鐫月
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欣陸獲利創新高每股配息2.5元 執行長：3大事業業務存量逾1600億元
欣陸投資控股公司（3703）今（25）日發布2022年營運成果及2023年營業計劃。2022年欣陸投控合併營業收入321.46億元，稅後合併淨利為28.88億元，每股盈餘為3.51元，將配發現金股利每股2.5元，2022年營收、淨利以及股利均創歷史新高。欣陸投控執行長張方欣表示，「雖然2022年產業大環境挑戰嚴峻，欣陸投控仍展現營運韌性，整體營運表現持續提升，合併營收成長19.7%，營業淨利成長41.4%，稅後淨利則成長58.2%。」欣陸投控3大事業體目前尚未入帳的業務存量，營建工程789億元，是大陸工程的歷史新高；大陸建設不動產開發營收存量132億元已銷尚未入帳；環境工程及水資源處理，在手合約餘額為717億元，也是歷史新高。其中包含營建工程事業（大陸工程）取得「台北捷運環狀線CF670A區段標」，環境工程及水資源處理事業（欣達環工）取得「台南市城西焚化廠更新爐BOT案」。合併3大事業體業務存量超過1600億元，「代表只要穩健做好執行，未來營收都會有堅實的基礎。」張方欣表示。大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示，大陸工程在2022年取得諸多新案，其中高雄左營軍港的過港隧道工程，為集團第一個港灣相關的土木專案，目前興建中的主要專案包括桃園捷運綠線、台北捷運環狀線、萬大線及台南鐵路地下化等土木工程專案。大陸工程今年仍將專注於擴大在交通基礎建設專案的市占率。在建築工程部分，則延續聚焦於多元佈局，含公共住宅、商用不動產、複合型開發案等。Simon表示，截至2022年年底，大陸工程的待建工程量已累積至745億元，為其2022年營收的3.8倍。受惠於新案貢獻，大陸工程的工程存量在今年第一季末達到歷史新高的789億元，相當於2022年營收的4.0倍。大陸建設也在2022年取得多項開發案，大陸建設執行長廖淳森表示，其中「信義兒福公辦都更案」為集團首度參與公辦都更案，此外也規劃將位於台北市中山區的建物改建為辦公大樓，使其產品組合從住宅、飯店進一步延伸至辦公大樓。2023年將認列已完銷的「鐫画」、「鐫月」案與其他成屋案。大陸建設2022年新取得專案包括台中北屯區洲際段案、新北板橋區江子翠段案、台北中山區金泰段辦公大樓案、新北板橋區新雅段案及台北信義區兒福公辦都更案；而2023年推案計畫包括台北中山區金泰段辦公大樓案、台北大安區通化段案、新北板橋區新雅段案、台中北屯區洲際段案，以及馬來西亞吉隆坡住宅案。截至2022年年底，大陸建設的營收存量為146億元，為其2022年營收的1.5倍。欣達環工也於2022年取得「臺南市城西焚化廠更新爐新建移轉營運促參案」，宣告集團正式跨足廢棄物處理與再生能源業務。去年欣達環工也取得「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案」，持續擴大現有水資源處理業務的版圖，目前欣達環工在政府已招標的8座再生水廠中，參與其中的4座。欣達環工執行長周黎明表示，2023年欣達環工仍將持續拓展水資源處理、廢棄物處理與再生能源業務，也將持續評估生質能源業務。截至2022年年底，欣達環工的在手合約餘額為450億元，為其2022年營收的9.6倍。受惠於新案貢獻，欣達環工的業務存量於今年第一季末進一步推升至歷史新高的717億元，為其2022年營收的15.6倍。
「日日好日」悠活天母名宅聚落
究竟哪裡是台北「真天龍」？信義、大安、大直、天母都在熱議範圍；有些人認為信義、大安高房價貴氣逼人理所當然是「真天龍」之冠；有些認為大直擁有內科地利，但上班日人潮洶湧、非上班日又難掩落寞；有些人認為「住天母舒服」、「天母的優雅迷人慢活無法複製」…各有各的擁護。天母的擁護者普遍認為：當地擁有陽明山雙溪磺溪自然屏障、國家級醫療照護完備，適合樂齡養生；高密度公園綠地、美國學校、日僑、奎山及歐洲學校等國際化教育資源絕無僅有；在地消費力供養三座百貨公司業績無虞，及坐擁五星級的士東市場，消費力不容小覷；天母區域異國風情氛圍，造就全球化的食養創藝在天母蓬勃出新；日常除了在地社區營造節慶與天母運動公園應援棒球季，幽靜閒適少外來干擾；十分鐘車程置身國家公園賞花泡湯爬山大啖山產，漫步公園遛遛毛小孩，天母看似最平凡的日常，卻也令其他地段無法複製。璞園建築與精工職人誠寬建設二度攜手，於德行東路推出「日日好日」新成屋案，建築入口以清水模呼應天母的優雅生活質感（圖／璞園建築提供）近期北士科重劃區土地歷經數十載終於整合完成，將規劃融合科技、醫療、生技的科技廊道，帶來高科技產業鏈和就業機會的未來性。但礙於一處新興重劃區的建構到熟成機能非一蹴可幾，至少需再經歷數十載建設的漫長等待，因此反而吸引購屋置產族群回過頭來看好天母—其自美軍進駐70年來醇釀而成的迷人優雅地段特質，「上班北士科，悠活住天母」住辦分離的概念，近期也為天母房市增溫不少；但也因天母發展機能較早且鮮少素地，雖政府大力鼓勵都市更新及危老，但因現實條件下都更住戶意見整合不易，間接削弱建商參與重建的意願與積極度，實際成局圓滿的新建案在天母仍屬鱗毛鳳角，甚至可遇不可求。以居住CP值而言，天母房價相較北市其他都心區域相對超值，早期推案區段集中天母圓環、中山北路七段老天母；隨著天母運動公園、忠誠路欒樹大道、高島屋百貨商圈的熟成，仰哲、東騰天母、鐫月、家居雲邸、耕隱、知田、無相寓所、誠寬璞園「日日好日」…等特色住宅昂揚爭輝，漸漸往德行東路漣漪開展，儼然自成天母名宅新聚落。「日日好日」1樓大廳空間設計銜接清水模入口意象，以灰階呈現沉靜氛圍（圖／璞園建築提供）左腳城市右腳自然，德行東路可連接一座陽明山國家公園和天母運動公園、高島屋百貨，以此優渥條件在原物料及工資尚未雙漲前幾年，房價早已飆破百萬-「日日好日」位在德行東路258號，由深耕天母粉絲眾多的璞園建築與精工職人誠寬建設二度攜手，規劃兩棟14樓均質雙併，先建後售全新落成，產品進化的15項增質指標包括：耐震六級、銀級綠建築、防疫電梯、機電水平管線明管配置、德國DALI數位燈控系統、美國Erie全棟水質淨水系統、英國Studor排水通氣防疫系統、天然石材雙併門廳、敵鋭銅雕柚木玄關門、日本YKK隔音氣密窗+Low-E膠合玻璃、外牆節能隔熱工法、隔音地坪、德國LEICHT厨具-BOSCH洗碗機、車道快速飛梭門、汽機車充電系統（預留管線），以及寧靜降噪8大職人工法等。集地段、品牌、鏝工進化全新體現，要讓天母置產自住者實質舒適有感。日日好日主力坪數為45-52坪新落成，齊質雙併，戶戶邊間採光無暗房，品鑑典藏無須等待即可入住，歡迎洽詢2988-3888。
每坪百萬也要買大房子 天母掀高總價戰場150億案量噴發
資金停泊不動產需求走強，台北市傳統豪宅聚落天母房市也跟著動起來。過去幾年天母推案不多，房市進入真空狀態，今年一線品牌建商眾案齊發，總案量超過150億元，為符合在地高資產族需求，線上7大案全都有40坪以上產品，累積已久的區域換屋、置產客出籠，在工料雙漲下，預售案開價順勢站上130萬元。通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。新聯陽實業副總經理闕山振表示，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，非常注重生活質感，天母優越的居住條件，即便中古屋也保持一定身價，像是中山北路七段老天母的中古社區「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」因住戶釋出量少，房價始終高檔不墜，成交均價皆站上百萬元，在實價登錄上也為區域房價產生定錨作用。而中山北路六段因美國學校、使館特區、美國在台協會(AIT)齊聚，被稱為「新天母」，則是新世代購屋、置產的熱門區域。上市櫃建商新美齊繼2018年推出的天母首案「天母AIT」被包棟做為AIT員工宿舍後，緊接著旁邊鄰地再推出「新美齊心岳」。目前「天母AIT」已進入完工交屋階段，據了解，兩塊地來自同一家族進行都更，也因AIT對新美齊的品質認可與環境安全，為新案帶來快速去化。闕山振表示，過去天母推案以80坪以上為主，在雨遮不計坪不計價，及調整總價帶後，相較於雙北以中小坪數產品為主流，天母房市以45坪以上3房需求最多，以「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，總價約在5000~7000萬元，產品規劃相當受到美國學校家長、榮總醫生及在地高資產買家歡迎，7月正式公開，目前銷售已接近7成。目前線上建案清一色必有40以上產品規劃，「璞園天玉」規劃30~55坪，「聯上天母」規劃45、54坪，「鐫月」43~69坪，「沐山」32~81坪，即將公開的「天母桓琚」則是37~43坪，力麒天母案甚至是90坪豪宅規劃，總價將破億元。
國際建築融合在地情感 大陸建設作品要求「創造幸福」
大陸建設北市信義區作品「琢白」，全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，近期頻頻傳出成交，2月又有神秘外籍買家砸5.7億現金買下25樓288坪。大陸建設出品建案總是別具吸引力，關鍵在於近年致力發展國際品牌價值與創新能力，不只邀請國際團隊合作，更強調融合在地情感創造地標建築，大陸建設董事長張良吉說，「希望每個作品都是能『創造幸福』的房子。」「琢白」以純白、俐落、簡潔的外觀，在崗石豪宅林立的信義區中獨樹一格。當初張良吉力邀普立茲克建築獎得主、紐約白派建築大師理查．麥爾Richard Meier設計，只告訴他一句話「為台灣未來而建」。張良吉一開始就鎖定看得懂國際趨勢的海歸派、豪宅品味家，客層多具有國際觀的企業主，及有留學背景的二、三代族群。藝人黃立成、陳怡蓉及新光金吳家第三代等都是「琢白」的住戶，包括今年2月以5.7億現金入主的新鄰居，根據地籍資料推測，買家背景也非台灣人。 北市信義區豪宅「琢白」，由大陸建設董事長張良吉力邀普立茲克建築獎得主、紐約白派建築大師理查．麥爾Richard Meier設計。（圖／報系資料庫） 大陸建設進軍台中七期的代表作「宝格」，則請來全球寶格麗飯店（Bulgari Hotel）御用義大利建築大師 Antonio Citterio 團隊打造。考量住宅周圍緊鄰綠地公園的優勢，「宝格」特別在室內設計大片落地窗，以擁抱戶外的綠地。Antonio Citterio也觀察到台灣建築的石材工法相當專業到位，因此便採用大量石牆設計，並將義大利二戰後常見於建築立面體的菱格設計，重新詮釋在「宝格」的當代建築上。「與自然共存」不僅落實在地理條件上，更在建築文化裡被看見，成為台中綠園道最美麗風景。今年，大陸建設也首度在天母推出「鐫月」，吸引不少天母客出手收藏。「鐫月」為全球獲獎無數的「Neri&Hu」如恩設計在台灣的第一個住宅作品，擅長融合在地文化與國際精神的「Neri&Hu」，從建築內外都極具現代設計語彙，同時呈現東西方元素，非常契合天母人重視人文美感的國際氣息。 大陸建設台中七期代表作「宝格」，則請來全球寶格麗飯店御用義大利建築大師 Antonio Citterio 團隊打造。（圖／報系資料庫） 海外布局上，位處馬來西亞吉隆坡的酒店式公寓案，以創新的住宅單元配置，打造良好採光通風的住宅建築，並能從屋頂空中花園，眺望市中心的雙子星大樓景觀；美國舊金山的「尚芮公寓SERIF」則位於頗具歷史的Warfield大樓旁，興建地上12 層多功能用途大樓，東側為住宅，西側則為新型飯店，將成為當地歷史街區的飯店與住宅複合式新地標。大陸建設從台灣走向國際，在馬來西亞、甚至美國舊金山都有跨國專案開發，蓋了這麼多叫好又叫座的住宅指標建案，大陸建設對家的定義是什麼？張良吉強調，人是建築的出發點，建築的美融合在地情感與體驗，讓人與人的內在連結與關係更加緊密， 大陸建設的任務就是打造能「創造幸福」的房子。
特色建築大賞4／弧形線條創造柔和美感 航太金屬外觀意外9成買家來自女性
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下。「碧波白」位於碧潭風景區旁，由專挑國際水岸打造世界級地標的澳洲PTW團隊操刀規劃。（圖／報系資料庫）打破建築方正死板的標準，有越來越多案子也融入弧形元素為造型加分，尤其是位於水岸邊的建築，更容易出現弧形設計。新北市知名景點碧潭旁的「碧波白」，由澳洲PTW團隊設計，白色波浪曲線的律動外觀，還有著風帆意象，與碧潭景致相輝映，獲國際建築設計最高榮譽Muse外觀設計殊榮。「立信天禧－采蝶」位於新北市板橋區江翠水岸第一排，開價每坪上看7字頭，立信機構董事長賴運興表示，這塊地是有錢也買不到的天然美景。（圖／甲山林提供）近期公開的「立信天禧－采蝶」，位於新北市板橋區江翠水岸第一排，由日本大師丹下憲孝設計的蝶形建築外觀，如同蝴蝶盤旋飛舞而上，以大量弧形線條顛覆既有的方形框架，並呼應周邊自然水景。業主「甲山林機構、愛山林建設」總經理張境在透露，蝶形的特殊設計，同時增加了更多採光面。微風集團董事長廖鎮漢不但以個人身分投資華山川，亦曾與創意家行銷合作，在百貨公司「微風信義」設櫃賣房子。圖為廖鎮漢與名媛妻子孫芸芸。（圖／報系資料庫）位於台北市中山區的「華山川」，則由「創意家行銷」董事長王明正與「微風集團」董事長廖鎮漢合資開發，延攬豪宅愛用建築師呂建勳設計，以航太工法打造615片曲面金屬，作為建築外觀罕見的弧形螺旋外飾，呈現濃濃科技感，最特別的是，「買家中有9成都是女性！」創意家行銷品牌公關陸宜透露。「鐫月」在建築外觀的鐵花窗以拱形的銅色金屬色妝點陽台空間，別有一番風味。（圖／鐫月提供）大陸建設於北市天母的「鐫月」則是在建築立面與門廳空間融入拱形設計元素。設計團隊「Neri&Hu」如恩設計研究室認為，拱形結構如人類居住的「原始洞穴」，給人一種包覆感和安全感，因此設計雙層挑高拱形門廳；受到台灣早期建築「鐵窗花」的啟發，「Neri&Hu」也以放大尺度的線條及精細質感，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，以反垂拱形的銅色金屬彰顯了陽台空間，創造既懷舊又充滿未來感的建築。
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少，豪宅市場也出現坪數縮小趨勢，建商捨去以往動輒百坪的規劃，近年吹起一股「輕豪宅」風，精華地段不再推大坪數產品，反倒是60坪中坪數產品取代，在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅，根據內政部戶政司統計，從2006年起住家僅1~3人戶數，從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶，增幅近4成；但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示，小家庭結構下，高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」，不僅坪數適中家裡不會過於空蕩，在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算，相較百坪豪宅規劃，等同省下1600萬元資金；北市單價100萬元計算，總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小，壓低後的總價更顯親民，讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言，入手豪宅更容易，對建商而言則客群更廣，因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」，天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」，以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案，都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區，一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等，也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說，「台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行，短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端客層有限，短期將不再跨足百坪豪宅市場，「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。（圖／張文玠攝）高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪，專案經理梁獻文表示，不少客人捨棄百坪豪宅，除了讓財務規劃更顯靈活，也出現新的居住模式，像是原本3代同住200多坪，現在改買一層2戶、上下2層，共4戶合計坪數仍是200坪；或是父母住60坪、孩子住30坪等等，同棟不同戶，能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌，周邊有百貨商圈、明星學區，可遠眺高雄山海港市景，建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設，目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶，匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設，還有美麗的山海港景觀，不少建商鎖定高資產客群推案。（圖／報系資料庫）台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃，SRC耐震設計，一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊，擁超大棟距及遼闊開窗視野，住家大門採豪宅對開式、2進式玄關，並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體，加上細節雕琢的精巧度，唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示，60坪的坪數「進可攻，退可守」，若有需要，也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求，除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅，專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視，例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段，社區擁完善安全及隱私管理，與具備制震系統的住宅結構等等，未來才能享有增值抗跌的期待。
大陸建設加碼台中 2021獻雙案總銷130億
大陸建設近年跨出台北豪宅圈，接連在台中七期蓋豪宅、A辦，今年疫情未造成房市影響，反倒讓豪宅及高總價產品出現不少台商回流置產，其中中部地區又是台商大本營，大陸建設看好台中房市發展，宣告明年將在台中端出130億案量。大陸建設董事長張良吉提及，公司自101年購入市政北五路土地推出「宝格」後，為了展示決心，一次押進大陸建設、大陸工程兩大子公司長期設點。明年更加速、加碼在台中端出130億案量，推出市政北七路七期遠百旁的全新國際精品住宅案，以及移植台北新店華城「青山鎮」經驗，在大坑風景區推出超豪墅造鎮案。而大陸工程除自家建案外，也將持續在台中承攬各家建商的豪宅營造業務。據了解，七期新市政中心豪宅案將於年底動工、明年銷售；大坑休閒豪墅案則是於明年公開。而近期房市火熱熱，大陸建設過去推出的2大豪宅案「宝格」及「丽格」也都有銷售捷報傳出。最新實價登錄顯示，「宝格」18樓戶以總價近1億元成交，扣除車位後每坪63.3萬元，買方為紡織大廠利勤實業洪家；近期再傳出手搖杯品牌50嵐中區董事長、有「手搖杯女王」稱號的馬雅芬，以近1.5億元買進「丽格」30、31樓樓中樓戶，每坪單價接近75萬元。「宝格」及「丽格」兩案總銷分別為90億及120億，目前「宝格」銷售已破8成，「丽格」銷售破6成。而「丽格」近期外觀落架，金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗極為搶眼，相信能再為銷售衝一波。張良吉指出，大陸建設針對每塊基地特性，尋找不同定位，導入國際團隊一起激盪。像是信義計劃區「琢白」找來白派建築宗師Richard Meier、松江南京飯店寓邸「琢豐」結合愛馬仕御用法國RDAI團隊、欣陸控股總部敦南大樓請世界超高層建築權威KPF設計、「宝格」及「丽格」由義大利鬼才Antonio Citterio操刀、新板特區「謙岳」則有世界十大影響力建築師Cesar Pelli加持、紐約建築師Gary Handel規劃新店央北「鐫画」、Wallpaper*年度設計師Neri&Hu如恩設計研究室規劃天母「鐫月」，案案都是獨一無二的產品。「未來的建築業，必須把自己當作設計產業來經營，擺脫製造業思維。」張良吉表示，由於台北腹地有限，看好台中可開發的空間更大，大陸建設甚至已物色3、4千坪以上土地作全方位產品開發，接下來也將在高雄亞洲新灣區打造大倉久和飯店宅。（製表／林榮芳）