美，只有自己能超越自己。「家居安曼」禮聘新銳建築團隊，打造國際級飯店的家，引領都會休閒居風潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設計巨匠陳志宏，以綠意涵養生命，城心再現自然，演繹一步一場景的生活場域。空間新銳拾集設計為公設空間創造的不只美感形式，而在於創造感受。頂尖設計團隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。家居安曼50.57.100坪接待會館：文林北路151號專線：2821-5588
旅天下7／31掛牌興櫃 王文傑：台灣不只有科技業
雄獅轉投資專營加盟旅行社的旅天下（6961）27日舉行興櫃前法人說明會，預計7月31日正式登錄興櫃。董事長王文傑親自主持表示，台灣近4000家旅行社，9成員工不到10人，沒有辦法發展數位，更沒有辦法開發產品，旅天下是生態系的共享，看好商業模式，且發現它的單位產能非常高。他也提到，台灣過度依賴製造業、資訊業、科技業，不是不好、不是抱怨，而是希望大家看清楚一個國家不能只有上述引以為傲的產業，還有服務業，旅天下走向資本市場，未來將為台灣旅遊業創造高附加價值。旅天下為雄獅旅遊集團投資之B2B加盟事業，成立於2015年3月，目前員工共108人，資本額 1.5億元。旅天下以發展「通路加盟」與「產品加盟」的創新營運模式為主，至今全台已有35家中小型旅行社加盟門市，產品加盟商則有50家，目標2年內通路、產品的加盟皆達到百家。轉投資包括金門金牪餐廳、本質主義旅行社、雙獅聯合國際旅行社等等。旅天下總經理李嘉寅表示，加盟旅天下的小型旅行社，雖有豐厚區域脈絡關係，但因受限員工數量少，客服、行銷、公關、法務、資訊系統等資源較匱乏，旅天下可快速提供後勤支援；加盟商同時可藉由旅天下之品牌效益，增加產品知名度、拓展客源，提升銷售率，並可販售雄獅旅遊、旅天下全線及所授權之產品，產品力大幅增加。疫後旅遊市場需求旺盛，旅天下佈局包機策略。今年5月攜手台灣虎航，獨家取得日本花卷、函館包機席次，函館航線更於7月起由每週1班次來回增至每週4班次來回，至今已單月包下花卷、函館共3888席次；目前冬季航班也已開放預訂，函館、花卷機位賣況熱絡，訂單已收至明年第一季。同時加強佈局東南亞版圖，如熱門的越南峴港、富國島等，皆有加入包銷行列，未來將持續擴大包機佈局。李嘉寅指出，除了東北亞與東南亞旅遊市場外，長程航線亦是旅天下未來積極發展的重點目標，2023年展望長程線規模持續擴展。旅天下今年1~6月自結營收來到9.93億元，稅後淨利4635萬元， 每股盈餘（EPS）成長至 3.14元，其中今年6月自結合併營收2.74億元，不僅年增3295.79%，更超越2019年同期約18%，預估今年營收可期恢復疫情前水準。
台經院劉佩真：房市短期買方主導 賣方以拖待變
台經院今日發布2023年5月六都建物買賣移轉件數年減6.4%，為近三年同期新低，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，下半年還有平均地權條例新法即將上路、總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，房市短期買方主導 賣方以拖待變。台經院表示，2023年1~5月六都建物買賣移轉件數年增率21%，僅有8.7萬件，若下半年買氣維持與2022年同期相當的話，則2023年全年交易量預計將會落於28~29萬件的水準。房價部分，這一波的房市景氣修正過程，價格支撐力道仍不弱，尤其2023年農曆年後買氣略顯回流，讓2022年第四季開始鬆動的房價又出現回穩，市場略有以盤代跌的情況，而平權條例修正條例子法公告正式上路後的買氣變化，尤其是預售屋及新成屋場的銷售率與價格是否調整，將決定未來房價後續的走勢。未來半年，整體房市景氣觀望、謹慎以對仍是主要的基調，特別是2023年6月央行又無預警第五度對於房市出手，針對六都及新竹縣市第二戶房貸上限最高僅能七成，代表打炒房政策態度並未因交易量的走軟而有所鬆動。短期內市場將由買方來主導，買方態度堅決，價格不降、買氣不出；特別是預售屋及新成屋市場將是買賣雙方諜對諜的價格拉鋸戰，可預期賣方將以三部曲來因應，依序為低總價策略搶市、低首付策略，最後不得以才會啟動降價措施。由於先前房市多頭市場，不動產開發商亦有累積一定程度的獲利規模，加上近三年高價取得土地，以及此波缺工、建築材料價格上揚大幅推升營造成本，因此也造成不動產開發商新建案價格要大幅有感調降的難度，恐怕賣方將採取以拖待變的策略；故在買賣雙方於房價互相拉扯之下，未來半年房市交易量仍不易放大，市場量能確定將持續萎縮。
黃金大咖督軍2／蔡承儒接富邦人壽副董 蔡明興給了「分紅保單」盈餘紅利目標
正當金控董總們對去年獲利不佳紛紛向股東道歉之際，富邦金控（2881）董事長蔡明興在股東會後，一開口就是請大家多支持「富邦Costco聯名卡」與「分紅保單」，前者由蔡明興新接任董座的北富銀主推，後者則由蔡明興獨子蔡承儒擔任董事與副董的富邦人壽負責。今年富邦金改選，除了蔡明忠及蔡明興兩兄弟互換壽險、銀行董事，還啟動蔡家第三代接班模式。蔡明興的36歲獨子蔡承儒不但接下富邦人壽副董事長與董事，今年還首度進入金控董事會，擔任董事、副總、投資管理總處副總處長，富邦媒董事、台灣大哥大董事、富邦投信董事與以馬內利投資董事。富邦金控董座蔡明興獨子蔡承儒，今年首度進入金控擔任董事，並擔任富邦人壽副董。（圖／報系資料照）蔡明忠長子33歲的蔡承道，除擔任富邦證券董事，今年還出任富邦產險與香港富邦銀行的董事。對於第三代，富邦蔡家採取「易子而教」，蔡明忠、蔡明興兄弟多沒有一起在子公司出任董事，兩人的兒子蔡承道、蔡承儒則也與父親分別在不同子公司董事會。今年6月富邦金股東會改選董事後，蔡明興兒子蔡承儒首次進入金控董事會，與大伯蔡明忠及父親同為董事成員。「蔡承儒來金控歷練、學習，並將著重在富邦人壽的壽險與投資部分。」蔡明興清楚描繪蔡承儒的任務，他在金控的投資管理總處，還要參與富壽保費投資操盤，加上富壽暌違13年後重推的「分紅保單」，投資項目會以股票為主，明年起，最直接的可以看到帶給保戶到底有多少盈餘分紅。蔡承儒自美國賓州大學華頓商學院經濟學系畢業後，曾在摩根大通證券擔任研究員，8年多前進入富邦集團工作，從富邦人壽總經理特助到擔任富邦育樂總經理、董事長，並出任台灣大、富邦媒等董事，去年11月還進入富邦人壽擔任董事，已展開第三代接班學習階段。蔡明忠長子、33歲的蔡承道（右二），今年進入富邦產險董事會。（圖／翻攝三立新聞網）蔡承儒原本就是富邦人壽董事，CTWANT記者詢問，富壽今年會考慮重推分紅單，是否有蔡承儒的推薦？「這是大家團隊一起討論評估的。」蔡明興如此回答說，從他親自在股東會力推分紅保單，兒子接下富壽副董與重要任務之一即是投資管理，顯見相當看重分紅保單帶給金控與富壽的財務助益。「富邦人壽相對同業來說較為年輕，承接安泰人壽在整體比例比較少，新保單較多，綜觀高利率保單也較少，因此富壽保單成本相對同業較低，重推期繳型終身壽險的分紅保單，未來在計算ICS是比較有利的，我們也希望把投資型保單轉到分紅保單。」蔡明興在股東會後進一步說。CTWANT記者續問，低分紅、中分紅、高分紅哪一個指標為目標？「會以中分紅為主。」蔡明興答覆說。富邦人壽2023年重推「分紅保單」，富邦金控董座蔡明興還在股東會中請大家多加支持。（圖／報系資料照）儘管是「不保證給付的紅利」，看得出來富壽要與市場上唯一持續推出紅利保單的英商保誠人壽競逐，就要拚出盈餘績效分享保戶紅利，假設紅利數值對照不同投資報酬率，業界多會以低分紅3.0％、中分紅5.5％、高分紅6.0％來預估，如今蔡明興也清楚道出富壽紅利目標；保誠也以達到「中分紅」為主。「分紅保單的保費是採取分離帳戶，不是像以前固定幾趴，比較符合17接軌，而且是我們自己投資管理，相對投資型保單收到的保費不是我們的資產，是別人（基金公司等）在管理的」蔡明興提到富壽今年起會以分紅保單為重點商品，依法規明定至少要分享盈餘的70％，對此蔡明興說富壽分紅保單有多張，也會有分享80％的；保誠人壽則是有分享90％的。蔡明興說，「富邦有各種分紅保單，在香港也都持續推分紅保單，盈餘比例分給保戶多，景氣看起來會慢慢復甦的」，「富壽好多年沒有賣分紅保單，需要大量教育訓練，今年在台灣賣了幾個月，銷售率逐漸加溫還不錯」。
房市轉冷價格將跌？ 華固鍾榮昌舉「這理由」預告房價走勢
華固(2548) 去年獲利大噴發，今(24)日在董事長鍾榮昌的主持下舉辦股東會，通過現金股利每股配發7.5元。鍾榮昌表示，今年共有「國家置地」、「月河」、「華固創富中心」3案業績完工入帳，總銷上看160億元；對於後市發展，他表示，只要平均銷售率在4成內，開發商就盡量不推案，雖然需求下降，但供給也下降，「量一定縮，但價格未必會跌。」去年經歷俄烏戰爭、高通膨、升息、政府打炒房，還有兩岸緊張情勢，5隻大烏鴉滿天飛，鍾榮昌表示，雖然去年上半年市況非常好，但第三季來人、成交減半，第四季和今年第一季最慘，可說是由盛而衰，好在去年「華固馥儷」、「華固斐儷」、「華固敦品」3案完工交屋下，合併營收148.5億元歷年來最高，EPS來到10.69元。鍾榮昌表示，今年雖然不動產經營環境不好，造價緩步往上，北市SRC每坪造價來到30萬元，目前看不出明顯下跌，雖然鋼筋有跌，但工資沒跌，央行信用管制對建商購地不利，加上市場銷售不是那麼好，但華固本著永續穩健策略穩紮穩打，手上尚未公開銷售的案子還有接近千億。鍾榮昌表示，目前市場平均銷售率3、4成，華固去年至今推出的5個案子平均銷售率超過8成，「只要地段不錯、價格合理，以剛性需求為主，還是能順利銷售，尤其是市況不好時，更會考慮品牌建商。」華固今年將開工「華固上文林」、「華固一莊」住宅案及南港昆陽站旁南港育成商辦案、堤頂大道商辦案，共4案，完工入帳業績有「國家置地」，目前已賣9成，「月河」已完銷，預計7、8月就可以交屋，以及「華固樂富中心」也已完銷，3案總銷上看160億元，營收獲利可期。對於今年市況，鍾榮昌表示，只要平均銷售率在4成內，開發商就盡量不推案，房地產推案或投資都要順勢而為，不可逆勢操作，盲目推案賣不掉會造成資源浪費，雖市場需求下降，但假如供給下降更多，減少推案，「量一定縮，市場價格不見得會跌。」華固自2019年以來已連續第4年EPS逾10元，每年度配發現金股息亦在7元以上，配息率均約在7成左右，今年配發與2020年、2022年同為歷史新高的7.5元股息。今年首季繳出EPS達4.28元的成績，年增率高達7成。
醫美集團跨界建築業拚了 青埔推湖景宅2字頭搶市
桃園青埔高鐵特區房價動輒4、5字頭，讓自住買方卻步，桃園起家、全台擁有6間醫美診所的聖宜醫美集團近期跨足房地產，首案即切入青埔蛋白區，在重劃區外推出「聖岳湖苑」，訴求2字頭房價、距高鐵站車程10分鐘搶市，吸引不少購屋族目光。青埔重劃區內建案目前多為每坪45~55萬元，坐落於重劃區外，屬甲種建築用地的「湖苑」，土地成本取得相對低，同樣價格可買到大一倍的空間。（圖／林榮芳攝）聖宜醫美集團5年前跨足建築產業成立聖岳興業，首發建案位於桃園青埔地區的「湖苑」，除了推出1棟大樓，旁邊還有1棟透天。聖岳興業副總卓偉樺透露，跨足建築業的機緣起於創辦人手中有塊地想開發，再加上考量公司年輕同仁買房不易，因此同時興建大樓與透天，未來透天創辦人就留作自用。「湖苑」位於青埔月山路，距離青埔核心商圈僅10分鐘車程，規劃為地上15樓、地下2樓住宅大樓，32~42坪產品，總戶數共55戶，2~3房含車位總價1100~1300萬元，每坪開價30~32萬元，成交價有機會坐2望3。卓偉樺表示，「湖苑」是公司首筆代表作，享有萬坪湖景第一排，特色是離塵不離城，10分鐘可達桃園高鐵站及百貨商圈，「比起重劃區內建案，房價省一半，居住空間大一倍。」據了解，周邊同樣位於重劃區外的建案，約有2、3件，每坪價格約落在25~37萬元，較重劃區內新案有明顯落差。卓偉樺表示，目前青埔很多投資客倒貨，呈現多殺多，但要說大幅降價到沒有，換約物件都還是希望平轉。（圖／報系資料庫）由於土地取得早，因此「湖苑」具有充足條件提高建材規格，同時還能與重劃區內新案每坪至少有超過10萬元以上的價格落差，該案12月8日潛銷起，目前銷售率接近3成，全案已動工，預計2026年完工。卓偉樺分析，雖然目前房市籠罩在打炒房、經濟不佳等氛圍，不過即使政府通過《平均地權條例》初審，但從線上售屋平台和業界消息來看，青埔重劃區目前釋出預售換約案中並沒有看到明顯降價的產品，多數價格還是滿硬的，顯示市場尚未疲軟。卓偉樺表示，創辦人進軍建築業，經過多年規劃，目前已有自己的營造、銷售團隊，營造為甲級營造家岳營造，一條龍服務。聖岳興業目前手邊還有2、3個土地在洽談中，未來公司土地開發方向將以桃園為開發重心，不排除搶進雙北的危老、都更市場。
2022最暢銷捷運宅「大亮．泊」5大亮點
根據統計，2022年1~7月捷運宅銷售冠軍是由擁40年經驗的大亮團隊統籌、近機捷A7站的《大亮．泊》，來看看它具備那些特色，能在疫情影響下，成功吸引雙北、桃園及竹北地區廣大優質客層。(參考資料：好房網）“厚客製”光地磚就有18種花色可挑大亮在「泊」置入“ 厚客製 ”的元素，意思是讓裝修品項豐富化到極致，光是客廳及臥房的地磚，就有18種花色可挑選，其他如浴室地磚12款、浴室壁磚9款、廚櫃門板12款，就連華麗的廚具人造石檯面，也有15款可挑，廚櫃把手則有10款，組合近350萬種，而且通通free!不需支付額外的費用。其靈感是來自流行文化，室內標配可以不用是制式化的模樣，未來室內地磚要霧面還是亮面，衛浴空間要公主風還是暗黑帥氣，都由你作主，同時也讓居住者透過挑選，表達最真實的自我。室內選品組合近350萬種，從標配就能滿足居住者對家屋風格的想像。(圖/大亮．泊提供)BOSCH、TOTO...質感控愛用品牌設備絕對是家屋質感的關鍵，廚具這part，大亮爲「泊」選擇講究細節的德式工藝，皇室御用NOBLESSA櫥櫃搭配BOSCH廚具四機，NOBLESSA在歐洲的客層鎖定收入前5%的高端消費者，其櫃身比例、顏色及面材的處理都極為細膩，而BOSCH堪稱廚具界的夢幻逸品，「泊」標配中的廚具四機分別為排油煙機、IH爐、嵌入式微波烤箱及有“拯救家庭之首之稱”的嵌入式洗碗機，一整套神仙級組合，絕對是你愛上待在家的理由之一。而衛浴設備的顏值擔當，則是一體成型的TOTO免治便座，與HANSGROHE附牆定溫龍頭，再加上地壁磚選品，就是比飯店還高級的衛浴空間，讓家好用又好看。紐約CIRCUBE團隊減齡系建築北京水立方奧運場館設計總監Jiayur Hsu(現為紐約CIRCUBE執行長)，與國內知名建築師黃翔龍聯手打造，在計畫區中打造「減齡系白派建築」，以丘陵、樹、珠寶盒等元素為發想，使用大量的白、裸色調，結合垂直植栽，讓外觀清新時髦又不失經典，替居住者創造城市一角的放鬆之境。除此之外，公共設施中的花園廣場與泳池也很有看頭，花園請來最懂植栽的盧胤翰大師，文華苑、BELLAVITA廣場設計都是出自他之手，泳池找來禹連泉老師，以理性的水平線，結合感性光影，打造最純凈、最空靈的鏡花水月，期盼未來居住在這裡的人，回到家就能被環境感動，讓身心享受最治癒的停泊。2022上半年捷運宅銷售冠軍《大亮．泊》，成功吸引雙北、桃園及竹北地區優質客層，圖為建築外觀3D透視圖。(圖/大亮．泊提供)步行捷運8分鐘國家級規劃在A7從「泊」走到捷運A7站口約650米，腳程大約是一趟寧夏夜市，或是從台北101走到一蘭本店這麼輕鬆，坐上捷運至A9站三井outlet兩站，到台北車站(A1)六站，還可直接搭去桃園機場出國旅行，未來空橋計畫完成後，無論什麼天氣，採買與通勤安心便利，鄰近的華亞科是北台灣科技產業鏈之一，目前進駐廠商108間、就業人口約2.5萬人，有郵政物流、長庚醫療、雙語中小學、公園綠地...等國家級重磅規劃當後盾，勢必會發展成飽富能量的菁英聚落，入主A7潛力無敵！2房800萬、3房1,000萬，月付1.5萬起預算有限，也能擁有好喜歡的家！「泊」的2房有四種房型，室內採無走道規劃，3房均為邊間格局，具備良好採光、公私領域分明，另有特別的2+1房、雙衛浴規劃，滿足想擁有私密衛浴機能的家庭。大亮在Showroom打造完整的樣品屋空間，讓消費者透過親身體驗，找到適合自己及家人的家屋。住宅預計2026年Q4交屋，首付60萬、月付1.5萬起，工程期約四年共42期，全案銷售率約75%，目前可銷售戶別位超高樓層，大多為中庭景觀。有購屋打算，或是想找捷運宅的朋友，找個時間去遇見你的定命宅吧。大亮．泊STAY SHINY(03)327-2838．龜山區文化一路＆文青路口官方網站：https://stayshiny.tw/
4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱
新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫院啟用，頂埔及永寧科技園區產業進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到今年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近六成，尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠，一條龍式經營出建築品質與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋，領先目前土城其他線上銷售案，以自備款20%低於其他個案的25-30%，二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比，創造銷售率衝九成的致勝關鍵。在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。（圖/皇翔芊樾 提供）在地房仲業者評估，土城今年買氣算「低調熱銷」，去化快、越賣越搶手，第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案，預計第四季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多，讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格，在價格推擠效應下，土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。遠東通訊園區（圖/皇翔芊樾 提供）
「4字頭不保」 台中高鐵百億造鎮案傳二房單價37萬
根據國泰房地產報告顯示，全台Q3六都、新竹縣市的預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房市表現偏熱。其中，台中每坪約43.99萬元，比上季價漲量穩，比去年同期價漲量縮。早前傳出華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的160億元造鎮案「大華縱橫」，「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛登上4字頭的高鐵站特區，如今退回3字頭，房市表現有待觀察。大華縱橫位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口面積4256坪，規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪起初開價43萬元，為今年中部房市最大案。不過，此案目前仍在潛銷中，後續將視銷售情況採逐步調整策略。該建案引發買氣的誘因為單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排出站就回到家。業界人士透露，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的未來之丘，三房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但二房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，震驚業界。台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，全台每坪可能成交價達47.23萬元，季漲2.99％，超越2014年第3季前波高點。從四季移動趨勢觀察，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。綜合2022年第3季房市，相較2021年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定呈價量俱漲，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。
再升息房市不妙？李同榮：7大利空出盡漸回溫
美國通膨危機未除，聯準會將繼續升息三碼，預期22日央行有可能再度升息，對於降溫中的房市有些不利的揣測。房市趨勢專家李同榮今（21）日表示，無論央行升息半碼或一碼，今年7大利空已出盡，房市將於年底前逐漸回溫。升息的前提是「景氣過熱」與「通貨膨脹」，美國因過去QE貨幣過度寬鬆，利率趨零，在通貨膨脹壓力下持續擴大升息循環，影響所及全球股匯市動盪不安，美元持續升值，台幣貶破31，歐元不到1比1，人民幣力守7，日圓下探147，使得全球利率遭到升息跟進的壓力。然而台灣通膨現況與美國有別，利率基期也不同，8月消費者物價CPI為2.66，有趨緩現象，雖民眾對物價上漲感受仍高，但考慮出口競爭力，預期央行升息頂多半碼或一碼，對房市影響非常有限。李同榮去年曾預測今年房市將面對7隻灰犀牛的挑戰，但都會是關關難過關關過的驚險局面，這7隻灰犀牛就是7大利空，包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、疫情延燒、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，今年都一一出現。不過他表示，如今房市在交易量縮的狀況力抗之下，7大利空都已出盡，市場將會逐漸回溫。李同榮分別從預售與成屋市場分析房市發展現況指出，今年從年初開始，預售市場因7大利空因素逆襲，房市短線投資客倒貨影響，銷售率其差無比，但量縮、價卻不跌。預期升息循環的心理已經充分反應在市場預期之中，目前溫和升息環境下，其實也是一種利空出盡。而內政部平均地權五大修法包括禁止轉售，這些不利因素也已充分反應在市場上，房價利差縮小，炒作已經收斂，若政府修法禁止轉售，又間接把投資客倒貨產生的多餘供給全數回收，建商放心推案下，把原來已經降溫的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果，政府不可不慎。他認為，無論修法或不修法都會是利空出盡，預售市場炒作已收斂，將會在大選後、年底前，交易量逐漸回溫。「至於成屋、中古屋方面，全年交易量可能跌破眼鏡，沒有預期的悲觀。」李同榮說，今年成屋市場雖經7大利空逆襲，但交易量1-8月總數，年縮只有1.71%，而房價反而不跌且小漲。預期9月開始，成屋交易量會早於預售市場逐漸回溫，若沒重大利空，溫和升息對成屋市場影響也非常有限，全年交易量不但不減，反而會小增，這表示資金充裕與剛性需求的強勁，才能力抗7大利空的逆襲。李同榮認為，房價下不來的另一重要因素就是技術循環處於上升軌道上，只是原來強勁主升段被打弱了，房市降溫，進入末升段，漲幅會逐漸縮小，炒作也會因無利可圖而收斂。在升息方面，目前以1000萬房貸為例，若升息一碼則再增加1.4萬元的年支出，升半碼等於今年升兩碼，每年約增2.8萬元房貸支出，對換屋與高收入者無動於衷，升息循環控制在四碼以內，仍然不影響房市首購剛性需求。李同榮最後指出，7隻灰犀牛只剩「兩岸衝突升高」仍存在不確定性，未來一年，只要兩岸衝突沒有繼續升高，2023房市仍不會有反轉現象發生，只是房價漲幅會明顯再縮小。
「兆美萬海」開案即勇破5成！稀有小坪數五景宅
擁有山、河、海、港、市五景合一的「兆美萬海」，公開即熱銷勇破5成，成為北台灣房市熱門話題！憑藉絕佳地段和難以取代的無敵景觀，加上與國際飯店分棟共構、輕軌站首排、緊鄰淡江大橋、相望文創園區的優勢，奠定其景觀住宅稀有性。外觀示意圖。淡水是北台灣唯一輕軌捷運可抵達的海灣城市，不僅有東方威尼斯美稱，更具備發展成國際水岸城市的實力。「兆美萬海」由獲選北台灣十大建築師的李兆嘉建築師，攜手團隊以累積多年水岸豪宅的豐富經驗共同規劃，打造山、河、海、港、市五景合一稀有環景住宅。「兆美萬海」位於淡海路與觀海路交會處，擁有台灣海峽與淡水河口相會的壯闊海河豪景，更能遠眺觀音山和漁人碼頭，欣賞世界級的台灣八景海口嚥日之美。除環境出色之外，「兆美萬海」位居輕軌沙崙站第一排，與南山人壽得標的沙崙文創園區相望，擁有未來區域發展共榮性；加上興建中的淡江大橋通車後，連接台64線、台61快速道路都更方便，通往國際機場也十分快捷，發展前景增值可期。無邊際泳池。為了與環境優勢相得益彰，「兆美萬海」規劃多達20項的公共設施，讓客戶能在頂樓SKYBAR欣賞星空節慶煙火、悠游在無邊際泳池享受海景，也能享受KTV、電影院、健身房、品茗茶席、藏經閣等室內設施。居家方面，多數房型更設計降板浴缸，讓住戶得以一邊沐浴一邊欣賞窗外山河海美景。在種種優勢加持下，「兆美萬海」開賣當週即大獲好評，銷售率勇破5成。賞屋民眾表示：兆美萬海是絕版的小坪數景觀宅，入手輕鬆又能享受海景度假，也有國際飯店共構未來增值性高，無論是購屋自住、當成渡假會所都相當合適，是享受人生的最佳選擇。
房市爆多殺多1／兩大政治利空來搗亂 業者持續看壞下半年「量縮但仍價穩」
房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約，今年房市出現「消風」態勢，「投資客狂倒貨，建商預售市場受衝擊，成交衰退3成以上」，「7月預售屋轉售量，較去年大增5成。」專家預測，「房市多殺多恐持續到年底！」上週美眾議長裴洛西訪台，惹怒中國軍演，台海局勢緊張升溫，加上年底選舉到來，2大政治因素干擾，CTWANT記者訪查，不少房產業者修正看法，「直接看壞下半年房市，等待2023年到來。」前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉，去年底內政部開始醞釀5大修法，推出《平均地權條例》修正草案，針對預售市場擬採取禁止轉售換約，消息一出，衝擊市場信心，投機客從今年初就開始猛倒貨，再加上本土疫情爆發、升息因素，接待中心來人、下單，明顯不如去年順暢。房市歷經2年大好時光，各地房價飆高，在政府打炒房、擬禁止轉售政策下，今年起風向轉變，市場陸續出現「消風」雜音，接待中心銷況明顯不如去年。示意圖。（圖／報系資料庫）根據永慶房屋統計預售實價登錄，去年9~12月與今年前4月相比，全台預售屋交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量，今年7月單月較去年12月全台增加4423件，增幅達53%。台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估，在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下，今年上半年桃園以北推案量降3成，成交量減少15~20%；桃園以南推案量降15%，成交量減少10%以內。高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言，今年的確新案交易量縮，不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%，基期低的區域漲幅甚至8成以上，「價格都那麼高，量縮是正常，如果還能秒殺，那才有鬼！」「預售市場銷售率大減，主要來自打房手段凌厲，嚇跑投資客，短線炒作收斂，同時投資客狂倒貨，市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，因此與建商的推案產生排擠現象，預期多殺多現象會持續到年底。海悅國際總經理王俊傑表示，央行限制購地後必須在18個月內動工興建，所以造成一窩蜂搶工搶料的問題。（圖／黃耀徵、黃鵬杰攝）雖房市降溫是事實，但要論反轉向下，李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加，交易量受影響，部分區域房價稍會鬆動，但土地、營建成本高，房價雖說上不去也下不來，全年整體房價表現呈現小漲隔局，房市暫時沒有反轉危機，預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。謝哲耀也說，兩岸局勢不明，讓建商延後推案的態勢更明確了，現在選擇現金為王的人可能會增加，不過了2~3個月後，會感受到因為通膨而現金縮水，後續反而產生出更大的置產力度。甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說，「投資客現在換一換（約）以後就沒有東西換，況且現在政府刻意壓物價，選後物價房價還會再漲，現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台，祝文宇也不擔心，「禁砂是小事，缺工問題嚴重多了。」王俊傑無奈表示，央行限制購地後18個月內動工興建，所以造成搶工搶料，政府就是最大通膨推手，現在又推平均地權條例修法，每次選舉到了就拿產業祭旗，其實每個產業都有景氣循環，政府針對特定產業有太多限制，反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好，政府又要選舉，利空消息不斷，房市怎麼可能好，大家還是去健身、運動，放輕鬆一下啦！」
上曜7月營收達3.5億元 目前手握台南七案
南台灣高級住宅建商上曜建設(1316)隨著總銷14億元的「梅菲爾」近完銷，挹注集團7月營收飆3.5億元，月增19％、年增337％，改寫近24個月單月營收新高，累計今年前7月營收達15億元，年增181％。上曜集團今年第二季歸屬母公司稅後淨利達0.66億元，稅後每股盈餘(EPS)為0.3元，結束連續5季單季虧損的陰霾，上半年歸屬於母公司稅後淨利達0.6億元，稅後每股盈餘(EPS)為0.28元，主要是目前「梅菲爾」低樓層交屋毛利較低及子公司虧損拖累影響，致111年上半年表現差強人意。上曜表示，目前「湖美帝璟」除了原預售的4成可望於9月開始陸續交屋外，由於「湖美帝璟」素有台南王者豪宅之稱，公司看重再度開盤銷售的表現，持續針對公設的設計規劃進行多次的修改討論，因此，剩下6成預計延後開盤銷售。「湖美帝璟」全棟29層採用同台北101大樓最高規格的SRC鋼骨結構、新日鐵雙制震系統，外觀延續上曜經典的的17世紀巴洛克建築風格，加上社區內配置住戶專屬的招待所，公設規畫咖啡廳、酒吧，及仿效新加坡金莎酒店於頂樓設計「無邊際星空泳池」，還有全台灣首座空中玻璃懸掛式步道、高爾夫球推杆區、總裁會議室、管家服務等，都是台南建案前所未見。以目前詢問度來看，單坪售價在低樓層的部分有望衝上5字頭，高樓層更挑戰6字頭，將為公司未來營運成長增添新動能。近年來台南市房價隨著重劃區建設增加而水漲船高，觀察近1年台南9大重劃區房價全數上揚，顯現重劃區置產已成為台南房市焦點，加上隨著台南都會區北外環道路第三期新建工程路段即將開放通車後，將成為串聯南科、永康工業區、台南市區，以及科技工業區等區域的關鍵路廊，讓台南市1小時生活圈順利成形，進一步帶動上曜布局在九份子重劃區水岸首排的「湖映白」實價登錄單坪房價最高來到44.1萬元，創安南區最高，且截至7月底銷售率逾50％。展望未來，上曜表示，目前手握台南7個個案，加上土地庫存仍有近萬坪，將有助創造公司未來7年營運成長無虞，秉持著創造「百年建築、雕琢藝術品」的理念規劃，跳脫成本圭臬，選用最頂級建材，讓住戶不僅只是居住，更能彰顯生活品質與享受崇高的身分象徵，憑著產品的特殊性、品牌的豪宅保值性，推進公司產品在房市大環境包括升息疑慮、打炒房政策、疫情防控等逆風下，仍保持良好銷售業績，對未來營運帶來正面的挹注。
台積電ADR續創新高 溢價率逾15% 封關倒數指數呈區間震盪
美國公布12月核心零售銷售率為-2.3%，遜於預估的0.1%；12月工業產出月率為-0.1%，亦低於預期的0.2%；上周五（14日）美股在金融股領跌下，道瓊工業指數收黑，科技股表現強勢，台積電ADR則上漲1.06%、至140.66美元，再創歷史新高，換算價格約776.87元，折溢價率逾15%。日月光ADR漲1.41%；聯電ADR漲2.54%；中華電信ADR漲0.16%。14日美股四大指數表現：道瓊工業指數下跌201.81點、0.56%，收35,911.81點；那斯達克指數上漲86.94點、0.59%，收14,893.75點；標準普爾500指數上漲3.82點、0.08%，收4,662.85點；費城半導體指數上漲88.77點、2.33%，收3,900.61點。美國科技股中，蘋果漲0.51%；Meta（原臉書）漲1.66%；Alphabet（谷歌母公司）漲0.64%；亞馬遜漲0.57%；微軟漲1.77%；特斯拉漲1.75%；英特爾漲1.38%；AMD漲3.12%；NVIDIA漲1.38%；高通漲2.61%；美光漲1.82%；應用材料漲6.25%。台股14日開高走低。早盤以小紅盤開出，一度攻上18500點，但隨即賣壓湧現，指數一度跌逾200點，最低來到18213.44點，跌破5、10日均線，而隨逢低買盤出現，指數跌幅開始收斂，加上最後一盤台積電神龍擺尾，終場指數以18403.33點作收，下跌33.60點、0.18%，5、10日均線失而復得。櫃買指數則以222.04點作收，下跌1.98點、0.88%，成交金額持續萎縮至687.17億元。集中市場14日成交金額放大至3316.95億元；三大法人合計買超105.44億元，外資連4買、買超152.78億元，外資自營商買超0.03億元；投信連2買，買超28.34億元；自營商賣超26.93億元、自營商避險賣超48.75億元。台股集中市場與上櫃股票元月14日大盤走勢圖。（圖／翻攝自基本市況報導網站）資券變化方面，融資金額減少24.69億元，融資餘額為2737.61億元，融券減少2.06萬張，融券餘額為43.41萬張。當沖交易金額增為2502.37億元，占市場比例為36.93%。美國企業財報季本周登場，18日高盛、19日艾司摩爾、寶僑、美國銀行，24日IBM、25德儀、26英特爾科技大廠都將陸續公布財報，市場預估2021年第四季S&P 500獲利成長19.8%，其中獲利成長較高將落在能源、原物料、半導體以及資訊科技業等。經濟部周四（20日）將公布2021年12月及全年外銷訂單。預期外銷訂單金額料在605~620億美元，全年金額在6667~6682億美元，金額年增約25%，可望創下歷史新高紀錄。展望未來外銷表現，全球景氣穩步成長，各國疫苗施打率提升，加上主要國家推動基礎建設，均有利全球貿易成長。統一證券指出，上周加權指數周線收紅，但櫃買指數卻是連續兩周收黑，盤面類股強弱差異很大。而距離年底封關只剩8個交易日，隨後即將迎來10日休市，市場交易將轉趨觀望，指數將於區間震盪，選股優於選市。永豐投顧表示，上周台股指數再創新高，主由台積電及金融股所帶動，台積電12月業績創新高及13日法說會業績展望極佳，在法人買盤進駐下，股價上漲38元、漲幅達5.99％，貢獻指數約328點。另，金融族群則在美國升息預期及十年債殖利率飆升下，金融指數在周漲5.1%，也推升台股指數向上衝高。永豐投顧指出，元月26日為台股封關日，預期丙種資金及國內保守性資金如銀行、壽險等機構在長假來臨之際避險行為大增，觀察融資餘額自6日以來已連率縮減，而26日亦為美國FOMC利率會議，雖然升息4碼及7月縮表已在市場預期中，惟3月升息在即，美股波動難免，間接影響外資行為，故建議觀望，預估本周指數空間18200±200點。
兆豐保險前3季獲利4.8億 創17年新高
兆豐金（2886）旗下的兆豐保險，今年不畏疫情衝擊，截至9月底稅後盈餘已達4.8億元，已超越年度目標4.5億元，並創下加入兆豐金控17年來新高。兆豐金控董事長張兆順表示「給予肯定勉勵，也要給予壓力」，期許提高市佔率，再更上一層樓為金控重要營收引擎之一。兆豐保險董事長梁正德則提到，今年兆豐保險除了在保費收入、固定資產、投資及盈餘等皆有提升之外，將持續專注於「數位轉型」及「ESG永續金融」兩方面發展。兆豐金控、兆豐保險今天（1日）舉辦成立90週年慶祝活動，兆豐保險董事長梁正德提到今年5月份爆發本土疫情時，兆豐保險也扮演火車頭，積極向主管機關建言，爭取相關降低接觸風險提供即時保障的便民措施。像是爭取開放防疫及疫苗商品集體投保，讓企業戶可檢附名冊採集體投保方式，簡化投保作業；並且爭取開放家長為未成年子女辦理網路投保疫苗保險，主管機關也順應民情，迅速完成修法開放。 兆豐保險的主要保費收入，仍以車險為最大宗，儘管受到疫情的衝擊，海外旅遊險大幅減少，但是汽車銷售率大增的情況之下，帶動車險投保率高，仍維持一定的占比約40到45 %；防疫險跟疫苗險同時先取代了海外旅遊險，讓健康醫療傷害險占比仍有約20 %，此外還有火險等企業險20 %、海上產物責任保險等10 %左右。兆豐保險這90年來，共分三個時期，分別為1994年前的「國營時期」、其後至2002年間為「民營化時期」以及2002年後「加入兆豐金控時期」。兆豐金控公股部分約有23%。