鋼骨結構
」 李銘順 豪宅 做工的人
嘉義摩天高樓voco飯店6/27開幕 飯店、商辦租金雙創區域新高
台積電進駐帶動嘉義起飛？樓高33樓、有「嘉義101」稱號的麗寶集團「嘉義福容voco酒店」即將於月底、6月27日正式開幕，不僅是嘉義市最高摩天建築，同時也是全台首座IHG飯店集團旗下voco品牌飯店。業者近期公布voco試營運以來平均房價約4500元，而同棟大樓商辦層「麗寶新創商辦」目前租金開價每月每坪約1270~1420元，雙雙創下嘉義最高價。為滿足家庭客層，voco有多達9種房型，並為家庭、團體客層設有6人房。圖為兒童主題房型。（圖／林榮芳攝）嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco是洲際酒店IHG集團旗下定位為高端系列的開創性品牌，是voco品牌全球第19家據點、全台第一家voco飯店，也是福容集團首次與國際品牌合作的飯店。該酒店去年完工、今年4月試營運，目前平均房價約4500元，嘉義市區房價最高，住房率達6成，其中7成來自IHG會員，對於國際品牌帶來的效益，相當滿意，預計6月27日正式開幕。嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco為福容首度掛國際品牌的飯店，對於試營運期間IHG會員帶來的入住率，相當滿意。（圖／林榮芳攝）「嘉義福容voco酒店」原本是嘉義知名爛尾樓「嘉南摩天大樓」，為前國大代表郭柏村投資興建，但鋼骨結構體蓋到11樓後因財務問題而停工，約自1994年荒廢至今，2013年以1.5億元法拍標出，買主再出售給麗寶集團旗下福容大飯店。不枉費「嘉義101」美名，voco每間都是超高樓層景觀房，面東可欣賞中央山脈和日出，夜晚欣賞嘉義市夜景；面西則可以眺望平原和落日美景。（圖／林榮芳攝）福容取得產權後2017年拆掉原本鏽蝕的鋼構，耗時6年、30億元規劃改造，重建為33層樓的雲嘉第一高樓，樓高136.2公尺，被當地人喻為「嘉義101」，也是福容第18間飯店，房間數369間，房間量體居嘉義之冠。樓層規劃，1樓大廳與商辦入口，雖然連通卻各自獨立電梯；2~4樓為餐飲、宴會空間；5~6樓為無隔間空間，將對外招商，預計引進餐飲品牌、服務性產業；7樓為飯店公設健身房、泳池、休閒娛樂中心等；中間層8~15樓為商辦「麗寶新創商辦」；16~31樓便是客房；32樓則是中餐廳、包廂、空中酒吧及高空玻璃步道。對於商辦規劃，錢嬿文表示，目前正積極招商中，已確定將有壽險公司進駐。嘉義的商辦大樓都較為老舊，這次剛好搭上台積電進駐嘉義科學園區的順風車，商辦樓層出租詢問度高。目前嘉義火車站旁舊商辦每月每坪租金約500~600元，「麗寶新創商辦」租金開價每月每坪約1270~1420元，將為嘉義商辦行情創下新高度。對於未來5年布局，錢嬿文表示，目前包括澎湖馬公、台北圓山、屏東東港、台東三仙台、南投埔里等都在規劃、興建中，屆時福容旗下總飯店數將達到25家、總房間數3379間。部分飯店將不排除持續跟國際飯店品牌洽談合作。目前觀察，澎湖馬公應該進度最快，有機會於明年上半年加入營運。為慶祝正式營運，6月底前，一泊二食雙人入住最低只要6,999元起，含雙人入住高級客房一大床一晚，田園西餐廳晚間半自助餐(主餐任選)及田園西餐廳早餐。
大通膨時代降臨！資金佈局轉向致房市走強
台灣經濟指標，經濟成長率（GDP）在2023落底1.4%，寫下14年新低紀錄，2024年起將邁入成長的軌道，有望讓今年GDP成長率預估值上看超過3%，而股市第一季成績單剛出爐，齊刷刷站上2萬點大關，資金動能轉向將為房市帶來多頭續行的訊號。2024年台灣受到經濟明確回暖跡象，整體來看經濟環境將一掃陰霾，成為放晴的一年，但受到國際情勢影響通膨加劇的情況不減反增，專家預估全年消費者物價指數（CPI）將衝破2.5%，面對物價高漲的挑戰，從國際黃金現貨價在4月登頂2265美元的歷史紀錄、台股站上兩萬多點，都讓高資產族群資金重新佈局，為了避免雞蛋裝在同個籃子，而進行資產調節。臺灣經濟成長率（GDP）在2023落底，寫下14年新低紀錄，2024年起將邁入成長的軌道。住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年在政經局勢相較去年明朗，股市拉抬、資金匯聚，經濟成長走強，甚至央行嗅到通膨氣息而升息，而買房抗通膨機會走強，資金流向遂有很大的爆發潛力，將出現在房市上。一旦總經局勢有相對強勢的可能，手握台灣大部分財富的高資產族群，現金與資產重新配置機會將大增，其中就以抗通膨效果最佳的房地產為首要選擇。目前從房市量價觀察，對於通膨效益相對敏感的高端置產族，自北市開始陸續出手，就有業者觀察這波置產潮逐步南移，其中台中市七期重劃區因地段珍稀與指名度強，一支獨秀。媲美台北市信義計畫區的台中市七期，有豪宅聚落之稱，近年更是商辦、百貨與旅館多箭齊發，帶動房價齊揚，加上台中受到新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，更替精華區七期挹注強勁補漲動能。其中，七期指標案「大陸豐蒔」邀請愛馬仕御用建築團隊RDAI操刀，在蛋黃區中的最精華街廓，以優雅新藝術藍的法式國際品味，定義七期新一代的建築靈魂，也因規劃貼近目前主流空間需求的中坪數產品，露天的Sky Lounge與景觀游池規劃，受到層峰客喜愛。在百花齊放的七期「豐蒔」受到高資產族青睞，無非是其獨特性的建築的保值性，「豐蒔」基地就座落在豪辦、百貨齊聚的市政北七路上，全案採用SS鋼骨結構，地段加品牌與頂尖工法與產品稀有性，獨佔了七期鰲頭。大陸建設過去作品以高端、奢華的形象打進房地產市場，成為豪宅中最具品牌力的開發商，北中南每一案都以國際團隊、卓越風格、質感規劃、細緻施工以及完善的售後服務著稱，大陸建設七期代表作「宝格」、「丽格」2案的成功已替同一街廓新案「豐蒔」宣示其地點的保值性。要在七期立足，除了以國際眼光看建築在城市中的定位到位外，產品規劃上「豐蒔」站在層峰客角度推出七期稀有的坪數與需求，更以每一戶都是絕版品的核心概念，呈現給品味高尚的準屋主。「品牌、產品、藝術建築」三項相互交織相乘下，「豐蒔」的差異化堆疊顯示出其獨一無二的絕版性。大陸建設的個案看中的不僅是當下的區域行情，而是拉高到國際視角瞄準未來10年的爆發力。因此，「豐蒔」除了受到台商回流、中彰投一帶眼光精準的層峰客喜愛、更多的是具備國際視野的年輕二代關注，當目前置產族因資金配置，把目標轉向台中七期時，「豐蒔」相較於其他個案，具備總價競爭力，而更成為首選標的。陳炳辰認為，資產實力強的高端族群資產重新配置時代來臨，如今以台中來說，中高房價物件走勢相較小宅穩定，又適逢進場時機、房價合理，相較北部更加宜居的使用坪數、社區規劃，以及增值空間，都彰顯不錯的置產天時地利時機點。
柱爆裂張安平拍板花蓮翰品停業 遠雄悅來最慘9成退房 公會估觀光損失上億
403地震各地災情又以花蓮最為嚴重，適逢清明連假前夕，不少原本要前往旅遊的民眾，紛紛退房取消行程。根據旅宿業者回報住房率剩不到2成，而遠雄悅來飯店更是有9成旅客都改期；花蓮翰品酒店則因騎樓柱子爆裂鋼筋外露，結構已損，立即宣布停止營業。「這個地震讓老闆(3日)下午決定提前進入改建程序。」雲朗集團員工表示，本來就有重建計劃，現在都還停電中，還有一堆客人要聯絡。他口中的老闆，正是台泥董事長、雲朗觀光集團執行長張安平及妻子辜懷如。地震讓40年屋齡的翰品酒店，一樓騎樓樑柱水泥剝落並露出鋼筋，為避免餘震危險，週邊的中美路跟永興路口，預警性封閉，飯店工作人員跟旅客，全部撤提。業者表示，平日入住旅客不多，不過因交通大亂、花蓮機場也訂不到票，飯店甚至將客人載到台東機場，送客人平安離開。翰品酒店前身為1981年12月開幕的花蓮中信大飯店，2010年7月翻新更名，設有197間客房、3間餐廳及酒吧、10間宴會廳與包廂。2023年平均住房率52.73%，平均房價為3,211元，平均住房率位居花蓮縣觀光旅館的第三名。蘇花公路多處有巨石砸落，目前搶修中，北部往花蓮僅能搭乘台鐵。（圖／翻攝畫面）翰品酒店去年已取得拆除及改建許可，原本規劃於明年啟動改建程序，但這次地震結構受損，毅然決然停止營運。不過由於還在停水停電，就連歡送的歇業儀式也都沒辦法舉行。其餘像是太魯閣晶英酒店、山月村，及藍天麗池飯店、麗翔酒店也受到地震影響宣布暫時停業。遠雄海洋公園為了安全起見，也決定閉園一周進行檢修，同集團的花蓮遠雄悅來大飯店經檢查後，僅部分外牆磁磚剝落，結構體無損傷，仍正常營運。遠雄悅來回應，4月3日至4月7日期間住房旅客將配合提供延期或取消，「退房大約有9成，大部分都在協調改期，飯店也全力協助中。」福容大飯店也回報，全台18家連鎖分店，僅花蓮店外牆磁磚些許剝落，因飯店是SRC鋼骨結構，安全無虞，再加上飯店沒有停水跟停電，且建置發電系統及備用水塔，目前供應都不是問題，不過由於部分客人仍擔心餘震，目前約有2成民眾取消訂房，飯店也協助全額退訂。目前太魯閣山區有多名遊客受困、道路搶通中，太魯閣的旅館業者也都暫停營業。圖為太魯閣晶英酒店於九曲洞受困的員工今早被找到。（圖／內政部提供）實際致電瑞穗天成酒店，業者回應，這次受創比較嚴重的是花蓮市區，南花蓮影響比較沒那麼大，飯店沒有受到任何損害，一切正常營運，北部遊客要比較需要注意的是交通問題，蘇花公路目前多處崩塌沒有通，不過今天上午台鐵已恢復通車。業者也坦言，地震關係，有些人安全起見，入住旅客數多少有影響。據了解，像是花蓮煙波飯店、花蓮捷絲旅等也受到退訂潮影響，連假住房率原有8~9成，結果掉至5成。花蓮觀光業者也表示，原本連假花蓮地區訂房率約7成，現在退到剩不到2成，旅宿公協會通知原則上採訂金保留3到6個月方式處理，若旅客選擇退房則不收取手續費。花蓮對外交通短期難以恢復正常，退房數持續增加，若以每房3500元估算，估計光4天連假訂房損失就高達8400萬元，加上餐飲整體觀光產業損失上億。對於突如其來的天災，業者無奈表示，不只清明連假泡湯，基本上4到6月可能也都報銷了。因為根據過去的經驗，大地震後除立即出現退房潮，約2、3個月後旅客才明顯回流，以此推算，恐怕要等到暑假旺季，才能看到觀光人潮。
買豪宅預售屋「視野被遮蔽」 楊謹華解約遭求償近千萬…法官判決出爐
女星楊謹華2014年購入總價超過6000萬元的台北市內湖預售屋，但她2017年交屋前發現屋外視野遭網球中心場館遮蔽，認為預售廣告不實，要求解約退款，與建商鬧上法院。台北地院審理後認定楊謹華違約，不過她已支付1729萬元，高於建商可求償的942萬餘元，因此不必再額外賠償。可上訴。青霖建設及地主主張，楊謹華10年前經代銷公司購買「溫布敦-19」和2車位，約定買賣金額6283萬元並簽定房屋及土地買賣契約。但楊謹華繳納16期1729萬元後，自2017年8月起就未再付款，也沒配合銀行對保、產權移轉用印。建商據此於2023年6月以律師函解除契約，以及沒收總價15％計算的懲罰違約金、請求損害賠償，扣除楊已付的1729萬元，提告楊謹華應給付建商777萬餘元、地主799萬餘元。楊謹華對此抗辯稱，預售廣告標榜「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」，代銷公司亦強調視野不受鄰近建物遮擋，才會簽約購買。但在即將完工交屋時發現2017年啟用的台北市網球中心，其主場館和行政大樓靠近預售屋且遮蔽視線。楊謹華指出，廣告及示意圖不實，完全沒提及網球主場館上方還有屋頂結構、行政大樓高度高於她購買的8樓，並因建商和代銷不回應質疑，因此於2017年發函撤銷買賣契約，自己不需賠償違約金且建商應退還她已支付的1729萬元。建商對此反駁，預售屋推出時市府還未敲定網球中心興建細節，不認廣告不實；球館鋼骨結構已在2016年7月完成，是否遮擋視線一目了然，但楊謹華1年後才發函解約，超出法定時效。法官審理後認為，楊謹華依據《民法》92條主張有權解約，但該條須具備「遭詐欺或脅迫」；楊提出的廣告文宣等文件無隻字片語提及「視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋」等保證。代銷人員證實有向客戶表明無法確定場館是否變更設計高度，從未保證住家視野前方無遮蔽物。法官亦從楊謹華提出2017年8月和代銷人員的對質錄音，認定不構成施用詐術使人混淆不清、陷於錯誤，楊謹華不能片面解約與要求退款。但建商要求賠償違約金應屬損害賠償，非強制性履約之懲罰性，依總價15％計算違約金942萬4500元，已涵蓋遲延利息、2次代銷服務費、裝修費與房地跌價損失等金額，故楊謹華已支付之金額足以完全抵扣，判楊謹華不必再賠償，可上訴。
橋頭發大財2／台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒，CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地，廠區圍牆內鋼骨結構正在組建，大型吊車機具日夜趕工，圍牆外大馬路上，水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後，隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄，讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭，一夕間像是鍍了金，房價飆漲，雖經歷短暫盤整，但短短2年多，楠梓房價從2字頭來到3字頭，橋頭也從1字頭跳漲3字頭，市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說，台積電、橋科完工後，預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元，「現在不買，以後可能沒機會，因為高雄建設好、基期低，補漲空間很大，都是可預見的未來，(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地，各式工程車進進出出，全力趕工中；對於台積電即將進駐，楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳，但仍有不少在地民眾不知道台積電要來，或是不滿房價被炒高。（圖／高雄經發局、都發局提供）CTWANT實地走訪北高雄，從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北，一站就進入楠梓區，右手邊視野，馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車；捷運沿線兩側風景，除了舊建築外，還有廠房大樓，新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後，而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮，則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地，超大出路口，各式工程車、公務車進進出出，不只圍牆裡趕工，圍牆外的大馬路，也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離，雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關，不過在地人和業者都知道，政府全力相挺，台積電也花雙倍的工錢搶工，日夜不眠趕工中。台積電落腳處，原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠，預計要花上17年才能完成土壤整治，在經濟部與高雄市府協助下，搶在2年內就完成第一期除汙整地，陸續交地建廠，已確認將有3座2奈米廠進駐，預計2025年量產；一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區)，則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠；往北的橋頭科學園區，面積355公頃，已有國巨、鴻海等20家正準備建廠，且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工，大幅縮短整體開發期程，力拼2025年12月底完工。去年11月，橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土，高雄市長陳其邁表示，原本規劃6年期程，將期程縮短為3年，招商、園區籌設等，如期如質加速進行中，園區內數個公共工程平行作業，預計2025年完成。（圖／翻攝陳其邁臉書）高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示，原本規劃6年期程，感謝中央支持及合作，將期程縮短為3年，趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化，吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐，目前橋科相關建設如火如荼進行中，同時，市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建，其中半導體發展最重要的用水，將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭，從中央到地方都具有高度執行力，讓張境在直呼，「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃，目前僅規劃了3個2奈米廠，他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠，楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析，地理位置上，高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區，但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮，車程皆約15分鐘，新建案主要集中在這2個重劃區。不過，2021年台積電設廠消息出來時，第一波房市受惠的以高大特區為主，因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年，達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後，再推總銷70億元的「未來市」，加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息，橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄，2021年預售均價為17.6萬元，2023年已來到31.65萬元，短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元，橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元，後來居上。不僅建商插旗，目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐，協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」，推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解，另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者，皆有計畫進駐橋頭新市鎮，建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃，橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮，指得都是一期，全區含高雄都會公園共331.88公頃；二期是橋頭科學園區，面積共355.7公頃，其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區，住宅用地迄今尚未標售及推案；而第三期又稱後期發展區，現階段仍是農地，尚未土地劃分配置，據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區，一邊是橋頭科學園區，中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展，未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說，高雄有空港、高鐵、捷運，馬路大，還有許多公園綠地，整體房價落在3、4字頭，是委屈了，「大直以前3字頭，現在每坪都破百萬；竹北也從2、3字頭，一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後，會帶動整個高雄的經濟，很快能看到7、8字頭。」
吳寶田買爛尾樓蓋成「嘉義101」 聯手IHG推新飯店明年Q1試營運
地上33層建築號稱雲嘉最高地標的福容大飯店嘉義店，即將於明年第一季試營運，此案也是福容首度委外合作經營，與跨國酒店集團IHG新品牌voco合作。23日，福容與IHG共同舉辦簽約儀式，正式結盟，未來將掛牌為「嘉義福容voco酒店」，每晚房價將挑戰全嘉義最高。「嘉義福容voco酒店」位在嘉義市世賢路一段與竹圍路交界，原為廢棄舊大樓，前國大代表郭柏村投資興建，當時國內蓋摩天大樓正在起步，郭柏村跨足商界經營飯店，未料，鋼骨結構體蓋到11樓，因財務周轉不靈停工。麗寶旗下寶泰開發2012年買下後，發現鋼骨結構已不堪使用，因此打掉重蓋，耗時6年時間改造成地上33層、地下5層，樓高136.2公尺建築，飯店總房間數達370間，另包含商辦空間，建造後由福容大飯店承租委IHG經營。該棟建築為雲嘉地區第一高層的SRC鋼骨建築，為福容大飯店體系下，量體最大，建物最高、房間數最多的飯店。據了解，福容過去經營的飯店多為200間的規模，這次挑戰近400間的量體，麗寶集團董事長吳寶田原希望仍由自有飯店體系經營，不過最後採納幕僚建議，委外國際飯店品牌亦可作為學習對象，因此決定與IHG合作導入定位年輕新潮的voco品牌。（左起）福容大飯店總經理楊正弘與IHG洲際酒店集團台灣區域發展總監陳智威簽約。（圖／林榮芳攝）IHG洲際酒店集團是全球客房數量最多的跨國酒店企業，旗下19個酒店品牌，活躍會員數超過1億人。IHG洲際酒店集團台灣區域總經理Robbert Manussen表示，voco品牌名稱靈感來自拉丁語，意旨「邀請」、「一起來」之意，代表了該品牌深思熟慮、沈穩而迷人的本質，洲際酒店集團在全球擁有6179家已開業酒店，及1906家在建酒店，集團深耕台灣數十年，擁有不同品牌的12家已開業酒店，很高興能將極具獨特魅力的「voco酒店」帶到嘉義。建築內部規劃，1樓為飯店大廳與商辦入口，並有咖啡廳與一間獨立店面；2~4樓屬於餐飲空間，有自助餐廳與宴會廳；5樓和6樓，各自300坪無隔間的通透空間，將對外招商；7樓預計打造健身房、泳池、兒童育樂等休閒娛樂中心；中間層的8到15樓，屬商辦空間，擁有獨立三部電梯，不與飯店共用；16樓到31樓就是特色客房與各式主題套房；32樓規劃了中餐廳、包廂，並設置了空中酒吧及高空玻璃步道，白天能直接眺望阿里山，入夜之後，嘉義美麗夜景一覽無遺；頂層的33樓，建置11間包廂，最大的兩個包廂，一次都能容納20人。「嘉義福容voco酒店」接待大廳。（圖／麗寶提團提供）福容大飯店總經理楊正弘表示，福容目前全台共有17間飯店，voco是IHG全新品牌，也是台灣首家voco酒店，「嘉義福容voco酒店」最快明年2024年第一季與大家見面。之後福容還有圓山、南投埔里、屏東東港、澎湖馬公等店陸續做營運開幕。除了原有的「福容大飯店」區分為城市型與度假型的星級飯店之外，旗下全新的輕旅品牌「福容徠旅」，4家分店「福容徠旅林口」、「福容徠旅水里」、「福容徠旅高雄」、「福容徠旅墾丁」，也陸續在暑假亮相，為全台最大的連鎖飯店集團。
台塑企業大搬家 內湖總部10／20正式啟動
台灣傳產龍頭的台塑集團，因為自辦都更，把當年創辦人王永慶在台北市敦化北路興建的總部大樓拆除改建，在蓋好之前，上千名員工分批次搬到內湖的臨時新總部。台塑企業總部4日正式公告，預計10月20日起，全員將於內湖大樓辦公。台塑集團的敦北總部，占地6300坪、樓地板面積達3.7萬坪，從1976年啟用至今，當年是王永慶親自監工完成，內部裝潢相當樸實，還有王永慶為體恤員工，早在20幾年前，就斥資上億，把公司內的廁所都換成免治馬桶座。台塑2014年6月決定自辦都更，新大樓將設計為地上22層、地下5層鋼骨結構的複合式大樓，外界推估更新後總值近800億。台塑表示，配合都更時程，自2023年9月19日起陸續搬遷至台塑企業內湖大樓，預計10月19日搬遷完畢，10月20日起全員將於內湖大樓辦公。
120米擎天地標 「新濠一滙」擁珍稀景觀
當前自住客層的住宅標準，大多圍繞在交通、機能及景觀面，尤其近年樂活意識迅速抬頭，「景觀」更被多數民眾視為理想住宅條件，越接近市中心認同幅度越高，在房仲業者眼中，視野無障礙的高樓層物件，往往能穩居當地房市指標，若周邊還具備公園、水岸等區域綠帶環境，不僅房價增值空間強，保值性也高出同區物件一截。30層全棟SRC雙塔地標以板橋為例，大新板計畫圈周邊開發已近飽和，能同時具備基地規模與景觀條件的新案早已絕跡，即便話題豐富的江北重劃區，能兼備上述兩者條件的新案同樣屈指可數。其中，近年被譽為水岸住宅推手的新濠建設機構，在推出「新濠一川」、「新濠一閱」兩個水岸首排熱銷案後，再於江北重劃區推出指標大案「新濠一滙」，該案擁區內稀有逾1717坪的完整基地，並採全棟SRC鋼骨結構，打造30層耐震達六級設計的擎天雙塔地標，輔以緊鄰華江河濱公園的先天優勢，水岸綠意視野也為賣點之一。30層、樓高達120米的「新濠一滙」，具備居高望遠的絕佳視野棟距。(圖／業者提供）無法複製的景觀棟距買房不僅要考量地段，是否具備景觀也足以左右物件日後價值，地段可以再造、景觀卻無法複製，因此雙北都會區著名的住宅作品，無一不是綁定傲人的棟距視野。「新濠一滙」憑藉120米的傲人樓高，中高樓層戶別享有俯瞰板橋市區與萬坪河濱公園的棟距視野，景觀條件可謂傲視全區。此外，「新濠一滙」延續新濠機構一貫品牌精神，透過可靠的營建工程及完善的社區規劃，配合不二價銷售策略，所有樓層、戶別價格均公開透明，並與華熊營造合作，給予消費者穩定且高水準的營造品質。「新濠一滙」席捲自住市場高坪效格局搭配精品建材，給予住戶良好的住宅體驗。(圖／業者提供）就過往慣例，能夠綁定水岸景觀的產品往往「非富即貴」，特別是稀有水岸第一排的建案，幾乎多定位中大坪數的產品。但新濠機構卻一反既有框架，罕見地規劃20-42坪水岸首排景觀戶，符合首購及換屋的客群。受惠於樓高120米的優勢，本案無論首購及換屋產品，景觀戶都能享受絕佳視野棟距，搭配居住易用的高坪效格局，以及全棟SRC鋼骨地標、優異景觀、精品建材和飯店物業服務，對比同區同質個案，拉出顯著的產品競爭優勢，也直接反映在銷售表現上。新濠一滙接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
本田金雞母CR-V預售價曝光 接單傳已破千張
車市下半年休旅車戰開打！Honda Taiwan開出第一槍，19日宣布全新大改款第六代CR-V引進3種車系編成，預接單售價分別為VTi-S 108萬元、S 118萬元、Prestige 128萬元。比起第五代CR-V增加16公分後座腿部空間，且具備同級最大行李廂空間。（圖／Honda Taiwan提供）Honda Taiwan針對CR-V做出5大進化，包含「安全進化」、「設計進化」、「操控進化」、「舒適進化」與「智能進化」，不僅採用全新進化Honda Sensing智慧安全主動防護系統與10具SRS輔助氣囊，並首次導入Honda CONNECT先進智慧聯網系統(S / Prestige)；最高階Prestige車型更擁有「MVCS環景影像輔助系統」、「BOSE高級音響系統 附12具揚聲器(含重低音)」、「全景式電動天窗」、「10.2吋道路環境虛擬實境顯示的彩色液晶儀表」等先進科技配備。引擎部分搭載1.5升引擎，擁有193ps最大馬力與24.8kg-m最大扭力的表現，並實現15.0km/L (VTi-S / S)、14.7km/L (Prestige)的絕佳油耗。而上月29日TNCAP公布第五代CR-V受測3顆星的結果，Honda Taiwan也提到，全新CR-V車身採用ACE鋼骨結構並提升車體與底盤剛性及抗扭曲表現，且搭載ARD振幅反應避震器，趁此次改款的加強扭轉撞測結果；另透過防火牆與引擎支架的強化、輪拱及車底板隔音材質的增加、更進化的ANC主動式噪音抑制系統等。在2022年榮登暢銷榜第5名的CR-V，據傳在改款預售價公布以前，全台各展間已破千張，目前預計8月3日將正式上市，根據記者調查，最快第一批也預計8月就能交車。至於對CR-V的年販目標？Honda Taiwan僅回應，「這要等上市之後狀況再評估。」
賣相十足！「新濠一滙」躍居話題指標
隨著後疫情時代來臨，人潮、商機重新步入常軌，對景氣起伏同樣敏感的房地產亦然，雖前有《平均地權條例》、後來總統大選的外部干擾，但剛需自住買氣依舊不見衰退，當中地段佳、產品力強的新案，尤其在百花爭鳴的市場中脫穎而出。30樓SRC雙塔擎天地標相較台北市難以企及的高房價，新北市顯得親民許多，特別具備大型重劃區的板橋、三重、新店等地，早已成為台北市居住板塊遷移的首選錨點，而近年最引領風騷的莫過於江子翠北側重劃區，不僅握有大台北稀有的水岸優勢，與台北市中心一橋之隔的地段位置和成熟到位的生活機能，給予移居且宜居的良好誘因，使新案均有著不俗的銷售表現。龐大的買氣動能，持續吸引各路建商進場插旗，近年品牌實力遽增的新濠機構，自然不會缺席這場盛宴，繼大受買方好評的「新濠一川」、「新濠一閱」後，「新濠一滙」在520檔期正式公開，該案擁區內稀有逾1717坪的完整基地，並採全棟SRC鋼骨結構，打造30層、120米同時耐震達六級設計的擎天雙塔地標。插開案月餘席捲當地買氣延續前兩期的堅實口碑，「新濠一滙」在甫開案階段便已躍居話題焦點，本案聘請金以容建築師操刀，其餘景觀、公設等項目，團隊陣容也同為業界頂尖；逾1717坪的大街廓基地中，闢設出千坪花園泳池占比，且全案採零店面的純住宅社區規劃，加上戶戶樓高3米6、加厚20公分樓地板、大面開窗和室內無小樑等房型優點，獲得買方極為正面的銷售反饋。新濠機構為市場稱道的「真心不二價」策略，也同樣落實在「新濠一滙」，少了價格攻防的虛耗時間，能更專注於個案規劃和產品優勢。江北最具賣相的新案指標「新濠一滙」規劃20-42坪、2-3房產品，均具備優異的格局坪效。（圖／業者提供）為了確保建築核心的營造品質，此次新濠機構與日商華熊營造合作，雙強聯手，也為「新濠一滙」創造有利的銷售立基，配合本身優異規劃及品牌實力，開案僅一個多月，即迅速席捲當地市場目光與買氣。「新濠一滙」產品設定20-42坪、2-3房，均以高坪效格局出發，例如26坪便達到2+1房2衛的居住空間，並連接新濠機構所選用的精品建材和飯店式物業服務，對比同區競案，無論硬體、軟體都存在顯著的領先幅度，為目前江子翠北側重劃區賣相十足預售新案。憑藉豐富的基本面條件，「新濠一滙」已成區內賣相十足的指標個案。（圖／業者提供）新濠一滙｜120米SRC擎天地標各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
中山北路二段稀有大基地 「中山·吉美」北市輕總價置產
台北十大豪宅品牌「吉美建設」，每次出場就是區域指標案！「中山·吉美」歷經吉美建設耕耘十多年才推出，坐擁中山北路二段門牌，更佔據台北市中心520坪的「稀有限定大基地」，最低入手門檻卻僅3000萬以下，以輕負擔擁有中山北路二段，打破此路段只有億萬豪宅才能進駐的定律，以稀有、獨有的精品宅規劃，吸引中山、士林區、甚至跨新北市高端客層，不少醫師、海歸菁英與台商企業主低調收藏，作為北市佈局資產或二代宅自用，成為房市最新置產亮點。（圖／業者提供）近捷運中山國小站 珍稀立地條件520坪大基地 讓每一席都是絕版海悅廣告副總經理馬士雄分析，目前北市新案多靠危老改建推出，甚至出現不少基地面積小於200坪的迷你建案。「中山·吉美」位居台北市稀有難尋的核心地段，竟開發出約520坪的稀有大基地，座落捷運中山國小站、雙連站550米悠閒散步圈，轉身即達晶華酒店、老爺大飯店、Louis Vuitton旗艦店，立地條件極為珍貴，更遑論中山北路沿線難得大型基地開發計畫，讓置產中山北成為了嶄新房市熱題。（圖／業者提供）「中山·吉美」基地所處的中山北路二段93巷，全長不超過400公尺，卻是不少知名建商如璞真、忠泰建設爭相插旗之地，不僅擁有中山北路二段、馬偕醫院商圈，還環繞鄰近區域最大綠帶公園「永盛公園」，佔地近1250坪的靜謐綠意，遠離主幹道喧囂，屬於台北市蛋黃區難得「高綠金」生活圈，向來就有中高階買盤青睞。（圖／業者提供）全棟SRC鋼骨 台日國際團隊聯手正2房總價2888萬起 北市人氣王吉美建設以「信義之星」、「寶徠花園廣場」雄踞信義區豪宅王寶座多年，迄今多以大坪數豪宅作品為主，深受政商名流推崇。此次「中山·吉美」難得推出2-4房中小坪數產品，但在奢華程度卻絲毫不打折，24層雙塔地標採全棟SRC鋼骨結構，更豪砸重本邀請日本知名建築師「前田利也」、豪宅御用空間名家「郭陞弘」、北市名宅建築大師「高鴻文」、文華東方景觀設計師「老圃造園」…等「台日聯手」一線團隊，以百坪豪宅超規格款待，回到家就像同時奢華入住飯店。「中山·吉美」具備首購換屋、自住享受、資產配置、投資置產等全效型價值，目前正2房總價2888萬起，是入主「台北市中心的中心」的最佳全方位資產，在一片眾人觀望的房市中異軍突起，不可錯過。
百米SRC雙塔地標 今年江翠北側就等這案！
《平均地權條例》子法正式出爐，一掃懸宕已久的觀望心理，全台房市來人及成交數量明顯回溫，特別剛性需求客層的大量出籠，支撐起這波久違的回春買氣，加上適逢520檔期，各地醞釀許久的重磅大案更趁此搭上推案熱潮，力求在銷售端一舉衝出氣勢。移居新北市首選板橋位處政經中心的雙北核心帶，依舊是全台房市景氣表現的先行指標，不過依據《591》網站統計數據顯示，台北市新案均價達到每坪105.9萬元，對中產階級可說是難以企及的購屋門檻，因此一橋之隔的新北市新興重劃區，扮演想一圓成家夢民眾的最佳停泊點。長期穩居新北市蛋黃區的板橋，憑藉區位、交通、機能等先天籌碼，以及有感的比價效應，持續吸納台北市客層移居；以近年當紅的江翠北側重劃區來看，不僅握有華江、萬板大橋等連結台北市的幹道，一旁的新北環快也能串接新北市其他行政區，加上本就有的江子翠捷運站，提供了區內迅速發展的重要養分。新濠一滙席捲買方目光江翠北側重劃區坐擁雙北核心帶少有的水岸綠地條件，也讓眾多建商皆想方設法佔得一席之地，包含打造水岸住宅著稱的新濠建設，除了三重的「新濠漾」系列外，近年於江翠北側推出「新濠一川」、「新濠一閱」等案，均以水岸環境為個案訴求，並獲得相當亮眼的銷售成績。值得一提的，醞釀近半年的江翠北側指標案「新濠一滙」日前正式公開，在新濠品牌經營有成的加持下，消息甫曝光便席捲當地買方目光，占地逾1717坪，規劃兩棟地上30層，樓高120米雙塔地標建築，採用全棟SRC鋼骨結構，建物提升至耐震六級設計。並於百米建築面寬的基礎上，利用退縮空間種植大量植栽，規劃零店面的社區，結合千坪花園泳池，產品力道與同區其他個案形成強烈對比。於520檔期正式公開的「新濠一滙」，具備優異的基本面條件，已吸引大量買方關注。(圖／新濠一滙提供）挑高3米6純住宅社區大基地且零店面的社區多規劃中大坪數的換屋型產品，但「新濠一滙」卻反其道而行，以20至42坪、2至3房符合時下剛需市場的主流坪數切入，無論是首購或換屋都能享受完善的社區規劃，搭配露天泳池、全齡公設會館等多項豐富公設。且戶戶挑高3米6、高效格局及大面開窗，並將樓地板厚度提升到20公分(完成面達25公分)，防水保固期效也增至10年，解決漏水、噪音兩大住宅困擾，開案至今，已為當地房市再添市場動力與銷售話題。新濠一滙｜120米SRC擎天地標投資興建：新濠建設各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
女遊客爬「通往天國的階梯」險真見上帝 作品倒塌不用賠反獲紅包壓驚惹議
台東縣2021年南迴藝術季作品「通往天堂的階梯」創意獨特，搭配當地藍天白雲景緻而深受遊客喜愛，該作品設置公告禁止攀爬，前日卻有名來自高雄的女遊客無視警告攀爬階梯，導致作品倒塌，女子也摔落地面，所幸救治後無生命危險，但台東市府未向女遊客求償，反而包紅包給她壓驚，處置方式在網路上引發熱烈討論。「通往天國的階梯」理念獨特，在藍天白雲下更顯別緻，展出後立刻大受歡迎，許多遊客爭相到此打卡。（圖／報系資料照）據了解，該作品位於台東縣大武鄉南濱休息區，由南非藝術家Strijdom van derMerwe與台灣在地藝術家周聖賢偕手打造，創作指指是呼應南迴蘊含的自然人文底醞，象徵希望、永恆和夢想，開啟另一種生活的可能性，該作品展出後立刻大受歡迎，許多遊客爭相到此打卡。而「通往天堂的階梯」採用鋼骨結構，設置則是從下到上逐漸變窄，創作團隊早已明列安全警示標語，附近也有告示提醒民眾不要攀爬，前日卻有名女遊客無視警告「硬爬」，最終導致跌落意外，女子送醫後並無大礙，作品則因而倒塌，縣府的做法也引發熱議。據悉，台東縣府並未向該女子求償，反而包紅包給女遊客「壓驚」，此行為也讓網友議論紛紛，質疑縣府是在「縱容失格遊客」，希望相關單位能「硬起來」處理，別讓藝術家的心血遭白白破壞。
國際景觀豪宅規格 「築觀」大手筆採帷幕系統工法
締造城市地標，考驗的是開發者決心！成立27年的璞園建築團隊，是高質感建築的代名詞，今年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」於中山北路五段推出同名建案「築觀」。「築觀」位於中山北路五段，築觀建築整合出中山北路第一排屈指可數的660坪純住大基地，正對中山北路官道，除優越地段價值，這一次的亮點還包括「築觀」所採用帷幕系統工法。提到帷幕，首先必須打破大眾對於帷幕系統的認識，不少人會將帷幕系統誤以為是玻璃帷幕，玻璃帷幕牆純粹是帷幕工法的其中一種材料。其實帷幕系統指的是工法，指構架構造建築物的外牆，除了承載本身重量及其所受的地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。功能上，可以防止牆外空氣滲入、承受風壓變形、阻絕雨、雪、水蒸氣滲漏、甚至能有效隔熱、保溫、降噪隔音等功能。帷幕牆會在工廠預先製成，並做好颱風、地震測試後，才進行施工現場後續組裝與安裝、減少現場施工的誤差性，帷幕材料有石材、金屬板、磁磚、玻璃等等，可以透過材料搭配，展現建築師的想法。帷幕工法已經運用到不少國外住宅建築上，如美國紐約中央公園56LeonardStreet、111 West 57th Street，東京、香港、新加坡的住宅也開始以帷幕作為設計工法。而在台灣多半用於公共建築，像是「台中綠美圖」是由獲得普立茲克建築獎的日本建築師妹島和世、西澤立衛的SANAA事務所與劉培森建築師事務所所規劃，運用金屬與玻璃等材質，搭配帷幕系統工法，創造嶄新人文新地標。在台北目前僅有豪宅運用到帷幕工法，建築業界分析：主要是帷幕工法無論在設計、製造、施工，以及後續的組裝與安裝工程等等，每個環節都是挑戰，且建築成本上也會提升，因此許多建商不敢貿然使用，只有少數個案如琢白、聯合大於、大哲、元利One Park採用，最近一例就是「築觀」。已有不少國外住宅建築採用帷幕工法，而在台灣多半用於公共建築，僅台北少數豪宅有運用。（圖/築觀提供）地產業者認為：琢白、聯合大於、大哲、元利One Park均是每坪200萬以上的百坪豪宅建築，無論在單價、總價上均高，而反觀「築觀」以中山北路首排景觀住宅的基地條件，規劃難能可貴的50至65坪三面採光大三房產品，單價跟總價上具有一定優勢。「築觀」之所以選擇以帷幕系統工法，主要是能將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀，中山北路的樹海林蔭、陽明山山景、淡水河岸景觀，都能納進住宅，以建築設計出發到景觀，展現出建築品味價值性。工法上，承襲璞園團隊對於建築安全的重視，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，全棟共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。建築細節上，全棟減少住戶共牆，低共牆設計並加強隔音墊設計，採用璞園專利28公分制音樓板、讓住戶享有高靜音、高隱私的住宅品質。業者表示：「築觀」稀有性在於「正中山北路第一排純住門牌中坪數產品」、「璞園品牌團隊」兩大特色，傳統綠蔭官道呈現新穎帷幕系統建築，地段延伸未來士林TOD、萬寶紡織、士紙都更、士林北投科學園區的重磅建設價值，吸引到具有地緣性的高端客層、年輕企業主，寄望收藏一張屬於中山北路的地段名片，也有不少重視環境、生活品質、建築質感的低調企業主爭相入主。「築觀」採用新穎帷幕系統建築，將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀。（圖/築觀提供）
「築觀」中坪數卡位中山北士林官邸 首排視野包廂
成立27年的璞園建築團隊，是天母人最熟悉的高品質建築品牌，今年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」推出同名建案「築觀」，在中山北路最尊貴的五段「士林官邸」視野首排，整合出二十年內中山北路第一排屈指可數的660坪純住基地，推出專為大景而生的空中Villa概念產品，單層五戶中山北路第一排罕見50-65坪中坪數房型，每戶皆擁有3面採光，近景是中山北路楓香綠蔭、中景是士林官邸與士林天母的城市天際線，東面遠眺陽明山劍南山蓊鬱綠海、西側遙瞰觀音夕照淡水河入海。「正中山北路第一排純住門牌」、「士林官邸視野包廂」、「中山北路罕見超過500坪基地推中坪數產品」，璞園建築團隊樸群廣告指出，3大特色加持「築觀」絕無僅有的稀有性，中坪數總價帶對高端資產客來說更具備有「買1戶再多帶1戶」的「置產靈活性」，因此，開賣以來跨區吸引北投、中山、大安、松山甚至信義區客群進場「卡位」，連「買房離不開天母」的天母人，都跟著璞園建築團隊築觀建築首推的同名代表作，買進士林。專為大景而生的「築觀」，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，將窗景面積極大化，迎接由陽明山蔓延而來多層次、多景深的壯闊景觀，比傳統封閉格局增加約30%採光牆面面積，室內挑高3.6米，巨幅落地窗寬納景觀如畫，達戶戶三面採光納景。同時嵌入共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。「築觀」一樓3D示意圖。(圖/築觀提供）最迷人的是「築觀」660坪大基地條件創造出的豐富休憩公設空間，迎賓大廳以美術館氛圍打造，入口設置訂製裝置藝術，一樓戶外泳池結合池畔BAR，室內外無籬兒童遊戲區連接戲水池，14樓規劃為挑高7.2米景觀健身房與LOUNGE BAR，頂樓宴會廳將山景與屋頂花園融合一體，提供更高階的會所體驗。同時，建築動線與設備也融入防疫規劃，門廳入口設計兩進式風除空間、全區零接觸感應門禁系統，從室外到室內三道空調為公共空間換氣、淨氣。每處細節都最高規格設計，搭配中山北路士林官邸第一排的稀有地段價值，士林站成熟的生活機能，與士林TOD、北士科、萬寶紡織、士紙等萬坪舊廠都更價值等未來利多議題，吸引高階企業主、自營商、在地客爭相入主。
大安養生秘境 富陽萬坪公園旁 換屋「大安富御」健康人生提前佈局
富陽生態公園大安之森的生活靈光台北市有兩座近2.6萬坪的大公園，一是大安森林公園，一是富陽生態公園。同樣在大安區，同樣捷運可及，不同的是後者獨擁百年自然生態，茂密的枝葉把地面都覆蓋住，跟外面都市叢林形成一大對比。麟光捷運站300米、SRC鋼骨興建中的建案「大安富御」，緊鄰富陽萬坪公園，沒有大馬路旁車水馬龍與PM2.5的威脅，大樹遮蔭的自然步道可連結福州山公園、黎和生態公園，是台北市民最渴求的健康維他命。豪宅御用團隊擘劃SRC鋼骨制震御邸 「大安富御」禮聘台北頂尖名宅「頂禾園」、「國美敦南藝術館」建築大師陳克聚擘劃，南北座向、口袋型聚富基地，規劃地上13層純住宅，地下3層全坡平車位，並以超規的SRC鋼骨結構結合日本住友制震壁，打造百年傳世御邸。挑高7米東京安縵風飯店式門廳，光影行旅中瀰漫著低調奢華，出入之間更顯尊貴雍容。菁英42-53坪 大安綠金最值得的一席「大安富御」5分鐘直抵敦南金融核心，7分鐘近取信義101商圈；捷運文湖線間隔3站到忠孝復興雙SOGO商圈，一線直達國門松山機場，絕佳的立地條件與公園綠地，吸引重視健康養生的傳產自營商、電子新貴捷足置產。躋身大安富人聚落，無論舊屋換新，或為退休後的樂齡生活提前佈局，「大安富御」讓您以最輕盈的門檻，達到資產保值、地段增值、健康加值的三大願景。預約專線：02-2736-2368迎賓會館：台北市大安區臥龍街275號
上曜7月營收達3.5億元 目前手握台南七案
南台灣高級住宅建商上曜建設(1316)隨著總銷14億元的「梅菲爾」近完銷，挹注集團7月營收飆3.5億元，月增19％、年增337％，改寫近24個月單月營收新高，累計今年前7月營收達15億元，年增181％。上曜集團今年第二季歸屬母公司稅後淨利達0.66億元，稅後每股盈餘(EPS)為0.3元，結束連續5季單季虧損的陰霾，上半年歸屬於母公司稅後淨利達0.6億元，稅後每股盈餘(EPS)為0.28元，主要是目前「梅菲爾」低樓層交屋毛利較低及子公司虧損拖累影響，致111年上半年表現差強人意。上曜表示，目前「湖美帝璟」除了原預售的4成可望於9月開始陸續交屋外，由於「湖美帝璟」素有台南王者豪宅之稱，公司看重再度開盤銷售的表現，持續針對公設的設計規劃進行多次的修改討論，因此，剩下6成預計延後開盤銷售。「湖美帝璟」全棟29層採用同台北101大樓最高規格的SRC鋼骨結構、新日鐵雙制震系統，外觀延續上曜經典的的17世紀巴洛克建築風格，加上社區內配置住戶專屬的招待所，公設規畫咖啡廳、酒吧，及仿效新加坡金莎酒店於頂樓設計「無邊際星空泳池」，還有全台灣首座空中玻璃懸掛式步道、高爾夫球推杆區、總裁會議室、管家服務等，都是台南建案前所未見。以目前詢問度來看，單坪售價在低樓層的部分有望衝上5字頭，高樓層更挑戰6字頭，將為公司未來營運成長增添新動能。近年來台南市房價隨著重劃區建設增加而水漲船高，觀察近1年台南9大重劃區房價全數上揚，顯現重劃區置產已成為台南房市焦點，加上隨著台南都會區北外環道路第三期新建工程路段即將開放通車後，將成為串聯南科、永康工業區、台南市區，以及科技工業區等區域的關鍵路廊，讓台南市1小時生活圈順利成形，進一步帶動上曜布局在九份子重劃區水岸首排的「湖映白」實價登錄單坪房價最高來到44.1萬元，創安南區最高，且截至7月底銷售率逾50％。展望未來，上曜表示，目前手握台南7個個案，加上土地庫存仍有近萬坪，將有助創造公司未來7年營運成長無虞，秉持著創造「百年建築、雕琢藝術品」的理念規劃，跳脫成本圭臬，選用最頂級建材，讓住戶不僅只是居住，更能彰顯生活品質與享受崇高的身分象徵，憑著產品的特殊性、品牌的豪宅保值性，推進公司產品在房市大環境包括升息疑慮、打炒房政策、疫情防控等逆風下，仍保持良好銷售業績，對未來營運帶來正面的挹注。
新北國門第一站 「森聯摩天41」睥睨群雄
橫跨新北、桃園二大都會區的林口挾著產業、商業、交通、建設以及舒適環境等多元優勢，成為大台北地區人口成長最快速的行政區，而機場捷運A9站通車後串接起北北桃精華區，一舉將林口推升為新北市門戶地位，願景逐步實現之下，A9站國際媒體園區生活圈也成為層峰人士理想宜居區域。A9站國際媒體園區生活圈堪稱林口地區含金量最高之區段，有民間企業、政府挹注千億開發，創造工一工業區、國際媒體園區等豐富產業資源，其中由東森、三井、三立插旗的國際媒體園區開發計劃，打造台灣影視娛樂、觀光休閒產業的新地標，導入AI人工智慧、IOT物聯網新科技的軟實力與硬體設施，可望接棒內湖成為下一座複合功能型影視基地；即將於年底開發完成的工一工業區，則是林口工一~工五產業園區最後一塊拼圖，將以無污染及高科技產業發展，已有多家廠商詢問，推估可帶來1萬多名工作機會。「森聯摩天41」正對國際媒體園區、機捷A9站、林口交流道旁。隨著諸多建設成型，林口受惠產業聚落成形帶來人口紅利，加上三井OUTLET、環球購物中心，就業、商業及娛樂購物一次到位，更串流中山高林口交流道、客運轉運站及機場捷運，交通動線暢行無阻，在城市藍圖實現的同時，房產增值前景無窮。在地深耕數十年的森聯機構熟知林口藍海商機，於機場捷運A9林口站國際媒體園區生活圈推出「森聯摩天41」，坐落於正30米文化三路，地上41層至高建築，佇立新北天際線，對坐台北101，台灣海峽景致盡收眼底。全案採SS鋼骨結構設計，由台灣營建領航者大陸工程把關建築品質，並交付地景建築師丹下憲孝以「森」概念打造雙葉曲線、帷幕立面，加上三大聯合建築師事務所、永峻工程等豪宅團隊，打造足以睥睨群雄之地標。此外，值得一提的是，「森聯摩天41」坐擁近3700坪超大基地，五面臨路、獨立街廓，擘劃1200坪私人中庭花園，設計水瀑牆、草坪區、GREEN HOUSE、游泳池及迎賓迴車道等，並種下超過200棵樹種植栽，自家就有一座公園綠地，從社區到戶外皆有綠意包覆，全案主力戶別125坪，規劃一戶一梯廳，搭載2部電梯，兼具隱私、獨特性，又符合黃金地段鐵律，亦為區內稀有開闊大基地、純百坪社區，深受不少上市櫃企業主、白手起家的新創業者、重視生活質感的醫生、富二代青睞，更是許多高資產客戶爭相搶進收藏的標的。「森聯摩天41」晶鑽型基地，擁千坪花園、渡假酒店公設。
揭秘COSTCO股東3／女店員不屑眼神 刺激17歲農村子弟築南臺灣百貨霸業
美國零售巨頭COSTCO買回「金雞母」台灣股權，創始股東大統集團吳振華家族「被迫」賣股捧回312億元巨資，南臺灣零售圈盛傳，疫情過後大統集團可重振百貨及零售事業。儘管大統吳家不願回應，但吳家的崛起傳奇，正是從百貨夢開始。大統集團創辦人吳耀庭於1926年生於台南縣北門鄉，他14歲到高雄市三民區三鳳宮附近賣日用雜貨，17歲那一年，為要買鏡子送給母親，他到當年高雄最高級的吉井百貨，不料被女店員打量後冷笑。這番羞辱反倒激勵吳耀庭，「我要在高雄蓋一座最大的百貨公司！」起先，吳耀庭在吉井百貨租下攤位賣毛線，適逢通貨膨漲毛線價格大漲，讓吳耀庭逐漸累積資本，進而到鹽埕區租下3間黃金店面成立「大新百貨行、中國襯衫行以及大新絨線行」，1957年在將3間店面合併，蓋成1座5層高樓成立「大新百貨公司」，還安裝了全台第一座電扶梯。1968年，吳耀庭觀察到高雄沒有像樣的飯店，因此又蓋了全台第一間採用鋼骨結構的大樓，打造有300多間房間的「華王飯店」；1972年適逢台灣經濟起飛，看準肉品市場商機，他在屏東買下20萬坪畜牧場，成立「大統畜牧」。吳耀庭在17歲時到當時最高級的吉井百貨買鏡子給母親，卻被女店員打量冷笑，最終打造了曾經南台灣的百貨霸業。（圖／台史博提供）三年後，吳耀庭在高雄市中山路、五福路口成立9層樓高的「大統百貨」，磁吸效應下，成就了當時的五福商圈，一直到今天成為新崛江商圈，1985年又成立「大立百貨」，因與大統百貨同質性高，遂在1991年與日本伊勢丹百貨合作，直到2008年才回復大立百貨。吳耀庭築起的「大」字系列百貨事業，不但稱霸南台灣，還與北台灣百貨業搶龍頭，不料，1995年大統百貨因電線走火釀災，因此內部結構受損重建、修建意見分歧，直到2005年才拆建成4層，經營始終無起色，2010年改以大統百貨五福店重新營業。然在百貨群雄爭霸及商圈移轉下，大統集團百貨昔日榮光已不再，反倒是火災後，引進美國PRICECostco，合資成立的COSTCO事業，表現得有聲有色，成了台灣量販連鎖的龍頭。此外，大統旗下還有量販店大統超市及大樂購物中心。大統百貨曾讓五福商圈繁榮，1995年時遭祝融吞噬，從9層樓拆剩4層樓，目前仍是地標之一。（圖／報系資料照、黃耀徵攝）大統吳家經營的事業有聲有色，行事卻十分低調，鮮少公開露面，2008年大立精品重新開幕時，吳家3代難得同框。吳耀庭有兩房，早在2010年就開始安排事業接班人，大房長子吳進億經營華王飯店、次子吳天翼則掌管大統畜牧，二房的么子吳振華則是接手他最重視的百貨、量販業。吳耀庭2012年過世迄今，大統集團不少事業體收掉，目前僅大樂及大立百貨仍在營業，由於大統吳家傳握有15萬坪土地不缺錢，加上沒有上市櫃，始終罩著神秘面紗，直到三年前，華王飯店出售時傳出大房長子吳進億的兩房失和，如今因出脫COSTCO持股，再上台面。大統吳家百貨大業下一步怎麼走，端看第三代了。
欽天監算房市2／花5億元建置BIM百人團隊 「造價換勞力」解缺工之患
CTWANT記者獨家專訪興富發（2542）總裁鄭欽天的當周，豐興開盤，鋼筋每公噸大漲1,400元，牌價來到24,400元，創10多年來新高。缺工、原物料上漲考驗著建商經營智慧，興富發做為台灣第一家有BIM（建築資訊模型）團隊的建設公司，鄭欽天端出百人BIM團隊和新技術工法取代勞力需求、降低建材耗損，自立自強度過缺工、料漲的難關。這兩年原物料成本漲幅太大，鄭欽天超有感，礙於法規，基礎建材民間無法自行進口，鄭欽天想尋求解套，只能以量制價，但高雄房屋造價仍是一路從每坪9萬元漲到16萬元，預售時一坪才賣20幾萬元，再加上扣稅成本，「結算後發現賠錢了！」對於原物料飆漲，鄭欽天相當無奈，被問到缺工問題，他更是只給一個「慘」字，工人是有錢也請不到。鄭欽天說，過去十幾年，桃園以北持續有公共工程、住宅興建，雖然年輕人不愛做工，但參與營建的勞動者還不至於匱乏；中南部過去少有建案、建設，工人本來就不多，現在興建工程又爆量，缺工情況嚴重，都到桃園找人下去做工。以模板工工資為例，桃園每平方公尺700元，中南部工人搶手，工資也跟著水漲船高來到1000多元，普遍都比北部多了快4成。「台南到最後沒辦法就蓋鋼骨啊！減少對模板、鋼筋工人的需求，但是成本會增加2~3成，兩相取捨，只好用造價換勞力。」改鋼骨結構其實也不只省了勞力，鄭欽天說，用鋼骨施工速度可以快一點、品質好一點，目標進度會比較能掌控。鄭欽天看政府面對房價問題，感受都很認真在解決，不過他說，「（政策）一體兩面，對於需求調查還是要很清楚，要誠實面對數字，目前房價下不來，真正核心問題是在原物料上漲。」十年前鄭欽天看到日本營造廠採用BIM建築資訊系統在東京晴空塔的興建，於是他也引進這樣的技術環節，提升溝通效率、減少施工過程中不必要的成本花費。（圖／翻攝自東京晴空塔臉書）興富發為解決一籮筐問題，目前擬定的「自救方案」還包括，先以BIM把建造流程在電腦中跑一遍，減少錯誤、降低人力依賴；以鋁模取代板模，可重複使用、減少垃圾、符合環保；採預鑄工法和預組鋼筋柱，鋼筋、鋼骨在工廠製造完成後，再運輸到現場安裝、吊裝；木地板取代地磚，不用再運沙、攪拌，弄得髒兮兮，還能減少施作人力及垃圾量；以及使用電動鷹架和機器人搬運建材…等。其中，BIM早在十多年前就被引進興富發。鄭欽天說，當時看到日本營造廠採用BIM在興建東京晴空塔，電腦與實際完成度達99%，於是興富發2011年成立BIM建築資訊中心，每個案子從管線、配置、機電到裝修，都在電腦中跑過一遍，提供各角度圖檔，工程師再透過手機截圖與施工工班溝通，除了提升溝通效率，還能減少施工過程不必要的成本花費。「興富發在這10年花了快5億在BIM上，現在興建中30個案子，在中南部都有辦公室，至今已有100多人的規模，我們應該是台灣第一家有BIM團隊的建設公司。」鄭欽天沒想到布局十年，能在此刻見效。而鋁模取代板模，則是近2年前才落實，鄭欽天解釋，在經過BIM電腦運算後，能精準算出每個區域需要多少塊模板，再使用標準化的鋁模拼裝，就能取代傳統木模板，「以前木模板用5次就要廢棄，且工地都是木屑，現在鋁模可重複使用300次，拆模後直接抹平就可貼磁磚。」鄭欽天說，BIM配合新工法逐年落實調整，透過成熟的人力操作，預計人工需求可以減少2~3成，雖然成本勢必上漲，但至少不致於延遲工程進度，同時還能全面提升營建技術與工程品質，何樂不為！興富發成立BIM建築資訊中心已有10年，至今累積百人團隊，在規畫設計時就先利用電腦把建造流程跑一遍，減少未來施工錯誤、降低人力依賴。（圖／興富發提供）