鋼筋裸露
」 地震 海砂屋 花蓮 都更 鋼筋裸露
忠孝橋被砸毀「橋面估2個月修復」 司機慘了…恐面臨巨額賠償
新北市三重區中山高架往台北、忠孝橋方向，今（20日）清晨發生意外，34歲洪姓男子駕駛聯結車經過，疑似過彎重心不穩，加上鋼樑沒綁好，直接掉落砸毀橋梁護欄，更波及2輛停放路邊的車輛，所幸沒有人員傷亡。對此，專家評估橋面修復得花1、200萬，還有2輛受損的汽車費用，肇事駕駛恐怕要面臨巨額賠償。警方指出，洪男沒有酒駕情事，但上路前未將載運的貨物妥善固定，導致鋼樑鬆脫釀災，將依違反《道路交通管理處罰條例》第30條1項2款規定，處以新台幣3000元以上18000元以下罰鍰。另外，肇事聯結車經查載重為53.27公噸，但該車的法定載重為43公噸，洪姓駕駛明顯超載10.27公噸，依違反《道路交通管理處罰條例》第29之2條規定，處以新台幣1萬元以上罰鍰。忠孝橋預計要1、2個月才能修復完成。（圖／翻攝自新北交通族 ）工務局第一時間派出6名技師針對橋梁進行安全評估，發現橋梁主結構雖然沒有受到損害，但橋面部分鋼筋裸露，須盡快恢復，確保運行安全。新北市副市長朱惕之表示，忠孝橋預計要1～2個月才能將橋面、護欄修復完成，期間「新北往台北」只能單線通行，未來回復施工可能採用夜間施工方式進行緊急搶修，由於橋梁周圍有許多住家，施工這部分仍需協調。華光結構技師張凱庭評估，橋面修復金額大約1、200萬，但現在人工要調配的變數很大，壞掉部分主要是懸掛出來的路板（橋面板）受車禍現場撞擊，但主要結構底板和副板沒有影響。不只如此，還有橋下被砸毀了2輛汽車尚待估算，洪男除了要面對刑責外，還要承擔鉅額的賠償費用。
左營區國小校舍鋼筋裸露 家長嘆學生沒地方上課
全台各地許多中小學校舍利用暑假期間進行整修，雖在少子化下全國學生人數減少，但部分都會型地區的學生人數卻未受影響，高雄市左營區新莊國小榮譽家長會會長蘇亮燁22日表示，該校學生數眾多，本就是滿編狀態，校園資源也相當吃緊，現在孩子們上課教室相當不夠用，然而校園內現在正大興土木的舊新莊樓，卻是要給國民教育輔導團使用。蘇亮燁說，該校老舊不堪的「至真樓」有15間教室，原本可容納500位學生，現在卻因外牆磚剝落、鋼筋裸露，鐵門深鎖著並公告「危險勿入」；另一側是「舊新莊樓」，原本有17間教室可容納550名孩童，現在正大興土木裝潢中，將由國教輔導團進駐使用。高雄市左營區新莊國小「至真樓」（右），現在因外牆磚剝落、鋼筋裸露，無法使用；另一側的校舍卻交由國教團入駐。（圖／讀者提供）蘇亮燁表示，孩子們現在沒有足夠的教室使用，原本作為研習教室的「舊新莊樓」，又被國教輔導團拿去作為使用，一來一往，相當於間接剝奪了1050名孩子就學的權利。蘇亮燁感嘆說，至真樓外牆磚剝落、鋼筋裸露與老舊廁等問題迫在眉睫，然而對面棟的舊新莊樓卻正在室修，校園大樓沒辦法提供給孩子上課，實在相當諷刺。
從國際經驗看震後老屋補強 普及建築工法知識有助產業發展
113年4月3日芮氏規模7.2的強震震撼全台，不少老宅面臨坍塌、鋼筋裸露等問題被張貼紅黃單。而全台屋齡老化問題嚴重，屋齡超過30年的老屋更已過半，約483萬宅。未來若有強震，我們該如何預防？踏取國際開發副總詹博宇借鏡國外的經驗帶大家一同檢討現況、應對未來。根據台電人員參訪土耳其《第18屆WCSI國際研討會》的報告，從土耳其地震後2000餘棟建築物的損害狀況中發現，許多建築物的損害共通原因是：「結構缺陷」。其中可分為「施工缺陷」及「設計缺陷」。「施工缺陷」：柱箍筋間距不足、柱主筋搭接不當、梁主筋穿過柱核心外側、不恰當的增建、不良的混凝土品質等。「設計缺陷」：梁與梁的交界接點沒有柱支撐、鋼筋搭接細節不當及鋼筋終止點不當、挑空、建築結構碰撞、不規則及不連續的抗彎構架系統、短梁及短柱效應。而此情形與921後的震害調查相似。震後除了家園重建以外，補強「既有建築物、老屋」的隔震設計，更是避免房屋成為下一個災區的解方。土耳其自1999年的強震以來，已應用隔震技術在老舊建築物改造與基礎建設。針對既有建築置入隔震墊，並對柱構件加上臨時性支撐及油壓器，再個別對柱子進行裁切，接著對柱子加上連接板和混凝土護套，最後在移除臨時性支撐。如此極簡的設計步驟能夠最小化結構補強的需求，也減少對室內運作的衝擊。土城一處建物地震後結構裸露，鋼筋扭曲變形，可能為結構缺陷之問題。（圖／報系資料庫）從土耳其的補強案例中學習：台灣現今的耐震補強多採用剪力牆、擴柱、外掛鋼框構架、斜撐或加裝阻尼器的方式，然施工期間人員無法進入建築物作業為其缺點；而土耳其會以既有建築為基礎「安裝隔震墊」及「阻尼」作為建築結構補強，而此施作方式不會中斷建築物內部的空間使用。補強隔震的成功案例可從土耳其2次強震後發現，施作隔震的6家醫院的結構系統均無損傷，因此滿足了震後仍可持續運作的需求。因此像是台電電廠的耐震補強，可以斟酌土耳其的隔震補強方式。921以來台灣政府已逐漸修訂建築法規，重新訂定耐震係數。除了法規以外，更應避免採用不規則及不連續的抗彎構架系統，也應審視舊建築的設計與施工缺陷問題。其中包括耐震細節考量不足、結構構件配置不當、不遵守耐震規範、混凝土品質及施工品質不良等問題。除了建築面以外，踏取詹博宇認為，建方、代銷公司應使消費者於買屋前能有基本的了解其「建築工法的實用性」，並主動提供內部之抽樣、審查、檢驗、勘驗等等建築過程中結構體內外的實際照片與報告表單供民眾確認及留存（即使業界普遍認為此方執行實務上困難）；而身為買方也應於選擇品牌前應留意其結構體保固年份、產品定位等級與用料工法、公司現金流規模及以往的重大瑕疵處置後續是否得當外，也因自身了解「基本」的工法與其實用性，真正的把錢花在刀口上。因目前市場上仍存在許多華而不實的銷售方式，或以誇張的噱頭、話術拉抬消費者預算。故應普及建築工法的相關知識，使消費者了解基本的建築工法之於建築物的實用性及安全性，不隨不肖銷售方式起舞杜絕歪風。
麻豆第四市場公安疑慮卻仍使用 監察院糾正台南市政府
監察院16日發指出，台南市政府因「麻豆市四市場」（原麻豆中央市場）建物老舊並有公共安全疑慮，早已公告在2015年4月1日起停止使用，卻又默許原攤舖商營業迄今，且不將市場所坐落私有土地返還地主或辦理徵購，更在排除建物安全疑慮及取得地主同意前，逕行政策決定由原攤舖商申請成立民有市場，經監委郭文東、陳景峻、林文程調查後，糾正台南市府違失，促請改進。監委報告指出，台南市麻豆區「市四公有零售市場」是興建於民國39年且曾部分遭祝融之災的老舊市場，其市場基地內有77.59％是私有土地，由於該市場「建物老舊、鋼筋裸露危及公共安全」，故台南市政府已在2015年公告停止使用，但迄今卻不還地於民，也不辦理土地徵購，仍然長期以公告地價3％的低價租金或代繳地價稅的方式，持續強勢掌握土地使用權，並默許原攤鋪商持續營業，實在是對私有財產權欠缺應有的尊重與保障。監委指出，台南市政府對於法院辦理該市場攤舖商遷出的強制執行，也沒有積極配合，更在該市場建物公共安全疑慮仍未排除，以及沒有徵得市場基地私有地主同意之前，即逕行政策決定由原攤鋪商在此一老舊市場申請成立民有市場，以致於引發台南市政府、私有地主與攤鋪商間三方爭議不斷，均有違失，監察院財政及經濟委員會通過監察委員郭文東、陳景峻及林文程所提出調查報告，並決議糾正台南市政府。台南市政府於監察院調查時表示，因四市場的私有地主已明確表達拒絕將土地續租予該府，且堅決反對原攤舖商成立民有市場，所以該府已重啟強制執行相關作業程序，監察委員特別提醒台南市政府除應依法處理之外，也應兼顧原攤鋪商工作與生存之需。
0403花蓮強震全台顫抖 竹市府撥2300萬助校園災損復建工作
4月3日花蓮發生芮氏規模7.2地震，全台多人罹難、受傷，多處建築物嚴重傾斜，經建築師及技師評估並進行拆除。新竹市面對突發天災，多處教學樓發生例如磁磚剝落、天花板掉落、牆面龜裂與鋼筋裸露等狀況。為支持校園地震災損的復建工作，新竹市長高虹安5日表示，已發布核定補助31校「0403地震災損」經費逾2,531萬元。高虹安表示，0403花蓮大地震，新竹市政府教育處於地震發生時第一時間通知各校依防災SOP流程處理，並進行全體人員疏散，請各校檢視及確認校園環境師生安全狀況，確保校園人員及環境安全。「面對突發天災，市府迅速完成到校災損場勘，並發布核定補助31校「0403地震災損」經費逾2,531萬元，支持校園地震災損的復建工作。」她強調，學校方面也積極開展地震防災教育，共同為學生、教職員和家長提供安全保障。高虹安指出，4月3日當日發生地震後，市府立即啟動災害巡查及應變，教育處於地震發生時第一時間通知各校依防災應變SOP流程處理，並進行全體人員疏散，同時啟動緊急防災聯絡系統，確認校園師生安全狀況。當日經各校回報，部分學校校舍有零星災情，例如磁磚剝落、天花板掉落、牆面龜裂與鋼筋裸露等狀況，所幸師生平安，亦未影響正常教學。目前各校均已就災損區域圍防護及安全處理，確保校園安全，師生教學及作息正常進行。教育處強調，市府將與學校親師生攜手合作，培養孩子具備防災素養與防災意識，並能應變可能面臨的災害；市府會全力協助校園地震災損的復建工作，讓學生都能在安全的校園中快樂學習，家長也能安心。
19小時狂搖237次…花蓮災情雪上加霜 民喊有「末日感」
花蓮市明禮路的紅單建築物統帥大樓，23日又因地震而傾斜。（圖／路透）4/3-4/23花蓮地震記錄震不停！全台民眾剛經歷0403花蓮大地震，未料，22日下午5時起，19小時內發生237起餘震，國家級警報聲徹夜狂響，不少花蓮人嚇得奪門而出，露宿車上或到大馬路上避難。根據交通部中央氣象署觀測，0403主震後，至23日已有超過1203起餘震，並提醒1年內都有可能出現餘震。氣象署指出，前天下午5時08分發生規模5.5地震後，震央開始往南移動至花蓮壽豐、鳳林等區域。前氣象署地震測報中心主任郭鎧紋分析，0403花蓮大地震至今，釋放約42顆原子彈的能量，但第一天即釋放了39顆，這兩天狀況看起嚇人，實際上釋放能量少。餘震先前集中在北邊，這2天回到南邊，是正常的應力平衡，民眾不必擔心。震央海轉陸 震源最淺僅1.1公里前天入夜後，花蓮狂震80餘起，包括凌晨2時26分花蓮外海發生規模6.0地震、2時32分壽豐發生規模6.3地震，花蓮市、鹽寮、磯崎最大震度測得5弱，有12個縣市民眾收到國家警報。對此，氣象署地震測報中心主任吳健富指出，花蓮前天下午開始出現的密集地震，從位置與規模分析，皆屬0403花蓮大地震後的餘震。由於餘震不斷且震源極淺，民眾感受強烈，且發生在深夜、背景雜訊小，都讓民眾更加有感。吳健富強調，規模7.2的地震，能量不會短期就釋放完，由921大地震的經驗中可發現，半年、1年都可能有餘震，一般而言，規模、次數會縮小，卻也無法排除有大事件會發生，還是要做好防震準備。另外，0403花蓮大地震後，餘震逾1203起，之前，餘震大多在主震震央的北邊地區，前天下午則密集出現在偏南邊地區，震央從外海轉到陸地，震源也更淺，最淺甚至測得1.1公里。中央大學應用地質研究所教授李錫堤指出，若畫出0403主震及所有餘震的位置，可連成一條帶狀，地震是沿著破裂斷層進行。近1、2天餘震那麼多，其實仍在0403主震的餘震範圍內，是同一個斷層系統應力調整，是好現象，民眾可以放心。至於昨天地震震源極淺，甚至觀測到幾次深度在2公里以內，李錫堤認為，可能只是觀測的誤差，且縱使震源深度淺，只要規模不大，就不會有斷層破裂到地表。米崙斷層被觸發 專家：無跡象因花蓮倒塌建物都位於米崙斷層，擔憂米崙斷層被觸發，台灣東部地震研究中心主任張文彥指出，米崙斷層沒有錯動跡象，花蓮幾棟建築倒塌與此無關，恐是本身結構的問題。不過，也因為餘震太頻繁，也會即時發布地震通報的國家災害防救科技中心LINE官方帳號，從前晚7時許，因推播巨量資訊，致使系統暫時熔斷，直到昨日上午才恢復正常運作。花蓮災情雪上加霜 民眾喊有末日感交通部長王國材表示，前天的大雨導致蘇花公路、鐵路中斷，已經陸續搶通，0403地震後蘇花有6處邊坡要加強，年底前會處理好。他也請陸海空單位各自去詳細檢測場站設施狀況，檢查大致都正常。花蓮近來飽受地震、暴雨侵擾，從小在花蓮長大的吳先生說，雖然早已習慣生活中有地震，但這次真的是前所未見，直呼餘震威力比起以往地震多且大，第一次這麼害怕，市區隨處可見建物鋼筋裸露、水泥塊掉落、牆壁龜裂，重度「末日感」陡升。除花蓮人飽受驚嚇，昨天上午8時4分、8時6分，花蓮又分別發生規模5.8、4.6的餘震，震源深度僅2公里、5公里，雖然雙北震度只有2級和1級，但正值上班尖峰時間，民眾明顯有感。台北捷運也一度全線列車採慢速行駛。
強震過後上學首日狀況多 有人失落有人困擾
昨是花蓮強震後第1天上學日，花蓮女中綜合大樓梁柱鋼筋裸露成為危樓，校方用鐵皮圍籬圍起受損建物，確保學生安全；而7日從南投下山，繞行半個台灣在8日凌晨回到花蓮的西寶國小受困師生，學校昨補假1天，今天起安排在山下富世國小上課，待路況穩定才會讓師生返校。花女綜合大樓啟用迄今45年，撐過6年前0206大地震，卻不敵日前規模7.2強震，梁柱斷裂、鋼筋露出，校方第一時間撤離師生，所幸未釀人員傷亡，經結構技師評估須拆除重建。由於上課教室未受影響，花女學生昨正常上課，黃姓學生說，原以為學校會採線上教學，得知要正常上課後不免有點失落；陳姓學生則認為，主要上課的教室不在毀損的綜合大樓，並沒有什麼關係。1名東華大學女大生在網路發文，問大家在地震前都有聽到地鳴聲嗎？她最近每次餘震前都有聽到，聽到後心裡總會覺得「哎！又來了」，聲音一直響，讓她非常困擾；不少同校學生也回說，在學校過夜，聽到快瘋掉，整晚都睡不好，好不容易睡著，又被地鳴聲驚醒。西寶國小師生在山上受困多日後，前天搭車沿中橫公路往西自南投下山，經南迴公路繞行半個台灣回花蓮，花了14小時在昨天凌晨才抵達溫暖的家。縣府教育處代理處長翁書敏說，西寶國小師生昨補假1天，考量中橫公路路況不穩，今起安排在富世國小閒置教室教學，2校學生也能交流。雖然學生都是花蓮人，但有些家住中、南區恐有住宿需求，已安排秀林國中宿舍待命準備。地震後花蓮縣共88校通報災損，各校利用清明節連假清理、復原，昨在安全情況下開放師生進入教室上課，學習未受影響。
北市中正區海砂屋撐不住強震！水泥狂剝落 住戶心慌喊：不敢住
0403花蓮地震，震撼全台，其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，歷經此次強震後，更是慘不忍睹，大樓水泥大片剝落，直接露出包在裡面的鋼筋水泥，讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出，新隆國宅原住宅結構檢測，其混凝土抗壓強度只有一半，氯離子含量也超標十多倍，抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現，屋內天花板水泥大片掉落，腐蝕的鋼筋裸露，甚至還懸在半空中，住家隨時可能崩塌的危險，讓居民相當無奈，無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，如今更是抵擋不住強震，水泥大片剝落。(圖／應曉薇提供)應曉薇表示，住戶期盼市府快快幫忙，原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離，現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去，希望有關單位能進行協調，讓搬遷速度加速進行。
不斷更新／北市4校停課、花蓮縣停班課 全台上班課狀況一次看
東台灣今（3）日上午發生規模7.2強震，直至目前為止仍餘震不斷，各地紛紛傳出災情。對此，台北市除了稍早宣布的景美女中三年級18個班停課外，還有另3校也停課；宜蘭縣政府稍早也發布公告南澳7校及花蓮縣也停止上班上課，全台停班課一覽請看：北部地區台北市：景美女中三年級校舍勵學樓因有鋼筋裸露、教室燈座掉落等的問題，因此高三18個班級今日停課。民族實驗國中因校舍破損，緊急停課1日。稻江商職因校區狹小，學生疏散需到馬路，考量餘震不斷及學生安全，稍早緊急宣布停課。大安高工教學區停電、全校停水，午餐過後全校下午停課。新北市：正常上班上課。基隆市：正常上班上課。桃園市：正常上班上課。新竹市：正常上班上課。新竹縣：義民中學國、高中部因部分校舍天花板受損，緊急停課1日。中部地區苗栗縣：正常上班上課。台中市：正常上班上課。彰化縣：正常上班上課。南投縣：正常上班上課。雲林縣：正常上班上課。南部地區嘉義市：正常上班上課。嘉義縣：正常上班上課。台南市：正常上班上課。高雄市：正常上班上課。屏東縣：正常上班上課。東部地區宜蘭縣：南澳鄉南澳國民小學、武塔國民小學、金岳國民小學、金洋國民小學、碧候國民小學、澳花國民小學、蓬萊國民小學停止上班上課南澳高級中學校、縣立慈心華德福教育實驗高級中等學校停止上課。南澳鄉公所停止上班上課。花蓮縣：停止上班上課。台東縣：正常上班上課。外島地區澎湖縣：正常上班上課。連江縣：正常上班上課。金門縣：正常上班上課。花蓮災情嚴重，其中天王星大樓嚴重傾斜，目前已救出9大1小。（圖／讀者提供）7.2強震造成花蓮多處造成災情，至今仍餘震不斷，因此縣長徐榛蔚操早也緊急表示，為因應本縣地震不斷發生，從現在起停班停課。宜蘭縣政府也緊急宣布，南澳鄉南澳國民小學、武塔國民小學、金岳國民小學、金洋國民小學、碧候國民小學、澳花國民小學等7校停止上班上課，另外南澳高級中學也停止上課。台北市景美女中三年級所在校舍勵學樓因強震導致有鋼筋裸露、教室燈座掉落等的問題，因此校方經邀集教師會等討論後，決定高三18個班今日停課，共影響608位學生。景美女中三年級校舍18個班今停課。（圖／北市教育局提供）台北市教育局表示，已授權各校校長，倘學校災損嚴重，有停課必要時，得自主決定緊急停課，並需確保學生安全前提下實施；惟仍有留校必要學生，仍應妥為照顧。
惡瘤變黃金1／ 全台最大海砂屋變身！ 里長親揭成功關鍵在「人心」
1980年代台灣經濟蓬勃起飛，公共工程建設大量動工，原集中在淡水河開採的河砂供應不足，部份業者往下游開採海砂替代，使得這些建物後來都成了「海砂屋」。在80年代末期由眷村改建而成的延壽國宅部分區域，也深受其害，住戶在牆壁剝落、鋼筋裸露的危宅中度日，苦不堪言。30多年匆匆而過，如今這個全台最大的海砂屋聚落都更案，最後完成整合的J區基地歷經10年折衝，今年4月正式動工，地上21層、地下4層的建物，預計4年後完工。由於基地緊鄰全台第一個美式社區民生社區，未來週邊規劃6米人行道、森林花園社區，新屋行情每坪上看120萬元，住戶終於展眼舒眉，迎向苦盡甘來的新生活。「現在大家說這裡很像『小信義區』！」當地的北市鵬程里里長許顏建有感而發地說。2022年7月，延壽國宅海砂屋J區都更案中，最後反對整合的三戶同意接受都更，柯市府也盛大舉行海砂屋拆除典禮，宣布全台最大海砂屋社區全部改建。（圖／報系資料照）台北市長蔣萬安出席開工典禮時曾開心地說，延壽國宅是他昔日立委選區，他對民生社區、特別是延壽國宅有深厚情感，過去常與當地住戶交流，發現住戶並非抗拒都更，而是不瞭解其中程序與權利義務，透過市府多次說明和協調，終於圓滿整合。延壽國宅一帶是故總統蔣中正夫人宋美齡推動的眷村，有婦聯、撫遠、汽基新村等，住戶多為軍眷，早年從低矮木造房，改建成公寓國宅，被鑑定為海砂屋的區域，歷經爭取容積獎勵改建大樓，每座基地協調都超過10年以上。目前除中華工程承包的M、K、I、J區（M、K已完工交屋、I區興建中）共654戶外，仍有部份危老海砂公寓也在談整合、還掛上醒目「認定海砂屋」的紅布條。 有里民告訴本刊，該區內老屋幾乎全在談都更，部份遭建商鎖定的海砂屋，因為內部有住戶拒絕合建，建商擔心拒建戶轉賣給他人，增添都更變數，索性拉起布條「提醒」潛在買家別躁進，競爭激烈可見一斑。「延壽國宅海砂屋，近年屢傳天花板塌陷、漏水，住戶修了又補、補了又漏、漏了再修，沒完沒了，公安疑慮揮之不去。」許顏建2010年當選里長，親眼目睹近20年當地海砂屋從「隱患」變身為「金礦」的艱難過程。因鵬程里就在基隆河邊、土質本鬆軟，他家也在當地，感受特別深刻，曾有老夫婦哭著說，怕地震房屋會塌，夜難成眠。許顏建說，早在蔣萬安是菜鳥立委時，就曾多次進入里內，聽里民抱怨海砂屋改建遙遙無期，但剛開始蔣與他都懷疑，海砂屋不是有額外「容積獎勵」嗎，為何還有住戶不願改建？後來才發現內情並不簡單。海砂屋分散全台，但真要改建整合住戶意見卻非常不容易。圖為台南市安南區安富里海砂屋，因產權分散，整合有難度，近期成為登革熱疫情死角。（圖／報系資料照）他透露，撇開各人條件差異不談，北市海砂屋都更獎勵雖比外縣市優惠，住戶當然都想爭取更高的改建條件，但建商也非省油的燈，看準鵬程里原道路夠寬、基地方整，一開始都耐心等待住戶的回應。就有精打細算的住戶，等甲建商開條件，再拿甲的條件找乙建商談，乙談完又期待丙也來談，比來比去好幾年過去了，後來察覺「羊毛都出在羊身上」，再回頭向甲建商斡旋，結果建材、人工已經大漲，甲建商昔日條件也回不去了，談判停擺。曾經還出現1戶不同意卡住44戶難改建的狀況，住戶不僅損失寶貴時間，萬一發生火災地震，後果更難設想。幾年下來，怎麼做最有利，住戶其實自己心裡最清楚。台北市府都更處主秘謝明同表示，海砂屋因有立即性公安疑慮，近年行政程序簡化，容積獎勵也比危老都更獎勵更高，政府介入協調、甚至代拆也比較師出有名。至於北市不少海砂屋因為巷弄狹窄、基地小，未必能像延壽國宅都更案完全適用「高容獎」，卡在居民抱怨無法室內一坪換一坪，但這個問題不是市府單方面能解決，會再向中央反應爭取。
安全未爆彈！公寓磁磚掉落恐砸傷人 逾期未改將重罰30萬
大樓外牆磁磚掉落造成民眾傷亡，形同公共安全的未爆彈，新北市今年到目前已有5起外牆磁磚掉落遭到裁罰的案件，新北市議員王威元近期接獲投訴，蘆洲區一棟5層樓的老舊公寓，日前突然掉落磁磚，嚇壞住戶。新北市工務局表示，將要求屋主限期檢修改善，逾期未改最重可罰30萬元。依據《建築法》規定，建築物所有權人平時應對建築物所構造及使用善盡維護管理之責，如因建築物所有權人未善盡維護管理而造成磁磚掉落，可處6萬至30萬元罰鍰，另對於傷及行人或財損部分亦負有相關的民事、刑事責任。王威元表示，有民眾向他陳情反映，位在蘆洲區三民路上一棟5層樓老舊公寓，公寓外牆發生磁磚掉落，幸好未砸傷人，但住戶發現公寓還有鋼筋裸露，擔心會不會是海砂屋，蘆洲出現海砂屋的情形不少，市府應重視舊屋維護及海砂屋存在的問題。一樓店家周先生說，日前4樓住戶的外牆突然掉落手掌般大小的磁磚，大概寬約15公分、而且好幾塊，住戶紛紛跑下樓查看，也發現整面牆的磁磚出現「膨脹」情形，令人擔心，目前現場放置「小心落石」的告示牌，提醒路人注意。工務局統計今年1月至今，全市外牆磁磚掉落通報列管共226件、已改善220件、6件改善中。工務局科長許雅惠說，區公所已拉設警示線並清掃掉落物，目前無持續掉落情形，將要求屋主限期全面檢視及修復，逾期未修復依規定處建築物所有權人罰鍰。
基泰9年前就造成鄰損 許淑華喊話蔣萬安：要把市民無助眼淚放心裡
台北市中山區大直街94巷的「基泰大直」建案發生工安事故，導致周圍民宅傾斜下沉，台北市議員、立委參選人許淑華今（9）日指出，9年前基泰建設在吳興街284巷就已經造成鄰損，「基泰不願賠償又不斷拖延，北市府罔顧鄰損逕自核發使照，種種荒唐行徑，恍如昨日。」許淑華指出，有網友翻出2014年她針對基泰在吳興街造成鄰損，質詢時任市長郝龍斌的影片。基泰不願賠償又不斷拖延，北市府罔顧鄰損逕自核發使照，種種荒唐行徑，恍如昨日。許淑華坦言，9年過去，她仍記得當時吳興街284巷的叔叔伯伯阿姨們，到處求助到處碰壁的困窘，找警察到場，打遍市府電話，寄到市長信箱，通通不理，郝市府放任基泰拖延不處理，68戶住戶投訴無門，最後只有她站出來幫忙。當時她第一次進去幾位住戶的家，親眼看到地板龜裂、天花板鋼筋裸露、門框變形無法關門，難以想像受災戶們如何每日生活在擔驚受怕之中。當時許淑華一路陪著受災戶，一起找建商抗議、找公部門協調、找媒體發聲，抗議再抗議，協調再協調，但基泰毫無誠意，建管處更是無視鄰損未完成協調，逕發使照，她才會在質詢上要求郝市長承諾，妥善處理住戶們的困境。如今基泰大直鄰損仍在搶修及評估，許淑華也建議台北市長蔣萬安，應要求基泰對週邊房屋的安全與損害鑑定負全責，不能只做傾斜鑑定；要求基泰全額負擔受災戶安置租金，及後續重建資金；並檢討市府對於鄰損認定的流程，為何7月不予列管，9月就發生嚴重災害？也呼籲市長蔣萬安在處理時，「永遠要把9年前市民的無助與眼淚放在心裡。」
基泰建設釀大直民宅崩塌「出包非第一次」 建商黑歷史全被掀
基泰建設所屬的「基泰大直」建案，昨天（7日）晚間發生因建案施工出問題，導致鄰近多棟民宅傾斜崩塌，甚至出現「一樓變地下室」的嚴重建築毀損，讓基泰建設成為眾矢之的。現在有媒體挖出，基泰建設施工出包，其實已經不是第一次，過去於2014年，基泰建設在台北市蓋大樓時，也曾造成附近建築傾斜、鋼筋裸露等問題；而基泰建設本身也蓋過不少豪宅，連天后張惠妹都住過基泰建設蓋的房子，但物件本身的爭議也是不少，現在都被掀出來，成為外界檢視的重點。根據《三立新聞網》整理，成立於1979年的基泰建設，主力是發展台北市精華區住宅及商辦，早年基泰建設曾在信義計畫區推出知名的「信義之星」豪宅，天后張惠妹、克緹國際董座陳武剛，都曾入住過。2002年時，基泰建設高層曾捲入基隆市信義區大水窟開發案，涉違反證交法、背信及侵占罪，基泰董事長陳世銘及高層等人，都被起訴，案件一審無罪，二審改判有罪，目前仍更審中。2014年，基泰建設於信義區吳興街的「基泰帝景」建案，就曾發生過在施工過程中，引發附近住家傾斜、鋼筋外露，連門都歪斜無法關閉。結果基泰建設的處理方式，只有同意幫居民做房屋傾斜鑑定。後來是在市議員許淑華出面指控官商勾結後，建商才願意協助居民進行房屋修繕。2019年，當時傳出春源鋼鐵董事長蔡錫奇，曾砸上億投資購買「基泰台大」豪宅，基泰建設為誘使蔡錫奇砸錢買豪宅，提出3年內保證原價買回房子的超級優惠方案，結果房價卻走跌，蔡錫奇要求基泰建設履約，以原價買回房子，董事長陳世銘卻置之不理，蔡錫奇因此提告詐欺。
大直房屋傾斜...8個月前牆面就有大裂縫居民求助無門 一查建商「前科累累」
基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底，導致工地坍塌、鄰房傾斜，隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉「1樓變地下室」。陳怡君議員直言，該建案開工以後，附近居民住家就開始出現牆面龜裂的情況，8個月前就開始建商反應、協商卻都沒得到妥善的解決，民宅的大門甚至已因傾斜變形無法正常開關，鐵窗也是肉眼可見的彎曲。而有網友一查舊聞發現，基泰建設於2014年在信義區吳興街也發生幾乎一模一樣的事情，只是當時比較幸運，建案基地沒有坍塌。陳怡君議員指出，她7日下午因收到民眾陳情前來大直街94巷這裡蒐證，當時她看到現場住戶的情況已有相當嚴重的損毀，包括：住宅內部及公設梯間還有地下室牆面均有又寬又大的龜裂、一樓大門因房屋傾斜擠壓到無法正常開闔、鐵窗因擠壓明顯彎曲以及龜裂造成的嚴重漏水問題。據她了解，住戶其實向基泰建設反映各項問題至少已有8個月的時間，基泰卻只有抹水泥填補，但可怕的是「越補洞就越大、縫隙就越長」，住戶甚至行文到台北市政府陳情，卻收到市府回應「沒有安全疑慮」。（圖／翻攝畫面）現場也有住戶無奈地向媒體表示，由於當地有2家建商（基泰、聖德福）同時施工，導致他們8個月前出現龜裂問題要找人負責時，建商就在互踢皮球，不認與他們施工有關，然後向政府陳情也沒有用。也有民眾在臉書指控都發局，「都發局XXX，你說我們家的損壞跟施工無關，現在你要不要改一下說詞？」媒體到坍塌現場拍攝時，也發現附近住戶一樓鐵門上貼著「近期因基泰建設施工，本排公寓一樓住戶的室內/室外牆面已出現龜裂、牆面與階梯之間也出現縫隙，室內房門也因建物傾斜而自動閉合搖晃。……尤其近來地震頻傳，僅此呼籲樓上住戶也密切注意住家是否也有發生上述問題。」的告示，內容並指出將會與基泰釐清肇責。（圖／翻攝畫面）更離譜的是，有居民透露，其實7日晚間7點多的時候，基泰工地發出一聲巨響，隔壁大樓一樓住戶有明顯感受到住家疑似下沉，當時就有住戶看到附近的建案工地緊急疏散施工工人，但不清楚發生什麼事，後來一直聽到磁磚掉落的聲音「乒乒乓乓很大聲，在屋內都聽得到！」大約距離工人疏散半小時後，才聽到基泰大直新建工程的主任就在樓下說「趕快下來、趕快疏散、房子要倒了！」而查閱舊聞，可發現基泰建設可說是劣跡斑斑，早在2014年興建信義區吳興街建案「基泰帝景」時，也遭附近居民指控施工導致住家傾斜、鋼筋裸露、門歪斜還關不起來，且要求基泰進行房屋安全與損害鑑定，基泰卻僅做傾斜鑑定，議員許淑華當時就指控建商與市府官商勾結，最後此案是建商協助住戶修繕房屋、進行補強作業才平息。另外，基泰建設還涉嫌從2011至2014年間，以投資境外不動產、保證獲利等吸金手法，向投資方吸金，被害者10多人，金額上億元。2019年更被媒體踢爆，基泰建設老闆陳世銘向鋼鐵大亨蔡錫奇高價兜售要價上億的豪宅，並承諾3年內「原價買回」的大利多，沒想到當時房價下跌、市值損失千萬，基泰建設卻拒絕履約，遭告詐欺。
雲林85座橋待修「7座須立即改建」 2.2億經費縣府全額負擔
雲林縣政府每2年辦理橋梁檢測1次，今年有85座橋須維修，其中14座已派工，7座必須立即改建、64座必須維護。考量公所籌措財源困難，人力及工程經驗不足，縣長張麗善調度財源，責成工務處全力協助，7座改建橋梁經費2.2億元，由縣府全額負擔。2019年宜蘭縣南方澳發生斷橋意外，雲林縣檢查有16座是須立即重建的危橋，全數已於2021年完工，全部解除列管，效率全台第一名。縣府去年（2022年）再委託專業廠商檢測全縣、6公尺長以上橋梁1428座，發現有85座須維修或改建，危害因素包括大梁鋼筋鏽蝕膨脹、橋面板混凝土破損、鋼筋裸露鏽蝕、橋墩混凝土破裂、下游固床工基礎掏空、河道護岸互床工基礎掏空等。台西鄉一座橋樑護欄斷裂。（圖／雲林縣府工務處提供）其中有7座必須改建，台西鄉3座、口湖鄉1座、四湖鄉2座、水林鄉1座，就管轄單位而言，縣府轄管四湖鄉1件、其餘都是公所轄管，7座改建預算2.2億元。汪令堯表示，縣長張麗善力求排除縣內橋梁危害風險，7座須立即改建的橋梁由縣府全額支應；其餘無立即危險但須維護的橋梁，若轄管單位是公所，縣府也願負擔二分之一。汪令堯說，須維修的64座橋梁粗估預算5000萬元，有53座是公所轄管、11座縣府轄管，各公所得知縣府願意負擔一半都鬆口氣，願意全力配合。如公所發包不易部分亦可請工務處協助代辦發包。古坑鄉華山新橋有河道護岸、護床工基礎掏空情形。（圖／雲林縣府工務處提供）南方澳斷橋事件有2名公務員疏於檢測與管理維護遭起訴，殷鑑不遠，雲林縣府日前召集全縣20鄉鎮市公所研商橋梁維修改建會議，相關單位均出席，縣長張麗善親自主持。汪令堯說，須立即改建的7座橋梁已開始設計、辦理發包，包括須維護的64座橋梁都預計明年4月前完工。汪令堯表示，有30座位於沿海鄉鎮的橋梁，2019年檢測時建議應維修，但因有潮汐漲潮影響，長時泡在水裡，混凝土工法有困難，而仍未施工，本次也已找到突破的工法，將以防蝕、防鹽害的鋼板包覆。
龜裂又搖晃 環遊郡對外道路恐暗藏危機
淡水小坪頂社區「環遊郡」位於大屯山脈山腳下，社區風景優美、空氣清新，卻在房產市場屢戰屢敗，還一度被稱為「北部最大廢墟」，而環遊郡住戶、樹興里里長參選人陳智洲發現，環遊郡主要對外道路「跨山大橋」已20年沒有修繕，不僅鋼筋裸露、橋梁銹蝕，橋面龜裂，連小車開過去都能感到明顯搖晃，卻沒有政府單位願意負責，擔心住戶賴以維生的橋梁恐成「南方澳大橋第二」。
小坪頂危橋1／龜裂又搖晃 環遊郡對外道路恐成南方澳大橋翻版
淡水小坪頂社區「環遊郡」位於大屯山脈山腳下，社區風景優美、空氣清新，卻在房產市場屢戰屢敗，還一度被稱為「北部最大廢墟」，而環遊郡住戶、樹興里里長參選人陳智洲發現，環遊郡主要對外道路「跨山大橋」已20年沒有修繕，不僅鋼筋裸露、橋梁銹蝕，橋面龜裂，連小車開過去都能感到明顯搖晃，卻沒有政府單位願意負責，擔心住戶賴以維生的橋梁恐成「南方澳大橋第二」。11月16日下午，本刊來到小坪頂的跨山大橋，該橋全長約600公尺，包括100公尺的對外鐵橋和500公尺連結住戶的水泥橋，在環遊郡清幽靜謐的環境下，這座橋卻暗藏危機。記者觀察，多數行人和駕駛人都靠跨山大橋出入交通，但不論是車行的柏油路還是人走的人行道都十分殘破，稍有不慎便會被凹凸不平的路面絆倒，橋面上的長長裂痕更顯得怵目驚心，而大橋建在山谷之上，倘若真發生意外，後果將不堪設想。「你看這邊有裂、那邊是洞，丟個石頭下去就到最底下了。」陳智洲表示，這座橋是住戶賴以出入的主要道路，但從建造至今都不曾修繕補強，如今滿是龜裂，甚至出現穿越橋面的漏洞，平時住戶的車行車出，橋面都會跟著抖動搖晃，在橋上走每一步都讓人膽戰心驚。 陳智洲說，環遊郡是南國建設公司所建，他喜歡大自然，15年前置產時想遠離都市，看中環遊郡的滿眼綠意而選擇在此定居，向前遠東航空董事長張綱維成立的樺福建設買房，入住後對鬧中取靜的生活十分滿意，但他從5年前開始對橋梁的安全提出質疑，卻始終未見改善。「區公所說，修這個橋至少要2億元，我們哪負擔的起。」陳智洲表示，4年前選舉前夕，當時的里長曾邀集南國建設轉型的南國開發公司，以及淡水區公所工務課等單位會勘，工務課研判橋梁年代久遠，明顯需要修繕，但此橋位在私人社區內，不屬於公路系統或市區道路橋梁，相關責任須由所有權人自行維護，維護問題應洽社區管委會辦理。 樹興里里長候選人陳智洲發現跨山大橋滿是龜裂和破洞，多次陳報市府希望修繕卻未獲回應。（圖／劉耿豪攝）「環遊郡」是由多個建案所組成，包括「翠山居」別墅、「覓風」、「山妍」以及「采迭區」等，基地面積約為1萬2000坪，總戶數上千戶，據傳該聚落起初由8家建商興建，建商卻陸續出現各種問題而倒閉，小坪頂也因而被稱為「八掛山」，也就是掛了8家建商，社區內約有10個管委會，長期以來各自為政，只負責管理「門內」的事情，對於社區外的公共建設則漠不關心。「南方澳大橋垮下來前也沒有人知道他會倒，我真的很怕跨山大橋成為第二。」陳智洲表示，當初建造的南國建設已改旗易幟成為南國開發，對這座橋不管不顧，區公所也兩手一攤、不願處理，橋並非樺福建設所蓋，自然也沒有要負責，多個單位踢皮球犧牲的卻是住戶安全，只盼能公家機關能出面統籌規劃，還給民眾一條平安回家路。「跟誰買的，去找誰。」萬鈞法律事務所主持律師姜鈞表示，私人地段道路屬於私人產權，的確是所有權人要負責維修，但若有立即性的危險，當地政府也該介入以保護民眾，在沒有立即性危險發生前，建議住戶向承購方要求維修責任以確保權益。「環遊郡」的跨山大橋有明顯鏽痕，車子經過時還會晃動，當地住戶行走時都膽戰心驚。（圖／劉耿豪攝）新北市工務局回應表示，環遊郡跨山大橋屬於開發商的資產，產權也歸開闢社區的開發商所有，相關維修養護工作依規定應由開發商負責。此議題在當地已討論多時，養工處體諒社區希望公部門介入的心意，也曾向開發商提議捐橋，讓此橋梁成為公家財產以符合公部門維修道路橋梁的法律規定，即可協助修繕，但迄未完全取得同意書；開發商在移撥橋梁時，必須經技師公會確認是否符合橋梁檢修內容，檢修合格後市府才能接手維修管理，請社區諒解。本刊致電南國開發，接線人員表示環遊郡建案時代久遠，對此案並不清楚，並請記者留下電話，但至截稿前未獲回應。
最貴廢墟1／精華區海砂屋卡廿年拆不掉 住戶批市府派無照技師履勘
海砂屋是台灣建築史上最黑暗的一頁，受害者遍布各地，且大多應該被拆除重建，其過程卻難如登天。本刊接獲投訴，台北市新生北路有處老公寓多年前被鑑定為海砂屋，卻被認定僅需「補強」，屋主只能看著老宅在每次的地震中搖搖欲墜，更懷疑被建管處派來履勘的是沒有執業執照的技師，質疑市府輕視人民生命安全。17日上午，本刊在屋主吳俊瑋的帶領下進入該間公寓，此房子屋齡38年，位在台北市新生北路二段的精華區，為2棟共構的5層樓建築，其中原本有10戶住戶，如今僅剩不願拆遷的3戶人家仍堅持住在危樓之中。 該公寓已被鑑定為海砂屋，但部分住戶不願拆遷，雙方因此僵持多年，還懸掛布條喊話。（圖／張文玠攝）目前該區域的房產行情平均每坪至少近70萬元，甚至有高達破百萬元的成交記錄，本該是收租轉賣都能大賺一筆的「超級金雞母」，卻在921大地震後被鑑定為海砂屋，多數屋主不敢再租人或做其他利用，只能空置多年，有如廢墟，看著它在一次次的地震中分崩離析。而踏進公寓後，每一步都彷彿在玩「踩地雷般」緊張刺激，屋內房子鋼筋裸露，滿地都是水泥碎塊，屋頂更不知何時會天降落石，吳俊瑋試圖找人修繕，卻沒有一位師傅願意接手，拋下一句「海砂屋沒得修」便離開了，屋主也只能每日燒香拜佛，祈禱別有人被自家落石砸傷。吳俊瑋苦笑表示，近期台北地震頻繁，不只左右搖晃，還有上下抽動式的，本來就搖搖欲墜的陽台也因此出現明顯裂痕，而陽台與對巷的廚房緊鄰，倘若真有意外發生，後果將不堪設想。吳俊瑋說，2000年請來現任台北市建築學會理事長余烈進行鑑定，顯示氯離子含量過高，確認為海砂屋無誤，但在10戶住戶中有3戶鄰居不願拆遷，他們也另請技師做出無須拆除的鑑定報告，雙方僵持多年，直到2014年建管處才召開內部會議，請來李姓建築師、土木技師和結構技師討論，最後竟做出「只需補強」的結論。公寓的鋼筋裸露，屋頂更不知何時會天降落石，卻因是海砂屋而找不到師傅願意修繕。（圖／張文玠攝）建管處給出6年時間讓隔壁住戶補強結構，直至今年卻毫無動靜，而該公寓屬於「黃單列管建築」，吳俊瑋在今年1月和10月的地震後都有請建管處來履勘，他卻發現建管處帶著執業執照被撤銷的技師來敷衍了事。本刊調查，今年1月參與履勘的沈姓結構技師在2008年就已自行停業，其執業執照也因此被註銷，10月參與履勘的劉姓專業技師和張姓土木技師也分別在2006年和2008年停業，因此他們在參與履勘時都是沒有執業執照的。根據技師法規定，技師必須向中央主管機關申請發給執業執照後，才能執行業務，而技師每次參與履勘即可領取2500元費用，也讓吳俊瑋懷疑建管處是刻意縱容，放任無照技師橫行。針對此一問題，台北市建管處回應表示，技師通過國家考試之後，便具備執行業務能力，執業執照只是是否有開業的證明，這部分建管處曾向吳先生解釋，但未獲認同；另有關海砂屋能否被判定為危樓而強制拆除重建一事，建管處十分歡迎屋主重新送鑑定報告以供審查，但最終結果則仍需交由專業決議。
最貴廢墟2／海砂屋問題難解多因「貪」 專家建議每月6萬罰到他怕
台北市新生北路二段一處老公寓被判定為海砂屋，卻因部分住戶不願拆遷，雙方無法取得共識而僵持超過20年，台北市建築學會理事長余烈建議「重新開始」，重做一份鑑定報告再次確認其為危險房屋，建管處便能斷水斷電並開罰，最重每月可開罰6萬元，罰到住戶怕為止。目前該區域的房產行情平均每坪至少近70萬元，甚至有高達破百萬元的成交記錄，本該是收租轉賣都能大賺一筆的「超級金雞母」，卻在921大地震後被鑑定為海砂屋，多數屋主不敢再租人或做其他利用，只能空置多年，成為廢墟。台北市建築學會理事長余烈建議對海砂屋公寓重做一份鑑定報告，判定為危險房屋，就有拆除重建的機會。（圖／張文玠攝）本刊調查，該公寓歷史極為曲折，原有10戶住戶，921大地震後被判定為海砂屋，一派屋主（7戶）希望拆除重建，另一派（3戶）卻主張維持原狀，雙方始終無法取得共識，拆除方找來余烈鑑定，保留方也做出鑑定報告以證明自己的論點，而建管處最終在2014年召開內部會議，證實其為海砂屋，卻認定不須拆除重建，只要補強即可。「海砂就像癌細胞，進到房子裡那是無法被根治的。」余烈表示，海砂屋會隨著歲月日漸凋零，其重建必要性無庸置疑，但2014年的那場會議已將拆除的路「堵死了」，現在最好的方法是「重新開始」，重做一份新的鑑定報告，該公寓被認定為危險房屋後，一切問題自然就能解套。余烈提到，台北市有心想解決海砂屋問題，願意配合離開海砂屋的民眾的可領20萬元，針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建的用戶，裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍，最重每月開罰6萬元，還會斷水斷電，「罰到受不了為止。」「不願意離開的原因很多，大部分都是貪。」余烈感嘆，他近年處理過無數起海砂屋重建案，也見過數不清的釘子戶，部分是住戶間在建商選擇上無法達成共識，部分則是店面房屋租人，貪戀租金而「拖一天是一天」，也有人在自家頂樓或陽台蓋違建，想用違建換得更大坪數，他則建議民眾配合政府政策，以身試法將得不償失。台北市建管處回應表示，海砂屋能否被判定為危樓而強制拆除重建一事，建管處十分歡迎屋主重新送鑑定報告以供審查，但最終結果則仍需交由專業決議。海砂屋會讓房屋結構分崩離析，嚴重影響人民生命安全，各地政府為解決此一問題而絞盡腦汁，圖為確認是海砂屋的基隆市中正區富貴市場大樓。（圖／報系資料照）
南港翻轉夢一場2／住黑鄉吸廢氣過半輩子 50年破屋老住戶急盼都更
台北市長柯文哲大力推動「東區門戶計畫」，讓昔日的「黑鄉」華麗變身科技城，卻只見公共建設落成、財團土地蓋大樓，「產業生活特定專用區」祭出容積獎勵欲促使老舊建物加速翻新，一般民眾持有的舊公寓看得到卻難受惠。南港區早年為工業重鎮，磚窯廠、化工廠、煤礦場及台肥、南港輪胎等高汙染企業坐落，經過多年，雖然重工業遷移，但許多地目仍為工業用地。南港路三段兩旁多是汽車展售中心及修車廠，巷弄裡滿是50年屋齡的舊公寓，住工混雜的情況相當嚴重。本刊調查，因都更事業計畫範圍達1萬平方公尺以上(約3000坪)即可得到30%容積獎勵，位於南港路三段「2-13單元」的60多戶老住戶，一聽到產專區都更獎勵措施，就拔得頭籌，與緊鄰的國賓大建設4300坪基地廠辦案協議合建，希望爭取最好的分回條件，但卻卡在單元範圍內有1戶不同意戶。老住戶們多次求助都發局，希望將不同意戶「劃出」單元範圍，讓願意都更的人能完成心願，但卻屢屢碰壁；同時，國賓大建設因貸款購地有龐大繳息壓力，須於年底執行更新，居民面臨權益即將喪失，欲哭無淚。一得知有記者要來關心，近20位60、70歲的老居民早早守候在巷口，其中有人行動不便就坐在家門前等候，這群不會上網、沒有網路聲量的老居民，希望透過報導，對柯文哲表達「都更的渴望」，懇求相關單位幫幫忙。「以前附近有化工廠，老是排放惡臭廢氣，經過都要掩著口鼻快走，還有倉儲業者24小時進出貨，晚上吵得不能睡覺，如今房屋老舊漏水、鋼筋裸露。」這群老住戶訴說著住在工業區數十年的苦。60多歲的蔣大哥上有高堂，每回往返醫院，都必須背老母親爬樓梯，「自己也上了年紀，真的爬不動，地震時也很擔心安不安全，住戶們都很期待有生之年能換新房。」「他們(不同意戶)想要自建自售！」老住戶一提起該不同意都更的鄰居都很無奈，「雙方溝通無效，所以想直接把他劃出。」但劃出去的土地不滿1000平方公尺，依規定若要「切出去」，須與隔壁「2-12單元」合併，而變更單元範圍，得先過市府這一關。(待續)南港產專區2-13單元期盼能與國賓大建設廠辦案（圖中橘色部分）合建，但北市都發局卻要居民調整單元劃分前，先徵詢2-12單元是否接受釘子戶。（圖／本刊繪圖組）